Folio: 18050003859 Folio Infonavit: 27189226277028744 Clave Única de Vivienda: 1827004001110163 1.1. Clave del Avalúo: Folio Único 08003182710353991 0800327004035399180 JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 1. Datos Generales 1.2. Nombre UV SENSA 1.5. Nombre controlador 1.3 Clave UV LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ 1.7. Nombre VP JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ 1.10. Tipo de inmueble 1.11.1. Calle y Número 1.11.2. Nombre del conjunto 1203785 JOSE MARIA MORELOS Y PAVON No. 143 -A 004 - CENTRO 1.11.6. Entidad Federativa -92.9717222 1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.16. Clave de entidad otorgante 1.18. Nombre del solicitante 030001 1.12.2 Latitud 17.9780139 1.14. Cuenta predial 030028-U 1.17. Nombre del constructor 1.11.4. C.P. 86127 27 - TABASCO 1.12.3. Altitud 25 1.15. Número de conjunto de infonavit N/A TULIA YANET LOPEZ CORNELIO 21/09/2018 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.11.3. Asentamiento COLONIA, MIGUEL HIDALGO 1.11.5. Delegación o municipio 1.12.1. Longitud 1.4. Fecha del avalúo 1.6. Clave controlador SHF 1.8. Clave VP SHF 1401108 2 - CASA HABITACION 08003 Nuevo o usado: USADO 1.19. Nombre del propietario AURELIO LOPEZ ENCINO 2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura 2.6. Vialidades Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.7. Teléfono RED AEREA CONCRETO 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 1 2.12. Clasificación de la zona 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación 2.8. Señalización EXISTE HABITACIONAL DE TERCER ORDEN 2.14. Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS HABITACION UNIFAMILIARES CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL RED AEREA 2.9. Transporte EXISTE 2.5. Alumbrado Público AEREO 2.10. Vigilancia 2.13. Ref. de proximidad urbana MUNICIPAL PERIFERICA 2.15. Vías de acceso POR CALLE JOSE MARIA MORELOS Y PAVON DE LA COLONIA MIGUEL HIDALGO, MUNICIPIO DE CENTRO, TABASCO, CON BAJO FLUJO VEHICULAR 3. Características del Inmueble 3.1 Croquis de Localización 3.3. Uso de suelo H/2/20 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual 3.5.1. N° Recamaras 3.2 Fachada 2 3.4. Servidumbres o restricciones NO APLICA HABITACIONAL, SALA - COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARA Y UN BAÑO COMLETO 3.5.2. N° Baños 3.6. Unidades rentables generales 1 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO 3.8.2. Acabados Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones Estancia / Comedor FIRME DE CONCRETO ACABADO PULIDO DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO Cocina FIRME DE CONCRETO ACABADO PULIDO DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO Recámaras FIRME DE CONCRETO ACABADO PULIDO DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO Baños LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA Patio de servicio NO APLICA NO APLICA NO APLICA Estacionamiento NO APLICA NO APLICA NO APLICA Fachada NO APLICA NO APLICA NO APLICA 3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS: RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC 3.10.1. Carpintería PUERTAS: NO APLICA PISOS: NO APLICA 3.10.2. Herrería PUERTAS: NO APLICA VENTANAS: NO APLICA 18050003859 3.9.2. Eléctricas "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx DE 1 A 3 SALIDAS/ HABITACION Página 1 de 5 Folio: 18050003859 Folio Infonavit: 27189226277028744 Clave Única de Vivienda: 1827004001110163 1.1. Clave del Avalúo: Folio Único 08003182710353991 0800327004035399180 JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N° Ubicación de la oferta (comparables) 1 CARRETERA VILLAHERMOSA LA ISLA # S/N, MIGUEL HIDALGO 2A SECCION, CENTRO, TABASCO, 86127 Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. 2 CDA PROVIDENCIA # S/N, MIGUEL HIDALGO, CENTRO, TABASCO, 86128 3 HERMENEGILDO GALEANA, MIGUEL HIDALGO, CENTRO, TABASCO, 86127 4 PRINCIPAL # SIN DATO, JESUS ANTONIO SIBILLA ZURITA, CENTRO, TABASCO, 86280 $1,600,000.00 Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono 913 0 20/09/2018 TERRANOVA INMOBILIARIA (993) 3145211 $795,600.00 442 0 20/09/2018 MARIBEL MATHEY MONTALVO (921) 2736501 $650,000.00 349.14 0 20/09/2018 INTERNET (993) 3485978 $300,000.00 144 0 20/09/2018 PAGINA WEB (993) 3168317 4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N° b 1 2 3 4 0.00 0.00 0.00 0.00 Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario $5,000.00 $5,000.00 $5,000.00 $5,000.00 $1,752.46 $1,800.00 $1,861.72 $2,083.33 Zona Factores de homologación Ubicación Frente Forma Superficie 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.16 1.06 1.04 1.00 % F.Re. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.16 1.06 1.04 1.00 Valor Unitario Resultante ($/m²) $2,032.85 $1,908.00 $1,936.19 $2,083.33 Valor Unitario Promedio ($/m²) $1,990.09 Valor aplicado por m² $1,990.00 4.2. Terreno en Estudio. Fracción Superficie /m² 1 2 3 40.51 Valor Unit. $1,990.00 Zona Factores de eficiencia Ubicación Frente Forma Superficie 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 Valor Unitario Neto F.R. 0.80 Indiviso $1,592.00 Valor parcial 100 Totales $64,491.92 Valor A $64,491.92 4.3. Construcciones 4.3.1. Clasificación de las Construcciones 4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 120 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.5. Vida útil remanente 100.00 600 4.3.1.3. Calidad del proyecto 4.3.1.6. Número de niveles 1 FUNCIONAL 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00 4.3.2. Construcciones en Estudio. Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Factor Edad 10 40.51 $5,000.00 0.85 CASA HABITACION Factor Factor Conservación Resultante 0.9968 V.R. Neto ($/m²) 0.85 Totales Valor Parcial Construcciones $4,250.00 $172,167.50 Valor B $172,167.50 Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : 4.4. Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Factor Edad Factor Factor Conservación Resultante Totales Indiviso Valor Parcial Áreas comunes Valor C Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). V.R. Vida Edad en Descripción Unidad Cantidad Nuevo Remte. años PLANTA ALTA OBRA EN PROCESO CON LAMINA DE ZINC M2 40.51 $2,000.00 37 8 Factor Edad 0.82 Factor Factor Conserv. Resultante 1.00 0.82 Totales V.R. Neto ($/m²) $0.00 Valor Parcial Elementos Adicionales $1,640.00 $66,436.40 Valor D $66,436.40 VALOR FÍSICO A+B+C+D $303,095.82 5. Enfoque Mercado 5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente 1 CANELA # 138, MIGUEL HIDALGO 1A SECCION, CENTRO, TABASCO, 86127 12 BUENO 21/09/2018 (993) 3168999 WEB 2 CANELA # 116, MIGUEL HIDALGO, CENTRO, TABASCO, 86128 10 BUENO 21/09/2018 (993) 2024241 PAGINA WEB 3 CALLE RECINTOS DE LOS NARCIZOS # KM 15, LA PARRILLA 2A SECC LA LIMA, CENTRO, TABASCO, 86288 5 BUENO 21/09/2018 (993) 1456807 VIVANUNCIOS.COM 4 SIN DATO # SIN DATO, BOQUERON 3A SECCION (GUANAL), CENTRO, TABASCO, 86294 6 BUENO 21/09/2018 (993) 2248011 PAGINA WEB 5 ROSARIO MARIA GUTIERREZ ESKILDSEN # L-11 M-4 #, LAS MARGARITAS, CENTRO, TABASCO, 86016 10 BUENO 21/09/2018 (993) 2176340 PAGINA WEB 6 ENRIQUE ALIPIO VALDIVIA # 110, ATASTA, CENTRO, TABASCO, 86100 15 BUENO 20/09/2018 (993) 1909401 PAGINA WEB 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 2 de 5 Folio: 18050003859 Folio Infonavit: 27189226277028744 Clave Única de Vivienda: 1827004001110163 1.1. Clave del Avalúo: Folio Único 08003182710353991 0800327004035399180 JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 5.2 Análisis por homologación. N° Superficie m² Precio de VENTA Valor unitario ($/m²) Inmuebles similares Terreno Construcción 1 2 3 4 5 6 $650,000.00 $650,000.00 $645,000.00 $650,000.00 $700,000.00 $950,000.00 105 105 152.32 130 105 105.4 Área del sujeto 40.51 m² 81 65.2 76.56 86 95 95.4 Valores VUT VUC $8,024.69 $9,969.33 $8,424.76 $7,558.14 $7,368.42 $9,958.07 $1,990.00 $1,990.00 $1,990.00 $1,990.00 $1,990.00 $1,990.00 $4,250.00 $4,250.00 $4,250.00 $4,250.00 $4,250.00 $4,250.00 Fic Fco 0.93 0.88 0.77 0.87 0.97 0.98 1.00 1.00 1.10 1.10 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.10 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Resultante 1.02 1.00 0.95 0.96 1.00 1.05 0.95 0.88 0.89 1.01 0.97 0.88 % Valor unitario resultante ($/m²) 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $7,623.46 $8,773.01 $7,498.04 $7,633.72 $7,147.37 $8,763.10 40.51 m² Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Promedio Factores de homologación Superficie Zona Ubicación Edad $8,550.57 Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Máximo $9,969.33 Promedio $7,906.45 Mínimo $7,368.42 Diferencial físico vs mercado Máximo $8,773.01 Mínimo $7,147.37 Monto unitario aplicable: $7,906.45 5.3.1. Superficie Vendible: 5% 40.51 7.1.1 Valor comparativo de mercado: $320,290.29 6. Enfoque de Capitalización de Rentas N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono 1 2 3 4 Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual Deducciones mensuales 1 2 CASA HABITACION $0.00 40.51 $0.00 Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 PMT renta neta mensual $ 0.00 Tasa de capitalización mensual 