1 de abril de 2019 Barrio: EL CANTON ESCOBAR, Pcia.de Bs As. (BARRIO NORTE) Lote 695 MEMORIA DESCRIPTIVA Se construirá una vivienda unifamiliar en el lote de referencia con las siguientes características constructivas: Trabajos preliminares Construcción de la rampa reglamentaria de acceso Armado del cerco perimetral con postes y media sombra (excluido) Armado de un obrador cerrado y seguro pintado de verde (a proveer por el contratista) Luz de obra, armando artefacto iluminación nocturna obligatoria (célula fotoeléctrica) Replanteo y demarcado con estacas e hilos determinando ejes de replanteo en escuadra y niveles de terreno Estructura: Colocación de polietileno en la zona indicada en planos (perímetro de la casa, más 80 cm) en 2 capas Platea de suelo cemento (a modo de platea no armada) en capas hasta llegar a 30 cm de cm de espesor Podrá ir alguna base armada, plana como refuerzo dentro de la platea Paredes exteriores de mampostería de ladrillos portantes de 18, con refuerzos horizontales aproximadamente cada 2 o 3 hiladas con hierro del 6, el 8 o el 10. Sobre estas paredes y sobre perfiles doble T (en algunos sectores), apoyaran las viguetas y bloques de telgopor que conformaran la losa de la planta baja nivelando previamente los apoyos. Algún sector se hará con losa llena Se completara la losa con malla metálica, hierros de refuerzo y una capa de compresión de promedio 5 cm. Para la segunda planta se continuara la mampostería armada hasta nivel de techo de la segunda losa Terminación con las cargas perimetrales con los desagües correspondientes Colocación de gárgolas en la planta baja y caños de desagüe pluvial para el techo de segunda planta Construcción de una escalera de hormigón armado Columnas de hormigón y vigas de hormigón en el frente y el contra frente formando pórticos se harán con tablas angostas de madera para quedar a la vista (a decidir) Colocación de perfiles “U” o doble “T” donde sea necesario como vigas o columnas Albañilería: Tabiques interiores de ladrillo cerámico hueco de 8 o 12 con refuerzos donde sea necesario Contrapiso en toda la casa, en interiores y terrazas con perlitas de telgopor; en galerías de frente y contra frente de cascotes o piedra con malla metálica donde sea necesario Carpetas en toda la casa sea para recibir porcelanato o micro pisos (tapando caños o cables de calefacción) Aislaciones: Carpeta hidrófuga horizontal sobre todo el contra piso en coincidencia con el cajón hidrófugo vertical que se ejecutara en la fila de ladrillos que coinciden con la del nivel del piso Revoques exteriores: se ejecutara un revoque 4 en 1 de Parex stilo 4 D de Klaukol o revoque plástico tipo Tarquini (en ese caso llevar un revoque hidrófugo (ceresita) y un grueso frachatado y lugo las capas indicadas revestimiento plástico Revoques interiores: se ejecutara un revoque grueso a la cal para recibir yeso con enduido Construcción de una parrilla completa Banquinas para muebles bajo mesada Banquinas para bajo mesada parrilla Losas en baños, cocina, lavadero y parrilla a modo de mesadas terminada con cemento alisado o micro cemento Terminación del contrapiso perimetral exterior con cemento alisado Pisos cementicio in situ) Camino peatonal y vehicular de entrada con contrapiso armado con hierro y terminadas con cemento cepillado o / y alisado Amurar una bañera Preparar receptáculos de ducha a nivel piso con la aislación y el revestimiento correspondientes Rectificación de escalera con cemento para terminar con micro piso Revestimiento paredes Los baños llevaran cerámica o porcelanato o veniecitas solo en las paredes interiores de la ducha En la parrilla llevara micro piso zona mesada La parrilla llevara revestimiento interior de placas refractarias Revestimiento pisos Todo el interior de la planta baja y planta alta irán revestidos con micro cemento Tarquini con sus correspondientes zócalos o porcelanato (a decidir) El exterior (terrazas, galerías y tendedero) piso de hormigón con malla y juntas de dilatación Cubierta de techos planos Colocación de 2 capas de polietileno Contrapiso con pendientes y carpeta hidrófuga horizontal para recibir membrana liquida. Aplicación de membrana liquida en 2 o 3 manos que quedara a la vista en terrazas no accesibles y cementicia en accesibles Colocaciones Puertas exteriores e interiores Amurar barandas metálicas en terraza Puertitas bajo parrilla Colocación de los accesorios de baños Varios Caminos vehiculares y peatonales de cemento alisado con franjas lisas y cepillado o llaneado y las juntas de dilatación correspondientes Goterones para desagüe pluvial en la cantidad necesaria Amurar barandas metálicas en pasillo planta alta (hueco escalera) y en terrazas Receptáculo de ducha baño servicio revestido en porcelanato Instalaciones: Sanitarias: Cloacales: Se construirá un