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Frmula para el cobro de las expensas

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Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y
variable y expensas por otras actuaciones
1 Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y variable y expensas por
otras actuaciones
Parágrafo 2. Los curadores deberán tener en lugar visible a disposición de los interesados, sin que
ello implique el pago de expensas o remuneraciones, el cargo fijo "Cf' y el cargo variable "Cv" y las
expensas por otras actuaciones, así como la ecuación y las tablas de los factores i y j que se
establecen en el presente decreto, para efectos de la liquidación de expensas.
1.1 Valor salario mínimo mensual legal vigente
Setecientos ochenta y un mil doscientos cuarenta y dos pesos ($781.242,00)
1.2 Cargos fijos de licencia de urbanismo y construcción
Característica
Estrato
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Comercio y Servicios
Cargo Sin IVA
1
2
3
4
5
6
$ 132.811
$ 132.811
$ 265.622
$ 398.433
$ 531.245
$ 664.056
$ 770.305
$ 770.305
$ 849.991
$ 1.062.489
$ 770.305
Hasta 300 mts
Hasta 1000 mts
Desde 1000 mts
Institucional
Cargo con IVA
Industrial
$ 158.045
$ 158.045
$ 316.091
$ 474.136
$ 632.181
$ 790.226
$ 916.662
$ 916.662
$ 1.011.490
$ 1.264.362
$ 916.662
1.3 Licencias de construcción y reconocimiento de vivienda multifamiliar de interés social y
dotacionales públicos
1.3.1 Artículo 2.2.6.6.8.3 Decreto 1077 de 2015
Fórmula para el cobro de las expensas por licencias y modalidades de las licencias. Los curadores urbanos cobrarán el
valor de las expensas por las licencias y modalidades de las licencias urbanísticas de acuerdo con la siguiente ecuación:
E=I Cf x i x mi+ i Cv x i x j x mi
Donde E expresa el valor total de la expensa; Cf corresponde al cargo fijo; Cv corresponde al cargo variable; i expresa
el uso y estrato o categoría en cualquier clase de suelo, m expresa el factor de municipio en función del tamaño del
mercado y la categorización presupuesta! de los municipios y distritos, y j es el factor que regula la relación entre el
valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud, de acuerdo con los índices que a
continuación se expresan:
1. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades,
correspondiente al cargo fijo (Cf) será igual al cuarenta por ciento (40%) de un salario mínimo legal mensual vigente.
2. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades,
correspondiente al cargo variable (Cv) será igual al ochenta por ciento (80%) de un salario mínimo legal mensual
vigente.
3. Factor i por estrato de vivienda y categoría de usos:
Vivienda
1
0.5
2
0.5
3
1.0
4
1.5
5
2.0
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2.5
Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y
variable y expensas por otras actuaciones
Otros Usos
Q
1 a 300
301 a 1000
Más de 1001
Institucional
2.9
3.2
4
Comercio
2.9
3.2
4
Industrial
2.9
3.2
4
Donde Q expresa el número de metros cuadrados objeto de la solicitud.
4. Factor j para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades:
4.1 j de construcción para proyectos iguales o menores a 100 m2: j = 0,45
4.2 j de construcción para proyectos superiores a 100 m2 e inferiores a 11.000 m2:
3.8
𝐽=
800
0.12 + ( 𝑞 )
Donde Q expresa el número de metros cuadrados objeto de la solicitud.
4.3 j de construcción para proyectos superiores a 11.000 m2:
𝐽=
4
2000
0.025 + ( 𝑞 )
Donde Q expresa el número de metros cuadrados objeto de la solicitud.
Parágrafo 1. De conformidad con el artículo 11 de la Ley 810 de 2003, las expensas de que trata este artículo serán
liquidadas al cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de solicitudes de licencia de vivienda de interés social.
Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de reconocimiento de dotacionales públicos destinados
a salud, educación y bienestar social en el caso de proyectos cuya titularidad sea de las entidades del nivel central o
descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas de que trata
este artículo serán liquidadas al cincuenta por ciento (50%) de los valores aprobados en el presente decreto.
Parágrafo 2. Los curadores deberán tener en lugar visible a disposición de los interesados, sin que ello implique el pago
de expensas o remuneraciones, el cargo fijo "Cf” y el cargo variable "Cv" y las expensas por otras actuaciones, así como
la ecuación y las tablas de los factores i y j que se establecen en el presente decreto, para efectos de la liquidación de
expensas.
