244893247-Informe-de-Practicas-Pre-Profesionales

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
ESCUELA DE ARQUITECTURA
“VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA EN LA
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO”
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES
MODALIDAD DE PRÁCTICAS:
EN EMPRESAS O INSTITUCIONES
INSTITUCIÓN:
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO
ÁREA:
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
FECHA DE INICIO Y TERMINO:
10 de enero de 2014 al 10 de abril de 2014
NOMBRE DEL AUTOR:
Bárbara Vibett Rodríguez Ramos
TRUJILLO – PERÚ
2014 – I
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
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“VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA EN LA
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO”
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INDICE
Introducción
4
CAPITULO I: GENERALIDADES
1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
Nombres y Apellidos del practicante
Área Académica
Año Académico
ID del estudiante
Documento de Identidad
Asesor de practicas
5
5
5
5
5
5
2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE
2.1.
2.2.
Objetivo General
Objetivos Específicos
5
5
3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIÓN
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
Razón Social de la Institución
RUC
Ubicación
Teléfono de la Institución
Correo de la Institución
Lugar de practicas
Actividades de la Institución
Actividades involucradas con la practicante
Cargo de Desempeño
6
6
6
6
6
6
8
10
10
4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIÓN
4.1. Nombres y Apellidos
4.2. Cargo
11
11
5. DURACIÓN DE LA PRACTICA:
5.1.
5.2.
Inicio y Termino de la práctica
Total de horas acumuladas
11
11
CAPITULO III: PRÁCTICAS REALIZADAS
1. DESCRIPCIÓN DE LA PRÁCTICA
1.1. Actividades realizadas
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1.1.1. Revisión de expedientes para licencia de obra (Verificación
Administrativa)
1.1.2. Control de Obra (Verificación Técnica)
1.1.2.1.
Visitas de Control de Obra
1.1.2.2.
Elaboración de informes de control de obra
1.1.3. Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización
1.1.4. Revisión de Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
2. RESUMEN DE LA PRACTICA
12
27
28
68
69
73
76
CAPITULO IV: DATOS DE RESULTADO
1. LOGROS
78
2. DEFICIENCIAS
78
78
79
2.1 De la Practicante
2.2 De la Institución
CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. CONCLUSIONES
81
2. RECOMENDACIONES
82
2.1 A la Sub Gerencia de Edificaciones
2.2 A la Universidad Privada Antenor Orrego
82
82
CAPITULO VI: ANEXOS
ANEXO 01: DECRETO SUPREMO N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:
PRODECIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO I:
GENERALIDADES
83
ANEXO 02: TEXTO ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA)
84
ANEXO 03: FORMATO DE INFORME DE CONTROL DE OBRA
85
ANEXO 04: FORMATO DE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
86
CAPITULO VII: BIBLIOGRAFÍA
87
1. BIBLIOGRAFÍA
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INTRODUCCIÓN
El presente informe final de prácticas pre profesionales en la especialidad de
Arquitectura tiene como objetivo principal dar a conocer de forma detallada
todas las actividades realizadas en la Municipalidad Provincial de Trujillo, en
la Sub Gerencia de Edificaciones en los meses de enero, febrero, marzo y
abril del presente año.
La oficina de la Sub Gerencia de Edificaciones, se encuentra ubicada en Av.
España N° 742 – 746, 2° Piso. Esta área se encarga de brindar licencias de
obra de construcción, supervisar las obras a las cuales les brinda licencia de
construcción, entre otras actividades.
El informe contiene las funciones que realicé durante el desarrollo de las
prácticas, las lecciones aprendidas, y básicamente una descripción de la
experiencia de aprendizaje de este tiempo.
Considerando que lo aprendido durante esa jornada de trabajo, me servirá
para la vida laboral que emprenderé terminados mis estudios, teniendo una
base sólida que comenzó por la institución pública en donde realicé las
prácticas pre profesionales: Municipalidad Provincial de Trujillo – Sub
Gerencia de Edificaciones.
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CAPITULO I: GENERALIDADES
1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE:
1.1. Nombres y Apellidos del practicante:
Bárbara Vibett Rodríguez Ramos
1.2. Área Académica:
Arquitectura
1.3. Año Académico:
2014-I
1.4. ID del estudiante:
00087847
1.5. Documento de identidad:
47818369
1.6. Asesor de prácticas:
MSc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta
2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE:
2.1. Objetivo General:
Aplicar y mejorar los conocimientos adquiridos en mis años de
estudiante, aprender de las funciones que me asignen y de esa
manera potencializar mi desenvolvimiento en el campo laboral.
2.2. Objetivos Específicos:
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 Conocer los procedimientos administrativos que se realizan dentro de
la Sub Gerencia de Edificaciones y de las actividades realizadas
diariamente.
 Aprender de cada función que se me asigne en la Sub Gerencia de
Edificaciones.
 Realizar las funciones de manera eficaz y eficiente de acuerdo a las
habilidades que tengo y que desarrollaré.
3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIÓN:
3.1. Razón Social de la Institución:
Municipalidad Provincial de Trujillo
3.2. RUC:
20175639391
3.3. Ubicación:
Av. España N° 742 - 746
3.4. Teléfono de la Institución:
044 244212 Anexo 121
3.5. Correo de la institución:
[email protected]
3.6. Lugar de prácticas:
Las practicas pre profesionales fueron realizadas en la Sub Gerencia de
Edificaciones, perteneciente a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la
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Municipalidad Provincial de Trujillo (MPT), véase el organigrama funcional
de la MPT.
Organigrama Funcional: Municipalidad Provincial De Trujillo
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La Municipalidad Provincial de Trujillo es un órgano de gobierno local con
autonomía política, económica y administrativa en asuntos de su
competencia. La estructura orgánica del gobierno local la conforman el
Concejo Municipal como órgano normativo y fiscalizador, y la Alcaldía
como órgano ejecutivo con las funciones y atribuciones que les señala la
ley según menciona la Constitución Política del Perú en el Articulo N° 194.
3.7. Actividades de la Institución:
La Sub Gerencia de Edificaciones es el órgano de línea que depende de
la Gerencia de Desarrollo Urbano, encargado de gerenciar y administrar
las acciones y actividades de construcción, demolición, ampliación y otros
asuntos relacionados a construcciones o edificaciones.
Tiene como objetivo controlar y verificar que las edificaciones con licencia
de construcción cumplan con los aspectos arquitectónicos, estructurales y
tecnológicos, los procedimientos constructivos y las especificaciones
técnicas contenidas en cada proyecto.
Tiene como funciones:
 Programar, dirigir, ejecutar, coordinar, controlar y evaluar las
acciones y actividades sobre los procesos de construcción de
edificaciones.
 Instruir, emitir opinión técnica y firmar conjuntamente con la
Gerencia de Desarrollo Urbano las Licencias de Construcción,
Ampliación,
Remodelación,
Cercado
y Demolición
de
las
edificaciones públicas y privadas.
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 Otorgar y/o desestimar el otorgamiento de Certificados de
Finalización de Obra y Declaratoria de Fábrica.
 Visar planos de ubicación, perimétricos, catastrales y memorias
descriptivas de inmuebles para los fines normados por el Art. 50 5
del Código Procesal Civil.
 Otorgar certificados de numeración de fincas.
 Instruir y emitir opinión técnica en los procedimientos sobre
Certificado de Parámetros Urbanísticos de terrenos rústicos y
urbanos.
 Presidir la Comisión Calificadora de Proyectos de Edificaciones
Urbanas.
 Autorizar y /o desestimar la construcción e instalación de antenas
de telecomunicaciones.
 Instruir y emitir opinión técnica en los procedimientos sobre
Certificados de Zonificación y Alineamiento para la instalación de
grifos de combustible.
 Instruir y emitir opinión en los procesos de independización de
edificaciones urbanas.
 Emitir opinión respecto a los proyectos arquitectónicos de obras a
ejecutar en predios de propiedad municipal.
 Elaborar proyectos y/o diseños urbanos arquitectónicos menores
de plazas, parques, bermas, áreas verdes, en apoyo a la
comunidad.
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 Emitir opinión técnica en los demás asuntos relacionados a su
competencia.
 Iniciar de oficio, o por disposición superior, procedimientos
sancionadores en relación a los asuntos de su competencia.
 Notificar, instruir y realizar todas las actuaciones e investigaciones
necesarias en los procedimientos sancionadores a su cargo; y
elevar
todo
lo
actuado
al
superior
jerárquico,
con
las
recomendaciones del caso, para los fines legales consiguientes.
 Resolver, por delegación, los asuntos que específicamente le sean
encomendados, dando cuenta al superior jerárquico.
 Otras que le encargue la Gerencia de Desarrollo Urbano.
3.8. Actividades involucradas con la practicante:
 Revisión de expedientes técnicos, que soliciten licencia de obra
nueva, ampliación, remodelación y/o demolición, tomando en
cuenta los requisitos estipulados en el Texto Único de
Procedimientos Administrativos (TUPA).
 Control de obra para evaluar las acciones y actividades de los
procesos de construcción de las edificaciones y elaboración de
informes de control de obra.
 Emisión de pre aviso a propietarios sobre licencia de obra con el
área de fiscalización.
 Revisión de Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
3.9. Cargo de Desempeño:
 Practicante en la coordinación de supervisión de obra.
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 Practicante en la revisión de expedientes de licencia de obra.
4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIÓN:
4.1. Nombres y Apellidos:
Arq. Cynthya del Carmen Lozano Tamay
4.2. Cargo:
Sub Gerente de Edificaciones
5. DURACIÓN DE LA PRACTICA:
5.1. Inicio y Termino de la práctica
INICIO DE LA PRACTICA
10 de enero de 2014
5.2.
TERMINO DE LA PRÁCTICA
10 de abril de 2014
Total de Horas Acumuladas:
316.
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CAPITULO III: PRÁCTICAS REALIZADAS
1. DESCRIPCIÓN DE LA PRÁCTICA
Siguiendo el plan aprobado de prácticas pre profesionales aprobado por la
Escuela Profesional de Arquitectura, las prácticas se desarrollados en dos
periodos:
-
Primer Periodo: Del 10 de enero al 13 de marzo, practicando 6 horas
diarias de lunes a viernes. Haciendo un total de 276 horas.
-
Segundo Periodo: Del 17 de marzo al 10 de abril, practicando 5 horas
diarias los días miércoles y jueves. Haciendo un total de 40 horas.
1.1. ACTIVIDADES REALIZADAS:
1.1.1. Revisión de expedientes para licencia de obra (Verificación
Administrativa)
Durante la primera semana de prácticas pre profesionales, me
asignaron revisar expedientes que soliciten licencia de construcción.
