NOVENO PLENO CASATORIO OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Es un tema muy importante porque cambia varias disposiciones respecto de otros plenos y porque nos da algunos alcances en el tema de nulidades de oficios. Este tema parte de un proceso de obligación de hacer materializado en la obligación de otorgamiento de escritura pública. El problema surge debido a que se formula una demanda donde se demanda el otorgamiento de una escritura pública, lo que sucede es que a veces los actos jurídicos quedan contenidos en minutas, pero las minutas no nos dan seguridad jurídica y es por ello que esa minuta tiene que elevarse a escritura pública; ¿qué pasa si es que el vendedor no quiere, o se ha muerto o hay imposibilidad? Se tiene que demandar otorgamiento de escritura pública y en ausencia del vendedor quien otorga la escritura es el juez. Se puede demandar el otorgamiento de escritura publica cuando me quede con la minuta y nunca se elevo a escritura pública: Ejm: Me vendieron una casa, se pago el precio, firmamos la minuta y a la semana siguiente teníamos que firmar la escritura; están viajando los vendedores se cae el avión y se mueren y los hijos no viven en Perú viven el extranjero, no quieren saber nada, no se pudo hablar con ellos, se trato de hablar ellos no responden, no les interesa. Etc Como minuta mi derecho no esta protegido, mi derecho esta incierto totalmente. Entonces, yo tengo que lograr que ese bien que compre (la casa) este protegido, y para eso inicio un proceso de otorgamiento de escritura publica, que es una obligación de hacer. Lo que le diré al juez es: “si es que los demandados no tienen un motivo razonable para que no me den la escritura publica, usted otórgueme la escritura publica en representación de ellos” En este caso se tendría que ver si hay, sucesión intestada o testamento para poder demandar: si es que hay sucesión intestada, demando a los herederos. Si viven en el extranjero se les tiene que notificar por edictos (Si haríamos la notificación internacional nos meteríamos en un gran problema porque además que se demora seis meses, no es nada efectivo). ¿Por qué se convoca a este pleno? La discusión de fondo se dio debido a dos posiciones: 1. Primera posición: Para que la demanda de otorgamiento de escritura pública se declare fundada el juez únicamente ve los aspectos formales. 2. Segunda Posición: El juez debe revisar los aspectos de fondo, que quiere decir: si hubo condición, se pagó el precio, etc. La posición que gano fue la de FONDO. Solo analizaremos la parte resolutiva no la parte considerativa. ANÁLISIS SEGUNDO. - Asimismo, declararon que CONSTITUYEN PRECEDENTE JUDICIAL VINCULANTE las siguientes reglas: Al decir precedente judicial vinculante hacemos referencia de que cualquier juez al momento de emitir sentencia en un tema similar debe aplicar estos criterios, no va poder apartarse según indica la norma, pero extraordinariamente podrá hacerlo siempre y cuando fundamente su decisión. La vía procedimental donde se demanda el otorgamiento de escritura pública es la vía del proceso sumario, hay norma expresa 1. El proceso sumarísimo de otorgamiento de escritura pública es un proceso plenario rápido, en tanto no presenta limitaciones en torno a las alegaciones que podrían formular las partes o a los medios probatorios que podrían aportar en relación al fondo de la controversia, sin perjuicio de las restricciones impuestas por el artículo 559 del Código Procesal Civil. Proceso plenario rapido: Rápido, porque solo hay una audiencia (cosa que es falsa) y Plenario porque se puede actuar cualquier tipo de prueba, no hay restricción, la prueba es plena. No hay ninguna limitación en la prueba, solo se tiene la gama de cualquier tipo de prueba que puedes ofrecer, pero la peculiaridad del proceso sumario es que es “rápido” porque entre el proceso de conocimiento, abreviado y el sumario el que tiene los menores plazos es el sumario. Lo que esta pasando en la vía practica que en los procesos de conocimiento ya no es necesaria la audiencia, excepto que haya medios probatorios que actuar. Hay muchos procesos de conocimiento que ya no tienen audiencia. En cambio, en el proceso sumario la audiencia se realiza si o sí, porque en la audiencia se hace el saneamiento