1.3.2 Artículo 2.2.6.6.8.4 Asignación del factor municipal.
Adáptense los siguientes valores para el factor m en aquellos municipios y distritos donde actualmente la competencia
para expedir licencias es de los curadores urbanos:
Municipio/Distrito
Barrancabermeja
Valor del factor m
0,850
1.3.3 Art. 2.2.6.6.8.7 Decreto 1077 de 2015
Cuando en una licencia se autoricen la ejecución de obras para el desarrollo de varios usos, el cargo fijo corresponderá
al uso predominante
1.3.4 Reforzamiento estructural Art. 2.2.6.6.8.7 Decreto 1077 de 2015
Corresponde al 30% del área a intervenir del inmueble objeto de solicitud
1.3.5 Radicación de solicitudes de licencias. Art. 2.2.6.6.8.5 Decreto 1077 de 2015
Es condición para la radicación ante las curadurías urbanas de toda solicitud de licencia de Urbanismo y Construcción,
o sus modalidades, el pago al Curador Urbano del cargo fijo, el cual no se reintegrará en caso de que la solicitud sea
negada o desistida.
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Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y
variable y expensas por otras actuaciones
1.3.6 Licencia de cerramiento Art. 2.2.6.6.8.7
En caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia, a los metros cuadrados "Factor Q" de esta
última se sumarán los metros lineales del mismo.
1.3.7 Licencias simultáneas de urbanización y construcción Art. 2.2.6.6.8.8
Para las licencias simultáneas de Parcelación, Urbanización y Construcción, las expensas se aplicarán individualmente
por cada licencia.
1.3.8 Artículo 2.2.6.6.8.7 Liquidación de las expensas para las licencias de construcción. Decreto 1203 de
2017
Para la liquidación de las expensas por las licencias de construcción, el factor j) de que trata el presente decreto, se
aplicará sobre el número de metros cuadrados "factor Q" del área cubierta a construir, ampliar o adecuar de cada
unidad estructuralmente independiente, siempre y cuando estas unidades conformen edificaciones
arquitectónicamente separadas. Se define como unidad estructuralmente independiente el conjunto de elementos
estructurales que ensamblados están en capacidad de soportar las cargas gravitacionales y fuerzas horizontales que se
generan en una edificación individual o arquitectónicamente independiente, transmitiéndolas al suelo de fundación.
El área intervenida debe coincidir con el cuadro de áreas de los planos del respectivo proyecto.
Adicionalmente, y en caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia, a los metros cuadrados
"Factor Q" de esta última se sumarán los metros lineales del mismo.
Cuando en una licencia se autorice la ejecución de obras para el desarrollo de varios usos, la liquidación del cargo fijo
"Cf' corresponderá al del uso predominante y la liquidación del cargo variable "Cv" se hará de manera independiente
con base en el área destinada a cada uso.
Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecución de obras en varias de las modalidades de la licencia de
construcción, no habrá lugar a la liquidación de expensas en favor de los curadores urbanos de manera independiente
para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia.
Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de adecuación y ella no incluya la autorización para la
ejecución de obras, solamente deberá cancelarse el cargo fijo "Cf' de la fórmula para la liquidación de expensas de que
trata el presente decreto, el cual se liquidará al 50%
Parágrafo 1°. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 7 de la Ley 675 de 2001, la liquidación de las expensas por la
expedición de licencias para desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al régimen de propiedad
horizontal, corresponderán a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia.
Parágrafo 2°. La liquidación de expensas por la expedición de licencias de construcción en las modalidades de
restauración, reconstrucción, modificación y reforzamiento estructural corresponderán al treinta por ciento (30%) del
área a intervenir del inmueble objeto de la solicitud.
