ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS SIENDO LAS 7.30 P.M. DEL DÍA 02 DE NOVIEMBRE DEL 2020, ASISTIERON A LA REUNIÓN CONVOCADA EN URBANIZACION TACNA, PROGRAMA PERU-BID, SUBPROGRAMA II-SEGUNDA ETAPA-ZONAS I Y II Y SUBPROGRAMA V MZ E LOTE 2, DEL DISTRITO DE POCOLLAY, PROVINCIA Y REGION DE TACNA, SE CONTÓ CON LA ASISTENCIA DE LOS SEÑORES COPROPIETARIOS: JUAN CARLOS ALFARO ARIAS IDENTIFICADO CON DNI. N° 44339627, ARTURO MANUEL ALFARO ARIAS IDENTIFICADO CON DNI N°71229776 Y CARLA LETICIA ALFARO ARIAS IDENTIFICADO CON DNI N°45241283, CUYO DERECHO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA Nº P20070710 DE LA ZONA REGISTRAL SEDE TACNA, ALDANA LOVATON DICK JAIRO IDENTIFICADA CON DNI N° 45116720, PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO 201 INDEPENDIZADO EN LA PARTIDA N°P20070711 DE LA ZONA REGISTRAL SEDE TACNA POR ELLO SE DIO INSTALADA LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LA ASISTENCIA DEL 100% DE LAS PARTICIPACIONES EN BIENES COMUNES DEL INMUEBLE DEL INMUEBLE MATRIZ. EL SR. JUAN CARLOS ALFARO ARIAS TOMÓ LA PALABRA PARA MANIFESTAR A LOS PROPIETARIOS QUE EL MOTIVO DE LA PRESENTE ASAMBLEA, COMO CONSTA EN LA AGENDA, ERA LA APROBACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN DE LA SECCIÓN 202, MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO A LAS LEYES VIGENTES. TERMINADA SU INTERVENCIÓN, EL SR. JUAN CARLOS ALFARO ARIAS INVITÓ A LOS PRESENTES A CONTINUAR CON LO EXPRESADO Y SE DIO INICIO A LA ASAMBLEA, A FIN DE TRATAR LOS SIGUIENTES PUNTOS DE LA AGENDA: 1. ELECCIÓN DE LA DIRECTIVA. 2. INDEPENDIZACIÓN DE LA SECCIÓN 202 3. MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO PASANDO AL PRIMER PUNTO DE LA AGENDA, DESPUÉS DE UN BREVE INTERCAMBIO DE OPINIONES, Y DE ACUERDO A LA VOTACIÓN A MANO ALZADA POR APROBACIÓN EN UNANIMIDAD SE DESIGNÓ QUE LAS MENCIONADAS PERSONAS SEAN PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA PRESENTE JUNTA DE PROPIETARIOS PARA INTEGRAR LA DIRECTIVA QUE REPRESENTARÁ A LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR UN PERÍODO DE DOS AÑOS, CUYOS INTEGRANTES SON: PRESIDENTE: SR. JUAN CARLOS ALFARO ARIAS SECRETARIO: SR. ARTURO MANUEL ALFARO ARIAS EN MERITO A LA INDEPENDIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO 202 SE HAN DETERMINADO SUS ÁREAS Y LINDEROS ACTUALES Y LAS ÁREAS Y LINDEROS DEL DEPARTAMENTO 101, DE LA MISMA MANERA SE DETERMINAN LAS ÁREAS COMUNES CONFORME A LA SIGUIENTE DESCRIPCIÓN: A) SECCIONES EXCLUSIVAS DEL PRIMER NIVEL -1- DEPARTAMENTO 101 (PRIMER NIVEL – USO VIVIENDA) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS DE 1.78 ML, 1.27 ML, 3.48 ML, 1.75 ML, 1.44 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA DE TERCEROS (DEPARTAMENTO 201), ÁREA COMÚN A (HALL COMÚN 01 Y HALL DE RECEPCIÓN) Y CALLE F. POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 20.00 ML COLINDA CON EL LOTE N° 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN. POR LA IZQUIERDA: LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 12.08 ML, 1.30 ML Y 4.91 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO 202 (PASADIZO 01 Y ESCALERA 02) Y EL LOTE Nº 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE 1 TRAMO DE 8.00 ML COLINDA CON EL LOTE N° 09. PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA. CUADRO DE ÁREAS: DEPARTAMENTO 101 (USO VIVIENDA) ÁREA OCUPADA : 131.61 M2 ÁREA TECHADA : 