probatorio, se resuelve excepciones (se hace todo). El problema en la practica esta en que te fijen fecha para la audiencia se pasa medio año. En cambio, en el conocimiento al no haber audiencia es más rápido que el sumario; teniendo plazos muchos más extensos. Entonces, un proceso sumario puede durar más que uno de conocimiento. Lo que debieron de modificar es que esta audiencia ya no sea obligatoria, y así el proceso sumario sea mucho mas rápido. Eso significa proceso plenario rápido. En tanto no se presenta limitaciones en torno a las alegaciones que podría formular las partes, o a los medios probatorios que podrían aportar en relación al fondo de la controversia sin perjuicio de las restricciones impuestas por la 559º del CPC Limitaciones que tenemos en el proceso sumario de conformidad con el 559º del CPC (modificado por ley No 30293 – 2014 ), no esta permitido en el proceso sumario. Artículo 559.- IMPROCEDENCIAS. En este proceso no son procedentes: 1. La reconvención; 2. Los informes sobre hechos; No se puede reconvenir, no se puede hacer informe sobre los hechos Reconvención: Es la contrademanda mal regulada Informe sobre hechos: El abogado no informa sobre los hechos, el abogado informa sobre implicancias jurídicas referido a los hechos Ejm: En unproceso sobre responsabilidad civil medica, quien va informar mejor en este caso será el medico. Se puede pedir que el médico informe sobre los hechos porque es de materia de juicio el como se llevo la operación; esto evidentemente que lo va hacer mejor es el medico, el abogado solo podrá ir solo por el lado jurídico. 2. En un proceso de otorgamiento de escritura pública el Juez puede declarar de oficio, la nulidad manifiesta del negocio jurídico que se pretende formalizar, pero siempre que, previamente, haya promovido el contradictorio entre las partes en la forma señalada en el fundamento 60. En cualquier tipo de proceso (no solo en el de otorgamiento de escritura pública) el juez puede declarar de oficio la nulidad de un acto jurídico (evidentemente en relación al proceso) siempre y cuando se genere el contradictorio. El contradictorio está regulado en el numeral 60 del pleno casatorio, y este nos dice: FUNDAMENTO 60: 60. Luego, en relación al principio de contradictorio, ya está dicho que éste debe ser promovido por el Juez antes de que emita pronunciamiento sobre la nulidad (es la nulidad de oficio), lo que significa que el Juez debe comunicar a las partes la posibilidad de fundar su decisión en la nulidad manifiesta del negocio jurídico que se pretende formalizar, Se tiene que especificar: especificando la causal de nulidad y que tiene que hacer: concediéndoles un plazo igual al que se tuvo para contestar la demanda, Se tiene que especificar la causal de nulidad y se debe de conceder el mismo plazo que tuvo para contestar la demanda: si es de conocimiento 30 días, abreviado 10 días y sumario 5 días. Para que las partes puedan formular sus posiciones al respecto y aportar sus medios probatorios pertinentes. siendo el momento adecuado para que el Juez traiga a colación una posible nulidad no alegada por las partes, el momento anterior al saneamiento del proceso, pues, es posible que se pueda plantear como argumento de defensa, por ejemplo, una excepción de cosa juzgada o una excepción de litispendencia, en caso de que en relación a la causal que pretende considerar el Juez ya exista un pronunciamiento firme o ésta se encuentre siendo discutida ante otro órgano jurisdiccional, respectivamente. Se debe dar antes del saneamiento del proceso porque es posible que se pueda plantear como argumento de defensa: una excepción de cosa juzgada o litispendencia. La calificación de los medios probatorios y las excepciones procesales relativas a la nulidad manifiesta serán resueltas en la audiencia única o -en caso de que ésta haya sido suspendida, justamente, con ocasión de que durante su realización el Juez advirtió una posible nulidad manifiesta en el negocio jurídico que se pretende formalizar y promovió el contradictorio- en la continuación de la Audiencia única. Si el Juez advierte la posibilidad de fundar su decisión en la nulidad manifiesta del negocio jurídico, en un momento posterior al saneamiento del proceso, el Juez, igualmente, antes de