¿Qué es contrato? "es el concierto de dos o más voluntades sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus relaciones jurídicas". –Savigny ¿Cuáles son los elementos esenciales del contrato? ARTICULO 1681.- Para la existencia del contrato se requiere: I.- Consentimiento; II.- Objeto que pueda ser materia del contrato. ¿Cuáles son los elementos de validez del contrato? Capacidad de las partes. Ausencia de vicios en el consentimiento. Que el objeto o fin del contrato sea licito. Que la voluntad se haya exteriorizado con las formalidades de la ley. ¿Cuál es el objeto de los contratos? acer, no hacer. ¿Cuál es el objeto material del contrato? ARTICULO 1714.- El hecho positivo o negativo, objeto del contrato, debe ser: I.- Posible; II.- Lícito. ARTÍCULO 1712.- La cosa objeto del contrato debe: 1o.- Existir en la naturaleza. 2o.- Ser determinada o determinable en cuánto a su especie. 3o.- Estar en el comercio. ¿Cómo puede ser invalidado un contrato? ARTICULO 1682.- El contrato puede ser invalidado: I.- Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; II.- Por vicios del consentimiento; III.- Porque su objeto o su motivo o fin sea ilícito; IV.- Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la Ley establece. Clasificación de los contratos UNILATERAL. ARTICULO 1722.- El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta le quede obligada. BILATERAL. ARTICULO 1723.- El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recíprocamente. ONEROSO. ARTICULO 1724.- Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos; y gratuito aquel en que el provecho es solamente de una de las partes. GRATUITO ARTICULO 1724.- ; y gratuito aquel en que el provecho es solamente de una de las partes. CONMUTATIVO ARTICULO 1725.- El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. ALEATORIO ARTICULO 1725.- Es aleatorio, cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que hace PRINCIPALES Aquellos que no dependen de otro para existir, son autónomos y valen por si m ACCESORIO Aquel que no tiene existencia propia, depende de otro para existir. INSTANTANEOS Producen sus efectos y consecuencias al momento de su celebración. Ej. Compraventa al contado. TRACTO SUCESIVO Produce sus efectos a través del tiempo. Ej. Compraventa en abonos, arrendamiento. CONSENSUAL Se perfecciona por el solo consentimiento, sin necesitad de entregar la cosa. REAL No basta con el consentimiento para que se perfeccione, se necesita entregar la cosa. Ej. Contrato de prenda. CONSENSUAL EN OPOSICION AL FORMAL No se requiere que el consentimiento se manifieste de manera determinada, las partes tienen la libertad de manifestarlo como deseen. CONTRATO FORMAL Cuando la ley ordena que el consentimiento se manifieste por escrito para que el contrato sea válido. Ej. Arrendamiento ¿Qué es convenio? ARTICULO 1679.- Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. ¿Qué es contrato de promesa? El contrato de promesa (o antecontrato, promesa de contrato, preparatorio) es aquel donde una o ambas partes contratantes se comprometen a celebrar un contrato en un futuro, dentro de un plazo determinado. Contrato preparatorio de compromiso de contratar: Por este contrato las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro debiendo contener los siguientes elementos: La forma del cumplimiento de la prestación El plazo del cumplimiento La cláusula penal ¿Qué clases de contratos preparatorios existen? Unilaterales. Cuando una sola de las partes se obliga Bilateral. Cuando quedan obligadas ambas partes ¿Cuál es la diferencia entre contratos de promesa, a término y de condición? La diferencia es que es solo una promesa, y en los otros el contrato ya se perfeccionó. ¿Cuáles son los contratos traslativos de dominio? Compraventa, permuta, donación, mutuo. ¿Qué es el contrato de compraventa y cuál es su clasificación? Contrato por medio del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro llamado comprador, a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. ¿Cuáles son las prohibiciones y limitaciones de la compraventa? Compraventa entre consortes. Los cónyuges no pueden celebrar entre si el contrato de compraventa, sino en el caso de que estén casados bajo el régimen de separación de bienes. Compraventa entre padre e hijo. Los hijos sujetos a patria potestad no pueden vender a sus padres los bienes que adquieran por cualquier otro titulo distinto a su trabajo. Compraventa de la parte alícuota. Todo coparticipe para enajenar su parte alícuota, debe notificar previamente a los demás copropietarios para que ejerciten su derecho del tanto. ¿Cuáles son las obligaciones de las partes en el contrato de compraventa? VENDEDOR ara el caso de evicción COMPRADOR ¿Qué es la permuta y cuál es su clasificación? Es un contrato por el cual cada una de las partes transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez recibe en propiedad. transmitir el dominio y entregar la cosa. DONACIÓN Concepto. Contrato por el cual una persona llamada donante, transmite gratuitamente la propiedad de una parte o de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario, quien manifiesta la voluntad de aceptarla. ¿Cuáles son los elementos esenciales y de validez de la donación? Esenciales. Consentimiento, se presenta cuando el donante manifiesta su voluntad con la intención de transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes, y el donatario esta conforme con dicha transmisión. Objeto, Está representado por una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante, deben existir en la naturaleza, ser determinadas y estar en el comercio. Validez. Capacidad. Forma. ¿Qué clases de donación existen? Pura. Producen sus efectos si que estén sujetas a ninguna clase de modalidad. Condicional. Aquella cuyos efectos plenos solo se producen si se cumple un acontecimiento futuro e incierto al que quedo sujeta la donación. Onerosa. Aquella que se hace imponiendo al donatario una carga o gravamen. Remuneratoria. Se hace a una persona en razón de los servicios prestados al donante. ¿Cuáles son las obligaciones del donante? 1. Entregar el bien donado con todos sus accesorios, asi como los frutos que produzca. 2. Conservar la cosa mientras la entrega. 3. El donador no responde por la evicción, ni por los vicios o defectos ocultos, dado el carácter gratuito de la donación. ¿Cuáles son las obligaciones del donatario? En general no tienen ninguna obligación por ser gratuito y unilateral, pero si existen casos en los que se ve obligado. uellas donde se le impone al donatario una carga o gravamen ¿Cuáles son las donaciones entre vivos y mortis causa? Entre vivos son aquellas que van a surtir efectos durante la vida del donante, pudiendo depender de un término o de una condición. Mortis causa se trata de un contrato sujeto a término de fecha o día incierto, producen sus efectos después de la muerte del donante. MUTUO Concepto. ARTICULO 2258.- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. ¿Cuáles son las obligaciones del mutuante? 1. Transferir la propiedad del bien materia del contrato. 2. Entregar el bien; se puede de forma inmediata o después de la celebración. 3. Responder de los vicios o defectos ocultos del objeto materia del contrato. ¿Cuáles son las obligaciones del mutuario? 1. Restituir los bienes de la misma especie, calidad y cantidad, en el tiempo pactado o cuando lo determine la ley. 2. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta ¿QUÉ ES EL COMODATO? ARTICULO 2371.- El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes (comodante) se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro (comodatario) contrae la obligación de restituirla individualmente. La diferencia del comodato con el arrendamiento es que el comodato es gratuito. CLASIFICACIÓN DEL COMODATO Traslativo de uso, Gratuito esencialmente, Consensual en oposición al real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento), Consensual en oposición al formal (para su validez no es necesario que el consentimiento se manifieste por algún medio), Tracto sucesivo, Principal, Bilateral, Formal (en bienes muebles que excedan mas de 2OO$ pero menos de 5OOO$) OBLIGACIONES DEL COMODANTE Conceder gratuitamente el uso de la cosa en comodato, Entregar la cosa, Reembolsar los gastos extraordinarios, Pagar al comodatario los daños y perjuicios con motivo OBLIGACIONES DEL COMODATARIO Conservar la cosa con toda diligencia, Usar la cosa en la manera convenida, fin convenido y naturaleza de la cosa sin alterar su forma o sustancia, Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservación de la cosa, Devolver la cosa prestada FORMAS DE TERMINACIÓN DEL COMODATO Vencimiento del plazo, Satisfacción del uso para el que se presto, Si no se ha fijado plazo ni uso, el contrato terminara cuando lo desee el comodante, Cumplimiento de una condición resolutoria cuando expresamente se ha establecido la modalidad, Muerte del comodatario ¿QUÉ ES EL ARRENDAMIENTO? Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación; de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una industria. CLASIFICACIÓN Traslativo de uso, Oneroso, Principal, Formal, Real OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada; reparaciones necesarias; endada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; cosa, anteriores al arrendamiento fuere requerido por el arrendatario. el contrato, o posteriormente, lo autorizó para hacerlas y se obligó a pagarlas; Si se trata de mejoras útiles no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO familiares, sirvientes o subarrendatarios; que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que cause con su omisión. bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause. de construcción. ituir la cosa arrendada al termino del contrato ¿CUÁLES SON LOS CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS? Deposito, mandato, prestación de servicios profesionales, contrato obra a precio alzado, contrato de transporte, contrato de hospedaje. DEPÓSITO El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél le confía, y a guardarla para restituirla cuando la pida el depositante. CLASIFICACIÓN Principal, Oneroso, Intuito personal, Bilateral CLASES DE DEPÓSITO - Adquiere esta característica por exclusión siempre que no sea ni mercantil, ni administrativo, rigiéndose por las disposiciones del Código Civil. - Es aquél que tiene su origen en una operación comercial y que recae sobre actos de comercio y se constituye en los almacenes generales de depósito, así como el que se celebra entre comerciantes. - Tiene ese carácter cuando se hace ante un órgano administrativo. bancario.- Es aquél que se realiza en las instituciones de crédito constituidas conforme a la ley de la materia y debidamente autorizadas para realizar dichos depósitos. ELEMENTOS ESENCIALES El consentimiento que es la manifestación de la voluntad de guardar o de custodiar los bienes. El objeto que lo constituyen las cosas dadas en custodia. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son la licitud en el objeto, la capacidad de las partes para ser sujetos de derecho y obligaciones y la forma en la que se plasmará dicho contrato será conforme a la que exige la ley, y debe existir la ausencia de vicios en el consentimiento. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO Recibir la cosa objeto del deposito, Guardar y conservar la cosa depositada OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE Entregar la cosa objeto del contrato en lugar, tiempo y forma convenidos, Pagar la retribución salvo pacto en contrario, Indemnizar al depositario, Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada FORMAS DE TERMINACIÓN DEL DEPÓSITO Vencimiento del término, Cumplimiento de la condición resolutoria cuando se hubiere convenido, Pérdida de la cosa depositada, Por confusión, Por denuncia unilateral, Por convenio expreso de las partes, Por nulidad, Por resolucion derivada del incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes MANDATO El mandato es un contrato por el cual el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos que éste le encarga. Pueden ser objeto del mandato todos los actos lícitos para los que la Ley no exige la intervención personal del interesado. CLASIFICACIÓN Principal, Accesorio por excepción, bilateral, oneroso por naturaleza, consensual en oposición al formal, formal, de tracto sucesivo, intuitu personae. CLASES DE MANDATO los actos en nombre y por cuenta del mandante nombre de este ercantil. Cuando se confiere para actos de comercio y toma el nombre de comisión mercantil DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE. Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la ejecución del acto encomendado, De haberse erogado gastos por el mandatario debe reembolsarlos, A efectuar los gastos de transportación, alimentos y hospedaje si así lo requiere el acto pero solo los indispensables. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO. Realizar el acto encomendado como si fuera propio, Actuar con diligencia apegándose a la ejecución del acto, A responder de los daños y perjuicios por su mala actuación, No extralimitarse en las actuaciones de lo encomendado. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL MANDATO ARTICULO 2469.- El mandato termina: Por la revocación; Por la renuncia del mandatario; Por la muerte del mandante o del mandatario; Por la interdicción de uno u otro; Por el vencimiento del plazo y por la conclusión del negocio para el que fue concedido; CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES Contrato en virtud del cual una parte llamada profesionista se obliga a efectuar un trabajo que requiere para su realización preparación técnica, Artística y en ocaciones título profesional a favor de otra persona llamada cliente a cambio de una remuneración llamada honorarios CLASIFICACIÓN Principal, bilateral, oneroso, conmutativo, consensual en oposición al formal, instantaneo, de tracto sucesivo, intuitu personae ELEMENTOS DE EXISTENCIA Consentimiento y objeto, el error de la persona provoca inexistencia, la realización de la obligación debe ser física y jurídicamente posible. Honorarios dentro del comercio ser determinados o determinables ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad general, de acuerdo a la ley de profesiones contar con título o cédula, no haber vicios en el consentimiento, que el objeto motivo o fin sea lícito OBLIGACIONES DEL PROFESIONISTA Prestar servicio