ENSAYO SOBRE LA ESTANDARIZACIÓN DEL DISEÑO DE VIVIENDAS INMOBILIARIAS EN COMUNAS CENTRALES DE LA CAPITAL UNA MIRADA A LA REALIDAD DE MUCHOS SANTIAGUINOS QUE VIVEN EN CALIDAD INDIGNA EN VIVIENDAS QUE IMPONEN UNA TENDENCIA DE PRECIOS ALTOS Y POCOS METROS CUADRADOS. APRECIACIÓN, EVALUACIÓN Y CRÍTICA ARQUITECTÓNICA ENCARGO SEMESTRAL | FASE N°1_ ESQUEMA PROPOSITIVO SEM 2020 – 1 | 27.05.2020 Profesor Dr. Arq. Francisco Herrera M. Ayudante Lic. Arq. Javiera Barbosa Cuevas Estudiante Lucas Valdivieso Varas Palabras clave Vivienda; Estandarización; Diseño; Rigidez 01. Apertura / Introducción 01.1 Problema INMUTABILIDAD EN EL DISEÑO DE VIVIENDAS Y ESCACEZ DE ESPACIOS QUE PROMUEVAN PLASTICIDAD EN PROYECTOS DE ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA RESIDENCIALES EN ALTURA EN LAS COMUNAS CENTRALES DE LA REGIÓN METROPOLITANA. 01.2 Tema ESTANDARIZACIÓN DE LOS PATRONES DE DISEÑO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO RESIDENCIAL CONTEMPORÁNEO EN ALTURA EN LAS COMUNAS PERICENTRALES DE LA CAPITAL DE CHILE. 02.3 Paradigma / enfoque de valoración ¿Cómo es posible que no existan normas que regulen tanto el tamaño mínimo requerido para una vivienda, como una que obligue a la creación de espacios comunes dentro del edificio inmobiliario? ¿Es justo que las municipalidades aprueben proyectos poco dignos sólo por que éstos generen grandes contribuciones para la Comuna? ¿La ciudadanía se hace parte de esta toma de desiciones en cada comuna? Existe una clara tendencia de que las inmobiliarias buscan vender inmuebles ubicados en el centro de nuestra capital; privilegian la cercanía al trabajo. Esto conlleva el aumento del valor del suelo y por tanto el aumento de los precios y la notoria disminución de espacio del inmueble. A esto se le suma la inexistencia de espacios comunitarios dentro de estos edificios llenos de estos “departamentos estudio”, lo cual hace imposible una calidad de vida digna para cualquier ser humano. Ésto genera un resentimiento en la gente con menos recursos económicos, ya que están pagando grandes cantidades de dinero por una mala calidad de vida, pasando a llevar la dignidad de la vivienda y, al mismo tiempo, la dignidad de las personas que la habitan. Cada vez hay más descontento en torno al problema del hacinamiento, los elevados precios de las viviendas y el entorno en las que se encuentran. Esta realidad se agrava más aún en la gente de menores recursos ya que deben cubrir cerca de 50 millones de pesos por 17 m2; es inviable. La gente humilde y trabajadora que desea vivir cerca del centro estará pagando por una mala calidad de vida en muchos casos. Esto ocurre en comunas centrales como la comuna de Santiago, Ñuñoa y Estación Central. Estos hechos se ven opacados con la actual realidad que trajo el COVID 19´; el “teletrabajo”. Este virus obligará la transformación del diseño inmobiliario y, asimismo, el concepto de centralidad decaerá económica y prestigiosamente. Existe un descontrol de la producción inmobiliaria por parte de las autoridades municipales de algunas comunas en Santiago, lo cual repercute posteriormente en la calidad de vida y la dignidad de la personas más humildes, terminando en algunos casos en hacinamiento. 02.4 Casos de estudio Edificio inmobiliario ubicado en la comuna de Santiago Centro. La venta de este departamento presenta las siguientes características; Departamento estudio, 18mt2, ambiente pequeño, remodelado completamente, cocina equipada, mueble de baño y cerámicos, por el valor de 30 millones, siendo uno de las opciones baratas que hay. En este caso se presentan espacios públicos por lo que es viable vivir en estos departamentos estudio. Imagen 1, club hipico bascunan, año 2010. Se aprecia un espacio común central que acompaña al edificio. Caso N°2_ Estación Central (Máx.: 350 palabras / caso) Dormitorio 1. Baño 1. Metros construidos: 21 m². Superficie Terreno: 1 m². Al precio de 42 millones de pesos. Departamento Studio, ideal para inversión con rentabilidad sobre el 6,9% a pasos de Metro Las Rejas. Edificio cuenta con 5 ascensores y áreas comunes en azotea (sin piscina) Contamos con opción de bono pie del 5%. Imagen 2, edificio inmobiliario como un gigante. Imagen 3, planta departamento de 21 m2. Caso N°3_ Ñuñoa (Máx.: 350 palabras / caso) Home studio en venta a 2 cuadras del metro parque almagro de 20 mt2, 1 ambiente, 1 baño,1 cocina , 1 calefón,1 closet y gastos común (30000 $) por el precio de 45 millones de pesos. El edificio cuenta con: piscina, áreas comunes, gimnasio, lavandería y quincho. Imagen 2, vista edificio inmobiliario, año 2018, zoom inmobiliario. 03. Bibliografía Formato APA. Ayuda en el sitio http://normasapa.com/como-hacer-referencias-bibliografia-en-normas-apa. - - - - de los Ríos, Silvia (Mayo 2008). El Derecho a la Vivienda y las Declaraciones Constitucionales. Revista INVI Nº 62. Volumen 23, p-130 [online]. Recuperado de https://docs.google.com/viewerng/viewer?url=http://revistainvi.uchile.cl/index.php/INVI/article/viewFile /422/393 Villa, C. (24 de febrero de 2018). Vivienda en Chile: más que una solución, un problema. Diario UChile. 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Zoom Inmobiliario [online]. Recuperado de https://www.zoominmobiliario.com/noticia/departamentos-desde-17-m2-se-suman-a-nuevatendencia-urbana-en-santiago Molina, T. (4 de mayo de 2020). Nuevos espacios y mayor demanda en comunas periféricas: los efectos del teletrabajo que prevé el mercado inmobiliario. Diario El Mercurio Online [online]. Recuperado de https://www.emol.com/noticias/Economia/2020/05/04/984792/Teletrabajo-mercadoinmobiliario.html