Existen diversos tipos de obras de edificación según la Ley 29090,
Título I: Disposiciones Generales, Articulo 3 Definiciones, numeral 2:
Edificación, en donde encontramos las siguientes:
a) Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por
etapas, sobre un terreno sin construir.
b) Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación
preexistente, incrementando el área techada. Puede incluir o no la
remodelación del área techada existente.
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c) Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología
y/o el estilo arquitectónico original de una edificación existente.
d) Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones,
equipamientos y/o elementos constructivos. No altera el uso, el
área techada, ni los elementos estructurales de la edificación
existente.
e) Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e
instalaciones.
f) Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende,
separada o conjuntamente, trabajos de restauración, recuperación,
rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una
edificación. El Instituto Nacional de Cultura – INC deberá remitir a
la municipalidad distrital, provincial y a la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos – SUNARP.
g) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de
muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que
lo permita la municipalidad.
h) Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o
parcialmente una edificación existente.
Además, según lo expuesto en el Decreto Supremo N° 008-2013VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA EDIFICACION, CAPITULO I: GENERALIDADES, Artículo 42:
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Modalidades de aprobación según tipo de Edificación (véase Anexo 01)
existen 4 Modalidades de aprobación según tipo de edificación, las
cuales son:
A. Modalidad A, aprobación automática con firma de profesionales.
Podrán acogerse a esta modalidad:
- La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2
construidos, siempre que constituya la única especificación en el
lote.
- La ampliación de una vivienda unifamiliar cuya edificación original
cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica y/o
edificación, y la sumatoria del área construida de ambas no supera
los 200 m2; entre otros.
B. Modalidad B, con firma de profesionales responsables. Podrán
acogerse a esta modalidad:
- Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar,
quinta o no condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
mayores a cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga máximo de
3,000 m2 de área construida.
- La construcción de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común, de acuerdo a la legislación de la materia.
- Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente
con modificación estructural, aumento de área construida o cambio
de uso, así como las demoliciones parciales; entre otros.
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C. Modalidad C, aprobación con evaluación previa de proyectos por
Comisión Técnicas o Revisores Urbanos. Podrán acogerse a esta
modalidad:
- Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o
condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos
y/o más de 3,000 m2 de área construida.
- Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de
las previstas en la Modalidad D.
- Las edificaciones de uso mixto con vivienda; entre otros.
D. Modalidad D, aprobación con evaluación previa de Comisión
técnica. Se sujetan a esta modalidad:
- Las edificaciones para fines de industria.
- Las edificaciones para locales comerciales culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto
cuenten con más de 30,000 m2 de área construida.
- Las edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000
m2 de área construida.
- Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes;
entre otros.
Teniendo en cuenta que existen 23 procedimientos que describe el
TUPA (véase Anexo 02) y 4 Modalidades en las cuales es posible
solicitar licencias.
A continuación, describiré los procedimientos que revisé, modalidades
y requisitos que tiene cada una de ellas considerando lo estipulado en
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el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA), incluyendo
los plazos para la revisión y calificación.
1. Licencia de Edificación en vía de regularización: Ampliación
Aplica solo para edificaciones construidas sin licencia o que no tengan
conformidad de obra y que hayan sido ejecutadas entre el 20 de julio de
1999 hasta el 27 de setiembre de 2008.
REQUISITOS
1. FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de fábrica por triplicado.
2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificación no sea el propietario del predio.
3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de
presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurídica.
4. Documentación técnica firmada por el profesional del área,
compuesta por:
- Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000
según formato.
- Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala
1/50.
- Memoria descriptiva.
5. Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra.
6. Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil
colegiado.
7. Declaración jurada de habilidad del profesional del área.
8. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a
regularizar, deberá presentarse además: Copia del documento que
acredite la declaratoria de fábrica o de edificación del inmueble,
con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la
municipalidad; o copia del Certificado de conformidad o
Finalización de Obra, o la licencia de Obra o de Construcción de la
edificación existente que no es materia de regularización.
PLAZOS PARA LA REVISIÓN
15 días
DEL EXPEDIENTE
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
5 días
(ADMINISTRADO)
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La regularización sucede cuando los propietarios o solicitantes habían
adquirido una licencia de obra en cualquiera de los tipos de obra ya
mencionados y que habían hecho modificación en el periodo de
construcción aumentando área techada o modificando tabiquería
interna.
Llegando a revisar 4 expedientes (Exp. Nº 29408-2013, Exp. Nº 299812013, Exp. Nº 30261-2013, Exp. Nº 29859-2013) que solicitaban
Licencia de Regularización de Ampliación, observándose en los 4
casos que:
 Se deberá presentar planos de la fábrica inscrita a fin de corroborar
si la ampliación realizada no afecta nada de la fábrica por lo que no
es posible evaluar lo solicitado por no contar con dicha información.
(Los planos de la fábrica inscrita deberán contar con el sello de
SUNARP).
 En el FUE también deberá indicarse una columna con fabrica inscrita
para regularización de licencia.
 Como el trámite de regularización lo realiza con la actual ley 29090
y la ordenanza 001-2012. Se deberá acoger a los parámetros
actuales y deberá indicar en el cuadro normativo del plano de
ubicación y localización los parámetros vigentes a la fecha.
2. Obras de ampliación o remodelación de una edificación
existente (Modalidad B)
Con modificación estructural, aumento del área construida o cambio de
uso.
REQUISITOS
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VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
1. Formulario Único de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito
por el solicitante y por los profesionales responsables.
2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificación no sea el propietario del predio.
3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de
presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurídica.
4. Declaración jurada de habilitación de los profesionales que
suscriben la documentación.
5. Anexo D del FUE y pago por derecho correspondiente a la
verificación administrativa.
6. Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de
edificación del inmueble, con sus respectivos planos en caso no
haya sido expedido por la municipalidad; o copia del Certificado de
conformidad o Finalización de Obra, o la licencia de Obra o de
Construcción de la edificación existente que no es materia de
regularización.
7. Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000 según
formato.
8. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el
caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones
Eléctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las áreas
existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias
justificadas por especialidad.
9. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
10. Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las
edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y sótanos,
así como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento
de excavaciones.
11. Certificado de factibilidad de Servicios para Obras de ampliación
de Vivienda Multifamiliar, obras de remodelación de Vivienda
Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fines diferentes al de vivienda.
12. Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el
RNE.
13. Póliza CAR (Todo riesgo contratista) o la póliza de responsabilidad
Civil según las características de las obras a ejecutarse con
cobertura por daños materiales y personales a terceros.
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14. Copia del reglamento interno y plano de independización de la
unidad inmobiliaria correspondiente en caso que el inmueble a
intervenir este sujeto al régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común.
15. Autorización de la junta de propietarios, de ser el caso y de acuerdo
a lo establecido en el Reglamento interno.
VERIFICACIÓN TÉCNICA.
16. Cronograma de visitas de inspección, debidamente suscrito por el
responsable de obra y el supervisor municipal.
17. Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya
indicado en el FUE.
18. Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica.
PLAZOS PARA LA REVISIÓN
DEL EXPEDIENTE
15 días
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
(ADMINISTRADO)
5 días
El Flujograma 01 describe gráficamente el procedimiento a seguir desde el
ingreso del expediente. Después de la verificación administrativa (revisión del
expediente), si hay observaciones se le notifica al administrado en un plazo
de 2 días, y él tiene un plazo de 5 días desde entregada la notificación.
Flujograma 01: Etapas del Procedimiento de Licencia de EdificaciónModalidad B.
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Llegando a revisar el Exp. Nº 19216-13 con observaciones previas que pedían
modificar el cuadro normativo (coeficiente de edificación, área libre del
proyecto) y cuadro de áreas, ya que no coincidían con el plano.
Además debía presentar una autorización notarial de la Junta de propietarios,
ya que es requisito necesario al ser una ampliación de un edificio multifamiliar
con más de un propietario inscrito. Dichas observaciones debías ser
levantadas en un plazo de 5 días, las cuales fueron realizadas cumpliendo con
cada una de las observaciones, por lo tanto, el dictamen para este expediente
fue asignarle la licencia de obra al administrado para que pueda comenzar
con la ampliación solicitada.
3. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación sin
variaciones
Para las modalidades A, B, C y D
REQUISITOS
1. La sección FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificación, por triplicado.
2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona
distinta a quien inicio el procedimiento de edificación, deberá
presentas:
- Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificación no sea el propietario del predio.
- Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de
presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurídica.
3. Copia de Planos de Ubicación y de Arquitectura aprobados,
correspondiente a la Licencia de Edificación por triplicado.
4. Pago por derecho correspondiente al trámite.
NOTAS:
(a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus
páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por
el solicitante y los profesionales que interviene
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(b) Solo para edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, a
solicitud del administrado se podrá extender la Conformidad de
Obra a nivel de "casco habitable", debiendo las edificaciones
cumplir con:
- En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras,
obras exteriores, fachadas exteriores e interiores,
paramentos laterales, muros, pisos escaleras y techos
concluidos; instalaciones sanitarias, eléctricas y, de ser el
caso, instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua
contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de
desagüe y ascensores u otras instalaciones en
funcionamiento. Los pasadizos y escaleras comunes no
deben presentar impedimento de circulación.
- En las áreas de propiedad exclusiva: Contar revocados;
falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas
exteriores con vidrios o cristales colocados; así como un baño
terminado con aparatos sanitarios, puertas y ventanas.
PLAZOS PARA LA REVISIÓN
DEL EXPEDIENTE
5 días
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
(ADMINISTRADO)
5 días
La conformidad de obra que se da al término de la construcción de la
edificación, habiéndose adjuntado previamente los informes de control de
obra.
En este caso, llegando a revisar el Exp. Nº 32108-13, que presenta
documentos y planos aprobados por la Municipalidad con fecha 26 de febrero
de 2013, cumpliendo con los requisitos previos, y emitiendo un informe en el
que se indica que está pendiente el control de obra, para proseguir con el
trámite solicitado, por lo tanto se derivándose a control de obra para la
verificación de los edificación.
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4. Licencia de Edificación Nueva (Modalidad C)
Aprobación con evaluación previa del proyecto por Comisión Técnica
REQUISITOS
VERIFICACIÓN ADMINITRATIVA
Requisitos comunes:
1. Formulario Único de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito
por el solicitante y por los profesionales responsables.
2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificación no sea el propietario del predio.
3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de
presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurídica.
4. Declaración jurada de habilitación de los profesionales que
suscriben la documentación.
5. Pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa.
6. Copia comprobante de pago por derecho de revisión: CAP, CIP,
INDECI o CGBVP (de ser el caso)
Documentación técnica
7. Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000 según
formato.
8. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el
caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones
Eléctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las áreas
existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias
justificadas por especialidad.
9. Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera la
intervención de los delegados Ad Hoc del INDECI o CGBVP.
10. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
11. Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las
edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y sótanos,
así como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento
de excavaciones.
12. Certificado de factibilidad de Servicios Básicos otorgado por
Hidrandina y Sedalib.
13. Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el
RNE.
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14. Estudio de Impacto Ambiental y del Impacto Vial aprobados por las
entidades competentes y en los casos que se requiera.
15. En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación,
Ampliación o Puesta en Valor Histórico deberá presentarse lo
siguiente:
15.1 Planos de arquitectura en los cuales se diferencie la
edificación existente de la proyectada y su respectiva memoria
descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:
a) Plano de levantamiento de la edificación graficando con
achurados 45 grados, los elementos a eliminar.
b) Plano de la edificación resultante, graficando con achurado a 45
grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
c) Para las obras de Puesta en Valor Histórico se debe graficar en
los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico
monumental propios de la edificación, identificándose aquellos que
serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación, de
ser el caso.
15.2 Planos de estructura y memoria justificativa; en los casos de
obras de remodelación, ampliación o puesta en valor y cuando sea
necesario en los demás tipo de obra. Debe diferenciarse los
elementos estructurales existentes, los que se eliminarán y los
nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
15.3 Planos de instalaciones y memoria justificativa, de ser
necesario, donde:
a) Se diferencien los puntos y salidas nuevos de los que se
eliminarán; detallándose adecuadamente los empalmes.
b) Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la
ampliación de cargas eléctricas y de dotación de agua potable
15.4 Para los proyectos de inmuebles sujetos al Régimen de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, deberá además
presentarse lo siguiente:
a) Autorización de la Junta de Propietarios.
b) Reglamento Interno.
c) Planos de Independización correspondientes.
15.5 En caso se solicite una Licencia Temporal de Edificación y
luego de haber obtenido el dictamen Conforme en la especialidad
de Arquitectura, deberá además presentarse el Anexo D del FUE
VERIFICACIÓN TÉCNICA
Después de haberse notificado el ultimo dictamen Conforme del
Proyecto se debe presentar lo siguiente:
16. Cronograma de visitas de inspección, debidamente suscrito por el
responsable de obra y el supervisor municipal.
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17. Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya
indicado en el FUE.
18. Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica.
19. Póliza CAR (Todo riesgo contratista) o la póliza de responsabilidad
Civil según las características de las obras a ejecutarse con
cobertura por daños materiales y personales a terceros.
NOTAS:
(a) Todos los documentos serán presentados por duplicado.
(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus
páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por
el solicitante y los profesionales que interviene
(c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados
y firmados por el profesional responsable de los mismos y
firmados por el propietario solicitante.
(d) La Póliza CAR o la Póliza de Responsabilidad Civil, se entrega
el día útil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia
igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.
(e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una
antelación de 15 días calendario en caso de no haberlo
declarado en el FUE.
(f) Se podrá adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto
aprobado, de encontrarse vigente su aprobación, el cual tendrá
efecto vinculante para el procedimiento cuando se trate del
mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado
los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue
aprobado.
(g) En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser
presentados en secciones con escala conveniente que permita
su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto
integral.
(h) Se requiere la intervención del Delegado Ad Hoc del INDECI en
proyectos de edificaciones de uso residencial mayores de cinco
(5) pisos hasta diez (10) pisos. No se requiere su participación
en edificaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos en las
cuales la circulación común llegue sólo hasta el quinto piso, y
el (los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria.
(i) Se requiere la intervención del delegado Ad Hoc del CGBVP en
proyectos de edificación de uso residencial mayores de diez
(10) pisos y las edificaciones establecidas en las modalidades
C y D de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva
de público.
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(j) Después de la notificación del último dictamen Conforme del
Proyecto, debe designarse al responsable de obra.
(k) El inicio de la ejecución de las obras autorizadas estará sujeto
a la presentación de los requisitos 15, 16, 17 y 18.
PLAZOS PARA LA REVISIÓN
DEL EXPEDIENTE
25 días
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
(ADMINISTRADO)
15 días
Revisando el Exp. Nº 27917-13, que solicitaba licencia de obra nueva, contaba
con 5 pisos más azotea, se le había observado modificar el coeficiente de
edificación ya que no coincidía con lo presentado en planos. Se pasó a
comisión Calificadora para que revise las observaciones levantadas.
Flujograma 02: Etapas del Procedimiento de Licencia de EdificaciónModalidad C y D con Comisión Técnica
El Flujograma 02 describe las etapas desde el ingreso del expediente. Se hace
una revisión previa del expediente técnico que incluye todos los requisitos a
excepción de los planos con un plazo de 5 días, desde la recepción, que pasan
a ser revisador por la Comisión Técnica Calificadora, la cual tiene un plazo de
20 días. Si existe alguna observación en alguno de los requisitos se le notifica
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al administrado con un plazo de 5 días, y él tiene un plazo para levantar las
observaciones 15 días a partir de la recepción de la notificación.
PASOS GENERALES A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE
1. Solicitud de Licencia de Obra, conteniendo los documentos que dice el
TUPA.
2. Revisión del expediente que solicita Licencia de Obra (en el plazo
descrito en cada uno de los procedimientos)
3. Si hay observaciones el administrado debe levantarlas (en el tiempo
descrito en cada uno de los procedimientos), si en caso no haya se le
entrega la Licencia de Obra.
4. Después de obtenida la licencia de Obra, la construcción pasa a
supervisión o control de obra. (Antes del 01 de agosto de 2013, los
expedientes que ya tenían licencia de obra pasaban a sorteo para
supervisión, en donde se oficiaba al Colegio de Arquitectos y al Colegio
de Ingenieros del Perú para convocar a los supervisores; a partir de
esa fecha, los expedienten pasan a control de obra con supervisores
municipales).
5. Terminada la obra, culminaban las visitas de control de obra. Por cada
visita, debía haber un registro fotográfico y un informe. (El número de
visitas se determinan de acuerdo al número de pisos que tendría la
edificación y a la modalidad).
6. Estos informes de obra servirían para la conformidad que se daría a
partir de culminada la edificación. Si el administrado, en obra había
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hecho algún cambio respecto al área techada la conformidad no se le
otorgaba.
7. Entonces, se daba por cerrado el caso del expediente en solicitud. Sin
embargo, el expediente seguía en la Sub Gerencia por 3 años a partir
de la solicitud y luego se enviaban al archivo general.
1.1.2. Control de obra (Verificación Técnica)
Después de obtenida la licencia de obra, sigue el control de obra. Está
fue el área en dónde más me desenvolví y en donde me tocó realizar
más funciones y actividades.
Flujograma 03: Etapas del Procedimiento de Verificación Técnica
El Flujograma 03 describe el procedimiento de verificación técnica que
se establece desde la emisión de la licencia de obra, los plazos
dependen de la magnitud del proyecto (número de pisos) de acuerdo a
eso se establece el número de visitas de obra.
Como requisitos de los expedientes que solicitan licencia de obra, se
requiere presentar un cronograma de visita de obra que sirve como
herramienta para realizar la verificación técnica.
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1.1.2.1.
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Visitas de Control de Obra
A continuación describiré las visitas de obra que realice por mes:
1.1.2.1.1.
ENERO:
La Sub Gerencia de Edificaciones cuenta con un cronograma de
movilidad para cada área que lo requiera, el área de supervisión
de obra o verificaciones técnicas tiene asignado los días jueves
de cada semana. Esta movilidad de utiliza con la finalidad de
desplazarse hacia cada obra que será inspeccionada. Sin
embargo, existen excepciones en las cuales una de las áreas a
las que se le asigna la movilidad no la requieren, entonces dicha
área puede hacer uso de esta.
Además, los administrados (representantes legales de las obras)
se acercan a la Sub Gerencia a solicitar una visita, esto ocurre,
normalmente, cuando las obras están finalizando y necesitan
visitas para la conformidad.
Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Enero
ENERO
LUNES
6
MARTES
7
MIERCOLES
8
JUEVES
9
VIERNES
10
PRIMER DÍA DE PRÁCTICAS Revisión de expedientes
técnico para Licencia de Obra
13
14
15
16
17
Revisión de Expedientes
técnicos para Licencia de
Obra Nueva y Ampliación
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Emisión de pre aviso con el
Área de Fiscalización
20
21
22
23
24
Informe sobre control de obra
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
27
28
29
30
31
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra
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A. Visitas de Obra: 14 de enero
a. Exp. N° 19538-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Obispo
Martínez De Compañón Nº 349-351-353-355 (MZ K-1 LOTE 21) Urb. San
Andrés, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del Ing.
Edwin Pretell Sánchez de RV PROJET S.A.C.
AVANCE DE OBRA
- A la fecha de la inspección no se armaba la escalera metálica que figuraba
en planos aprobados, actualmente se está usando una escalera temporal,
compuesta de palos de eucalipto para acceder a niveles superiores.
- No se incrementó avance en primer y segundo niveles en relación a la
primera visita realizada.
- Al finalizar el expediente se confrontarán las áreas techadas en relación a
planos presentados y aprobados con licencia otorgada Nº 327-13 sobre todo
zona de balcón.
AVANCE DE OBRA:
- En el 1° piso, no hay avance, respecto a la visita anterior
- En el 2°piso se está perforando un muro para instalar interruptor
- En el 3° y 4° piso se levantó muro que conforma la separación entre sala
y el dormitorio 1, a la vez se realizó el tarrajeo de muros, columnas, vigas.
- En el 5° piso se está realizando asentado de muro de ladrillo de parte del
baño (lado derecho de la edificación), también se está realizando tarrajeo
de vigas.
- En el 6° y 7° piso se está realizando asentado de muro de ladrillo de parte
de la zona que conforma el comedor (lado izquierdo)
- En el 8° piso aún no se han realizado asentado de muro de ladrillo (ni
exteriores ni interiores).
- En el 9° piso se está desencofrando la losa y las vigas
- En el 10°piso se ha realizado encofrado de vigas y losa.
- En el 11° piso se está haciendo habilitando las vigas para la losa del
onceavo piso.
- Existen placas de concreto que conforman los muros exteriores de la
edificación, ya vaciadas hasta el 11º piso.
- Actualmente se han vaciado placas hasta el 11° piso.
- Falta instalación de sanitarios, instalaciones eléctricas, vidrios, puertas, así
como acabados los cuales quedan para la etapa final de la obra.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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b. Exp. N° 20419-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Elías Vásquez
Nº 259-277-299. Mz. D-1 Lote 13. Urb. San Andrés I Etapa, a la cual se le
realizó la 2° inspección ocular de COAM CONTRATISTAS S.A.C.
