B) Anexo 12 Especificaciones Técnicas Selección Constructor

TERMINOS CONVOCATOR¡A PUBLICA
FO-AB-06
2014-0't-o2
v.
01
ANEXO No.l2
,t.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL OBJETO O PRODUCTO A CONTRATAR
1.I ESPECIFICACIONES TÉCNrcAS DEL PROYECTO
El proyecto se encuentra ubicado al suroccidente de la ciudad, en suelo clasificado como
urbano con Tratam¡ento de Desanollo Integral (T.U.D.) según el Plan de Ordenamiento
Territorial en predio que se encuentra ubicado en el núcleo urbano 2 , con un área de 13.6
Ha que equivalen a 136.000 m2, cuyos linderos son: por el NORESTE, en línea recta en
d¡stanc¡as de 281.'12 metros, limita con el predio N'2 de la división cerca al medio, vuelve
al SUROESTE en 230.26.metros, limita con el PREDIO Ana José Pérez, vuelve al
SURESTE en línea recta en 536.'l2metros, limita con pred¡o N'3 de la división, vuelve al
NOROESTE en 628.68 metros, limita Barrio Villa Flor, adquirido mediante escritura
pública No. 3294 de lecha 27 de diciembre de 2O12 y registrada mediante folio de
matrícula inmobiliaria No.4701 04273.
El proyecto implantado se ejecutará a través de 49 tones de 5 pisos con 4 apartamentos
por piso, cuentan con punto fijo, el cual conecta dichos pisos, estas tones se construirán
a través de sistema industrializado y bajo unas cond¡ciones urbanísticas adecuadas, vías
internas debidamente conformadas a nivel de subbase, zonas de parqueadero (225
parqueaderos para residentes, 65 parqueaderos para motos, 18 parqueaderos para
discapacitados y 64 parqueaderos para visitantes, para un total de 372 parqueaderos) se
dejan proyectadas zonas sociales y comerciales; así mismo, el proyecto se entregara con
todas las redes principales de acueducto y alcantarillado sanitario
El proyecto que se desanollará en el pred¡o Urbano del Núcleo 2, cuenta con Licencia de
construcción Resolución No. 102-54-234 de 10 de mazo de 2014, por parte de la Oficina
Asesora de Planeación de la Alcaldía de Yopal Casanare; así mismo, cuenta con
certificación de disponibilidad de servicios públicos expedida por la Empresa de
Acueducto y Alcantarillado de Yopal y aprobación de disponibilidad de energía eléctrica
de acuerdo a certif¡cación expedida por ENERCA.
El diseño estructural y los materiales a utilizar cumplen con las normas colombianas de
diseño y construcción s¡smo resistente, NSR-10. (Ley 400 de 1997, Decretos 926 de
2010, 2525 de 2010, 092 de 201 1 y 340 de 2012.).
Las Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, incluyendo materiales, puntos y
aparatos, cumplen en lo pertinente con el Reglamento Técn¡co de Instalac¡ones Sanitarias
RAS 2000, Norma NTC 1500 Código Colombiano de Fontanería (Ley 373 de 1997,
Decreto 3102 de'1997, Decreto 1052 de 1998, Resolución 1096 de 2000 y
actualizaciones) y el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE (Resolución
CaÍen
19 N" 6-100, piso 5 Secretana gsneral, cód. Postal85@01, TeL6357676 Ext.414,
Yopal, Casanarc w vr.casanar6.oov,co - obsefvac¡onesecú[email protected]
1de7
TERMINoS coNVocAToRIA PUBLIGA
FO-A8^06
2014-O1-O2
GOBERNACION DE
CASANARE
NtT.8920992166
v.
01
No 18 0398 de 20o4 del Ministerio de Minas y Energía y actualizaciones). En todo caso
las bajantes, desagües y tuberías de ventilación quedaran protegidas en ductos, placas y
en el cielo raso.
