Inmuebles usados son efectivo A la hora de comprar vivienda nueva el ahorro representado en otras propiedades sirve para pagar. Por MARTHA ARIAS | Publicado el 3 de marzo de 2012 Notas relacionadas ILUSTRACIÓN BRAULIA DÍAZ CSi usted está interesado en comprar vivienda, apartamento u oficina y no cuenta con recursos para hacerlo, el mercado le ofrece la oportunidad de estrenar entregando como parte de pago la casa o apartamento de su propiedad. Además, con la posibilidad de quedarse a vivir en él por un tiempo. De acuerdo con lo expresado por Donna Aguirre , gerente comercial de Arquitectura y Concreto, la constructora recibe inmuebles como parte de pago en los proyectos que se venden sobre planos. En este caso, se cuenta con aproximadamente 24 meses para vederlo. Es decir, unos 18 meses que dura la construcción y cerca de 6 meses el proceso de venta, explicó. Iván Darío Restrepo, gerente de proyectos de Coninsa Ramón H. dijo que por política de la compañía, en los proyectos de estratos medios y altos, se recibe como parte de pago la vivienda usada, pues se conoce que la cuota inicial de muchas familias es el inmueble anterior. La idea es que el valor comercial del inmueble, que se entrega como parte de pago, fluctúa entre el 40% y el 50%, como máximo, del precio total de la propiedad que se va a comprar. El inmueble que se acepta no debe costar menos de 100 millones, ni mas de 350 millones de pesos. Cifra que cambia según las características de la negociación. Los requisitos Los constructores coinciden en aseverar que los bienes deben estar ubicados en Medellín y el Área Metropolitana, con el propósito de facilitar las ventas. En la ciudad existe un grupo de empresas que aceptan oficinas, lotes, parcelaciones, acciones y hasta carros, éstos últimos, se convierten muchas veces en "problema" para su comercialización, pues no hacen parte del negocio constructor. No obstante, hay firmas que sólo reciben casas y apartamentos. En algunos casos, y previo acuerdo mutuo, el propietario sigue habitando el inmueble que entregará a la constructora como parte de pago. Es de anotar, que el dueño de la propiedad, debe permitir la comercialización del mismo, y facilitar que el apartamento o casa, sea mostrado a los interesados en comprarlo. La propiedad usada que se entrega como parte de pago de la nueva, debe cumplir ciertas características para ser aceptada por los constructores. Dichas firmas solicitan a las personas autorizadas para ello, realizar el avalúo comercial. Después, la información es llevada a un comité evaluador donde se estudian los datos recibidos y se verifica que el inmueble sea comercial, que se pueda vender fácil. Inmuebles de baja calidad y altas administraciones, no pasan. Según lo expresado por Alejandra Echeverri, directora comercial, división del usado de Bienes y Bienes, la propiedad que se va a recibir, no debe tener más de 15 años de construida, debe hacer parte de una copropiedad, estar ubicada hasta en un tercer piso, si en el lugar no hay ascensor y, no puede tener ningún tipo de gravamen e hipoteca, entre otros. Iván Restrepo, gerente de proyectos de Coninsa Ramon H. indicó que se aceptan viviendas que puedan ser revendidas fácilmente en un corto tiempo, con la parte física en buen estado y jurídicamente sanas, o sea, libres de embargo, o posibles demandas y que no tengan pleitos judiciales de ninguna índole. El tema ha mostrado mayor movimiento en los últimos tres años porque las personas han comprendido la dinámica del sistema. "La experiencia nos ha mostrado que de cada diez viviendas, una o dos se pagan con otra propiedad. Paralelamente, con el crecimiento de la actividad edificadora, las propiedades recibidas como parte de pago, también lo hacen, apuntó Restrepo Eusse. OPINIONES DINAMIZA LA CONSTRUCCIÓN FRANCISCO OCHOA Gerente Francisco Ochoa- Avalúos "Es una práctica comercial con un auge significativo en los últimos años y que ha facilitado la compra de vivienda, al tiempo que es una manera de asegurar un cliente que en ese momento no cuenta con efectivo u otra forma de pago, para comprar la nueva casa o inmueble". IVÁN DARÍO RESTREPO Gte. de Proyectos ConinsaRamón H. "Hoy en día es muy común, se está volviendo moda, que las personas cambien de residencia a lo largo del tiempo. Antes, las familias compraban casa y se quedaban allí. En la actualidad, el promedio de cambio de vivienda por una nueva, oscila entre los 7 u 8 años. A FAVOR POSIBILIDADES PARA ESTRENAR El comprador se beneficia pues no debe ponerse en el "trabajo" de vender la propiedad usada, ofrecerla o buscar un corredor inmobiliario. Garantiza que puede negociar y estrenar vivienda más fácilmente. Permite el goce de la nueva adquisición. A FAVOR SE AMPLÍA EL MERCADO Para la constructora es una buena opción ya que ofrece la posibilidad de atender un mayor nicho de mercado. Aunque la persona tiene capacidad económica para comprar, ésta está invertida en una vivienda y se cuenta con un abanico más grande de compradores. ANÁLISIS Tipos de mejoras en inmuebles ISABEL CRISTINA LÓPEZ Directora jurídica La Lonja de Propiedad Raíz En una columna publicada en días pasados, reseñamos la importancia de la conservación del inmueble arrendado y las obligaciones que tienen las partes en el contrato de arrendamiento, es decir, el arrendador y el arrendatario. En ella, se abordaron las reparaciones locativas y las no locativas. En esta oportunidad, nos ocuparemos de las mejoras. Las mejoras consisten en introducir en el inmueble cambios, remodelaciones y/o modificaciones en su configuración física. Es un hecho que las reformas tienen un claro efecto valorizante del bien, es decir, incrementan su valor económico. Las mejoras, al igual que las reparaciones, pueden ser clasificadas en dos grandes grupos: 1. Mejoras útiles: consiste en la incorporación de nuevos bienes o servicios en el inmueble arrendado, o también en la realización de remodelaciones interiores o exteriores habilitando nuevas áreas aprovechables por el arrendatario. Este tipo de cambios realizados optimizan el uso del bien y un ejemplo de mejoras útiles, es la instalación del servicio del gas. Por regla general esta clase de remodelaciones son a cargo del arrendatario. De otro lado, están las mejoras voluntarias o suntuosas: se relacionan con conceptos como el adorno y la dimensión estética. Estas mejoras son aquellas que aumentan el valor del bien, aún cuando no se requieran para su conservación. Su reconocimiento está supeditado a la autorización del arrendador para su ejecución, que debe además contener la obligación expresa de reembolsar su valor. En caso contrario el arrendatario podrá llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario se haya negado a pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados.