Untitled - COACV. Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad

TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Í NDI C E
DIR ECTRI CES DEFI NI TORIAS DE LA ESTR AT EGIA Y EVO LUCI Ó N
D EL T ERRIT ORIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Artículo ú n i c o. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1.- DIRECTRICES RELATIVAS A LA SOSTENIBILIDAD .................. 2 2 .- DIR ECTRI CES R ELATIVAS A LA EVOLUCIÓ N UR BANA . . . . . . . . . . . . . 3 3 .- DIR ECTRI Z R ELATIVA A LA ORDENA CIÓN. DESARRO LLO DE UN
C E N T R O L O GÍ S T I C O . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 NOR MAS UR BANÍSTI CAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 TÍT U LO 1. DI SPO SI CI O NES G E NER AL E S . R É GI M E N Y D ES ARRO LL O
D EL PL AN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 A r t í c u l o 1 .1 . D e f i n i c i ó n y m a rco l eg a l . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 A r t í c u l o 1 .2 . Con te n i do y doc u men ta c i ó n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 A r t í c u l o 1 .3 . V i gen c i a , R ev i s i ó n y Mo di f i c ac i ó n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 A r tículo 1 .4 . In te rp r e taci ón. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 A r tículo 1 .5 . Ob lig a tor i ed ad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 A r t í c u l o 1 .6 . E f ect o s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 T Í T U LO 2 . D ES AR R O LL O Y G E S T I ÓN D E L P LAN G EN ER A L . . . . . . . . . . . . 9 A r t í c u l o 2 .1 . Ó r gan o s ac tu an te s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 A r t í c u l o 2 .2 . R e gu l ac i ó n de l u so del su e l o . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 A r t í c u l o 2 .3 . F i c h a s d e p l an eami en to y g e s ti ó n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 A r t íc u lo
2 .4 .
P r o tecc ión
de
v a lo re s
a r t í s tico s ,
h is t ó ric os,
arqu eo lógicos, tí picos y trad iciones. ....................................... 10 A r t í c u l o 2 .5 . Á m bi t o s d e ge s t i ó n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 A r tículo 2 .6 . G es ti ón d el P la n G ene ral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 A r t í c u l o 2 .7 . F o rm a s de ge s t i ó n de l a s ac tua c i o n e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 A r tículo 2 .8 . Vincu lac ión d e l desti n o d e l o s t e r r e n o s de c e sió n
o b l i gat o ri a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 A r t í c u l o 2 .9 . E s tud i o s de D e t al l e. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 TÍT ULO 3. I NT ERVENCIÓ N EN LA EDIFI CACIÓ N Y USO DEL SUELO .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Artículo 3.1. A c tos su j e to s a l i c en c i as u r b an í s t i c as . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 A r tículo 3 .2 . O b ras s in l ic enci a, obras menores y obras mayore s.
.......................................................................................... 14 A r tículo 3 .3 . Ac tos pr o movi dos por otras Administraciones
Públicas. ............................................................................. 15 A r tículo 3 .4 . Au tor i z acion es administrativas previas. . . . . . . . . . . . . . . . . 15 A r t í c u l o 3 .5 . P l azo s y c a duc i d a d. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 A r t í c u l o 3 .6 . P ro c e d i m i en to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 A r t í c u l o 3 .7 . D o c u men to s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 A r t í c u l o 3 .8 . R e qui s i to s de u r b an i zac i ó n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 0 A r t í c u l o 3 .9 . R e qui s i to s par a l a e di f i c aci ó n d e l o s s o l a r e s . . . . . . . . . 2 0 A r tículo 3 .10 . Lice nci as de p arce l aci ón o seg r e g ación . . . . . . . . . . . . . . . 21 A r t í c u l o 3 .1 1 . O rd en an z a d e p ro tec c i ó n a r que o l ó g i c a . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 A r t í c u l o 3 .1 2 . C éd u l a u rban í s t i c a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 A r tículo 3 .13 . Insp ecc ión Munic ip al . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 A rtículo 3 .14 . Qu io sco s. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 3 TÍT U LO 4. R ÉG IMEN UR B ANÍST I CO D EL SU EL O . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 A r t í c u l o 4 .1 . R é gim en u rban í s t i c o . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 A r t í c u l o 4 .2 . C l a si f i c ac i ó n d e l sue l o . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 A r tículo 4 .3 . Cal if icac ión u r banística. División en zonas de
o r den ac i ó n u r b an í s t i c a. S ec to r es d e O r d en ac i ó n . Á r e as d e R epar to
y A p rov ech am ien to ti po . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6 NOR MAS UR BANÍSTI CAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
A r tículo 4 .4 . D e ter mina ción y r e gu l aci ón d e l a o rde nac ión
e s t ru c tu ral d el t err i to r i o . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 7 TÍT U LO 5. R EG ULA CIO N DE US OS Y A CTIVID AD ES . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 A r t i c u l o 5 .1 . B a ses p a r a l a r e gu l ac i ó n d e u so s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 A r t i c u l o 5 .2 . D e f i n i c i ó n de U so s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 A r t í c u l o 5 .3 .C l a ses d e u so s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 A r t í c u l o 5 .4 .C l a si f i c aci ó n d e u so s y ac t i v i dad e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 5 .4 .1 . D ef i n i c i ó n de U so s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 1 .- U S O G L O BA L .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 5 2 .- U S O P R I M A R I O . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8 3 .- U S O D O T A CIO N A L . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8 A r t í c u l o 5 .5 U so s p r o v i si o n al e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 9 Artículo 5.6 Implantación de los usos en las edificac iones ........ 39 TÍT U LO 6. NOR MAS D E EDIF ICA CIÓN Y UR BA NI ZA CIÓ N. . . . . . . . . . . . 41 CAPÍT U LO 1 . - DEFI NI CIO NES Y CONDICIO NES DE EDIFI CACIÓ N. 41 A rtículo 6 .1 . P arám e tro s ur b an í stico s re l ativo s a l a m an z an a y el
vial. .................................................................................... 41 A rtículo 6 .2 . P ar ám e tro s ur b an í stico s re l ativo s a l a par ce l a ....... 41 A r t í c u l o 6 .3 . P a r ám e t ro s u r b an í s ti c o s r el a tiv o s a l a p o sic i ó n d e l a
edificac i ón en l a pa rc e l a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2 Artículo 6 .4 . Parámetros urban í sticos relativos a la in ten sidad de
l a e di f i c aci ó n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 4 A r tículo 6 .5 . Par ám e tro s ur b an í s tico s re lativo s al v olu men y fo rma
d e l o s e di f i c i o s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 6 CAPÍT U LO 2 . CO NF IGURACIÓ N DE LAS ZONAS DE ORDENACIÓN
URBANÍSTI CA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4 A rtículo 6 .6 . S i ste m as d e o r den ac ión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4 A rtículo 6 .7 . T i pol o gí as e di fic ato r ias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4 A r t í c u l o 6 .8 . Con d i c i o n e s d e re s e r v a d e pl a z a s d e a p a rc am i e n to
privada s e n l os edi f i c i os. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6 C A PÍT U LO 3 : CO ND I CIO NES D E LA U RB A NI ZA C IÓ N . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 9 A r t í c u l o 6 .1 0 . R ed V i a ri a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 9 A rtículo 6 .11 . R ed d e A bastec im i en to de Ag ua. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1 A r t í c u l o 6 .1 2 . R ed d e S an e a mi en to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1 A r tículo 6 .12 .1 . C on dic ion es d e con e xión a l o s si ste m a s pú bl icos
d e s an e am i en to y d e pu r ac i ó n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2 A r t í c u l o 6 .1 3 . R ed d e en e rg í a e l éc tri c a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3 A r t í c u l o 6 .1 4 . R ed d e A l u m b r a do E x t e ri o r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3 A r tículo 6 .15 . In fr a e s truc tu r a de te l efon í a, te lec omunic ac ion es y
gas. .................................................................................... 65 A r t í c u l o 6 .1 6 . E qu i p am i ent o s y mob i li ari o u r b an o . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 5 A rtículo 6 .17 . P l an d e ac tuación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 6 C A PÍT U LO 4 . CO ND I CIO NES EST ÉTICAS Y DE S EG URI DAD . . . . . . . . . 68 Artículo 6.18. Con di c i on es e s t é tic as . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 8 Artículo 6.19. Con dic ion es de segu ridad y funcionamien to de
a c tiv i dade s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2 A rtículo 6 .20 . Con dic ion es de r ec og i da d e r esi duo s só li dos
u rbano s e in dustri al es. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 5 TÍT ULO
7.NOR MAS
PARTICULARES
DE
LAS
ZO NA S
DE
OR D ENACIÓ N URB A NÍS TICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 C A PÍT U L O 1 . - O R D E N A CIÓ N D E L S U E L O U R B A NO Y U R B A NI ZA B L E .
.......................................................................................... 77 A r tículo 7 .1 . C ond ic ione s p a r a tod a s l as z o n a s de o rd e n ac i ó n
u r ban í s ti c a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 7 NOR MAS UR BANÍSTI CAS
Í NDI C E
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 7.2. Elemento s de las Redes Primarias Co mputables a
e f ec to s de e di f i c ab i l i d ad en e l S u elo U r b an i z a b l e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 0 A r t í c u l o 7 .3 El e m e n to s d e l a s R e d e s Pr i m ar i a s C o m pu ta b l e s a
e f ec to s d e v e ri f i c a r e l c u mp li mi en to de lo s e s t án d a r e s m í n i mo s
exigidos para la Red S ecundaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 0 A r tículo 7 .4 . C ond ic ione s d e l a O rd e n ac i ó n P o rm e n o ri z a da d e l a s
d i f e r en tes Z o n a s d e O r den a c i ó n U rb an í s ti c a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1 NÚCLEO HISTÓRICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 2 A MPL IA CIÓ N D E CA SCO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3 E N S A N CH E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 4 EDIFI CACIÓ N ABIERT A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 5 VIV I ENDA S AIS LA DAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 6 VIV I ENDA S ADO SA DAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 7 I NDUSTRI AL E N MA NZA NA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 8 I NDUSTRI AL AIS LA DA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 9 T ER CI ARIO E N MA NZA NA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 0 T ER CI ARIO AIS LAD O . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1 CAPÍT U LO 2 . - ORDENACIÓN D EL SU ELO NO UR B A NIZA B L E ....... 92 A r tículo 7 .5 G ener a l id a d es. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2 A r t íc u lo 7 .6 Sue lo No U r ban i z ab l e P r o te gi do de l M ed io N a tu ral . 95 A r t íc u lo 7 .7 Su elo No U rb an i zab le P ro t e gid o de Zon a s Húme d a s ,
C a u c e s y B a r r an c o s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 9 A r t íc u lo
7 .8
Su elo
No
U r ban i z ab l e
P r o te gi do
de
Z on as
A r qu eol ó g i c a s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 A r t íc u lo 7 .9 Su elo No U r b an iz a b le de P ro t ec c i ón Eco ló gic a ,
P a i s aj í s tic a y /o d e l o s R ec u r s o s A gron ó mic o s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 A r t í c u l o 7 .1 0 S u el o N o U rb an i zab l e Co mú n d e U so s M i x to s . . . . . . 113 D IS POSICIÓ N ADI CI O NA L . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 DIS POSICIO NES TR ANSITOR IAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 PR I M ER A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 S EG U NDA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 A N EXO I
FI CH AS DE PLANEAMI ENTO Y GESTIÓ N
A N EXO I I
NOR MATIV A PARA LA PROT ECCIÓN D EL PA ISAJ E
ANEXO III
PROGRAMAS DE PAISAJE
NOR MAS UR BANÍSTI CAS
Í NDI C E
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
DIRECTRICES
DEFINITORIAS
DE
LA
ESTRATEGIA Y EVOLUCIÓN DEL TERRITORIO.
Artículo único.
L a s di r ec tric e s de f i n i to ri as d e l a e s t r at eg i a d e evo l u c i ón
u r ban a y ocu p ación de l ter r i to r io son a que ll a s de te rm in acione s
q u e en e l d e s a r ro ll o o en las m od i f i c ac i o n e s d e l P l an G e n e r al n o
p o drán se r al te rad as, po r i m pl ic ar v ari ac ione s en lo s c r i te ri o s y
o b je t i v o s p e r s egu i do s en l a e la bo ra c i ó n d el P l an. En el l as s e
e stab lec en lo s ob j e tivo s f und a me n tal e s d e l P l an G e n e r al y
aqu e ll os q ue se an su sc e p tib l e s d e se r mod if ic ado s con m e jo ras
a l t e rn a ti v a s qu e p e r si g an l o s mi s mo s c ri t e ri o s .
L a s pre se n te s D i r ec t r i c e s n o po d rán se r m o d i f i c ad as po r
o t ro s i n str u m en to s d e pl an eami en to , par a l o que s er á n ec e sar i a
la revi si ón de este P l an .
S e e xc ep t ú an de e s t a e x i g enc i a l a s mod i f i c ac i o n es o
a d a p t ac i o n e s d eb i d a s a i n s t ru men to s d e o r den ac i ó n t e r ri to ri a l
q u e a prue b e l a Gen er a li t a t V al en c i an a .
S e d e sc ri b en a c o n t i n u ac i ó n los criterios y objetivos del
P l an G en e r a l ref e ri do s bás i c am en t e a l a O rd en ac i ó n Est r u c tur al :
 In tegrac ión en el área territo ri a l m et r o po li t an a c on el fin
de participar de las estrategias del desarrollo urbanístico
d e l f u tu ro qu e p er m i t a re so l v er l o s p r o bl e mas c o mun es
d e s d e u n a p e r sp ec ti v a d e c o n ju n to.
 C on se rv aci ón
de
la
e s truc tu r a
u r ban a
a c tu al
m an teni en do l a de nsi da d d e l a pob l ac ión e n el s ue lo
u r bano a c tu al y m e jo r a d e las con dic ion e s ac tu al e s
medi an te la do tación de los adecuados espacios libres y
e qu i pamie n to s púb l ico s.
 Estab lec im i en to de l as sup e rf ici e s nec e sari as de su elo
p a r a a b so r be r l a d e m an d a p r e v i si b le d e c r eci mi en to d e l a
p o bl aci ó n , p e rm i ti en do u n e qu i l i b r i o en l o s p r ec i o s y qu e
posi bi lite suelo para responder a la demanda de
v i v i en das d e 2 ª r es i d en c i a y o f e r t a tu rí s t i c a , e n to rno s d e
m ayo r
c al i dad
del
esp ac io
u r bano
y
su elo
p ara
actividade s económicas secundarias y terciari as que
i m pul s en e l c rec im i en to econó mico de l mu n ic i pio y u n a
m a yo r of e r ta de em p le o ; c r e ac i ó n de s u e lo en lo s b arr i o s
pe r i f ér i c os pa r a a l b e r g ar las n u ev as d e man das .
 E s t a b lec im i en to de su e lo n e c e s a rio p a r a equ ip a mi en to.
 A m pl iac ión de las po sib i li d ade s ac tu al e s d e tr an sp o r te
v ia r io y fe r ro vi a rio .
 Prev i sión de i tin erario s de comunic ación in dividu al
m e di an te c ar r il e s b ic i y con ex ion es p e a ton a le s .
Estos
objetivos
s i gui en tes d i rec tr ic e s:
g en e r al e s
d ebe n
p l a sm a r s e
con
l as
DIR ECTRI CES DEFI NI TORIAS DE LA ESTR AT EGIA Y EVO LUCIÓ N
DEL TERRITORI O
1
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
1.- DIRECTRICES RELATIVAS A LA SOSTENIBILIDAD
1 .1 .- U ti li z aci ón rac ion a l de l su elo .
S e p rop on e un mo d elo te rr i to r i al de ciu d ad c om p ac ta
p ar a lo q ue se h a o p tado po r un a ti po log í a de vi vi end a
plu r if amilar
al
con siderarl a
m ás
a d ecu ad a
par a
la
s o s t eni bil i d ad t e r ri t or i al s i b i en se m an t ien e l a t i po log í a de
vivien da unifamiliar en las áreas donde ya existía esta
prev isión.
La ocu pación del terr itorio prevista en este Plan
Gen e ral en su elo urbano y u r bani z abl e e s de l 9 ,03 %.
Ún ic am en t e se p e r mi t i r án n u evos procesos de desarrollo
urbanístico en los supu esto s si guientes:





L a s po sib l e s rec la s if ic acion es d e l s ue lo n o u r ban i zab l e
c omún se r e a l i z arán t e n i e n d o en cuen ta las con dic ion es
d e c o n e xi ó n e i n te g r aci ó n d e e s to s n u evo s se c to re s c o n
la red pr imar ia de comunicaciones y tran sporte s del
p r e s en te P l an G en e r a l .
No se podr á clasificar sue lo u rb an i zab le i ndu s tr i a l
h asta e l m om en to en que se encu en tr e ur b an iz ado y
edif icado el 50 % de la supe rf ici e del suelo clasific ado
p ar a e ste u so en e ste P l an G en er al , ex ce p to p ara
actu aciones cuya relevancia se a de inte rés nacional o
e n tod o c a so , e xc ep t o l o p r ev i s to e n l a di re c tr i z r e l a t i v a
a l a o r d en ac i ó n qu e e s t a ble c e l a s c o n di c i o n e s o bj e tiv a s
p a r a l a re c l a si f i c aci ó n de s u e lo p ar a e l e s tab l eci mi e n to
de un parque logístico, en las con dic ion e s estableci das
e n d i c h a d i r ec tr i z.
No se po d r á c lasi fic ar su elo u rbani z ab l e r e si denci al
h asta e l m om en to en que se encu en tr e ur b an iz ado y
edif icado el 50 % de la supe rf ici e del suelo clasific ado
p ar a e ste uso en e ste Pl an G en e ral en c ada un a d e l as
á r e a s u rb an a s glo b al e s ex i s ten te s.
No se po d r á cl asi fic ar su elo ur bani z ab l e sin l a pre vi a
ju stif ic aci ón qu e garan tice el su mini stro de lo s recurso s
h í d ri c o s n ec e s a rio s c o n gar an t í as d e po t ab i l i d ad .
Las
po si b le s
r ec al i f i c a c i o n e s
deb e r án
ju s ti f i c a r l a
preser vación, conservación y me jora de la calidad
p a i s aj í s tic a de l as u n i d a de s d e p ai s a j e de a l t a y mu y
al ta c al i dad p ai sají stic a.
1 .2 .- S ec u enc i a l ó g i c a d e de s a r ro l l o t e r r i to ri a l
E l d e sar ro l l o d e l o s div e r so s S ec to r e s d e P l a n e a mi en to se
l l ev a r á a c a bo s eg ú n el c r i t e ri o d e o r d en ac i ó n p rev i s t o en est e
P l an y p a r a e l l o d e s ar ro l l a r á p ri m er o l o s s e c to re s q u e s e
o r den an p o rm enor i z ad a men te.
L o s sec to r e s no o r den ados po r meno ri z adam en te de b e r án
e s p e rar a qu e se in ici e el d e sar rol lo y /o c on so li d aci ón d e l o s
sectores y las unidades de ejec uc ión colindan te s atendien do a
s u pr ox im i da d ter r i to r ia l , coh e renci a c on e l m od e lo d e c iu da d
co mp ac ta y c on el u so g lob a l d e l a a c tu ac ión y d e ber á n tene r e n
DIR ECTRI CES DEFI NI TORIAS DE LA ESTR AT EGIA Y EVO LUCIÓ N
DEL TERRITORI O
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
c u e n ta l a s n e c e si d a de s re s i den c i ales, terc iari as o in du stri ales
e x i sten tes en funci ón d el gr ad o d e d e sar rol lo de l P l an G en er al .
1 .3 .- Uso efic ien te de lo s recu rso s hídrico s
C u al qui e r
a c tua c i ó n
u r ban í s ti c a
d e be r á
jus t i f i c a r
expresam en te,
de
conformi dad
con
las
exigencias
y
p r oce d imi en to s estab l eci do s en l a l e gi slación v ig en te , la
suficiencia de recu rsos hídric os par a e l ám b i to de ac tu ación
propuesta.
S e fo men ta rá
la u ti li z aci ón d e a gu a s de pu r a das e n lo s
u so s, pú bl ico s y p r iv ado s, admi ti do s po r e l Re al Dec re to
1620 /2007 , de 7 de diciembre, po r el qu e se establec e el
r é g im en ju rí dic o de l a r eu til i z ación d e l as a gu a s d epur a d a s .
E l A yu n tam i e n t o i m pul s a rá , a s i mi sm o a e s to s ef ec tos , l os
o po rtunos p l ane s d e r eu ti l iz ac ión , ah or ro y ef ici enci a de lo s
r ec u r so s h í d ri c o s.
1 .4 .- P rote cción de l p ai s aje
L o s pl ane s q u e de s a r ro ll en e s te P la n Gen e ral i n c o r po r a rán
un estu di o sobr e l a i n c id en c i a de la ac tu ac i ó n en e l p ai s aj e que
p rop onga m ed i das c or r ec to r as y com p ensato ri as qu e h ag an
v iab le el p r o yec to .
D e berán ju stificar el cu mp limi en to
paisaj e de l presente Plan General.
de
las
No rm as
de
1 .5 .- P rev enci ón d e ri e sgos natu r ale s o induci do s
En
las
z on as
con
ri e sgo
de
inun dación
se gún
el
PATRICOVA no se podrá desarrollar ac tu aciones urbanísticas,
e xc e p to e n e l su pue s to d e qu e l a s ac tu aci o n e s p r o pu es t a s
inc lu y an l a e j ecuci ón d e l as o b ras n ece s a ria s p a r a e l im in ar l o s
ri e sg o s pl an te ados en dicho Pl an T er r i to r ial .
2.- DIRECTRICES RELATIVAS A LA EVOLUCIÓN URBANA
T o d a s l as a c tuac i o n e s d e d e s a r rol lo de e ste Pl an Ge ne ral
d e b e rán d i ri g i r s e a l a c o n se c u c i ón d e l o s s i g u i e n te s o b j e t i v o s:
2 .1 .- E N R EL AC IÓN C ON LOS US OS R ESID ENCIA L ES:



R ecuperación
del
c asco
an tiguo,
favoreciendo
la
yu xtapo sic ión de o tro s u sos.
Mejo rar las condiciones de tráf ico y aparcamiento s con
l a c re ac ión d e vías u r banas e i n te ru r b an as d e m ayo r
a m p l i tu d.
I n tegr ac i ón en l a t r am a u r b an a d e l a R am bla c en t r al y
potenciación de la misma como Parq ue lineal urbano.
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DEL TERRITORI O
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT


L i mi tar
al
máx im o
los
asen tam ien to s
u r bano s
periféricos disp erso s.
T o do s l o s s e c to re s d e de s ar ro l l o r e s i den c i a l d ebe r án
inc or po rar
en tre
su s
d e te rmin aciones
ac tiv idades
te rc i ari as.
2 .2 .- EN R ELACIÓN CON LOS US OS T ERCIARIOS :



C o n v e rs i ó n de l a f ac h ad a a l a C N- 3 4 0 d e l o s ac tua l e s
u so s in du stri ale s a usos ter ci ari os.
Inc r em ento de u so s te rc i ar io s en el c en tro hi stó r ico d e
l a po bl aci ón.
Posi bilitar la implan tación de estruc tu ras terc iarias
e qu il i br ad a s con la d en s ida d d e pob l ac ión en lo s su el o s
u r ban iz ab l e s .
2 .3 .- E N R EL AC IÓN C ON LOS US OS I ND USTRIA L ES :

Incentivar el traslado de las in dustri as in sertas en el
c a sco u rb an o y s u su s ti tuci ón p or u so p re d om inan te
residencial.
L a re d pr i m ar i a v i a r ia ( d e t r an s por t e s y c o mu n ic ac i ones)
q u e di scu r re po r e l sue lo u r ban i z a b le y n o u rban i z ab l e e s
modi f i c abl e pe ro n o su pr i m i ble .
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
3.- DIRECTRIZ RELATIVA A LA ORDENACIÓN. DESARROLLO
DE UN CENTRO LOGÍSTICO.
E l A yunta m ien to d e C rev il l en t con s id e ra i m po r tan te e l
e s tab lec im i en to de un C en tro Lo gí s tico d en tro d e s u té r mino
m unici p al , en d esar ro l lo d e l o pre vi sto en e l Pl an d e Acci ó n
T erri to ri al d el ento rno me tr op ol i tano
d e A lic an te y Elch e,
a c tu ación 2 .7.1 .
La reclasi fic ac ión de su elo no u r bani z abl e com ún r e ser v ado
p a r a tal fin a li d a d, m e di an te e l o po rtuno in s tr um en to u r ban í s tico
e n sue l o u r ban i zab l e de u so i n dus t r i a l , s e p o d rá re a l i z a r e n
cu al qu ie r m o men to d e sde l a ap ro bación d e l a R ev isi ón de l Pl an
G en e ral .
E l S ec to r d e sue lo qu e s e d e lim i t e p a ra e s t a ble c e r e l
p r o yec to l o gí s ti c o s e po d r á g e s t i on ar tan to por in ici ativ a públic a
co mo también po r inic i ati va privada medi an te la o po r tun a
tramitac ión de un Programa para el Desarrollo de la Actu ación
Integrada incluyendo Plan Especial o P a rci al r ec l a si fic a to r io de
s ue lo , d e a cu e rd o con l a l eg i s lac ión v i gen te e n el mom en to d e l a
tramitac ión .
El nuev o i nstru me n to recl asif icatorio qu e se tramite al
ampa ro de l o pre vi sto en e s ta D E U T , s e d e b e rá so me t e r a l a
e v alu ac ión am bi ental co r r esp ond i ente .
En n ingún c aso se rec l asific ará su elo no u r banizable su jeto
a especial protección. En la nuev a ac tu ación reclasif ic ato ri a de
suelo se ga r a n ti za r á e l c u m p li mi ent o d e las c e si o n es p r e v i s tas
e n el artícu lo 13 .6 d e la L e y de O r denación d el T e rr i to ri o y
Prote c c i ón de l P a i sa j e o n o r m at i v a q u e lo sus t i tu y a, y p r e c e p to s
concordan tes.
L o s i n s t ru men to s d e p l aneam i en t o , y a s e an d e d e s arr o l l o o
modificación del presen te Plan General, debe rán ju stificar
e x p re sam en te su ad ecu aci ón al con teni do d e e stas D EUT.
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
NORMAS URBANÍSTICAS
TÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES.
RÉGIMEN Y DESARROLLO DEL PLAN.
Artículo 1.1. Definición y marco legal.
1.- Las presentes Normas Urbanísticas, forman parte de l
P l an Gen e r a l de C r ev i ll en t , q u e t i e n e po r o b je to l a o r d en ac i ó n
u r ban í s ti c a d e l a to t a l i d ad d e su T é rm i n o Mu n i c i pal .
2 .- El p re sen te Plan G en e ral , r ev isa y m o dif ic a el ap ro b ado
defin i tiv amen te el 22 de diciembr e de 1983 ( B .O.P. 26 de en ero
de 1984).
3 .- El Plan General se ha r e dac ta d o d e a c u e r do c o n e l
o rden amie n to ur baní stico v ig en te.








R .D. legislativo 2/2008 de 20 de junio po r el qu e se
a p ru e ba e l T ex t o R ef u n di do de l a Le y d el S u e lo .
Ley Regu lado ra de la Actividad Urbanística (RAU): Ley
6 /1994 de 15 de nov iembre de la Generalitat V alenc iana
y modificacion es posteriores.
Ley del Su elo no Urbanizable: Ley 10 /2004 de 9 de
d ic ie m bre d e l a Ge ne r ali tat V al encian a.
L e y d e l Su elo no U r ban izab l e r e sp ec to al r é gi men d e
parc elac ión y construcción de viviendas aisladas en el
medio rural; Ley 2/1997 de la Gen e ralitat V alencian a.
Reglam en to
de
Plan eamien to
de
la
Comunidad
V alenc ian a: Dec reto 201 /1998 de 15 de dic iembre del
Gobierno V alenciano.
R eg l am en to d e Zon a s de O r den ac i ó n d e l a C o mu n i d a d
V al enc ian a .
R eg l am en to de D is ci p lin a U r b aní s tic a .
Ley 4 /2004 de 30 de junio, de la Generalitat, de
O r den ac ión de l Ter r i to r io y P ro tecc ión de l P ai saj e.
4 .- To d a l a le gi sl aci ón u r baní stica a qu e se h ace re fer enc i a
e n e s ta n o r ma t i v a d e b e en t en d e r se a u to mát i c a men t e s u s ti tu i d a
p o r l a que se encu en tr e v ig en te en e l mom en to de su ap lic aci ón.
5 .- El Plan Gen e ral se ap l ic ará con p r ef er enci a a cu al qu ie r
o t r a d i s po s ición m u n ic i p al qu e re gu le e l u so y l a o rd en ac ión d e l
t e r r i to rio en e l T ér m i n o Mu n i c i pal .
6 .- En l o no p r evisto en estas No rm as y en g ene r al p o r el
Plan , se estará a lo que dispongan las norm as estatales o
a u ton ó mic a s
r el at i v a s
a
la
seg u ri dad ,
s a l u br i d a d ,
me d i o
ambi ente y demás materias relacionadas con la edificación y uso
del suelo.
NORMAS URBANÍSTICAS
6
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 1.2. Contenido y documentación.
E l c o n teni do d el P l an Gen e r a l se ad ecu a r á a l o di s pu es t o
e n e l a r t . 4 5 d e l R P CV .
Artículo 1.3. Vigencia, Revisión y Modificación.
La vigencia del pr esen te Plan General se rá indefinida, de
a c u e r do a l a r t . 5 8 . 2 d e l a L R A U .
S e en ti en de po r r e vi sión d el pl an e am ien to g ene r al l a
ad opc ión d e nu evo s cr i ter io s r e sp ec to de l a r e d p r i mar ia o
estructu ral de do taciones públicas o de la clasificación del
sue lo , mo tiv ado p o r l a ele cción de un mod e lo te rr ito ri al di stin to
o po r l a a p a ri c i ó n d e c i rcu n s t anc i a s so bre v e n i da s d e c ar ác t e r
d e mo g rá fic o o econó mico , q u e inc i dan su s tanc i a lm en t e s o br e l a
o rden ac ión , o por ag o tami en to d e su c apaci d ad. Ap ar te de l as
r a zon e s s eñ a l ad as i gu a lme n te mo ti van l a re vi s ión d e l P lan , l a
aprobación de un Plan de Ac c i ó n T e rr i to r i al d e f i n al i d a d
u r ban í s tic a cu y as d e te rm in acion e s a f ec ten s u s tanci a lm en te a l
P l an G e n e r a l o l a a p a r i c i ó n d e u so s n o p r e v i st o s que a l t e ren e l
destino del suelo y los supuesto s establec ido s en la Ley 4 /2004
de la Gen eralitat.
M o dif ic aci ón d e este Pl an G en e ral s e r án l a s v a ri acion es en
e l c on teni do d e s u O r de nac ión no inclu id o s en e l a p ar tad o
a n te r i o r .
Artículo 1.4. Interpretación.
1 . En e l c a so d e q u e su rgi e r e a l gun a du d a a l r e sp ect o , l a
i n t e r pr e tac i ó n de e s te P l an G en er a l , s i n p e r ju i c i o d e l a s
c o mp e t enc i a s d e l a C o m i s i ó n T e r ri t o r i al d e U r b an i sm o y o t ros
ó r g an o s
de
la
G e n e r al i t a t
V alenc iana,
c o rrespon d e
al
A yun tami en to ,
previo
info rme
de
lo s
S ervic io s
T écnico s
Munic ipales.
2 . Cu ando e xi s t an c o n tr a dic c i o n e s g r á f i c a s e n tr e p l ano s d e
d if e ren te e sc al a, se e stará a lo qu e c on ste en lo s p l ano s q ue
r e f l e jen l a o rd en ac i ó n d e f o r ma más p o r m eno ri z a da y p r eci s a .
3 . Si hub i e re c on tr ad iccion e s o du das d e l a r e gul aci ón de
las previsiones de l Plan General entre los distinto s documentos
d e l m i s m o , s e c o n si d e r a r á v á l i d a la determin ac ión qu e implique
e s p ac i o s p ú b l i c o s o d e i n t er é s d e m a y o r es d i m en si o n e s .
A sim i smo en c aso de contr ad icción en tr e e l estado r e al d e l o s
t e r r en o s y e l c o n si d e ra do p o r e l p la n , s e e st a r á a l o qu e re f le j e
la realidad .
Artículo 1.5. Obligatoriedad.
T an to la A d mini str aci ón c omo l o s p ar ticu l ares e stán
obligados a cumplir las determ inaciones o di sposiciones del
P l an G en er a l . Po r t an to , c u a l qui e r ac tua c i ó n o i n t e rvenc i ó n
s o b re e l t e r r i to rio , t e n ga c a r ác t e r de f i n i ti v o o p ro v i si o n a l, s e a d e
in ici ativ a priv ada o pú blic a, debe rá ajustarse a las di sp osiciones
citadas.
NORMAS URBANÍSTICAS
7
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 1.6. Efectos.
L a v i gen c i a d e e st e P l an p r o du c e l o s e f ec to s p re v i st o s
e n e l a r t í c u lo 5 8 L. R .A .U .
1 . Con strucci one s Fu er a de O r den ac ión :
A l o s e f ec to s d el a r t í c u lo 5 8 L .R .A. U . , só lo s e c o n si d e ran
f u e r a de o r d en a c i ó n , p o r ser incompatibles con el
plan eamiento , lo s edificios, construcciones e instalaciones,
o , las p ar te s co r re spon d ien tes, que se encu en tr en e n l as
situ ac iones sigu ientes:


L as que ocu p en su elo d e stin ado , po r el p lan eami en to , a
v ia r io o e s p ac i o s l i b re s pú bl ico s , s a lv o que e s t e Plan
G e n e ral o s u s i n s t r u m e n to s de de sarrollo determinen
e x p re s am en t e la c o m pa t i bi l i d a d d e su s i tu aci ó n y
d i men s ion es .
Las
qu e
estén
destinadas
a
usos
que
re su lten
i n c om pa ti bl e s c o n l o s as i gn ados al lu g ar d e su
e m pl a z am i en to
por
este
P la n
G en e r a l
o
sus
in stru men to s de d e sar rol lo .
L a c al ific ación co mo fuer a d e o rd en ac ión e s c ausa d e
d en e gac i ó n d e l a s l i c en c i a s d e o b r a s , s a l v o l a s s i gu i e n te s
e xc e pci o n es :
a) Las de con servación, reparación y decoración que no
rebasen
las
exigencias
del
deber
norm al
de
conservación. Sólo se pu ed en dar licencias de ac ti vidad
p ar a el uso al que se de stinó en su o ri g en e l e d ific io .
b ) S ó l o se p u e d en au to ri z a r c am bi o s d e ac ti v i d a d u o br a s
de reform a, sin ampliación, mediante licencia para obra
o u so p rov i sion a l, d e bi endo a soci a rse l a s con dic iones d e
provisionalidad au to ri zadas a un plazo o condición de
erradic ación y demolición de con str ucciones y u sos para
aj ustar los al nu evo pl an e am i en to .
c) En lo s ele m en to s ar qu i tec tón icos no estruc tu rales fuera
de
o r de n ac i ó n
sólo
se
au to ri z a r án
las
o br as
i m pre sc i n di bl e s d e c o n se r v ac i ó n y r e p ar ac i ó n para
e v i t a r rie s go s a l a s e gu ri d ad , s a l u b ri d ad u o rn a t o
público.
2 . Construcciones
o
instalac ion es
con
c a rác te r
provisional:
S e permiti r án con struccion es o instalac iones de c arác ter
provisional
que
habrán
de
demo lerse,
sin
derecho
a
i n d emn i za c i ó n ,
p r ev i a
a u to ri z ac i ó n
de
los
o r g an i smo s
co mpeten tes
según
clasif ic ación
del
su elo :
Su elo
No
U r b an i z ab l e , l a Co mi si ó n T er r i to ri al d e U r b an i s mo , S u elo U rban o
y S u e lo U r b an i zab l e e l E x c mo . A yu n t ami en to , y d e be r á s e r
i n sc r i to p o r e l pro pi e t a rio e n e l Registro de la Propiedad con la
con dic ión de o b ra prov i sion al.
A d em á s d i c h a s c o n s t ru c c i o n e s d e be r án s e r d e s mo n tab l e s y
no i m pe di r l a e jecuci ón d el o r den ami en to .
