EDIFICIO PRADOS DEL NORTE Asamblea Ordinaria de Copropietarios, 18 de marzo de 2015 PROPOSICIÓN: Adicionar en el texto del artículo 53 del actual Reglamento de Propiedad Horizontal -Recursos patrimoniales- a continuación de fondo de imprevistos, fondos de reserva y al final de los artículos que hacen relación al fondo de imprevistos introducir su definición y hacer su desarrollo reglamentario mediante los siguientes artículos: Artículo #. Fondos de Reserva. Con el propósito de ahorrar de manera gradual, sistemática y continua los dineros necesarios para atender el mantenimiento de alto valor de áreas, bienes y servicios comunes que recurrentemente requieren mantenimiento integral, restauración o renovación se instituye la figura de fondos de reserva. La creación, sustitución o disolución de estos fondos será potestativa de la Asamblea de Copropietarios, lo mismo que la fijación de su cuantía, destinación y ciclo de recurrencia. Artículo #. Costo y derrame. El costo individual del fondo de reserva aforado en el presupuesto se distribuirá en el tiempo mediante una porción de la cuota mensual de administración que anualmente apruebe la Asamblea de Copropietarios. Artículo #. Recaudo y manejo del dinero. Para garantizar el recaudo sistemático de las cuotas anuales correspondientes, éstas harán parte del presupuesto de egresos y, como tal, serán parte constitutiva de la cuota de administración per cápita que apruebe la Asamblea de Copropietarios. El producto de los recaudos será depositado periódicamente en cuenta de ahorro o fiduciaria, donde los dineros se mantendrán hasta cuando sea el momento de utilizarlos en los fines para los cuales están destinados. Artículo #. Naturaleza y carácter. La titularidad de los fondos de reserva corresponde a la comunidad en su conjunto y no a la persona en particular y, por tanto, ningún dinero con destino a ellos podrá ser devuelto a quienes hayan sido sus aportantes. Su naturaleza será la misma de los bienes comunes y, como tal, seguirán forzosamente al dominio de los bienes privados y no serán susceptibles de negociación separada. Serán autónomos, de destinación exclusiva y tendrán su propio marco de ejecución. Además, por ser de beneficio general, obligan a la totalidad de los propietarios. Su continuidad, recaudo y ejecución serán de obligatorio cumplimiento para la Administración. Artículo #. Protección de su permanencia en el tiempo. Los propietarios o apoderados que promuevan o impulsen la revocatoria del mandato de la asamblea, por medio del cual se apruebe la constitución del fondo o los fondos de reserva, podrán ser demandados por daños y perjuicios en bien de propiedad común, como consecuencia de la falta de ejecución de las obras que la administración de la copropiedad, por mandato de la ley y del reglamento de propiedad horizontal, está obligada a realizar. Lo anterior, en virtud de que una actitud de tal naturaleza vulnera de manera grave principios constitucionales como son: i) El interés general prima sobre el interés particular, ii) El Estado garantiza la propiedad privada, iii) Ninguna persona puede generar a otra detrimento patrimonial so pena de resarcir los daños y perjuicios causados. Presentada por Diego PeláezVillegas