CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA, 160 AVA PARTE DE LA FINCA Y TRASTERO En Alcobendas, a X de Noviembre de 2009. REUNIDOS De un lado la parte VENDEDORA, Dª. RAQUEL APE1- APE2, mayor de edad, con domicilio en XXXXX, C/XXXXXX, con NIF nº NIF1. Y de otro la parte COMPRADORA, Dª. NAIARA APE3 APE4, mayor de edad, con domicilio en Alcobendas, C/XXXX nº XX XX, y con NIF nº NIF2, y D. DIEGO APE5 APE6, mayor de edad, con domicilio en Madrid, C/XXXX nº XX XXX y con NIF nº NIF3. Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato de compraventa, y a tal fin. EXPONEN PRIMERO: Que Dª. RAQUEL APE1 APE2 es dueña en pleno dominio del inmueble situado en ALCOBENDAS, PASEO DE LA CHOPERA Nº 45, PISO 4º, LETRA B. Según consta en escritura, de fecha XX de XXXX de XXXX otorgada ante el Notario de XXXX D. XXXX XXXX XXXX, con el nº XXXX de orden de su protocolo. Escritura cuya copia queda unida a este contrato. Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE ALCOBENDAS, en el Tomo 800, Libro 702, Folio 96,Finca nº 15825 alta 12 Figura con la referencia catastral número: 5683210VK4858S0018UY. Cuenta con 92,27 metros cuadrados construídos y XX metros cuadrados útiles, correspondiéndole una cuota de cuatro enteros setenta y cinco centésimas por ciento. Como ANEXOS cuenta con: 1- Finca número 14899, Tomo 751, Libro 653, Folio 186, Alta 148. Observaciones: Es objeto de esta nota informativa la participación indivisa de una ciento sesenta ava parte de la finca de este número. 2-Trastero: Finca número 15829, Tomo 1030, Libro 932,Folio 217, Alta 16. Mide una superficie edificada aproximadamente de sesenta y nueve metros diez decímetros cuadrados cuya cuota es de siete enteros veintisiete centésimas por ciento. Observaciones: Es objeto de esta nota informativa una octava parte de la finca de este número, que se concreta en el cuarto trastero número siete, situado en la zona del Bloque Nº 45-47 del Paseo de la Chopera en Alcobendas. Dicho trastero también pertenece en su totalidad a Dª RAQUEL APE1 APE2. Página de 5 1 SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal. TERCERO.- Dª RAQUEL APE1 APE2 manifiesta que el citado inmueble finca y trastero se encuentran libres de arrendatarios, ocupantes o precaristas. Sin embargo, sobre el citado inmueble finca y el trastero existen cargas en concepto de hipoteca por valor de XXXXXXX (en letra los euros), las cuales deberán liquidarse por parte de la parte VENDEDORA a la fecha de escritura pública del inmueble, finca y el trastero de tal manera que el inmueble, finca y el trastero queden libres de cargas en el momento del otorgamiento de la escritura pública. CUARTO.- Dª RAQUEL APE1 APE2 manifiesta que la vivienda, finca y trastero se encuentran al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acredita la parte VENDEDORA mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. de la Ley de Propiedad Horizontal. QUINTO.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda, finca y trastero descritos en el expositivo PRIMERO y SEGUNDO conforme a las siguientes: ESTIPULACIONES PRIMERA.- Objeto Dª RAQUEL APE1 APE2 VENDE la vivienda Paseo de la Chopera 45-4º-letra B (Alcobendas), una ciento sesenta ava parte de la finca de la urbanización y el trastero número siete del bloque 45-47 de la misma calle, a Dª NAIARA APE3 APE4 y D. DIEGO APE5 APE6, quienes a su vez aceptan la COMPRA de la vivienda, finca y trastero. La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y trastero vendidos, incluída la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas. Además la venta incluye los muebles de la cocina (mesas, sillas y estanterías) y electrodomésticos (nevera, lavadora, lavavajillas, horno y micro-ondas) . SEGUNDA.- Precio Las partes acuerdan fijar el precio total de la compraventa en la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIEN EUROS (286.100 €); según el siguiente detalle: Precio de la vivienda DOSCIENTOS OCHENTA MIL CIEN EUROS (280.100) € Página de 5 2 Precio del trastero SEIS MIL EUROS (6.000) € TERCERA.- Forma de pago En este acto Dª. NAIARA APE3 APE4 y D. DIEGO APE5 APE6 entregan a Dª. RAQUEL APE1 APE2 la cantidad de TRES MIL EUROS (3.000 €), a cuenta del precio total. Dª RAQUEL APE1 APE2 da por recibida la cantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante este documento formal. El resto de la cantidad convenida: DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CIEN EUROS (283.100 €), se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante la forma de pago que se acuerde a nombre del vendedor Dª RAQUEL APE1 APE2. CUARTA.