Proyecto de Construcción Asignatura: Taller de Construcción Sección: 33 Nombre del docente: Cristian Valenzuela Arias Nombre del integrante: Fabián Sanhueza Rozas Fecha de entrega 17/05/2019 1 Permisos y especificaciones técnicas Índice I. Introducción............................................................................................................................. 4 II. Permisos de edificación ........................................................................................................... 5 A. Solicitud de permisos firmada por el propietario y el arquitecto .......................................... 5 B. Presentar un legado con documentos lo cual incluye lo siguiente ........................................ 5 - Fotocopia del certificado de informaciones previas .......................................................... 5 - Formulario de estadísticas de edificación .......................................................................... 5 - Certificado de factividad ................................................................................................... 5 - Planos de arquitectura ........................................................................................................ 5 III. Especificaciones técnicas ........................................................................................................ 6 1. Generalidades: ..................................................................................................................... 6 2. Obra gruesa: ........................................................................................................................ 6 Excavaciones:. .................................................................................................................. 6 Cimiento ............................................................................................................................... 6 Sobrecimiento:. ................................................................................................................ 7 Radier:. ............................................................................................................................. 7 3. Estructuras de muros verticales......................................................................................... 7 4. Estructuras de techumbre .................................................................................................. 7 Techumbre: . .................................................................................................................... 7 5. Aislaciones ............................................................................................................................ 8 Muros: ............................................................................................................................... 8 Techo: ............................................................................................................................... 8 Piso: ................................................................................................................................... 8 Humedad: ......................................................................................................................... 8 6. Cubierta: .............................................................................................................................. 8 7. Revestimientos interiores: .................................................................................................. 8 Cielos: ................................................................................................................................ 8 Muros verticales interiores: ............................................................................................ 8 8. Tapacan: ............................................................................................................................... 8 9. Ventanas:.............................................................................................................................. 8 10. Puertas: ............................................................................................................................. 8 2 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas Exteriores:. ....................................................................................................................... 8 Interiores: ......................................................................................................................... 8 11. Cerraduras de puertas: ................................................................................................... 8 Puertas exteriores: ........................................................................................................... 8 Puertas interiores:............................................................................................................ 9 12. Sobre marcos de puertas y ventanas: ............................................................................ 9 13. vidrios: .............................................................................................................................. 9 14. Baño: ................................................................................................................................. 9 15. Instalaciones:.................................................................................................................... 9 Eléctrica:........................................................................................................................... 9 Agua: ................................................................................................................................. 9 16. remates finales: .............................................................................................................. 10 17. Conexiones e instalaciones domiciliarias (empalmes) ................................................ 10 Electricidad:. .................................................................................................................. 10 Agua potable:. ................................................................................................................ 10 Alcantarillado: ............................................................................................................... 10 18. Pinturas........................................................................................................................... 10 Pinturas exteriores: ....................................................................................................... 10 Pinturas interiores: ........................................................................................................ 10 IV. Conclusión.............................................................................................................................. 11 3 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas I. Introducción Entre una gran cantidad de obras que existen es necesario pedir la autorización a dirección de obras municipales, ya sea para construcción, reconstrucción, alteraciones en un edificio o vivienda, reparaciones, ampliaciones o demolición de elementos principales y obras menores definitiva. También la ordenanza general de urbanismo y contracción establece que algunas obras no necesitan permisos de la D.O.M. tales como obras interiores no estructurales, elementos exteriores sobre puestos que no requieren cimentaciones, obras de mantención, entre otras Unos de los pasos más importantes en un proyecto de construcción son los planos hechos por arquitectos o ingenieros civiles, donde se van a encontrar las plantas, elevaciones y cortes de la obra. Adicionalmente en un proyecto de construcción encontramos las especificaciones técnicas, donde se va a ver los materiales detalladamente que va a tener la obra de construcción donde incluye los detalles de la obra gruesa como excavaciones o cimientos entre otros, encontramos las estructuras, terminaciones, revestimientos e instalaciones como de gas, agua, electricidad y alcantarillado. 