guía de ahorro y eficiencia energética en comunidades de

GUÍA DE AHORRO Y EFICIENCIA
ENERGÉTICA EN COMUNIDADES DE
PROPIETARIOS
INDICE
1- INTRODUCCIÓN.
-
La energía en el sector residencial de Navarra
Una guía para administradores y administradoras de fincas
2- CAMPOS DE INTERVENCIÓN
-
La gestión.
Los hábitos de consumo.
La tecnología
•
•
•
•
•
•
•
LA CALEFACCIÓN CENTRAL.
EL AISLAMIENTO TÉRMICO
EL AGUA CALIENTE COMUNITARIA.
LA FACTURA ELÉCTRICA DE LA COMUNIDAD
ILUMINACIÓN DE ZONAS COMUNES
ASCENSORES
GARAJES, JARDINES, PATIOS, PISCINAS Y OTROS
3- HAGAMOS UN PLAN
-
4567-
Diagnóstico
Medidas de mejora
Seguimiento
FICHAS.
LEGISLACIÓN
PARA SABER MÁS
ANEXOS:
• Resumen de sugerencias
• Hoja de recomendaciones para vecinos y vecinas
• Ficha 1: registro de consumos y gastos energéticos
• Ficha 2: inventario de equipamientos y servicios
energéticos comunes
• Factura eléctrica comentada
• Glosario de términos
1- INTRODUCCIÓN:
La energía adquiere cada vez mayor importancia en la vida pública debido a
las consecuencias ambientales y económicas de su generación, uso y gestión. El
cambio climático generado por las emisiones de CO2, el agotamiento de los
combustibles fósiles, los conflictos bélicos por el control de los yacimientos
petrolíferos, la subida de los precios de los combustibles, la oportunidad de las
energías renovables... son temas de candente actualidad. El protocolo de Kyoto
que entró en vigor el 16 de febrero de 2005 obliga a los países desarrollados a
limitar sus emisiones de CO2 usando racionalmente la energía, desarrollando las
fuentes energéticas renovables para limitar el consumo de combustibles fósiles y
reducir las emisiones contaminantes en la atmósfera, que provocan el peligroso
efecto invernadero. Ahorrar energía es un reto global, que compromete a toda la
ciudadanía para mejorar la calidad del medioambiente, cumplir los compromisos
de Kyoto, y que además conlleva importantes ahorros económicos.
Existen poderosas razones para ahorrar energía y mejorar la eficiencia
energética. La primera de ellas es la propia definición de la palabra eficiencia.
Conseguir los mismos resultados invirtiendo menos recursos. Lo cierto es que,
por lo general, nuestra relación con la energía es de “consumo eficaz”, pero no
eficiente. Conseguimos altos niveles de bienestar con eficacia pero sin eficiencia,
esto es, derrochando grandes cantidades de recursos. Y no lo hacemos
conscientemente, sino arrastrados por la tendencia de los últimos 150 años de
crecimiento económico acelerado, a partir de recursos naturales supuestamente
infinitos, baratos y cuya explotación no contabilizaba los graves impactos
ambientales y sociales1.
La energía en el sector residencial de Navarra
A raíz de las sucesivas crisis del petróleo y espoleado por la creciente
competitividad en los procesos productivos, el sector industrial ha hecho grandes
esfuerzos en mejorar su eficiencia energética. Es innegable que hoy en día se
necesita menos energía para fabricar los mismos productos. Es decir, la industria
ha aumentado su eficiencia.
Sin embargo, en el sector residencial la tendencia es incrementar el
consumo de energía sin grandes mejoras de los niveles de bienestar. En el
1
El actual sistema energético mundial basado principalmente en la explotación del petróleo es insostenible,
pero también injusto. Hay que recordar que, aproximadamente, el 20 % de la población mundial emplea el 80
% de los recursos, mientras que el 80 % de la humanidad subsiste a duras penas con el 20 % de los recursos
naturales.
gráfico se pueden ver el
evolución en el tiempo.
consumo de energía por sectores en Navarra y su
Gráfico 1.
EVOLUCIÓN CONSUMO ENERGÍA FINAL POR
SECTORES
2.500.000
TEP
2.000.000
AGRÍCOLA
RCS
TRANSPORTES
INDUSTRIA
1.500.000
1.000.000
500.000
19
95
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
0
Fuente: Balance energético de Navarra 2003. Departamento de Industria Comercio y Tecnología del Gobierno
de Navarra
Donde pone “RCS” lease “Residencial y Servicios”
Gráfico 2.
Consumo sector residencial en Navarra en ktep
300,00
250,00
200,00
150,00
100,00
50,00
0,00
1.984
1.990
1.995
2.000
2.002
Fuente: Informe para la mesa temática Residencial y Servicios del Foro Sumando Energías. CRAN 2004.
Gráfico 3
La Estrategia Española de Ahorro y Eficiencia Energética 2.004-2.012 (E-4)
y el Plan Nacional de Asignación de Emisiones, en el ámbito estatal, y el Plan
Energético de Navarra 2.005-2.010 en el regional, establecen directrices de ahorro
y eficiencia en todos los sectores incluido el residencial.
Aproximadamente la mitad de las familias españolas forman parte de las
más de 1 millón de comunidades de propietarios existentes en la actualidad.
Este dato nos puede dar idea de la importancia que tiene la gestión energética en
las comunidades de propietarios de cara a invertir la tendencia de aumento del
consumo en el sector residencial.
En las comunidades de propietarios gestionadas por administradores
profesionales, éstos son los que se encargan de todas las cuestiones relacionadas
con el consumo energético:
- Tienen acceso a los datos de consumo de todos los servicios
comunes.
- Contabilizan el gasto energético.
- Se relacionan directamente con los suministradores energéticos.
- Realizan las contrataciones de servicios de mantenimiento, de
reparación y de limpieza..
- Conocen el grado de satisfacción y malestar de vecinos y vecinas
con relación a los servicios comunes.
Una guía para administradores y administradoras de fincas
Los administradores y administradoras de fincas y quienes ejercen de
presidentes son figuras clave a la hora de realizar cualquier intervención para
aumentar la eficiencia energética en las comunidades de propietarios. A ellos y a
ellas se dirige la presente guía.
Su objetivo es ayudar a estos gestores a aumentar la eficiencia energética
de las comunidades de propietarios a su cargo por medio del autodiagnóstico y el
diseño de un plan energético. Para este fin se ha optado por el formato de manual
práctico, con una relación de recomendaciones de: gestión, hábitos de consumo
y soluciones técnicas. Se adjunta una serie de fichas que pueden ayudar a la
recogida de datos para el diagnóstico, la elaboración de un plan de mejoras y el
seguimiento de los resultados obtenidos. La guía se completa con apartados con
la principal legislación, páginas web de referencia y unas orientaciones para la
interpretación de las facturas energéticas.
2- CAMPOS DE INTERVENCIÓN:
El sector residencial es uno de los que más posibilidades tiene de
incrementar su eficiencia energética y de conseguir sustanciales ahorros a través,
no sólo de medidas tecnológicas: cambios de calderas, aislamiento..., sino
también de medidas de gestión y de cambios de actitud hacia el consumo
energético. Las tres vías o campos de intervención para mejorar la eficiencia
energética en una comunidad de propietarios coinciden en ser: La gestión, los
hábitos de consumo y las medidas tecnológicas.
-
LOS HÁBITOS DE CONSUMO: Las medidas más baratas, incluso
gratuitas, y con mayor capacidad de reducir el gasto energético son
las que tienen que ver con nuestros hábitos. Gestos sencillos como
usar el ascensor sólo en caso de necesidad o cerrar las ventanas de
las zonas comunes en invierno, no cuestan dinero y suponen
siempre un ahorro neto de energía. Quizás lo más complicado sea el
acuerdo con algunas personas con respecto a la definición de nivel
óptimo de confort. Por ejemplo, hay quien piensa que la temperatura
óptima en el interior de una vivienda tiene que ser de 24º C en
invierno y de 18º C en verano.
-
LA GESTIÓN: En algunos casos, la buena gestión y mantenimiento
de los servicios comunes permite reducir considerablemente la
factura energética. Desde que se liberó el mercado de la energía se
pueden obtener algunos descuentos, sobre todo por parte de las
comunidades con grandes consumos energéticos, por ejemplo
contratando el gas natural y la electricidad a un solo suministrador.
-
LAS MEDIDAS TECNOLÓGICAS: Las aportaciones de la moderna
tecnología al ahorro de energía y la eficiencia energética son
muchas, pero a menudo suponen inversiones fuertes cuyo periodo
de amortización hay que estudiar en cada caso. Los ahorros
energéticos pueden llegar a ser importantes, sobre todo en el
capítulo del aislamiento térmico.
No hay duda de que lo ideal es combinar el máximo de medidas de gestión,
hábitos y tecnológicas, para obtener los mejores resultados.
Conviene conocer el extenso repertorio de acciones de ahorro y eficiencia
energética que existen, para ello, haremos un recorrido por los diferentes servicios
comunes que puede disponer una comunidad de vecinos. Lo haremos por orden
de importancia, aunque en algunos casos el volumen de gasto en algunas
comunidades de propietarios no se corresponda con esta clasificación o no se
disponga de ciertos servicios comunes aquí reflejados.
Las acciones propuestas están codificadas con colores según sean
medidas de gestión (color verde), de hábitos (color rojo) o tecnológicas(color azul).
