BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 288 JUEVES 4 DE DICIEMBRE DE 2014 Pág. 139 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE 53 TRES CANTOS URBANISMO Expediente 0002P13. Aprobación definitiva de la Modificación Puntual de Plan General sobre cláusula de flexibilidad en el Ámbito del Sector AR “Nuevo Tres Cantos”, por la Comunidad de Madrid. Iniciativa municipal. El Pleno de este Ayuntamiento, en su sesión ordinaria celebrada el 27 de noviembre de 2014 (acuerdo número 098/14), quedó enterado de la aprobación definitiva por acuerdo de 6 de noviembre de 2014 del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, de la Modificación Puntual de Plan General sobre cláusula de flexibilidad en el Ámbito del Sector AR “Nuevo Tres Cantos” con las determinaciones establecidas en el informe emitido por la Confederación Hidrográfica del Tajo de 4 de junio de 2014, que ha sido publicado en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID número 271, de 14 de noviembre de 2014. Asimismo, el Pleno municipal acordó publicar, para su entrada en vigor, la documentación afectada del Plan General que se modifica (en el volumen III, “Normas Urbanísticas Pormenorizadas”; título II, “Regulación del Suelo Urbanizable”; capítulo 3, “Cuantificación de viviendas”; apartado 3.1.1, “Cláusula de Flexibilidad en Apartamentos”; y en el volumen I, “Memoria de ordenación”; título I, “Memoria de ordenación”; capítulo 5, “Descripción de las alternativas contempladas y de la ordenación”; apartado 5.3.5, “Vivienda de Protección Pública”), y que, a su vez, contiene simultáneamente la modificación de los instrumentos de planeamiento de desarrollo (Plan Parcial y Plan Especial) que se aprueban definitivamente, en los siguientes apartados: A) Del Plan Parcial del Sector AR “Nuevo Tres Cantos”: en el volumen de “Normas Urbanísticas y Ordenanzas”, ordenanza 1, “Edificación en bloque abierto. Residencial colectivo”, la tabla de edificabilidad de vivienda colectiva; y el apartado 5.3, “Número de viviendas”. B) Del Plan Especial para la actualización y mejora de la ordenación urbanística, referido al volumen II, título 3, capítulo 3.1, del Plan General, apartado 3.1.31, “Apartamento”. De lo anterior, resulta el siguiente: Apartados del Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos. 1. “Cláusula de flexibilidad de apartamentos” incluida en el apartado 3.1.1 del capítulo 3, “Cuantificación del número de viviendas”, del título II, volumen III, “Regulación del Sector de Suelo Urbanizable de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas” (página 137): «3.1.1. Cláusula de flexibilidad de aplicación en vivienda colectiva de régimen libre: de cara a flexibilizar el mercado de viviendas multifamiliares y según se justifica en la Memoria del Plan General, en todas las parcelas con uso residencial colectivo libre del Sector AR “Nuevo Tres Cantos” se permite la construcción de una unidad habitacional adicional por cada tres viviendas inicialmente previstas en la ficha urbanística del Plan Parcial. Todas las viviendas podrán construirse en régimen libre, estableciéndose un límite mínimo de 30 m2c. Además, del número máximo de viviendas inicialmente previstas en la parcela al menos un 10 por 100 deberá contar con una superficie construida igual o superior a 150 m2». 2. 5.3.5. Vivienda de protección pública del capítulo 5, “Descripción de las alternativas contempladas y de la ordenación”, del volumen I, “Memoria de ordenación”, del PGOU (página 88): 5.3.5. Vivienda de Protección Pública: tal y como se recoge en la Ley 6/2011, de 28 de diciembre, Medidas Fiscales y Administrativas, artículo 17, modificación parcial de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, punto Dos, en el suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado como mínimo el 30 por 100 de la edificabilidad residencial deberá destinarse a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. BOCM-20141204-53 9.3. Estado modificado BOCM JUEVES 4 DE DICIEMBRE DE 2014 B.O.C.M. Núm. 288 Los planes generales podrán motivadamente modificar estos porcentajes, manteniendo el porcentaje global y el principio de cohesión social. Apartados del Plan Parcial Sector AR “Tres Cantos”. 3. Se adjunta la tabla de edificabilidad por usos. Uso residencial. Incorporando los parámetros definitivos de edificabilidad de acuerdo al planeamiento de desarrollo de las parcelas SUP.VIS.CAM-1 y SUP.VIS.CAM-2 y que no se modifica con la aplicación de modificación de la cláusula de flexibilidad. Se adjunta tabla de edificabilidad vivienda colectiva libre Plan Parcial, ordenanza 1, edificación en bloque abierto. Residencial colectivo, apartado 5, subapartado 5.2 (página 62). BOCM-20141204-53 Pág. 140 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID B.O.C.M. Núm. 288 JUEVES 4 DE DICIEMBRE DE 2014 Pág. 141 VIVIENDA COLECTIVA LIBRE Parcela PARCELAS CON USO RESIDENCIAL COLECTIVO LIBRE Superficie de Suelo (m2) Edificabilidad RCL (RCL) (m2c) Nº Viviendas Nº de Unidades Habitacionales (cláusula de flexibilidad) Edificabilidad CPB (m2c) RC.1A RC.1B RC.2A RC.2B RC.3A RC.3B RC.4A RC.4B RC.5A RC.5B RC.6A RC.6B RC.7A RC.7B RC.8A RC.8B RC.9A RC.9B RC.10A RC.10B RC.11A RC.11B RC.12 RC.13 RC.14 RC.15 RC.16 RC.17 RC.18 RC.19 RC.20 RC.21 RC.22 RC.23 RC.24 RC.25A RC.25B RC.26 RC.27 RC.28 A RC.28 B RC.28 C RC.29 RC.30 9.114,37 8.946,03 7.768,43 7.853,15 8.077,46 7.137,72 6.733,18 5.874,83 4.935,17 4.600,40 5.639,61 4.767,52 7.077,84 5.652,00 4.848,25 3.870,08 3.759,45 3.566,15 4.312,75 4.229,21 5.318,67 3.925,46 9.622,95 7.713,80 10.327,38 14.749,16 14.936,51 13.688,87 14.287,23 8.017,72 8.017,73 10.315,75 16.926,65 12.311,11 10.066,94 5.111,46 8.130,67 13.707,68 7.062,30 7.089,36 4.701,65 2.440,14 11.652,09 16.403,22 9.570,12 9.430,38 8.157,16 8.281,93 8.517,57 7.494,75 7.070,08 6.168,8 5.217,99 4.830,36 6.012,91 5.006,13 7.467,78 5.972,26 5.090,73 4.064,14 3.983,56 3.745,18 4.528,48 4.441,48 5.612,19 4.131,37 10.097,93 8.135,64 10.928,68 16.125,65 16.330,53 14.967,55 1.5657,9 8.418,71 8.418,71 10.831,55 17.809,05 12.962,68 10.606,64 5.367,03 8.537,2 14.392,68 7.419,7 7.446,76 4.938,68 2.563,16 12.293,88 17.270,96 68 67 58 59 60 53 50 44 37 34 43 36 53 42 36 29 28 27 32 32 40 29 72 58 78 114 116 106 111 60 60 77 126 92 75 38 61 102 53 53 35 18 87 121 91 89 78 78 80 71 67 59 49 45 57 48 71 56 46 39 37 36 43 43 53 39 96 77 104 152 155 141 148 80 80 103 168 123 100 51 81 136 71 71 47 24 116 161 957,01 943,04 815,72 828,19 851,76 749,48 707,01 616,88 521,8 483,04 601,29 500,61 746,78 597,23 509,07 406,41 398,36 374,52 452,85 444,15 554,43 419,93 1.009,79 813,56 1.092,87 1.612,56 1.633,05 1.496,76 1.565,79 841,87 841,87 1.083,15 1.780,91 1.296,27 1.060,66 536,7 853,72 1.439,27 741,97 744,68 493,86 256,32 1.229,39 1.727,10 TOTAL 355.288,10 376.316,61 2.670 3.560 37.631,66 4. 5.3. Número de viviendas de la ordenanza 1: edificación en bloque abierto, residencial colectivo. RC del Plan Parcial del Sector AR “Nuevo Tres Cantos”, incorporado al PGOU tras su aprobación definitiva (página 63): 5.3. Número de viviendas: «Cada una de las manzanas de ordenación tiene asignado un número máximo de viviendas, en función de los estándares fijados en el Plan General y del reparto previsto en el presente documento. Estas condiciones vienen reguladas en las fichas específicas que presenta cada manzana en los planos de condiciones de la edificación. En el caso de la Residencia Multifamiliar, el Plan General ha permitido una cláusula de flexibilidad por la que se permite la construcción de unidades habitacionales adicionales al número máximo de viviendas inicialmente fijado, tal y como se refleja en el apartado 3.1.1, “Cláusula de flexibilidad” de aplicación en vivienda colectiva de régimen libre del BOCM-20141204-53 9. BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 142 JUEVES 4 DE DICIEMBRE DE 2014 B.O.C.M. Núm. 288 título II, “Suelo urbanizable de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General”: “De cara a flexibilizar el mercado de viviendas multifamiliares según se justifica en la memoria del Plan General, en todas las parcelas con uso residencial colectivo libre del Sector AR “Nuevo Tres Cantos” se permite la construcción de una unidad habitacional adicional por cada tres viviendas inicialmente previstas en la ficha urbanística del Plan Parcial. Todas las viviendas podrán construirse en régimen libre, estableciéndose un límite mínimo de 30 m2c. Además, del número máximo de viviendas inicialmente previstas en la parcela, al menos un 10 por 100 deberá contar con una superficie construida total igual o superior 150 m2». Se actualiza el reparto definitivo de viviendas según sigue: ESTADO MODIFICADO A simple modo de ejemplo, se indica a continuación la posible aplicación de dicha cláusula en una parcela. PARCELA RC. 1A Superficie de suelo (m²) Edificabilidad: Nº Viviendas Máximo (Plan Parcial): 9.114,37 m²s 9.570,12 m²c 68 Sobre el número máximo de viviendas de la parcela (68): 1. 2. 3. Incremento de unidades habitacionales posibles (68/3) Nº total de unidades habitacionales posibles (68+23) Nº de viviendas mínimo con superficie igual o superior a la inicial: 23 91 7 Apartados del Plan Especial para actualización y mejora de la ordenación urbanística. 5. Apartado 3.1.31: apartamento, del Plan Especial para actualización y mejora de la ordenación urbanística, volumen II, título 3, capítulo 3.1 (página 47). “3.1.31. Apartamento: se define como apartamento aquella unidad habitacional cuya superficie construida se encuentre entre 30 y 60 m2. Se considera a tal efecto un programa mínimo de aseo y estancia-comedor-cocina que pueda servir de dormitorio”. Tres Cantos, 2014.—El concejal de Urbanismo, Javier Morales Escudero. (03/36.655/14) http://www.bocm.es BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID D. L.: M. 19.462-1983 ISSN 1989-4791 BOCM-20141204-53 Para redondear las cifras, se utiliza la regla matemática del cinco.
