Subido por gaspare bertolucci

MODELO CONTRATO ASESORA 2020

Anuncio
CONTRATO DE AGENCIA MERCANTIL
En Costa Adeje,
a 20 de Mayo de 2020.
REUNIDOS
De una parte, DON ANTON SOROKKO, mayor de edad, con el NIE X3946448-Q, y con
domicilio a estos efectos en Avenida de Bruselas, Terrazas del Duque , Local 14 , Costa Adeje ,
Adeje, CP38670, Santa Cruz de Tenerife.
Y de otra, DOÑA AGNIESZKA WALACH, mayor de edad, con NIE número X-6582889-J,
y con domicilio en C. Tinerfe el Grande 5, Piso:P01 , Puerta:D , CP(38670) Adeje , Santa Cruz
de Tenerife.
INTERVIENEN
DON ANTON SOROKKO, en nombre y representación de la sociedad mercantil
denominada INMOBILIARIA ASTEN TENERIFE, SL, con CIF B-76618636, domiciliada a estos
efectos en Av. Bruselas , Terrazas del Duque , Local 14, Costa Adeje , Adeje, 38670, Tenerife,
actuando en su condición de Administrador único, denominado en lo sucesivo ASTEN
REALTY®.
DOÑA AGNIESZKA WALACH en su propio nombre, representación y derecho, y en su
condición profesional de intermediaria inmobiliaria con carácter autónomo, con número
376871430311 en régimen de Seguridad Social, cuya alta se adjunta al presente contrato
mercantil como anexo, denominado en lo sucesivo la ASESORA INMOBILIARIA.
Ambas partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria y
que en derecho se requiere para la celebración del presente contrato mercantil conforme a
la legislación vigente y, en su virtud, libre y voluntariamente,
EXPONEN
I.- Que la sociedad interviniente INMOBILIARIA ASTEN TENERIFE, S.L. que gira con el nombre
de ASTEN REALTY®, es una empresa cuya actividad mercantil es el desarrollo de
transacciones sobre propiedades inmobiliarias y operaciones de intermediaciones
financieras, así como la prestación de diversos servicios para el ejercicio de la intermediación
por cuenta de terceros, como la asesora inmobiliaria, entre los que se encuentran:
formación, uso de marca, sistema de gestión, etc.
II.- Que la ASESORA INMOBILIARIA interviniente tiene la intención de llevar a cabo sus tareas
de intermediaria inmobiliaria en régimen de autónomo utilizando el sistema, servicios,
marca y prestaciones propias de la empresa ASTEN REALTY®, con arreglo a las siguientes
Página 1 de 16
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DEL CARÁCTER DE CONTRATANTE AUTÓNOMO DE LA ASESORA INMOBILIARIA.
1.1.- La ASESORA INMOBILIARIA hace constar expresamente su condición de trabajador
autónomo al tratarse de una persona física que realiza su actividad económica o profesional
de forma personal y directa, por cuenta propia y fuera del ámbito de dirección y
organización de ASTEN REALTY®.
1.2.- La ASESORA INMOBILIARIA como trabajadora autónoma manifiesta expresamente:
- Que la actividad la desarrollará con criterios organizativos propios, sin perjuicio de
las indicaciones técnicas que pudiera recibir de ASTEN REALTY® que en ningún caso
afectarán a su autonomía, ni supondrán dependencia alguna.
- Que el riesgo y ventura de la actividad será asumido por la ASESORA INMOBILIARIA,
que recibirá la contraprestación en función del resultado de su actividad con arreglo a lo
dispuesto en este contrato.
Igualmente, y a los efectos previstos en la legislación vigente la ASESORA
INMOBILIARIA en su condición de autónomo NO ECONÓMICAMENTE DEPENDIENTE declara
expresamente lo siguiente:
- Que a la fecha de suscripción del presente contrato no percibe de ASTEN REALTY
como cliente, rendimientos de actividad económica o profesional por un importe de al
menos, el 75% de los ingresos totales percibidos por rendimientos de trabajo y de
actividades económicas o profesionales.
- Que dispone de infraestructura productiva y material propios, necesarios para el
ejercicio de la actividad e independientes de los de su cliente, ASTEN REALTY®.
- Que comunicará por escrito a ASTEN REALTY® las variaciones en la condición de no
dependiente económicamente que se produzcan durante la vigencia del contrato.
SEGUNDA.- OBJETO Y CAUSA DEL CONTRATO.
2.1. ASTEN REALTY® y la ASESORA INMOBILIARIA acuerdan suscribir este contrato de
agencia mercantil para la mediación y corretaje inmobiliario y prestación de servicios que
facultan a la ASESORA INMOBILIARIA para llevar a cabo sus tareas de intermediario
inmobiliario afiliado al sistema propio de ASTEN REALTY®.
A los efectos anteriores la ASESORA INMOBILIARIA prestará sus servicios
profesionales como mediadora y corredora inmobiliaria en colaboración con ASTEN REALTY®
de conformidad con lo previsto en este contrato de agencia mercantil, percibiendo una
contraprestación económica por la ejecución de su trabajo profesional en el tiempo y forma
convenidos a tal efecto.
2.2. El presente contrato supone una colaboración entre empresas con personalidad jurídica
distintas e independientes. Así y en todo caso ASTEN REALTY® y la ASESORA INMOBILIARIA
convienen expresamente que este último actuará en todo momento como profesional y
contratante independiente, fijando la referida ASESORA INMOBILIARIA como autónoma a su
criterio la agenda y horario. Igualmente, la ASESORA INMOBILIARIA fijará su periodo
vacacional en un mínimo de veinte días anuales coordinando dichas fechas con el cliente
ASTEN REALTY® actuando en todo momento con total autonomía y libertad.
Página 2 de 16
2.3. Sin perjuicio de lo previsto en el apartado anterior, ASTEN REALTY® tiene la facultad
legal y podrá fijar las indicaciones técnicas de carácter general, como es la utilización del
modelo de encargo o contratación y sus cláusulas especificas, e implementar pautas y
propuestas que permitan de común acuerdo coordinar las agendas de todos los asesores
inmobiliarios para una completa atención al cliente y mejora del servicio.