El diseño y la construcción de las redes intemas de telecomunicaciones de los
apartamentos, cumpl¡rán con las disposiciones normativas vigentes en la materia, se
toma como referencia la Resolución No. 4262 de 1s de jul¡o de 2013 de la comisión de
Regulación de Comunicaciones.
Las Instalaciones de gas domiciliario, incluyendo materiales, puntos y aparatos, cumplirán
en lo pert¡nente con el Reglamento Técnico de Gasodomésticos (Resolución I 023 de
2004, Resolución I0505 de 1997 del Ministerio de Minas y Energía y actual¡zaciones). se
contará con un duclo de salida para estufa.
El apartamento está conformado por un espacio para sala
independ¡entes, cocina, zona de ropas y baño.
-
comedor,
2
alcobas
El proyecto se desarrolla en Torres de 4 apartamentos por piso con un punto
fijo:
escaleras las cuales se desarrolla en peldaños de 1.00 Metro de ancho con huellas de 25
centímetros y contrahuellas de 17.5 centímetros, escaleras que cumplirán con lo
establecido en la Norma de Sismones¡stencia NSR-10 Titulo K. La escalera contará con
pasamanos o baranda metál¡ca y estarán con los acabados respectivos y muros pintados
con graniplast. La escalera y hall de escaleras se entregará enchapado en tablón de gress
vitrificado de 30 x 30 cm, con el respectivo guardaescoba.
Los apartamentos contarán con ducha, sanitario, lavamanos, lavaplatos, lavadero,
cumpliendo con las especificaciones técnicas respectivas, además de los serv¡cios
públicos domiciliarios instalados y func¡onales.
Con el fin de garantizar la ventilac¡ón y la iluminación
solución habitacional contarán con una ventana.
natural todos los espacios de
ta
Teniendo en cuenta las condiciones climáticas del municipio de Yopal, la altura libre entre
pisos de los apartamentos será de 2.40 lo cual corresponde a lo señalado en la norma
urbanÍstica del plan de ordenamiento territorial,
Las áreas de los distintos espacios fueron calculadas permitiendo su funcional¡dad y
perm¡tiendo la óptima instalación del mob¡liario respectivo.
Los med¡dores de los servicios públicos domiciliarios estarán debidamente marcados con
la identificación de cada apartamento.
I.2 OBRAS BÁSICAS DE URBAN¡SÍTO
1.2.1
Canen
ESPECIFICACIONES DE LAS OBRAS BÁSICAS DE URBANISÍTIO:
19 N" 6100, prso 5, Secretarra ge nerat, ctu. Postat 8WOO1, Tot. 6357676 Ext.
Yopal, Casanare www.casanarc.cbv.co - oós€[email protected]
414,
2 de 7
TERMINOS CONVOCATORIA PUBLICA
FO-AB-06
2014-O't-O2
GOBERf{ACóN DE
v.
CASA}'IARE
01
N|T.89209921 6-6
No 18 0398 de 2004 del Minister¡o de Minas y Energía y actual¡zaciones). En todo caso
las bajantes, desagües y tuberías de ventilación quedaran protegidas en óuctos, placas y
en el cielo raso.
El diseño y la construcción de las redes internas de telecomunicaciones de los
apartamentos, cumplirán con las disposiciones normativas vigentes en la materia, se
toma como referencia la Resolución No. 4262 de 1s de julio de 2013 de la comisión de
Regulación de Comunicaciones.
Las.Instalaciones de gas domiciliario, incluyendo materiales, puntos y aparatos, cumplirán
en lo pertinente con el Reglamento Técnico de Gasodomésticos iResolución 1023 de
2004, Resolución 8 0505 de 1997 del Ministerio de Minas y Energía y actuat¡zaciones). se
contará con un ducto de sal¡da para estufa.
El apartamento está conformado por un espacio para sala
independientes, cocina, zona de ropas y baño.
