Diario de un Año en Terol. Actual Junta

Todo lo que a continuación les informamos, ha sido publicado en la Web de la Comunidad
: www.cpfincaterol.com
RESUMEN CRONOLOGICO DE LA GESTION 2013-2014 POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS
El 27 de Abril del 2013 fue elegida la Candidatura de Amelia García.
El día 28 de Abril del 2013 ya estaba en funcionamiento la Web de dicha Comunidad: ¡prioridad la información!.
6/5/2013 Reunión Informativa. Los vecinos interesados en formar parte de la Junta nos dieron sus datos y hemos intentado estar en
contacto con ellos solicitando asesoramiento e informando de nuestras acciones.
7/5/2013 tras recepcionar más de 30 curriculum se contrata a Pedro Soto, con carácter de urgencia porque Manolo se jubiló.
13/5/2013 Trasladamos el tablón de anuncios a la Caseta de los Buzones, zona común de los vecinos.
25/5/2013 Se limpia y se pinta la fuente de la entrada para dar la bienvenida al verano.
5/6/2013 Se abre ventilación, se restaura y se pinta la caseta de los buzones.
15/6/2013 Un miembro de la Junta nos presenta a los directivos de Farell y tras una reunión nos aceptan como clientes, con formas de
pago muy ventajosas para la Comunidad 30/60/90 días, con la entrega del material en nuestra urbanización.
30/6/2013 Comenzamos a observar las numerosas roturas, sobre todo sector F, no damos abasto a reparar. Nos reunimos y barajamos
varias opciones, toma fuerza la instalación de limitadores/reguladores de presión. Ha sido todo un éxito este hecho, tenemos
colocados más de 12 reguladores de presión y se ha reducido considerablemente el número de roturas, eso repercute en beneficio
puesto que hay menor pérdida de agua, menor coste de materiales, etc…
1/7/2013 Escrito al Ayto.de Tibi, solicitando dotaciones para Terol (RegistroGral Entrada 1 Julio) se le solicita: ayuda con el tema del
agua, un punto de información en Terol, parada de autobús. De todo esto Sofía nos ha solicitado la marquesina para Terol el 23/7/2013
el documento en la Web.
15/7/2013La Junta se reúne con el Sr.Romero y el Equipo Redactor (que finalmente no aparece). El Sr. Romero nos trae un mensaje del
Equipo Redactor, nos anuncia que el equipo Redactor desea romper relaciones con el Ayto (ya lo sabíamos) y que el contencioso no
tiene sentido. Disparidad de opiniones dentro de la Junta, pero es evidente que algún abogado debe asesorar a TEROL y se busca al
Sr.Poveda para continúe el contencioso administrativo, más económico. En la Web esta su tarifa y lo que nos cuestan sus
procedimientos. Contencioso 8000 euros y Apelación 2000 euros.
20/7/2013 Se escribe email a Sofía Vilches denunciando la situación de las basuras y escombrera de Terol. El día 01/08/2013 limpia la
zona el Ayuntamiento.
8/8/2013 Se podan todas las palmeras de la entrada, es Pedro el que se encarga, ahorrando mucho dinero a la Comunidad.
28/8/2013 Fuertes lluvias en Terol, destrozan los caminos y es imposible entrar a Terol. Fotografiamos todas las calles con lujo de
detalle y presentamos un Informe en el Ayuntamiento de Tibi (Registro de entrada 9/9/2013) aunque previamente se le envía todo a
Sofía por correo electrónico.La consecuencia fue la visita de nuestro Alcalde y la teniente alcalde Maribel junto con los concejales:
Jaume y Jorge. Les hicimos un recorrido turístico de la zona y hasta nos fotografiamos ante el famoso lago que teníamos en el sector G.
De este informe y de esta visita, el Ayuntamiento se comprometió a ayudarnos a reparar el charco, se les cogió la palabra y
efectivamente fue así, encargamos los materiales necesarios y los distintos proveedores (MaterialesErundina, Suministros Industriales
Farell, Ernesto) pasaron sus facturas directamente al ayuntamiento y éste se las abonaría, pero para la Comunidad solo representó el
trabajo de Pedro y algún vecino que se acercó a ayudar.
No fue tan fácil, tuvimos que presentar presupuesto de los materiales, tuvimos que pedir autorización, que nos dieran permiso
extraordinario, pero con ganas y con esfuerzo, al final se consiguió.
También a raíz del Informe de los daños de las lluvias, abonó la mitad del importe de la factura de Ernesto del arreglo de las calles,
fueron exactamente 600 euros.
