Avalúo de Maquinaria y Equipo

Avalúo de Maquinaria y Equipo
AVALUO No. 078 / 05
SOLICITANTE: ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
PROPIETARIO: ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.
AVALUO No. 078 / 05
ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.
A V A L Ú O
I. ANTECEDENTES
Solicitante del Avalúo :
Perito Valuador :
Fecha de inspección :
Fecha de avalúo :
ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
ING. MANUEL JOSÉ AYALA REYES.
MAYO 16 DE 2005
MAYO 16 DE 2005
OBJETO Y PROPÓSITO DEL AVALÚO
Objeto :
Propósito :
ESTIMAR VALOR COMERCIAL
PARA FINES DE GARANTIA CON EL INFONAVIT
BIENES VALUADOS.
SE VALUA (12) MAQUINAS DE COSER INDUSTRIALES DE DIFERENTES TIPOS, (1) SUAJADORA Y (1)
CORTADORA DE TELA, COMO SE DESCRIBEN EN EL PUNTO VIII. INVENTARIO.
UBICACIÓN.
SE LOCALIZAN EN EL DOMICILIO DE LA EMPRESA, UBICADO EN LA CALLE GUADALUPE OTE. No. 901-A,
COL. GUERRA, GUADALUPE, N.L.
PROPIETARIO.
ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
ENTORNO DE LOS BIENES VALUADOS.
GIRO INDUSTRIAL.
TEXTIL, ELABORACION DE FAJAS.
CONDICIÓN GENERAL DE LOS BIENES.
TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN.
LAS MAQUINAS FUERON ADQUIRIDAS USADAS EN LOS AÑOS DE 2004 Y 2005.
PROCEDENCIA.
SON IMPORTADAS, ADQUIRIDAS EN EL MERCADO LOCAL.
CONDICIÓN GENERAL DEL EQUIPO.
APARENTEMENTE BUENO.
MANTENIMIENTO.
NORMAL.
INNOVACIONES TECNOLÓGICAS.
NO SON RELEVANTES.
TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS.
A MAQUINARIA VALUADA ES DE USO GENERAL EN LAS MAQUILADORAS DE ROPA.NUESTRA OPINION ES
QUE SE PUEDAN COMERCIALIZAR EN EL MERCADO LOCAL.
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II. COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES
-
LA PROPIEDAD LEGAL NO FUE VERIFICADA, NI LA EXISTENCIA DE GRAVÁMENES O RESERVAS DE
DOMINIO SOBRE LOS BIENES REPORTADOS.
-
NO SE INCLUYERON INVENTARIOS DE NINGÚN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE O
INTANGIBLE.
-
LA PARIDAD EMPLEADA FUE DE $ 11.0235 PESOS MEXICANOS POR DÓLAR AMERICANO, SEGÚN
INFORMACION DE BANCO DE MEXICO, AL CIERRE DE LAS OPERACIONES CAMBIARIAS DE MAYO 16 DE
2005.
NO SE TOMARON EN CUENTA DESCUENTOS ESPECIALES POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DE
MATERIALES, DE MANO DE OBRA O DE CUALQUIER TIPO DE BIEN VALUADO, ASI COMO TAMPOCO EL
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.
-
III. DEFINICIONES
CONCEPTOS VALUATORIOS
EN EL PRESENTE DICTAMEN SE UTILIZAN CONCEPTOS IDENTIFICADOS POR SIGLAS, CUYO SIGNIFICADO A
CONTINUACIÓN SE EXPLICA:
VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO. (V.R.N.)
ES EL COSTO A PRECIOS ACTUALES, DE UN BIEN NUEVO SIMILAR, QUE TENGA LA UTILIDAD O FUNCIÓN
EQUIVALENTE MÁS PRÓXIMA AL BIEN QUE SE ESTÁ VALUANDO, CON LAS CARACTERÍSTICAS QUE LA
TÉCNICA O TECNOLOGÍA HUBIERA INTRODUCIDO DENTRO DE LOS MODELOS CONSIDERADOS
EQUIVALENTES.