0% Vida útil remanente en meses 600 % 7. Conclusiones 7.1.1. Valor comparativo de mercado: $320,290.29 7.1.2. Valor Físico: $303,095.82 7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido JUSTIFICACIÓN: SE CONCLUYE CON EL VALOR OBTENIDO MEDIANTE EL METODO DE ENFOQUE DE MERCADO DEBIDO AL BUEN NIVEL DE COMERCIALIZACION DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA. CONSIDERACIONES: EL PRESENTE AVALUO ES UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE PARA EFECTOS DE ORIGINACION DE CREDITO, SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL ESTIMADO DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALUO, ES EL OBTENIDO MEDIANTE EL METODO DE ENFOQUE DE MERCADO. 7.2.2. Importe del Valor Concluido: ( TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N. ) Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ Valuador Clave: 1401108 $320,000.00 LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ Controlador Clave: 1203785 7.3 Reporte Fotográfico FACHADA POSTERIOR 18050003859 ESTANCIA COMEDOR "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx COCINA Página 3 de 5 Folio: 18050003859 Folio Infonavit: 27189226277028744 Clave Única de Vivienda: 1827004001110163 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 BAÑO RECÁMARAS 7.4 Colindancias Nombre del notario Ciudad Distrito judicial Tipo Folio Único 08003182710353991 0800327004035399180 ENTORNO Fuente de la información: ESCRITURA FRANCISCO MENDEZ AZCUAGA VILLAHERMOSA VILLAHERMOSA Dirección Medida (mts) NOROESTE 5.00 SURESTE 5.00 NORESTE 8.93 SUROESTE 8.10 Fecha de la escritura 22/07/1982 Volumen 124 No. de la escritura No. notaría 9596 8 Descripción CON CALLE JOSE MARIA MORELOS CON AURELIO LOPEZ ENCINO CON JOAQUIN VERA CON AURELIO LOPEZ ENCINO 7.5 Declaraciones y Advertencias DECLARACIONES - VER ANEXO ADVERTENCIAS - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 4 de 5 Folio: Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 18050003859 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 08003182710353991 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 21/09/2018 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1203785 5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1401108 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A 8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO 9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION 10. Calle y número. JOSE MARIA MORELOS Y PAVON No. 143 -A 11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. 12. Asentamiento. COLONIA, MIGUEL HIDALGO 13. Código Postal. 86127 14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 004 - CENTRO 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 27 - TABASCO 16. Número de cuenta predial. 030028-U 17. Proximidad urbana. PERIFERICA 18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3 19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL 20. Vida Útil Remanente en meses. 600 Meses 21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2008 22. Unidades rentables generales. 1 23. Unidades rentables. 1 24. Superficie del terreno en m². 40.51 m² 25. Superficie construida en m². 40.51 m² 26. Superficie accesoria en m². 27. Superficie vendible en m². 40.51 m² 28. Valor comparativo de mercado. $320,290.29 29. Valor físico del terreno. $64,491.92 30. Valor físico de la construcción. $172,167.50 31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $66,436.40 32. Importe del valor concluido. $320,000.00 33. Número de recámaras. 2 34. Número de baños. 1 35. Número de medios baños. 0 36. Número de niveles de la unidad valuada. 1 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0 39. Nivel de equipamiento urbano. 1 40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE 41. Longitud. -92.9717222 W 42. Latitud. 17.9780139 N 43. Altitud. 25 (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ Clave S.H.F.: 1401108 Especialidad: MAESTRO EN VALUACION No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036383939 Controlador: LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ Clave S.H.F.: 1203785 Especialidad: MAESTRIA EN VALUACION DE MUEBLES E INMUEBLES No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036383234 Cadena de validación (Base 64): HJ5LPQiFYIh4Eytc1P6uD4YW813Nq3gT16xysbZmVtiM3NBG1EYHwAmdMOG5k/UXsX dbT5I3wOtmg9raboxVQlLrGl8OM3U04Kme9NSPOgqvhDqT38LJ4zI6Zkd7MzlN4DPdPe MqeGlxEO1aHpwkxt7pSd4AyLmydvhPUoi+29IjEFbwWjZ6Lh2wopaONYYq3IsyppR5X5 hHZyEQSI4DkXdXUUtDflVNODfqbYy6lnHVKUYIbP0ZftNeK5HxndifXppInDvVaF8yciazN 6F+TDpDh2VLOPyOlK8hbDv+CqFcfXjC8IUikGjYe/gcLvGz0/HxN3AvrBJgz9wftiOoJA== Cadena