NORMAS URBANÍSTICAS
8
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
TÍTULO 2. DESARROLLO Y GESTIÓN DEL PLAN
GENERAL.
Artículo 2.1. Órganos actuantes.
1.
El de sarro llo y la e j ecuci ón de e ste Plan Gen e ral
corresponde al Ayuntamien to , sin perjuicio de la participac ión
d e lo s par ticu lare s en los té rm ino s qu e se e stabl ec en en l a
legi slación aplicabl e en este sentido y de otras administraciones
públicas en el área de sus comp etencias.
2.
T odo s l os P l an e s y P r o y e c to s d e d e s ar ro l lo d e e s te
P l an G en er a l d eb e r án so me t e r se a i n f o r m e d e t o das l a s
Administraciones y Organismos Públicos afectado s, previamente
a su aprobación.
Artículo 2.2. Regulación del uso del suelo.
E l a p rove cha mi en to c or re s pon d ien te a c ad a te r r eno vi ene
d e te rm inad o po r l as p r e sen tes No rm as en raz ón de l a cl ase d e
s u e l o a q u e p e r te n e zc a y d en t ro d e c a d a u n a de el l a s , p o r l a
r e gu l ac i ó n c o r re sp o n di en te a l ár ea en que s e loc a l i za o a l
ám bi to de g e stión en qu e se encu entr e .
Con objeto de completar las determinac iones de l Plan
G en e ral , s e el a bo ra r án , seg ú n s e pr e v é en la L e y R eg u l a do r a d e
Actividad Urbanística de la Co munidad V alencian a y en estas
N o rm a s , P l an e s Par c i a l e s , P l an e s Esp ec i a l e s, P l an es d e R ef o rm a
o Me jo r a In t e rio r , C a t á lo go s de Bie n e s y Esp ac io s P r o te gi do s ,
Progr a mas pa r a e l D es ar ro ll o d e A c t u aci o n es I n t eg rad as ,
E s t u d i o s d e D e t a l l e y d em ás i n s t rum en to s de o rd en ac i ó n qu e , e n
su caso, se establezca po r l a l eg i sl aci ó n a p lic a bl e .
Todo s los plan es y proyecto s a de sarrollar en el té rmino
m unici p al r eco gi do s en l a l e gi sl ación m e dio am b ien tal vi g en te , y
en el ámbito de la Red Na tu ra 2000 , serán so metido s a un
p r o c e so d e o r den a c i ó n a mb i en t al .
Artículo 2.3. Fichas de planeamiento y gestión.
1. Todas las áreas de limitadas y comprendidas en un
á m bi to de g e s tión , tan to e n su e lo ur b ano com o u r ban iz ab l e ,
ti en en su s con d ici one s de p l an e am i en to y g e stión r e fl e j ad as e n
su fich a correspon dien te.
2 . Cu al qui e r al te ración d e l as d e ter m in acion es con te ni d as
e n l a f i c h a , se r á e n ten di da c o mo modificación del Plan General,
salvo l as va ri ac i on e s e n las s u p e rf i c i e s , q u e adm i ti r án l o s
márgen es de error que se puedan derivar de una me dición más
precisa y las restricciones impue stas po r Ad mini str aci on es
Sectoriales modificadas por informes posteriores a éstas.
NORMAS URBANÍSTICAS
9
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo
2.4.
Protección
de
valores
históricos, arqueológicos, típicos y tradiciones.
artísticos,
E l Pl an G en e ral con tien e an e xo un C a tálo go d e B i ene s y
E s p ac io s P ro t e gi do s .
Artículo 2.5. Ámbitos de gestión.
1 . L a eje c u c i ó n d e l Pl an G en er a l s e r e ali z a
Ac tu ac ion es Ai slad as o Actu acion es In te g r ad as.
m e dia n te
2 . S e c o n si d e r a A c tu ac i ó n I n t e gra d a l a o b r a pú bli c a d e
u r ban i z ac i ó n c o n ju n t a d e d o s o m ás p a rc el as, r e al i zad a s d e u n a
so la v e z o po r f ase s, con for m e a una únic a pr o g ram aci ón.
E l Pl an p r ev é l a e j ecu c i ó n d e A c tu aci o n e s I n te g r ad a s en
aque ll os te r r en os qu e pr e te n d e u r ban i z ar y c u y a c o n e x i ó n a las
redes de servicio existentes:
a) E xi j a produ c i r do s o m ás s o l are s s i m u lt án e am e n te
tr a ns fo rm an do
s u elo
q ue
te ng a
p en d ie n te
la
i m plan taci ón de servic io s; o
b ) S e e sti me m ás op o r tuno e j ecu tar m e di an te Ac tu acion e s
I n t e g r a da s
p a ra
a s e gu ra r
una
m a yo r
c al i d ad
y
homogeneidad en las ob r as d e u rb an i z ac i ó n .
3 . A c tu aci ó n A i sla d a e s la q u e t i e n e po r o b je to
parc ela y su pon e su edif icación , así como, en su c aso ,
o si mul tá n e a u rb an i zac i ó n p r eci s a p a ra c o n v er ti r l a
c o n ec t ánd o l a c o n l a s re d e s d e i n f r a e s tr u c tu ra s y
e x i s ten t es e i n m ed i a to s .
u n a so la
la prev ia
en s o l a r
s e rvi c i o s
E l P l an sie m p re qu e se r e sp e t en l a s l i mi t ac i o n es i mpue s t a s
p o r el n ú me ro 2 a n te r i o r , po d r á p re v e r l a e j e c u c i ó n d e
Ac tu ac ion es Ai s la d a s para com p le tar l a u r ban iz aci ón d e l o s
t e r r en o s q u e e st i m e o po r tu n o y p r ef e ri b l e some t e r a e s t e
r é g i m en , c u ando e l l o se a p o si b l e sin men o sc a bo d e l a c a l i d a d y
ho mo gene i d ad de l as o b r as d e in f rae struc tu ra co rr e spon di en tes.
Artículo 2.6. Gestión del Plan General.
1 . E l Pl an G en e r al d e l i mi ta e n l o s p l an o s d e O rd en ac i ó n
E s t ru c tu ral , l a s Á r e as de R e p a r to e n que s e div i d e n e st o s
s u e lo s , ex p r e sa me n te o i n d i r ec ta me n te po r r e mi s i ó n al a r tíc u lo
63 de la L .R .A . U .
2. Los Programas que sean desarrollo de este Plan General
e s t a b l ec er á n
los
c o mp ro mi so s
de
g es ti ó n
po r
parte
del
U r b an i z ad o r
s e l ec c i o n a d o
para
c a da
A c t u aci ó n ,
fun d am en tal m en te a tr avé s d e l Conv eni o a su sc rib i r y d e l o s
co r re s pon di en te s P ro y ecto s d e U r ban iz ac ión , R ep a rc ela ción
Fo rzo sa o Vo lun tar i a y Exp r op i ación , se gún e l c aso .
3 . En sue lo u r b ano en tan to no se d e sar ro ll en Pr og r am as,
l o s p ro pie tar io s po d r án disp one r de l ap rov ech am ien to sub j e tivo
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
que el Plan otorga a sus terrenos o solare s poniendo en prác tica
l as alte rnativ as pre vi stas en e l ar t. 75 de la LR AU .
Artículo 2.7. Formas de gestión de las actuaciones.
1 . Ac tu aci one s ai sl ad as. L a ge stión de la Ac tu aciones
Aisl adas pu ede ser pública o privada. Los particulares están
habilitado s
para
llevarlas
a
cabo,
salvo
prohibición
o
con trav ención de la or denación urbanística.
2 . Ac tu aciones Integradas. La ejecución de las Ac tuaciones
In teg r adas
es
si e mpr e
pú b lic a,
c or r e spon di en do
a
la
A d mini str ación de ci di r su g e sti ón d i rec ta o in di r ec ta. S e
c o n s i d e ra q u e u n a A c tua c i ó n e s d e e j ecu c i ó n dir ec t a p o r l a
A d min i s tr a c i ó n , c u and o l a t o t al i d ad d e l a s o br a s e i n v e r si o n es
q ue
com po r ta
s on
fin anc i adas
con
fondos
pú blicos
y
g e s t i o n ad a s p o r l o s ó r gan o s o em p r e sa s d e l a A d m i n i s t rac i ó n .
L a ge stión es in di r ec ta cu ando l a A dmin i strac ión d e le g a l a
con dic ión d e a g en te U rb ani z a do r a d ju dic án do la a f avo r de una
iniciativa empr esar ial seleccionada en pú bl ica competencia.
3 . F ich as d e G e stión . Este P l an Gene r al de l im i ta Un id ad e s
d e E j ecu c i ó n en S u e l o U r b an o y S u e l o U r b an i zab l e p ara s u
desarrollo medi an te Actuaciones Integradas. El Plan contiene,
para cada una de ellas, una ficha de ge stión con su s
c a rac te rístic a s b ás ic a s y de su s con dic iones de conexión con las
infrae struc tu r as
de
servicios
y
do t ac i o n e s
y
d e m ás
determinacion e s particulares.
Artículo 2.8. Vinculación del destino de los terrenos
de cesión obligatoria.
1. El Ayuntamiento está obligado a afectar a los fines
p r ev i s to s e n e l P la n , e l sue lo qu e a d qu i e r a c o mo c o n s ecu en c i a
d e l c u mp l i m i en t o d e l o s d e b e r es d e c e si ó n o b l i g a t o r i a q u e
recaen so bre l os pr opi et ari o s y n o p o dr án c am bi ar s e d e d e s t i no
sin o por modificacion es del Plan ( a r tí c u lo 5 5 .7 d e l a L .R .AU .) ,
m an teni én do se en to do c aso l a ti tu l ar id ad públ ic a d e l o s
terren os.
2 . Cu an do l as sup e rf ici e s d e lo s b i ene s de do min io y uso
p ú b l i c o a f ec t ad as p o r e l P l an g en erasen edif icabili d ad y ésta
f u e re a t rib u i d a c o n c a r ác t er c o n ju n to al ár e a d e o rd en ac i ó n o d e
ac tu ación en que se encon tr asen s i tu a d as, s u a dj u d i c ac i ó n a
través de la ejecución del Plan no correspon derá, en nin gún
caso , a los restantes propietarios de la unidad y serán apro piada
p o r l a A dm i n i s t r ac i ó n c o mo e xc e so d e a pr o v e c h a mi en to .
Artículo 2.9. Estudios de Detalle.
P o dr án fo r mul ar se Estu dio s de De tal le , se gún l a l e gi sl ación
v i g en t e y p a r a l o s f i n e s p re v i s to s en l a mi sm a , a d em á s d e en l as
áre as p re vi stas en e ste Pl an G ener al o en l o s pl an es qu e l o
d e sar rol le n, y qu e co mpr en d e rán co mo m íni mo m an z an as o
uni d a de s u rb an as e qui val en te s co mp l e tas, en l as Z on a s d e
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
O rden ac ión de Núcl eo H istórico, Ampliación de Casco y
En san che , qu e te ng an po r o bj e to l a o r den ación de volú m en es,
p ud i endo aum en tar h asta un a p lan ta m ás l a establ ec id a en l a
o rden ac ión po rme no ri z ada, d eb ido a lo s d e saju ste s de altu r as
e x i s ten t es y p r o pu es t a s , s i em p r e q u e s e pr e t en d an i gu a lar l a s
l ín e as d e c orn i sas o m e di an er as d e l o s e di fici o s co lin dan te s, si n
aum en tar l a e di fic abi li d ad to tal asig nad a en e ste P lan al ám bi to
conc r e to al qu e se ciñ a el Estu dio de D e tal le .
En todo c aso , d eb e r án ade cuar se e n su s de te r min aci one s, a lo
d i s pu e s to en l o s a r t s . 2 1 y 1 0 0 d el R eg l ame n to d e P l an e am i e n to
de la Comunidad V alenc ian a.
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
TÍTULO 3. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN
Y USO DEL SUELO.
Artículo 3.1. Actos sujetos a licencias urbanísticas.
Estarán su jeto s a la obte nción de lic encia munic ipal, los
s i gui en t es ac t os de e di fic aci ón y u so de l suel o:
a)
Las obras de construcción, edific ación e implan tación
de instalaciones de nuev a plan ta.
b ) L as
o br as
de
am pl iación
de
to da
c l ase
de
con strucci ones, edif ici os e in stalac ion e s exi sten tes.
c) Las obras de modificación o r e f o rm a qu e a f e c ten a l a
e s t ru c tu ra o al a s p ec to e x t e rio r e i n ter i o r d e l a s
construcciones, los edificios y las instalaciones de
to d as c l ase s, cu alq ui e ra qu e se a su u so .
d ) Las obras y los usos qu e hayan de realizarse con
c a rác te r p r ovi s ional
e ) La de mo lición de las construcciones.
f) La pri mera o cupación de las edif icac ion e s y las
in stalacion e s, conc luida su con str ucción, así como la
ocu p ación
en
c a so
de
s e gun da s
o
p os te rio r e s
tr ansmi sion e s d e l as mi sm as cu an do se a e xi g ib le de
acuerdo con la Ley 3 /2004 , de 30 de jun io , de la
G en e ral i tat , d e o rd en ac i ó n y f o men t o de l a c al i dad de l a
edif icac ión .
g ) Los ac tos de di visión de terrenos o de parc elac ión de
f i n c as,
salvo
en
los
sup u e s to s
l e g a les
de
inn ec e sar i e da d de l ic enci a .
h) La
mo di ficación
del
uso
de
las
construcciones,
edif icac ion e s e instalac iones, así como el uso de l vuelo
so b re lo s m i smo s.
i ) L o s ac tos d e in te r venc ión so bre edif icio s o elemen to s
p r o te gi do s o catal o gado s, cu al qu ie ra qu e sea e l alc ance
d e l a o b ra.
j ) L o s d esm on te s, l as ex p lan acion e s, lo s ab anc al ami en to s
y aqu el lo s mo vim i en to s d e ti err a qu e e xc e dan lo
i m p re scin di bl e par a l a pr ác tic a o r din ari a d e l abo r es
agrícolas.
k) L a ex tr acci ón d e ár i do s y l a e x pl o taci ón d e can ter as.
l ) L a acumu lac ión de ve r ti dos y el d ep ó si to de m ater i ale s
a j eno s a l a s c a r ac ter í s tic as p ro pi as d el paraj e n a tural ,
salv o el ac opio de materi al e s n ece sario s p ar a l a
r e ali z ación de o br as ya auto ri z adas p o r otr a l ic enci a.
m ) E l l ev an ta m i en t o d e mu ro s d e f áb r i c a y e l v a l l a do en l o s
caso s y bajo las condiciones estéticas que exijan las
o r den an zas d e los p l an e s r e gu l ado r as d e su armoní a
con el ento rno .
n) La apertu ra de caminos, así co mo su mod if ic ación o
p a vi men ta ción .
o) L a u b i c aci ó n d e c a sas p re f ab r i c adas , c a r av a n as f i j as e
instalaciones similare s, provisionales o perm an entes.
p ) La instalación de in vern adero s.
NORMAS URBANÍSTICAS
13
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
q)
r)
s)
t)
u)
v)
L a c o l o c a c i ó n de c ar t e le s y v al l a s de p r o p a g anda
v i si bl e s d e sd e l a v ía pú bl ic a.
L a e j e c u c i ó n de o b r as e i n s t a l aci o n e s que a f e c ten a l
s u bsu e l o .
La in stalación de ten di dos
eléc trico s, telefónico s u
o tro s
sim i lar e s
y
la
co loc aci ón
de
an ten as
o
d i s po si t ivo s de c o mu n ic ac i ón d e cu al qu ie r c lase .
La constr ucción de pr esas, balsas, obras de defensa y
corrección de c auc es pú blicos , v í as p ú b l i c as o p ri v adas
y, en ge ne r al, cu al qu ie r ti po d e o b r as o u so s q ue
a f ec ten a l a con fi gu r ación de l te rr i tor io .
Las talas y ab atimiento de árbo les que consti tu yan
m a s a a rb ó re a , esp ac i o bo sco so , a r b o l ed a o p a r qu e , a
e xc e pción d e l as a u to r iz ad a s en s u elo no u r ban iz ab l e
por los órganos competente s en materia agraria o
fo restal.
L a e jecu c i ó n d e o br a s d e u rb an i zac i ó n .
A s im i smo e s p reci s o o b te n e r lic encia munic i pal para la
ap e rtu r a d e c amin o s y se nd e ro s, l a ex tracción de ár ido s, l a
realización de cortafuegos, la tala de árbo les y en general para
cu al qu ie r o tr a ac ti vi d ad qu e af ec te a l as c ar ac te r ístic as
n a tu ral e s.
Artículo 3.2. Obras sin licencia, obras menores y obras
mayores.
1 . S e e xc ep tú an d e lo pr ec ep tu a do e n e l a rt í c u lo ant e r i o r
l a s si gu i e n te s o b ras :
a) R ep ar ación de gote r as.
b ) Sustitución de hojas en puertas, ventan as, balcones, sin
alterar su s cercos ni hacer trabajos de al bañilerí a.
c) R eparación o cambio de cortinas o persianas que
arrollen al ex terior, sin al terar c e rco s ni hace r trabaj o s
de albañilería.
d ) Movimi en to de ti erras en inte rior de solares qu e no
co mp r end an l a ap e r tu r a d e cimien to s, exc avación de
s ó t an o s .
e ) T o d a s l as o b r as h i d r ául i c a s a p l i c ab l e s a l a a g r i c u l tu ra
cu an do no af ec ten a ví a púb li c a, c ar r e t e r as n i c a min o s ,
se e xce ptú a l a con strucción d e bal sas o d epó sito s.
2. Son obras menores o ligeras, de reforma parcial y por
ello no prec isa direcc ión facultat iva, aquellas en que la reform a
s o l o t en g a p o r o b j e to r ep a r a r d et e r i o ro s o e f ec tua r p e qu eñ a s
vari ac iones en el interi or de las vivien das que tienda a mejo rar
las condiciones higiénicas de las habitaciones sin modi ficar el
u so n i al t e r a r l a e s t ru c tu r a, y las qu e tie n d an a m e jo r ar l a s
con dic ion es estétic as, como rev o c o o pin t u r a d e f ac h a da s y
m e di an e ras q ue no p r eci sen co loc aci ón de an dami o s, r e p osición
d e algún e l em en to con structivo deteriorado, etc.
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
3 . No n e c e s i tar án D i r ec c i ó n F ac u l t a t i v a , pe r o sí de b e r án
so lic i tar lic enc ia de obra menor las siguientes:
a) R efo rm a
de
hu eco s
de
f ach ad a
en
p ar e des
no
estruc tu rales cuan do no den a c alle y sólo en v iv iendas
uni f am il iar e s. En o tro c aso r e qu er i rá p ro yec to técnico.
b ) R ev o c o y p i n tu ra d e pat i o s , me d i ane r a y f ac h a d a ,
siem pre que no se precise la colocación de andamios.
c) R ep a r ación y sus ti tuc ión de p av im en to s .
d ) Re pa r ac i ón y sus ti tu c i ó n de i n s t al aci o n e s .
e ) C on s trucci ón de v a ll a s y c erc a s en su e lo u r ban iz ab l e y
no u r bani z abl e .
4 . Se nec e si tará la Di r ección F acu ltativ a para la realizac ión
de los siguientes trabajos:
a) L a co loc aci ón d e an dami o s.
b ) C o loc ación y re par ac ión d e r ep i sa d e b al c ó n o el eme n to
d e f ac h ad a .
c) O b ras de r efo r ma en in te r io r es qu e pu edan af ec tar la
segu ri dad del edificio.
d ) A p e rtu r a o c i e r re d e h u eco s en mu ro s e x te r i o r es, s a lv o
q ue po r su i m po r tanci a h aga ne ce sario un p roye cto
técnico.
e ) La con str ucción de balsas d e r i eg o , cu an do po r su
i m po r tanc i a n o r eq u i e ra p ro y ec to téc n i c o .
5 . S o n o b r a s m ay o r es que r e qu i e re n pr o y ec to t éc n i c o l as
d e a mp l i a c i ó n , n u ev a p l an t a o r efo rma de edif icio s, que afec ten
a la estructu ra, fachad a o instalac iones.
I gu al mente se con si d er ar á o b r a mayo r lo s m ovi mi en to s d e
tierras qu e se re al icen sobr e parcelas de una extensión su pe ri or
a 1 H a , q u e a l c an c e n u n v o l u men su peri or a 1 Hm3 o requ ieran
explosiv os. S e exceptú an los que sean con secuencia de un
p r o yec to d e o br as r e gl a me n tar i a me n te ap ro b ad o . T o do e l l o s i n
perjuicio de la even tual aplicación de la Ley de Impacto
A m bi en tal .
Artículo
3.3.
Actos
Administraciones Públicas.
promovidos
por
otras
1 . En r el ac ión con lo s ac to s señalado s en los artículos
p r ec e dent e s , c u an do s e an p ro mo v i d o s por en t e s u ó rg an o s d e
o t r a s A dm i n i s t r ac i o n e s , ser á i gu alm en te obligato rio la solicitu d
de lic en c i a .
2 . En caso d e u r ge nci a o ex ce pc ional in te ré s, se e stará a l o
dispuesto en la legislac ión vigente.
Artículo 3.4. Autorizaciones administrativas previas.
1. L a s au to ri z ac i on e s adm i n i s t r ati v as s e c to ri ale s e x i gi d a s
e n l a l egi s l aci ó n a g r a ri a , d e a gu as , d e mon t e s, de c ar r e ter a s ,
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
e t c . , t i ene n el c ar á c te r d e p r e vias a la licencia munic i pal, no
siendo en ningún caso sustitutivas de la misma.
2 . La consecución de dich as au to rizacion es admin i strativ as
no con fie r en el d e r echo a l e j erc ic i o d e l u so au to ri zad o n i a l a
ejecuc ión de obras o instalac iones hasta tan to no se haya
o b teni do l a co r r esp on di en te l icenc ia mun ici pal .
3 . Las con struccion es y usos qu e prec isen la dec l aración
de interé s comunitario, deberán h a be r o b teni do é s ta con
c arác te r p r e vio a l a conc e sión d e l a l ic enci a de o b ras, d e
acue r do con el p roc e di mi en to e stab l eci do en la Le y d e l Su elo No
U r b an i z ab l e .
Artículo 3.5. Plazos y caducidad.
1. Las licencias que comporten obras mayores o las de
d e r ri bo ( r esp ec to a e d i f i c i o s n o c a t al o gad o s), h ab r án d e
o to r g ar se o d en eg a r s e en e l pl a zo d e do s me s e s .
No
se
e n ten d e r án
a d qu i r i das
por
s i l en c i o
a d min i s tr a t i v o , f ac u l ta d e s e n c o n t ra d e l a s p r e sc ri pc i o n e s d e l o s
P l an e s, Pr o g ram as u O rd enanzas Munic i pales.
2 . L as l ic enci as caduc ar án a lo s se is m e se s d e su
o to r g am ie n to a c on t a r d es d e l a n o tific ac ión a l in ter e s a do , si no
s e h an i n i c i ad o l as o br a s o a c tiv i d ad e s au tor i z ad a s .
3 . T am bié n caducar án a con s ecuenci a d e la in te rrup ción ,
e n l a real i zac ión d e l as o b r as y ac tiv i dade s, po r un pe r íod o
supe ri or a seis meses.
4. L as l i c e n c i a s c adu c ar án e n t o d o c aso a l o s d o s año s d e
o to r g ad as , s a lvo q u e e x pre s a men te s e s eñ a l e o t ro p l a zo en l a
conc e sión de la lic enci a.
5 . L a c a duc i d a d de l a s l i c en c i a s s e d ec l a ra r á e x p r esam en t e
p r ev i a aud i enc i a al i n t er e s ad o .
6.
Caduc ada
la
l icen cia
de
ob r as
por
l as
cau sas
ante dichas, para reanudar los trabajos se pr ocederá como si se
tratase de obra nueva, debiendo vo lv er a so lic i tar la n ece sari a
a u to ri z ac i ó n .
Artículo 3.6. Procedimiento.
1 . L as l i c e n c i a s s e o to r gar án s e gún l a s pr e v i si o n e s d e l a
L e y d el S u e lo , d e l a l e g i sl aci ó n de R ég i m en L o c al y l a s
p r e sc ri pc i o n e s de e s t e Pl an G en er a l .
D e confo r mi dad con lo d i spu e sto en l a l e gi slaci ón d e
R ég i m en Loc a l , l a f ac u l ta d g en er a l par a e l o to rg a mi en to d e
l i c en c i a s
c o r re sp o n de
al
A lc a ld e ,
sin
p e r ju i c i o
de
las
d e l eg ac i o n e s c o n c re t a s que s e e f ect ú en.
NORMAS URBANÍSTICAS
16
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2.
El
interesado
acompañará
a
su
solicitu d
el
co rre spon di en te p r o yec to técn ico po r dup l ic ado o tri pl icad o,
cu an do la natu r ale z a de l ob j e to de la l icenc ia lo r equi e r a.
3. Una vez concedida la licencia se devolverá al intere sado
u n e je mp l a r de l p r o yec to , si para la obtenc ión lo hu biese
prec i sa do, de bi dam en te di li g en c i ado c o n la f ec h a d e ap r o b ac i ó n.
E s t e e j em p l ar o c o pi a v i sad a po r e l A yu n tam i en t o d e l mi smo
deberá obligato riamen te estar siem pre en obra, mi en tras du re
ésta, a di sposición de los inspecto re s debidamente au to ri zados
p o r e l A yun tam iento o po r o tro s en te s co m pe ten te s.
E n el p er m i so de o b r a se h a r á c o n s t ar l a s c o n d i c i o n e s
g en e r al es y e speci al es con qu e se le o to rgue .
El in te r esad o h ará con star en el ex p e di en te e l en ter ad o y
conforme de las condiciones fijadas.
4 . S e po d r á o b te ne r l icenci a p r esen tan do
P r o yec to B á s i c o de l a o br a a r e al i z ar .
so l am en te
el
Artículo 3.7. Documentos.
1 . Par a la o b tenci ón d e l a l ic enci a d e ob r a m ayo r d e b e rá
p r e s en tar s e en e l R eg i s t ro Ge n e r a l d e l A yu n t am i en to la
s i gui en te d ocum en tación :
a)
In s t anc i a s u sc ri t a p o r e l Pr o mo to r , i n dic an d o lo s dat o s
de iden ti ficación del mismo y por el/los Técnico/s
D i rec to r / e s d e l a s o b r a s , ac e p t an do l a d i r e c c i ó n de l a s
m i sm a s .
b ) Cuestionario de Estadí stica de Edif ic ación y Vi vi enda.
c) C é du l a u r b an í s ti c a .
d ) P r o yec to B á s i c o , p o r du p l i c a do e j em p l ar , o e n su c a s o
tr i p lic ado par a e l su elo no u rb an i zab le qu e d e ba
t r a m i ta r se an t e l a C o n se l l e rí a de A g ric u l tu r a , v i sado po r
el Co legi o Of icial co rrespondi ente, compren si vo al
m eno s, de l a si guie n te docu men tación :
- Me mo ri a d e s c r i p ti v a d e l a e d i f i c aci ó n p ro y ec t ad a y
j u s ti f i c aci ó n de q u e l a mis m a c u mp l e l a n o r m a t i v a
u r ban í stic a en vi go r , así co mo cu al qu ie r o tra
di spo sic ión
de
c arác ter
técnic o
o
sectori al
a p l i c a b l e ( No rm as b á s i c a s d e h ab i t ab i l i d a d y
d i s eñ o , etc .) .
- R esu m en d e l p r e su pu e s to p o r c a pí tu l o s.
- Fotograf ías de la parc ela donde se pretende
c o n s t ru i r, e n las qu e se a p re c i a l a sit u aci ó n en qu e
se encue n tr an lo s vi ales a que d é f ach ad a l a
parc ela.
- Planos:
1) D e si tua c i ó n r ef e ri do po r u n a p a r t e a l a
c artografía del P.G. 1 /1000 y po r o tro al plan o
c a tas tr a l.
2) D e a l i n e a c i o n e s y r a s a n te s a c o t ad o a e sc al a
1 /500 , con ref erenci a de las edif ic acion es y
demás
e l em en tos
p ró xi m o s
e xi s t en t e s
qu e
permitan comprobar el ajuste a las alineaciones
v ig en tes a l a cé dul a u r b anístic a.
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
3) D e
p a rce l a
a
escala
1 /2 0 0 ,
a c o t and o
las
d i men sion es d e l a m i sm a y su su pe rf ici e ,
ocu p ación
y
re tr an qu eo s ,
incl uyen do
el
topográfico.
4) D e plantas de la edif icación , con co tas y
su perf icies.
5) De al zado s y secciones acotadas.
6) De ac ometida de los distintos serv icios (agua,
saneami en to , electric idad, telefon í a, gas) .
7) P l ano s don d e se r e f l e je l a s o luc i ó n f i n al d e l o s
s e r v i c i o s e x i s t e n te s a do s ad o s a f ac h a da qu e , o
b i e n s e c an al i z a rán b a jo l a a c e r a a l o l a rgo d e l
f r en te d e f ac h ad a o en c a so de c on t inu a r aér e o s
d e b e rán
c an al i zar s e
por
el
interior
de
la
f ac h a da .
e ) C o n su l t a d e sc ri p ti v a y g r áfi c a c a t a str a l de l a p a rc el a .
f) C u ando l a o b t en c i ó n d e l i c en c i a d e e di f i c a c i ó n d eb a
llevar aparejada la previa o si mu ltán ea ejecución de las
o b r as de u rb an i zac i ó n n ec e sar i a s p a r a l a c o n v e r sió n d e
la parcela en so lar, median te una Actu ac ión Aisl ada, se
incluirá como Anexo, un proyec to de urbanización, qu e
se r á
auto ri z ado
m e di an te
la
m i sm a
l ic encia
de
edif icac ión .
g ) An e xo , p o r dupl ic ado ej e m pl ar , e x p r e sivo d e l as
m e di d a s d e p r eve n c i ó n y p ro tección con tra incen dios,
e n cu m pli mi en to de l a no rm ativ a en vi go r .
h) Cu al qui er o tr a qu e l a le gi sl ación v ig en te re qu ie r a con
c a rác t e r p r ev i o al o to r g am i e n to d e l a l i c en c i a .
2 . Cu an do se tr ate d e o b ras d e d em ol ición , se ad aptar á l a
documentación nec e saria al objeto d e l a mi sm a , g r afi a n d o en l o s
planos la situ ación de l ed ificio a demo ler y desc ri bien do las
m e di d a s d e p ro t ec c i ó n p ar a l o s edi fic io s colin d an tes y para la
vía pública, presentando, además, fotograf ía de la/s fachada/s y
c u bi e r ta d e l e di f i c i o a d emo le r . En e s t o s c as o s s e acr e d i tar á q u e
e l c o n s t ru c to r pos e e u n a p ó l i z a de responsabilidad civil qu e
c u b ra l o s p o s i b l es d e f ec to s y d a ñ o s a b i en es p ú b l i c o s y p r i v a do s
q ue pued an oc asi onar se con m o tivo de l a d e mo lic ión . Si no se
c o n t em p la r a e l v o lv e r a s i tu a r l o s se rvi c i o s ex i s t en t e s e n
f ac h a da p r e v i a c a n al i z ac i ó n po r e l i n t e r i o r d e l a m i s ma , s e
d e b e rá c a n al i z a r p o r l a ace r a a n tes de proced er a la demo lición
d e l i n mue b l e.
3 . Cu and o se pr e ten d a un a ac tu ación so b re el em en to s
comunes de un edificio, deberá a p or tar s e docu men taci ón
ac re di tati va
de
su
conoc im ien to
por
la
Com uni dad
de
p rop i etari o s y en su caso au to ri z aci ón.
4. A n te s de l i n i c i o d e las o b r as de b e r á p re s en t ar se en e l
R eg i s tr o G en e ral d e l A yu n t a m i en t o , u n e jem p l ar d el P r o y ec to d e
Ej ecuc ión , vi sado po r e l Col e gio P ro fe sion al co r r esp ond i ente y
d o c u m en t o d e c al i f i c ac i ó n e m p resarial del c onstruc to r. Dicho
p r o yec to inc lu i r á e l E s tud io o Est u dio Bás ic o de S egu r id ad y
S alu d que , ad em ás d e lo s asp ec to s r e gu l ado s po r l a no r mativ a
de aplicación , hará c onstar la su perf icie de v iario pú blico
a f ec t ado p o r l a e j ecu c i ó n d e l a s o b ras q u e deb a o c u pa r s e
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
m i e n tr a s d u ren l a s m i sma s , a s í c o mo l a s m e di d as n e c e s ar i a s
p ara garan ti z ar la se gu rid ad de l as pe r son as y b i ene s qu e
transiten por ese viario.
Se
a po r t a r á
ad e m á s,
en
su
c a so ,
P r o ye c to
de
T el eco munic ac ion es d e acu er do con l a n or m a tiv a e n vi go r y en
s u c a so p r o yec to d e i n s t al ac i ó n d e g rú a , a sí c o mo e l E s tu di o d e
G e sti ón d e R e si duo s.
5 . Par a la o b tenci ón d e la l ic enci a d e ob r a m eno r d e b e rá
p r e s en tar s e en e l R eg i s t ro Ge n e r a l d e l A yu n t am i en to la
s i gui en te d ocum en tación :
a) I n s t anc i a s u sc ri ta p o r e l p ro m o to r d e l a s o b r a s
i n d i c an do l a s i tua c i ó n d e l a s o b r as a c o m pañ an do p l ano
d e si tuaci ón r ef er i do al pl an o d e c al if icación de l P. G .
p a r a e l s ue lo u rb an i zab le y no u r ban iz ab l e y en to do
c a so
par a
el
s u el o
u r b an o
c u and o
no
q u ede
suf ici en te men te loc ali z ado po r el nú me ro de po licí a;
d e sc ri pc ión
de tal l ad a
de
l as
o b r as
a
r e ali z ar
y
presupuesto de las mismas, y en su caso , Dirección
f ac u l t ativa d e l a s o b r as , aco mp añ an d o e l e s tu dio B ás ic o
d e S e guri d a d y S al u d .
b ) C u ando l a s o br a s t e n g an po r objeto la adecuación de un
l o c al p a ra d e s t i n a r l o a u n u so dis t i n to d el d e v i v i e n d a ,
l a docum en taci ón n ece sar i a al e f ec to se p r e sen tará
con jun tam en te con l a ex i gi d a par a l a ob tenc ión d e
l ic enci a d e ape r tu r a.
c) Cu ando se p re ten da un a ac tu ac ión so bre e le men to s
comunes
de
un
edificio,
deb e r á
ap o r tar s e
documentación acre ditativa de su conocimien to po r la
C o mu n i dad d e P ro pi e t a rio s y en su c as o au to ri z ac i ó n .
6 . Par a la o b tenci ón d e la l ic encia d e p rim e r a ocu pación
d e b e rá pr e s en t a rse en e l R eg i s tr o G en e ral d e l A yu n t a m i en t o l a
s i gui en te d ocum en tación :
a) So lic i tud fi r m ad a p or el pr o mo to r , o en su d ef ec to , p or
e l t i tul a r , e n l a que s e ex pr e s a r á e l h ab e r f i n al i zado l as
o b r as , c o n su jec i ó n a l pr o y e c to a u to ri z ado y a l a s
con dic ion es de la lic enci a de edif icación conc edi da.
b ) C e r t ific ad o f in al d e ob r a ( mo de lo of ici a l y m od e lo d e l a
LOCE) expedi do por el/los Técnico/s Director/es de las
m i sm as y vi sad o po r el /l o s Co l eg io / s P rof e si onal/ es
co r re s pon di en te / s.
C e r tif ica do s
té c n ico s
s ec to r ial e s
e x i g i do s p o r l a n o r m a t i v a e n v i go r ( t el eco mu n i c ac i o n es,
in du stri a, acú stica, e tc .) .
c) Fotograf ía de las obras finalizadas en las que se
aprecien las fachadas, cu bierta s y la urbanización de las
c al l e s que c i rcu n de n l a e di f i c ac i ó n .
d ) Do cum entación en l a qu e se re fl ej en en su caso, l as
modificaciones introducidas en el proyec to aprobado ,
d u ran t e la e j ecu c i ó n de l as o b ras .
e ) J u s t i f i c aci ó n de s o l i c i tud d e a l t a e n el I . B. I p a r a
v ivi en das un if amili ares, nav e s industriales y terc iarios
e xc lu si v o s .
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
f) Visado s de la inspección munic i pal conforme a lo
d i s pu e s to e n e l ar t . 3 .1 3 d e e s tas N o rm a s U r b an í s t i c a s.
g ) O t ro s d o c u men to s e xi g i d o s en l a l eg i s l ac i ó n v i g en te .
h) C e r t i f i c ad o s de a c o m e t i das d e f i n i tiv a s d e l as c o m pañí a s
suministradoras de servicios.
Artículo 3.8. Requisitos de urbanización.
1 . P a r a o t o r gar l a l i c en c i a d e edif icación en suelo u r bano el
solar de be rá di sponer de los siguientes servicios.
a) A c c e so ro d ad o h as t a el l a po r v í a p av i m en t ada , d eb i end o
estar abiertas al u so pú blico , en con dic iones adecu adas,
to d as l as ví as a l as qu e d é f r en te .
b ) S u min i s tr o d e ag u a p o tab l e y e n e r gí a e l éc t ri c a c o n
c au da l es y po tenci a sufic ien tes para la edif icación
p r ev i s ta.
c) E v acu ac i ó n
de
a gu a s
r e si dua l e s
a
la
r ed
de
a l c an t a ri l l a do .
No ju stific a la do tación de este serv icio la ev acu ación a
f o s a s s é p t i c a s , sal v o que e l P l an a u to ric e e s t a s ú l ti m a s
en c asos exc epcionales y en con dic iones adecuadas,
p a r a zon a s d e muy b a j a d en si d a d de e di f i c aci ó n .
d ) Acceso peatonal, encintad o de aceras y alumbrado
p ú b l i c o , e n al men o s , u n a d e l a s v í a s a qu e d é f ren te l a
parc ela y qu e obligato riamen te será la que dé acceso
peatonal y rodado al edificio.
En las zonas de cuevas, la exi g enc i a de u r b an iz ac ión , se
referirá únicamente a la fach ad a de acceso al edificio,
o b li gán do s e e l pr o mo to r a u r b an iz a r el fre n te de l a fac h ad a
p o s te r i o r, s i e xi s t i e r a , c o n b o rd i llo y ac e r a de 1 .0 0 m. d e anc h o .
Este su pu esto so lam en te se r á ap licab l e en lo s c aso s e n que no
s e a n ec es a r i a o p o si b l e l a m i sm a p o r d a r f ac h a da a e s p ac i o s
l i b re s o ví as púb lic as c on e x i stenc ia d e cuev as b ajo e l l a.
Las condic iones técn ic as para e j ecu ta r l a u rb ani z aci ón
se r án l as e stab leci d as en el Tí tu lo 6, Cap í tulo 3 . Cond ic ione s d e
l a U rb an i z ac i ó n .
L a e j ecuci ón de to d a ob r a d e u r ban iz aci ón re qui e r e l a
ap rob ación de l co r re spon di en te p r o yec to , q ue se tr ami tará
an álo g am en te a l o p re vi sto p ar a las licencias de edificac ión, sin
n ece sid ad d e e x po sición pú bl ic a.
Artículo
solares.
3.9.
Requisitos
para
la
edificación
de
los
L a s p arc el a s par a s e r e d i f i c a d as r e qui er en su p r ev i a
conv e r sión en so l ar o qu e se gar an tic e suf ici ente m en te su
u r ban izaci ón simu ltán ea a la edif icación medi an te:
1) Co mpromi so de no u tili z ar la edif ic aci ón h asta la
conc lu sión de las obras de u r bani zaci ón y de inc lui r tal
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
c o n di c i ó n en l a s t r a n sm i s i o n e s de p r o p i ed a d o u so d el
i n mu eb l e. L a l i c en c i a u r ban í s ti c a qu e a u to r i c e l a
u r ban izaci ón y la edif icac ión simu ltáneas deberá reco ger
e x p re s am en t e en su c o n t eni do e s e c o mp r o m i so q u e
de be rá h a c e r se c o n s t ar en l as escritu r as de declaración
d e o b r a en c on s t r u c c ión o d e o b r a n u e v a qu e s e
o to r gu en o in sc ri ban ; y
2) A fi an za mi en to d el i m po r te ín t e g ro de l c os t e d e l a s o br a s
de u r ban i z ac i ón p r ec i s as , en c u alq u i e ra de las f o rm as
admi tidas por la legisl ac ión de contratación pú blica.
Artículo 3.10. Licencias de parcelación o segregación.
Las so licitu des de licencia de parc el ac ión o segr egación
co mp r end e r án l a s i gui en te d ocum en tación :
a) Instancia expresiva de los datos del solicitante.
b ) Certificación o nota simple regi stral de la finca objeto de
l a s eg r e ga c i ó n .
c) Proyec to susc rito por técnico comp eten te, comp rensivo
de:
- D e sc ri pción li terari a de la finc a inic ial ( según tí tulo
de
p ro pi e d ad)
y
de
las
r e sul t an t e s
de
la
p a rc e l ac i ó n o se g re g ac i ó n .
- P l ano d e si tuac ión r ef er i do a lo s p l ano s de l P l an
Gen e ral a escala 1 /1 .000 ó 1/10 .000 según se trate
d e su elo u r bano o s ue lo no u rb an iz ab l e .
- P l ano aco t a do d e l a fin c a in ici a l , a e sc a l a 1/ 200 ó
1 /1000 según se trate de suelo u rban o o su elo no
u r ban i z ab l e i n d i c a n d o e l p e r í m e t ro y l a su pe rf i c i e
d e l a p a rc el a .
- P l ano aco tado a l a m ism a e scal a q ue e l an ter io r ,
e x p re s i v o d e l a f o r ma y su pe rf i c i e d e l a s par c e l a s
r e su l tan te s .
- Certificación desc ri ptiva y gráf ica catastral.
E n l a sol i c i tud l o s p r o pi et a r i o s d e l o s t e r re n o s deb e r án
a c re di t a r b a j o su r e s p o n sab i l i d ad , l a s s e r v i du mb r e s y d e m ás
c a rg a s qu e g r av en l a s f in c a s p ri mi ti v a s .
Artículo 3.11. Ordenanza de protección arqueológica
1. En las zonas calificadas en el Plan General como
P ro tecc ión A r qu eol ó gic a, los ac to s de e di fic aci ón y uso d el su el o
que puedan realizarse en ellas según las determ inaciones del
plan en f unción de su c l asi ficación y c ali fic aci ón, estarán
s u je to s , c om o re qu i si to p r ev io a l a l ic e n c i a o au t or i zac ión
munici pal, al info rme del servic io Arqueo ló gico Munici pal.
A in stanci a del in teresado , tal informe podrá también
e m i ti r se e n mo m en to p re v i o a la s o lic i tu d d e l i c en c i a . S i s e t r ata
d e i n s t ru men to s d e p l ane a mi en to, g e s t i ó n o u rb an i z ac i ó n , l o s
titu lare s de terrenos af ec tados, facilitarán las ac tuac ion e s para
l a em i si ó n d e l i n f o r me a par t i r d e la apro baci ón inic ial de aquél.
NORMAS URBANÍSTICAS
21
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2 . E l c o n t eni do d e l i n f o rm e a r que o l ó g i c o pu e de p r o du c i r
l a s si gu ie n te s con se cuenci a s .
a) Si
no
se
desprende
la
existencia
de
restos
o
y a c i mi ent o s a r que o l ó g i c o s s e o to rg a r á l a l i c en c i a o
a u to ri z ac i ó n mun i c i p a l p a ra l a e j ecu c i ó n de l a s o b ras ,
s in con dici onami en to al r es p ec to .
b ) S i se despr e n di e s e l a pos ibi lidad, no constatada, de
e x i s ten c ia d e r e sto s o y ac i mi en tos a r qu eol ó gic o s , l a
l ic enci a o au tor iz ac ión mu n i c i p al p o d rá i m pon er l a
con dic ión de superv i sión de la ejecución de las obras
p o r e l S er v i c i o d e A r qu eol o g í a, s i n o bs t a c u l i z ar o
i m pe di r el n or m al d e sar rol lo de l as m i sm as.
c) S i en c u a l qu i e r m o m en to o po s te ri o r a l c o m i enzo de l as
obras apareciese n restos, objeto s o yacimientos de
p r e su n to i n te r é s a r qu eo l ó g i c o , l a A l c al d í a d ec r e t ar á l a
i n m ed i a ta p a r al i zac i ó n d e l a s o b ras , d an do c u en ta d e
e l lo a l a D i rec c i ó n g e n e r al d e P at ri m o n i o Cu ltu r al de l a
C o n se l le rí a de Cu l tu r a . La p a r al i zac i ó n d e l a s o b ras ,
d u rar á co mo m áx i mo 30 d í as hábiles; tr anscurrido
dicho plazo, si no se hubi ese incoado expedien te para
l a dec l aración de B ien de In te r é s Cu l tu r al, l as obr as
podrán con tinuar.
d ) La emisión del info rme arqueoló gico podrá compren der
p r o sp ec c i o n e s o e xc av ac i o n e s pr ev i a s , p a ra l a s que el
peticionar io de la solicitud o au tor i z ac ión , p r e s t a rá s u
con sen tim i en to a l o s r e pr esen tan tes mun icip al e s.
e ) En tod o lo no conte m pl ado en el p re sen te artícu lo será
de aplicaci ón la Ley de Patri moni o H istórico Españo l y
di spo sic ion e s qu e la desarro llen .
Artículo 3.12. Cédula urbanística.
1 . T o d o a d min i s tr a d o t i ene d er echo a qu e e l A yun tam ien to
l e i n f o rme po r e sc ri to en e l pl a zo d e u n me s a c o n t a r d es de l a
e n tra d a e n el r eg i s t ro de l a s o l i c i tu d . L a s o l i c i tud d e b e rá i r
a c o mp añ a d a d e p l ano de s i tu ac i ó n s e gún c a t a s tr o y p l ano
aco tado en su elo u rbano , y plan o de si tu aci ón según P. G. en
suelo Urbanizable o No Urbanizable.
2 . L a Cé du l a u rb an í s tic a con tend r á e x p re s a men te l as
Norm as relati vas a parcelacion es , u so d el su elo , a ltu r a,
vo lu men , s i tu aci ón d e las e d ificaci one s, ocu p ación p e rm i tid a,
al in eac ion es y r asan te s, retr anqu eos, e tc .
3 . S e r á o b l i g a to r i o a d jun ta r a toda solicitud de licencia de
o b r a d e n u ev a p l a n t a o v a l l a do d e s o l a r e s , l a c o p i a d e l a C éd u l a
u rban í stic a e x pe di d a p or el A yun tam i en to .
Artículo 3.13. Inspección Municipal.
1. En to das las
in spección mun icipal:
NORMAS URBANÍSTICAS
obras
habrá
de
solicitarse
revisión
e
22
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
a) A l in icio de las obras, para p ro c ede r a l a c o mp ro b ac i ó n
de l re pl an teo de al i n e ac i o n e s y r as an t es.
b ) Un a v e z fin ali z ada l a e structu r a.
c) A la termin ac ión de las obras.
2 . En c ad a u n o de e s to s m o m entos, los servicios técnicos
municipales
comp robarán
qu e
la
obra
se
ajusta
a
las
con dic ion es de la lic enci a, al pr o yec to ap r ob ado y al P l an
G en e ral , e x t en di e n d o ac ta d e c o n f o r mi d ad en su c a so de l a
m i sm a .
3 . El Ayun tam ien to podr á in sp ecci onar l as o b ras en
c u al qu ie r m om en t o , fu e ra d e los a n o t ad o s en l o s p á r ra fo s
an te r io res, y ac tu ar en con secuenci a si se ob se rva qu e no se
ajustan a la lic encia conc edida y al proyec to aprobado.
4 . Una v e z f in a li z a das las o b ras e l p ro pi e t a rio de b e r á
solicitar la licencia de primera ocupación y cumplir los trám ites
exigi do s para la obtenc ión de la mi sma.
Artículo 3.14. Quioscos.
1 . En l as ví as pú bl ic as qu e e l A yun tam ien to señ al e, po d r án
auto ri zarse la instalac ión de quioscos, si empre que po r sus
d i men s ion es y c a rac te r í s ticas no perjudiquen a la circulac ión o a
la salubridad pública.
A estos efecto s se considerará qu e no perjudica la
ci rcu l ación cu ando que d e l i b re la ac er a en un ancho m íni mo de
2 m.
2 . L a c o n c e si ó n h ab r á d e so lic i t a r s e
A yu n t ami en to ,
aco mp añ an do
el
p r o y ect o
co r re s pon di en te .
des d e el E x c mo .
de
c on s t ru c c i ón
3 . L a e s tr u c tu ra se r á si e mp r e de mat e r i a l i n c o mbu s t i b l e .
4 . L a s a u to ri z ac i o n e s s e r á n
l e gi sl ación d e R égi m en Local .
NORMAS URBANÍSTICAS
te m p o r al e s
y
cumplirán
la
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
TÍTULO 4. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
Artículo 4.1. Régimen urbanístico.
E l r ég im en u rb an ís tico d el s uelo se define a través de:
a) Clasificación del suelo seg ún su ré g im en ju rí dic o.
b ) C a l ific ac ión u r b aní s tic a, con su d iv i sión e n zon as de
o r den ac ión u r baní stic a.
c) D e terminación y regu lación de la orden aci ón estruc tu ral
d e l te r r ito ri o.
Artículo 4.2. Clasificación del suelo.
1 . La c lasif ic ación urbanístic a del su elo la c onsti tu ye y
confi er e e l P l an Gen e ral y s o l o ést e p o d rá e s t ab l ec er la ,
m an ten erl a, o modi fic ar la.
E l P l an Ge n e r a l c l a s i f i c a el s u el o c o m o U r b an o , U rb an i z a bl e
y No U rbani z ab l e .
El Plan General clasif ic a co mo S u elo U rb an o y U r b an i z a bl e
l o s te rr eno s qu e, p o r conv eni r a su mo delo territo rial, se
p r e t end en m an te n e r o i n c o rpo r a r den t ro d el p r o c eso d e
u r ban iz aci ón.
2 . El P l an G ene r al c l asif ica c omo Su elo Urbano los te rrenos
en
los
qu e
está
p r evi st o
su
d e s ar ro l l o
u rb an í s ti c o
p ref e r en te m en te
m e di an te
ac tu acion e s
A i sl adas
p or
e star
dotados total o parc ialmen te de l o s se r v i c i o s u r ban í s ti c o s ,
s e gún l o s c ri t e ri o s e s t a b l eci do s en e l a r t . 1 0 4 d el R eg l a men to d e
Plan eamien to . T ambién c lasif ic a co mo Suelo Urbano terreno s
cu yo
de sar ro ll o
se
p r e vé
r e al i z ar
me d i an te
A c tuaci one s
In teg r adas po r cum p li r lo s r e qui si to s de l art. 10.2 de l a LR AU .
En l a to tal i dad de l sue lo U r b ano y U r ban izab l e O r de nado
P o rm enor i z ad amen te, el P l an G en er al conc re ta la o rd en aci ón
física pormenorizadamente a través d e l a de l i m i tac i ó n d el su elo
según su destino para:
a)
b)
c)
d)
e)
Viales, ap arcami ento s y espacios pe atonales.
S u elo púb l i c o p a ra p a r qu es y zon as v e r d e s.
Eq ui p amie n to s d e cu al qu ie r ín do le .
Inf r a e s truc tu r a y r e d e s d e tr a ns po r te y co munic ac ione s .
Su elo s destin ados a la edif ic ación priv ada.
Todas estas dete rm inaciones se definen gráficamente en
lo s planos de o r den ación a escala 1/1000 .
E n S u elo U rb an o e l P l a n G en er a l d el i m i t a z o n a s de
c a rac te rístic a s hom og én eas, r e gul an do l os u so s c arac te r í s tico s
y
compatibles,
las
alturas
de
las
edificac iones,
etc.
y
establec iendo áreas de reparto y zonas su jetas a planeami en to o
gestión di ferida.
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
El Suelo Urbanizable con Ordenación Po rm enorizad a
desarrolla mediante los Programas de Actu ación Integrada.
se
3 . En e l S u elo U rb an i zab l e O r den ad o Po rme n o ri z ada m en t e
se de l i m i ta n l a s ár e a s c a r ac t e r í s tic as h o m o gé n e as , la r e g u lac i ón
conc r e ta
de
lo s
u sos,
c ar ac ter í s tic as
co mp a ti bl e s
y
posi bi lidades;
la
edificación,
tipo logía
y
parámetros
edif icatorio s, lo s sec to res defi n i to ri o s de ám b i to s m ín im os d e
p l an e am i e n to p a rci a l o d e r ef o r m a; a si mi sm o , s e de l i m i tan l as
á r e a s d e r e p a r to e s t a b l eci en do su a p rov ec h am i en to t i po y l a s
u n i d a de s d e ej ecu c i ó n c o mp r en di d as d en t ro d e l as mis m a s .
4.
En
el
S u e lo
U r ban i z ab l e
sin
O rd en ar
P o rm enor i z ad amen te e l Plan G en eral d e te rm in a l o s se c to re s d e
p l an e am ie n to qu e se d e sarr o ll ar án m e di an te P l an e s P arc i al e s, l a
r e gu l ac i ó n g en é ric a d e l o s d i f e r en tes u s o s c a r ac t e rí st i c o s y u s o s
compatibles y de sus niveles de in tensi dad, establec iendo áreas
d e r ep a r to y su a pr o v ec h am i en to tip o .
5 . El Plan Gen e ral clasifica co mo Su elo No Urbani zable el
te rri to rio d e l té rm ino munic i pal qu e h a d e se r p r e se r vado de l a
u r ban iz aci ón, c on ar r e glo a lo s c ri te ri os estab l eci do s en l a L e y
10 /2004 del Suelo No Urbanizable de la Generalitat V alenc iana.
E l S u elo N o U rb an i z a bl e e l P l an G en e r a l l o o rd en a m ed i an te
s u div i sió n e n c a t e go r í a s y l a a si gn ac i ó n a c a da u n a de l a s
d i v e r sa s e s p ec i f i c ac i o n e s e n o r de n a la c oncr eci ón de su
r é g i m en y l a p ro te c c i ó n de s u s c a rac te r í s tic a s y p o ten c i a l i d a de s
n a tu ral e s.
L a s c a teg o rí a s s o n l a s si gui e n t e s:
a) S u elo No U r b an i zab l e C o mún .
b ) S u elo No U r b an i zab l e P ro te g i do .
E l p ri me ro se i n teg r a po r l o s si gui en t es t i p o s :
 D e U so s M i x to s .
El segundo se inte gra por los sigu ientes ti po s:
 S u elo No U r b an i zab l e P ro te g i do d el M e dio Nat u ral .
 Su elo N o U r ban iz a b le P ro t e gi do d e Z on as Hú med a s ,
Cauces y Barrancos.
 S u elo No U r b an i zab l e P ro te g i do d e Z o n a s A rq u e o l ó g i c a s
 Su elo
No
Urbani zable
de
Pro tección
Ecológic a,
P a i s aj í s tic a y /o de lo s R ec u r so s A gr on ó mic os .
L a de li mi tac ión de c ad a uno de lo s ti po s, si tu acion es y
c ate go r ías d e sue lo se con ti en e en lo s pl anos d e o r den ación .
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 4.3. Calificación urbanística. División en
zonas de ordenación urbanística. Sectores de Ordenación.
Áreas de Reparto y Aprovechamiento tipo.
1 . Di vi sión en Zon as d e Or d en aci ón .
En e l munic i pio de Cr evi l le n t se estab l ecen las si gui en te s
Zonas
de
Ordenación
desarrolladas
cuya
delimitación
se
especifica en los planos de ordenación
-
NÚCLEO HISTÓR ICO
A MPLI ACIÓ N D E CAS CO
E N S A N CH E
E DI FI CACIÓ N A BIERTA
VIVI ENDAS AISLADAS
VIVI ENDAS ADOSADAS
I ND USTRI AL E N MA NZA NA
I ND USTRI AL AIS LA DA
T ER CIARIO E N MA NZA NA
T ER CIARIO AISLADA
q ue se re gu l an esp ec ífic am en te en l as c orr e spon die n te s Fich as
d e Zon a .
E s t a s z o n a s de o r den ac i ó n u r b an í s t i c a son á r e as que
p r e s en tan u n t e jid o u r ban í s t i c o c ar a c te r ístico y di fer enc i ad o y
s e conf ig u ra m ed i an te e l u so g lob al , el car ác te r in div i dual o
co muni tario de la edif icac ión y la tipo logí a edif ic ato ria y qu e en
el mu n i c i pi o de C re vi l len t, s on l a s si gu ien te s:
-
R e s i den c i a l M an za n a c o mp a c t a .
R e s i den c i a l M an za n a c e r rad a .
R es i den c i a l Un i ta ri o B lo qu e e x en to .
R es i den c i a l Mú l ti p l e B lo qu e e xen to .
R es i den c i a l Un i ta ri o B lo qu e a do s a do.
R es i den c i a l Mú l ti p l e B lo qu e a do s ad o .
In du stri al /T e rci ario Man z an a Com pac ta.
I n du s t ri al /T e rc i a ri o Blo qu e e x en to .
T erciario Volumen Específico.
2 . Sec to re s d e or de nac ión .
1 . S ec tor e s e l ám bi to de o r den aci ón pr op io d e un P lan
P arc i al o d e un Plan d e R efo r m a In te r io r , seg ún e l artº 20 de l a
L .R .A . U . E x ce pci on al m en te p o d rán con fi gura r s e s ec to r e s con l o s
l í mi t e s de l su el o u r ban o , e n l o s sup u e s to s q u e e s te P l an Gen e r a l
l o s d el i mi t a .
L o s sec to r e s se de l im i tan e n lo s plano s d e o r den ac ión .
En las fichas de plan eamiento y gestión se precisan
in divi du ali z adamen te las con dic io n e s d e d es a r ro l l o d e t o do s l o s
sectores.
3 . Á re as d e R ep arto y A pr ov ech am ien to Ti po .
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
3 .1 . E s te P lan G en e ral i n c lu y e a l a to tal i dad de l S u elo
Urban o y U r ban i z a bl e en Á r e as d e R e p arto y d e te r mi n a para
c ada una su Ap r ov echam i en to T ipo , a f in d e q u e a l o s
p r o p i et a ri o s d e s u e l o de c a d a Á re a l e s c o r r es p o n d a u n
A p rov ec h a m i en t o O b je t i v o q u e e l Plan pe r mita con strui r en sus
f in c as.
3 .2 . L a d e l i mi t ac i ó n d e l a s Á re a s d e R e par t o d e l S u elo
U r b an o y U r ban i zab l e s e c o n t i en e en l o s pl ano s d e o rd en ac i ó n , o
p o r d ef ec t o , se r em i t e a l ar t . 6 3 .2 L . R .A .U .
3 .3 . E l A p rov echa m ien to T ipo d e l a di fe r en tes Ár eas d e
r e p a r to es e l si gui e n te :
a) Á r e as d e R ep ar to cu ya de l im i tación se rem i te al ar t.
6 3 .2 L .R . A .U . : e l q u e r esu l te de la a p lic ac i ó n d el a r t .
6 4 .2
L .R .A .U .
A
lo s
e f ec tos
de
R es e rv a
de
A p rov echam ien to, e l ap rov ech ami en to tip o se rá e l
c o r re s pon di en te a l d e l a s u n i d a des d e e jecu c i ó n d e q u e
proceden.
b ) S u elo U rb an i zab l e .
L a s Á r e as d e R e par t o d e l i m i t ad a s p o r e s t e P l an G en e r a l se
prec i san en l a s f i c h a s d e p l ane am i en to y g e s ti ó n . En el las se
e sp eci fica e l A p rov ech am ien to ti po atr i bui do a c ad a un a.
4 . Se estab l ecen co efic ie n te s cor r ec to r e s d e u so
valore s se po rmenorizan en la Me moria Justificativa.
cu yos
L a s N o rm a s P a rti c u l a re s d e d e sar r o l lo de l p l aneam i en t o ,
p o drán estab l ece r c oef ici en tes co r re c to re s de u so p ar a p on der ar
u so s o bl ig a t or io s , en c a sos d e t er min ad o s jus t i fic a dam en t e .
Artículo
4.4. Determinación y
ordenación estructural del territorio.
regulación
de
la
E l Pl an G en e ral d e l i mi t a u n a r ed p r i ma r i a o e s t ru c tu r al de
reserv a de te r renos de d es t i n o d o tac i o n al pú bl i c o , c o n e l f i n d e
a s e gu r ar l a r a c i o n al i da d y c o h e r en c i a d e l de s a r ro l l o u r b an í s ti c o
d e t o do e l t e r ri t o r i o o r den ad o y d e c ad a s e c to r , a s í c o mo l a
c al i dad y f u n c i o n al i dad d e l o s p r i n c i p a l e s e sp ac i o s d e u so
colec tivo.
L a r ed pr i m ar i a o e s t ru c tu r al c o mp r en d e l a s r e se rv a s d e
te r r eno s p a r a lo s s i gui en tes u so s o f in al id a d:
4 .4 .1.- RED PRIMARI A VIARIA Y FERROCARRI L
4 .4 .1. 1 Re d V ia r ia.
La R e d vi aria c omprende las in stalac ion es y lo s espac io s
r e s e rv ado s p a ra e l t r a za d o de l a s v í a s d e c i rcu l ac i ó n p a r a
vehículos y peatones pr opuestas por este Plan y las existentes
a n te r i o rm en t e
que
no
c o n t rad i g an
ést e ,
c o m pu e s ta
po r :
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
calzadas, arcenes, aparcamientos integrados en calzadas,
aceras, calles pe atonales, isletas, áreas libr es de pr otección y
reserv as para futuras ampliaciones.
Las áreas de protección y se rv idumbres pueden estar
i n c l u i d a s e n l a R e d E s t ru c tu r al V i a r i a po r c au sa s o c u a l i d ad e s
n ec e s a ria s qu e h i c i e r an i dó n e a é s ta.
L as al ineacion e s v i enen m arc adas p o r e l P l an G ene r al en
l o s p l anos co r re s pon di en tes.
En vías incluidas en ámbito s a de sarrollar po r P. Parcial o
P . E s p ec i a l s e n ec e si t a rá e l d e sar ro l l o d e l m i sm o , n o pu di en do
disminuir el ancho o capacidad de servic io po r nin gun a cau sa, y
d e b ien do m an ten er l as ár eas d e p ro tección y af ecci ón m arc ad as
e n l a L ey d e C a rr e t e r a s est a t a l e s o au ton ó m i c a s, ap l i c an do l a s
l i mi taci on es d e uso e stable ci d as.
El tr az ado de l a R ed P ri mar i a de bo r de d e lo s sector e s I 9 /I -10 g raf iado en l os pl ano s co r re sp on di en te s, ti en e en cu anto
a su anchu r a e l c arác ter d e m íni mo , pu di en do co mp l e tar se ,
aumen tan do su ancho funcional, con un bu lev ar c en tral cu yas
z o n a s aja r d i n ad as p o d rán t e n er c o n si d er ac i ó n d e r ed s e c u n da r i a
d e e sp ac i o s l i b r es y zon a s v e rd e s
D en tro de l a R e d E s tru ctu ral P r im a ri a , s e incl uyen l a s v í as
p ec u a ri as , ( g r af i ad a s en pl an o s d e O rd en ac i ó n E s t ru c tu r al ) . S u
régimen aplicable será el establec ido en la Ley 3 /1995 , de Vías
P ec u a ri as .
S u anc h u r a e s la e s t a b le c i d a en e l a r t . 7 .4 d e e s t a s
Normas Urbanístic as (Anchu ra pu bl i c a da e n e l B.O . E. y B .O .P. ) .
4 .4 .1. 2
P ec u a ri as .
R ég im en
de
las
C arreteras,
Caminos
y
Vías
A)
En
la
proyección ,
construcción,
con servación ,
f i n al i z ac i ó n , u so y e x plo t aci ó n y ac ti v i d ad es d e l en to rno de l a s
carreteras (autopistas, autovías y carrete ras) se observ ará lo
dispuesto en la Ley Estatal 25 /1988 y su Reglamen to General de
Carrete ras, para las carreteras de titu laridad estatal.
Las limitaciones de usos en l as z on as d e do mini o púb lic o ,
servidumbre,
afección
y
lími te
de
edi fic ac ión
serán
las
e stab lec id as en lo s ar t. 20 a 28 de la Ley 25 /88 y lo s art. 74 a
8 7 de l R eg l a men to G en er a l d e C a rr e te r a s .
B ) L a s l i m i tac i on e s p ar a el r e s to de las c ar re t e r as ser án l as
establec idas en la Ley 6/91 de la Comunidad Valenciana.
C ) L a c oloc aci ón d e c a rte le s y o tr os m ed io s d e pu bl ici d a d o
propaganda visi bles desde la vía pública, está so me tida, a
prev ia licencia munic i pal.
No se pe r mi ti r á l a co locación d e c ar tel e s y o tr os m e d io s d e
p u b l i c i dad o p ro pa g an d a qu e po r su u bic ación o c arac terí sticas
l i mi ten l a con tem pl ac ión del p ai s a je o al te ren s u a r moní a .
E n l o s l u g a r e s v i si b l e s d e sd e l a zon a de dom i n i o púb l i c o d e l as
c a rre t e ras
e s t a tal e s
se
p ro h í be
r e al i za r
pu bli c i da d ,
de
con fo rmidad con el art. 21 de la Ley 25 /88 y art. 88 del
R eg l am en to G en er a l de C ar r e t e r as .
D) Las limitaciones sobr e las v í as p e cu ar i as se r e gu lan en
l a L e y E st a t a l 3 /9 5 , d e 2 3 d e mar zo , d e V í a s P ec u a ri as .
E) Lo s val l ado s d e f incas p ri vadas y lo s acc e so s a l as
mism as desde los caminos pú bl icos resp etar án y se ajustarán a
l o e stipu lad o en el cu ad ro an ex o.
NORMAS URBANÍSTICAS
28
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
En e l cu ad r o adjun to se ind ic an lo s e n to rnos d e af ecci ón y
l í n e as d e e d i f i c aci ó n de las c a rr e te r a s t an to su p r am u n i c i p al e s
como locales, c aminos y vías pecu ari as, si en do lo s e n to rnos d e
af ección ap l icab les en cu alq ui e r ti po de su elo af ec tado .
CLASE DE
S ERVI CIO O L ÍNEA
DE
C O MU NIC A CIÓ N
1 .- C a r rete r a s
Au topi stas,
autovías
y
vías
rápidas de l Estado
Vías rápidas de la
Comunidad y v ías
R ed B ás i c a
Resto
2 .- C am i n o s
3 .-V í a s Pe c u a r i as
E N T O R NO
D E ZO NAS
DE
AFECCIÓN
S E PARAC IÓ N EDIFI C ACIONES
O I NSTALACIO NES A ARISTA
EXTERIOR O VÍA
De los
De los
Edif icio s
c er r a mi en to s
v a ll a do s , l in de s
100 m
50 m
50 m
50 m
25 m
25 m
s/planos
18 m
18 m
-1 0 m a e je
4 ,25 m a e j e
S egún a rt .
S egún aut o ri z aci ón
7 .4 .5 NNU U
Con se l le rí a de Ag ricu l tu r a.
4 .4 .1. 3 Re d F e r rovi a r ia
La Red Ferroviari a está su je ta a su normativa específica
( Ley 39 /2003 , de 17 de nov iembre y Reglamen to del Sec to r
Ferroviario R . D. 2387 /2004 de 30 de dic iembre.
Los terrenos inmedi atos a las líneas ferroviarias están
sujeto s a las limitaciones impu estas en los artículo s 24 a 40 del
R eg l am en to que d e s a r ro l l a l a L e y d e l S ec t o r F er ro v i a r i o .
Dich as protecciones son las siguientes:
En general:
Z o n a d e d o min i o pú b l i c o : 8 m etr o s, medido s desde la
arista exterior de la explan ación . L a L e y d ef i n e d i c h a ar i s t a
co mo l íne a de in te r secci ón en tr e el talud ( de smon te o te r r aplén)
o muro con el terreno natural.
Z o n a d e p ro t ecc i ó n : 70 metros , m e di do s d e sde la ar ista
e x t e rio r d e l a e xpl an ac i ó n .
Lín ea lími te de edif icac ión : 50 metros m e di do s d e sde la
arista exterior más próxima de la plataforma. Pl ataforma es la
i n f ra e s t ruc tu r a f e r ro v i a r i a s o br e l a qu e se d i sp o n e n l a s c a p a s
d e asi en to y e l re sto de l a su pe r e struc tu r a fer r ovi ar ia.
NORMAS URBANÍSTICAS
29
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Só lo en el c a so de c asc o u rb an o c onso li d ad o:
Zona de dominio público, 5 me tr os.
Z o n a d e p r o tecc i ó n , 8 m e tro s.
En e l c aso de zona ur b an a:
Lín ea lí mi te de edif ic ación , 20 metros .
C o mo sue lo
u r ban iz ad o .
u rb an o
c o n so li d ad o
se
en t i en de
el
que
ya
está
En los túneles y en las líneas férreas so terradas o cubiertas con
l o sas n o s e r án de a p l i c ac i ó n l a lín e a l í m i t e d e e d i f i c ac i ó n .



E n z on a de d o m i n i o p ú b l i c o sólo se podrán realizarse obras e
in stal acion e s, pr e vi a auto ri z aci ón de l ad min i str ad or de
in f rae struc tu r as fe r ro vi arias, cu and o se an n ece sarias p ara la
prestación de un servicio ferrovi a r io o c u and o l a pr est a c ión
de un servic io público o de un servic io o ac ti vi dad de in terés
g en e r al así lo re qui e r a .
D en t ro de l a zona de protección no p od r án r e al i zar se o b ras
ni se perm itirán más usos que aquellos que sean compatibles
con la se gu ridad del tráf ico ferr oviario, previa au to ri zación
del ad ministrador de infraestructuras ferroviarias. Para
e j ecu t a r, e n l a s zon a s de d o m i n i o p ú b l i c o y d e p ro t ec c i ó n d e
l a i n f ra es t r u c tu r a f er ro v i ar i a , c u a l q u i e r t i p o d e o b r as o
instalaciones fijas o provisionales, cambiar el destino de las
m i sm a s o t i po d e a c t i v i d ad q u e s e p u ed e re a l i z a r en e l l a s , se
r e qu e ri r á
la
p re v i a
aut o ri z ac i ó n
d el
a d min i s tr a d o r
de
in f rae struc tu r as fe r ro vi arias.
D e sd e l a lín e a lími te de edif ic ac ión h a s ta l a lín e a f e r rovi a r ia
q ue d a pr ohi b id o cual quie r ti po de o b ra de edif ic ación ,
rec on stru c c i ón o de amp li ac i ó n , a e x c ep c i ó n d e las q u e
r e su l ten
i m p rescin d ib les
para
la
con servación
y
m an tenim i en to de l as qu e e x i sti e r an a l a entr ad a en v ig or d e
la Ley del S ec tor Ferro viario (31 de dic iembre de 2004 ),
p r ev i a au to ri z ac i ó n d el a d min i s tr a d o r d e i n f ra e s tr u c tu ra s
ferroviarias.
NORMAS URBANÍSTICAS
30
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
4 .4 .2. - RED ESTRU CT URAL I NFRAESTRUCTUR AS .
Está consti tu ida po r las inf r aestruc tu r as para lo s servic io s
técnicos de abaste cimi ento de a gua, s an e am i en to , e l ec tric ida d ,
e s tac ión d e pu r ad o r a, c en tro de tr a ns for m ac ión , s e r vic ios d e
te l eco munic ac ione s, así co mo e l em en to s de ab asteci mi en to , eco
p arqu e s y o tro s se r vic io s d e stinado s al serv icio pú blico .
L as e dif ic acion e s se ac omo d arán al u so d e l a in stal aci ón y
e l resto d e te rr eno tend r á l a con side r ac ión de e spac io l i br e
4 .4 .3.DOT A CIONES .
R ED
ESTRUCT URAL
EQ UI PAMI ENTOS
Y
E s t á c o n s t i tu i d a p o r l a s ár e a s de s ti n a d a s a u so s D o c e n te s ,
Asistenciales, Cu ltural es, Administrativos, Depo rtivos, etc. de
titu lari dad pú blica.