1.3.9 Cargos variables – licencia de construcción vivienda
1 A 100 M2
E1-E2
E3
E4
E5
E6
101 A 11000 M2
E1-E2
E3
E4
E5
E6
Más de 11001 M2
SUBTOTAL
$131.905
$263.810
$395.715
$527.620
$659.524
CV*I
$312.497
$624.994
$937.490
$1.249.987
$1.562.484
CV*I
IVA(19)%
$25.062
$50.124
$75.186
$100.248
$125.310
J
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
J
TOTAL
$156.967
$313.934
$470.901
$627.868
$784.834
M
0,850
0,850
0,850
0,850
0,850
M
SUBTOTAL
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
SUBTOTAL
TOTAL
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
TOTAL
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Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y
variable y expensas por otras actuaciones
E1-E2
E3
E4
E5
E6
$312.497
$624.994
$937.490
$1.249.987
$1.562.484
2,2/(0,12+(800/Q)
2,2/(0,12+(800/Q)
2,2/(0,12+(800/Q)
2,2/(0,12+(800/Q)
2,2/(0,12+(800/Q)
0,850
0,850
0,850
0,850
0,850
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
1.3.10 Cargos variables – licencia de construcción comercio/ servicios/ institucional/ dotacional/ industria
RANGO
0-100 m²
RANGO
101 a 300 m²
301 a 1000 m²
1001 a 11000 m²
Más de 11001 m²
SUBTOTAL
765048
CV*I
$1.812.481
$1.999.980
$2.499.974
$2.499.974
IVA(19)%
145359
J
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
3,8/(0,12+(800/Q)
2,2/(0,12+(800/Q)
TOTAL
910407
M
0,850
0,850
0,850
0,850
SUBTOTAL
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
TOTAL
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
M
0,850
0,850
0,850
0,850
0,850
M
0,850
0,850
0,850
0,850
0,850
SUBTOTAL
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
SUBTOTAL
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
TOTAL
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
TOTAL
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
1.3.11 Cargos variables – Licencia de urbanismo vivienda
101 A 11000 M2
E1-E2
E3
E4
E5
E6
Más de 11001 M2
E1-E2
E3
E4
E5
E6
CV*I
$312.497
$624.994
$937.490
$1.249.987
$1.562.484
CV*I
$312.497
$624.994
$937.490
$1.249.987
$1.562.484
J
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
J
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
1.3.12 Cargos variables – Licencia de comercio / Servicios / Institucional / Dotacional / Industria
RANGO
0 a 300 m²
301 a 1000 m²
1001 a 11000 m²
Más de 11001 m²
CV*I
$1.812.481
$1.999.980
$2.499.974
$2.499.974
J
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
4/(0,025+(2000/Q)
M
0,850
0,850
0,850
0,850
SUBTOTAL
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
C*V*I*J*M
TOTAL
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
(C*V*I*J*M)+IVA 19%
E=(CF*I*M)+ (CV*I*J*M)
Cf= Un salario mínimo legal mensual vigente por el 40%
CV= Un salario mínimo legal mensual vigente por el 80%
I= uso y estrato o categoría en cualquier clase de suelo
J= Factor que regula la relación entre el valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la
solicitud
M= Factor de municipio en función del tamaño de mercado y categorización presupuestal de los municipios y
distritos (Barrancabermeja 0,850)
Q= Número de metros cuadrados objeto de la solicitud (Licencia de Construcción)
1.3.13 Art. 2.2.6.6.8.8.
"Liquidación de las expensas para licencias simultáneas de urbanización, parcelación y construcción. La expensa se
aplicará individualmente por cada licencia".
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Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y
variable y expensas por otras actuaciones
1.3.14 Art. 2.2.6.6.8.9.
"Liquidación de las expensas para licencias de urbanización y construcción por etapas. Las expensas que se generen a
favor del curador urbano corresponderán a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia.
1.3.15 Art. 2.2.6.6.8.10
"Para la liquidación de las expensas de las modificaciones de licencias vigentes de urbanización, parcelación y
construcción que no impliquen incremento del área aprobada, se aplicará el factor J de que trata el artículo 2.2.6.6.8.3
del presente decreto sobre el treinta por ciento (30%) del área a intervenir del inmueble objeto de la solicitud.
1.3.16 Art. 2.2.6.6.8.12
"Las solicitudes de licencia de construcción individual de vivienda de interés social unifamiliar o bifamiliar en los
estratos 1, 2 y 3, generarán a favor del curador una expensa única equivalente a 10 salarios mínimos diarios legales
vigentes al momento de la radicación por cada unidad de vivienda. En estos casos las expensas se liquidarán al 50%
según lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley 810 de 2003".
1.3.17 Art. 2.2.6.6.8.14
"Las expensas a favor de los curadores urbanos por la expedición del acto de reconocimiento se liquidarán con base
en la tarifa vigente para la liquidación de las licencias de construcción. Cuando en el mismo acto administrativo se haga
el reconocimiento de la edificación y se expida la licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades salvo las
modalidades de ampliación y reconstrucción, solo habrá ligar a la liquidación de expensas por el reconocimiento de la
construcción.
1.3.18 Art. 2.2.6.6.8.4.
Parágrafo 1. "Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de reconocimiento de dotacionales
públicos destinados a salud, educación y Bienestar Social en casos cuya titularidad sea de la entidades del nivel central
o descentralizado
1.3.19 Art. 2.2.6.6.8.6
"Para la liquidación de las expensas por las licencias de urbanización y parcelación, el factor J de que trata el artículo
2.2.6.6.8.3, se aplicará sobre el área bruta del predio o predios objeto de la solicitud".
2 Otras actuaciones
2.1 Propiedad Horizontal
Rango
Hasta 250 m2
De 251 m2 a 500 m2
De 501 m2 a 1.000 m2
De 1.001 m2 a 5.000 m2
De 5.001 m2 a 10.000 m2
De 10.001 m2 a 20.000 m2
Más de 20.000 m2
Cargo único
$ 195.311
$ 390.621
$ 781.242
$ 1.562.484
$ 2.343.726
$ 3.124.968
$ 3.906.210
Cargo único + IVA
$ 232.420
$ 464.839
$ 929.678
$ 1.859.356
$ 2.789.034
$ 3.718.712
$ 4.648.390
Cargo único
$ 781.242
Cargo único + IVA
$ 929.678
2.2 Subdivisión rural y urbana
Rango
Todas las áreas
2.3 Subdivisión rural y urbana modalidad de Reloteo
Rango
De 0 m2 a 1.000m2
De 1.001 m2 a 5.000 m2
De 5.001 m2 a 10.000 m2
Cargo único
$ 52.083
$ 390.621
$ 781.242
Cargo único + IVA
$ 61.979
$ 464.839
$ 929.678
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Pago de expensas o remuneraciones, cargos fijo y
variable y expensas por otras actuaciones
De 10.001 m2 a 20.000 m2
Más de 20.000 m2
$ 1.171.863
$ 1.562.484
$ 1.394.517
$ 1.859.356
2.4 Prórroga de licencias y revalidaciones
Rango
Licencias de Urbanismo y parcelación
Solicitudes individuales VIS
Cargo único
$ 781.242
$ 52.083
Cargo único + IVA
$ 929.678
$ 61.979
Cargo único
$ 104.166
$ 208.331
$ 312.497
Cargo único + IVA
$ 123.958
$ 247.914
$ 371.871
2.5 Ajuste de cotas
Rango
E1-E2
E3-E4
E5-E6
2.6 Autorización para movimiento de tierras
Rango
De 0 m3 a 100 m3
De 101 m3 a 500 m3
De 501 m3 a 1.000 m3
De 1.001 m3 a 5.000 m3
De 5.001 m3 a 10.000 m3
De 10.001 m3 a 20.000 m3
Más de 20.000 m3
Cargo único
$ 52.083
$ 104.166
$ 781.242
$ 1.562.484
$ 2.343.726
$ 3.124.968
$ 3.906.210
Cargo único + IVA
$ 61.979
$ 123.958
$ 929.678
$ 1.859.356
$ 2.789.034
$ 3.718.712
$ 4.648.390
Cargo único
$ 52.083
Cargo único + IVA
$ 61.979
2.7 Concepto uso de suelo
Rango
Todos los estratos
2.8 Concepto norma urbanística
Rango
Todos los estratos
Cargo único
$ 260.414
Cargo único + IVA
$ 309.893
Cargo único
$ 260.414
Cargo único + IVA
$ 309.893
2.9 Concepto Reparaciones locativas
Rango
Todos los estratos
2.10 Copia certificada de planos
Rango
Copia
Cargo único
$ 26.041
Cargo único + IVA
$ 30.989
2.11 Aprobación general proyecto urbanístico 1 vez/urb
Rango
Todos los estratos
Cargo único
$ 260.414
Cargo único + IVA
$ 309.893
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