VALOR NETO DE REPOSICIÓN. (V.N.R.)
ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL VALOR DE REPRODUCCIÓN
NUEVO O REPOSICIÓN NUEVO, DEDUCIENDO DEMÉRITOS EXISTENTES DEBIDOS AL DETERIORO FÍSICO, A
LA OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Y A LA OBSOLESCENCIA ECONÓMICA DE CADA BIEN VALUADO.
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO (V.C.M.)
ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL ANÁLISIS Y COMPARACIÓN DE
BIENES IGUALES O SIMILARES AL BIEN OBJETO DE ESTUDIO, QUE HAN SIDO VENDIDOS O QUE SE
ENCUENTRAN EN PROCESO DE VENTA EN EL MERCADO ABIERTO.
VALOR COMERCIAL (V.C.)
ES EL PRECIO MÁS PROBABLE EN QUE SE PODRÍA COMERCIALIZAR UN BIEN, EN LAS CIRCUNSTANCIAS
PREVALECIENTES A LA FECHA DEL AVALÚO, EN UN PLAZO RAZONABLE DE EXPOSICIÓN, EN UNA
TRANSACCIÓN LLEVADA A CABO ENTRE UN OFERENTE Y UN DEMANDANTE LIBRES DE PRESIONES, BIEN
INFORMADOS Y COMO RESULTADO DE PONDERAR EL VALOR FÍSICO, EL VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE
RENTAS Y EL VALOR DE MERCADO DEL BIEN DE QUE SE TRATE.
VALOR DE LIQUIDACIÓN ORDENADA. (V.L.O.)
ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER
INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIÓN, A PARTIR DE UNA VENTA NEGOCIADA ENTRE LAS PARTES,
CON UNA COMERCIALIZACION APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A ENCONTRAR Y VENDER A UN
COMPRADOR EN UN PERIODO RAZONABLE Y DETERMINADO DE TIEMPO, Y EN EL ESTADO, CONDICIONES
Y UBICACION DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN.
VALOR DE LIQUIDACIÓN FORZADA. (V.L.F.)
ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER
INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIÓN, A PARTIR DE UNA VENTA PÚBLICA DEBIDAMENTE
CONDUCIDA, CON UNA COMERCIALIZACIÓN APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A VENDER DE
INMEDIATO CON UN SENTIDO DE URGENCIA “ TAL COMO ESTA Y DONDE ESTA”.
VIDA ÚTIL REMANENTE. (V.U.R.
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ES LA VIDA FÍSICA REMANENTE QUE SE ESTIMA TENDRÁ UN BIEN, EN CONDICIONES ACEPTABLES DE
UTILIZACIÓN. SE CALCULA DEDUCIENDO LA EDAD EFECTIVA DEL BIEN DE LOS DE LA VIDA NORMAL.
IV. PROCESO DE INSPECCIÓN
-
LAS MAQUINAS SE INSPECCIONARON EL DIA 16 DE MAYO DEL PRESENTE EN EL DOMICILIO DEL
SOLICITANTE, NOS FUERON MOSTRADAS POR EL LIC. JORGE LUIS MORENO.
-
NOS PROPORCIONARON COPIAS DE FACTURAS.
-
LA VERIFICACIÓN DE LA CONDICIÓN FÍSICA FUE BASADA EN UNA INSPECCIÓN VISUAL POR PARTE DEL
SUSCRITO. NO SE ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS, INTERNOS QUE PUDIERAN
EXISTIR, LOS CUALES PODRÍAN AFECTAR LOS VALORES DETERMINADOS.
-
LA DESCRIPCIÓN DEL BIEN QUE FORMA PARTE DE ESTE REPORTE RESUME LA INFORMACIÓN QUE SE
OBTUVO DE DIVERSAS FUENTES, TALES COMO; INSPECCION FISICA Y FACTURA. EN NINGÚN CASO SE
ASUME RESPONSABILIDAD EN LA EXACTITUD DE LAS DESCRIPCIONES, DIMENSIONES, Y DATOS
DISPONIBLES. CUALQUIER ERROR U OMISIÓN EN LA DESCRIPCIÓN ES INVOLUNTARIO Y DE NINGÚN MODO
DEBE AFECTAR LOS VALORES ASIGNADOS.