Así la función de ASTEN REALTY® implica coordinar de forma técnica las actuaciones
comerciales de los asesores inmobiliarios que utilizan su marca y fondo de comercio
aplicando su sistema de gestión a los encargos de los clientes finales. De esta forma se
pretende implementar una mejor colaboración, así como una mejor prestación tanto de los
servicios de ASTEN REALTY® a sus asesores como de éstos a los clientes finales.
TERCERO.- NATURALEZA JURÍDICA y LEGISLACIÓN APLICABLE.
3.1. Este contrato tiene naturaleza y carácter mercantil, rigiéndose por sus propias cláusulas
y en lo que en ellas no estuviere previsto, se atendrán las partes a las disposiciones vigentes
del Estatuto del Trabajo Autónomo (Ley 20/2007, de 11 de julio, del Estatuto del trabajo
autónomo), normas de desarrollo como el Real Decreto 197/2009, de 23 de febrero, Código
de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles y en su defecto a lo dispuesto en el Código
Civil.
CUARTO.- CONDICIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO POR LA
ASESORA INMOBILIARIA.
4.1. La ASESORA INMOBILIARIA actuará en todo momento con carácter de profesional
autónomo, estableciendo como causa esencial del presente contrato mercantil que la
contraprestación económica depende del resultado final de la actividad realizada por la
asesora inmobiliaria, esto significa que necesariamente ha de producirse con carácter previo el
pago efectivo por parte del cliente final de la factura de los servicios inmobiliarios
prestados para que se produzca el devengo y abono de la contraprestación económica por
ASTEN REALTY® a la ASESORA INMOBILIARIA en las cuantías y términos pactados en el
presente contrato mercantil. Solo en el momento del efectivo abono de la comisión por el
cliente final, ASTEN REALTY® deberá y podrá efectuar el pago a la ASESORA INMOBILIARIA de
dicha contraprestación en la cuantía pactada por sus servicios.
4.2. Si la ASESORA INMOBILIARIA por circunstancias sobrevenidas previstas en la Ley, pasase
a ser económicamente dependiente o partiendo de la situación de autónomo independiente
variara dicha situación según la legislación aplicable, se deberá respetar el contenido del
contrato firmado hasta la extinción del plazo pactado, acordando expresamente ambas
partes actualizarlo en el plazo mas breve posible para adecuarlo a las condiciones propias del
autónomo. En todo caso bastará requerimiento de cualquiera de ellas a la otra por escrito y
de forma fehaciente, para atender a tal circunstancia en el plazo máximo de 10 días desde su
recepción.
4.3. ASTEN REALTY® en ningún caso abonará, ni puede abonar cantidad económica alguna
que no proceda del resultado final obtenido en cada mediación por parte de la ASESORA
INMOBILIARIA, ni hacerse cargo de las obligaciones fiscales y sociales del mismo como
trabajadora autónoma, tales como, y a mero título ejemplificativo: pago de la seguridad
Página 3 de 16
social, IAE, impuestos, tasas etc.; o cualesquiera otras que la legislación aplicable en cada
momento pudiera imponerle.
4.4. Ningún contenido de este contrato mercantil podrá considerarse como creador o
generador de relación laboral alguna entre ASTEN REALTY® y la ASESORA INMOBILIARIA, ni
de ninguna otra distinta a la que las partes expresamente hubieran establecido.
4.5. De conformidad con los criterios orientadores y los usos mercantiles y previsiones
reflejadas en los acuerdos interprofesionales se deja constancia que la contraprestación
económica pactada supera el 30%. En cuanto al riesgo y ventura de la actividad de cara a los
clientes finales, se establece de común acuerdo que la gestión y prestación de servicios se
hará por la ASESORA INMOBILIARIA con respecto a sus clientes, debiendo a tal efecto firmar
el correspondiente contrato de mediación inmobiliaria, si bien la titularidad de los contratos
de mediación y, en consecuencia, las responsabilidades derivadas de los mismos así como el
derecho a la percepción de cualquier importe por el concepto que sea, corresponden a la
inmobiliaria ASTEN REALTY® quien será en todo caso la responsable de disponer de las
garantías y cumplir los requisitos legales que pudieran, en cada momento, exigirse a las
empresas para el ejercicio de la intermediación inmobiliaria.
4.6. La ASESORA INMOBILIARIA tendrá como agente autónoma en la actividad inmobiliaria,
aquellas obligaciones que le pudiera imponer la legislación aplicable y las que se deriven de
este contrato mercantil, cuidando aquellas correspondientes a la legislación especial
aplicable y velando especialmente por las responsabilidades en materia de consumidores
protección de datos, competencia desleal y blanqueo de capitales. La condición de asesora
intermediaria autónoma dentro de la legislación española establece la responsabilidad éste
en todo lo concerniente a impuestos, seguros sociales, responsabilidades y cualquier otro
aspecto de su actividad profesional autónoma.
QUINTO.- PRESTACIONES ASTEN REALTY.
5.1. Este contrato proporciona a la ASESORA INMOBILIARIA la prestación por parte de ASTEN
REALTY® de una serie de servicios entre los cuales se encuentra: el uso de una serie de
instalaciones de oficina cuando así lo requiera sin que constituya en ningún caso una
ubicación fija de lugar de trabajo, la prestación de servicios adicionales de gestión
comercial, administrativa y publicidad, equipos de oficina cuando estén disponibles
(teléfono, fax, impresora), publicidad, material de papelería, formularios y otros materiales,
etc., que permiten al asociado lograr la una mejor implementación y organización su
actividad profesional como autónomo con los sistemas y herramientas prestadas por ASTEN
REALTY®.
5.2. La ASESORA INMOBILIARIA vendrá obligado en concepto de contraprestación por los
servicios reseñados anteriormente, así como por los que figuren en el anexo al abono de 150
euros al semestre (IGIC no incluido).
SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA ASESORA INMOBILIARIA.
