¿Qué es la subasta voluntaria? Es la que nos proporciona la idea de una venta pública de bienes, con el propósito de adjudicar la venta al mejor postor, es decir, a quien ofrezca más por adquirir el objeto que se ofrece a la venta. ¿Cuál es la diferencia entre la subasta judicial y la subasta voluntaria? La subasta judicial es ordenada por un juez contra un deudor a efecto de resarcir al acreedor con lo obtenido de la ejecución de la venta (subasta de un bien del deudor) por hasta el monto que representa la deuda y la subasta voluntaria cuando no existe una orden judicial para que se efectué ya que el legitimo propietario de un bien decide sin coacción realizar la venta. ¿Cómo se puede aplicar la subasta voluntaria? Judicial o Notarial ¿Cuándo es Judicial una subasta voluntaria? Cuando el propietario de un bien que se desea subastar opta por acudir ante un juez para realizar el trámite o gestión del procedimiento. ¿Cuándo es Notarial una subasta voluntaria? Cuando el propietario de un bien, que dispone libremente del mismo para venderlo, ante los oficios de un Notario dentro de la vía de jurisdicción voluntaria notarial. ¿Sobre qué bienes se puede realizar una subasta voluntaria? Sobre bienes muebles o bienes inmuebles. Base legal y procedimiento para la realización de la subasta voluntaria Subastas voluntarias Artículo 447. (Solicitud). Para que pueda anunciarse subasta judicial voluntaria, deberá acreditarse por el que la solicite,-que le pertenece lo que ha de ser objeto de la subasta y los gravámenes y anotaciones vigentes, que aparezcan en el Registro, debiendo notificarse a los que tengan interés. Llenados los requisitos anteriores el juez accederá al anuncio de la subasta, en la forma y bajo las condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces lo pide el interesado. Artículo 448. (Condiciones de la subasta). En la subasta voluntaria, el vendedor o quien legítimamente represente sus derechos, es libre para establecer las condiciones que le convengan y para aceptar las propuestas por el postor. Sin que conste el consentimiento del vendedor, el juez no podrá mandar apercibir de remate; y el secretario o testigos de actuación, cuidarán de hacerlo constar en el acta respectiva y de puntualizar en la misma todas las condiciones del contrato. Artículo 449. (Subasta ante notario). Las subastas voluntarias a que se refiere este capítulo podrán llevarse a cabo ante notario, en las condiciones que libremente fijen las partes. Subasta Voluntaria datos importantes El procedimiento se inicia con el acta notarial de requerimiento. En el acta se demuestra fehacientemente que se es propietario del bien. Sobre el bien en cuestión se deja establecido si existen gravámenes (hipoteca), o limitaciones (anotación por causa litigiosa del bien) y que se encuentre solvente el pago del IUSI. Se puede anunciar el evento a través de un edicto. Debe dictarse la resolución mediante la cual se dan por iniciadas las diligencias de subasta voluntaria, se establece fecha y lugar de la subasta. La resolución debe ser notificada. Es normal que para participar en una subasta voluntaria se establezca la condición de constituir un deposito en efectivo o cheque, por lo regular del 10%. El día fijado se procede a faccionar y autorizar acta notarial para identificar a los comparecientes. Se debe fijar un precio base sobre el bien de donde comenzara la puja. Si el vendedor acepta alguna de la ofertas se dejara constancia en el acta y se otorgara la escritura traslativa de dominio. OBLIGACIONES POSTERIORES Razonar el documento que tuvo a la vista y cuyo contenido sufrió modificación. Remitir testimonio especial a la Directora del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura. Extender al comprador testimonio, con su respectivo duplicado. Dar los avisos de traspaso a DICABI y a Catastro Municipal. Cobrar honorarios conforme arancel. Remitir el expediente al Director del Archivo General de Protocolos. Esquema de la Subasta Voluntaria