V. METODOLOGÍA CONSIDERACIONES Y SUPUESTOS.
-
POR LO QUE OBSERVAMOS, LAS MAQUINAS ESTAS EN OPERACIÓN NORMAL Y RECIBEN EL
MANTENIMIENTO ADECUADO.
-
PARA CALCULAR LA DEPRECIACION FISICA SE UTILIZO LA METODOLOGIA DEL ANALISIS DE EDAD
EFECTIVA Y VIDA UTIL REMANENTE, QUE SE BASA EN ESTABLECER LA EDAD CRONOLOGICA DEL EQUIPO
AJUSTADO POR LAS RECONSTRUCCIONES Y MEJORAS QUE HAYA RECIBIDO EL EQUIPO Y ESTABLECER
CUANTO TIEMPO MAS SE ESPERA QUE EL EQUIPO SIGA TRABAJANDO. EN BASE A DICHAS ESTIMACIONES,
SE ESTABLECE EL PORCENTAJE DE VIDA TRANSCURRIDO DEL EQUIPO Y ESE FACTOR SE UTILIZA PARA
AFECTAR EL PRECIO DE UN BIEN EQUIVALENTE NUEVO.
-
EN LA ESTIMACION DEL ENFOQUE DE COSTOS, SE CONSIDERO EL AÑO DE FABRICACIÓN O LA EDAD
ESTIMADA DEL BIEN VALUADO Y QUE ESTUVO TRABAJANDO BAJO CONDICIONES NORMALES DE
OPERACIÓN.
PARA LA CONCLUSIÓN DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS VALUADAS SE
CONSIDERO EL ENFOQUE DE COSTOS Y/O DE MERCADO DE ACUERDO A LA INFORMACION DISPONIBLE,
AFECTANDOLA POR UN FACTOR DE COMERCIALIZACION DE 0.9.
-
-
PARA CONCLUIR EL VALOR COMERCIAL TOTAL DE LOS BIENES VALUADOS, SE CONSIDERO LA SUMA
DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS.
-
PARA ESTIMAR EL VALOR DE LIQUIDACION FORZADA SE CONSIDERO EL 70 % DEL VALOR COMERCIAL,
QUE CONSIDERA UN DESCUENTO POR VENTA RAPIDA, GASTOS DE COMERCIALIZACION Y VENTA
ATRACTIVA.
VI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN
POR LO QUE APRECIAMOS EN LA INSPECCION FISICA, LOS EQUIPOS ESTAN EN BUENAS CONDICIONES,
RECIBEN EL MANTENIMIENTO ADECUADO.
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VII. CONCLUSIÓN DE VALOR
-
DECLARACIONES.
EL PRESENTE AVALÚO CONSTA DE (9) PÁGINAS QUE INCLUYEN: PORTADA (1), BASES (4), INVENTARIO
DE EQUIPO (2) Y REPORTE FOTOGRAFICO (2), POR LO QUE NO SERÁ VÁLIDO SI FALTA UNA PARTE DE
ESTE.
-
EL PRESENTE AVALÚO SOLO ES VÁLIDO PARA EL PROPÓSITO Y OBJETO QUE SE INDICA EN LOS
ANTECEDENTES Y SOLO ES VÁLIDO CUANDO CUENTE CON LA FIRMA DEL VALUADOR..
-
LAS DECLARACIONES DE HECHOS Y DATOS CONTENIDAS EN ESTE INFORME SON VERDADERAS Y
CORRECTAS.
LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS ESTÁN LIMITADOS SÓLO POR LAS
SUPOSICIONES Y CONDICIONES LIMITANTES REPORTADAS Y SON LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y
CONCLUSIONES PROFESIONALES E IMPARCIALES DEL VALUADOR QUE FIRMA.
