proyecto actuacion 4 - Ayuntamiento de Cartaya

Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
PROYECTO DE ACTUACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE PARA
EDIFICIO DESTINADO A TANATORIO. CARTAYA. HUELVA.
DETERMINACIONES ART. 42.5 LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía, aprobada el 17 diciembre de 2.002)
El presente PROYECTO DE ACTUACIÓN en nuestro caso ACTUACIÓN DE
INTERÉS PÚBLICO EN SUELO NO URBANIZABLE para actividad de
intervención singular de promoción privada en la que concurren los requisitos:
Utilidad pública o interés social
Procedencia o necesidad de implantación en suelos que tengan el régimen jurídico del
suelo no urbanizable
La actuación deberá ser compatible con el régimen de la correspondiente categoría de
este suelo
No inducir a la formación de nuevos asentamientos
CONTENIDO DEL PROYECTO DE ACTUACION.
1. IDENTIFICACION DEL PROMOTOR:
1.1.1.
El presente Proyecto de Actuación, está promovido por
COMPAÑÍA FILIBERTO SOSA S.A. con N.I.F. A-21.164.959 y con
domicilio en Glorieta del Cenagal nº 5 de Galaroza 21291, Huelva,
actuando como apoderado D. FILIBERTO SOSA BANCALERO, con
D.N.I. 29.436.839-J.
2. DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS Y DE LA PROPUESTA:
2.1. SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN DE LOS
TERRENOS AFECTADOS:
La Actuación de Interés Público se llevará a cabo en el terreno resultante de la
agregación de las parcelas 11 y 12 del polígono 38, con referencia catastral nº
21021A038000110000EQ y 21021A038000120000EP, ubicadas en el término
municipal de Cartaya (Huelva), situado a pié de la carretera N-431, con una superficie
de 3.223 y 15.412 m2. sumando en total 18.635 m2 (según datos Catastrales).
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
De esta parcela resultante se cederá al Exmo. Ayto. de Cartaya, en el mes
siguiente a la aprobación definitiva del PAU y siempre antes de la licencia de obras, una
parcela de 7.084 m2 para futura ampliación del cementerio, quedando para suelo de
Actuación una parcela de 11.551 m2
La parcela se encuentra situada a una distancia aprox. de 1.600 mts. de la
población (rotonda de Carrefour), y colindante con el Cementerio.
Las edificaciones más cercanas son:
Cementerio que se encuentra a 75 mts del edificio que se plantea.
Vivienda 1, situada a 300 mts.
Vivienda 2, situada a 270 mts
Vivienda 3, situada a 260 mts
Vivienda 4, situada a 270 mts.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
A la parcela se accede en la actualidad desde la batería de aparcamientos del
cementerio, estando aprobado para su EJECUCIÓN INMEDIATA un acceso
directamente desde la carretera N-431 mediante Rotonda de Acceso al Cementerio de
Cartaya en el PK 108,555, se puede acceder peatonalmente desde la vía verde que la
limita por el norte.
Los linderos de la misma son la citada carretera N-431 al sur, las fincas nº 9 y 10
del polígono 38 al este, vía verde al norte y la finca segregada (ampliación de
cementerio) al oeste.
La topografía de la finca es plana con ligera inclinación hacia el este.
La totalidad de la finca se encuentra poblada de naranjos.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
2.2.
CARACTERIZACIÓN
TERRENOS:
FÍSICA
Y
JURÍDICA
DE
LOS
En la actualidad podemos encontrar en la totalidad de la parcela una plantación
de naranjos y no existen edificaciones en la misma, cruzando por la finca una línea de
Media Tensión a 45 mts de la edificación proyectada..
La linde norte está limitada por un camino peatonal, y el sur por carretera N-431
Las fincas colindantes situadas al este se encuentran sin cultivo.
En la finca situada al oeste se encuentra el Cementerio.
Se adjunta copia de documento privado de compra-venta del terreno.
