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AYUNTAMIENTO DE VILLANUEVA DEL ARISCAL
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO
DE VILLANUEVA DEL ARISCAL
ELABORACION DE DATOS Y SINTESIS
DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA INFORMATIVA
Villanueva del Ariscal, Febrero de 1.998
Mario José Mañas López
Arquitecto-Ingeniero de Caminos,
Canales y Puertos
José Mañas López
Arquitecto
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I N D I C E
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DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA INFORMATIVA.
INTRODUCCION.
EQUIPO TECNICO.
A.1.- ENCUADRE REGIONAL.
CAPITULO I.- GENERALIDADES.
1.1.- Localización.
1.2.- Datos geográficos generales.
1.3.- Comunicaciones.
A.2.- EL TERRITORIO.
CAPITULO II.- MEDIO FISICO.
2.1.- Geología y relieve.
2.1.1.- Planimetría general e hipsometría.
2.1.2.- Caracterización geológica y edafológica.
2.1.3.- Barreras al crecimiento.
2.1.4.- Líneas de acceso.
2.2.- Red hidrográfica.
2.3.- Vegetación y Unidades Ambientales.
2.3.1.- Vegetación.
2.3.2.- Unidades Ambientales.
2.4.- Clima.
2.4.1.- Temperaturas.
2.4.2.- Precipitaciones.
2.4.3.- Caracterización climática.
CAPITULO III.- USOS DEL SUELO
3.1.- Rústico.
3.1.1.- Generalidades.
3.1.2.- Descripción de cultivos y aprovechamientos.
3.2.- Urbanizado.
3.2.1.- Suelo Urbano.
3.2.2.- Otros Usos Urbanos en Suelo Rústico.
3.2.3.- Parcelaciones.
CAPITULO IV.- ASENTAMIENTOS DE POBLACION.
4.1.- Núcleos existentes.
4.2.- Interrelaciones.
CAPITULO V.- INFRAESTRUCTURAS.
5.1.- Abastecimiento de agua.
5.2.- Residuos.
5.2.1.- Residuos líquidos.
5.2.2.- Residuos sólidos.
5.3.- Red eléctrica y telefónica.
5.4.- Infraestructura viaria.
5.4.1.- Red de carreteras.
5.4.2.- Caminos y Vías Pecuarias.
5.4.2.1.- Caminos.
5.4.2.2.- Vías Pecuarias.
5.4.3.- Vías férreas.
A.3.- MEDIO HUMANO.
CAPITULO VI.- DEMOGRAFIA.
6.1.- Población total y distribución espacial.
6.2.- Estructura por sexo y edad.
6.3.- Actividad y empleo.
6.4.- Estructura familiar y vivienda.
CAPITULO VII.- DINAMICA DEMOGRAFICA.
7.1.- Evolución de la población.
7.2.- Movimientos naturales y migratorios.
CAPITULO VIII.- ACTIVIDADES ECONOMICAS.
8.1.- Sector Primario.
8.1.1.- Agricultura.
8.1.2.- Ganadería
8.2.- Sector Secundario.
8.2.1.- Industrias de producción.
8.2.2.- Almacenes.
8.2.3.- Servicios del automóvil y maquinaria.
8.2.4.- Artesanos.
8.2.5.- Construcción.
8.3.- Sector Terciario.
8.3.1.- Comercio.
8.3.2.- Oficinas y servicios.
8.3.3.- Restauración.
8.3.4.- Transportes.
8.3.5.- Socio-recreativo.
A.4.- MEDIO URBANO.
CAPITULO IX.- ANTECEDENTES.
9.1.- Desarrollo histórico.
CAPITULO X.- EVOLUCION Y ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA
URBANA.
10.1.- Origen y evolución.
10.2.- Tipología y morfología del asentamiento urbano.
10.3.- Zonas Homogéneas.
10.3.1.- Areas Morfológicas.
10.3.2.- Usos Globales.
10.3.3.- Areas de Interés Urbano y Ambiental.
10.3.4.- Delimitación de Zonas Homogéneas.
CAPITULO XI.- USOS URBANOS DEL SUELO.
11.1.- Usos pormenorizados.
11.1.1.- Uso Residencial.
11.1.2.- Uso Terciario.
11.1.3.- Uso Industrial.
11.1.4.- Uso de Equipamiento y Espacios Libres.
11.1.5.- Uso Agrícola.
11.1.6.- Instalaciones, Infraestructuras y Sistema
de Comunicaciones.
11.1.7.- Solares y corralones.
11.2.- Usos globales.
11.2.1.11.2.2.11.2.3.11.2.4.11.2.5.11.2.6.-
Residencial.
Industrial.
Equipamiento Comunitario.
Espacios Libres.
Agrícola y en proceso de consolidación.
Sistema General de Comunicaciones y Sistema
General de Infraestructuras.
11.2.7.- Cuadro de resumen de superficies.
CAPITULO XII.- EDIFICACION Y VIVIENDA.
12.1.- Tipología de la edificación.
12.2.- Uso Residencial y Categorías de viviendas.
12.3.- Densidades.
12.4.- Construcción.
12.5.- Altura de la edificación.
12.6.- Antigüedad de la edificación.
CAPITULO XIII.- COMUNICACIONES.
13.1.- Tráfico.
13.2.- Red viaria.
CAPITULO XIV.- EQUIPAMIENTO.
14.1.- Comunitario.
14.1.1.- Dotacional.
14.1.2.- Institucional.
14.1.3.- Servicios Técnicos.
14.1.4.- Diverso.
14.2.- Espacios Libres.
CAPITULO XV.- INFRAESTRUCTURA URBANA.
CAPITULO XVI.- AMBIENTE URBANO.
16.1.- Escena urbana.
16.2.- Patrimonio Edificado y Espacios Urbanos de Interés.
16.2.1.- Consideraciones previas.
16.2.2.- Edificaciones y Elementos Urbanos de Interés Histórico.
16.2.3.- Edificaciones y Elementos Urbanos de Interés Arquitectónico.
16.2.4.- Edificaciones y Espacios Urbanos de Interés
Ambiental.
CAPITULO XVII REGIMEN DE PROPIEDAD DEL SUELO.
17.1.- Parcelario.
17.2.- Propiedad.
A.5.- PLANEAMIENTO VIGENTE.
CAPITULO XVIII.- PLANEAMIENTO MUNICIPAL VIGENTE.
18.1.- Características.
18.1.1.- Del Planeamiento General.
18.1.2.- Del Planeamiento de Desarrollo de las Normas Subsidiarias.
18.2.- Parámetros básicos de ordenación.
18.2.1.- Clasificación de suelo.
18.2.2.- Calificación y usos.
18.2.3.- Condiciones de edificación.
18.3.- Normas de aplicación en el Suelo No Urbanizable.
18.4.- Modificaciones Unitarias y Planeamiento en Desarollo
de las Normas Subsidiarias.
CAPITULO XIX.- PROBLEMATICA URBANISTICA ACTUAL.
19.1.- General.
19.2.- Suelo Urbano.
19.3.- Suelo Apto para Urbanizar.
19.4.- Suelo No Urbanizable.
CAPITULO XX.- NECESIDAD DE NUEVO PLANEAMIENTO.
20.1.- Generalidades.
CAPITULO XXI.- PLANEAMIENTO SUPRAMUNICIPAL, AFECCIONES Y
SERVIDUMBRES.
21.1.- Planeamiento Supramunicipal.
21.1.1.- Normas Provinciales.
21.1.2.- Plan Especial de Protección del Medio Físico
y Catálogo de la Provincia de Sevilla.
21.2.- Afecciones.
21.2.1.- Ley 2/1.989 sobre Inventario de Espacios
Naturales Protegidos de Andalucía.
21.2.2.- Ley 2/1.992 Forestal de Andalucía.
21.2.3.- Ley del Patrimonio Histórico Español.
21.3.- Servidumbres.
21.3.1.- Cementerio.
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PLANOS DE INFORMACION
TERMINO MUNICIPAL
Plano nº 1.- Estructura Territorial. E. 1/10.000.
Plano nº 2.- Usos y aprovechamientos agrícolas. E. 1/10.000.
Plano nº 3.- Afecciones Medioambientales, Vías Pecuarias y
Caminos Rurales. E. 1/10.000.
NUCLEO URBANO DE VILLANUEVA DEL ARISCAL
Plano nº 4.- Altimetría. E. 1/2.000.
Plano nº 5.- NN. SS. Vigentes. Clasificación y Planeamiento
de Desarrollo. E. 1/4.000.
Plano nº 6.- NN.SS. Vigentes. Calificación Urbanística.
E. 1/4.000.
Plano nº 7.- NN. SS. vigentes. Planeamiento en Desarrollo.
E. 1/4.000.
Plano nº 8.- Usos del Suelo y Equipamientos. E. 1/2.000.
Plano nº 9.- División catastral y características de la
edificación. E. 1/2.000.
Plano nº 10.- Zonas Homogéneas. E. 1/2.000.
Plano nº 11.- Problemática urbanística. E. 1/4.000.
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C R O Q U I S
TERMINO MUNICIPAL
Nº 2-1.- Hipsometría. E. 1/10.000.
Nº 2-2.- Hidrología. No procede.
Nº 2-3.- Infraestructura viaria y red de alta tensión.
E. 1/10.000.
NUCLEO URBANO
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
4-1.4-2.4-3.4-4.4-5.4-6.-
Estructura urbana. E. 1/5.000.
Areas Morfológicas. E.1/5.000.
Usos Globales. E. /5.000.
Areas de Interés Urbano y Ambiental. E. 1/5.000.
Uso Industrial. E. 1/5.000.
Esquema de la red de tráfico. E. 1/5.000.
G R A F I C O S
Nº 3-1.- Distribución de la población según los tres grupos
de edad. Término municipal.
Nº 3-2.- Pirámide de población. Municipio de Villanueva del
Ariscal.
Nº 3-3.- Actividad de la población.
Nº 3-4.- Evolución de la población (1.900 - 1.991).
Nº 3-5.- Evolución de la población (1.986 - 1.997).
Nº 3-6.- Movilidad de la población.
F I C H A S
Nº 1.- Información de parcelaciones.
Nº 2.- Ficha de planeamiento en desarrollo.
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C U A D R O S
Nº 2-1.Nº 2-2.Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Nº
Datos climáticos.
Superficies ocupadas por usos y aprovechamientos
agrícolas.
3-1.- Distribución espacial de la población. Término
Municipal.
3-2.- Distribución de la población según los tres grandes grupos de edad.
3-3.- Actividad de la población.
3-4.- Estructura familiar y vivienda. Evolución.
3-5.- Evolución de la población. Término Municipal.
3-6.- Movilidad de la población.
3-7.- Superficies ocupadas por cultivos agrícolas.
3-8.- Maquinaria agrícola en uso. (1.989).
3-9.- Tamaño de las explotaciones. (1.989).
3-10.- Régimen de tenencia. (1.989).
3-11.- Censo ganadero del municipio de Villanueva del
Ariscal. (1.989).
3-12.- Industrias agroalimentarias.
3-13.- Industrias diversas.
3-14.- Almacenes (y Comercio Mayorista).
3-15.- Servicios del automóvil y maquinaria.
3-16.- Artesanos.
3-17.- Industrias de la construcción.
3-18.- Subsectores del Sector Terciario.
3-19.- Comercio
3-20.- Oficinas y Servicios.
3-21.- Restauración y hostelería.
3-22.- Transporte.
3-23.- Socio-recreativo.
4-1.- Resumen de Areas Morfológicas.
4-2.- Zonas Homogéneas.
4-3.- Suelo con Uso Urbano Residencial.
4-4.- Resumen de superficies.
4-5.- Resumen de superficies clasificadas actualmente
como Suelo Urbano y Apto para Urbanizar.
4-6.Número
de
edificios
y de viviendas según
categorías.
4-7.- Densidades de viviendas.
4-8.- Número de edificios según altura.
4-9.- Centros Docentes.
4-10.- Equipamiento Deportivo.
4-11.- Equipamiento Sanitario.
4-12.- Equipamiento Cultural.
4-13.- Equipamiento Asistencial.
4-14.- Equipamiento Institucional.
4-15.- Espacios Libres.
Nº 4-16 y 4-17.- Parcelario. Longitud de fachada y fondo de
parcela.
Nº 5-1.- Ordenanzas de Edificación en Planeamiento vigente. Suelo Urbano y Suelo Apto para Urbanizar
DOCUMENTO Nº1
MEMORIA INFORMATIVA
INTRODUCCION.
Se
redactan
las
presentes
Normas
Subsidiarias,
iniciativa del Excmo. Ayuntamiento de Villanueva
Ariscal.
por
del
Responden al deseo de este organismo, de proporcionar al
municipio un documento actualizado que regule la edificación
y usos del suelo en todo el territorio municipal.
Se cuenta actualmente con unas Normas Subsidiarias aprobadas
definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del
Territorio y Urbanismo de Sevilla el 7 de Octubre de 1.982,
y que han sufrido modificaciones puntuales posteriores.
A pesar de no haberse colmatado el Suelo Urbano del núcleo
por edificaciones de tipo residencial o industrial, pero
aparecidas circunstancias de carácter demográfico, económico
y de conservación del Patrimonio Histórico, que inciden
sustancialmente sobre la ordenación, el Excmo. Ayuntamiento
acordó la Revisión de las vigentes Normas Subsidiarias
Municipales, decisión a la cual corresponde el documento que
aquí se presenta y que suscriben los técnicos encargados de
su redacción.
Equipo Redactor:
REDACTORES:
MARIO JOSE MAÑAS LOPEZ
Arquitecto
Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
JOSE MAÑAS LOPEZ
Arquitecto
COLABORADORES:
ANA BELEN RECA EXPOSITO
Geógrafa
JUAN MANUEL ALMEIDA GONZALEZ
Estudiante de Arquitectura
MANUEL FONSECA FELIPE
Delineante
ROSA LOPEZ ALMANSA
Administrativo
A.- MEMORIA INFORMATIVA.
A.1.- ENCUADRE REGIONAL.
CAPITULO I.- GENERALIDADES.
1.1.- LOCALIZACION.
El término municipal de Villanueva del Ariscal se encuentra
situado al oeste
de la provincia de Sevilla, quedando
integrado en el Aljarafe. La capital provincial aparece al
oeste, estando comunicado con ella a través de la Carretera
Local SE-511 que conecta con la Carretera Nacional N-431,
Sevilla-Huelva.
El núcleo urbano dista de la capital provincial 11
kilómetros. Las distancias a los núcleos de población más
cercanos son:
Espartinas ...................
Umbrete ......................
Olivares .....................
Sanlucar la Mayor ............
Albaida del Aljarafe .........
1,5 Kms.
2,5 Km.
3 Kms.
6 Kms.
5 Kms.
El término municipal queda limitado al Norte por los
términos de Olivares y Salteras; al Este por Espartinas; al
Oeste por Sanlucar la Mayor y por el Sur con Espartinas.
El término de Villanueva del Ariscal posee una forma
rectangular, teniendo una extensión desde los extremos Norte
a Sur de 2 Kms; y de Este a Oeste una media de 3,5 Kms.
1.2.- DATOS GEOGRAFICOS GENERALES.
Villanueva del Ariscal, se integra en la Comarca
Aljarafe, que comprende los siguientes municipios:
-
del
Albaida del Aljarafe.
Almensilla.
Benacazón.
Bollullos de la Mitación.
Bormjos.
Carrión de los Céspedes.
Castilleja del Campo.
Espartinas.
Gines.
Huevar.
Olivares.
Pilas.
Salteras.
Sanlucar la Mayor.
Tomares.
Umbrete.
Valencina de la Concepcion.
Villanueva del Ariscal.
La superficie total de la comarca es de 57.280 Has.,
mientras que la del término municipal de Villanueva de
Ariscal es de 470 Has., lo que supone el 0,82 de la comarca.
El núcleo urbano se encuentra situado en el sureste del
término, y a una altitud de 165 metros sobre el nivel del
mar.
1.3.- COMUNICACIONES.
La ubicación del núcleo de Villanueva del Ariscal, a unos
4,5 Km, de la Carretera Nacional N-431, le otorga un alto
nivel de conectividad en el ámbito provincial.
Es precisamente la Carretera Nacional N-431, conectada con
la Local SE-511, la que comunica el núcleo de Villanueva del
Ariscal con la capital provincial y con los núcleos de
Sanlucar la Mayor y Umbrete (hacia el Suroeste) y Espartinas
(hacia el Sureste).
La red de carreteras del municipio se completa con
Carretera Local SE-512, que conecta el municipio
Villanueva del Ariscal con Olivares.
la
de
Por otra parte, el término es atravesado por un tramo de
línea férrea, al noroeste la vía Sevilla-Huelva.
A.2.- EL TERRITORIO.
CAPITULO II.- MEDIO FISICO.
2.1.- GEOLOGIA Y RELIEVE.
2.1.1.- PLANIMETRIA GENERAL E HIPSOMETRIA.
El término municipal de Villanueva del Ariscal se encuentra
ubicado en la zona oeste de la provincia de Sevilla.
El territorio municipal se caracteriza por estar ubicado en
la plataforma del Aljarafe.
Las altitudes oscilan entre los 150 y 165 metros, para la
zona oeste, y los 130 y 140 metros para el sector este.
Estas altitudes nos ofrecen una morfología deferenciada en
dos zonas:
- Primera zona, siguiendo una dirección noroeste-sur, con
latitudes entre 150 y 165 metros.
- Segunda zona, de topografía más suave con una dirección de
Norte-Este y con cotas entre 130 y 145 metros.
Croquis nº 2.1.- "Hipsometría". Sin escala.
2.1.2.- CARACTERIZACION GEOLOGICA Y EDAFOLOGICA.
Geológicamente, los terrenos pertenecientes al término
municipal de Villanueva del Ariscal, se encuentran situados
en la Comarca del Aljarafe, Geográficamente el Aljarafe es
la comarca que se ubica entre el río Guadalquivir y el
Guadiamar, resaltando en el paisaje regional por su
topografía elevada dispuesta en suave descenso hacia la
marisma.
El término muncicipal de Villanueva del Ariscal se
caracteriza geomorfológicamente por pertenecer a la serie
estratigráfica terciaria. Toda la formación terciaria está
incluida en el Mioceno en dos tramos, bien diferenciados por
lo general, pero que, a veces, presentan tránsitos muy
insensibles que hacen confusa y difícil su separación: el de
margas y el de arenas.
Los suelos existentes en el municipio
clasificación americana de Alfisoles.
pertenecen
a
la
Los alfisoles se localizan en la comerca de El ALjarafe, su
material originario son areniscas calizas procedentes del
Mioceno, que han dado lugar a suelos arenosos de colores
amarillos claros, de buena calidad para secano, olivar, vid
y frutales.
2.1.3.- BARRERAS AL CRECIMIENTO.
El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal cuenta con
significantes barreras al crecimiento edificatorio. Dichas
barreras son las siguientes:
a) Barreras administrativas:
Son las principales barreras que afectan al núcleo de
Villanueva del Ariscal. Dichas barreras consisten en el
propio límite del término municipal, que contacta el núcleo
con el término muncipal de Espartinas, lo cual imposibilita
el crecimiento en la dirección Sureste y Este.
b) Barreras psicológicas:
La presencia del cementerio al Norte supone una barrera
psicológica
que
se
superpone
a
la
administrativa
anteriormente mencionada.
2.1.4.- LINEAS DE ACCESO.
Como se ha reseñado, el principal eje de acceso al núcleo de
Villanueva del Ariscal viene establecido por la Carretera
Local Sevilla-511 que conecta con la Carretera Nacional N431, que permite el acceso directo a la capital provincial..
Una segunda línea de acceso
Carretera Local SE-512, que
municipio de Olivares.
viene establecida por
sirve de conexión con
la
el
2.2.- RED HIDROGRAFICA.
Hidrológicamente, el término municipal de Villanueva
Ariscal se caracteriza por la inexistencia de una
hidrográfica,
dada
la
particular
estructura
de
territorio.
Croquis nº 2.2.- "Hidrología". Sin escala. No procede.
del
red
su
2.3.- VEGETACION Y UNIDADES AMBIENTALES.
2.3.1.- VEGETACION.
Por lo que respecta a la vegetación, el término municipal de
Villanueva del Ariscal presenta la particularidad de poseer
un mosaico de cultivos y aprovechamientos en el que
predominan la zona de cultivos tradicionales y huertas.
Este mosaico
forma:
de
cultivos
se
distribuye
de
la
siguiente
a) Al noreste del término municipal, y limitado por el
núcleo urbano y el camino viejo de Olivares, se distribuye
el olivar con manchas de vid y algunas parcelas de frutales
y regadío.
El olivar del Aljarafe es de gran importancia ecológica como
asiento de una fauna característica.
b) El resto del término municipal, situado
camino viejo de Olivares, se caracteriza por
en su gran parte por parcelas en las que se
explotaciones
en
regadío
de
frutales,
(naranjas, limones, mandarinas y nísperos).
al oeste del
estar ocupado
llevan a cabo
principalmente
2.3.2.- UNIDADES AMBIENTALES.
Las Unidades Ambientales, por su conceptualización y
criterios
de
delimitación,
constituyen
desde
cierta
perspectiva,
unidades
de
diagnóstico.
Son
unidades
territoriales
que
presentan
características
naturales
relativamente homogéneas y una problemática básica que
deriva de la presencia dominante de determinados tipos de
aprovechamientos.
Para ello, se ha distinguido un Area de Diagnóstico, la cual
comprende un determinado conjunto de unidades ambientales.
La identificación de esta área de diagnóstico se ha
realizado principalmente para crear un marco territorial
más adecuado a la consideración de la dinámica socioeconómica y de los diversos programas, proyectos o acciones
de planeamiento que tienden a encauzar esta dinámica.
El término municipal de Villanueva del Ariscal se integra
pués en la siguiente área de diagnóstico:
Area de Diagnóstico del Aljarafe.El Sistema del Aljarafe, en buena parte coincidente con la
comarca agraria tradicional del mismo nombre, es una de las
más facilmente discriminables dentro de la provincia, no
sólo por sus características geológicas y morfológicas,
físicas en definitiva, sino por su coincidencia con un
espacio humano, histórico y económicamente bien definido.
Su morfología es la de una plataforma inclinada con suaves
lomas y taludes característicos.
En el aspecto litológico, podemos hablar de la presencia de
arenas, areniscas con cemento calcáreo y margas.
El grado de humanización histórica y reciente ha supuesto la
desaparición del paisaje marco natural sustituido por otro
agrario. En consecuencia, apenas existen espacios naturales
de interés.
Puntualmente, hay que destacar los bosquetes o incluso
individuos de coníferas a modo de un paisaje natural
relicto. La fauna es la característica del medio antrópico.
Las Unidades Ambientales que la componen son
correspondiéndose
con la zona en estudio la
Unidad Ambiental:
variadas,
siguiente
- Unidad Ambiental "Plataforma del Aljarafe":
Constituye
una
plataforma
de
areniscas
sahelienses, con bordes escarpados y sinuosos.
molásicas
Litológicamente, la fracción limo es la más abundante. En
cuanto a la topografía se caracteriza por ser llana con
suaves ondulaciones, con una inexistente red hidrográfica,
destacando algunas gavias para el desagüe de las aguas
pluviales.
Los suelos
alfisoles.
presentan
buen
drenaje
interno,
siendo
tipo
La zona está formada por un mosaico de cultivos y
aprovechamientos que se desarrolla con un pastizal con
olivar y frutales.
2.4.- CLIMA.
El clima de la zona se caracteriza por ser un tipo de clima
mediterráneo subtropical, siendo los valores medios de sus
variables climáticas los que figuran en el cuadro nº 2-1.
2.4.1.- TEMPERATURAS.
La temperatura media anual es de 18ºC, oscilando la media
del mes más cálido (agosto) entre 26,5 y 27ºC, y la media
del mes más frío (enero) entre 10 y 11ºC. Ello implica una
oscilación térmica anual entre 16,5 y 17ºC.
El periodo de heladas cuenta con una duración media de 3
meses.
2.4.2.- PRECIPITACIONES.
La precipitación media anual de la zona se sitúa entre 550 y
650 mm., concentrándose el 44% de las lluvias en los meses
de invierno. En primavera y otoño se producen un 30% y un
29%, respectivamente de las precipitaciones.
2.4.3.- CARACTERIZACION CLIMATICA.
Los valores que se presentan
los de las temperaturas
clasificación agroclimática
tipo Citrus y un verano tipo
en el cuadro siguiente, junto a
extremas, definen, según la
de J. Papadakis, un invierno
Algodón más cálido.
Por lo que respecta al régimen de humedad, el balance de
agua entre la precipitación media de la zona y las
necesidades potenciales hídricas de la vegetación define un
clima mediterráneo con carácter seco.
En cuanto a la potencialidad agroclimática de la zona, queda
comprendida entre los valores 16 y 23 del índice C.A. de
L.Turc, en secano, y los valores 62 y 63 en regadío, lo que
equivale a unas 10 a 14 Tm de M.S./Ha. y año, en secano, y
de 37 a 38, en regadío.
CAPITULO III.- USOS DEL SUELO.
3.1.- RUSTICO.
3.1.1.- GENERALIDADES.
El término municipal de Villanueva del Ariscal constituye
una zona con predominio de las tierras de labor en secano,
con cultivo de frutales, y de las tierras ocupadas por
olivar.
La descripción de los diferentes usos y aprovechamientos
agrícolas señalados, se realiza en el apartado siguiente,
estudio basado en los Mapas de Usos y Aprovechamientos
Agrícolas del Ministerio de Agricultura (1.975), Censo
Agrario de la Provincia de Sevilla (1.989) y trabajo de
campo.
3.1.2.- DESCRIPCION DE CULTIVOS Y APROVECHAMIENTOS.
a) Tierras de cultivo.- Regadío. Huerta y otros cultivos:
Las huertas en regadío ocupan una superficie de 5,4 Has. del
territorio municipal. Se trata de un aprovechamiento de
escasa importancia superficial en la zona. Se trata de unas
pequeñas explotaciones que producen, prácticamente de todo,
si bien en pequeñas cantidades, por lo que se puede decir
que se trata de huertos casi familiares.
- Secano:
Ocupa una superficie de 40,7 Has. del término municipal. Son
suelos fértiles y en los que se sigue la alternativa de año
y vez con barbecho semillado. El esquema general seguido es:
en la primera hoja, cereal de invierno y en la segunda hoja,
planta
de
barbecho,
que
ocupa
principalmente
las
oleaginosas, girasol y cártamo.
La topografía de la zona, que es bastante llana, y las
características del suelo permiten realizar las labores con
facilidad, estando bastante mecanizadas.
- Frutales:
Se describen en este apartado 226 Has, en las predominan los
agrios, regados en su mayoría con aguas de pozo.
La superficie media por propietario es de 3 Has., lo que da
buena idea de la concentración de la propiedad.
La composición varietal de la superficie de agrios es
diversa,
siendo
predominante
la
Navelina,
Thomson
y
Washington Navel, y en menor proporción Naranjo Amargo,
Blancas Selectas, Clementinas, Mandarina Satsuma y otras
variedades.
- Olivar:
El olivar de secano ocupa en el territorio 85,4 Has.. El
olivar del Aljarafe es de los más típicos de la provincia de
Sevilla, siendo tradicional la apreciada calidad y excelente
forma y tamaño de fruto que alcanza en esta comarca la
variedad de mesa Manzanilla, pudiéndose considerar como la
zona óptima para esta variedad de "verdeo".
Las atenciones que reciben, en general, estos olivares,
sobre todo los de edad joven, son cuidadosas, siendo
frecuentes los abonados, en especial con fertilizantes
nitrogenados y los tratamientos contra algunas plagas y
enfermedades.
- Viñedo:
El viñedo se localiza fundamentalmente en todo el Aljarafe,
donde existe desde antiguo tradición por este cultivo,
obteniéndose afamados mostos, muy solicitados por el próximo
mercado consumidor de la capital y por los industriales de
otras zonas vinícolas.
El viñedo ocupa en villanueva del Ariscal 20 Has.,
localizándose en este municipio las principales industrias
transformadoras (junto al municipio de Umbrete).
Abundan las cepas de edad avanzada e incluso en los últimos
años, debido a las dificultades de comercialización, se
procedió al arranque de una parte del cultivo.
Las variedades más abundantes son Garrido, Zalamea y Airen,
no obstante, entre la restante gran diversidad destacan
Palomino, Pedro Ximénez y Mollar.
El
cultivo
es,
en
general,
esmerado,
realizándose
actualmente las labores cada vez con mayor profusión,
utilizándose tracción mecánica con motocultores y tractores
de pequeñas dimensiones.
b) Prados y Pastizales.- Erial:
Se localizan 2,6 Has., son terrenos con escaso rendimiento y
no han proporcionado ningún aprovechamiento ganadero.
La distribución de los diferentes usos, en el suelo rústico
se detalla en el siguiente cuadro nº 2-2 "Superficies
ocupadas por usos y aprovechamientos agrícolas" y en el
Plano nº 2 "Usos y aprovechamientos agrícolas". Escala
1/10.000.
3.2.- URBANIZADO.
Se analiza en el presente apartado la totalidad de los
asentamientos
de
población
existentes
en
el
término
municipal, así como los otros usos urbanos en suelo rústico.
3.2.1.- SUELO URBANO.
La característica que permite definir el Suelo Urbano es la
intensidad del uso del suelo, uso que es básicamente
residencial.
En el término municipal aparecen dos núcleos que se
clasifican como "Suelo Urbano" en las Normas Subsidiarias
vigentes, que son:
- Suelo Urbano: Núcleo de Villanueva del Ariscal.
- Suelo Urbano: La Almaciga Chica.
El núcleo principal se sitúa al sureste del término
municipal, ocupando una cuarta parte del mismo, con una
superficie total de suelo clasificado como Urbano en las
Normas Subsidiarias vigentes de 63 Has.
La Almaciga Chica se sitúa al norte del término municipal,
junto a la Estación de ferrocarril, con una superficie de
2,85 Has.
Aparte
del
uso
residencial,
aparecen
actividades
industriales,
tales
como
almacenes,
talleres,
etc.;
instalaciones terciarias y equipamientos comunitarios.
El núcleo urbano surge como enclave definitivo, acentuándose
su carácter lineal de pueblo-calle, en el que se concentra
la población agricultora y ganadera.
Plano nº 1 de Información "Estructura Territorial".
Escala 1/50.000.
3.2.2.- OTROS USOS URBANOS AISLADOS EN SUELO NO URBANIZABLE.
En el término municipal de Villanueva del Ariscal, las
edificaciones aisladas son muy abundantes. Podemos dividir
éstas en los siguientes tipos:
a) Servicios Técnicos e Infraestructuras, de las que se
ubican a nivel territorial los siguientes:
*
*
*
*
*
*
*
Centros de transformación.
Depósitos de agua potable.
Tuberías de abastecimiento de agua.
Colectores de aguas residuales.
Red eléctrica de alta tensión.
Cementerio Municipal.
Estación de Ferrocarril.
b) Equipamientos Comunitarios:
Al norte del núcleo urbano, cerca del Cementerio Municipal,
se sitúan las instalaciones deportivas "Prado de Almargen",
con una superficie estimada de 11.600 m2.
c) Servicios terciarios:
En el Suelo No Urbanizable
edificación de uso terciario.
no
se
localiza
ninguna
La Estación de Servicio de Villanueva del Ariscal se
encuentra ubicada al sur del núcleo, dentro del Suelo
Urbano.
d) Industrias:
Las escasas industrias existentes se ubican en su totalidad
en el Suelo Urbano, no encontrándose ninguna de ellas en el
Suelo No Urbanizable.
e) Hábitat disperso e instalaciones agropecuarias:
Repartidas por el término municipal, existen diversas
viviendas
agrícolas.
Algunas
de
ellas
se
encuentran
deshabitadas o sólo se ocupan estacionalmente, utilizándose
gran parte de los edificios como almacenes de útiles y
maquinaria agrícola.
Asimismo,
existen
algunos
edificios
específicamente
agrícolas y pecuarios, de servicio y explotación de las
fincas en que se asientan.
Existen también en el término municipal de Villanueva del
Ariscal
numerosos
chalets
residenciales
en
segunda
residencia,
asociados
al
cultivo
de
regadío,
fundamentalmente al oeste del núcleo urbano.
3.2.3.- PARCELACIONES.
En el término municipal de Villanueva del ariscal se ha
detectado una única parcelación, de la que se presenta ficha
informativa a continuación.
Se incluye en este apartado. asimismo, una ficha informativa
de La Almaciga Chica que, aunque clasificada como Suelo
Urbano, al no desarrollarse, y por su situación y
características,
se
le
debe
aplicar
un
tratamiento
específico, máxime cuando cuenta con un Estudio de detalle
Aprobado Definitivamente el 31/07/89 (P.A) y el 13/12/89
(C.P.U.), que desarrollaba la Unidad de Actuación UA-7
establecida en las Normas Subsidiarias vigentes que se
revisan.
CAPITULO IV.- ASENTAMIENTOS DE POBLACION.
Se analizan en el presente apartado aquellos asentamientos
de población cuyas características son las de "Núcleos de
Población".
4.1.- NUCLEOS EXISTENTES.
De los Espacios clasificados como Suelo Urbano o Apto para
Urbanizar en el término municipal de Villanueva del Ariscal,
es considerado como núcleo urbano, en el Nomenclator de
Población de 1.991, el núcleo principal.
A 15 Kms. de Sevilla, se encuentra situado Villanueva del
Ariscal, en plena Comarca del Aljarafe.
Los orígenes de Villanueva del Ariscal se remontan a los de
villa y alquería árabe. En el repartimiento de Sevilla, fué
dada a la orden de Santiago en la persona de su maestre Don
Pelay Correa, en 1.253.
Desde fines del siglo XIV, quedó constituida como centro
administrativo
y
judicial
de
las
villas
y
lugares
pertenecientes a la Orden de Santiago en el Aljarafe, y en
ella se creó una Vicaría dependiente del Priorato de San
Marcos de León. En 1.831 dejó de ser cabecera de la Orden de
Santiago.
4.2.- INTERRELACIONES.
El sistema de relaciones que se produce entre el núcleo de
Villanueva del Ariscal y los del entorno comarcal y
subregional, se sintetiza señalando que se trata de una
relación de dependencia total del núcleo urbano, en
servicios especializados, de otros núcleos del entorno.
Así, se cubren en el núcleo de Villanueva del Ariscal los
servicios básicos como:
-
Educación Infantil Primaria.
Zonas deportivas.
Asistencia sanitaria primaria (Centro de Salud).
Equipamiento asistencial básico.
Equipamiento cultural.
Etc....
La Enseñanza Secundaria
Sanlucar la Mayor.
se
La Enseñanza Universitaria
provincial, Sevilla.
imparte
se
en
imparte
el
en
municipio
la
de
capital
Por su parte, los servicios sanitarios de hospitalización y
medicina especializada se imparten también en Sanlucar la
mayor y, en último caso, en Sevilla.
En general, existe una dependencia completa de la capital
provincial.
CAPITULO V.- INFRAESTRUCTURAS.
5.1.- ABASTECIMIENTO DE AGUA.
El abastecimiento actual de agua potable al núcleo de
Villanueva del Ariscal se realiza desde los depósitos de la
Mancomunidad del Aljarafe en el Cerro de Torrós (13.000 m3).
El depósito principal para el abastecimiento al núcleo de
Villanueva del Ariscal se sitúa al noroeste, con 320 m3 de
volumen; desde él se abastece a todo el núcleo.
Existe en el núcleo un segundo depósito, ubicado en el
sureste del mismo y con una capacidad de 100 m3. En la
actualidad se encuentra sin funcionamiento, aunque el
Ayuntamiento quiere ponerlo en marcha de nuevo.
El tipo de tratamiento que recibe el agua es la cloración,
que se realiza de forma automática según el consumo.
La gestión del servicio es llevada a cabo directamente por
la Mancomunidad del Aljarafe.
Plano nº 1 de Información "Estructura Territorial". Escala
1/10.000.
5.2.- RESIDUOS.
5.2.1.- RESIDUOS LIQUIDOS.
El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal posee una red de
saneamiento que cubre la totalidad del Suelo Urbano
clasificado.
La red se encuentra conectada, con lo que se cuenta con un
punto de vertido al Arroyo del Repudio, a través de un
ovoide de 120 cm, cuyo trazado discurre por el Camino Hondo,
rebasando el límite del término municipal en dirección Este.
5.2.2.- RESIDUOS SOLIDOS.
El vertedero de residuos sólidos urbanos del municipio de
Villanueva del Ariscal se encuentra mancomunado.
Plano de Información nº 1 "Estructura Territorial".
Escala: 1/10.000.
5.3.- RED ELECTRICA Y TELEFONICA.
El suministro eléctrico en Villanueva del Ariscal corre a
cargo de la Compañía Sevillana de Electricidad, a través de
la Subestación de Sanlúcar la Mayor.
Esta línea acomete al núcleo por el Sur y deriva hacia los
transformadores que circundan el casco, configurando el
trazado en dirección a Olivares.
Croquis
nº
3.-
"Infraestructura
viaria
y
red
de
alta
tensión". Sin escala.
5.4.- INFRAESTRUCTURA VIARIA.
5.4.1.- RED DE CARRETERAS.
El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal establece su
comunicación con la capital provincial a través de la
Carretera Local SE-511 que conecta con la
Carretera
Nacional N-431.
La otra carretera que conforma la red municipal, es local:
- Carretera Local SE-512 Villanueva del Ariscal-Olivares.
5.4.2.- CAMINOS Y VIAS PECUARIAS.
5.4.2.1.- CAMINOS.
El municipio de Villanueva del Ariscal posee una importante
red de caminos rurales que conectan el municipio con las
poblaciones
circundantes.
Los
ejes
son
extensos
y
rectilíneos,
dividiendo
al
término
en
sectores
rectangulares.
Los caminos rurales del municipio son los siguientes:
-
Camino de Arboleda
Camino Viejo de OLivares
Camino de los Rubiales
Camino de Cerralde
Camino de las Animas
Camino de Sanlucar la Mayor a Villanueva del Ariscal
Calleja de la Rara
Camino de Machaca
Camino del Higuerón
Camino de Salteras a Arroyuelos
Camino de Almargen
Camino de Granadillos
Camino de Gelillos
Camino de Cañamoral
Camino del Cementerio
Camino de Matamoros
5.4.2.2.- VIAS PECUARIAS.
No existen vias pecuarias catalogadas en el municipio de
Villanueva del Ariscal.
Plano de Información nº 3 "Afecciones medioambientales, Vías
Pecuarias y Caminos rurales. Escala 1/10.000.
5.4.3.- VIAS FERREAS.
El término de Villanueva del Ariscal posee Estación de
Ferrocarril al Noroeste del núcleo, al Norte está atravesado
por un tramo de línea férrea, Sevilla-Huelva.