-
comedor,
2
alcobas
El proyecto se desarrolla en Torres de 4 apartamentos por piso con un punto fijo:
escaleras las cuales se desanolla en peldaños de 1.oo Metro de ancho con huellas de 25
centímetros y contrahuellas de 17.5 centímetros, escaleras que cumplirán con ro
establec¡do en la Norma de sismonesistencia NSR-Io rítulo K. La escalera contará con
pasamanos o baranda metálica y estarán con los acabados respectivos y muros pintados
con gran¡plast. La escalera y hall de escaleras se entregará enchapado en tablón de gress
vitrificado de 30 x 30 cm, con el respectivo guardaescoba.
Los apartamentos contarán con ducha, sanitario, lavamanos, lavaplatos, lavadero,
cumpliendo con las especificaciones técnicas respectivas, además de los servicios
públicos domiciliarios ¡nstalados y funcionales.
con el fin de garant¡zar la ventilación y la ilum¡nación natural todos los espacios de
la
solución hab¡tacional contarán con una ventana.
Teniendo en cuenta las condiciones cl¡máticas del municipio de yopal, la altura libre entre
pisos de los apartamentos será de 2.40 lo cual corresponde a lo señalado en la norma
urbanística del plan de ordenamiento ten¡torial,
Las áreas de los distintos espacios fueron calculadas perm¡tiendo su funcionalidad v
perm¡t¡endo la óptima instalación del mobiliar¡o respect¡vo.
Los medidores de los servicios públicos domiciliarios estarán debidamente marcados con
la ¡dent¡f¡cac¡ón de cada apartamento.
1.2 OBRAS BÁSICAS DE URBANISMO
1,2.1
ESPECIFICACIONES DE LAS OBRAS BASrcAS DE URBANISilIO:
Canera 19 N" 6-1@, pr'so 5, Secretaria genent,
Yopal,
Casanare www.casanate.(x)v.co
cN.
posta! g50e01, Tet. 6g't676 Ext. 4i4,
- obsefyacionesecú[email protected]
2de7
a.tr.F
.-
TÉRMINos coNvocAToRIA PUBLIGA
L"Fi¡
FO-AB-06
201+01-O2
GOBERNAC¡ÓN DE
CASANARE
N
v.
01
tT.89209921 6-6
Las obras básicas de urbanismo que se ejecutaran en su totalidad, son las siguientes:
Vía que garantice la conectividad con la malla vial urbana del Municipio y Vías internas
deb¡damente conformadas a nivel de subbase.
Redes de acueducto secundarias, con disponibilidad inmediata del servicio de agua y
conexión a la red primaria certif¡cada por la Empresa Acueducto Alcantarillado y Aséo oe
Yopal.
Red de alcantarillado san¡tario secundarias con disponibilidad ¡nmed¡ata de descargar a
la red de alcantar¡llado que descola en el emisario final y certificado por la Emf,resa
Acueducto Alcantar¡llado y Aseo de yopal.
Acometidas
de acueducto y
alcantarillado, desde
la red secundaria del sistema
urbanístico general hasta la caja de inspección de cada torre.
NorA: En todo caso, los s¡stemas de acueducto y alcantarillado propuestos, cumplirán
con lo d¡spuesto en la normat¡vidad vigente, particularmente con el Reglamento Técnico
de Instalaciones sanitarias RAs 2000 (Ley 373 de 1997, Decreto 3102 de 1997, Decreto
1052 de 1998, Resolución 1096 de 2000 y actualizaciones) Los diseños de Acueducto y
alcantarillado estarán aprobados por la Empresa de Acueducto Alcantarillado y Aseo de
Yopal.
1.2.2
ESPECIFICAC¡ONES PARTICULARES
URBANISIIO:
DE LAS OBRAS BÁSICAS DE
El proyecto TORRES DE sAN MARcos ETAPA I contará con las vÍas de acceso y vías
internas del proyecto, conforme a la normativ¡dad urbanística del municipio de yópal y
de acuerdo con el plano urbanístico aprobado por la oficina Asesora de planeación del
municipio de Yopal.