La edific ación será predom in an te m en te ai sl ad a, salvo
i m po si bi li d ad m ate r i al , o en e l caso de que se si tú en en zonas
de ordenación tales co mo Núcleo histórico, Ampl iación de Casco
o En s an c h e, en c u yo c a so, t o m a r án l o s p ar á m e t ro s d e l a zon a
d e o rd en a c i ó n t an to en t i p o l o g í a c o mo en o r d en an z a s y a l tu r a
re gu l ador a m áx im a en qu e se sitú en. No se r á obl i g ato ri a l a
co rre l ación en tr e e l nú me r o de plan tas y la altu ra regu ladora
m á xi m a .
E n e s t as Z o n a s d e O rd en ac i ó n s e p o d r á c amb i a r l a
ordenación de volúmenes, si bien , se precisará un Estudio de
D e tal l e de ap ro baci ón munic i pal .
P a r á m e tros
e di f i c ato ri o s
en
las
r e s tan t e s
O rden ac ión de l Su elo u rbano d e l Pl an Gen er al :





Edif ic abili d ad:
Ocu p ación m á xi ma:
A l tu r a máx i m a :
N º d e p l an t a s:
R e tr an que o:
Zon as
de
2 m² /m² .
70 %.
14 m.
L i b re
No
E n e l sue lo d e u s o soc i o -c u l tu r a l d o n de s e s i tú a e l T e a t ro
Ch ap í , se po d r á alc an z ar un a al tu r a r e gulad o ra máx im a de 16
m . , au to ri z án do se l l e g a r h a s t a 2 0 m . e n l a z o n a d e sti n a d a a c a ja
e s c én i c a y e s p ac i o s aux i li a r e s d e l a m i sm a . En e s t e su el o la
ocu p ación se r á d el 10 0%
4 .4 .4. - RED ESTRU CT URAL ES PA CIOS L IBR ES .
S o n e sp ac i o s d e s ti n a do s al r e c r eo , e s p a rci mi en to , r ep o so ,
e n gen e ral sin ed if ic ación , de do min io y ti tul ari dad pú b lic a,
inc lu y e par qu e s y j a r d ine s u r b ano s m a rc a do s en los p l ano s d e l
P l an .
S e permiten edif ic acion e s desti n ad a s a u so s af e c to s a su
d e s t i n o , a d mi t i énd o se e l u s o de po rti v o y p eq u eñ a s i n s t al ac i o n es
d e ho ste le r í a y qui o sco s de un a sol a p l an ta y d e una su pe r fici e
in fe rio r a un 5% de l to tal
NORMAS URBANÍSTICAS
31
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
La con sideración de Red Estru ctu ral i mp li c a l a d ec la r ac i ó n
de uti l i da d públ i c a e i n t eré s soc i al, y l a n ec e si dad d e o c u p aci ó n
d e l o s t er r en o s r es e r v a do s p a r a a qu él l a a efe c to s exp r o p i a to ri o s.
C u al qui er e le ment o d e l a R ed E s truc tu ral inc luido en una Unida d
de Ejecución qu e no se desarrollase , se considerará habilitado al
m unici p io , en base al in te ré s gen e ral , par a su e x pr op i aci ón, con
v alo r c onfo r me a lo estableci do le gal m en te , o para l a ocu pac ión
d e l t e r reno r e al i za n d o l a r e s e rv a de l o s de re c h o s del p r o p i e tar i o
e n un R eg i stro o ac ta munic i pal par a su po ster io r tr ansfe r encia
c o n f o rm e e s t a bl ece l a L .R .A . U.
NORMAS URBANÍSTICAS
32
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
TÍTULO
5.
REGULACION
ACTIVIDADES.
DE
USOS
Y
Articulo 5.1. Bases para la regulación de usos.
1 . - L as p r e sen tes no r mas r e gu l an de fo rm a po r me no ri z ada l o s
u so s a qu e pue d an e s tar af ec t ad o s l o s sue lo s p a r a l a u bi c ac i ó n
de viviendas y el desarrollo de l a s a c ti v i d ad e s en f u n c i ó n d e
p r e s er v a r e l d e rec h o d e l o s u su ar i o s a d i s po n er d e u n am b i ent e
q u e g a r an ti c e l a s a l u d de l h o m b re y l a c o n se r v ac i ó n d e tod o s
l o s r ecurso s qu e con dic ion an l a v id a : a gu a, a i r e , sue lo , p a isa j e ,
c lima, materias primas, hábitat, patr i monio cul tu ral , e tc . , así
c o mo d e l a n ec e s i d a d d e e v i t a r r i esg o s d e i n c en d i o y e x plo s i ó n ,
mole sti as, i n sal u br i da d, n o c i v i d ad y pe l i g r o si d ad , qu e pue d an
ocasionar daños a las riqu ezas púb l i c as o p r i v a da s , o e n tr añ a r
r i e sg o s d e l as p er s o n a s o l o s b i en es.
2 .- L o s u s o s y a c ti v i d ad e s d e b e rán a j u s t a r s e a l o r e gu l a do en l a
Norm ativa
sectorial específica del Estado, la Comunidad
A utó n oma V a l e n c i an a , a e s t as No r mas y a las Or den an z a s
Municipales en materia de contaminación am bien tal y medi das
de
pr eve n c i ón
de ri e s go s d e i n c en d i o y e x pl o s i ó n , rui do s y
v ib r aci one s .
Articulo 5.2. Definición de Usos.
S egún la in t en si da d e dif ica t o ri a p er m i ti d a en c a d a zon a lo s
u so s y ac ti v i d ad es s e div i d en en:
1 .- Ad mis i b le .
S e en ti en de po r uso o ac tiv i dad ad mi si bl e
i m pl an taci ón e stá p e rm i ti da po r el P l an G ene r al .
aqu e l
cuya
L o s e sp ac i o s a dsc ri to s a u n u s o o ac tiv i dad
a d mi s i b l e
pueden estar sujetos a las limitaciones de orden ac ión y
edificabilidad establecidas en las
presente s No rmas y en las
Orden anzas Municipales.
2 .- P rohib i do .
S e enti en de po r u so o ac tiv i dad p r ohi b id a aqu el cu ya
i m pl an t ac i ón n o e s t á pe r mi t i da e n el P l an Gen er a l , po r su
in ad ecuaci ón, en c ad a una d e las z on as que se e stab l ecen e n
las presentes norm as.
3 .- Gl ob al .
S e en tien de po r u so o acti vi d ad gl o bal aque l qu e de fin e l a
e s p ec i a l i z ac i ó n p r e do mi n a n te d e u n a zon a de o r d en ac i ó n ,
p ud i endo
com p ar ti r
la
e di fic aci ón
c on
o tro s
qu e
se an
compatibles con lo s pr edominan te s.
4 .- U so ex clu s ivo .
NORMAS URBANÍSTICAS
33
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
S e en tien de po r u so o acti vi d ad ex clu siv a aqu e l que se da
de tal f or m a , qu e n o per mi t e e l d es ar ro l lo d e o t r as ac tiv i dade s ,
aunque estas fuesen compatibles con las principales.
5 .- U so co mp a tib le .
Son
u so s
o
ac ti vi d ad es
com pa ti b le s
a qu e ll os
cu y a
implan tación no es con tradic toria con el uso global, aunque su
comp atibilidad deba limi tarse para asegurar la no pe rturbación
de los mismos.
6 .- U so fue r a de o rd en ac ión.
Los
u so s
o
a c tiv i dade s
e x i st e n te s
que
r e su l ta r án
d i sco n f o rm e s c o n e l P l an G en er a l s e c o n s i d er a r án f u e ra de
o rden ac ión .
Artículo 5.3.Clases de usos.
S egún su natu r al e z a
jur í dic a
p ú b l i c o s, p r i v ad o s y c o l ec ti v o s .
l os
u so s
se
div i de n
en
1 .- U so pú bl ico .
Se
considera uso público aquel que se desarrolla en
te rreno s o in stal aci one s de ti tu l ar id ad pú bl ic a y es de u ti li z aci ón
pública.
2 .- U so p ri va do .
S e c o n si d e ra u so p ri v ad o el q u e s e
particular es en bienes de ti tu lari dad privada.
d e s a r ro l l a
po r
3 .- U so co lec tivo .
Se
considera uso colectivo el que se desarrolla sobre
t e r r en o s e i n s t a l aci o n e s de t i tu l a rid a d p ri v a d a y e s d e u so d e
g r u po s de t e r min ad o s de p e r son a s cu ya rel ac ión se d e fin e p o r
cuo tas, tasas, pr eci o s, e tc .
Artículo 5.4.Clasificación de usos y actividades.
5.4.1. Definición de Usos
1 .- U so G lo b al .
A
lo s ef ec to s de fi j ar e l e m pl az am i en to de lo s u so s en
c a da zona o s ec to r y l a uti l iz ación del territorio en func ión del
d e s t i n o p r ev i s to p o r e l P l a n , l o s uso s se clasif ic an globalmen te
e n lo s sig u i en te s :
A.- Residencial.
B . - In du str i al.
C . - T e rci a r i o .
2 .- U so Pr i m ar io
3 .- U so Do tac iona l
NORMAS URBANÍSTICAS
34
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
1.- USO GLOBAL.
A . - U so R es i den c i a l
Es e l que sir ve para pr opo rci onar v ivi en da o re sid enci a de
las person as o f ami li as.
1) . - V iv ien da fami li ar.
P o r su or g an iz ac ión e struc tu r al y ti po lo gí a se d i stin guen
dos categorí as:
1 .1 .- R es i den c i a l u n i t ari o: c u and o en l a u n i da d p a rc e la r ia
s e e di f i c a u n a so l a
v i v i e n d a c o n ac c e so e xc lu si v o de s de e l
espacio ex terior.
1 .2 .- R es i den c i a l
mú l t i p l e :
c u and o
en
c ada
u n i d ad
parc elaria se edif ic an más de un a v iv ien da, en c ondicion e s tales
q u e l e s f u er a , o p u d i er a s e r d e ap l i c ac i ó n l a L e y d e P ro p i e d ad
Ho rizon tal.
S egún
el
r ég im en
ju rí d ico
apl i c a bl e
en
función
de
ben eficios estatales o autonómicos, se distingu en otras do s
c ate go r ías in de p en di en te s d e l as ante r io r es:
a) V ivienda de Protección Pú blic a: cu an do cu en te con la
c alificación
correspon d ien te,
estando
su jeta
a
los
con dic ion an te s de r iv a do s d e a qué l la .
b ) Viv ien da l ib r e: cuan do no e sté so me tida
a r é gi m en
e s p ec í f i c o d e riv ad o d e l a p r o tecc i ó n e s t a t al o a u ton ó mic a .
B . - U so I n du s tr i al
S e i n c lu y e n en e s t e u so l o s e s tab l eci mi e n to s don d e s e
realiz an a c tivi dade s ded i c ad as a l a e l abo r aci ón, tr ansfo r mac ión ,
reparación, almacenaje y distri bución de bi en es y productos.
Comprende las siguientes cate go rías:
1) Producc ión in du stri al:
C o mp r en d e a qu el l a s a c tiv i d a d e s c u y o o b j e to p r i n c i p al e s l a
o b t en c ión o t r an sfo r mac i ón de p r odu c t os p o r pr oc e so s
in du stri ales, e inc lu ye funci ones técn ic as, económic as y
admin i str a ti va s espec i al me n te li g ad as a la f u n c i ó n p r i n c i p a l ,
tal e s com o l a r ep ar ac ión , gu ar d a o de pó sito de me d io s d e
p r o du c c i ó n o m at e r i a s p ri m a s, a sí c o mo e l al m ac e n a j e de
productos acabad os para su su mini stro a mayo ri stas,
in staladores, f abric an tes, etc . , pe r o s in v en ta d ir ec ta al
público.
Se ap licará además a los alm ac en a mi en to s d e c u al qu i e r
tipo de establec imiento cuando su carga de fueg o
to tal
a c u mu l ad a e n dic h a s zon a s s e a i gu al o sup e r i o r a 3 M M de
Megajulio s (720 .000 Mc al.) , tal c omo establec e en el Anexo I
NORMAS URBANÍSTICAS
35
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
del R . D. 2267 /2004 de 3 de dic iembre po r el qu e se apru eba
el
R e glam en to
de
Se gu r id ad
Con tr ainc en dios
en
lo s
establec imi en to s in du stri ales.
2) A l m ac en a j e y c o m e rci o may o ri s t a:
C o mp r en d e
aqu e l l a s
act i v i d ad e s
i n de p en di en te s
c u yo
o b je to pr i n c i p a l e s e l dep ó si to , g u a r d a o a l m ac e n a j e
y
d i s t ri buc i ó n d e bi en e s, pr o du c to s y m e rcanc í a s p ro p i a s d e l
co merc io mayorista. Epígrafes 61 , 62 , 85 y 754 del Dec r eto
54 /1 .990 del Consell.
A simi smo se incluyen
f unciones secundarias ligadas a
ac tiv i dade s p r inci p ale s de in du str i a, co me rc io m ino ri sta,
t r a n s po r te u o t ros s e rv i c i o s d e l u s o t e rci ar i o , qu e r e qu i e r an
espacio adecuado , separado de las funciones básicas de
producc ión , of icina o despacho pú blico .
3) R ep a r ación y tr a ta m ien to d e p ro duc to s de con su mo:
Compren de el con jun to de ac ti vidades cu ya función
principal es reparar o tratar objeto s de consumo do mé stico
si n que pi e rdan su n atu ral e z a i n i c i al. E s tos s e rv i c i o s pue den
l l ev a r inc lui d a su v en t a d i r ec ta al p ú b l i c o . C o r re sp o n den a
este apar tado las acti vidades incluidas en epígrafe 67 del
Dec reto 54 /1 .990 del Consell y las que cu mplen funciones
si m i l a re s.
Los talleres de reparación de vehículos tendrán una
su pe rf icie m íni ma ú ti l de 100 m² y d e b erán di spon er en el
in t e ri or d e l mi s mo d e e s pac io s u f ic i en t e par a u so e xc lu sivo
d e a pa rc a m i e n t o a r a zón de 1 p l a z a c ad a 2 5 m ² ú t i l e s.
4) Producc ión artesan al y of ici o s artí stic o s:
Comprende ac ti vidade s cuya funci ón princ ipal e s la
o b t en c ión o e s l a e l ab or aci ón o t r an sfo r mac i ón d e p ro du c to s ,
p o r p ro c e s o s m an u al e s o m ec an i z ad o s a peq u eñ a e sc al a , qu e
p u e d en se r v en di d o s d i r ec t am en t e a l púb l i c o . Co rr esp o n d en
a este apartado funciones o ac tividades qu e por razón de su
escala de producción
y form a d e tr ab aj o se encu en tr en
i n c lu i d a s e n lo s e p í gr af e s 3 y 4 d e l D ec re t o 5 4 /1. 9 9 0 de l
C o n se l l y l a s que c u mp l i e r en funciones similares, con un a
potencia total en moto re s in feri o r a 10 Kw, s in co m pu ta r l a s
in stalacion e s de acon dic ion ami en to doméstic o.
5) Estac iones de serv icio:
Co rrespon d e a las instalac iones o edif ic acion es de
s u m i n i s tr o d e c ar b u r an t e y c om bu s ti b l e par a v eh í c u l o s, a s í
co mo
las
a c tivi da de s
an e jas
de
la
p r i n c i pal
y
sin
func ion amien to au tónomo.
E n e l s ec to r qu e e s t é p er m i ti do e s t e u so , c o n c ar á c te r
general sus instalac iones estarán ubicadas a una distancia
mínima de 50 m.
con respec to al lími te de l sector de
cu al qu ie r ti p o de su el o en e l que e ste u so se encu en tre
p r ohi bi do .
6) Ac tividades extr activas:
S e i n c l u y en en e s t e g r u po tod a s l a s a c t i v i dad e s d e
extracci ón de produc to s en ergé ticos y minerales metálicos y
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
n o me t á l i c o s, c an t e r a s , pla n t as d e t r i tu r a do d e á r i d o s y d e
a s f al t o .
E s t a s act i v i d ad e s s ó l o pod r án u b i c a rs e , en su c a so y de
con f orm i da d c on l o d i s pu es t o en e s t as N o rm as y e n l a
l e gi s l ación u r ban ís tic a y s e ctor i al v ig en te, e n Sue lo No
U r ban i z abl e c on f or m e c o n l o dis pu e s t o e n e l Cap í tulo 2 .
C. - Uso Te rc i ario
Se con sidera u so terciari o, todo aquel que tiene por
finalidad la prestación de servic ios al pú blic o, a las empresas u
o r g an i smo s o g en er en act i v i d ad eco n ó mi c a . S e i n c l u yen en e l
p re sen te u so l as cate go r ías si gui en te s:
1) C o m e rci al .
S e c o n si d e r a qu e u n e s t ab l eci mi en to e s de u so Com e rci a l
c u an do s u ac tiv i d a d p r i n c i p a l es l a v en t a d e p r o du c t o s
d i r ec ta me n te al pú bl i c o o l a p r e s tac i ó n d e s er v i c i o s rel ac i o n a do s
con l os m i sm os. En e s te g ru po se inclu ye n ac tivid a d e s tal e s
como peluqu erías, salones de bellez a, planchado, lavanderías,
tintorerías y serv icios similares. Epígrafes 64 y 97 de l Decreto
54 /1 .990 del Consell.
2) Of icinas .
En este uso se inc luyen las ac ti vidades cu ya func ión
principal es la de prestar servicios administrativos, financiero s,
técnicos, informativos, etc., a las empresas o a los particulares.
E n e st e g r u po s e
i n c l u ye n ac tiv i d a d e s
tal e s c o m o o f i c i n a s
bancarias, despachos pr ofesionales, compañ ías de seguros ,
a g e n c i a s d e v i a j e , c o n su l t as m é dic as , e tc .
3)
Esp ec t ácu l o s ,
e s t ab l e c i mi en to s
pú b lic o s
y
ac t ivi dad e s
r ec r e a tiv a s.
Comprende este gr upo todas las actividades incluidas en el
An exo de la Ley 4/2003 de 26 /02 /2 .003 del Gobierno V alenc iano ,
en
el
que
se
i n c o r po r a
el
C a t á log o
de
E s p ec tá c u l o s ,
Establec imientos Pú blicos y Actividades Recreativas, tales
co mo : c in es, teatr o s, au dito ri os, pab e ll ones d e po rtivo s, sal as d e
f i e s t a s , d i sco t eca s , r e s t au r an te s , b a r e s , c a f e te r í a s , p u b s , sal a s
d e c onfe r enc ia s , s a lon es r ec r e ati vo s, pi sc in as, g i mna si o s,
p a r qu e s d e o c i o y s i mi l ar es .
4) Ho stelerí a.
Co mp r end e lo s estab l ecim i en to s d e al oj am i en to te m po r al
de
transeún tes,
tales
como
hote l,
hostal,
residencia,
a p a r tam en to s tu r ís tico s o e qu iv al en te, re g en tad o s po r un ti tu lar
de la ac ti vi dad di f e ren te de l c o n ju n to d e lo s o c u p an t es , y q u e
estén dotados de servicios c omunes tales como limpieza,
co me do r , l av an d erí a, etc.
5) Soc ial R eligio so.
Comprende las instal ac iones, que sin áni mo de l ucr o,
están destin adas al serv icio re ligioso y social , tales como
t e m pl o s, c en t ro s r e l i g i o so s , c o n ven to s, c om uni dade s r el ig iosas,
fun d acion es , e tc .
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
6) Aparcamien to.
C o r re s pon de a l u s o de t e rren o s o edif icac ion e s destin adas
a l a estan c i a o g u a r d a d e v eh í c u l o s d e t r a n s po r te pú b l i c o o
privado.
Cuan do
se
tr ate
de
aparcamiento
público
se
c o n s i d e ra r á
como
sue l o
do t ac i o n a l
de
la
red
v i a r i a,
p e r mi tién do se su ub ic aci ón tan to so br e r a s an te com o b a jo
rasan te . En éste ú l ti mo caso y l i gad o a l a ac tiv i dad se p e rmi ten
u so s te rci a r io s.
7)
Ho rno s
c rem a to r io s
para
S er vic io s
Fun e rar io s ,
res t o s
q u i rú r gic o s y an i m a l es.
Estará proh ibi da su in stalaci ón e n lo s su e lo s d e s t i n ad o s a
S u elo U rb an o R es i d en c i a l y D o t ac i o n a l , d e b i en do t e n er u n a
distancia mín ima de 400 m de dich o s sec to r es y de 150 m
respecto a la vivienda más próxima emplazad a en suelo No
U r b an i z ab l e .
E n u n a f r a n j a d e 5 0 0 m d e s d e e l e j e d e la a u tov í a A P -7
quedan prohi b idos los u so s terc i arios de c atego rí a 3 y 5 .
2.- USO PRIMARIO.
Son u so s p ro p io s d e l m e dio ru ral , p r ohi bi én do se de fo r ma
g en e r al izad a en s ue lo urb an o y u r ban iz ab l e , ad mi ti éndo s e no
o b stante e n e ste ú l ti mo tr an si to ri amen te e n tan to n o se
desa r rol l e u r ban í sti c a men te .
I n c l u ye en e s t e g ru po tod as l a s ac ti v i d ad e s q u e su pon gan
la utilización de terrenos para agricultura, ganadería, caza,
pesc a,
explotación
forestal
y
actividades
de
serv icio
relacionadas con las mismas.
3.- USO DOTACIONAL.
3 .1 .- Zonas V e r des ( ZV)
(Q L) Parqu es Urbano s
(JL) Jardin es
( A L) Á r e as d e jue go s
3 .2 .- R ed Vi a ri a (RV)
(RV) V iario
( AV) A par c am ien to s
( Z P) Z onas P e a ton al e s
3 .3 .- E qui p am i en to s ( EQ)
1) S anitario-Asiste ncial (TD) .
Es e l co r r esp ond i ente a
l as instal aciones sanitarias y/o
asistenciales,
tales
como
hospitales,
c lín ic as,
residenc ias
i n f an ti l e s y d e anc i ano s y c e n tr o s d e s a l u d .
Las ac tividade s relacionadas con este uso que ocupen una
su perf icie i nferio r a 3 00 m 2 . , tales como consultas médicas y
v e te r in ari a s ,
sin
in te rn am ien to,
se
con s id e ra r an
co mo
a d min i s tr a t i v o .
2) Educati vo- Cu l tu r al ( ED ) .
S e con s id e r a qu e un e s tab l eci mi en to e s de u so d oc en te ,
c u an do en é l se d e s a r ro l l a e s t a ac ti v i d ad e n c u a l qui e r a d e s u s
n i v e l es : e s c u e l as i n f an ti le s , c en tr o s de e n s eñ an za p r i ma ri a ,
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
secundaría, un iv ersitari a o f o rm ación p rof esi onal . Se con si de ra
q u e es d e u so c u l tu ra l c u and o su d e s t i n o s e a mus e o s,
bibl iotecas, salas culturales, parques de atracciones y ferias,
etc.
3) D e po r ti vo (RD) .
Comprende los terrenos, locale s o edif icio s acon dic ion ado s
p a r a l a pr á c tic a y en s eñanz a de lo s e j erc ici os d e cu l tu r a f í sic a y
d e po r te s.
4) A dm i n i str a ti vo In s ti tu c i o n al.
Comprende los terrenos de stinados a se des institucionales
y depen de n c i a s ad m i n i s t rat i v as , judiciales, militare s y an álogas.
5) Inf r aestruc turas-Serv icio s Urbano s (ID)
S e c onsid e r an en e ste u so l os m e rcado s mun ici p ale s,
matade ros, bo mberos, instalac iones de protección civil y
s e gu ri d ad c i u d ad an a , m an t eni m i en to d e l me di o am bie n te ,
c em en te ri o s, tanato rio s, c re m ato ri o s y ser vic io s fun er ar io s e
in f rae struc tu r as d e l tran sp o r te y otr as an álo g as.
Artículo 5.5 Usos provisionales.
1 . S e c o n si d e r an u so s y a c tiv i dade s p ro v i s i o n a l e s l o s qu e n o
estan do prohibidos por estas Norm as, se establec en de form a
te m po r al, n o p reci san d e ob r as ni de instal aci one s pe r m anen te s
y no d if icu l tan l a ej ecuc ión d e l p l an eam ien to
2 . Estos u so s pu ed en au tor i z a rse , d e acu erd o con l o e s tabl eci do
e n l a l eg i s l ac i ó n u rb an í sti c a v i g en t e, a pr ec a r i o . L o s u so s y
o b r as deb e r án c es a r o d em o l e r se , s i n de r ec h o a i n de mn i z ac i ó n ,
cu an do
el
Ayun tamien to
acu erde
la
revocación
de
la
a u to ri z ac i ó n . N o po d r án i n i c i a r s e l as o b ras o l o s u so s s i n qu e l a
a u to ri z ac i ó n , ac ep t a d a por e l pr o p i e t ar i o , s e i n scr i b a c o n l as
c o n di c i o n es i n d i c a d a s en e l R eg i s tr o de l a P r o p i ed ad .
3 . L a aut o ri z ac i ó n de b er á r en o v arse c a d a d o s añ o s, en d ef ec to
d e l o c u al c a duc a rá. S ó l o po d r án ren o v a r se h a s ta u n m á x i m o d e
tres veces las au to ri zaciones de u so s prov i sion a le s en su elo
calificado s de si stema de jardines y zonas verdes.
Artículo
edificaciones
5.6
Implantación
de
los
usos
en
las
A l o s e f e c to s de s u c o m p a t i bi li d ad c on v iv ien d a s y o t r a s
ac tiv i dade s, en funci ón d e l o s mo tivos causan tes de la molestia,
n o c i v i d ad , i n s al u b r i da d , pe l i g ro s i da d o i mpac to amb i en t al par a
l as pe r son as y sus b ien e s y d e acue r do con l o e stabl ec id o en e l
D ec re t o 5 4 /90 d e 2 6 d e m a r zo de l C o n s el l d e l a G en e rali tat
V al enc ian a, po r e l qu e se ap ru eb a e l No menc látor par a e l
d e s a r ro l l o d e l a L e y d e l a G en e r al i t a t V a l en c i an a 3 /8 9 d e 2 d e
mayo de Actividades Calificadas, se consideran las sigu ientes
in ten si d ad e s de uso s in dustr i ale s y te rc i ar ios:
Comprende
aquellas
ac ti vidades
inocuas,
In ten sidad
1:
consi de ra n do c om o tales l as i n c lu i d as e n l a Or d en d e l a
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
C o n se l l e rí a d e G o b e rn aci ó n d e 1 0 d e ene ro d e 1 .9 8 3 , po r l a qu e
se ap ru eb a l a In str ucción 1 /83 en la q ue se d ic tan las no rmas
p a r a la a p l i c ac i ó n d e l R . A . M. I . N . y P . I n c lu ye tam bi én l a s
a c tiv i dade s c o n si d e r a da s c o mo “ Ín dic e B aj o” G r ado 1 po r e l
A n e xo 2 d e l No men c l á t o r . P o r l o t an to pu ede n si tu a rs e en zon a s
u r ban a s s in oc a sion a r mo le s ti a s a pr ec i ab l e s p a r a l a co muni dad
ci rcun d an te, al no p rec isar m ed i das co r rec to r as e spe ci ale s.
In ten sidad 2 : Co r re s pon d e a l a s ac tiv i d a de s q u e pue de n si tu a rs e
e n z o n as u r b an a s s i n m o l e s ti as apreciables, pero de biendo
a d o p t a r a l gun a m e di d a c o r re c t o r a. S o n l a s c o n s i de r a d a s c o mo
“ Í n d i c e baj o ” G r ad o 2 po r e l A n e xo 2 .
c u y a si tu aci ó n e n
In ten sidad 3: E n gl oba a qu e l las ac t i v i d ade s
z o n a s u r b an a s e x i g e l a a d o pc i ó n d e m e di d a s c o r r ec to ras
generalizadas tales como aislar acú s tic a men te lo s ce r r a mi ento s
que l i mita n l a ac ti vi dad , s i s te m as d e abs o rci ó n d e o lo res,
ac tiv i dades comprendidas en el grupo B del Dec reto 833 /1 .975,
d e pu r ac i ó n d e v e r t i do s, r i e sg o de i n c en di o Me d i o . S o n
las
consideradas como “Índice medio” G r ado 3 po r e l An e xo 2.
las ac tiv i dade s qu e aunqu e se
In ten sidad 4 : Co rr e spon d e a
doten
de
m edi da s
c o rr ec t o r as
por
sus
c ar ac t e rí st i c as
intrínsecas
son
incompatibles
con
viviendas
y
otras
ac tiv i dade s, sien do adm i sib l e s, p r ev ia l a ado pci ón de m e di das
c o r re c t o ras e n po lí gon o s d e s e rvic io s o in du stri ales y zon as
u r ban a s
don d e
no
co e xi s tan
con
v ivien das.
S on
las
c o n s i d e ra d a s c o m o “ Í n di c e a l to” G r a do 4 d e l A n e xo 2 .
In ten sidad 5: Co rr e s pon d e a a qu el l a s ac t i v i d a d e s que d eb i do a
sus molestias po r ru idos o vibraciones, emisión de olores o
vertidos con taminan te s, nocividad, i n s al u b ri da d o p o sib i l i d ad de
emisión de radi aci ones ion izan tes, riesgo de inc en dio y
e x p l o si ó n u o t r a s c au s a s , s e a i n a dm i si b le su im p l antación en el
te j i do u rb an o re si d enci al y aún en po lí gono s industr i ale s con
l i mi t ac i o n es y s i e mp r e c o n m an t eni mi en to d e m e di d a s d e
s e gu ri d ad y a l e j am i en to de o t r a s ac ti v i d ad es . G r a do 5 d el A n e x o
2.
E n su e lo d e u so i n du s tr i al c o lin d ant e c o n e l r e s i d en c i a l qu e dan
p r o h i bi da s l a s act i v i d ad e s d e i n t en s i d a d 4 y 5 .
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
TÍTULO
6.
NORMAS
URBANIZACIÓN.
CAPÍTULO
EDIFICACIÓN.
1.-
DE
DEFINICIONES
EDIFICACIÓN
Y
CONDICIONES
Y
DE
Son l as e stab leci d as en e l Re gl am en to d e Zon as de
O r den ac ión U r baní s tic a d e l a Ge ne r a li tat V a len ci an a vi ge n te
porm enorizad a por este Plan General.
Artículo 6.1. Parámetros urbanísticos relativos a la
manzana y el vial.
1 . A lin e aci ón d e vi al .
S e en tien de po r alineación de vial l a lín e a q u e de l i m i t a lo s
e s p ac i o s
p a rc e l a d o s
res p ec to
de
los
e s p ac i o s
pú bli c o s
in te g rado s po r c al l e s, p lazas, zon as ve r d e s o esp acio s l i br e s.
2 . Ancho d e v ial en un punto
S e den om in a ancho de vial e n un pun to d e la al in e aci ón de
v i a l a l a m en o r d e l as d i s t anc i a s en tre d i c h o p u n to y l a
alineación opuesta del mi sm o vial.
S e e xp r esa en m etr o s (m .) .
3 . Man z an a
S e d enom in a manzana a l a su p e rfi c i e d e su elo d e l i m i t ad a
por alineaciones de vial contiguas.
4 . P a t i o d e man za n a
Con sti tuye e l patio de manzana e l e s p ac i o i n t e rio r a l a
m i sm a qu e n o ti en e e di ficación , o só lo e s ed if ic ab l e b ajo r asante
o en pl an t a b a ja, r e su l ta do d e l a ap l i c ac i ó n d e u n a p r o f u n did a d
edificable
m á xim a .
Los
p a r am en to s
r ec a y en t es
t en d rán
t r a t a mi e n to de f ac h a da .
5 . L íne a d e r a san te
S e en ti en de po r línea de rasante e l p e r fi l lon gi tu dinal en el
e j e de las ví as púb l ic as.
6 . C o ta de r a s an te
L a cota de rasante e s l a co ta de ni ve l de un pun to d e l a
l ín e a d e ras an te .
S e e xp r esa en m etr o s (m .) .
Artículo 6.2. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela
1 . P a rc ela
A los efecto s urbanísticos, se denomina parcela , en su elo
u r ban o y u r ban i zab l e , a c a d a u n a d e l a s po rci o n e s d e su e l o e n
l a s que , e n su c as o , s e sub d i v i d e u n a m an z a n a.
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2 . P a rc ela e di fic ab l e
S e en tien de po r parcela edificable aquella que cump le las
con dic ion es d im en si onal es , fo r m ale s y d e u bic aci ón qu e e xi j a e l
P l an para qu e pue d a au tor i z a rse en e l l a l a e d i f i c ac i ó n .
D i c h as c o n di c i o n e s s e r ef e ri r án a p a r ám et r o s tal es c o m o l a
p arc e la m íni m a, e l f r en te m íni mo d e parc ela, el cí rcu lo in sc ri to
míni mo , lo s ángu lo s me di an e r o s u o t r o s s i m i l a r e s .
3 . Sol a r
solares
las
parcel as
legalmen te
divididas
o
Son
con fo rm ad as qu e r eún an lo s re qu isi tos e xi gid o s en el ar tícu lo 6
de la Ley 6/1994 , de 15 de nov iembre, de la Gen e ralitat
V al enc ian a, R e gul ado r a d e l a Ac tivid ad U r b aní stic a.
4 . L ind e s d e parc el a
S e d enom in an lindes
delimi tan la parc ela.
a
las
l í n ea s
per i me t r a les
qu e
5 . L i n d e f ro n t a l de p a rce l a
Con sti tuye e l linde frontal e l l i n de o l i n d e s qu e de l i m i t a n l a
parc e l a re spec to de l vi a l o e s p ac i o l i b re públ i c o s c o l i n dan t e s .
6 . C e r r am i en to s d e p arc e l a
cerramientos
de
parcela
a
aquellos
Se
denomin an
elementos constructi vos dispuestos so bre los lindes, que
s e p a r an l a p a rc el a d e l o s esp ac i o s p ú b l i c o s o de o t r as p a rc el as.
7 . P a rc ela m íni ma
S e d ef ine l a parcela mínima co mo l a sup e rf ici e míni ma qu e
debe tener una parcela para qu e pu ed a se r edificable.
S e e xp r esa en m etr o s cuad r ado s de su e lo (m 2 ).
8 . F ren te d e parc el a
S e den om in a frente
f ron t a l .
S e e xp r esa en m etr o s (m .)
de parcela a l a l o n g i tu d d el l i n de
9 . C í rculo in sc r i to
S e d enom in a círculo inscrito a l c í r c u l o d e m a yo r diá m e t ro
q u e s e pu ed e i n sc ri bi r en u n a p a rce l a .
S e d ef i n e p o r l a m e di d a d e su d i ám e t ro, q u e s e e x p r esa e n
m e tro s (m .) .
10 . Án gul o m ed i an er o
S e denom in a ángulo medianero al án gu lo qu e fo r ma e l
l i n de f r o n t al d e l a p a rc el a c o n u n o d e lo s l i n d e s c o n t i g u o s .
Se expresa en gr ad os sexagesimales (°).
Artículo 6.3. Parámetros urbanísticos relativos a la
posición de la edificación en la parcela
1 . A li n e ac i o n e s de l a e di f i c aci ó n
Con sti tuye n l as alineaciones de la edificación aq ue l las
l ín e as, de fin i das p o r l a in te r s ecci ón d e lo s p l ano s de f ach adas y
l a p arc el a, qu e e stab l ec en el l í mi te en tre l as su p er fici e s
edif icables y las no edif icables, tan to d e car ác te r pú bl ico como
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
p r i v a do , s i n p er ju i c i o de l a p o s i bi l i d a d d e c u er po s v o l ad o s o
e l em en tos sali en te s.
2 . A li n e ac i o n e s de l a e di f i c aci ó n en p l an t a b a j a
Son
aqu el l a s
al in e acione s
de fini d as
que
se
únicamente a la plan ta baja.
ap l ic an
3 . A lin e aci ón d e la e di fic aci ón en pl an tas de p i so s
Son
aqu el l a s
al in e acione s
de fini d as
que
se
únicamente a las plan tas de pisos.
ap l ic an
4 . A li n e ac i o n e s de l v o lu me n
Con sti tuye n l as alineaciones del volumen a qu e ll as l ín ea s
r e su l t an te s d e l a i n te r s ec c i ó n de lo s p lan o s q u e e st ab lecen e l
límite entre los espac ios edificable s y lo s no e d ificabl e s, tan to
d e c ar ác te r p ú b l i c o c o m o pr i v a do , sin p e rju ici o de l a p o si bi li dad
d e c u e rpo s v o l ado s o e l e m e n to s sal i e n te s .
