UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE HONDURAS FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Asignatura: DERECHO CIVIL V Catedrática Abg. LIGIA CARDONA INTEGRANTES 1. YENCY WALKIRIA GALINDO 2. KAREN LORENA TEJADA 201310010379 201130070001 Sábado 30 de noviembre del 2019 Introducción El estudio de las hipotecas es una actividad de mucha relevancia en el contexto delderecho civil y procesal civil, ya que se trata de uno de los contratos que se utilizan con mayor frecuencia en la práctica jurídica, cuyo fin no es otro que el de garantizar, con una plataforma económica, el cumplimiento de una obligación. Esto obedece al planteamiento legislativo que consigna que el que contrae una obligación está obligado a cumplirla. A tal respecto, la hipoteca es un mecanismo muy efectivo y racional para que una obligación contraída entre dos personas no se diluya por la negligencia de una de las partes. El cuasicontrato se diferencia de los contratos en el elemento voluntario que debe concurrir en el contrato, ósea, en el cuasicontrato no interviene un acuerdo de voluntades entre los contratantes. El cuasicontrato se diferencia también de los delitos en el elemento de licitud. Cuando el hecho genera una obligación y el hecho propiamente tal es licito estamos en presencia de un cuasicontrato, cuando el hecho que genera una obligación es ilícito estamos en presencia de un delito civil. Objetivos Generales Determinar los principales aspectos conceptuales de la hipoteca y los Cuasicontrato. Objetivos específicos Determinar las condiciones que deben cumplirse para la celebración de un contrato de hipoteca. Enumerar las clases de cuasicontratos que existen. Señalar las características relevantes de la hipoteca y el cuasicontrato La Hipoteca Es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien es una convención por la cual el deudor un tercero asegura al acreedor el cumplimiento de una obligación afectando bienes inmuebles determinados u otros derechos reales para esos bienes para el caso de que no se cumpla la obligación en el plazo establecido . Se llama también hipoteca el derecho que se constituye sobre esos mismos bienes o derechos. La hipoteca es definida como un derecho constituido sobre bien inmueble o derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligación. La hipoteca es un derecho real según nuestra legislación la hipoteca es mediante un contrato . Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles para garantizar con ellos la efectividad de un crédito de dinero a favor de otra persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor, pero también una persona que no es deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder la deuda de otra persona. Semejanzas entre el contrato de prenda y el contrato de hipoteca Contratos que cumplen la función de garantía para el acreedor. Los dos son accesorios por naturaleza ya que suponen una obligación principal que garantiza sin la cual sus efectos no se pueden sustituir . Ambos contratos dan derecho al acreedor a que una vez vencida la obligación puede vender la cosa empeñada e hipotecada pagarse sus créditos. En ambos contratos para su validez es necesario que el constituyente de la garantía se dueño y tenga la facultad para disponer de la cosa que se empeña o se hipoteca. Diferencias que hay entre la prenda y la hipoteca Tanto la prenda como la hipoteca constituyen garantías reales, en las que la deuda se garantiza con el bien objeto de prenda o hipoteca (o cosa en términos jurídicos), de manera tal que si el deudor no paga, el acreedor se paga con el bien respectivo. La hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles. La hipoteca requiere ser elevada a escritura pública, la prenda no. En la hipoteca el propietario no se desprende de la posesión y uso del bien; en la prenda sí. Caracteres del derecho de hipoteca la hipoteca es un derecho real, inmueble accesorio de referencia indivisible . Derecho Real se traduce en la facultad de acreedor impago para vender la cosa hipotecada y pagarse con el producto de la venta . Derecho Inmueble puesto que se ejerce sobre bienes inmuebles. Derecho accesorio porque está destinando siempre a asegurar el cumplimiento de la obligación principal . Derecho Indivisible es indivisible cada una de las cosa hipoteca cada a una deuda y parte de ellas están obligadas a el pago total de la deuda . Clases de Hipoteca la convencional que es la que se constituye por acuerdo de voluntades entre el acreedor y el constituyente, la hipoteca legal que es la que se constituye por medio de la ley . Personas que puedan hipotecar para constituir una hipoteca es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles. Cosas a que se extiende la hipoteca La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén unidos al principal; a todas las mejoras supervivientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales o artificiales; a las construcciones hechas sobre un terreno vacío; a las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que deba el inmueble; a los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios, y al importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del inmueble. Pero las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos, para reunirlos al inmueble hipotecado, no están sujetas a la hipoteca. Obligaciones que pueden traer con la hipoteca La hipoteca puede caucionar toda clase de obligaciones cualquiera que sea su origen ya sean civiles naturales o futuras. No se podrán hipotecar: - Los frutos y rentas pendientes, con separación del predio que los produzca. .- Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios. .- Los títulos de la deuda del Estado o de los Municipios, y las obligaciones y acciones de Banco, Empresas o Compañías de cualquier especie. - El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro, no estén aun inscritas a favor del que tenga el derecho a poseer. - Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y exceptuándose en todo caso la de aguas, la cual podrá ser hipotecada. - El uso y la habitación. Efectos de la hipoteca . La hipoteca registrada conserva el derecho del acreedor sobre el inmueble hipotecado por el término de diez años, si antes no se revocare. Efectos con respecto al mueble hipotecado. Efectos con respecto al constituyente la hipoteca limita el derecho del dueño de la finca gravada en los siguientes aspectos. En cuanto a la facultad de disposición En cuanto a las facultades de uso y goce conserva también el constituyente la tenencia de la cosa hipotecada y con ellas las facultades de uso y goce de la misma Derecho de persecución la hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada sea quien fuere que la posee Derecho de venta . El acreedor hipotecario en caso de no serle pagado la totalidad de su crédito tiene el derecho de vender el bien inmueble hipotecado para pagarse con el producto de la venta La hipoteca se extingue junto con la obligación principal. Se extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el evento de la condición resolutoria, según las reglas legales. Se extingue, además, por la llegada del día hasta el cual fue constituida. Y por la cancelación que el acreedor otorgare por escritura pública, de que se tome razón al margen de la inscripción respectiva en el Registro de Hipotecas. La hipoteca se extingue pasados diez años desde su inscripción en el Registro de la Propiedad Por remate del inmueble hipotecado. Por renuncia del acreedor La hipoteca se extingue por la renuncia del acreedor, declarada en escritura pública; el deudor, en tal caso, tendrá derecho a pedir que así se anote en el registro hipotecario y en la matriz y primera copia de la escritura de la deuda. Cuando se confundan los derechos de acreedor hipotecario y dueño, por el mismo hecho queda extinguida la hipoteca, bastando que al inscribirse la escritura o título que produce la confusión se anote en el lugar correspondiente la cancelación que se ha verificado. por la prórroga del plazo Por expropiación por causa de utilidad pública del inmueble hipotecado. Cuasicontratos Son cuasicontratos los hechos lícitos y puramente voluntarios, de los que resulta obligado su autor para con un tercero, y a veces una obligación recíproca entre los interesados. Requisitos del cuasicontrato: Debe ser lícito. Debe ser voluntario por parte de lo que lo ejecuta por que sin la libre voluntad no puede haber la imputabilidad . Principales cuasicontratos. Hay tres principales cuasicontratos: La Agencia Oficiosa: La Agencia Oficiosa o comúnmente llamada gestión de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con esta y la obliga en ciertos casos". La definición expresa claramente que la gestión de negocios ajenos o agencia oficiosa es un cuasicontrato dado que presupone que quien administra los negocios de una persona, lo hace sin mandato. Esta administración sin mandato es elemento principal que lo diferencia del mandato propiamente tal, dado que en la gestión de negocios ajenos o agencia oficiosa se actúa SIN EXISITIR un acuerdo entre las partes. Ejemplo: una persona se ha ausentado de un determinado lugar sin tomar las medidas necesarias para el resguardo de sus intereses, por lo que otra persona (Gerente) asume la tarea de resguardar los intereses de la persona ausente, sin necesidad de que exista una aprobación por parte de la persona que se ausenta. El Pago De Lo No Debido: es aquel acto por el cual una persona paga una deuda suponiendo que la debe, pero que en la realidad no existía tal obligación de pago. El pago de una deuda, supone siempre una obligación la cual debe cumplirse, sin embargo, puede que una persona realice un pago sin que medie una obligación que justifique jurídicamente el pago. La Comunidad De Bienes: La comunidad suele originarse sin que medie ninguna convención entre los participantes, como por ejemplo la comunidad que nace entre los herederos de un causante una vez muerto o la comunidad que nace entre los legatarios de una misma cosa. Requisitos: Para que haya gestión oficiosa es indispensable que los negocios del interesado se hallen abandonados Que no halle administrador o representante del dueño Que no haya mandato El pago de lo no debido Cuando se recibe alguna cosa que no había derecho a cobrar, y que por error ha sido indebidamente entregada, surge la obligación de restituirla. Requisitos: Que el pago sea indebido Que el pago sea hecho por error La comunidad de bienes, en defecto de contrato o disposiciones especiales, se regla por las prescripciones siguientes. Requisitos: Que no se halle pactado una sociedad que no se halle celebrado ninguna otra convención relativa a los mismos bienes que el derecho de los comuneros en los bienes comunes debe ser de la misma naturaleza Origen de la comunidad. La comunidad suele originarse sin que medie ningún contrato entre los comuneros como cuando hay varios herederos de una persona o varias Diferencia entre sociedad y comunidad la sociedad tiene una personalidad jurídica distinta de los asociados los vienen aportados por estos pertenecen a las sociedades la sociedad no tiene personalidad jurídica propia los vienen pertenecen pro indiviso a los comuneros se regulan por la ley las relaciones entre las socios se rigen por el contrato de sociedad y en los comuneros se regulan por la ley La comunidad termina: Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. Por la destrucción de la cosa común. Por la división del haber común. Conclusión Mediante la elaboración del presente trabajo de investigación sobre la hipoteca, y los Cuasicontratos ha sido posible la estructuración de un marco concluyente vinculado a los diferentes objetivos específicos propuestos, cuyos puntos principales se exponen a continuación: El objetivo principal del concepto de hipoteca es el cumplimiento de una obligación. Dentro de los recursos o mecanismos indicados por el legislador para hacer cumplir una obligación, la hipoteca es uno de los más difundidos y los que mayor garantía le otorga al acreedor. En los cuasicontratos las obligaciones nacen de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado, y en todos los cuasicontratos”; y “las obligaciones que se contraen sin convención” pueden tener origen en el “hecho voluntario de una de las partes” que, si es lícito, constituye un cuasicontrato.