Croquis
nº
2.3.-
"Infraestructura Viaria y Red
Tensión". Escala 1/10.000.
de
Alta
A.3.- MEDIO HUMANO.
CAPITULO VI.- DEMOGRAFIA.
6.1.- POBLACION TOTAL Y DISTRIBUCION ESPACIAL.
La población de derecho del municipio de Villanueva del
Ariscal, al 1 de Mayo de 1.997, se cifraba en 4.445
habitantes, según la actualización del Padrón Municipal
realizada en esta fecha.
La densidad global de población del municipio, teniendo
cuenta que cubre una superficie de 4,70 Km2, se sitúa
945,74 habitantes por kilómetro cuadrado. Esta densidad
población queda claramente explicada al encontrarnos en
término municipal pequeño y una población concentrada en
núcleo y en el oeste del término municipal.
en
en
de
un
el
Para analizar con más profundidad la distribución espacial
de la población, hemos obtenido los datos referidos al
diseminado, y vamos a analizarlos en el Cuadro nº 3-1.
Como puede verse, la población vive en su práctica
totalidad, en el núcleo urbano principal, casi el 99,4%.
En diseminado, únicamente, residen 28 personas, suponiendo
un 0,69%, según el Nomenclator de Población de 1.991.
6.2.- ESTRUCTURA POR SEXO Y EDAD.
La población del término municipal de Villanueva del Ariscal
contaba a primeros de Mayo de 1.997, con un total de 4.445
habitantes de los que 2.140, el 48,14% eran varones; y
2.305, el 51,85%, mujeres, presentando una proporción de
92,84 hombres por cada 100 mujeres en la "Sex Ratio".
En el siguiente cuadro, se realiza un primer acercamiento a
la estructura por sexo y edad a través de los tres grandes
grupos de edad.
GRAFICO 3.1.-
DISTRIBUCION DE LA POBLACION SEGUN LOS TRES
GRANDES GRUPOS DE EDAD. TERMINO MUNICIPAL.
Nos encontramos con una población poco envejecida, en la que
el grueso más importante de efectivos se sitúa en los dos
primeros grupos de edad. El porcentaje registrado para los
ancianos
denota un escaso grado
de envejecimiento de la
población (13,67%) porcentaje bajo y que contrasta con el de
otros núcleos sevillanos, en los que el envejecimient0 de la
población es alarmante.
Un análisis algo más afinado es el estudio de la "Pirámide
de población". Varios hechos destacan en este análisis: en
primer lugar, se observa un estrechamiento de la base de la
pirámide en los primeros escalones, lo que nos está hablando
de una disminución de la tasa de natalidad en los últimos
años, hecho que está relacionado con un control voluntario
de dicha natalidad.
A partir de la base de la pirámide, ésta se va ensanchando
hasta alcanzar el escalón de los 20-24 años. A partir de
dichas edades, se produce un progresivo estrechamiento de la
pirámide hasta los 59 años, en los hombres y en las mujeres.
Este segundo estrechamiento queda claramente relacionado con
la dinámica emigratoria que se produce en los municipios
sevillanos durante la década de los 60 y cuyos efectos, en
el municipio no han sido tan graves como en otros similares
de la zona.
En los escalones inmediatamente superiores a los comentados,
se produce un nuevo ensanchamiento que representa a las
edades
más
maduras
del
municipio
y
que
es,
significativamente, más importante en las mujeres que en los
hombres.
En conclusión, podemos hablar de una población joven y
dinámica, en la que, en los últimos años, se ha impuesto el
control voluntario de la natalidad, consecuencia de la
mejora de las condiciones socioculturales.
6.3.- ACTIVIDAD Y EMPLEO.
GRAFICO 3.3.-
ACTIVIDAD DE LA POBLACION.
En el cuadro anterior, se presenta la tasa de actividad y la
distribución de la población ocupada, por Sectores, obtenida
del Censo de Población de Andalucía del año 1.991, y va
referido al municipio de Villanueva del Ariscal.
La "tasa de actividad" del municipio es del 47,60%. Esta
tasa es, para los hombres, del 69,67%; y para las mujeres,
del 27,31%. Estas tasas resultan de dividir la población
realmente activa entre la mayor de 15 años.
A la vista de los datos ofrecidos, obtenemos las siguientes
conclusiones:
- Alto número de activos, respecto a la población total,
debido básicamente a la tasa de actividad de las mujeres,
que supera el 25%. Estos porcentajes indican una economía
ágil y de las más saneadas dentro del ámbito provincial.
- El Sector Primario ocupa solamente al 9,5% de los activos
del municipio, siendo el sector menos numeroso en el
municipio y, dentro de él, destaca la agricultura con el
9,16%.
- El Sector Secundario, alcanza el 36,19%, correspondiendo
casi el 21% al Subsector de la Construcción, lo que, sin
lugar
a
dudas,
está
relacionado
con
la
actividad
constructora que se realiza, no sólo en el núcleo principal,
sino en todo el entorno comarcal.
- El Sector Terciario es el que ocupa a un 54,20% de la
población del municipio, destacando el Subsector de Comercio
Minorista (10,41%), así como el Comercio Mayorista (6,87%),
Administración Defensa (6,14%) y la Hostelería (5,20%).
6.4.- ESTRUCTURA FAMILIAR Y VIVIENDA.
El estudio de la estructura familiar en relación con la
vivienda, en el municipio de Villanueva del Ariscal, se va a
realizar en base a la secuencia de datos que se reflejan en
el siguiente cuadro.
Las fuentes utilizadas para conseguir estos datos son las
siguientes:
- En los datos referidos a 1.981 y 1.991, los Nomenclator de
población de dichas fechas han facilitado, tanto el número
de viviendas, como la población de derecho.
Los dos índices proceden de posteriores cálculos de
gabinete.
- El dato de número de familias del año 1.981, surge del
Nomenclator, mientras que el de 1.991, se ha obtenido de la
información estadística municipal.
- En cuanto a los datos de 1.997, el origen de los datos es
diferente:
* El número total de viviendas se extrajo del trabajo de
campo en el núcleo urbano, combinado con algunos datos del Nomenclator, con fecha de febrero de 1.998.
* El número total de familias ha sido conseguido por recuento del número de hojas padronales con fecha 1 de
mayo de 1.996.
* El Ayuntamiento de Villanueva del
facilitado la población total de derecho.
Ariscal
nos
ha
* Los dos últimos datos son propios del trabajo de gabinete.
Pasando a analizar los datos del cuadro, las cinco variables
han sufrido diferentes variaciones en su evolución desde
1.981 a 1.995.
Tanto el número de viviendas, así como la población total
han sufrido un progresivo ascenso..
Se incrementa el nº de viviendas en 737 unidades entre 1.981
y 1.997. La relación entre nº de viviendas y nº de familias,
pasa de 1,32 a 1,59 en los mismos años, lo que nos habla de
un gran número de viviendas de segunda residencia.
El tamaño medio familiar, expresado en número de personas
por familia, desciende de acuerdo con la tendencia
demográfica normal en la actualidad, desde 3,9 a 3,7
personas por familia.
Los datos hasta aquí comentados se complementan para el año
1.997 con los que se presentan a continuación y que servirán
para establecer las necesidades actuales y futuras de Suelo
Residencial, que se realiza en la Memoria Justificativa
Año 1.997 - Término Municipal.- Número de viviendas ocupadas permanentemente (estimadas en
un 60% del número total de viviendas): 1.132 viviendas.
- Indice de hacinamiento: 1.183/1.132 = 1,04 familias por
vivienda.
- Demanda potencial de viviendas: Se calcula en base a
considerar como óptimo, un índice de hacinamiento igual a 1,
es decir, una vivienda por cada familia, y manteniendo el
40%
considerado
de
viviendas
vacías
u
ocupadas
temporalmente.
Demanda potencial: 1.183 - 1.132 = 51 viviendas.
- Demanda real de viviendas:
potencial) = 38 viviendas.
(el
75%
de
la
demanda
CAPITULO VII.- DINAMICA DEMOGRAFICA.
7.1.- EVOLUCION DE LA POBLACION.
La evolución demográfica registrada en el municipio de
Villanueva del Ariscal desde 1.900 hasta la actualidad, que
queda reflejada en los gráficos nº 3-4 y cuadro nº 3-5,
presenta las siguientes características:
- Desde principios de
muy fuerte, fruto de
propias del régimen
favorables condiciones
siglo hasta 1.910, el crecimiento es
una natalidad y mortalidad elevada,
demográfico antiguo, combinado con
económicas.
- En las décadas de los años 10 y de los años 20 se produce
un descenso de la población.
- En las décadas de los años 30 y de los años 40, se produce
un crecimiento de población, relacionado con las condiciones
sociales y económicas de los años anteriores y posteriores a
la Guerra Civil, que existen en la ciudad de Sevilla, las
cuales expulsan población hacia los pueblos agrarios de su
entorno.
- Durante la década de los 50, con los efectos
emigración se produce un saldo negativo de población.
de
la
- A partir de la década de los 60, el Aljarafe irá
lentamente integrándose en el área metropolitana de una
Sevilla que crece de tamaño y población vertiginosamente.
Villanueva del Ariscal pese a estar en la segunda cornisa
del
Aljarafe,
también
experimentará
un
importante
crecimiento.
- Las décadas de los 70 y 80 suponen un nuevo incremento de
población, más acentuado en la primera de ambas.
- En la década de los 90 el incremento
mantendrá a un ritmo muy intenso.
poblacional
se
7.2.- MOVIMIENTOS NATURALES Y MIGRATORIOS.
Los datos referidos a la movilidad de la población
(nacimientos,
defunciones
y
movimientos
migratorios)
aparecen en el cuadro nº 3-6, para los años 1.982 a 1.991,
si bien, no se dispone de los correspondientes a
1.986 y
1.991, causada esta carencia por la elaboración del Censo y
el Padrón Municipal de Habitantes. Igualmente ocurre para el
periodo 1.992-1.997, del cual no se ha podido disponer de
esa información.
Podemos comentar, eso sí, que la tasa bruta de natalidad es
alta en casi todos estos años, y casi siempre es superior a
la de mortalidad, originando un crecimiento vegetativo de
carácter positivo, con una media en el periodo estudiado del
0,16%.
La natalidad se mueve en unos valores entre 3,06 por mil y
12,50 por mil, con una tasa bruta media del 9,51 por mil. La
mortalidad lo hace entre 4,85 por mil y 12,09 por mil, con
una media del 7,86 por mil. Todo ello produce un crecimiento
vegetativo de valor positivo.
Respecto a los movimientos migratorios, la característica en
los años estudiados es la tendencia al incremento de
población. Así el saldo migratorio oscila entre unos valores
de 0% y + 1,12%, con un saldo medio de + 0,46% en el periodo
estudiado.
A raiz de los datos que se presentan en el cuadro (a
continuación), se establecen las conclusiones para la
determinación
de
las
tasas
de
crecimiento
en
las
proyecciones de población de Villanueva del Ariscal, que
figuran en el punto 1.1. del Epígrafe B.1. de la Memoria
Justificativa.
CAPITULO VIII.- ACTIVIDADES ECONOMICAS.
8.1.- SECTOR PRIMARIO.
Este sector ocupa, según el Censo de Población de 1.991,
ultimo dato oficial disponible, a un 9,47% de la población
ocupada
del
término
de
Villanueva
del
Ariscal,
correspondiendo la totalidad a la agricultura, que alcanza,
asimismo, el 9,16%. Este porcentaje nos hablan del leve
carácter agrícola del municipio.
8.1.1.- AGRICULTURA.
De los diferentes aprovechamientos agrícolas que se dan en
el municipio de Villanueva del Ariscal, destacan las tierras
destinadas a cultivos, que cubren más del 80% de la
superficie del término. La distribución de las distintas
superficies se presenta en el cuadro siguiente, elaborado a
partir de los datos extraidos del Mapa de Usos y
Aprovechamientos, de 1.975, Censo Agrario, Provincia de
Sevilla 1.989, o del trabajo de campo.
Estos datos nos señalan la existencia de la gran unidad
agrícola que aparece en el municipio y que la conforman las
tierras de cultivo que se concentran en torno al núcleo
urbano y al suroeste del término.
Respecto al grado de mecanización que se registra en el
municipio, los datos con los que contamos, pertenecientes al
Censo Agrario de España, 1.989, se presentan en el siguiente
cuadro.
Según el Censo Agrario de España (1.989) el número total de
explotaciones con superficie agrícola utilizada (SAU) del
municipio es de 96, mientras que el número de parcelas es de
117.
En cuanto al tamaño de las explotaciones, éstas se presentan
en el siguiente cuadro:
Es de reseñar el exclusivo predominio de las explotaciones
más reducidas (menores de 5 Has.), que alcanzan el 92,70% de
las explotaciones del término; así como las menores de 10
Has que superan el 4% de las explotaciones del término.
Estos porcentajes
contrastan con los referidos a la
totalidad de la provincia, que alcanza valores dispares a
los del municipio de Villanueva del Ariscal. Predominando
las explotaciones de mayor tamaño.
Los porcentajes referidos a las explotaciones entre 20 y 50
Has., alcanzan valores inferiores a los referidos al
conjunto provincial.
Por lo que respecta al régimen de tenencia de
cuya distribución se presenta en el cuadro
podemos observar la importancia del régimen de
que alcanza el 100% de la superficie del término,
tierras en propiedad el único régimen de tenencia
en Villanueva del Ariscal.
la tierra,
siguiente,
propiedad,
siendo las
que existe
8.1.2.- GANADERIA.
El sector ganadero cuenta con una escasa importancia en la
economía del municipio de Villanueva del Ariscal. La
composición de la cabaña ganadera se presenta en el
siguiente cuadro, extraido a partir de los datos del "Censo
Agrario" de 1.989.
La cabaña más importante es, por tanto, la bovina.
8.2.- SECTOR SECUNDARIO.
Para el estudio del Sector Secundario y el Sector Terciario,
usamos como fuente principal el "Listado del Impuesto de
Actividades Económicas (I.A.E.)", referido al año fiscal
1.997.
Según el Censo de Población de 1.991, el Sector Secundario
ocupaba el 36,19% de la población activa de Villanueva del
Ariscal, lo que indica que la actividad industrial tiene
gran importancia en el término municipal, si bien, y como ya
se ha reseñado en apartados anteriores, gran parte de dicha
actividad se desarrolla en el propio municipio y en los del
entorno comarcal.
En el Sector Secundario se incluyen todas las industrias,
consideradas
en
un
sentido
amplio,
es
decir:
los
establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se
ejecuten para la obtención y transformación de materias
primas,
así
como
su
preparación
para
posteriores
transformaciones,
incluso
el
envasado,
transporte
y
distribución.
Se incluye también, en esta actividad de industria, los
almacenes sin servicio de venta al público, los servicios
del automóvil, los pequeños artesanos y las industrias de la
construcción y afines.
Se abarcan, pues, los siguientes subsectores:
- Industrias de producción: son aquellas instalaciones donde
se transforman materias primas para obtener algún producto,
bien para otra industria, bien para el consumo.
- Almacenes: locales o espacios destinados a la guarda y
conservación de materias primas o artículos manufacturados,
para suministro al resto de la cadena de comercialización.
- Garajes-aparcamientos y servicios del automóvil, y
maquinaria: lugares destinados a todo tipo de servicios a
vehículos y maquinaria, así como talleres y estaciones de
servicio.
- Artesanos: artes u oficios que son compatibles con el uso
residencial, por no entrañar molestias.
Construcción
y
afines:
albañilería y fabricación y
construcción.
constructores,
empresas
venta de elementos para
de
la
8.2.1.- INDUSTRIAS DE PRODUCCION.
El primer subsector que se analiza es el de "Industrias de
producción", que incluye, en primer lugar, la rama de la
alimentación y bebidas.
Los establecimientos industriales ligados al sector agrícola
y alimenticio, con que cuenta el municipio de Villanueva del
Ariscal, son los siguientes:
Otras "industrias de producción" no relacionadas
agricultura, son las que se detallan a continuación:
con
la
8.2.2.- ALMACENES.
En Villanueva del Ariscal se contabilizan un total de 26
almacenes al por mayor, de los que se distinguen los
siguientes tipos:
8.2.3.- SERVICIOS DEL AUTOMOVIL Y MAQUINARIA.
En este apartado se incluyen los talleres y servicios
relacionados con el automóvil. Tienen escasa importancia
económica y emplean poca mano de obra.
8.2.4.- ARTESANOS.
Este grupo de actividades se caracteriza por ser compatibles
con el uso residencial, pudiendo estar alternadas con él en
el
casco
urbano.
Unicamente
existen
dos
industrias
artesanales en el municipio.
8.2.5.- CONSTRUCCION.
Se
incluyen
en
este
subsector,
tanto
las
empresas
constructoras,
como
las
industrias
de
producción
relacionadas con esta actividad.
Todas estas industrias tienen un carácter local con una
produccion y un consumo, que se realiza en el propio
municipio o en
municipios de su entorno.
8.3.- SECTOR TERCIARIO.
Este sector ocupaba en 1.991 al 54,34% de la población
activa del municipio.
Al igual que en el sector anterior, el estudio se divide
entre los diferentes subsectores terciarios indicados en el
cuadro siguiente.
Los datos
apartados.
expresados
8.3.1.- COMERCIO.
se
analizan
en
los
siguientes
Aunque en una gran parte de los casos se trata de pequeños
establecimientos de tipo familiar, que no contratan mano de
obra, ya que son los propios miembros de la familia los que
se alternan en atender el negocio, el tiempo que cada uno de
ellos tiene libre en su ocupación principal (agricultura,
labores del hogar, estudios, ...), hay que señalar la
importancia de algunos establecimientos de cierta entidad en
la economía local.
En este subsector se incluye un conjunto de tipos de
comercio de los que destacan, los que se presentan en el
siguiente cuadro:
8.3.2.- OFICINAS Y SERVICIOS.
Es el subsector más diverso y engloba diversas actividades y
servicios. Puede considerarse como un sector cuaternario.
Aparte de esas actividades reseñadas, cabe mencionar los
correspondientes servicios administrativos (Ayuntamiento,
Cámara Agraria, ...).
8.3.3.- RESTAURACION.
Los establecimientos de restauración y hostelería del
municipio de Villanueva del Ariscal suman un total de 26,
distinguiéndose los siguientes tres tipos:
8.3.4.- TRANSPORTES.
También, cabría destacar en el "Listado de Impuesto de
Actividades Económicas" el de los epígrafes correspondientes
al transporte. Los establecimientos relacionados con el
sector en el municipio, son los siguientes:
8.3.5.- SOCIO-RECREATIVO.
No existe este Subsector en el municipio de Villanueva del
Ariscal.
A.4.- MEDIO URBANO.
CAPITULO IX.- ANTECEDENTES.
9.1.- DESARROLLO HISTORICO.
Originaria villa romana de la que no se conserva ningún
recuerdo, en relación a restos arqueológicos.
Las primeras noticias que se tienen de Villanueva del
Ariscal, son de cuando se menciona como una Alquería
musulmana (al igual que sus colindates del Aljarafe) ocupada
en un principio por yemeníes, ya en el año 891.
La reconquista del Aljarafe se produce tras un contínuo
saqueo en sus alquerías, con objeto de mantener el cerco a
Sevilla,
por
lo
cual
se
destruyen
muchos
de
los
asentamientos en forma de alquerías que habían que habían
realizado los árabes en el Aljarafe.
