D.S. N° 011-2017-VIVIENDA LA LEY Y SUS REGLAMENTOS: DS N° 011-2017 – VIVIENDA REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS EDIFICACIÓN Desarrolla procedimientos administrativos dispuestos en la Ley N° 29090 DEROGA AL D.S. N° 008-2013 – VIVIENDA y MODIFICATORIAS DS N° 002-2017 – VIVIENDA REGLAMENTO DE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA LEY N° 29090 DS N° 022-2017 012-2016 – VIVIENDA REGLAMENTO DE REVISORES URBANOS Regular la actuación del Revisor Urbano, en el procedimiento para la actuación de la Licencia de Habilitación Urbana y/o Licencia de Edificación, en las modalidades B, C y D establecidas en la Ley N° 29090 Verificación Administrativa: Regula la verificación administrativa de los expedientes, posterior al otorgamiento de las Licencias de Habilitación Urbana y/o de edificación, en la modalidad A Verificación Técnica: Regula la verificación Técnica de las obras de habilitación urbana y de edificación durante su ejecución, en todas las modalidades de aprobación. OBJETO DEL REGLAMENTO Desarrollar los procedimientos administrativos regulados en la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones: ÁMBITO DE APLICACIÓN: SON ÚNICOS Y DE APLICACIÓN OBLIGATORIA A NIVEL NACIONAL. NINGUNA NORMA, DIRECTIVA, FORMULARIO O REQUERIMIENTO ADMINISTRATIVO PUEDE EXIGIR MAYORES REQUISITOS. LOS PROCESOS ESTABLECIDOS EN REGLAMENTO ESTÁN SUJETOS AL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO. EXCEPCIÓN: Habilitaciones Urbanas de Oficio LICENCIAS ACTO ADMINISTRATIVO Emitido por: EDIFICACIÓN HABILITACIÓN URBANA Autoriza ejecución de obras LICENCIAS Características: Afecta a al pago de una tasa (1 UIT) Vigencia: 36 meses LICENCIA Prórroga: 12 meses La inscripción registral individualizada de un predio urbano es requisito indispensable para el otorgamiento de la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación. Acreditar proyecto de H.U. aprobado SE OTORGA Documentación técnica aprobada Para dar inicio a la ejecución de la obra autorizada con las Licencias de H.U y/o E. debe PRESENTAR El ANEXO H. EDIFICACIÓN HABILITACIÓN URBANA Revalidación: 36 meses por única vez PARÁMETROS HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS DOCUMENTO EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD Plazo: 5 días hábiles Vigencia: 36 meses Generan deberes y derechos y otorgan seguridad jurídica al titular del predio y/o al tercero con derecho a habilitar y/o edificar. COMISIONES TÉCNICAS COMISIONES TÉCNICAS ÓRGANOS COLEGIADOS Ley N° 27444 Emiten: DICTÁMENES de carácter vinculante para el otorgamiento o denegación de una Licencia. CONFORMACIÓN PARA HABILITACIÓN URBANA CONFORMACIÓN PARA EDIFICACIÓN Un representante de la Municipalidad, quien la preside. Un representante de la Municipalidad, quien la preside. Un representante del Colegio de Arquitectos del Perú - CAP. Dos representante del Colegio de Arquitectos del Perú - CAP. Un representante del Colegio de Ingenieros del Perú - CIP. Tres representante del Colegio de Ingenieros del Perú - CIP. (Civil, sanitario y eléctrico o electromecánico) Un representante de la Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO. Un representante por la entidad prestadora de servicios públicos. CONFORME NO CONFORME CONFORME CON OBSERVACIONES PRINCIPALES CAMBIOS AL RLHULE Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA Artículo 3 Artículo 4 Artículo 9 15 de mayo de 2017 • 3.4 ratifica vigencia de 10 años para proyecto integral aprobado. • Cada etapa aprobada, las licencias, Recepción de Obras, así como la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, tienen vigencia de (36) meses. • La revalidación puede ser solicitada solo en una ocasión, con avance de la ejecución de la obra requerido para su procedencia, no considera a las obras preliminares. • 9.1 para modalidades C y D, el pago de la tasa incluye el pago de los derechos de revisión del proyecto. En modalidad A incluye la verificación administrativa. Artículo 12 • 12.1 En procedimientos con Comisión Técnica, puede ampliarse el plazo el dictamen por una sola vez y por un término no mayor a 05 días hábiles, parabienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación o de previsible impacto socio - ambiental, o de gran escala. Artículo 13 • 13.7 formuladas observaciones el plazo para dictaminar se suspende, reanudándose desde esa fecha una vez presentadas las respectivas subsanaciones. • Un proyecto puede ser revisado hasta en cuatro oportunidades. • 13.11, plazo 03 días para que presidente de la Comisión Técnica Distrital remita a la Comisión Técnica Provincial el recurso de apelación contra el dictamen que emita. PRINCIPALES CAMBIOS AL RLHULE Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA Artículo 16 Artículo 21 Artículo 26 Artículo 34 Artículo 39 15 de mayo de 2017 • 16.5 La autorización de ejecución de obras con construcción simultánea solo en los tipos previstos en el artículo 21 de la Ley • 21.3 Si en la recepción de expedientes, no se subsanen las observaciones por incumplimiento de requisitos, y se haya efectuado pago por derechos de revisión y/o participación de delegados Ad hoc, podrá solicitar el reembolso en las entidades correspondientes, deduciéndose gastos administrativos. • 26.3, En procedimiento de modificación de proyectos aprobados de habilitación urbana, de cumplir las modificaciones con las normas urbanísticas se emite una nueva Resolución la cual deja sin efecto la primera licencia emitida. • 34.1 Puede regularizarse habilitaciones urbanas ejecutadas sin licencia después del 20 de julio de 1999 hasta el 25 de setiembre de 2007, conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la Ley. • 34.2, se puede iniciar el procedimiento de regularización de habilitación urbana siempre que cuente con edificaciones y obras de distribución de agua potable y recolección de desagüe, y de distribución de energía e iluminación pública; y nivel de consolidación de los predios debe ser de 90% del total del área útil del predio matriz. • Para ser declarados habilitados de oficio los predios deben ubicarse en una zona urbana consolidada, con edificaciones destinadas a vivienda y demás complementarias a dicho uso. PRINCIPALES CAMBIOS AL RLHULE Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA 15 de mayo de 2017 Artículo 60 • 60.8, cuando se formulan observaciones en la modalidad b), el cómputo del plazo de quince (15) días hábiles para la revisión de los documentos se suspende, y que presentadas las respectivas subsanaciones, el cómputo del plazo se reanuda desde el momento en que fueron formuladas las observaciones. Artículo 62 • 62.2, se indica que en las demoliciones totales en las modalidades C y D, la verificación se realiza solo en Estructuras. Artículo 68 • Se precisa la definición de modificaciones no sustanciales. Artículo 69 • 69.1, se puede solicitar la aprobación de un anteproyecto en consulta en las modalidades B, C y D, de conformidad con lo establecido en el artículo 25-A de la Ley. Artículo 71 • 71.2, se indica que la memoria descriptiva (declaración jurada) de las obras ejecutadas a nivel de casco no habitable con registro fotográfico; y, de las obras pendientes de ejecución, de acuerdo al proyecto aprobado, debe estar suscrita por el administrado y el profesional responsable. Artículo 74 • 74.1, para obras en modalidades A y B, se acredita el cumplimiento de los requisitos con la presentación de la copia de la sección del Cuaderno de Obra en la que acredite las modificaciones efectuadas. PROCEDIMIENTOS DE HABILITACIONES URBANAS PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA LOCALIZACIÓN DEL TERRENO RÚSTICOFACTIBILIDAD ERIAZO DE SERVICIO TUPA LEY N° 29090 CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS DISEÑO DE TUPA UNA LEY N° 29090 HABILITACIÓN URBANA RNE AUTORIZACIÓN DE UNA HABILITACIÓN URBANA EJECUCIÓN DE HABILITACIÓN LEY N° 29090 OTRAS NORMAS URBANA RECEPCIÓN DE OBRA LEY N° 29090 INSCRIPCIÓN -RNE REGISTAL LEY N° 29090 OTRAS NORMAS USO Y MANTENIMIENTO RNE CONTROL URBANO HABILITACIÓN URBANA Habilitación Urbana: Proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano. Mediante la ejecución de obras de : Accesibilidad Distribución de agua Recolección de desagüe Distribución de energía e iluminación pública Aportes gratuitos obligatorios: Recreación pública Educación Salud Y otros fines Adicional: Redes de distribución de gas Redes de comunicaciones Lotes regulares edificables RNE MODALIDADES DE APROBACIÓN - HABILITACIÓN URBANA A B Automática con firma de profesionales Temporal •Municipalidad •Revisores Urbanos C D •Comisión Técnica •Revisores Urbanos •Comisión Técnica •Revisores Urbanos MODALIDAD "A" MODALIDAD “B" MODALIDAD “C“ MODALIDAD “D“ Proyectos de inversión pública, asociación pública-privada Unidades prediales no mayor a 5 Ha. que constituyan islas rústicas Ejecutados por etapas con sujeción a Planeamiento Integral Fuera del área urbana o que requieran Planeamiento Integral Programas promovidos por el Sector VIVIENDA Predios con Planeamiento Integral aprobado con anterioridad Construcción simultánea, con venta garantizada de lotes Colinden con zonas arqueológicas, Áreas naturales protegidas Construcción simultánea de viviendas, venta de viviendas edificadas Con o sin construcción simultánea, industria, comercio y OU. LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA A Automática con firma de profesionales REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS • Requisitos comunes indicados en el artículo 20. • Certificado de Zonificación y vías. • Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos. • Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. • Documentación Técnica. (03 juegos firmados). • Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda). • Certificación ambiental. • Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos. • Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación. El cargo N° de Resolución DOCUMENTOS CONFORMES Constituye la LICENCIA LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA B REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS Temporal •Municipalidad •Revisores Urbanos • Requisitos comunes indicados en el artículo 20. • Certificado de Zonificación y vías. • Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos. • Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. • Documentación Técnica. (03 juegos firmados). • Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda). • Certificación ambiental. • Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos. • Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación. FUHU N° de Exp. DOCUMENTOS CONFORMES LICENCIA TEMPORAL 20 días hábiles para elaborar el INFORME TÉCNICO Por Etapas: LICENCIA POR CADA ETAPA PLAN INTEGRAL Vigencia: 10 años LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA B Lic. Temporal •Municipalidad •Revisores Urbanos FUHU SIN OBSERVACIONES 20 días hábiles para elaborar el INFORME TÉCNICO Resolución de LICENCIA DEFINITIVA No se cumple plazo SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO CON OBSERVACIONES 15 días hábiles para subsanarlas. No subsana: IMPROCEDENCIA Autoriza las Obras de H.U. Se otorga LICENCIA LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA CoD •COMISIÓN TÉCNICA DOCUMENTOS CONFORMES REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS • Requisitos comunes indicados en el artículo 20. • Certificado de Zonificación y vías. • Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos. • Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. • Documentación Técnica. (3 juegos firmados). • Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda). • Certificación ambiental. • Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos. • Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación. • Estudio de impacto vial (según RNE). 05 días hábiles para revisión de documentos presentados y emitir INFORME. LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA CoD 05 días hábiles para revisión de documentos presentados y emitir INFORME COMISIÓN TÉCNICA COMISIÓN TÉCNICA 40 días hábiles para pronunciamiento sobre el cumplimiento de Normas CONFORME DICTAMEN por mayoría simple NO CONFORME 03 días hábiles para emitir: LICENCIA DE H.U. 15 días hábiles para: Subsanar observaciones Vigencia: 36 meses No subsana: IMPROCEDENCIA LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA BCD REVISORES URBANOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS • Requisitos comunes indicados en el artículo 20. • Certificado de Zonificación y vías. • Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos. • Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. • Documentación Técnica. (3 juegos firmados). • Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda). • Certificación ambiental. • Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos. • Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación. • Estudio de impacto vial (según RNE). DOCUMENTACIÓN EVALUADA POR EL REVISOR URBANO MUNIIPALIDAD DOCUMENTOS CONFORMES INFORME TÉCNICO FAVORABLE Se otorga LICENCIA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO - HABILITACIÓN URBANA PROYECTOS APROBADOS Se solicita la: MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES ANTES DE LA EJECUCIÓN DESPUÉS DE LA EJECUCIÓN SE APRUEBA de acuerdo a la MODALIDAD APROBADA EN LA LICENCIA se solicita en la RECEPCIÓN DE OBRAS CON VARIACIONES RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA REQUISITOS • Formulario único, 03 juegos originales. • Acreditación de derecho a habilitar, según el caso. • Para persona jurídica, declaración jurada del representante legal. • Documentos emitidos por las entidades prestadoras de servicios públicos. • Copia legalizada notarialmente de las minutas de transferencia de áreas de aportes. • En caso de modificaciones no sustanciales: • Plano replanteo de trazado y lotización. • Plano de ornamentación de parques. • Memoria descriptiva correspondiente. RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA RECEPCIÓN DE OBRAS SIN VARIACIONES RECEPCIÓN DE OBRAS CON VARIACIONES MODIFICACIONES SUSTANCIALES Se declara: IMPROCEDENCIA 10 días hábiles