AVANCE DE OBRA
- Se observó que la obra se encontraba paralizada y contaba con un
cerco, y se había vaciado el solado.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Exp. N° 23144-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado en Calle Fray Pedro
Urraca Mz. I-1 Lote 15. Urb. San Andrés I Etapa, a la cual se le realizó la
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1era inspección ocular en presencia del residente de obra: Ing. Juan Pablo
Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C.
AVANCE DE OBRA
- Se observó un porcentaje de avance general de obra del 15%.
- Se avanzó a la fecha, platea de cimentación, vigas de cimentación.
- En el 1° piso, las placas de muro ya están desencofradas.
- También la cisterna esta vaciada y desencofrada.
- Se está armando las vigas y losa aligerada, con instalaciones sanitarias y
eléctricas.
- El residente nos informó que el día 15-01-14, se vaciará la losa con
concreto f’c 210 kg/cm.
- Se está armando el encofrado de la escalera.
- En el 2° piso se está haciendo la habilitación de armadura de acero para
placas.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
d. Exp. N° 22977-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado Calle Fray Bartolomé
De Las Casas Nº 302. Mz. L-1 Sub Lote 11. Urb. San Andrés 1ra Etapa, a
la cual se le realizó la 1era inspección ocular en presencia del residente de
obra: Ing. Juan Pablo Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C.
AVANCE DE OBRA
-Se observó avance de obra en un porcentaje de avance general de obra
del 14%
-En el primero piso de la obra, se encuentra avanzada la platea de
cimentación, viga de cimentación, placas de muro (completas) y la cisterna
está vaciada y desencofrada.
-En el entre piso se armó en encofrado para vigas.
-Paralelamente se está haciendo la habilitación de armadura de acero para
placas.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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B. Visitas de Obra: 16 de enero
a. Exp. N° 14092-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 10 pisos y azotea, ubicado en Urb. Primavera Mz.
K-4 Lote 28, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del
Ing. Jhony Paredes Contreras (residente de obra) de MCH
CONSTRUCTORES PERU S.A.C
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se constató el siguiente avance:
-Tarrajeo parcial de cielo raso en zona de estacionamiento (1° piso).
-Encofrado de losa aligerada (2° piso)
-Instalaciones de agua, desagüe y luz hasta el tercer piso.
-Encofrado de placa 03, que conforma el baño (3° piso)
-Habilitación de acero para placas de escalera del tercer piso.
-Inicio de encofrado para zona de vigas (3° piso).
-Habilitación de fierro para el ascensor (3° piso).
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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b. Exp. N° 17230-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 11 pisos y azotea, ubicado en Av. Nicolás De
Piérola 1003 MZ. XII – Lote 26, a la cual se le realizó la 2° inspección
ocular en presencia del Ing. José García Loayza de SANTA MARIA
CONTRATISTAS Y CONSULTORES S.A.
AVANCE DE OBRA
-Se constata un avance de obra del 2%
Encontrándose:
-Excavación de vigas de cimentación.
-Cimentación para ascensor.
-Vaciado de solado para viga de cimentación.
-Desencofrado de cisterna y cámara de bombeo.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Exp. N° 19239-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
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Edificio multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Mz J Lote 19. Urb. Las
Orquídeas, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular.
Interesado: Fernando De La Rosa López Valverde.
AVANCE DE OBRA
-Se constata terreno baldío sin cercar.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
d. Exp. N° 21468-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 4 pisos y azotea, ubicado en Los Girasoles De San
Isidro Mz B Lote 8, Ii- Etapa, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular
en presencia del Sr. José Abanto Arana (Propietario) y del Sr Guillermo
Chu Pérez (Guardián de la obra), obra de la CONSTRUCTORA E
INMOVILIARIA J&N SAC.
AVANCE DE OBRA
-A la fecha de la inspección se constató un avance de:
-Se realizó tarrajeos ejecutados al 90%, así como muros, vigas y columnas
(1° piso)
-Se observó desencofrada la losa aligerada de sala comedor, a la vez se
apreció vigas encofradas de estos ambientes (2° piso).
-Se constató viga encofrada en cocina (2° piso).
-Instalación eléctrica y tubería de desagüe en pared colindante al baño
(2°piso).
-Culminación de cielo raso del dormitorio principal, sala estar, SH (2° piso).
-Se aprecia que en el muro del hall, se encuentran empotrados tubos para
conexiones eléctricas.
-Vigas encofradas del dormitorio colindante al ducto (3° piso)
-Inicio de encofrado para el aligerado del dormitorio 1, dormitorio 2, SH,
dormitorio principal y baño (3° piso).
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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e. Exp. N° 25627-13 (DEMOLICIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Inmueble de 1 piso, ubicado Av. El Ejército Nº 735, a la cual se le realizó la
2° inspección ocular en presencia del Sr. Agustín Fernández Alva
(Guardián),
AVANCE DE OBRA
- Se constató que no se ha realizado la demolición a la fecha.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
C. Visitas de Obra: 21 de enero
a. Exp. N° 14065-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Conjunto Residencial “Tierra Verde”, ubicado en Calle Augusto Salazar
Bondy Nº 588. Sub Lote 3. Sector Rázuri, a la cual se le realizó una visita
final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos, en presencia
de Arq. Melissa Silva Herrera (encargada de trámites) y del Sr. Benjamín
Atroñe Vásquez (técnico de edificaciones de obra) de la INMOBILIARIA
STRETTO S.A.C.
AVANCE DE OBRA
Se constataron 5 bloques de edificios, destinados para departamentos y
local comercial ubicado solo éste en el bloque A.
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Se constataron 40 plazas de estacionamiento en sótano, 10 plazas de
estacionamientos interiores en 1er piso y 20 plazas en la parte exterior del
edificio para uso del local comercial.
En sótano se apreció el sistema de extracción de monóxido, así como
tuberías adosadas al techo de sistema contra incendio (tuberías rojas),
tuberías de agua (verde) y tuberías de desagüe (negras).
En primer piso se constató construcción gris en zona comercial (sin
acabados)
-BLOQUE A: Compuesto por local comercial y 51 departamentos (7 tipos),
a partir del segundo piso tipo flat, dúplex y triplex, 2 escaleras, 2 ascensores.
1 salón de uso común. El bloque contiene tendales y lavandería en azotea
para los departamentos flats y dúplex.
En planos de licencia fueron aprobados 6 baños en local comercial, en obra
y en planos de conformidad cuentan con 4 baños.
En los departamentos del BLOQUE A, se modificó la orientación de los
ductos.
-BLOQUE B: Contiene 22 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de
3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea.
-BLOQUE C: Contiene 16 departamentos, todos triplex (2 tipos), consta de
3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea.
-BLOQUE D: Contiene 18 departamentos, todos triplex (2 tipos, con/sin
azotea), consta de 3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería,
patio o azotea.
-BLOQUE E: Contiene 32 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de
3 dormitorios, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea.
Se confirmaron tarrajeos exteriores, servicios funcionando.
Cuenta con sistema de seguridad: Manguera contra incendio, luces de
emergencia, detectores de humo, alarmas y zonas para extintores.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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D. Visitas de Obra: 23 de enero
a. Exp. N° 18328-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Av. Federico Villarreal
Sur N°365, Urb. Daniel Hoyle (Mz. A Lote 25), a la cual se le realizó la 2°
inspección ocular en presencia del Maestro de Obra Sr. Ezequiel
Iparraguirre Villanueva.
AVANCE DE OBRA
-Cada nivel está compuesto por 1 departamento, se accede a niveles
superiores por medio de una escalera de distribución, la cual esta ubica en
la parte frontal derecha de la edificación
Primer piso: Destinado según planos para zona de estacionamiento, hall y
depósito. Actualmente está siendo utilizado como almacén para materiales
de la obra.
No hay mayor avance de obra respecto a 1er control de obra realizado.
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Segundo piso: El tarrajeo de los muros, vigas, columnas y losas, finalizó.
Se han colocado los marcos de puertas en todos los ambientes. Se modificó
muro de comedor, el mismo que se desplazó hacia el dormitorio, dejando
mayor área para el comedor, a comparación del plano de arquitectura de la
licencia otorgada. Además, de haberse variado una inclinación en el muro
que formaba parte del dormitorio y comedor (este cambio se realizó en los
3 pisos siguientes).
Se eliminó la ventana que daba a la sala y cocina, según mencionó el
maestro de obra, se eliminó para evitar el contacto directo con la sala y la
suciedad que podría acumularse en la ventana (en todos los
departamentos).
-El ducto colindante al hall de escalera y a la cocina fue techado en todos
sus pisos, por tanto, se ha incrementado el área techada en una mínima
cantidad, área que deberá apreciarse en planos para la conformidad de
obra. Dicho ducto se reemplazó por una ventana alta que colindaba a la
escalera.
Tercer piso: Se encuentra en proceso de tarrajeo, comenzando por la parte
posterior de la edificación en muros, vigas, columnas y losa (dormitorio
principal y baño).
Cuarto piso: No se ha realizado ningún avance con la visita anterior. Sin
embargo, se vació la escalera encontrándose ahora desencofrada y siendo
de uso para acceder al quinto piso.
Quinto piso: La losa y vigas, se encuentra encofrada actualmente.
Azotea: Se está asentado el muro del cerco (parapeto).
REGISTRO FOTOGRÁFICO
b. Exp. N° 20555-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar ubicado en Pasaje Jamaica Mz. A-3 Lote 15. Urb.
Monserrate, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del
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propietario Gordon Luis Fernando Bazán Calderón. Actualmente existe
edificación de 5 pisos + azotea. En planos solo se aprecia la aprobación de
2 pisos.
AVANCE DE OBRA
Se concluyó tarrajeo en todos los niveles de muros, columnas, techos y
vigas. En 1°y 2° piso se culminó el pintado de muros, vigas, columnas y
techos en todos los ambientes
Primer piso.-La mesada de la cocina ya se ejecutó, el piso de todos los
ambientes tiene porcelanato.
Segundo piso.-(En ambos departamentos) La cocina está avanzada a un
90%(acabados); el baño está en proceso de fraguado; los dormitorios tienen
acabado de piso y paredes
Tercero, cuarto, quinto pisos.- Los ambientes están tarrajeados (vigas,
columnas, muros y techos) con una mano de pintura blanca.
Azotea.- Esta cercado y tartajeado a un 50%.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Exp. N° 26123-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Banco Financiero del Perú, ubicado Mz. C Lote 7. Av. Víctor Larco Herrera
Nº 273-275. Urb. El Recreo II Etapa, a la cual se le realizó la 2° inspección
ocular en presencia del residente de obra Arq. Edwin Alfaro Ramírez.