119.35 M2 ÁREA LIBRE : 12.26 M2 PERÍMETRO : 56.01 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - PATIO EXTERIOR - DEPOSITO - RECIBO - ESTUDIO - SALA - COMEDOR - DORMITORIO 01 - BAÑO 01 - PASADIZO - PATIO 01 - PATIO 02 - BAÑO 02 - COCINA -2- - DORMITORIO PRINCIPAL - PATIO 03 DEPARTAMENTO 202 (PRIMER NIVEL – USO VIVIENDA) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.30 ML COLINDA CON ÁREA COMÚN A (HALL COMÚN 01). POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 12.08 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO 101. POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 12.08 ML COLINDA CON EL LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.30 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO 101 CUADRO DE ÁREAS: DEPARTAMENTO 202 (VIVIENDA) ÁREA OCUPADA : 15.70 M2 ÁREA TECHADA : 14.14 M2 ÁREA LIBRE : 0.00 M2 PERÍMETRO : 26.76 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - PASADIZO 01 - ESCALERA 02 DEL SEGUNDO NIVEL DEPARTAMENTO 202 (SEGUNDO NIVEL – USO VIVIENDA) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS DE 2.71 ML, 0.08 ML, 2.60 ML, 0.08 ML, 2.69 ML, COLINDA CON ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02), ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201) Y ÁREA COMÚN Nº01 (POZO DE LUZ 01) POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA UN TRAMO DE 4.45 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN. -3- POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 6.73 ML COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 5.29 ML, 2.28 ML, 2.71 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE N° 09 PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA Y CON EL ÁREA COMÚN Nº 04 (POZO DE LUZ 05). CUADRO DE ÁREAS: DEPARTAMENTO 202 (VIVIENDA) ÁREA OCUPADA : 47.47 M2 ÁREA TECHADA : 47.47 M2 ÁREA LIBRE : 0.00 M2 PERÍMETRO : 29.62 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - ESCALERA 02 - HALL 03 - BAÑO 04 - SALA 03 - COMEDOR 03 - COCINA 03 - ESTUDIO 02 AZOTEA DEPARTAMENTO 202 (USO VIVIENDA) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS DE 2.69 ML, 0.08 ML, 2.60 ML, 0.08 ML, 2.71 ML, COLINDA CON EL ÁREA COMÚN Nº05 (POZO DE LUZ 01, ESCALERA 03 Y POZO DE LUZ 03), ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02) Y CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 4.45 ML COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN. POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 6.73 ML COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 5.29 ML, 2.28 ML, 2.71 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE N° 09 PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA Y ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05). -4- CUADRO DE ÁREAS: DEPARTAMENTO 202 (USO VIVIENDA) ÁREA OCUPADA : 47.47 M2 ÁREA TECHADA : 22.55 M2 ÁREA LIBRE : PERÍMETRO : 24.92 M2 29.62 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - ESCALERA 02 - AZOTEA 01 - BAÑO 05 - DORMITORIO 04 B) AREAS COMUNES DEL PRIMER NIVEL ÁREA COMÚN A (HALL COMÚN 01 Y HALL DE RECEPCIÓN) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 3.74 ML, COLINDA CON LA CALLE F. POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.27 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201) POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 3.02 ML, COLINDA CON EL LOTE Nº 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 