LA CALEFACCIÓN :
Gráfico 4
Reparto Porcentual del consumo energético
residencial
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
16%
28%
Agua Caliente
68%
55%
16%
17%
Navarra
Comunidades de
propietarios en
España
Calefacción
Otros usos energéticos
En Navarra el 68% (45% de media en España) del consumo energético de
nuestros hogares se dedica a la calefacción. En el caso de las comunidades de
propietarios de España, este servicio supone el 55 % del gasto energético. Es
lógico que dediquemos un capítulo extenso a este apartado.
C
O
M
BU
ST
IB
LE
S
C
A
R
B
Ó
N
G
A
S
Ó
L
E
O
P
R
O
P
A
N
O
G
A
S
N
A
T
U
R
A
L
B
I
O
M
A
S
A
VENTAJAS
Ambientales
De operación
-Disponible en
amplias áreas
geográficas
-Extracción
generadora de
abundante empleo
laboral
- Bajas emisiones
de CO e
inquemados
-Recurso muy
abundante
-Bajos niveles de
emisiones
contaminantes
- Alta eficiencia
energética en la
combustión
-Muy bajos niveles
de emisiones
contaminantes.
-Grandes reservas
disponibles
-Alta eficiencia
energética en su
combustión
-Bajo nivel de
emisiones
contaminantes
-Mantenimiento de
la economía local.
-Recurso renovable
-Alta eficiencia
energética en su
combustión
DESVENTAJAS
Ambientales
De operación
-Alto nivel de
emisiones nocivas de
CO2, SO2, Nox y CO.
- Alta emisión de
partículas sólidas.
-Rendimiento bajo de
conversión
-Recurso no
renovable y
deslocalizado
-Altas emisiones de
NOx ,SO2 y partículas
sólidas.
-Riesgo de vertidos y
fugas
-Difícil regulación de la
combustión
-Fácil regulación de
la combustión
- El propano y el
butano son gases
licuados a partir del
petróleo
-Riesgo de fugas
-Elevados costes de
instalación
-Requerimiento
de
espacio
para
su
almacenaje en destino.
- Bajo
mantenimiento de
los equipos
-No se requiere
espacio de
almacenamiento
-El precio de la
termia es el más
competitivo
-Intensidad
energética:11
kwh/m3
- Buen precio de la
termia.
-Amplia variedad de
recursos.( cáscaras
de frutos secos,
residuos de
carpintería,
subproductos
forestales en forma
de pellets o
briquetas,...)
- Posibles fugas de
metano, gas de
potente efecto
invernadero.
-Uso limitado a las zonas
urbanas con red de
distribución.
- Emisiones
contaminantes cuando
se efectúa mala
combustión
- Emisión de
partículas sólidas
-Necesidad de silo de
almacenamiento.
-Mantenimiento frecuente
para
realizar
buena
combustión
-Fácil regulación de
la combustión
- Intensidad
energética alta:
10´1 kwh/litro
- Necesidad de espacio
seguro para su
almacenamiento en
destino.
-Mantenimiento frecuente
de los equipos
Todos los sistemas de calefacción tienen sus ventajas e inconvenientes. La
caldera de una instalación de calefacción centralizada tiene una vida más larga y
los precios del combustible y gastos de mantenimiento son menores que en las
instalaciones individuales. Por otro lado las instalaciones individuales de
calefacción proporcionan más control y autonomía de gestión a los propios
usuarios, posibilitando el ahorro y la eficiencia energética, ajustando el encendido
y las temperaturas a las propias necesidades.
En Navarra, aproximadamente el 70% de los hogares tienen sistemas
individualizados de calefacción.
En las instalaciones de calefacción comunitarias, el grado de satisfacción de
los vecinos puede ser muy desigual. A veces, los pisos altos no se caldean lo
suficiente, mientras los vecinos de los pisos bajos sufren un exceso de calor.
Distribuir el pago del servicio de calefacción en función del número de vecinos, de
los metros cuadrados de cada vivienda, del coeficiente de propiedad o del número
de radiadores, no resulta ser justo ni propicia una actitud a favor del ahorro y la
eficiencia energética.
Desde Agosto de 1998, en obras de nueva ejecución con servicios de
calefacción y agua caliente centralizados, es obligatorio instalar contadores
individualizados, de energía térmica (Kilocalorías hora) para calefacción, en
instalaciones de potencia térmica superior a los 100 kw y que atiendan a más de
un subsistema o zona (Real Decreto1751/98 del 5 de agosto. ITE 02.11.2.3 y
02.13). Este sistema de pago individual a partir del gasto real efectuado por cada
vecino es más justo y favorece actitudes de ahorro y eficiencia energética por
parte de los usuarios.
En el caso de instalaciones comunitarias antiguas, que no incorporan estos
dispositivos de conteo, es posible incorporarlos, pero conviene pedir presupuestos
a las empresas especializadas, ya que existen tecnologías muy diferentes para
cada caso. En calefacciones centrales con distribución por columnas los equipos
necesarios suelen ser más caros que en las distribuidas por zonas. Si las tuberías
de distribución están ocultas, las obras de reforma serán mayores que si están al
descubierto.
En cualquier caso, todo intento de mejorar la eficiencia energética global de un
sistema de calefacción centralizado con contador individual de calorías ha de ir
acompañado de algún elemento de regulación para que el usuario pueda
gestionar su consumo.
La contabilización individual del calor permite pagar sólo el calor consumido
por cada familia. Sin embargo y al igual que sucede con la energía eléctrica, hay
que pagar una cuota fija, independientemente de que se use poco o mucho la
calefacción. Esto es, debe destinarse una parte de los gastos de calefacción para
cubrir los costes de mantenimiento de la caldera común y de los otros aparatos
conectados. Generalmente la cuota fija se sitúa, según el tipo de instalación, entre
el 20 y el 50 % de los costes totales de calefacción. La determinación de la cuota
fija corresponde a la junta de propietarios. El importe de la cuota fija se dividiría
entre los vecinos según su porcentaje de participación en la comunidad. La parte
que queda de los gastos de calefacción se divide en proporción al calor consumido
por cada vecino, según el consumo medido por los aparatos de contabilización.
SUGERENCIAS
Veamos unos consejos prácticos que pueden ayudar a aumentar el ahorro y la
eficiencia energética en la calefacción:
•
Las calderas y demás sistemas de calefacción que nos proporcionan agua
caliente y calefacción son instalaciones complejas cuyo mantenimiento
debe llevarse a cabo por técnicos profesionales. Es muy importante tener
contratado un servicio de mantenimiento que haga revisiones periódicas de
la caldera y los sistemas de regulación, que atienda rápidamente en caso
de avería y que nos asesore convenientemente acerca de las acciones que
redunden en un aumento de la eficiencia energética de nuestra instalación.
•
En caso de cambio de caldera, hay que decantarse por la instalación de
calderas de condensación y de baja temperatura. Son más caras, pero su
alto rendimiento provoca ahorros económicos suficientes para amortizar el
sobrecoste en un periodo de 5 a 8 años, menos de la mitad de la vida útil
de la máquina.. También conviene saber que las calderas de cuerpo
presurizado consumen un 20 % menos energía que las atmosféricas.
•
A la hora de contratar el suministro de combustible hay que tener en cuenta
que, desde la liberalización del sector energético, existe competencia entre
las empresas distribuidoras de energía. Conviene pedirles ofertas tarifarias,
porque las comunidades de propietarios se consideran grandes
consumidoras. También existen ofertas y descuentos, por ejemplo
contratando el gas y el suministro eléctrico a un solo suministrador.
•
Aunque se realicen con normalidad las revisiones periódicas del servicio de
mantenimiento, es una buena práctica hacer alguna rápida inspección
visual del cuarto de calderas de vez en cuando. Avisaremos a la empresa
de mantenimiento si observamos alguna anomalía como:
-
Luces o pitidos de alarma.
Signos de fugas de agua en tuberías, válvulas, acoples y caldera.
Anormal o intenso olor a combustible.
Daños o marcas de quemado en la caldera o en la chimenea.
-
Ruidos anormales en las bombas o en los quemadores.
•
Todas las válvulas y llaves de radiador han de funcionar perfectamente. De
este modo se podrá adecuar el consumo de energía según las
necesidades.
•
Es muy importante aislar térmicamente los tramos de tuberías que
discurran por zonas no calefactadas: Salas de calderas, trasteros, garajes,
falsos techos, etc... Más del 10 % de la energía empleada en calefacción
se puede perder a través de las tuberías de distribución, si no están aislada.
•
El mejor sistema para obtener un grado óptimo de confort en la calefacción
consiste en sustituir las llaves de radiador por llaves termostáticas, que se
encargan de hacer fluir el agua caliente al interior del radiador hasta
alcanzar la temperatura que hayamos prefijado, reduciendo e incluso
cortando el flujo cuando se haya alcanzado dicha temperatura. En la
mayoría de los casos es posible instalar cabezales termostáticos sobre las
llaves de radiador existentes, sin tener que sustituirlas.
•
Coincidiendo con la proximidad de la temporada de calefacción y la
presencia del servicio de mantenimiento conviene emitir una circular para
que sea leída por todos los vecinos y vecinas. En ella podemos hacer
varias recomendaciones y recordatorios que pueden ser útiles incluso en el
caso de comunidades con sistemas de calefacción individuales (ver anexo):
EL AISLAMIENTO TÉRMICO.