Se debe: • Inspeccionar las obras ejecutadas y emitir informe. • Verificar que las obras ejecutadas correspondan al plano de trazado y lotización. • Si están conforme las obras recepcionadas: Se emite la Resolución. • Si constan de modificaciones sustanciales: Se declara improcedencia. MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES 10 días hábiles Se debe: • Inspeccionar las obras ejecutadas, a fin de constatar que correspondan a los planos de replanteo presentados. • Realizar la verificación de las modificaciones ejecutadas. • Emitir Informe. • de estar conforme: Se emite Resolución. • De formularse observaciones: Se otorga 15 días hábiles para subsanar las observaciones. RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA RECEPCIONES PARCIALES Siempre que se hayan: RECEPCIÓN PARCIAL DE LAS OBRAS DE H.U. POR ETAPAS EJECUTADO TODAS LAS OBRAS PROYECTADAS Y AUTORIZADAS CADA ETAPA RECEPCIONADA Para la etapa respectiva Permaneciendo: Registro Públicos ÁREA PENDIENTE DE EJECUCIÓN DE OBRAS EN LA PARTIDA REGISTRAL MATRIZ HABILITACIONES SEMIRÚSTICAS Predio independizado como resultado de una parcelación semi rústica, habilitación semi rústica o habilitación preurbana al amparo de las normas indicadas en la Quinta Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº 1225, modificado por la Ley Nº 30494. CONDICIONES PARA SER ACTUALIZADOS REGISTRALMENTE COMO URBANO • Hayan sido autorizadas por cualquiera de los reglamentos señalados en la Quinta Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº 1225, modificado por la Ley Nº 30494. • Se ubiquen en zona urbana consolidada, la cual está constituida por servicios públicos domiciliarios instalados, pistas, que tengan redes de agua, desagüe o alcantarillado y servicios de alumbrado público. • Se ubiquen frente a una vía pública. HABILITACIONES SEMIRÚSTICAS IMPROCEDENCIA DE LA ACTUALIZACIÓN REGISTRAL No cumplan con las condiciones del predio materia de inscripción registral. Colinden con zonas arqueológicas, bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. Se ubiquen en áreas naturales protegidas. Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional. Se encuentra en áreas de uso público o derecho de vía. Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la salud, la vida o integridad física de la población. Se encuentra incurso en un proceso judicial. Cuando exista superposición de áreas con predios de terceros. PROCEDIMIENTOS DE EDIFICACIÓN PROCESOS DE EDIFICACIONES LOCALIZACIÓN DEL TERRENO CERTIFICADO URBANO DE PARÁMETROS URBANOS Y EDIFICACIÓN TUPA LEY N° 29090 DISEÑO DE UNA EDIFICACIÓN RNE AUTORIZACIÓN PARA EDIFICAR LEY N° 29090 OTRAS NORMAS EJECUCIÓN DE EDIFICACIÓN LEY N° 29090 -RNE FINALIZACIÓN DE OBRA Y REGISTRO LEY N° 29090 OTRAS NORMAS USO Y MANTENIMIENTO RNE CONTROL URBANO DEFINICIONES Edificación: Resultado de construir una obra sobre un predio, como mínimo con proyecto de habilitación urbana aprobado; y, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende de instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella Edificación nueva Ampliación Remodelación Refacción Acondicionamiento Puesta en valor histórico monumental Cerco Demolición Instalaciones fijas Instalaciones complementarias MODALIDADES DE APROBACIÓN - EDIFICACIONES A B Automática con firma de profesionales Temporal •Municipalidad •Revisores Urbanos C D •Comisión Técnica •Revisores Urbanos •Comisión Técnica •Revisores Urbanos MODALIDAD "A" MODALIDAD “B" MODALIDAD “C“ MODALIDAD “D“ Licencia Automática Licencia Temporal + Licencia Definitiva Licencia Definitiva Licencia Definitiva EDIFICACIONES MODALIDAD "A" MODALIDAD “B" Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos. Ampliación de vivienda unifamiliar y la suma del área techada con la edificación original no supere los 200 m2. Edificaciones para vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a 05 pisos, y el proyecto tenga un máximo de 3,000 m2 de área construida. Remodelación de vivienda unifamiliar, sin modificación estructural, ni cambio de uso, ni aumento de área techada. Construcción de cercos en inmuebles bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. Construcción de cercos de más de 20 metros de longitud. Obras de ampliación o remodelación de una edificación existente con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso. Demolición total de edificaciones menores de (03) pisos, que no cuenten con semisótano ni sótanos. Demoliciones parciales. MODALIDAD “C“ Edificaciones para vivienda multifamiliar, quinta o condominios, que incluyan vivienda multifamiliar de más de 05 pisos o de 3.000 m² de área techada. Edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en la modalidad D. Intervenciones en predios, que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación, declarados por el Ministerio de Cultura. Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto con un máximo de 30,000 m² de área techada. MODALIDAD “D“ Edificaciones para fines de industria. Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto con más de 30,000 m² de área techada. Edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m² de área techada. Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes. Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte. EDIFICACIONES MODALIDAD "A" Obras menores, según Norma G.040 del RNE. Obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, y los establecimientos penitenciarios Proyectos de inversión pública, de asociación público - privada o de concesión privada que se realicen, para la prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública. Obras en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación y su área de influencia. obras con sótanos o semisótanos, o una profundidad de 1.50 m. MODALIDAD “B" La demolición total de edificaciones hasta 05 pisos de altura y/o que cuenten con semisótano y sótanos, Obras de edificación en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación y su área de influencia, declarados por el Ministerio de Cultura. MODALIDAD “C“ Edificaciones de uso mixto con vivienda. Edificaciones para mercados que cuentan con un máximo de 15,000 m² de área techada. Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes. Las demoliciones totales de edificaciones con más de 05 pisos, o que requieran el uso de explosivos. Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D. MODALIDAD “D“ DOCUMENTACIÓN PREVIA - EDIFICACIONES DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA EDIFICACIÓN • Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. • Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos. CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIOS • Certificación ambiental. • Estudios de Impacto vial. • Estudios de Mecánicas de Suelos con Fines de Edificación. MODIFICACIÓN DEL PROYECTO - EDIFICACIÓN PROYECTOS APROBADOS Se solicita la: MODIFICACIÓN PARCIAL SE APRUEBA de acuerdo a la MODALIDAD APROBADA EN LA LICENCIA (B,C y D) DESPUES EMITIDA LA LICENCIA NO SUSTANCIALES APROBACIÓN ANTES DE SU EJECUCIÓN APROBACIÓN DESPUÉS DE SU EJECUCIÓN SUSTANCIALES Requieren para su aprobación y ejecución de una evaluación previa. No cumple: Aplican las sanciones y multas que correspondan. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS - EDIFICACIONES ANTEPROYECTO EN CONSULTA • • • • • • • MODALIDADES B, C y D Requisitos comunes (Art. 57) Formulario Único. Plano de Ubicación y Localización. Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/100. Planos de seguridad y evacuación amoblados, en las modalidades de aprobación C y D, cuando se requiera la intervención del delegado Ad hoc. Declaración jurada de habilidad del profesional que interviene en el proyecto. Memoria Descriptiva. La aprobación, para las obras en las modalidades de aprobación B, C y D, está sujeta a la evaluación y dictamen por parte de la Comisión Técnica o del Revisor Urbano, según corresponda. El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita su dictamen, es de cinco (05) días hábiles. Solo se emite dictamen con calificación Conforme y No Conforme. El dictamen Conforme del Anteproyecto en Consulta no autoriza el inicio de obras. En caso de ser no conforme el dictamen: subsanar las observaciones dentro de un plazo no mayor a quince (15) días hábiles. PLAZOS MÁXIMOS PARA TRAMITAR LAS LICENCIAS A •Automática con firma de profesionales B •LICENCIA TEMPORAL: C D •VERIFICACIÓN PREVIA POR: •VERIFICACIÓN PREVIA POR: •Municipalidad •Comisión Técnica •Comisión Técnica •Revisores Urbanos •Revisores Urbanos •Revisores Urbanos 20 DÍAS HÁBILES 5 MUNI + 40 CT = 45 DÍAS HÁBILES 15 DÍAS HÁBILES 5 MUNI + 20 CT = 25 DÍAS HÁBILES HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN GENERALIDADES LEY N° 29090 CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN LA OBRA HAYA CONCLUIDO CONFORME A LOS: PLANOS APROBADOS SIN VARIACIONES CON VARIACIONES EJECUTADA CONFORME A LOS PLANOS APROBADOS MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES (QUE CUMPLAN CON LAS NORMAS VIGENTES) DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN INSCRIPCIÓN REGISTRAL CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN CASCO HABITABLE E X C E P C I Ó N VIVIENDA MULTIFAMILIAR No se hayan acogido a CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADA BIENES Y SERVICIOS COMUNES ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA RESUMEN CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN • CASCO