También elaboramos Escrito favorable a favor de la Policía Local por el tema del wapsap vecinal, fecha de entrada en el Registro el
9/9/2013.
23/9/2013 Reclamamos a Iberdrola pq. Encontramos un tubo superficial donde pensábamos que iba cableado de alta tensión. Se
personó inmediatamente Iberdrola informándonos que no poseía cableado.
25/9/2013 Se envió al Defensor del Pueblo un escrito solicitándole AYUDA a nuestra Urbanización. El documento se encuentra en la
Web en el apartado Documentos.
6/10/2013 se celebra una Junta Extraordinaria de Vecinos, donde se informa nuestras líneas de investigación, el tema del agua siempre
preocupante, la alta morosidad, y se facilita un documento para cumplimentar los vecinos que lo deseen para tramitar una
RECLAMACIÓN DEL IBI. Esta entregada en Catastro y nos hemos entrevistado con un responsable y la impresión es buena, pensamos
que tenemos suficiente base documental para darnos la razón, se ha solicitado la devolución de los importes mal cobrados de los
últimos 4 años. Esta reclamación ha sido tramitada por Dña. Inmaculada Rico Palazón administradora y abogada y el costo ha sido
mínimo para la Comunidad y para el vecino cero euros. Esta reclamación con la cantidad de documentación que se ha tramitado de
cientos de vecinos menos de 1500 euros no nos la tramitaba ningún abogado, el un hecho a resaltar.
22/10/2013 Ante una oleada elevadísima de robos en Terol, denunciamos el hecho en el Diario Información
http://www.diarioinformacion.com/alcoy/2013/10/23/urbanizacion-finca-terol-sufre-oleada/1428801.html, esto provocó que el
Ayuntamiento tomara cartas en el asunto y se formó una Junta Local de Seguridad, aumentando considerablemente el servicio de
vigilancia en nuestra urbanización.
9/11/2013 Reunión con el capitán de la Guardia Civil de San Vicente, Sr.Morillo y el cabo de Jijona, en Aidu, nos informaron la
importancia de DENUNCIAR siempre que hay un robo en el cuartelillo de la Guardía Civil porque es la única manera que ellos tengan
constancia y puedan focalizar sus fuerzas en las zonas que más incidencias tengan de robos. Nos informaron las consecuencias de la
Junta Local de Seguridad, como el traslado en nuestra zona del Grupo Rural de Sevilla (vestidos de negro), grabarnos todos el número
062, email de lo que veamos sospechoso.
25/11/2013 Fallecimiento de D. Luis Santonja, persona que trabajó por Terol muchísimos años, es merecedor de nuestro respeto y de
nuestra gratitud, acompañamos a la familia y agradecemos su labor tantos años siempre mirando por Terol.
27/11/2013 Reunión con Hidraqua. En Junio y Mayo ya tuvimos reuniones con ellos, pero el responsable de nuestra zona el Sr. Carlos
Carrillo es inamovible en su postura, según ley como no hay licencias de obras ellos no pueden llevar la gestión del agua y de ahí no se
mueve ni un milímetro. Le dimos muchas vueltas al tema, intentamos de todas las formas habidas y por haber, pero es un NO lo que
recibimos. Entonces es cuando comenzamos a investigar y el vicepresidente con ayuda de un comunero se pusieron tras la pista que
nuestro Canon no debía de habernos facturado años y años como industrial si no como DOMESTICO. Nos pusimos en contacto con la
EPSAR que es el Organismo que gestiona el Canon de la Generalitat y nos solicitaron varias certificaciones, la que dependía de nosotros
en seguida la elaboró nuestra Administradora y el lunes 2 de Junio del 2014 obtuvimos la certificación de Hidraqua necesaria para
cumplimentar la Reclamación al EPSAR. Nos la han facilitado porque han visto evidente que si el EPSAR nos devuelve el importe
incorrectamente facturado alrededor de 35.000 euros (cantidad que ellos deberán de legitimar, pq. Hemos enviado todas las facturas
desde el 2008 hasta septiembre del 2012) será la única forma de poder abonarles más facturas de Agua.El 3/6/2014 es entregado por
registro toda nuestra Reclamación junto con la extensa documentación que nos exigía el EPSAR (101 folios en total), ahora deberán
abonarnos dicho importe que será para pagar todo el canon de saneamiento que hemos dejado de pagar y agua. Ahora pagamos
CANON doméstico. Un ahorro de unos 9.000,-€/año para los vecinos que tienen agua.
