CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BIEN INMUEBLE DIRECCION DEL INMUEBLE: CALLE55 No 76-55 APARTAMENTO 306 ANILLO 16. CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA CECILIA FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: CINCO (05) DE JULIO DE 2019. FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO: CINCO (05) DE JULIO DE 2020. ARRENDADOR: GLADYS TOCARUNCHO GONZÁLEZ ARRENDATARIOS: JACKELINNE MARTINEZ BOHORQUEZ Y JAIVER ANDRES TORRES PEREZ Entre los suscritos a saber, GLADYS TOCARUNCHO GONZÁLEZ, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía número 20.408.159 de Bogotá, quien en el texto del presente contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra; JACKELINNE MARTINEZ BOHORQUEZ, mayor de edad, identificada con las C. C. número 52.321.363 de Bogotá y JAIVER ANDRES TORRES PEREZ, mayor de edad, identificado con las C. C. número 94.071.336 de Cali, respectivamente, quienes se denominaran EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se estipula en las siguientes clausulas y en lo no previsto en ellas por las demás normas legales en lo pertinente. PRIMERA. - DEL INMUEBLE ARRENDADO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a los ARRENDATARIOS y estos reciben a satisfacción y a título de arrendamiento el siguiente inmueble: El Apartamento número 306, Anillo 16, ubicado en la CALLE55 No 76-55, del CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA CECILIA P.H. de Bogotá D. C., cuyos linderos aparecen descritos en la cláusula VIGECIMA QUINTA de este contrato. SEGUNDA. - RECIBO Y ESTADO: LOS ARRENDATARIOS declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado de servicio, conforme al inventario que hace parte del mismo y que en el mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR a la terminación del contrato de arrendamiento o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro normal proveniente del tiempo y uso legítimo. TERCERA. SOLIDARIDAD: EL ARRENDATARIO Y EL DEUDOR SOLIDARIO responderán solidariamente por todas las obligaciones contraídas en el presente Contrato, así como de las que les impone la Ley, no solo por el del término principal, sino durante las prórrogas tacitas o renovaciones por escrito, pactadas por uno de ellos y/o por todos, hasta la fecha de la restitución del inmueble. CUARTA. - TÉRMINO DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá un término de duración de Doce (12) meses que comienzan a contarse desde el día CINCO (05) de julio del año 2019. QUINTA. - PRORROGA DEL CONTRATO: Vencido el termino inicial del contrato, este se entenderá prorrogado por el mismo término y así sucesivamente cada doce (12) meses, siempre que LOS ARRENDATARIOS hayan cumplido con las obligaciones a su cargo y se avengan a los reajustes del canon autorizados por las normas legales. PARAGRAFO: Si con tres (3) meses de anticipación a la fecha de finalización del Contrato o sus Prorrogas, ninguna de las partes manifiesta por escrito interés de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un término 1 igual al estipulado en esta misma clausula y así sucesivamente, siempre y cuando no se de aviso por escrito para su terminación. SEXTA. - CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($1.250.000) M/Cte. Incluyendo el pago de administración en la copropiedad denominada, CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA CECILIA, propiedad horizontal. LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar el canon de arrendamiento incluida la administración entre el PRIMER y el QUINTO día de cada periodo mensual, por anticipado durante la vigencia del Contrato, o durante cualquiera de las prórrogas tasitas o renovaciones expresas del mismo; si no se efectuara el pago del canon de arrendamiento y la administración dentro del término estipulado, EL ARRENDADOR cobrara como sanción por incumplimiento en el pago el equivalente lo máximo autorizado por el gobierno sobre el valor del canon mensual. SEPTIMA. - VIGENCIA Y REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Este Contrato se entenderá vigente mientras cualesquiera de LOS ARRENDATARIOS o sus causahabientes conserven el inmueble en su poder y un ejemplar de este documento no se les haya entregado con nota de cancelación por parte del ARRENDADOR. PARAGRAFO: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del canon con posterioridad a los CINCO (5) primeros días de la fecha señalada, no se entenderá como animo de modificar el término establecido para el pago del arrendamiento de este Contrato. Vencido el primer periodo de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prorroga tacita o expresa en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementara en la proporción máxima que autorice el gobierno, de acuerdo al IPC del año inmediatamente anterior, si por norma del gobierno se determina un reajuste al precio mensual de los arrendamientos, distinto de lo especificado en la Ley 6ª. que rige en este contrato, dicho reajuste será pagado por EL ARRENDATARIO en la forma y cuantía que el gobierno determine, sin necesidad de requerimiento alguno por parte del ARRENDADOR. OCTAVA. - DESTINACION: El ARRENDATARIO se compromete a destinar el inmueble objeto de este contrato, exclusivamente para vivienda y no podrán bajo ninguna circunstancia ceder o subarrendarlo total o parcialmente, o darle otro uso, sin la autorización escrita del ARRENDADOR. Sera prueba de incumplimiento de esta cláusula, la que tenga la categoría de sumaria, de conformidad con la Ley. PARAGRAFO: el ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente la destinación del inmueble para los fines contemplados en el literal B) del Artículo 3º. del Decreto 180 de 1.988 y el Articulo 34 de la Ley 30 de 1.986 y en consecuencia, el ARRENDATARIO se compromete a no utilizar el inmueble objeto de este contrato para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas, igualmente declara que no destinara el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de drogas o substancias alucinógenas, tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y afines, o cualquier otra actividad ilícita. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato o a exigir la entrega del inmueble, o en caso de cesión o subarriendo abusivos, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. NOVENA. - SERVICIOS: EL ARRENDATARIO será responsable del pago de los servicios públicos de 2 energía eléctrica, acueducto y alcantarillado, recolección de basuras, teléfono, (larga distancia) y otros. EL ARRENDADOR no tendrá responsabilidad alguna por la incorrecta o deficiente prestación de tales servicios. PARAGRAFO: Si EL ARRENDATARIO no cancela en su oportunidad los servicios señalados y como consecuencia las respectivas empresas públicas los suspendieren y/o retiraren los contadores o la línea telefónica correspondientes, este hecho se entenderá como incumplimiento del Contrato y EL ARRENDADOR podrán exigir la restitución del inmueble. Para este evento y para exigir ejecutivamente el pago de las sumas pendientes por servicios, reconexiones y/o reinstalaciones, sanciones, costos y multas, serán pruebas suficientes del presente contrato, las facturas o recibos de liquidaciones expedidas por las correspondientes empresas públicas, no canceladas por EL ARRENDATARIO y las correspondientes constancias de las empresas sobre la no cancelación de los servicios. Son de cargo del ARRENDATARIO los recargos y reclamos que por daños y perjuicios puedan hacer las empresas públicas en cualquier tiempo, por infracciones a su reglamento, ocurridos por culpa del ARRENDATARIO, lo mismo que el costo de las reconexiones y en general los gastos que por esta causa se ocasionaren. En todos los eventos aquí previstos sobre el pago de los servicios, EL ARRENDATARIO renuncian de forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se declare deudor de toda suma que pague EL ARRENDADOR, hasta tanto no se le presente un certificado de PAZ Y SALVO por concepto de pago de los servicios públicos. DECIMA. - SERVICIOS, COSAS O USOS ADICIONALES: además del inmueble identificado y descrito anteriormente, EL ARRENDATARIO, en virtud del parágrafo del Articulo Segundo (2º.) de la Ley 56 de 1.985 tendrá derecho y goce de los siguientes servicios, cosas y usos adicionales: zonas y servicios comunes de la unidad residencial. DECIMA PRIMERA.- DE LAS REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones, reformas y mejoras de cualquier clase que quisiere hacer EL ARRENDATARIO, serán por cuenta de este y para efectuarlas se requiere previo permiso o autorización escrita del ARRENDADOR, siendo entendido que, en cualquier caso ellas quedaran del dueño del inmueble, sin que EL ARRENDADOR quede obligado a pagar tales mejoras o reformas, ni a indemnizar en forma alguna al ARRENDATARIO, aun en los casos en que EL ARRENDADOR las haya autorizado expresamente, ni EL ARRENDATARIO podrá separar o llevarse los materiales utilizados. Queda expresamente estipulado que cualquier cerradura o implementos adicionales que EL ARRENDATARIO instale en las puertas o ventanas interiores o exteriores del inmueble, no las podrán retirar y quedaran de propiedad del ARRENDADOR, sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto. No obstante, lo dispuesto en esta cláusula, EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas o sustitutivas necesarias a que haya lugar, según lo previsto en el numeral segundo (2º.) del Artículo 12 de la Ley 56 de 1.985. La violación de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para la terminación unilateral del contrato, con la consiguiente indemnización de perjuicios a cargo del ARRENDATARIO. En ningún caso tendrá EL ARRENDATARIO derecho a retención del inmueble por razón de las mejoras, ni derecho a indemnización alguna. DECIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO está obligado a mantener el inmueble en el estado que lo recibió y se obliga especialmente a: 1º.- Pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en la cláusula 3 Sexta (6ª.) de este Contrato. 2º.- Conservar la integridad interior de paredes, techos, estufa, calentador, muebles de cocina, pavimentos, cañerías, los muebles. 3º.- Reparar los cristales, puertas, cerraduras, tapetes y tabiques. 4º.Mantener en estado de servicio debidamente aseadas, las partes exteriores e interiores del inmueble de conformidad con los artículos 2.029 y 2.030 del Código Civil. 5º.- Cumplir las normas consagradas en los reglamentos internos de propiedad horizontal y las que expida el Gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos y/o propietarios. DECIMA TERCERA.INSPECCION: EL ARRENDADOR podrá por sí o por medio de sus empleados visitar en cualquier momento el inmueble arrendado con el fin de comprobar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas a cargo del ARRENDATARIO y que éstos no hayan violado ninguna de las prohibiciones estipuladas en este contrato, igualmente durante el preaviso legal para la terminación del contrato, el ARRENDATARIO se obliga a permitir que el inmueble sea visitado para su posterior arrendamiento, por un término de tres (3) horas hábiles diarias; éstas visitas también serán permitidas en caso de venta del inmueble arrendado. DECIMA CUARTA. - PREAVISO PARA LA TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas, previo aviso del ARRENDADOR por escrito, con un plazo no menor de tres (3) meses (numeral tercero del artículo diecisiete (17) de la Ley 56 de 1.985). No habrá lugar al pago de la indemnización, si el aviso de terminación del contrato por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en el contrato. DECIMA QUINTA. - ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de que el arrendatario abandone el inmueble arrendado, desde ya autoriza al arrendador, para ocupar el mismo sin necesidad de orden judicial, para salvaguarda de la integridad del mismo y evitar la sustracción o deterioro de los bienes que lo integran. DECIMA SEXTA. - RESTITUCION ESPECIAL DEL INMUEBLE: el ARRENDADOR podrá solicitar al ARRENDATARIO la restitución del inmueble arrendado, de conformidad con lo previsto en el artículo 18 de la Ley 56 de 1.985. DECIMA SEPTIMA. - IMCUMPLIMIENTO: El simple retardo en el pago de uno o más cánones de arrendamiento o la violación total o parcial de cualquiera de las obligaciones de la Ley o éste contrato por parte del ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el presente contrato y a exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado, sin necesidad de reconvenciones o requerimientos de que tratan los artículos 2.007 y 2.035 del Código Civil y 424, parágrafo 2º. Del Código de Procedimiento Civil, por cuanto a todo ello renuncian expresamente el ARRENDATARIO, lo mismo que el derecho de retención que a cualquier título les confieren las leyes sobre el inmueble materia del presente contrato. DECIMA OCTAVA.- CLAUSULA PENAL: Si ocurre cualquiera de las circunstancias de que trata la cláusula anterior, éste solo hecho hará incurrir al ARRENDATARIO en una multa igual al duplo del arrendamiento vigente en el momento del incumplimiento o violación, pagaderos en moneda legal colombiana a favor del ARRENDADOR, que será exigible inmediatamente, sin necesidad de requerimientos de ninguna clase y sin perjuicio de los demás derechos del ARRENDADOR para hacer cesar el contrato de arrendamiento y exigir si es del caso judicialmente la entrega del inmueble arrendado y el pago de la renta debida. DECIMA NOVENA. - MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta merito ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada de los 4 cánones, de los servicios públicos y de cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO, para lo cual bastará la afirmación hecha en la demanda por el ARRENDADOR, que no podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO, sino con la presentación de los respectivos comprobantes de pago. VIGESIMA. EXONERACIOEN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros ARRENDATARIOS por parte del mismo inmueble o culpa leve del ARRENDADOR o de otros ARRENDATARIOS o de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. VIGESIMA PRIMERA. - CESION DE DERECHOS: EL ARRENDATARIO acepta expresamente, desde ahora, cualquier cesión del presente contrato y de los derechos y obligaciones que de él se deriven. Basta que la cesión sea notificada privadamente al ARRENDATARIO, quedando el cedente exento de toda responsabilidad. VIGESIMA SEGUNDA. - ESPACIOS EN BLANCO: El ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR para llenar en éste documento los espacios en blanco, en especial a los destinados a linderos del inmueble, sin lugar a posteriores oposiciones por ésta expresa autorización. VIGESIMA TERCERA. - COPIAS: Las partes acuerdan que las copias del presente contrato tendrán el mismo valor para los efectos judiciales o extrajudiciales. VIGESIMA CUARTA. - GASTOS: el valor de los derechos fiscales de las investigaciones comerciales y demás gastos que se causen por el otorgamiento de éste contrato, de sus prórrogas o renovaciones correrán por cuenta de los ARRENDATARIOS. VIGESIMA QUINTA. - CABIDA Y LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE: Su área construida es de 64 m2 y las dependencias son las siguientes: Salón Comedor, Cocina Ropas, tres Alcobas con closets cada una, y un baño para alcobas y un baño privado en la alcoba principal, los linderos son los que se insertarán en OTRO SI que vale para el presente contrato. Dentro de los linderos del apartamento, todos los muros son estructurales y por lo tanto comunes e inmodificables, no pudiendo ser removidos, ni alterado total o parcialmente. VIGESIMA SEXTA. - Para constancia de la conformidad de las partes, se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares de idéntico contenido, en Bogotá D. C., el 05 de julio de 2019. EL ARRENDADOR: -----------------------------------------------------------------GLADYS TOCARUNCHO GONZÁLEZ C.C. No 20.408.159 de Bogotá. LOS ARRENDATARIOS: --------------------------------------------------------------------------------JACKELINNE MARTINEZ BOHORQUEZ, C. C. No. 52.321.363 de Bogotá 5 --------------------------------------------------------------------------------JAIVER ANDRES TORRES PEREZ C.C. No. 94.071366 de Cali EL DEUDOR SOLIDARIO: ________________________________________________ MARIA JANNETH BOHORQUEZ C. C. No.41.603.999 de Bogotá 6