en tiempo lugar y forma convenidos, Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios, Responder por su negligencia o dolo, Guardar el secreto profesional OBLIGACIONES DEL CLIENTE Pagar los honorarios, Pagar las extensas (implementos) DISTINCION ENTRE CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS Y MANDATO El mandato tiene como finalidad la realización de actos jurídicos y la prestación la finalidad de la ejecución de trabajos que requieren una preparación profesional Es un contrato por virtud del cual una persona denominada empresario resulta obligado a dirigir una obra y poner los materiales, obligándose con la otra parte denominada dueño a entregarla en el tiempo convenido CLASIFICACIÓN Bilateral, principal, oneroso, de tracto sucesivo. OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO Ejecutar la obra, responder por el trabajo ejecutado por las personas que ocupe, comenzar y concluir la obra en tiempo convenido, responder por los riesgos y calidad de la obra, responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de policía, responder por los efectos que despues aparezcan, entregar la obra en forma, tiempo y luga en tiempo determinado. OBLIGACIONES DE EL DUEÑO Cooperar con el empresario para que la obra se lleve a cabo, pagar el precio, recibir la obra una vez terminada. CLASES Contrato de trabajo.− Contrato de obra en el que el empresario pone únicamente su trabajo, la dirección será del patrón Contrato de obra.− En el que el empresario además de su trabajo suministra los materiales. Contrato de empresa.− En el que el empresario no pone ni si trabajo personal ni suministra materiales, solamente lo dirige. Contrato de obra de trabajo.− En el que el precio se regula por obra terminada. Trabajo alzado por ajuste cerrado.− En el que el precio se fija de manera alzada, es decir, una cantidad. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Por voluntad de las partes, por haber vencido el término por el cual se contrató, por haber cumplido con el servicio prestado, por rescisión. CONTRATO DE TRANSPORTE El contrato por el cual alguno se obliga a transportar, bajo su inmediata dirección o la de sus dependientes, por tierra, por agua o por el aire, a personas, animales, mercadería o cualesquiera otros objetos, si no constituye un contrato mercantil. CLASES Transporte mercantil.- Cuando el porteador es comerciante y hace del transporte su ocupación habitual u ordinaria y cuando las cosas transportadas sean mercancías Transporte administrativo.- El que se efectúa en virtud de una concesión otorgada por el gobierno federal mediante el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la ley. Transporte civil.- Se obtiene por exclusión cuando no es administrativo ni mercantil y se rige por el Código Civil. Otros transportes.- En razón del medio que se utiliza para llevarlo a cabo puede ser terrestre, fluvial, marítimo o aéreo. CONTRATO DE HOSPEDAJE El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno presta a otro albergue, mediante la retribución convenida, comprendiéndose o no, según se estipule, los alimentos y demás gastos que origine el hospedaje. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO. Derechos: a cobrar el precio o retribución, Reclamar sobre aviso de daños causados, Limitar su responsabilidad sobre objetos de valor, Derecho de retensión. Obligaciones: Prestar el alojamiento o albergue, Suministrar alimentos si así se convino, Responder de los deterioros o pérdidas que sufra el huésped (salvo la advertencia sobre bienes de valor), Transmite el uso y goce, Fijar un ejemplar del reglamento. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED. Derechos: Ocupar y gozar del albergue. Obligaciones: Pagar el precio, Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo establecido y el uso, Conservar los bienes, Poner en conocimiento del hotelero cualquier novedad dañosa, Restituir la cosa objeto del contrato. JUEGOYAPUESTA el juego es un contrato aleatorio por el que las partes se obligan recíprocamente a pagar uno a otro determinada prestación pero solo en el caso que se realice un hecho incierto, cuando uno gane y otro pierda, en este contrato esta de por medio la destreza y la habilidad que son factores que actúan en forma conjunta. LA APUESTA. Comentando al autor citado también determina que es un contrato aleatorio en el que las partes se obligan a pagar una determinada prestación al resultado de la contienda en la que no intervienen pues el resultado se determinará por terceros. 30 La diferencia estriba con el juego aunque en ambos hay acuerdo de voluntades, que en el juego el éxito del ganador depende de la habilidad y destreza de uno de ellos, en la apuesta se deja el éxito al azar, por lo tanto cuando apostamos decide un tercero que a veces no conocemos ni tiene relación jurídica con los que apuestan. RENTAVITALICIA ARTICULO 2646.