16/12/2013 El coche donado por Luis, es reparado por Pedro ahorrándonos mucho dinero, pasa la Itv sin despeinarse, tenemos coche
para otro año más por el momento.
19/12/2013 Se instalaron paneles informadores de las normas de la zona de basuras. Los enseres se colocan todos en un lado de la
zona de los contenedores que tiene su cartel y la última semana del mes se lo lleva el de la Basura. Solicitamos ayuda a los vecinos, se
denunciara todo lo que nos envíen a nuestro correo electrónico, todo se envía al Ayuntamiento para que lo pasen a la Policía Local, se
ha tramitado varios expedientes. En el buzón de sugerencias de la caseta de los buzones, pueden dejarnos datos, fotos, y al correo
enviarnos información porque debemos de mantener nuestro entorno limpio.
23/12/2013 Nuevamente se le solicita al Ayuntamiento, a través de Sofía que nos limpien nuevamente la escombrera y la zona de la
basura, y vuelven a limpiar la zona.
31/1/2014 Se podan los jardines, se mantienen limpios, no se abusa del agua por intentar controlar los m3 y observamos que la
solución de los controladores de presión es buenísima, puesto que cada mes se colocan 2 unidades, y en las calles donde están
instaladas las roturas son cero o mínimas. Se ha calculado que el desfase de entre lo facturado por Hidraqua y lo que nosotros
facturamos a los vecinos son del 18% al 25% y hay periodos que solo es el 9% que comentado con Hidraqua nos felicitan porque ellos
tienen explotaciones que pierden mucho más porcentaje
5/3/2014 Subimos al Ayto.de Tibi para hablar con el Alcalde, con Maribel y Antonio referente a las zanjas y roturas en Terol. Se
abrieron unos expedientes a unos vecinos por una zanja que abrió la Comunidad y les impusieron importe económico, dichos vecinos
contactaron con la Comunidad y nuestra abogada redacto escritos tanto para los vecinos afectados como para la Comunidad que se
presentó a nuestro Ayuntamiento. Se resolvieron favorablemente y a partir de ese momento la Comunidad cuando abra zanja debe de
informar al Ayuntamiento. Las alegaciones están colgadas en la Web.
25/3/2014 Reunión en el Ayto. deAgost con el Sr. Castelló, Alcalde de Agost, le informamos de la situación desesperada con el tema del
agua en Finca Terol, que dependía de su Ayuntamiento y de la empresa suministradora de Agua que de ellos dependía, nos escuchó y
le pusimos encima de la mesa la cantidad de familias que se quedarían sin agua y que bajarían a su ayuntamiento a protestar y después
a tibi, porque aquí se olvidan que muchos vecinos tienen su cédula de habitabilidad y todo en regla. Quedamos en reunirnos todos
juntos en el Ayto. de Tibi, pero días más tarde, fijada la fecha y hora, contactaron con nosotros porque el Ayto. de Tibi no iba a
reunirse, debía tener más datos. Datos que fueron enviados y sin respuesta de ambos Ayuntamientos.
25/3/2013 Reunión en el Ayto.Tibise deja por Registro documento solicitándoles AYUDA para con el agua en Terol, solo se les solicita
que FACTUREN A LOS VECINOS QUE TENGAN CONTADOR, pq. Ellos al ser un organismo Oficial pueden cortar el agua al moroso. No se
les pide absolutamente nada más, la Comunidad seguiría manteniendo su red privada de agua, reparando las cañerías, se les ofreció
hasta el personal de mantenimiento…..en la Reunión muy buena disposición pero ahí se quedó la reunión. Se les ha exigido
contestación al escrito presentado ese mismo día por registro (en la web se encuentra en Documentación), desde el Ayto. se informó
que sería así, que nos contestarían, estamos a principios de Junio y no hemos obtenido respuesta alguna.
14/4/2014 Correos Castalla con el responsable de la zona se puso en contacto con la Presidenta y tuvimos una reunión. Su intención es
que adaptemos nuestros buzones porque no están acorde a ley. Demostramos que con los datos actuales a los vecinos les llegan sus
cartas, pero para los Organismos Oficiales no existe buzón 50 por ejemplo, debe de aparecer sector B parcela 50 por ejemplo. Debemos
de tomar una decisión porque al devolver más del 90% del correo desde Valencia les imponen quitar el servicio de reparto en Terol ….
Se pide ayuda al Ayuntamiento, alguna subvención para panel con buzones.