En 1.253, se produce el repartimiento de Villanueva del
Ariscal, se dona a la Orden de Santiago, en la persona de
Don Alfonso Pelay Pérez de Correa, maestre de la Orden
entonces. Recibió, además, otras posesiones en Mures, el
heredamiento de Torrequemada y la Torre de Almuédano.
Desde fines
del siglo XIV Villanueva del Ariscal quedó
constituida como centro administrativo y judicial de las
villas y lugares pertenecientes a la Orden de Santiago en el
Aljarafe, principalmente de las de Villamanrique, Castilleja
de la Cuesta y Benazuza.
En Villanueva del Ariscal se establece una Vivaría que
entendía
de
los
asuntos
de
judicatura
eclesiastica,
expedientes, capellanías y funciones de la zona comprendida
por los pueblos anteriormente citados y de algunos otros y
que dependía directamente del Priorato de San Marcos de
León. Más tarde se creó un Obispado en Llerena, como
dependencia intermedia entre el Priorato y la Vicaría.
El Vicario de Villanueva del Ariscal tuvo poder tanto
eclesiásticamente, como civilmente, hasta que Carlos I, como
maestre y administrador perpétuo de la Orden, para mantener
las luchas en Europa, vende las posesiones y la dominación
civil a Don Jorge de Portugal, Conde de Gelves, si bien
eclesiásticamente, sigue perteneciendo al priorato de San
Marcos de león.
Se conserva en la iglesia parroquial de Santa María la
Blanca un completísimo archivo eclesiástico con numerosos
legajos, que abarcan un amplio periodo, del siglo XVI al
siglo XX, con una abundantísima documentación sobre las
actuaciones de la Vicaría.
En 1.831 dejó Villanueva del Ariscal de ser cabecera de la
Orden de Santiago en la comarca aljarafeña y quedó
definitivamente incorpoerada, no sin serias dificultades, a
la jurisdicción civil y eclesiástica ordinaria.
De 1.853 existe documentación de la existencia de una
parroquia probablemente de estilo mudejar, de la que se
conserva la disposición de la planta en tres naves y el
arranque de la torre, que debió ser de las de fachadas.
CAPITULO X.- EVOLUCION Y ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA
URBANA.
10.1.- ORIGEN Y EVOLUCION.
La estructura urbana de Villanueva del Ariscal se ha
desarrollado a partir de un eje histórico Este-Oeste, en
torno al cual surgió el primer asentamiento.
El denominado núcleo medieval, está constituido por las
manzanas que aparecen en torno a la Iglesia de Nuestra
Señora de las Nieves. Se caracteriza este núcleo por su
forma irregular, pequeñas manzanas etc.
En torno al núcleo medieval se conforma el denominado casco
histórico (siglo XIX), teniendo un mayor desarrollo por el
oeste y sureste.
Entre 1.900 y la actualidad se pueden distinguir tres fases:
de 1.900 a 1.940, de 1.940 a 1.970 y de 1.970 hasta la
actualidad.
La primera fase de crecimiento (1.900-1.940), se concentra
exclusivamente al oeste del núcleo ( tendencia que se ha
repetido en las fases de crecimiento).
La segunda fase del crecimiento (1.940-1.970), tiene un
mayor desarrollo por el este, colmatando los vacios
existentes.
La tercera fase, como en casi todos los pueblos de la zona,
el crecimiento se ha producido en todas direcciones mediante
urbanizaciones de concepción independiente y unitaria y no
continuadoras de la estructura urbana preexistente, muchas
de ellas, en nuestro caso, como segundas residencias.
Plano
de
Información
nº
9,
Evolución
Histórica.
Escala
1/4.000.
10.2.- TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA DEL ASENTAMIENTO URBANO.
El núcleo urbano de Villanueva del Ariscal presenta las
características tipológicas y morfológicas propias de una
estructura urbana de carácter lineal, en torno a tres nodos
centrales.
Los dos nodos centrales, cruce Av. de Andalucía y La Paz y
Plaza de España, señalan el eje histórico E-W primigenio, en
torno al cual surgió el primer asentamiento. Los nodos
secundarios, el nodo oeste, formado por la confluencia de
las calles Laureano Antonio Martos y Avda de Andalucía y el
nodo este, formado por la confluencia de la calle Juan
Antonio Samaranch y el recinto ferial, refuerzan el eje
histórico Este-Oeste.
El eje histórico Este-Oeste se ha potenciado gracias a las
últimas expansiones residenciales al este del núcleo, en
torno a la travesía (Carretera local SE-512 a su paso por el
pueblo). La estructura urbana, pues, es asimétrica, en
parte, porque la actividad urbana se ha dirigido hacia el
Oeste.
El viario articulador está formado por la Carretera local
SE-512 (travesía actual), que une dos nodos centrales. Los
viarios articuladores secundarios unen, en dirección EsteOeste, los cinco nodos, o bien distribuyen el tráfico hacia
el Norte del núcleo y son los siguientes:
-
Avenida de Franco
Calle General Sanjurjo
Calle Queipo de Llano
Calle de Jose Antonio Primo de Rivera
Avenida de La Paz.
Croquis nº 4.1.- Estructura Urbana. Escala 1/5.000.
10.3.- ZONAS HOMOGENEAS.
10.3.1.- AREAS MORFOLOGICAS.
A partir de las características sectoriales de los distintos
aspectos espaciales de la trama urbana, se procede a la
división del ámbito de actuación en un conjunto de unidades
que se denominan Areas Morfológicas.
Denominamos Suelo con Uso Urbano, al conjunto de los suelos
que reúnen alguna de las siguientes características:
- Estar clasificado como Urbano o Apto para Urbanizar en el
Planeamiento vigente.
- Estar incluido en el Catastro Urbano vigente.
- Estar consolidado en un 75% por la edificación.
En el caso concreto de Villanueva del Ariscal, no obstante,
se ha optado por no incluir en el Suelo con Uso Urbano
algunos
terrenos
con
uso
fundamentalmente
agrícola,
clasificados en las Normas Subsidiarias vigentes como Suelo
Apto
para
Urbanizar,
por
la
falta
de
expectativas
urbanísticas o la paralización de su desarrollo con
posterioridad a su tramitación y que son los siguientes:
- Sector Residencial SR-2 (sin iniciar tramitación).
- Sectores Residenciales SR-3, SR-5 y SR-6 (sin desarrollo
material posterior a la aprobación definitiva de sus
correspondientes planes parciales).
Asimismo, sólo de han incluido aquellos terrenos afectados
por figuras de planeamiento en desarrollo, no previstos en
las Normas Subsidiarias vigentes que, siguiendo el mismo
criterio, han llevado a cabo al menos la ejecución de las
cesiones y la urbanización, quedando fuera del ámbito de
Suelo con Uso Urbano, los terrenos siguientes:
- Terrenos afectados por la Modificación nº 5 y Plan Parcial
nº 9, aprobados definitivamente,
- Terrenos afectados por la Modificación nº 4 y Plan Parcial
nº 7, con posteriores modificados de la primera y el
segundo, todos aprobados definitivamente.
El conjunto de estos suelos es el ámbito de actuación y de
análisis urbano, y es el que denominamos Núcleos Urbanos,
independientemente de su posterior clasificación en estas
Normas Subsidiarias, como Suelo Urbano, Apto para Urbanizar
o No Urbanizable.
La morfología se considera definida por la trama viaria
homogénea, un origen y evolución histórica común, una
tipología parcelaria y edificatoria similar y por la
presencia equivalente de vacíos urbanos.
Respecto a la trama viaria, podemos distinguir entre:
-
Trama
Trama
Trama
Trama
antigua.
antigua renovada.
poco estructurada.
viaria de nuevo trazado.
Respecto al origen histórico, tal como se ha reseñado en
apartados anteriores, y se refleja en el Plano nº 7
"Evolución Histórica", se han considerado las siguientes
Zonas:
-
Núcleo Medieval. Siglo XIV.
Casco Histórico. Siglo XIX.
Expansión hasta 1.940.
Expansión hasta 1.970.
Expansión hasta 1.998.
Tomando como base la tipología parcelaria, se establece la
siguiente clasificación:
- Manzana de parcelación homogénea de pequeño tamaño.
- Areas con predominio de las grandes parcelas.
- Manzanas con coexistencia de grandes y pequeñas parcelas.
Se distinguen los distintos tipos edificatorios, dentro del
uso del suelo residencial:
Unifamiliar en línea.- Adosada, en manzana cerrada,
alineada a vial. Presenta los siguientes subtipos:
y
* Doméstica (en fachada o en corredor).
* Casa Patio y Casa Palacio.
* Unifamiliar, transformada en Bifamiliar.
Unifamiliar aislada.- Exenta por sus cuatro caras.
Como tipología derivada de la aislada, se distingue en el
núcleo urbano de Villanueva del Ariscal, la siguiente:
* Edificación Pareada: edificio formado por dos viviendas
unifamiliares adosadas, quedando exento el conjunto por sus
cuatro caras. Cada vivienda se implanta sobre su parcela.
Unifamiliar en hilera.- Adosada con patio delantero.
Plurifamiliar en bloque.- Edificación en altura, aislada o
adosada sin formar manzana.
Plurifamiliar en línea.- Edificación en altura, adosada a
las líneas del solar, formando manzana.
Tal y como se presenta en el Croquis de Información nº 4-2."Areas
Morfológicas",
se
han
establecido
63
Areas
Morfológicas en el núcleo urbano principal. Estas áreas
compartimentan el núcleo urbano en función de las variables
reseñadas. Cada una de ellas ha sido analizada de forma
pormenorizada, detectándose en cada una su problemática.
Los datos sobre superficies, número de viviendas y
densidades por área, son los que se contemplan en el cuadro
siguiente.
10.3.2.- USOS GLOBALES.
1.- El principal uso del suelo existente en el núcleo de
Villanueva del Ariscal es el Residencial, que se extiende a
todo lo largo y ancho de la superficie urbana, mezclado,
fundamentalmente, con el uso terciario en las plantas bajas,
con el suelo ocupado por los distintos equipamientos, con
los solares y las áreas industriales. Es de reseñar que el
suelo residencial incluye varias actividades específicas:
- Viviendas.
- Cocheras y garajes, ubicados
parcela que la vivienda.
en
la
misma
o
distinta
- Almacenes domésticos, en la misma parcela que la vivienda.
2.- Los Equipamientos se han agrupado dentro del denominado
Uso de Equipamiento Comunitario, en el que, además, se
integran:
- Servicios Técnicos: Cementerio, Mercado, etc.
- Equipamiento Institucional: Ayuntamiento , Juzgados, etc.
- Equipamiento Diverso: (Religioso): Iglesia Parroquial de
Ntra. Sra. de las Nieves y Ermita de San Miguel.
3.-
El
Uso
Industrial
aparece
entremezclado
con
el
Residencial, concetrado en áreas puntuales de uso bodeguero
industrial.
4.- Los Espacios Libres Públicos, se han subdividido en:
- Parques Urbanos (ejecutados o en proyecto).
- Areas Ajardinadas, incluyéndose tanto las que cumplen las
dimensiones
mínimas
de
Jardines
y
Areas
de
Juegos
establecidas en la Ley del Suelo, como las propiamente
denominadas Areas Ajardinadas, que no cuentan con esas
dimensiones mínimas para ser consideradas como dotación.
5.- Aparte de los usos mencionados, existen en Villanueva
del Ariscal, algunos vacíos urbanos con uso agrícola, o sin
uso aparente.
Croquis nº 4-3.- "Usos Globales". Sin escala.
10.3.3.- AREAS DE INTERES URBANO Y AMBIENTAL.
Se delimitan estas áreas, en el núcleo urbano principal, por
medio del análisis visual y de imagen urbana, teniendo en
cuenta los siguientes criterios:
-
Calidad de la edificación.
Calidad de la escena urbana.
Calidad de la urbanización.
Potencial paisajístico.
Potencial urbanístico.
A partir de los mismos, se definen en el núcleo urbano
principal, las siguientes Areas de Interés Urbano y
Ambiental, cuyo detalle aparece en el croquis 4-4, que
figura a continuación.
1. Plaza de España: Centro de actividad urbana, conformada
fundamentalmente por la Iglesia Parroquial y el edificio del
Ayuntamiento.
2. Parque Municipal y Recinto Ferial: Púlmón verde del
núcleo urbano, potenciado por equipamientos comunitarios
como el Polideportivo Municipal y el Consultorio Médico.
3. Avenida de Andalucía: Viario amplio y de calidad
urbanística a conectar con la Variante Sur a proyectar.
4. Bodegas Góngora y Pza. José Simón: Elemento de interés
patrimonial, de valor histórico y cultural.
Croquis nº 4-4,
Escala 1/5.000.
"Areas
de
Interés
Urbano
y
Ambiental".
10.3.4.- DELIMITACION DE ZONAS HOMOGENEAS.
La superposición de las Areas Morfológicas, de los Usos
Globales del Suelo Urbano y de las Areas de Interés Urbano y
Ambiental, configuran las denominadas Zonas Homogéneas.
Estas constituyen la base territorial para la referenciación
de los problemas y oportunidades de la estructura urbana en
su doble vertiente espacial y social.
El Plano nº 14 "Zonas Homogéneas", representa las zonas
detectadas en el núcleo urbano principal, son éstas:
ZONA HOMOGENEA I.- Residencial Núcleo Antiguo:
Está constituida por las Areas Morfológicas 1 a 4, que
coincide con la estructura urbana más antiguamente formada.
Se conforma con el Núcleo Medieval del siglo XIV (A.M.1), el
Casco Histórico hasta el siglo XIX (A.M.2), y la expansión
hasta 1.940 (A.M.3 y A.M.4 aproximadamente).
El uso predominante es el Residencial, con usos asociados
como el Terciario, Equipamiento Comunitario e Industria
compatible con la vivienda.
La superficie es de 209.590 m2, y cuenta con 600 viviendas.
ZONA HOMOGENEA II.- Residencial Unifamiliar en Línea:
Está constituida por las Areas Morfológicas nº 5 a 9,
extendiéndose zonalmente en torno a la Zona Homogénea I.
El uso del suelo es el Residencial, con usos asociados como
el Terciario y el Equipamiento Comunitario.
Su superficie es de 107.560 m2, existiendo en ella 310
viviendas.
ZONA HOMOGENEA III.- Residencial Unifamiliar en Hilera:
Está constituida por el Area Morfológica nº 10.
Se trata de un área de viviendas en grandes parcelas con
tipología de edificación en hilera.
Su superficie es de 14.080 m2, existiendo en ella 12
viviendas.
ZONA HOMOGENEA IV.- Residencial Unifamiliar Aislada:
Está constituida por las Areas Morfológicas nº 11 a 18,
localizadas fundamentalmente al oeste y al sur del núcleo
urbano.
Se establecen dos grados en esta zona, que son los
siguientes:
-
Grado A: Residencial Unifamiliar Aislada en pequeñas
parcelas. Su superficie total es de 46.990 m2, y cuenta
con
51 viviendas, con una densidad media de 10,85 Viv/Ha.
(A.M.11 a 17)
-
Grado B: Residencial Unifamiliar Aislada en grandes
parcelas. Su superficie total es de 27.240 m2 y cuenta
sólo
con 4 viviendas (A.M. 18).
ZONA
HOMOGENEA
V.Residencial
Unifamiliar
en
Línea
Unitaria:
Se trata de una zona discontínua, correspondiente a
desarrollos
unitarios
de
viviendas
unifamiliares
de
tipología en línea. Está constituida por las áreas
morfológicas nº 19 a 29.
Se establecen dos grados en esta zona, que son los
siguientes:
- Grado: Residencial Unifamiliar en Línea Unitaria de 1 ó 2
plantas. Su superficie total es de 130.730 m2, y cuenta
con
441 viviendas, con una densidad media de 33,73
Viv./Ha.
(A.M. 19 a 27)
- Grado B: Residencial Unifamiliar en Línea Unitaria de 1
planta exclusivamente. Su superficie es de 8.610 m2, y
cuenta con 50 viviendas, con una densidad media de 58,07
Viv./Ha. (A.M. 28 y 29).
ZONA HOMOGENEA VI.- Residencial Unifamiliar en Hilera
Unitaria:
Zona discontínua correspondiente a desarrollos unitarios de
viviendas unifamiliares de tipología en hilera.
Está constituida por las Areas Morfológicas nº 30 a 38.
Se establecen dos grados en esta zona, que son los
siguientes:
- Grado A: Residencial Unifamiliar en Hilera Unitaria de 1 ó
2 plantas. Su superficie total es de 46.360 m2 y cuenta
con
216 viviendas, con una densidad media de 46,59
Viv./Ha.
(A.M. 30 a 36).
- Grado B: Residencial Unifamiliar en Hilera Unitaria de 1
planta exclusivamente. Su superficie es de 23.720 m2, y
cuenta con 66 viviendas, con una densidad media de 27,82
Viv./Ha.
ZONA
HOMOGENEA
VII.Residencial
Unifamiliar
Aislada
Unitaria:
Zona discontínua correspondiente a desarrollos unitarios de
viviendas
unifamiliares
de
tipología
aislada,
fundamentalmente el subtipo aislada pareada.
Está constituida por las Areas Morfológicas nº 39, 40 y 41.
Su superficie total es de 32.740 m2, y cuenta con 71
viviendas, con una densidad media de 21,69 Viv./Ha.
ZONA HOMOGENEA VIII.- Residencial Plurifamiliar:
Se trata de una única zona en el núcleo urbano de Villanueva
del
Ariscal,
constituida
por
bloques
de
viviendas
plurifamiliares de 3 plantas, que coincide con el Area
Morfológica nº 42.
Su superficie es de 4.480 m2, y cuenta con 48 viviendas, con
una densidad de 107,14 Viv./Ha.
ZONA HOMOGENEA IX.- Industrial:
Está constituida por las Areas Morfológicas nº 43, 44 y 45,
con uso exclusivamente Industrial.
Su superficie es de 23.600 m2, y cuenta únicamente con una
vivienda.
ZONA HOMOGENEA X.- Equipamiento Comunitario:
Está constituida por las Areas Morfológicas nº 46 a 49, cuyo
uso es el de Equipamiento Comunitario.
Se trata de grandes superficies que no han de incluirse en
otras zonas homogéneas porque desvirtuarían los parámetros
de las mismas y el consiguiente diagnóstico y que, por su
importancia para el núcleo urbano, hay que analizar aparte.
Su superficie total de 46.830 m2 y en los que no se ubica
ninguna vivienda.
ZONA HOMOGENEA XI.- Espacios Libres:
Constituida por las Areas Morfológicas nº 50 a 54, cuyo uso
es el de Espacios Libres.
Su superficie total de 64.100 m2, no ubicándose viviendas en
su interior.
ZONA HOMOGENEA XII.- En proceso de consolidación y Agrícola:
Está
constituida
por
numerosas
Areas
Morfológicas
localizadas fundamentalmente al sur del núcleo donde existen
varias áreas que no han culminado su desarrollo urbanístico.
El resto se trata de vacíos urbanos o sin uso aparente,
dispersos en el núcleo urbano.
En el cuadro siguiente se detallan las Zonas Homogéneas,
figurando los siguientes datos:
- Areas Morfológicas que forman cada Zona Homogénea.
- Superficie y número de viviendas y densidad de cada Area
Morfológica.
- Superficie, número de viviendas y densidad de cada Zona
Homogénea.
- Superficie, número de viviendas y densidad global del
núcleo urbano.
Plano de Información nº 14.- Zonas Homogéneas.
Escala 1/2.000.
CAPITULO XI.- USOS URBANOS DEL SUELO.