2.3. CARACTERISTICAS SOCIOECONÓMICAS DE LA ACTIVIDAD
La actividad objeto del presente proyecto de actuación es la que sigue:
TANATORIO CON HORNO CREMATORIO, consistiendo la misma en:
Depositar, cuidar y velar los cadáveres durante las horas que preceden a
su inhumación o cremación, permitiendo a los familiares el permanecer los
mismos en condiciones óptimas de comodidad, salubridad y confort.
Realizar oficios Religiosos Funerarios.
Cremación de cadáveres.
Columbarios en los que depositar las cenizas.
El personal encuadrado en la actividad será:
1
Encargado.
2
Funerarios.
1
Operario Horno.
1
Ayudante
2
Limpiadoras
1
Jardinero
Se contratarán un total de 8 PUESTOS DE TRABAJO lo que supondrá para la
zona y concretamente para la localidad de Cartaya una fuente generadora de empleo.
2.4. CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES:
El complejo constará de UN EDIFICIO de una sola planta en el que se
desarrollará el siguiente programa:
Zona de uso público:
Vestíbulo, Dirección, Recepción, Aseos, Ambigú, Sala familiar de cremación,
Sala de duelos, TRES salas de familia con aseo y túmulo y Capilla Oratorio.
Zona de uso privado:
Garaje, Almacén, Pasillo de servicio, Aseo personal, Sacristía, Limpieza,
Cámara frigorífica, Horno y Cremación.
Zona exterior al aire libre:
Aparcamientos y columbarios.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
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2.4.1. El exterior del edificio se acondicionará con 60 plazas de aparcamiento,
acerados, jardines y columbarios.
2.4.2. Se construirá UN EDIFICIO DE UNA SOLA PLANTA, de 935 m2.
diseñado para realizar específicamente la actividad antes reseñada,
prestando especial interés a la accesibilidad y confort de los usuarios, con
acceso independiente para usuarios y féretros, basado en la experiencia que
esta Empresa tiene en el sector, ya que posee tanatorios en Huelva,
Gibraleón, Valverde del Camino, Almonte, Ayamonte, Hinojos y Aracena.
2.4.3. El acceso se hace desde la carretera N-431, aprovechando la rotonda de
inminente implantación que se ejecutará ante el Cementerio, lo que
permitirá el acceso y la salida desde y para cualquier dirección sin causar
problemas de tráfico.
2.4.4. El terreno que es arenoso posee especial valor agrícola, ambiental y
paisajístico, cualidades que se respetarán, ya que se ubicarán los
aparcamientos entre los naranjos respetando la situación de los mismos, y
para la construcción del edificio, se eliminarán los imprescindibles que
ocupen la superficie del tanatorio. La propia actividad que aquí se
desarrolla evita la posibilidad de formación de núcleo de población.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
2.4.5. SUMINISTRO ENERGÍA ELECTRICA:
En la actividad a desarrollar se prevé una demanda de energía eléctrica de
59.450 w, con el siguiente desglose:
Capilla
1.670 w
Vest. Recepción, Administ., Salón Duelo
4.370 w
Ambigú
5.530 w
Sala familia y túmulo n 1
755 w
Sala familia y túmulo n 2
755 w
Sala familia y túmulo n 3
755 w
Servicios, pasillo, Capellán, aseos pers., cuarto limpieza
903 w
Sala Cremación, Familiar y Horno
710 w
Iluminación exterior
800 w
Cuadro frío Túmulo
5.520 w
Cuadro Cámara frigorífica
2.208 w
Caseta Grupo Presión
6.521 w
Horno Crematorio
7.000 w
Cuadro Climatización
24.540 w
Potencia total = 79.267 x 0,75 (coeficiente de simultaneidad)=
59.450 w
Se ha realizado petición de suministro, a la empresa distribuidora de energía de
la zona (ENDESA), y respondiendo ésta mediante correo electrónico, la Cía. ha
procedido a crear la solicitud de suministro nº: 896559, indicando que el suministro de
energía se realizará a partir de un Centro de Transformación Intemperie, existente en las
inmediaciones de la parcela, junto a la pared del cementerio, propiedad de la Cía.