22/4/2014 Carta certificada al Bco.Sabadell Tarragona, reclamamos extractos bancarios desde el año 1/1/2003 hasta nuestros días de
las tres cuentas bancarias que poseemos. Enviamos antes un correo a nuestra oficina y no obtuvimos respuesta. Reclamamos los gtos.
Que deberían ser mínimos en la negociación de las remesas y transferencias por tener nuestra Administradora un contrato marco y no
nos lo han aplicado.Se reclama también que no insertan la lectura de los contadores en la remesa del agua cuando la Administradora lo
envía con esa información. El escrito está en la Web
23/4/2014 Nos personamos en el Ayuntamiento de Castalla, se introduce escrito de Registro fechado en esa misma fecha donde le
solicitamos AYUDA, plasmamos nuestra situación desesperada por el próximo corte de agua, la incapacidad de la Comunidad
jurídicamente y económicamente para seguir facturando los recibos del agua, siendo la única Comunidad que factura en el término
municipal de Tibi, siendo Hidraqua o el Ayto.de tibi el que se encarga de las demás. Se muestra receptivo, hace lo que está en su mano
que es conversar con el Alcalde de Tibi y en las fiestas de Onil conversar con personalidades de Diputación. Perseguimos que nuestro
agravio comparativo sea difundido para que nadie se lleve a engaño cuando nos corten definitivamente el agua en Terol.
16/5/2014 Nuevamente se introduce escrito en el Registro del Ayto.de Tibi con fecha 16/5/2014 donde se le solicita al Ayto. que
vuelva a limpiar la zona de la escombrera que esta hasta la bandera de todo tipo de basura, podas, enseres, cristales y que está
invadiendo camino. Unos días antes se les anticipa vía email con varias fotografías de varios planos para que vean bien el paisaje que
vemos en Terol. Unas semanas antes se dotaron a Terol con varios contenedores tanto en la parte de arriba como la de abajo. Nos van
a limpiar la zona pero ningún vertedero deja descargar los camiones con TODO MEZCLADO, podas, enseres, cristales, … lo están
mirando en el Ayto.
2/6/2014 Rafael Poveda, nuestro abogado para el Contencioso, nos ha elaborado un Escrito donde le solicitamos al Ayto. de Tibi que
nos justifique lo que se ha abonado con nuestro 1.600.000 euros, este escrito forma parte del encargo de Contencioso y no posee
ningún coste. Esta colgado en la web la tarifa de precios de Rafael.
Al tener poco o nulo presupuesto para interponer juicios, hemos realizado un esfuerzo en contactar con vecinos morosos intentando
llegar a acuerdos de pago, hay casos que han sido fieles a su palabra, otro no, no se volverá a contactar con ellos, en Septiembre irán
directamente a juicio monitorio.
Por esta razón, al final del escrito indicamos los datos del nuevo gestor, que en caso que la Candidatura de Amelia García sea renovada,
se encargará de la Administración D. José Calatayud. Los datos se colgarán también en la Web y los tendrá también el operario,
hacemos este hincapié porque los compromisos de pago no formalizados antes del 1/9/2014 se clasificarán dentro de los juicios
monitorios y no se podrá dar marcha atrás. Por esta razón, aconsejamos que se domicilien los recibos, porque al segundo recibo
impagado será causa para reclamarlo vía monitorio. Esta situación ha llegado a este extremo por la altísima morosidad, es cierto que la
situación económica es malísima, pero lo que no se puede consentir es que haya vecinos que lleven años sin pagar agua, sin pagar
comunidad, que se llegué a un acuerdo con ellos y después que pasen de cumplir, eso que se lo expliquen en el Juzgado.
5/6/2014 Se publica en Información Alcoy un artículo denunciando la Comunidad el próximo corte de suministro y dejando en
evidencia a los distintos Ayuntamientos Agost y Tibi y a Hidraqua.
6/6/2014 Escrito al Ayto. de Tibi donde le solicitamos que nos justifiqué en qué partidas, con cantidad y nombres, a destinado el
1.600.00 euros que la Comunidad les ingresó. Queremos saber saldo de la cuenta bancaria y que se ha pagado con NUESTRO DINERO.
Se adjunto el texto integro. También se registra documento solicitando mayor presencia policial por el aumento de Robos (C97-C105,
C112 …)
TRABAJOS QUE HEMOS INICIADO ESTE AÑOS Y CON LOS QUE CONTINUAREMOS SI
VOTAN LA CANDIDATUA DE AMELIA GARCIA









Acercamiento a todos los vecinos, sean de una opinión u otra, siempre de la forma más atenta y cordial posible, escuchándolos a
todos y dando la cara por ellos ante quien haga falta (caso de la denuncia del Ayuntamiento por apertura de zanja, caso de Aquagest,
EPSAR, comisiones de BANCO…) de la forma más eficiente posible en coordinación con la Administración de Fincas.
Acercamiento a TODAS los Organismos Públicos DIRECTAMENTE (Ayuntamientos, Consellerías, Diputación, Catastro…..), con los
costes mínimos de ABOGADOS, siempre que sea ley nos permita actuar directamente a nosotros, para pelear por los intereses de
TODOS los vecinos directamente, sin intermediarios.
Investigación muy avanzada en la actualidad de las parcelas en el Planeamiento, punteo de cada una de las publicadas por el
Ayuntamiento y contrastadas con el listado de comuneros de la Comunidad de Propietarios. Muchas diferencias, parcelistas que
noestán . Se está preparando un escrito al Ayuntamiento, ya que es el Agente Urbanizador que nos justifique cada una de nuestras
dudas. El Convenio firmado el 21/5/2007 entre la Comunidad y el Ayuntamiento agrupa una lista amplia de vecinos de Terol, pero
NO estamos todos ¿Por qué? Ni rastro de David Fernández, ni de Joamsa y Guadacor, parcelas desaparecidas pero si que se
encuentran físicamente pero no tienen cuenta liquidadora en el Planeamiento , diferencias entre metros físicos de la parcela y m2 en
la cuentas liquidadoras ¿Por qué? .Todo esto tendrá una respuesta y nos la tendrá que justificar el agente urbanizador.
Investigación sobre la constitución de una Unidad Local Menor o solicitar información sobre un expediente para segregar Terol. Se ha
contactado con un barrio de Denia que lo ha conseguido y estamos recabando información (La Xara), excelente trato y nos ayudarán
en lo que necesitemos en base a su experiencia.
Denuncias vía prensa local y nacional de nuestro gran talón de Aquiles, el Agua. No se descarta la tv.
Dar de alta muchos comuneros que no están dados de alta en la Comunidad, repercutirá en un ingreso considerable de efectivo
véase la Casona, El Molino, Inal Muebles y el Excmo Ayto. de Tibi, Joamsa y Guadacor, David Fernández y toda la familia Moyano con
decenas de parcelas que jamás abonaron absolutamente nada a la Comunidad. Muchísimos m2 que hay que contactar con ellos,
facturarles los últimos cuatro años y si no obtenemos respuesta, juicio monitorio y que nos lo expliquen. Finca Terol no son solo las
parcelas, la finca Matriz 4212 pertenecen a la Comunidad de Propietarios Finca Terol constituida en el año 1977, por esta razón
tenemos una labor de investigación y extraer del Registro las notas simples y llamar al orden muchos m2 que jamás nadie dio de alta
y pertenecen a la Comunidad de Propietarios.
Eduardo Cañizares nos ha pasado una relación de minutas de juicios que aún están pendientes de años anteriores (desde 2008). Le
solicitamos a Celma la cuenta contable de Cañizares donde podamos comprobar las provisiones y la devolución de las mismas. Nos
ha contestado que ya no forma parte …. Adjuntamos email. Hemos contactado con Eduardo y se ha mostrado muy educado y que
no tiene problema en atendernos y que punteemos en su despacho todos los expedientes que aún están abiertos y comprobar los
cargos que tenemos en nuestro banco con carácter retroactivo.
Por las continuas presiones con el tema de las basuras el Ayuntamiento en la nueva LICITACIÓN CONTRATO DE SERVICIOS PARA
“RECOGIDA, TRANSPORTE Y ENTREGA DE RESIDUOS DOMÉSTICOS DEL MUNICIPIO DE TIBI A GESTOR AUTORIZADO” (16/05/14), trata