emitir sentencia, comunicará a las partes tal posibilidad, especificando la causal de nulidad y concediéndoles un plazo igual al que se tuvo para contestar la demanda, para que éstas puedan formular sus posiciones al respecto y aportar los medios probatorios que juzguen pertinentes, los cuales han de estar referidos únicamente a la posible nulidad manifiesta del negocio jurídico; y, de ser necesario, el Juez fijará fecha para una audiencia complementaria en la que se resolverán las (posibles) excepciones procesales, se calificarán y actuarán los (posibles) medios probatorios (cabe reiterar que las actuaciones estarán referidas únicamente a la pretensión incorporada de oficio) y se emitirá sentencia, salvo que el Juez reserve su decisión por el plazo de ley. Si el juez advierte la posibilidad de fundar su decisión en una nulidad manifiesta al negocio jurídico en un momento posterior al saneamiento del proceso el juez antes de emitir sentencia debe comunicar a las partes tal posibilidad, especificando la causal de nulidad y concediéndoles el mismo plazo que se tuvo para contestar la demanda. El contradictorio involucra que el juez tiene que comunicar a las partes la causal de la nulidad y de ahí otorgarles un plazo igual al que se tiene para contestar la demanda para que se pueda pronunciar al respecto. Hay dos momentos en los cuales se puede generar esto: 1. Antes del auto de saneamiento. - Aquí no hay problema porque todo se va resolver en una audiencia de saneamiento 2. Después del auto de saneamiento. - Aquí el juez tienen que fijar fecha para una audiencia de saneamiento posterior o complementaria. Lo que nunca puede hacer el juez es no fomentar el contradictorio. Tiene la obligación de formular el contradictorio y evidentemente podrás defenderte interponiendo o formulando excepciones como: cosa juzgada (esta causal ya se determinó en otro proceso que no procedía), litispendencia ( otro proceso donde se está tramitando la nulidad del documento por esa causal), excepción de prescripción ( ya pasaron 10 para cuestionar dicho documento), excepción es de caducidad o podrás formular una excepción de convenio arbitral (en ese documento hay una cláusula que indica que cualquier cuestionamiento a la validez de ese acto jurídico va ser dado vía arbitral no judicial). Principio contradictorio: EXAMEN (Segundo párrafo) Si el Juez considera que el negocio jurídico que se pretende formalizar es manifiestamente nulo, lo declarará así en la parte resolutiva de la sentencia y declarará, además, infundada la demanda de otorgamiento de escritura pública. Si el Juez considera que el negocio jurídico que se pretende formalizar no es manifiestamente nulo, expresará las razones de ello en la parte considerativa de la sentencia y en la parte resolutiva únicamente se pronunciará sobre la pretensión de otorgamiento de escritura pública. Toda la metodología o procedimiento que debe hacer el juez está regulada en el punto dos del pleno. Si el juez considera que el negocio jurídico que se pretende formalizar no es manifiestamente nulo expresara las razones de ello en la parte considerativa de la sentencia, y en la parte resolutiva se pronunciara únicamente sobre el otorgamiento de escritura publica. Esto es en lo correspondiente al proceso sumario de escritura publica, pero trasciende a mas el pleno (esto se encuentra en el siguiente numeral) 3. La declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico puede producirse en cualquier proceso civil de cognición (Cualquier proceso contencioso, puede ser: conocimiento, abreviado, o incluso sumario), siempre que la nulidad manifiesta del referido negocio jurídico guarde relación directa con la solución de la controversia y que, previamente, se haya promovido el contradictorio entre las partes. Este punto es importantísimo porque aquí generaliza. Esta nulidad de oficio puede plantearse en cualquier proceso contencioso (no solo en el de otorgamiento de escritura pública), así sea de conocimiento, abreviado y sumario. También podre aplicarlo en un proceso de reivindicación: yo demando la reivindicación y la otra parte puede decir que ese acto es nulo, el juez puede decir que efectivamente hay determinados elementos que pueden generar la nulidad de este documento; aquí el juez