Distribuidora de la zona (ENDESA) y en lugar señalado en plano adjunto, en el que se
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
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prevé la sustitución de la máquina transformadora de potencia existe de 50 KVA, por
otra de 100 KVA.
Ésta acometida, se instalará en montaje subterráneo, realizándose de acuerdo con
lo indicado en la ITC-BT-07, teniendo en cuenta las separaciones mínimas indicadas en
los cruces y paralelismos con otras canalizaciones de agua, gas, líneas de
telecomunicación y con otros conductores de energía eléctrica.
2.4.6. SUMINISTRO DE AGUA:
El edificio se dotará de agua limpia sanitaria que se estima en 0.98 m3/día de
media, menor que 10 m3/día por lo que NO es de aplicación el REAL DECRETO
140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad
del agua de consumo humano (Artículo 3. Ámbito de aplicación).que se obtendrá de la
Comunidad de Regantes del Chanza, que ya abastece el riego a la plantación de
naranjos, y se someterá a tratamiento para hacerla limpia.
El agua para consumo humano se obtendrá de aparatos dispensadores
mediante agua potable embotellada.
Cálculo estimado de consumo de agua limpia:
en cuenta los caudales atribuidos a cada tipo de aparato instalado, según
especifica la Tabla 2.1 de la Sección HS4 Suministro de agua del DB HS el caudal
instalado será:
Agua fría.
6 Uds. lavabos x 0,1 l/sg.
0.6 l/sg
6 Uds. inodoros x 0,1 l/sg
0,6 l/sg.
1 Uds. duchas x 0.2 l/sg.
0.2 l/sg.
1 Uds. grifo garaje. x 0.2 l/sg.
0.2 l/sg.
1 Uds. grifos aux. x 0.1 l/sg.
0.1 l/sg.
Caudal instalado
1.7 l/sg.
siendo el caudal simultáneo (Qs):
Qs = Q / N ! 1
donde:
Qs = Caudal simultáneo, en l/sg.
Qt = Caudal instalado, en l/sg.
N = Número de aparatos instalados.
Qs = 1,7 / 14 = 0,122 l/sg
Agua caliente.
6 Uds. lavabos x 0,065 l/sg.
0.39 l/sg
1 Uds. Ducha x 0,1 l/sg.
0.10 l/sg.
Caudal instalado
0.49 l/sg.
siendo el caudal simultáneo (Qs):
Qs = Q / N ! 1
donde:
Qs = Caudal simultáneo, en l/sg.
Qt = Caudal instalado, en l/sg.
N = Número de aparatos instalados.
Qs = 0.49 / 6 = 0,082 l/sg2
El volumen del depósito se calculará en función del tiempo previsto de utilización,
aplicando la siguienteexpresión:
V = Q⋅t ⋅60 (4.1)
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
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siendo
V = es el volumen del depósito [l];
Q = es el caudal máximo simultáneo [dm3/sg];
t= es el tiempo estimado (de 15 a 20) [min].
V = (0,122l/sg + 0,082l/sg) x (20 min.) x 60 = 0,204 x 20 x 60 = 244,80 litros = 0,245
m3.
CONSUMO DIARIO
0,245 M3 X4 = 0,98 M3
2.4.7. SANEAMIENTO:
El saneamiento del edificio se resuelve mediante sistema decantador digestor
fosa filtro biológico, que es apto para la depuración de aguas residuales asimilables a
domesticas, cuyo funcionamiento consiste en:
DECANTADOR: Realiza la Sedimentación primaria.
DIGESTOR: Clarificador.
FILTRO BIOLÓGICO: degradación biológica de la materia orgánica.
El agua así tratada se deposita en pozo y será recogida en periodos no superior a
30 días por una empresa gestora autorizada de aguas residuales para su posterior
tratamiento.
Las pluviales se canalizarán en cubierta mediante red colgada de PVC y se
verterán libremente a zonas de escorrentías perimetrales a la parcela.