2.74 ML, 1.75 ML, 1.00 ML COLINDA CON EL DPTO 101 (PATIO EXTERIOR) Y EL DEPARTAMENTO 202 (PASADIZO 01). CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN A (HALL COMÚN 01 Y HALL DE RECEPCIÓN) ÁREA OCUPADA : 9.54 M2 ÁREA TECHADA : 2.46 M2 ÁREA LIBRE : 7.08 M2 PERÍMETRO : 13.52 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: -5- COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - HALL DE RECEPCIÓN. - HALL COMÚN 01 DEL SEGUNDO NIVEL ÁREA COMÚN Nº 01 (POZO DE LUZ 01) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA DERECHA: LINEA RECTA DE UN TRAMO DE 0.35 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN. POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 0.35 ML COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (ESTUDIO 02). CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN Nº 01 (POZO DE LUZ 01) ÁREA OCUPADA : 0.95 M2 ÁREA TECHADA : 0.00 M2 ÁREA LIBRE : 0.95 M2 PERÍMETRO : 6.12 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - POZO DE LUZ 01 ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (ESCALERA 02). -6- CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02) ÁREA OCUPADA : 3.05 M2 ÁREA TECHADA : 0.00 M2 ÁREA LIBRE : 3.05 M2 PERÍMETRO : 7.48 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: POZO DE LUZ 2 - POZO DE LUZ 02 ÁREA COMÚN Nº03 (POZO DE LUZ 04) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 4.87 ML, COLINDA CON AIRES DE LA CALLE F. POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE TRES TRAMOS DE 1.27 ML, 1.85 ML Y 0.85 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.12 ML COLINDA CON AIRES DEL LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 6.72 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN Nº03 (POZO DE LUZ 04) ÁREA OCUPADA : 11.89 M2 ÁREA TECHADA : 0.00 M2 ÁREA LIBRE : 11.89 M2 PERÍMETRO : 17.68 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - POZO DE LUZ 04 ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (COCINA 03). -7- POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE N°01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN. POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (COMEDOR 03). POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE N° 09. PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA. CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05) ÁREA OCUPADA : 6.18 M2 ÁREA TECHADA : 0.00 M2 ÁREA LIBRE : 6.18 M2 PERÍMETRO : 9.98 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - POZO DE LUZ 05 DE LA AZOTEA ÁREA COMÚN Nº05 (POZO DE LUZ 01, ESCALERA 03 Y POZO DE LUZ 03) - AZOTEA LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN. POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (AZOTEA 01). CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN Nº06 (POZO DE LUZ 01, ESCALERA 03 Y POZO DE LUZ 03 ÁREA OCUPADA : 3.25 M2 ÁREA TECHADA : 2.04 M2 ÁREA LIBRE : 1.21 M2 PERÍMETRO : 7.82 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: -8- COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: POZO DE LUZ 2 - POZO DE LUZ 01 - ESCALERA 03 - POZO DE LUZ 03 ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201). POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE. POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (ESCALERA 02). CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02) ÁREA OCUPADA : 3.05 M2 ÁREA TECHADA : 0.00 M2 