Todas y cada una de las obligaciones que se estipulan a continuación son condiciones
esenciales del presente contrato mercantil, ya que la prestación de servicios a la ASESORA
INMOBILIARIA por ASTEN REALTY® sólo puede realizarse salvaguardando la imagen
corporativa de la empresa ASTEN REALTY®. Por ello el incumplimiento total o parcial por la
Página 4 de 16
ASESORA INMOBILIARIA de cualquiera de las obligaciones contraídas determinara la
resolución automática del presente contrato, siendo suficiente con que medie a tales efectos
requerimiento fehaciente previo en tal sentido.
6.1. La ASESORA INMOBILIARIA actuará como intermediario de propiedades inmobiliarias de
los clientes finales utilizando los servicios que en virtud de este contrato contrata a ASTEN
REALTY®, sin incurrir en publicidad engañosa o competencia desleal. Por ello la ASESORA
INMOBILIARIA cumplirá en todo momento con la legislación aplicable, reglamentos y
regulaciones que se determinen para los vendedores y mediadores inmobiliarios, mantendrá
un alto nivel ético en su conducta en los negocios y ofrecerá al público un servicio cortés,
eficiente y de alta calidad.
Cualquier inobservancia de este punto determinará la resolución automática de este
contrato de agencia mercantil.
6.2 La ASESORA INMOBILIARIA deberá acreditar ante ASTEN REALTY® cuando ésta le
requiera su alta en autónomos, así como el cumplimiento de cualquier otra obligación legal
que le viniera impuesta por su condición de autónomo.
6.3. La ASESORA INMOBILIARIA contratará y mantendrá un seguro de responsabilidad civil
por cuenta propia por las cantidades que sean establecidas por ASTEN REALTY®, o estará
integrado en el seguro de la oficina a estos efectos repercutiéndole en todo caso el coste
que ello originase. Igualmente se obligaría a contratar en el futuro aquellos seguros que
ASTEN REALTY® considere necesario para la actividad y los clientes finales.
6.4. ASTEN REALTY® no se responsabilizará de ninguno de los gastos en que incurra la
ASESORA INMOBILIARIA, quién en ningún caso tendrá facultades para vincular, representar
u obligar a ASTEN REALTY® mediante ninguna promesa, encargo, representación o cualquier
otra fórmula.
6.5. La ASESORA INMOBILIARIA no podrá contraer obligaciones similares a las de este
Contrato mercantil con otra organización o persona física, o desarrollar su actividad como
intermediaria inmobiliaria al margen de ASTEN REALTY®, representar a terceras personas
que se dediquen a una actividad de intermediación inmobiliaria o cualquier otra actividad
que puedan competir o crear obstáculos a la actividad de ASTEN REALTY®, ya sea por cuenta
propia o por cuenta de cualquier otra persona, compañía o empresa, por crearse una
situación de conflicto de intereses, competencia desleal y uso ilícito del fondo de comercio
que le proporciona la imagen de la marca ASTEN REALTY®, aceptando ambas partes dicha
circunstancia y habiendo sido expresamente negociada de lo que se deja constancia de
expresa de ello a los efectos oportunos.
ASTEN REALTY® se reserva la facultad de realizar las gestiones comerciales que
considere oportunas a través de su departamento comercial, comprometiéndose la
ASESORA INMOBILIARIA a colaborar en ellas acompañando, incluso, a las personas que las
lleven a cabo.
6.6. La ASESORA INMOBILIARIA contactará a sus clientes siempre en nombre y
representación de ASTEN REALTY®, sin que pueda efectuar transacción o acto comercial
alguno en nombre propio. Todos los documentos legales, incluyendo contratos de
compraventa, contratos de la venta exclusiva, encargos de venta, contratos de arras, o
cualquier otro acuerdo, tienen que ser firmados por el Administrador de la empresa
Página 5 de 16
INMOBILIARIA ASTEN TENERIFE, SL o sus apoderados. En ningún momento la misma
ASESORA puede firmar documentos algunos en representación legal de ASTEN REALTY®.
6.7. La ASESORA INMOBILIARIA está autorizado a recibir en nombre de ASTEN REALTY®
cualquier clase de reclamación de terceros sobre defectos o vicios de calidad de las
operaciones de intermediación inmobiliaria por él promovidas y ponerlo en inmediato al
conocimiento de ASTEN REALTY®.
6.8. La ASESORA INMOBILIARIA se obliga a inscribirse en los cursos de formación requeridos
por ASTEN REALTY®.
6.9. La ASESORA INMOBILIARIA debe tener un vehículo propio, carnet de conducir y los
seguros necesarios para la circulación, ITV en vigor, así como su propio ordenador y una
cámara de fotos.
6.10. La ASESORA INMOBILIARIA se obliga a no revelar, ceder o transferir a terceros ninguna
información referente a los negocios, clientes, operaciones, instalaciones, cuentas o finanzas
de ASTEN REALTY®, ni sus procedimientos, métodos, transacciones, "know-how", o cualquier
otro aspecto relacionado con la actividad de dicha entidad que pueda conocer o haya
conocido con motivo de la prestación de servicios prevista en el presente contrato mercantil.
Del mismo modo, la ASESORA se obliga a actuar con la mayor diligencia para evitar la
publicación o revelación de cualquier información confidencial referente a esas materias.
6.11. La ASESORA INMOBILIARIA no puede disponer de ningunas páginas web propios ajenos a
ASTEN REALTY®, de grupos en Facebook o otras redes sociales que se relacionan al negocio
inmobiliario sin el consentimiento previo de ASTEN REALTY®.
6.12. La ASESORA INMOBILIARIA se obliga a hacer un buen uso de los servicios que le preste
ASTEN REALTY® y destinarlos exclusivamente a la finalidad para los que han sido
contratados, en especial en lo que se refiere al uso de la marca, páginas web, blogs
herramientas publicitarias o de marketing, etc. Así la ASESORA INMOBILIARIA no podrá
hacer uso o emplear ninguno de los medios reseñados anteriormente para verter contenidos
ofensivos, discriminatorios, racistas o que atenten contra los derechos y libertades
constitucionalmente reconocidos, la moral, las buenas costumbres o el orden público.
Igualmente se obliga a no hacer comentarios ni consideraciones que directa o
indirectamente puedan perjudicar ASTEN REALTY® a través de tales medios ni de ningún
otro.