La cantidad de energía que se necesita para mantener una vivienda a una
temperatura confortable depende en gran parte de su aislamiento térmico. Un
edificio mal aislado térmicamente se calienta más en verano y se enfría más en
invierno. Además, los desequilibrios térmicos entre las viviendas que lo componen
serán mayores en cualquier época del año. En nuestra zona climática, un buen
aislamiento térmico reduce el consumo por calefacción entre un 20 y un 40 % y
puede evitar por completo la necesidad de climatización en Verano.
SUGERENCIAS
Veamos algunos consejos de aislamiento térmico:
•
Conviene hacer revisiones anuales coincidiendo con el comienzo de la
temporada de calefacción de los elementos de cerramiento exterior de las
zonas comunes: Si algún cristal está roto hay que repararlo con prontitud.
Si los cierres de ventanas y puertas no ajustan bien, es el momento de
encargar su reparación o instalar burletes.
•
Si por las cámaras de aire de los muros de doble hoja se generan
corrientes de aire convendrá pedir presupuesto a alguna empresa que
inyecte espumas aislantes de poliuretano o de celulosa.
•
Informe a sus vecinos y vecinas de los beneficios de un buen aislamiento
térmico de sus viviendas: La circular previa a la campaña de calefacción
para purgar radiadores se puede acompañar de una lista de
recomendaciones. (ver anexo).
•
En caso de obras en el edificio, consulte a los profesionales acerca del
aislamiento térmico. La cubierta y los áticos son los lugares que mejor hay
que aislar térmicamente. En cualquier caso, el aislamiento del edificio es
•
preferible colocarlo hacia el exterior. De este modo toda la masa del edificio
queda aislada del exterior y se consigue aumentar la inercia térmica de las
viviendas.
Siempre es recomendable instalar una doble puerta en el portal y
mecanismos de cierre automático para evitar que se queden abiertas
involuntariamente, especialmente si el portal, pasillos y vestíbulos están
calefactados.
.
EL AGUA CALIENTE SANITARIA
El agua caliente sanitaria ( En adelante A.C.S.) es, después de la
calefacción, el segundo consumidor de energía. En los hogares de Navarra, como
media, corresponde a un 16 % del consumo energético. En las comunidades de
propietarios españolas supone el 28 %.
En muchas de las comunidades de vecinos que disponen de este servicio
centralizado, es la caldera de calefacción la que calienta el agua, pero es más
eficiente disponer de una caldera sólo para producir A.C.S. Suelen ser
calderas más pequeñas que las destinadas a calefacción, porque se requiere
menos potencia para este suministro.
Normalmente el agua caliente se acumula en un tanque aislado
térmicamente, para que se pueda atender la demanda simultánea de muchos
usuarios. Como las distancias de las conducciones frecuentemente son muy
largas, la instalación se hace en anillo y dispone de una bomba de recirculación
que mantiene el agua caliente siempre cerca de los puntos de consumo.
En los sistemas individualizados, la producción de A.C.S. se puede realizar
instantáneamente por medio de calentadores y calderas de combustión o con
depósito acumulador. También es común el uso de calentadores eléctricos en
termo-acumuladores de diferente capacidad.
El agua fría, captada, canalizada, potabilizada, bombeada hasta nuestros
hogares y posteriormente depurada, tiene un alto costo energético y ecológico. Es
por ello que, entre las acciones propuestas se pueden encontrar algunas referidas
a su uso racional y eficiente.
SUGERENCIAS
•
A veces, en los aislamientos antiguos, no se ha tenido en cuenta las
pérdidas térmicas por radiación en los termo-acumuladores de A.C.S. ni en
las tuberías. Estas se reducen sólo con una manta reflectante de aluminio.
Los mejores aislantes térmicos comerciales suelen incorporar esta lámina
reflectora.
•
Es muy importante que el/los depósito/s de A.C.S. estén térmicamente bien
aislados. Cuanto más, mejor. Si hay espacio suficiente, puede plantearse
añadir una segunda envolvente aislante encima de la existente.
•
Temperaturas en el A.C.S. por encima de los 70º C. son desaconsejables.
Aumentan las pérdidas de calor en el depósito acumulador y en las
conducciones y se acorta en gran medida su vida útil.
•
Cuando el agua de la red de distribución posee un alto contenido en cal
esta se va acumulando en el interior del circuito de agua, causando graves
daños en éste y provocando una disminución del rendimiento térmico de la
caldera. (La cal depositada impide el traspaso de calor al agua sanitaria y
de calefacción). Si los profesionales del servicio de mantenimiento detectan
este problema conviene instalar algún dispositivo que neutralice la
calcificación en el interior de las conducciones.
•
Un diagnóstico rápido para detectar si existe alguna disfunción en el
servicio de A.C.S comunitaria es consultar el termómetro del retorno de la
recirculación del agua. Diferencias anormalmente grandes de temperatura
entre la salida y la llegada al depósito acumulador son señal de que hay un
excesivo consumo o alguna avería. Cuando esta diferencia de temperatura
supera los 20º C de manera continuada, incluso en periodos de bajo o nulo
consumo, es síntoma de algún fallo en el sistema de producción y
distribución de ACS.
•
Si algún vecino detecta que el agua fría le sale por el grifo más caliente de
lo normal, hay que revisar su instalación. Puede que se haya instalado
algún grifo monomando sin la correspondiente válvula de retención en la
llave de servicio de agua fría. Algunos grifos monomando pueden averiarse
y cuando están cerrados, dejar comunicación entre el circuito de agua fría y
el de caliente.
•
En caso de existir aseos en zonas comunes, como por ejemplo en el garaje,
se recomienda que los grifos estén dotados de pulsadores tipo flux. Son
muy robustos y no pueden quedar abiertos mucho tiempo.
•
Conviene contratar un buen servicio de mantenimiento, que dé muestras de
preocuparse por la eficiencia energética de la instalación y que nos atienda
rápidamente en caso de avería.
•
Cuando la caldera sea de baja temperatura o de condensación, cuyos
rendimientos no disminuyen cuando no funcionan a media carga, se puede
considerar instalar una sola máquina para la calefacción y la producción de
A.C.S.
•
Se puede ahorrar una buena cantidad de energía eléctrica y alargar la vida
de la bomba de recirculación del A.C.S. con un reloj programador que
desconecte dicha bomba durante las horas centrales nocturnas ( En las que
no hay demanda de agua caliente).
•
La energía solar térmica supone una opción muy interesante para la
producción de A.C.S. en comunidades de vecinos. Estas instalaciones se
dimensionan generalmente para proporcionar entre el 50 % y el 70 % del
agua caliente demandada y la inversión necesaria se puede amortizar en
menos de la mitad de la vida útil de los equipos. Las empresas instaladoras
autorizadas se encargan de captar las subvenciones de las
administraciones correspondientes. Pida varios presupuestos; Según la
tecnología y diseño de la instalación, las diferencias presupuestarias
pueden ser importantes.
•
Independientemente de que la comunidad de vecinos no disponga de
servicio de A.C.S. centralizado, se pueden hacer una serie de
recomendaciones a todos los vecinos para que ahorren energía y dinero en
este apartado. (VER ANEXO):
LA FACTURA ELÉCTRICA DE LA COMUNIDAD.
En las comunidades de vecinos con el A.C.S. y la calefacción
centralizados, puede que los gastos de consumo eléctrico no parezcan tan
abultados, pero en el cómputo total de las comunidades de vecinos
españolas representa aproximadamente un 16 % del total de los gastos
compartidos. Estos gastos se reparten entre la iluminación de las zonas
comunes (8 %), los ascensores (5 %), y otros varios como puertas de
garaje, bombas de agua, depuradoras de piscinas,...(4 %).
A menudo nos parece que hay que hacer los mayores esfuerzos en
ahorrar energía en capítulos como la calefacción y el agua caliente.
Sabemos que evitar la quema de combustibles fósiles es rentable, tanto
para nuestros bolsillos como para el medio ambiente. Sin embargo, hay que
recordar que: Cada Kilovatio-hora de electricidad que ahorremos en
nuestros edificios equivale 3 Kwh de combustible en una central
eléctrica. Esto es así porque la producción, la transformación y el
transporte de electricidad a grandes distancias conllevan importantes e
inevitables pérdidas de energía. Lo más posible es que nuestra electricidad
doméstica sea una combinación generada en una central de fuel, de gas,
nuclear, hidroeléctrica y un parque eólico.
Ahorrando electricidad,
multiplicamos el ahorro de “energía primaria” y evitaremos un impacto
ambiental negativo considerable.
SUGERENCIAS
He aquí algunos consejos para reducir la factura eléctrica:
•
Conviene que personal técnico analice la contratación eléctrica y algunos
recibos de electricidad recientes. Es posible que la potencia eléctrica
contratada sea superior a la necesaria, sobre todo después de haber
aplicado alguna medida de ahorro y eficiencia energética. Por cada Kw que
se reduzca la potencia contratada se pueden ahorrar más de 22 € anuales.