AVANCE DE OBRA
Primer piso.-Se está avanzando la parte posterior del banco, posteriormente usaran ese
lugar para atender y luego construir la sala de uso múltiples, según informó
el residente de obra.
-Se tarrajearon muros colindantes a lotes de los costados.
-Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco.
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-Se está haciendo las instalaciones para aire acondicionado con tubería de
cobre, se informó avance del 30%.
-Las instalaciones sanitarias y eléctricas están avanzadas a un 50% y 60%.
-El contrapiso se ha culminado y se ha ubicado el porcelanato en el piso de
los ambientes (40%).
-Las paredes de drywall están siendo empastadas.
-La cisterna con la bomba de agua ya está funcionando.
La escalera que lleva al segundo piso se culminó. En comparación a visita
anterior, se levantó el segundo piso en su totalidad, losa desencofrada, y
ubicación de muros de drywall y se está prosiguiendo con el empastado del
mismo.
Segundo piso.-Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco.
-El contrapiso se ha culminado y se está ubicando el porcelanato en el piso.
Azotea.A la fecha en que la suscrita realizó la inspección no se habían realizados
trabajos de parapeto que circunda la azotea y que figura en plano AI-3.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
E. Visitas de Obra: 30 de enero
a. Exp. N° 18118-13 (AMPLIACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Ampliación de tienda Ancla en el Mall Aventura Plaza, ubicado en
Intersección. Av. América Oeste, Av. Mansiche, Av. Tintín y Av. Jesús De
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Nazaret - Mz A Lote 1a, Nº 750 , a la cual se le realizó la 1era inspección
ocular en presencia del Ing. Daniel Oyague Portillo (Coordinador de obras
de Mall Aventura Plaza)
AVANCE DE OBRA
-La obra tiene un avance de 55%.
ZONA DE BOULEVARD (1° PISO):
-Se apreciaron columnas terminadas.
-Los tijerales ya habilitados en taller, están siendo montadas sobre las
columnas en zona de boulevard (locatarios).
-Se está iniciando el falso piso.
-Se excavó pozo de percolación y para sardineles.
TIENDA ANCLA:
1° PISO:
-Las columnas están culminadas, la losa de concreto se encuentra
desencofrado.
-Está a nivel de falso piso
2° PISO:
-Se aprecia encofrado para techo, avance de 50% (postes de aluminio)
-Se están soldando los tijerales para cobertura de TCA.
-Área parcial de techo ya desencofrado.
-El local cuenta con 3 escaleras, 2 de ellas se encuentran a la fecha, hábiles
para desplazamiento de personal hasta el 2° piso (culminada, en etapa de
construcción gris–100%). La otra, es de emergencia, la cual a la altura del
tercer descanso se encuentra desencofrada. Falta iniciar construcción de
cuarto tramo de escalera.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES
b. Exp. N° 18228-13 (REMODELACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
El Pacifico Peruano Suiza Compañía De Seguros y Reaseguros, ubicado
Av. Víctor Larco Herrera N°505-509, Urb. La Merced 1°Etapa, a la cual se
le realizó una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a
planos en presencia del Sr. Luis Hernández Castillo (padre de la
proyectista).
AVANCE DE OBRA
Se constató:
1°Piso:
Se verifico ingreso desde Av. Larco
Se constataron ambientes conforme a planos de licencia otorgada
Se apreció en plano (área de operaciones) ventana hacia patio, la cual
físicamente esta tapiada con drywall por tema de diseño.
No se graficó rampa entre el hall de ingreso y el área comercial colindante
a escalera central.
Se constató ingreso para vehículos por la calle Santa Ana conforme se
indica en planos.
2°Piso:
Se constató que en SS.HH. varones se anuló ventana en esquina, con vista
hacia la calle San Idelfonso y donde se graficó tina según plano, se cambió
la forma del baño para existencia de ducto que ilumine dicho SS.HH.
varones.
Se anularon algunas ventanas por tema de diseño ajustándose a
indicaciones de seguridad.
Azotea:
Existe acceso a azotea, donde no existen ambientes techados. Sobre esta
se aprecian instalados equipos de aire acondicionado.
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
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43
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1.1.2.1.2.
FEBRERO:
Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de febrero
FEBRERO
LUNES
MARTES
MIERCOLES
JUEVES
VIERNES
3
4
5
6
7
Informe sobre control de
obra
Informe sobre control de
obra
Informe sobre control de
obra
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de
obra
10
11
12
13
14
Revisión de Expedientes
técnicos - Licencia de
Demolición
Informe sobre control de
obra
Emisión de pre aviso con el
Área de Fiscalización
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de
obra
17
18
19
20
21
Revisión de certificados parámetros urbanísticos y edificatorios.
24
25
26
27
28
Revisión de certificados parámetros urbanísticos y edificatorios.
A. Visitas de Obra: 06 de febrero
a. Exp. N° 19425-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Inca Paulo – Urb.
Santa María.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se constató un avance de:
-En el 1° piso, se observó desencofrada la losa aligerada de sala comedor,
a la vez se apreció vigas encofradas de estos ambientes, en relación a los
planos aprobados se varió la posición del baño del dormitorio principal (en
todos los pisos) Falta ejecutar tabiquería que divide el estacionamiento con
el control de entrada.
-En el 2° piso, las vigas y losa se encuentra encofrado en todo el piso, la
escalera que va hacia el 3° piso ha sido encofrada y habilitada.
-En el 3° piso, se observa la losa aligerada que va a ser vaciada, ya se
encuentra habilitada y con las instalaciones eléctricas y sanitarias ubicadas.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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b. Exp. N° 21689-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Bolivia, frente
al Parque Alipio Ponce Vásquez.
AVANCE DE OBRA
- Se observó avancé de obras preliminares, además de excavación para
calzaduras.
Según se informó, después de terminar esta primera etapa de la obra se
aplazaría.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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c. Exp. N° 24643-13 (AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio de 4 pisos, con uso de hospedaje, ubicado en Calle Paraguay Urb.
El Recreo.
AVANCE DE OBRA
- Este lote anteriormente era una vivienda unifamiliar que se cambió de uso
para ser hospedaje.
A la fecha de la inspección se observó:
- Un porcentaje de avance general de obra del 30%.
Primer Piso:
- Se instalaron 03 columnas y zapatas debido a que las existentes no
soportarían los demás pisos de la ampliación.
- Se levantaron los muros de las habitaciones del primer piso, faltando
desencofrar la losa y vigas. A la fecha no se vaciaba el cielo raso.
Segundo Piso:
- Se eliminó muro colindante a estar para dar mayor amplitud a este.
- Se agrandó área de una de las habitaciones del hospedaje.
REGISTRO FOTOGRAFICO
B. Visitas de Obra: 13 de febrero
a. Exp. N° 22715-13 (DEMOLICIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio de 3 pisos.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se constató la demolición culminada.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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46
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b. Exp. N° 28345-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 6 pisos más azotea.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos: zona de estacionamiento, mini departamento (sala
comedor y dormitorio)
En cada uno de los pisos encontramos un departamento, a excepción de
los 3 ultimo, que hay un dúplex y un mini departamento.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos el dpto. 201, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandería, 3 dormitorio más 3 baños, más ½ baño.
- Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente.
TERCER PISO:
- Encontramos el dpto. 301, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandería, 3 dormitorio más 3 baños, más ½ baño.
- Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente.
CUARTO PISO:
- Encontramos el dpto. 401, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandería, 3 dormitorio más 3 baños, más ½ baño.
- Actualmente se están realizando el tarrajeo del cielo raso de la sala
comedor.
QUINTO PISO:
- Encontramos el dpto. 501, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandería, 1 dormitorio más 1 baños, más ½ baño. Además del
dúplex 502. Que cuenta con sala comedor y cocina.
- Los ambientes se encuentran a nivel de casco. Se está
desencofrando la escalera y la losa aligerada del dúplex.
SEXTO PISO:
- Encontramos dormitorio principal más sshh y dormitorio 1, más
terraza del dúplex.
- Se están asentando los muros de separación de los ambientes.
En general:
Los planos con licencia respecto a la obra actual, se encuentran con
variaciones de tabiquería interna, lo cual solo requerirá presentar planos de
replanteo (regularización) para la conformidad de obra.
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Los laterales del edificio no se han tarrajeado al momento, lo que para poder
brindar la conformidad de obra, será un requisito previo según la
ORDENANZA MUNICIPAL Nº 04-99-MPT.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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1.1.2.1.3.
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MARZO
Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Marzo
MARZO
LUNES
3
MARTES
4
MIERCOLES
5
JUEVES
6
VIERNES
7
Informe sobre control de obra
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
10
11
12
13
14
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
19
20
21
Informe sobre control de obra
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
26
27
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra
17
24
18
25
28
A. Visitas de Obra: 04 de marzo
a. Mall Aventura Plaza - Rustica y Don Belisario (AMPLIACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
A la fecha, en Mall Aventura Plaza, presentó un expediente que pide la
ampliación de 2 tiendas denominados locatarios
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se constató un avance del 100%.
El locatario para don Belisario se entregó y el de rústica aún no.
Don Belisario, se comprobaron las medidas del perímetro, ya que Mall
Aventura entrega los locales a nivel de casco y las tiendas, restaurantes que
lo alquilan lo modifican a su conveniencia.
Rústica, se comprobaron las medidas del perímetro.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
b. Mall Aventura (ACONDICIONAMIENTO)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
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El Mall aventura Plaza, se presentó un expediente que solicitaba la
ejecución de techos para el acondicionamiento de los corredores
comerciales. Se realizó la inspección de obra con el propósito de verificar
que aún no hay avances de obra.
AVANCE DE OBRA
- Se constató que no hay avance de obra.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
B. Visitas de Obra: 06 de marzo
a. Exp. N° 1304-14 (REGULARIZACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 7 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Andrés.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se constató un avance del 75%.
En el sótano, no existen variaciones, de acuerdo a los planos.
En el 1er piso, se aprecia la rampa con una pendiente de 15% que da
acceso al estacionamiento. El ducto del ascensor se encuentra cerrado.
En el 2° piso, existe una escalera de madera la cual no figura en planos,
encontramos una sala de TV, central telefónica y ambiente de sauna
privado.
En el 3er piso, al subir las escaleras nos podemos percatar de que no
cumple con las medidas, y no cuenta con un hall previo, ya que es escalera
de emergencia.
En el 4° piso y 5° piso, se demolió algunos muros para ampliar los
espacios, debido a que antes eran habitaciones y ahora serán mini
departamentos y han levantado
En el 6° piso, se ha demolido los muros correspondientes para comenzar
con el asentamiento de los muros según los planos de regularización.
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En el 7° piso, aun no se comienza con la demolición de los ambientes
La azotea sigue sin modificaciones.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
ESTACIONAMIENTO SOTANO Y PRIMER PISO
BAR (2DO PISO)
ZONA DE SAUNA (2DO PISO)
ESTAR TV (2DO PISO)
b. Exp. N° 31570-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Urb. El Sol
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se constató un avance del 50%.
En el 1er piso, encontramos la zona de estacionamiento, y el cuarto de
seguridad, tarrajeados a un 95%, faltando tarrajear la zona del ducto del
ascensor y vaciar el falso piso en la zona del hall de distribución.
En el 2° piso, encontramos los muros levantados a nivel de casco, con la
losa desencofrada. Los ambientes están acorde a planos.
En el 3er piso, encontramos el cielo raso encofrado, y con una modificación
en área techada, en la parte del ducto central.
En el 4° piso, se están asentando los muros, aproximadamente un avance
del 12% en ese piso.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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C. Visitas de Obra: 13 de marzo
a. OLTURSA (DEMOLICIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Terminal Terrestre que solicita ampliación y demolición, ubicado en Av. El
Ejército.
AVANCE DE OBRA
A la fecha, se culminó con la demolición de los ambientes que estaba
ubicados en la parte derecha del local.
Se está ampliando el ambiente de oficinas en la parte izquierda, lo que a la
fecha no se ha solicitado.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 3 pisos, que solicita ampliación de 2 pisos más
ubicado en la Calle Alejo de Gorostiaga.
AVANCE DE OBRA
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Al acercarse al inmueble para realizar la visita de control de obra, no se
encontró al administrado, pero se pudo observar que se ha ejecutado el 4°
piso a nivel de casco.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Primer piso:
-Se observó modificación en la posición de la escalera.
-El patio se eliminó y cambio por la zona de estacionamiento.
-El baño del dormitorio principal se cambió de dirección, ocupando parte del
patio posterior y reduciendo el área libre.
El baño del dormitorio 1, se cambió de posición de igual manera y se colindó
con el medio baño.
Segundo Piso:
-Se está armando el encofrado para losa y vigas.
-Se asentaron los muros que separan los ambientes.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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d. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Se constató un avance de obra de 28%
SÓTANO:
-Se encuentra en un 89%. Los muros están tarrajeados|, y el falso piso
terminado.
1ER, 2DO y 3ERO piso:
-Se vaciaron y desencofrados las placas y las columnas.
-Están utilizando para las losas un sistema de viguetas pre fabricado y
bovedilla.
-Según informó el asistente del residente de obra, terminaran con la parte
estructural de todo el edificio y comenzaran con la división de los ambientes
con ladrillo.
En relación a los planos aprobados, no existe variación.
Sin embargo
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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D. Visitas de Obra: 20 de marzo
a. EDIFICIO UNIIFAMILIAR (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro en la Av.
Metropolitana 2.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos SUM, más lavandería y zona de estacionamiento.
- En el primer piso encontramos un ambiente de costura, que está
siendo ocupado.
- Los ambientes se encuentran con acabados terminados.
- La zona de la lavandería, actualmente se está usando como
dormitorio provisional.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh
principal, dormitorio 1 y 2, sshh.
- Los dormitorios se encuentran culminados, con acabados en
cerámica y pintado.
AZOTEA:
- Encontramos el tanque elevado.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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b. Exp. N° 31807-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea. Ubicado en la Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos estacionamiento, sala comedor, cocina, dormitorio 1y2
más sshh (2).
- Los ambientes de encuentran a nivel de casco.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio
principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina más sshh.
- La cocina, se encuentra tarrajeado, los demás ambientes del
departamento se estaban tarrajeando a la fecha de la inspección.
TERCER PISO:
- Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio
principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina más sshh.
- El cielo raso se encuentra encofrado.
CUARTO PISO:
- Se están asentando los muros de los ambientes del dpto. 401.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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E. Visitas de Obra: 26 de marzo
a. Exp. N° 23529-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 6 pisos y azotea ubicado Mz G Lote 01. Urb. Los
Laureles, a la cual se le realizó una visita final para comparar que lo
ejecutado este acorde a planos en presencia del Arq. /Ing. Martín Benítez
Rodríguez (Gerente de Empresa SOLYCON CONTRATISTAS
GENERALES E.I.R.L)
AVANCE DE OBRA
Se constató edificación de 6 pisos y azotea ubicada en esquina y destinada
a uso residencial.
1º PISO:
 La distribución concuerda con planos presentados, sin embargo
cabe indicarse, que la escalera del triplex 102 difiere la forma del
escalón inicial en relación al plano de la licencia aprobada.
 El estudio del Flat 101 ventila hacia el patio de servicio y no hacia la
zona de estacionamiento 2, esto se ejecutó en obra a fin de tener
mayor privacidad.
2º PISO:
 En el Flat 201 se prolongó el muro colindante al dormitorio principal
anulándose la ventana graficada en plano.
 En el Flat 202, el estudio cuenta con una mínima área para closet,
variando también la longitud del closet del dormitorio principal.
3º PISO:
 En el dormitorio principal del Triplex 403, se cambió de ubicación el
closet hacia el muro que limita con la calle Ayar Uchu.
 En el Flat 302 (denominado en plano, por error, como 202), el estudio
cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud
del closet del dormitorio principal.
4º PISO:
 En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio
cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud
del closet del dormitorio principal.
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
En el Triplex 403, se anuló el vano que existía gráficamente en plano,
entre la cocina y comedor, por tema de diseño. El triplex en mención
cuenta con sala-comedor y cocina, estos ambientes en el 4º piso,
además cuenta con una escalera que baja hacia dormitorio principal
y baño en el tercer piso (ambientes contiguos a la sala estar tv del
tercer piso del tríplex 102). Este tríplex tiene también un estudio,
dormitorio, servicio y baño en el quinto nivel, es decir se usa escalera
para bajar del 4º piso al 3er piso y escalera para subir del 4º piso al
5º piso.
5º PISO:
 En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio
cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud
del closet del dormitorio principal.
6º PISO:
 Del dúplex 501; se anuló ventana alta de baño a través de la cual se
ventilaba hacia otro baño contiguo, por lo que se construyó techo
bajo en baño contiguo a dormitorio principal del dúplex 501 evitando
de esta forma que un baño ventile hacia otro baño. Considerando
que el ducto que forma el techo bajo del baño mencionado, deberá
apreciarse gráficamente en planos de azotea tomando en cuenta
físicamente si existe en obra.
 Existe escalera en sexto nivel (zona de azotea) la cual permite subir
del sexto nivel hacia zonza de azotea, esta deberá apreciarse en
planos.
 El ambiente denominado walking closet del dúplex 503 no presenta
físicamente el ducto menor y contiguo al ducto de mayor longitud que
fue graficado en plano de licencias emitidas Nº 053-14 y 054-14, es
decir se aprecia un solo ducto con la misma área de los pisos
inferiores.
 Del dúplex 501; se anuló ventana alta de baño a través de la cual se
ventilaba hacia otro baño contiguo, por lo que se construyó techo
bajo.
AZOTEA:
 En planos de conformidad deberá apreciarse ducto de baño del
dúplex del dpto. 501.
 No existe físicamente ampliación de ducto como se aprecia en
planos, existe físicamente desde el primer piso la misma proporción
de ducto.
 La azotea tiene desnivel, una zona denominada azotea y otra a un
nivel más elevado donde se encuentra ductos de baños de
departamentos del 6º piso desde donde se aprecia también el tanque
elevado ya culminado.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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F. Visitas de Obra: 27 de marzo
a. Exp. N° 32177-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado Mz. B’ Lote 11 – Urb. San
Isidro, a la cual se le realizó la 1era inspección ocular en presencia del Sr.
Elmer Paredes Vásquez (Almacenero de la obra) y del Sr. Isidro Torres
Oruna (Maestro de Obra).
AVANCE DE OBRA
Se constató avance de obra aproximado de 30%.
Primer piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco, culmina el levantamiento
de los mismos en todo el piso.
- Se redujo las dimensiones del Dpto. 100, con el motivo de ampliar el
área del estacionamiento, ahora cuenta con 6 plazas de
estacionamiento.
- El dpto. 100, cuenta con un dormitorio principal, cocineta, sala y
comedor integrados.
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- En referente a los demás ambientes, estos están acorde a planos.
Segundo piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco.
- A la fecha de la inspección se encontraba encofrado el cielo raso.
Según informó el maestro de obra, se había vaciado techo del
segundo piso el día 25 de marzo del presente año.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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b. Exp. N° 27039-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado en Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Se constató avance de obra aproximado de 30%.
En cada piso encontramos un departamento conformado por una sala
comedor, cocina, medio baño, 3 dormitorios con baño, en el primer piso
zona de estacionamiento.
Primer y segundo piso:
- Se culminó el asentado de los muros.
- Se tarrajearon los muros y cielo raso.
Tercer piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco.
- Actualmente se está comenzando a tarrajear
Cuarto piso:
- Se comenzó a armar el enconfrado del cielo raso.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Exp. N° 29951-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio unifamiliar de 1 piso ubicado en la Urb. San Isidro
AVANCE DE OBRA
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
61
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INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES
Al momento de acercarnos a realizar una inspección de obra, la obra se
encontraba abandonada.
En el expediente se informaba que
REGISTRO FOTOGRÁFICO
d. Exp. N° 31528-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Vivienda unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Al momento de la visita de obra se encontró un avance del 30%.
PRIMER PISO:
- Cuenta con: Zona de estacionamiento, sala comedor, ½ baño,
cocina, dormitorio principal con baño y dormitorio 1 con baño,
escalera y patio.
- Actualmente los muros se encuentran a nivel de casco.
- Se está armando el encofrado para la losa aligerada.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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1.1.2.4.
ABRIL
Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Abril
ABRIL
LUNES
7
MARTES
1
MIERCOLES
2
JUEVES
3
Informes sobre control de
obra - Control de obra con el
administrado
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
9
10
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA
8
VIERNES
4
11
A. Visitas de Obra: 03 de abril
a. Edificio Comercial (DEMOLICIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio comercial, ubicado entre la Calle Suarez y Sinchi Roca, en Chicago.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección, el edificio comercial aún no se había demolido.
