CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE ELIA ROSAS NOVOA A QUIEN EN LO SUCESIVO EN ESTE ACTO JURÍDICO SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR, Y POR LA OTRA HUGO ENRIQUE MARTINEZ MARTINEZ , PARTE DE ESTE CONVENIO QUE EN ADELANTE SE LE IDENTIFICARÁ COMO EL COMPRADOR, RESPECTIVAMENTE, QUIENES LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE SE SUJETAN A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: A N T E C E D E N T E Por escritura pública No.15,265 de fecha 18 dias del mes de junio de 2001 otorgada ante la fe del Notario Público No. 1 de la ciudad de Tenango del Valle, México Sr. Lic Leopoldo Farrera Olmedo e inscrita en el Registro Público de la Propiedad en la sección Primera, partida numero 568 vol. 25, libro primero, la hoy parte vendedora adquirió en propiedad el inmueble materia de este contrato y que, según se desprende de este instrumento público, se encuentra en las calles de Aldama esquina Guerrero sin número, en la delegación de San Bartolome Atlatlahuca, municipio de Tenango del Valle; México, ocupando una superficie total de 293.03m2; teniendo como límites y colindancias: Al nte. 17.30 Metros Y Colinda Con Calle De Guerrero al sur 17.11 metros colinda con Fernando Amadeo Rosas; al ote. 17.05 metros colinda con calle de Aldama y al pte. 17.03 y colinda con Felipe Rosas Rojas, y con una superficie de 293.03 metros cuadrados. D E C L A R A C I O N E S I.- Declaran los contratantes tener concertado entre ambos la compraventa del inmueble descrito en el antecedente anterior, por lo cual, por medio de este instrumento privado vienen a formalizarlo al grado de contrato privado y, comprometiéndose desde hoy a elevarlo a escritura pública para su plena validez formal y legal. II.- Declaran los contratantes que ambos tienen capacidad plena para suscribir tanto este documento como su correspondiente cuando se convierta en público y para comprometerse y cumplir legal y económicamente. III.- Declara la vendedora: a) Ser legítima y exclusiva propietaria del bien inmueble, objeto indirecto de este contrato, como consta en el título escriturado a que se refiere el antecedente arriba anotado y que lo acredita como propietaria del predio que hoy transmite en propiedad al comprador con todo lo que de hecho y de derecho le corresponde y conforme a las cláusulas que comprende este contrato. b) Que dicho inmueble se encuentra libre de gravámenes así como al corriente en el pago del impuesto predial y de los derechos por el suministro de agua, como queda demostrado con: 1) Las boletas correspondientes de pago del impuesto predial pagadas, expedidas por la Tesorería del H. Ayuntamiento de Tenango del Valle, México; y ambas partes manifiestan estar conforme y que en su oportunidad serán agregados al apéndice de la escritura correspondiente. IV.- Declara la compradora ser de nacionalidad mexicana y ser capaz sin limitación alguna de dominio para adquirir en propiedad el inmueble de este contrato. V.- Declaran ambas partes que en atención al antecedente y declaraciones expuestas, manifiestan su conformidad y sujetan su compromiso a los siguientes términos y condiciones contenidos en las siguientes: C L Á U S U L A S PRIMERA.- Las partes convienen en que el precio total del inmueble será de $ 800,000 (ochocientos mil pesos 00/100 m.n.), mismo que el comprador pagará al vendedor puntual y cabalmente, en efectivo y en moneda nacional, en la siguiente forma: a) La cantidad de $ 300,000 (trescientos mil pesos 00/100 m.n.) al momento de la firma de este contrato, a cuenta del precio, a entera satisfacción del vendedor, quien le otorgará el recibo correspondiente. b) cinco pagos parciales por la cantidad de $ 100,000 (cien mil pesos 00/100 m.n.) cada uno, pagos que se realizaran de forma bimestral los días cinco de cada mes, a partir de diciembre del presente año, siendo los otros pagos de la siguiente manera: segundo pago el día cinco de febrero de 2007, tercer pago el día cinco de abril de 2007, cuarto pago el día cinco de junio de 2007, quinto y último pago el día cinco de agosto de 2007, que la compradora entregará al vendedor. A partir de la firma del presente contrato y pagada y recibida que sea por parte del vendedor la suma inicial convenida en el inciso a) de esta cláusula, las cantidades subsiguientes aceptadas por la compradora serán garantizadas, además, en sendos títulos de crédito suscritos por la compradora y que se encontraran en poder de la parte vendedora. SEGUNDA.- El vendedor se reserva el derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de este contrato hasta que el comprador satisfaga puntual y totalmente el pago del precio convenido; en consecuencia, el comprador no podrá en ningún caso gravar, enajenar o traspasar ningún derecho derivado de este contrato, ni celebrar acto jurídico que altere los efectos del mismo, pues para ello requerirá, en todo caso e indispensablemente, el consentimiento por escrito del vendedor, por lo tanto, el comprador queda obligado a responder por la pérdida o destrucción de la cosa y por los daños y perjuicios que sufra el inmueble en cuestión. TERCERA.- Se conviene desde el momento de la firma de este contrato que el comprador tendrá derecho de tomar posesión física del inmueble para su uso normal el día que termine de liquidar totalmente el monto de la cantidad señalada en la clausula primera de este contrato, mismo que declara el comprador que destinará para casa habitación y que de aquí en adelante correrán por su cuenta y a su cargo todo pago de derechos e impuesto que genere el predio. CUARTA.- Los contratantes convienen en que la falta de pago inicial completo y oportuno, así como el incumplimiento de pagos subsecuentes para cubrir el precio total, dará derecho al vendedor a rescindir el presente contrato sin necesidad de declaración judicial, pudiendo éste disponer libremente del bien material de este pacto y la compradora no tendrá derecho a exigir la devolución de las cantidades que haya entregado QUINTA.- Admite el vendedor responsabilizarse por los vicios ocultos que el bien objeto de este trato pudiere tener y responder a la evicción que sufriera la compradora por un tercero con mejor derecho para adquirirlo. SEXTA.- Las partes se someten, para la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato a las leyes y tribunales competentes en el Estado de México, renunciando de antemano al jurisdicción que por razón de su domicilio presente o futuro les podría corresponder. SEPTIMA.- Para constancia de todo lo anterior, se extienden tres originales para las partes que suscribe este contrato, ante los testigos a quienes les consta la veracidad de lo aquí declarado y, leído que fue su texto, firman los que en él intervinieron a los cinco días del mes de septiembre del año dos mil seis en la comunidad de San Bartolome Atlatlahuaca, Tenango del Valle, México. ELIA ROSAS NOVOA VENDEDOR ROBERTO ARMAS FLORES TESTIGO HUGO ENRIQUE MARTINEZ MARTINEZ COMPRADOR VANESSA ARMAS ROSAS TESTIGO