-
-
EL VALUADOR NO TIENEN INTERÉS PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD QUE ES OBJETO DE ESTE
INFORME, Y NO TIENE INTERESES PERSONALES O PARCIALIDAD CON RESPECTO A LAS PARTES
INVOLUCRADAS.
-
LA COMPENSACIÓN ECONÓMICA DEL VALUADOR NO ESTÁ CONDICIONADA AL INFORME DE UN VALOR
PREDETERMINADO O DIRIGIDO A UN VALOR QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL
VALOR ESTIMADO, A OBTENER UN RESULTADO ESTIPULADO, O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO
SUBSECUENTE.
FECHA EFECTIVA DE VALORES.
LA FECHA A LA CUAL SE ESTIMAN LOS VALORES DE LOS BIENES DESCRITOS EN ESTE AVALÚO ES EL DIA
16 DE MAYO DE 2005.
VALOR COMERCIAL.
DECLARO QUE EN BASE A MIS CONOCIMIENTOS Y PARECER, Y EN BASE A LOS ANÁLISIS Y ESTUDIOS
REALIZADOS, EL VALOR COMERCIAL DEL BIEN VALUADO ASCIENDE A:
Valor Comercial:
$113,000.00
(CIENTO TRECE MIL, PESOS 00/100 M.N.).
VALUADOR:
AVALUOS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.
ING. ALFREDO AYALA MOYA.
C.V.N.L.
NOTA:
EL PRESENTE AVALÚO TENDRÁ VALIDEZ SOLO PARA LOS FINES QUE SE ESPECIFICAN EN LA CARÁTULA DE ESTE DOCUMENTO.
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VIII.- INVENTARIO.
Partida
Descripción
Condición al
momento de
adquisición
Año de
Fabricación
y/o puesta en
marcha
Valor de Reposición
Nuevo
Valor Neto de Reposición Valor Comparativo
de Mercado
Valor Comercial
VUR
1
UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE
INDUSTRIAL,
MARCA
YAMATO, ORIGEN:
MODELO
AZ6500HA4DF52,
DE JAPON, ADQ.
CINCO
HILOS,
CON
MOTOR USADA EN
2004
ELECTRICO Y MESA DE TRABAJO.
1994e
$40,800
$11,000 $
9,900
$8,900
5
2
UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE
COSTURA
RECTA
INDUSTRIAL, ORIGEN:
MARCA JUKI, MODELO DDL-555-4, JAPON, ADQ.
ACCIONADA
CON
MOTOR USADA EN
2004
ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA
DE TRABAJO.
1994e
$22,000
$5,900 $
5,800
$5,200
5
3
UNA
MAQUINA
REMACHADORA PAIS DE
INDUSTRIAL
MARCA
SINGER, ORIGEN:
MODELO 269X999, ACCIONADA CON U.S.A., ADQ.
MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON USADA EN
2005.
SU MESA DE TRABAJO.
1994e
$38,600
$10,400 $
9,900
$8,900
5
4
UNA MAQUINA DE COSER TRES PAIS DE
PASOS
INDUSTRIAL,
MARCA ORIGEN:
U.S.A.
SINGER UNION, MODELO 457, SERIE
No. 0880706115, ACCIONADA CON JAPON, ADQ.
USADA EN
MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON
2004
SU MESA DE TRABAJO.
1994e
$44,100
$11,900 $
7,700
$6,900
5
5
UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE
COSTURA
RECTA
INDUSTRIAL, ORIGEN:
MARCA BROTHER, MODELO DB2- JAPON, ADQ.
B755-3,
SERIE
No.
M0L45450, USADA EN
2004
ACCIONADA
CON
MOTOR
ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA
DE TRABAJO.
1994e
$26,500
$7,200 $
8,800
$7,900
5
6
UNA MAQUINA DE COSER DE DOS PAIS DE
AUJAS INDUSTRIAL, MARCA JUKI, ORIGEN:
MODELO LH-512, ACCIONADA CON JAPON, ADQ.
MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON USADA EN
2004
SU MESA DE TRABAJO.