En los planos de fábrica inscrita, figura como una vivienda unifamiliar de 2
pisos.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
b. Vivienda Unifamiliar (DEMOLICIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Vivienda Unifamiliar, ubicado entre la Calle Venezuela en la Urb. El Recreo.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección, no se había demolido.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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c. Otros Usos (DEMOLICIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Implantes del Norte, ubicado entre la Calle San Andrés en la Urb. San
Andrés.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se ejecutado la demolición del edificio. Este
contaba con 2 pisos.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
d. Cerco Perimétrico (OBRA MENOR)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Obra ubicada en Prolongación los Colibríes.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección el cerco se encontraba en un 80%.
El cerco medio de alto 3.5 m.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
B. Visitas de Obra: 09 de abril
a. Liga de Lucha Contra el Cáncer (REMODELACIÓN CONFORMIDAD DE OBRA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
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Liga de Lucha Contra el Cáncer, ubicado en la Calle Borgoño – Urb. El
Molino.
AVANCE DE OBRA
La inspección ocular se realizó para conformidad de obra. La liga de lucha
contra el cáncer, remodeló su ubicación, ampliando y mejorando alguno de
sus ambientes.
Con respecto a los planos con licencia, cumplió con la distribución de los
espacios. Sin embargo, en la azotea, se observaron ambientes para
lavandería y almacenes, los cuales no figuraban en el plano de azotea.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
C. Visitas de Obra: 10 de abril
a. Hibrido (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio hibrido, tiene 2 frentes, ubicados en la Av. Larco y Av. Húsares de
Junín.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos la zona comercial más estacionamiento.
- Los muros se encuentran finalizados con tarrajeado y pintado.
SEGUNDO PISO:
- Zona de discoteca, área de mesas, barra y pista de baile.
- Se están instalando los acabados.
TERCER PISO:
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- Mezzanine de la discoteca.
- Se están haciendo las instalaciones eléctricas.
En la zona de discoteca se reforzaran los muros para la acústica del
local.
CUARTO PISO:
- Encontramos la oficina del edificio, más un mini departamento con
sala comedor, cocina, dormitorio y sshh.
- En el dormitorio y oficina se instalaron los acabados.
- Se está asentando el muro que colinda con el lote vecino.
AZOTEA:
- Encontramos el tanque elevado de abastecimiento del edificio.
Los planos con licencia, presentan modificación respecto a lo observado
en obra.
Dado esto, se requerirá los planos de replanteo para proceder a la
conformidad. Dichos planos de replanteo deberán cumplir con los
parámetros edificatorios.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar, cuenta con 3 pisos, y se ampliará uno más. Se
encuentra ubicado en la Urb. Natasha Alta.
AVANCE DE OBRA
Actualmente se encuentra un avance del 15%. Al momento de la inspección
no se encontraba el administrado.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Edificio Unifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio unifamiliar, ubicado en la Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Cuenta con estacionamiento, sala comedor, lavandería, cocina,
dormitorio y sshh, patio.
- Los muros y cielo raso se encuentran tarrajeados.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos 3 dormitorios, más una sala de estar.
- Los muros y cielo raso, se encuentran tarrajeados a un 100%.
TERCER PISO:
- Encontramos un avance del 19%.
- Se están asentando los ladrillos.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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1.1.2.2.
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Elaboración de informes de control de obra:
Después de realizado el control de obra, se realizan informes que demuestren
la visita de obra. Además de dar seguimiento a que lo realizado en obra este
respecto a los planos aprobados. El formato para la elaboración del informe
de control de obra es:
Formato de Informe de Control de obra
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(Véase Anexo 03: Ejemplo de Formato de informe de Control de Obra – EXP.
N° 23529-13)
1.1.3. Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización
Otra de mis funciones fue acompañar al área de fiscalización a dejar pre aviso
al sector Natasha Alta.
El área de fiscalización tiene como objeto dar cumplimiento a lo establecido
en la Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT en el Título I: Generalidades,
Articulo 1: Objeto, que dice:
Establecer:
a. Las conductas humanas que son consideradas como infracciones
administrativas.
b. Las condiciones o presupuestos, para que una persona natural, jurídica u
otra forma de patrimonio autónomo, sea considerada como administrado
infractor.
c. Las sanciones administrativas que se pueden imponer a un administrado
infractor por la vulneración a normas municipales y/o nacionales cuya
fiscalización sea de competencia municipal.
d. Las medidas de carácter provisional bajo la condición jurídica de medidas
cautelares, que se podrán dictar dentro de un procedimiento administrativo
sancionador instaurado.
e. Las reglas por las que deberá regirse el procedimiento administrativo
sancionador, para la correcta determinación de infracciones administrativas,
imposición de sanciones y adopción de medidas de carácter provisional.
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f. Las reglas aplicables a la ejecución forzosa de medidas de carácter
provisional y sanciones administrativas.
g. Los medios de ejecución forzosa de los actos administrativos que
contengan una o más sanciones.
h. Los órganos municipales encargados de la aplicación del presente
Reglamento.
Además establece:
Etapas del Procedimiento Administrativo Sancionador. (Según la
Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo I, Articulo
47)
1. Actos previos (Emisión de pre aviso)
2. Inicio del procedimiento administrativo sancionador.
3. Adopción
de
medidas
de
carácter
´provisional,
de
mediar
circunstancias que determinen la existencia de peligro a la salud,
higiene o seguridad pública o vulneración a las normas urbanísticas
y/o zonificación; conforme a los establecido en el título IV de la
presente ordenanza.
4. Presentación de descargos y/o alegatos por el administrado
presuntamente infractor.
5. Etapa de actuación probatoria o de instrucción
6. Conclusión de la etapa de instrucción.
7. Imposición o no de sanción.
8. Interposición de recursos administrativos.
La primera etapa del Procedimiento Administrativo Sancionador, es “actos
previos”, en el Capítulo II: De los Actos previos, Capitulo 51, nos dice que los
actos previos son las actuaciones administrativas previas orientadas a la
investigación, averiguación e inspección realizadas por los órganos de
instrucción, con el objeto de determinar con carácter preliminar si concurren
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circunstancias que justifiquen la iniciación de un procedimiento administrativo
sancionador. Están comprendidas dentro de los actos previos las denuncias
que formulen los vecinos, terceros o entidades públicas en forma, individual o
colectivamente, sobre el presunto incumplimiento a las ordenanzas
municipales y/o normas legales de competencia municipal. Así como las
disposiciones administrativas emitidas por los órganos de resolución dirigidas
a los órganos de instrucción con dependencia jerárquica, a fin de estos inicien
un procedimiento administrativo sancionador.
En esta etapa del procedimiento administrativo sanciones, fue en el que
participé, dado que hace referencia a las inspecciones realizadas por los
órganos de las instrucciones, en este caso el área de fiscalización.
Los cuales consistían en dejar una notificación de pre aviso que les pedía se
acerquen al Área de Fiscalización con documentos que acrediten que su
predio cuenta con licencia de construcción.
Para ser válida la notificación de infracción deberá contener los datos
siguientes:
1. Fecha en que se emite.
2. Nombres y apellidos del presunto infractor, o denominación en caso de
tratarse de personas jurídicas.
3. Nombre del representante legal y/o de la persona con la cual se llevó a
cabo la diligencia.
4. Domicilio o descripción del predio que asegure su identificación.
5. Código y resumen del texto de la infracción correspondiente.
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6. Acta de constatación que contiene los hechos materia de la infracción que
se atribuye al presunto infractor.
7. Plazo que se otorga al infractor para que corrija, subsane y/o levante la
infracción en forma preliminar, si fuera pertinente; y/o, en todo caso, para que
ejercite su derecho a la defensa y presente sus descargos preliminares que
estime conveniente. El plazo máximo que se podrá otorgar será de 3 días
hábiles.
8. Las Medidas de carácter provisional adoptadas, conforme a lo establecido
en el tercer párrafo del Artículo 23º de la presente ordenanza, de ser el caso.
9. Órgano de instrucción que emite la notificación de infracción.
10. Nombre del inspector o fiscalizador que realiza la inspección.
En caso, se hubiera impuesta una notificación de infracción a quien carece de
la condición de administrado infractor, es decir, el administrado contase con
los documentos legales que confirmen que cuenta con licencia de obra, se
emitiría una resolución de no ha lugar al inicio de procedimiento sancionador.
En caso no los tuvieran debían pagar una multa que se encuentra establecida
en el Anexo 01 de la Ordenanza Municipal 003-2008-MPT, “Cuadro de
Infracciones, Sanciones y Medidas de Carácter Provisional Administrativas” a
partir del código A-200 que consistía en el 10% del Valor de la Obra Ejecutada
(V.O.E.). Si cumplían con el pago de la multa dentro de los 10 días de iniciado
el procedimiento sancionador, el valor disminuía al 50% del 10%.
Cabe resaltar que el motivo de la inspección y emisión de pre aviso era para
corroborar que el predio inspeccionado cumpla con las normas municipales
establecidas para las obras de construcción.
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“Cuadro de Infracciones, Sanciones y Medidas de Carácter Provisional
Administrativas”
CODIGO
DESCRIPCIÓN DE LA INFRACCIÓN
A
200
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
Por contruir sin Licencia de Obra,
sin perjuicio de la regularización
respectiva.
Por ejecutar obras de ampliación,
remodelación y/o modificacion sin
licencia municipal, sin perjuicio de
la regularizacion respectiva.
201
202
INFRACTOR
SANCIONES
PRECUNIARIA
% UIT
OTROS VALORES
MEDIDA DE
NO
CARÁCTER SUBSANABLE
NO
SUBSANABLE
PROVISIONAL
PECUNIARIA
Propietario
del predio
10% V.O.E.
6, 9, 10.2, 11,
12
3, 4, 7, 8
X
Propietario
del predio
10% V.O.E.
6, 9, 10.2, 11,
12
3, 4, 7, 8
X
1.1.4. Revisión de Certificados de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios:
Para la correcta revisión de los certificados, existen 3 herramientas
indispensables:
1. Plano de Zonificación General de Usos de Suelo del Continuo
Urbano de Trujillo:
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2. Plano de Estructuración Urbana:
3. Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo
(Plan de Desarrollo Territorial 2011 – Ordenanza Municpal N°
001-2012-MPT)
Estos certificados se emiten con el propósito de que los administrados
tengan conocimiento de los requisitos que deben tener en cuenta para
la construcción de una edificación en Trujillo. Sin embargo, cabe
resaltar que no es requisito indispensable solicitarlo a la Municipalidad
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Provincial de Trujillo, pero es requisito cumplir con estos parámetros
para la aprobación de Expedientes Técnicos que soliciten Licencia de
Obra Nueva.
