LA POSESION

LA POSESION
2. ETIMOLOGÍA
Teorías
1. CONCEPTO.
La palabra posesión deriva del latín possessio
(possidere, possideo, possessum) que proviene de
positio pedium que significa ponimiento de pies.
Subjetiva Propuesta por Savigny.- Los elementos de
la posesión son dos: el corpus (contacto físico con la
cosa) y el animus (intención de ejercer el derecho de
propiedad). La falta de alguno de ellos hace que no
haya verdadera posesión.
Es el poder de hecho o señorío, con o sin derecho
que una persona ejerce sobre un bien o derecho, sin
importar si el poseedor tiene o no animus domini
(voluntad de poseer como dueño) o animus
possidendi (voluntad de poseer) Ejemplo el
usufructuario, usuario. Tiene el ejercicio de hecho
de la posesión del bien usándolo y disfrutándolo.
No cuenta para nada que el poseedor se comporte o
no como propietario, usufructuario, usuario,
habitante, comodatario, heredero o como fuere, lo
que importa es que tenga el ejercicio de hecho de la
posesión del bien, usándolo, disfrutándolo, etc.
Por eso el poseedor con título o sin título, con
derecho o sin derecho a poseer, puede defender su
posesión aún contra el propietario.
Para el Derecho Romano, la posesión es el poder
efectivo que se ejerce sobre una cosa, se ostente o
no un derecho. La posesión exige una tenencia. Pero
no toda tenencia es posesión.
Art.896° del C.C. La posesión es el ejercicio de hecho
de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
El derecho protege al poder de hecho que se ejerce
sobre el bien, con prescindencia de si ese poder ha
nacido con título o sin título.
El derecho real de posesión emana del hecho de la
posesión. Por eso el poseedor con título o sin título,
con derecho o sin derecho a poseer, puede
defender su posesión a un contra el propietario.
Para otros, el término posesión tiene su raíz en el
sanscrito posse (sentirse como un señor, amo, jefe).
3. TEORIAS CLASICAS DE POSESION
a) Teoría subjetiva de Savigny
Quien sostiene que la posesión es un poder físico
que se ejerce sobre un cosa, con el ánimo de
conducirse como propietario.
Requiere de dos elementos: El corpus, elemento
material y el animus, elementó intencional que hace
que el sujeto se convierta de mero detentador, en
poseedor.
b) Teoría Objetiva.
Sostenida por Ihering, quien descarta el elemento
intencional o animus, solo se precisa el corpus y,
existe éste cuando el propietario se conduce frente
a la cosa, como si fuera su propietario. Todo el que
tiene contacto con la cosa debe ser amparado por la
Ley. Esta teoría ha inspirado al C.C. derogado en
1936, e igualmente al C.C. de 1984.
Teorías y elementos de la posesión
Posesión
Ejercicio fáctico de uno o más poderes inherentes a
la propiedad (Art. 896 C.C.)
Objetiva Propuesta por Ihering.- Para saber cuándo
hay posesión es necesario preguntarse cómo actúa
habitualmente un propietario con relación a la cosa,
es irrelevante analizar la voluntad concreta de tener
la cosa como propietario o en nombre de otro.
Elementos
Animus possidendi Es la intención del sujeto
poseedor de reclamar para él un derecho real sobre
el bien. Es el elemento volitivo, psíquico o de
conciencia de ejercer el derecho como propio (como
si fuese propietario).
Corpus Es el elemento material de la posesión, el
cual da a conocer objetivamente a terceros la
existencia de la posesión, con relación al bien objeto
de ella. Es la relación directa entre el sujeto y el
bien.
Definición y características de la posesión
Posesión
Derecho real que establece una relación directa y
efectiva del poseedor con los bienes, con el objeto
de obtener beneficios de su utilidad económica y
social. Tratada con autonomía científica y legislativa
frente a la propiedad.
Diferencias
Derecho de posesión
Se habla de este derecho cuando la posesión se
funda en sí misma, denota el ejercicio efectivo e
independiente de la posesión, pero no está
sustentada en un derecho emanado de la
propiedad, por tanto, carece de título posesorio.
