12 VIVIENDAS - Cerro Milano

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CERRO MILANO S. COOP. MAD
12 VIVIENDAS
LIBRES EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA
GARAJES Y TRASTEROS
EN CALLE TORRE DE JUAN ABAD Nº 9
CERRO MILANO
SOC. COOP. MADRILEÑA
Arquitectura:
Mediopunto
Gestión:
Crowdhousing
*Las infografías tienen carácter informativo y podrían sufrir modificaciones debidas a exigencias técnicas, jurídicas o administrativas.
V1. ABRIL 2016 CERRO MILANO S. COOP. MAD. EN CONSTUTUCIÓN
CERRO MILANO S. COOP. MAD
Memoria de Proyecto
Datos Generales:
Solar limítrofe al Ensanche de Vallecas, en área plenamente consolidada dotada de comercio, colegios, zonas verdes, muy cercana a la Ciudad Deportiva del Rayo Vallecano.
Próxima a la Avda. del Ensanche de Vallecas, tiene fácil acceso desde M-45 y A-3. La boca
de Metro Congosto a menos de 5 minutos a pie. Cuenta con conexión viaria directa con el
Centro Comercial La Gavia.
Las condiciones urbanísticas de aplicación, en cuanto a altura, volumen, ocupación y
posición de fachadas, permiten proyectar viviendas con altos estándares de calidad, con
vistas exteriores, doble orientación, terrazas en todas las viviendas, y correcto soleamiento
e iluminación. Adicionalmente, se obtiene una dotación adecuada de plazas de garaje y
trasteros.
El acceso a las viviendas se realiza mediante un soportal en el eje de la parcela, que da
paso a sendos portales. Este soportal abre hacia el espacio peatonal, según las directrices
del planemiento (Estudio de Detalle).
El paso al garaje se hace desde la Calle Torre de Juan Abad, desarrollándose en dos
niveles y accesible mediante rampa de vehículos, y una escalera en cada portal así cómo
sendos ascensores. La dotación de aparcamiento será de 21 plazas de coche y 2 de moto.
Cada vivienda cuenta con un trastero en el segundo sótano, accesible desde su ascensor y
núcleo de escaleras.
Criterios de Diseño:
La morfología de manzana determinada por el planeamiento condiciona la volumetría. A
pesar ello de la parcela, se han buscado los recursos suficientes para dotar al conjunto de
dinamismo y posibilitar los sigueintes aspectos positivos:
· Todas las viviendas cuentan con amplias terrazas.
· Todas las viviendas tienen doble orientación, lo que garantiza la
ventilación cruzada, un importante parámetro de confort y de calidad.
· El edificio está dotado de un local de comunidad al servicio de los vecinos,
amplio soportal y agradables zonas comunes de bajo mantenimiento, con reduci
dos costes de Comunidad.
· Altas prestaciones energéticas, con importantes mejoras de aislamiento
sobre la normativa, que posibilitan una calificación energética superior a
niveles obligatorios.
· Instalaciones térmicas de alta eficiencia, con soluciones de confort,
como el suelo radiante, con apoyo de energías renovables, propias de
viviendas de alta gama.
Arquitectura:
Mediopunto
· Distribuciones de vivienda muy optimizadas, minimizando circulaciones, con
estancias amplias y luminosas.
Gestión:
Crowdhousing
Toda la información relativa al RD 515/89, de 21 de
abril, se encuentra en las oficinas sitas en la Plaza
de las Cortes 4, 28014 Madrid. Tel.: 91.523.52.36
*Este documento tiene carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas o jurídicas.
V2. MAYO 2016 CERRO MILANO S. COOP. MAD. EN CONSTUTUCIÓN
CERRO MILANO S. COOP. MAD
Descripción general:
El acceso al conjunto se efectúa desde la zona peatonal, a través de un amplio soportal.
Desde este, se accede a dos portales, así como a los armarios de instalaciones, local de
residuos y local de comunidad.
En el interior, una agradable y económica de mantener zona común dotada de juegos
infantiles, que cuenta con acceso peatonal a los sótanos.
La planta baja se completa con dos locales comerciales, a ambos lados del soportal, aprovechando las esquinas de la parcela.
Un rampa precedida de zona plana de transición y espera, proporciona el acceso rodado al
garaje desde la calle Torre de Juan Abad.
Cada portal da servicio a 6 viviendas, a razón de dos por planta. Al llegar a planta tercera,
una de las viviendas, la más cercana a la medianería con el edificio sur, se desarrolla en
dúplex accediendo a la planta bajocubierta, consiguiendo un toque de exclusividad en su
distribución.
El programa inmobiliario es un monográfico de viviendas de tres dormitorios, dos baños y
cocinas independientes. En todas ellas, el esmero del diseño les confiere separación entre
sus zonas de día y de noche, de modo que los dormitorios se encuentran en un ala de la
vivienda y la cocina y el salón en otro, mejorando la privacidad y el uso de la vivienda.
Todas las viviendas tienen amplias terrazas, destacando las situadas en planta tercera, con
morfología de ático retranqueado.
El garaje, cumpliendo con la normativa, se desarrolla en dos plantas de sótano. En el
primer nivel se ubican nueve plazas de coche y una plaza de moto, así como un cuarto de
instalaciones.
En el segundo, doce plazas de coche, una de moto y, junto a los ascensores, los trasteros
correspondientes a cada portal. En total, 21 plazas de coche, dos de moto y doce trasteros.
Arquitectura:
Mediopunto
Gestión:
Crowdhousing
Toda la información relativa al RD 515/89, de 21 de
abril, se encuentra en las oficinas sitas en la Plaza
de las Cortes 4, 28014 Madrid. Tel.: 91.523.52.36
*Este documento tiene carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas o jurídicas.
V2. MAYO 2016 CERRO MILANO S. COOP. MAD. EN CONSTUTUCIÓN
CERRO MILANO S. COOP. MAD
SITUACIÓN:
Arquitectura:
Mediopunto
- Cercana a las bocas de Metro Congosto y La Gavia.
- Conexión directa viaria con el Centro Comercial La Gavia
Crowdhousing
- Junto a la Av. Ensanche de Vallecas.
- Plazas de garaje y trasteros accesible por ascensor directo.
Toda la información relativa al RD 515/89, de 21 de
abril, se encuentra en las oficinas sitas en la Plaza
de las Cortes 4, 28014 Madrid. Tel.: 91.523.52.36
- Fácil acceso a M45 y A3.
- Junto a Colegios y pequeño comercio.
Gestión:
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