REQUISITOS MUNICIPALES Y NORMATIVA INTERNA PARA LA EDIFICACION DEL TERCER PISO El presente documento tiene la finalidad de informar a los propietarios los procedimientos para realizar el trámite de licencia de construcción y la normativa interna del condominio con respecto a los trabajos de construcción del tercer piso. 1. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA OBTENCION DE LICENCIA DE AMPLIACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR MODALIDAD “A” Los requisitos solicitados por la municipalidad distrital de Carabayllo son los siguientes: Formulario Único de Edificación (FUE) llenado por triplicado y debidamente suscritos. Documentación que demuestre ser propietario del predio (HR y PU, Minuta) Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión. Copia de la declaratoria de fábrica. Planos firmados por los especialistas: o Ubicación o Arquitectura o Estructuras o Instalaciones Sanitarias o Instalaciones Eléctricas Tener en cuenta que los requisitos exigidos por la municipalidad están sujetos a cambios sin previo aviso. A continuación se muestran los extractos de la minuta de compra y venta correspondiente a la construcción del 3er piso: 2.4 El Proyecto plantea la posibilidad de que EL(LA/LOS) COMPRADOR(A/ES) construya un tercer piso, cuyas características se encuentran detalladas en el plano de distribución de planta de arquitectura, que forma parte del expediente de la Licencia de Edificación aprobada por la Sub Gerencia de Obras Privadas de la Municipalidad de Carabayllo, (Resolución de Gerencia No. 2490-2014/GDUR-MDC) de fecha 5 de septiembre del 2014. 2.5 EL(LA/LOS) COMPRADOR(A/ES) acepta que la construcción del tercer piso, descrita en el numeral precedente, será de su entera responsabilidad, y que deberá sujetarse a los planos de arquitectura y especialidades aprobados en la Licencia de Edificación del Proyecto, los cuales deberá solicitar a la administración del Condominio, una vez realizada la entrega formal de EL(LOS) INMUEBLE(S). Asimismo, EL(LA/LOS) COMPRADOR(A/ES), asumirá los pagos devengados de la solicitud de la Licencia de Edificación para la construcción del tercer piso. 2.6 Antes del inicio de la construcción del tercer piso, EL(LA/LOS) COMPRADOR(A/ES), deberá solicitar la autorización de la Junta de Propietarios del Condominio, así como acatar las normas y costos establecidos por esta, para la ejecución de obras dentro del Condominio. 2.7 Con la firma del presente documento, EL(LA/LOS) COMPRADOR(A/ES) acepta y consiente que en el improbable caso de que la construcción del tercer piso no cumpliese con lo establecido en los numerales precedentes, esta podrá ser detenida o demolida, por parte de la Municipalidad de Carabayllo, no teniendo así reclamo alguno a hacia LA VENDEDORA y/o la Junta de Propietarios del Condominio. De lo expuesto en los párrafos de la minuta se aclara lo siguiente: La casa está diseñada estructuralmente para la construcción de un 3er piso según la licencia de edificación aprobada del proyecto Condominio Casas del Valle. Esta licencia corresponde a la construcción de 428 viviendas de 2 pisos, con proyección a un 3er piso. Sin embargo no incluye la licencia de construcción de este 3er piso que debe ser gestionada por cada propietario, ni la elaboración del expediente. El propietario está comprometido a regirse a los planos del proyecto para conservar la estética del mismo y que los predios mantengan su valor en el tiempo. El propietario es el responsable de realizar los trámites y pagos necesarios para obtener su licencia de construcción. Los planos entregados por Constructora Valles del Peru a la administración serán los siguientes: o Plano de arquitectura 3er piso o Plano de estructuras de cimentación y 3er piso o Plano de instalaciones eléctricas 3er piso o Plano de instalaciones sanitarias 3er piso o Esquema de plano de ubicación. Este plano deberá ser adaptado por cada propietario según el predio que le corresponda. 2. NORMATIVA INTERNA DEL CONDOMINIO A continuación se señalan las normativas indicadas en el nuevo reglamento de convivencia y procedimientos administrativos, reglamento interno inscrito en registros públicos y el manual de la casa entregado por Constructora Valles del Peru. Reglamento de convivencia y procedimientos administrativos: a. No podrán realizar ampliaciones de área construida de las unidades inmobiliarias sin contar con las autorizaciones según el manual de requisitos, considerciones de recomentdaciones para la edificacion del tercer piso de la junta de directiva y las municipales, para lo cual deberán presentar un plano con el proyecto. b. En caso de requerir los trabajos de mantenimiento, remodelación, ampliación o arreglos de albañilería, carpintería, electricidad u otros de las unidades inmobiliarias se realizaran el horario desde las 08:00 a 19:00 horas de lunes a viernes y los sábados de 8:00 a 12:00 horas. Con el fin de respetar el descanso de los vecinos, los Domingos y feriados no se realizara ninguna de estas labores. c. Para hacer reformas en los departamentos, se deberá solicitar a la Administración los planos correspondientes. d. No se podrán realizar alteraciones internas que impliquen modificación de muros o paredes, pues estas podrían afectar el diseño estructural. Para ello se deberá