ESTUDIO 105 PRACTICA EN OFICINA I PROFESORA: SUZANNE SEGEUR ESTUDIANTE: GUSTAVO MATURANA FECHA: 26 DE MAYO DE 2020 INDICE INTRODUCCIÓN Durante el tiempo de trabajo en el Estudio 105 he logrado realizar 2 regularizaciones a través de la ley N° 20898, más conocida como ley del mono con sus respectiva documentación, estas ubicadas en la comuna de Puente Alto en la Región Metropolitana y trazado de diseño de una vivienda unifamiliar emplazada en el área rural de la comuna del Tabo en la región de Valparaíso. En el caso de las regularizaciones realizadas, las viviendas a regularizar son viviendas de menos de 90 m2 cada una por la cual las solicitudes son los mismos documentos, usando la “SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción definitiva) VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA NO EXCEDAN DE 90M2, DE HASTA 1.000 UF ACOGIDA AL TITULO I DE LA LEY N° 20.898”. En la primera vivienda a regularizar, se hace visita a terreno personalmente para un posterior levantamiento de la información, a punta de hincha de medir, papel y lápiz se plasman lo que uno logra observar in situs. Estos son los primeros bocetos a realizar en terreno los cuales al momento de digitalizar se hace un apoyo gráfico con el desarchivo y el certificado de informes previos (C.I.P) de la vivienda el cual es entregado al dueño de la vivienda. Esto permite corroborar la información in situs con los registros previos que controla la municipalidad, en este caso de Puente Alto. El desarchivo permite visibilizar los planos de la vivienda y en el caso del C.I.P visibilizamos las normativas que Ilustración 1. Fuente: elaboración propia rigen sobre el terreno y que fueron de apoyo al momento de proyectar y para saber si las ampliaciones realizadas cumplen con las normas constructivas de esta forma se comprueba también si es que es factible regularizar la vivienda. Ilustración 2: Planta 1 desarchivo. Fuente: Municipalidad de Puente Alto Ilustración 3: Planta 2 desarchivo. Fuente: Municipalidad de Puente Alto La ayuda visual facilita el dibujo al momento de levantar la informacion logrando que cuando sea entregada a la municipalidad, exactamente en la direccion de obras municipales (DOM) sea todo mas fidedigno y preciso de acuerdo a registrado previamente. Ilustración 4: elevaciones desarchivo. Fuente: Municipalidad de Puente Alto Después de ya obtenida toda la información previa la oficina me facilita los ctb de trabajo y una plantilla base con los cuales ellos realizan el trazado de los planos normalmente a través de Autocad, y que además ya está comprobada la calidad de plotteo para así tener menos errores de grosores de líneas y de tonalidades de estas mismas. En esta imagen se muestra la lámina 1 de entrega en el cual se pueden evidenciar diferentes puntos a tratar en ella, como por ejemplo: 1) Plano emplazamiento y cubierta incluido 2) Cuadro de superficies 3) Planta 1 y 2 4) Plano de ubicación y dirección 5) Normativa 6) Información del cliente y la vivienda *Formatos de las láminas en A1 Ilustración 5: lamina de presentación Nº1. Fuente: Elaboración propia Al momento de dibujar las plantas a pesar de existir ya una información previa, hay que de cierta manera saturar las plantas con información, siempre relevante, para que se entienda por completo como es el sistema de la vivienda, sus muros divisores, descargas de aguas, etc. Ilustración 6: Planos vivienda actualmente. Fuente: Elaboración propia En este caso la ampliación a realizar fue creada con muros de adosamiento al lado de los muros medianeros por lo cual no se le exige al dueño de la vivienda permiso de uso medianero, el que se consigue a través de notaria con la firma del dueño de la vivienda aledaña al muro ocupado. Para la segunda lámina se muestran elevaciones y cortes más relevantes dentro del hogar. Ilustración 7: Elevaciones y cortes. Fuente: elaboración propia También se señalan como en las plantas, el muro de adosamiento y en este caso y se le añade las alturas de la edificación y la rasante que sería de 45 grados dictada por la O.G.U.C y no por el plan regulador de la comuna. El dibujo técnico de la vivienda es el primer paso a realizar, luego vienen rellenar los papeles para así adjuntarlos todos en la carpeta de entrega los cuales se organizan según rige la solicitud de regularización y el listado de documentos a entregar que sería la primera hoja visible de la carpeta Ilustración 8: Antecedentes que se adjuntan segun solicitud de regularizacion. Fuente: Minvu Ilustración 9: Listado de corrección. Fuente: Estudio 105 La segunda imagen muestra la lista de correcciones, en este caso es porque después del primer proceso de evaluación de la municipalidad, al no ser ingresada por errores a presentar se redacta con todas las modificaciones que deben realizarse dentro de los planos y documentos. Después realizar la lista de entrega se procesa a rellenar la solicitud de regularización y el formulario único de estadísticas de