Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por otras actuaciones 1 Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por otras actuaciones Parágrafo 2. Los curadores deberán tener en lugar visible a disposición de los interesados, sin que ello implique el pago de expensas o remuneraciones, el cargo fijo "Cf' y el cargo variable "Cv" y las expensas por otras actuaciones, así como la ecuación y las tablas de los factores i y j que se establecen en el presente decreto, para efectos de la liquidación de expensas. 1.1 Valor salario mínimo mensual legal vigente Setecientos ochenta y un mil doscientos cuarenta y dos pesos ($781.242,00) 1.2 Cargos fijos de licencia de urbanismo y construcción Característica Estrato Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Comercio y Servicios Cargo Sin IVA 1 2 3 4 5 6 $ 132.811 $ 132.811 $ 265.622 $ 398.433 $ 531.245 $ 664.056 $ 770.305 $ 770.305 $ 849.991 $ 1.062.489 $ 770.305 Hasta 300 mts Hasta 1000 mts Desde 1000 mts Institucional Cargo con IVA Industrial $ 158.045 $ 158.045 $ 316.091 $ 474.136 $ 632.181 $ 790.226 $ 916.662 $ 916.662 $ 1.011.490 $ 1.264.362 $ 916.662 1.3 Licencias de construcción y reconocimiento de vivienda multifamiliar de interés social y dotacionales públicos 1.3.1 Artículo 2.2.6.6.8.3 Decreto 1077 de 2015 Fórmula para el cobro de las expensas por licencias y modalidades de las licencias. Los curadores urbanos cobrarán el valor de las expensas por las licencias y modalidades de las licencias urbanísticas de acuerdo con la siguiente ecuación: E=I Cf x i x mi+ i Cv x i x j x mi Donde E expresa el valor total de la expensa; Cf corresponde al cargo fijo; Cv corresponde al cargo variable; i expresa el uso y estrato o categoría en cualquier clase de suelo, m expresa el factor de municipio en función del tamaño del mercado y la categorización presupuesta! de los municipios y distritos, y j es el factor que regula la relación entre el valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud, de acuerdo con los índices que a continuación se expresan: 1. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades, correspondiente al cargo fijo (Cf) será igual al cuarenta por ciento (40%) de un salario mínimo legal mensual vigente. 2. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades, correspondiente al cargo variable (Cv) será igual al ochenta por ciento (80%) de un salario mínimo legal mensual vigente. 3. Factor i por estrato de vivienda y categoría de usos: Vivienda 1 0.5 2 0.5 3 1.0 4 1.5 5 2.0 Dirección: Carrera 24 No. 48-62 Barrio Colombia - Tel. 612 2277 Barrancabermeja Página Web: www.curaduriaunobarrancabermeja.com Página 1 de 6 6 2.5 Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por otras actuaciones Otros Usos Q 1 a 300 301 a 1000 Más de 1001 Institucional 2.9 3.2 4 Comercio 2.9 3.2 4 Industrial 2.9 3.2 4 Donde Q expresa el número de metros cuadrados objeto de la solicitud. 4. Factor j para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades: 4.1 j de construcción para proyectos iguales o menores a 100 m2: j = 0,45 4.2 j de construcción para proyectos superiores a 100 m2 e inferiores a 11.000 m2: 3.8 𝐽= 800 0.12 + ( 𝑞 ) Donde Q expresa el número de metros cuadrados objeto de la solicitud. 4.3 j de construcción para proyectos superiores a 11.000 m2: 𝐽= 4 2000 0.025 + ( 𝑞 ) Donde Q expresa el número de metros cuadrados objeto de la solicitud. Parágrafo 1. De conformidad con el artículo 11 de la Ley 810 de 2003, las expensas de que trata este artículo serán liquidadas al cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de solicitudes de licencia de vivienda de interés social. Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de reconocimiento de dotacionales públicos destinados a salud, educación y bienestar social en el caso de proyectos cuya titularidad sea de las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas de que trata este artículo serán liquidadas al cincuenta por ciento (50%) de los valores aprobados en el presente decreto. Parágrafo 2. Los curadores deberán tener en lugar visible a disposición de los interesados, sin que ello implique el pago de expensas o remuneraciones, el cargo fijo "Cf” y el cargo variable "Cv" y las expensas por otras actuaciones, así como la ecuación y las tablas de los factores i y j que se establecen en el presente decreto, para efectos de la liquidación de expensas. 