CONTRATO PRIVADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA Conste por el presente contrato de carácter privado que celebran por una parte el Sr. ________________________________________ identificado con DNI Nº ________________ y domiciliado en el ________________________________ en adelante EL PROPIETARIO y el Sr.__________________________________ identificado con DNI Nº ___________ y domiciliado en el ___________________________________________ en adelante EL CONSTRUCTOR establecen el contrato en las siguientes condiciones y términos: PRIMERO: EL PROPIETARIO encomienda a EL CONSTRUCTOR, quien acepta en virtud de la representación que enviste, la construcción de una vivienda de cuatro cuartos en la dirección Psje. Primavera S/N con un área total de 110m2 parcialmente construido con un cuarto de 5 x 4 metros el cual será modificado según el croquis adjunto al presente documento. Según el acuerdo entre EL PROPIETARIO y EL CONSTRUCTOR la obra consistirá en: 1.1. El amurallado con tapia de la parte frontal de la propiedad. 1.2. Construcción de una vivienda de 4 cuartos con dos niveles el cual tendrá las siguientes características Totalmente plano al igual que lo pasadizos. 2 columnas de cemento. 1 base de cemento para uno de los laterales de la vivienda que se extenderá sobre toda la parte trasera de la propiedad. 1 División de ladrillo para los cuartos. 1.3. Entablado del segundo nivel sin espacios entre tablas. 1.4. Techado de la vivienda. SEGUNDO: EL PROPIETARIO se compromete en poner todos los materiales correspondientes, EL CONSTRUCTOR se compromete en cumplir la obra empezando el día 20 de octubre del 2015 teniendo una duración de 3 meses siendo el último día del mes de enero del 2016 la fecha límite para la entrega del proyecto. TERCERO: EL PROPIETARIO acuerda con EL CONSTRUCTOR en la suma de S/ 8,000.00 (OCHO MIL NUEVOS SOLES) en forma de pago por la mano de obra en la construcción de la vivienda con todas sus características descritas en la cláusula primero. CUARTO: EL PROPIETARIO aportará el pago en 3 partes: Al inicio como anticipo S/2,600.00, Al intermedio con el 60% de la obra culminada S/ 2,700.00 y al final con la obra totalmente culminada S/2,700.00 los cuales serán entregados con órdenes de pago y cobrados en la entidad financiera CAJA HUANCAYO. Los cuales serán respaldados con un recibo por honorarios a la entrega de cada parte o en su finalización según se acuerde entre EL PROPIETARIO y EL CONSTRUCTOR. QUINTO: Si EL CONSTRUCTOR incurriera en un incumplimiento grave de las obligaciones que contrae en este acto, EL PROPIETARIO podrá solicitar la resolución del contrato al tribunal competente con indemnización de perjuicios y multas correspondiente. Deberá entenderse que existe incumplimiento grave de sus obligaciones en los siguientes casos: a) Cuando EL CONSTRUCTOR injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido. b) Cuando las obras se paralizan por más de 10 días corridos por causas imputables a EL CONSTRUCTOR. c) Cuando exista notoria incapacidad técnica de EL CONSTRUCTOR. Para estos efectos, al momento de liquidar el contrato deberá realizarse por EL PROPIETARIO un inventario y tasación de la obra realmente realizada a fin de cancelar o solicitar el reembolso a EL CONSTRUCTOR sobre la parte ejecutada. El contrato además se liquidará anticipadamente por fallecimiento de EL CONSTRUCTOR pudiendo EL PROPIETARIO exigir a los herederos la continuación de la obra. d) DE LAS GARANTÍAS Regla General 5 años desde la recepción de la obra. Excepciones Estructura: 10 años desde la recepción de la obra. Terminaciones: 3 años SEXTO: EL PROPIETARIO podrá proponer modificaciones al proyecto sin afectar el diseño original ni presupuesto convenido, sometiéndolas a las consideraciones de EL CONSTRUCTOR y solo con la aprobación de EL CONSTRUCTOR será materializada. SÉPTIMO: Será de responsabilidad y cargo de EL CONSTRUCTOR los daños y perjuicios que pueda ocasionarse a terceros en curso de los trabajos o con ocasión de ellos. OCTAVO: EL CONSTRUCTOR deberá permitir el libre acceso a las obras a EL PROPIETARIO y brindar las facilidades que sean necesarias para que este pueda supervisar las labores de EL CONSTRUCTOR. NOVENO: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan domicilio en el distrito y provincia de Tarma departamento Junín y se someten a la jurisdicción de los tribunales de justicia. DÉCIMO: Se deja constancia que el presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor, quedando uno en poder de cada una de las partes. EL PROPIETARIO EL CONSTRUCTOR
