COSAS MUEBLES E INMUEBLES
ESTA DISTINCIÓN DE COSA MUEBLE O INMUEBLE INTERESA PORQUE EN LOS MODOS DE
ADQUIRIR EL DOMINIO, COMO EN EL CASO DE LA TRADICIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN, SE
APLICAN REGLAS DISTINTAS, YA SEA DE COSAS MUEBLES O INMUEBLES.
LO QUE CARACTERIZA A LOS BIENES INMUEBLES ES SU CARÁCTER DE INAMOVIBLES O
FIJEZA; EL QUE NO PUEDAN TRASLADARSE DE UN LUGAR A OTRO SIN QUE SE ARRIESGUE
LA PROPIA NATURALEZA DEL BIEN INMUEBLE.
LO QUE CARACTERIZA A LOS BIENES MUEBLES ES SU POSIBILIDAD DE SER TRASLADADOS
DE UN LUGAR A OTRO SIN RIESGO PARA LA COSA.
BIENES INMUEBLES
1.- BIENES INMUEBLES POR NATURALEZA: SON LOS QUE ESTÁN DEFINIDOS EN EL ART.
568 C.C., COMO LAS TIERRAS Y LAS MINAS.
2.- BIENES INMUEBLES POR ADHERENCIA: SURGEN DEL PROPIO ART. 568 C.C. SON LOS
QUE ADHIEREN A UN INMUEBLE QUE LO ES POR NATURALEZA, COMO LOS EDIFICIOS, LOS
ÁRBOLES Y LAS PLANTAS QUE ADHIEREN AL SUELO POR SUS RAÍCES.
AQUELLOS QUE SIN SERLO POR SU PROPIA NATURALEZA, PASAN A SER INMUEBLES POR
SU ADHERENCIA O INCORPORACIÓN A UN INMUEBLE QUE SI LO ES POR NATURALEZA Y
QUE LO TRANSFORMA EN UN BIEN INMOVILIZADO, QUE YA NO PUEDE VOLVER A SU
ESTADO NATURAL DE MUEBLE SIN SUFRIR DETERIOROS. EL PROPIO CÓDIGO CIVIL
COLOCA COMO EJEMPLO LOS EDIFICIOS.
LA JURISPRUDENCIA HA CALIFICADO A LOS DURMIENTES Y RIELES DE UN FERROCARRIL; A
LOS PUENTES Y ALCANTARILLADOS; A LOS TERRAPLENES, CORTES Y TÚNELES; A LAS
LÍNEAS TELEGRÁFICAS; A UN HORNO DE PANADERÍA.
TÉRMINO DE LA CALIDAD DE INMUEBLES POR ADHERENCIA: DEJAN DE SER TALES
CUANDO SE SEPARAN DEL INMUEBLE POR NATURALEZA DE MANERA DEFINITIVA,
RECUPERANDO SU CALIDAD DE BIEN MUEBLE. EJEMPLO: EL MARCO DE UNA VENTANA.
SURGE DE ACUERDO A LOS ART. 571 Y 573 C.C., QUE LA SEPARACIÓN PUEDE SER DE 2
CLASES:
1.- SEPARACIÓN MATERIAL: CUANDO FÍSICAMENTE EL BIEN SE SEPARA DEL INMUEBLE.
2.- SEPARACIÓN JURÍDICA: CUANDO SOBRE EL INMUEBLE SE CONSTITUYEN DERECHOS A
FAVOR DE TERCEROS. EJEMPLO: CUANDO SE VENDE A UN TERCERO EL BOSQUE SIN QUE
SE VENDA EL INMUEBLE SOBRE EL QUE ESTÁN PLANTADOS DICHOS ÁRBOLES.
BIENES INMUEBLES POR DESTINACIÓN: EN EL CASO DE LOS INMUEBLES POR
DESTINACIÓN, TAMBIÉN SE ESTÁ FRENTE A BIENES MUEBLES POR NATURALEZA QUE LA
LEY CONSIDERA O REPUTA INMUEBLES, NO PORQUE ESTÉN INMOVILIZADOS POR SU
ADHERENCIA, SINO POR ESTAR DESTINADOS AL USO, CULTIVO Y BENEFICIO DE UN
INMUEBLE.
IMPORTANCIA DE LOS INMUEBLES POR DESTINACIÓN:
1.- PARA LOS EFECTOS DE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES, CUANDO EXPRESA QUE LA
VENTA DE UNA FINCA COMPRENDE LOS INMUEBLES, QUE SON LOS INMUEBLES POR
DESTINACIÓN.
2.- EL CONTRATO DE HIPOTECA, LA HIPOTECA INCLUYE TODOS LOS INMUEBLES
ACCESORIOS.
DIFERENCIA ENTRE LOS INMUEBLES POR DESTINACIÓN Y LOS INMUEBLES POR
ADHERENCIA
EN LOS INMUEBLES POR DESTINACIÓN, LOS BIENES MUEBLES NO PIERDEN SU
NATURALEZA DE MUEBLES. EN CAMBIO, EN LOS INMUEBLES POR ADHERENCIA, LOS
MUEBLES SI LA PIERDEN Y PASAN A FORMAR PARTE POR SU INCORPORACIÓN DE OTRO
BIEN.