•
Revisando los recibos de electricidad podremos ver si se nos aplica alguna
penalización económica por no tener compensada la energía reactiva. Los
recargos por este concepto pueden llegar al 47 %. La compañía
distribuidora nos penaliza económicamente cuando nuestra instalación
eléctrica provoca distorsiones en la red que pueden afectar al correcto
suministro a otros usuarios. Una batería de condensadores de capacidad
adecuada conectada en la cabecera de nuestra instalación eléctrica, que
corrija la energía reactiva, puede evitar estos recargos e incluso rentarnos
compensaciones de hasta el 4 %. Dependiendo de la cuantía de las
penalizaciones que nos vengan aplicando, la inversión en este equipo
automático puede amortizarse en un año o no llegar a amortizarse en toda
su vida útil, por lo que conviene consultar con una persona especialista..
•
A veces existe más de un contrato de suministro eléctrico (Diferentes
edificios, contratos antiguos de zonas comunes como garajes,...). En estos
casos conviene unificar los suministros en un solo contrato por ahorro
económico. Desde que se liberalizó hace unos años el mercado eléctrico,
las compañías suministradoras han entrado en competencia, diversificando
la oferta, discriminando más los tramos horarios, ofreciendo servicios
energéticos en lugar de Kwh,... Ahora es posible encontrar diferentes
contratos de suministro eléctrico que se adapten a nuestras necesidades
con mayor flexibilidad.
•
Si la comunidad de propietarios dispone de un lugar adecuado, como una o
varias vertientes de tejado orientadas al Sur, o alguna terraza o espacio
anejo al edificio bien soleados, puede plantearse la adquisición de una
planta solar fotovoltaica para generar electricidad. Esta fuente de energía
limpia y renovable recibe subvenciones a la instalación y una buena prima
por cada Kwh generado. Se trata de una instalación silenciosa, sin
emisiones, exenta de peligros, con una vida útil estimada cercana a los 35
años y que se amortiza en menos de la mitad de ese tiempo. Toda la
electricidad generada en los paneles fotovoltaicos se vende a la compañía
de distribución, mientras que nuestro consumo de electricidad se mantiene
bajo el mismo contrato. A la hora de pagar el recibo se hace balance y se
liquida la diferencia.
•
En el caso de grandes comunidades de vecinos con facturas muy abultadas
de electricidad y de calor (A.C.S., calefacción y climatización de piscinas),
puede ser adecuado instalar un sistema de cogeneración. La cogeneración
es la producción combinada de electricidad y calor. Con la cogeneración,
las dos formas de energía, electricidad y calor, se producen en cascada,
con un único sistema; Esto permite obtener grandes resultados en términos
de ahorro energético y de disminución de las emisiones de dióxido de
carbono a la atmósfera. Un sistema convencional de producción de energía
eléctrica tiene una eficiencia de aproximadamente el 35%, mientras que el
65% restante se disipa en forma de calor que, normalmente,
se
desperdicia. Con un sistema de cogeneración, en cambio, el calor
producido por la combustión no se disipa, sino se recupera para otros fines.
De esta manera la cogeneración alcanza una eficiencia energética superior
al 90%. Las maquinas más adecuadas para la micro-cogeneración son de
motor endotérmico, alimentado con gas, de tamaño comprendido entre el
mini-cogenerador de 5, 5 Kw. y los grandes motores de 1-2 Mw. Eléctricos
LA ILUMINACIÓN DE ZONAS COMUNES
La electricidad que se consume en la iluminación de las zonas
comunes de edificios de viviendas ( Portal, escaleras, vestíbulos, trasteros,
garajes,...) supone un gasto importante que, a menudo, puede reducirse
fácilmente. Veamos algunas medidas para conseguirlo:
CUADRO DE TIPOS DE BOMBILLAS, DE CARACTERÍSTICAS Y DE
LUGARES ADECUADOS
Tipo
bombillas
de Eficacia
luminosa (en
lúmenes /
vatio)
Incandescente 12-16
precio
cómo
aproximado distinguirla
(en € / W)
aplicaciones
-Luz blanca
para buena
apreciación
cromática
0´01
-Bombilla
tradicional
Emite
mucho
calor
14 -19
0´02- 0´05
Fluorescente
80-100 (Tubos)
0´6
(6000 a 9000 h.
De vida útil)
25-55
(tubo+reactancia)
-Emite luz y -Zonas
calor intensos
necesitadas de
iluminación
intensa o
especial
-Tubo
- Encendidos y
convencional
apagados poco
frecuentes
(1000 h. De vida
útil)
Halógena
(1500 h. De vida
útil)
Bajo consumo 60-70
(Fluorescente
compacta)
0´2-0´4
-Fluorescentes - Encendidos y
integrados con apagados poco
casquillo
frecuentes
roscado que se
calienta
0´4-0´5
-Igual
que - Todo tipo de
anterior pero de aplicaciones
menos peso y
casquillo
roscado menos
caliente
(6000 a 9000 h.
De vida útil)
Bajo consumo 65-75
electrónica
(6000 a 9000 h.
De vida útil)
Fuentes:
-
Catálogo de iluminación OSRAM
Catálogo de iluminación PHILIPS.
“Dispositivos y sistemas para el ahorro de energía”. Pere Ezquerra
Pizá. Marcombo Boixareu eds.
Manuales de iluminación de IDAE
Elaboración propia.
SUGERENCIAS
•
A menudo, el nivel de iluminación de una zona no es el adecuado. A veces
existe un nivel de iluminación más alto del que se necesita. Un luxómetro y
una tabla con las especificaciones de iluminación para cada actividad y
tipología de espacio, nos ayudarán a ajustar el consumo eléctrico a la
necesidad específica en cada caso. Para vestíbulos, portales y escaleras el
nivel de iluminación recomendado es de 150 a 250 lux.( “Dispositivos y
sistemas para el ahorro de energía” Pere Ezquerra Pizá. Marcombo
Boixareu Editores . Colección PRODUCTICA. 1988. Barcelona.)
•
Si se decide eliminar un tubo fluorescente en una luminaria múltiple por
considerar que hay excesiva iluminación, optaremos por la central y no
debemos olvidar quitar también su reactancia.
•
El mayor consumo de las lámparas fluorescentes se produce en el
encendido, es conveniente apagarla solo en el caso de que no vaya a
volver a encenderse en 5 horas
•
Utilizar colores claros en las paredes y techos de las estancias: Se
aprovechará mejor la iluminación natural y se podrá reducir el alumbrado
artificial.
•
A la hora de cambiar una bombilla de incandescencia que se haya fundido,
hágalo por una lámpara de bajo consumo (B/C) electrónica que ofrezca el
mismo nivel luminoso. Las lámparas de B/C electrónicas sustituyen a las de
incandescencia con menor consumo de electricidad ( 20- 25 % ) y una vida
útil de 8.000 a 10.000 horas ( 8 a 10 veces más larga que la de la bombilla
de incandescencia).
•
Al sustituir lámparas de incandescencia por las de bajo consumo, es
preferible cambiar primero las que más tiempo están encendidas. Esto
incrementa la posibilidad de ahorro energético. Si las bombillas de bajo
consumo no están dotadas de dispositivo electrónico (no se encienden de
modo inmediato) no se deben instalar en lugares donde se efectúen
continuos encendidos y apagados como por ejemplo en pasillos y baños.
Es incómodo esperar a que la luz se estabilice, y además la vida útil de la
bombilla se acorta sensiblemente.
•
Las lámparas de bajo consumo más eficientes son las electrónicas. La
mejor forma de diferenciarlas es por el peso. Las electrónicas son mucho
más ligeras que las fluorescentes compactas con transformador
convencional.
•
Hay que mantener limpias las lámparas y los elementos reflectantes de las
luminarias; Aumentará la luminosidad sin aumentar la potencia eléctrica
absorbida. Una bombilla sucia puede iluminar hasta un 30 % menos.
•
Es interesante sectorizar la iluminación artificial de las zonas comunes con
muchas luminarias. Por ejemplo en los garajes, huecos de escalera y en
otros espacios amplios. Esto se puede conseguir mediante detectores de
presencia para cada sector, programadores horarios que permitan apagar
un porcentaje de las lámparas en horas de poco tránsito de personas. Otra
posibilidad es aumentar el número de pulsadores, de modo que sólo se
enciendan las luces más cercanas al lugar donde se encuentra el usuario.
•
En el jardín, el patio y demás zonas a la intemperie, se puede evitar que se
queden luces encendidas de día mediante un reloj-programador o con
sistemas de célula fotoeléctrica, que cortan el suministro eléctrico hacia
esas luminarias cuando la iluminación natural supera un cierto nivel.
•
Reducir al mínimo la iluminación exterior, limitar su horario de encendido.
•
En las zonas de paso, como escaleras o vestíbulos, es conveniente usar
temporizadores electrónicos, para que las luces se apaguen una vez
transcurrido un tiempo prefijado. Otra solución es usar detectores de
presencia que encienden las luces al detectar movimiento y las apagan
unos segundos después de dejar de captarlo.
•
A la hora de elegir los aparatos de iluminación hay que tener en cuenta no
sólo el aspecto estético, sino también su rendimiento luminoso.
•
Es útil saber que la luz indirecta, obtenida cuando un aparato se dirige
hacia el techo o una pared clara, crea una luz difuminada con un efecto
muy agradable, pero presenta el inconveniente de un bajo rendimiento y por
lo tanto de un mayor consumo de energía eléctrica.
•
Las arañas con muchas bombillas pueden ser muy decorativas pero no
eficientes. Un ejemplo: Una araña con seis bombillas de incandescencia de
25 W, con una potencia total de 150 W, ilumina lo mismo que una sola
incandescente de 100 W, consumiendo un 50% más, y lo mismo que una
de bajo consumo de 21 vatios, consumiendo siete veces más.
