CAPITULO I. DISPOSICIONES COMUNES DE LAS NORMAS

EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
CAPITULO I. DISPOSICIONES COMUNES DE LAS NORMAS ESPECIFICAS
SECCION 2ª. INTERPRETACIÓN DE LAS DETERMINACIONES GRAFICAS DE LAS NORMAS
ESPECÍFICAS
ART.2.1.2.1. Alineaciones máximas de edificación
1. Las alineaciones máximas de edificación dibujadas en los planos OP 4.1a, OP 4.1b, OP 4.1c, OP 4.1d,
OP 4.2 y OP 4.3 titulados "Alineaciones máximas de edificación y vínculos territoriales" definen para cada
tipo de planta de los edificios, el ámbito máximo en el que éstas se podrán situar, completando la
ordenación pormenorizada por medio de una definición de la forma de la edificación.
2. Las alineaciones máximas citadas, salvo cuando coincidan con alineación de subzona, podrán
modificarse a través de estudio de detalle. Si la modificación citada supone que las nuevas edificaciones se
pueden separar una distancia de otras edificaciones inferior a la prevista por las alineaciones máximas, o a
la semisuma de sus alturas, se deberá justificar debidamente dicha reducción en la Memoria del estudio de
detalle a través de indicar las mejoras de la ordenación que se derivan de tal circunstancia.
3. La modificación de las alineaciones máximas de edificación no podrán suponer un incremento indirecto
de la edificabilidad máxima establecida por el plan general para una zona, o por la ordenación
pormenorizada para una subzona.
ART.2.1.2.2. Edificios proyectados
1. Los edificios proyectados contenidos en las cinco láminas del plano OE.4 titulado “Régimen de la
edificación y vínculos territoriales” situados en determinadas zonas del suelo urbano, suponen una idea
formal de la edificación posible de realizar, cumpliendo la totalidad de las determinaciones de la ordenación
pormenorizada. No poseen, en consecuencia, carácter vinculante, salvo cuando coinciden con edificaciones
a conservar por efecto de las normas específicas de Protección del Patrimonio de Ea.
2. La licencia de edificación podrá ser concedida directamente si coincide el proyecto de edificación con la
traza de los edificios prediseñados, en caso contrario se deberá tramitar un estudio de detalle.
ART.2.1.2.3. Significado e interpretación de signos y elementos gráficos del plano OP.4.
"Alineaciones máximas de edificación y vínculos territoriales"
1. El acrónimo situado en las alineaciones máximas de edificación se constituye por letras y guiones que
indican el uso característico, la ubicación espacial en paraje, el tipo edificatorio en el caso de zonas de uso
característico residencial, el número de zona, el número de subzona y finalmente el número de edificio.
N.R. 04/08 G.R. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE EA. TITULO II. NORMAS ESPECÍFICAS. CAPITULO I. APROBACION INICIAL. V.4
SECCION 2ª. INTERPRETACIÓN DE LAS DETERMINACIONES GRAFICAS DE LAS NORMAS ESPECÍFICAS
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Las indicaciones de zona, subzona y edificio se utilizan para posteriormente individualizar las
edificabilidades establecidas por la ordenación pormenorizada en los cuadros realizados al efecto.
2. Cuando aparece la indicación E.A significa que el número máximo de plantas permitido sobre rasante es
el existente en el momento de la aprobación inicial de este plan general.
3. Cuando aparece la indicación B+ un número, significa que el máximo de plantas sobre rasante es de una
planta baja, un número que coincide con el de la indicación de plantas de piso normal, entendiéndose que
siempre cabe realizar además la denominada planta bajo cubierta, salvo indicación expresa en contra en las
normas de la ordenación pormenorizada. Cuando aparece al final del signo del número de plantas una A,
significa que se permite como planta más elevada una planta retranqueada.
4. La fracción de las subzonas privadas que no se contienen dentro de las superficies como ámbitos de las
alineaciones máximas de edificación, se grafian con un fondo de color amarillo claro y se corresponden con
superficies de espacios libres de edificación de propiedad privada.
5. La fracción de las subzonas dotacionales de la red de sistemas generales y locales, en subzonas
equipamentales públicas, que no se contienen dentro de las superficies como ámbitos de las alineaciones
máximas de edificación, se grafía con un fondo de color salmón claro y se corresponden con superficies de
espacios libres de edificación de parcelas de dotaciones públicas.
ART.2.1.2.4. Interpretación de las zonas de sistemas generales incluidas y/o adscritas a ámbitos de
ejecución
1. La división de los terrenos de las zonas de sistemas generales incluidas y/o adscritas a los ámbitos de
ejecución definidos en los artículos 1.3.12 y 1.3.13, ambos de las normas de carácter general, como
terrenos pertenecientes a sistemas generales existentes o a obtener no tiene carácter normativo.
2. La investigación y el análisis del parcelario existente a realizar en el correspondiente o
correspondientes expedientes de expropiación o de reparcelación, concretará definitivamente la
titularidad pública o privada de los terrenos de dichas zonas de sistemas generales.
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