SÉPTIMA.- RENTABILIDAD MINIMA CONTRACTUAL, CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO E INDEMNIZACIONES.
7.1. ASTEN REALTY® y la ASESORA INMOBILIARIA convienen que es condición esencial de
este contrato mercantil la obtención de una productividad suficiente tanto para la ASESORA
INMOBILIARIA autónoma, como para la oficina inmobiliaria ASTEN REALTY®. A estos efectos
se considera una productividad mínima aceptable para ambas partes la consecución por la
ASESORA INMOBILIARIA de 50.000 EUROS de facturación en comisiones de la Agencia cada
año de la relación contractual, cantidad que resulta de un estudio del mercado realizado por
ambas partes.
La finalidad de estas pautas es regular la imposibilidad de mantener la vigencia del
presente contrato mercantil, cuando ambas partes no obtienen rentabilidad del mismo y la
Página 6 de 16
relación comercial y de colaboración considerada en un periodo anual ocasiona más gastos
que ingresos para la ASESORA INMOBILIARIA o la empresa inmobiliaria.
7.2. Así en el supuesto previsto anteriormente ante la carencia o insuficiencia de resultados
comerciales es uso y costumbre del sector de la mediación inmobiliaria la resolución
contractual sin contenido indemnizatorio para la agente con un preaviso mínimo de quince
días, aunque a estos efectos la empresa no le cobrará los gastos de servicios de la oficina
efectuados en dicho periodo semestral ni la formación básica que haya sido impartida por la
empresa la ASESORA INMOBILIARIA.
Ese coste económico asumido por la empresa en beneficio de la ASESORA
INMOBILIARIA que ha fracasado en su actividad comercial, alcanza un importe mínimo
superior a la suma de 1.500 euros, por lo que las partes acuerdan que no procede en el
supuesto de resolución indemnización económica alguna, dadas las pérdidas originadas a
ASTEN REALTY®.
7.3 Por ello se establece al amparo del apartado a) del articulo 15 de la Ley 20/2007 de
veinte de Julio del Estatuto del Autónomo, de común acuerdo por ambas partes y
encuadrado en el apartado f) del mismo texto legal por voluntad de la empresa por causa
justificada las previstas expresamente en este contrato como las fijadas en la estipulación 6.
Asimismo, será causa de resolución contractual sin indemnización alguna la falta de
rentabilidad mutua fijándose el limite para ello la cifra mínima de 50.000 euros anuales de
facturación como consecuencia de la actividad de la ASESORA INMOBILIARIA.
En consecuencia, si las operaciones de mediación gestionadas u referidas por la
asesora firmante no alcanzaran dicha cifra se resolverá el presente contrato mercantil en
interés de ambas partes.
OCTAVA.- RETRIBUCIONES DE LA ASESORA INMOBILIARIA Y PERIODIFICACIÓN.
8.1 ASTEN REALTY® arbitrará y gestionará el pago a los clientes finales posibilitando el cobro
por la ASESORA INMOBILIARIA de las cantidades o corretajes que le correspondan en virtud
de este contrato mercantil, según la proporción o porcentaje establecido en adelante.
8.2. La comisión que recibe ASTEN REALTY® siempre se divide en dos partes de 50% y 50%
cada una, siendo la primera parte la comisión por la captación de la propiedad y la otra parte
la comisión por la venta. En adelante LA COMISIÓN NETA DE LA AGENCIA.
En pago de sus servicios, LA ASESORA percibirá, por las transacciones en que intervenga (sea la
captación o venta), un porcentaje sobre la comisión neta de la agencia.
1) Por cada transacción de inmueble la asesora percibirá el 40% de la comisión neta de la
Agencia.
2) A partir del momento que LA ASESORA alcance el objetivo de facturación de 35.000 euros
para la Agencia, percibirá el 45% de la comisión neta de la Agencia.
3) A partir del momento que LA ASESORA alcance el objetivo de facturación de 50.000 euros
para la Agencia , percibirá el 50% de la comisión neta de la Agencia.
4) A partir del momento que LA ASESORA alcance el objetivo de facturación de 60.000 euros
para la Agencia , percibirá el 55% de la comisión neta de la Agencia.
Página 7 de 16
5) A partir del momento que LA ASESORA alcance el objetivo de facturación de 80.000 euros
para la Agencia, percibirá el 60% de la comisión neta de la Agencia.
6) A partir del momento que LA ASESORA alcance el objetivo de facturación de 110.000
euros para la Agencia , percibirá el 65% de la comisión neta de la Agencia.
Las comisiones arriba referenciadas no son acumulativas. Es decir, a partir del momento que
LA ASESORA alcanza la facturación de 50.000 euros, LA ASESORA percibirá exclusivamente lo
establecido en el apartado 3. A partir del momento que LA ASESORA alcance la facturación
de 60.000 euros, percibirá exclusivamente lo establecido en el apartado 4. A partir del
momento que LA ASESORA alcance la facturación de 80.000 euros, percibirá exclusivamente
lo establecido en el apartado 5. A partir del momento que LA ASESORA alcance la
facturación de 110.000 euros, percibirá exclusivamente lo establecido en el apartado 6.
8.3. La ASESORA INMOBILIARIA de conformidad con lo previsto en este contrato mercantil
como contraprestación económica a los servicios prestados al cliente final presentará la
factura de los mismos a la inmobiliaria, quien a su vez habrá de obtener el pago o abono
efectivo de dichos servicios por parte del cliente final. En ningún caso procederá ni se
devengará el abono de cantidad alguna a favor de la ASESORA INMOBILIARIA si previamente
el cliente final no hubiera satisfecho los importes a que viniera obligado a satisfacer a ASTEN
REALTY® en virtud del contrato suscrito con él o por cualquier concepto. En la factura se
constará el montante de comisiones incrementado en el IGIC correspondiente y deduciendo
el importe a cuenta de IRPF que proceda, en su caso.