HABITABLE • Solo para Viviendas Multifamiliares. • No se hayan acogido al procedimiento de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas. • Deben cumplir: a) b) En los bienes y servicios comunes: Contar con obras estructurales; obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; instalaciones sanitarias, eléctricas y de ser el caso instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de desagüe y ascensores u otras instalaciones en funcionamiento. En las áreas de propiedad exclusiva: Contar con muros revocados; falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados; así como, un baño terminado con aparatos sanitarios, puerta y ventanas. CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN Reglamento – Decreto Supremo Nº 011-2017-VIVIENDA Artículo 73: Para Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación sin variaciones: • Modalidad A: la municipalidad consigna en forma inmediata el número de resolución. • Modalidad B, C y D: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para realizar la verificación, inspección y elaboración del informe respectivo. Artículo 74: Para Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación con variaciones: • Modalidad A: se entrega en el mismo acto de presentación, constituye la Conformidad de Obra y autoriza a la inscripción registral de la Declaratoria de Edificación. para realizar la verificación. • Modalidad B: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para realizar la inspección, verificación y emitir el informe respectivo. • Modalidades C y D: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para realizar la inspección, verificación y emitir el informe respectivo. En las modalidades de aprobación B, C y D, transcurrido el plazo de 15 días calendario sin que se otorgue la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edificación con variaciones, se aplica el silencio administrativo positivo. CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS CASCO NO HABITABLE • • SIN VARIACIONES Ejecutada conforme a los planos aprobados Financiado por entidad financiera. El promotor inmobiliario debe publicitar el proyecto con tales características. VIVIENDA COMERCIO CON VARIACIONES Para las obras faltantes Modificaciones sin variación OFICINA MODALIDADES B, C, D NO VARIACIONES DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA INSCRIPCIÓN REGISTRAL CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS SIN VARIACIONES CON VARIACIONES Ejecutada conforme a los planos aprobados Para las obras faltantes Modificaciones sin variación Plazo no mayor a 10 días hábiles a) Inspección de las obras ejecutadas. b) Si está conforme a los planos aprobados, procede a emitir el Informe favorable, y el Certificado. c) Transcurridos los 10 días hábiles, se aplica el silencio administrativo positivo. d) Si se detecta variaciones, se declara la improcedencia de lo solicitado. Plazo no mayor a 10 días hábiles a) Inspección de las obras ejecutadas. b) Sin variaciones, se emite el Informe respectivo. c) Verificación de las variaciones. d) Se somete a la Comisión Técnica e) Se emite el Certificado RESUMEN CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS • Aplicable para edificaciones de vivienda, oficina y comercio, • Modalidades B, C y D. • Contar con financiamiento de una IFI • Casco No habitable: Las edificaciones, tanto los bienes y servicios comunes como las áreas de propiedad exclusiva, encontrarse delimitadas con elementos estructurales, muros, pisos y paramentos según el proyecto aprobado. CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS REQUISITOS • Formulario Único. • Derecho a edificar. • Declaración Jurada de ejecución de obra (Responsable de Obra o Constatador de Obra). • Declaración jurada de habilidad profesional (Responsable de Obra o Constatador de Obra). • Memoria descriptiva. • Planos de replanteo (Con Variaciones). • Copia del comprobante de pago por derecho de revisión. DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA PLANOS Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA APROBADAS EN LA C.O.D.E.A. TERMINADAS LAS OBRAS PENDIENTES DE EJECUCIÓN DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA Documentos a presentar: a) Formulario Único. b) Declaración Jurada con número de Partida registral y asiento de la declaratoria de edificación resultado de la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipada. c) Acreditar el derecho a edificar. d) Acreditar la representación del titular, según sea el caso. e) En los casos de persona jurídica, declaración jurada del representante legal. f) Declaración jurada firmada por el profesional responsable de la obra. LA MUNICIPALIDAD Plazo no mayor a 10 días hábiles
