01 INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO, A VALOR COMERCIAL SOLICITANTE : CARLOS CÉSAR DEJO SALAZAR PROPIETARIO : CARLOS CÉSAR DEJO SALAZAR ENTIDAD : USMP UBICACIÓN CALLE : RÍO AMAZONAS LOTE : 02 MANZANA :K URBANIZACIÓN : CAFÉ PERÚ DISTRITO : CHICLAYO PROVINCIA : CHICLAYO DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE TIPO DE PREDIO : URBANO FECHA DE TASACIÓN : 24 DE AGOSTO DE 2016 VALOR COMERCIAL X M2 PERITO NUEVOS SOLES S./ 536 000 $ USA $ 160 000 S/. 3 350 TIPO DE CAMBIO: S/. $1000 : 3.35 01 INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO, A VALOR COMERCIAL I. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.01. SOLICITANTE CARLOS CÉSAR DEJO SALAZAR 1.02. PROPIETARIO CARLOS CÉSAR DEJO SALAZAR 1.03. ENTIDAD USMP 1.04. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO El inmueble se encuentra inscrito en la zona registral N° II – Sede Chiclayo, código de predio se desconoce, indica de propiedad de “CARLOS CÉSAR DEJO SALAZAR”. El Inmueble no tiene Cargas ni gravamen. 1.05. OBJETIVO DE TASACIÓN Determinar el valor comercial de un lote de terreno de acuerdo a la Resolución S.B.S. Nº 11356-2008. 1.06. METODOLOGÍA Y REGLAMENTACION EMPLEADA De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 1722016 – VIVIENDA, publicado el 23 de Julio de 2016. 1.07. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y DE TASACIÓN El Terreno fue inspeccionado por los suscritos el día 23 de Agosto del 2016 y la tasación está referida al 24 de Agosto del 2016. 1.08. UBICACIÓN DEL PREDIO El Terreno se encuentra ubicado en la Calle Río Amazonas S/N (Mz “K”– Lote 2), Urbanización Café Perú, Distrito de Chiclayo, Provincia de chiclayo, Departamento de Lambayeque. 1.09. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL TERRENO La zona de ubicación del terreno está dentro de Zona urbana, el uso del terreno está destinado a vivienda actualmente se encuentra deshabitado. 1.10. ÁREA DEL TERRENO Total. 160.00 m2. (CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS). 1.11. LINDEROS Y PERÍMETROS Los linderos y medidas perimétricas del terreno son los siguientes: Por el Frente con la Calle Río Amazonas, con.......……………......... 8.00 m Por la derecha, con el lote 1, con...........................................20.00 m Por la izquierda, con los lotes 3, con...………........................20.00 m Por el Fondo, con el lote 5, con……….....................................8.00 m 1.12. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO Se trata de un lote de terreno que forma parte de la manzana “K”, el mismo que está ubicado en la margen izquierda de un parque a una distancia aproximada de 20 m. El lote cuenta con un cerco perimétrico que define el área total del terreno. 1.13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO Cuenta con los servicios básicos: agua, desagüe, red de energía eléctrica pública, con veredas de concreto y pistas asfaltadas. 1.14. SERVIDUMBRE No presenta 1.15. GRAVAMENES No presenta 1.16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN Inspección del terreno y consulta telefónica con el propietario. 1.17. OBSERVACIONES Se contó con las autorizaciones para la inspección ocular. De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones del inmueble, así como de no presentar imponderables, la variación podría tener una vigencia de 365 días. 02 INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO, A VALOR COMERCIAL SOLICITANTE : GIOVANNI NARCON SILVA PROPIETARIO : GIOVANNI NARCON SILVA ENTIDAD : USMP UBICACIÓN CALLE : RÍO CHIRINOS LOTE :5 MANZANA :B URBANIZACIÓN : CAFÉ PERÚ DISTRITO : CHICLAYO PROVINCIA : CHICLAYO DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE TIPO DE PREDIO : URBANO FECHA DE TASACIÓN : 24 DE AGOSTO DE 2016 VALOR COMERCIAL X M2 PERITO NUEVOS SOLES S./ 653 250 S/. 3 350 TIPO DE CAMBIO: S/. : $ USA $ 195 000 $1000 3.35 02 INFORME DE VALUACION DE UN TERRENO, A VALOR COMERCIAL II. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.18. SOLICITANTE GIOVANNI NARCON SILVA 1.19. PROPIETARIO GIOVANNI NARCON SILVA 1.20. ENTIDAD USMP 1.21. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO El inmueble se encuentra inscrito en la zona registral N° II – Sede Chiclayo, código de predio se desconoce, indica de propiedad de “GIOVANNI NARCON SILVA”. El Inmueble no tiene Cargas ni gravamen. 1.22. OBJETIVO DE TASACIÓN Determinar el valor comercial de un lote de terreno de acuerdo a la Resolución S.B.S. Nº 11356-2008. 1.23. METODOLOGÍA Y REGLAMENTACION EMPLEADA De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 1722016 – VIVIENDA, publicado el 23 de Julio de 2016. 1.24. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y DE TASACIÓN El Terreno fue inspeccionado por los suscritos el día 23 de Agosto del 2016 y la tasación está referida al 24 de Agosto del 2016. 1.25. UBICACIÓN DEL PREDIO El Terreno se encuentra ubicado en la Calle Río Chirinos S/N (Mz “B”– Lote 5), Urbanización Café Perú, Distrito de Chiclayo, Provincia de chiclayo, Departamento de Lambayeque. 1.26. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL TERRENO La zona de ubicación del terreno está dentro de Zona urbana, el uso del terreno está destinado a vivienda actualmente se encuentra deshabitado. 1.27. ÁREA DEL TERRENO Total. 195.00 m2. (CIENTO NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS). 1.28. LINDEROS Y PERÍMETROS Los linderos y medidas perimétricas del terreno son los siguientes: Por el Frente con la Calle Río Chirinos, con.......……………......... 10.00 m Por la derecha, con el lote 4, con...........................................19.50 m Por la izquierda, con los lotes 6, con...………........................19.50 m Por el Fondo, con el lote 8, con……….....................................10.00 m 1.29. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO Se trata de un lote de terreno que forma parte de la manzana “B”, el mismo que está ubicado en la margen derecha de la entrada principal a la Urb. Café Perú. El lote cuenta con un cerco perimétrico que define el área total del terreno. 1.30. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO Cuenta con los servicios básicos: agua, desagüe, red de energía eléctrica pública, con veredas de concreto y pistas asfaltadas. 1.31. SERVIDUMBRE No presenta 1.32. GRAVAMENES No presenta 1.33. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN Inspección del terreno y consulta telefónica con el propietario. 1.34. OBSERVACIONES Se contó con las autorizaciones para la inspección ocular. De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones del inmueble, así como de no presentar imponderables, la variación podría tener una vigencia de 365 días.
