ACTA DE CONSTITUCIÓN Fecha: 22 de junio del 2018 Director del proyecto: Arq. Andrés Godoy Nombre del proyecto: Construcción dela vivienda social “QUITZATO” Patrocinador del proyecto: Constructora Urbicasa - Caso de Negocio: El presente proyecto nace de la necesidad insatisfecha de la demanda de vivienda en la ciudad de Quito, el dato estadístico señala 100.000 viviendas por año, de los cuales el 50% necesitan vivienda (50.000 familias), el 50% son familias que podrían adquirir el inmueble (25.000 familias), por lo cual se propone planificar, construir y vender 600 unidades de vivienda de interés social, a un precio de venta de $25.000/unidad, que genere una ganancia del 16% del precio para el inversionista privado, donde el diseño debe permitir crecer el modulo, con el propósito de satisfacer la necesidad del usuario. 1.- Nombre del Proyecto Seleccionado Construcción dela vivienda social “ Urbanización Quitzato”” 2.- Costo de vivienda $ 25.000 3.- Numero de vivienda - Familias 600 unidades / 56m2 4- Cualidades - Subsidio del gobierno Utilidad sobre el precio 16% Utilidad sobre el costo 18% Homogeneidad 5.- Objetivo Estratégico que apoya Generar a través de la planificación, construcción y venta de proyectos de v.i.social subsidiadas por entidades públicas y privadas, de excelente calidad, confort y bienestar para el usuario. A un costo de $25.000/unidad de 56m2/unidad de vivienda, con un beneficio del 16% sobre le precio y el 18% sobre el costo para el inversionista privado, con un presupuesto total asignado de $13’000.000. En un plazo de 3 años, donde se desarrollarán 60 casas por etapa. 6.- Entregables principales: Planificación Cronograma Estudios Técnicos Proyecto arquitectónico (Diseño) Presupuesto (Factibilidad Financiera) Marketing Levantamiento topográfico Tramites de legalización Construcción Excavación Cimentación estructura / infraestructura Mampostería/ Obra gris Tipo de Acabados 7.- Hipótesis La planificación y desarrollo de un proyecto de vivienda de interés social con buenas condiciones de calidad en la ciudad de Quito con un plazo establecido que permitirá generar ganancias para los inversionistas privados a más del 16 % 8. Restricciones En la construcción de v.i.social deben ser planificados y elaborados con materiales sustentables q disminuyan el impacto ambiental. La vivienda de interés social debe ser planificada y elaborada en un máximo de 3 años. El proyecto debe desarrollarse con un prepuesto establecido de 13’000.000 millones de dólares. 9.- Riesgo 1.-Las políticas públicas varían dependiendo el año fiscal, variando el valor de los materiales de construcción y modificando el valor total del producto. 2.-El porcentaje de ganancia para los interesados está en función del tipo de materiales que se empleen para el producto final. 3.El terreno puede presentar dificultades, por las características naturales del mismo, según su ubicación. (fango, pantanoso, macizo, etc). 10.- Aprobaciones Nombre Cargo en el proyecto Firma Fecha (DD/MM/AAAA) C.E.O.S.L Dueño del Proyecto 25 julio 2018 Arq. Andres Godoy Director del proyecto 25 julio 2018 Constructora Urbicasa Patrocinador del proyecto 25 julio 2018
