Materia: Contrato Civiles y Comerciales Cátedra: Ameal- Grane Comisión: 7303 Trabajo practico: N°2- Elaboración de Contratos. Contrato de Compraventa Nombre: Graciela Meza DNI: 23655054 Correo Electrónico: [email protected] Fecha de presentación: 30/06/2015 1 Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 9 de Diciembre de 2015 Entre Analia Fernández D.N.I. 23655054, con domicilio en calle Humberto Primo 955 piso 6 – “A” de C.A.B.A., y en adelante llamada “VENDEDORA” y Robledo S. A. Cuit n°3070803159-9 con domicilio social en Av. Leandro N. Alem 855 ,piso 27 de C.A.B.A., representada por Clara Rodríguez en su carácter de Presidente del Directorio( anexo 1)., en adelante “COMPRADOR”, celebran este boleto de compraventa de FINCA ( local comercial ).Sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes :PRIMERO :La parte COMPRADORA designa representante convencional (APODERADO) Facundo Pascual D.N.I. 41499896 para la firma de boleto compraventa y para la escrituración , quien acredita su identidad y representación (anexo 2 ).SEGUNDO :OBJETO. El VENDEDOR en calidad de titular del dominio se obliga a vender al comprador, y este comprar la finca destinada a local comercial, ubicada en calle Lavalle 689 de C.A.B.A., integrado por local de 780m2, en buen estado de conservación, que el comprador declara conocer y aceptar. TERCERO: DEUDAS REALES. 1°El inmueble está gravado con derecho real de hipoteca en primer grado a favor del Banco Santander, por un valor residual a la fecha del boleto de compraventa de US$ 15.000 (QUINCE MIL DOLARES )El COMPRADOR se hará cargo de esa deuda, por lo que se descontara ese valor del pago convenido en la primera entrega.2°Todos los impuestos y/o tasas y servicios anteriores a la fecha de la escrituración quedaran a cargo del VENDEDOR.3° A partir del día de la escrituración todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR, quien se obliga a realizar el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo máximo de 30 días del acto de escrituración. CUARTO : PRECIO .El precio total ,fijo de la finca será la suma de US$ 530.000(QUINIENTOS TREINTA MIL DOLARES), que el COMPRADOR entregara al VENDEDOR con las modalidades siguientes : 1°al contado y en este acto el 25% , o sea la suma de US$132.500 (CIENTO TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS DOLARES ) a lo que será descontado el valor de la hipoteca de US$ 15.000 (QUINCE MIL DOLARES) el importe entregado en la firma del boleto de compraventa será de US$ 117.500 (CIENTO DIESCISIETEMIL QUINIENTOS DOLARES), que el VENDEDOR recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago. 2° El saldo restante en10 (diez) cuotas mensuales y consecutivas del 1° al 10° de cada mes, de US$ 39.750 (TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES), la primer cuota febrero de 2016, segunda marzo de 2016, tercera abril de 2016, cuarta mayo de 2016, quinta junio de 2016, sexta julio de 2016, séptima agosto de 2016, octava septiembre de 2016, novena noviembre de 2016, decima diciembre de 2016.QUINTO: MORA .Los pagos fuera de termino por el COMPRADOR devengaran un interés del 2% mensual sobre saldo, hasta el día de la cancelación de la obligación. Si el COMPRADOR adeudare 6 cuotas consecutivas el VENDEDOR podrá exigir judicialmente el cumplimiento de este o su resolución del contrato .SEXTA: Las partes declaran que es condición esencial el pago en billetes estadounidenses. El COMPRADOR declara contar en su poder en previsión para este acto los dólares estadounidenses, no pudiendo alegar extravío, desposesión o imposibilidad legal para obtenerlos y manifiesta el COMPRADOR que renuncia a invocar la teoría de la imprevisión, o cualquier otra defensa derivada de las posibles variaciones de la cotización en la República Argentina de los dólares estadounidenses. SEPTIMA. : Pacto de preferencia: El COMPRADOR en caso de enajenar el inmueble, se compromete a comunicar con preferencia al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades. OCTAVA: La parte vendedora se compromete a mantener la habilitación municipal de C.A.B.A. para uso comercial de dicho inmueble, en caso de no cumplir con ello deberá pagar una clausula penal en lo que respecta al monto equivalente de tramitación de la misma. NOVENA: En caso de que 2 cualquiera de las partes debidamente citada no concurra al acto de la escrituración deberá abonar a favor de la otra una multa diaria de $ 3000 (tres mil pesos) la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna, Ello sin perjuicio de la acción judicial que la parte cumplidora podrá iniciar exigiendo el cumplimiento de este o su resolución con mas los daños y perjuicios que correspondan. DECIMA: ASENTIMIENTO CONYUGAL: Pedro Rigres D.N.I. 20345627, conyugue de la parte VENDEDORA y presente en este acto, presta su conformidad para la venta aquí pactada y se compromete a concurrir al mismo efecto al acto de escrituración. UODECIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el escribano designado por el COMPRADOR, Roberto Ochoa D.N.I 18254876, con domicilio en Carlos Calvo 2853, teléfono 4230-3412, C.A.B.A., quedando las partes debidamente notificada. DECIMOSEGUNDO: SELLADO. El COMPRADOR y el VENDEDOR soportaran por mitades el costo del sellado del presente boleto. DECIMOTERCERO: JURISDICCION: Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente boleto , las partes acuerdan someterse a la competencia ordinaria de los tribunales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor. LUGAR Y FECHA: A los 9 días del mes de Diciembre del 2015. 3