4 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas Permisos de edificación II. Para la obtención de permisos de edificación de una nueva obra se debe presentar al director de obra municipales los siguientes documentos A. Solicitud de permisos firmada por el propietario y el arquitecto B. Presentar un legado con documentos lo cual incluye lo siguiente - Fotocopia del certificado de informaciones previas - Formulario de estadísticas de edificación - Certificado de factibilidad - Planos de arquitectura - 5 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas III. Especificaciones técnicas 1. Generalidades: Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la provisión y construcción de una vivienda de madera, de diseño propio de Fabián Alejandro Sanhueza Rozas con las características abajo indicadas. La obra se ejecutará de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la Ordenanza General de Construcciones, las normas del I.N.N. y a las prácticas del buen construir. 2. Obra gruesa: Excavaciones: Se ejecutarán en las dimensiones necesarias para dar cabida a las fundaciones indicadas en los planos de Arquitectura, salvo indicación contraria dada por cálculo estructural. En general, se excavarán 40 x 60 cm. de profundidad. Cimiento: Serán dosificados con 175,5 Kg de cemento por m3 de árido integral, con un 15% de bolón desplazador y el diámetro de estos debe estar entre un rango de 15 20 cm. Se considera una dimensión de fundaciones máxima de 40cm de ancho por 40cm de profundidad. Si la calidad del suelo requiere mayor profundidad de cimientos, esta ampliación de obras será considerada como adicional. 6 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas Sobrecimiento: Serán de una altura de entre 20 y 30 cm respecto del nivel de terreno del emplazamiento de la vivienda por 15 A 20 cm de ancho y llevará de refuerzo una cadena Acma CE 15-20, su dosificación será de 175,5 kg de cemento por m3 de árido integral. Se excluyen los trabajos de nivelación de terreno que puedan ser necesarios para lograr las alturas de cimientos y sobrecimientos estipulados. Radier: Su dosificación será de 175,5 Kg. de cemento por m3 de árido integral y tendrá un espesor 8 cm. Para llegar al nivel necesario se compactará el terreno con capas sucesivas de relleno estabilizado en capas de no más de 15 cm sobre esta ira cubierta por una lámina de 0.2mm. 3. Estructuras de muros verticales: Toda la madera a utilizar en la construcción de los muros verticales o tabiques, será en especie pino insigne impregnado con un espesor en Obra Gruesa de 3”. Soleras superiores e inferiores de 2” x 3”; pies derechos esquineros de 3” x 3”; pies derechos intermedios de 2” x 3”; diagonales de 2” x 3”; jambas y dinteles de puertas en 3” x 3”; alféizar, jambas y dinteles de ventanas en 3”x 3”. Estos muros llevarán a su vez, cadenetas de alma llena en 2” x 3” a cada 0,50m. de separación máxima entre una y otra a eje. 4. Estructuras de techumbre Techumbre: serán de madera de pino donde se colocarán vigas de 2” x 6” que estarán en pendiente para que la techumbre sea de 1 sola agua y también llevara cadenas de 2” x 3” cada 1 metro de distancia máxima entre ejes. 7 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas 5. Aislaciones Muros: contemplan lana de vidrio de 50 mm. De espesor Techo: contemplan lana de vidrio 50 mm. De espesor Piso: contempla lana de vidrio 50 mm. De espesor Humedad: lamina de fieltro en muros perimetrales y cubierta 6. Cubierta: Será de zinc ondulado tipo ZINC ALUM N°25 de 0,4 mm. de espesor mínimo sobre OSB de 9,5 mm. Irán fijadas a la costanera mediante clavos helicoidales galvanizados N° 8 de 2 ½” o tornillos zincados de 2”. Se colocará también membrana hidrófuga Typar o similar bajo la cubierta y sobre las costaneras. 7. Revestimientos interiores: Cielos: serán de planchas de yeso de 2,40 x 1,20 Muros verticales interiores: serán de planchas de yeso de 2,40 x 1,20 8. Tapacan: Serán en madera de pino Oregón de 1” de espesor. 9. Ventanas: Serán en perfil de aluminio bronce (color negro). 10. Puertas: Exteriores: Serán atableradas en madera de pino Oregón seco de 45mm. De espesor (con valor de referencia de $40.000). Interiores: Serán terciadas de 45mm. de espesor (con valor de referencia de $20.000) 11. Cerraduras de puertas: Puertas exteriores: llevaran cerraduras sobrepuestas marca fixser de color negro 1774 (con valor de referencia de $9000) 8 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas Puertas interiores: llevaran cerraduras Simona color bronce, reversible marca odis (valor de referencia de $13000) 12. Sobre marcos de puertas y ventanas: Los exteriores e interiores serán en madera de pino insigne u Oregón en escuadría de ¾” x 3”. 13. vidrios: Todos serán monolíticos (transparentes) de 4 mm o 5 mm dependiendo de la medida de la ventana. 14. Baño: Se instalarán lavatorio (valor de referencia de $40.000), WC (valor de referencia de $40.000) y tina de 1,3 m. de largo (valor de referencia de $40.000). Los monomandos de los lavatorios serán marca Fanalosa o similar con un valor de referencia de $20.000. Los monomandos de la tina serán marca Fanalosa o similar con valor referencial de $25.000. 15. Instalaciones: Eléctrica: Será embutida, con cañería de PVC tipo conduit. Estas serán ejecutadas por personal competente. Agua: Se contempla instalación de un calefón de ionizado automático marca Junker o similar. Este calefón será de 7 lts para el caso de casas de un baño y de 11 litros para las casas de dos baños. Este deberá ser instalado por personal competente. Además, se contempla la red de agua fría y caliente en cañería de cobre para la instalación de los artefactos de baño y de lavaplatos (no incluye el artefacto). Esta red de agua será realizada por personal competente. 9 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas 16. remates finales: En los encuentros entre muros verticales y horizontales, interiores y cielos, encuentros de esquina entre muros verticales interiores; se colocará cuarto rodón de 1” x 1” en madera de pino. 17. Conexiones e instalaciones domiciliarias (empalmes) Electricidad: no se contempla empalme a red eléctrica. Agua potable: no se contempla empalme a red de agua potable. Alcantarillado: no se contempla empalme a red de alcantarillado. 18. Pinturas Pinturas exteriores: Se aplicará dos manos de protector de fibrocemento o madera marca Ceresita o similar. Pinturas interiores: Se aplicará dos manos de barniz o pintura de color a elección del cliente. 10 Proyecto de construcción Permisos y especificaciones técnicas IV. Conclusión En un proyecto de construcción ya sabemos que para iniciarlo tenemos que ir a dirección de obras en la municipalidad de la ciudad donde se quiere realizar la obra, luego transcribir todos los datos necesarios al documento de permisos de edificación e informaciones previas. Las especificaciones técnicas también es uno de los documentos más importantes que un proyecto de construcción tiene que tener, donde se realizó el planteo detalladamente de todos los materiales que necesita la obra, como por ejemplo que tipo de madera va hacer construida la vivienda, cual va hacer la cantidad de hormigón que va ocupar el cimiento y sobrecimiento, todo tipo de terminaciones en el lado exterior e interior de la vivienda, todo tipo de instalaciones como de luz, agua, gas entre otras instalaciones y entre otros materiales detallados de la obra. 11 Proyecto de construcción