1.3.2 Artículo 2.2.6.6.8.4 Asignación del factor municipal. Adáptense los siguientes valores para el factor m en aquellos municipios y distritos donde actualmente la competencia para expedir licencias es de los curadores urbanos: Municipio/Distrito Barrancabermeja Valor del factor m 0,850 1.3.3 Art. 2.2.6.6.8.7 Decreto 1077 de 2015 Cuando en una licencia se autoricen la ejecución de obras para el desarrollo de varios usos, el cargo fijo corresponderá al uso predominante 1.3.4 Reforzamiento estructural Art. 2.2.6.6.8.7 Decreto 1077 de 2015 Corresponde al 30% del área a intervenir del inmueble objeto de solicitud 1.3.5 Radicación de solicitudes de licencias. Art. 2.2.6.6.8.5 Decreto 1077 de 2015 Es condición para la radicación ante las curadurías urbanas de toda solicitud de licencia de Urbanismo y Construcción, o sus modalidades, el pago al Curador Urbano del cargo fijo, el cual no se reintegrará en caso de que la solicitud sea negada o desistida. Dirección: Carrera 24 No. 48-62 Barrio Colombia - Tel. 612 2277 Barrancabermeja Página Web: www.curaduriaunobarrancabermeja.com Página 2 de 6 Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por otras actuaciones 1.3.6 Licencia de cerramiento Art. 2.2.6.6.8.7 En caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia, a los metros cuadrados "Factor Q" de esta última se sumarán los metros lineales del mismo. 1.3.7 Licencias simultáneas de urbanización y construcción Art. 2.2.6.6.8.8 Para las licencias simultáneas de Parcelación, Urbanización y Construcción, las expensas se aplicarán individualmente por cada licencia. 1.3.8 Artículo 2.2.6.6.8.7 Liquidación de las expensas para las licencias de construcción. Decreto 1203 de 2017 Para la liquidación de las expensas por las licencias de construcción, el factor j) de que trata el presente decreto, se aplicará sobre el número de metros cuadrados "factor Q" del área cubierta a construir, ampliar o adecuar de cada unidad estructuralmente independiente, siempre y cuando estas unidades conformen edificaciones arquitectónicamente separadas. Se define como unidad estructuralmente independiente el conjunto de elementos estructurales que ensamblados están en capacidad de soportar las cargas gravitacionales y fuerzas horizontales que se generan en una edificación individual o arquitectónicamente independiente, transmitiéndolas al suelo de fundación. El área intervenida debe coincidir con el cuadro de áreas de los planos del respectivo proyecto. Adicionalmente, y en caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia, a los metros cuadrados "Factor Q" de esta última se sumarán los metros lineales del mismo. Cuando en una licencia se autorice la ejecución de obras para el desarrollo de varios usos, la liquidación del cargo fijo "Cf' corresponderá al del uso predominante y la liquidación del cargo variable "Cv" se hará de manera independiente con base en el área destinada a cada uso. Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecución de obras en varias de las modalidades de la licencia de construcción, no habrá lugar a la liquidación de expensas en favor de los curadores urbanos de manera independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia. Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de adecuación y ella no incluya la autorización para la ejecución de obras, solamente deberá cancelarse el cargo fijo "Cf' de la fórmula para la liquidación de expensas de que trata el presente decreto, el cual se liquidará al 50% Parágrafo 1°. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 7 de la Ley 675 de 2001, la liquidación de las expensas por la expedición de licencias para desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, corresponderán a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia. Parágrafo 2°. La liquidación de expensas por la expedición de licencias de construcción en las modalidades de restauración, reconstrucción, modificación y reforzamiento estructural corresponderán al treinta por ciento (30%) del área a intervenir del inmueble objeto de la solicitud. 