Los certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios, están
determinados como documentos previos, que ayudan a la regulación
del diseño o las condiciones técnicas que afectan el proceso de
habilitación urbana o de edificación de un predio y que por tanto, es
necesario tramitar ante una entidad, según la Ley 29090. En el artículo
14.2 de dicha ley los describen como: Documentos emitidos por las
municipalidades distritales o provinciales, donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un
predio urbano y deberá contener los siguientes aspectos:
Requisitos para el Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios
1. Zonificación
2. Alineamiento de fachada
3. Usos de los suelos permisibles y compatibles
4. Coeficiente máximos y minios de edificación
5. Porcentaje mínimo de área libre
6. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
7. Retiros.
8. Área de lote normativo
9. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
10. Exigencia de estacionamiento para cada uno de los usos permitidos
11. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
12. Fecha de emisión.
El certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitir se en
un plano máximo de cinco día y tendrá una vigencia de treinta y seis (36)
meses.
Ver Anexo 04 (Ejemplo de Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios).
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2. RESUMEN DE LA PRACTICA:
El siguiente cuadro, resume las actividades por horas para comprobar el
total de horas realizadas, que es igual a 316 horas.
Cuadro Resumen de Actividades en horas
CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES
ACTIVIDADES
DÍA/MES (sin sabados
y domingos)
10/01/2014 y
13/01/2014
10/01/2014 y
HORAS REALIZADAS
1. Revisión de expedientes para licencia de obra (Verificación
12 horas
Administrativa)
1.1. Licencia de Edificación en vía de regularización: Ampliación
7 horas
1.2. Obras de ampliación o remodelación de una edificación
13/01/14
1 hora y 10 min.
existente (Modalidad B)
1.3. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación sin
13/01/14
1 hora y 10 min.
variaciones
1.4. Licencia de Edificación Nueva (Modalidad C)
13/01/14
1 hora y 40 min.
2. Control de obra (Verificación Técnica)*
96 horas
2.1. Exp. N° 19538-13, 20419-13, 23144-13, 29977-13 (Obra Nueva)
14/01/14
4 horas
2.2. Exp. N° 14092-13, 17230-13, 19239-13, 21468-13, 25627-13 (Obra
16/01/14
4 horas
Nueva y Demolición)
2.3. Exp. N° 14065-13 (Conformidad de Obra)
21/01/14
5 horas
2.4. Exp. N° 18328-13, 20555-13, 26123-13 (Obra Nueva)
23/01/14
4 horas
2.5. Exp. N° 18118-13, 18228-13 (Ampliación y Remodelación)
30/01/14
4 horas
2.6. Exp. N° 19425-13, 21689-13, 24643-13 (Obra Nueva, Ampliación y
06/02/14
4 horas
Remodelación)
2.7. Exp. N° 22715-13, 28345-13 (Demolición y Obra Nueva)
13/02/14
4 horas
2.8. Ampliación y Acondicionamiento
04/03/2014
4 horas
2.9. Exp. N° 1304-14, 31570-13 (Regularización y Obra Nueva)
06/03/2014
4 horas
2.10. Demolición (1) , Ampliación (1) y Obra Nueva (2)
13/03/2014
4 horas
2.11. Obra Nueva
20/03/14
4 horas
2.12. Obra Nueva y Conformidad de Obra
26/03/14
5 horas
2.13. Exp. N° 32177-13, 27039-13, 29951-13, 31528-13 (Obra Nueva)
27/03/14
4 horas
2.14. Demolición (3) y Obra Nueva (1)
03/04/14
4 horas
2.15. Remodelación y Conformidad de Obra
09/04/14
4 horas
2.16. Obra Nueva (2) y Ampliación (1)
10/04/14
4 horas
* Antes de cada visita de control de obra, se ordenan los expedientes que serán motivo de visita, el tiempo
requerido para ordenar los expedientes y separar los planos que serviran para realizar las visitas es de 1 hora a 1
hora y media. Además de tener en cuenta el tiempo que demora llegar a las obras. Por eso por cada día agregamos
lo mencionado.
Tiempo agregado
30 horas
3. Informes de control de Obra
Días restantes
136 horas
3.1. Todos los expedientes a los que se realizaron visita de obra.
136 horas
4. Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización
17/01/14 y 12/02/14
12 horas
5. Revisión de Certificados Urbanisticos y Edificatorios
17/02/14 al 28/02/14
60 horas
TOTAL (HORAS)
316 HORAS
A continuación, se describen las fechas de las actividades realizadas en el
periodo de prácticas pre profesionales que se representa en el
Cronograma de actividades siguiente:
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Cronograma de Actividades
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CAPITULO IV: DATOS DEL RESULTADO
1. LOGROS:
A. Desarrollar cada función que se me asignaba demostrando
vocación por aprender y captación rápida.
B. Aprender a revisar de forma eficiente los expedientes que se
presentan para licencia de obra.
C. Organizar los expedientes para control de obra, de manera que se
haga un mejor seguimiento y así se logre mostrar eficiencia a las
personas naturales o jurídicas que hayan aportado para el control
de obra.
D. Redactar informes de control de obra de manera detallada y
descriptiva, para un fácil entendimiento.
E. Conocimiento de los procedimientos que se deben seguir para
solicitar licencia, regularización y conformidad de obra. Además de
los documentos que se deben presentar para su solicitud.
F. Mayor
desenvolvimiento
profesionales
encargados
al
de
momento
de
supervisión
expresarme
de
obra
y
con
con
administrados que deseen alguna información referente a solicitar
licencia o al momento de realizar la inspección ocular.
G. Desarrollo de proactividad al momento realizar cualquier función
que se me asignase.
2. DEFICIENCIAS:
2.3 Del practicante:
 Al inicio:
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o Desconocimiento de los procesos a seguir para la
solicitud de licencia de obra
nueva,
ampliación,
remodelación y/o demolición.
o Desconocimiento de los documentos que se deben
presentar
para
solicitar
licencia
de
obra
nueva,
ampliación, remodelación y/o demolición.
o Desconocimiento de los puntos importantes que se
deben tomar en cuenta para la revisión de los
expedientes como por ejemplo:

En
los
planos:
Parámetros
urbanísticos
y
edificatorios.

Datos necesarios para llenar los FUE (Formularios
Únicos de Edificaciones)

Además de los documentos que se deben
presentar según lo estipulado en el TUPA.
(Documento que antes desconocía).
o Desconocimiento
de
plazos
que
debe
seguir
la
municipalidad para la revisión de expedientes.
2.4 De la Institución:
 Falta de mobiliario para la organización y fácil acceso de los
expedientes.
 Principalmente, la falta de personal para la supervisión de obra,
lo que ocasionaba que no se realizaran las supervisiones de la
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mayoría de expedientes y por lo tanto un porcentaje de ellos a
los que no se les realiza un seguimiento adecuado.
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CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. CONCLUSIONES:
Las practicas realizadas en la Sub Gerencia de Edificaciones, me han
ayudado a ampliar la visión que tenía sobre las construcciones que se
dan hoy en día. Si bien es cierto, en la actualidad se ha mostrado en
gran escala la construcción de edificaciones en diferentes usos, entre
los más destacados se encuentra: El uso residencial y comercial.
Sin embargo, detrás de las propuestas arquitectónicas y de los
procedimientos para la construcción de obra en campo, hay un
diferente número de procedimientos que se deben seguir para el inicio
de esta y eso fue lo que me enseñó esta Sub Gerencia, en donde he
aprendido que hay detrás de cada iniciativa de construcción, los
documentos que se deben presentar y la condición que deben tener
para ser aprobados, como los establecidos en el TUPA. El tipo de
modalidades al que te podrías acoger de acuerdo a la construcción que
deseas realizar expuesto en el Decreto Supremo N° 008-2013VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA EDIFICACION, Artículo 42 que habla sobre Modalidades de
aprobación según tipo de edificación y los parámetros urbanísticos y
edificatorios, según la zonificación y estructuración urbana; entre otras
consideraciones.
Todas estas experiencias me ayudaron a desenvolverme, a salir de mi
zona de confort y ser proactivo, tener iniciativa al momento de
desarrollar cualquier función, ser responsable, atenta, sentir el
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81
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compromiso que lleva cada acción que realice y a motivarme. Que lo
que he aprendido en pupitre es mucho más que aprender una clase
para un examen, sino más bien una puerta que me llevaría a explorar
más allá de eso.
Finalmente, agradezco a la Sub Gerencia de Edificaciones porque me
ha enseñado que hay detrás de la construcción de cualquier edificación
y a estar preparada para seguir esos procedimientos al momento de
comenzar mi vida profesional.
2. RECOMENDACIONES:
2.1. A la Sub Gerencia de Edificaciones:
 Contratar personal capacitado para la supervisión de obra,
de manera tal que el índice de expediente no supervisados
disminuya.
 Contar con mobiliario suficiente para organizar mejor los
expedientes
que
soliciten
licencia
de
obra
nueva,
ampliación, remodelación y/o demolición y expedientes para
supervisión o control de obra.
2.2. A la Universidad Privada Antenor Orrego:
 Dar a conocer a los estudiantes de arquitectura los
procedimientos que se realizan en las municipalidades para
solicitar licencia de construcción de edificaciones, para que
se encuentren preparados para las actividades tanto
internas como externas de las edificaciones.
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CAPITULO VI: ANEXOS
ANEXO 01
DECRETO SUPREMO N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO
I: GENERALIDADES
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ANEXO 02
TEXTO ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA)
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ANEXO 03
FORMATO DE INFORME DE CONTROL DE OBRA
Ejemplo de Informe realizado en las prácticas pre profesionales.
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ANEXO 04
FORMATO DE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
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CAPITULO VII: BIBLIOGRAFÍA
1. Bibliografía:
-
-
Ley 29090, Título I: Disposiciones Generales, Articulo 3:
Definiciones, numeral 2: Edificación.
Ley 29090, Título III: Procedimientos Administrativos en
otorgamiento de Licencia de Habilitación Urbana y de Edificación,
Capítulo I: Disposiciones Comunes, Articulo 14: Documentos
Previos, numeral 2: Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios.
Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:
Procedimientos Administrativos para Edificación, Capítulo I:
Generalidades, Artículo 42: Modalidades de aprobación según tipo
de Edificación.
El Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA y la Ley 29090 son
publicadas en la sección de Normas Legales del Diario El Peruano.
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Texto Único de Procedimientos Administrativos – TUPA.
Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Título I: Generalidades,
Articulo 1: Objeto
Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo I,
Articulo 47
Anexo 01 de la Ordenanza Municipal 003-2008-MPT, “Cuadro de
Infracciones, Sanciones y Medidas de Carácter Provisional
Administrativas”
Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo II: De
los Actos previos, Capitulo 51: Actos Previos
El TUPA, Ordenanzas Municipales y Anexos, se encuentran
publicadas en la página oficial de la Municipalidad Provincial de
Trujillo: http://www.munitrujillo.gob.pe/
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
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