LOS ASCENSORES:
La mayoría de las comunidades de vecinos de edificios con más de tres
plantas disponen de este servicio común. En edificios de mucha altura suele haber
más de uno y en ocasiones también algún montacargas o ascensor de servicio. En
cualquier caso, originan un consumo de energía eléctrica y unos gastos de averías
y mantenimiento considerables. Veamos algún consejo para economizar en este
apartado:
SUGERENCIAS
•
Si se vive por debajo del tercer piso y no se sufre ningún problema físico, es
mucho más saludable y económico subir a casa a pie que hacerlo en el
ascensor.
•
Si se vive por debajo del quinto piso, se ahorra tiempo y es más saludable
bajar a pie hasta la calle.
•
En caso de que el edificio disponga de varios ascensores en el mismo
portal, con más de un botón de llamada, es conveniente pulsar sólo uno de
ellos. Así se evita que se realicen viajes innecesarios.
•
Cuando se disponga de una batería de varios ascensores, se puede
mandar instalar un mecanismo de maniobra selectiva, que optimiza los
desplazamientos de los ascensores para que el servicio sea más rápido y
energéticamente eficiente.
•
Es recomendable que el interior de los ascensores no esté
permanentemente iluminado. Puede instalarse un detector de presencia
que encienda la luz del interior sólo cuando entre alguien, o interconectar el
encendido de las luces del habitáculo con el mecanismo de maniobra del
ascensor, de modo que la luz se encienda sólo cuando está en servicio.
•
Los huecos de ascensor suelen disponer de una batería de bombillas para
iluminarlos cuando se realizan reparaciones o revisiones periódicas.
Conviene verificar que estas luces se encuentran apagadas cuando no son
necesarias.
GARAJES, JARDINES, PATIOS, PISCINAS Y OTROS
SUGERENCIAS
•
Si los extractores de aire del garaje están temporizados, se puede conectar
al circuito eléctrico un programador horario que los desactive en las horas
centrales de la noche, ya que seguramente no habrá mucha afluencia de
vehículos.
•
En aparcamientos subterráneos comunitarios muy grandes, conviene
instalar circuitos de iluminación artificial con detectores de presencia
distribuidos por zonas.
•
Si ha llegado el momento de renovar las luces de emergencia, hay que
optar por la instalación de nuevos equipos con balizamiento con diodos Led
y lámparas de servicio fluorescentes de bajo consumo. Estas bombillas
consumen 10 veces menos energía eléctrica que las de incandescencia y
tienen una vida útil de más de 8.000 horas. Las luces de balizamiento están
encendidas permanentemente y suelen ser numerosas. Representan
consumos eléctricos nada despreciables que los diodos Led de
señalización pueden reducir a una décima parte.
•
En la iluminación de zonas comunes en el exterior del edificio hay que
instalar luminarias o farolas que minimicen la contaminación lumínica hacia
el cielo y que incorporen lámparas electrónicas de bajo consumo o de
descarga, que ahorran energía y tiene una vida muy larga.
•
En las zonas ajardinadas es preferible plantar especies autóctonas
adaptadas al clima. Son menos exigentes en cuidados y en agua de riego,
su vida es más larga y resultan ser las más económicas a la hora de su
adquisición.
•
En caso de que exista la necesidad de instalarse algún sistema de riego
automático, opte por el riego por goteo o mediante tubo exudativo. Son los
métodos de riego más eficientes.
•
En caso de que la comunidad disponga de una piscina en el exterior o se
piense instalar, hay que recordar que el agua de estas no se puede calentar
mediante combustibles fósiles.(Real Decreto 1751/1998 de 31 de julio. ITE
10.2)
•
Existen en el mercado mantas térmicas para cubrir la piscina por la noche y
evitar las pérdidas de calor del agua hacia el ambiente.
•
Una buena idea es instalar un programador horario para que la depuradora
no funcione más tiempo del necesario.
3- HAGAMOS UN PLAN DE MEJORA ENERGÉTICA.
DIAGNÓSTICO
Para abordar un plan de mejora energética, debemos partir de un
conocimiento previo de la situación de nuestra comunidad, tanto a nivel de
equipamientos y consumos energéticos, como de la disposición de los vecinos
para aplicar diferentes medidas en los diferentes ámbitos de intervención.
Después, y sólo después, podremos elaborar un plan de medidas de mejora de
la eficiencia energética, aplicarlo y ver los resultados.
Veamos el proceso más detalladamente:
1- ANALISIS: Comenzaremos analizando los datos de consumo eléctrico,
de agua y de combustibles, recopilando facturas y recibos, así como los
contratos con los distribuidores, facturas de los servicios de mantenimiento y
de las averías. Para realizar un registro de todos estos datos puede servir la
FICHA Nº1.
2- INVENTARIO: También conviene hacer un inventario de los
equipamientos comunes como luminarias, calderas, ascensores, bombas,
motores... Anotar su número y su potencia en vatios. Esta labor ha de ser
concienzuda y gratificante. Debemos considerar cada gasto energético como
una oportunidad de ahorro. De hecho, en adelante nos referiremos a cada
consumo mejorable como “oportunidad “ de ahorro energético.
La FICHA Nº2 nos puede servir de guía para realizar este inventario por
capítulos. En el apartado de aislamiento térmico, los datos recogidos pueden
someterse a estudio por parte de algún arquitecto que nos dé ideas para
mejorar los aislamientos en caso de ser necesario. Estas recomendaciones
pueden ser incluidas en el posterior plan de mejora.
Sumando todas las potencias eléctricas en Vatios (W) de los equipos
energéticos registrados, obtendremos la potencia eléctrica total instalada. Este
dato es importante de cara a la posibilidad de actualizar la contratación
eléctrica y adecuar el factor de potencia.
3- CONSULTA: Con los datos en la mano ya nos podremos hacer una idea
de los capítulos en los que se puede mejorar. Es hora de acometer una labor
imprescindible: Consultar con los propietarios y vecinos su disposición a
abordar y colaborar en las diferentes fases del proceso, como condición
indispensable para lograr mejorar la eficiencia en los hábitos de consumo
energético. Una junta, en la que se expongan las ventajas económicas y
ambientales del ahorro de energía, en muchos casos sin inversión de dinero
asociada, puede servir como punto de arranque del proceso. Conviene hacer
énfasis en las medidas de cambio de los hábitos de consumo energético. Son
medidas gratuitas o de muy bajo costo, cualquiera puede colaborar desde ese
mismo momento y los ahorros económicos suelen ser los más espectaculares.
Además los hábitos de consumo responsable son actos de solidaridad y
civismo, reflejan sensibilidad respecto de los problemas ambientales y
preocupación por el bienestar de las generaciones futuras. No se trata de
corregir ni de obligar a nadie, si no de compartir información valiosa y de
colaborar en la promoción de comportamientos con alto valor ejemplarizante.
4- PROPUESTA DE MEJORAS: Con todos los datos recopilados en la
tabla anterior podemos revisar el capítulo de esta guía dedicado a las
propuestas de mejora y elaborar un paquete de medidas para ahorrar energía.
De cada apartado extraeremos las propuestas que sean aplicables en cada
caso. Daremos prioridad a las medidas de bajo o nulo costo de inversión y a
las de los capítulos que supongan un mayor consumo de energía. También
prestaremos atención a los apartados en los que hayamos constatado más
anomalías o posibilidades de mejorar la eficiencia. Las acciones tecnológicas
que requieran mayor inversión pueden ser consultadas con profesionales que
nos elaboren propuestas técnicas y económicas.
5- LA HORA DE LA VERDAD: Una vez confeccionado un documento con
la relación de medidas de mejora energética, conviene convocar una junta de
vecinos para exponerlo, consensuar acuerdos, emitir sugerencias y adquirir
compromisos (Económicos y de colaboración en la gestión y los hábitos) Para
ello puede resultar muy útil confeccionar un calendario en el que se puedan ir
planificando las diferentes inversiones o los plazos para aplicar distintas
medidas. No hay porqué acometer todas las acciones de golpe. Si algún vecino
se presta a ello, puede ser nombrado “delegado energético” de la comunidad, y
dedicarse a supervisar la aplicación de las diferentes medidas de mejora
aceptadas en la junta. Todos los vecinos y vecinas tienen que estar informados
las medidas de mejora energética y la mayoría ha de comprometerse a
colaborar a la hora de su aplicación.
6- SEGUIMIENTO: Las medidas de modificación de los hábitos requieren
un cierto seguimiento para conocer el grado de cumplimiento que se ha
realizado por parte de los usuarios. Para ello, la figura del “delegado
energético” puede resultar muy útil. Si se han pegado carteles o pegatinas con
recomendaciones en diferentes zonas comunes, conviene ver si sirven de algo.
Si la cosa no va bien, pueden investigarse las causas, por ejemplo mediante
una encuesta entre vecinos y vecinas.
Puede resultar aleccionador exponer en el portal la evolución de los
consumos energéticos.
En el caso de las medidas tecnológicas y de gestión, basta con registrar los
consumos, gastos y demás incidencias que vayan sucediendo
7- EVALUACIÓN: Para evaluar los resultados del conjunto de medidas de
ahorro y eficiencia energética aplicadas, tendremos que ir recopilando los
datos de consumo y el mayor número posible de incidencias ocurridas desde la
fecha de su puesta en marcha.
