[PDF] Reglamentos de Planificacion y Urbanismo

1[Escribir texto]
1
1[Escribir texto]
1. REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PROPIEDADES
URBANAS
2. REGLAMENTO EDIFICACIONES
3. REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTÓRICO
4. REGLAMENTO PARA LA REGULACIÓN DE LA OCUPACIÓN DEL ESPACIO
AEREO MUNICIPAL
5. REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL URBANO -RURAL
DEL DISTRITO MUNICIPAL N°
!. REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES DE PROPIEDAD
MUNICIPAL AL PROPIETARIO "UE ACREDITE ME#OR DERECHO
$. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA O"UENDO
%. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO #ARDIN EN PREDIOS DEL
CEMENTERIO GENERAL&
. REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA CERCADO DE
COCHABAMBA
1'. REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE ESTACIONES DE
SERVICIO DE COMBUSTIBLES LI"UIDOS Y GAS NATURAL COMPRIMIDO.
11. REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO
N(
12. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE
DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
13. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD PROGRAMA
CIUDAD #ARDIN
14. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y
OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
15. REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS
2
1[Escribir texto]
1!. REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE PREDIOS
MUNICIPALES
1$. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL PALACIO
PORTALES& TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE CONVENCIONES
1%. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE
CHAMPARRANCHO
1 . REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA
2'.REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA
21. REGLAMENTO PARA LA INSTALACIÓN DE SOPORTES DE ANTENAS DE
TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL CERCADO
3
1[Escribir texto]
REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE
PROPIEDADES URBANAS
APROBADO) POR OM N° 1'!1*1 1-2'*12*1 1
MODIFICADO)
POR OM N° 223!* %& LOS ARTS. 1&13&34&3!&3$&+51&5$&5 &!'&!5&! , . /0& % & 1''& 131. 14'
POR OMN° 32%5*2''4& EL ART $&!2
COMPLEMENTACION) COMPLEMENTANDO A LA OM N° 1'!1*1 1 POR LA OM N° 15 $* 5-'!*'!*1
DEROGADO) POR LA OM N°22' *1 %
MODIFICADO Y COMPLEMENTADO) POR OM N " 32%5*'4& EL ART 4%&
AMPLIACIÓN) POR OM N° 24!4*2''' - 14*'1*2'''& EL ART !'
5
encuentra espec$fica en el Decreto (ey )* + +.
de +/ de junio de +0 + y la (ey 11/ del ./ de
mayo de +0 2'
3simismo, se establece que solo se podrá
urbani&ar y subdividir propiedades en los
per$metros
territoriales
e4presamente
determinados, para tales efectos por el Plan
Director de la Región de !oc"abamba' 5Plano
6eneral del 7rea rbana !oc"abamba plano )*
+8
TÍTULO PRIMERO
OBJETIVOS
CAPÍTULO 1
ARTÍCULO 1.- El presente reglamento tiene
por objeto establecer los normas técnico legales y administrativas, a las que s e sujetarán
los procesos de fraccionamiento de terrenos en
el área definida por el Plan Director de la Región
rbana de !oc"abamba , instrumento técnico legal en actual vigencia, que define áreas
geográficas correspondientes a niveles espaciales#
cuyo objetivo es controlar y administrar el
crecimiento de la manc"a urbana, o troves de
TÍTULO SEGUNDO
ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR
CON EL REGLAMENTO
CAPÍTULO I
pol$ticos de normas y pol$ticos de intervención,
tendientes a proteger % preservar los areas
verdes, &onas agr$colas y el medio ambiente
en general, enmarcados en los principios
del desarrollo sostenible'
ARTÍCULO 3.- 9oda persona natural o jur$dica,
institución o empresa p:blica y%o privada que
pretenda reali&ar urbani&aciones con fines de
venta, traspaso, cesión o adjudicación en pago a
obligaciones contra$das con anterioridad, deberá
regirse por el presente reglamento'
ARTÍCULO 2.- El área del plan director de la
región urbana de la cuidad de !oc"abamba,
para los fines de interpretación, es la que se
4
1[Escribir texto]
ARTÍCULO 4.- 9oda operación mercantil, civil,
sea de institución p:blica o privada con afán de
lucro o de servicio a la colectividad o inclusive la
seguridad social y beneficencia que implique
subdivisión o cambio de uso de suelo también se
atenderá a lo determinado en el anterior
3R9;! (<'
ARTÍCULO 5.- (as participaciones o divisiones,
que se operan principalmente en los casos que
plantea el derec"o sucesorio se regirán por los
arts' +=>, +. +,.+ ., +.= del !ódigo !ivil, que
a la letra dicen?
ARTÍCULO ).- (as ordenes judiciales que
contravengan lo establecido en el 3R9;! (<
+.= del !ódigo !ivil no serán aceptadas por la
B' Cunicipalidad de !oc"abamba'
TITULO TERCERO
DEFINICIONES Y ALCANCES
CAPÍTULO I
ARTÍCULO 7
a8 Plan Director es el instrumento de
planificación para la organi&ación funcional
del ámbito f$sico que espacialmente se
encuentra estructurado en áreas definidas
para distintos usos y que en su conjunto
conforma la región urbana
b8 Plan Director Aectorial es el instrumento
complementario de detalle que establece de
modo más espec$fico, el uso del suelo en
las áreas de desborde urbano
Ellos son?
a8
Plan Director sectorial eje
!oc"abamba - uillacollo
b8
Plan Director sectorial eje
!oc"abamba - alle Bermoso
c8
Plan Director sectorial eje
!oc"abamba - Aacaba
d8
Plan Director sectorial Desborde
)orte '
Art. 170 (cosas indivisibl s!. -
@' Ai la cosa com:n no es cómodamente divisible
o si cuando su fraccionamiento se encuentra
pro"ibido por la ley o disposiciones
administrativas se lo vende y reparte su precio,
@@' !ualquiera de los copropietarios tiene
derec"o a pedir que la venta se "aga en p:blica
subasto, y as$ se "ará necesariamente cuando
alguno de ellos seo incapa&'
Art. 1241 (indivisi"n
int r s s d la
cono#$a %a#iliar &'blica!.- Ai en lo
"erencia "oy bienes cuya división pudiera
ocasionar perjuicios en la econom$a familiar o
p:blica, esos bienes no se dividen y quedarán
comprendidos, por entero, en la porción del
co"eredero que tengo la cuota mayor o en la de
varios co"erederos' En coso diverso se sacará el
bien a la vente en p:blica subasta'
ARTÍCULO *.(as áreas de la región urbana de !oc"abamba,
se muestran en el plano )* @'
Art. 1242 (in# bl s no divisibl s!.!uando en la "erencia "ay bienes inmuebles no
cómodamente divisibles o cuya división está
pro"ibido por leyes especiales o normas de
urbani&ación y de ornato p:blico, se aplica lo
dispuesto en el 3R9;! (<
anterior, o menos que las leyes o normas
especiales dispongan otra cosa'
ARTÍCULO +.,R A
CO/ OL AC / RO AA A
(C /TRO! !onstituida por &onas que poseen
continuidad f$sica, representando el área con
mayor densidad urbana como también el área
servida casi en su totalidad con infraestructura
básica y equipamiento comunitario'
Art. 1274 (n lidad d la divisi"n!.- (a
división judicial o e4trajudicial es nula cuando se
fraccionan bienes no divisibles por su interés
poro la econom$a familiar o p:blica, o inmuebles
cuya división está pro"ibida por leyes especiales
o normas >/ urbani&ación y ornato p:blico'
,r a d
r s rvaci"n 6ist"rica. !onstituida
por el casco viejo de la estructura urbana
central, se caracteri&a por poseer toda la
infraestructura instalada, y de edificios de valor
arquitectónico cultural que se deberá mantener
en una continuidad de tiempo y espacio'
5
1[Escribir texto]
El área de consolidación programada o &ona
central de la cuidad es la que comprende los
siguientes distritos?
Distrito 1? Preservación Bistórica
Distrito =? )or oeste
Distrito ? )or este
Distrito 0? Cuyurina
Distrito ++? Aur oeste
Distrito +.? Aur este
Distrito +2? (as !uadras
Aus l$mites son? (a infracción del canal de
sistema de riegos )o' @, que bordea en sentido
norte sud la serran$a de Aan edro y de la
3venida 0 de abril "asta su intersección con el
margen sur del r$o Roc"a? continua por dic"o
margen, en sentido de la pendiente, "asta su
intersección con la 3venida / de agosto# y sigue
al sur por las 3venidas / de agosto, Republica y
0 de abril en sus respectivas intersecciones'
Distrito . ? ueru ueru alto =/ > 1>
Distrito .1? 3ranjue& alto
Distrito ./? Cesadilla
!ircunscribiendo a la unidad de consolidación
programada de los distritos +,.,2, ,1,/, +>, + ,
+1, y +/ son los siguientes#
3 partir del punto @ 5 >/' 21# '>=2' /1G
situado en el divorcio aquarium del cerro Aan
Pedro 5vértice sur-este del radio urbano de
+0/+8, por la l$nea que une con los puntos ia
5 >/'+>># '=.' /18 y . 5 >/'. ># '>= '/0>8 en
la margen oeste del r$o roc"a "asta su
intersección con la torrentera de uHu mayu
punto 2 5 > '+/>? '>=='.2>8 siguiendo por el
norte, oeste y sur los l$mites establecidos por el
plano regulador general de +0/+'
(os
l$mites
de
los
distritos
+=,+ ,+0,.+,..,.2,. ,.1 y ./ son los siguientes?
En el 7rea )orte? al este la torrentera de
3rocagua cuyo curso sigue la recta quebrada
entre los vértices
5 >1'.+>, '>=='.2>8 1
5 >1'20># '>=='>0>8, / 5 >/'>>># '>=='+>>8 y
5 >='1+># '>= '>.>8# al norte la cota .'=1>,
con referencia a los puntos monumentados por
el instituto geográfico militar el aIo +0= , "asta
su intersección con la torrentera de pasaje
mayu'
ARTÍCULO 10.- ,R A
A/
/
8UTURA
/T R/A
(A O RAC /
/T R/A! !aracteri&ada por constituir espacio
consumido por funciones urbanas, carente de
equipamiento pero con cierta datación de
infraestructura básica# con densidades f$sica y
demográfica relativamente bajas ubicadas al
interior del radio urbano del Plan Regulador
El área de e4pansión urbana o &ona de
aglomeración inmediata es la que se encuentra
por los distritos que circundan a la &ona central y
aquellos resultantes del conjunto de
urbani&aciones colindantes al )orte y al Aur'
!omprende los siguientes distritos?
Distrito +? Cayora&go
Distrito .? Aarco Distrito
2? !ala !ala Distrito ?
ueru ueru Distrito
1? 9upuraya, Distrito
/? Bipódromo Distrito
+>? !"imba Distrito + ?
(a Caica Distrito +1?
Fai"uayco Distrito
+/? 3lalay Distrito
+=? (acma Distrito
+ ? 9icti Distrito +0?
3lalay Aur
Distrito .+? Aarcobamba
Distrito ..? !ondebamba
Distrito .2? 9emporal pampa
3l <este, el curso de la torrentera Pasaje Cayu,
que sigue la recta quebrada entre los vértices?
puntos 0 5 >>'/>># '> +'. >8, +> 5 >>'11>#
'> >'=/>8, ++ 5 >>'/>>#
'> >' >8, +.
5 >>'++># '> >' +>8, +2 5 >>'>+># '> >'.1>8 y
@J 5=00'1>># '>=0'0 >8, a partir de este punto
la recta al punto +1 5=0 ' +># '>=0,=.>8, de
intersección con el eje del camino a 9iquipaya,
continuando el curso de la torrentera Pasaje
Cayu en el punto +/ 5=0 '=.># '>=0'>>>8,
siguiendo su curso cuya definición es la recta
que se une al punto += 5=0 '+/># '>=/'1>>8,
que intersectan el canal de riegos l$mite norte de
la unidad de uso restringido del eje !oc"abamba
a uillacollo'
En el 7rea Aur, siguiendo la curva que marca la
cota .'=>> a partir del punto + 5 >='/+>#
'>/0'1.>8, de la serran$a de Aan Pedro en
6
1[Escribir texto]
intersección con e$ canal de riegos del sistema
)o' @ punto 2> 5=0 '=>># '>=2'./>8 siguiendo
el curso del mismo "asta la intersección con la
torrentera pasaje mayu, punto += 5=02'+/>#
'>=/'1>>8, continuando por este curso "asta su
intersección con el punto 2+ 5=0/' >>,>=/'2/>8
tomando a partir del mismo la paralela a la 3v'
Llanco 6alindo, puntos 2. 5=01'>>># '>=/'1+>8
y 22 5=02'>>># =/'1.>8 "asta la intersección con
el r$o Buayculi, punto 2 5=0>' 2># '>=/'1.>8,
siguiendo "acia el sur el curso del misino "asta
su intersección con la l$nea férrea !oc"abamba <ruro, 21 5=0>, 1># '>= '1 >8, siguiendo el
curso de esta "acia el este, punto 2/ 5=02'>>>#
'>= '10>G y 2= 5=01'>>># '>= '1+>8, "asta su
intersección con el punto .0 5=0 ' =>#
'>= '2/>8'
sentido norte, "asta la intersección con el l$mite
sur del radio urbano punto +0 5 >/'/2>#
'>=.' >>8# "acia el norte con el l$mite sur del
radio urbano "asta su intersección con el rio
9amborada punto .+ a 5 >>'1+># '>=+'> >8
siguiendo "acia el sur por dic"o margen la recta
quebrada cuyos vértices son? los puntos ..