5. Distancia al linde
S e d ef ine l a distancia al linde c o m o la s ep ar ac i ó n e n t re el
l i n de de p a rc e la q u e se to me c o mo re f e r en c i a y e l p u n to más
próximo de la edif ic ación –inc lu y en d o la p ro y ec c ión h o r izon ta l
de lo s c u e r po s vol a dos- , me d i da sob r e u n a re c ta p er pe n d i c u l ar a
dicho linde.
S e e xp r esa en m etr o s (m .) .
6. Retranqueo de la edificación
S e en ti en de po r retranqueo de la edificación e l r e t i r o d e l a
t o t a l i d ad o d e u n t ra mo d e l p l ano de f ac h a da res p ec to de l a
a l i n eac i ó n d e v i al , m e d i d o s o b re una recta pe rpen dicular a dicha
alin eac ión . En esta zona se proh í b e c u a lqui e r ti po d e el e me n to
e struc tu ral ,
ar qui tec tón ico
o
de
o rn ato
p e rm iti én do se
e xc lu siv am en te el u so d e ap arc ami en to , j ard in es o u so d ep o rtivo
e n su p er f i c i e.
S e e xp r esa en me tr os ( m .) , sin p er j uic io de l estab le ci mi en to de
con dic ion es fo rmales.
7 . Pro fundi d ad edif ic able
S e de fin e l a profundidad edificable como la distancia desde
la ali n e ac i ón de vi a l , m ed i d a so br e u n a re c ta p erp en d i c u l ar a
dicha alineación, que establec e un l í mi t e a la e d i f i c ac i ó n p o r l a
p a r t e p o s t e r i o r , s i n pe r ju i c i o de l a po sib i l i d ad d e c u e rp o s
vo l ad o s o el em ento s sal ien tes.
Puede exigirse a todas las plan tas del edificio o sólo a las
plan tas de pisos.
S e e xp r esa en m etr o s (m .) .
8 . S e p a rac i ó n en tr e e di f i c aci o n e s
S e d efine l a separación entre edificaciones c om o l a
di stanci a qu e existe en tre do s edific ac ion es, medi da en tre su s
p u n to s m á s p ró x i mo s , i n c l u yen do l a p ro y e c c i ó n h o ri zon t al de
l o s c u e r po s v o l ado s .
S e e xp r esa en m etr o s (m .) .
NORMAS URBANÍSTICAS
43
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 6.4. Parámetros urbanísticos relativos a la
intensidad de la edificación
1 . Sup e rfic i e ocupa d a
S e en tien de po r superficie ocupada d e u n a parc e l a l a
su perf icie de la pro yección ho ri zontal de las edificaciones sobre
la parcela, incluyendo los cuer po s volados.
S al vo que e l P lan d i sp onga o tr a co sa, c omp u tar á a e sto s
efecto s la superf icie de aq uellas edif icac ion e s e in stalac ion es
co mp l eme n tar ias q ue e stén cu bi er tas.
S e e xp r esa en m etr o s cuad r ado s de su e lo (m 2 s ) .
2. Coeficiente de ocupación
S e d enom in a coeficiente de ocupación a la re l ac i ó n en t re l a
su perf icie ocupada y la sup e rf i c i e de l a p a rce l a .
S e e xp r esa en tanto s po r ci en to ( %) .
3 . S u p e rfi c i e l i b r e.
S e en ti end e po r superficie libre de u n a p a rce l a l a sup e rf i c i e
de la mi sma qu e no tien e edif ic ación so bre la rasan te n atu ral del
t e r r en o o b a jo l a ras an t e .
Su v alo r e s comple mentario de la su perfic ie ocu p ada
r e s p ec to a l a s u pe rf i c i e d e l a p a r c e l a ( su p er f i c i e l i bre +
su perf icie ocupada = superf ici e de parc ela).
S e e xp r esa en m etr o s cuad r ado s de su e lo (m 2 s ) .
4 . S u p e rfi c i e c o n st r u i d a por p l an t a
S e en ti en de po r superficie construida por planta , a lo s
e f ec to s d e e s t a n o r m a, l a s u pe r f i c i e c o mp r en di d a en e l
p e rím e tro de fini do po r l a c ara ex ter io r de su s ce r r am i en to s con
el exteri or o con otras edif ic acion e s.
No c ompu tarán co mo su perfic ie con strui da lo s so po rtales y
pasajes de uso pú bl ico, las plan tas bajas diáf an as (excepto las
supe rf icies cerradas que se sitúen en ellas) ni las su pe rf icies
b ajo cu bie r ta si c ar ec en de p o si bi li dad e s d e u so y acc e so.
Computar án a esto s efectos la s su pe r fic ie s de lo s cuer p o s
vo l ad o s cu an do e stén c er r ado s en to do su p e rím e tro con
p aramento s
e stanco s.
En
lo s
d e m ás
c aso s,
c om putará
únic a men te e l cincu en ta po r ci en to d e su sup e rf ici e .
S e e xp r esa en m etr o s cuad r ado s de techo (m 2 t ) .
5 . Superfic ie c onstruida total
Con sti tuye l a superficie construida total d e u n i n mue b l e l a
suma de las su perficies construidas de todas las plan tas qu e lo
componen .
S al vo que e l P lan di spong a o tra co sa, no co m pu tar á a
e f ec to s d e e s te p a r ám et r o l a su pe rf i c i e c o n s t ru i d a d e l o s
sótanos y semisó tanos. Por el c o n t r a rio , s i em p re h a b r á q u e
NORMAS URBANÍSTICAS
44
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
con siderar
la
su perf icie
de
las
en tre p l an tas,
ático s
y
aprovechamientos bajo cubi erta (respecto a estos últi mos,
co mpu tar á n a qu el l a s ár e as qu e ten gan una a l tu r a li b r e su pe r io r
a 1,50 m.)
I gu al mente no c om pu tar án lo s e lem en to s o rn am ental e s d e
c u bi e r ta q u e n o p ro du z c an o cu pac i ó n y l as i n s talaci o n es
técnicas definidas en el a r tíc u l o 6 .5 a p a r t ado 1 8 .
S e e xp r esa en m etr o s cuad r ado s de techo (m 2 t ) .
6 . Superfic i e ú til
S e en ti en de co mo superficie útil a l o s e f e c to s de e s t a
norma, la definida en las Norm as de Habi tabilidad y Diseño de
v ivi en das e n e l ámb i to d e la Comunidad V alencian a, o n ormativ a
q u e l a sus t i tu y a .
S e e xp r esa en m etr o s cuad r ado s úti l e s (m 2 u ) .
7 . Volu men c onstruido
S e d enom in a volumen construido d e un a e di fic aci ón al
vo lu men com p r en di do entr e su s ce r r ami ento s con e l ex te rio r o
con o tras edific ac ion e s.
S al vo que e l P lan di spong a o tra co sa, no co m pu tar á a
e f ec to s d e e s te p a r á me t ro el v o lum en de la e d i f i c aci ó n s i tua d a
p o r d e bajo de l a ras an t e .
S e e xp r esa en m etr o s cúb ico s ( m 3 ).
8 . Edific abi li d ad
S e en tiend e po r edificabilidad la superf icie con struida total
que tien e un ámbito determ in ad o.
S e e xp r esa en m etr o s cuad r ado s de techo (m 2 t ) .
9 . Coefici en te de edif icabili d ad n e ta
S e en tien de po r coeficiente de edificabilidad neta l a
r e l ac i ó n e n tr e l a e d i f i c a b i li d a d y la supe rficie, am bas referidas a
un a parcela o a un con junto de ellas.
S e e x pr esa en me tr os cuad r a do s de techo por cada metro
cu adrado de suelo (m 2 t /m 2 s ) .
10 . Coefici en te de edific abili d ad bruta
S e en ti en de po r coeficiente de edificabilidad bruta de un
ámbito determ inado, la relación en tr e la e dif ic ab i li d ad y la
supe rf icie, ambas del ámbito de refe r enc ia, inc lu yén do se en esta
ú l ti ma tan to l a s u p e rfi c i e d e l a s p a rcel a s c o mo l a de l o s
espacios libres y viales públ icos, de conformi dad con lo
e s t a b l ec i d o en el R eg l am en to d e Pla n e a mi en to d e l a C o mu n i d a d
V al enc ian a .
S e e x pr esa en me tr os cuad r a do s de techo por cada metro
cu adrado de suelo (m 2 t /m 2 s ) .
NORMAS URBANÍSTICAS
45
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 6.5. Parámetros urbanísticos
volumen y forma de los edificios
relativos
al
1 . A l tur a r e gu l a dor a
S e den om in a altura reguladora a l a d i men si ón v er tic a l,
m e di d a e n el p l a n o d e f ac h a da d e l a ed i f i c aci ó n , d es d e l a
r a s an te d e la ac er a h a s ta l a in te r se cción con l a c a ra inf e rio r d el
fo rj ado qu e fo rm a e l te cho d e l a ú l tim a pl an ta.
S i e l P lan n o e s tab l ece o tr a r e gu lac i ó n , en l a s c a l les c o n
p en d ien te , l a al tu r a re gul ado r a de un ed if icio se m e di r á en e l
p u n to me d i o d e s u l o n gi tu d de f ac h a da . Cu and o l a e x c e si v a
p en d i en te d e l a c al l e o l a g ra n l o n g i t u d d e l a f ac h ad a
determ inen di fere ncias de cota de rasante su pe ri ores a tres
m e t ro s , la f ac h a da s e d e sco mp on dr á en t r am o s qu e n o su p er en
esa condición, a ef ec to s de la me dición de este paráme tro.
Si el P lan no e stab l ece o tr a r e gul aci ón, en l o s su pue sto s
e n que la r a s an te n a tu ral d e l te r r eno no coinc i da con l a r a s an te
de la ac er a, la altu ra regu ladora se medi rá, en vertical, de sde la
rasante de la ac era hasta una línea paralela a la rasante natu ral
d e l t e rr eno qu e p a s e po r l a i n t e rse c c i ó n e n tr e e l p l ano d e
f ac h a da y l a c a r a i n f e r i o r d e l f o r j ad o que f o r ma e l t e c h o d e l a
ú l ti ma p la n ta.
S e e xp r esa en m etro s (m .) .
2 . Altura total
S e d ef in e l a altura total c o m o l a dim en si ó n v e r ti c a l m e di da
desde la rasante de la acera hasta el punto más al to del edificio,
e xc lui dos lo s el em en to s té cnicos de las instalac iones.
S i e l P lan n o e s tab l ece o tr a r e gu lac i ó n , en l a s c a l les c o n
p en d ien te y en lo s su pue sto s en qu e l a r asan te natu r al d el
terreno no coincida con la rasan te d e l a a c e r a , l a m e dic i ó n de
este parámetro se realizará de form a similar a la indicada en el
artíc u l o a n te r i or .
S e e xp r esa en m etr o s (m .) .
3 . Nú m ero de pl antas
El nú me ro d e p l an tas
l a p lan ta b aj a y e l átic o,
número de
denominado
p e rmi tidas se e sp ec if ica e n
Normas.
qu e com pone n un e di fic io - inc lui d a
si ex i ste - con sti tu ye e l p ar áme tro
plantas .
El
n ú me ro
de
pla n t as
lo s plano s de o r den ac ión o en e stas
N o s e c o n s i d e ra n a e f e c to s de e s t e
entre pl an ta s, n i l os só tan o s y s e m i s ó t an o s .
NORMAS URBANÍSTICAS
p a r á me t ro
las
46
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
CRITERIO DE EDIFICABILIDAD EN ZONAS DE
ALTURAS 2/1
2 /1
Diferencia de cotas entre alineaciones inferior a 1 planta
2 /1
Diferencia de cotas entre alineaciones de 1 planta.
La planta en la alineación de superior cota deberá cumplir
con lo establecido en el art. 6.5.5 sobre consideraciones de
las plantas bajas
2 /1
45º
D i f e r e n c i a d e c o t a s e n t r e a l i ne a c i o n e s s u p e r i o r a 1 p l a n t a .
La planta de superior cota se prolonga hasta 3,00 m de la
alineación de inferior cota.
La planta en la alineación de superior cota deberá cumplir
con lo establecido en el art. 6.5.5 sobre consideraciones de
las plantas bajas
2 /1
45º
45º
Diferencia de cotas entre alineaciones superior a 2 plantas.
La planta de superior cota se prolonga hasta 3,00 m de las
de inferior cota.
La planta en la alineación de superior cota deberá cumplir
con lo establecido en el art. 6.5.5 sobre consideraciones de
las plantas bajas
NORMAS URBANÍSTICAS
47
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
S er á o bli g a to ri a l a c o r re sp o n denc i a e n t re e l n ú m er o de
p l an tas y l a al tu r a m áxi m a r e gu l ador a qu e es l a si guie n te :
P.B.
P.B.
P.B.
P.B.
P.B.
P.B.
P.B.
P.B.
P.B.
P.B.
+
+
+
+
+
+
+
+
+
1
2
3
4
5
6
7
8
9
4 ,5 0
7 ,6 0
1 0 ,70
1 3 ,80
1 6 ,90
2 0 ,00
2 3 ,10
2 6 ,20
2 9 ,30
3 2 ,40
m.
m.
m.
m.
m.
m.
m.
m.
m.
m.
E n e l c as o de que e xi s t a e n tr e pl an t a o a l ti l lo , l a alt u r a d e
p l an t a b aj a s e i n c re m en t ar á en 0 ,4 0 m .
En lo s edif ici os de u so di feren te al resi denci al el nú mero
d e pl an tas s e rá l i br e sin sup e rar e n n i n gú n c as o l a alt u r a
re gu l ador a m áxim a d efini do en el p l ano de o rd en aci ón p ara l os
edif icio s c olindan tes o en el c aso de ser edificios aislados, la
al tu r a gen er al d e la zon a o ám bi to de g e stión en qu e se si túen .
No po drá inc r eme n tar se la al tu r a r e gu l ado r a po r si tu ar
c a jas de e s c a l er a s o a sc en s o r es en e l pl ano d e f ac h ad a d eb ien do
re tran que ar se é sto s 3 ,00 m . de l a m i sm a o si tu ar se a par tir de
l a al tu r a r e gul ado r a c r ecie nd o po r d e bajo d e un áng ul o de 30 º
t o man do s u o r i gen a p a r ti r d e l p l ano de f ac h a d a .
Las di mensiones de las cajas de escaleras y ascensores
q u e se s i tú en po r enc i ma d e l a a l tu r a re gu l ad o ra s e r án l a s
m íni m as in d isp ensab l es par a el fin a qu e e stán d e stin ad as.
E n n i n gú n c a so po d r án s i tu a rs e en l a zon a d e r e tr anq u e o s
d e l as p lan tas ático s exc ep to en lo s c aso s e n qu e e l átic o se
diseñe con la cu bierta inc lin a da a 4 5 º e n c u yo c a so po d r á
integrarse en el volumen global así de fin ido . En el su pue sto d e
q u e e l v o l u m en a s í d i s eñ ad o n o l l e gue a f ac h a da , l a c a ja d e
e s c a l er a o a sc en so r n o p od r á arrancar más allá de l pl ano
v e r ti c a l y h o r i zon t al su pe r i o r e s tab l eci do p o r el r e s t o d e l
vo lu men del ático .
L a s vi vi en das de l a ú l ti m a p l an t a po d r án c o m u n i c arse c on
l a c u bi e rt a d e l e di f i c i o m ed i an t e c a s e ton e s q u e s e r e t r an que en
c o mo m í n i mo 6 m . de l o s p l ano s de f ac h a da , y a se a a v i al , zon a
v e rd e , esp ac i o s l i b re s o p a t i o s , y c u y a o c u p aci ó n n o se a
su pe ri or a 4 m² .
En nin gún c a so l a c aj a de e s cal er a y a sc en so r so br ep a s a r á
más de u n a pl anta sobr e l as pe rm i ti d as e n l a v e rti c al sobr e l a
que se sitúen.
NORMAS URBANÍSTICAS
48
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
P o r enc i m a de l a a l tu r a reg u l a do r a s o l o s e p e r mi t i r á:
a) L a c u b i er t a d e l ed i f i c i o , de p en di en t e m á xim a d e 3 0 º y
c u yo s a rr a n qu e s p a r t i rán d e u n a al t u r a n o s u pe ri o r a l a
r e gu l ador a m áx im a en l ín ea d e fach ad a o e n e l extr e mo
d e l a l e ro . E l e s p ac i o i n t e rio r r e sul ta n te b a jo l a c u b i e r t a
no será habitable.
L a s c ámar a s de a i r e y ele m en to s d e c o be r tu r a en l o s
c a so s d e a z o te a o c u bi e rt a p l an a, n o sup e r a r án u n a
al tu r a to tal m áx ima d e 0 ,60 m .
b ) L a s b a ran di l l a s de f ac h ada a n te r i o r y p o s te r i o r y l a s d e
l o s p at i o s i n te r i o re s q u e se l ev an t en d i r ec t am en t e sob r e
l a al tu r a r e gu l ado r a máx im a y cuya al tu ra no pod rá
e xc e de r d e 1 ,50 m .
c) L o s el em en to s d e se p aración entr e azo te as, sin que
p ue d an te ne r m ás d e 1 ,50 m si son o pac os, ni m ás d e
2 ,0 0 m . d e a l tur a s i son c a l a do s .
d ) L o s e le me n to s t éc n i c o s d e l a s i n s t a la c i o n e s .
e) No
podr á n
c o n s t r u i r se
por
enc i m a
de
la
altu r a
r e gu l ador a m áxim a n ingún ti po d e r em ate s d e f ach ada
d ec or a tivo s u or n am en ta l e s , tale s co mo pé r gol a s,
muros, anuncios, cu pulines, etc .
To do ele m en to con strui do por e nci ma d e la al tu ra
regu l ador a m á xim a se r á t r at ad o e x ac t am en t e c o n lo s m i sm o s
m ate ri ales d e f achad a que lo s de l r esto de l ed if ici o.
No po dr á h abe r en n ingún c aso u n d e s f a s e s u pe ri o r a 4 m .
e n tre la al tu r a to tal y la al tu r a r e gulad o ra.
4 . Me di an er a
A l os e f e c to s de e s t a n o rm a, s e de n o m i n a medianera a l a
pared lateral límite en tre dos edi fic ac iones, qu e se levan ta
d e s d e l o s c i m i e n to s h a s t a l a c u bi e rt a , a u n qu e su c o n ti n u i dad s e
in terrumpa con patios o similares.
5 . P l an t a b a j a
S e denom in a planta baja a aquella plan ta en la que la cara
infer i or de l f or jad o del su elo – o , e n su c as o , d e l a so l er a- s e
encuen tra a una cota igual o inferi o r a u n m e t ro , me d i do d es d e
la rasante de la ac er a y la cara inferior del forjado de l techo se
sitú a a u n a c ota su pe r i o r a d i c h a d i s t an c i a.
En edif ici o s rec ayen tes a do s c al l e s o pu e s ta s s e p e r m i ti r á
q u e en u n a de e l las é s t a di s t anc i a a lc an c e la m i t ad d e l a a l tu ra
d e p l anta, s i e m pr e qu e l a d i s t anc i a e n t re a m bas c al l e s s e a
m en o r de 2 1 m .
E n p l an tas b a jas don d e e x i s ta
c o mp a t i bl e e l u so a d min i s tr a t i v o .
NORMAS URBANÍSTICAS
uso
de
v i v i end a s
será
49
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
6 . P l an t a p i so
S e en tien de po r planta piso aque l l a p l anta si tu ad a por
e nci ma de l a p l an ta b aj a.
Don d e ex i sta
a d min i s tr a t i v o .
u so
de
v ivi en d as
se r á
c omp ati bl e
el
uso
7. Plan ta ático
S e denom in a planta ático a la ú l tima plan ta de un edif icio ,
s i em p r e q u e su f ac h a da s e e n c u en tr e r e t r an que a d a d e l o s
planos de f ac h a da de l i n m u e ble . S e adm i t e la c o mp o s i c i ó n
medi an te cubierta inclinada a 45º desd e la al ineación de
fachada. En este caso los tramos destinad os a terraza serán
co mo m áx i mo e l 50 % d e l a l on gi tu d d e f ach ad a.
8 . A pr ove chami en to bajo cu bi e r ta
aprovechamiento
bajo
cubierta
a
la
Se
d eno min a
u ti l iz aci ón d el e sp a c io c om p r en d ido en tre l a cu bi er ta inc linad a
del edificio y el forjado de l techo de la últi ma plan ta.
9 . En tr e pl an ta
S e d enom in a entreplanta a aqu e ll a pl an ta qu e t i e n e e l
fo r j a do de l su e lo e n u n a po s ic ión in termedia en tre lo s plan os de
p a v i men to y tec h o d e u n a p l an t a b aj a .
S e p e rm iti r án si em p r e que n o teng an acc eso in d epe nd ien te
d e s d e e l e x t e rio r d e l a mi sm a , f o rme n par t e d e l loc al s i tu a do en
dicha plan ta baja y cumplan las condiciones siguientes:
a) Ocu p ar án como m áxi mo e l 50 % de l a su pe r fic ie de la
p l an t a .
b ) S e se p arar án un m íni mo de 3 m. de to das y c ada una d e
l a s f ac h ad a s .
c) S u al tu ra l i b r e m í n i m a s e r á de 2 ,4 0 m . p o r d e baj o y
2 ,1 0 m . p o r enc i m a .
10 . Só tano
1.
Se en ten derá por “planta sótano” toda la planta
situ ada po r debajo de la planta de finida como plan ta baja, o po r
d e b a jo de l a r a san te d e l t e r r en o , t e n ga o n o a be r tu r a s , p o r
c au sa de lo s de sn iv el e s, en cual qu ie r a d e lo s f ren te s d e
edif icac ión .
2.
En lo s só tano s no se pe rm i te el u so d e v ivi en da,
e xc e pción hech a d e l a s cu ev as ex i s ten te s, n i l a ub ic aci ón d e
h ab i tacion es en e l u so ho tel e ro y sani tar io .
El ún ico u so permitido en la segunda plan ta sótano y
si gui en tes se r á el d e ap ar c am ien to , traster o s en ed if ici os d e
v i v i en das y , s i emp r e qu e q u e d e de b i damen t e jus t i f i c a do , el d e
u bic aci ón d e lo s e l em en tos técn icos de las in stalac ion es.
L o s ú n ico s u so s p e r mi t ido s en l a p r im e ra p l an t a s ó t an o
se rán tod o s aque l lo s qu e no se encu en tr en p roh i bi do s po r su
normativa
específica,
segu ri dad
e
higien e,
seguridad,
e s p ec tácu lo s, e tc. y l os qu e ten g an un a ocu pa ción in fe r io r a 3
m 2 / p er son a de a cu er do con l a a si gn ación de l a SI-3 a p d o. 2 d e l
C T E. Pod r án au to ri z a r se d en s i d a de s su p e ri o r e s h as t a u n afo r o
máxi mo de 10 pe r son a s /re c i n to par a u so s n o p r evi s to s en l a
normativa, en de pe ndencias an ejas a la ac tividad principal.
NORMAS URBANÍSTICAS
50
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
3.
L a a l tu ra m í n i m a l i b re d e l as p l an tas d e sót an o s erá
d e 2 ,5 0 m .
4.
El número máximo de sótanos qu e p o dr án con strui r se
será de 4. Esta determ inación será aplicabl e a todas las zonas
d e l S u e lo U r b an o , salvo qu e e l p l ane am i en to q u e de sar r o l l e
al gun a de e ll as pu ed a di sp on er o tra co sa.
11 . So portal
S e en ti en de po r soportal el espacio de uso público
r e su l t an te d e l r e tr a n qu eo d e l a e di f i c ac i ó n e n l a pl an t a b a ja,
r e s p ec to d e l p l ano d e f ac h ad a d el i n m u e bl e .
1 2 . P a s a je
S e en ti en de p or pasaje a q u e l e s p ac i o d e u s o p ú b l i c o
si tu ado en la planta baja de un edific io , qu e pro po rc ion a acceso
a o t ro s esp ac io s o ed if icaci on e s .
1 3 . A l tura d e p l ant a
S e en ti en de po r altura de planta la d istanci a v er tic al en tre
l a s c a r as i n f e r i o res d e d o s f o r j a do s c o n s ecu ti v o s .
S e e xp r esa en m etr o s (m .) .
1 4 . A l tura l i b r e d e p l an t a
S e en tien de po r altura libre de planta la distancia vertical
e n tre e l p a v i men to y l a c ar a i n f e ri o r d e l f o r ja d o de te c h o -o , e n
su caso, del falso techo- de una planta.
S e ex p resa en me tr os (m. ) y se rá l a e stab l eci d a e n la
Orden de 7 de dic i embre de 2009 , de la Con sellería de Medio
A m bi en te , Agu a, U r b ani sm o y Vivi en d a, po r la qu e se ap rue b an
las condiciones de diseño y calidad en de sarrollo del Decreto
151 /2009 de 2 de oc tubre, del Con sell en el c aso de viv ien das,
3 ,0 0 m . p a r a l o c al e s d e p ú bl i c a c o n c u r re n c i a , 2 ,5 0 m . par a
l o c al e s y p i e z a s de s t i n ad as a u so s y a c t i v i d a d e s que i m pl i qu e n
perman enc i a c on ti n u a da de p e rso n as .
1 5 . Cu e rp o s v o l ad o s
S e en ti en den por cuerpos volados aque llas partes de l a
e d i f i c ac i ó n qu e so b re s a len d e lo s p l ano s qu e de f i n en e l v o lum en
d e l e di f i c i o y que t i en en c a rác t e r h ab i t ab l e u o c u pab l e po r las
p e r so n a s, t a l e s c o m o b a l c o n es, mi r ad o re s , ter r a z a s o s i mi l a re s.
S e p roh íb en lo s cu er pos vo l ado s en p l an ta baj a, en
sótanos y en semisótanos.
S e en ti end e p o r p l a n o l í mi te d e v u elo , e l pl ano v e r t i c a l a l a
f ach ada q ue li mi ta e l vu elo de to do tipo d e cu er po s vo l ad os e n
l as pl an tas d e p i so .
E s t e p l ano l í m i te d e v u elo s e s i túa a u n a d i s t anc i a d e l a
m e di an e ra i gu al a 0 , 6 0 m . , e xc e p t o e n a l e ro s de c u b i e rt a s
inclinadas qu e podrán alcanzar los linderos.
L o s cu er p o s v olad o s cuyo vu elo sup e re lo s 0, 60 m .
d e b e rán q u e d a r s i e m p re d en t ro de l p l ano d e 4 5 g ra do s qu e p as a
p o r l a i n te r s ec c i ó n d e l a me d i ane r a c o n el pla n o d e f ac h a da .
E l v o l a diz o m á xim o p e rmi t i do s e e n ten d erá m ed i do en su
totalidad desde la línea oficial de fachada hasta el extremo de
s u sal i ent e m áx i m o , s e a é s t e u ti lizable o no u ti l izable y esté o
no esté moldu r ado.
NORMAS URBANÍSTICAS
51
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
En lo s balc ones, aleros y demás elemen to s en voladizo,
t o d a mol du r aci ó n s e en tie n d e i n c l u i d a en e l v u elo m á xi mo
to le rado .
La distancia mínima de los cuerpos volados a la acera será
d e 3 ,5 0 m .
E l v u elo m á x i m o , d e l o s c u e r po s y e l e me n to s s al i en te s
medi do normalmente al plano de fach ada en cualquier pun to de
ésta ser á:
-
c al l e s
c alles
c alles
c al l e s
ancho
c o n anc h u ra su p e rio r a 2 0 m.. . . . . . .. . . . ... . . . . 1 ,0 0 m .
c on anchura compren dida entre 10 y 20 ... 0 ,75 m.
c on anchura compren dida entre 4 y 10….. 0 ,50 m.
c o n anc h u ra i n f e rio r a 4 m .. . .. . . . . . .. . . . ... . . . . 1 0 % d e l
d e c al l e. En Z on a Núc leo H i s tó ric o m áx i mo 0, 50 m .
S i l a e di f i c aci ó n d a f r e n te a v í a s o tr a mo s d e v í a s d e
d i s ti n t a a n c h u ra , p a r a c ad a u n o d e l o s c u er po s sal i en te s s e
aplicará la regla de anchura corres po n di e n t e a l a v í a o t r a mo de
vía a qu e recae. En chaflanes, el mayo r de las vías que
c o n c u r r an .
E n e l e sp a c i o l i br e i n te rio r d e man z an a n o se pe r mi t e
nin gún ti po de cu erpo s ni el em ento s sali en tes que re basen l a
profun dida d edi f i c a bl e .
L o s cu e rp o s sa li en tes s e an abi e r to s o c e r r ad o s s e r án l i bres
e xc e p to e n las zon a s de o r d en ac i ón de N ú c le o H i s tó rico y
A m pl iac ión de Casco en l a z ona d e S an R afae l de l Pl an Gen eral
a n te r io r , d on de la l on gi tu d m á xi m a d e l b a lcón se r á d e 1 ,50 m .
S e p ro h í b e n l o s c u e r po s c e r r a do s e n c al l e s o t r amo s de
c al l e d e a n c h o in fe r io r a 10 m .
16 . El eme n to s sali en te s
S e en tien den po r elementos salientes a qu el lo s el e me n to s
con structivos fijos qu e sobresal en de los planos qu e definen el
v o l u men d e l e di f i c i o , sin c a rác t e r h ab i t ab l e u o c u p ab l e po r l a s
person as, tales como zócalos, aleros, cornisas, marquesinas,
r ó tu l o s o s i mi l ar es .
Con in dep en d encia d e l o s sal ien te s q u e pu ed an au tori z arse
e n l a s f ac h a da s , s e a ju s t ar á n si e mpre a la alin eac ión o fic ial lo s
2 0 c m . de l p a r ame n to g en e r a l d e f a c h ad a c o n t i gu o s a c a d a f i n c a
colin d an te .
S ó l o po dr á d e j a r d e c u m pl i r se e s te r e qu i si t o p a r a f o r ma r
zócalos hasta 2 m. de altu ra o para construir cornisas
m ol du r ada s h or i zon tal e s .
L as pu e rtas y v en tan as en p lan ta b aj a no p o d r án ab r i r al
e x te rio r fu er a de la a lin e aci ón d e cal l e .
Las po rtadas y escaparate s no podrán sobresalir fuera de
las alineacion es de fach adas má s d e 5 cm . en n in guno de su s
e l emen tos.
S e pe rmi te en las f ach adas col oc a r f a ro las o rótulos
anunciadores con un salien te máxi mo igual al permitido para
a l e ro s , ba lc o n e s , y mi r a dor e s , si emp r e qu e la p a r te m á s b a j a d e
e sto s e lemen to s qu ede a un a al tu r a m íni m a de 3 ,50 m . so bre l a
rasante de las ac eras.
L os to l dos de ti e n d as o b al c o n es n o per m an en tes no
p o drán so b re s a l i r m á s d e l o que c o r re s pon da a l anc h o d e l a
a c e r a sob r e la que v u e l an , m en o s 2 0 c m .
NORMAS URBANÍSTICAS
52
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Su al tur a e n su par te m ás b aja n o po drá ser in ferio r a 2,50
m . me di do s de sde l a r asante .
Las marq uesinas, aleros y saledi zos decorativos de las
in stalacion e s c omerciales n o podr án ser nunc a estr uc tu rales, ni
i r ind i solu bl em en te un i do s a l a e struc tu r a de l ed if icio .
S e s i tuar á n s i e mp r e de tal f o r m a qu e n i n gu n o de su s
p u n to s n i d e l o s el e men t o s q u e de el l o s pu e da n p en d er s e h al l en
a menos de 2,50 m. de altu ra so bre la rasante de la acera al pie
de la f ac h ad a .
S u v u e l o n o exc ed e r á d el a n c h o d e l a a c er a m e n o s 0 , 5 0 m.
con un to p e to tal d e 1 ,50 m . me di do s de sd e l a alin eac ión d e
f ac h a da .
Todas las instalaciones nuevas serán empo trad as y si ya
e x i s ti e ran s e p ro c u r ar á a l o j a rl a s e n c an al i zac i ó n i n te g r a da e n l a
f ac h a da .
17 . Edific acion e s auxi li ares.
edificaciones
auxiliares
aq ue l las
Se
denomin an
edif icac ion e s que albergan u so s complemen tarios al uso del
i n mu eb l e p r i n c i p al , t al e s c o mo porterías, garajes, almacenes,
traste ro s, inv e rn ad e ro s, l av ade ro s o si mi l are s.
C o mpu t ar á n a e f e c to s d e c a l c u l a r la edif ic abili d ad, salvo qu e se
si tú en en e l só tano o en e l se mi sótano .
18 . Elemen to s técnic o s de las instalacion e s.
S e en tien den po r elementos técnicos de las instalaciones
aqu e ll os e l em en tos in te g r an tes de las in stalac ion e s al serv icio
d e l inmu eb l e, tal e s com o d e pó sito s de agu a, e qu i pos d e
a c o n dic i o n am i en to d e air e , f i l t ro s d e a i r e , c o n du c to s d e
v en ti l ación , an ten a s, p a rar r a yo s , e l em en tos p a r a el te nd id o d e
r o p a o s i m i l a re s y s a l a s d e m á qu i n a s d e a s c e n s o re s . L a s
a n ten a s d e te le comun ic ación s e r e gi rán po r l a no rm a tiv a
sector i al qu e l e sea de ap li c ac i ó n en c ad a mo men t o .
19. Patios de luces y ventilación.
S e d enom in an patios de luces y ventilación a los espacios
no con s tr ui do s y u bic a do s en el in te r io r d e l vo lu men g en e r al d e
la
edif ic ación ,
qu e
garan tiz an
a d ecu ad a
i lu min ación
y
v en ti l ación a de p en denci a s d e l in mue bl e . Se e s tar á a lo
d i s pu e s to en l as N o r mas d e H a b i t ab i l i dad y D i s eñ o de l a
Comunidad V alencian a v igen te.
S e p e rmi t en p a tio s c o mun al e s p r ev i o acu er do d e l o s
co lin d an te s me d ian te e sc ritu r a pú blic a in sc r ita en e l R eg i str o d e
l a P ro pi e d a d p re v i a men te a l a c o n e xió n d e l a l i c en c i a d e
con strucción.
20. Zaguanes y acc e so s.
El ancho mín imo h asta e l acc eso a l os ascenso r es y
e s c a l er a s s e r á de 1 ,5 0 m l i b re en to d a s u l o n g i t u d e xc ep t o
v ivi en das uni fami li ar e s.
21 . Asc en so r .
S er á o b lig a t o r i a la e x i s ten c i a d e a sc en so r, si e mp r e qu e e l
edif icio tenga más de 2 plan tas exc ep to v ivi en d as uni f am il iar e s,
y d i s po n er d e u n i ti n er a r i o p ra c tic a bl e p a r a pe r s o n a s d e
movilidad reducida.
NORMAS URBANÍSTICAS
53
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
CAPÍTULO
2.
CONFIGURACIÓN
ORDENACIÓN URBANÍSTICA
DE
LAS
ZONAS
DE
Artículo 6.6. Sistemas de ordenación
1 . Si stem as de or d en aci ón
L o s sistemas de ordenación son lo s dif e r en tes mod o s d e
regu lar las
edif ic acion e s,
en
funci ón
de
lo s parámetro s
u rban í stico s u ti li zad o s en su d ef inici ón.
2 . C l a se s
S e di s t i n gue n 3 c l a se s d e s i s t e m a s d e o r den ac i ó n :
alin eac ión de c alle, edif ic aci ón aislada y definición volumétrica.
3 . O rd enación po r al ine ac ión de c all e
1 . El si s te m a d e o r d en ac i ó n que se c a rac t e ri z a po r qu e
las edif ic acion e s se di spon en de man e ra con tinua a lo
l a r go d e l a s a l i n eac i o n es d e l o s v i al e s s e d en o min a
ordenación por alineación de calle .
2 . L os p a r á me t ro s u r ban í s t ico s d e fin i tor io s d e l a
o r den ac ión po r al in eac ión d e call e son la alineación de
vial , l a altura reguladora y la profundidad edificable .
3 . E l ele m en to c a rac t e rí s t i c o q u e r e su l ta d e l a
o r den ac ión po r alin e aci ón d e c all e e s l a manzana .
4 . O rdenación po r edific ac ión ai slada
1 . El si s te m a d e o r d en ac i ó n que se c a rac t e ri z a po r qu e
l o s e di f i c i o s s e d i s po n e n s e p a r ado s de l o s l i n de s d e l a
parc ela se denomina ordenación por edificación aislada .