- La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida de una o más personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raíz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde luego. Terminación. 1.- Muerte del pensionista o de la persona cuya vida se convino la duración del contrato. 2.- Por nulidad. 3.- Cuando el deudor para garantizar el cumplimiento de us obligación se obliga a constituir una fianza y no la otorga. COMPRADELAESPERANZA ARTICULO 2664.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados. CONTRATOS DE GARANTÍA O ACCESORIOS Fianza, prenda, hipoteca FIANZA ARTICULO 2666.- La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace. Legal.− Es aquella que para su constitución se otorga en los requisitos que el Código Civil señala. Judicial.− Es la que exige la propia autoridad, ejemplo: fianzas otorgadas por albaceas o administradores judiciales en general. Convencional.− Constituida a través de contrato como sería en el arrendamiento. Gratuita u onerosa.− Es aquella cuando el fiador no recibe pago alguno por afianzar a su fiador EXTINCIÓN. Extinción de obligación principal. Confusión. Remisión de deuda. Quita. Vencimiento del plazo. Si el contrato se sujeta a plazo y 1 mes después de vencido este no se requiere el pago se termina la obligación del fiador. Caducidad. Si el acreedor le da una prórroga al deudor sin el consentimiento del fiador, o si se deja de promover por más de 3 meses. PRENDA ARTICULO 2728.- La prenda es un derecho real constituído sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Por extinción del contrato principal. Nulidad. Rescisión. Confusión. Dación en pago. Pago. Prescripción. Novación. Compensación. Pérdida de la cosa. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL CONTRATO. En atención al maestro Rojina Villegas resulta ser: • Nominativo. • Típico. • Bilateral. • Oneroso. • Conmutativo. • Formal. • De tracto sucesivo. • Accesorio. • Consensual. • Real. ARTICULO 2743.- El acreedor está obligado: I.- A conservar la cosa empeñada como si fuera propia, y a responder de los deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia; II.- A restituir la prenda luego que estén pagados íntegramente la deuda, sus intereses y los gastos de conservación de la cosa, si se han estipulado los primeros y hecho los segundos. III.- A constatar la legítima propiedad de la cosa, cuando por su naturaleza contenga datos propios que la identifiquen, o el derecho que tiene para disponer de la misma, con documentos idóneos. IV.- A verificar la identidad y el domicilio del deudor mediante documento idóneo, y asimismo, asentar los datos de la identificación respectiva. ESPECIES DE CONTRATO DE PRENDA. Mercantil. Fiscal (garantizar el interés fiscal). Irregular (bienes fungibles, traslativo de domino, pues se regresan otros de la misma especie y calidad). HIPOTECA ARTICULO 2760.- La hipoteca es una garantía real constituída sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la Ley. Contrato en virtud del cual se constituye un derecho real sobre bienes enajenables que no se entregan físicamente al acreedor, para garantizar con su valor el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Derechos del Acreedor Hipotecario. 1.- Derecho de Preferencia para ser pagado con la venta del inmueble hipotecado. 2.- Derecho de Persecución. Se grava el bien no a la persona (derecho real). 3.- Derecho a ceder su crédito. Cuando se cede el crédito se cede la hipoteca (accesorio). 4.- Derecho a que se mejore la garantía. Si se vuelve insuficiente para garantizar la obligación. 5.- Derecho al seguro de la finca. Derechos del Deudor Hipotecario. 1.- Derecho de división del crédito hipotecario. Cuando sea posible fraccionar el bien que se hipoteca, el deudor tiene derecho a que se vayan liberando de gravamen las fracciones conforme a los pagos parciales. 2.- Derecho a volver a hipotecar el inmueble. 3.- Derecho a que una vez extinguida la hipoteca su cancelación se inscriba en el RPPC. EXTINCIÓN ARTICULO 2808.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la hipoteca: I.- Cuando se extinga el bien hipotecado; II.- Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía; III.- Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado; IV.- Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado, observándose lo dispuesto en el artículo 2777; V.- Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo prevenido en el artículo 2199; VI.- Por la remisión expresa del acreedor; VII.- Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria. Cancelación de la Hipoteca. Se debe de otorgar con las mismas formalidades que se utilizaron para su constitución y debe de inscribirse en el REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO.