5 >.'=2># '>/0'1.>8 y .1 5 >2'.0># '>/0'1>>8
"asta la altura del canal de riegos, ./ 5 >2' />#
'>/0'/.>8, continuando por eK curso de este,
definido por la recta quebrada cuyos vértices
son? los puntos .= 5 >1'>>># '>/0'1 >8, .
5 >1' 0># '>/0' >8, "asta la cota .'=>> del
cerro Aan Pedro, punto + 5 >='/+># '>/0'1.>8'
ARTÍCULO 11.7rea de uso Restringido 5Periferie8 !omprende
los ejes de conurbación "acia uillacollo-Aacaba
y alle Bermoso, cuyo desarrollo lineal esta
estructurado por las v$as de cone4ión con dic"os
poblados, el proceso de urbani&ación puntual y
totalmente disperso fue iniciado por una
locali&ación industrial anárquica originando
bolsones incone4os y discontinuos' En esta área
de densidades m$nimas y deterioro de las &onas
de cultivo no e4isten ni equipamientos ni
infraestructura básica'
!omprende los distritos?
Distrito .= - !"áve& Ranc"o
Distrito . - !oIa !oIa
Distrito .0-!apacac"i
Distrito 2> - Aumumpaya'
Distrito 2+ - !olcapirua
Distrito 2. - PiIami ,
Distrito 22 -3rocagua
Distrito 2 - uintanilla
Distrito 2 - Puntiti
Distrito 2/ - Pucará-9aH"o
Distrito 2= - Buayllani
Distrito 2 - !"imboco
Distrito .> - alle Bermoso
Aus l$mites seg:n los ejes en los que se
encuentran los diferentes distritos anteriormente
determinados son?
9 COC6A:A:A- ACA:A.Au l$mite esta definido en la intersección de la
torrentera de 3rocagua con el margen del Rio
Roc"a 5este8 punto
5 >1'.+>? '>=='>>>8
continuando por dic"a margen 5rectificada8 en
sentido este "asta su intersección con la
carretera @, !oc"abamba-!"apare, punto 2
5 +2'2 ># '>= ' >8, a partir de este punto la
recta Peálela a las abscisas de sur a norte "asta
su intersección con la cota .'=1>, punto 20
5 +2'2 ># '>=='>=>8 a partir de este punto el
l$mite este de la unidad de e4pansión urbana
norte, punto 5 >='1+># '>= '>.>8
9 COC6A:A:A-<ALL 6
O O.-
Au l$mite esta definido a partir del vértice
formado por eK l$mite sur-este de a unidad de
e4pansión
urbana
sur,
punto
+
5 >='1 >? '>/1' />8 a partir de este punto en
sentido oeste la recta que a "asta el punto de
intersección con la margen este del r$o
9amborada 5rio Aulti8 punto + 5 >='+ >#
'>/1'>>>8, luego siguiendo el curso del r$o
9amborada "acia el norte "asta su intersección
con el l$mite sur del radio urbano, punto .
5 >2'/ ># '>/0'10>8
9 COC6A:A:A-;U LLACOLLO.Au l$mite esta definido por la intersección de la
l$nea férrea !oc"abamba-<ruro, con el l$mite
oeste del radio urbano, avenida !ircunvalación
punto .0 5=00'.0># '>= ' 2/8 "asta su
ARTÍCULO 12.El 7rea de Preservación 3gr$cola es la que
corresponde a la microregión del valle bajo, del
7
1[Escribir texto]
valle central y de Aacaba, que f$sicamente rodea
a la ciudad y que es la &ona esencialmente
agr$cola' (a planificación y el control de esta
área estará sujeta a la (ey 11/ 5.2%>1% 28 cuya
aplicación estará bajo la función del !omité
rbano
Cicroregional
5!' 'C'E'-D(8
K// 5>1% B%=08'
ARTÍCULO 1).- Para levantar la medida que
impide la utili&ación inmediata de la &ona
comprendida en estas caracter$sticas de plan
especial, los interesados, 5la mitad más uno8
deberán proceder a la presentación de la
solicitud para dejar sin efecto las restricciones
que pesan sobre la &ona, dic"a solicitud se "ará
con posterioridad a la ejecución y%o
cumplimiento de las e4igencias técnicas
correspondientes a cada situación en particular,
documentada por la certificación oficial del o los
organismos intervinientes en el control de los
problemas que motivaron la postergación'
ARTÍCULO 13.(a programación agropecuaria y forestaK del
área de preservación agr$cola y ecológica, será
determinada por id entidades regionales y
sectoriales respectivas, dentro de las
especulaciones legales y técnicas contempladas
en la (ey del 3mbiente )*+222 de .= de abril de
+00., (ey Morestal nN +=>> de @ de julio de +00/,
la (ey del @nstituto de Reformo 3grario @ +=+1
de + de octubre de O 00/, sus respectivos
Decretos Reglamentos y otras (eyes cone4os'
ARTÍCULO 17.aspectos enunciados en el anterior 3R9;! (<, el
o los interesados solicitaran a la B' Cunicipalidad
los requerimientos técnicos previa la
presentación de lo determinado en el 3ne4o )o'
+'
CAPÍTULO II
PLANES ESPECIALES
cci"n
9ipos de Planes Especiales
3R9;! (< + '- (os planes especiales son de tres
tipos?
3' Planes de 3fectación Diferida 5P3'D'8
L' Planes de E4tensión Parcial 5P'E'R8
!' Planes de Estudio en Detalle 5PE'D'8
SECCIÓN 1
CONCEPTOS GENERALES Y
DEFINICIONES
ARTÍCULO 14.Planes especiales son los instrumentos técnicos
derivados del Plan Director, para la futura
estructuración del espacio f$sico de &onas cuyo
destino al uso urbano se ve impedido
temporalmente por causas de diversos or$genes'
El uso urbano de estas &onas se encuentra
condicionado a la solución de los diversos
problemas que dieron origen a su postergación'
SUBSECCION I
PLANES DE AFECTACIÓN DIFERIDA
ARTÍCULO 1+.- Aon aquellos que por su
carácter o importancia no pueden ser resueltos
sino por iniciativa p:blica 53lcald$a o
indirectamente !ordeco u otra institución8, y
cuya duración no tiene l$mites'
P3D >'+ 3eropuerto
P3D>'. into
P3D >'2 El Paso
P3D
Poblados Cenores
P3D >'1 AipeAipe
P3D >'/ ona de Preserv' Ecológica y 6randes
Equipos rbanos'
ARTÍCULO 15.(as &onas que deben regirse por los planes
especiales son las que se encuentran
determinadas en el piano )o' @, escala +?.>'>>>
del plan director de ocupación del suelo que
forma parte del presente reglamento'
(as &onas se determinan por las siglas P'3'D'
5Plan de 3fectación Diferida, P'EP' 5Plan de
E4tensión Parcial8 y PE'D' 5Plan Especial de
Detalle8, y los distritos por n:meros arábigos
siendo cada uno de ellos un caso especial'
ARTÍCULO 20.(os terrenos comprendidos dentro de esta
restricción no podrán ser urbani&ados por
8
1[Escribir texto]
ninguna institución o persona p:blica o privada,
salvo lo determinado en el 3R9;! (< anterior'
P'E'P >+ Eje !bba-9iquipaya
P'E'P >. 3lalay
P'E'P >2 !amino a AantivaIe&
P'B'P > uillacollo- into
P'E'P >1 PiIami
P'E'P' >/ illa Lusc" )orte
P'E'P' >= Aumumpaya
ARTÍCULO 21.9oda persona que incumpla con el anterior
3R9;! (<, sera sancionada de acuerdo a lo que
se establece en régimen de sanciones de la
presente ordenan&a en su !ap$tulo il 3R9;! (<
+2> al +20'
ARTÍCULO 2*.(as &onas comprendidas dentro de los planes de
e4tensión parcial no podran ser urbani&adas
subdivididas "asta dentro de +> aIos, por
considerarse las mismas áreas de desfogue de
las susceptibles' 6rande presiones futuras'
ARTÍCULO 22.)o se dará curso a ning:n trámite de las
anteriores caracter$sticas, bajo pena de nulidad
de todo lo tramitado para los interesados y de
sanción para los empleados municipales que
"ubiesen aceptado y dado curso'
ARTÍCULO 2+.Dos aIos antes de levantarse la restricción
contemplada en el anterior 3R9;! (<, deberá
cumplirse con lo establecido en el 3R9;! (< +=
y + del presente reglamento'
ARTÍCULO 23.(os planes especiales de afectación diferida en
las &onas .,2, y 1 se regirán por un sistema
disanto al de la &ona @, de acuerdo a lo que se
establece en la memoria descriptiva del plan
director de la región urbana de !oc"abamba'
ARTÍCULO 30.Ai no se cumpliese dentro de los dos aIos
establecidos con las elaboraciones m$nimas del
anteproyecto del plan director que regirá la
&ona, la pro"ibición continuará subsistiendo
"asta que se cumpla con este requisito'
ARTÍCULO 24.(os per$metros de las &onas anteriores serán
validos mientras las 3leadlas Provinciales no
elaboren sus planos reguladores y estos sean
aprobados por (ey de la Rep:blica'
SUBSECCIÓN III PLANES DE ESTUDIO
EN DETALLE
ARTÍCULO 31'(os planes de estudio en detalle son aquellos
susceptibles de albergar el uso "abitacional,
previa "abilitación como terrenos urbani&ables,
una ve& solucionados los problemas de cada
sector como ser áreas de peligro 5torrenteras8,
problemas de infraestructura, problemas de
parcelamiento etc' En términos generales se
congela su puesta en valor, en tanto no
desapare&can las condicionantes negativas que
impiden su inclusión en el proceso de
urbani&ación para ello es necesario
primeramente, solucionar los problemas de
infraestructura o de orden paisaj$stico y anular
en los "ec"os la e4istencia de &onas en peligro o
de tratamiento especial'
ARTÍCULO 25.(as áreas e4teriores al per$metro de los radios
urbanos provinciales son de preservación
agr$cola y estarán sujetos a lo determinado en
los art$culos .+ a .2 del presente reglamento'
ARTÍCULO 2).(a &ona de grandes equipamientos urbanos y
preservación ecológica, se regirá por ley )o' .12
de de noviembre de +0/2, y lo establecido por
el plan director de la región urbana de
!oc"abamba'
SUBSECCION II PLANES DE
EXTENSIÓN PARCIAL
ARTÍCULO 27.(os planes de e4tensión parcial son aquellos que
están destinados a regulari&ar o impedir el
crecimiento de la manc"a urbana sobre terrenos
esencialmente agr$colas'
ARTÍCULO 32.(as &onas comprendidas dentro de los planes de
estudio en detalle, no podrán ser urbani&adas o
9
1[Escribir texto]
subdivididas "asta salvar los problemas técnicos
de cada una de ellas para su posterior
implementación'
técnico - legal, de predios ubicados en &onas o
oreos urbani&adas en los planos sectoriales del
Plan Director' Para estos casos se aplicarán los
porcentajes de cesión en el 3rt 12' )o serán
objeto de regulari&ación los fraccionamientos
aprobados, salvo la corrección por errores en el
proceso del fraccionamiento original'
ARTÍCULO 33.3ntes de levantar las restricciones en los lugares
afectados por los planes especiales de detalle,
debe cumplirse con lo establecido en los
art$culos .0 y 2> del presente reglamento'
CAPÍTULO I
TITULO CUARTO
REQUERIMIENTOS GENERALES
PARA URBANIZACIONES
ARTÍCULO 34.Ar a Urbana.- Es el tejido urbano que
concentra la mayor densidad pobladonal, con
sus propias actividades, equipamientos y
servicios de infraestructura'
,r a Urbani=abl .- Es el territorio protegido
por la (ey 11/, las leyes citadas en el art' +2 y
su fundón es de uso netamente agr$cola y
ecológico, no permitiendo o$ros usos ni
asentamientos urbanos'
,r a no Urbani=abl .- Es el territorio
protegido por ley 11/ de preservación de tierras
agr$colas, su destino es de uso agr$cola no
permitiendo usos y asentamientos urbanos'
CAPÍTULO ESTRUCTURACIÓN
GENERAL
ARTÍCULO 3+.9odo proyecto con fines de urbani&ación,
regulari&ación y subdivisión, deberá reali&arse en
sus l$mites generales de conformidad al Plano
6eneral rbano de !oc"abamba'
ARTÍCULO 40.(as &onas urbani&ables en concepto amplio son?
3' ona de Preservación Bistórica
L' ona de Munción !entral Polifuncional
!' ona Ci4ta de Babitación !olectiva
D' ona Ci4ta de Babitación Aemicolectiva
E' ona Ci4ta de Babitación @ndividual
Aemicolectiva
M' ona de Babitación @ndividual 3islada
6' ona @ndustrial
B' ):cleos de Descentrali&ación
@' Ejes de !recimiento ertical
ARTÍCULO 35.- (a ocupación y usos de las
áreas del Plan Director de la Región
de
!oc"abamba, se reali&ará mediante dos
procesos?
A. Urbani=acion s
:. 8racciona#i ntos
C. R > lari=acion s
ARTÍCULO 3).- Para efectos del presente
reglamento, se entiende por urbani&ación al
proceso por el cual la B' Cunicipalidad como
dic"a autoridad con jurisdicción y competencia,
dispone el uso de terrenos con el fin de albergar
fundones urbanas encuadradas a los
lineamientos establecidos por el Plan Director de
la región
rbana de !oc"abamba y los
documentos complementarios'
ARTÍCULO 41.(as &onas sujetas a reglamentación especial son?
3'- ona de Equipamiento a Escala Regional y de
Preservación Ecológica
L'- ona Aujeta a Plan de Estudio en Detalle
!'- ona Aujeta a Plan de 3fectación Diferida o
Plan E4tensión Parcial'
D'- ona de preservación ecológica y de grandes
equipamientos
ARTÍCULO 37.- Mraccionamiento' Ae considera
fraccionamiento a la partición de un predio en
dos o mas partes, que se encuentran en &ona
urbani&able
ARTÍCULO 42.(os l$mites de las &onas anteriormente
establecidas están determinados en el plan
director de la reg$, urbana de !oc"abamba,
ARTÍCULO 3*.- Regulari&ación'- Ae entiende
por regulari&ación al proceso de legali&ación
10
1[Escribir texto]
aprobado por decreto (ey )o' + +. de +/ de
Ounió de +0 +'
TRATAMIENTO Y SOLUCIÓN DE
CURSOS DE AGUA
ARTÍCULO 43.- Por ser la
ona de
Preservación
Ecológica
y
6randes
Equipamientos, una de las más importantes por
ra&ones de conservación del micro clima de la
región urbana de !oc"abamba, se determinan
sus l$mites para evitar posteriores confusiones y
para el estricto cumplimiento de los art$culos
.>,.+ y .. del presente reglamento'
En esta &ona, el uso prioritario es el de
forestación, no se aceptará ning:n equipamiento
que no contemple esta prioridad' El uso
"abitacional en esta &ona esta pro"ibido en
todas sus categor$as y niveles'
Aus l$mites son? al norte de la cota .'0>>, al sud
de la cota .'=1>, al oeste la quebrada de la
9aquiIa y al este la l$nea de los puntos a
5+2/'>>># ==>'>>>8, b 5+21' >># =/2'>>>8 y c
5+ >'>>># == '>>>8 en coordenadas ! '9'C'
59orrentera de !olc"a (oma8
ARTÍCULO 47.!uando los terrenos a urbani&ar, subdividir y%o
regulari&ación estuviesen atravesados por cursos
agua r$os, riac"uelos, torrenteras o acequias de
riego, el estudio que se realice para el
tratamiento de los mismos, será supervisado por
la B' Cunicipalidad y el organismo regional
encargado de su control'
(as fajas de seguridad que se deben dejar por
precaución, seg:n lo determinado por el plan
director de la región urbana de !oc"abamba,
serán consideradas aparte de los porcentajes de,
cesión correspondientes a v$as, equipamientos y
área verdes'
CAPÍTULO IV
CESIONES Y/O COMPENSACIONES
ARTÍCULO 4*.-
CAPÍTULO II
CONSERVACIÓN DE ELEMENTOS
NATURALES EXISTENTE
ARTÍCULO 4* a (O:L AC /
R AL ?AR C O/ !.Por determinaciones contempladas en la <C
+.2%1 de de mayo de +01 y la <C + 0% .
de .+ de junio de +0 ., en todo fraccionamiento
de la tierra urbani&able, su propietario debe
destinar un porcentaje de la superficie total del
predio que se urbani&a o fracciona con destino a
la conformación de los CQ<A de uso p:blico, para
v$as, equipamientos y áreas verdes'
ARTÍCULO 44.9odo proyecto de urbani&ación debe tomar
medidas concretas para la conservación de?
3'- !ursos de 3gua y (agunas
L'- 3cequias de Riego
!'- !onjuntos de egetación E4istente
D'Elementos
de
@nterés
Bistórico3rquitectónico'
(a obligación de reali&ar cesiones, enunciado en
el párrafo anterior, también deberá ser
cumplido en los trámites de Regulari&ación de
predios o lotes
ARTÍCULO 45.Para los incisos a, b y c del anterior art$culo se
e4igirá el estricto cumplimiento de las leyes que
rigen esas materias'
ARTÍCULO 4* b.- ( ORC /TA9
C
/ O:L ATOR A!.
(os porcentajes de cesiones obligatorias están
establecidas de manera diferenciada de acuerdo
a la ubicación del predio, el !uadro ) del
3R9;! (< 12 del presente Reglamento 6eneral
y se reali&a por :nica ve&, el momento en que la
3lcald$a aprueba los planos, inclusive en el
trámite de Regulari&ación de predios o lotes'
ARTÍCULO 4).En el caso del inciso d8 del art$culo 1, la B'
Cunicipalidad de !oc"abamba e4ig$a el
cumplimiento de conservación de elementos de
interés "istórico- arquitectónico, por medio de su
reglamento espec$fico del !entro Bistórico'
CAPÍTULO III
11
1[Escribir texto]
ARTÍCULO 4* c.- ( C C O/
R AL ?AR C O/ !.
En los trámites de regulari&ación de lote no
proceden cesiones, si el predio se "alla ubicado
en área urbana del Cunicipio !ercado y cuando
cumple los siguientes requisitos#
a'- 9engan uno superficie inferior a 2>>> m.
b'- 9engan planos aprobados de
construcción o inscripción catastral situación que
deberá estar certificada por el Departamento de
!atastro de la 3lcald$a , abajo responsabilidad
funcionar$a'
c'- 9ambién no reali&aran cesiones, terrenos a
regulari&arse que "ayan sido transferidos por la
mismo 3lcald$a, como consecuencia de
compensaciones o adjudicaciones por
afectaciones de diversa naturale&a, "ec"o que se
constatara en el análisis de lo tradición del
derec"o de propiedad del predio'
d'- El cumplimiento de las cesiones obligatorias
es ineludible para el resto de los predios en el
área urbana, que no están comprendidos en el
alcance del presente art$culo'
2>++%>2 y ella estuviera librada a servicio
p:blico, no será necesario reali&ar el documento
de transferencia del derec"o de propiedad a
favor de la 3lcald$a'
ARTÍCULO 4+'En cumplimiento al anterior art$culo previamente
a la aprobación del proyecto definitivo de
urbani&ación deberá suscribirse las escrituras
traslativas de dominio'
ARTÍCULO 50.En caso de que los terrenos que "ubiesen sido
cedidos a la B' Cunicipalidad para v$as p:blicas,
áreas verdes y equipamientos, pasasen al uso
"abitacional, los mismos serán revertidos al
propietario que efectuó la cesión'
ARTÍCULO 51.(os siguientes terrenos no se consideran
urbani&ables, ni están comprendidos dentro de
las cesiones?
1.- ,r a d Ri s>os /at ral s
3'9orrenteras? 5comprendiendo
fajas de seguridad8
L'- 9errenos @nundables
!'- R$os
D'- Riac"uelos
E'- Auperficies Desli&ables
M'- Depresiones 5áreas inundables8
2. Otros
6'- 9errenos remanentes y%o inferiores
al m$nimo edificable en superficie
y%o dimensiones'
B'- 9errenos en pendiente con una
inclinación mayor a 2> S'
ARTÍCULO 4* d.- (T 8 CAC / COO
/8RACC /!.(os lotes que provienen de fraccionamientos sin
planos
aprobados
por
la
3lcald$a,
consiguientemente, sin "aber cumplido las
cesiones obligatorias paro la conformación de los
espacios p:blicos e4plicados en los art$culos
anteriores del presente Reglamento, se "allan en
situación de infracción, porque dic"a práctica
perjudica al interés p:blico, al privar a los
vecinos del derec"o de disponer en su barrio de
áreas verdes, pla&as y espacios para la
construcción de equipamientos p:blicos de salud
abastecimiento y recreación principalmente,
infracción que también es atribuible o lo persona
que compra lotes sin planos aprobados'
ARTÍCULO 52.(a consideración de los incisos correspondiente
al art$culo 1+, estarán sujetos a un informe
técnico previo, emanado de las instituciones
regionales y%o sectoriales respectivas'
ARTÍCULO 4*
.- ( C C /
TRA/ 8 R /C A
R C6O!.!uando
la
superficie
afectada
como
consecuencia del cumplimiento del porcentaje de
cesiones obligatorios, sea inferior a la superficie
m$nima de lote +.>'>> m . establecida en la <C
ARTÍCULO 53.(as cesiones se regirán de acuerdo al siguiente
detalle?
CUA RO /@ 2
12
1[Escribir texto]
nsidad d C si"n total C si"n v$as C si"n
F i&a#i ntos
(#DEi#o!
C si"n Dr as v rd s
(#$n.!
1>
2.
+
+'=
+.'2
+ >
2=
+
+'=
+='2
.>>
20
+
+,0
+0'+
..1
+
+
.,+
.>'0
+
.'
.2'/
.=>
En los terrenos afectados por el área de forestación y de preservación ecológica desde la cota .=1> a la
cota .0>>' (as cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle'
CUA RO /@2
nsidad d C si"n total C si"n v$as C st"n
=ona abitB
(#DEi#o!
F i&a#i ntos
1*0
1*
2.4
225
1*
2.4
270
1*
2.4
ARTÍCULO 54.e las superficies necesarias para la apertura o
ensanc"e de v$as y parques, no alcance a los
porcentajes indicados en la tabla anterior, se
completará con lotes de la urbani&ación
e4clusivamente destinados a compensación
salvo los comprendidos en el art 1. inc' ! que
son considerados de "ec"o, bienes p:blicos
municipales, 5caso no comprendido en el art'
1+8'
C si"n Dr as
v rd s
(#in!
3+.)
ARTÍCULO 5).(a cesión total para el caso de las diferentes
&onas y densidades previstas por el plan director
de la región urbana de !oc"abamba, traducidos
en el plano general urbano, es un m$nimo
invariable'
ARTÍCULO 57.(a cesión del + S correspondiente a v$as,
constituye el má4imo, en caso de disminuir el
mismo el e4cedente incrementara los iteras
correspondientes a equipamientos y áreas
verdes'
Lajo ning:n concepto se permitirá fraccionar
una parte de la propiedad, debiendo contemplar
la totalidad en el tra&ado de la urbani&ación y%o
subdivisión, la superficie total del terreno
reconocido por el t$tulo propietario' (os
porcentajes de cesión se aplicaran a ese total'
ARTÍCULO 55.!uando la urbani&ación contemple superficies
para v$as y espacios de uso p:blico que e4cedan
los porcentajes consignados en el cuadro
anterior, el propietario deberá ceder al t$tulo
gratuito la totalidad de superficies de terrenos
sin que quede obligación municipal alguna o
indemni&ar o compensar al frac-+ donador'
13
1[Escribir texto]
ARTÍCULO 5*.(os porcentajes de cesión establecidos, serán
aplicados a todos los terrenos que se "allan
ubicados en el área urbani&able, definido por el
plan director de la región urbana de
!oc"abamba y que no "ubiesen sufrido proceso
de urbani&ación y cesión previa, en la siguiente
escala y modalidad'
a8 9errenos "asta +'2>> m. de
superficie cederán en efectivo, a
calcularse con el valor catastral
actuali&ado del inmueble y de acuerdo a
la escala que indica el art$culo 1 del
e4propiación conforme a (ey y solo se
reconocerá indemni&ación o compensación de
los terrenos, sin tomar en cuenta construcciones
ni mejoras dentro de ellos, salvo que se
demuestre que tales inmuebles cuenten con
planos aprobados o autori&aciones municipales'
Dentro de los limites del plano del regulador de
+0/+, no proceden las cesiones en caso de que
el inmueble tenga planos aprobados de
construcciones o tenga inscripción catastral, con
una superficie inferior de 2>>>m.
ARTÍCULO )1.En los casos en que como consecuencia de la
apertura, rectificación o ensanc"e de v$as
quedasen remanentes de terrenos que por sus
caracter$sticas fuesen no edificables, la B'
Cunicipalidad podrá transferirlos al propietario
colindante que acredite mejor derec"o'
(a tasación se reali&ara por el departamento de
catastro urbano de la B' Cunicipalidad'
Aubdivisión de Propiedades rbanas'
b8 9errenos de +'2>+ m. "asta +1>> m.
cederán en la siguiente relación? 1>S de
la cesión, en terrenos para
compensación municipal'
c8 9errenos de .'1>. m. "asta 1'>>> m.
de superficie cederán e4clusivamente en
terreno, en porcentaje general del 2.S
d8 9errenos con superficie mayor a los
1'>>> m. cederán de acuerdo a lo que
establece el 3R9;! (< 1
del
reglamento general de urbani&aciones y
subdivisiones de propiedades urbanas'
ARTÍCULO
)2.-
(T RR /O
R 5A/ /T !.