genera el CONTRADICTORIO, poniendo en conocimiento de las partes la causal de la supuesta nulidad y les da un plazo igual al que tienen para contestar la demanda para que se pronuncien sobre esta causal. Si es que se prueba la causal el juez en ese proceso de reivindicación puede declarar fundada la nulidad y evidentemente fundada la demanda. La trascendencia de este pleno es que en cualquier proceso de cognición se puede generar esta nulidad de oficio. Aquí tiene que haber una relación directa a la controversia o cuestión a debatirse. No habrá una relación cuando, por ejemplo: Si yo demando divorcio el juez no va poder decir que el matrimonio es nulo, no se va poder pronunciar sobre ese aspecto. Ya que el pleno habrá de negocio jurídico y el matrimonio no es un negocio jurídico. El efecto del negocio jurídico es de carácter patrimonial o comercial y tú no te casas para hacerte más rico ya que el fin del matrimonio es formar una familia. 4. La nulidad manifiesta es aquélla que resulta evidente, patente, inmediatamente perceptible, en suma, aquélla que resulta fácil de detectar sea que se desprenda del acto mismo o del examen de algún otro elemento de prueba incorporado al proceso. La nulidad manifiesta no se circunscribe a algunas o a alguna específica causal de nulidad, sino que se extiende a todas las causales que prevé el artículo 219 del Código Civil. El artículo 219 está referido a las causales de nulidad. El pleno solo hace referencia a las causales de nulidad, pero no menciona nada respecto a si podríamos aplicar causales de anulabilidad, por lo que se entiende que si podríamos aplicar causales de anulabilidad, pero tendríamos que revisar jurisprudencia para ver cómo se está aplicando *ojo fajardo lo deja en una posibilidad. 5. La demanda por medio de la cual se peticiona el otorgamiento de escritura pública de un negocio jurídico que, precisamente, debe revestir esta última forma bajo sanción de nulidad, será declarada improcedente por petitorio jurídicamente imposible. Lo mínimo que debe de tener ese acto es la formalidad establecida Ejm:la donación si es que se trata de bienes inmuebles tiene que ser necesariamente por escritura pública. 6. Dentro del control de eficacia del negocio jurídico que se pretende formalizar, y sin perjuicio de que se puedan considerar otros supuestos, se tendrán en cuenta los siguientes: 6.1 Si la obligación de elevar a escritura pública el negocio jurídico se encuentra supeditada a una condición suspensiva y el demandante no logra acreditar la verificación del evento puesto como condición, la demanda será declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar. Vamos a celebrar un contrato de compra – venta, pero este tiene una condición suspensiva, que significa, que ese acto jurídico va tener eficacia jurídica recién con el cumplimiento de una determinada condición. Si es que no se ha cumplido la condición no voy a poder elevarlo a escritura pública. Ejm: Te voy a regalar un departamento cuando te gradúes de abogado (hare una donación), mientras no te gradúes yo no podre elevar ese documento a escritura pública. 6.2 Si todos los efectos del negocio jurídico se encuentran sujetos a un plazo suspensivo que aún no ha vencido, la demanda de otorgamiento de escritura pública será declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar. o Si no se ha cumplido el plazo yo no podre demandar. 6.3 Si la obligación de elevar a escritura pública un negocio jurídico, se encontrara sujeta a plazo de cumplimiento que aún no ha vencido y que, además, ha sido estipulado en beneficio del deudor, la demanda será declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar, a menos que exprese su voluntad de renunciar a dicho beneficio. o Todo esto esta vinculado a la teoría general del acto jurídico 6.4 En los procesos de otorgamiento de escritura pública el Juez podrá analizar el ejercicio de la excepción de incumplimiento, y de advertirse que la excepción en cuestión es amparable, la demanda será declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar. Se procederá del mismo modo cuando el incumplimiento se invoque como argumento de defensa. o Se genera en este pleno la excepción de incumplimiento. Importante Las excepciones que regula el CPC Excepción de retención Excepción de incumplimiento: 1. Cuando la condición no se ha cumplido 2. Cuando el plazo es resolutorio 3. Cuando el plazo es a favor del deudor. En estos tres casos me defenderé con excepción de incumpliendo y automáticamente el proceso se caerá. 