sistema completo de desagües cloacales con cañería de pvc súper pesado o “Awaduct” Instalación de 5 baños, una cocina con lavavajillas, un lavadero, y una pileta en parrilla. El sistema concluirá con la ventilación a los 4 vientos Agua fría y caliente: Instalación completa de 5 baños, una pileta y un desagüe para lavavajillas en cocina, una pileta en lavadero y una pileta en parrilla. Todo el sistema a partir de una bomba presurizadora y tanque cisterna enterrado de 2.500 ls con un automático. Instalación de 3 canillas para riego, una en el frente y 2 en ambos laterales Armado de un colector con las salidas necesarias para agua fría y caliente (caldera o termo tanque) de baños, lavadero, cocina y parrilla. Los caños a utilizar serán “Saladillo” o “Acuasistem” de termo fusión con sus correspondientes accesorios. Se colocaran todas las griferías y artefactos de baño, cocina y parrilla Se instalaran todos los artefactos sanitarios Gas: Se instalara todo el sistema con cañería reglamentaria epoxi desde el medidor de gas a una cocina y una caldera o termo tanque con las rejillas de ventilación correspondientes. Se instalara la cocina y la caldera o termo tanque Todo el sistema a partir de la instalación de 2 tubos de supergas hasta que el barrio provea el gas natural por cañerías Desagües de equipos de aire acondicionado: Se colocaran las cajas de preinstalación (6) colocando caños desde la misma a la ubicación de los compresores (por donde en el futuro parara el paquete de caños de aire acondicionado) Se instalaran los desagües correspondientes a la evacuación del agua de evaporación de 6 equipos, llevándolas desde sus ubicaciones a pluviales, cloacales o al exterior. Se utilizaran caños y accesorios de termo fusión o caño negro de goma Eléctrica trifásica: Preparar tablero de obra y luz de obra incluyendo luz permanente en obrador Desde el pilar de toma se llevara la energía con un conductor enterrado tipo sintenax hasta el tablero principal de planta baja y el secundario de planta alta correspondiente, armados en obra con los disyuntores y las térmicas necesarias para los circuitos de iluminación reglamentarios para aproximadamente 60 bocas, circuitos de tomas reglamentarios para aproximadamente 70 bocas, 4 circuitos de tomas especiales para aire acondicionado, 1 circuito para horno eléctrico; desde allí se distribuirán las cajas embutidas en pared conectadas con cañería plástica y se instalaran todas las llaves y tomas completos con el cableado correspondiente conectado a tierra mediante jabalina y se completara instalando los módulos y tapas correspondientes. Se instalaran 14 bocas desde cada ambiente a los tableros cada una con una térmica para calefacción eléctrica Se instalaran aproximadamente 60 artefactos embutidos con lámparas dicroicas Se conexionara la bomba presurizadora con su tablero y la conexión para bomba de agua y sistema de filtros para pileta natación Se instalaran los artefactos de iluminación, bajo alacena, embutidos en cielorrasos armados con artefactos y lámparas dicroicas, etc. Se instalara un pulsador y una campanilla en cocina. Se instalaran 7 bocas con cañería vacía para TV y 6 bocas ídem para teléfono desde pipetas de entrada en la parte alta del los muros Cielorrasos: Se realizaran los cielorrasos suspendidos armados de yeso con su estructura, con buña perimetral, tapar rollos, etc., en las dos plantas Se realizaran todos los refuerzos necesarios en coincidencia con frentes de placar, campana extractora, etc. Se realizaran los tabiques necesarios para cubrir los montantes o bajadas sanitarias .Se armaran cajones tipo cenefa donde haya que tapar perfiles doble T estructurales Pintura: Se prepararan todas las paredes interiores con un enlucido en base a enduido con yeso Lijado completo. Pintura completa de todas las paredes, techos y cielorrasos interiores y exteriores con las manos necesarias de fijador y látex. Pintado de todas las puertas interiores y todos los elementos de madera. Pintado con esmalte sintético de todos los elementos metálicos Pileta de natación: Se construirá una pileta de natación de 6,00 x 3,00 m, de profundidad variable, más un solario húmedo y un solario seco que al igual que 3 bordes ira revestido con baldosas y bordes atérmicos . Incluirá desde la excavación y retiro de tierra a la construcción propiamente dicha de hormigón con su bomba y sistema de filtros. Canaleta de recirculación en uno de sus lados para vista tipo borde infinito Terminación con revoques y pintura y franja superior de venecita. También se completara con el borde y el solario de material anti térmico Final de obra: Terminación de detalles varios Desarme de obrador, cercos y empalizadas Limpieza final de obra Retiro de maquinas y herramientas Arquitecto Héctor Gaivironsky Te: 4 541 0236 y 15 5 894 0033