de validación (Base 64): uCV4+XTSzp79OiNNuW/Oo8vmgG8YFyKZGIupHF9Fp6rVieWlVo6YfwPHCVf92xLT34Jl5h QKvCHeJavIxHOq3gTW3w4/EQmUfRBb1tsDSe9j8SVwQR56xb61+LMAC6vSoFzkINsI5F DppnmF1wqQgA/UflrgGlozo5eGPdtfnb+bmr2IV1QzRpoUkzhW2ub7Sfvu8LgS9RN58rS1q YDlCNzsYJQIz7MxUdpswuovL2wSOeR4v1UuCZsPRPgBKZ67dkna9Fym/IfXEnINXHEVb 69K7ozmwoAKEK2o2IsO+sCVpyEzO8u/3xMhBHU/S0xY6XoDPOhcAsfQfWcsvBT5HQ== 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 5 de 5 Folio: Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 18050003859 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: EL DERECHOHABIENTE CONOCE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE, ACEPTA LAS CONDICIONES DE LA VIVIENDA Y DESEA EJERCER SU CREDITO CON EL SUJETO DE AVALUO. SE DECLARA QUE LA ELABORACION Y ENTREGA DEL PRESENTE AVALUO NO GARANTIZA LA APROBACION DEL CREDITO, ES RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO; EL AVALUO QUEDA SUJETO A PREVIA REVISION DEL AREA TECNICA DE LA DELEGACION CORRESPONDIENTE Y ES RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO. EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. EN EL MOMENTO DE LA INSPECCION, EL ESPACIO SEÑALADO EN EL PLANO (ANEXO A ESTE AVALUO ) COMO RECAMARA TIENE DE USO COMEDOR SIN EMBARGO SE MENSIONA QUE LA DISTRIBUCION ARQUITECTONICA DEL INMUEBLE ES LA SEÑALADA EN DICHO PLANO. EN LA PARTE DE ATRAS DEL INMUEBLE EXISTE UNA ESCALERA QUE DA ACCESO A LA PLANTA ALTA LA CUAL ESTA EN OBRA GRIS Y NO TIENE USO . EN LA FACHADA DEL INMUEBLE SE OBSERVAN 3 MEDIDORES DE CFE PERO SOLO UNO LE PERTENECE AL INMUEBLE VALUADO . Advertencias: EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. EL INMUEBLE CUENTA CON OBRA EN PROCESO EN PLANTA ALTA, POR LO TANTO EN UN FUTURO, PUEDE SER SUSCEPTIBLE A MAS DE UNA UNIDAD RENTABLE, DEBIDO A QUE CONSTA DE DOS NIVELES, CADA NIVEL CON ACCESO INDEPENDIENTE, SEGUN REPORTE FOTOGRAFICO. 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 1 de 10 Folio: Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 18050003859 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 ANEXO FOTOGRÁFICO CROQUIS DE MACROLOCALIZACION OTRO RECAMARA SECUNDARIA CONSTRUCCION EN PLANTA ALTA 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx VISTA DESDE EL EXTERIOR Anexo 2 de 10 Folio: Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 18050003859 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 ANEXO FOTOGRÁFICO - ANTECEDENTE CFE 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 3 de 10 Folio: Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 18050003859 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 ANEXO FOTOGRÁFICO - ANTECEDENTE CFE 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 4 de 10 Folio: Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 18050003859 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 ANEXO FOTOGRÁFICO - ANTECEDENTE CFE 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 5 de 10 Folio: Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 18050003859 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 ANEXO FOTOGRÁFICO - ANEXO 18050003859 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 6 de 10 Folio: 18050003859 Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 Anexos de Datos - Generales Número de seguridad social Clave única de vivienda Longitud (Decimal) 83957615871 1827004001110163 -92.9717222 Constructor / Promotor Latitud (Decimal) Altitud N/A 17.9780139 25 Clasificación de la zona HABITACIONAL DE TERCER ORDEN Número de niveles de las construcciones 2 Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA Densidad de población NORMAL (Entre 51 y 100) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE Otro tipo de desalojo de aguas Acometida al inmueble Suministro telefónico EXISTE RED AEREA Sistema mixto (aguas residuales y pluviales) Suministro eléctrico Alumbrado público Acometida al inmueble Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades CONCRETO Material de banquetas Otro material de vialidades Otro material de guarniciones Distancia Transporte suburbano CONCRETO CONCRETO Frecuencia 0 Material de guarniciones Otro material de banquetas Transporte urbano Frecuencia Distancia Recolección municipal o privada de desechos Frecuencia recolección de desechos 6 Gas natural NO EXISTE Tipo de vigilancia Distancia iglesia Mercados distancia Supermercado distancia locales distancia Plazas públicas Parques Jardines Canchas deportivas Centro deportivo Escuelas primarias Escuelas secundarias Escuelas preparatoria Universidad Otras escuelas MUNICIPAL 1000 0 1000 100 EXISTE NO EXISTE NO EXISTE NO EXISTE NO EXISTE EXISTE EXISTE NO EXISTE EXISTE NO EXISTE Iglesia o Templo Mercados Supermercados Locales comerciales Número de locales comerciales plazas distancia parques distancia Jardines distancia Canchas distancia Deportivo distancia Primaria distancia Secundaria distancia Preparatoria distancia Universidad distancia Escuelas distancia EXISTE NO EXISTE EXISTE EXISTE 1 1000 0 0 0 0 1000 1000 0 1000 0 Servicios de salud primer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 0 Servicios de salud segundo nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 0 Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0 Bancos Estación de transporte urbano NO EXISTE NO EXISTE Bancos distancia Urbano distancia 0 0 Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0 Centro comunitario Nivel de equipamiento Topografía Características panorámicas NO EXISTE 1 PLANO VISTA NORMAL A LA CALLE Centro social distancia Configuración del terreno Ubicación del inmueble Uso 0 IRREGULAR MEDIANERO HABITACIONAL Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 20 Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA ALTA DE 81 A 100 Viv/Ha Número de recamaras Número de medios baños 2 0 Número de baños Espacio de uso múltiple 1 NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO Clase general del inmueble Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación INTERES SOCIAL Estado de conservación BUENO NINGUNO Grado de terminación de la obra (%) 100.00 18050003859 200 NO EXISTE "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx NO EXISTE RED AEREA AEREO NO EXISTE EXISTE 5 0 EXISTE Página 7 de 10 Folio: 18050003859 Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 40.51 Indiviso de terreno (%) 100 Superficie del terreno privativa (m²) 40.51 40.51 Superficie accesoria (m²): 0 40.51 NO EXISTE Indiviso de construcción (%) Locales comerciales 100 NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto 2 Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE Juegos infantiles Otro tipo de obras complementarias en el conjunto Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo Voz y datos (Internet): NO EXISTE Cajones de estacionamiento adicionales para visitas Canchas deportivas NINGUNO Calentador de gas NO EXISTE NO EXISTE Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE NO EXISTE EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE Interfon Suministro de agua purificada en la vivienda Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador NO EXISTE Dos circuitos de electricidad Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda NINGUNO Estacionamiento techado NO EXISTE Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros Otro tipo de obras complementarias en la vivienda Sistema de de tratamiento de agua (Planta de tratamiento) SIN CONDICIONES DE MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 2 NINUGO Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas negras para reutilización de agua NO EXISTE Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado público NO EXISTE Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE Reductor de sedimentos calcificados en tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTE Inodoro economizador de agua con doble botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada NO EXISTE a un inodoro normal (no economizador): Superficie de construcción del inmueble (m²) Superficie vendible (m²) Caseta de vigilancia 08003182710353991 0800327004035399180 NO EXISTE NO EXISTE NO EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo NO EXISTE Dispositivo de reduccion de flujo de agua en regadera NO EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para uso doméstico) baño NO EXISTE Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina NO EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina NO EXISTE Regadera con dispositivo ahorrador integrado NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) NO EXISTE Aislamiento térmico en muro (con NOM MX NO EXISTE 460) Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx 1827004001110163 NO EXISTE Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro NO EXISTE de agua en lavabos de baño 18050003859 27189226277028744 Página 8 de 10 Folio: 18050003859 Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único Sistema de detección de movimiento para encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles solares fotovoltáicos) NO EXISTE Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE NO EXISTE Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso NO EXISTE NO EXISTE Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes NO EXISTE compactas) Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución) NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE Filtros purificadores de agua NO EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en tinaco NO EXISTE Reductor de sedimentos calcificados en tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con NO EXISTE marco de aluminio Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico Vidrios dobles como aislante térmico con NO EXISTE marco de PVC Vidrios con película reflectiva integrada con NO EXISTE marco de pvc NO EXISTE Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio NO EXISTE Botones de elevador con señalización en braile NO EXISTE Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad NO EXISTE Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y caliente en regadera NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y caliente en cocina NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y apagado aire acondicionado NO EXISTE Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda NO EXISTE Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda NO EXISTE Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con discapacidad NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso antiderrapante NO EXISTE Baño para personas con discapacidad area NO EXISTE de regadera sin sardinel 18050003859 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 Vidrios con película reflectiva integrada con NO EXISTE marco de pvc Señalización en braile de número o nombre NO EXISTE de edificio Número de piso en braile en el inicio y fin NO EXISTE del barandal Señalización en braile de calles interiores Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional 27189226277028744 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 9 de 10 Folio: 18050003859 Folio Infonavit: Clave Única de Vivienda: 1.1. Clave del Avalúo: JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020 Folio Único Baño para personas con discapacidad charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono NO EXISTE Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura NO EXISTE Baño para personas con discapacidad materiales tipo palanca NO EXISTE Pasamanos en baño NO EXISTE Marco de puerta movible para discapacitados NO EXISTE Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara) NO EXISTE Pasillos Baño NO EXISTE NO EXISTE Cocina Recámara NO EXISTE NO EXISTE Área de accesos a vivienda con puerta de 0.90 cm o más NO EXISTE Accesos entre espacios interiores con puerta de 0.90 cm o más NO EXISTE Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura 27189226277028744 1827004001110163 08003182710353991 0800327004035399180 NO EXISTE NO EXISTE Riesgo social NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL Número de Niveles del Edificio 1 Refrigerador NO EXISTE Lavadora Fotovoltaicos Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE NO EXISTE NO EXISTE Estufa Captación de agua NO EXISTE NO EXISTE Se observa terreno que colinda con 18050003859 Se observa terreno ubicado sobre "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 10 de 10 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS GERENCIA DE AVALÚOS FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL DELEGACIÓN REGIONAL INFONAVIT TABASCO I.- ANTECEDENTES Datos del derechohabiente Apellido paterno LOPEZ Apellido materno CORNELIO Nombre (s) TULIA YANET Calle JOSE MARIA MORELOS R.F.C. LOCT760607 C.U.R.P. LOCT760607MTCPRL07 DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD No. 27189226277028744 Municipio Colonia Municipio Colonia MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL CENTRO MIGUEL HIDALGO N° exterior 217 N° interior Datos del propietario actual del inmueble Apellido paterno LOPEZ Apellido materno ENCINO Nombre (s) AURELIO Calle JOSE MARIA MORELOS Y PAVON R.F.C. LOEA490716 C.U.R.P. LOEA490716HCSPNR09 LÍNEA II USADA USADO C.P. Teléfono 86127 CENTRO MIGUEL HIDALGO N° exterior 127 N° interior C.P. Teléfono 86127 II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE 18050003859 Entidad Localidad Delegación o Municipio Código Postal Colonia Avenida o Calle Súper manzana Manzana Lote Edificio Entrada Número Exterior Número Interior y/o Departamento Nivel (en que se ubica el departamento) o (PH) Entre la calle y la calle Teléfono TABASCO MIGUEL HIDALGO 2DA. SECCION (LA GUAIRA) CENTRO 86127 COLONIA, MIGUEL HIDALGO JOSE MARIA MORELOS Y PAVON Tipo