6.5 En los casos en que el demandado alegue que se ha producido la resolución extrajudicial del contrato, el Juez analizará en la parte considerativa de la sentencia si concurren los requisitos de ley, o pactados por las partes, para ello, y, de ser así, declarará improcedente la demanda de otorgamiento de escritura pública, sin declarar la resolución del contrato. o Se produce una resolución extrajudicial del contrato por dos formas: Resolución ordinaria: Ante el incumplimiento de las obligaciones por una de las partes, mandaba una carta notarial y le daba como mínimo 15 días para que cumpla la obligación, si luego de esos 15 días no cumplía enviaba una segunda carta y el contrato quedaba resuelto. - En la automática: en el contrato tengo la clausula de resolución expresa, no cumple, envió la carta y el contrato esta resuelto. o La resolución judicial se da cuando ya me voy a la vía judicial. ¿por qué utilizo la via judicial si lo puedo solucionar por la extrajudicial? Hay una vía judicial porque en determinados casos tenía que trabar medidas cautelares y hacer una resolución judicial. o Los requisitos de ley son: envió de las cartas notariales y los plazos. (segunda parte) … Si el Juez advierte que no concurren tales requisitos, declarará fundada la demanda de otorgamiento de escritura pública, sin pronunciarse sobre la resolución extrajudicial del contrato. En ambos supuestos, el Juez no se pronunciará en el fallo sobre la resolución extrajudicial del contrato. o El juez no se pronunciará sobre la resolución extrajudicial porque no es parte del proceso, ya que este proceso solo trata del otorgamiento de escritura pública, pero no puede pronunciarse sobre la resolución, si se quiere que se pronuncie sobre la resolución se tendrá que iniciar un proceso distinto, pero en este, no se puede. Porque el pleno no habla de resoluciones extrajudiciales, habla de nulidades manifiestas 7. Se modifica la ratio decidendi (son fundamentos) contenida en el fundamento 39 del Primer Pleno Casatorio Civil (Casación N° 1465-2007-Cajamarca), de fecha veintidós de enero de dos mil ocho, debiendo entenderse en lo sucesivo que la Corte de Casación puede advertir una nulidad manifiesta aun cuando las instancias de mérito no la hayan advertido en su oportunidad, y aun cuando no haya sido invocada como agravio en el recurso de casación, en cuyo caso, en decisión motivada y con expresa indicación de la causal de nulidad que podría haberse configurado en la celebración del negocio jurídico, se declarará la nulidad de la sentencia de vista, la insubsistencia de la sentencia apelada y se ordenará que el Juez de primera instancia, previa promoción del contradictorio entre las partes, emita pronunciamiento sobre la posible nulidad manifiesta. No hemos analizado el primer pleno casatorio, lo veremos en la tercera fase 8. Se modifica el precedente vinculante contenido en el punto 5.3. del Cuarto Pleno Casatorio Civil (Casación 2195-2011-Ucayali) de fecha trece de agosto de dos mil doce, debiéndose entender en lo sucesivo que: Si en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título posesorio, conforme lo prevé el artículo 220º del Código Civil, previa promoción del contradictorio entre las partes, declarará dicha situación en la parte resolutiva de la sentencia y, adicionalmente, declarará fundada o infundada la demanda de desalojo, dependiendo de cuál de los títulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta. Modificatoria Importante: El cuarto pleno casatorio habla del: desalojo por precario vs prescripción adquisitiva de dominio. Aquí se ha modificado que ya en un proceso de desalojo se puede ver el tema de las nulidades de oficio y se puede cuestionar la validez de ese acto jurídico, en ese sentido ha sido modificado el 4 pleno casatorio. El juez si puede pronunciarse sobre la nulidad del documento que incluso da origen a mi demanda. El titulo de venta, la donación, la dación en pago sí se pueden cuestionar de oficio. *Leer la parte considerativa del pleno