Los resultados obtenidos en todos los ámbitos tienen que ser valoradas no
sólo en virtud de las variaciones de gasto de combustibles, agua o electricidad,
sino que han de relacionarse con las incidencias que hayamos registrado en el
periodo de tiempo correspondiente. Tendremos que tener en cuenta factores
como:
- Las condiciones meteorológicas de los periodos cronológicos
comparados para evaluar posibles ahorros de combustible y
electricidad. Inviernos más fríos conllevan un gasto mayor de
combustibles y de electricidad.
- El índice de ocupación de las viviendas y el número de éstas que
estén vacías.
- La evolución de los precios de la energía y los servicios energéticos.
Puede que estemos ahorrando energía y no dinero a causa de una
subida de las tarifas energéticas después de la aplicación de
medidas de mejora.
- Anomalías manifiestas en algún apartado (Averías, fugas de
combustible,
- Dificultades surgidas a la hora de poner en práctica una o varias
medidas.
- Periodos de tiempo sin recogida de consumos o datos no
computados
Toda la información que recojamos relacionada con el consumo de
energía después de haber puesto en práctica el paquete de medidas, será
de gran ayuda para analizar el grado de éxito alcanzado.
El balance de la campaña de ahorro y eficiencia energética con datos
concluyentes se podrá elaborar tras un mínimo de 12 meses, aunque en
periodos de tiempo más corto podremos hacer aproximaciones. Lo ideal es
seguir manteniendo un control rutinario de las incidencias y los gastos
generados en el apartado del consumo energético.
Las conclusiones más fundamentadas se obtienen haciendo un
balance comparativo entre los consumos energéticos de varios años antes
y después de haber empezado a aplicar medidas de ahorro y eficiencia
energética.
Es importante trasladar a los vecinos toda la información relativa a los
resultados, sean del signo que sean. Seguro que los ahorros son considerados
y estimulan la aplicación de más medidas. Una buena práctica es invertir el
dinero ahorrado en el capítulo energético en nuevas medidas de mejora que no
se hayan acometido por falta de fondos.
5- LEGISLACIÓN:
Existen una serie de reglamentos y normativas que regulan los diferentes
aspectos relacionados con los equipamientos y los servicios energéticos de los
edificios:
- El aislamiento térmico de los edificios: se rige por la Norma
Básica NBE-CT-79 aprobada por real decreto 2429/79 de 6 de julio
de 1979.
- Las instalaciones de Calefacción, climatización y ACS: Son
reguladas en base al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los
Edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias,
aprobado por Real Decreto 1751/1998 de 31 de julio de 1998.
- Reparto del gasto energético: Ley 49/1960 de Propiedad horizontal
de 21 de julio y su modificación posterior por la ley 8/1999.
- Defensa de consumidores y usuarios: Ley General 26/84 de 19 de
Julio de 1984 y Real Decreto 515/85 de Abril de 1985.
- Requisitos básicos de la edificación: Ley 38/1999 de Ordenación de
la Edificación del 5 de noviembre de 1999.
Actualmente se están revisando algunas de estas normativas para
establecer mayores exigencias de calidad en la construcción de edificios y en
otros aspectos relacionados con la transformación de energía en el sector
residencial:
-
-
El Código Técnico de la Edificación: Sustituirá a la Norma Básica
antes mencionada y aumentará las exigencias en materia de
aislamiento, iluminación, instalaciones de calefacción y climatización
y utilización de la energía solar, para disminuir en la medida de lo
posible el consumo energético en los edificios.
El Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE) y sus
Instrucciones Técnicas Complementarias: Actualmente se
encuentra en fase de revisión y pronto entrará en vigor.
La Certificación Energética de Edificios: En el marco de la nueva
Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios 2002/91/CE,
aprobada el 16 de diciembre de 2002, el parlamento español está
desarrollando un método de calificación de edificios en función de la
eficiencia de sus equipamientos energéticos y de sus características
de diseño y constructivas que determinen su demanda energética,
así como el sistema para certificar oficialmente esta calificación.
Para profundizar en el conocimiento de estas normativas, así como para
actualizar la información y conocer las posibles ayudas de las diferentes
administraciones destinadas a acciones de ahorro y eficiencia energética, se
puede consultar el capítulo PARA SABER MÁS.
6- PARA SABER MÁS:
- IDAE, Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético.
www.idae.es
- ENERGUÍA. Página web con mucha información sobre ahorro y eficiencia
energética y links de utilidad.
www.energuia.com
- Página web de la Asociación para una Construcción sostenible:
www.csostenible.net/castellano/default.htm
-Página web con información de interés para administradores de fincas:
www.comunidades.com/
- Página web de la Organización de Consumidores:
www.ocu.org/map/show/11551/src/206501.htm
- GREENPEACE España:
www.greenpeace.es
- ENDESA:
www.endesa.es
- Fundación GAS NATURAL
- IBERDROLA:
www.iberdrola.es
- OSRAM. Fabricante de sistemas de iluminación:
www.osram.es
- PHILIPS LIGHTING IBÉRICA. Fabricante de sistemas de iluminación:
www.lighting.philips.com
- AGENCIA ENERGÉTICA DE PAMPLONA.
www.aempa.com
-CENTRO DE RECURSOS AMBIENTALES DE NAVARRA
www.crana.org
- ICAEN. Instituto Catalán de la energía:
www.icaen.es
- FUNDACIÓN TERRA.
www.ecoterra.org
- Agencia de la energía de Barcelona:
www.barcelonaenergia.com
- IEA. AGENCIA INTERNACIONAL DE LA ENERGÍA
www.iea.org
EEA. AGENCIA EUROPEA DE LA ENERGIA.
http://local.es.eea.eu
7- ANEXOS
RESUMEN DE SUGERENCIAS:
calefacción
•
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•
•
•
•
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Conviene pedir a la empresa mantenedora de la sala de calderas un
informe que describa el estado actual de estas instalaciones, con una
relación propuestas para aumentar la eficiencia energética del sistema.
En caso de cambio de caldera/s, hay que decantarse por la instalación de
calderas de condensación y de baja temperatura.
Si se tiene acceso a la red de distribución, como combustible, se
recomienda el gas natural.
El suministro de combustible puede ser encargado, periódicamente, a la
empresa que nos ofrezca mejores ofertas tarifarias y servicios energéticos.
Revise estas condiciones periódicamente.
La telegestión es un recurso excelente para mantener a punto las
instalaciones de calefacción y A.C.S. centralizadas.
Periódicamente, conviene que alguien visite la sala de calderas, cuando
estas están en marcha, para comprobar que no hay anomalías apreciables
en el funcionamiento.
Las temperaturas de confort en una vivienda, en invierno, las deciden los
usuarios, pero, como orientación, estas pueden establecerse entre los 18 º
C de los dormitorios y los 22 º C de los baños. ( Consultar “Bienestar
térmico” en el glosario del anexo.
Envío de circular a vecinos y vecinas para que comprueben que todas las
válvulas y llaves de radiador funcionen perfectamente.
Aislamiento térmico:
•
•
•
•
•
Al llegar el Invierno, conviene hacer una revisión de los elementos de
cerramiento exterior de las zonas comunes.
Es muy importante aislar térmicamente los tramos de tuberías de agua
caliente y calefacción que discurran por zonas no calefactadas.
Informe a los vecinos sobre las posibilidades y los beneficios de un buen
aislamiento térmico de sus viviendas.
En caso de obras en el edificio, las mejoras del aislamiento térmico siempre
se amortizan y aumenta la eficiencia energética.
En zonas comunes es recomendable instalar doble puerta en el portal y
mecanismos de cierre automático, especialmente si existen zonas comunes
calefactadas.
Agua Caliente Sanitaria (ACS)
•
•
•
•
•
•
Es muy importante que el/los depósito/s de A.C.S. estén térmicamente bien
aislados.
Temperaturas en el A.C.S. por encima de los 70º C. son desaconsejables.
El servicio de mantenimiento ha de vigilar los problemas derivados de
posibles calcificaciones en el interior del circuito de A.C.S. y ponerles
remedio.
En caso de existir aseos en zonas comunes, como por ejemplo en el garaje,
se recomienda que los grifos estén dotados de pulsadores tipo flux.
Conviene contratar un buen servicio de mantenimiento, que dé muestras de
preocuparse por la eficiencia energética de la instalación y que nos atienda
rápidamente en caso de avería.
La energía solar térmica supone una opción muy interesante para ahorrar
energía en la producción de A.C.S.
Iluminación de zonas comunes:
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•
•
Utilizar colores claros en las paredes y techos de las zonas comunes.
A la hora de cambiar una bombilla de incandescencia que se haya fundido,
hágalo por una lámpara de bajo consumo electrónica.
Hay que mantener limpias las lámparas y los elementos reflectantes de las
luminarias.
Es interesante sectorizar la iluminación artificial de las zonas comunes con
muchas luminarias, como garajes y huecos de escalera.
En el jardín, el patio y demás zonas a la intemperie, hay que reducir al
mínimo la iluminación exterior y limitar su horario de encendido.
En las zonas de paso, como escaleras o vestíbulos, es conveniente usar
temporizadores electrónicos o detectores de presencia..
A la hora de elegir los aparatos de iluminación hay que tener en cuenta no
sólo el aspecto estético, sino también su rendimiento luminoso.
