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trabajo fabian taller

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Proyecto de
Construcción
Asignatura: Taller de Construcción
Sección: 33
Nombre del docente: Cristian Valenzuela Arias
Nombre del integrante: Fabián Sanhueza Rozas
Fecha de entrega
17/05/2019
1
Permisos y especificaciones técnicas
Índice
I. Introducción............................................................................................................................. 4
II. Permisos de edificación ........................................................................................................... 5
A. Solicitud de permisos firmada por el propietario y el arquitecto .......................................... 5
B. Presentar un legado con documentos lo cual incluye lo siguiente ........................................ 5
-
Fotocopia del certificado de informaciones previas .......................................................... 5
-
Formulario de estadísticas de edificación .......................................................................... 5
-
Certificado de factividad ................................................................................................... 5
-
Planos de arquitectura ........................................................................................................ 5
III. Especificaciones técnicas ........................................................................................................ 6
1.
Generalidades: ..................................................................................................................... 6
2.
Obra gruesa: ........................................................................................................................ 6
Excavaciones:. .................................................................................................................. 6
Cimiento ............................................................................................................................... 6
Sobrecimiento:. ................................................................................................................ 7
Radier:. ............................................................................................................................. 7
3.
Estructuras de muros verticales......................................................................................... 7
4.
Estructuras de techumbre .................................................................................................. 7
Techumbre: . .................................................................................................................... 7
5.
Aislaciones ............................................................................................................................ 8
Muros: ............................................................................................................................... 8
Techo: ............................................................................................................................... 8
Piso: ................................................................................................................................... 8
Humedad: ......................................................................................................................... 8
6.
Cubierta: .............................................................................................................................. 8
7.
Revestimientos interiores: .................................................................................................. 8
Cielos: ................................................................................................................................ 8
Muros verticales interiores: ............................................................................................ 8
8.
Tapacan: ............................................................................................................................... 8
9.
Ventanas:.............................................................................................................................. 8
10.
Puertas: ............................................................................................................................. 8
2
Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas
Exteriores:. ....................................................................................................................... 8
Interiores: ......................................................................................................................... 8
11.
Cerraduras de puertas: ................................................................................................... 8
Puertas exteriores: ........................................................................................................... 8
Puertas interiores:............................................................................................................ 9
12.
Sobre marcos de puertas y ventanas: ............................................................................ 9
13.
vidrios: .............................................................................................................................. 9
14.
Baño: ................................................................................................................................. 9
15.
Instalaciones:.................................................................................................................... 9
Eléctrica:........................................................................................................................... 9
Agua: ................................................................................................................................. 9
16.
remates finales: .............................................................................................................. 10
17.
Conexiones e instalaciones domiciliarias (empalmes) ................................................ 10
Electricidad:. .................................................................................................................. 10
Agua potable:. ................................................................................................................ 10
Alcantarillado: ............................................................................................................... 10
18.
Pinturas........................................................................................................................... 10
Pinturas exteriores: ....................................................................................................... 10
Pinturas interiores: ........................................................................................................ 10
IV. Conclusión.............................................................................................................................. 11
3
Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas
I.
Introducción
Entre una gran cantidad de obras que existen es necesario pedir la autorización a dirección de
obras municipales, ya sea para construcción, reconstrucción, alteraciones en un edificio o
vivienda, reparaciones, ampliaciones o demolición de elementos principales y obras menores
definitiva.
También la ordenanza general de urbanismo y contracción establece que algunas obras no
necesitan permisos de la D.O.M. tales como obras interiores no estructurales, elementos
exteriores sobre puestos que no requieren cimentaciones, obras de mantención, entre otras
Unos de los pasos más importantes en un proyecto de construcción son los planos hechos por
arquitectos o ingenieros civiles, donde se van a encontrar las plantas, elevaciones y cortes de la
obra.
Adicionalmente en un proyecto de construcción encontramos las especificaciones técnicas, donde
se va a ver los materiales detalladamente que va a tener la obra de construcción donde incluye los
detalles de la obra gruesa como excavaciones o cimientos entre otros, encontramos las
estructuras, terminaciones, revestimientos e instalaciones como de gas, agua, electricidad y
alcantarillado.
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Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas
Permisos de edificación
II.
Para la obtención de permisos de edificación de una nueva obra se debe presentar al director de
obra municipales los siguientes documentos
A. Solicitud de permisos firmada por el propietario y el arquitecto
B. Presentar un legado con documentos lo cual incluye lo siguiente
-
Fotocopia del certificado de informaciones previas
-
Formulario de estadísticas de edificación
-
Certificado de factibilidad
-
Planos de arquitectura
-
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Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas
III.
Especificaciones técnicas
1. Generalidades:
Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la provisión y construcción de una
vivienda de madera, de diseño propio de Fabián Alejandro Sanhueza Rozas con las características
abajo indicadas.
La obra se ejecutará de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la Ordenanza
General de Construcciones, las normas del I.N.N. y a las prácticas del buen construir.
2. Obra gruesa:

Excavaciones: Se ejecutarán en las dimensiones necesarias para dar cabida a las
fundaciones indicadas en los planos de Arquitectura, salvo indicación contraria dada
por cálculo estructural. En general, se excavarán 40 x 60 cm. de profundidad.

Cimiento: Serán dosificados con 175,5 Kg de cemento por m3 de árido integral, con
un 15% de bolón desplazador y el diámetro de estos debe estar entre un rango de 15 20 cm. Se considera una dimensión de fundaciones máxima de 40cm de ancho por
40cm de profundidad. Si la calidad del suelo requiere mayor profundidad de
cimientos, esta ampliación de obras será considerada como adicional.
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Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas

Sobrecimiento: Serán de una altura de entre 20 y 30 cm respecto del nivel de terreno
del emplazamiento de la vivienda por 15 A 20 cm de ancho y llevará de refuerzo una
cadena Acma CE 15-20, su dosificación será de 175,5 kg de cemento por m3 de árido
integral. Se excluyen los trabajos de nivelación de terreno que puedan ser necesarios
para lograr las alturas de cimientos y sobrecimientos estipulados.

Radier: Su dosificación será de 175,5 Kg. de cemento por m3 de árido integral y
tendrá un espesor 8 cm. Para llegar al nivel necesario se compactará el terreno con
capas sucesivas de relleno estabilizado en capas de no más de 15 cm sobre esta ira
cubierta por una lámina de 0.2mm.
3. Estructuras de muros verticales: Toda la madera a utilizar en la construcción
de los muros verticales o tabiques, será en especie pino insigne impregnado con un
espesor en Obra Gruesa de 3”. Soleras superiores e inferiores de 2” x 3”; pies derechos
esquineros de 3” x 3”; pies derechos intermedios de 2” x 3”; diagonales de 2” x 3”; jambas y
dinteles de puertas en 3” x 3”; alféizar, jambas y dinteles de ventanas en 3”x 3”. Estos muros
llevarán a su vez, cadenetas de alma llena en 2” x 3” a cada 0,50m. de separación máxima entre
una y otra a eje.
4. Estructuras de techumbre
Techumbre: serán de madera de pino donde se colocarán vigas de 2” x 6” que estarán en
pendiente para que la techumbre sea de 1 sola agua y también llevara cadenas de 2” x 3” cada 1
metro de distancia máxima entre ejes.
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Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas
5. Aislaciones

Muros: contemplan lana de vidrio de 50 mm. De espesor

Techo: contemplan lana de vidrio 50 mm. De espesor

Piso: contempla lana de vidrio 50 mm. De espesor

Humedad: lamina de fieltro en muros perimetrales y cubierta
6. Cubierta: Será de zinc ondulado tipo ZINC ALUM N°25 de 0,4 mm. de espesor mínimo
sobre OSB de 9,5 mm. Irán fijadas a la costanera mediante clavos helicoidales galvanizados
N° 8 de 2 ½” o tornillos zincados de 2”. Se colocará también membrana hidrófuga Typar o
similar bajo la cubierta y sobre las costaneras.
7. Revestimientos interiores:

Cielos: serán de planchas de yeso de 2,40 x 1,20

Muros verticales interiores: serán de planchas de yeso de 2,40 x 1,20
8. Tapacan: Serán en madera de pino Oregón de 1” de espesor.
9. Ventanas: Serán en perfil de aluminio bronce (color negro).
10. Puertas:

Exteriores: Serán atableradas en madera de pino Oregón seco de 45mm. De
espesor (con valor de referencia de $40.000).

Interiores: Serán terciadas de 45mm. de espesor (con valor de referencia de
$20.000)
11. Cerraduras de puertas:

Puertas exteriores: llevaran cerraduras sobrepuestas marca fixser de color negro
1774 (con valor de referencia de $9000)
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Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas

Puertas interiores: llevaran cerraduras Simona color bronce, reversible marca
odis (valor de referencia de $13000)
12. Sobre marcos de puertas y ventanas: Los exteriores e interiores serán en
madera de pino insigne u Oregón en escuadría de ¾” x 3”.
13. vidrios: Todos serán monolíticos (transparentes) de 4 mm o 5 mm dependiendo de la medida
de la ventana.
14. Baño: Se instalarán lavatorio (valor de referencia de $40.000), WC (valor de referencia
de $40.000) y tina de 1,3 m. de largo (valor de referencia de $40.000). Los monomandos
de los lavatorios serán marca Fanalosa o similar con un valor de referencia de $20.000.
Los monomandos de la tina serán marca Fanalosa o similar con valor referencial de
$25.000.
15. Instalaciones:

Eléctrica: Será embutida, con cañería de PVC tipo conduit. Estas serán
ejecutadas por personal competente.

Agua: Se contempla instalación de un calefón de ionizado automático marca
Junker o similar. Este calefón será de 7 lts para el caso de casas de un baño y de
11 litros para las casas de dos baños. Este deberá ser instalado por personal
competente.
Además, se contempla la red de agua fría y caliente en cañería de cobre para la
instalación de los artefactos de baño y de lavaplatos (no incluye el artefacto). Esta
red de agua será realizada por personal competente.
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Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas
16. remates finales: En los encuentros entre muros verticales y horizontales, interiores y
cielos, encuentros de esquina entre muros verticales interiores; se colocará cuarto rodón
de 1” x 1” en madera de pino.
17. Conexiones e instalaciones domiciliarias (empalmes)

Electricidad: no se contempla empalme a red eléctrica.

Agua potable: no se contempla empalme a red de agua potable.

Alcantarillado: no se contempla empalme a red de alcantarillado.
18. Pinturas

Pinturas exteriores: Se aplicará dos manos de protector de fibrocemento o madera marca
Ceresita o similar.

Pinturas interiores: Se aplicará dos manos de barniz o pintura de color a
elección del cliente.
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Proyecto de construcción
Permisos y especificaciones técnicas
IV.
Conclusión
En un proyecto de construcción ya sabemos que para iniciarlo tenemos que ir a dirección de
obras en la municipalidad de la ciudad donde se quiere realizar la obra, luego transcribir todos los
datos necesarios al documento de permisos de edificación e informaciones previas.
Las especificaciones técnicas también es uno de los documentos más importantes que un
proyecto de construcción tiene que tener, donde se realizó el planteo detalladamente de todos los
materiales que necesita la obra, como por ejemplo que tipo de madera va hacer construida la
vivienda, cual va hacer la cantidad de hormigón que va ocupar el cimiento y sobrecimiento, todo
tipo de terminaciones en el lado exterior e interior de la vivienda, todo tipo de instalaciones como
de luz, agua, gas entre otras instalaciones y entre otros materiales detallados de la obra.
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