Derecho a la posesión
Es el derecho a la posesión como consecuencia
inmediata de ejercer la posesión en base a un título
derivado del derecho de propiedad que le confiere
al poseedor el poder de ostentar el derecho a la
posesión del bien.
Característica
Es un derecho real típico.
Genera relaciones reales efectivas entre el poseedor
y los bienes.
Su objeto son los bienes materiales.
Es de utilidad económica y social.
Tiene autonomía científica y legislativa que la
diferencia de la propiedad.
4. LOS SUJETOS DE LA POSESIÓN
Pueden ser sujeto de la posesión cualquier persona
natural (física) o jurídica, la persona jurídica posee
mediante sus órganos de gobierno, sean de derecho
privado o público.
Si dos personas ejercen la posesión de un mismo
bien se tiene la figura de la “coposesión”.
Para ser poseedor basta que el sujeto tenga la
capacidad de goce, no es necesaria la capacidad de
ejercicio.
Los incapaces poseen por medio de sus
representantes legales (padres, tutores, curadores).
5. BIENES SOBRE LOS QUE RECAE LA POSESION
No hay disposición expresa en la ley civil, al
respecto, tampoco lo había en el Código derogado.
En principio este derecho real puede recaer sobre
toda clase de bienes, sean muebles o inmuebles,
corporales o incorporales.
Queda sobreentendido que la posesión sobre un
bien no solo se extiende a la cosa principal, sino
también sobre sus partes integrantes y accesorios.
6. POSESIÓN Y TENENCIA
Como hemos dicho la posesión es le ejercicio de
hecho del uso, disfrute o de ambos poderes sobre
un bien.
En cambio, en la tenencia el que tiene u ocupa el
bien reconoce que otro es el titular del derecho (de
propiedad, de superficie), o sea el bien a nombre de
otro.
El poseedor se comporta como si fuera el titular de
un derecho real (propietario, usufructuario), aun
cuando no lo sea.
El tenedor del bien se comporta como el
representante del titular del derecho: por Ejemplo la
ocupación del guardián.
Tenencia
La relación con el bien no implica un ánimo de
dominio. Relación con el bien sin ninguna utilidad
para el tenedor.
Servidor de la posesión
Aquel que conserva la posesión en nombre de otro y
en cumplimiento de sus órdenes e instrucciones
Caracteres del servidor de la posesión
Se limita a conservar o cuidar el bien que no le
pertenece en posesión, sino a otro.
Carece de legitimidad activa para obrar en la
defensa judicial de la posesión en caso de
perturbación o despojo posesorio
Tiene una relación jurídica de dependencia que
puede ser con el poseedor o con el propietario del
bien.
ELEMENTOS DE LA POSESIÒN
Sobre los elementos de la posesión existen dos
teorías:
a) La subjetiva de Savigny.- La posesión es el poder
FISICO que se ejerce sobre un bien con el ánimo de
conducirse como propietario.
Para esta teoría dos son los elementos:
Posesión
1. El corpus.- El contacto físico con el bien o la
posibilidad de tenerlo (el poder de hecho
del sujeto sobre el bien).
Si la relación directa con el bien implica el animus
domini (ánimo de ejercer dominio). Poder de hecho
sobre el bien.
2. El ánimus Possedendi.- Es la intención de
conservar el bien para sí. (el elemento
espiritual).
Diferencia entre posesión y tenencia
El ánimus diferencia a la posesión de la simple
tenencia, en el cual el sujeto es un mero detentador
que usa el bien. Ejm. (sentarse en el tren eléctrico,
ocupar una butaca en el cine o teatro.
La teoría subjetiva presenta dificultades debido a
que el elemento intencional denominado ánimus no
permite explicar la posesión del que ocupa el bien
no como propietario, sino como arrendatario,
comodatario, depositario, o del ocupante precario,
de otro lado el ánimus es de difícil probanza, pies
uno no puede saber cuáles son las intenciones del
otro.
b) La objetiva de Ihering.- La posesión es un poder de
HECHO sobre las cosas según su destino natural. No
requiere del ánimus domini (la intención de
conducirse como propietario).
7. CLASES DE POSESION
a) ATENDIENDO A LA FORMA DE SU EJERCICIO.
I.
II.
I.