Ascensores:
•
•
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Animar a usuarios y ususarias a que, en la medida de lo posible, reduzcan
la utilización de los ascensores.
Cuando haya varios ascensores sin sistema de maniobra automático, es
preferible llamar sólo a uno de ellos.
Cuando se disponga de una batería de varios ascensores, se puede
mandar instalar un mecanismo de maniobra selectiva.
Evite que la luz interior del ascensor se mantenga encendida cuando está
parado.
Garajes, jardines, patios, piscinas y otros
•
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Si los extractores de aire de los garajes están temporizados se puede conectar
al circuito eléctrico un programador horario que los desconecte en momentos
de poco tráfico.
En aparcamientos subterráneos comunitarios muy grandes, conviene instalar
circuitos de iluminación artificial con detectores de presencia distribuidos por
zonas.
Al renovar las luces de emergencia, instale equipos con baliza permanente con
lámparas Led y luminaria fluorescente.
En el exterior, hay que instalar luminarias o farolas que minimicen la
contaminación lumínica hacia el cielo y que incorporen lámparas electrónicas
de bajo consumo o de descarga.
En las zonas ajardinadas es preferible plantar especies autóctonas.
En caso de que exista la necesidad de instalarse algún sistema de riego
automático, opte por el riego por goteo o mediante tubo exudativo.
Existen en el mercado mantas térmicas para cubrir la piscina por la noche y
evitar las pérdidas de calor del agua hacia el ambiente.
Instale un programador horario para que la depuradora de la piscina no
funcione más tiempo del necesario.
Hoja de recomendaciones para vecinos y vecinas
CALEFACCIÓN
-
-
-
-
Comunicar cualquier avería o previsión de reformas que afecten a la
calefacción en un plazo determinado de tiempo. Así se procederá al vaciado
del circuito general, si es necesario, en un día concreto para hacer todas las
reparaciones a la vez.
Purgar todos los radiadores hasta verificar que no quedan bolsas de aire en su
interior.
Verificar que las llaves de radiador no están bloqueadas.
Mantener limpios y sin obstáculos los radiadores.
Recomendar la instalación de válvulas termostáticas en los radiadores de
todas las habitaciones de la casa, dando prioridad a los dormitorios y al salón.
Cerrar las llaves de los radiadores de los cuartos que no se utilicen
habitualmente, manteniendo la puerta igualmente cerrada para no robar calor
al resto de la casa.
Es recomendable disponer de uno o varios termómetros para verificar las
temperaturas en las diferentes estancias de la vivienda. Las mediciones se
realizan a una altura de 1´5 metros sobre el suelo y en una pared en la que no
esté situado ningún radiador.
Cada persona es diferente, pero el sentido común nos indica que una
temperatura de entre 18 y 20 º C es suficiente para mantener el confort en una
vivienda. En los dormitorios que sólo se usen para dormir por la noche, una
temperatura de 16 a 18 º C es suficiente. Si en el piso hay bebés, ancianos o
personas convalecientes, estas temperaturas han de ser 2 º C más altas. En
baños la temperatura idónea es de 22 º C.
Lo más saludable en Invierno es ir más abrigado que el resto del año, incluso
estando en casa. Así, cuando salgamos al exterior no tendremos que ponernos
más que un abrigo y el contraste térmico será menor.
En Invierno, para airear la vivienda, basta con abrir las ventanas unos 10
minutos. En caso de que el día sea ventoso, este tiempo se puede reducir
hasta los 5 minutos.
El periodo de aireación de las viviendas ha de coincidir con las paradas
matutinas del servicio de calefacción. (Habitualmente de 6 a 10 horas)
AISLAMIENTO TÉRMICO
-
Instale burletes adhesivos en puertas y ventanas. Se pueden reducir las
pérdidas de calor de un 5 a un 10 %.
Procure que los cajetines de persiana no tengan rendijas y estén
convenientemente aislados.
Al llegar la noche, baje las persianas y cierre las cortinas. Por las ventanas se
pierde entre el 25 y el 30% del calor generado en los radiadores.
-
En caso de renovación de carpinterías exteriores, instale siempre doble
acristalamiento o ventanas con doble vidrio y carpintería con rotura de puente
térmico.
Cuando un radiador está instalado en una pared exterior, puede haber una
dispersión de calor hacia la calle. En este caso es oportuno insertar entre el
radiador y la pared un panel de material aislante. En ferreterías se
comercializan mantas aislantes para este fin.
AGUA CALIENTE SANITARIA
-
-
-
-
-
Los sistemas de producción de agua caliente instantánea son menos
eficientes que los que disponen de acumulación. Los continuos arranques y
paradas para calentar el agua al abrir el grifo, acortan la vida de la caldera,
provocan mayor gasto de combustible y más contaminación.
Si se calienta el agua en un termo eléctrico y éste no incorpora un
programador termostático, se puede instalar un reloj programador que lo
apague en los momentos que no sea necesario (P. Ej. Por la noche).
Bastará con que se conecte una hora antes de que vayamos a necesitar el
A.C.S..
Temperaturas del A.C.S. comprendidas entre los 30 y los 35º C. son las
más idóneas para la higiene personal.
Un grifo abierto consume 6 litros por minuto y una ducha 10 litros. Hay que
evitar dejarse abiertos estos mientras no se usa el agua. Por ejemplo
mientras se esté afeitando, lavando los dientes o jabonándose.
El agua, caliente y fría, que se consume en un baño equivale a la de tres ó
cuatro duchas. Es preferible y más eficiente ducharse que bañarse.
Evite goteos de agua y fugas en los grifos. El simple goteo de un grifo
significa una pérdida de 100 litros de agua al mes.
Vigile que las cisternas de los inodoros se cierren totalmente. El ruido de
llenado constante o un hilillo de agua cayendo por la taza equivale a más
de 300 litros de agua mensuales de pérdida.
Los inodoros actuales incorporan dispositivos de control del gasto de agua.
Se puede interrumpir la caída de agua a voluntad o disponen de dos
pulsadores con diferentes volúmenes de descarga. Estos descargadores se
pueden instalar en la mayoría de los tanques de inodoros antiguos.
En el mercado existen cabezales de ducha ahorradores de agua y en los
grifos se pueden sustituir los filtros convencionales por filtros con
aireadores. Estos dispositivos introducen miles de micro-burbujas de aire en
el chorro, reduciendo el flujo de agua sin que notemos la merma. (El flujo de
agua se vuelve blanquecino).
Los monomandos mezcladores termostáticos son poco más caros que los
demás pero ahorran entre un 4 y un 6 % de energía.
-
Recomiende a los vecinos del inmueble que en caso de renovación
compren lavadoras y lavavajillas de clase energética A. Son los más
eficientes en el consumo de energía y de agua.
FICHAS:
Ficha 2: Inventario de equipamientos y servicios energéticos.
CALEFACCIÓN
CALDERAS
Número
Antigüedad
Potencia( en Kcal)
Combustible
Potencia eléctrica de el/los quemador/es
( suma total en Vatios)
Potencia eléctrica de las luces del cuarto de calderas,en Vatios
Nº de bombas
DISTRIBUCIÓN Potencia eléctrica de las bombas ( Suma de los
vatios de todas las bombas a la vista)
Tipo de aislamiento térmico y estado de
conservación
¿Existe contador de Kilocalorías-hora para cada
vivienda?
¿y algún sistema de control de la calefacción en
las viviendas?
GESTIÓN
Sistema de reparto del gasto
de calefacción entre vecinos
Gastos anuales de
mantenimiento
OBSERVACIONES
Acumulador/es
A.C.S.
Recirculación
Gestión
Número
Capacidad total
en litros
Consumo eléctrico de la/s bomba/s (En
Vatios)
¿Existe contador de m3
deACS por vivienda?
Sistema de reparto del
gasto entre los vecinos
Gastos anuales de
mantenimiento
AISLAMIENTO
TÉRMICO
OBSERVACIONES
Muros exteriores ( Tipo de material, espesor, ....)
Cubierta ( Plana o inclinada, tipo de aislante, espesor)
Carpinterías( Material, estado de conservación)
Cristales ( Simple o doble, estado de su instalación)
Otros (Sótanos, pasajes subterráneos, patios interiores)
PORTAL/
ESCALERAS
Tipo
Otros consumos
ASCENSORES
Montacargas
SI
NO
Potencia de el/los motor/es (En Vatios)
Iluminación del
habitáculo interior
Luminarias x Potencia en Vatios
En caso de iluminación
permanente calcule el consumo
anual (W x 8760 horas)
Potencia
unitaria (W)
Luces
Nº
Ventilación forzada Por detector de CO.(Obligatorio)
Por Temporizador
Puertas
Potencia de el/los motor/es ( En Vatios)
Potencia
total
(Suma, en
Vatios)
SI
SI
Aseos
Potencia eléctrica de alumbrado ( en W)
Otros consumos (extractor, enchufes,...)
Trasteros Potencia eléctrica de alumbrado ( en W)
Otros consumos (extractor, enchufes,...)
