Fondos de Reserva - Proposición presentada a la Asamblea Ordinaria 18 marzo 2015

EDIFICIO PRADOS DEL NORTE
Asamblea Ordinaria de Copropietarios, 18 de marzo de 2015
PROPOSICIÓN:
Adicionar en el texto del artículo 53 del actual Reglamento de Propiedad Horizontal -Recursos
patrimoniales- a continuación de fondo de imprevistos, fondos de reserva y al final de los
artículos que hacen relación al fondo de imprevistos introducir su definición y hacer su
desarrollo reglamentario mediante los siguientes artículos:
Artículo #. Fondos de Reserva. Con el propósito de ahorrar de manera gradual, sistemática y
continua los dineros necesarios para atender el mantenimiento de alto valor de áreas, bienes y
servicios comunes
que recurrentemente requieren mantenimiento integral, restauración o
renovación se instituye la figura
de fondos de reserva. La creación, sustitución o
disolución de estos fondos será potestativa de la
Asamblea de Copropietarios, lo mismo que
la fijación de su cuantía, destinación y ciclo de recurrencia.
Artículo #. Costo y derrame. El costo individual del fondo de reserva aforado en el
presupuesto se
distribuirá en el tiempo mediante una porción de la cuota mensual de
administración que anualmente
apruebe la Asamblea de Copropietarios.
Artículo #. Recaudo y manejo del dinero. Para garantizar el recaudo sistemático de las cuotas
anuales
correspondientes, éstas harán parte del presupuesto de egresos y, como
tal, serán parte
constitutiva de la cuota de administración per cápita que apruebe la
Asamblea de Copropietarios. El
producto de los recaudos será depositado periódicamente en
cuenta de ahorro o fiduciaria, donde los
dineros se mantendrán hasta cuando sea el
momento de utilizarlos en los fines para los cuales están
destinados.
Artículo #. Naturaleza y carácter. La titularidad de los fondos de reserva corresponde a la
comunidad en su
conjunto y no a la persona en particular y, por tanto, ningún dinero con
destino a ellos podrá ser devuelto a quienes hayan sido sus aportantes. Su naturaleza será la
misma de los bienes comunes y,
como tal, seguirán forzosamente al dominio de los bienes
privados y no serán susceptibles de
negociación separada. Serán autónomos, de destinación
exclusiva y tendrán su propio marco de ejecución. Además, por ser de beneficio general,
obligan a la totalidad de los propietarios. Su continuidad, recaudo y ejecución serán de
obligatorio cumplimiento para la Administración.
Artículo #. Protección de su permanencia en el tiempo. Los propietarios o apoderados que
promuevan o impulsen la revocatoria del mandato de la asamblea, por medio del cual se apruebe
la constitución del fondo o los fondos de reserva, podrán ser demandados por daños y
perjuicios en bien de propiedad común, como consecuencia de la falta de ejecución de las
obras que la administración de la
copropiedad, por mandato de la ley y del reglamento de
propiedad horizontal, está obligada a realizar.
Lo anterior, en virtud de que una
actitud de tal naturaleza vulnera de manera grave principios
constitucionales como son:
i) El interés general prima sobre el interés particular, ii) El Estado garantiza
la propiedad privada, iii) Ninguna persona puede generar a otra detrimento patrimonial
so pena de
resarcir los daños y perjuicios causados.
Presentada por Diego PeláezVillegas