ÁREA LIBRE : 3.05 M2 PERÍMETRO : 7.48 ML ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05) LINDEROS Y COLINDANTES: POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (AZOTEA 01). POR LA DERECHA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE N°01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN. POR LA IZQUIERDA: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202 (AZOTEA 01). POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE N° 09. PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA. CUADRO DE ÁREAS: ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05) ÁREA OCUPADA : 6.18 M2 -9- ÁREA TECHADA : 0.00 M2 ÁREA LIBRE : 6.18 M2 PERÍMETRO : 9.98 ML DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES: COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: - POZO DE LUZ 05 PASANDO AL TERCER PUNTO DE LA AGENDA, EL PRESIDENTE MANIFIESTA A LOS PROPIETARIOS QUE, EN RAZÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO 202, SE MODIFICA EL REGLAMENTO INTERNO EN SUS ARTICULO 2°, ARTICULO 3°, ARTICULO 4°, ARTICULO 5°, ARTICULO 6° Y ARTICULO 7° SUBSISTIENDO TODOS LOS DEMAS ARTICULOS COMO SE SEÑALA A CONTINUACIÓN: MODIFICACION PARCIAL DEL REGLAMENTO INTERNO ARTÍCULO 3º.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA A SOLICITUD DE LOS PROPIETARIOS Y AL AMPARO DE LA LEY 27157 Y LEY N° 27333, EL ARQUITECTO QUE SUSCRIBE, MODIFICA EL ARTICULO 2°, ARTICULO 3°, ARTICULO 4°, ARTICULO 5°, ARTICULO 6° Y ARTICULO 7° SUBSISTIENDO TODOS LOS DEMAS ARTICULOS DEL REGLAMENTO INSCRITO EN LA PARTIDA NºP20070710, LOS CUALES SERAN DESCRITOS A CONTINUACION: ARTICULOS A MODIFICAR: ARTÍCULO 2°- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES: A) UBICACIÓN: - REGIÓN: TACNA - PROVINCIA: TACNA - DISTRITO: POCOLLAY - DIRECCIÓN: URBANIZACION TACNA, PROGRAMA PERU-BID, SUB PROGRAMA II - SEGUNDA ETAPA- ZONAS I Y II Y SUB PROGRAMA V SIGNADO CON LA MZ. E LOTE 2 DEL DISTRITO DE POCOLLAY, PROVINCIA Y REGION DE TACNA -10- B) DESCRIPCIÓN Y USO: LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL Y CONSTA DE 3 SECCIONES: SECCION 101 (USO VIVIENDA), SECCION 201 (USO VIVIENDA) Y SECCION 202 (USO VIVIENDA) LA UNIDAD INMOBILIARIA SE ENCUENTRA DESTINADA A UN USO RESIDENCIAL (1º, 2º NIVEL MÁS AZOTEA) - ARTÍCULO 3°- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON: AREAS EXCLUSIVAS PISO Y/O NIVEL DPTO. 101 DPTO. 201 DPTO. 202 SECCION % PART. A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE PRIMER 131.61 119.35 12.26 41.22% PRIMER 3.15 1.72 1.43 0.59% SEGUNDO 90.46 84.34 6.12 29.13% AZOTEA 82.04 0.00 82.04 0.00% VIVIENDA PRIMER 15.70 14.14 1.56 4.88% VIVIENDA SEGUNDO 47.47 47.47 0.00 16.39% AZOTEA 47.47 22.55 24.92 7.79% 417.90 289.57 128.33 EXCLUSIVA TOTAL PARCIAL % PART. TOTAL USO 41.22% VIVIENDA VIVIENDA 29.72% 29.06% VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA 100.00% (*) EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SE HA CALCULADO EN REFERENCIA AL ÁREA TECHADA TOTAL DE LAS SECCIONES EXCLUSIVA (**) EL % DE PARTICIPACIÓN DE LA DPTO. 201 SE AUMENTÓ DEBIDO AL A.T. DEL ÁREA COMÚN A - ARTÍCULO 4°- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN. LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES: ÁREAS COMUNES AREAS COMUNES PISO Y/O NIVEL AREA COMUN A. A. OCUPADA TECHADA (M2) (M2) -11- A. LIBRE (M2) USO DENOMINACION PRIMER NIVEL HALL COMÚN 01. AREA COMUN A 2.46 7.08 