8.4. ASTEN REALTY® autoriza a la ASESORA INMOBILIARIA a que haga uso de las tarjetas,
sobres y demás materiales utilizados para la intermediación inmobiliaria establecidos por la
empresa. La ASESORA INMOBILIARIA hará uso de la referida marca solamente a nivel
comercial, sin que ello signifique que esté legitimado para representar o prometer cualquier
beneficio en nombre y cuenta de la referida marca. Todos los materiales utilizados por la
ASESORA INMOBILIARIA, incluyendo los folletos personificados, carteles de tamaño y diseño
especial y la publicidad en las redes, incluyendo en sus propios muros en Facebook y
Instagram, deberán ser aprobados por la marca con antelación. La ASESORA INMOBILIARIA
podrá utilizar las marcas referidas desde que:
a) Respete y aplique las reglas de calidad propuestas por ASTEN REALTY®.
b) Continúe asociado en los términos del presente contrato mercantil.
8.5. Correrán por cuenta de ASTEN REALTY® los alquileres de los locales, los salarios de su
personal y los costes de la publicidad general de la empresa.
Correrán por cuenta de la ASESORA INMOBILIARIA todos los gastos que le ocasione el
ejercicio de su actividad profesional como seguridad social, impuestos de autónomo,
facturas del teléfono, gasolina, viajes, hoteles, dietas y uniformes de ASTEN REALTY®.
La ASESORA INMOBILIARIA y ASTEN REALTY® comparten 50 al 50 por ciento los
gastos de marketing personal y las tarjetas de visita. Del marketing personal se entienden
anuncios de las propiedades de la ASESORA INMOBILIARIA en los portales inmobiliarios,
dípticos, folletos, revistas, periódicos, vallas personalizadas, publicidad personalizada en
internet, cualquier otro gasto personalizado relacionado con el trabajo, etc. ASTEN REALTY®
Página 8 de 16
se compromete a compartirlos los costes únicamente en caso de que todos los materiales de
publicidad y los pedidos estaban acordados con ASTEN REALTY® previamente de su
contratación.
La ASESORA INMOBILIARIA responderá de la conservación de todo el material de
marketing que le facilite ASTEN REALTY®, debiendo devolverlo al rescindirse por cualquier
causa este contrato.
NOVENA.- USO DE LA MARCA DE ASTEN REALTY® E IMAGEN DE LA ASESORA.
9.1 ASTEN REALTY® autoriza a la ASESORA INMOBILIARIA bajo sus instrucciones a usar en sus
tarjetas de presentación, material de papelería, carteles y demás material de negocios usado
en relación con sus actividades como asesora inmobiliaria colaboradora en la oficina ASTEN
REALTY®, la marca, marcas de servicios, logotipos o diseños que a tal efecto le ponga a su
disposición.
9.2. Por su parte, la ASESORA INMOBILIARIA consiente y autoriza expresamente a ASTEN
REALTY® para que pueda hacer uso de su imagen personal, nombre y condición de asesora
inmobiliaria en folletos, revistas, páginas web, blog, o cualquier otro medio que se preste a
ello, para la promoción de producto inmobiliario, captación de asesores inmobiliarios o
franquicias, promoción de la marca, etc. La ASESORA INMOBILIARIA podrá revocar dicho
consentimiento expreso mediante su comunicación a la siguiente dirección de correo
electrónico: [email protected]
DÉCIMA.- DURACIÓN, PERIODO DE PRÁCTICAS Y ENTRADA EN VIGOR DEL CONTRATO.
10.1. Las partes firmantes del presente contrato mercantil desean iniciar una relación
profesional, estableciendo una primera etapa de 12 (doce) meses de duración, susceptible
de renovación automática por otros 12 (doce) meses si se cumplen los objetivos mínimos
reseñados en el presente contrato.
10.2. De conformidad con el apartado anterior y habida cuenta que el objeto de este
contrato mercantil es la colaboración en la actividad mediadora, la duración mínima del
contrato será de 6 (seis) meses, con un periodo inicial de 3 (tres) meses de vigencia
provisional para ambas partes, en el que la ASESORA INMOBILIARIA autónomo estará en
periodo de prácticas, debiendo superar satisfactoriamente dicha formación para que la
duración del contrato supere los 3 (tres) meses de prueba y se mantenga durante la
duración pactada expresamente en este punto que es de 12 (doce) meses.
Durante este periodo de prueba ambas partes podrán valorar su mutua capacidad
profesional y la resolución durante dicho periodo provisional de prueba con preaviso escrito
de 15 (quince) días no dará derecho a indemnización alguna.
10.2. Cada periodo semestral inicial será susceptible de renovación automática por igual
periodo, siempre y cuando no exista denuncia previa por alguna de las partes con el plazo de
preaviso establecido en el siguiente párrafo.
10.3. Cuando cualquiera de las partes procediera a resolver el contrato unilateralmente ya
sea por causa justificada o por libre voluntad, deberá mediar un preaviso mínimo de 15 días.
Tanto ASTEN REALTY® como la ASESORA INMOBILIARIA pueden rescindir este Contrato en
cualquier momento y por cualquiera de las causas relacionadas en el contrato y cualesquiera
otras previstas legalmente, siempre que sea notificado por escrito o por correo electrónico a
Página 9 de 16
la otra parte con 15 días de antelación y de forma fehaciente. La resolución del contrato por
la parte de ASTEN REALTY® no dará derecho a indemnización alguna a la ASESORA
INMOBILIARIA salvo sus comisiones pendientes de las transacciones realizadas con éxito.
10.4. En ningún caso podrá presumirse que el presente contrato mercantil está pactado por
tiempo indefinido, siendo uso y costumbre del sector de concertar acuerdos con los
trabajadores autónomos de una duración no superior a un año, con resolución automática a
los seis meses sino se ha producido ninguna operación de mediación, habida cuenta de la
oscilación de condiciones del sector inmobiliario.
UNDÉCIMA.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
11.1 ASTEN REALTY® podrá rescindir este contrato de agencia mercantil por causa
justificada, inmediatamente y sin ninguna notificación por adelantado mediante un escrito o
un correo electrónico, si la ASESORA INMOBILIARIA incumpliera las obligaciones esenciales
del presente contrato, como son la de no estar dado alta en el régimen de autónomos en
materia de Seguridad Social y Hacienda Publica, así como ocasionar incumplimientos
contractuales, competencia desleal, perjuicios a clientes u otros asesores inmobiliarios
autónomos, agencias colaboradoras, incumplir la legislación vigente en especial la normativa
de competencia desleal, ley de protección de datos, blanqueo de capitales, defensa de
consumidor y publicidad engañosa, Códigos Éticos aplicables y cualesquiera otras que les
resultase de aplicación.
