CONTRATO DE LLAVE EN MANO En ............., a .........de.........................de 20..... REUNIDOS: De una parte D.........................................................................., mayor de edad, con DNI .............................. y domicilio en........................................................................., que interviene en su propio nombre. en representación de ....................................................., con domicilio en.................................... ....................................................................................... y C.I.F. .................................., en virtud de su cargo de administrador único, que asegura vigente, y a quien en adelante se denominará el Cliente. Y de otra, D. Alfonso Zavala Cendra, con D.N.I. nº 2.516900-X mayor de edad, arquitecto inscrito en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid con el nº 7.393 y en el de Cádiz con el nº 252 , que tiene su domicilio profesional en Carretera de Humera, 35, 28023 Madrid y a quien en adelante se denominará el Arquitecto. Tras reconocerse mutuamente la capacidad jurídica necesaria para otorgar este contrato, MANIFIESTAN: 1.El Cliente tiene interés en contratar los servicios profesionales del Arquitecto para que realice los trabajos que más adelante se detallan. 2.El Arquitecto, que afirma no encontrarse afectado por ninguna causa de incompatibilidad que se lo impida, ha aceptado ejecutar el referido trabajo, junto con los colaboradores que estime conveniente o necesario emplear, habiendo convenido ambas partes que su relación se regule de acuerdo con las siguientes CLÁUSULAS: 1ª.-Constituyen el objeto de este contrato los siguientes trabajos: Proyecto básico, de ejecución y dirección de obras de vivienda sita en ........................................ ......................................................................................................................................................... Se incluyen dentro del encargo, y del precio convenido, con carácter enunciativo y no limitativo: PROYECTO BASICO • • • • • • Todos los diseños previos a la solución definitiva aceptada por el Cliente. Memoria del proyecto, con descripción del proyecto, datos de superficies, cumplimiento urbanístico, memoria constructiva y valoración oficial de la obra. Normativa de cumplimiento. Planos de todas las plantas de distribución con superficies parciales y totales, cotas, etc. Planta de cubiertas y emplazamiento en la parcela. Alzados de todas las orientaciones y secciones suficientes para su completa definición. Dos vistas en tres dimensiones de su futura casa. PROYECTO DE EJECUCION • • • • • • Memoria del proyecto de estructura así como de las distintas instalaciones. Planos de plantas y detalles de estructura. Planos de instalaciones de electricidad, fontanería, climatización, etc. Planos de detalle constructivo. Medición completa de la obra. Pliego de condiciones de contratación. DIRECCIÓN DE OBRA • • • Visitas quincenales a la obra. Informes mensuales sobre el desarrollo de los trabajos. Certificado Final de Obra. • • Liquidación final y periodo de garantía. Planos definitivos de la obra. Y en general, cumplimiento de todas las obligaciones que atribuye al Arquitecto la Ley de Ordenación de la Edificación y demás legislación aplicable. No se incluyen dentro del encargo, ni del precio convenido, el estudio geotécnico del suelo ni el levantamiento topográfico de la parcela si fuese necesario. 2ª La redacción del proyecto básico habrá de estar concluida antes de dos meses a contar desde la firma de este contrato, salvo demora por causas no atribuibles al Arquitecto; la redacción del proyecto de ejecución deberá estar concluida antes de dos meses a contar desde la orden de inicio del Cliente. Una vez terminada la redacción de cada proyecto, el Arquitecto entregará un borrador al Cliente, que podrá hacer objeciones antes de aprobarlo. 3ª De cada proyecto, una vez aprobado por el Cliente, se le entregarán, debidamente visadas, cinco copias en papel y una en soporte informático. 4ª El Cliente no dará comienzo a las obras, ni las reanudará en caso de haber permanecido paralizadas, sin el previo conocimiento del Arquitecto, cuya responsabilidad no comenzará hasta que se cumplan estos requisitos. 5ª Los honorarios del Arquitecto ascenderán a la cantidad de .................................................. .................................................................................................................................................Euros. que serán satisfechas de la siguiente manera: • • • • 10% en concepto de provisión de fondos a la firma del presente contrato. 30% a la entrega del Proyecto Básico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. 30% a la entrega del Proyecto de Ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. 30% restante a la entrega del Certificado Final de Obra visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. 6ª El presente contrato podrá resolverse por cualquiera de las partes si media causa justa, entendiendo por causa justa cualquier incumplimiento grave y culpable de sus obligaciones por la otra parte. En caso de resolverse el contrato sin causa justa a instancia de una de las partes, ésta deberá indemnizar a la otra por los daños y perjuicios que le ocasione. 7ª La propiedad intelectual sobre los trabajos corresponde al Arquitecto, quien cede en exclusiva al Cliente su derecho a utilizarlos para ejecutar las obras a que se refieren y en el emplazamiento previsto. 8ª Las partes, con renuncia expresa a su propio fuero, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de San Roque y Cádiz para resolver cuantas discrepancias pudieran surgir acerca de la interpretación y cumplimiento de este contrato. Y en señal de conformidad y para constancia de lo convenido, ambas partes firman por duplicado el presente documento. El Arquitecto Fdo. Alfonso Zavala Cendra El Cliente Fdo. ...............................................