En los casos de predios ubicados en el área
urbana del Cunicipio, que por efectos de
apertura o ensanc"e de v$as resulten remantes
de terreno con e4tensión inferior a la superficie
m$nima admisible de lote de +.>'>> m .
establecido en la <C )* 2>++%>2, para la
aprobación de sus planos de regulari&ación de
lote y%o construcción, deberán e4igirse los
siguientes requisitos?
a'- Mrente m$nimo 1'>> mts'
b'- Auperficie :til m$nima 1>'>> m . en planto
baja
c'- Mondo neto edificable 1'>> mis, al margen de
la faja jard$n correspondiente
d'- ($mites perimetrales consolidados con la
construcción de muros y verja
ARTÍCULO 5+.Por ning:n tipo de operación se puede disminuir
las superficies de áreas cedidas al uso p:blico,
indicados en el art$culo 12, en caso que ello
sucediese, se considerará nula e ilegal'
(os propietarios de terrenos que por efecto de
calculo deban ejecutar cesiones inferiores al
m$nimo edificable 5+ > m.8 reali&aran la misma
mediante pago efectivo calculado sobre el valor
catastral actuali&ado'
ARTÍCULO )0.En los casos en que se precise reali&ar la
apertura de una v$a p:blica, el 6obierno
Cunicipal reali&ara la respectiva e4propiación
conforme a (ey y a los art$culos /1, // y /= de
este Reglamento'
En caso de que tales remanentes no cumplan las
condiciones anteriormente seIaladas, se podrá
aprobar sus planos de regulari&ación como
predio no edificable y solo podrá ser ane4ado al
lote vecino
9oda rectificación
o ensanc"e de v$as
y
"abilitación de áreas verdes consignadas en
planos distritales, será objeto de trámite de
ARTÍCULO )2 a.- ( 8 R /C A
C O
U R8 C !.
14
OR
1[Escribir texto]
superficie equivalente o similar a la que resultare
:til, en aplicación de los incisos 2 y del art$culo
0/ de la (ey <rgánica de Cunicipalidades'
Para los casos en que se presenten diferencias
en? e4ceso entre la superficie consignada en la
Cinuta de compra y venta e% predio a regulari&ar
y la e4istente en el terreno se aplicara? la <C
+ 1=%0/ de + de noviembre de +00/'
ARTÍCULO )7.- !uando una propiedad sea
objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o
subdivisión a iniciativa del propietario, la
aplicación de las normas de urbani&ación y
subdivisión de propiedades deberá aplicarse
estrictamente'
ARTÍCULO )2 b.- ( 8 R /C A
OR
/UC /
U R8 C !.
(as diferencias por disminución de superficie
tendrán el siguiente tratamiento?
a'- Ai estuviera ocasionada por la ubicación
de los l$mites del lote con otros predios privados
colindantes, este "ec"o no será responsabilidad
de la Cunicipalidad ,
b- Ai estuviera ocasionada por la ubicación de
la rasante municipal, la superficie faltante será
descontenta del cálculo del porcentaje de
cesiones obligatorias'
CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA DE VÍAS
ARTÍCULO )*.(a estructuración vial de las áreas a urbani&arse
será determinada por las propuestas generales
del plan director de la región urbana de
!oc"abamba, en su plano )o' . de circulación y
transporte por los planes directores sectoriales
compatibili&ados con las v$as de urbani&aciones
circundantes y%o con el plano general del área
urbana de !oc"abamba'
ARTÍCULO )3.(os remanentes y lotes inferiores a los + >
m. que no contasen con los requisitos seIalados
en el art$culo anterior, se consideran terrenos
no edificables'
- (as urbani&aciones colindantes al l$mite
urbani&able y al interior de cada distrito,
deberán necesariamente ser diseIadas bajo el
concepto de urbani&ación cerrada# es decir que
el l$mite debe estar constituido, por áreas
construidas'
ARTÍCULO )4.Ai una propiedad no puede ser objeto de
fraccionamiento o de división voluntaria por
parte del propietario, en virtud de que ning:n
remanente podr$a ser utili&ado, la compensación
deberá reali&arse conforme lo que establece el
art$culo correspondiente'
ARTÍCULO )+.3' (as v$as son de cinco tipos de acuerdo a la
jerarqu$a
3'- $as de 6ran 9ráfico-3utopistas'
L'- $as Principales o Estructurales
!'- $as !olectoras
D'- $as Aecundarias de Aervicio
E'- $as Peatonales y Pasajes
ARTÍCULO )5.En los cosos en que uno propiedad sea afectada
totalmente, la e4propiación se regirá por las
normas en actual vigencia con la compensación
o indemni&ación del total y en su justo precio, si
se demuestra que cuenta con p$anos aprobados
de construcción o autori&ación municipal' !aso
contrario solo se reconocerá compensación o
indemni&ación sobre la superficie del terreno
afectado'
L' @nstalaciones en
$as
rbanas'- (os
organismos encargados de efectuar las
diferentes instalaciones de servicio en el área
urbana de la Provincia !ercado 5E(ME!, E)DE,
E)ME, AEC3P3, !<C9E!<, !<RDE!<'TPM'L' y
otros8 deberán supeditar sus proyectos y
acciones e4istentes y por ejecutar, a los
requisitos y condiciones técnicas espec$ficas,
estipuladas en <rdenan&as Cunicipales y o los
Estudios de Evaluación de impacto 3mbiental,
ARTÍCULO )).En el caso de que al propietario le quedara alg:n
remanente :til, es decir, y para el caso que la
propiedad se encuentre en los l$mites del piano
regulador de +0/+, la compensación se reali&ará
sobre el total de la afectación, menos una
15
1[Escribir texto]
seIalados en el 9$tulo
!ap$tulo @@@ del
Reglamento de Prevención y !ontrol 3mbiental,
de la (ey )* +222 del Cedio 3mbiente'
Estacionamiento? pro"ibido fuera del tejido
urbano tolerado en el mismo, pero con
tendencia gradual a su eliminación'
E8
!ompatibilidad con otros medios de
transporte?
!olectivos? 3ceptado
9ransporte circulación de bicicletas? en pistas
especiales
!irculación peatonal? en las aceras, paso en
desnivel o a nivel regulados por semáforo
Perfiles? .1 a /> mts'
!' 9odas las @nstalaciones referidas en art' //,
inc L' , deberán ejecutarse solo en
urbani&aciones aprobadas, y dentro del área
urbani&able'
ARTÍCULO 70.(as v$as de gran tráfico o autopistas deben
cumplir con los siguientes requisitos?
38 Munción Primaria - Macilitar el tráfico ve"icular
L 8Munción Aecundaria -3segurar las relaciones
principales
!8 !aracter$sticas Esenciales - <cupa la posición
más alta de la jerarqu$a de v$as, separación total
de las circulaciones, capacidad, velocidad y
seguridad elevadas'
D8
!aracter$sticas técnicas, velocidad de
Lase? >-+.> Hm%", n:mero de carriles? o más
. direcciones, acceso? por los nudos
e4clusivamente, tipo de nudo? con desniveles,
estacionamiento? pro"ibido'
E8
!ompatibilidad con otros Cedios de
9ransporte,
9ransportes
!olectivos?
e4cepcionalmente 5buses e4presos8, circulación
de bicicletas? pro"ibida, circulación peatonal?
pro"ibida, perfiles? > a +>> mts'
SECCIÓN IV
VÍAS COLECTORAS
ARTÍCULO 72.(as v$as colectoras deben cumplir con los
siguientes requisitos?
3' Munción Primaria
L' Munción Aecundaria
!' !aracter$sticas Esenciales - 3pta para recibir
la circulación local y trasladarla "acia los nudos e
la red principal'
(a capacidad prima sobre la velocidad
D'
!aracter$sticas 9écnicas?
elocidad de base? >- > Hm%"'
):meros de caniles? .-. direcciones
3ccesos? libres, si es posible agrupados
9ipo de nudo? a nivel
SECCIÓN III
VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES
Estacionamiento? generalmente autori&ado y
reglamentado' '
E'
!ompatibilidad con otros Cedios de
transporte?
9ransporte colectivo? aceptado
!irculación de bicicletas? libre'
!irculación peatonal? aceras
Perfiles? +1 a 2> metros
ARTÍCULO 71'(as v$as principales estructurales deben cumplir
los siguientes requisitos?
38 Munción Primaria - asegurar las relaciones
principales
L8
Munción secundaria - Aer :til al tráfico y
colectar'
!8 !aracter$sticas esenciales - !onstituye con
las autopistas la estructura de la red viaria,
capacidad elevada, velocidad y seguridad
depende de la calidad de su reali&ación'
D8
!aracter$sticas técnicas? elocidad de
base? /> Hm' Por "ora'
):mero de carriles? . o más - . direcciones
3cceso? en las esquinas tipo nudo? a nivel a
veces con desniveles'
SECCIÓN V
VÍAS SECUNDARIAS DE SERVICIO
ARTÍCULO 73.(as v$as secundarias deben cumplir con los
siguientes requisitos?
a8 Munción Primaria - Aervir a los vecinos
de la v$a'
b8 Munción Aecundaria - !olector
16
1[Escribir texto]
3cceso a dos lotes- 1 mts'
3cceso a mas de . lotes-/-0 mts'
!aracter$sticas técnicas espec$ficas? no poseen
aceras, sino un perfil transversal plano'
c8 !aracter$sticas Esenciales - Morma de la
red NcapilarN, ocupa la posición menos
elevada de la jerarqu$a, capacidad y
velocidad reducidas'
d8 !aracter$sticas 9écnicas- elocidad de
base?
@nferior a 1> Hm%"'
):mero de carriles? @ o .-+ dirección
3ccesos? libres tipo de nudo? a nivel,
frecuentemente
no
trabajados
estacionamiento? libre s$ el anc"o lo
permite
e8 !ompatibilidad con otros Cedios de
9ransporte? 9ransporte colectivos?
ninguno
!irculación de bicicletas? libre
!irculación peatonal# prioritaria Perfiles?
0 a +1 mts'
En el caso de pasajes sin salida para más de dos
lotes deberá plantearse un cul de sac de +.'>>
mts' de permita al ve"$culo dar la vuelta
cómodamente este pasaje no podrá tener una
longitud total mayor pasajes de 2 mts' de anc"o
se admiten :nicamente en casos de subdivisión,
siempre y cuando ellos sean de uso particular
e4clusivo
El lote servido por dic"o pasaje debe responder
en sus dimensiones a lo estipulado en el 3rt' =
sin incluir la superficie del pasaje la que no es
objeto de cesión ni será considerada a efectos
del cálculo de área edificable'
SECCIÓN VI
VÍAS PEATONALES Y PASAJES
CAPÍTULO VI
ARTÍCULO 75.Entre los requerimientos para la aprobación de
urbani&aciones contempladas en el presente
Reglamento, se establece lo cesión de terrenos
destinados a? v$as, áreas verdes, equipamientos
y otras (eyes citadas en el art$culo +2 y los
art$culos 12 al 1= del presente Reglamento'
ARTÍCULO 74.Deben cumplir con los siguientes requisitos?
3' Munción primar$a- garanti&ar el acceso a las
viviendas
L'
Munción secundaria - !onectar a los
vecinos con las v$as de servicio o con las v$as
colectoras'
!'
!aracter$sticas esenciales, esencialmente
peatonales posibilitando el acceso
ve"icular ocasional'
!apacidad? en función de la cantidad de
parcelas a las que sirve'
elocidad? reductiva
D' !aracter$sticas técnicas
elocidad má4ima? 2> Hm
3ccesos? libres
9ipo de nudo? a nivel, no trabajado
estacionamiento?
cuando su perfil lo permite restringido a
los usuarios pro"ibido en perfiles menor
a 1'>> mts'
E'
!ompatibilidad con otros medios de
transporte?
9ransporte colectivos? ninguna circulación de
bicicletas? libre
!irculación peatonal? prioritaria
Perfiles m$nimos? acceso a un lote -2 mts
ARTÍCULO 7).En toda urbani&ación será requisito la
presentación del proyecto de áreas verdes, para
su aprobación de acuerdo con los proyectos
espec$ficos que la B' Cunicipalidad tiene para las
diferentes &onas'
ARTÍCULO 77.ueda
terminantemente pro"ibido toda
supresión de la vegetación e4istente en las áreas
a urbani&arse o subdividirse'
- En caso de que se llegase a comprobar la
supresión de la vegetación e4istente, el
propietario estará obligado a repoblar aquel
sector afectado, con las especies asignadas por
la B' Cunicipalidad'
SECCIÓN I
CONCEPTOS GENERALES COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN
17
1[Escribir texto]
densidad definida para cada &ona urbana y%o
urbani&able' ver plano )*28
ARTÍCULO 7*.El coeficiente de utili&ación constituye el valor
constante que determina la superficie a edificar,
referida al tamaIo del lote o terreno y la
Para construcción?
! U
sup' "abitable
Aup'9otal lote
U
ARTÍCULO 7+.(os coeficientes de utili&ación son los siguientes?
Promedio Mam' V $ndiceWocup' Auelo m .%"ab#
Auperficie total del lote
Au' BabitU sup'total V coeficiente de utili&ación?
Para urbani&aciones?