La resolución del contrato por la parte de ASTEN REALTY® no dará derecho a
indemnización alguna a la ASESORA INMOBILIARIA salvo sus comisiones pendientes de las
transacciones realizadas con éxito.
DUODÉCIMA.- ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD, PROTECCIÓN DE DATOS Y POLÍTICA DE
PRIVACIÓN Y USO PÁGINA WEB.
12.1. A los efectos de la normativa vigente en materia de protección de datos, y dado que
ASTEN REALTY® es el titular de los derechos y obligaciones se derivan de los contratos
suscritos con los clientes finales, la ASESORA INMOBILIARIA ostentará la condición de
encargado del tratamiento en relación a los clientes finales con los que medie en las distintas
operaciones de transacción inmobiliaria ya sean compradores, vendedores o interesados. Así
a tales efectos accederá a datos de carácter personal como: nombre, apellidos, dirección
postal, correo electrónico, etc; del responsable del fichero que será ASTEN REALTY® y quien
será el encargado, como consecuencia de lo anterior, del cumplimiento de las obligaciones
a las que estuviera obligado.
12.2. En virtud del art. 12 de Ley Orgánica de Protección de Datos (Ley 15/1999 de 13 de
Diciembre) se establece lo siguiente:
Que la ASESORA INMOBILIARIA deberá tratar los datos bajo las instrucciones que así
estipule el responsable del fichero en cada momento.
Que la ASESORA INMOBILIARIA no podrá utilizar los datos con una finalidad diferente
a la de la mediación inmobiliaria a través de la oficina ASTEN REALTY®, ni los podrá
comunicar a terceros, ni conservar una vez haya cesado la finalidad para la que accede a los
mismos.
Que la ASESORA INMOBILIARIA deberá adoptar e implementar las medidas de
seguridad previstas en la legislación vigente para aquellos datos de los que disponga en
Página 10 de 16
soportes de su propiedad o no, ya se encuentren en ficheros automatizados, soporte papel o
cualesquiera otros.
Así se establece que los datos a los que accederá la ASESORA INMOBILIARIA son de
nivel básico por lo que tendrá que adoptar las medidas de seguridad que a tal efecto se
establece en la normativa vigente.
Que una vez cumplida la prestación contractual recogida en este contrato, los datos
de carácter personal deberán ser destruidos por la ASESORA INMOBILIARIA o devueltos a la
ASTEN REALTY®, al igual que cualquier soporte o documento en que conste algún dato de
carácter personal objeto del tratamiento.
Que las propiedades que la ASESORA INMOBILIARIA capta durante el periodo de
vigencia del presente Contrato, así como los clientes compradores y vendedores recibidos y
mantenidos, serán siempre la propiedad de ASTEN REALTY®, teniendo esta empresa todos
los derechos de la venta según los contratos de la venta exclusiva o encargos de venta o
cualquier otro acuerdo escrito o verbal. La excepción serán las propiedades captadas por la
ASESORA antes de empezar a trabajar con ASTEN REALTY®. La ASESORA se compromete a no
usurpar para cualquier operación comercial, beneficios o actividades económicas sin el
previo consentimiento de ASTEN REALTY®.
Que en ningún caso el acceso por parte de la ASESORA INMOBILIARIA constituye una
cesión de datos de acuerdo con el concepto establecido en el Art. 11 de la Ley Orgánica de
Protección de Datos.
12.3. La ASESORA INMOBILIARIA guardará secreto profesional y la más estricta
confidencialidad sobre todos los datos que reciba de ASTEN REALTY®, obligándose a no
comunicarlos a terceras personas, obligación que se mantendrá aún finalizada la presente
relación contractual. En caso contrario vendrá obligado al abono de los daños y perjuicios
que ello pudiera originar de conformidad con la legislación vigente.
12.4. ASTEN REALTY® queda exonerado de cualquier responsabilidad que se pudiera generar
por el incumplimiento por parte de la ASESORA INMOBILIARIA del tratamiento y
obligaciones dimanantes de la presente estipulación y en concreto:
- En caso de que la ASESORA INMOBILIARIA utilice o destine los datos de carácter personal
para finalidades ajenas a las aquí pactadas.
- Por la vulneración del deber de secreto que le incumbe sobre los datos transferidos o a los
que tenga acceso.
- Por no guardar las medidas de seguridad a las que legalmente estuviera obligado.
12.5. Entre las prestaciones que ASTEN REALTY® proporcionará a la ASESORA INMOBILIARIA
se encuentra el soportar la adecuación y el mantenimiento de los datos de carácter personal
de que disponga la ASESORA INMOBILIARIA en su relación con ASTEN REALTY® y de los
cuales ésta última será la responsable del fichero, debiendo el asesor cumplir y seguir todas
las instrucciones que a tal efecto fije ASTEN REALTY® para el cumplimiento de la normativa.
12.6.- En todos los supuestos anteriores y, en general, por el incumplimiento de cualquiera
otro de las condiciones previstas en la presente estipulación, la ASESORA INMOBILIARIA,
será considerado como responsable, respondiendo de las infracciones en que
personalmente hubiera incurrido, así como de cualquier reclamación que por los interesados
se interponga ante la Agencia Española de Protección de Datos, y de la indemnización, que
en su caso, procediere a favor del afectado que, de conformidad con el artículo 19 de la Ley
Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos, ejercite la acción de
responsabilidad por el daño o lesión que sufra en sus bienes o derechos.
Página 11 de 16
12.7. Política de Privacidad, aviso legal y uso páginas web: entre las prestaciones que ASTEN
REALTY® proporciona a la ASESORA INMOBILIARIA se encuentra la posibilidad de que éste
pueda hacer uso de la web de ASTEN REALTY® con sus datos y en la que éste pueda verter
contenidos.
La propiedad de dichas webs y sus dominios, contenidos, diseño, etc. es
exclusivamente de ASTEN REALTY®, cual es la que unilateralmente establece su
disponibilidad para la ASESORA INMOBILIARIA, pudiendo alterar o modificar cualquiera de
sus contenidos o diseño, fijar su política de privacidad y condiciones de uso de dichos webs, o
dar de baja y suprimir las mismas sin recabar el consentimiento de la ASESORA
INMOBILIARIA o cualquier otro tercero.
No obstante lo anterior, la ASESORA INMOBILIARIA podrá verter determinados
contenidos que se deberán ajustar a lo establecido en este contrato, así como a las
instrucciones que pudiera recibir por parte de ASTEN REALTY®. Dichos contenidos web los
cede irrevocablemente a ASTEN REALTY® quien podrá hacer uso de ellos si lo considerase
oportuno o suprimirlos de los webs.
En todo caso la ASESORA INMOBILIARIA será responsable de los contenidos que
publicite en los webs.
12.8.- Correo electrónico: ASTEN REALTY® proporcionará, entre sus prestaciones, a la
ASESORA INMOBILIARIA un correo electrónico con la dirección *@astenonline.com y del que
podrá hacer uso mientras esté vigente la presente relación contractual. Dicho e-mail no
tendrá la consideración en ningún caso de personal, destinándose por la asesora
exclusivamente a su actividad como colaboradora de ASTEN REALTY®.
El titular del dominio del correo electrónico es ASTEN REALTY® quien adoptará las
medidas de seguridad necesarias y podrá darlo de baja cuando exista además de la
circunstancia prevista anteriormente, otra causa que lo justifique como un mal uso o uso
inapropiado por la ASESORA INMOBILIARIA.
La ASESORA INMOBILIARIA será exclusivamente responsable del uso se le de a dicha
dirección de e-mail, así como de la custodia y privacidad de la información que en el mismo
pudiera contenerse.
DECIMO TERCERA.- POLÍTICA DE PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES.
13.1. De conformidad con la normativa europea en materia de Prevención de Blanqueo de
Capitales, ASTEN REALTY® y sus asesores agentes colaboradores, han de cumplir en todo
momento con lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de
capitales y de la financiación del terrorismo y su reglamento de desarrollo el Real Decreto
304/2014 de 5 de mayo.
13.2 Así entre las prestaciones que ASTEN REALTY® proporciona a la ASESORA INMOBILIARIA
se encuentra la adecuación y mantenimiento de éste a la normativa reseñada, y que se
efectuará mediante la adhesión de éste al programa interno para el cumplimiento de la
normativa en materia de prevención de blanqueo de capitales de ASTEN REALTY®, así como
de la formación necesaria.
A los efectos del párrafo anterior la ASESORA INMOBILIARIA expresamente
manifiesta conocer dicho programa y se obliga a su cumplimento.
DECIMO CUARTA.- ANEXOS.
Página 12 de 16
15.1. El presente contrato mercantil consta de dos anexos que forman parte integrante del
mismo, y no podrán ser ampliados, modificados o alterados sin el previo consentimiento
escrito de ambas partes.
ANEXO 1: Protección de Datos de Carácter Personal.
ANEXO 2: Confidencialidad y Tratamiento de Datos.
DECIMO QUINTA.- COMUNICACIONES.
15.1. Para la práctica de cualesquiera notificaciones en relación con el presente contrato
ambas partes designan expresamente como domicilio los que figuran en el encabezamiento
del presente contrato, debiendo comunicarse, de forma fehaciente, su cambio.
Del mismo modo y a efectos de comunicaciones las partes dejan designadas los siguientes email y número de teléfono:
ASTEN REALTY®:
ASESORA INMOBILIARIA:
[email protected], tel.: (+34) 922 789 196.
[email protected], tel.: (+34) 610 424 329.
La comunicación a través de estos medios a efectos del presente contrato se considerará
plenamente válida, debiendo su cambio ser comunicado a la otra parte.
15.2. La falta de dicha comunicación implicará que se considerarán válidas las notificaciones
efectuadas en dichos domicilios, e-mail o teléfono móvil.
DECIMO SEXTA.- INTEGRIDAD DEL CONTRATO Y CLÁUSULA DE SALVAGUARDA.
16.1. Si cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato o sus anexos pasare a
ser invalidas, ilegales o inejecutables en virtud de alguna norma jurídica o fuera declarada
nula o ineficaz por cualquier juzgado o autoridad administrativa, la nulidad o ineficacia de la
misma no afectará las demás estipulaciones, que conservarán su plena validez y eficacia. Las
partes contratantes acuerdan sustituir la cláusula o cláusulas afectadas por otra u otras que
tengan los efectos correspondientes a los fines perseguidos por las partes en el presente
contrato.
16. 2. El presente contrato recoge la totalidad de los pactos existentes entre las partes, y
anula y revoca, en su caso, cuantos otros pactos o acuerdos, verbales o escritos, estuvieren
vigentes a la fecha de su suscripción. El presente contrato sólo podrá modificarse mediante
acuerdo escrito de las partes.
DÉCIMO SÉPTIMA.- FUERO.
Las partes, con renuncia a su fuero propio si lo tuvieran, se someten al arbitraje en Derecho
por un solo árbitro de la Corte de Arbitraje Arbitralia, y que se emitirá en el lugar donde con
arreglo a la normativa procesal vigente corresponda.
POR TODO LO EXPUESTO, las partes firman el presente contrato mercantil en PLAYA DE LAS
AMERICAS, ARONA, TENERIFE y obligándose en los términos del mismo, en la fecha y lugar
Página 13 de 16
ut supra. Al firmar el presente contrato LA ASESORA declara que entiende lo suficiente el
idioma del presente contrato, y acepta todas sus cláusulas en su totalidad.
_____________________
DON ANTON SOROKKO
ASTEN REALTY®
_____________________
DOÑA AGNIESZKA WALACH.