- Otorgamiento de escritura pública Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de XX días naturales (X) desde la fecha de firma de este contrato de compraventa. La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte COMPRADORA. QUINTA.- Entrega del inmueble Dª RAQUEL APE1 APE2 se compromete a hacer entrega a la parte COMPRADORA de la posesión y de las llaves de la vivienda, y trastero en el acto de otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la parte COMPRADORA. SEXTA.- Pago de gastos e impuestos Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia corresponden a la parte COMPRADORA los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte VENDEDORA le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz (según estipula el Código Civil) y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. A partir de la entrega, vendrá obligada la parte COMPRADORA a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y trastero, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan. También serán de cuenta de la parte COMPRADORA los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y trastero si la entrega se demorase por causa que le sea imputable. Esta puesta a disposición no podrá ser anterior al otorgamiento de escritura pública. Página de 5 3 Todos los gastos producidos por la cancelación de la hipoteca actual del inmueble, finca y trastero correrán a cargo de la parte VENDEDORA. SEPTIMA.- Incumplimiento de la fecha de otorgamiento de escritura pública. Si transcurridos los XX DIAS NATURALES (XX) desde la fecha de firma del presente contrato, la parte VENDEDORA no procede al acto de otorgamiento de escritura pública de la vivienda, parte afectada de la finca y trastero, por causa que le sea imputable, deberá compensar a la parte COMPRADORA con el doble de las cantidades pagadas en concepto de anticipo, es decir, SEIS MIL EUROS (6.000 € ). Si en el momento del otorgamiento de escritura pública la vivienda, finca y el trastero no se encuentran libres de cargas, se entenderá que no se puede llevar a cabo el acto de otorgamiento de escritura pública y la causa será imputable a la parte VENDEDORA y deberá abonar a la parte COMPRADORA el doble de las cantidades pagadas en concepto de anticipo, es decir, SEIS MIL EUROS (6.000 € ). Si la parte COMPRADORA no procede en las fechas acordadas al acto de otorgamiento de escritura pública de la vivienda finca y trastero por causa que se sea imputable, perderá la cantidad entrega a la parte VENDEDORA en concepto de anticipo como establece el presente contrato. OCTAVA.- Comunidad de propietarios. La parte COMPRADORA, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda, finca y trastero, participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y de la zona común de la urbanización. En este acto, la parte VENDEDORA hace entrega a la parte COMPRADORA de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, así como del Reglamento de Régimen Interior. NOVENA.- Gastos de agua, luz y teléfono La parte VENDEDORA deberá hacerse cargo de todos los consumos de agua, luz y teléfono anteriores a la fecha de otorgamiento de escritura pública que estén vinculados a la vivienda y trastero. Ambas partes determinarán si deciden hacer un cambio de titularidad de los contratos de agua, luz o teléfono, o si la parte VENDEDORA debe cancelar todos los contratos. Página de 5 4 NOVENA.- Impuesto de Bienes Inmuebles En el momento de la firma del presente contrato, el impuesto de bienes inmuebles que grava la vivienda, finca y el trastero debe estar al corriente de pago y se adjunta justificante de pago del año 2009 del mismo. DÉCIMA.- Anexos En el momento de la firma del presente contrato, la parte VENDEDORA debe proporcionar a la parte COMPRADORA una copia de la licencia de primera ocupación, un plano general de la vivienda y trastero si procede. UNDÉCIMA- Fuero. Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Alcobendas, lugar donde radican la vivienda, finca y trastero, para resolver cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato. Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento. Compradores Vendedor FDO. NAIARA APE3 APE4 FDO. RAQUEL APE1 APE2 NIF-NIF2 NIF- NIF1 FDO. DIEGO APE5 APE6 NIF-NIF3 Página de 5 5
