CONTRATO DE OBRA CONTRATO CELEBRADO EN LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS EL 09 DE JUNIO DE 2015, EN QUE COMPARECEN COMO PARTES LAS SIGUIENTES: COMO CONTRATANTE LA SRA. GUILLERMINA CAMACHO SOTO, QUIEN DIJO SER MEXICANA Y SER ORIGINARIO DE XXXXXXXXXX, CON DOMICILIO EN XXXXXXXXXXXXXXXXX, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, SEÑALA QUE TIENE XX AÑOS DE EDAD, ASÍ COMO QUE SEÑALA NO TENER ADEUDOS FÍSCALES. COMO CONTRATISTA SE ENCUENTRA CHANONA CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. QUE TIENE SU DOMICILIO FISCAL EN PRIVADA DEL BOSQUE No. 110, LOMA BONITA, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, LA CUAL SE ENCUENTRA REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL ARQ. NELSON CHANONA VALLE. CON EL TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 28,980, VOLUMEN 792, EXPEDIDA POR EL NOTARIO N° 16 DEL ESTADO DE CHIAPAS, LIC. OSCAR GABRIEL ESQUINCA CAMACHO E INSCRITA EN EL REGISTRÓ PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIÉRREZ CHIAPAS; BAJO EL FOLIO MERCANTIL ELECTRÓNICO 22643*16, SECCIÓN ÚNICA DE FECHA 13 DE ENERO DEL AÑO 2007; MISMO QUE SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA CON FOLIO NÚMERO 0000130160306 EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL. EL CONTRATISTA SE COMPROMETE A REALIZAR LAS CONSTRUCCIONES Y MOVIMIENTOS CORRESPONDIENTES SOBRE EL PREDIO QUE SE LE ASIGNARÁ EN ESTE CONTRATO, ASÍ COMO QUEDAN DE CONFORMIDAD DE SER REFERIDOS EN ESTE CONTRATO LA SRA. GUILLERMINA CAMACHO SOTO COMO EL CONTRATANTE, Y A LA EMPRESA CHANONA CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. Y SU REPRESENTANTE COMO EL CONTRATISTA Y CONFORMÁNDOSE PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES, QUE FORMALIZAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARACIONES: PRIMERA.- SRA. GUILLERMINA CAMACHO SOTO MANIFIESTA SER LA ÚNICA PROPIETARIA DEL LOTE XXXX CON SUP. DE 300 M2 UBICADO EN LA CALLE S/N DEL FRACC. LOMAS DE MACTUMATZÁ Y QUE TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE COLINDA XX MTS. CON XXXX AL SUR COLINDA XX MTS. CON CALLE XXXXXX AL ORIENTE COLINDA XX MTS. CON PROPIEDAD XXXX Y AL PONIENTE COLINDA XX MTS. CON LOTE XX PROPIEDAD XXXXX SEGUNDA.- EL CONTRATANTE ACREDITA LA ADQUISICIÓN DE DICHO TERRENO MEDIANTE COMPRA REALIZADA A LA EMPRESA INMOBILIARIA MACTUMATZA SA DE CV LO CUAL SE ENCUENTRA ACREDITADO POR LA ESCRITURA No. XXXX QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD, BAJO EL NÚMERO XXXX EN EL FOLIO XXXX, VOLUMEN XX, CON FECHA XX DE XXXXXXX DEL XXXX. DICHA ESCRITURA FUE OTORGADA ANTE EL LIC. XXXXXXXXXXXX, NOTARIO PÚBLICO NÚM.XXXX EN EJERCICIO EN LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIS., EN FECHA XX DE XXXXXX DEL XXXXX. TERCERA.- EL CONTRATISTA DECLARA SER UNA EMPRESA LEGALMENTE CONSTITUIDA Y PLENAMENTE ESTABLECIDA, CON OBREROS Y MAQUINARIA EN PLENA DISPOSICIÓN PARA REALIZAR LAS OBRAS REQUERIDAS. CON LAS DECLARACIONES ANTERIORES LAS REFERIDAS PARTES HAN ACORDADO CELEBRAR UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES, EL CUAL SUJETAN A LAS SIGUIENTES: CLÁUSULAS CONTRACTUALES: EL PRESENTE DOCUMENTO CONTIENE LAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES RELATIVAS A UN CONTRATO DE OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA, QUE CELEBRAN EL CONTRATANTE Y EL CONTRATISTA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES EL CONTRATANTE ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE DESCRITO ANTERIORMENTE DE