2.4.8. HORNO CREMATORIO.
Se considerará como única maquinaría específica de la actividad al horno
crematorio. Con el fin de conocer las características técnicas del mismo describimos a
continuación sus parámetros de funcionamiento:
Tiempo medio de cremación en condiciones de régimen de trabajo
Combustible a utilizar
Tensión de trabajo
50 Hz. Potencia eléctrica instalada
Potencia calorífica instalada
Temperatura de trabajo del reactor térmico
Tiempo de permanencia de los humos
Opacidad de los humos
Ringelmann
Contenido de CO en los humos
Porcentaje O2 libre los humos
volumen.
Total ausencia de olores.
Peso del equipo
(excep chimenea)
Peso de la chimenea (por cada metro)
90 minutos.
Gasóleo/Gas*
3 x 220/380 v 7Kw.
900.000 Kcal/h.
Mínimo 850 °C
2 segundos.
Máx.
N1
Máx. 100 ppm.
Mín.
6%
11.000
Kg
350 Kg.
Para la perfecta dispersión de los gases el horno dispondrá de una chimenea
metálica, de sección circular revestida interiormente de cemento refractario.- Tendrá un
diámetro interior de 450 mm.- Siendo la cota de salida de emisiones de +10,17 m.
medidos desde el suelo del horno.- La chapa exterior es de acero al carbono y se
suministra protegida con pintura anticalórica.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
2.4.9. RESIDUOS SÓLIDOS.
La propia dinámica del tipo de establecimiento que nos ocupa conlleva la
generación de residuos sólidos urbanos de carácter únicamente orgánicos.
Las medidas irán encaminadas a la dotación de contenedores apropiados
para la recogida selectiva de los residuos.- Se dispondrán contenedores
individuales para recogida de papel-cartón, envases de plásticos, así como para
materias orgánicas.
Se dispondrán contenedores para cada tipo de residuos de capacidad para
1100 litros cada uno fabricados en polietileno alta densidad resistentes a golpes
y la corrosión, con tapas dotadas de juntas de goma, siendo estanco al agua e
inodoro.
Para su correcta manipulación, tratamiento y recogida se especifican a
continuación medidas a tener en cuenta por parte de los operarios relativas a la
desinfección, control, limpieza y manipulación de decomisos:
* La evacuación de residuos y decomisos se realizará por medio de depósitos estancos,
de superficies interiores lisas, con ángulos redondeados y construidos con material
esterilizado, anticorrosivo y de fácil limpieza y desinfección.
* Todos los recipientes receptores de residuos tendrán cierre hermético.
* Los decomisos y residuos se evacuarán de las áreas de trabajo con la mayor rapidez,
siendo en todo caso diaria.
La posterior recogida en camiones contenedores y final vertido en
vertedero controlado es potestad de los Servicios Municipales de recogida de
basuras, según se establece en el Art1 10 del Reglamento de Residuos de la
C.A.A.
2.4.10. PREVENCIÓN MEDIOAMBIENTAL
De acuerdo con el Art1 41 de la Ley 7/2007 de 9 de julio, de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental y Reglamento de Calificación Ambiental,
todas las actividades tanto públicas como privadas englobadas en el Anexo I de
dicha Ley deberán estar sometidas al trámite de Calificación Ambiental.- La
actividad que nos ocupa no aparece explícitamente en ningún epígrafe de dicho
Anexo, pero por similitud al tratarse de local de pública concurrencia podría
encuadrase dentro del epígrafe 13.35 A Cines y Teatros @ como lugar de reunión
y concentración de personas en general, por lo tanto debe ser considerada como
actividad sometida al trámite de Calificación Ambiental.
Se hace necesaria la redacción de un estudio medioambiental, como
requisito imprescindible para la obtención por parte del Excmo. Ayuntamiento
de Cartaya de la correspondiente Licencia de Apertura de la actividad.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
Dada las potenciales características de la actividad se considerarán como
únicas acciones impactantes susceptibles de originar alteraciones en el medio
físico en forma de emisión contaminante a la atmósfera, las originadas por las
vibraciones y ruidos generados por las máquinas de aire acondicionado y por
otra parte la emisión de partículas de humos y gases generados durante la fase
de cremación.
En concreto, las emisiones generadas por la combustión de los gases en
la fase de cremación confieren a la actividad la categoría de actividad
potencialmente contaminadora de la atmósfera conforme a la clasificación
establecida en el Anexo IV epígrafe 2.12.4 del Crupo B de la Ley 34/2007 de
calidad del aire y protección atmosférica.- Estará por lo tanto obligado a llevar
los correspondientes libros de registros de emisiones emitidas.
2.4.11. PLAZO DE INICIO Y TERMINACIÓN DE LAS OBRAS:
La licencia Municipal de obras se solicitará en el plazo reglamentario a partir de la
aprobación de este PROYECTO DE ACTUACIÓN
La obra se ejecutará en UNA FASE y se comenzará en el plazo de un mes a partir
de la obtención de la correspondiente Licencia Municipal de Obras, estimando en
OCHO MESES la ejecución de la misma.
3.
JUSTIFICACIÓN Y FUNDAMENTACIÓN:
3.1. UTILIDAD PÚBLICA E INTERES SOCIAL
La actividad que se desarrolla en un TANATORIO CON HORNO
CREMATORIO Y COLUMBARIO es la de depositar, cuidar y velar los cadáveres
durante las horas que preceden a su inhumación o cremación, permitiendo a los
familiares el permanecer junto a los mismos en condiciones óptimas de comodidad,
salubridad y confort, realizar oficios Religiosos-Funerarios y la cremación de cadáveres,
actividad que se puede considerar indiscutiblemente de UTILIDAD PÚBLICA E
INTERÉS SOCIAL, ya que facilita a la familia de la persona fallecida trámites, lugar de
reunión con familiares y amigos etc. Evitando molestias innecesarias en momentos de
estados de ánimo especialmente dolorosos.
En nuestro caso se propone esta ubicación que consideramos idónea, al ser
colindante con el Cementerio Municipal, completando y unificando la actividad de
ambos edificios.
La ciudad de CARTAYA que cuenta con una población aproximada de 20.000
habitantes, con aproximadamente 190 decesos anuales a los que hay que añadirle los
producidos en El Rompido y Nuevo Portil, no cuenta con instalaciones similares, siendo
esta una actividad demandada y solicitada por la sociedad actual.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
3.2. VIABILIDAD ECONOMICA FINANCIERA
La inversión prevista en el proyecto es la siguiente:
GASTOS
SUELO
EDIFICIO CON HORNO
URBANIZACION
IMPUESTOS
TOTAL
M2
18.000,00
935,00
3.000,00
€/M2
13,67
832,17
35,00
246.000,00 €
778.078,95 €
105.000,00 €
150.000,00 €
1.279.078,95 €
Datos Anuales de Partida
INGRESOS ANUALES
OCUPACION
INCINERACION
180
90
PRECIO
TOTAL
750,00 € 135.000,00 €
600,00 €
54.000,00 €
INGRESO ANUAL
GASTOS ANUALES
PERSONAL
CONSUMO EXPLOTACION
OTROS GASTOS
TRIBUTOS
AMORTIZACION
GASTOS FIJOS ANUAL
189.000,00 €
TOTAL
118.000,00 €
9.000,00 €
3.500,00 €
3.500,00 €
24.000,00 €
158.000,00 €
BENEFICIOS EXPLOTACION
INGRESOS
GASTOS
RESULTADO EJERCICIO
189.000,00 €
-158.000,00 €
31.000,00 €
Amortización aprox. 50 años
El plazo de la actividad a implantar se estima en 50 años prorrogables.
El proyecto está previsto financiarlo el 25% con recursos propios y el 75%
restante con financiación hipotecaria fondos I.C.O.