11.1.- USOS PORMENORIZADOS.
En el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal, se han
analizado los usos del suelo en cada parcela catastral,
elaborándose el Plano nº 8 de Información "Usos del Suelo y
Equipamiento". En él pueden apreciarse los siguientes usos:
11.1.1.- USO RESIDENCIAL.
Es el que ocupa mayor superficie. Incluye todas las parcelas
cuya actividad principal es la de "vivienda". También se
incluyen aquí las cocheras y garajes para guardar vehículos
particulares.
El uso residencial principal convive en muchos casos con
usos terciarios en planta baja, tales como tiendas,
bares,..., o bien, con usos industriales en planta baja,
compatibles con el uso residencial en forma de almacenes o
talleres.
11.1.2.- USO TERCIARIO.
En este uso aparecen reflejados el uso comercial (tiendas,
supermercados, etc, el de restauración y hostelería (bares y
restaurantes, hoteles, etc.), las oficinas (despachos
privados, bancos,...) y el uso socio-recreativo de propiedad
privada
(casinos,
partidos
políticos,
cine,
peñas
deportivas, asociaciones culturales y recreativas...).
Como se ha comentado anteriormente, en la mayoría de los
casos, estos usos terciarios ocupan la planta baja dentro de
las parcelas con uso residencial, por lo que aparecen
reflejados en el plano como actividad terciaria en edificio
residencial.
11.1.3.- USO INDUSTRIAL.
En este apartado se han incluido, en primer lugar, las
propias industrias. Igualmente, los almacenes de venta al
por mayor; todos los garajes, talleres y servicios
relacionados con el automóvil; los artesanos (carpinteros,
zapateros, etc.); y los corralones dedicados a alguna
actividad industrial o de almacenaje.
Algunos de estos usos ocupan la planta baja dentro de las
parcelas con uso residencial, por lo que aparecen reflejados
en
el
plano
como
actividad
industrial
en
edificio
residencial.
Croquis nº 4-5 "Uso Industrial. Escala 1/5.000.
11.1.4.- USO DE EQUIPAMIENTO Y ESPACIOS LIBRES.
Se ha representado en el Plano nº 8 "Usos del Suelo y
Equipamientos", el suelo ocupado por el Equipamiento
Comunitario y los Espacios Libres y, dentro de éstos, tanto
los que corresponden a las dotaciones estándares del
Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo, como
aquellos no incluibles en este concepto.
La clasificación del equipamiento, que estimamos más
correcta, es la que se detalla a continuación. Hay que tener
en cuenta que el que llamamos Equipamiento Privado se
incluye por sus características en el Uso Terciario, ya
estudiado.
EQUIPAMIENTOS.A.- Equipamiento Privado.
B.- Equipamiento Comunitario.
B1.- Dotacional.
1.- Docente.
2.- Deportivo.
3.- Social.
3.1.- Sanitario.
3.2.- Cultural.
3.3.- Asistencial.
B2.- Institucional.
B3.- Servicios Técnicos.
B4.- Diversos.
1.- Religioso.
ESPACIOS LIBRES.1.2.3.4.-
Menores.
Areas de juego.
Jardines.
De Sistema General.
El detalle de superficies de Equipamiento Comunitario y de
los Espacios Libres, que se representa en el Plano nº 8
citado, se relaciona en el Capítulo XIV del Apartado A.4.-
de esta Memoria Informativa.
11.1.5.- USO AGRICOLA.
El que aparece reflejado en el Plano nº 8 "Usos del Suelo y
Equipamientos"
como
"Agrícola/Ganadero
(en
parcelario
urbano)", recoge las parcelas cultivadas en el interior del
núcleo urbano, en forma de pequeñas huertas o en forma de
grandes superficies que se localizan puntualmente en la
corona exterior del núcleo urbano.
11.1.6.- INSTALACIONES, INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMA DE COMUNICACIONES.
Incluye los siguientes usos:
* Instalaciones: Edificaciones y construcciones que ocupan
superficialmente el suelo, dando servicio tanto al propio
municipio, como a ámbitos territoriales superiores. Entre
ellos se encuentran los repetidores de Radio TV y vertederos
de resíduos, parques de bomberos, instalaciones militares,
etc.
* Infraestructuras: Se corresponde con los elementos no
lineales
de
las
infraestructuras
de
abastecimiento,
saneamiento y electricidad.
* Sistemas de Comunicaciones: Incluye ocupaciones de suelo
relacionadas con las redes de comunicaciones, tales como:
red viaria interurbana y red viaria básica interior al
núcleo.
En el caso concreto de Villanueva del Ariscal, el Sistema
General de Comunicaciones lo constituye la travesía urbana
de la Carretera Local SE-512 de Villanueva del Ariscal a
Olivares, junto a los principales viarios articuladores que
la complementan.
11.1.7.- SOLARES Y CORRALONES.
Finalmente, aparecen reflejadas, en dos últimos grupos las
parcelas que se mantienen como solares, corralones o que no
tienen uso aparente.
Plano de Información nº 8 "Usos del Suelo y Equipamientos".
Escala 1/2.000.
11.2.- USOS GLOBALES.
Tal y como se explicita en el Plano de Información nº 14
"Zonas Homogéneas", y en el Croquis nº 4-3 "Usos Globales",
los distintos usos globales se han considerado en atención a
las actividades básicas que se desarrollan en las distintas
áreas del núcleo urbano y que de hecho cohabitan en todo
este suelo, no existiendo una zonificación global de usos y
actividades.
Las cinco actividades globales que se han considerado son:
1.- Residencial.
* Núcleo Antiguo.
* Consolidados Heterogéneos.
* Consolidados Unitarios.
2.- Industrial.
3.- Equipamiento Comunitario.
4.- Espacios
Libres.
5.- Agrícola
ción.
Urbano y Areas
en proceso de consolida-
Las cinco áreas urbanas consideradas se han computado
incluyendo las superficies ocupadas por viarios peatonales y
rodados, espacios libres, centros educativos y culturales y
demás servicios de interés público y social. Las superficies
de los equipamientos serán diferenciadas en su apartado
correspondiente. Se ha incluido el uso global agrícola ya
que, por presentarse en áreas urbanas, podría desvirtuar su
no inclusión, el análisis de las áreas y superficies de uso
urbano.
Croquis nº 4-3 "Usos Globales". Escala 1/5.000.
11.2.1.- RESIDENCIAL.
Se considera, en este punto, como área de uso residencial,
la que comprende zonas de Suelo Urbano consolidado en más de
las 2/3 partes de su superficie, con un 90% de edificios
cuyo destino es el de vivienda, independientemente de otra
yuxtaposición de uso. La superficie de dichos usos será
computada para obtener el total residencial, así como las
superficies
destinadas
a
viarios
y
a
equipamientos
comunitarios.
En el núcleo urbano principal se incluye:
a) Zona Homogénea I - Residencial-Núcleo Antiguo.
b) Zona Homogénea II - Residencial Unifamiliar en Línea.
c) Zona Homogénea III - Residencial Unifamiliar en Hilera.
d) Zona Homogénea IV - Residencial Unifamiliar Aislada.
- Grado A: en pequeñas parcelas.
- Grado B: en grandes parcelas.
e)
Zona
Homogénea
V
- Residencial Unifamiliar
Unitaria.
- Grado A: de 1 ó 2 plantas.
- Grado B: de 1 planta exclusivamente.
en
Línea
f) Zona Homogénea VI - Residencial Unifamiliar en Hilera
Unitaria.
- Grado A: de 1 ó 2 plantas.
- Grado B: de 1 planta exclusivamente.
g) Zona Homogénea VII - Residencial Unifamiliar Aislada
Unitaria.
h) Zona Homogénea VIII - Residencial Plurifamiliar.
La superficie a computar sería de 652.100 m2.
11.2.2.- INDUSTRIAL.
Se han diferenciado tres pequeñas áreas destinadas al uso
exclusivamente Industrial, que coinciden con la Zona
Homogénea IX. La mayor parte de las pequeñas industrias
existentes se encuentran, entremezcladas con otros usos,
dentro del núcleo urbano.
La superficie con que cuenta
Industrial es de 23.600 m2.
la
zona
con
uso
global
11.2.3.- EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.
Se han distinguido diversas áreas en las que puede hablarse
con propiedad de uso global de Equipamiento Comunitario, el
resto del cual se presenta entremezclado con el resto de los
usos urbanos y, especialmente, con el uso residencial. Este
área coincide con la Zona Homogénea X "Equipamiento
Comunitario".
Su superficie es de 46.830 m2.
11.2.4.- ESPACIOS LIBRES.
Las áreas cuyo uso global es el de Espacios Libres,
coinciden con la Zona Homogénea XI cuya superficie es de
64.100 m2.
11.2.5.- AGRICOLA Y EN PROCESO DE CONSOLIDACION.
Se han delimitado en el Croquis nº 4-3 "Usos Globales",
varias áreas cuyo uso es Agrícola y en Proceso de
Consolidación, las cuales coinciden con la Zona Homogénea
XII.
Su superficie es de 115.160 m2. (12,06% respecto al total de
Suelo con uso Urbano).
11.2.6.- SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES Y SISTEMA GENERAL DE INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS.
Finalmente, es necesario tener en cuenta el suelo ocupado
por aquellas vías que, por sus dimensiones, función de
comunicación interzonas e internúcleos, hemos considerado
componentes del Sistema General Viario incluido en el Suelo
con Uso Urbano.
No se ha considerado suelo conformando el Sistema General de
Instalaciones e Infraestructuras.
La superficie en el suelo con uso urbano del Sistema General
de Comunicaciones es de 52.710 m2.
11.2.7.- CUADRO DE RESUMEN DE SUPERFICIES.
De acuerdo con lo indicado en los puntos anteriores, la
superficie total del suelo con uso Urbano, sería 954.500
Has, en el núcleo urbano principal.
El detalle de superficies según los usos actuales globales
es el que figura en el cuadro siguiente, extraido de los
datos reflejados en los puntos anteriores.
La superficie del suelo clasificado como Urbano o Apto para
Urbanizar actualmente en el municipio de Villanueva del
Ariscal, es la que figura en el cuadro siguiente.
Se incluye en este cómputo, como Suelo Urbano, el Suelo
Urbano clasificado en las Normas vigentes, así como las
ampliaciónes o deducciones de éste, que se realizan con las
Modificaciones Puntuales aprobadas definitivamente hasta la
actualidad, así como aquellos sectores del Suelo Apto para
Urbanizar, desarrollados a través de planes parciales
aprobados definitivamente, con la urbanización actuálment
ejecutada y la edificación consolidada que hayan adquirido
tal clasificación.
Se incluyen asimismo en el Suelo Apto para Urbanizar,
clasificado en las Normas Subsidiarias vigentes, las
ampliaciones y deducciones de este, con el mismo criterio
establecido en el párrafo anterior.
Se apunta sin embargo, que aquellos sectores del suelo Apto
para Urbanizar que han sido aprobados definitivamente pero
que aun no se han desarrollado materiálmente, tienen
actuálmente una clasificación adquirida de Suelo Apto para
Urbanizar Transitorio.
CAPITULO XII.- EDIFICACION Y VIVIENDA.
12.1.- TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION.
La edificación en el Suelo Urbano de Villanueva del Ariscal
se ha desarrollado de acuerdo con las tipologías que a
continuación se definen:
a) Edificación en Línea:
Corresponde al tipo de edificación alineada a vial entre
medianeras, a lo largo del frente contínuo de un vial, cuyas
condiciones de edificación se regulan básicamente por la
profundidad, un porcentaje máximo de ocupación y la altura
reguladora máxima. Es una tipología utilizada para cualquier
uso, fundamentalmente, vivienda unifamiliar y plurifamiliar.
Es la tipología que más está representada en el núcleo de
Villanueva del Ariscal, y coincide con la edificación más
tradicional.
Sus características fundamentales son la carencia de patio
delantero y la obligatoriedad de adosado a las dos
medianeras laterales.
Presenta los siguientes subtipos en el uso residencial, como
vivienda unifamiliar:
* Doméstica (en fachada o en corredor).
* Casa Patio y Casa Palacio.
* Unifamiliar, transformada en Bifamiliar.
La vivienda Plurifamiliar en Línea, suele ser un edificio en
altura, formando manzana.
b) Edificación Aislada:
Corresponde al tipo de edificación exenta por sus cuatro
caras, así construida en base a la forma y tamaño de las
parcelas y cuyas condiciones de edificación se regulan
básicamente a través de una altura máxima, un índice de
edificabilidad, un porcentaje máximo de ocupación y unas
distancias mínimas a las lindes de las parcelas. Tipología
utilizada
por
cualquier
uso,
fundamentalmente,
por
equipamientos y otros usos no residenciales. En edificios
residenciales, esta tipología aparece en el núcleo principal
casi exclusivamente en categoría Unifamiliar.
Un
subtipo
importante,
lo
representa
la
Vivienda
Plurifamiliar en Bloque, que corresponde a una edificación
en altura, aislada, sin formar manzana.
Tipologías derivadas de la aislada, y para uso residencial
unifamiliar, son las siguientes:
* Edificación Pareada:
Edificio formado por dos viviendas unifamiliares adosadas,
quedando exento el conjunto por sus cuatro caras. Cada
vivienda se implanta sobre su parcela.
* Edificación Bipareada:
Edificio formado por tres o cuatro viviendas unifamiliares
adosadas por sus laterales y fondo, quedando exento el
conjunto por sus cuatro caras. Cada vivienda se implanta
sobre su parcela y el conjunto ha de dar fachada a dos
viales opuestos.
* Edificación Aislada, alineada a vial:
Edificio formado por una vivienda unifamiliar aislada por
sus dos laterales y por el testero de fondo, pero en cambio
alineado a vial por su fachada principal.
c) Edificación en Hilera:
Corresponde al tipo de edificación adosada en sus laterales
a las medianeras y retranqueada de la alineación a vial y
del testero del fondo (patios delantero y trasero). Se trata
de una tipología fundamentalmente utilizada para viviendas
unifamiliares. Aparece normalmente en proyectos unitarios.
Variante tipológica de ésta es la siguiente:
* Edificación en Hilera, parcialmente alineada a vial:
Se trata de una vivienda en hilera en la cual se permite la
construcción de parte del edificio alineado a vial.
12.2.- USO RESIDENCIAL Y CATEGORIAS DE VIVIENDAS.
a) Uso Residencial:
Edificio o parte de un edificio destinado a residencia
personal o familiar, permanente o temporal. Se incluye las
cocheras y garajes destinados a guardar los vehículos
particulares.
b) Categoría de viviendas:
1.
Vivienda
Unifamiliar:
es
la
situada
en
parcela
independiente, en edificio aislado o agrupado a otro de
distinto uso, y con acceso exclusivo desde la vía pública.
2. Vivienda bifamilar: es la situada en edificación urbana,
constituida por dos viviendas agrupadas fundamentalmente en
forma vertical, con acceso independiente y en parcela
unitaria.
3. Vivienda plurifamiliar: es la situada en edificio
constituido por viviendas con acceso común, implantado en
parcela unitaria.
Todas las determinaciones que se definen en las Normas
Urbanísticas son de aplicación, tanto a la categoría
unifamiliar, como a la bifamiliar.
c) Características edificatorias de las viviendas urbanas y
de los edificios industriales:
La tipología edificatoria de las viviendas tradicionales de
Villanueva
del
Ariscal
presenta
las
siguientes
características:
VIVIENDA UNIFAMILIAR HISTORICA.- Altura: Una o dos plantas, generalmente dos.
Existen dos tipos en Villanueva del Arisca:
* Vivienda Unifamiliar siglos XVII-XVIII:
- Cubierta: Tejas a dos aguas.
- Fachada: Encalada,
línea de imposta.
compuesta
asimétricamente,
sin
- Portada: Formada generalmente por resalte simple de
fáfrica. En muy contadas excepciones presenta un diseño más
complejo (frontal, apilastrados, molduración, etc...).
- Ventanas: Con guardapolvo sobre repisa. En planta baja
puede presentar poyo o chambrana.
Su tipología es la tradicional en las zonas rurales de las
inmediaciones de Sevilla, tratándose, en general de casas
con patio trasero.
* Vivienda Unifamiliar siglos XIX - Comienzos del XX:
- Cubierta: Teja a dos aguas o azotea.
Fachada:
Encalada,
con
zócalo,
compuesta
simétricamente, presentando como solución más generalizada
tres huecos por planta, con balcón sobre torna puntas o
vuelo de fábrica, sobre el hueco de aceso principal,
generalmente sin portada, liso.
Presentan línea de imposta,
azulejos de "cuenca".
en
ocasiones
formada
por
Su tipología es, como el caso anterior, en general, de casa
cerrada con patio trasero.
Las
viviendas
señoriales
(casa-patio
o
casa-palacio)
aparecen en un reducido número en el casco antiguo, quedando
todas ellas recogidas entre las que se incluyen en el
Catálogo de Bienes Protegidos.
Las viviendas nuevas presentan la siguiente tipología:
VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTEMPORANEA.- Altura: Dos Plantas
- cubierta: Tejas a dos aguas o azotea plana.
- Tipología: En Línea.
En los últimos años se han construido muchas viviendas en
desarrollos zonales unitarios, con tipología en hilera o
aislada pareada
- Fachada: Balcón sobre la puerta y utilización, en casos
concretos, de azulejos y revestimientos de terrazo en
zócalos y enmarcando los huecos.
VIVIENDA PLURIFAMILIAR.- Altura: Tres o cuatro plantas.
- Cubierta: Plana.
- Tipología: En línea.
VIVIENDA BIFAMILIAR.Existe, además, un pequeño número de edificios de viviendas
unifamiliares de dos plantas, transformadas en dos viviendas
al conectar, a través de una escalera, la planta alta con un
segundo portal en la fachada, tipología que hemos denominado
Bifamiliar y de la que existen 14 edificios en el núcleo
urbano.
EDIFICIOS INDUSTRIALES.La tipología general de los edificios industriales de
Villanueva
del
Ariscal
presenta
las
siguientes
características:
* Edificio Industrial convencional:
La tipología general de los edificios industriales es la
Nave
Industrial,
con
sus
distintas
variantes,
según
materiales, cubiertas y antigüedad.
*
Edificio de Uso Bodeguero Industrial:
Las escasas bodegas que aún permanecen en el núcleo de
Villanueva del Ariscal, implantadas en su mayoría sobre los
siglos XVIII y XIX, están insertadas en la trama del casco,
presentando
las
características
habituales
de
esta
tipología: Gran patio central, con distribución en torno a
la residencia del propietario, cerrándose el espacio con
extensas tapias encaladas que dan fachada en la trasera de
la parcela.
Entre estos edificios destada la Hacienda "Pata de Hierro",
actualmente convertida en las Bodegas Góngora de Villanueva
del Ariscal.
Presentamos a continuación un resumen por zonas, de número
de edificios existentes, según categorías.
12.3.- DENSIDADES.
En el siguiente cuadro se presenta la variación existente en
el núcleo de Villanueva del Ariscal, en relación con el
parque de viviendas, superficie de suelo y densidad de
viviendas, para la totalidad del núcleo urbano consolidado y
las diferentes Zonas Homogéneas definidas con anterioridad.
Las densidades que figuran son brutas al incluir, en la
superficie de las zonas, todos los usos no residenciales y
los viarios que no forman el Sistema General Viario.
Es interesante resaltar que la densidad media del núcleo, de
aproximadamente 20 viviendas/Ha, es propia de un municipio
con importantes ámbitos urbanos de carácter agrícola o sin
consolidar por la edificación.
los datos obtenidos corroboran el uso global asignado en
cada Zona Homogénea.