LAS ESPECIFICACIONES GENERALES SOBRE EL CUAL EL CONTRATISTA SE COMPROMETE A GESTIONAR, ADMINISTRAR Y EJECUTAR LA CONSTRUCCIÓN DE MURO DE CONTENCION, BARDEADO, PORTONES ELECTRICOS, PUERTA Y CERCADO ELECTRICO, SEGÚN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DESCRITOS EN EL ANEXO DE CATALOGO DE CONCEPTOS. CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO EL CONTRATISTA SE OBLIGA A LA EJECUCIÓN DE LA OBRA A LA QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA PRIMERA ANTERIOR, Y EL CONTRATANTE SE OBLIGA A PAGAR COMO CONTRAPRESTACIÓN, EL VALOR DE LA OBRA. EL CONTRATISTA DECLARA QUE SE HA INFORMADO ADECUADAMENTE Y QUE HA REVISADO CUIDADOSAMENTE LA NATURALEZA, TIPO Y MAGNITUD DE LA OBRA Y TRABAJOS CONVENIDOS, CONDICIONES DE OPERACIÓN Y DEMÁS PECULIARIDADES DEL LUGAR EN EL QUE SE REALIZARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE MURO DE CONTENCION, BARDEADO, PORTONES ELECTRICOS, PUERTA Y CERCADO ELECTRICO, YA QUE HA VISITADO LA PROPIEDAD Y REVISADO EN DETALLE LAS CARACTERÍSTICAS DE LA MISMA, TODO LO CUAL ACEPTA PLENAMENTE. CLÁUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA EL CONTRATISTA SE OBLIGA A EJECUTAR LA OBRA SEGÚN LAS CONDICIONES TÉCNICAS SEÑALADAS EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, POR EL VALOR TOTAL, EL CUAL INCLUYE, TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA, SEAN ANTERIORES O POSTERIORES A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, TALES COMO MATERIALES, EQUIPOS, MANO DE OBRA, ANDAMIOS, EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS PROVENIENTES DE ELLA, GASTOS DEL PERSONAL. EN CONSECUENCIA, Y A MAYOR ABUNDAMIENTO, EL CONTRATISTA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL VALOR CONSTITUYE EL PAGO TOTAL Y COMPLETO POR LA EJECUCIÓN DE TODOS Y CADA UNO DE LOS TRABAJOS Y SERVICIOS QUE DEBERÁ CONTRATAR, REALIZAR Y/O PRESTAR PARA LOGRAR CONSTRUIR EL CONSTRUCCIÓN DE MURO DE CONTENCION, BARDEADO, PORTONES ELECTRICOS, PUERTA Y CERCADO ELECTRICO. EL VALOR INDICADO COMPRENDE TAMBIÉN CUALQUIER OTRO IMPUESTO QUE AFECTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA Y LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES QUE SERÁN REALIZADAS POR EL CONTRATISTA. 3.1 LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO INCLUYE LOS PLANOS DE ARQUITECTURA, ESTRUCTURAS, ELÉCTRICOS, SANITARIOS; PRESUPUESTOS, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS. 3.2 LOS TRAMITES ANTE EL MUNICIPIO DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIS. PARA DAR LOS AVISOS ANTE LAS AUTORIDADES DE INICIACION Y TERMINACION DE OBRA ASI COMO LA TRAMITACION PARA OBTENER LA LICENCIA DE CONSTRUCCION Y NUMERO DE ALINEAMIENTO QUE INCLUYE EL PAGO DE LOS DERECHOS . 3.3 LOS TRÁMITES ANTE EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIS. Y PAGO DE D.R.O. 3.4 LA SUPERVISIÓN DE LA OBRA. 3.5 PAGO DE CUOTAS DE SEGURIDAD SOCIAL POR GASTOS DE PERSONAL DE OBRA. 3.6 ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LA OBRA. CLÁSULA CUARTA: FORMA DE PAGO ANTICIPOS.