1.3.9 Cargos variables – licencia de construcción vivienda 1 A 100 M2 E1-E2 E3 E4 E5 E6 101 A 11000 M2 E1-E2 E3 E4 E5 E6 Más de 11001 M2 SUBTOTAL $131.905 $263.810 $395.715 $527.620 $659.524 CV*I $312.497 $624.994 $937.490 $1.249.987 $1.562.484 CV*I IVA(19)% $25.062 $50.124 $75.186 $100.248 $125.310 J 3,8/(0,12+(800/Q) 3,8/(0,12+(800/Q) 3,8/(0,12+(800/Q) 3,8/(0,12+(800/Q) 3,8/(0,12+(800/Q) J TOTAL $156.967 $313.934 $470.901 $627.868 $784.834 M 0,850 0,850 0,850 0,850 0,850 M SUBTOTAL C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M SUBTOTAL TOTAL (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% TOTAL Dirección: Carrera 24 No. 48-62 Barrio Colombia - Tel. 612 2277 Barrancabermeja Página Web: www.curaduriaunobarrancabermeja.com Página 3 de 6 Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por otras actuaciones E1-E2 E3 E4 E5 E6 $312.497 $624.994 $937.490 $1.249.987 $1.562.484 2,2/(0,12+(800/Q) 2,2/(0,12+(800/Q) 2,2/(0,12+(800/Q) 2,2/(0,12+(800/Q) 2,2/(0,12+(800/Q) 0,850 0,850 0,850 0,850 0,850 C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% 1.3.10 Cargos variables – licencia de construcción comercio/ servicios/ institucional/ dotacional/ industria RANGO 0-100 m² RANGO 101 a 300 m² 301 a 1000 m² 1001 a 11000 m² Más de 11001 m² SUBTOTAL 765048 CV*I $1.812.481 $1.999.980 $2.499.974 $2.499.974 IVA(19)% 145359 J 3,8/(0,12+(800/Q) 3,8/(0,12+(800/Q) 3,8/(0,12+(800/Q) 2,2/(0,12+(800/Q) TOTAL 910407 M 0,850 0,850 0,850 0,850 SUBTOTAL C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M TOTAL (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% M 0,850 0,850 0,850 0,850 0,850 M 0,850 0,850 0,850 0,850 0,850 SUBTOTAL C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M SUBTOTAL C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M TOTAL (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% TOTAL (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% 1.3.11 Cargos variables – Licencia de urbanismo vivienda 101 A 11000 M2 E1-E2 E3 E4 E5 E6 Más de 11001 M2 E1-E2 E3 E4 E5 E6 CV*I $312.497 $624.994 $937.490 $1.249.987 $1.562.484 CV*I $312.497 $624.994 $937.490 $1.249.987 $1.562.484 J 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) J 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 1.3.12 Cargos variables – Licencia de comercio / Servicios / Institucional / Dotacional / Industria RANGO 0 a 300 m² 301 a 1000 m² 1001 a 11000 m² Más de 11001 m² CV*I $1.812.481 $1.999.980 $2.499.974 $2.499.974 J 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) 4/(0,025+(2000/Q) M 0,850 0,850 0,850 0,850 SUBTOTAL C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M C*V*I*J*M TOTAL (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% (C*V*I*J*M)+IVA 19% E=(CF*I*M)+ (CV*I*J*M) Cf= Un salario mínimo legal mensual vigente por el 40% CV= Un salario mínimo legal mensual vigente por el 80% I= uso y estrato o categoría en cualquier clase de suelo J= Factor que regula la relación entre el valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud M= Factor de municipio en función del tamaño de mercado y categorización presupuestal de los municipios y distritos (Barrancabermeja 0,850) Q= Número de metros cuadrados objeto de la solicitud (Licencia de Construcción) 1.3.13 Art. 2.2.6.6.8.8. "Liquidación de las expensas para licencias simultáneas de urbanización, parcelación y construcción. La expensa se aplicará individualmente por cada licencia". Dirección: Carrera 24 No. 48-62 Barrio Colombia - Tel. 612 2277 Barrancabermeja Página Web: www.curaduriaunobarrancabermeja.com Página 4 de 6 Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por otras actuaciones 1.3.14 Art. 2.2.6.6.8.9. "Liquidación de las expensas para licencias de urbanización y construcción por etapas. Las expensas que se generen a favor del curador urbano corresponderán a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia. 1.3.15 Art. 2.2.6.6.8.10 "Para la liquidación de las expensas de las modificaciones de licencias vigentes de urbanización, parcelación y construcción que no impliquen incremento del área aprobada, se aplicará el factor J de que trata el artículo 2.2.6.6.8.3 del presente decreto sobre el treinta por ciento (30%) del área a intervenir del inmueble objeto de la solicitud. 