Tipo
Nº
Potencia unitaria (W)
LUCES
GARAJE Y TRASTEROS
Nº
Potencia
total de
iluminación
( Suma, en
vatios)
Potencia
total(Suma,
en Vatios)
Mecanismo optimizador de Maniobra
Tipo
PATIOS/ESPACIOS
EXTERIORES
Potencia unitaria (W)
Luces
Año instalación
Otros consumos
Piscina/s
PISCINAS/
OTROS
Nº
Aire
acondicionado
Otros
Potencia
total
(En W)
Potencia
total
(En W)
Potencia de la iluminación(W)
Potencia de la depuradora(W)
Potencia de la/s bomba/s(W)
Potencia eléctrica absorbida en W
Potencia eléctrica absorbida en W
NO
NO
Ficha 1: Registro de consumos y gastos energéticos
Consumos
/ gastos
Fechas
Gas Natural
/
Gasóleo
Electricidad*
Otros gases
Kwh
€
m3
€
litros
€
Agua
m3
Otros Gastos en €.
(Averías,
mantenimiento,..)
€
En caso de existir varios contratos de electricidad a cargo de la comunidad, se
aumentará el número de columnas
Factura eléctrica comentada
1- POTENCIA CONTRATADA: Este dato es importante pues refleja la
potencia eléctrica máxima de la que podemos disponer. Por lo general, es
suficiente con que contratemos un 10 % más vatios que la suma de todas
las potencias de los aparatos conectados al contador correspondiente. Por
ejemplo: Si la suma de la potencia eléctrica nominal de las bombas
primarias, quemadores, luces y motores de nuestra sala de calderas suma
12´9 kw, la potencia a contratar puede ser de 15 ó 16 kw. Consultaremos
con la compañía eléctrica qué tipo de tarifa nos conviene y qué potencia
contratada se ajusta más a nuestras necesidades. Contratar potencias más
altas aumentará los gastos fijos del apartado “TÉRMINO DE POTENCIA”.
2- TÉRMINO DE POTENCIA: Se nos factura una cantidad de dinero fija por
cada kw de potencia contratado y en función del tiempo transcurrido desde
la última liquidación.
3- TÉRMINO DE CONSUMO: Aquí se refleja el coste del consumo
eléctricoefectuado.
4- COMPLEMENTO POR REACTIVA: Algunos aparatos, como los motores
grandes y algunas lámparas fluorescentes, pueden generar distorsiones en
el suministro eléctrico. Si nuestra instalación puede causar este tipo de
problemas, la compañía nos instalará un sistema de conteo de esta
energía reactiva. El complemento positivo por reactiva o penalización
económica, se calcula en función de los valores registrados en el contador.
En el caso de que dispongamos de un sistema de corrección de la energía
reactiva, no sólo evitamos nuestras “emisiones” sino que nuestro equipo
ayuda a mejorar el suministro eléctrico en la red, por lo que recibiremos
complementos negativos o bonificaciones económicas proporcionales a la
energía reactiva absorbida de la red.
5- COMPLEMENTO POR DISCRIMINACIÓN HORARIA: Algunas tarifas
eléctricas ofrecen la posibilidad de registrar las horas en las que realizamos
los consumos para después aplicar precios diferentes del kwh según
tramos horarios. Si la hora de consumo coincide con las de mayor
demanda eléctrica (Punta) pagaremos el kwh más caro de lo normal. Por el
contrario, si los consumos se dan en horas valle o de baja demanda
eléctrica se nos aplicará un precio del kwh más barato. En horas de
demanda media (Llano) el precio del kwh es similar al precio oficial de las
tarifas eléctricas sin discriminación horaria. Los detalles se dan en el
apartado de CONSUMO.
6- IMPUESTO SOBRE ELECTRICIDAD: Tanto porcentual sobre el importe
total de la factura que fija el gobierno en función de la estrategia energética
nacional: Costes de mejora y mantenimiento de la red de distribución,
subsidios a la minería del carbón, gastos de la moratoria nuclear,
incentivos a las energías renovables,...
Glosario de términos.
ACS: Siglas de Agua Caliente Sanitaria destinada al uso humano en viviendas,
hoteles, servicios públicos,...
Bienestar térmico: El Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)
en sus instrucciones técnicas complementarias ( ITE 02.2.1) indica lo siguiente:
Sic: El ambiente térmico se define por aquellas características que condicionan los
intercambios térmicos del cuerpo humano con el ambiente, en función de la
actividad de la persona y del aislamiento térmico de su vestimenta, y que afectan a
la sensación de bienestar de los ocupantes. Estas características son la
temperatura del aire, la temperatura radiante media del recinto, la velocidad media
del aire en la zona ocupada y, por último, la presión parcial del vapor de agua o la
humedad relativa. Para más detalles sobre estos conceptos y su expresión,
influencia, variabilidad etc. se podrá consultar la norma UNEEN ISO 7730.
Las condiciones interiores de diseño se fijarán en función de la actividad
metabólica de las personas y su grado de vestimenta y, en general, estarán
comprendidas entre los siguientes límites:
Tabla 1. Condiciones interiores de diseño
ESTACIÓN
VERANO
INVIERNO
TEMPERATURA
OPERATIVA
23 Aa 25 ºC
20 a 23 ºC
VELOCIDAD
MEDIA DEL AIRE
0´18 a 0´24 m/sg
0´15 a 0´20 m/ sg
HUMEDAD
RELATIVA
40 a 60 %
40 a 60 %
Cabezal termostático: Este dispositivo funciona igual que una válvula
termostática y se puede instalar sobre gran parte de las llaves de radiador
comercializadas actualmente. Precio: Entre 10 y 12 €.
Caldera de baja temperatura: Caldera diseñada para calentar el agua hasta
temperaturas de 40 a 50 ºC. Son más eficientes que las calderas convencionales
(menos pérdidas energéticas en la caldera) pero necesitan radiadores de mayor
capacidad.
Caldera de condensación: Caldera que condensa continuamente en su interior el
vapor de agua contenido en los humos de combustión, aprovechando así el calor
de condensación generado y aumentando el rendimiento respecto a una caldera
convencional.
Caldera de cuerpo presurizado: Son calderas que calientan el agua contenida
en un circuito a alta presión. Ahorran hasta un 20% de energía respecto a las
calderas atmosféricas
Crono-termostato: Dispositivo que sirve para regular el servicio de calefacción en
función de la temperatura ambiental que decidamos y de una o varias
programaciones horarias, diarias o semanales. Precio: A partir de 25 €.
Diodo LED: Las siglas LED corresponden a “Light Emisión Diode”. Los LED son
diodos que emiten luz. Actualmente se pueden encontrar en el mercado
dispositivos con diodos LED que emiten una potente luz blanca con un consumo
eléctrico muy reducido. No emiten calor y su vida útil es de varias docenas de
miles de horas de funcionamiento. Ya se empiezan a encontrar en los mercados
bombillas con varios diodos led como fuente luminosa.
Grifería termostática: Algunas griferías, como las de baño y ducha disponen de
un mando en el que se puede fijar una temperatura de salida del agua. En su
interior se mezclan automáticamente los flujos de agua fría y caliente para
producir el agua caliente a la temperatura deseada. Precio: desde 25 €.
Inercia térmica: Los cuerpos tienen la capacidad de almacenar energía calorífica.
Esta capacidad es mayor en los materiales con una gran cantidad de masa, con
alta densidad y pesados, que en los ligeros y de baja densidad. Como
consecuencia, las grandes masas tienen oscilaciones de su temperatura más
lentas que los cuerpos con baja inercia térmica, ya que ceden calor y lo absorben
más lentamente en caso de cambios bruscos en la temperatura ambiental. El aire
tiene poca inercia térmica. Los edificios antiguos de piedra poseen una inercia
térmica alta.
Instalación en anillo: En redes de distribución de ACS como las de una
comunidad de vecinos, donde las distancias son grandes, es necesario mantener
el agua caliente circulando constantemente en un circuito cerrado del que salen
las tuberías hacia los puntos de consumo. Esta circulación se impulsa mediante
bombas. De este modo se dispone de agua caliente instantáneamente en
cualquier punto de la instalación y se economiza la energía calorífica necesaria
para dar servicio a los usuarios más alejados de la sala de calderas.
Kilovatio-hora (Kwh): Equivale a 1000 vatios- hora. El vatio-hora es la unidad de
energía equivalente a la energía producida o consumida por una potencia de 1
vatio durante una hora.
Luxómetro: Aparato que mide la intensidad de iluminación ambiental en lux. El lux
es la unidad de intensidad de iluminación del sistema internacional. Equivale a la
iluminación de una superficie de 1 m2 en la que incide un flujo luminoso de 1
lumen. Se utiliza habitualmente en fotografía. En el mercado se pueden obtener a
partir de 120 €.
Pulsador tipo Flux: Muchos de los grifos que se pueden encontrar en lugares
públicos como fuentes y aseos son de este tipo. Son llaves que se abren durante
un periodo determinado de tiempo tras ser pulsadas. Precio: desde 18 €.
TEP: (Tonelada Equivalente de Petróleo) Unidad de energía que equivale,
aproximadamente, a la cantidad de energía que se puede obtener quemando una
tonelada de petróleo. Un TEP corresponde a una energía de 11.630 Kwh (11´63
MW). El KTEP o kiloTEP son 1000 TEPs.
Válvula de retención: También llamada válvula anti-retorno. Es un dispositivo
que, instalado en una conducción de agua sólo permite su paso en un sentido.
Válvula termostática: Se trata de una llave de radiador que regula
automáticamente el paso de agua caliente en función de la temperatura que la
hallamos fijado previamente. Su precio: De 15 a 20 €