REQUISITOS DE LA DESTINACIÓN
1.- LA COSA DEBE COLOCARSE EN UN INMUEBLE.
2.- ESTA COLOCACIÓN DEBE HACERSE EN INTERÉS DEL INMUEBLE, O SEA, PARA SU USO,
CULTIVO O BENEFICIO.
3.- LA DESTINACIÓN DEBE SER PERMANENTE, PERO NO PERPETUA.
CESA LA CALIDAD DE INMUEBLE POR DESTINACIÓN
ESTA CESA DESDE QUE SE SEPARA POR QUIENES LE HABÍAN DADO ESE DESTINO, CON EL
OBJETO DE DARLE OTRO DESTINO DIFERENTE.
BIENES MUEBLES
BIEN MUEBLE POR NATURALEZA: SON LOS QUE PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR
A OTRO Y SE CLASIFICAN EN COSAS SEMOVIENTES (SE TRASLADAN POR SÍ MISMOS) Y
COSAS INANIMADAS (REQUIEREN DE UNA FUERZA EXTERNA PARA TRANSPORTARSE DE
UN LUGAR A OTRO).
BIEN MUEBLE POR ANTICIPACIÓN: AQUELLAS COSAS INMUEBLES POR NATURALEZA, POR
ADHERENCIA O POR DESTINACIÓN QUE LA LEY REPUTA MUEBLES, AÚN ANTES DE SU
SEPARACIÓN, PARA LOS EFECTOS DE CONSTITUIR DERECHOS A FAVOR DE TERCEROS.
EJEMPLO: LA VENTA DE UN BOSQUE.
PROBLEMA DE LAS ENERGÍAS: SE ACEPTA EN DOCTRINA QUE LA ENERGÍA ELÉCTRICA ES
UN BIEN CORPORAL MUEBLE, YA QUE EN CIERTO SENTIDO SE ADMITE QUE ELLOS TIENEN
CIERTA TANGIBILIDAD.
REGLAS ESPECIALES DEL CÓDIGO CIVIL CON RESPECTO AL ALCANCE DE LA EXPRESIÓN
“BIENES MUEBLES”
SI EN LA LEY O EN EL CÓDIGO SE HABLA DE BIENES O COSAS MUEBLES SIN AGREGAR
OTRO CALIFICATIVO, SE VA A APLICAR O EXTENDER ESTA EXPRESIÓN SÓLO A LAS COSAS
CORPORALES.
COSAS INCORPORALES MUEBLES E INMUEBLES
EN DOCTRINA, SI BIEN SE DICE QUE POR NATURALEZA LA CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
EN MUEBLES E INMUEBLES SÓLO DEBERÍA COMPRENDER BIENES CORPORALES, SE
RECONOCE QUE LOS DERECHOS Y ACCIONES SE REPUTAN MUEBLES O INMUEBLES
SEGÚN SEA LA COSA EN QUE HA DE EJERCERSE O QUE SE DEBA.
DE ESTA FORMA, LA CLASIFICACIÓN DE MUEBLES E INMUEBLES TAMBIÉN ALCANZA A LOS
DERECHOS REALES, DERECHOS PERSONALES Y A LAS ACCIONES.
ESTA NORMA SEÑALA QUE LOS DERECHOS SON MUEBLES O INMUEBLES SEGÚN LO SEA
LA COSA EN QUE HAN DE EJERCERSE. DESDE ESTE PUNTO DE VISTA, Y CONSIDERANDO
QUE LOS DERECHOS REALES SON LOS ÚNICOS QUE SE EJERCEN SOBRE COSAS, SURGE
EL ARGUMENTO QUE DETERMINA QUE LOS DERECHOS REALES PUEDEN SER
CLASIFICADOS EN MUEBLES O INMUEBLES.
POR EL CONTRARIO, CUANDO ESTA MISMA DISPOSICIÓN DICE QUE EL DERECHO SERÁ
MUEBLE O INMUEBLE SEGÚN LA COSA QUE SE DEBA, ESTAMOS FRENTE A UN DERECHO
PERSONAL.
EL DERECHO REAL QUE SE EJERCE SOBRE UNA COSA INMUEBLE ES UN DERECHO REAL
INMUEBLE; Y EL DERECHO REAL QUE SE EJERCE SOBRE UNA COSA MUEBLE, ES UN
DERECHO REAL MUEBLE; Y EL DERECHO QUE TENGO PARA QUE EL VENDEDOR DE UNA
COSA INMUEBLE ME LA ENTREGUE, ES UN DERECHO PERSONAL INMUEBLE; Y EL
DERECHO QUE TENGO EN QUE SE ME RESTITUYA LA SUMA DE DINERO QUE PRESTÉ, SERÁ
UN DERECHO PERSONAL MUEBLE.
¿QUÉ PASA SI EL OBJETO DEL DERECHO NO ES UN BIEN O UNA COSA QUE DEBE SER
DADA O ENTREGADA, SINO QUE EL OBJETO DEL DERECHO CONSISTE EN UNA
ABSTENCIÓN?
EN ESTE CASO, COMO TODOS LOS BIENES TIENEN QUE TENER UNA CLASIFICACIÓN.
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