NATURALEZA JURIDICA
La posesión es un derecho real, por existir una
relación directa entre el sujeto y el bien, el titular no
necesita de un intermediario para ejercer su
derecho de uso o goce, es un derecho oponible erga
omnes, incluso contra el propietario, y está
protegida por los interdictos.
Posesión Mediata.- Es la que corresponde a
quien confiere la posesión inmediata a otra
persona. (Posesión indirecta).
b) POR SU ORIGEN.
Persona + bien = Posesión
La vieja disputa sobre si la posesión es un hecho o
un derecho se considera ahora superada. La
Posesión nace como un hecho (aprehensión,
ocupación, uso), pero apenas nace es protegida por
el ordenamiento jurídico, que le confiere efectos
jurídicos.
Posesión Inmediata.- Es la de aquella
persona natural o jurídica que está en
contacto directo con el bien. Ejm. La
posesión del arrendatario, la del acreedor
anticrético. Quienes reciben la posesión de
manos del propietario, por voluntad de
éste.
II.
Posesión legitima.- Es la que deriva de la Ley
o de un contrato. Ejm. Los padres que
ejercen posesión de los bienes propios de
sus hijos incapaces.
Posesión Ilegitima.- Es toda aquella que
carece de título, o aun habiendo título de
posesión, éste es un título nulo Ejm . La
posesión de un donatario sobre un bien
inmueble que le a sido donado por
instrumento privado, puesto que la para la
donación precisa de escritura pública
(art.1625°).
d) POR LOS MEDIOS DE OBTENERLA.
I.
Pacífica.- Es la obtenida por medios no
violentos.
II.
Violenta.- Cuando se adquiere o se
mantiene por medios de hecho, o por
medio de una coacción física o moral
ejercida contra el poseedor o quien lo
represente.
E) POSESIÓN EN NOMBRE PROPIO Y EN NOMBRE
AJENO.
La posesión a nombre propio es la ejercida por
persona natural o jurídica, capaz, por si y para sí.
Posesión en nombre ajeno es aquella en la cual el
poseedor no ejerce directamente la posesión Ejm.
Los padres de incapaces.
F) POR LA CLASE DE BIENES
I.
Inmuebles
II.
Muebles
Son diferentes las normas que regulan una de otra.
g) Otras.
I.
Posesión Pública.- Es la que se ejercita de
manera que pueda ser conocida por todos.
Contrariamente a la posesión clandestina
que es la obtenida y se disfruta de manera
oculta.
II.
Posesión Continua.- Es la ejercida sin
interrupción y que por lo menos dure mas
de un año o que no hay sido citado
judicialmente. Esta posibilita la usucapión.
c) POR LA PRESENCIA O AUSENCIA DE LA BUENA FE.
Se refieren a ellas los preceptos de los Arts. 906° a
910° del C.C.
III.
Posesión Precaria.- Es la posesión ejercida
sin título alguno o si tenía título éste ha
caducado
8. DERECHOS QUE CONCEDE LA POSESION
1. A percibir los frutos del bien, materia dela
posesión.
2. Derecho a ser reembolsado de los gastos
invertidos en mejoras.
3. Derecho a conservar la posesión.
4. Consecuentemente tiene derecho a la
protección posesoria.
5. Le favorecen determinadas “presunciones
legales”, vinculadas a la posesión.
9. PRESUNCIONES LEGALES
A) PRESUNCION DE PROPIEDAD.
“El poseedor es reputado propietario mientras no se
pruebe lo contrario”.
B) PRESUNCION DE TIEMPO INTERMEDIO.
“Si el Poseedor actual prueba haber poseído
anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario”.
c) PRESUNCION DE CONTINUIDAD.
“El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el
de aquel que le transmitió válidamente el bien”. Art.
898° del C.C.
D) Presunciones de los Arts. 913° y 914° del C.C.
COPOSESIÓN
Cuando dos o más personas poseen un mismo bien
conjuntamente.
De hecho
Cuando varias personas tienen conjuntamente bajo
su poder una cosa y ejercen sobre ella un señorío no
exclusivo.
De derecho
Cuando hay una cotitularidad de varias personas en
la posesión.