! U sup' Babitable
Aup' neto terreno
Promedio Mam' Distrito V $ndice ocup'
sup' total - Scesiones
Aup' "abit U sup' neta terreno V coeficiente de utili&ación
ara l caso d los lot s bald$os
n ta
bdivision s G r > lari=acion s H #&loI Lot )00 # 2 s &.
Densidad + > "ab'%"a'- 22 viv'%"a
! U >,1
!onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5 !uadro8
! U
Aup' "abitable
Aup'9otal del lote
Aup "abitableUsup'total del lote V !
Aup' Babit'U/>>V>1U2>>m.
) de unidades de vivienda o departamentos
)o' ' 'U Aup' "abitable
U
Aup' "abit' Cin' unifamiliar
)< '
2>>
0
2 ' '
'U 2'+ U 2 nidades de vivienda o departamentos
H #&loI Lot )00 #2 s &. n ta
!uU>,1
Densidad .>> "abit'%"a - 2/ viv%"a
18
1[Escribir texto]
!onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5cuadrado8
! U
Aup, "abitable
Aup' total de lote
Aup' "abitable U sup' total lote V !
Aup' "ab'U />>V>,1U 2>>
)o de unidades de vivienda o departamentos
)o' ' 'U Aup' "abitable
Aup' "abit' Cin' unifamiliar
)o'
U 2'/-
/>>W U
+01
U 2>> 2'/
.
unidades de viv$en' o deptos en un lote min' De +01 m . tendremos
2 ' ' el resto se plantea dentro el concepto de vivienda semi colectiva o colectiva'
H #&loI
(ote />> m. sup' neta - ! U >' densidad .=> "ab%"a - viv'%"a
!onsiderando la sup'"abit m$nimo por distritos 5cuadro8
! U W Aup, "abitable
U sup' Babitable' U sup' total lote 4 !
Aup' total del lote
Aup' "ab' U />>V>' U
> m.
)o' de unidades de vivienda o departamentos
)o' ' U
> U1 ' ' o departamentos
0>
)o' ' U 1'.0 U 1 unidades de vivienda o departamentos
ARTÍCULO *0.Estos coeficientes se aplican sobre las superficies
cubiertas destinadas a vivienda considerándose
las áreas :tiles, e4cluyéndose los espacios de
circulación, garajes abiertos o cubiertos,
terra&as, balcones, depósitos no "abitables,
locales de trabajo y esparcimiento'
densidad del sector, determinados por el plan
general urbano de !oc"abamba, e4cepto, en el
área de preservación "istórica donde la
aplicación de medidas de conservación y su
reglamentación son prioritarias y definen los
derec"os de construir'
SECCIÓN II
CONDICIONES, DIMENSIONES DE
LOTES DESTINADOS A VIVIENDAS Y
ARTÍCULO *1.(a capacidad y derec"o de construcción en cada
lote depende de la superficie del mismo y de la
19
1[Escribir texto]
en condominio, por medio de sociedades civiles
o mercantiles 5ver Reglamento !entro Bistórico8'
ACTIVIDADES COMPATIBLES CON
EL USO RESIDENCIAL
ARTÍCULO *3.(a &ona mi4ta de "abitación colectiva, de función
central y%o polifuncional, los n:cleos de
descentrali&ación y los ejes de crecimiento
vertical en sus procesos de subdivisión deben
sujetarse a las siguientes especificaciones?
ARTÍCULO *2.En el área de Preservación Bistórica, los
procesos de subdivisión que no alcancen al
m$nimo establecido no están permitidos,
pudiendo establecerse en su lugar propiedades
CUA RO /@3
Auperficie !oeficiente de
Babitable por
Depto'
C$nimo
)*
Distrito
(ote
C$nimo
=
)oroeste
22>
+>>'=
2
)oroeste
22>
+>>'=
2
++
Audoeste
22>
+>>'=
2
+.
Audeste
22>
+>>'=
2
0
CuyuriIa
2/>
0+
+'.
+2
(as cuadras
2/>
0+
+'.
Ejes de crecimiento vertical
22>
+>>'=
2
):cleos de descentrali&ación
22>
+>>'=
2
Ae considera como lote m$nimo del anterior
cuadro aquel correspondiente a la vivienda
colectiva de
departamentos' El coeficiente de
utili&ación en el anterior cuadro, implica que se
debe destinar un m$nimo del >S para la
vivienda
En los casos de urbani&ación se aplicará de
modo general el coeficiente de utili&ación de la
siguiente manera'
3 la superficie edificable total en planta baja no
podrá e4ceder el 1>S de la superficie del lote, el
1>S restante será "abilitado en espacios verdes
o espacios libres'
ARTÍCULO *4.-
CUA RO /@ 4
!oeficiente de
Densidad
vivi'%"a' Bab%"a
00
1>
"at%"a
>'.
20
1[Escribir texto]
22
+1>-+ >
N
>1
2/
.>>
N
>'1
+
..1
N
>'/
0
.=>
N
+>.
1/>
N
+>.
1/>
N&ona de función central y%o poli funcional
2'>
1/>
Nn:cleos de descentrali&ación
+'.
+'.
Aerv'
viv'
+>.
2'>
Aer'-viv
+>.
ejes de crecimiento vertical
2
L8 En el área poli funcional o de función central
el coeficiente que se contempla es con un
m$nimo del >Sde la edificación en viviendas'
SECCIÓN III
DIMENSIONES ADMISIBLES DE LOS
LOTES
!8 En los n:cleos de descentrali&ación y los ejes
de crecimiento vertical los porcentajes en
vivienda y servicios son variables, las alturas se
determinan en proporción al anc"o de la v$a'
ARTÍCULO *).3' (os frentes de los lotes a urbani&arse,
subdividirse y regulari&arse deben regirse a la
siguiente escala? 5 er !uadro )*/8'
ARTÍCULO *5.El resto de las áreas urbani&abas se regirán en
sus procesos de subdivisión y urbani&ación por el
siguiente detalle? 5 er !uadro )* 18'
Para los lotes en esquina se deberá contemplar
un m$nimo de .1> m. cuyos frentes deberán ser
como m$nimo @ +%. veces uno respecto al otro'
CUA RO /@ 5
)*
Distrito
(ote Cin'
!oeficiente
C$nimo
2
!ala !ala
+01
>'1
.2
9emporal -Pampa
+01
>'1
ueru ueru
+01
>'1
21
Aup' "abitable
1[Escribir texto]
.
ueru ueru 3lto
+01
>'1
.=
illa Lusc"
+01
>'1
.
!oIa !oIa
+01
>'1
.0
!apacac"i
+01
>'1
2>
Aumumpaya
+01
>'1
2+
!olcapiru"a
+01
>'1
2.
PiIami
+01
>'1
22
3rocagua
+01
>'1
2
uintanilla
+01
>'1
21
Puntiti
+01
>'1
2/
Pucará
+01
>'1
2=
Buayllani
+01
>'1
2
!"imboco
+01
>'1
.>
alle Bermoso
+01
>'1
/
Bipódromo
+01
>'/
.
Aarco
+01
>'/
+
Cayora&go
+01
>'/
1
9upuraya
+01
>'/
..
!ondebamba
+01
>'/
.+
Aarcobamba
+01
>'/
.1
3ranjue& 3lto
+01
>'/
./
Cesadilla
+01
>'/
+>
!"imba
+01
+/
3lalay )orte
+ >
+1
jai"uayco
+ >
22
1[Escribir texto]
+
(a Caica
+ >
+
9icti
+ >
+=
(acma
+ >
+0
3lalay Aud
+ >
CUA RO /@)
ona
Por Proceso de
Munción central
5polifuncional8
-
Por proceso de
Aubdivisión y
Regulari&ación
+. Cts
- ona mi4ta de "abitación
colectiva
-
+> Cts
- Ejes de crecimiento vertical
+.mts
+. Cts
- ):cleos de
descentrali&ación
+.mts
+. Cts
- Resto de la 3glomeración
mts'
•
ARTÍCULO *7.3 lo referente a los fondos de los lotes regulares
estos no deben e4ceder a 2 veces X el frente
del lote, ni ser menores a X su frente'
ARTÍCULO *+.(os retiros frontales determinados por el plano
regulador aprobado el aIo +0/+, Distritos + a
+/, se mantienen en los l$mites fijados por dic"o
instrumento, con e4cepción de las
construcciones que rodean áreas verdes en
general, los que deben mantener fajas jard$n
frontales de 1 metros'
ARTÍCULO **.(os casos de los lotes irregulares el fondo de
estos no podrá e4ceder 2 veces el promedio de
las
Dimensiones para frente, considerándose para
tal efecto, como fondo, la distancia en una
perpendicular en el punto medio del frente'
/ota d
dici"nI odi%icado l Art. *+ &or
la O /@ 223)B1++*
ARTÍCULO +0.Para las áreas e4ternas, los retiros frontales
estarán en función de la v$a sobre la que se "alla
ubicado el terreno, acuerdo al siguiente detalle'
Ti&olo>$as s& cial sI
Para caso +-. se considera como frente la
perpendicular en el punto medio de la mediatri&
que une los puntos medios del frente y contra
frente'
Tipo “A”
23
1[Escribir texto]
!amino !oc"abamba-Aacaba Perfil de />
Cts'
Aobre Rasante
3venida Llanco 6alindo Perfil de /> Cts'
!amino 3ntiguo !bba- uillacollo Cts'
!amino 3ntiguo !bba-Aacaba Cts'
(ongitudinal )orte Eje !bba- uillacollo
Cts'
(ongitudinal )orte 5+8 Eje !bba-Aacaba
Cts'
(ongitudinal )orte 5.8 Eje !bba-Aacaba
Cts'
!ircuito de 9ráfico Pesado E4terno Cts'
!amino !oc"abamba- alle Bermoso Cts
Ti&o JCJ
!olectores
@nternos
de
las
Ti&o J J
$as Aectoriales de Aervicio Cts'
Parques y Espacios 3biertos Cts'
SECCIÓN IV
RETIROS LATERALES Y DE
FONDO
Ti&o “ B"
ARTÍCULO +1'-
!ircuitos
rbanos
5Estructurantes8 Cts'
Aectoriales
(os retiros laterales deberán regirse por el
siguiente cuadro )* =
CUA RO /@7
! 3DR< DE <RDE)3) 3 )o' 2>.=
Mrente
De
Basta +>
De
Basta +>
De +>,+ Basta +2
De +.,+ Basta +2
Retiro
!aracter$sticas
9ipolog$a
3poyo en ambas
laterales
En soluciones de conjunto
ivienda en Landa
lateral
dejando 2 mts' de retiro
a la otra medianera
Ae admite apoyo en
ambas medianeras, con
patio central, donde
deberá circunscribirse
un c$rculo de mts' de
diámetro m$nimo'
Aoluciones en conjunto
Aubdivisión'
Aoluciones de conjunto
l
Aoluciones de conjunto
)o se admite apoyo
lateral sobre medianera
ivienda
Aemi-3islada
ivienda 3islada
dejando 2 mts' de retiro
a la otra medianera
Desde +2,+ y más
ivienda en Landa K
ivienda Aemi3is$ada
r
Aoluciones de conjunto
Aubdivisiones'
24
ivienda 3islada
i
1[Escribir texto]
debiendo dejar un retiro
de 2 y . mts' en ambas
medianeras'
dejando 1 mts' de retiro
a la otra medianera'
(otes en esquina
Ae admite el apoyo en
una de las medianeras
debiendo dejarse 2 mts'
de retiro a la otra
medianera'
Aoluciones de conjunto
Aubdivisiones'
ivienda
Aoluciones en conjunto
Aubdivisiones'
ivienda Aemi3islada
En toda urbani&ación de terreno, deberá
establecerse un código consistente en letras
para man&anas y n:meros para lotes en orden
cronológico y en forma correlativa' (a
nominación de calles y áreas verdes es
e4clusividad de la B' Cunicipalidad de acuerdo a
reglamentación especial
CAPITULO VII
CONTINUIDAD DE LA MANCHA
URBANA
ARTÍCULO +2.9oda persona, que solicite la aprobación de una
nueva urbani&ación, debe prever que la misma
colinde con otras que ya se encuentran
estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales
en actual vigencia'
CAPÍTULO IX
TRAMITE DE APROBACIÓN DE
PLANOS
ARTÍCULO +3.En caso de que no e4istiese urbani&aciones
colindantes, la primera que se proponga
asentarse en dic"a área deberá tomar en cuenta
los planos sectoriales como patrón de
asentamiento'
ARTÍCULO +).(os trámites de aprobación de planos se regirán
por lo determinado en la resolución ejecutiva )o'
1+ en lo referente a tos manuales de
procedimiento y flujogramas 5ver ane4o @8
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
CAPÍTULO X
REGULARIZACION
ARTÍCULO +4.(as urbani&aciones deberán adoptar como
denominación el o los nombres del idioma
original con el
que se conoce el lugar sobre el que se asientan'
ARTÍCULO +7.- (R ULAR ?AC /
R
O O LOT !.
Podrán ser regulari&ados predios que no tengan
planos de lote aprobados por la 3lcald$a, que
cumplan las siguientes condiciones?
ARTÍCULO +5.25
1[Escribir texto]
+' ue estén ubicados en el área urbana del
Cunicipio de !ercado
.'
ue estén consolidados, mediante la
construcción de su muro perimetral y verja y
estén "abitados'
2' ue la superficie del predio a regulari&ar sea
inferior a 2>>> m .'
' ue tengan Cinuto de compra- venta
reconocido por 3utoridad competente o t$tulo de
propiedad si "ubiere'
1' ue tengan sus impuestos pagados, debiendo
presentar los comprobantes de pago de los
:ltimos cinco aIos'
/'- (os predios ubicados en &onas destinadas
para áreas verdes equipamientos y%o v$as seg:n
el Plano 6eneral de la ciudad de !oc"abamba,
los PCDDs, Planos Aectoriales y Planes
Especiales, fajas de seguridad de r$os torrenteras
y oleoductos no podrán ser objeto de
fraccionamiento por consiguiente tampoco serán
regulari&ados mientras la 3lcald$a no decida el
cambio de uso de suelo o su e4propiación'
=' Para la Regulari&ación de los predios deberán
respetarse las superficies y frentes m$nimos
establecidos en la <C )* 2>++%>2 de acuerdo o
la ubicación de los mismos en los Distritos y lo
establecido en el 3R9;! (< /. de la presente
<rdenan&a'
económicos que estarán destinados a la compro
de terrenos para áreas verdes, bajo
responsabilidad funcionaria'
ARTÍCULO +7 c.- (CALCULO L O/TO A
AAR!.
En el trámite de regulari&ación de lote, los
interesados deberán pagar en dinero el valor de
la superficie de cesión obligatoria no efectuada,
monto determinado en base al precio catastral
de terreno de acuerdo a la ubicación del lote,
disminuyendo a dic"o monto los siguientes
factores de reducción de valor, que figuran en la
<C )* 2+/0%>2 para el cobro de impuestos a la
propiedad de bienes inmuebles?
a8 Por el tipo de v$a sobre el que se "alla
ubicado el predio'
b8 (a ine4istencia de los servicios de red
p:blica de agua potable y alcantarillado'
c8 El grado de inclinación de terreno, si
e4istiese'
Resultando de dic"o calculo el monto final que
en dinero deberá cancelar el interesado'
ARTÍCULO +7 d.- (A 9U CAC /
U R8 C
/ C O!.
En los casos en que el predio a regulari&ar
presente superficies mayores a la consignada en
su Cinuta de compra-venta y dic"o e4cedente
sea mayor a las variaciones permitidas por la <C
) + 1=%0/, el interesado podrá adjudicarse
dic"a diferencia e4cedentes aplicado lo <C
. +>%>. que "omologo el Reglamento de
9ransferencia de terrenos sobrantes de
propiedad municipal, si es que no e4istiera
reclamo de alguna de sus colindancias y previo
pago o lo 3lcald$a del valor de dic"a superficie y
el que será establecido de acuerdo al predio
comercial de . de terreno de acuerdo a su
ubicación, disminuyendo los factores de
reducción de valor de la tierra urbana previstos
en la <C ) 2+/0%>2 utili&ada para el cobro de
impuestos a la Propiedad de Lienes @nmuebles'
a' El valor resultante por el tipo de
acabado de la v$a sobre la que colinda'
b' (a ine4istencia de servicio de agua
potable y alcantarillado'
c' El grado de inclinación del terreno, si
e4istiese'
ARTÍCULO +7 a.- (C O/
ARA LO
CA O
R ULAR ?AC /!
Para el cálculo de la superficie de cesión
obligatoria, en todos los casos que se acojan al
trámite de regulari&ación de lote, se disminuirá
el porcentaje del + S correspondiente a v$as
del !uadro )* +, del 3R9;! (< 12 Régimen de
!esiones, del Reglamento 6eneral aprobado por
<C )* +>/+%0+, en el entendido que no e4iste
lotes sin v$a de acceso, manteniéndose el resto
de los porcentajes de !esión de dic"o cuadro'
ARTÍCULO +7 b.- ( AO OR C O/
/O 8 CTUA A !.
!omo una forma de recuperar paro beneficio
p:blico el valor de las cesiones no efectuadas en
los fraccionamientos no aprobados por la
3lcaid$a, en los 9rámites de Regulari&ación de
lote, se determino el pago de dic"o valor,
equivalente al porcentaje de superficie no cedida
en el fraccionamiento inicial, recursos
26
1[Escribir texto]
CAPÍTULO XII
GARANTÍAS
(a superficie de adjudicación por la que el
interesado deberá pagar su valor será del total
e4cedente e4istente en el terreno y no del saldo
resultante de la aplicación del porcentaje de
tolerancia admisible establecido por la <C )*
+ 1=%0/'
ARTÍCULO 101.(a B' Cunicipalidad se reserva el derec"o de
e4igir las garant$as económicas adecuadas para
la reali&ación de las obras de infraestructura en
las urbani&aciones proyectadas'
/ota d dici"n odi%icado l Art +7 n
+7K+7aK +7bK +7cK +7dK &or la O /
32*5B2004.
ARTÍCULO +*.(os propietarios de las urbani&aciones no
regulari&adas se atendrán a lo que determinen
los organismos técnicos pertinentes, y a las
normas vigentes'
ARTÍCULO 102.3probado técnicamente el proyecto definitivo de
urbani&ación el propietario de las tierras no
podrá proceder a la venta de los lotes mientras
no cumpla con lo establecido en el presente
cap$tulo# en el 9$tulo cuarto' !esiones compensaciones# cap$tulo se4to? cesiones áreas
verdes equipamiento# y en el 9$tulo quinto,
cap$tulo
<bras de Leneficio P:blico del
presente reglamento'
CAPÍTULO XI
TIEMPO DE DURACIÓN DEL
ANTEPROYECTO
ARTÍCULO 103.Para los efectos del anterior 3R9;! (< se
presentará una garant$a por el valor de la
construcción de los servicios p:blicos
5infraestructura8, que consistirá en la primera
"ipoteca del 1>S de los lotes urbani&ados,
quedando lo j-estante libre para la venta'
ARTÍCULO ++'El anteproyecto visado por los organismos
técnicos, sólo tendrá una duración valida de 2
meses término en el cual el interesado debe
iniciar el trámite de aprobación definitiva del
proyecto, vencido dic"o pla&o la visación
caducará de "ec"o sin lugar a reclamo'
ARTÍCULO 104.(a fian&a mencionada no podrá e4ceder de 2
aIos, pasados los cuales en caso de
incumplimiento la B' Cunicipalidad podrá
proceder al remate de los lotes "ipotecados e
invertir el producto obtenido en la instalación de
infraestructura y en los gastos de administración
en un pla&o no mayor a los tres aIos'
ARTÍCULO 100.uedan terminantemente pro"ibidos los
fraccionamientos fuera de los planos sectoriales
y de la manc"a urbana actual vigencia' En los
casos en que la saturación y presión permita la
incorporación de terrenos aledaIos al uso
urbano, los interesados, con carácter previo
deberán solicitar a la B' Cunicipalidad las
condiciones técnico urban$sticas y elaborar el
anteproyecto, en coordinación con la oficina de
planeamiento "asta la visación de dic"o
documento técnico' El pla&o má4imo para
presentar el Proyecto definitivo será de tres
meses a partir de su visación y de seis meses
para la construcción de todos los servicios
básicos, caso contrario el anteproyecto será
nulo, sin opción a reclamo alguno y la B'
Cunicipalidad procederá con la demolición y
destrucción de las obras reali&adas'
ARTÍCULO 105.(os adquirientes de los lotes comprendidos en el
1>S no afectado por la "ipoteca, no podrán
reali&ar construcciones, mientras el vendedor no
"aya concluido la infraestructura'
ARTÍCULO 10).ve& que "ubiesen reali&ado la instalación de
servicios de infraestructura en la &ona
comprendida por los lotes cuya venta fue
autori&ada' El propietario podrá pedir a la B'
Cunicipalidad un nuevo permiso para la venta de
27
1[Escribir texto]
un .1S de los lotes "ipotecados, levantándose
el gravamen de los lotes respectivos'
reglamentaciones, sujetas a aprobación
municipal'
ARTÍCULO 107.El restante .1S quedará "ipotecado "asta la
conclusión de los trabajos de servicios p:blicos
en su totalidad
3' Régimen del uso del suelo
L'
Reglamento
de
!opropietarios
!' Estatuto de la 3sociación de
los !o-propietar$os
TITULO QUINTO
URBANIZACIONES PERMITIDAS
CAPÍTULO III
URBANIZACIONES PARA USOS
INDUSTRIALES
CAPÍTULO I
URBANIZACIONES PARA USO
HABITACIONAL
ARTÍCULO 112.(as urbani&aciones industriales solo podrán
establecerse en las áreas definidas para tal
efecto en el plan director de ocupación del suelo,
Plano 6eneral rbano de !oc"abamba'
ARTÍCULO 10*.Dentro de las normas reglamentarias de cada
área del Plano 6eneral rbano de !oc"abamba,
se puede ejecutar urbani&aciones siguiendo el
Plan 6eneral de vas' @nfraestructura, uso del
suelo y%o equipamientos y edificaciones'
ARTÍCULO 113.(as edificaciones que se constituyen en estos
suelos serán para la implementación de
industrias y%o depósitos e4clusivamente'
CAPÍTULO II
COMPLEJOS HABITACIONALES EN
CONDOMINIO
ARTÍCULO 114.(os terrenos para usos industriales podrán ser
divididos en lotes de propiedad e4clusiva, o ser
"abilitados como lote :nico, sujeto a
reglamentación especial'
ARTÍCULO 10+.Este tipo de urbani&aciones tienen las siguientes
particularidades'
ARTÍCULO 115.-
3' Cancomunidad del suelo del cual son
copropietarios de las unidades de vivienda'
L' El uso de los edificios es de carácter
residencial, pudiendo en casos especiales utili&ar
la planta
baja, me&&anine, as$ como un
porcentaje de los pisos del edificio para comercio
y servicio, dic"o porcentaje es fijado por el
reglamento de uso de suelos'
deberán contar con un plan general de
urbani&aciones y la ejecución de las mismas se
regirá a los requerimientos planteados en el
reglamento correspondiente'
ARTÍCULO 11).Para que la B' Cunicipalidad autorice la
construcción de los edificios industriales,
instalaciones y depósitos los interesados deben
presentar además de la documentación e4igida
en el anterior art$culo, los siguientes
documentos?
ARTÍCULO 110.Este tipo de urbani&aciones se regirán por lo
determinado en la (ey de la Propiedad
Bori&ontal del 2> de diciembre de +0 0 y por
9$tulo @@@, !ap$tulo
sección @ del !ódigo !ivil
en actual vigencia'
3' 3utori&ación del Cinisterio
del ramo'
L'
Ejecución de obras de
infraestructura'
ARTÍCULO 111.(os !omplejos "abitaciones en condominio
deberán contar con
las
siguientes
28
1[Escribir texto]
aplicará lo establecido en el art$culo 1
presente reglamento'
ARTÍCULO 11='(as cesiones en las urbani&aciones de tipo
industrial serán las necesarias a la apertura de
vias requeridas y referidas al Plano 6eneral
rbano de !oc"abamba' En caso de que estos
cambien de uso al residencial se aplicará lo
establecido en reglamentos de urbani&aciones'
del
CAPÍTULO V
OBLIGACIONES DE REALIZAR
OBRAS DE BENEFICIO PÚBLICO
ARTÍCULO 122.9odo urbani&ador está en la obligación de
reali&ar por su cuenta las obras de acuerdo con
los proyectos y especificaciones técnicas que se
detallan en los art$culos siguientes?
CAPÍTULO IV
URBANIZACIÓN PARA USOS
ESPECÍALES Y/O EQUIPAMIENTOS
ARTÍCULO 123'(os Planos 9opográficos a presentarse deberán
consignar los siguientes datos?
ARTÍCULO 11*.!orrespondiente a este tipo de urbani&ación y%o
equipamientos las siguientes?
3'
@nstitucionales
5!entros
!$vicos y 3dministrativos C
L' !omerciales 5Cercados o
!entros de 3basto8
!'