edificación del instituto nacional de estadísticas (INE). La primera parte de los documentos preguntan los datos del propietario de la vivienda, la diferencia entre uno y otro es que en la solicitud pregunta por el propietario de la vivienda y el profesional. En el caso del último punto de la primera página del ine va destinada al Ilustración 10: 1a pag. Solicitud de regularización. Ilustración 11: 1a pag. Formulario ine. Fuente: INE tipo de trámite Fuente: mumvu, intervención propia intervención propia y a su superficie ocupada. Ese fue un punto que aprendí, es que siempre se habla de la área a proyectar o a regularizar, por ejemplo en el caso de regularizar se debe contemplar solo la superficie de la ampliación. Como en este caso el área a regularizar son 46,25 m2. Después en las siguientes paginas cada documento tiene un enfoque diferente. En la solicitud de regularización habla as de la superficie total de la construcción, su avaluó, tipo de agrupación, las normativas que rigen sobre el terreno y como la ampliación las cumple, también habla del tipo de construcción, en este caso la vivienda es de albañilería confinada por lo que es una construcción tipo c, según lo defina el artículo 5.3.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (oguc). Superficie de terreno y edificación Tipo de agrupación: en este caso continuo Avaluó según Sii del 1er semestre del año 2016, º siendo el año hasta cual cubre la ley 20898 Normativas que rigen el terreno Categoría de construcción, en este caso tipo C Antecedentes que se deben adjuntar Notas: en este caso se añade notas para no acogerse a leyes como la DFL Nº2 ni tampoco a la de propietario mayor de 65 años para mantener la regularización a través de la ley Nº20898 Ilustración 12: 2ª pag. Solicitud de regularización. Fuente: mimvu, intervención propia Colilla que se entrega al momento de realizar el ingreso municipal Ilustración 13: 3ª pag. Solicitud de regularización. Fuente: mimvu, intervención propia En el formulario de estadísticas se fija más en la ampliación, su infraestructura urbana y en las terminaciones de la casa de esta manera le entrega ciertos valores de tasaciones a la vivienda En esta zona se pregunta la ley a la cual se acoge y tipo de agrupamiento de la construcción, debe coincidir con el tipo de agrupamiento de la solicitud de regularización o si no habrá doble información que se mal interpretara por los revisores En la dotación de infraestructura urbana, hay que hacer un catastro de los servicios a los cuales se ve beneficiada la vivienda, como son los casos de agua potable y alcantarillado por red pública, tendido eléctrico, pavimentación, etc. En esta área se clasifica la construcción según su utilización y cada código y clasificación se encuentra en el instructivo del INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICAS Ilustración 14: 2a pag. Formulario ine. Fuente: INE intervención propia En esta parte del formulario pide registrar las terminaciones de la construcción, en este caso de la ampliación y con qué materiales se definen diferentes partes como la tabiquería, las puertas, el recubrimiento de las áreas, entre otras, definiendo tanto los materiales como un porcentaje de ocupación de cada uno de ellos en cada ítem. Con lo que siempre hay que estar al pendientes es con el código de la categoría de agrupamiento. La vivienda tienen una agrupación continua según la municipalidad, por lo que el código para definirla según el instituto nacional de estadísticas es el número 103. 5.- Definición y aspectos principales de los siguientes ítems: a) Bases Técnicas: Cuando se utilizan, como se elaboran, cuales son los ítems principales que deberían incluir, que profesionales intervienen en ellas. b) Bases Administrativas: Cuando se utilizan, como se elaboran, cuales son los ítems principales que deberían incluir, que profesionales intervienen en ellas, cuál es la diferencia entre públicas y privadas. UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA METROPOLITANA DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL c) Factibilidad Tecnológica Que aspectos debería considerar, que profesionales deberían dar respuesta a esta factibilidad. d) Factibilidad Económica Que aspectos debería considerar, que profesionales deberían dar respuesta a esta factibilidad. e) Factibilidad Normativa Que aspectos debería considerar, que profesionales deberían dar respuesta a esta factibilidad. f) Expediente municipal: Realice los siguientes documentos de cualquiera de los proyectos que observo o ayudó a tramitar: EETT, CUBICACIÓN DE A LO MENOS UNA PARTIDA, ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO DE A LO MENOS UNA PARTIDA, PRESUPUESTO GENERAL DE LA OBRA. FORMULARIO INE DECLARACIÓN JURADA DE CUMPLIMIENTO TÉCNICO SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA LISTADO DE DOCUMENTOS QUE EXIGE MINVU EN CASO DE OBRA NUEVA g) Factibilidad Financiera para la ejecución de una obra (Solo indique aspectos generales)