El diseño del proyecto dará cumplimiento a las disposiciones en materia de espacio
público del Municipio y garantizará la accesibilidad a personas con movilidad reducida, de
conformidad con las normas vigentes, en especial la Ley 361 de 1g97 y el Decreto'ts3g
de 2005, o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
El diseño general del proyecto debe dar cumplimiento a las disposiciones en mater¡a de
espacio público del Municipio y debe garantizar la accesib¡lidad a personas con movilidao
reducida, de conformidad con las normas v¡gentes en especial ley 361 de 1997 y decreto
1538 de 2005.
1.2.3
ESPECIFICACIONES PARTICULARES QUE DEBE TENER CADA UNA DE
LAS UNIDADES HABITACIONALES:
Cafle,a 19 N" 6-100,
Yopal,
p¡so
5, Secretada general, cód. postat ASOOOI, Te¿ 6357676 Ext. 414,
Casanarc www,casanare.oov.co - [email protected]
3de7
TERffi Nos coNVocAToRIA PUBLIGA
FO-A8-06
GOBERNACIÓN DE
CASANARE
NtT.89209921
2014-O1-O2
v.
0.1
6€
I.2.3.1 PUERTAS Y VENTANAS
üarcos y puertas.
En.cada uno de los apartamentos se instalaran dos (2) puertas, así:
py_er_ta en acceso principal la cual será metálica, con
marco y ala metál¡ca, mínimo
calibre 18 incluye cenadura.
- una puerta en el baño, la cual será de con marco metálico en calibre .lg y la hoja será
en triplex. con pintura anticorrosiva y p¡ntura a base de aceite para su aca'bado, íncluye
bisagras, cerradura y demás elementos para su correcto funcionamiento.
- u-la
Ventanas
Las ventanas serán en aluminio con sus respectivos vidrios, como mínimo de 4 mm, que
garant¡cen durabilidad y seguridad a los habitantes.
{.2.3.2 APARATOS SANITARIOS E HIDRÁULrcOS
Sanitarios
El apartamento contará con un aparato sanitario con sus respect¡vos accesorios y con
las conexiones necesarias, tanto a las redes de agua potable como a las tuberíás de
desagüe, atendiendo las indicaciones de los fabricanles y las establecidas en los diseños
h¡dráulicos y san¡tar¡os aprobados por la autoridad compétente.
Lavamanos
El apartamento contará con un lavamanos con sus respectivos accesorios y con las
conexiones necesarias, tanto a las redes de agua potable como a las tuberías oe
desagüe, atendiendo las indicac¡ones de los fabr¡cantes y las establecidas en los diseños
h¡dráulicos y sanitarios aprobados por la autoridad competente.
Ducha
El apartamento contará con una ducha con sus respec{ivos accesorios y con las
conexiones necesarias, tanto a las redes de agua potable como a las tuLerías de
desagüe, atendiendo las indicaciones de los fabricantes y las establecidas en los diseños
hidráulicos y sanitarios aprobados por la autoridad compelente.
Incrustaciones
El baño del apartamento tendrá las siguientes incrustaciones: un portarollo para el papel
h¡gién¡co, una jabonera y toallero para el lavamanos, una jaboneia y un gancho para la
ducha.
Canen 19.N"
6-100, prbo 5, Sec¡eÍarb genenl, c&. postat OfiOOl, Tet. 6357676 Ext. 414,
Yopsl, Casanarc www.casanare-oov.co- [email protected]
4de7
.raa$.
TERMINOS CONVOCATORIA PUBLICA
FO-AB-06
2014-O1-O2
GOBERNACIÓN DE
CASANARE
NrT.892099216€
v.
01
lllesón y lavap¡atos
El apartamento contará con un mesón en lamina A.l. calibre 1g de 60 cms oor 1.20
metros con lavaplatos, base y los accesorios respectivos (incluyendo sifón, canastilla y
llave terminal cromada) y contará con las respectivas conexiones tanlo a las redes de
agua potable como a las tuberíes de desagüe, atendiendo las indicaciones de los
fabricantes y las establecidas en los d¡seños h¡dráulicos y sanitarios aprobados por ra
autoridad comp€tente.