de vivienda: Unifamiliar Triplex Dúplex Condominio horizontal Supermanzana Edificio CASA HABITACION X 143 -A MANUEL OCAMPO Y CIPRES "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 1 de 3 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS GERENCIA DE AVALÚOS FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL Características: Área del lote/m² Área total construida/m² No. de recámaras No. de baños 40.51 40.51 2 1 III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE ZONAS DE RIESGO Observaciones Restricciones A Zonas de afectación A EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS. EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS. Áreas inundables A EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS. VIALIDADES Evaluación Pavimentos B Guarniciones, banquetas, andadores B Acceso(s) B INFRAESTRUCTURA Evaluación Agua potable A Drenaje A Energía eléctrica A Alumbrado público B OBRA NEGRA O GRUESA Evaluación Observaciones CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO. CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO. EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO. Observaciones CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN VIALIDADES SECUNDARIAS AL INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN CONDICIONES OPTIMAS DE FUNCIONAMIENTO. Observaciones Cimentación A NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O SALITRE. Estructura A NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS. Muros A NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE. Losas A NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE. Bardas B LA VIVIENDA NO CONSIDERA BARDAS, Y EL REGLAMENTO ESTATAL Y/O LOCAL NO LO EXIGE, O LAS EXISTENTES PRESENTAN FISURAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE QUE REQUIEREN REPARACION MEDIA. Impermeabilización A PRESENTA IMPERMEABILIZACION NUEVA EN CONDICIONES OPTIMAS, O EN SU CASO BAJO ENLADRILLADO, SIN MANIFESTACION VISUAL DE HUMEDADES. INSTALACIONES 18050003859 Evaluación Evaluación Observaciones Hidráulica B Sanitaria B CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES). CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, CESPOL, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES). Eléctrica B CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES Y CONTACTOS). Gas B CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS PORTATILES EN CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO. "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 2 de 3 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS GERENCIA DE AVALÚOS FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL CALIDAD Evaluación Observaciones Funcionalidad A LA SOLUCION ARQUITECTONICA DELIMITA CLARAMENTE LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, SE APROVECHAN LOS ESPACIOS DE MANERA OPTIMA PARA UN AMUEBLADO BASICO, LOS LOCALES CUENTAN CON ILUMINACION Y VENTILACION ACORDE A REGLAMENTOS, Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SUS MAT Estado de conservación B PRESENTA CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION, PERO REQUIERE OBRAS DE MANTENIMIENTO MENORES. Vida útil remanente A CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AÑOS. EQUIPAMIENTO Evaluación Observaciones Educación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM. Salud B CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA ENTRE 3 KM Y 5 KM. Abasto B CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA ENTRE 3 KM Y 5 KM. Recreación B CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA ENTRE 3 KM Y 5 KM. Transporte A SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS. Vigilancia A CUENTA CON EL SERVICIO. Recolección de basura A CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M. IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación: B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: (Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado público) Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70.00 Calificación Total de la Evaluación: 89.00 Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado Nombre del Controlador Número de Registro SHF (Controlador) Unidad de Valuación Nombre del Valuador Profesional Número de Registro SHF (Valuador Profesional) LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ 1203785 SENSA JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ 1401108 Firma del Perito Valuador Lugar y Fecha 18050003859 TABASCO, 21 de septiembre de 2018 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 3 de 3