a nuestra urbanización como al mismo casco urbano de Tibi:
-HORARIO DE VERANO: 15 de junio a 15 de septiembre (3 meses al año).
Casco Urbano, Urbanizaciones y diseminado: Se realizarán 6 días a la semana (planos nº 2.1 - 2.8)
-HORARIO DE INVIERNO: 16 de septiembre a 14 de junio (9 meses al año).
Casco Urbano y Ur. Terol: Se realizarán 6 días a la semana (planos nº 2.1, 2.4 y 2.5)
Urbanizaciones y diseminado: Se realizará un mínimo de 3 días a la semana.
Seguiremos presionando.
Con el administrador que proponemosse ha pactado que en Septiembre saldrá la primera tanda de juicios monitorios, se preparan
todos a la vez, saldrán 200 o 300 todos los que sean deudores más de dos cuotas de comunidad o de agua, esto será dos veces al
año. Toda la documentación la prepara la Administración y lo llevará Dña. Inmaculada Rico Palazón. Se respetarán los acuerdos que
haya entre vecino y Comunidad de Propietarios, firmado por ambas partes en un documento, cuando el comunero falle en la
mensualidad acordada ya sea en el importe como en la fecha, se llevará a juicio monitorio y ya no habrá vuelta atrás. COSTE MINIMO
para iniciar los procedimientos, que se repercutirá a los denunciados. El abogado cobrará de las costas al final del juicio. Falta aclarar
los honorarios en caso de que el denunciado sea declarado insolvente.
SOLICITUD DE EXPLICACIONES Y COLABORACIÓN A CELMA EN ALGUNAS DUDAS
El 26/05/2014 Se envía a Celma un correo electrónico tras rechazar recibirnos en su despacho, se adjunta los puntos que deseamos que nos
sean aclarados y el correo electrónico con su contestación, se adjunta íntegramente. También se le comunica que deseamos la cuenta contable
de Eduardo Cañizares y nos contesta inadecuadamente bajo nuestro punto de vista, pero les adjuntamos ambos escritos y ustedes juzguen. En
este momento la Comunidad no tiene fondos para la auditoria, hemos trabajado hilvanando la documentación que está en nuestro poder,
pero en cuanto se recupere la Comunidad esa auditoría deberá hacerse efectiva y depurar responsabilidades.
Emails entre la Comunidad y Fco. Javier Celma
De: Amelia Garcia [mailto:[email protected]]
Enviado el: lunes, 26 de mayo de 2014 10:37
Para: Javier Celma
Asunto:cta.contable Eduardo
Buenos días Javier:
Estamos en la Administración viendo el tema de Eduardo, necesito por favor que me envíes el detalle de la cuenta contable de Eduardo donde
vengan reflejadas tanto las previsiones como la devolución de estas en los casos que gano la Comunidad.
Por favor, envíamela a mi correo y copias a Inmaculada si quieres, si no yo se lo reenviaré, pero desde lánzamela desde el 1/1/2008 puesto
que las liquidaciones que nos ha enviado se retrotraen desde esa fecha.
Dándote las gracias anticipadamente, un saludo.
Amelia.
De: Fincas Celma<[email protected]>
Fecha: 27 de mayo de 2014, 9:16
Asunto: RE: cta.contable Eduardo
Para: Amelia Garcia <[email protected]>
Buenos días Amelia,
Ha pasado más de un año desde que dejé el cargo. No se han cumplido los compromisos de pago conmigo.
Dejé una contabilidad cerrada, con los datos suficientes para saber la situación de las provisiones con el Letrado así como las cantidades
demandadas.
Entiendo que cualquier pregunta al respecto ha de hacerse al Letrado, que mantiene asuntos abiertos con la comunidad.
Yo ya estoy totalmente desvinculado.
Un saludo,
Francisco Javier Celma Navarro
Administrador de fincas colegiado
Email que le enviamos a Celma con los puntos que debía aclararnos que no entendemos:
Solicitar Justificación a Celma de las siguientes cuestiones:

Justificar porque la parcela E-38 a nombre de José Luis Valdés Fernández está en contabilidad en 2007/2008/2009 y 2010 y en el 2011 en
contabilidad de COMUNIDAD, DESAPARECE dicha parcela, no facturando las cuotas de Comunidad ni en el 2011, 2012 ni en el 2013 .. cuál es el
motivo?

El vecino de la A-33Antonio Chocero posee otra parcela FISICAMENTE en Terol que le linda por la parte de atrás que es la A-43 , NO ESTA DADA DE
ALTA EN LA COMUNIDAD, y no paga la Comunidad al no estar de alta, y lo más grave es que NO SE LE HA ORIGINADO la DERRAMA URBANISTICA pero
sí que está afectada por el Planeamiento. ¿Por qué?

¿Por qué no se dieron de alta TODAS las parcelas de Joamsa y Guadacor? Por ejemplo, la D-34, D35, D39, D-40, D-46, D-47, D-50 , D-51, A-1, A-2
…F108 Y un largo etcétera no están dadas de ALTA en la Comunidad. Las parcelas que sí que están de alta JAMÁS PAGARON CUOTA DE COMUNIDAD
¿Por qué no sé demando? Cuando se ha demandado a vecinos que debían infinitamente menor cuantía ….

Registradoras Servireg, SL (B-30,B-31,B-32,B33, B34 porque hasta el 2010 se le facturaba comunidad QUE JAMÁS PAGARON NADA, en el 2012
DESAPARECEN SUS SUBCUENTAS CONTABLES, sus saldos DEUDORES como se comprensaron? Porque no hay sentencia ni procedimiento jurídico para
volatilizar las subcuentas y no se le volvió a facturar NUNCA MÁS, porque? En cambio la Derrama se les facturó pero jamás SE DEMANDO A ESTE
COMUNERO, ¿Por qué?

Laura SanMiguel Gimeno, ( B16,B17,B18,B19,B23,B24,…) exactamente igual que el anterior, hasta el 2011 aparece contablemente DEUDOR de todas
las parcelas a su nombre, en el 2012 desaparecen dichas subcuentas contables, ¿Qué paso con esos saldos deudores? ¿Por qué jamás se interpuso
demanda o bajo que legislación puede un administrador eliminar de buenas a primeras las subcuentas de este vecino, no se puede eliminar con
dudoso cobro cuando no se ha intentado interponer ninguna acción judicial, si es así, necesitamos copia de la misma….
No se factura la Comunidad pero si que facturan la DERRAMA ¿Por qué?

Jorge SanMIguel Gimeno (B36,B36,B37,B38,B39,B40,B41) desaparece en el 2012 igual caso que el anterior. Justificación judicial de no poderle cobrar
o justificar donde están esos saldos deudores …. No se le factura Comunidad pero si que le factura la Derrama ¿Por qué?

MªCarmen Gimeno Gallego (B42,B43,B44,B45,B46,B47,B49,B-50,B51) en este caso se sigue facturando la cuota de comunidad.

David FernandezSanchez. ( C-76,C-77,C-78,C-79,C-80,C-133,C-134) porque no se han dado de alta otras parcelas que tiene registradas a su nombre,
como por ejemplo C-176 y C-177 pq. No se interpuso ninguna acción a este vecino que tiene tantas parcelas para poderle cobrar, JAMÁS PAGO NADA.

Le solicitamos que nos haga entrega de los CD´S del Plan Parcial, no tiene caso que tenga usted una copia y que la Comunidad no la tenga, debió ser
entregada cuando nos pasó la documentación.

Por el contrato que le adjuntamos Fitesa vinculo toda la finca matriz a la Comunidad de Propietarios Finca Terol, por tanto la CASONA, EL MOLINO
son extensiones de terreno que debían haber sido dadas de altas a la Comunidad, ¿Por qué no se hizo?

Moyano, todas las parcelas de Myland Levante, tenemos sentencia de Cañizares que el Juez le etiqueta como NO COMUNERO, ¿Por qué no se hizo
saber a los vecinos, que en esa Sentencia fue clave que nuestro propio presidente el Sr. Valdés lo dijo expresamente que Moyano no era comunero? Y
¿Por qué no se presento documentación al Juez de haberle facturado los semestres y aportado libro de contabilidad donde el juez pudiera ver que
efectivamente toda la extensión del Sr.Moyano está afectada por la Comunidad Finca Terol? Porque algo tan importante, que afecta directamente a
la contabilidad de la Comunidad de forma negativa, porque se dejó de recaudar miles de euros al mes y la principal perjudicada dicha Comunidad, no
hubo responsabilidades o al menos se aporto a los comuneros copia de la Sentencia.