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN
Adquisición Originaria
Cuando comienza una nueva posesión. Hay una sola
voluntad presente
Adquiriente, requiere el establecimiento de una
relación material con la cosa.
Mediante Aprehensión.- Poniendo las manos sobre
el bien.
Modalidades
Mediante Ocupación.- Asentándose en el bien si es
inmueble.
Coposesión simple
Adquisición Derivada
Cuando cada coposeedor ejerce un poder de
manera independiente sobre el bien, pero no
ilimitado, toda vez que el otro coposeedor también
participa o comparte de la coposesión
Cuando la posesión se transmite. Hay dos
voluntades
Coposesión en mano común
Cuando ninguno de los coposeedores ostenta el
poder o señorío del bien de manera independiente,
sino lo poseen todos en común o en conjunto.
Características
Deben existir dos o más personas poseedoras,
(naturales o jurídicas), poseyendo cada una de
manera conjunta y material todo el bien.
Los coposeedores deben ejercer posesión efectiva
como el poder de hecho sobre “un mismo bien”, o
como un todo.
Cada poseedor puede ejecutar actos posesorios,
siempre que ese ejercicio no signifique la exclusión
de los demás coposeedores.
Adquiriente y Enajenante, requiere el
establecimiento de una relación material con la
cosa.
Mediante Tradición
Acto material de entrega del bien; Real, Ficta y
Documental
CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
Conservación
Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté
impedido por hechos de naturaleza pasajera.
Elementos
Que exista el ejercicio inmediato de la posesión,
esto es, la preexistencia del hecho posesorio
inmediato y efectivo que sustente la voluntad para
conservarla.
Que se produzca una interrupción posesoria de
naturaleza pasajera, momentánea o breve, por
hechos ajenos a la voluntad del poseedor.
Que interrumpida la posesión física subsista la
intención o la voluntad de retomar el corpus de la
posesión.
II. ADQUISICION Y CONSERVACION DE LA POSESION
1. FORMAS DE ADQUISICION.
Este está regulado en el Art. 900° del C.C. “La
posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos
de adquisición originaria que establece la ley”.
La adquisición de la posesión puede ser originaria y
derivada.
La posesión se adquiere originariamente por la
aprehensión para los bienes muebles y por la
ocupación para los inmuebles.
2. TRADICION.
Este está regulado en el Art. 900° del C.C.
La tradición es el modo típico de adquisición de la
posesión por acto inter vivos.
La tradición es el acto mediante el cual una persona
entrega el bien a quien deba recibirlo.
2.1. Formas de tradición.
I.
Tradición material.- Es la aplicable a la
posesión de bienes muebles corporales. Se
exceptúa de esta regla los bienes robados o
perdidos art. 948° del C.C.
II.
Tradición Simbólica.- Ejm Cuando se entrega
la llave de la ciudad.
nuevamente recupera la posesión. También hay
pérdida de la posesión, el caso de la expropiación.
III. EXTINCION DE LA POSESION
Derechos del poseedor
Art. 922° del C.C. La posesión se extingue por:
Derecho a los frutos: El artículo 908 del Código Civil
señala que el poseedor de buena fe hace suyos los
frutos; es decir, el poseedor que después de haber
poseído con el convencimiento de que tenía un
título válido, se entera que no lo tenía, o que era
inválido, podrá conservar los frutos si actuó de
buena fe.
La tradición.- En este caso la posesión se pierde para
la persona que la trasmite a otra, Ejm. El propietario
que está ejercitando la posesión inmediata y la
concede temporalmente al depositario,
arrendatario, comodatario, usufructuario (pérdida
temporal).
El abandono.- consiste en la dejación voluntaria del
bien, sin importar, ni interesar el motivo o causa de
ella. El código fija un plazo para que la dejación del
bien produzca el efecto de extinguir la posesión.
Se extingue la propiedad el abandono del bien
durante 20 años, en cuyo caso el bien pasa al
estado. Art. 968° Inc. 4to.
Ejecución de resolución judicial.- Concerniente a
todo supuesto en que es el Juez el que ordene la
dejación de un bien que estaba siendo poseído por
el demandado o “X” persona, entendiéndose que la
resolución ha recaído en un proceso en el que se
discute la posesión, dentro de interdictos u otras
acciones posesorias.
Destrucción total o pérdida del bien.- Que el bien
perece físicamente como consecuencia de factores
externos, inevitables, como terremotos,
inundaciones, incendios, enfermedades que
destruyen animales.
Los objetos perdidos se consideran un hecho
pasajero o transitorio, si el bien es hallado
Derecho a la adición del plazo posesorio: El artículo
898 del Código Civil establece que el poseedor
puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel
que le transmitió válidamente el bien, con ello está
ampliando el plazo o el tiempo de ejercicio de su
posesión, para conducirlo a la prescripción
adquisitiva.
Derecho a la presunción de propiedad: El artículo
912 del Código Civil establece que el poseedor es
reputado propietario, mientras no se pruebe lo
contrario; es decir, todo el que usa y disfruta un
bien se presume que es propietario.
Derecho al reembolso de las mejoras: El poseedor
tiene derecho a exigir el reembolso del valor actual
de las mejoras necesarias y útiles, que haya
introducido y que existan al tiempo de la restitución
del bien, y en cuanto a las mejoras de recreo tiene el
derecho a retirarlas.
Derecho a la retención del bien: El artículo 918
concordado con el artículo 1123 del Código Civil
establece que el poseedor tiene derecho al valor
actual de las mejoras necesarias y útiles; y en el caso
de no reembolso de dicho valor puede ejercer el
derecho de retención hasta que se le reembolse el
valor total y actual.
Derecho a la propiedad por el adquiriente de buena
fe: Adquisición a non dominus de bienes muebles. El
artículo 948 del Código Civil establece que el
poseedor tiene derecho de propiedad por tener la
calidad de adquirente de buena fe de un bien
mueble; es decir, la adquisición de la posesión de un
mueble en acto de buena fe y en calidad de
propietario, convierte en propietario al poseedor,
aun cuando el transferente de la propiedad haya
carecido de la facultad para disponer del bien.
a) Necesarias
Tipos
Son las que están destinadas a evitar el deterioro o
la destrucción del bien principal, y desde luego
benefician al propietario.
Defensa Extrajudicial
b) Útiles
Defensa privada de la posesión travñes de la cual el
poseedor puede repeler la fuerza que se emplee
contra él y recobrar el bien si fuera desposeído
Son aquellas que sin pertenecer a la categoría de las
necesarias aumentan el valor y la renta del bien.
Dentro de los 15 días posteriores a que tome
conocimiento de la desposesión
Tienen como acto constitutivo el acuerdo
convencional entre el poseedor y el propietario.
Defensa Judicial
Derecho de Retención
Extrajudicial
Derecho a la defensa de la posesión: Los artículos
920 y 921 del Código Civil establecen que todo
poseedor tiene el derecho a la defensa de la
posesión en forma privada o extrajudicial y
jurisdiccional, haciendo valer las pretensiones
interdictales y posesorias.
Derecho a la usucapión: Los artículos 950 a 953
establecen que el poseedor ad usucapionem, tiene
el derecho a convertirse en propietario, con el
fundamento de su posesión y el tiempo de ejercicio
de la misma.
MEJORAS
Son obras que importan la modificación de la cosa,
con el consecuente aumento de su valor económico.
Clasificación
Cuando el poseedor se rehúsa a la entrega del bien
hasta que se haga efectiva la deuda u obligación
proveniente del valor de las mejoras, o en su caso,
hasta que se garantice el pago de las mejoras
mediante un acuerdo contractual.
Judicial
Se hace valer judicialmente como medio de defensa,
al proponerlo como excepción contra la pretensión
destinada a conseguir la entrega del bien.
c) De recreo
Son aquellas que sin ser necesarias ni útiles, sirven
para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
DEFENSAS POSESORIAS
Buscan la tutela efectiva del derecho de posesión
frente a quienes con sus hechos lo vulneran.
Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles
puede utilizar las acciones posesorias y los
interdictos.
Si su posesión es de más de un año puede rechazar
los interdictos que se promuevan contra él
Pretensiones Posesorias
Son ejercidas por el poseedor con posesión derivada
de la propiedad
Mejor derecho de posesión
Pretensiones Interdictales
Son ejercidas por el mero poseedor o poseedor de
hecho (ad interdicta).