1994e
$35,300
$9,500 $
9,900
$8,900
5
7
UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE
COSTURA
ZIGZAG
INDUSTRIAL, ORIGEN:
MARCA SINGER, MODELO 2OU, U.S.A., ADQ.
ACCIONADA
CON
MOTOR USADA EN
2004
ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA
DE TRABAJO.
1994e
$19,800
$5,300 $
8,800
$7,900
5
8
UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE
COSTURA
ZIGZAG
INDUSTRIAL, ORIGEN:
MARCA SINGER, MODELO 2OU, U.S.A., ADQ.
SERIE No 541763 ACCIONADA CON USADA EN
1994e
$19,800
$5,300 $
8,800
$7,900
5
AVSIN: MI SER-COSER MA1.xls
PAG. No. ME-1
ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.
AVALUO No. 078 / 05
VIII.- INVENTARIO.
Partida
Descripción
Condición al
momento de
adquisición
Año de
Fabricación
y/o puesta en
marcha
Valor de Reposición
Nuevo
Valor Neto de Reposición Valor Comparativo
de Mercado
Valor Comercial
VUR
9
UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE
COSTURA
DE
TRES
PASOS ORIGEN:
U.S.A.
INDUSTRIAL,
MARCA
SINGER
UNION, MODELO 457, SERIE No. JAPON, ADQ.
USADA EN
89422, ACCIONADA CON MOTOR
2004
ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA
DE TRABAJO.
1994e
$44,100
$11,900 $
7,700
$6,900
5
10
UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE
INDUSTRIAL,
MARCA
YAMATO, ORIGEN:
MODELO A226126, DE TRES HILOS, JAPON, ADQ.
CON MOTOR ELECTRICO Y MESA USADA EN
2004
DE TRABAJO.
1994e
$27,600
$7,500 $
3,900
$3,500
5
11
UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE
INDUSTRIAL,
MARCA
MAUSSER ORIGEN:
SPEZIAL, MODELO 515-4, DE CINCO ALEMANIA,
HILOS, CON MOTOR ELECTRICO Y ADQ. USADA
EN 2004
MESA DE TRABAJO.
1994e
$43,000
$11,600 $
7,700
$6,900
5
12
UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE
COSTURA
DE
TRES
PASOS ORIGEN:
INDUSTRIAL, MARCA BROTHER, JAPON, ADQ.
MODELO LZ2-B854-3, ACCIONADA USADA EN
2004
CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA
CON SU MESA DE TRABAJO.
1994e
$44,100
$11,900 $
7,700
$6,900
5
13
UNA SUAJADORA SIN PLACA DE
DATOS.
PAIS DE
ORIGEN:
U.S.A., ADQ.
USADA EN
2005.
1995e
$49,600
$16,100 $
25,400
$22,900
6
14
UNA CORTADORA DE TELA MARCA PAIS DE
KM, MODELO KS-AUV, SERIE No. ORIGEN:
ALEMANIA,
169252.
2000e
$11,000
$6,500 $
3,900
$3,500
11
ADQ. USADA
EN 2004
TOTAL EQUIPO DE COSTURA:
AVSIN: MI SER-COSER MA1.xls
$466,300
$132,000
$125,900
$113,100
PAG. No. ME-2
AVALUO No. 078 / 05
ING. SEBASTIAN GONZALEZ
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.
REPORTE FOTOGRAFICO
YAMATO AZ6500 Y JUKI DDL-555-4
SINGER 269X999 Y SINGER 457
BROTHER DB2-B755-3 Y JUKI LH-512
SINGER 2OU
SINGER 457 Y YAMATO A22
MAUSSER SPEZIAL 515-4
AVSIN: MI SER-COSER MA1.xls
Pag. No. FO-1
AVALUO No. 078 / 05
ING. SEBASTIAN GONZALEZ
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.
REPORTE FOTOGRAFICO
BROTHER LZ2-B854-3
SUAJADORA
CORTADORA KM KS-AUV
AVSIN: MI SER-COSER MA1.xls
Pag. No. FO-2