¿Por qué en el acta de citación a la ordinaria del 2006/2007 se le perdonan 16189 euros aproximadamente a Myland Levante, Sl (Moyano) si la
sentencia es post

Se le exige explicación lógica de llevar a los vecinos a procedimiento judicial, porque hemos visto que muchísimos vecinos con deudas de agua
elevadísimas como E-83, E-55, F-23,F-110, G29, G32, C-28 por ejemplo no se les interpuso procedimiento, en cambio vecinos que debían poco pues se
les añadió la derrama y se llevaron a juicio. ¿Qué procedimiento seguían para interponer demandas?

Juan José Vilaplana Coloma, del 2007 al 2011 aparece en la Contabilidad como vecino de dos parcelas E-95 y E-96. En el año 2012 la cuenta contable
de la parcela E-96 NO APARECE, ha desaparecido, por esta razón no se le factura ni en el 2012/2013 ¿Por qué? En cambio si que tiene la subcuenta en
la DERRAMA URBANISTICA, justifique porque se ha eliminado de la cuenta contable de Comunidad y no se le genera sus facturas semestrales.
Respuesta de Celma
Te voy dando explicaciones a todas las dudas.
- Sobre el primer punto, no encuentro una explicación lógica a la falta de contabilización. Dejó de cargarse la cuota y no se detectó. Debió ser un error de
programa inexplicable.
-En relación con la parcela A43, no está registrada y por tanto no se dio de alta. Para comprender este tema de Terol y de las parcelas que no están de alta, sería
importante que hablárais con algún miembro de la Directiva anterior, que tantos años han estado. Las parcelas no inscritas no se dieron de alta. Ni siquiera en la
relación de notas simples del proyecto de reparcelación figura y por tanto, al no tener datos de la titularidad no se dio de alta. En caso de impago…. ¿con que
fuerza jurídica se podría haber pleiteado si no se dispone de nota registral?. Las cargas urbanísticas solo se hicieron sobre las parcelas de alta. El resto era cosa
del Ayuntamiento y del equipo redactor aclarar las titularidades.
-Guadacor y Joamsa… igual que la anterior. No hay registro de esas parcelas y en Directiva se decidió no dar de alta al no poder después demandar ni justificar la
titularidad. TODA LA ACLARACION VENDRÍA TAS LA REDACCION DEL PROYECTO, QUE DEFINIRIA PERFECTAMENTE CADA PARCELA FISICA DE TEROL.
-Por sentencia judicial. Debes pedir explicación a Eduardo Gómez Cañizares.
-Igual que el anterior. Por sentencia.
-Jorge Sanmiguel…. También por sentencia.
-Porque hay sentencia favorable para la comunidad. Debes preguntar al Letrado.
-David Fernández. Fue de las últimas incorporaciones tras recibir las notas del Registro por aclaración del equipo redactor. Nunca se pleiteó. Se consiguió
dirección por páginas blancas o alguna investigación y no atendió requerimientos. Quedó pendiente.
-El CD está a disposición.
-Nunca se hizo. Habían muchas dudas jurídicas al respecto. El letrado desaconsejó su incorporación.
-Sobre Moyano, pregunta a Jorge Valdés.
-El procedimiento para demandar era por claridad en el éxito del procedimiento. Si habían cargas u otros inconvenientes, se trataba con el Letrado y se iniciaban
las más claras. No obstante, estamos hablando de 20 años de Adminsitración y hay que tener un recorrido histórico para saber como se ha ido gestando la
comundiad y aclarando las titularidades…. Etc…. No fué tan fácil.
-Sobre la E96, algo parecido a la primera de la E38, no sé por qué el programa no generó el cargo.
NO OBSTANTE, TENEIS TODOS LOS HISTORICOS. SI EXISTE ALGUN ERROR SE PUDE CORREGIR YA QUE LA INFORMACION ESTÁ.
un saludo,
Francisco Javier Celma Navarro