Constitución de Condominios en República Dominicana Palabras claves: condominios, propiedad exclusiva, régimen de copropiedad, áreas comunes, estatutos El condominio es un derecho real de propiedad con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, que pertenece a dos o más personas, que a su vez son propietarias indivisas sobre las partes comunes, susceptibles de aprovechamiento independiente. El régimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones construidas en forma vertical, horizontal y mixta, o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relación inseparable entre áreas de propiedad exclusiva y áreas comunes. - Base Legal. En República Dominicana los condominios se encuentran regulados de manera principal por la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario de fecha veintitrés (23) de marzo de 2007. Abril, 2008 White Paper Constitución de condominios en República Dominicana www.dcalegal.com - Incorporación. Para obtener la incorporación en condominio se requiere ser titular de un Duplicado del Certificado de Título. En principio no se admite Constancia Anotada, siendo necesario en tal caso proceder previamente con el deslinde del inmueble. Es preciso redactar un reglamento que regule las relaciones entre los copropietarios. Los planos deben haber sido aprobados por las autoridades correspondientes. - Modificación: La sociedad de copropietarios tiene facultad exclusiva para introducir cambios o modificaciones al régimen de condominio ya constituido así como en el aspecto físico de la propiedad construida, pero siempre respetando los derechos individuales de los copropietarios. - Extinción: El régimen de condominio puede extinguirse o disolverse por voluntad de sus propietarios o por alguna causa de fuerza mayor. Abril, 2008 White Paper Constitución de condominios en República Dominicana www.dcalegal.com