Interdicto de retener
Interdicto de recobrar
SESIÓN PRÁCTICA - ANÁLISIS DE JURISPRUDENCIA: IV
PLENO CASATORIO CIVIL
IV Pleno Casatorio Civil - Motivo
El Pleno Casatorio fue motivado para fijar los
supuestos de poseedor precario, los alcances de la
legitimación para obrar activa y pasiva, evitar que el
juez se inhiba a sentenciar.
IV Pleno Casatorio Civil - Resultado
El pleno llegó a las siguientes conclusiones:
•
•
•
Uno será precario cuando ocupe un
inmueble ajeno sin pago de renta y sin título
para ello o título fenecido.
La carencia o fenecimiento del título se
refiere al acto jurídico que lo permite al
demandado ejercer la posesión del bien.
Los que gozan de legitimación para obrar
activa pueden ser, además del propietario,
el administrador y todo aquel que se
considere tener derecho a la restitución de
un predio. Los que gozan con legitimación
para obrar pasiva son aquellos que ocupan
el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesión,
porque nunca lo tuvo o ha fenecido.
Asimismo, el pleno casatorio determina que los
supuestos de posesión precaria son:
1. La resolución extrajudicial de un contrato:
Esto genera que el poseedor se vuelva
precario ya que feneció su título.
2. Cuando se requiera la devolución del
inmueble.
3. Si el juez advierte la invalidez absoluta y
evidente del título posesorio, previa
promoción del contradictorio entre las
partes, declarará dicha situación en la parte
resolutiva de la sentencia.
4. La enajenación del bien arrendado convierte
al arrendatario en precario, respecto al
nuevo dueño.
5. La realización de edificaciones en el
inmueble materia de litis no significa que se
declare improcedente la demanda.
6. No basta que se invoque la usucapión para
desestimar la pretensión de desalojo.
7. El juez no podrá expedir una sentencia
inhibitoria, sino deberá de pronunciarse
sobre el fondo de la materia.
IV Pleno Casatorio Civil - Comentario
Martín Mejorada señala: “[…] Se ha decidido por
una definición amplia de poseedor precario. Esto
implica que en cada caso el juez debe apreciar con
libertad y convicción si corresponde o no la entrega
del bien, teniendo en cuenta la evaluación
sumarísima y de urgencia que supone el desalojo.
Como en este proceso no se hace una investigación
profunda de los derechos alegados, sino solo un
sumarísimo examen de títulos y fuentes jurídicas, es
poseedor precario quien en tales circunstancias se le
percibe como carente de derecho.”
SESIÓN PRÁCTICA - ANÁLISIS DE JURISPRUDENCIA: II
PLENO CASATORIO CIVIL
II Pleno Casatorio Civil - Motivo
El motivo de este pleno casatorio fue determinar si
dos co-poseedores pueden interponer una demanda
de manera conjunta para que se les declare
propietarios mediante una demanda de prescripción
adquisitiva.
II Pleno Casatorio Civil - Resultado
En este caso la conclusión del pleno fue que no hay
inconveniente que dos o más co-poseedores
homogéneos (misma jerarquía) pueden recurrir a
una demanda judicial para que sean declarados copropietarios. Es preciso hacer énfasis en la palabra
jerarquía, pues no puede haber un co-poseedor con
mayor jerarquía que el otro, en el presente caso la
hija no tiene calidad de co-poseedora, sino de una
mera tenedora.
II Pleno Casatorio Civil - Comentario
Julio Solis Gozar comenta: “Que en la detentación se
ejercita un mero poder de hecho sobre un bien
determinado, sin que exista acompañado el animus
possidendi, esto es sin la intención de afirmarse o
atribuirse para si el derecho real que él ejercita. En
este caso, el detentado es portador de un título que
se encuentra subordinado a otro de mayor poder.
Tal título no es otra cosa que la acreditación de que
la posesión la ejerce otro y no su portador; no se
trata –en estricto – de un título posesorio, sino de la
expresión de que está autorizado a tener el bien en
interés de otro y no en el propio… para que exista
posesión es necesario el animus domini.”