12.4.- CONSTRUCCION.
Los modelos constructivos detectados se corresponden con las
distintas tipologías analizadas. Con carácter general en la
tipología popular se utiliza el ladrillo en muros y en
cemento en la viguería. La fachada lisa o moldurada es
siempre blanca, encalada. Como elemento característico se
usa la teja árabe en cubiertas.
Como tónica general se puede decir que la edificación
destinada a vivienda se encuentra en buen estado.
En las edificaciones más modernas, y dado lo reciente de
construcción, se sustituye el revoco de cal por azulejos
plaquetas. Es más corriente el uso actual de estructuras
hormigón armado y muros de carga de ladrillo, tal y como
utiliza en el resto del pais.
su
en
de
se
Los edificios son en general de dos plantas, existiendo un
importante número de tres y cuatro plantas
La cubierta se realiza con teja o azotea plana, aunque
existan algunas cubiertas de fibrocemento o chapa ondulada.
En la tipología industrial, la técnica constructiva más
corriente es la estructura metálica en naves corridas,
aunque también se pueden observar estructuras de hormigón.
Se cubren con fibrocemento o chapa ondulada.
12.5.- ALTURA DE LA EDIFICACION.
En el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal predominan las
alturas iguales o inferiores a dos plantas, que se
distribuyen de forma homogénea por el conjunto del núcleo.
Los edificios de dos plantas suponen el 56,54% de la
totalidad de los edificios. El resto de estos son de una
planta (42,63%). Sólo existen en el núcleo urbano 10
edificios de 3 plantas.
A continuación se presenta un cuadro
distribución por zonas del número de
altura. De esta forma veremos que en el
del Ariscal. las alturas tradicionales
siguen siendo mayoritarias.
en donde figura la
edificios según su
núcleo de Villanueva
se han mantenido y
12.6.- ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACION.
La edificación tradicional existente con anterioridad a
1.940 en el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal ha
sufrido, parte de ella, un tratamiento de transformación o
de demolición, mientras que, otra parte ha recibido obras de
rehabilitación o restauración.
La transformación ha consistido en la sustitución de todos
los elementos constructivos, manteniendo únicamente los
muros portantes, modificándose incluso la composición de las
fachadas, situación, número y dimensiones de huecos,
molduras, cornisas, etc.
El
edificio
resultado
de
la
transformación
debe
considerarse, debido a lo indicado, como una edificación
nueva, por ello, clasificamos los edificios, en relación con
su antigüedad, de la manera siguiente:
- Edificación
tradicional.
anterior
a
1.940,
conservando
estructura
- Edificación posterior a 1.940 o transformada.
El parque de viviendas presenta un muy buen estado de
conservación y funcionalidad, conservándose, en las zonas
más céntricas, la impronta y valores de la arquitectura
tradicional.
Plano nº 11 "Antigüedad y estado de la edificación".
Escala 1/2.000.
CAPITULO XIII.- COMUNICACIONES.
13.1.- TRAFICO.
El análisis de las características del tráfico en el núcleo
urbano de Villanueva del Ariscal, esquematizado en el
Croquis nº 4-6, es el siguiente:
A) Carreteras en el núcleo urbano.
De
acuerdo
con
lo
indicado
en
el
punto
A.1-1.3,
Comunicaciones, al núcleo llega por el Sur la Carretera
Local SE-511, de Carretera N-431 a Villanueva del Ariscal, y
por el Norte la Carretera Local SE-512, de Villanueva del
Ariscal a Olivares. La confluencia de ambas constituye la
travesía urbana de Villanueva del Ariscal, que discurre por
el Sur y el Oeste del núcleo.
B) Tráfico en el casco urbano, características y orígenes.
- La máxima intensidad de tráfico en el núcleo urbano, se
registra en la travesía señalada, desde donde se distribuye
hacia el resto del casco.
- Una segunda zona también de tráfico intenso y más
distributiva es la que discurre paralela a la primera por el
centro del casco, constituida por las siguientes calles:
-
Avenida de Franco.
C/ Cardenal Delgado.
Plaza de España.
C/ José Antonio Primo de Rivera.
C/ General Mola.
Avenida de la Paz.
En muchas de estas calles el tráfico se hace complejo por el
ancho insuficiente de los viarios tradicionales.
- La variante Sur, prevista ya en las Normas Subsidiarias
vigentes que se revisan, resolverá sólo en parte el problema
del tráfico. Será necesario estudiar las posibilidades de
comunicación entre las distintas zonas al norte del núcleo,
muy alejadas de los viarios articuladores principales.
13.2.- RED VIARIA.
El trazado de la red viaria del núcleo urbano de Villanueva
del Ariscal se caracteriza por la heterogeneidad entre las
distintas zonas y áreas del núcleo. Así mientras las zonas
de mayor antigüedad y poco transformadas presentan calles
estrechas y curvas, las zonas más modernas presentan calles
más amplias, rectilíneas y con una trama más ortogonal.
Respecto al estado de conservación de los pavimentos, la
mayor parte de ellos se encuentran en regular o en buen
estado, si bien aparecen algunos en mal estado en zonas
significativas del casco antiguo.
Hay que señalar que, como puede observarse en el plano nº 13
"Red Viaria", existen algunos viarios terrizos en el núcleo
urbano, cuya urbanización será objeto de estudio en esta
revisión de las Normas Subsidiarias, para su posible
inclusión en alguna de las diversas figuras de planeamiento
de desarrollo que se propongan.
CAPITULO XIV.- EQUIPAMIENTO.
14.1.- COMUNITARIO.
El Equipamiento Comunitario del municipio de Villanueva del
Ariscal
aparece
descrito
a
continuación,
habiéndose
clasificado en los siguientes apartados:
- Dotacional.
- Institucional.
- Servicios Técnicos.
- Diverso.
14.1.1.- DOTACIONAL.
Se
han
incluido
como
Equipamientos
Dotacionales
del
municipio,
los
Centros
Docentes,
las
Instalaciones
Deportivas y los Centros Sociales. A continuación se
describen en su totalidad, señalándose la problemática que,
en su caso, cada uno plantea.
a) Equipamiento Docente.
En el núcleo de Villanueva del Ariscal existen tres centros
docentes, según se detalla en el cuadro siguiente nº 4.9
"Centros Docentes".
* El Colegio Público Manuel Castro Orellana, situado al
Norte del núcleo urbano. En él se imparte enseñanza primaria
y educación infantil, en edificio exento del principal.
Cuenta con tres pistas polideportivas y su estado es bueno.
La titularidad es pública.
* El Colegio San Antonio, situado al Sureste del núcleo
urbano, en la Avda. de Franco. Se trata de un internado
femenino con fines benéficos. La titularidad es privada.
* El centro de Educación de Adultos y Escuela-Taller,
situado el Noroeste del núcleo urbano, esquina entre Avda.
de Andalucía y Avda. de la Paz.
* El solar destinado al futuro Instituto de Enseñanza
Secundaria situado al oeste del núcleo urbano.
Actualmente la Educación secundaria se imparte en Sanlucar
la Mayor, a donde han de desplazarse los estudiantes de
Villanueva del Ariscal.
b) Equipamiento Deportivo.
Las necesidades de instalaciones deportivas se cubren en la
actualidad con el Complejo Polideportivo ubicado al este del
núcleo urbano.
El detalle del equipamiento figura en el cuadro nº 4-10
"Equipamiento Deportivo".
* El Complejo Polideportivo dispone de un campo de fútbol,
una pista polideportiva, dos vestuarios y las piscinas
municipales. La titularidad del suelo es municipal.
* La Pista Deportiva, junto a la gasolinera, se ubica frente
a la Barriada de Loreto. Existe actualmente una iniciativa
municipal para cubrirla y obtener así un nuevo pabellón
polideportivo.
* La instalación deportiva "Prado de Almargen" se sitúa al
norte del núcleo urbano, junto al Cementario Municipal, en
el Suelo No Urbanizable.
c) Equipamiento Social.
Se incluyen dentro de este apartado los Centros Sanitarios,
Culturales y Asistenciales.
* Sanitario:
En el núcleo de Villanueva del Ariscal se ubica el
consultorio médico, situado en edificio exento en la calle
Juan A. Samaranch, junto al Parque Municipal y Recinto
Ferial.
El servicio ocupa sólo el ala oeste del edificio.
Hay que señalar que las especialidades se encuentran, para
Villanueva del Ariscal, en Sanlucar la Mayor.
* Cultural:
Existe en el núcleo de Villanueva del Ariscal un único
edificio destinado a equipamiento cultural. Se trata de un
edificio que alberga: la Casa de Cultura (planta baja), la
Biblioteca (planta alta) y el Salón de Actos (planta baja).
En el edificio también se ubica el Hogar de la Tercera edad.
* Asistencial:
Los centros asistenciales del municipio son el Hogar de la
Tercera Edad, la Residencia de Ancianos y los Servicios
Sociales.
El Hogar de la Tercera Edad se encuentra ubicado en el mismo
edificio de la Casa de Cultura, en la planta baja, calle
Queipo de LLano.
La Residencia de Ancianos se ubica en la calle General
Sanjurjo y los Servicios Sociales ocupan el ala este del
Consultorio Médico.
14.1.2.- INSTITUCIONAL.
En este apartado se incluyen los siguientes
públicos del núcleo de Villanueva del Ariscal.
servicios
- Ayuntamiento.
- Juzgado (de Paz y Administración).
14.1.3.- SERVICIOS TECNICOS.
El detalle de los Servicios Técnicos es el siguiente:
- Mercado, con 208 m2.
- Cementerio, con 5.310 m2.
- Centro de Recepción de Resíduos Inertes, con 580 m2.
14.1.4.-DIVERSO.
En este último apartado se incluye el Equipamiento Religioso
que, en el municipio, cuenta con los siguientes centros de
culto:
- Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de las Nieves.
- Ermita de San Miguel.
Plano de Información nº 8 "Usos del Suelo y Equipamientos".
Escala: 1/2.000.
14.2.- ESPACIOS LIBRES.
Tomando como base las determinaciones que establece la Ley
del Suelo para Espacios Libres, éstos se han subdividido,
para el municipio de Villanueva del Ariscal, en Areas
Ajardinadas, Areas de Juego, Jardines y Espacios Libres de
Sistema General.
- Areas ajardinadas.Se han denominado de esta forma, los que no alcanzan las
dimensiones mínimas establecidas en la Ley del Suelo para
las Areas de Juego (200 m2 de superficie e inscripción de
una circunferencia de 12 m de diámetro). En el municipio
existen espacios de estas dimensiones y características, que
no computan como Espacios Libres.
- Areas de Juego.Se engloban en esta categoría las que superan las
dimensiones mínimas establecidas en el párrafo anterior,
pero que no alcanzan las establecidas como mínimas para la
categoría de jardines.
Se incluyen en esta categoría, las siguientes:
-
Plaza
Plaza
Nuevo
Nuevo
de la Ermita.
del Santo Sacramento.
Espacio Libre en Urbanización El Palomar.
Espacio Libre en calle Santiago.
- Jardines.Superan los 1.000 m2 de superficie y en su interior puede
inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro.
Se incluyen en esta categoría los siguientes:
-
Jardín junto al Consultorio.
Plaza del Calvario.
Nuevo Espacio Libre (Plan Parcial nº 4).
Nuevo Espacio Libre (Plan Parcial nº 6).
Hay que señalar que varios de estos espacios libres de nueva
creación no están ejecutados por la paralización del
desarrollo de estos sectores residenciales.
- Espacios Libres de Sistema General.
Se incluyen en esta
verdes que, por sus
uso, dan servicio a
de ellos.
Se incluyen en esta
categoría, los parques urbanos, y zonas
dimensiones, características de diseño y
la totalidad de un municipio, o a varios
categoría los siguientes:
- Recinto Ferial.
- Parque Municipal.
- Parque Cruz de Velasco.
CAPITULO XV.- INFRAESTRUCTURA URBANA.
Los datos correspondientes a este capítulo se desarrollarán
en el Documento de Avance de las Normas Subsidiarias.
CAPITULO XVI.- AMBIENTE URBANO.
16.1.- ESCENA URBANA.
Las características formales que configuran el núcleo urbano
de Villanueva del Ariscal mantienen, en líneas generales,
las señas de identidad de los pueblos grandes de la zona,
que le confieren una personalidad propia y de cierto
carácter rural. Se concentran en las zonas antiguas, áreas
de especial singularidad que determinan la escena urbana del
núcleo.
Así, la tipología edificatoria de las edificaciones de
Villanueva del Ariscal es muy similar a la de los restantes
pueblos del Aljarafe.
En Villanueva del Ariscal se conservan algunos ejemplos de
viviendas procedentes del siglo XVII - XVIII,
cuyas
características formales básicas describimos ya en el punto
12.3.
Desgraciadamente su número es escaso, siendo sustituidas a
lo largo del tiempo por edificaciones más recientes.
La escena urbana del núcleo antiguo de Villanueva del
Ariscal presenta como telón de fondo un caserío formado por
viviendas de los siglos XIX y comienzos del XX. Sus
principales elementos tipológicos ya los mencionamos en el
punto 12.2.
En este caserío se encuentran insertas las escasas bodegas
que permanecen aún en el casco urbano, entre las que
destacan la "Hacienda de Pata de Hierro", actualmente
"Bodegas Góngora de Villanueva del Ariscal".
Sobre el anteriormente mencionado telón de fondo destaca la
Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de las Nieves, frente
al edificio del Ayuntamiento y Mercado.
Será objetivo principal de estas Normas Subsidiarias la
conservación de los elementos y edificaciones concretas que
puedan calificarase como símbolo y muestra de la imagen
tradicional del pueblo de Villanueva del Ariscal.
16.2.- PATRIMONIO EDIFICADO Y ESPACIOS URBANOS DE INTERES.
16.2.1.- CONSIDERACIONES PREVIAS.
El municipio de Villanueva del
conjunto de elementos de interés
ambiental, que se ha analizado
través
de
las
fichas
de
correspondientes.
Ariscal ofrece un variado
histórico, arquitectónico y
de forma pormenorizada a
Patrimonio
Arquitectónico
En función de la valoración que se realiza de cada uno de
los elementos, éstos se han subdividido en: Interés
Histórico, Arquitectónico y Ambiental o Paisajístico.
Para el adecuado estudio de los elementos de interés
patrimonial, se ha recurrido a realizar la siguiente
clasificación de las diferentes fuentes de información:
- Relación de Bienes de Interés Cultural declarados o con
expediente incoado.
- Información escrita diversa.
- Planos históricos urbanos y del territorio.
Encuesta-Inventario
catastrales urbanas.
de
cada
una
de
las
parcelas
- Encuesta-Inventario de los elementos no urbanos, naturales
y edificados, susceptibles de catalogación.
Apartir de esta información se ha dispuesto de una relación
de elementos susceptibles de conformar el Inventario o
Catálogo de Bienes de Interés Artístico, Histórico y
Arquitéctónico. El análisis y estudio de los elementos de
esa relación ha dado lugar, primero, al establecimiento de
una clasificación por grados de elementos y segundo, a la
confección del Inventario o Catálogo citado. En la Memoria
Justificativa
se
establece
la
justificación
y
la
presentación, tanto de los distintos grados de protección
como del Inventario o Catálogo de Bienes de Interés
Artístico Histórico y Arquitéctónico y de Interés Natural.
16.2.2.- EDIFICACIONES Y
HISTORICO.
ELEMENTOS
URBANOS DE
INTERES
Para estas construcciones se establecerá el mayor grado de
protección total. Se incluyen dentro de esta categoría los
edificios
de
mayor
interés,
tanto
histórico,
como
arquitectónico.
16.2.3.- EDIFICACIONES Y
ARQUITECTONICO.
ELEMENTOS
URBANOS DE
INTERES
Un grado intermedio de protección se establece para estas
construcciones. Se trata de edificaciones cuyo valor
histórico es más reducido que el del grupo anterior, pero
que, dadas sus características arquitectónicas, conforman un
reducido e interesante grupo de edificios que representan
las más importantes edificaciones de carácter residencial
del municipio.
16.2.4.- EDIFICACIONES Y
AMBIENTAL.
ESPACIOS
URBANOS
DE
INTERES
La protección de este grupo es más reducida, centrándose en
los elementos de fachada y algunos otros concretos de
especial valor. Se incluyen aquí el conjunto de edificios
que, sin contar con especial valor intrínseco, sí confieren,
en conjunto, un carácter e identidad propios al núcleo.
CAPITULO XVII.- REGIMEN DE PROPIEDAD DEL SUELO.
Se estudia en este punto la
existente, en el núcleo de
analizando tanto la longitud de
como sus fondos. Al mismo tiempo
Público de suelo.
situación del parcelario
Villanueva del Ariscal,
fachadas de las parcelas,
se relaciona el Patrimonio
17.1.- PARCELARIO.
Realizamos a continuación el análisis de una muestra de
parcelas del Catastro vigente, estudio que consideramos
representativo de la situación parcelaria actual.
Se ha tomado, para varias de las Zonas Homogéneas en que se
ha dividido el núcleo, una o varias manzanas tipo, en las
que se ha analizado el parcelario. Es de reseñar que se ha
prescindido de analizar las Zonas Homogéneas IX, X, XI y XII
(Industrial, de Equipamiento Comunitario, de Espacios Libres
y Agrícola y en Proceso de Consolidación), dadas las
características singulares de su parcelario.
Lo anterior, nos ha posibilitado realizar la caracterización
que
detallamos
a
continuación
para
cada
Zona.
Los
porcentajes
y
características
de
las
parcelas,
por
extrapolación, son aplicables a la totalidad de la zona
correspondiente.
Predominio de parcelas de ancho medio, con fachadas
superiores a 8 metros y fondos superiores a 20 metros.
Predominio de parcelas de ancho medio, entre 8 y 12 metros,
y fondos homogéneos entre 10 y 20 metros.
Predominio de parcelas muy anchas, con fachadas mayores de
10 metros y fondos mayores de 30 metros.
Parcelario heterogéneo con fachadas mayores de 12 metros y
fondos mayores de 20 metros.
Parcelario heterogéneo de grandes parcelas con fachadas
mayores de 12 metros y fondos mayores de 30 metros.
Parcelario homogéneo de parcelas de ancho medio con fachadas
mayores de 8 metros y fondos mayores, entre 10 y 20 metros.
Parcelario homogéneo con fachadas entre 10 y 12 metros y
fondos entre 10 y 20 metros.
Parcelario homogéneo con fachadas entre 6 y 10 metros y
fondos entre 10 y 20 metros.
Parcelario homogéneo con fachadas entre 10 y 12 metros y
fondos mayores de 20 metros.
Parcelario muy homogéneo con fachadas mayores de 12 metros y
fondos entre 10 y 20 metros.
Parcelario muy homogéneo con fachadas mayores de 12 metros y
fondos entre 10 y 20 metros.
17.2.- PROPIEDAD.
El estudio de las propiedades municipales, en el municipio
de Villanueva del Ariscal, pone de manifiesto la gran
importancia del Suelo Urbano de propiedad municipal, pero
evidencia, por el contrario, la poca disponibilidad de suelo
libre para nuevas edificaciones.
A continuación se presenta el siguiente listado de Bienes
Inmuebles de naturaleza urbana:
Nº DENOMINACION
___________________________________________________________
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Edificio Grupo Escolar Rafael Salazar.
Solar en C/ Sevilla.
Matadero Municipal.
Glorieta Cuatro caminos.