CIRCULACIÓN HALL DE RECEPCIÓN AREA COMUN N° 01 AREA COMUN N° SEGUNDO 02 NIVEL AREA COMUN N° 03 AREA COMUN N° 04 AREA COMUN N° 02 AREA COMUN N° AZOTEA 9.54 04 AREA COMUN N° 05 0.95 0.00 0.95 3.05 0.00 3.05 11.89 0.00 11.89 6.18 0.00 6.18 3.05 0.00 3.05 6.18 0.00 6.18 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ILUMINACIÓN, 3.25 2.04 1.21 POZO DE LUZ 01 POZO DE LUZ 02 POZO DE LUZ 04 POZO DE LUZ 05 POZO DE LUZ 02 POZO DE LUZ 05 POZO DE LUZ 01, CIRCULACIÓN Y ESCALERA 03 Y VENTILACIÓN POZO DE LUZ 03 BIENES COMUNES CONDICIÓN 1. EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁ CONSTRUIDA LA EDIFICACIÓN. INTRANSFERIBLE 2. LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y INTRANSFERIBLE DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN, SINO QUE SIRVAN A DOS O MÁS SECCIONES. 3. LAS FACHADAS Y LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA EDIFICACIÓN O UBICADAS INTRANSFERIBLE EN AMBIENTES DE PROPIEDAD COMÚN. 4. LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGÜE, ELECTRICIDAD, Y OTROS INTRANSFERIBLE SERVICIOS QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR. 5. LAS AREAS COMUNES, POZOS DE LUZ INTRANSFERIBLE - ARTÍCULO 5º.- SERVICIOS COMUNES LOS SERVICIOS COMUNES CON LOS QUE CONTARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES: A) LA GUARDIANÍA. -12- B) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS, AMBIENTES, ELEMENTOS Y, EN GENERAL, DE LOS BIENES DE PROPIEDAD Y USO COMUNES. C) ELIMINACIÓN DE BASURA. D) LOS SERVICIOS PÚBLICOS, SIEMPRE QUE EL PAGO CORRESPONDA A LOS PROPIETARIOS EN SU CONJUNTO. - ARTICULO 6º.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES SE ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA TECHADA POR CADA SECCIÓN. % DE PARTICIPACION PISO Y/O NIVEL SECCION EXCLUSIVA % PART. PARCIAL % PART. TOTAL USO DPTO. 101 PRIMER 41.22% 41.22% VIVIENDA PRIMER 0.59% SEGUNDO 29.13% AZOTEA 0.00% VIVIENDA PRIMER 4.88% VIVIENDA SEGUNDO 16.39% AZOTEA 7.79% DPTO. 201 DPTO. 202 VIVIENDA 29.72% VIVIENDA 29.06% VIVIENDA VIVIENDA TOTAL 100.00% (*) EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SE HA CALCULADO EN REFERENCIA AL ÁREA TECHADA TOTAL DE LAS SECCIONES EXCLUSIVA (**) EL % DE PARTICIPACIÓN DE LA DPTO. 201 SE AUMENTÓ DEBIDO AL A.T. DEL ÁREA COMÚN A - ARTICULO 7º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS, RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, ES DETERMINADO CON BASE AL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN. SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LOS GASTOS COMUNES, SON LOS SIGUIENTES: AREA PORCENTAJE DE TECHADA PARTICIPACION% 119.35 41.22% 201 86,06 29.72% UNIDAD 202 84,16 29.06% TOTAL - 289,57 100.00% SECCION NUMERO UNIDAD 101 UNIDAD -13- LUEGO DE UN CAMBIO DE OPINIONES, LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS EN SU MAYORÍA CALIFICADA, ACUERDA APROBAR LOS PUNTOS TRATADOS EN LA AGENDA DÁNDOSE POR CULMINADA LA ASAMBLEA A LAS 10:30 PM. DEL PRESENTE DÍA. NO HABIENDO OTRO ASUNTO QUE TRATAR SE LEVANTÓ LA SESIÓN PREVIA REDACCIÓN, LECTURA Y APROBACIÓN DE LA PRESENTE ACTA. __________________________________ __________________________________ JUAN CARLOS ALFARO ARIAS ARTURO MANUEL ALFARO ARIAS DNI. 44339627 DNI. 71229776 __________________________________ __________________________________ CARLA LETICIA ALFARO ARIAS ALDANA LOVATON DICK JAIRO DNI. 45241283 DNI N° 45116720 -14-