La evolución económica de la actividad es similar a la evolución cultural de los
usuarios, siendo la demanda de este servicio cada vez más solicitada, cuanto más es el
nivel de los usuarios.
La actividad en principio no tiene fecha de caducidad, pues no depende de
factores externos.
3.3. NECESIDAD DE IMPLANTACION EN SUELO NO URBANIZABLE.
Al tratarse de una actividad de carácter fúnebre, afectada por el Reglamento de
Policía Sanitaria Mortuoria, con implantación de horno crematorio, debe estar
distanciado de zonas residenciales, haciendo necesaria su implantación en suelo no
urbanizable.
Así mismo, la ubicación de esta actividad en la que hay que tener en cuenta el estado
emocional de los usuarios, es aconsejable que se sitúe en espacios abiertos, de fácil
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
acceso y cercano al Cementerio, con el que está íntimamente ligado, con capacidad de
aparcamientos, etc, cualidades que cumple la parcela que proponemos.
3.4. COMPATIBILIDAD CON EL REGIMEN URBANÍSTICO EN SUELO
NO URBANIZABLE.
La finca se ubica según art. 5-47 del PGOU ADAPTACIÓN PARCIAL A LA
LOUA, de Cartaya en parcela clasificada como SUELO NO URBANIZABLE
PROTEGIDO AGRICOLA
La Modificación Puntual nº 3 DEL PGOU, ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS
NORMAS SUBSIDIARIAS DE CARTAYA. establece en su punto
3.1. CONDICIONES MÍNIMAS DE ACTUACIÓN
La presente modificación puntual del PGOU Adaptación parcial de las NNSS de
Cartaya a la LOUA pretende incorporar en el ámbito que se refleja el plano de
información 01 la posibilidad de implantar la dotación de un tanatorio, conservando en
todo momento las características ambientales y paisajísticas del entorno.
Con esta finalidad se modifica tan sólo el artículo 5.47 del PGOU, según se
transcribe a continuación.
APARTADO 6
Siguiendo el procedimiento previsto por el artículo 42 de la LOUA, se podrá permitir la
implantación de una dotación de carácter social para uso tanatorio en este tipo de suelo
en las inmediaciones al núcleo urbano en la zona norte del casco, en un radio de 2,5Km
tomando como centro el punto medio entre la rotonda de la carretera N-431, junto al
Centro Comercial Carrefour, y el cementerio, siempre que la parcela cumpla las
siguientes condiciones:
a) Los accesos a la parcela se realizarán directos desde carretera, no permitiéndose
accesos a través de carriles.
b) Tendrá fácil acceso al núcleo urbano y al cementerio.
c) Estará dotada del suelo necesario para albergar la edificación, que cumplirá lo
establecido en el apartado 7 de este artículo, y de sus correspondientes estacionamientos
de vehículos.
d) Dispondrá de las infraestructuras y dotaciones necesarias, como abastecimiento de
aguas, saneamiento, suministro eléctrico, aparcamientos, telecomunicaciones, etc.
e) En caso de que la dotación a implantar dispusiese de crematorio, se deberá cumplir lo
dispuesto en el Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria.
APARTADO 7.
Condiciones para edificación de tanatorio.
a) Distancia a linderos: 10m. a cada lindero lateral, trasero, y frontal.
En todo caso se estará a lo establecido por la legislación que le sea de aplicación debido
a la idiosincrasia de la parcela en la que se lleve a cabo esta actuación.
b) Altura: una planta sobre rasante, teniendo ésta un mínimo de 3 m. de altura libre.
c) Tamaño de la edificación: la necesaria para la explotación debidamente justificada.
d) Ocupación máxima: la resultante de aplicación de los parámetros de distancia a
linderos.
e) Ubicación de la edificación: Dentro del polígono resultante de la aplicación de la
distancia a linderos, quedando expresamente prohibida cualquier tipo de ocupación
temporal o permanente fuera de dicho polígono.
f) Edificabilidad: La resultante de aplicar los parámetros de ocupación y altura.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
g) Construcciones bajo rasante: Se permite una planta bajo rasante para uso de
aparcamiento y/o instalaciones complementarias al uso general del edificio.
h) Se preverá en la parcela, un acceso peatonal. Éste quedará conectado con aquél que
en un futuro se llegara a ejecutar para
conectividad desde el núcleo urbano.
i) La licencia de obra tendrá la tramitación de los artículos 42 y 43 de la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía.