1.3.16 Art. 2.2.6.6.8.12 "Las solicitudes de licencia de construcción individual de vivienda de interés social unifamiliar o bifamiliar en los estratos 1, 2 y 3, generarán a favor del curador una expensa única equivalente a 10 salarios mínimos diarios legales vigentes al momento de la radicación por cada unidad de vivienda. En estos casos las expensas se liquidarán al 50% según lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley 810 de 2003". 1.3.17 Art. 2.2.6.6.8.14 "Las expensas a favor de los curadores urbanos por la expedición del acto de reconocimiento se liquidarán con base en la tarifa vigente para la liquidación de las licencias de construcción. Cuando en el mismo acto administrativo se haga el reconocimiento de la edificación y se expida la licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades salvo las modalidades de ampliación y reconstrucción, solo habrá ligar a la liquidación de expensas por el reconocimiento de la construcción. 1.3.18 Art. 2.2.6.6.8.4. Parágrafo 1. "Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de reconocimiento de dotacionales públicos destinados a salud, educación y Bienestar Social en casos cuya titularidad sea de la entidades del nivel central o descentralizado 1.3.19 Art. 2.2.6.6.8.6 "Para la liquidación de las expensas por las licencias de urbanización y parcelación, el factor J de que trata el artículo 2.2.6.6.8.3, se aplicará sobre el área bruta del predio o predios objeto de la solicitud". 2 Otras actuaciones 2.1 Propiedad Horizontal Rango Hasta 250 m2 De 251 m2 a 500 m2 De 501 m2 a 1.000 m2 De 1.001 m2 a 5.000 m2 De 5.001 m2 a 10.000 m2 De 10.001 m2 a 20.000 m2 Más de 20.000 m2 Cargo único $ 195.311 $ 390.621 $ 781.242 $ 1.562.484 $ 2.343.726 $ 3.124.968 $ 3.906.210 Cargo único + IVA $ 232.420 $ 464.839 $ 929.678 $ 1.859.356 $ 2.789.034 $ 3.718.712 $ 4.648.390 Cargo único $ 781.242 Cargo único + IVA $ 929.678 2.2 Subdivisión rural y urbana Rango Todas las áreas 2.3 Subdivisión rural y urbana modalidad de Reloteo Rango De 0 m2 a 1.000m2 De 1.001 m2 a 5.000 m2 De 5.001 m2 a 10.000 m2 Cargo único $ 52.083 $ 390.621 $ 781.242 Cargo único + IVA $ 61.979 $ 464.839 $ 929.678 Dirección: Carrera 24 No. 48-62 Barrio Colombia - Tel. 612 2277 Barrancabermeja Página Web: www.curaduriaunobarrancabermeja.com Página 5 de 6 Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por otras actuaciones De 10.001 m2 a 20.000 m2 Más de 20.000 m2 $ 1.171.863 $ 1.562.484 $ 1.394.517 $ 1.859.356 2.4 Prórroga de licencias y revalidaciones Rango Licencias de Urbanismo y parcelación Solicitudes individuales VIS Cargo único $ 781.242 $ 52.083 Cargo único + IVA $ 929.678 $ 61.979 Cargo único $ 104.166 $ 208.331 $ 312.497 Cargo único + IVA $ 123.958 $ 247.914 $ 371.871 2.5 Ajuste de cotas Rango E1-E2 E3-E4 E5-E6 2.6 Autorización para movimiento de tierras Rango De 0 m3 a 100 m3 De 101 m3 a 500 m3 De 501 m3 a 1.000 m3 De 1.001 m3 a 5.000 m3 De 5.001 m3 a 10.000 m3 De 10.001 m3 a 20.000 m3 Más de 20.000 m3 Cargo único $ 52.083 $ 104.166 $ 781.242 $ 1.562.484 $ 2.343.726 $ 3.124.968 $ 3.906.210 Cargo único + IVA $ 61.979 $ 123.958 $ 929.678 $ 1.859.356 $ 2.789.034 $ 3.718.712 $ 4.648.390 Cargo único $ 52.083 Cargo único + IVA $ 61.979 2.7 Concepto uso de suelo Rango Todos los estratos 2.8 Concepto norma urbanística Rango Todos los estratos Cargo único $ 260.414 Cargo único + IVA $ 309.893 Cargo único $ 260.414 Cargo único + IVA $ 309.893 2.9 Concepto Reparaciones locativas Rango Todos los estratos 2.10 Copia certificada de planos Rango Copia Cargo único $ 26.041 Cargo único + IVA $ 30.989 2.11 Aprobación general proyecto urbanístico 1 vez/urb Rango Todos los estratos Cargo único $ 260.414 Cargo único + IVA $ 309.893 Dirección: Carrera 24 No. 48-62 Barrio Colombia - Tel. 612 2277 Barrancabermeja Página Web: www.curaduriaunobarrancabermeja.com Página 6 de 6