- CON EL OBJETO DE QUE “EL CONTRATISTA” DE INICIO A LOS TRABAJOS Y ADQUIERA LOS INSUMOS NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DEL OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO, “LA CONTRATANTE” OTORGARÁ UN ANTICIPO POR EL 30% DE LO PROPUESTO POR EL CONTRATISTA QUE IMPORTA LA CANTIDAD DE: $ 571,836.56 (QUINIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTO TREINTA Y SEIS PESOS 56/100 M.N.) SIN I.V.A., QUEDANDO EL MONTO DEL ANTICIPO LA CANTIDAD DE: $171,550.97 (CIENTO SETENTA Y UN MIL QUINIENTOS CINCUENTA PESOS 97/100 M.N.) SIN I.V.A. FORMA DE PAGO: LAS PARTES CONVIENEN QUE LOS TRABAJOS EJECUTADOS SE PAGUEN MEDIANTE ESTIMACIONES QUE ABARCARÁN PERIODOS QUINCENALES, MISMAS QUE DEBERÁ PRESENTAR “EL CONTRATISTA” A “LA CONTRATANTE” ACOMPAÑADAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITE LOS TRABAJOS REALIZADOS, PARA SU REVISIÓN Y APROBACIÓN QUE SE REALIZARÁ EN UN PLAZO NO MAYOR DE 3 DÍAS NATURALES SIGUIENTES A SU PRESENTACIÓN. DENTRO DE UN PLAZO NO MAYOR A 5 (CINCO) DÍAS NATURALES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE FUERON AUTORIZADAS, “LA CONTRATANTE” DEBERÁ CUBRIR EL PAGO DE LAS ESTIMACIONES POR TRABAJOS EJECUTADOS. CLÁUSULA QUINTA: PLAZO EL PLAZO TOTAL PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA SERÁ EL ESTABLECIDO DE ACUERDO AL PROGRAMA DE OBRA ENTREGADOS EN EL ANEXO DEL CATALOGO DE CONCEPTOS. EL CUAL NO SERA MAYOR A DOS MESES Y MEDIO MESES A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. SI EL CONTRATANTE HICIERA OBSERVACIONES A LA OBRA ENTREGADA POR NO ESTAR CONFORME A LAS CONDICIONES TÉCNICAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS CUALES DEBEN COINCIDIR CON EL PROYECTO AUTORIZADO POR EL CONTRATISTA, EL CONTRATISTA DEBERÁ REALIZAR LAS SUBSANACIONES DEL CASO DENTRO DE LOS QUINCE (15) DÍAS NATURALES DE COMUNICADAS LAS REFERIDAS OBSERVACIONES, SIN DERECHO A PAGO ADICIONAL ALGUNO. EN CASO QUE EL CONTRATISTA INCUMPLIERA CON ENTREGAR LA OBRA TERMINADA EN LAS CONDICIONES PACTADAS Y EN EL PLAZO SEÑALADO, ÉSTE PAGARÁ A EL CONTRATANTE LA PENALIDAD DE 1% DEL VALOR RESTANTE DE LA OBRA, POR CADA DÍA DE RETRASO DE LA ENTREGA, QUE SE DEVENGARÁ POR EL SOLO HECHO DEL INCUMPLIMIENTO, SIN REQUERIR PARA ELLO COMUNICACIÓN PREVIA ALGUNA. EN CASO EL CONTRATISTA NO CUMPLIERA CON ENTREGAR LA OBRA LUEGO DE QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO DE VENCIDO EL PLAZO PACTADO O DE SUBSANACIÓN ANTES SEÑALADO, EL CONTRATANTE PODRÁ CURSAR UNA CARTA NOTARIAL PARA QUE SATISFAGA SU PRESTACIÓN, DENTRO DE UN PLAZO NO MENOR A QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO DE PLENO DERECHO AL VENCIMIENTO DE DICHO PLAZO. CLÁUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIÓN DE LA OBRA 6.1 LA OBRA SERÁ RECIBIDA POR EL CONTRATANTE DENTRO DE LOS DIEZ (10) DÍAS DE CONCLUIDA, PREVIA VERIFICACIÓN DEL ÓPTIMO FUNCIONAMIENTO DE TODAS LAS INSTALACIONES. VENCIDO DICHO PLAZO SIN HABER CURSADO LA COMUNICACIÓN QUE SE SEÑALA EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, LA OBRA SE CONSIDERARÁ ACEPTADA. 6.2 LA RECEPCIÓN DE LA OBRA SE REALIZARÁ MEDIANTE ACTA DE CONFORMIDAD CON FIRMAS LEGALIZADAS ANTE NOTARIO PÚBLICO SUSCRITA POR EL CONTRATANTE. CLÁUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA SON OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA, LAS SIGUIENTES: 7.1 EJECUTAR LA PRESTACIÓN A SU CARGO CONSISTENTE EN LOS TRAMITES, ADMINISTRACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA, EN LA FORMA MÁS DILIGENTE POSIBLE, PROCURANDO LA MAYOR EFICIENCIA Y PONIENDO A DISPOSICIÓN DE LA OBRA SU ORGANIZACIÓN, EXPERIENCIA TÉCNICA Y CAPACIDAD. 7.2 GESTIONAR LA COMPRA DE MATERIALES, LOS QUE DEBEN CUMPLIR CON LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, ASÍ COMO CON LOS ESTÁNDARES QUE IMPONE LA BUENA PRÁCTICA DE LA CONSTRUCCIÓN. 7.3 RESPETAR LOS PLANOS, DISEÑO Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CONTENIDAS EN EL PROYECTO AUTORIZADO, POR LO QUE NO PODRÁ EMPLEAR MATERIALES DISTINTOS A LOS ESPECIFICADOS EN EL PRESUPUESTO APROBADO POR AMBAS PARTES. 7.4 GARANTIZAR Y RESPONSABILIZARSE ILIMITADAMENTE POR LA CORRECTA EJECUCIÓN DE LA OBRA EN ESTRICTA OBSERVANCIA DE LOS PLANOS, Y LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION CORRESPONDIENTE ASI COMO DE LA CALIDAD DE LA MISMA DEBIENDO CORREGIR A SU COSTO TODOS LOS TRABAJOS DEFECTUOSOS LLEVADOS A CABO EN LA OBRA. TODOS LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR ESTE CONCEPTO INCLUYENDO MANO DE OBRA Y MATERIALES UTILIZADOS SERAN A CARGO DEL CONTRATISTA. 7.5 RESPONSABILIZARSE DE QUE LA OBRA QUE SE CONSTRUYA CUMPLA CON LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD ESTABLECIDAS EN LAS NORMAS TÉCNICAS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION CORRESPONDIENTE. 7.6 ADOPTAR A SU DEBIDO TIEMPO LAS DISPOSICIONES Y PRECAUCIONES NECESARIAS PARA EVITAR ACCIDENTES DE LOS OBREROS, DAÑOS A LA OBRA, ASÍ COMO A LAS PERSONAS O A LAS PROPIEDADES VECINAS. 7.7 GARANTIZAR LA OBRA POR ESCRITO A EL CONTRATANTE POR FALLA TÉCNICAS O VICIOS OCULTOS DE LA OBRA POR DOS AÑOS, EXCEPTO ELÉCTRICAS A PARTIR DE LA FECHA DE LA RECEPCION DE LA OBRA. CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE SON OBLIGACIONES DE EL CONTRATANTE, LAS SIGUIENTES: 8.1 PONER A DISPOSICIÓN EL INMUEBLE EN EL CUAL SE EJECUTARÁN LAS OBRAS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO. 8.2 COLABORAR CON EL CONTRATISTA DENTRO DE LOS TÉRMINOS DE LA BUENA FE CONTRACTUAL, FACILITÁNDOLE Y PERMITIÉNDOLE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA. 8.3 SUSCRIBIR EL ACTA DE CONFORMIDAD DE OBRA UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA CON FIRMAS LEGALIZADAS POR NOTARIO PÚBLICO. CLÁUSULA NOVENA: RESPONSABILIDAD EL CONTRATISTA ASUME LA RESPONSABILIDAD POR LA DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA ENCOMENDADA HASTA EL TÉRMINO DE LA MISMA Y SU ENTREGA A EL CONTRATANTE. CLÁUSULA DECIMA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS QUEDA CLARAMENTE ESTABLECIDA LA NATURALEZA CIVIL DEL PRESENTE CONTRATO DE OBRA, EL MISMO QUE SE REGULARÁ POR LAS NORMAS CORRESPONDIENTES DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: TRIBUNALES COMPETENTES. PARA LA INTERPRETACION, EJECUCION Y CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LAS LEYES, JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, CON RENUNCIA EXPRESA A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN VIRTUD DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS. HECHO POR DUPLICADO AMBAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO SABEDORES DEL ALCANCE LEGAL DEL MISMO, LIBRE DE DOLO, MALA FE, VIOLENCIA O CUALQUIER OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE LO PUDIERA INVALIDAR A LOS 09 DIAS DEL MES DE JUNIO DE 2015. EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA _____________________________ GUILLERMINA CAMACHO SOTO ____________________________ ARQ. NELSON CHANONA VALLE REPRESENTANTE LEGAL DE CHANONA CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. TESTIGOS _____________________________ XXXXXXXXXX ____________________________ GUADALUPE CHANONA ESQUINCA LAS FIRMAS QUE ANTECEDEN CORRESPONDEN AL CONTRATO DE OBRA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SRA. GUILLERMINA CAMACHO SOTO Y POR LA OTRA, LA EMPRESA EJECUTORA, CHANONA CONSTRUCCIONES, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL ARQ. NELSON CHANONA VALLE, DE FECHA 09 DE JUNIO DE 2015, EL CUAL CONSTA DE 07 FOJAS ÚTILES.