Respecto a el APARTADO 6, en nuestro caso SE CUMPLE, pues la
parcela se encuentra en las inmediaciones al núcleo urbano en la zona norte del
casco, en un radio de 2,5Km tomando como centro el punto medio entre la
rotonda de la carretera N-431, junto al Centro Comercial Carrefour y la parcela
cumple:
a) Los accesos a la parcela se realizarán directos desde carretera por la
rotonda de nueva ejecución a través de la parcela cementerio (sistemas
generales)
b) Tiene fácil acceso al núcleo urbano por carretera N-431 y al
cementerio, ya que son colindantes.
c) Está dotada del suelo necesario para albergar la edificación, que
cumple lo establecido en el apartado 7 de este artículo, y de sus
correspondientes estacionamientos de vehículos.
d) Se han dispuesto las infraestructuras y dotaciones necesarias, como
abastecimiento de aguas, saneamiento, suministro eléctrico, aparcamientos, etc. Según
se ha expuesto anteriormente.
e) El edificio dispone de crematorio, instalando un horno crematorio X5/2-S EDV fabricado y suministrado por KALFRISA, S.A. que incorpora quemadores
modulantes de gasóleo y que cumple lo dispuesto en el Reglamento de Policía Sanitaria
Mortuoria.
Respecto a el APARTADO 7, en nuestro caso SE CUMPLE, pues el edificio
tiene las siguientes características:
a) Distancia a linderos:
frontal
30.64 mts
lateral derecho
15,43 mts
lateral izquierdo
36,53 mts
trasero
21,66 mts.
TODOS ELLOS MAYOR DE 10 MTS.
b) Altura: una planta sobre rasante, teniendo ésta un mínimo de 3 m. de altura
libre. CUMPLE
c) El tamaño de la edificación: es el necesario para la explotación, se presenta
plano del edificio.
d) Ocupación máxima: la resultante de aplicación de los parámetros de distancia
a linderos. CUMPLE
e) Ubicación de la edificación: Dentro del polígono resultante de la aplicación de
la distancia a linderos, quedando expresamente prohibida cualquier tipo de ocupación
temporal o permanente fuera de dicho polígono. CUMPLE
f) Edificabilidad: La resultante de aplicar los parámetros de ocupación y altura.
CUMPLE
g) Construcciones bajo rasante: No lleva construcción bajo rasante. CUMPLE
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
h) Se preverá en la parcela, un acceso peatonal. Éste quedará conectado con
aquél que en un futuro se llegara a ejecutar para conectividad desde el núcleo urbano.
En nuestro caso el acceso peatonal se hace continuo con el acerado del Cementerio, en
el que se cumple.
i) La licencia de obra tendrá la tramitación de los artículos 42 y 43 de la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía. CUMPLE
3.5. NO
INDUCCIÓN
ASENTAMIENTOS.
A
LA
FORMACIÓN
DE
NUEVOS
Medidas para evitar la formación de núcleos urbanos no previstos por el Plan
(Capítulo VI, Sección 2ª, artículos 5.23 á 5.33 de la normativa del PGOU CARTAYA.
Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias a la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía”)
Artículo 5.1. Artículo 5.25. Determinaciones para Evitar
la Formación de Núcleos Urbanos no Previstos.
1. Con carácter general y con independencia de las medidas que se indican en el
apartado siguiente, en el suelo no urbanizable no podrán formarse nuevos núcleos
urbanos, sean éstos de carácter residencial, industrial, terciario, turístico, etc., debiendo
el Ayuntamiento realizar cuantas actuaciones resulten necesarias para impedirlo.