Lavadero
El apartamento contará con un lavadero prefabricado de 60 x go y los accesorios
respectivos (incluyendo sifón, rejilla y llave terminal metálica y cromada). Además contará
con las respectivas conexiones tanto a las redes de agua potable como a las tuberías de
desagüe, atendiendo las indicaciones de los fabricantes y las establecidas en los d¡seños
hidráulicos y sanitarios aprobados por la autoridad competente.
Puntos para lavadora
se suministrará los puntos hidráulicos y sanitarios necesarios para la conexión de una
lavadora. se entregará una salida de agua fría con tapón a presión y tubo de desagúe
para la lavadora, el cual, en caso de no estar incrustado, estará asegurado con
abrazaderas metálicas al muro.
Nota: Para todos los Aparatos sanitarios e Hidrául¡cos descritos en esta sección, se
tendrá en cuenta además de los reglamentos técn¡cos citados en el presente documento,
las disposiciones establecidas en la Ley 373 de 1997, el Decreto 3i02 de 1997, la
Resolución 1096 de 2000 que adopta el Reglamento Técnico para el sector de Agua
Potable y saneamiento Bás¡co RAs-2000 y la Norma Técnica colombiana NTc-920-1 del
ICONTEC, así como las que las modifiquen, adicionen o sustituyan.
1.2.3.3 INSTALACIONES Y APARATOS ELÉCTRICOS
Las instalaciones eléctricas, incluyendo mater¡ales, puntos, aparatos, toma conientes,
sal¡das de iluminación, interruptores, entre otros, cumplirán en lo pertinente con el
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE (Resolución No 18 o39g de 2004
del Ministerio de Minas y Energía y actualizaciones) y estarán conforme al diseño
eléctrico aprobado por la autor¡dad competente. Así mismo se sum¡n¡strará los puntos y
aparatos necesarios para la conexión de una lavadora, un toma coniente para cada
alcoba, un toma corr¡ente para la cocina, un toma corriente para la sala comedor, un toma
corr¡ente para la zona de ropas y toma corriente en el baño.
.I.2.3.4SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES,
INSTALACIONES Y TOMAS DE
CONEXIÓN DE USUARIO
Canera 19 N'6100, p,'so 5, Secrpf€na gone.?/l,
Yopal,
Casanare www.casanare.qov.co
postal SSOOOI, Tet.6357676 Ext.414,
- [email protected]
c&.
5de7
TERMINOS CONVOCATORIA PUBLICA
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2014-O1-O2
v. 01
CASANARE
N
rT.89209921
6€
Las . instalaciones
y tomas de conexión de
serv¡c¡os públicos
usuarios necesarios para acceder a los
que prestan los proveedores de redes y servicios de
telecomunicaciones - Internet y los proveedores de servicios de radiodifúsión sonora y de
televisión, cumplirán con las disposiciones normativas vigentes en la materia y
especialmente con la Resolución No. 4262 de 15 de julio de-2013 de la comisión de
Regulación de Comunicaciones, en lo que conesponda
como mfnimo garantizará el conjunto de ductos y tres (3) tomas de conexión de usuar¡o,
asÍ:
a) Uno para servicios de (lntemet).
b) Uno para servicios RTV (telev¡s¡ón), en la sala o en la alcoba.
c) Uno para lnstalación timbre
será obligación del constructor, diseñar, suministrar, construir, instalar y dejar hab¡litada la
red ¡nterna de telecomunicaciones del ¡nmueble, incluida la iniraeitructura física
necesar¡a, sin incluir cableado, para que ésta pueda soportar la oferta de servicios de los
proveedores de redes y servicios de telecomunicaciones - Internet, y de los proveedores
-bajo
de televisión, bajo diferentes soluciones tecnológicas ofrecidas y
una misma red
intema.
En el primer piso de cada torre, se instalará una caja de conex¡ón independiente para
cada uno de los serv¡cios con el f¡n de gue la empresa prestadora del servicio pú6lico
dom¡c¡liar¡o pueda realizar la conexión respectiva.
proyecto se garantizará los ductos a que haya lugar, que permitirán la prestación
En
.el
ópt¡ma de los servicios públicos domicil¡arios respectivos.
1.3 PISOS Y ENCHAPES
PISOS
Los pisos se entregaran en concreto a la vista, allanado (nivelado), liso y apto para su
uso.
ENCHAPE DEL PISO
Contará con enchape de piso en toda el área del baño en cerámica lisa de 20 x 20 cm.
ENCHAPE DE LOS TIUROS DE BAÑO, COCINA Y LAVADERO
El enchape de las zonas húmedas de ducha, lavamanos, lavaplatos y lavadero, será en
cerámica brillante de 20 x 20 cm y cumpliendo las siguientes especificaciones:
El enchape de las paredes de la ducha, lavamanos y aparato sanitar¡o, tendrán
una altura de 1.80 metros.
El enchape de la pared del lavaplatos tendrá una altura mínima de 40 centímetros
por 1.20 de longitud, contados a partir del nivel del mesón.
-
19 N' G10O, piso 5, Secrefanía g'sne¡al c&. postal gSOOOl, Tet. 695T676 Ext. 414.
Yopal, Casanare www.casanarc-eov.co - obs€ryac¡[email protected]
Canen
6de7
TERMINOS CONVOCATORIA PUBLICA
FO-AB-06
201+01,O2
GOBERNACIÓN DE
CASANARE
N1T.89209921
v.
01
66
de la pared del lavadero tendrá una altura de 40 centímetros y una
:longitud E!deenchape
80 centímetros, contados a partir
del nivel superior del lavadero.
CUBIERTA
Teniendo en cuenta aspectos como estética, funcionabil¡dad, maniobrabilidad, clima y
costo en relación beneficio calidad, en el proyecto se utilizará teja de f¡brocemento No. g.
Como parte superior de protección climática de las tones, se integraran todos los
elementos portantes para conformar una unidad estable y de resistencia a esfuerzos
laterales. Todos los materiales estarán homologados y especificados técnicamente en los
planos arquitectónicos. Se garantizará el cerramiento de las culatas según los manuales y
recomendaciones de instalación de los fabricantes de la cubierta. Se instalaran los
requeridos flanches en lámina galvanizada. En el quinto piso se fundirá la placa y sobre
esta se instalara la cubierta
FACHADA PRINCIPAL
La fachada principal será construida conforme al diseño arquitec{ón¡co la cual tendrá
como acabado final graniplast.
ASEO:
Las Torres y los apartamentos serán entregados previa limpieza general de techos,
muros, pisos, enchapados, vidrios, puertas, etc., ut¡lizando los elementos y materiales
necesarios, teniendo el cuidado de que éstos no perjudiquen los acabados de los
componentes de la edificación; además se harán las reparaciones necesarias por
dilataciones, ralladuras, despegues, ajustes, manchas, etc., para una conecta
presentación y entrega de la obra, sin que tales reparaciones o arreglos constituyan obra
adicional o extra.
En general todas las partes de la construcción se entregarán completamente limpias y las
instalaciones y aparatos en perfectas cond¡c¡ones de func¡onam¡ento y a satisfacción del
Interventor; la limpieza general, aseo y ret¡ro de sobrantes está inclu¡da en los costos del
apartamento y no se podrá cobrar por separado.
á3úuno'
Profesional de Apoyo
Canera 19 N' G1@, piso 5, Secretaña genetal, c&. Postal 8fi@1, Tel. 6357676 Ext. 414,
Yopal, Casanarc wwu!.casanate.oov.co - obseryacionesecop@casanare,gov.co
7de7