ASESORA INMOBILIARIA
ANEXO 1
Página 14 de 16
Protección de Datos de Carácter Personal
De conformidad con el artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre,
de Protección de Datos de Carácter Personal y demás disposiciones vigentes, el
Responsable del Tratamiento, pone en su conocimiento que los datos que Usted nos
ha facilitado o que en el futuro nos facilite, son tratados y recogidos en un fichero
cuyo responsable es INMOBILIARIA ASTEN TENERIFE, SL (en lo sucesivo la
empresa).
El propósito de su creación, existencia y mantenimiento es el tratamiento de sus
datos con el fin de gestionar, cumplir y controlar la relación mercantil que le vincula
a la empresa. Para ello la empresa debe comunicar periódicamente sus datos a
diversos estamentos públicos y privados para la correcta relación mercantil.
En todo caso, el afectado tiene derecho a ejercitar los derechos de oposición,
acceso, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley, dirigiéndose por
escrito al responsable del fichero INMOBILIARIA ASTEN TENERIFE, SL con domicilio
en Calle Jardin Botanico, 48, Adeje, 38670, Tenerife, España, indicando la referencia
“Datos Personales”.
En atención a nuestro deber de asegurar que sus datos personales estén siempre
actualizados, y sean exactos y completos, le rogamos nos comunique cualquier
modificación de sus datos personales a fin de que la información contenida en
nuestros ficheros esté en todo momento actualizada y no contenga errores.
Enterado y conforme con lo expuesto anteriormente, por la presente, consiento
expresamente y autorizo a la empresa al tratamiento de los datos de carácter
personal que voluntariamente le cedo de acuerdo con lo que dispone el artículo 4 de
la Ley Orgánica 15/1999, que limita la referida autorización al cumplimiento de las
finalidades directamente relacionadas con las funciones legítimas del cesionario en
el ámbito de la institución, sus departamentos, así como la cesión a los estamentos
públicos y privados oportunos para el correcto cumplimiento de sus atribuciones y el
cumplimiento de su objeto.
Asimismo, me comprometo a cumplir con las normas y medidas de seguridad que la
empresa pone a mi disposición en el documento Normativa de Seguridad, a tratar
de forma confidencial la información a la que tenga acceso en el desempeño de mis
funciones, a comunicar de inmediato cualquier incidencia de la que tenga
conocimiento y que afecte a los datos de carácter personal y, a hacer un uso de los
recursos informáticos de la empresa correcto y acorde con la actividad que
desempeño.
Adeje, a 20 de Mayo de 2020
_________________________
________________________
DOÑA AGNIESZKA WALACH.
INMOBILIARIA ASTEN TENERIFE, SL
ANEXO 2
Página 15 de 16
Confidencialidad y Tratamiento de datos de carácter personal
DOÑA AGNIESZKA WALACH (en adelante el AGENTE ASESORA) se compromete a guardar la
máxima reserva y secreto sobre la información a la que tenga acceso de la empresa durante
la relación mercantil mantenida entre ambas partes. Se considera Información Confidencial
cualquier dato al que la AGENTE ASESORA tenga acceso, en especial la información y datos
propios de la empresa a los que tenga acceso durante la ejecución de su contrato.
La AGENTE ASESORA se compromete a no divulgar dicha Información Confidencial, así como a
no publicarla ni de cualquier otro modo, bien directamente, bien a través de terceras
personas o empresas, ponerla a disposición de terceros, ni utilizar directamente ni a través de
terceras personas o empresas, los datos, documentos, metodologías, claves, análisis,
programas y demás información a la que tenga acceso durante su relación mercantil con
nuestra empresa, tanto en soporte material como electrónico, sin el previo consentimiento por
escrito de la empresa. Esta obligación del deber de secreto subsistirá incluso después de la
extinción del contrato indicado en el punto primero del presente documento. De igual modo, la
AGENTE ASESORA se compromete, tras la extinción del presente contrato, a no conservar
copia alguna de Información Confidencial.
La AGENTE ASESORA reconoce que la legislación sobre protección de datos personales
establece una serie de obligaciones en el tratamiento de datos de carácter personal
aplicables a todos los usuarios que traten datos y, especialmente, a la figura jurídica de los
encargados del tratamiento. A tal efecto, la AGENTE ASESORA se compromete
expresamente a:
Utilizar los datos de carácter personal a los que tenga acceso única y exclusivamente
para cumplir con sus obligaciones contractuales para la empresa.
Observar y adoptar cuantas medidas de seguridad fuesen necesarias para asegurar la
confidencialidad, disponibilidad, secreto e integridad de los datos de carácter
personal a los que tenga acceso.
A no ceder ni comunicar en ningún caso a terceras personas los datos de carácter
personal a los que tenga acceso, ni tan siquiera a efectos de su conservación.
A destruir los datos que pueda disponer, en el presente o en un futuro, relativos a la
compañía, una vez finalizada la vigencia del citado contrato, salvo que la propia
empresa autorice a su conservación de forma expresa y por escrito con posterioridad
a la firma del presente documento.
Las obligaciones de confidencialidad establecidas en el presente documento tienen la misma
duración que el presente contrato y se mantendrá en vigor con posterioridad a la finalización de
la relación mercantil con la AGENTE ASESORA.
En el caso de que por motivos directamente relacionados con su relación mercantil, la
AGENTE ASESORA pueda entrar en posesión de Información Confidencial bajo cualquier tipo de
soporte, deberá entenderse que dicha posesión es estrictamente temporal, con obligación de
secreto y sin que ello le otorgue derecho alguno de posesión, titularidad o copia sobre la
información. Asimismo, la AGENTE ASESORA deberá devolver dichos materiales a la
empresa inmediatamente después de la finalización del Contrato de Agencia. La utilización de
la información en cualquier formato o soporte de forma distinta a la pactada y sin
conocimiento de la empresa no supone, en ningún caso, una modificación de esta cláusula y
será responsabilidad exclusiva de la AGENTE ASESORA.
En prueba de conformidad de cuantos apartados integran el presente documento, la
AGENTE ASESORA lo suscribe y firma en Adeje, Tenerife, a 20 de Mayo de 2020.
Firma: ______________________________
DOÑA AGNIESZKA WALACH
Página 16 de 16
Descargar