2. La presente Adaptación del Plan establece las siguientes medidas para impedir
la formación de nuevos núcleos urbanos:
Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones.
Limitaciones a la implantación infraestructuras y servicios urbanísticos.
Limitaciones a la autorización de obras, instalaciones, edificaciones,
construcciones o usos.
Artículo 5.2. Artículo 5.27. Parcelaciones de Fincas.
1. En suelo no urbanizable sólo podrán realizarse parcelaciones que sean
consecuencia de:
b.-La localización de usos y construcciones de interés público que hayan sido
autorizados mediante Proyecto de Actuación o Plan Especial.
Artículo 5.3.
Artículo 5.4. Subsección Segunda: Limitaciones a la
Implantación
de
Infraestructuras
y
Servicios
Urbanísticos.
Artículo 5.5. Artículo
5.29.
Limitaciones
a
la
Implantación
de
Infraestructuras
y
servicios
urbanísticos.
1. En el suelo no urbanizable sólo se podrán implantar infraestructuras y
servicios urbanísticos con las siguientes características:
d.- El de carácter público o privado al servicio de los usos, edificaciones o
construcciones de interés público aprobadas por Proyectos de Actuación o Planes
Especiales y autorizadas conjuntamente con estos.
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Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
Entendemos que nuestra propuesta no induce a la formación de nuevo núcleo de
población
No se necesita abrir o realizar nuevos viales.
4. OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL PROMOTOR DE LA ACTIVIDAD:
que al menos estarán constituidas por:
a)
Las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la
clase de suelo no urbanizable, en resumen son el cumplimiento de la ordenación
urbanística, destinar el suelo al uso previsto, conservar y mantener el suelo, masa
vegetal y elementos con valores de acuerdo con el plan y las distintas normativas de
aplicación.
b)
Pago de la prestación compensatoria en suelo no urbanizable y
constitución de garantía, en su caso, de acuerdo con lo regulado en el artículo 52.4 y 5
de esta Ley.
c)
Solicitud de licencia urbanística municipal en el plazo máximo de un año
a partir de la aprobación del correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación,
salvo en los casos exceptuados por esta Ley de la obtención de licencia previa.
d)
Cualesquiera otras determinaciones que completen la caracterización de
la actividad y permitan una adecuada valoración de los requisitos exigidos.
e)
La propiedad se compromete a ceder 7.084 m2 de suelo al Ayuntamiento
para ampliación del cementerio (en el mes siguiente a la aprobación definitiva del PAU
y, siempre, antes de la licencia de obras)
EL ARQUITECTO
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LA PROPIEDAD
Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya
Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto
INDICE
IDENTIFICACION DEL PROMOTOR: ................................................................. 1
DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS Y DE LA PROPUESTA: .......................... 1
2.1. SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN DE LOS
TERRENOS AFECTADOS: ........................................................................................ 1
2.2. CARACTERIZACIÓN FÍSICA Y JURÍDICA DE LOS TERRENOS: ........... 4
2.3. CARACTERISTICAS SOCIOECONÓMICAS DE LA ACTIVIDAD ............ 4
2.4. CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES: ........................................ 4
3. JUSTIFICACIÓN Y FUNDAMENTACIÓN: ....................................................... 10
3.1. UTILIDAD PÚBLICA E INTERES SOCIAL ................................................ 10
3.2. VIABILIDAD ECONOMICA FINANCIERA ............................................... 11
3.3. NECESIDAD DE IMPLANTACION EN SUELO NO URBANIZABLE. .... 11
3.4. COMPATIBILIDAD CON EL REGIMEN URBANÍSTICO EN SUELO NO
URBANIZABLE. ....................................................................................................... 12
3.5. NO INDUCCIÓN A LA FORMACIÓN DE NUEVOS ASENTAMIENTOS.
14
4. OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL PROMOTOR DE LA ACTIVIDAD: .. 15
1.
2.
RELACION DEPLANOS:
A01
A02
A03
A04
16
SITUACION
EMPLAZAMIENTO
ACOTADO
EDIFICIO
Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya