Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 DEFINICIÒN DE DERECHO REGISTRAL Es la rama del derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO REGISTRAL La naturaleza jurídica del derecho registral varía dependiendo de cada Registro en particular, y del sistema registral que bajo el cual se encuentren organizados. Básicamente el derecho Registral es de naturaleza publica, que tiene connotaciones, civiles y administrativas. El Registro de la Propiedad es de naturaleza sui generis. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 NATURALEZA CONSTITUCIONAL , DE CERTEZA Y SEGURIDAD JURIDICA La razón de ser de los Registro radica en varios principios y derechos humanos básicos, el primero el derecho a la identidad, segundo el derecho a la propiedad privada, haciéndose efectivos en virtud de los principios constitucionales de libre acceso a las oficinas publicas, publicidad y legalidad. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL Grecia: Las formas de transmisión era en sí publicas, pero además de la publicación se completaba por el llamamiento de los vecinos para testificar la transmisión de un fundo recibiendo una moneda a cambio, con la intervención de un Mnemon ( es un antecedente del Notario actual). El anuncio de la transmisión se hacia mediante pregones o carteles expuestos en un lugar público. Cuando la finca era hipotecada, se grababa sobre placas que se tenían en lugares expuestos. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL Egipto: Ya desde la época Ptolemaica, las transacciones sobre inmuebles se documentaban por un funcionario y se inscribían en Registros, que al parecer tenían una finalidad de tipo fiscal. Para transmitir se requería un llamamiento especial a los propietarios vecinos, estos recibían una cantidad de dinero, y garantizaban al comprador al efectividad de la transmisión. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL En tiempo de la conquista romana surgen los Registros o Bibliotecas en Alejandría y juegan un papel importante en la transmisión y constitución de derechos reales. La función de la biblioteca fue fundamentalmente la vigilancia de las transmisiones inmobiliarias. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL Roma: el derecho romano las transmisiones y constituciones de derechos reales, son objeto de publicidad merced al carácter publico de las formas necesarias para aquellos actos: la mancipatio y la in iure cessio. En la mancipatio era un acto ritual ante testigos y actúan a modo de un registro viviente, al imprimir en su memoria la configuración precisa de la cosa que se adquiere. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL La in iure cessio que se verificaba en un tribunal, simulando un juicio de reivindicación, en el cual el adquirente demanda ante el pretor la propiedad de cierta finca y este confirma el derecho del demandante. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL Derechos Germánicos: se configuran inicialmente con la transmisión de la propiedad como un negocio solemne, rodeado de ceremonias externas simbólicas que facilitan su difusión y prueba. Se realiza el acto transmisivo a través de un contrato real, delante de testigos, entre los cuales debían encontrarse algunos niños. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL Los derechos germánicos origen de la publicidad registral con el tiempo las viejas practicas simbólicas van cayendo en desuso y se generalizó la práctica de asegurar, mediante una nota escrita, los negocios relativos a inmuebles. Originalmente, se consignaba en los libros todo negocio que tenia lugar con las autoridades, en pura sucesión cronológica, luego destinaron diferentes libros para las diversas clases de negocios, y se limitaron los libros a determinadas partes de la ciudad. Vera Analiz Valvert Gamboa, Diciembre 2016