Educacionales
5!entros
!ulturales, Educativos8
D'
De
Aalud
5!entros
Bospitalarios de Aalud8
E' Recreaciones y Deportivos
5Parques, !lubes o !entros Deportivos8
3'
@ndicación de coordenadas numeradas
correlativamente en los vértices de?
l$mites de propiedad, poligonal principal
asumida, vértices de man&anas, áreas
de equipamiento y áreas verdes' (a
planilla de cálculo de coordenadas
deberá acompaIarse necesariamente'
L'
7ngulos "ori&ontales en todos los
vértices que circundan? los l$mites de
propiedad, poligonal principal asumida'
Can&ana área de equipamiento y áreas
verdes'
3simismo las distancias "ori&ontales
entre sus vértices' (os radios de oc"ave
también deben estar permanentemente
establecidos'
!' Relación con el entorno' 9omando en
cuenta las v$as e4istentes y las
proyectadas, indicando los respectivos
ángulos de deflección entre los ejes de
las v$as p:blicas'
En el caso de man&anas de forma
geométrica irregular deberá indicarse
además, el ángulo de deflección en los
puntos de intersección de las l$neas
directrices de los lados y el radio de
curvatura respectivo'
- Punto de intersección de l$neas
directrices
- Principios de curva
- M$ndecurva
- (ongitud de la tangente
ARTÍCULO 11+.En los casos en que el suelo pertene&ca a varios
propietarios en calidad de co-propiedad, se
considera complejos para usos especiales en
condominio y se regirán por lo establecido en la
ley de Propiedad Bori&ontal, de 2> de Diciembre
de +0 0 y por el t$tulo @@@, !ap$tulo Aección @
del !ódigo !ivil en actual vigencia'
ARTÍCULO 120.Estos complejos para su aprobación deberán
ejecutarse en concertación con la B'
Cunicipalidad de acuerdo a especificaciones y%o'
reglamentos especiales para cada caso'
ARTÍCULO 121.(as cesiones en las urbani&aciones para uso
especial y%o equipamientos serán las necesarias
a la apertura de las v$as requeridas y referidas al
plano general urbano de !oc"abamba' En caso
de que estos cambiarán de uso al residencial se
29
1[Escribir texto]
-
E4terna
(ongitud de la curva
<rdenada media
instrumento y las mediciones respectivas para lo
cual se deberá dejar e4pedidas todas las
direcciones de alineamientos a verificarse'
ARTÍCULO 125.-
E' (as curvas de nivel deberán estar dibujas en
color sepia en intervalos adecuados a la
topograf$a del terreno'
M' (os cursos de agua en general deberán ser
dibujados indicando ejes centrales en toda
su longitud y el anc"o acota o cada +> mts'
Carcando además con tinta c"ina a&ul el
sentido de la corriente'
6' Es importante la marcación e4acta de todas
las especies forestales importantes
e4istentes en el terreno a urbani&arse,
acompaIando la planilla respectiva de sus
denominaciones'
B' 3simismo, las edificaciones e4istentes,
muros, tapiales, torres o postes de energ$a
eléctrica y teléfono, manantiales, lagunas,
po&os de agua, etc'
en
el terreno, el loteador deberá proceder a la
apertura de las v$as, parques y la construcción
de los cordones de acera de acuerdo a los
perfiles transversales aprobados, y cuyo perfil
longitudinal tendrá un peralte má4imo del +>S'
ARTÍCULO 12).Ae deberá proceder a la ejecución de la
infraestructura básica de agua, alcantarillado,
energ$a eléctrica losas y cordones y de acuerdo
a lo determinado en el 9$tulo , !ap$tulo Vlll del
presente reglamento'
ARTÍCULO 127.básicos el urbani&ador solicitará a la B'
Cunicipalidad la presencia de
delegados para
que certifiquen la calidad de las obras ellos
serán el director de <bras P:blicas, el Director
el
9écnico responsable de la Dirección de
Planificación'
ARTÍCULO 124.Para la verificación de todos los datos
consignados en el 3rt' anterior se deberá
efectuar el replanteo de la urbani&ación
propuesta bajo las siguientes caracter$sticas?
3'
9odos los vértices de los l$mites de
propiedad y poligonal principal deberán
estar estacados y%o amojonados
ARTÍCULO 12*.9oda modificación en el tra&ado de la
urbani&ación o en la ejecución de las obras sobre
el terreno, se reali&ará previa autori&ación de las
oficinas técnicas correspondientes de la B'
Cunicipalidad'
L' 9odos los vértices de man&anas deberán
estar seIalados con mojones de
concreto, estos a su ve& estarán
marcados en su centro con el clavo o
marcas directas sobre el cemento, su
locali&ación f$sica deberá estar marcada
visiblemente, para su fácil detección
visual,
CAPÍTULO VI
PLAZO PARA INICIACIÓN DE OBRAS
EN LAS URBANIZACIONES
APROBADAS
!' El estado de los lotes individuales
también deberá estar reali&ado con
elementos de madera de + escuadra
cuyo centro goemétrico será considerado
como l$mite entre uno y otro lote'
ARTÍCULO 12+.El pla&o má4imo para la iniciación de obras de
infraestructura será de @ aIo a partir de la fec"a
de aprobación del proyecto pasado este termino
en caso de no "aberse reali&ado ning:n trabajo,
dic"a aprobación, dejará de tener valide&,
debiendo el urbani&ador iniciar un nuevo
trámite'
D' Para la verificación de replanteo total el
terreno deberá presentar las condiciones
necesarias para efectuar las visuales con
30
1[Escribir texto]
ARTÍCULO 135.-
CAPÍTULO VII
INFRACCIONES Y SANCIONES
(as sanciones por ejecución de proyectos no
autori&ados en áreas urbani&ables son las
siguientes# 3' Parali&ación del proceso de
urbani&ación en el estado que se encuentre'
ARTÍCULO 130.- (as personas naturales y%o
jur$dicas, instituciones y%o empresas p:blicas y
privadas
que
realicen
urbani&aciones,
regulari&aciones, y subdivisiones de terrenos,
infringiendo el reglamento, serán sancionadas de
acuerdo a lo que se establece en el presente
cap$tulo'
L'
<bligación de regulari&ar el mismo de
acuerdo al presente reglamento'
!'
Culta fluctuantes entre el .1S y el 1>S
sobre el valor del terreno definido por peritaje'
ARTÍCULO 131.(as sanciones previstos en el presente
Reglamento, serán impuestos sin perjuicio de
aplicarse las tipificadas en el !ódigo !ivil, !ódigo
Penal, (ey del Cedio 3mbiente y su Decreto
Reglamentario y otras disposiciones legales
vigentes,
ARTÍCULO 13).Aon agravantes para la sanción de los anteriores
art$culos, el que las personas "ayan reali&ado
además
3' 9ransferencia del terreno a terceros'
ARTÍCULO 132.(as sanciones por ejecución de proyectos no
aprobados son?
uso p:blico
de
3' Parali&ación inmediata de las obras
!'
tili&ación de las áreas fuera del l$mite
urbani&able
L' Cultas que fluctuarán entre el .>S y el />S
del valor estimado de las obras efectuadas'
espec$fico del plan director de uso del suelo' A$
ARTÍCULO 137.(os urbani&adores que vendan terrenos
mediante contratos p:blicos, privados y
cualquier otra modalidad que implique pago, sin
la autori&ación municipal están sujetos a multas
fluctuando entre el .>S y el />S del total de la
venta ejecutada sobre el valor real, e4ceptuando
las urbani&aciones anteriores a +0 . los que son
susceptibles de pasar por un proceso de
regulari&ación'
!' Demolición de las obras que no se ajustan a
las normas técnicas'
ARTÍCULO 133.ueda terminantemente pro"ibido bajo sanción
de ley el cierre de espacios destinados al uso
p:blico' 5 calles, áreas verdes y áreas de
equipamiento p:blicos8'
ARTÍCULO 134.-
ARTÍCULO 13*.(os que cometiesen la infracción establecida en
el anterior 3R9;! (<, deberán asimismo
regulari&ar el trámite del proceso de
urbani&ación o fraccionamiento en un tiempo no
mayor a /> d$as, :nicamente cuando el terreno
se encuentre en área urbani&able'
Las sanciones por alteraciones en los proyectos
aprobados son
3'
Demolición de las obras modificadas sin
permiso'
L'
Cultas fluctuantes entre el .>S y el
/>S del valor de las obras modificadas'
ARTÍCULO 13+.-
31
1[Escribir texto]
(as multas se cobrarán y ejecutaran por la v$a
coactiva# debiendo ejecutar la oficina de
asesor$a legal dé la B' Cunicipalidad
Art$c lo 2.El régimen de cesiones de terrenos para
diferentes rubros, deberá regirse a lo establecido
en el actual Reglamento de rbani&aciones'
TITULO SEXTO
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
Ca&$t lo
las is&osicion s L >al s
Art$c lo 3.(a planificación, construcción, servicios básicos,
v$as y áreas verdes serán de e4clusiva ejecución
por parte de los Rotores, as$ como su
conservación y mejoramiento'
ro>adas
ARTÍCULO 140.uedo derogado el 3rt' 00 y demás
disposiciones legales contrarias al presente
Reglamento'
/ota d
Art$c lo 4.(os montos recaudados por concepto de
!atastro, generados por este tipo de
urbani&aciones, serán destinados e4clusivamente
al
mejoramiento
urban$stico
de
los
asentamientos periféricos de cada una de estas'
dici"nI odi%icado l Art. 140 &or
la O / 223)B+*
CO L /TAC / AL R A /TO
UR:A/ ?AC / M 8RACC O/A /TO
RO
A
UR:A/A
Art$c lo 5.9oda urbani&ación de estas caracter$sticas
deberá presentar previa a su aprobación, un
Reglamento espec$fico de administración y
funcionamiento'
Y
Art$c lo 1.!omplementase el Reglamento de rbani&ación
y Mraccionamiento de Propiedades rbanos,
incluyéndose el tipo de rbani&ación !errada'
ANEXO 1
REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS
URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES,
REGULACIONES, ANEXIONES
ta&a
@niciacion
oc # nto
- Escrito dirigido al Ar' 3lcalde
5visado por colegio de
abogados8'
-Aolvencia, tributaria
Cunicipal
lanos R F ridos
scala
Plano de ubicación con respecto a +?1>>>
la ciudad, l$mites y dimensiones del
terreno, relación con la NRed iaria
3ctualN' C$nimo un radio de
referencia de 2>> mts' del l$mite
propietario &ona-distrito'
- !arátula municipal
Plano del estado actual del terreno +?+>>>
-!omprobante
de
pago
catastro que deberá estar a
nombre del consignado en el
proyecto'
(evantamiento topográfico 5curvas
de nivel cada A m', acotados cada
+m' en terrenos con pendiente
mayor al 1S8'
32
1[Escribir texto]
-Escritura p:blica que acredite
el derec"o propietario
-Mormulación de certificación
de uso
(ocali&ación de cursos de agua,
arboleadas puntos altos y bajos del
terreno pendientes, lugares de
predominio visual, l$mites de
propiedad aledaIas construcciones
e infraestructura e4istentes,
elementos naturales y%o culturales
y conservar'
-Mormulario de requerimientos
técnicos'
<tros datos
)ombre de la urbani&ación,
urbani&adores,
arquitectos,
ingenieros y otros topógrafos
responsables' Cemoria descriptiva
con las intensiones del uso'
Proyecto
+?+>>>
-+ <riginal papel tela
+?1>>
-+ <riginal sepia
-2 !opias <&alit
Mormato tamaIo oficio o m:ltiplo
-Auperficie m$nima de lote'
-<rientación
Relación de superficies'
Aup' total de propiedad
Aup' por lote
Aup' !esión v$as
Aup' !esión aeras verdes y
equipamientos'
-Escala
-):mero de lámina
-Aello de !olegio de 3rquitectos'
-Mirma y sello del 3rquitecto
Proyectista'
!ertificación del dpto' de l$neas
municipales de la verificación sobre
el terreno del tra&ado de la
urbani&ación'
Dimensionamiento de áreas verdes
equipamiento, fajas de seguridad
numeración y nominación de v$as,
lotes y man&anas'
Dimensionamiento del sistema de
v$as,
incluyendo
radios
de
curvatura'
33
o
1[Escribir texto]
Plano de edificación
Perfiles de área construida en la
planimetr$a final deberá marcarse el
per$metro del área a construirse en
cada lote'
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Aemapa, y con la correspondiente
aprobación, en base al plano
general? preliminar revisado y
aprobado en la B' Cunicipalidad'
Plano de cesiones de la B'
Cunicipalidad'
<bservaciones
(as cesiones deberán ser detalladas
de acuerdo al !ap$tulo , art'A
del presente reglamento' Carcado
con colores, las áreas de cesión'
Plano de áreas verdes con curvas
de nivel cada + m' y
acondicionamiento
de
áreas
5forestación, &on$ficación'etc'8
Dimensionamiento del sistema de
v$as,
incluyendo
radios
de
curvatura'
Plano de edificación
Perfiles de área construida en la
planimetr$a final deberá marcarse el
per$metro del área a construirse en
cada lote'
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Aemapa' y con la correspondiente
aprobación, en base al plano
general? preliminar revisado y
aprobado en la B' Cunicipalidad'
Plano de cesiones de la B'
Cunicipalidad'
<bservaciones
(as cesiones deberán ser detalladas
de acuerdo al !ap$tulo , art' 1
del presente reglamento' Carcado
con colores, las áreas de cesión'
Plano de áreas verdes con curvas
de
nivel
cada
+m'
y
acondicionamiento
de
áreas
5forestación, &on$ficación, etc'8
34
+?1>>
+?+>>>'
o
1[Escribir texto]
(a graficación en los proyectos, serán tomados
en cuenta, debiendo presentarse como indica a
continuación'
($mite
propietario''''''''''''''''''''''''''''''>
,. o >,+
Rasante
municipal'''''''''''''''''''''''''''''>'2
/ota d
9odo trámite que no sea presentado,
cumpliendo todos los requisitos arriba
mencionados, será devuelto, para que el
arquitecto proyectista se sirva contemplar lo
observado'
dici"n s d ro>a d l c adro d an Eo s > nda col #na d doc # ntos n l 1
&arD>ra%o la &art d r % rida al %old r col >io d ArF it ctos (visado!
