CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte la administradora FREDESVINDA LUCIA BELLIDO VARGAS, identificada con DNI Nº 06806563, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte la Señora: ANDREA VELASQUEZ NUÑEZ con DNI Nº 70028174, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, es administradora del inmueble ubicado en Pasaje Casas Huertas Mz F1 Lote 5, Mini-Departamento (401), distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, además sobre el referido inmueble no pesa gravamen o medida judicial alguna ni procesos pendientes de carácter judicial y/o administrativo que pueda limitar su derecho de propiedad; el inmueble se encuentra en buen estado de conservación. OBJETO DEL CONTRATO: SEGUNDA: Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: TERCERA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del inmueble descrito en la cláusula segunda, es de S/. 740.00 (SETECIENTOS CUARENTA Y 00/100 SOLES), incluido impuestos, mantenimiento de las áreas comunes, alumbrado de las áreas comunes y el agua potable del departamento; cantidad que será cancelada por EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA, en la forma y oportunidad pactada. Que la garantía es de S/. 740.00 Nuevos Soles. Las partes acuerdan que la merced conductiva será cancelada por adelantado los 22 de cada mes, en efectivo a LA ARRENDADORA. PLAZO DEL CONTRATO: CUARTA: Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de tres (03) meses que se computará a partir del día 22 de Julio del 2019 hasta el día 22 de Octubre del 2019, fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el inmueble arrendado. Transcurrido dicho plazo el contrato será renovado previa conversación y acuerdo entre LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO, para lo cual las partes suscribirán la adenda respectiva. Si no hubiese acuerdo, luego de vencido el Contrato de Arrendamiento. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta en la forma y oportunidad pactada, con sujeción a lo convenido en la cláusula tercera. SEXTA: Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe del servicio público de energía eléctrica. SÉTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente como CASA - HABITACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a tener y conservar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el desgaste normal de su uso cotidiano. Todo daño o deterioro que sufriera el inmueble durante la vigencia del presente contrato deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO, a su costo y antes de la entrega del inmueble. En caso de daños atribuibles a la antigüedad, vicio oculto, fallas en la construcción, obsolescencia y otros similares generados por causas ajenas a EL ARRENDATARIO entonces, la reparación, será a cargo y cuenta de LA ARRENDADORA, sin perjuicio de lo anterior. DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE: OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el inmueble arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del inmueble. La devolución del inmueble se hará constar en un acta. MODIFICACIONES AL INMUEBLE Y MEJORAS: NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el inmueble arrendado, ni afectar la estructura o los acabados. Asimismo, EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras en el inmueble sin el consentimiento previo de LA ARRENDADORA, y las que llegasen a efectuarse quedarán en beneficio del inmueble sin obligación de pago de compensación o reembolso alguno, a menos que se trate de mejoras necesarias, en cuyo caso LA ARRENDADORA deberá aprobar por escrito su ejecución previamente así como el costo de las mismas. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO, TRASPASO O CESIÓN: DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar total o parcialmente, traspasar ni ceder a terceras personas el inmueble que se arrienda, ni a destinarlo a otro uso distinto que el señalado en la cláusula sétima sin la expresa autorización de LA ARRENDADORA. CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DÉCIMO PRIMERA: El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las cláusulas quinta, sexta y sétima constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique al EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula. COMPETENCIA TERRITORIAL: DÉCIMO SEGUNDA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima. DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO DÉCIMO TERCERA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: DÉCIMO CUARTA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de conformidad las partes suscriben este documento por duplicado. Surquillo, 25 de Setiembre del 2018 _________________________________ FREDESVINDA LUCIA BELLIDO VARGAS DNI Nº 06806563 _______________________________ CINTHIA DAYANA CONCHA LIMACHE DNI Nº 42470752