presentar la memoria descriptiva y los planos del proyecto a realizar para la aprobación de la Junta de Propietarios y Municipal respectiva. e. No se podrán instalar techados o cerramientos que puedan afectar la estética. f. Los trabajos de albañilería, sanitarias, eléctricas u otros que requieran de la permanencia de personal externo y que conlleven ruidos, solo se deberán ejecutar, previa comunicación escrita a la Administración, informando sobre el personal a cargo de estas actividades, tipo de trabajo y duración de los mismos. g. El uso de la unidad inmobiliaria es netamente para vivienda, no pudiendo utilizar el inmueble para ningún fin distinto a este. Reglamento interno inscrito en Registros Públicos Obligaciones ..Las modificaciones referidas a ampliaciones en los aires privados de las casas deben ceñirse de manera estricta a las licencias municipales, en cuyo caso la junta de propietarios mediante la junta directiva cuidará de mantener la homogeneidad y diseño original del Condominio, el cual contempla únicamente un tercer nivel. Pedir a la junta de propietarios o a quien corresponda, la sanción para aquellas personas que incumplan las normas de este reglamento. Cumplir con los acuerdos de la junta de propietarios. …Al producirse la falta, el administrador notificará al propietario o poseedor infractor para que de inmediato cese la falta. En caso que el propietario o poseedor no cese la infracción, la junta directiva aplicará la sanción respectiva, estableciéndose la clase y el monto de la misma… … Con la firma de los contratos de compraventa de sus secciones de propiedad exclusiva, los adquirientes de las mismas aceptan las disposiciones del presente reglamento y por tanto no se requerirá consulta posterior, ni consentimiento de la junta de propietarios, ni de los propietarios en forma individual. Prohibiciones Ejecutar obras que impliquen modificaciones internas, sin el cumplimiento de los requisitos exigidos por la autoridad competente y los establecidos en este reglamento, o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad de la edificación. Modificar las áreas de las estructuras originalmente entregadas por el constructor; con excepción de las ampliaciones en los aires exclusivos de las casas, en los cuales sólo podrá ampliarse un tercer nivel conforme a parámetros y licencias municipales. Sólo podrán ejecutarse ampliaciones contando con la respectiva licencia municipal y siguiendo las disposiciones de este Reglamento con la finalidad de mantener el diseño original y la homogeneidad de las casas; al respecto se precisa que el proyecto contempla la ampliación d un tercer nivel a cargo de cada uno de los propietarios. Incumplir con las normas del manual de convivencia y actas de compromiso. Manual de la casa Consideraciones a tomar en cuenta si se desea construir / ampliar en el tercer piso. El presente proyecto se concibió pensando en darles la posibilidad de construir un tercer piso siempre y cuando se respete la estética del condominio, conservando la forma y colores de la fachada. Todo esto con el fin de minimizar el impacto visual y preservar el valor del condominio en el tiempo. Para tener acceso al tercer piso, se ha dejado una cobertura de drywall en la abertura de la escalera futura, que puede ser removida fácilmente. En el tercer nivel usted podrá observar barras de acero corrugado expuestas, las cuales se encuentran con una protección anticorrosiva, diseñadas para soportar la estructura de la ampliación del tercer piso de acuerdo a los planos del proyecto aprobado en la Municipalidad de Carabayllo. Si no se va a realizar la ampliación se recomienda aplicar anticorrosivo en las barras de acero cada 6 meses para que no sufran deterioro. La estructura de la casa solo está diseñada para construir tres pisos. Para que las ampliaciones que realice en el 3er piso de su vivienda estén libres de inconvenientes posteriores, no fomentamos la construcción informal y recomendamos en todos los casos, contrate un profesional que avale el trabajo a realizar. Requisitos a cumplir Tramitar la licencia de ampliación de vivienda unifamiliar modalidad A, de acuerdo a las requisitos solicitados por la municipalidad distrital de Carabayllo. Pago por derecho de ampliación a realizarse en la misma municipalidad. La entrega de un monto de garantía de S/.1,500.00 (Mil Quinientos Soles con 00/100) en beneficio de los propietarios de Casas del Valle a través del cuenta recaudadora del condominio, que será devuelto luego del fin de la obra siempre y cuando no haya daño a los colindastes o areas comunes. Carta de Compromiso dirigida hacia la administración y junta directiva del condominio en la que se comprometa a cumplir con los horarios de trabajo establecidos, cumplir con los acabados de la fachada de acuerdo al proyecto entregado y cumplir en caso se suscite un daño a la propiedad de los colindantes el propietario respondable de la obra sera cubrira con los costos de reparacion o reconstruccion que sean considerados. Listado del personal a realizar la obra con copia de los DNI’s y SCTR respectivos, a dejarse en condominio con el administrador. Presentación al administrador del condominio de copia simple de la licencia aprobada por la municipalidad así como del pago efectuado. Atte. Junta Directiva CCDV