ANEXO 2
H #&loI ara na 6 ct. 10.000 -#2
Densidad + >"ab$%"ecta'-22 viv%"ect
!u U >,1
!onsiderando una "ectárea bmta de terreno
/2Ssup')eta
/'2>> m. sup' )eta
2=S cesión
2'=>> m.
! U Aup' "abitable
Aup' )eta de terreno
+'- Auperficie neta de terreno U +>'>>> - 2= S
+>'>>> -2'=>> U/'2>> m.
p' Babitable U sup' )eta-de terreno 4 c'u'
.'- Auperficie "abitable U /'2>> 4 <1 U 2-+1> m .
!uU
2+1>
/2>>
U>,1
)ota? los 2'+1> que constituyen el área "abitable podrán ser utili&ados en forma combinada o no bajo el
carácter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva' En caso de que se considere solo vivienda
unifamiliar se tendr$a?
)
iviendas U
2+1> m. 5sup' "abitable total8
0 m. 5sup' "abitable p%predio8
U 22,1
!alculo del )o' de unidades de vivienda
)* ' ' U WWWWWWWWWWWdensidadWWWWWWWWWWWW
35
1[Escribir texto]
)o de miembros por familia%distritos
' ' U WWWWW+ > "ab%"aWWW
1, promedio familiar
U 22u'v'
ANEXO 3
H #&losI lO.OOO#2
Densidad .>> Bab%Bect - 2/ iv%Bgct' !' ' U >,1
!' 'U >,1
' 'U 2'>1> U >,1
/+>>
/'+>> m Aup' )eta 9erreno
/+S Aup' )eta
20S !esión
2'0>> m. !esión
!uU WWWsup' Babitable
U >,1
Aup' neta de terreno
+'- Auperficie )eta de terrenoU +>'>>> - 20 S
+>'>>>-2'0>>U/'+>> m.
Aup' "abitableU Aup' neto de terreno 4 !' '
.'- Auperficie Babitable U /'+>> 4 >,1 U 2'>1> m .
2'>A m. U>,1
/'+>>
)ota'- (os 2'>1> m' que son el área edificable podrán ser utili&ados en forma pura o combinada bajo el
carácter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva' El área edificable sólo considera la superficie
referida a la "abitación con e4clusión de garajes, terra&as, balcones, circulaciones "ori&ontes y verticales,
salas de juego' En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendr$a'
!uU
)o' viviendas U
2'>1> m. 5sup' "abitable total8
m. 5sup' "abitable p%pred$o8
U 2/ ' '
)o' iviendas U 2/
!álculo de )o' de iviendas por la Densidad
)o'de viviendas U WWWWWWWWWWdensidadWWWWWWWWWWWWWWW
)o' miembros por familias%distritos
' 'U .>> "ab%"ect'
1,1
U2/
36
1[Escribir texto]
ANEXO 4
Densidad .=> "ab'%"ect' 0 viv "ect'
!uU>
!onsiderando una "ectárea bruta de terreno
1'/>> m. sup' neta terreno
1/S sup' neta
1'/>> m. sup' neta
S cesión
!uU WWWWWsup'"abitableWWWWWWW
Aup' neta de terreno
+'- Auperficie )eta de 9erreno
+>'>>>- S
+>'>>>- ' >> U 1'/>> m.
.'- Auperficie Babitable U 1'/>> 4 >'1 U .' >> m .
)ota'- (os .' >> m que son áreas "abitables podrán ser utili&ados en forma combinada o no bajo el
carácter de vivienda individual semicolectiva o colectiva'
El área "abitable solo considera la superficie referida a la "abitación con e4clusión de garajes, terra&as,
balcones circulaciones "ori&ontales y verticales, salas de juego'
En caso de que se considere sólo vivienda un$familiar se tendrá?
)o'de viviendas U
)o de
sup' "abt' 9otal
up' "abt p%predio
U .' >> m .
1 m.
N1+' N 1. uv
U1
ANEXO 5
(os coeficientes de utili&ación son los siguientes?
Para construcción?
! U Wsup,"abitable
Aup 9otal lote
U
Promedio Mam' V $ndice ocup, suelo m .%"ab'
Auperficie total del lote
Aup' "abit U sup' total V coeficiente de utili&ación?
Para urbani&aciones?
! UWWWAup' BabitableWWW U Promedio Mam' distrito V $ndice ocup'
sup' )eto terreno
Aup' total - S cesiones
Aup "abit U sup' neta terreno V coeficiente de utili&ación'
ara l caso d lot s bald$os.
b-division s G r > lar$=acion s
37
1[Escribir texto]
H #&lo Lot )00 #1 s &. n ta
Densidad + > "ab'%"a' -22 viv'%"a ! U>'1
! U>,1
!onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5!uadro8'
! U
WAup' BabitWWW
Aup' total del lote
Aup'"abitable U sup'total del lote V !
Aup'"abit' U />> V >1 U 2>> m.
)o' de unidades de vivienda o departamentos'
)o' ' U Aup' "at'
U
Aup' Bab' Cin'unit'
2>>
0
U
2 ' '
)o' ' ' U2'+ U2 nidades de vivienda o departamentos'
H #&loI Lot )00 #2 s &. n ta
! U >'1
Densidad .>> "abit%"a - 2/ viv%"a
!onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5cuadro8 Aup' "abitable
! U WWAup- "abitableWW
Aup' total de lote
Aup' "abitable U sup' total lote V !
Aup' "ab'U />>V>'1 U 2>>
)o'de unidades de vivienda o departamentos
)o'
U WWWWWWAup'"abitableWWWWWW
Aup' "abit' Cin' unifamiliar
U 2>>> U
.
2,/
)o' ' ' U 2'/ U unidades de vivienda deptos en un lote min' de +01 m . tendremos?
H #&lo
(ote />> m. sup' neta - ! U >' densidad .=> "ab%"a - viv,%"a
!onsiderando la sup' "abit m$nimo por distritos 5cuadro8
! U WWWWAup' BabitableWWW
Aup' total del lote
U sup'"abitable U sup' total lote 4 !
Aup "ab' U />>V>' U > m .
) de unidades de vivienda o departamentos
)o' ' U
0>
> U 1 ' ' o departamentos
38
1[Escribir texto]
)*
'U 1'.0U 1 unidades de vivienda o departamentos
Para el caso de lotes bald$os o subdivisión
Ejemplo? />>m. sup' neta
!u U >,2
Densidad +1>-+ > Babt%Bect'U 21 iv%Bect'
!onsiderando la superficie minimo por distrito 5cuadrados8
!u U WWWWAup' EdificableWWW
Aup'9otal del (ote'
Aup' Babitable U Aup' total del lote 4 !
Aup' Babitable U />> 4 >,2U + > m.
)o'de unidades de vivienda o departamentos
)o' ' ' U WWWWWWWAup' "abi total
U
Aup' "abit' C$nima nifamiliar
+ m. U 2'2
1 m
)o' ' U 2'2U 2 nidades de vivienda o departamentos
)ota'- (os + > m constituyen la superficie "abitable, para vivienda unifamiliar referida a las actividades de
"abitación, incluyendo las destinadas a? garaje, terra&as, balcones, circulaciones "ori&ontales y verticales,
salas de juegos'
ANEXO 6
3l interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse sub&onas de densidades
diferentes entendiéndose el valor de densidad como medio, de a"$ que la dimensión de lotes, que será
determinada propietario y%o profesional encargado, tiene como :nica limitación lo siguientes?
Ejemplo?
!onsiderando el ! U >,2 como aplicable a una "ect' )eta de terreno'
+
.'1>> m.
.
>' 1
.'1>> m.
Aup' Edif' U !u 4 Aup'9otal
Aup' Edif'->,24+>,>>> U 2,>>>
Ae considera en este ejemplo coeficientes diversos en cada uno de los sectores
al interior de la Bect' )eta, para demostrar las diferentes posibilidades de
aplicación'
2
>'+=
1'>>> m.
Para el sector 5+8 Podr$a considerarse el !uU >
Aup' Edificable U >, 4 .'1>> m.
Aup' Edificable U +'>>> m . de Aup' EdificableWWWWWWWW
Para el sector 5.8 supongamos considerar el !u U >' 1
Aup' EdificableU >, 1 4 .'1>> m .
Aup' EdificableU +,+. m. de Aup' EdificableWWWWWWWWW
T para el sector 528 consideremos el coeficiente de >,+=
39
1[Escribir texto]
Aup' Edificable E >,+= 4 1'>>> m .
Aup' EdificableU ,1> m. de Aup' Edificable
WWWWWWWWWWWWWWW5+8Z5.8Z528WWWWWWWWWWWWWWWWWW
!ategor$a similar a la anterior diferenciada por el
"ec"o de que las interrelaciones sociales
enmarcadas en un grupo "umano pequeIo son
potencialmente más estrec"as pudiendo abarcar
a las de un grupo familiar' (as tipolog$as
posibles resultan de la aplicación del coeficiente
de utili&ación para configurar edificios de no más
de tres departamentos que pueden tener o no
instalaciones comunes pero comparten el
terreno y los accesos'
ANEXO 7
Conc &tosI
& r%ici 6abitabl .Esta constituida por la suma de las superficies
cubiertas de todos los pisos 5por encima o
debajo del suelo8 donde no se computarán?
-
-
(as
circulaciones
"ori&ontales o
verticales
5pasillos,
escaleras,
ascensores8, garajes abiertos o
cubiertos, terra&as, balcones, depósitos
no "abitables, locales de trabajo y
esparcimiento'
Aala de maquinas de ascensores,
lavander$as, instalaciones centrales de
ventilación o climati&ación'
6alenas'
(ocales no "abitables en general'
6abitaci"n ndivid al.Donde el dominio de lo privado y la privacidad
abarcan todos los aspectos de "abitar, en
algunos
grupos "abitacionales
puede
compartirse parte del terreno pero el acceso es
siempre independiente' (as interrelaciones
sociales se dan a nivel e4terior al "ec"o f$sico'
(as tipolog$as posibles resultan de la aplicación
del coeficiente de utili&ación ya sea en conjuntos
"abitacionales o en viviendas totalmente
separadas'
(a superficie "abitable para cada &ona esta dada
por el producto del $ndice de ocupación del suelo
definido para ella en el PDR ! por el promediofamiliar de cada distrito cuyo resultado esta
e4presado en m.'
!riterio aplicado en las &onas destinadas a la
"abitación en general para determinar que en
ellas se admiten, pueden admitirse o se toleran
5&ona mi4ta de "abitación colectiva, &ona mi4ta
de "abitación individual respectivamente8
actividades complementar$as a las de vivienda'
6abitaci"n Col ctiva.!onceptualmente definida por el "abitar
compartiendo instalaciones, accesos y facilidades
comunes as$ como la co propiedad del terreno
reguladas por la ley sobre propiedad "ori&ontal'
(as relaciones sociales están enmarcadas en un
grupo "umano numeroso donde la privacidad
queda restringida al interior del departamento y
las interrelaciones pueden o no darse con un
n:mero apreciable de co-proptetarios'
nsidad.Es el n:mero de "abitantes de ciudad por
superficie' (a densidad de población va
sencillamente aparejada con la densidad de
construcción' 3 densidad demográfica má4ima
corresponde una densidad de construcción
m$nima
(as tipolog$as sociales resultan de la aplicación
del coeficiente de utili&ación para configurar
conjuntos "abitacionales con más de tres
departamentos o unidades de vivienda'
6abitaci"n Aislada.Es aquella en que todos los elementos que lo
forman son de ella e4clusivamente por ej?
muros, 3badas, pisos, etc'
6abitaci"n
6abitaci"n A>r &ada.-
#icol ctiva.40
1[Escribir texto]
Es aquella en que algunos elementos ya son de
varias "abitaciones por Ej' (os muros'
Aon áreas destinadas a cumplir con la pol$tica de
descentrali&ación de funciones donde el
coeficiente de utili&ación es similar al que se
establece para el área central o polifuncional,
considerando el uso del suelo en actividades de
servicio, para generar autonom$a relativa de
dic"as áreas respecto al centro urbano'
6abitaci"n Col ctiva.Es aquella en la que no solamente los muros son
comunes, sino también los entrepisos'
- lan ir ctor ctorial.Es el instrumento complementario de detalle que
establece de modo espec$fico el uso del suelo en
las áreas de desborde urbano ellos son?
+'- Plan Director Aectorial efe !oc"abamba
uillacollo
.'- Plan Director Aectorial eje !oc"abamba
Aacaba
2'- Plan Director Aectorial eje !oc"abamba
alle Bermoso'
'- Plan Director Aectorial eje desborde norte
oeste
-/'cl os d
H s d Cr ci#i nto < rtical.Aon las v$as urbanas destinadas a estructurar la
e4pansión de las actividades de servicio en
relación a los n:cleos de descentrali&ación y el
centro urbano, en las mismas se contempla la
posibilidad de albergar un porcentaje destinado
a actividades de servicio, la altura de edificación
está establecida en un m$nimo de seis y cuatro
plantas y el coeficiente de utili&ación aplicable es
igual al del área central y al de los n:cleos de
descentrali&ación'
–
-
sc ntrali=aci"n.-
41