Camino Hondo (finca el Calvario o Pago de Bilbao).
San Antonio.
El Joropo.
La Constancia.
Las Viñas.
Viña Arroyuelos.
Huerta Santa Elisa.
Finca 5-B.
Finca 5-A. Gran Poder.
Finca 3-C.
Finca 3-B.
Finca 3-A.
Finca Valdecarrillos.
Urbanización Cruz de Velasco.
Depósito de agua.
El Juzgado.
Cementerio Público de Santiago.
Casa Ayuntamiento.
Corral de los Corchos (dos viviendas de renta limitada y
subvencionada).
Dos viviendas de renta limitada subvencionada.
Vivienda de renta limitada subvencionada.
Casa Habitación. (C/ Sanjurjo nº 7, 2º).
Casa Habitación (C/ Queipo de Llano nº 40).
Nave (C/ Queipo de Llano s/n).
Los Rubiales, Tío Roque y la Zorzala.
La Cuerva.
31
32
33
34
35
36
37
38
El Barrero.
Mantequero.
Bentero, Ermita, Estacada Honda.
La Huerta o Mantequero.
Sin nombre (al sitio de la Ctra. del Cementerio).
Mariquita, al sitio de la Ermita o Calvario.
Pozo Nuevo.
Prado Almargen.
Este equipo redactor ha detectado otros inmuebles de
propiedad
pública
no
municipal,
entre
ellos
las
edificaciones religiosas, las de propiedad del Estado, las
de la Junta de Andalucía y las de otros organismos públicos.
A la vista de lo anterior, queda patente la necesidad de
conseguir para el Ayuntamiento, suelo en el cual se puedan
construir edificaciones destinadas al conjunto de la
población. La consecución de Suelo Público será uno de los
objetivos del planeamiento.
A.5.- PLANEAMIENTO VIGENTE.
CAPITULO XVIII.- PLANEAMIENTO MUNICIPAL VIGENTE.
18.1.- CARACTERISTICAS.
18.1.1.- DEL PLANEAMIENTO GENERAL.
La figura de planeamiento General Municipal vigente en el
municipio de Villanueva del Ariscal, es la siguiente:
Normas
Subsidiarias
Municipales
tipo
b,
aprobadas
definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de
Sevilla el 7 de Octubre de 1.982. Dicha aprobación se
publicó en el B.O.P. de Sevilla de fecha 9 de Diciembre de
1.982.
Posteriormente, se han redactado diversas
Modificaciones
Puntuales, cuyo detalle figura en el punto 18.4, posterior.
18.1.2.- DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.
Se prevé en las Normas Subsidiarias vigentes, el siguiente
Planeamiento de Desarrollo:
1º Suelo Urbano:
Unidades de Actuación a desarrollar mediante Estudios de
Detalle:
*
*
*
*
*
*
UAR1-A
UAR1-B
UAR1-C
UAR1-D
UAR2-A
UAR2-B
*
*
*
*
*
UAR3
UAR4
UAR5
UAR6
UAR7 (La Almaciga Chica)
2º) Suelo Apto para Urbanizar:
Sectores
Residenciales
Parciales:
*
*
*
*
SR1-A
SR1-B
SR1-C
SR2
*
*
*
*
SR3-A
SR3-B
SR3-C
SR4
a
desarrollar
mediante
Planes
* SR5-A
* SR5-B
* SR6
3º) Suelo No Urbanizable:
No se prevé ningún tipo de planeamiento de desarrollo en el
Suelo No Urbanizable.
18.2.- PARAMETROS BASICOS DE ORDENACION.
18.2.1.- CLASIFICACION DEL SUELO.
Las Normas Subsidiarias vigentes clasifican el territorio
municipal en:
- Suelo Urbano .................. 63,00 Has.
- Suelo Apto para Urbanizar:
Residencial 30 Viv./Ha. ....... 18,97 Has.
- Suelo Apto para Urbanizar:
Residencial 25 Viv./Ha. .......
5,24 Has.
- Suelo Apto para Urbanizar:
Residencial 10 Viv./Ha. .......
2,62 Has.
- Suelo No Urbanizable .......... 394 Has.
18.2.2.- CALIFICACION Y USOS.
A.- Usos:
En
las
vigentes
Normas
ordenanzas por zonas, en
siguientes usos:
Subsidiarias,
las qie se
se
establecen
contemplan los
* En Suelo Urbano:
- Residencial
- Comercial
- Administrativo
- Artesanía
- Oficinas
- Equipamiento Comunitario
- Industrial y almacenes compatibles con viviendas
- Espacios Libres
* En Suelo Apto para Urbanizar:
- Residencial
- Comercial
- Artesanía
- Administrativo
- Equipamiento Comunitario
- Industria compatible con vivienda.
B.- Zonificación:
a) Suelo Urbano:
- Zona del Núcleo Origen
Casco Histórico. Tipo A.
Zona
de
crecimiento
histórico
industrial
consolidado
en manzana cerrtada. Tipo B.
- Zona de crecimiento histórico consolidado en
vivienda unifamiliar adosada. Tipo C.
- Zona de crecimiento histórico no consolidado.
Tipo D.
Zona
de
actuaciones
unitarias de viviendas
adosadas.
Tipo E.
- Zona de viviendas unifamiliares aisladas en grandes
parcelas. Tipo F.
- Zona de viviendas unifamiliares aisladas en
pequeñas
parcelas. Tipo G.
- Zonas objeto de Estudios de Detalle.
Tipo H.
- Zona Industrial Intensivo.
- Zonas Verdes y Areas Libres.
- Zonas de Equipamiento.
b) Suelo Apto para Urbanizar:
- Zona Residencial.
- Zona Residencial de uso de vivienda unifamiliar
aislada.
18.2.3.- CONDICIONES DE EDIFICACION.
I) Suelo Urbano:
Las ordenanzas de edificación vigentes en el Suelo Urbano se
definen en el Capítulo II "Normas Específicas para el Suelo
Urbano" de las Normas Urbanísticas, que a continuación se
resumen:
a) Zona del núcleo origen. Casco histórico. Tipo A:
- Parcela mínima: la existente.
La segregación sólo será posible si cada una de
superficies resultantes es superior a 200 m2, con
longitud mínima de fachada de 7 metros.
las
una
- Tipología edificatoria:
Vivienda unifamiliar o bifamiliar en línea.
- Alineaciones: las existentes.
- Retranqueos: no se permiten.
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
- Ocupación: no se establece límite.
b) Zona de crecimiento histórico industrial consolidado
en manzana cerrada. Tipo B.
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
- Edificabilidad máxima: no se fija, se establece un tope
para futuras ampliaciones del 30% de la superficie
construida actual.
c) Zona de crecimiento histórico consolidado en vivienda
unifamiliar adosada. Tipo C:
- Parcela mínima:
Longitud de fachada: 6 metros.
Superficie: 150 m2.
- Tipología edificatoria: en línea.
- Alineaciones: las existentes.
- Retranqueos: no se permiten.
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
d) Zona de crecimiento histórico no consolidada. Tipo D:
- Parcela mínima:
Longitud de fachada: 6 metros.
Superficie: 150 m2.
- Tipología edificatoria: en línea o en hilera.
- Alineaciones: las existentes.
- Retranqueos: no se permiten.
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
e) Zona de actuaciones unitarias de viviendas adosadas.
Tipo E.
- Parcela mínima:
Longitud de fachada: 6 metros.
Superficie: 100 m2.
- Tipología edificatoria: en línea, en hilera o aislada.
- Alineaciones: las existentes.
- Retranqueos: no se permiten.
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
f)
Zona de viviendas
parcelas. Tipo F.
unifamiliares
- Parcela mínima: no se define.
- Tipología edificatoria: aislada.
aisladas
en
grandes
- Edificabilidad: se permite un aumento de la edificabilidad
en cada parcela de un 20% sobre la actual.
- Altura máxima: la existente o 7 metros.
g)
Zona de viviendas
parcelas. Tipo G.
unifamiliares
aisladas
en
pequeñas
- Parcela mínima: no se define.
- Tipología edificatoria: aislada o aislada pareada.
- Alineaciones: las existentes.
- Retranqueos: separación mínima a todos los linderos de 3
metros con excepción de las edificaciones aisladas pareadas,
adosadas a un lindero.
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
h) Zonas objeto de Estudios de Detalle. Tipo H.
Las condiciones de edificación serán las establecidas con
carácter general en los planos de ordenación. En particular,
en los Estudios de Detalle con densidad 30 Viv/Ha, serán de
aplicación las condiciones de la zona de actuaciones
unitarias de viviendas adosadas. Tipo E.
i) Zona Industrial Intensivo:
- Edificabilidad: no se fija, si bien se establece un tope
para futuras ampliaciones de un 30% de la superficie
construida actual.
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
j) Zonas Verdes y Areas Libres:
No se permite edificabilidad. Como excepción se autorizan
elementos accesorios de apoyo que no ocupen más de un 50% de
la superficie total.
k) Zonas de Equipamiento:
- Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.
El resto de las condiciones de edificación serán
establecidas en la normativa sectorial de aplicación.
II) Suelo Apto para Urbanizar:
las
Las ordenanzas de edificación se establecen en el Capítulo
III "Normas para el Suelo Urbanizable", que se resumen a
continuación:
a) Zona Residencial:
- Tipologías edificables: en línea, en hilera, aislada o
aislada pareada.
- Altura máxima: 2 plantas y 6 metros.
El resto de condiciones de edificación se establece, para
cada Unidad de Actuación específicamente, en los cuadros
contenidos en los planos de ordenación, y que se presenta en
el cuadro nº 5.1 siguiente.
b) Zona Residencial de uso vivienda unifamiliar aislada (de
2ª residencia)
- Tipología edificable: Aislada.
- Altura máxima: 2 plantas y 6 metros.
El resto de condiciones de edificación se establece, para
cada Unidad de Actuación específicamente, en los cuadros
contenidos en los planos de ordenación, y que se presenta en
el cuadro nº 5.1 siguiente.
Se presentan a continuación los cuadros nº 5.1. en los
cuales figuran de forma sintetizada las determinaciones
fundamentales de las ordenanzas. Las no indicacdas son las
no definidas en el planeamiento vigente.
18.3.- NORMAS DE APLICACION EN EL SUELO NO URBANIZABLE.
En el Capítulo IV "Normas para el Suelo No Urbanizable" de
las Normas Urbanísticas vigentes, se establece la normativa
para este tipo de suelo, de la que se destaca lo siguiente:
I) Clasificación de categorías en base a la protección de
los
valores
agrícolas,
ecológicos,
paisajísticos
e
históricos:
- 1ª Categoría: Conservación prioritaria.
Zona de Huertas y Regadío.
- 2ª Categoría: Mantenimiento de usos.
Cultivos tradicionales: Viña y olivar del Aljarafe.
- 3ª Categoría: Areas de servidumbre.
Grupo 1º: Protección de cauces.
Grupo 2º: Protección de vías.
II) Concepto de núcleo de población:
Se considera que se constituye núcleo de población cuando se
dan algunas de las siguientes condiciones:
a) Densidad (las ocupaciones son máximas y las unidades
resultantes irreparcelables):
1
4
5
6
7
Vivienda en 1 Ha.
Viviendas en 5 Has.
Viviendas en 9 Has.
Viviendas en 14 Has.
Viviendas en 23 Has.
b) Infraestructura común a más de 3 viviendas de alguno de
los siguientes servicios urbanísticos:
-
Abastecimiento de agua.
Alcantarillado.
Energía eléctrica.
Acceso viario.
c) Distancia entre edificaciones < 100 metros.
18.4.- MODIFICACIONES UNITARIAS Y PLANEAMIENTO EN DESARROLLO
DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.
En desarrollo de las Normas Subsidiarias se han redactado
diversas
Modificaciones
Puntuales,
así
como
diverso
Planeamiento de Desarrollo, tanto Planes Parciales, como
Estudios de Detalle.
El planeamiento redactado, es el que se detalla a
continuación, siguiendo el ESQUEMA BASE que figura en los
siguientes párrafos.
Se presentan, finalmente, cuadros con características
contenidos de ordenación de cada uno de los expedientes.
ESQUEMA BASE - DESCRIPCION DEL PLANEAMIENTO EN DESARROLLO.
(Expedientes unitarios, no agrupados).
- Nº de expediente.
- Nombre completo de la figura.
y
-
Nº de Ficha de planeamiento en desarrollo.
Nombre en plano Nº 7 "Planeamiento en Desarrollo".
Tipo de figura de planeamiento en desarrollo.
Tramitación: Fechas de aprobación.
Situación actual (ejecución material).
Pequeña descripción (si procede).
* Objeto de una modificación.
* Cambios respecto a las NN.SS. (PP, Ed, PERI...)
- Relación con otros expedientes (si procede).
Describir qué otros documentos anteriores desarrolla,
o bien qué otros documentos posteriores lo desarrollan.
1.- UAR-4 - Estudio de Detalle Reformado " En Avenida de
Andalucía":
Nº Ficha: 2.1 (UAR-4 en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 29 de Julio
de 1.983. Actualmente se encuentra ejecutado en su
totalidad.
El planeamiento de desarrollo concreta la superficie
asignada por las NN.SS vigentes, 10.000 m2, en 10.569,40 m2,
si bien este aumento no se traduce en un mayor número de
viviendas, pues se mantiene la estabilidad de 60 viviendas.
También se decide el establecimiento de una tipología
edificatoria de vivienda unifamiliar en hilera, adosada con
jardín delantero.
2.- UAR-2.A - Estudio de Detalle del solar "en Pago de
Bilbao":
Nº Ficha: 2.2 (UAR-2.A en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 29 de
Diciembre de 1.982. Actualmente se encuentra ejecutado en su
totalidad.
En él se establece un numero de viviendas mayor que el
asignado por las NN.SS. vigentes (54 Viv. frente a 35 Viv.);
también se establece una edificabilidad global máxima de
1,22 m2/m2.
3.- SR-1.A/B/C - Plan Parcial Refundido "Cruz de Velasco, La
Cuerva y San Roque":
Nº Ficha: 2.3 (SR1-A/B/C en Plano nº 7).
Plan Parcial Aprobado definitivamente el 26 de Enero de
1.984. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad.
El Plan Parcial contempla un aumento en la superficie de los
espacios libres definidos en las NN.SS. vigentes.
Se
establecen
dos
grados
de
viviendas
unifamiliares
aisladas:
Grado 1º: Vivienda unifamiliar aislada pareada.
Grado 2º: Vivienda unifamiliar aislada.
Para cada uno de estos grados se definen con claridad los
parámetros básicos edificatorios como parcela mínima,
ocupación máxima, retranqueos, separación a linderos,
edificabilidad máxima sobre parcela y altura máxima de la
edificación.
4.- UAR-6 - Estudio de Detalle "Padre Infante":
Nº Ficha: 2.4. (UAR-6 en Plano nº 7).
Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 30 de Marzo
de 1.984. Actualmente se encuentra completamente urbanizado,
sin ejecutar aún las viviendas.
5.- SR-4 - Plan Parcial "Valdeperrillos"::
Nº Ficha: 2.5 (SR-4 en Plano nº7).
Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 1 de Junio de
1.984. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad.
6.- UAR-3 - Estudio de Detalle "Juan Antonio Samaranch":
Nº Ficha: 2-6 (UAR-3 en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 7 de Mayo de
1.985. Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad.
7.- UAR-2B - Estudio de Detalle Reformado "Finca Pago del
Calvario":
Nº Ficha: 2.7 (UAR-2.B en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 25 de Abril
de 1.988. Actualmente se encuentra sin construir.
8.- UAR-1.D - Estudio de Detalle "C/ Manuel Castaños":
Nº Ficha: 2-8. (UAR-1.D en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 29 de
Diciembre de 1.986. Actualmente se encuentra ejecutado en su
totalidad.
Hay que señalar que la superficie destinada a espacios
Libres (7== m2) es inferior a la inicialmente establecida
en las NN.SS. vigentes (1.356 m2).
El resto de los parámetros se cumplen, definiéndose una
ocupación máxima de la edificación sobre parcela de un 75%.
9.- Patrimonio Municipal - Estudio de Detalle "La Honda":
Nº Ficha: 2.9 (1 en Plano).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 12 de Junio
de 1.989. Actualmente se encuentra ejecutado en su
totalidad.
10.- UAR-7 - Estudio de Detalle "La Almaciga Chica":
Nº Ficha: 2.10
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 31 de Julio
de 1.989 (PA) y 13 de Diciembre de 1.989 (CPU). Actualmente
se encuentra sin construir.
11.- UAR-1.C - Estudio de Detalle :
Nº Ficha: 2.11 (UAR-1.C en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 31 de Julio
de 1.989 (PA) y el 7 de Febrero de 1.990 (CPU). Actualmente
se encuentra urbanizada el área , y ejecutándose las
viviendas.
12.- SR-5.A/B - Plan Parcial "Gran Poder":
Nº Ficha: 2.12 (SR-5.A/B en Plano nº 7).
Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 13 de Diciembre de
1.989. Actualmente se encuentra sin construir.
13.-
Modificación Puntual nº 1 "Zonas
Modificadas":
Nº Ficha: 2.13 (M.1 en Plano nº 7).
de
Calificación
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias, Aprobada
Definitivamente el 31 de Enero de 1.990.
El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de
diversas áreas del Suelo Urbano de "Zona de crecimiento
histórico industrial consolidado en manzana cerrada, Tipo
B", a "Zona de crecimiento histórico consolidado, Tipo C",
para posibilitar la construcción de edificaciones de uso
residencial.
14.-
Modificación Puntual nº 2 "Zonas
Modificadas".
Nº Ficha: 2.14 (M.2 en Plano nº 7).
de
Calificación
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada
Definitivamente el 4 de Mayo de 1.990.
El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de
tres granes áreas del Suelo Urbano de "Zona de viviendas
unifamiliares aisladas en grandes parcelas, Tipo F", a una
zona de nueva creación, "Zona objeto de Estudios de Detalle
de viviendas unifamiliares aisladas, Tipo I".
Estas tres áreas se desarrollarán posteriormente a través de
tres Estudios de detalle, que se describirán más adelante, y
que son los siguientes:
- E.D. Finca "La peña" (Expediente nº 20).
- E.D. Finca Ntra. Sra. de Gracia (Expediente nº 21).
- E.D. Finca "Casa Alegre" (Expediente nº 22).
15.- Modificación Puntual nº 3 "Zonas de calificación y/o
Clasificación Modificadas":
Nº Ficha: 2.15 (M3 en Plano nº 7).
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada
Definitivamente el 4 de Mayo de 1.990.
El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de
una pequeña zona verde a equipamiento comunitario, por
necesidad de este tipo de suelo por parte del Ayuntamiento.
Para no disminuir los espacios libres del núcleo urbano se
clasifican como Suelo Urbano (y se califican como Espacios
Libres) el área en Suelo No Urbanizable en torno al depósito
de agua, al norte del núcleo urbano.
16.- UAR-1.A - Estudio de Detalle.
Nº Ficha: 2.16 (UAR-1.A en Plano nº 7).
Estudio de detalle Aprobado Definitivamente el 25 de
Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra urbanizado,
con las viviendas ejecutándose.
17.- Modificación Puntual nº 4 "Reclasificación:
Sector
Residencial SR-7":
Nº Ficha: 2.17 (M.4 en Plano nº 7).
Nuevo
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada
Definitivamente el 24 de Octubre de 1.990.
El objeto de la Modificación es la reclasificación de 22.100
m2 de Suelo No Urbanizable a Suelo Apto para Urbanizar, y
creación de un nuevo Sector Residencial SR-7 a desarrollar a
través de un Plan Parcial.
Después de la redacción del Plan Parcial este área sufre dos
modificaciones más.
Se enumera a continuación en orden cronológico, los
expedientes citados:
- Modificación Puntual nº 4 . Expediente nº 17.
- Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa". Expediente nº
24.
- Modificación de la Modificación Puntual nº 4. Expediente
nº 31.
- Modificación del Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa"
Expediente nº 32.
18.-
Modificación Puntual nº 5 "Reclasificación:
Sectores Residenciales SR-8 y SR-9":
Nº Ficha: 2.18 (M.5 en Plano nº 7).
Nuevos
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada
Definitivamente el 24 de Octubre de 1.990.
El objeto de la Modificación es la reclasificación de dos
áreas del Suelo No Urbanizable a Suelo Apto para Urbanizar,
y la creación de dos nuevos Sectores Residenciales, SR-8 y
SR-9, a desarrollar a través de dos Planes Parciales, que se
redactarían posteriormente, y que son los siguientes:
-
Plan Parcial nº 9 "La Constancia, El Joropo y San
Antonio". Expediente nº 23.
Plan
Parcial
nº
8
"Fincas
Villarroyuelos
y
Valdeperrillos". Expediente nº 25.
19.- Estudio de Detalle "En C/ José Limón":
Nº Ficha: 2.19 (2 en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 13 de
Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra construido en
su totalidad.
20.- Estudio de Detalle "Finca La Peña":
Nº Ficha: 2.20 (3 en Plano nº 7).
Estudio de detalle Aprobado Definitivamente el 24 de
Septiembre de 1.990. Actualmente se encuentra sin construir.
Este Estudio de Detalle desarrolla un área previamente
afectada por la modificación Puntual de las NN.SS. nº 2
(Expediente nº 14).
21.- Estudio de Detalle "Finca Ntra Sra. de Gracia".
Nº Ficha: 2.21 (4 en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 24 de
Septiembre de 1.990.
Actualmente se encuentra sin construir.
Este estudio de Detalle desarrolla un área previamente
afectada por la Modificación Puntual de las NN.SS. nº 2
(Expediente nº 14).
22.- Estudio de Detalle "Finca Casa Alegre".
Nº Ficha: 2.22 (5 en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 24 de
Septiembre de 1.990.
Actualmente se encuentra sin construir.
Este estudio de Detalle desarrolla un área previamente
afectada por la Modificación Puntual de las NN.SS. nº 2
(Expediente nº 14).
23.- Plan Parcial nº 9 "La Constancia, El Joropo y San
Antonio":
Nº de Ficha: 2.23 (6 en Plano nº 7).
Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 22 de Mayo de
1.991. Actualmente se encuentra sin construir.
Este Plan Parcial desarrolla un sector residencial creado en
una
Modificación
Puntual
de
las
NN.SS
anteriores,
Modificacion nº 5 (Expediente n º 18).
24.- Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa":
Nº de Ficha: 2.24 (7 en Plano nº 7).
Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 22 de Mayo de
1.991. Actualmente se encuentra sin construir.
Este Plan Parcial desarrolla un sector residencial creado en
una
Modificación
Puntual
de
las
NN.SS
anteriores,
Modificacion nº 4 (Expediente n º 17).
Posteriormente, la Modificación y el Plan Parcial son
nuevamente modificados (Expedientes nº 31 y 32).
25.-
Plan
Parcial
nº
8
"Finca
Villarroyuelos
Valdeperrillos":
Nº de Ficha: 2.25 (8 en Plano nº 7).
y
Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 22 de Mayo de
1.991. Actualmente se encuentra ejecutado.
Este Plan Parcial desarrolla un sector residencial creado en
una
Modificación
Puntual
de
las
NN.SS
anteriores,
Modificacion nº 5 (Expediente n º 18).
26.- SR-3.A/B/C - Plan Parcial Sector nº 3:
Nº de Ficha: 2.26 (SR-3.A/B/C en Plano nº 7).
Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 6 de Noviembre de
1.991. Actualmente se encuentra sin construir.
27.-
Modificación Puntual nº 6 "en C/
Martos, s/n":
Nº Ficha: 2.27 (M.6 en Plano nº 7).
Laureado
Antonio
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada
Definitivamente el 19 de Diciembre de 1.991.
El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de
una parcela del Suelo Urbano de "Zona de viviendas
unifamiliares aisladas en pequeñas parcelas, Tipo G", a
"Zona de Actuaciones Unitarias de viviendas adosadas, Tipo
E".
Actualmente se encuentra sin construir.
28.- Modificación Puntual nº 7 "Reclasificación de suelo":
Nº Ficha: 2.28 (M.7 en Plano nº 7).
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias Aprobada
Definitivamente el 19 de Diciembre de 1.991.
El objeto de la Modificación es la inclusión en el Suelo
Urbano de una vivienda perteneciente al Sector Residencial
nº 6 de las Normas Subsidiarias vigentes, de Suelo Apto para
Urbanizar.
29.- Estudio de Detalle "en C/ José Antonio nº 30":
Nº Ficha: 2.29 (9 en Plano nº 7).
Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente el 7 de Agosto
de 1.995.
Actualmente se encuentra ejecutado en su totalidad.
El Estudio de Detalle viene a consolidar uno de los diversos
vacíos interiores de manzana existentes en el núcleo urbano
de Villanueva del Ariscal.
30.- SR-6 - Plan Parcial nº 6 "La Plaza":
Nº Ficha: 2.30 (SR-6 en Plano nº 7).
Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 4 de Febrero de
1.997. Actualmente se encuentra sin construir.
31.- Modificado de la Modificación Puntual nº 4:
Nº Ficha: 2.31 (M.8 en Plano 7).
Modificado
de
Modificación
Puntual
de
las
Normas
Subsidiarias Aprobado Definitivamente el 16 de Septiembre de
1.997.
El objeto del modificado es, fundamentalmente, el cambio en
la densidad de viviendas, que pasa de 25 a 40 Viv/Ha (de 55
Viviendas a 89 viviendas en total), aumentándose, asimismo,
las superficies destinadas a dotaciones de Equipamiento
Comunitario y Espacios Libres.
32.- Modificado de Plan Parcial nº 7 "Huerta Santa Elisa":
Nº Ficha: 2.32 (M.9 en Plano nº 7).
Modificado de Plan Parcial Aprobado Definitivamente el 28 de
Octubre de 1.997.
El objeto del modificado es la redefinición de la ordenación
del sector, y la concreción de los nuevos parámetros
edificatorios (ocupación máxima, edificabilidad, parcela
mínima, retranqueos, etc.) como respuesta a los cambios
introducidos por el expediente anterior (Modificado de la
Modificación nº 4, Expediente nº 31).
33.- Modificación Puntual nº 10 "en C/ José Antonio nº 17":
Nº Ficha: 2.33 (M.10 en Plano nº 7)
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias en fase de
Aprobación Provisional.
El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de
una parcela de "Zona de crecimiento histórico industrial
consolidado en manzana cerrada, Tipo B" a "Zona de
crecimiento histórico consolidado, Tipo C", para posibilitar
la construcción de una edificación de uso residencial.
34.- Modificación Puntual nº 11 "en C/ José Antonio nº 19":
Nº Ficha: 2.34 (M.11 en Plano nº 7).
Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias en fase de
Aprobación Provisional.
El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de
una parcela de "Zona de crecimiento histórico industrial
consolidado en manzana cerrada, Tipo B" a "Zona de
crecimiento histórico consolidado, Tipo C", para posibilitar
la construcción de una edificación de uso residencial.
35.-
Modificación Puntual nº 12 "en Trasera
Montera":
Nº Ficha: 2.35 (M.12 en Plano nº 7).
de
la
C/
Modificación Puntual de las Normas Subsidairias en fase de
Aprobación Provisional.
Actualmente, este equipo redactor no
información acerca de este expediente.
dispone
de
más
CAPITULO XIX.- PROBLEMATICA URBANISTICA ACTUAL.
19.1.- GENERAL.
- Existe la necesidad de establecer una nueva línea de
delimitación de Suelo Urbano, integrando dentro de ella el
total de las áreas edificadas, pues según la vigente Ley del
Suelo, cumplen las condiciones necesarias, teniendo en
cuenta
las
condiciones
urbanísticas
actuales
y
las
perspectivas existentes.
- Resulta evidente la necesidad de nuevo suelo residencial
para el núcleo urbano de Villanueva del Ariscal.
Salvo excepciones, como el sector residencial SR-2 de las
NN.SS.
vigentes,
todas
las
Unidades
de
Actuación
residenciales del Suelo urbano y del Suelo Apto para
Urbanizar se han desarrollado, total o parcialmente, como
puede observarse en el plano de Información nº 6
"Planeamiento en Desarrollo", y han sido necesarias diversas
Modificaciones en los últimos años para la creación de
nuevos sectores residenciales.
- El municipio carece de una zona industrial-terciaria
específica, donde pueda ubicarse las nuevas edificaciones de
este uso, que actualmente se localizan mezcladas con la
vivienda unifamiliar, fundamentalmente al noreste del núcleo
urbano.
- Será necesario disponer de un Inventario pormenorizado más
preciso, detallado y actualizado, de los inmuebles y
espacios del municipio, de interés, y establecer las medidas
que posibiliten su conservación y/o rehabilitación.
- Es necesaria la revisión y actualización de todas las
ordenanzas relativas a materiales y condiciones estéticas de
la edificación, especialmente de la protegida, así como de
las condiciones volumétricas y de altura.
- El planeamiento vigente no está adecuado a la actual
legislación urbanística,
19.2. SUELO URBANO.
La problemática urbanística en el Suelo
conformada por las siguientes cuestiones:
Urbano,
está
- Se mantienen vacíos urbanos en el interior del núcleo sin
consolidar por la edificación, cuyo desarrollo debe ser
acometido con la redacción de figuras de planeamiento
adecuadas e integradas en una ordenación general.
- Existen numerosos espacios libres sin urbanizar, como
resultado de dotaciones de las diversas figuras de
planeamiento desarrolladas en los últimos años.
- Necesidad de establecer unas ordenanzas de edificación
claras y precisas, sobre todo en las zonas consolidadas del
núcleo urbano, y fundamentalmente dirigidas a la tipología
de edificación, con objeto de salvaguardar la calidad
ambiental y tradicional del casco urbano de Villanueva del
Ariscal.
- Necesidad de una normativa específica
de protección de
los edificios de Valor Histórico y Arquitectónico, así como
de la totalidad del área central de Interés Urbano y
Ambiental, que ha sufrido ciertas agresiones debidas a la
existencia de edificaciones de 3 y 4 plantas, de tipologías
edificatorias extrañas al carácter del pueblo de Villanueva
del Ariscal.
- Necesidad de definir con exactitud: viarios, alineaciones,
usos pormenorizados, tipologías edificatorias, cesiones y
espacios públicos, con objeto de establecer posteriormente
unas
zonas
de
ordenanzas
precisas
y
eficaces
urbanísticamente.
19.3.- SUELO APTO PARA URBANIZAR.
La problemática urbanística en el Suelo Apto para Urbanizar
se centra en la necesidad de creación de nuevos sectores, al
haberse consolidado o estar aprobados definitivamente, en
fase aún de desarrollo, practicamente la totalidad del suelo
previsto en las Normas Subsidairias vigentes (únicamente no
se ha desarrollado el SR-2).
La
creación
de
3
nuevos
sectores
residenciales
recientemente, no previstos en el planeamiento general
municipal que se revisa, da una idea de la urgencia y la
necesidad de nuevo suelo residencial.
Los nuevos sectores residenciales que se propongan que, por
tendencia de crecimiento, se situarían hacia el norte del
núcleo urbano, podrían desarrollar una variante norte a
proyectar, que fuera enlazando con las distintas zonas, muy
faltas de comunicación actualmente.
Asimismo, será
variante sur,
vigentes.
necesario reconducir el desarrollo de la
ya prevista en las Normas Subsidiarias
19.4.- SUELO NO URBANIZABLE.
En el Suelo No Urbanizable existen diversas viviendas
unifamiliares aisladas asociadas al uso agrícola de regadío.
Se hace necesaria la regulación urbanística de las
edificaciones ubicadas o que se puedan construir en dicho
suelo.
Asimismo, en el Suelo No Urbanizable, en torno al núcleo
principal, existen áreas de posible expansión Residencial,
Industrial, de Equipamiento y de Espacios Libres, que
deberán ser reclasificadas en las presentes Normas que se
redactan. Algunos espacios del entorno urbano precisan de su
ordenación y conexión con el resto de la trama de la ciudad.
Es necesario realizar un estudio en profundidad de todo el
término municipal, definiendo las distintas categorías de
Suelo No Urbanizable, en función del grado de protección
aplicable, con el establecimiento de una normativa clara
para cada caso.
Ha de definirse con claridad una Estructura General y
Orgánica del territorio, especialmente:
*
*
*
*
Sistema
Sistema
Sistema
Sistema
General
General
General
General
de
de
de
de
Equipamiento Comunitario.
Espacios Libres.
Comunicaciones.
Instalaciones e Infraestructuras.
Un análisis muy específico habrá
distintos tipos de asentamientos
habrán de mantenerse en Suelo No
correctoras que reduzcan al máximo
de realizarse sobre los
de población, los cuales
Urbanizable, con medidas
su impacto.
Plano nº 15 "Problemática Urbanística". Escala 1/2.000.
CAPITULO XX.- NECESIDAD DE NUEVO PLANEAMIENTO.
20.1.- GENERALIDADES.
Las circunstancias que se han tenido en cuenta y que
justifican la revisión del planeamiento, son las siguientes:
- Adecuar los distintos usos en el núcleo urbano.
- Dotar de Equipamientos Comunitarios
racionalizar su existencia y usos.
a
la
villa
y
- Proporcionar al municipio la instrumentación jurídica
necesaria que permita la renovación, rehabilitación y
conservación del actual patrimonio inmobiliario.
- Posibilitar al municipio el instrumento técnico adecuado
que haga más agil la gestión urbanística y sea verificable
cualitativamente el rescate de plusvalías y su justa
distribución de beneficios y cargas.
- Regular las construcciones nuevas dentro del respeto de
los valores tradicionales.
- Ajustar las Normas Subsidiarias a la nueva Legislación
urbanística, básicamente la siguiente:
a) Legislación estatal.
*.- Real Decreto Legislativo 1/1.992 de 26 de Junio, por
el que se aprueba el Texto Refindido de la Ley sobre el
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
*.Ley
7/1.997,
de
14
de
Abril,
de
medidas
liberalizadoras
en
materia
de
Suelo
y
de
Colegios
Profesionales.
b) Legislación Autónomica.
*.- Ley 1/1.997 de 18 de Junio, por la que se adoptan con
caracter urgente y transitorio disposiciones en materia de
régimen de suelo y ordenación urbana.
- Ajustar el tratamiento del Suelo No
planeamiento y legislación supramunicipal.
Urbanizable
al
- Regularizar la situación de las diversas parcelaciones y
otras instalaciones especiales situadas en el Suelo No
Urbanizable.
CAPITULO
XXI.-
PLANEAMIENTO
SERVIDUMBRES.
SUPRAMUNICIPAL,
AFECCIONES
Y
21.1.- PLANEAMIENTO SUPRAMUNICIPAL.
21.1.1.- NORMAS PROVINCIALES.
Existen unas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal
de ámbito provincial vigentes, para la provincia de Sevilla,
que consideramos no adaptadas a la Ley del Suelo 1/1.997 ni
a la legislacion del suelo posterior..
21.1.2.- PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL MEDIO FISICO Y
CATALOGO DE LA PROVINCIA DE SEVILLA.
El Plan Especial de Protección del Medio Físico de la
Provincia de Sevilla fué aprobado por orden de 7 de Julio de
1.986.
El
P.E.P.M.F.
y
C.
establece
unas
normas
generales
de
regulación de usos y actividades para todo el ámbiro
provincial, y unas normas particulares, que incorporan
medidas específicas de protección para un conjunto de
ámbitos de especiales características naturales y/o de
valores territoriales y ambientales.
Las
normas
particulares
establecen
determinaciones
específicas para los espacios incluidos o a incluir en el
Catálogo.
En el ámbito municipal no existe ningún área incluida en el
Catálogo de espacios y Bienes Protegidos.
21.2.- AFECCIONES.
21.2.1.- LEY 2/1.989 SOBRE INVENTARIO DE ESPACIOS NATURALES
PROTEGIDOS DE ANDALUCIA.
No existe en el municipio ningún espacio natural catalogado.
21.2.2.- LEY 2/1992 FORESTAL DE ANDALUCIA.
De acuerdo con lo dispuesto en el Art. 27 de la Ley 2/1.992,
los Montes Públicos Catalogados tienen consideración, a
efectos urbanísticos, de Suelo No Urbanizable de Especial
Protección.
En el término municipal de Villanueva del Ariscal no existen
montes públicos catalogados.
21.2.3.- LEY DEL PATRIMONIO HISTORICO ESPAÑOL.
No existe en el término municipal de Villanueva del Ariscal
ningún yacimiento arqueológico catalogado, pero sí figura
incoado en el Catálogo Andaluz Sección Específica, las
Bodegas Góngora, por lo que hace que el municipio se vea
afectado por la Ley 16/1.985, de 25 de Junio, del Patrimonio
Histórico Español, así como los reglamentos y legislaciones
autonómicos que lo desarrollan.
Así, y tal como se especifica en el Art. 7 de la mencionada
Ley,
el
Ayuntamiento
cooperará
con
los
organísmos
competentes en la conservación y custodia del Patrimonio
Histórico Español comprendido en su término municipal,
adoptando las medidas oportunas para evitar su deterioro,
pérdida o destrucción. Notificarán a la Administración
competente cualquier amenaza, daño o perturbación de la
función social que tales bienes sufran, así como las
dificultades y necesidades que tengan para el cuidado de
estos bienes. Ejercerán, asimismo, las demás funciones que
tengan expresamente atribuidas en virtud de esta Ley.
También en el Art. 19, en los Monumentos declarados Bienes
de Interés Cultural, no podrá realizarse obra interior o
exterior que afecte directamente al inmueble o a cualquiera
de sus partes integrantes o pertenencias, sin autorización
expresa de los organismos competentes para la ejecución de
esta Ley. Será preceptiva la misma autorización para colocar
en fachadas o en cubiertas cualquier clase de rótulo, señal
o símbolo, así como realizar obras en el entorno afectado
por la declaración.
En cosonancia con lo reseñado en el artículo 19, los
artículos 23, 24 y 25 señalan la prohibición de realizar
obras
sin
la
preceptiva
autorización
administrativa,
pudiéndose ordenar su reconstrucción o demolición con cargo
al responsable de la infracción. Las declaraciones de ruina
habrán de ser en firme y las demoliciones que se autorizaren
afectarían a lo estrictamente necesario para la conservación
del inmueble.
21.3.- SERVIDUMBRES.
21.3.1.- CEMENTERIO.
La excesiva cercanía del Cementerio al núcleo de Villanueva
del Ariscal, hace plantearnos la necesidad de establecer una
banda no edificable en su entorno, en función de la
legislación sanitaria que impide la proximidad de las
edificaciones residenciales. Ello va a constituir el entorno
del
Cementerio
en
una
barrera
clara
al
desarrollo
urbanístico del núcleo urbano.
Villanueva del Ariscal, Febrero de 1.998
Mario José Mañas López
Arquitecto-Ingeniero de Caminos,
Canales y Puertos.
José Mañas López
Arquitecto
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