2 . L os par á m e tr os u rb an ís tico s fun da m en tal e s de la
o r den ac ión po r edif icac ión ai slada son el coeficiente de
edificabilidad neta , el coeficiente de ocupación , l a s
distancias a lindes y l a altura reguladora .
3 . El tip o d e e d if ici o que se o b ti en e e n l a ord en ación
por edificación aislada se denomina bloque .
5. Ordenación po r definición volumétrica
1 . El si s te m a d e o r d en ac i ó n que se c a rac t e ri z a po r qu e
l a s e di fic acion e s s e d e fin en po r r e f er enci a a cu er po s
ordenación por definición
vo lu métrico s
se
denomin a
volumétrica .
2 . L o s p a r á me t ro s u r b an í sticos relevantes en la
o r den ac ión po r de fin ici ón vo lu mé tric a son e l coeficiente de
edificabilidad neta , l a altura reguladora y l as alineaciones
del volumen .
3 . El cu erpo edif ic ato rio q u e r esu l ta d e l a o r d en ac i ó n
p o r d ef i n i c i ó n v o l u mé t ri c a s e den o m i n a volumen .
Artículo 6.7. Tipologías edificatorias
1 . Ti po log í as e di fic ato ri as
1 . Las tipologías edificatorias son l o s div e rso s mo dos
de di spon er la edif ic ación en re lac ión con la parc el a.
2. Las edificaciones características que resultan de
l o s dif e re n te s s i ste m a s de o r d e n ac i ó n ( m anz an a , b l o q u e y
NORMAS URBANÍSTICAS
54
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
vo lu men) son susc ep tib l es d e di fe r enc iar se en tipo lo gí as
edif icatori as, en func ión de l a r e lac i ó n q u e s e e s tab lece
e n tr e esas e di f i c aci o n e s y l a p a rce la .
2 . M an z an a c o m pa c t a
S e d en o m i n a m an zan a compacta a a qu e l l a m an zana e n l a
que pred omina la su perficie ocupada por las construcciones
respec to a l os e spa c i os lib r e s i n ter i o r e s , qu e se d i s t r i bu yen d e
m o d o d i s p e r so y a l e a tor i o en las d i f e re n te s par c e l a s que
co mp onen l a manz an a.
3 . M an z an a c e r r ad a
S e con sid e r a man zan a cerrada a a qu e l l a m an z an a e n l a
que las alin eac ion es in teri ores de lo s edi fic io s c onf igu r an un
e s p ac i o l i b re c en t r a l - qu e p u ed e e s t a r o c u pa do en l a p lan t a
baj a- en e l i n ter i or de l a man z an a. S e e s t able c e u n a p r o f u n did a d
edif icable máxima de 21 m. en todas las pl an tas excepto en los
c aso s en qu e se señ al e un a p ro fun di d ad di fe r en te e n l as Fich as
de ordenación. En los patios de manzan a so lo se admiten
con strucciones su bterráneas.
4 . B lo que e xen to
Se denomina bloque exento a la edif ic ación que se si tú a
separada de to do s los lindes de la parcela.
En e l Su elo Ur bano y en l a zon a d e Or d en aci ón Indu stri al
A i sl a d a, s e pe r mi t e e xc e pci o n a l me n t e a do sa r s e a l i n de ro s sin
a um en to
del
ap r ov echam i en to
l uc r a tivo ,
po r
tan to
sin
inc remento de edif ic abili dad, ocu paci ón y vol um en con a r re g lo a
l a s con dic ion e s s i gui en tes y siem p r e me d i an te co mp ro mi so
no tari al re g i str ado:
1) Cu ando la edif icación colin d an te ya lo hic i ere,
o c u p ando l a n u ev a l a p a r te d e l l i n de r o que a q u e l la
o c u p a r e t r a n qu e án do se d e f a c h a d a l o m i smo qu e
la colindante . Si tuviese que adosarse a ambos
lado s se retranqu eará ajustándose a la distancia
r e tr an que ad a
p or
lo s
co lin d an tes
en
am bo s
l in de ro s a p ar ti r de l pun to m e di o d e l a long i tu d de
f ac h a da e n c a d a c a so .
2) Cu ando se tr ate d e ac tu aci ón con jun ta un itar i a y
simultánea de dos o más parc elas colindan te s de
f o r m a que l a s e di f i c ac i o n es s e a do se n a l l i n d e ro o
lin deros comunes.
3) Cu ando se trate de un a ac tu ación de su stitución,
e n al guno s de lo s supu e sto s an te r io r e s.
5 . B lo qu e a do s ado
S e c o n s i d e r a que u n blo qu e e st á adosado cu an do la
edif icac ión se ado sa al meno s a uno de los l i n de s d e l a p a rc el a
para
form ar
agru paciones
de
ed ificios
con
las
parcelas
con tigu as .
6 . Volu me n e spec íf ico
S e d enom in a volu men específico a a qu e l l a e di f i c aci ó n qu e
se c iñe a un volumen co ncre to pred eterminado.
NORMAS URBANÍSTICAS
55
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
7 . Volu me n c on ten ed or
S e den om in a vo lu men contenedor a l a e nvo lv en te v i rtu al
en cu yo in terio r se c oncreta la edific ación .
Artículo 6.8. Condiciones de reserva
aparcamiento privadas en los edificios.
de
plazas
de
1 . S e dispondrá en los edif icios o parc elas de terreno
v inculadas para u so exc lusivo de aparcamiento, dotación de
aparcamiento s con independencia de la existencia en las
proxi m i da de s de otro s apar c ami ent o s pú b li c o s o p ri v ado s . Est a
e x ig enc ia se en ti en de e s d e au to móv il e s d e tu rism o, con
d i men sión m íni ma po r plaz a de 2, 30 x 5 ,00 m . de anchu ra y
l o n gi tu d r e s p ec tiv a men t e , y q u e d e j en u n e s p ac i o l i b r e en e l
f r en te d e l a p l az a d e i gu al e s d i m en si o n e s . L a al t u r a l i b re d e
p a s o en c u al qu i e r p u n to n o po d r á s e r i n f e rio r a 2 ,2 0 m e tr o s n o
p e r mi tién do se en el inte r io r de l volum en d efin i do por e l
p a vi men to y u n p l ano par a l e lo a 2 ,20 m e tr o s d e al t u r a so br e
a qu e l , nin gún el em en to con s truc tivo o ins ta l ac ión qu e li mi te l a
altu ra libre. Las plazas de garaje situ adas junto a parede s o
e l em en tos sim i lare s qu e d if icu l ten l a man io b r ab il idad ten drán
u n anc h o m í n i mo d e 2 ,5 0 m . N o s e c o n s i d e ra ra p l a z a d e
aparc amien to
nin gún
espac io
que
aun
c u m pl i end o
las
con dic ion es d im en si onal es c ar e zca d e f ác il a cce s o o m an io br a, o
n o c u m pl a l a a l tur a l i br e e s t a b lec i d a an t e rio r men t e . E n el c as o
exc e pcion al en qu e estas dimen sion e s o rigin en la n ecesidad de
con struir un sótano más del núm er o m ín i mo n ec e s ar io , pu ede n
admitirse, si con ello se evita , p l a z as con l a s d i men s ion es
establec idas en la Orden de 7 de diciembre de 2009 , de la
C o n se l l e rí a d e Me d i o A mb i en te , A gu a , U rb an i sm o y V i v i en da,
por l a qu e se a pr u e ban las c o n di c i o n e s de d i señ o y c ali d ad en
desarrollo del Dec reto 151 /2009 de 2 de oc tu bre, del Consell
h a s ta u n 2 0 % d e l t o t al , e x c e p to l as s i tu a das j u n to a p a r e de s o
elementos similare s.
Qued arán excluidas de la obligato ri edad de aparcamien to
las parc elas inferiores a 325 m² y aquellas en qu e no se pu eda
in sc rib i r un cí rcu lo de 15 ,60 m .
- En c aso s exc e pci onal e s e n qu e la con strucci ón de r amp as
d e acc es o n o se a c on v e n i en te , s e p e rm i ti r á el u so d e
a p a r a to s e l e v a do re s p a ra c o c h e s, e n n ú m e ro m í n i mo d e u n o
por cada 30 plazas o fracción .
- L a au to ri z aci ón d e l a in stal ac ión de apar atos e le v ad or es
para coch es será potestativa de l A yun tami en to y si em p re
prev io
in fo rme
f av orable
de
lo s
servici os
técnico s
M u n i c i p al e s
que
d e b er án
ju sti f i c a r
la
e xc e pci o n a l i d a d
s o l i c i tada.
- S e c u mp l i rán l as c o n d i c i o n e s d e acceso de sde el exterior y
ci rcu l ación in te rio r c or r es p ond i ente al artículo 3.1 sobre
A p a rc a mie n to s d e l a O rd en d e 2 2 - 4 - 9 1 que d es a r ro l l a l a s
n o r ma s d e h a bi tab i l i d ad y d i s eñ o . A de m ás s e c u m p l i r á
el
R e g l am e n to de A p a r a to s E l e v a do re s .
- E l a c c es o y s a l i d a d e l mi s mo d eb e r á d i spo n er d e s e ñ al e s
luminosas sobre su func ion amien to.
NORMAS URBANÍSTICAS
56
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
La do tación de aparcami ento se rá
US O R ESIDENCIAL
1 ,5
p l az a s
por
c a da
v i v i en d a
(o
A ) R es i denci a l :
a p a r t am e n to , c h a l e t o e s tud i o ), y , en to do c a s o , 1 pla z a
co mo míni mo por c ada 150 m² d e u so r e si denci al
c o mu n i t ar io o d e s egun d a r e sid enc ia.
C u ando h a ya o t ro s u so s n o r e sid e n c i al e s l a r e s e r v a
nunc a será inferior a la que resultase de compu tar 1
pl a z a por c a da 1 0 0 m 2 de edif ic aci ón residenc i al y las
p l a z as qu e c o rr esp o n d an a l r e s to d e u so s s egún l a
reserv a especificada en los apartado s si guientes
US O T ERCIARI O
S er á d e a p l i c ac i ó n l a do t ac i ó n pr ev i st a en l o s a rt s . 2 0 8 y
209 de l RO GTU se gún se d e tall an a con tinuación :
B)
U so s c om e rci a l es en edi fic io s ex c lu s ivo s o de u so
p r e do mi n a n te c o me rc i al:
La do tación de plazas mínimas obligato ri as dependerá
de la su perfic ie ú ti l de v en ta. S e en ti en de po r su p e rfic ie
ú ti l d e v e n ta l a d e s t i n a da e n lo s l o c al e s c o me rc i al e s ,
i n d e pen di en t e s o a g ru p ad o s a l a s á r e a s d o n de s e
e x pon en
los
pr o duc to s
con
c a rác te r
h ab i tua l
y
p e r man en te o eve n tual , a l as cu ale s ten ga l i br e acc e so
e l c li en te , a s í c o mo l o s e sc a p a rat e s y lo s esp ac i o s
i n te rnos de sti nado s al t r án si to d e las p e r so n as y a l a
p r e s en tac i ó n o d i s pen s ac i ó n de l o s p ro du c to s ; p o r
t a n to que d an e xc l u i do s d e e s t e c o n j u n to l a s s u p e rf i c i e s
de sti n a da s a i n s t al ac i o n es , a lm ac en a je, z on a s d e
carg as
y
desc ar gas,
oficinas,
y
en
ge neral
las
dependencias cuyo acceso esté restrin gido al público.
N º d e p lazas
Su perf icie V en ta ú ti l
H asta 2000 m²
1 /25 m²
De más de 20 00 m²
1 /15 m²
C) Uso ho stelero en edif icio exclu sivo o u so predominan te
hostelero: 1 pl az a po r cad a 50 m² con struid o s,
d e b ien do
p r ev erse
aparc am ien to
p ar a
au tobu se s
cu an do se a po si b le y n ece sar io .
D) Uso de o fic in as en edif ici o exclu sivo o de u so
predominante administrati vo: 1 plaza po r c ada 100 m²
con struidos.
E) U so d epo r ti v o - r ec re a t i v o : 1 p l a za d e a pa rc am i e n t o p o r
c ada 25 p l az as de afo r o si son e spe c tácu los pú bl icos y
co mo míni mo 1 pl az a de ap arc ami en to po r c ada 25 m ²
con struidos.
F) U so s a s ist en c i al es o educ ativ o-culturales: S e gún
e x ig enc ias
de
la
r e gl am en taci ón
sec tor i al
o
n ec e s i d ad e s de l se r v i c i o .
NORMAS URBANÍSTICAS
las
l as
57
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
US O INDUS TRIA L
1
plaza
po r
cada
150
m²
de
G ) U so
i n du s t ri a l:
con strucción, sin perjuic io de l a s m a yo r es o m en o r es
r e s e rv a s q u e se p u e d an e xi gi r e n a tenc i ó n a l a s
c a rac te rístic a s p ecu li a re s d e de te rm in ad a s in du s tri as.
2 . En to d as las c onstrucci one s
d e u so c om e rci al o
in du stri al cu ya su perf icie ú til de producción, almac en aje y
comerc io supere los 500 m², se de berí a disponer de una zona
e xc l u si v a d e c a rga y d e s c a r g a en e l i n t e rio r d e l a par c e l a o d e l
edif icio , según el cu adro sigui en te:
Su perf icie V en ta
De 500 m² h asta 1500 m²
De 1501 m² a 3000 m²
De 3001 m² a 6000 m²
De 6001 m² a 12000 m²
Nº D ár sen as
1
2
3
4
L as d á r s ena s t en d rán u n a a l tu r a mín i m a d e 3 ,5 0 m. y
d i men s i o n es en p l an t a de 4 m. d e anc h o y 7 m . d e l a r g o
d i s pu e s ta s d e tal m an e ra q u e pe rm i t an l a s o pe r aci o n es d e c a r g a
y d e sc arg a sin ento r pec e r e l tr án si to de v ehícu lo s.
NORMAS URBANÍSTICAS
58
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
CAPÍTULO 3: CONDICIONES DE LA URBANIZACIÓN
Los
p ro y ec to s
de
u r ban iz aci ón
con ten dr án
las
d i s po si c i o n e s que s e e xi g en en m a t e ri a d e acc esi b i l i d a d e n l a
l e gi sl ación sec to r ial v i gen te en c ada mo mento .
Artículo 6.10. Red Viaria.
1 .- S e rá o b li gat o ri o e l c o n t r a s t e v i s u al en tre l a s d i sti n t a s
z o n a s d el p av i m en to de s t i n ad o s a c al z a da s , a c e r a s , e t c .
2 .- D e be r á ju sti fic ar se e l ti po d e p av im en to y su
tr a ta mi en to en funci ón de l tr áf ico p r evi s to a ju s tán do se a l o s
t i po s d e p a v i m en to d ef i n i do s en las instrucciones 6.1 (firmes
f l ex i b l e s), 6 .2 ( f i rm e s rí g i d o s) y 6 . 3 ( r efu er z o s d e f i rm e s) d el
Min iste rio de O b ras Pú bl icas y Ur bani smo .
3 .- L o s e l em en tos d e l a r e d v i ar i a ,
catálogos
de
carreteras,
se
aj ustarán
d i men s ion es :
no
a
incluida en los
las
siguientes
a) L a anchur a mín ima d e lo s v ial e s ser á lo qu e se in dica en l a
T abl a sig ui en te s, e n función de l uso glo b al, l a inten si d ad
de la edific ac ión y el c arác ter de la ví a:
Vial de
Vial de
Anchura mínima de los
s e n t i do
d o bl e
v ia l e s
únic o
sentido
R esidencial I EB>0 ,60m 2 / m 2
0 ,30m 2 /m 2 <
EB<0 ,60m 2 / m 2
I EB<0 ,30m 2 / m 2
T erci ario
In du strial
16 metros
12 metros
20 metros
16 metros
10 metros
16 metros
18 metros
12 metros
20 metros
24 metros
b ) Los viales peatonales, cual qu ie r a qu e s ea e l u so d omin an te
d e l a zona, ten d rán un a anchu r a míni m a d e 5 m e tro s.
c) En sec tores de uso dominan te r e sid enc i al se ad mi ti rá q ue ,
un 25 por c iento de la su perfic ie viaria total, ten g a
d i men s ion es mín im a s infer io r e s en un 20 p o r ci en to a l a s
e stab lec id as en el cu ad ro an te ri or p ar a call e s de niv el de
d i stri buci ón loc al o de im po r tanci a r e l ati va m eno r .
En
las
zonas
urbanas
actu al es
las
secciones
t r a n s v e r sal e s ti po p a r a e l v i a r i o se a ju s t arán a l E st u dio
d e Mov i l i d ad d e l a R ev i s i ó n d e l P . G . y c o mo m í n i mo
s e r án l a s s i gui e n te s :




Anch o
Anch o
Anch o
Anch o
viario inferi or a 6 m:
6 -10 m
10 -12 m
>12 m
NORMAS URBANÍSTICAS
Calle
1 ,50
2 ,00
2 ,50
peaton al
m ac er a
m ac er a
m ac er a
59
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
d ) En l as zon as d e nuev o d e sar rol lo , l as se ccion e s ti po se
ajustará igualmente al Estu dio de Movilidad citado y las
ace r as te nd r án un a anchu r a míni m a d e 2 me tro s. L as
a c e r a s de m á s d e 3 m e t ro s d e a n c h u r a de be r án i n c o r po r ar
arbolado de alineación, con la limi tación de que la anchura
e f ec tiva de paso no se a i n f e rio r a 2 me t ro s y si emp r e qu e
sea compatible con las redes de servic io s. Las de más de 4
m e t ro s d e a n c h u r a di s po n d rán s i em p r e d e a r bo l a d o de
alineación.
e ) Las calzadas destinadas a la ci rcu l ación d e vehícu lo s
tendrán un a anchu r a mínima de 4,50 metros en lo s v iales
de un solo sen tido de c irculac ión y d e 6 m e tro s e n l os
v ia l e s c on d ob l e se n ti do d e ci rcu l ación .
f) L as ban das e specí fic as d e car r i l - bic i t en d r án u n a anc h u r a
m íni m a de 2 me tro s.
g ) Las plazas de aparcami ento dispuestas en cordón tendrán
u n a s dim en si o n e s m í n i m a s d e 2 ,2 0 m e t ro s p o r 4 ,5 0
metros. Las pl azas de aparcami ento di spuestas en baterí a
tendrán un as dimen siones mín i m a s d e 2 ,4 0 m et r o s po r
4,50 metros. Cuando en los planos no se delimiten
gr á f i c ame n te c ada u n a d e l as p l azas d e apar c ami e n t o , la s
d i men s ion es an te r io rm ente indicadas son las qu e se
utilizarán
para
calcular
el
núme ro
de
plazas
de
a p a rc am i e n to que c a ben e n c a da ban d a d e a p a rc am i e n to
e n c o r dó n o en b at e r í a .
h) En las zonas espe cíficas de a p a rc a m i e n t o , e l c ó m pu to d e
las pl azas de estacionamiento resu ltan tes se obtendrá de
la distribución concreta de plaz as que se grafíe en los
p l ano s o , s u b si di ar i a me n t e , s e a p l i c a r á u n e s t á n d a r m e dio
d e 1 p l aza d e a p ar c am i en to po r c ad a 2 0 me t r o s c u ad r a do s
de r ese rva de z on a d e ap arc am i en t o .
Las an teriores condiciones serán de aplicación en su elo
u r ban i z ab l e si emp r e qu e s e t r a t e d e zon a s d e n u evo d es a r ro l l o y
en el urban o cuando sean c ompatibles con la consolidación y
r e d v i a r i a e x i s t en te s .
No se r án d e ap l ic ación en lo s en torno s de c en tr os
h i s tó r i c o s d ec l ar ad o s B i ene s d e I n te r é s Cul tu r al o Cat a l o g a do s
p o r e l P la ne a mi en to , tan to en su el o u rb ano c omo u r ban iz ab l e ,
e n lo s qu e p ri m ar á e l c r i te r i o de i n t eg r aci ó n c o n e l t e j i do y l a
escena urbana ex istentes so bre la funcionalidad vial.
4 .- E n las c al l es p e a to n al e s s e re s o l v e r á c o n p av i m e n to
apropiado a tal fin, y tendrán ar bo lado, siempre que la anchura
l o p e rm i ta .
5 .- Se p roh íb en nu evo s v iari o s c o n f o n do d e s ac o , y s o l o
s e a d mi t i r á e n c a so s a i sl a do s , c o n i n f o r me j u s ti f i c a do y d e modo
e xc e pci o n al .
NORMAS URBANÍSTICAS
60
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 6.11. Red de Abastecimiento de Agua.
1 .- L a do t ac i ó n m í n i m a d e a gu a p a r a u so d o mé s t i c o s e rá
d e 2 5 0 l i t r o s po r h ab i t an te y d í a . P a r a u so i n du s t ria l l a do tac i ó n
será de 2 li tro s/segundo/Ha. La do tac i ó n d e a gu a p a ra i n c en di o s
s e a ju s t ar á a l a n o r ma t i v a s e c to r i al v i g e n te .
2 .- P a ra r i e go y o t r o s u so s s e c o n t a r á c o n l a c an ti d a d de
agu a que j ustif ique l as carac te r í sticas d e l a o r den ac ión .
3 .- S e est a b l ece r án r e de s d e r i eg o a u tom á t i c o d e riv ad a s d e
l a r ed g en er a l en l a s zon a s d e par qu es y j ard i n e s.
4 .- S e jus t i f i c a rá l a d i s po n i b i l i d a d d e l c au d a l suf i c i e n t e y
se acompañ ará un an álisi s qu ímic o y bac terio ló gico , de las
a gu a s , si e mp r e qu e é s tas n o p ro c e d an d e l a r e d mu n i c i pal d e
abastecimiento .
5 .- T o d as l a s c o n d u c c i o n e s s e r án s u b te r r án e a s y se gu i rán
e l t r az a do de l a r ed v i a ri a re u n i end o l o s s i gu i e n te s re qui s i to s:
- L a s tuber í a s se r án d e f u n d i c i ó n dúc ti l o po li e ti leno d e alta
p r e si ó n ( 1 6 a tm) .
- La sección mínima será de 80 mm.
6 .Se
r e q u e ri r á
Concesionari a.
el
v i sto
bu eno
de
la
E m p r e sa
Artículo 6.12. Red de Saneamiento.
1 .- L a r e d g en e r a l s e rá d e l si s t em a s e p a r a tiv o , c o n
construcción de redes inde pendientes para aguas negras y
p lu vi al e s en su c aso .
El v e r ti do uni tario pod r á in stal ar se cuan do no se req ui e ra
un a de pu r ación b io ló gic a co m pl e ta , c o m o p u e d e ser e l v e r ti d o a
co lec tor g en e r al ex i s ten te .
La re d de aguas negras se calcular á para caudales iguales
a lo s de sum ini str o de agu a po tabl e p ar a uso s d omé stico s, con
un mín im o d e 160 li tro s p o r se gun do y e l c au d al i ns tan tán eo
cu atro vec e s el medio.
2 .- L o s caud al es d e agu as negras se to marán iguales a la
dotación de abaste cimi en to .
3 .- P a r a e l cálcu lo de l c au da l d e a gu as p lu vi ale s s e
e s t i m a r á e l t i e m po d e acu mu lac i ó n par a l a c u e n c a r ec o gi d a , y s e
considerará la me dia de los máximos aguacero s de 20 minuto s
d e du r aci ón ocu r ri do s en p e r io do s d e do s año s en el Munic ipi o.
Está prohi b ido el vertido de agu a s pluv iales de lo s edif icio s a la
re d gen er al de alcan tar il l ad o e xc epto l as reco gi d as e n lo s p ati os
de pl an ta baja.
4 .- T o d as l a s c o n d u c c i o n e s s e r án s u b te r r án e a s y se gu i rán
e l t r a z ado d e l a r e d v i a ri a y e s p ac i o s públ i c o s r eu n i en do l o s
s i gui en t es r e qui s i to s :
- V eloc i dad d e l a s a gu a s entr e 0 ,5 y 3 m / s g.
- S ec c i ó n m í n i m a 0 , 4 m . d e d i ám e t ro.
NORMAS URBANÍSTICAS
61
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
-
-
Tu be r ías d e ho rm ig ón c en tr i fug ado , con c amp an a arm ad a y
j un ta e lástic a o PV C co rrug ado .
Pozos de regi stro visitables en los c ambios de dirección y
co mo m íni mo c ada 50 m . d e alin eaci one s rec tas.
P r ofun did ad m ínim a de la ar ista su pe ri or a 1 ,5 m . , con
justificación en cada caso de qu e las cargas exte riores no
afec tan a las con ducciones.
Se ajustarán en su construcción a la normativa vigente.
E n l o s s u e l o s u r ban o s y u r b an i z a bl e s l a s a c t i v i d ad e s
in du stri al e s de b en di spon er d e ar qu e tas d e r e gi stro y
m e di d a an t es d el p u n to d e v er t i do a l a re d d e s an e am i en to .
Artículo 6.12.1. Condiciones de conexión a los sistemas
públicos de saneamiento y depuración.
1) E l U r b an i z a do r res p o n sab l e de l d es a r ro l l o u r ban í s ti c o d e be rá
r e a l i z a r l a c o r re s pon di e n t e s o l i c itud de la conexión al sistem a
p ú b l i c o d e s an e am i en to y d e pu r ac i ó n . L a s o b r as n ec e sar i a s
para
la
conexión
de
las
aguas
residu ales
a
las
i n f ra e s t ruc tu r as p ú b l i c a s s e e f e c tu a rán por e l p e tic i o n a r i o a
su cuen ta y r ie sgo .
2) E n c u a l qui e r c a so , e l v e rti do g en e r a do por l o s d es a r ro l l o s
u rban í stico s a qu e dé l u gar e l P . G . d e r e f e renci a d e berá
cu mpli r con lo s l ími te s de v e rti do e stabl eci dos en las
O r den anz a Munici p al de V e r ti dos o , en su d ef ec to , en e l
M o de l o
de
O rd en an z a
de
V er t i do s
de
la
En ti d a d
de
S ane amie n to d e A gu a al o b je to de p r e se rv ar l a in te gr i d ad de l
s i s t em a d e s an e am i en to y l a c a l i d ad d e l e f l u en te . A t a l e f ec to
e l U rb an i z a do r d e b e rá p r ev e r q u e an te s d el p u n to de
conexión, debe disponer una arqu eta de regi stro de la mism a
ti po lo gí a qu e l a q ue f igur a en e l Mo d elo d e Or de nan z a d e
V er ti do s a l a R e d Mun ici pal de A lcan tar il l ad o e di tad o po r la
E n ti d ad d e S an e am i en to de A gu a s, d o t a da a d e má s d e gu í as
pa r a
la
i n sta l aci ón
de
una
tajad e ra
que
p e r mi t a
la
d e scon e xi ón de l v e r t i do . Asi mi s mo , e n la c on ex ión de l a zon a
indu stri al , adem ás de disp oner de la mencionada ar queta de
re gi stro , se debe r á p re v e r l a c o n s t ru c c i ó n s o b re dic ha
a r qu e t a d e u n a c a s e t a que p e r mi ta l a i n s ta l ac i ó n de e qu i p o s
d e me di da en con tinu o, c e rr ad a con l l av e .
3) D e be r á coo r din arse l a n ec e sar ia am p l i ac i ó n d e l a p l an t a c o n
lo s de sar r ol l os u r ban í s ti c o s s e gún v ay an t e n i e n do l u g ar
es tos, ya qu e para qu e se p u e d a re al i z ar la c o n ex i ó n e f ec t i v a
de l os de sa r rol l os, d e b e rán e s tar e je c u t ad as las o b r as d e
con strucci ón de un a pl an ta de pu r ado ra con c apac id ad
suficiente para admi tir los caudales de aguas residu ales
g en e r ados p o r l a p o bl aci ó n d e C rev i l l en t.
4) Con an terioridad a la ejecución de las distintas conexiones al
sistem a público de saneamiento y depuración, se debe rá
i n g r esa r a l a Ent i d a d de S an e a mi e n to d e A gu a s l a c an ti dad
r e su l t an te d el c á lcu lo de l su pl em en to de i n f r aes t r u c tu r as
e f ec tua do . E s te i m po r t e d e b e rá h a c e r s e ef ec ti v o c u and o se
requ iera expresam en te para el lo , en el expedien te qu e en su
c aso se tr am i te par a l a auto ri z aci ón d e cone x ión .
NORMAS URBANÍSTICAS
62
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 6.13. Red de energía eléctrica.
1)
E l c ál c u l o d e l a s r e d e s de b a j a te n s i ó n se r e a l i z ar á d e
acue r do con lo di spu e sto e n lo s r e g l am ento s el ec tr o técnicos
v igen tes, previn iendo las c argas en función de los usos
prev i sto s y la in ten si d ad edif ic adora.
2)
E n e l sue lo U rb an o y U r ban i z ab l e l a s r ed e s e l éc t ri c a s d e
Alta, Baja y Medi a Tensión serán subterráneas. Se admi tirán
líneas aé reas qu e ya estén instaladas en los polígonos
in du stri al e s cu and o su ten si ón sea su p e rio r a 24 K V. En este
c a so s e e s t a b l ec er á u n p as i l l o d e re s e rv a sin e d i f i c ar d e 7 m a
c ada l ado de l e j e d e l a lín ea.
S ó l o se ad m i ti r án t e n d i d o s a é r eo s de m ed i a y b a j a ten si ó n , en
S u elo No U r b an i zab l e .
3) Lo s c en tr os d e tr ans fo r mac ión de b er á n loc al i z ar s e e n
terrenos de propiedad privada, y su exte rior armonizará con el
c a rác te r y e di fic aci ón d e la zon a .
Se pr ocurará la integración de los centros de tran sformación en
la edificación y podrán ser subterráneos si empre que se
re su e lv an su acce so, di r ec to de sde l a ví a pú bl ic a.
Prev i am en te a l a a pr obac i ó n d e lo s P r o yect o s d e U r b an i z ac i ón
p o r p a r te d e l A y u n t am i en to , el U r b an i z ad o r p r esen t a r á l a
documentación
ju sti fic ativ a
del
punto
de
entronque
y
condiciones
de
suministro
su sc ri to
por
la
Comp añ í a
Suministradora, dichas condicion e s s e d e b e r án i n c l u i r e n los
p r o yec tos d e u rb an i z ac i ó n .
Artículo 6.14. Red de Alumbrado Exterior.
1) Ni veles de i lumin ac ión .
L a i l u m i n a c i ó n m e d i a e n c al z a d a y su u n i f o rm i dad me d i a se rá
la sigu iente:
- Calles principales:
30 lu x; u 0 ,60
- C a l l e s se c u n dar i as:
2 0 lu x ; u 0 ,6 0
- Viales zon a ru ral:
15 lu x; u 0 ,40
- Plazas :
30 lu x; u 0 ,70
E n zon a s p e a to n al e s y j ard i n e s po d r á p rev e r se l a i l u mi n aci ó n
c o n n i v el d e i l u mi n ac i ó n y u n i f o rm i dad ad a p t a da a l d i señ o d e
l o s m i smo s, que se r á d e bi dam en te ju sti fic ado m ed i ante c álcu los
fotométricos.
To do s los p r o yec to s d eb e rán con ten er e l cor r e spon di en te anex o
de cálculos de iluminación, de a cu er do con l as no rm a s C .I .E . ,
medi an te la u tilizac ión de la matriz de in ten sidad de las
l um inar ias. En esto s c álcu lo s se j u stif icar án lo s n ive l e s d e
i lu min ación , unifo rmi dades, tipo de dispo sic ión y altu ras
adop ta das pa r a c al z a das y e s p ac i o s p ú b l i c o s.
NORMAS URBANÍSTICAS
63
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2) Luminarias.
La lu minaria “ tipo”
c onstará de un a c arc asa princ i pal
con struida en fun dic ión de alumini o inyectado , con acc e so s
i n d e pen di en t e s par a e l eq u i po d e e n c en d i d o y si s te m a ó p tic o ,
r e f l ec to r d e u n a so l a p i e z a y c i e rr a d e l si s te m a ó p tic o de v i d r i o
s e c u r i z ad o o p o l i c a rbo n a to .
L a su p e rfic i e re fl ec to r a será d e una so l a pi ez a y e spe so r m ínim o
d e 1 mm. , si endo fác il me n te acce si bl e par a su li m pi ez a. Su
supe rf icie reflectante estará abri llan tada, anodizada y sellada
c o n u n a c a pa d e e s p e so r m í n i mo d e 4 
se gún no r mas U NE
38 .013 y UNE 38 .012 .
Cum p li r á e l R . E. de B . T. y l a no r ma U NE 20 .315 , co mo Cl ase 2 .
El gr a do de protec c i ón , d e ac u e r do a l a n o rm a U N E 2 0 .3 2 4 se rá
como mínimo:
-
Sistema ó p tic o I P-65
Si stem a e l éc trico I P 44
El sistema de fijación, será acopl ab l e a lo s s o po r t es y p e r mi t i r á
regu lacion es en la inc lin ac ión de  3º como mínimo .
El c olo r de las lumin arias será azu l (RAL 5 .003) en to das las
c al l e s, ex c e p to en l a s i n te g r a da s e n zon a s d e j a r di n es y p l a z a s
que será de co lo r v e rde (RAL 6005).
3) Co lumn as.
La columna “tipo” estará constituida por poliéster
re fo rz ado c on f i bra d e v id ri o ( P .R .F .V .) f ab r icad as se gún n or mas
UNE 72 -401
y 72 -402
y CEN/T C
parte 10 , con plac a de
anclaje.
El co lo r se r á b lanco en to d as l as c all e s y v e r de en j ard ines y
plazas (RAL 6005).
4) In stalacion e s.
Las
redes
de
distribución
serán
obligatori amen te
subterráneas vinculán dose las obras de adecuación a tal
con dic ión en los Pro yec tos de Urbani z ación que se r e alic en. En
l a s r e de s d e a l u m b r a do e x i s ten t e s l a s i n sta l ac i o n e s s e p o dr án
r e a l i z a r gr a p a d as s o b re f ac h ad a s .
L a s l ám pa r a s a u ti l i z a r s e rán p re f e re n te men te d e v a po r d e sod i o
d e a l ta pr e s i ó n .
L a s l u min a ri a s e st a r án d o t a d a s d e e q u i po s d e d o ble n i v e l par a
l a r e ducci ón de l f lu jo
en h or a ri o noc tu rno, m e d iante l ín e a d e
tele mando con dos c onduc to res de 2 x2 ,5 mm 2 de 1 .000 v RV ,
accio n a da s m e dia n te r e lo j s i tuad o en el cu ad ro g e ne r al d e
m an do y p r o tecc ión .
J u n to a c a da pun to d e l u z o c ru c e d e c al l e s se re a l i z a r á u n a
a r qu e t a d e r eg i str o c o n st r u i d a c o n par ed e s de h o r mi gó n en
m a s a H M 2 0 / P/20
ó l ad r i l l o c erám i c o pe r f o r ado , t o m a do c o n
m o r te ro d e c e men to 1 :3 , con unas d im en si one s in te ri or es d e
0 ,40 x0,40 x0 ,60 m con tap a y m a rco de fun dic ión d úc ti l , con el
distintivo de “Alumb r ado P ú bl ico – Cre vi lle n t” , sin p u bl icid ad
NORMAS URBANÍSTICAS
64
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
o sten to sa d e l fabr ic an te , con l as pr e sc r ipc ion e s de la no r ma EN124 , clase B-125 .
Los tu bo s se rán de p lást i c o s e rán de s e c c i ó n c i rcu lar, c o n
d i ám e t ro m í n i mo d e 9 0 mm . y 8 mm . d e e sp e so r t al qu e o f re zc a
la debida resistencia para soportar las presiones interiores
( mí n i m a 4 a tmó s f e r a s) . L o s c ru c e s d e c a l z ad a s e rea l i za r án c o n
2 tub o s.
La ten sión de alimen tac ión será trif ásic a de 230 /400 v. y 50 H z.
Artículo
6.15.
Infraestructura
telecomunicaciones y gas.
de
telefonía,
L os
pr e se n te s
servicios
se
p r o y e c tar án
de
forma
s u b te r r án e a , de a c u e r do c o n l a s No rm a s y R e g l am e n to s
s e c t o r i al e s e n v i g o r y c o n l a s in dic aci on es de lo s Serv ici o s
Técnicos de las Compañías su ministrado ras o adjudicatarias y
d e l p ro p i o A yu n t am i en to .
P r ev i am en t e
a
la
a p rob a c i ó n
de
los
P r o y ect o s
de
Urban i z ac i ón por pa r t e d e l A y u n t am i en to , e l U r b an i z ado r
presen tará
la
documentación
ju stificativa
del
punto
de
e n tronque y
con dic ione s d e su mini stro su sc ritas p or l as
Compañías
Suministradoras
o
adjudicatari as,
dichas
con dic ion es se de b e r án inc lui r en lo s pr oyec to s de ur b an iz ac ión .
P ar a
la
p l an if ic ación
de
l as
i nf r aestr uc tur as
de
te l eco munic ac ione s e n mate r ia de telefonía mó vil se deberá
r e d ac t a r u n Pl an d e I m pl an t ac i ó n q u e c o n te m pl e e l c o n ju n to de
in stalacion e s dentro del término munic i pal y l as pr ev i stas, en el
q ue habr á qu e ju sti fic ar l a soluci ón pr op ue sta con c r i te ri o s
t é c n i c o s d e c o b e rtu r a g eo g r á f i c a par a e mp l a z a mi en to s si tu a do s
p r ef e r en te m en te a l e j a do s de l su e lo c al i f i c a do po r e l P l an G en e r al
c o mo S u e l o U rb an o o U r ban i z ab l e d e u so res i d en c i a l .
Artículo 6.16. Equipamientos y mobiliario urbano.
E n l o s p r o y ect o s de u rb an i z ac i ó n s e d eb er á p r eve r l o s
e qu i pamie n to s y m o b i li a ri o u rb an o n ec e s ar i o par a e l d e s a rr o ll o
de la ac ti vidad ciudadana como son: pape leras, bancos,
con tene do r e s RSU y r ec og i d a se l ec ti va , s eñ al i zac ión d e c al le s ,
etc.
Todo el mobiliario urbano a instalar será del ti po normalizado
por el Ayuntamien to , adjuntando detalles de los mo delos a
in stal ar .
En
l as
cal le s
y
p l az as
pe aton ale s
de
mayo r
si gni fic aci ón, el ti po de mo bi li ar io u r bano se r á o bj e to d e e stud io
detallado, admi tiéndo se otras so luciones a las especificadas e n
estas norm as.
S e d e be rá p r ev er c o mo m í n i mo , e l s i gui en t e m o b i l i ari o u r b an o :
-
P a p el e r as : 1 U d c a d a 1 0 0 m l ( v í as p r i n c i p a l e s 1 U d /50 m l ) .
NORMAS URBANÍSTICAS
65
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
-
-
B an c o s: 1 U d c ad a 1 0 0 m l . , pu di en do d i s p en s a r d e l a
o b li gatori e d ad en c al l e s cuya ac e r a se a inf er io r a 2 m .
S eñalizaci ón de c alles, carteles en el inic io , fin al y cruc es
de calles. Se instalarán sobre pared o po ste de su jeción.
S eñalizaci ón de tráfic o v ial de acu er do con l a l e gis l ac ión
v i g en t e y s i e mp r e s o b re pos t e d e suj ec i ó n i n d e p en d i en t e de
la fachada.
E n l o s n u evo s S ec to re s U r b an i zab l e s, e l A yu n t am i ento
p o dr á ex i gi r e l s o t e r ram i en to d e lo s c on t ene do r e s d e
r e sidu o s u r bano s.
Artículo 6.17. Plan de actuación.
1) In icio y segu imiento de las o b ras.
El comi en zo de las obras debe rá ser comunicado con la
suficien te an telación
a l o s Serv icio s Técnico s Munic ipales,
debien do pr e sen tar e l U rban i z ad or el correspondiente Plann in g
d e t r ab a jo .
D u r an t e l a e j ecu c i ó n d e l a s o b ras n o de b e r á c u b ri rse
nin gun a unidad de obra sin que la m i sm a h a y a s i do p r ev i am en t e
re vi sad a y ap ro b ad a po r dicho s S erv icio s T écnic o s.
Los Serv icios Técnicos Municipal e s r e qu e ri rán lo s en sayo s
y p ru e b as d e m a te r i al e s qu e c o n si d e r en n ec e sar i o s y o po r tu n o s,
a d e má s d e l o s f i jad o s en e l c o r re sp o n di en te p l an de c o n t ro l d e
o b r a, p ar a c o mp ro b a r l a c al i dad y e j ecu c i ó n d e l o s m a t e r i a l e s
e m pl e a do s . E l i m po r t e d e d i c h o s e n sayo s s e rá a c a r go d el
U r b an i z ad o r .
En l as o b r as d e U rb an i zac ión qu e af ec ten a o tros
O rgan i sm o s
Pú bl ico s
o
Pr iv ado s
d if er en tes
de
e ste
A yu n t ami en to , e l U r b an i z ad o r de b er á o b ten e r d e l o s m i s mo s l o s
permi so s co rrespon di en tes, prev iamen te al inic io de las o bras.
Las pruebas y ensayos de las conducciones (estanqueidad
y presión) a ejecutar serán realizadas por el Urbanizador bajo la
su perv i sión
de
lo s
Servic io s
T écnico s
Munic i pales,
qu e
v e rif ic arán l a v ali de z o no de l as m ism as.
2) R ece pci ón d e las O b ras.
Las obras serán recibi das una vez qu e esté n ac ab ad as y
l e g al i zadas
ant e lo s O r gan i sm os Oficiales e informadas
f av o r a bl em en t e p o r l a s e m p re sa s su min i s t r a do ras d e l o s
servicios
i n s t ala d o s,
d e b i e n do
a po r tar
la
s i gui e n te
d ocum entación , po r dup licad o:
- Certific ado de los Técn ico s D irec to r es de c ada una de la
o b r as .
- D o c u m en t a c i ó n D i g i tal i z a da d e l e st a d o f i n al d e l a s o b r as
( pl an t a g en e r al , p e rf i l e s y aco m eti d a s) s o b r e to pog ráfi c o
m unici p al u o tro m ás rec ie n te a e sc al a E: 1 /1 .000 .
- Actas de pu esta en servicio definiti va de las instal aciones
e l éc t ri c as.
NORMAS URBANÍSTICAS
66
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
-
-
A c ta de r e c e pci ón d e l as o b r as e i n s tal aci o n e s d e A gua
p o tab l e,
E l ectr i fic aci ón ,
C an al i zac ión
T e le fón ica,
I n f r a e s truc tu r a d e T e l e c o munic aciones, Gas canalizado,
etc, po r parte de las Co mpañías y/ o Concesionari as.
D ossi e r de l Pl an de c o n t ro l y e n s ay o s re al i z ado s a lo lar go
d e l as o br a s , su scr i to po r L a b o rato r i o h o mo l o g a do .
L a s o b ras d e u r ban iz aci ón se e n ten de r án ace p tad as
provisionalmente a los tres meses d e su of re ci mi en to fo rm al al
Ayun tamien to sin respu esta admin istrativa expresa. A lo s nueve
meses de la ac ep tación provisional esta devendrá definitiva,
p a s an do
los
gas t o s
de
c o n se r v ac i ó n
a
cargo
de
la
a d min i s tr a c i ó n , s a l v o qu e est a r e c l a me l a r ep a r ac i ó n d e
deficiencias obse rv adas.
L a ac e p tación d ef ini tiv a se e n ti end e s in pe r ju icio d e l as
accion es, inc luso civiles, qu e asist an a l a A dm i n i s t r ac i ó n o a los
administrados, por daños derivados de vicios ocultos.
La con servación de las obras públicas municipales será
r e s po n s ab i l i d ad de l A yu n tam i en t o d e s d e su r ec e pci ó n def i n i t i v a ,
si en do an tes d el u r ban iz ad o r .
NORMAS URBANÍSTICAS
67
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
CAPÍTULO 4. CONDICIONES ESTÉTICAS Y DE SEGURIDAD
Artículo 6.18. Condiciones estéticas.
A d em á s d e l o e st a b l eci do e n e l T í tu lo I I . P r o t ec c i ó n y
Orden ac ión del Paisaje, de la Ley 4 /2004 de la Generalitat y el
A n e xo I I d e e s t as N o r m as, e l m an t eni mi en to y en su c as o ,
m e jo r a, d e la imag en u rban a o de l pai saje h ac e n ece saria l a
aplic ac i ón de l a s si gu i en te s c on diciones estétic as, y ello sin
perjuicio de la aplicación de cualesquiera otro s prec eptos o
d i spo sic ion e s d e o b li gado cu mp li mie n to .
1 .- P ro t ec c i ó n d el p a i sa j e y m e dio a m bi en t e
I n d ep en di en t em ent e d e l a s zon as d e pr o t ec c i ó n q u e
e x p re s am en t e se s eñ a lan en e st a s N N UU , l a p ro t ec c i ó n d e l
m e di o am b ien te y l a de fe nsa de l os v alo r e s p aisaj í stico s en
g en e r al c o n s ti tu y en u n o de l o s o b j et i v o s p ri n c i p a l e s d e l mi s mo .
A tal ef ec to de b erán ob se rv ar se l as si gui en te s no r m as:
a) L o s d esm on te s y te r r ap le ne s que se pr odu zcan po r l a
ejecución
de
movimien to s
de
tierra,
deberán
ser
t r a t a do s a d e c u ad a m e n te , c o n j ard i n e rí a o a r b o l a do , a l
objeto de restaurar las condiciones natu rales del
p a i s aj e .
L a s c an te r a s y de m á s i n sta lac ion es m in er as que cesen
en su s explotaciones se verán o bl i g a d a s a r e s t i tu i r e l
pai saje n atu ral, su primien do talud e s y te r r apl en es y
r e pon iend o l a c ara ve g e tal y l a f lo ra.
b ) Lo s bloques o cuerpos de edif ic ación deberán ser
o ri en t a do s , si emp r e que s e a po sib l e , en l a d i r ec c i ó n que
m en o s
o b s t acu l i c en
a
l as
vistas
de
interés,
e s p ec i a lm en t e en l o s m ár ge n e s de las c a r r e te r a s .
To d a ac tu ación q u e pue d a al te r ar de m od o im po r tan te e l
e qu i l i br i o ec ol ó g i c o , e l pai s aje n at u ral o i n t ro du z ca
cambios sustanciales en la geomorfologí a necesi tará
presen tar un estu dio de su s con secuenc ias, juntamen te
con la docu men tación preceptiva.
c) E n e l ent o rno d e l o s n ú c l eo s , s ec t o r es o e d if icio s d e
in terés
h i stó ric o-artí stic o
o
pi ntoresco,
deberán
e stu di a r se l a s al tu r as d e la e d i f i c aci ó n d e m o d o que n o
se af ec te a la escala y compo sición de lo s con jun tos.
S e c u i d ar á e s p ec i a lm en t e e l p e r f i l c a r ac te rí s t i c o d e l a
c i u d a d d e s d e e l e x t e rio r e v i t an do la rup t u r a d e la
a r mon í a g en e r al con l a ap ar ic ión d e e di fic io s d e a l tu ra y
c a rác te r
o
a s pe c to
e xte rn os
d i sco r d an tes
con
el
am bi en te d e l en tor no .
d ) Se proteg erán los edificios de todo tipo y destino qu e
por su s caracter ísticas formen parte integran te del
paisaje,
prohibiéndose
cu alquier
construcción
qu e
NORMAS URBANÍSTICAS
68
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
afec te a la visi bilidad de los mismos. Cu alquier proyecto
d e mo vim i en to de ti e r r as, tal a s o p l an t ac i ó n d e á rbo l e s
que suponga un cambio del de stino agrícola de los
terrenos colindan tes, precisará auto ri zación, que se
otor gar á a l a v i s t a d e las g aran t í as o f r ec i d as por e l
solic i tan te, en relación con la con servación del edific io o
d e l p a i saj e en g en e r a l .
I gu al e s m e di d a s d e p ro tec c i ó n d el p a i sa j e s e t en drán en
cu en ta, cu an do se trate de la coloc ación de c arteles y
anuncios en la proximidad de las c arreteras, la
l oc al iz ac ión de b asu re ro s, e ste rco ler o s, ce me n te r io s d e
coch es, tendidos de lín eas e l éc tr ic as, tel e g r áfic as y
telefón icas; la coloc ación de im ágen es y sím bo lo s en las
cu mb r e s d e mon tañ a y cu alq ui e ra o tr a acc ión qu e pu ed a
af ec tar de mo do no to r io a las c ali d ad e s pai saj í stic as.
2 .- M a te ri a l e s d e f a c h ad a .
a) C o mo reg l a g en e r a l n o s e r á obligato rio c onstruir o
r e ve sti r de n i n gú n ti po de m ate r i al l as f ac h adas de los
edif icio s, la plan ta baja, lo s zócalos, ni cual qu ier otra
parte de ellos.
S i n e m bar go se p o dr á e xi g i r u n t rat am i e n to u n i t ario e n
l o qu e a m a t e ri a le s , c o lo r y f o r mas s e r ef i e r e p ar a l a
fachada,
medi an eras
y
elemento s
té cnicos
de
in stalacion e s de un mi smo edif icio.
b ) S e po d rá e m p l e a r e n t o d o s l o s c a so s e s tuc o s o pin tu r as
s o b re rev e s ti mi en to s d e m o r te ro d e c em en to . S e ex i gi rá
que sean de esmerada ej ecución y de máxima calidad.
3 .- I n s t a l a c i o n e s y c an a l i z ac i o n e s e n f ac h ada s
Las
in stalac ion es
e m po t r ad a s e n f ac h a da .
o
can alizac ion es
deberán
estar
Las in stalac ion es no perjudic ar án l a e sté tic a de l as
f ac h a da s; n o po dr á n so b re s a l i r más d e 0 ,3 0 m . de l p a r ame n to
d e l a f ac h ad a , s a l v o q u e se e n c u ent r en d en tr o d e t e rr a z a s , o e n
m arque sin as en p l an ta baj a, sin qu e pu ed a sob r e sal i r d e l
e s p ac i o e n p l an ta d e l i mit a d o p o r é s t a s . L a i n s tal ac i ó n de
aparatos de ai re acondicionado en l o s h u e c o s d e p l an t as d e
piso s y vi si bl e s de sde l a v í a púb l i c a, p o d rá c o n d i c i o n ar se a l a
modificación de la carpin te ría p a r a s u c o r r ec t a a r mon i z ac i ó n , e
i n c l u so p o dr á de n e g a rse s i c u p i e ra dic h a i n s ta l ac i ó n e n
paramen tos c on ap e r tu r a de r e ji ll as .
Las c an ali zacion es se di spon drán ocu l tas en las nu ev as
edif icac ion e s. En las obras en lo s edif icio s ya con strui do s
podrán au to ri zarse bajantes de aguas pluviales, columnas para
suministros no previsto s.
L a s c an al i z ac i o n e s d i s pu e s t a s a a l t u r a m e n o r de 2 ,2 0 m.
s o b re l a r a s an t e d e l a ac er a o d el t e r r en o se r án de f u n di c i ó n o
d i spon drán d e pro tección m e di an te r e j a d e fo r ma adecu ada a l a
NORMAS URBANÍSTICAS
69
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
c an al i z ac i ó n qu e s e p ro te g e . En to do c as o , s e i n t e g r a r án e n l a
fachada en adecuadas condiciones de ornato y se gu ri dad.
4 .- T r a t am i e n to de l a s M e d i an e r a s
1 .- Cuando como c onsecu encia de obras de nueva
edif icac ión resultaren , en la m i sm a, me di an e rí as v i si bl e s
d e sd e la v ía pú bl ic a cu ya pr esen ci a fu er e d e g r an
r e l e van c i a , de be rán s e r t r at ad as e n su s m at e r i al e s de
m an e r a se m e jan te a l as f ac h ad as de l a e d i f i c ac i ó n .
2.- L a s m e di an e rí as v i si b l e s d e s de la v í a pú bl i c a se
m an t en dr á n en c o n di c i o n e s ade c u a d a s d e s eg u ri dad ,
salu b ri d ad , o rnato pú bl ico y d eco ro , de bi en do ten er un
c o l o r d e l a m i sm a t o n al i d a d que e l p r e do mi n an t e e n l a
f ac h a da . E l A yu n tam i e n t o p odrá impon er como con d ición a
las Obras en los Edificios, si no supone desv ío de su
o b je tivo , l a ob l igación d e tr atamie n to de l as me d iane r í as
del edifici o en cu estión .
3 .- E n el c a so p a rti c u l a r de l a s m ed i an er a s q u e d en a
e s p ac i o s l i b r es o p a r qu e s y j a r d i n es u r b an o s , é s t as
p e r d er án
su
c al i d ad
de
tales
y
de be r án
ten er
un
t r a t a mi e n to d e f ac h a da , p e r mi t i é n d o s e l a a p a r i c i ó n de
abertu ras sin necesidad de retranqu eos.
S e po d rán ab ri r huec o s o deco r arl as con mate r i al e s
a d ecu a do s , e tc . , p r ev i o p r o yec to d e r ef o r m a a p ro b ad o po r el
A yun tami en to y se gún l os p l azo s qu e é ste estab l eci er a se gún l a
i m po r tanc i a de t a l e s me d i an er í a s en e l a sp ec t o u rb an o .
S e p rohíb en to do ti p o d e cu er po s y e l e mento s sali en tes a
l o s e s pac i o s l i b r es o p a r qu e s y j ar d i n es u r b an o s .
5.- A da pta c i ón topo gr áf i c a y mov i mi e n to s de t i e r ras .
E n las par ce l a s con p end ie n te y e n l o s c as o s e n qu e sea
i m p re sc i n di bl e l a n i v e l ac i ó n d el s u e lo en t e r r a z as , é s t a s s e
d i s po n drá n d e t al f o rm a q u e l a cota de cada un a cumpla las
s i gui en tes con dic ion e s.
a) L a s p l a ta f o r mas d e n i v e l ac i ó n jun to a l o s l i n d e s n o
p o dr án si tu a r s e a m á s d e 1 ’5 0 me tr o s po r enc i m a o m á s
de 2’20 m e tros po r de b ajo d e l a c o ta n atu r al d e l li n d e.
b ) L a p l atafo r m a de n ive l aci ón en i n te r io r d e p arc ela
d e b e rá di s po n e r se d e mod o que n o r eb a s e u n o s t a l u des
i d e al e s d e pen d ie n te 1 :3 ( al tu r a :b a s e) traz a do s des d e
l as co tas p o r encim a o po r d e b aj o po sib le s de lo s lin de s.
Los muros inte riores de contención de tierras no po dr án
r e b a s ar en l a p ar te v i s t a u n a a l tu r a d e 3 ’7 0 m e t ro s .
c) S e g a r an t i z a r á l a e s t a bi l i dad d e l as t i e r ras d e to do s l o s
l i n de ro s y d e l a v í a pú b li c a.
NORMAS URBANÍSTICAS
70
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
6 .- V a ll as.
1 .- Las v a l l a s c o n f ren t e a e sp acios pú bl icos d eb e r án
sujetarse en to da su longitud a l a s a l i n eac i o n e s y ras an t e s d e
é s t o s.
2 .- En el m e dio u r b an o , l a a l tu r a m á xi m a d e c e rcas
o p acas se r á de 2’ 00 m e tro s m e di do s d e sde l a co ta n atu ral de l
te r r eno en cad a pun to d e lin d e . E l re s to h a s ta 3 ’00 me tr os se rá
de tela metálic a, color reja o vegetal. Solo podrá re tran qu earse
de la alineación a fin de con se gu i r un m e jo r a cce s o a l a
propiedad desd e los espacios públicos.
3 .- N o s e p e rmi t i r á inc re m en t ar l a a l tur a d e l as
cerc a s opa c a s c on i n stalaci o n e s de t i po f ro n ton e s o s i mi l are s.
En el resto del suelo, la cerc a se di spondrá so bre la
alineación y se realizará a base de cerc a vegetal, tela metálica,
c el o s í a o r e j a d e h i e r ro o a c e ro c o n a l tu ra m á xi m a d e 3 ’0 0 m .
pudiendo disp oner de un zócalo opaco de altu ra no superior a
1 ’00 m .
Todo s los solares deben estar obligato riamente vallados
h asta su edif icac ión .
7 .- V a ll as pu b lic i ta r i a s .
1 .- E n e l m ed i o r u r al s e p r o h í b en l a s v al la s
p u b li c i t ar i a s , s a lvo l a s info r m a tiv a s c on c ar ác t er d i sc rec i ona l
por parte del Ayuntamien to . En los suelos Protegido se rán
aco r de s con el ento rno .
2 .- En el medio urbano sól o po drán co loc arse v all as
p u b li c i t ar i a s en lo s c e rr am i en to s p r ovi s ion a l e s de s o lar e s o e n
e s p ac i o
libre
de
p a rce l a s
cuyo
u so
c a r ac te r í s tic o
fuese
co merc ial, o industri al.
3 .- Las v all as pu bl ici tarias e info rmativ as qu e se
p r e t end an i n s ta l ar e n su el o d e dom i n i o púb l i c o que s u pon g an
un uso especial del mismo, estarán sometidas a concesión
admin i str a ti va pre vi o c o n c u r so púb l i c o , y so l o po d rán t r am i tar se
si se in te g r an en un pr oye c to g lob al de se ñal iz ación de c asco
u r ban o
o
parte
de
él,
no
obstan te,
el
Ayun tamiento,
d i sc re c i o n al m en te,
p o d rá
a u to r i z a r
c a rte l e s
i n f o r m a ti v o s
direccionales con el di seño y materiales qu e estime oportunos y
en u bicacion e s que no dif iculten la orden aci ón vi ari a, ni
e n to rp e zc an l a ci rcu lac ión p e a ton a l y r od a d a.
4 .- En los edificios en con strucción , mientras dure
é sta, se p o dr á li br e m en te in stal ar val l as pu bl ic i tar ias.
NORMAS URBANÍSTICAS
71
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 6 .19 . Con dic iones de segu ridad y func ionamien to
de ac ti vidades.
1. Condiciones sobre se guridad contra incendios.
A l o s efe c to s d e e stab l ec er las con dic ion es que d e ben
reun i r los edif icios para pro teger a sus ocupan tes frente a los
r i e sg o s o ri g i n a do s p o r u n
i n c en di o
y p re v en i r dañ o s en l o s
e d i f i c i o s o e s t ab l eci mi en to s p ró x i mo s a a qu el e n e l qu e s e
dec l are un inc endio , así c omo establec er y defin i r lo s requi si tos
q ue d ebe n s a ti sfa ce r y las con dic ion e s que d e ben cu mp li r lo s
establec imi en to s e in stalac ion es d e u so i n du s t ri a l p a r a su
se gu ri d ad en c aso de inc en dio , se te nd r á en cuen ta l a no rmativ a
sectorial estatal o au tonómic a en v i g o r , que e n e s te m o m en to
c o r re s pon de :
-
Có di go Técnico de la Edif ic ación – D B S I S egu ri dad en c aso
de incendio .
-
R eg l am en to
de
e s t a b lec i m i en to s
m o m en to .
S egu r i d a d
i n du s tr i a l e s
contra
i n c en d i o s
qu e e s t é v i g en t e
en
los
en c a da
2. Condiciones sobre limi tación de ruidos y vibraciones.
S er á
siguiente:
de
o bl i gado
cu mp li mi en to
la
no r mativ a
sec to ri al
-
No rma Básic a de la Edific ación NBE-CA-88 “ Con dici ones
Acú sticas en lo s edif icio s”. O rd en d e 2 9 de s e p ti e mb r e de
1 .988 .
-
Ley 7 /2 .002 de 3 de diciembre de Protección contra la
C on tam in ación Acú s tic a .
E n to do c a so , en s u e lo d e u so r e si de n c i a l, en t re l a s 22 h . y
l a s 8 h . n o se d eb e r á o í r n i n gú n rui do de fon do , d et e c ta b le
s i n equ i p o d e me d i da, de ac t i v i dad e s d e u so te rc i a r i o , en
e l in te r ior d e l dom ici l io de l vec ino m ás afe c tado po r las
m o l e s ti as .
L o s e s tab l eci mi en to s si tua d o s en z on a ur ban a r e sid enc i al
con niv el sonoro in te rno igual o su perior a 75 dB(A) ,
desarrollarán su ac tividad con las pu er tas y ventan as
c er r a das, de bi end o e s t ar do t ados d e do b le pue r t a y
v en ti l ación
par a
e x tr acci ón
y
e vacuación
m e di an te
con duc to exc lusivo con salida por encima de la cubierta
del edifici o.
N o se p er m i ti r á n i n gu n a v i b r ac i ó n d e t ec t ab l e d i rec t am en t e
sin instru mento de medidas en el interio r de edif ici os
d e s t i n a do s a c u a l q u i e r u so .
NORMAS URBANÍSTICAS
72
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
3. Condiciones respecto al u so d e l a lc an ta ri ll a do .
L a s c o n di c i o n e s de l u so d e l a r e d de A l c an tar i l l a do d eb e r án
cu mpli r lo s re qu isi tos pre vi sto s en la O rden an za Munici pal
s o b re v e rti do a l a r e d Mu n i c i p a l d e A l c an t ar i l l a do .
4 . Con di c i o n e s res p e c to a l a em isión d e h u m o s, gase s , o lo re s
y p olv os e n su spen si ón.
4 .1 .- Hum o s.
a) Q u ed an p r ohi bi da s en to do s lo s casos las salidas de humos
a f ac h ada s , p a tio s c o mu n e s , b al c o n es y v en t an as, d e b i en do
disponerse conducto s qu e superen e n 2 m . l a al tu ra d e d e l
edif icio o de lo s edif ici os pró xi mo s si tu ado s a un a distanci a
m en o r de 1 0 m .
b ) Será exigible en to do s los locales de plan ta baja o situad os
en cu alquier planta del edific io aunque su uso no estuv iera
especificado en el momen to de la con strucción, la
i n s t a l aci ó n de u n tub o de ev acu ac i ó n d e h u mo s y g a s e s
h a s ta l a c u bi e r ta d e l e di f i c i o , c o n l a s mi s ma s c o n di c i o n e s
d e l pun to a ) . D i c h o t u b o d e b e rá di s po n e r d e u n diá m e t ro
mínimo de 25 cm. c ada 100 m 2 . d e lo c al o f r ac c i ó n , o
sección equivalen te.
c) L a s c h i m en e as p o d r án s i t u a r se e n el i n te r i o r d e l a
edif icac ión , jun to a la mi sma, pref eren temen te en patio s,
adosados a paramentos, debien do e s t a r c o n v eni en te m en te
a i sl ad a s pa r a e vi ta r l as m o le s t i as p ro pi as d e la r ad i aci ó n d e
c al or .
D i sp o n d rá n d e u n r e gi s tr o p a r a l o t o ma d e mu est r a s
s i tu a do e n u n l u gar ac c e s i ble y d e u n f i l t ro d ep u rado r
o b li gatori o
en
las
sali da s
de
h u mo s
de
c h i me n e a s
indu stri al es, cocinas de hoteles, re stau rantes y bares con
p r e p ar ac ión de com i das.
d ) N o po drá n i n s t al a r s e c h i m en e as e n f ac h ad a s e x ter i o r e s ,
salv o en e l supu esto d e instal ac iones indu striales en suelos
a s í c al if ic a do s.
e ) A par ti r d e la ch im en e a u o tro c on duc to de ev acu aci ón no
se permitirá ninguna emisión d e h u mo g ri s v i s i b l e , de
s o mb r a i g u a l o m á s o sc u r a a l a i n t en si d ad 2 de la e s c a l a
M i c ro R i n gl em an , e xc e p to p a r a el h u m o g r i s v i s i b l e de
i n t en si d ad d e s o m b r a i gu al a 3 d e d i c h a e s c al a , e m i t i do
d u ran t e 4 m i n u to s so l am en t e en to do u n pe r í o d o d e 3 0
minuto s.
4 .2 .- G ase s
Las emisiones gaseosas de las indu stri as qu e se instalen,
s e a j u s tar án a l o s v a l o re s m á xim o s adm i ti do s p o r l a L e y
38 /1 .972 de 22 de dic iembre, de Pro tección del Ambien te
A t mo sf é ri c o y su R e gl am en to ap r o b a do p o r e l D ec r e to
8 3 3 /1 .9 7 5
de
6
de
f e b r e ro ,
para
la
c o n t am i n aci ó n
atmo sfé r ic a
p rod uci d a
p or
l as
in du str i as
y
la
NORMAS URBANÍSTICAS
73
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
re g l am entación qu e l a d esar ro lla, así como modificacion es
p o s te r i o re s .
Su in stalac ión cu mpli rá las mismas con dic iones del
a p a r t a do a n te r i o r.
4 .3 .-O lo re s .
T o d a a c t i v i d ad p a r a pod e r si tua r s e en m e dio u r ban o o
p o lí gonos i ndu str i ale s, no po drá realizar operac iones que
g en e ren
la
em i si ó n
de
g as es
o
v ap o re s
con
olor
d e s a g ra da b l e d i re c ta m en te p e rcep t i bl e sin n ec e s i d a d de
i n s t ru men to s en l o s l i n d e s d e l a p ro pi e dad d e s d e l a q u e s e
emi tan los olores
4 .4 .- O tras fo rm as d e con ta m in ación .
N o s e p er m i ti r á n i n gú n ti po d e e mi s i ó n d e c e n i z as y p o l v o s
u o tr as fo r mas de con tam in ación d e l ai r e, d e l su el o o d el
su bsu e lo q ue c ausen suc ie d ad o qu e pu e dan c ausar p e li g ro
a l a salu d hu m an a, a l a vi d a ani m al , v eg e tal o a o tros
b i ene s .
5 .- E mi s i o n es
de
r a di ac t i v i d ad ,
p e r tu r bac i o n e s elé c tr i c a s.
d es l u m b ram i en to
y
a) Se prohíbe la em isión de radiaciones peligrosas po r cualquier
ac tiv i dad. L as acti vi d ad e s r e l aci onad as con la r adiac tiv i dad
s e r eg i rán po r l a n o rm a ti v a e s t a tal e sp ec í f i c a d e o b l i gado
cu mplimien to .
b ) L o s d e slu mb r am i e n to s p ro du c i do s p o r f u en t es l u min o sas de
g r an i n ten si d a d o p o r p ro c e s o s d e i n c an de sc e n c i a a el ev a d a s
t e m pe r a tu r as, n o s e r án p er c e p t i b l es f u e r a de l e s pac i o en que
s e p ro du z c an y , s i f u e r an a l a i r e l i b re , f u e r a d e l a p a rc ela
respec tiva.
c) Las perturbaciones eléc tricas producidas po r una ac tividad no
afectarán a otras instalac iones, e qu i po s o a p a r a to s d i s ti n tos
de los qu e las pr oduzcan y que fuer an de distinto titu lar o
u su ar io .
6 .- I n s t a l a c i o n e s d e c l i m a ti z aci ó n .
a) L a sali da d e ai re cal ien te p roc e de n te d e in stal aci one s de
c al ef ac c i ó n o re f r i g er ac i ó n d e
ac ti v i d ad es n o s e r e a l i z a rá
s o b re l a v í a púb l i c a , s i n o , p r ef e rent e m en te e n l a c u b i e r ta del
ed i f i c i o, pa ti o o espac i o s li b r es d e l a p arc el a.
C u ando por tr a ta r se d e e d i f i c i o s y a e x i s t en t e s d o n de no
resu ltara po sible esta so lución, podrá re alizarse la salida del
a i r e a v í a pú b l i c a, s i em p re qu e e l p u n to d e s a l i d a est é a u n a
al tu r a mín im a de 3
m. so b re el niv e l de l a ac e ra, qu e se
e n c u en t re p r o te gi d o c o n re j i ll a y qu e n o p ro du zc a go t eo s u
otras molestias similares.
b ) Los equipos y canalizaciones se integrarán adecuadamente en
l a e dif icación en esp acio s h ab ili tado s al ef ec to . En lo s
p r o yec tos
de
o b r as
de
n u ev a
e d i f i c ac i ó n
y
de
reestruc tu ración , se tendrán en cu en ta las limitaciones
NORMAS URBANÍSTICAS
74
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
señaladas en este artículo, así como las que pu dieran
derivarse de las condiciones estétic as de la edific ac ión , a fin
de prever los espacios necesarios para las instalaciones de
c li ma t i zaci ón e inc lu s o p a ra l a ev acu ac ión de h u mo s y g a s e s
deriv ados del funcionamien to de los equipos.
Queda prohibida la instalac ión de aparatos de ai re
acon dic ion ado , par a ac tivi d ade s re gu l ad as, e n l as f ach ad as y
patios interiores.
7 .- Con diciones de funcionamien to.
L o s l u g ar e s d e o b s e rv aci ó n en los qu e se determ inará las
c o n di c i o n es d e f u n c i o n am i en to d e c a d a a c ti v i d ad s e r án l a s
siguientes:
a) E n el p u n to o pun to s en l o s que d ic h o s ef ec to s se an m á s
a p a r en tes en los c a so s d e h u m o s, pol vo s , r es i duo s o
cu al qu ie r o tr a fo rm a d e con tam in aci ón y de p e r tu rb acion e s
e l éc tric as o r adi ac ti vas.
E n e l pun to o pun to s en d on de s e p ue d a or i gin a r el s in ie s tro ,
e n e l caso de pe l ig r o e speci al d e inc end io o d e ex p losi ón.
b ) E n lo s l í m i t es d e l a l í n e a d e s o l a r , p a r c e l a o mu ro ed i f i c ab l e
m e di an e ro p er t ene c i en te a l o s v ec i n o s i n m e di a to s, en lo s
c a so s qu e se o r i gi n e n m o l e s ti as p o r rui do s , v i b r aci o n e s ,
deslumbramientos, ol ores o si mi lares.
A r tículo 6 .20 . Con dic iones de r ec o g i d a d e re s i duo s s ó l i do s
u rbano s e in dustri al es.
S e d eb e rá d a r c u m p l i mi ent o al P l an Z o n a l d e R es i duo s de
l a Zon a XVII I de l P . I .R . en e l marco d e lo d i spu e sto en l a L e y
10 /2000 de 12 de diciembre de R e siduos de la Co munidad
V al en c i an a p a ra l a r ec o gi da d e R e sid u o s U rban o s , I n d u s tr i al es y
S el ec ti va, a d a p tan do el e qui p am i ento n ec esar io d e con tene dor e s
a l u so del s e c to r c o n l a s r at i o s s i gu i e n te s :
SUELO UR BANO RESIDENCI AL .
- C o n ten ed o re s d e R .S . U . si tu a do s e n e sp ac i o s h a bi l i t a do s par a
los mi smos en la vía pú bl ica, a un a d i stanc ia inf e rio r a lo s 2 5 m.
d e sd e el acc e so a l a v ivi en da y si em p r e cub r i end o l as
necesidades del se rvicio en función de la in tensi dad edific ato ri a
d e l sec to r .
- C o n ten ed o r d e r ec o gi d a S e l ec ti v a c o n l a s do t ac i o n es m í n i mas :
P a pe l /C a r tón 1 /500 h ab itan te s
Env ases Ligero s 1 /500 habitan tes
V i dr io 1 /350 hab i tan tes
NORMAS URBANÍSTICAS
75
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
SUELO UR BANO INDUSTRIAL Y T ERCIARI O.
- C o n ten ed o re s d e R .S .I . si tu a do s e n e s p ac i o s h a b i l i t a do s par a
los mi smos en la vía pú bl ica, a un a d i stanc ia inf e rio r a lo s 2 5 m.
d e s d e e l a c c es o a l a n a v e, cubr iendo las necesidade s del
servici o en función de la in ten si d ad edif ic ato ri a del secto r ,
adaptados al si stema de recogi da existente .
S e c onsid e r an R.S .I . lo s asi mi lab les a urbanos y los generados
p o r l a ac ti v i d ad q u e n o t e n g an l a c al i f i c a c i ó n d e p e l i g ro so s
inc lu ido s en el Real Dec reto 952 /1997 de 20 de junio para la
ejecuc ión de la Ley 20 /1986 de 14 de mayo.
SU ELO NO UR BANI ZA BL E.
En núcleos de viviendas se instalar án ár eas d e apo r tación e n
e s p ac i o s h a bi l i t ad o s en l a v í a pú bl i c a c o n c a p ac i d a d par a
atende r l a de m an da e n c u an to a R .S .U . y R . S e le c ti v a
L a O r d en a n z a E s pe c i a l qu e s e r e d ac t e d e s ar r o l l a r á l o s c ri t e ri o s
conteni dos en e stas No r mas y r egular á lo s si gu i en t e s as p ec to s :
a)
Def inic ión del objetivo de regulación
integral de los residuos só lido s.
la
gestión
b)
Clasific aci ón de lo s resi duo s: de c arác ter inerte,
i n du s t ri al , tó xic o y p el i gro so .
u r bano ,
c)
C on dic ion es d e a lm ac en a je te m po ral .
d)
S er vic io s mun ici pal e s d e re co gi da.
e)
Con dic ion es de tran sporte.
f)
Con dic ion es
y
loc alizacion e s
de
los
v er ti do s
de
e s c o m b ro s ,
re si duo s
s ó l i do s
u rb an o s ,
re si duo s
in du stri al e s y p l an tas d e incin e r ación o tr ansfo r mac ión .
NORMAS URBANÍSTICAS
de
76
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
TÍTULO 7.- NORMAS PARTICULARES DE LAS
ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
CAPÍTULO 1.- ORDENACIÓN DEL SUELO URBANO Y
URBANIZABLE.
Artículo 7.1. Condiciones
ordenación urbanística.
para
todas
las
zonas
de
1 .- E l a pr ov ec h am i en to ob j e t ivo gl o ba l d e l o s sec t or e s c on
O rden ac ión po rme no ri z ada fi j ad o s en este P lan G en e ral , no
p o dr á aum en tar se m e d ian te P l an Par ci al o P l an d e R efo rm a o
M ejo r a I n ter i or .
2 .L as
con dici one s
estab l eci das
en
e stas
no r mas
p a r t i c u l ar e s s o n c o mp l eme n to de las e s t a b le c i d as en lo s p lano s
d e o r denación y en e l re sto de e stas no rm as u rb an ístic as.
3 .L o s su elo s u r b an o s y u r b an i z a b l e s a f ec tad o s por
r i e sg o d e d e s pr en d i mi en to d e be r án s u p e di tar s e a l a e l abo r aci ó n
d e e s tud i o s geo t écn i c o s p re v i a men te a su d es a r ro l l o .
4 .En
los
suelos
u rb ani z abl e s
sin
o r den ac ión
porm enorizad a,
los
estándares
cump lirán
los
paráme tros
e stab lec id o s l e galm en te en e l m om en to de su p r og r am ac ión .
5 .- En to do s l o s s ec to r es d e su el o u r b an i z a b l e don de s e
p rev e a Re si denc i al mú l ti p le e n cu al qu ie r a de l as ti po lo gí as se rá
o b li gatori o d estinar e l por cen taj e d e v ivi en das de P ro tección
Pública que en cada mo me nto se establezca en el Pl an General
d e acu e rd o con las Di r ec tr ic e s d e l a E s tr a te g i a y Evo luci ón d el
T er r i to rio o l e gi s la ción u rb an í s tic a v i gen te . E s te P la n Gen er a l
f i ja un mín im o d el 25 % d el ap r ovecham ien to o b je tivo .
6 .- El nú me ro de vi vi endas qu e fi gu r an en l as fich as d e
p l an e am i e n to y g e s t i ó n e s o ri en t a t i v o , p u d i endo s u p er a rse
con fo rm e a l a l e gis l ac ión ur b an í s tica vi g en te.
7 .- Po d rá n mo d i f i c a r s e l o s p a r áme t r o s d e o r den ac i ó n d e
l o s s ec to r e s d e p la n e a mi en to de l P l an Gen e r a l , i n c re m en t an d o
la edificabi li d ad residenc ial y di sminu yendo la de o tro s uso s
p r ev i s to s, c o n l a f i n al i d a d d e aume n ta r e l s u e l o d e s t i n a do a l a
con strucción de vivien das de Pr o tec c i ó n Púb l i c a s i em p r e que l a
reserv a de suelo dotacional público se a, co mo míni mo , l a q u e
r e su l t e de a p lic a r l o s e s t án da r e s de f i n i do s e n e l art í c u lo 2 0 8
del
R egl a m en to
de
O r d en ac i ó n
y
Gestión
T er r i to ri al
y
U r b aní stic a y no se i nc re m en te e l A p rove chami en to Ti po d e l
sector
8 .E n c a so d e qu e l o s S ec to r e s d e S u elo U rban i z ab l e n o
desarrollen po r su cuenta las con ex ion es d e sane a mi en to y
depu ración qu e prev ean los programas urbanísticos y so liciten
l a con e xión a si ste m as púb l ico s d e san e am ie n to y de pu r aci ón ,
debe rán c u m pl i r l a s co n di c i o n es e s t a b le c i d as en e l a r tíc u lo
6 .12 .1 de e stas No r mas.
9.Todo s los suelos colindan te s con cauces o afectados
por r i e sgo de i n u n dac i ó n d e be rán cumplir la normativa del
PATRI CO V A .
NORMAS URBANÍSTICAS
77
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
10 .- To das las con struccion
s
ne s e n su
s elo u r b an o d eberán
e
d i s pon er d e i n s t allaciones apropiad
da s p a ra p e r mi t irr la en tre
ega d e
n
s po
o stal es, se
s gú n l o d i spu es
sto en su
u norma ttiv a espe
ecífic a
e nvío
e n c a d a m omen to como r eq
e u i si t o impresciindible p
para obte
en er l a
l i c enci a
ocu p ac ión.
e
los
pr o yec to
os
de
de
1ª
Ig ua l m e n te
ci ó n
qu e
el
p l an
n eam ien tto
en
u rban izac
d e s a rr o ll en
suelo
b l e d e berr án inclu
ui r en su
u s p r e su pue sto s la in sta l ac ió n
u rban izab
d e c a s i l le ros conc en tr ados
s e n l o s sectores d e r e si d enci al d e b a j a
d en sid ad o d e u so
o in du str ial o terc
ciario .
S
U rb anos y Urbani z a bl e s d e b e po si l i tar s e
11 .- En lo s Suelos
el
p o r te
en
P ara
a
e l lo
o
los
os
de
b icic le ta.
Proyecto
t r an sp
U r b ani z ac
ci ó n qu e s e r e da c ten, tan
nt o p ar a re ur b an
ni za c ión d e l o s
v ial e s act u al m en t e e xi s ten
ntes en el
e su e lo u rb an o como, lo
o s q ue
se
e redact e n en d e s a r ro ll o d e l p l an
a ea mi en
n to , de b e
erán inc luir l a
e j ecuc ión d e l o s i t in e ra
ari o s es
stablecid o e n e
el E s t u d io de
M
Movilidad
d d el pr es
sen te P l an
a G ene r al y cu y o c ro qui s in dic attivo se
r e fleja a con
c
tinuac
ci ó n :
NORMAS URBANÍSTICAS
78
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
NORMAS URBANÍSTICAS
79
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo
Computables
Urbanizable.
7.2. Elementos de las Redes
a efectos de edificabilidad en
Primarias
el Suelo
P a r a c a l c u l a r e l t e c h o e di f i c a bl e d e u n S e c to r sól o son
computab les los terrenos incluido s en el ám b i to d el mi s mo p o r
e l Pl an Ge n e r a l.
E n l o s p l ano s d e O r d en ac i ó n E s t ru c tu ral O E - 2 y d e
O r den ac ión Po rme no ri z ada, ho jas 1 y 2 de l o s Sec to r e s p ara e l
Su elo O rd en ado P o rm enor i z ad amen te y en l o s d e O r den ac ión
E s t ru c tu ral
O E- 3
p ar a
el
Su elo
No
O r den ad o
Porm enorizadamente se delimitan las distintas Áreas de Reparto
y S ec to re s , don de s e h an i nclu id o d en tro d e l S ec to r l as R ed e s
Primarias Computables a efecto s de edificabilidad.
En las Fichas de Planeamien to y Gestión de los Suelos
O r den ado s Po rme no ri z adam en te se e speci fic an las sup e rfici e s
de las Redes Primarias Co mputable s a ef ecto s d e ed if ic ab i lid ad
q u e s e i d en t i f i c an en l o s p l ano s d e O r d en ac i ó n Po r meno r i z a d a
d e l o s S ec to r es.
E n l as F i c h a s de P l an e am i e n to y Gestión de los Suelos No
O rden ado s Po r me no ri zadam en te se iden ti fic a l a si tu ac ión y
su perf icie de las Redes Primar ias Co m pu tab l e s a ef ec tos d e
edif icabili d ad.
Artículo 7.3 Elementos de las Redes Primarias
Computables a efectos de verificar el cumplimiento de los
estándares mínimos exigidos para la Red Secundaria.
E n e s t e P l an G en e r a l , lo s e l em en tos d e l a R e d P ri mar i a que
e s tán f í sic a men te d en tro d e l S ec to r , g en e ra n tech o e d ific a b le y
co mpu tan to tal o parci almen te p ar a e l cum p li mi ento de
e s tán d a re s , lo s pe r ten eci en tes a la R ed V iar i a y Zon a s Ve r de s
q u e s o n d e u ti l i da d p a r a l a o r g anización de su s comunic ac ion es
in te rn a s y qu e no h an s i do co mpu tad a s p a ra cu mp li r el e s tánd ar
de l art. 36 de l RPCV .
Todo s los elementos computables como estándares de la
R ed S ec u n da r i a s e c ed e rán y u rban i z a rán a c a rgo d e l Á r ea d e
R ep a r to y a s í s e e s pec if ic a en l as Fich a s d e P l ane a mi en to y
Gestión.
A ef ec tos d e cum p li mi ento de l art. 2 de l An e xo de l R PCV
se i den tif ic an l os si gu ien te s e l emen to s de la R ed Pri mari a qu e
compu tan como es tándares de la Red S ecundaria:
S ec to r R -1 : (ve r plano O P-R1)
Zon a Verde: 11 .110 m2 qu e es el 64 ,18 % del to tal de R ed
Primaria Zon a Verde
R ed V i a ri a : 1 .2 8 3 m 2 qu e e s e l 8 4 ,18 % de l t o t a l d e la R ed
Primaria Vi aria.
NORMAS URBANÍSTICAS
80
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
S ec to r R -2 : (ve r plano O P-R2)
Z o n a V erd e : 5 .7 2 7 m2 que e s e l 1 0 0 % de l t o t a l d e R e d
Primaria Zon a Verde
S ec to r R -6 : (ve r plano O P-R6)
R ed Viaria: 732 m2 que es el 5 ,17 % del to tal de R ed
Primaria Vi aria
S ec to r Oe s t e: (v er plano OP-I O)
R ed V iar ia: 19 .135 m2 que e s e l 84 ,39 % de l to tal de R e d
Primaria Vi aria
S ec to re s I -1 , I-2 , I- 3, I -5 , I -9 , I-10 , I- 12, I -13 y T-1
S e po dr á co m pu tar co mo e stán d ar d e l a R ed S ec u n da r i a
Viaria e l 100 % de l a Re d P r i m ari a V i ari a c o mpu t ab l e a e f e c to s
de edificabilidad ya qu e se trata de vías qu e discurren po r el
S ec to r, lo e s truc tu r an con o tr a s p ar te s d e la ciu d a d y s on ú ti l e s
p a r a l a o r g an i zac i ó n d e s u s c o munic ac ion es in tern a s y cuyas
supe rf i c i e s
y
si tu aci ón
se
i de n tif i c an
e n l as
Fi c h as
de
P l an e am i e n to y Ge s t i ó n .
Artículo
7.4.
Condiciones
Pormenorizada de las diferentes
Urbanística.
de
la
Zonas de
Ordenación
Ordenación
En cada zona de Ordenación Urbanística se de finen su s
con dic ion es e s pe cíf ic a s d e e di fic ación se gún l as s i gui en tes
F ic h as de Zon a s :
NORMAS URBANÍSTICAS
81
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENACIÓ N URBANÍSTICA:
NÚCLEO HISTÓRICO
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
A LI NEACIÓ N D E CA L L E
M A N ZA NA CO M PA CT A
USOS
U so s
US O GLOBAL
R ESI D E NCI AL
POR MENORI ZADOS
U so s COM P ATI BLES
RESIDENCIAL MULTIPLE
RESIDENCIAL UNITARIO
CÓDIGO: NUH
Terciario y Dotacional,
PAR ÁMETROS
Uso s I NCOMPATIBLES
Discotecas y salas de fiestas,
Industrial.
UR BANÍ STI COS
PARCEL A
Parcela mínima
Se mantiene la existente. En nuevas parcelaciones >50<150m2.
En superficies mayores será obligatorio fraccionar la fachada.
Frente mínimo parcela
Se mantiene la existente. En nuevas parcelaciones 6 m.
Círculo inscrito mín.
Se mantiene el existente.
Retranqueos
No se permiten. En casos excepcionales y siempre dentro del área
edificable se podrá ajustar la alineación a los edificios colindantes
VOLUMEN Y FORMA
Nº máximo de plantas
Cuerpos volados
Huecos en planta piso
Huecos en planta baja
Según planos
No se permiten terrazas ya sean voladas o retranqueadas ni
vuelos de cuerpos corridos. Las dimensiones y características de
los balcones serán similares a las del entorno. Los balcones solo
serán corridos cuando se constituyan en elementos primordiales
de la edificación y como máximo 4,50 m de longitud.
Los
huecos
tendrán
proporciones
verticales
del
orden
de
ancho/alto menor que 2/3 siendo recomendable las proporciones
próximas a 1/2. Todos ellos dispondrán de balcón excepto casos
excepcionales en piezas no habitables y justificados por la
composición de fachada.
Conservarán las proporciones del resto del edificio y el ritmo
entre vano y huecos. Los huecos tendrán proporciones verticales.
La longitud total de huecos no superará el 50% de la longitud de fachada.
OTR AS CO NDI CIONES
Se permite el lenguaje arquitectónico contemporáneo aunque obligatoriamente debe
armonizar con los edificios existentes utilizando los invariantes compositivos y
tipológicos preexistentes. Las líneas de cornisa deben situarse entre las edificaciones
contiguas. No se permiten capialzados exteriores de persianas. Las cubiertas inclinadas
se cubrirán exclusivamente con teja árabe. Si llevan aleros éstos no sobresaldrán más de
40 cm., pudiendo alcanzar las medianeras. Se prohíbe que las bajantes sobresalgan del
plano de fachada, debiendo ir embebidas en planta baja hasta 3 m. de la rasante. Los
materiales de fachada deberán armonizar con los propios de la zona siendo similares en
texturas color y calidad. Se podrá denegar la licencia si se juzga negativo el impacto
ambiental ocasionado o la falta de calidad en el diseño o materiales de fachada.
Z O NA
D ES CR IPCIÓ N GRÁ FI CA
MANZANA
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCEL A
82
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENACIÓ N URBANÍSTICA:
A MPL IA CIÓ N D E CA SCO
SIST EMA DE ORDENACIÓ N TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
A LI NEACIÓ N D E CA L L E
M A N ZA NA CO M PA CT A
USOS
U so s
US O GLOBAL
R ESI D E NCI AL
POR MENORI ZADOS
U so s COM P ATI BLES
RESIDENCIAL MULTIPLE
RESIDENCIAL UNITARIO
CÓDIGO: A C A
Terciario, Dotacional,
Industrial categorías 3 y 4
intensidad 1 y 2.
PAR ÁMETROS
Uso s I NCO MPATIBLES
Discotecas y salas de
fiestas, Industrial categorías
1, 2, y 5.
UR BANÍ STI COS
PARCEL A
Parcela mínima
Se mantiene la existente. En nuevas parcelaciones
necesaria para establecer una vivienda mínima.
Frente mínimo de parcela
Se mantiene la existente. En nuevas parcelaciones 7 m.
Círculo inscrito mínimo
Se mantiene el existente.
Retranqueos
No se permiten.
Número máximo de plantas
Según planos
Profundidad edificable
Plantas pisos
21 m.
Profundidad edificable
Plantas bajas
100% salvo uso vivienda que será de 21 m.
la
VOLUMEN Y FORMA
OTR AS CO NDI CIONES
En la zona de San Rafael del anterior Plan General serán de aplicación lo referente a
volumen y forma y otras condiciones de las Ordenanzas de Núcleo Histórico.
En la Fachada Oeste del Calvario, la franja libre de edificación se resolverá con un talud
que una la rasante del Calvario y el pavimento del suelo de la planta más alta respecto a
la calle Boquera del Calvario.
El número de plantas y la altura reguladora de los edificios recayentes a la Rambla, se
medirán respecto al vial al que dan frente, pudiendo albergar entre la rasante del vial y la
de la Rambla el número de plantas que le permita cumplir las alturas libres mínimas. La
primera planta respecto a la rasante de la Rambla solo podrá destinarse a usos terciarios
(excepto categorías 9 y 10) o dotacionales públicos.
Z O NA
D ES CR IPCIÓ N GRÁ FI CA
MANZANA
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCEL A
83
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENA CIÓ N UR BANÍSTI CA:
E N S A N CH E
SIST EMA DE ORDENACIÓ N TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
A LI NEACIÓ N D E CA L L E
M A N ZA NA C ER R AD A
USOS
U so DOMI NA NTE
RESIDENCIAL MULTIPLE
RESIDENCIAL UNITARIO
US O GLOBAL
R ESI D E NCI AL
POR MENORI ZADOS
U so s COM P ATI BLES
Terciario, Dotacional,
Industrial categorías 3 y 4
intensidad 1 y 2.
PAR ÁMETROS
P A RC EL A
Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Círculo inscrito mínimo
Ángulos medianeros
CÓDIGO: ENS
Uso s I NCOMPATIBLES
Discotecas y salas de fiestas,
Industrial categorías 1, 2, y 5.
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
325 m2 (*)
7 m. (*)
15,60 m (*)
Profundidad edificable
21 m.
VOLUMEN Y FORMA
Número máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Sótanos
Cuerpos volados
Según planos
Según Art.6.5 aptdo. 3 de las NNUU
4
Sí
OTR AS CO NDI CIONES
(*) En parcelas existentes con anterioridad a la fecha de exposición al público de este
Plan General, se permite la construcción si posibilita cumplir las condiciones de
vivienda mínima.
El número de plantas y la altura reguladora de los edificios recayentes a la Rambla, se
medirán respecto al vial al que dan frente, pudiendo albergar entre la rasante del vial y
la de la Rambla el número de plantas que le permita cumplir las alturas libres mínimas.
La primera planta respecto a la rasante de la Rambla solo podrá destinarse a usos
terciarios (excepto categorías 9 y 10) o dotacionales públicos.
La manzana delimitada por las calles Castellón, Luís Vives,
Mediterráneo y Pintor
Velásquez, la planta baja/sótano existente podrá destinarse a los usos permitidos en
esta zona de ordenación previo compromiso de la propiedad inscrito registralmente
eximiendo de responsabilidad al Ayuntamiento por los daños que se pudieran producir
en esta planta a causa de cualquier tipo de deficiencia del vial peatonal. No podrá
accederse a esta planta desde el vial peatonal.
Z O NA
D ES CR IPCIÓ N GRÁ FI CA
MANZANA
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCEL A
84
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENACIÓ N URBANÍSTICA:
EDIFI CACIÓ N ABIERT A
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
EDIFI CACIÓ N AISLADA
BLOQUE EXENTO
USOS
U so s COM P ATI BLES
Terciario, Dotacional,
Industrial categorías 3 y 4.
Intensidad 1 y 2
PAR ÁMETROS
PARC EL A
Parcela mínima
Frente mínimo
parcela
Círculo inscrito
mínimo
U so s
I NCO MPAT IB L ES
Discotecas
y
salas
de fiestas, Industrial
categorías 1, 2 y 5.
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
660 m2
de
20 m.
25,60 m.
Distancia mín. al linde frontal
Distancia mínima al resto de
lindes
Separación mínima entre
edificaciones
I NT E NSID AD
Coeficiente de
edificabilidad neta
Coeficiente de
ocupación
US O GLOBAL
R ESI D E NCI AL
POR MENORI ZADOS
U so s
RESIDENCIAL MULTIPLE
RESIDENCIAL UNITARIO
CÓDIGO: E D A
5 m
(*)
1/3 H, mínimo 5 m. (*)
2/3 H de la edificación de
mayor altura en cada
VOLUMEN Y FORMA
Según
planos
60%
Nº máximo de plantas
Altura máxima reguladora
Según planos
Según art.6.5 aptdo. 3 de
las NNUU
Sótanos
4. Pueden alcanzar linderos
Cuerpos volados
Sí, sin alcanzar la zona de
retranqueos
OTR AS CO NDI CIONES
(*) La planta baja para uso terciario deberá, salvo autorización municipal en casos
excepcionales, situarse en la alineación de calle. Cuando se sitúe retranqueada el espacio
hasta alcanzar la alineación de calle no podrá cerrarse y será de uso público y tal
condición se deberá inscribir registralmente. Esta disposición no deberá cumplirse en los
edificios de uso exclusivo terciario. Para estos usos no es obligatorio el retranqueo al
resto de lindes.
Se puede sustituir la tipología por bloque adosado con las condiciones de ordenación de
vivienda adosada.
El número de plantas y la altura reguladora de los edificios recayentes a la Rambla, se
medirán respecto al vial al que dan frente, pudiendo albergar entre la rasante del vial y la
de la Rambla el número de plantas que le permita cumplir las alturas libres mínimas. La
primera planta respecto a la rasante de la Rambla solo podrá destinarse a usos terciarios
(excepto categorías 9 y 10) o dotacionales públicos.
Los espacios libres de parcela se ajardinarán al menos en la mitad de la superficie.
En las edificaciones de Avda. Crevillentinos Ausentes la tipología será volumen específico
y los retranqueos, los definidos en el plano de ordenación.
La parcela de 1.700 m2 junto al Parc Nou tiene una edificabilidad máxima de 6.025 m2 s/r
El sector R-10 se regirá por las determinaciones del Plan Parcial R-10.
D ES CR IPCIÓ N
Z O NA
NORMAS URBANÍSTICAS
GRÁ FI CA
MANZANA
PARCEL A
85
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENA CIÓ N UR BANÍSTI CA:
VIV I ENDA S AIS LA DAS
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
EDIFI CACIÓ N AISLADA
BLOQUE EXENTO
USOS
U so s COM P ATI BLES
Terciario y Dotacional
PAR ÁMETROS
P A RC EL A
Parcela mínima
U so s
I NCO MPAT IB L ES
Discotecas y salas
de fiestas,
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
800 m2 (*) Distancia mínima al linde frontal
Frente mínimo de parcela
20 m. (*)
Círculo inscrito mínimo
20 m. (*)
5 m.
Distancia mínima al resto de lindes
I NT E NSID AD
Coeficiente de
edificabilidad neta
Coeficiente de ocupación
US O GLOBAL
R ESI D E NCI AL
POR MENORI ZADOS
U so s
RESIDENCIAL UNITARIO
CÓDIGO: A I S
3 m.
VOLUMEN y FORMA
0,40 m2/m2
(****)
40 %
Número máximo de plantas
2
Altura máxima total
8 m.
Sótanos
1
Aprovechamientos bajo cubierta
Sí (**)
Edificaciones auxiliares
Sí (***)
OTR AS CO NDI CIONES
(*) Las parcelas existentes con anterioridad a la fecha de la exposición pública de este
Plan General, serán edificables si pueden albergar una vivienda mínima. Si la parcela fuera
inferior a 400 m2 los parámetros urbanísticos serán los del sector R-8.
(**) En este caso se permite una planta mas, englobada en el volumen de la cubierta
inclinada y computable a efectos de edificabilidad. Este espacio no podrá tener acceso al
exterior
(***) Computarán a efectos de edificabilidad y sólo podrán adosarse a linderos laterales
con autorización de los propietarios colindantes. Su superficie no podrá ser superior a
25m2 y su altura máxima 3m. Sólo podrán destinarse a almacenamiento de herramientas y
maquinaria, paelleros o pérgolas.
(****) En los sectores de suelo urbanizable predomina la señalada en los planos de
ordenación.
EL REALENGO: En la zona no protegida del suelo urbano, se permiten viviendas aisladas.
La edificabilidad será 0.30 m2/m2 y la ocupación del 25%. Podrán adosarse a linderos
laterales con proyecto unitario en un número máximo de 2 viviendas.
Se prohíben las actividades potencialmente contaminantes del suelo enmarcadas en el
Anexo I del R.D. 9/2005, de 14 de enero.
SECTOR R-8:
Parcela mínima 400 m2
Coeficiente de edificabilidad neta: 0,50 m2/m2
Frente mínimo de parcela 15 m
Coeficiente de Ocupación: 50 %
Círculo inscrito mínimo: 15 m
El Suelo afectado por riesgo de inundación de nivel 6 estará sujeto a las condiciones
establecidas en los arts. 24, 26, 27, 28, 30, 31 y 34 del PATRICOVA.
Z O NA
D ES CR IPCIÓ N GRÁ FI CA
MANZANA
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCEL A
86
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENA CIÓ N UR BANÍSTI CA:
VIV I ENDA S ADO SA DAS
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
EDIFI CACIÓ N AISLADA
BLOQUE ADOS ADO
USOS POR MENORI ZADOS
US O GLOBAL
R ESI D E NCI AL
U so s COM P ATI BLES
U so s
I NCO MPAT IBL ES
Terciario, Dotacional, Industrial
categorías 3 y 4 intensidad 1, 2.
Discotecas y salas
de fiestas, Industrial
categorías 1, 2 y 5.
U so s
RESIDENCIAL UNITARIO
CÓDIGO: A D O
PAR ÁMETROS
P A RC EL A
Parcela mínima
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
400 m2. (*)
Frente mínimo de parcela
24 m. (**)
Círculo inscrito mínimo
Distancia mínima al linde frontal
5 m.
Distancia mínima al resto de lindes
3 m.
6 m.
I NT E NSID AD
VOLUMEN y FORMA
Coeficiente de edificabilidad neta
Coeficiente de ocupación
Según
planos
Según
retranqueo
Número máximo de
plantas
Altura máxima
reguladora
Sótanos
Aprovechamiento
bajo cubierta
Según planos
Según art. 6.5 aptdo.
3 de las NNUU
1
Sí (***)
OTR AS CO NDI CIONES
(*)
La superficie mínima de suelo por unidad de vivienda se establece en 100 m2.
Mínimo 4 viviendas
(**) Las dimensiones mínimas de cada espacio privativo serán de 6 m. de fachada y 100
m2 de superficie.
(***) En este caso se permite una planta mas, englobada en el volumen de la cubierta
inclinada y computable a efectos de edificabilidad. Este espacio no podrá tener acceso al
exterior.
Se podrá destinar a vivienda unifamiliar aislada siempre que se cumplan los parámetros
establecidos para la unidad mínima de 4 viviendas.
EL REALENGO: En la zona protegida se respetarán las alineaciones señaladas en cada
parcela. En el resto del suelo urbano, se mantendrá la parcelación existente pudiéndose
dividir solo por el eje de las manzanas paralelo a la vía pública; en esta zona se permiten
viviendas aisladas con las condiciones establecidas en la ficha AIS. Opcionalmente se
permite la construcción con las condiciones establecidas en el Plan General anterior.
SECTOR R5: El número máximo de viviendas por bloque será de 2. Todas las viviendas
tendrán acceso directo desde la vía pública. El número de viviendas a edificar según
proyecto unitario es 2. Todos los paramentos exteriores tendrán tratamiento de fachada.
Se prohíben las actividades potencialmente contaminantes del suelo enmarcadas en el
Anexo I del R.D. 9/2005, de 14 de enero.
El suelo afectado por riesgo de inundación de nivel 6 estará sujeto a las condiciones
establecidas en los arts. 24, 26, 27, 28, 30, 31 y 34 de la Normativa del PATRICOVA.
Z O NA
D ES CR IPCIÓ N GRÁ FI CA
MANZANA
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCEL A
87
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENACIÓ N URBANÍSTICA:
CÓDIGO: I NM
I NDUSTRI AL E N MA NZA NA
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
US O GLOBAL
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
A LI NEACIÓ N D E CA L L E
I NDUSTRI AL
M A N ZA NA CO M PA CT A
USOS POR MENORI ZADOS
U so s
U so s COM P ATI BLES
Uso s I NCO MPATIBLES
INDUSTRIAL
Residencial
en
el
resto
de
modalidades. Industrial intensidad 5
en todas las categorías e intensidad 4
en
zonas
colindantes
con
uso
residencial.
Terciario y Dotacional
PAR ÁMETROS
P A RC EL A
Parcela mínima
200 m2
Frente mínimo de parcela
10 m.
Círculo inscrito mínimo
10 m.
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
Retranqueos a todos los lindes
Se permiten
Ángulos medianeros
I NT E NSID AD
Coeficiente de edificabilidad
neta
VOLUMEN y FORMA
2 m2/m2 o
(**) según
planos
Altura máxima reguladora
12 m. (*)
Altura máxima total
15 m.
Cuerpos volados
No
Número de plantas
Libre
Aprovechamiento bajo cubierta
Si (***)
OTR AS CO NDI CIONES
(*) La altura máxima reguladora se medirá a cabeza de pilar o cara inferior de cercha, viga
u otros elementos estructurales. En construcciones multiplanta se aplicara la regla general
de las NNUU.
(**) Prevalecerá lo indicado en los planos
(***) Computable a efectos de edificabilidad
Las parcelas de dimensiones inferiores a las establecidas como mínimas serán edificables
si las parcelas colindantes estuvieran edificadas con anterioridad a la fecha de exposición
al público de este Plan General.
Las plazas de aparcamiento de la vía pública que se eliminen por los accesos deberán
situarse en el interior de la construcción.
En el sector I-7 regirán las determinaciones de los P.P. aprobados referentes a
edificabilidad y ocupación.
El sector Cerámica estará sujeto a las limitaciones de uso y condiciones de las
edificaciones y construcciones establecidas en la Normativa Urbanística del PATRICOVA
D ES CR IPCIÓ N
Z O NA
NORMAS URBANÍSTICAS
GRÁ FI CA
MANZANA
PARCEL A
88
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENACIÓ N URBANÍSTICA:
I NDUSTRI AL AIS LA DA
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
EDIFI CACIÓ N AISLADA
BLOQUE EXENTO
CÓDIGO: I NA
US O GLOBAL
I NDUSTRI AL
USOS POR MENORI ZADOS
U so s COM P ATI BLES
Uso s I NCO MPATIBLES
U so s
INDUSTRIAL
Residencial
en
el
resto
de
modalidades excepto una vivienda
por parcela indivisible. Industrial
intensidad 5 en todas las categorías
e intensidad 4 en zonas colindantes
con uso residencial
Terciario y Dotacional
PAR ÁMETROS
P A RC EL A
Parcela mínima
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
600 m2
Frente mínimo de parcela
20 m.
Círculo inscrito mínimo
20 m.
Distancia mínima al linde frontal
5 m.
Distancia mínima al resto de lindes
3 m.
I NT E NSID AD
Coeficiente de edificabilidad
neta
VOLUMEN Y FORMA
1 m2/m2 o (**)
según planos
Coeficiente de ocupación
80 %
Altura máxima reguladora
Altura máxima total
12 m. (*)
15 m.
Número de plantas
Aprovechamiento bajo cubierta
Libre
Si (***)
OTR AS CO NDI CIONES
(*) La altura máxima reguladora se medirá a cabeza de pilar o cara inferior de cercha, viga
u otros elementos estructurales. En construcciones multiplanta se aplicará la regla general
de las NNUU.
(**) Prevalecerá lo indicado en los planos
(***) Computable a efectos de edificabilidad
Se permite adosarse a linderos con las condiciones del artículo 6.7 de las NNUU.
Las plazas de aparcamiento de la vía pública que se eliminen por los accesos deberán
situarse en el interior de la construcción.
Estarán exentas de retranqueo las edificaciones existentes en el momento de la exposición
pública de este Planta General si cumplen el resto de las condiciones de volumen y forma.
En los supuestos de reforma y ampliación deberán ajustarse a los retranqueos de la
presente ficha.
Las parcelas de dimensiones inferiores a 600 m2 existentes con anterioridad a la fecha de
exposición al público de este Plan General serán edificables cumpliendo el resto de
parámetros urbanísticos.
En los sectores I-8 y en el Crevillent Industrial regirán las determinaciones de los P.P.
aprobado referentes a ocupación y retranqueos.
El sector I-6 estará sujeto a las limitaciones de uso y condiciones de las edificaciones y
construcciones establecidas en la Normativa Urbanística del PATRICOVA.
D ES CR IPCIÓ N
Z O NA
NORMAS URBANÍSTICAS
GRÁ FI CA
MANZANA
PARCEL A
89
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENACIÓ N URBANÍSTICA:
T ER CI ARIO E N MA NZA NA
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
A LI NEACIÓ N D E CA L L E
M A N ZA NA CO M PA CT A
CÓDIGO: T E M
US O GLOBAL
T ER CI ARIO
USOS POR MENORI ZADOS
U so s COM P ATI BLES
Uso s I NCO MPATIBLES
U so s
TERCIARIO COMERCIAL E
INDUSTRIAL
Residencial en el resto de
modalidades. Industrial
categorías 1 y 5 e intensidad 5
en todas las categorías
Terciario 2, 3, 4 y Dotacional
PAR ÁMETROS
P A RC EL A
Parcela mínima
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
1000 m2
Frente mínimo de parcela
20 m.
Círculo inscrito mínimo
20 m.
Retranqueos
lindes
I NT E NSID AD
a
todos
los
Se permiten
VOLUMEN y FORMA
Coeficiente de edificabilidad neta
2 m2/m2 o
(**) según
planos
Altura máxima reguladora
Altura máxima total
12 m. (*)
15 m.
Cuerpos volados
No
Número de plantas
Libre
Aprovechamiento bajo
cubierta
Si (***)
OTR AS CO NDI CIONES
(*) La altura máxima reguladora se medirá a cabeza de pilar o cara inferior de cercha, viga
u otros elementos estructurales. En construcciones multiplanta se aplicara la regla general
de las NNUU.
(**) Prevalecerá lo indicado en los planos
Las parcelas de dimensiones inferiores a las establecidas como mínimas serán edificables
si las colindantes estuvieran edificadas con anterioridad a la fecha de exposición al
público de este Plan General.
(***) Computable a efectos de edificabilidad.
D ES CR IPCIÓ N
Z O NA
NORMAS URBANÍSTICAS
GRÁ FI CA
MANZANA
PARCEL A
90
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ZO NA DE ORDENACIÓ N URBANÍSTICA:
T ER CI ARIO AIS LAD O
SIST EMA DE ORDENACIÓ N
TI PO LOGÍ A EDIFICATORI A
EDIFI CACIÓ N AISLADA
BLOQUE EXENTO
CÓDIGO: T E A
US O GLOBAL
T ER CI ARIO
USOS POR MENORI ZADOS
U so s COM P ATI BLES
Uso s I NCO MPATIBLES
U so s
TERCIARIO COMERCIAL E
INDUSTRIAL
Residencial en el resto de
modalidades. Industrial categorías
1 y 5 e intensidad 4 y 5 en todas
las categorías.
Terciario 2, 3, 4 y
Dotacional
PAR ÁMETROS
P A RC EL A
Parcela mínima
UR BANÍ STI COS
POSI CIÓN de la edif ic ación
600 m2
Frente mínimo de parcela
20 m.
Círculo inscrito mínimo
20 m.
Distancia mínima al linde frontal
5 m.
Distancia mínima al resto de lindes
3 m.
I NT E NSID AD
VOLUMEN Y FORMA
Coeficiente de edificabilidad neta
Coeficiente de ocupación
1 m2/m2
80 %
Altura máxima reguladora
12 m. (*)
Altura máxima total
15 m.
Número de plantas
Aprovechamiento bajo cubierta
Libre
Si (**)
OTR AS CO NDI CIONES
(*) La altura máxima reguladora se medirá a cabeza de pilar o cara inferior de cercha, viga
u otros elementos estructurales. En construcciones multiplanta se aplicara la regla general
de las NNUU.
(**) Computable a efectos de edificabilidad
Se puede transformar la tipología en bloque adosado con las condiciones del artículo 6.8
de las NNUU.
Las plazas de aparcamiento de la vía pública que se eliminen por los accesos deberán
situarse en el interior de la construcción.
Estarán exentas de retranqueo las edificaciones existentes en el momento de la exposición
pública de este Planta General si cumplen el resto de las condiciones de volumen y forma.
En los supuestos de reforma y ampliación deberán ajustarse a los retranqueos de la
presente ficha.
El sector R-10 se regirá por las determinaciones del Plan Parcial R-10.
D ES CR IPCIÓ N
Z O NA
NORMAS URBANÍSTICAS
GRÁ FI CA
MANZANA
PARCEL A
91
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
CAPÍTULO
2.URBANIZABLE
ORDENACIÓN
DEL
SUELO
NO
Artículo 7.5 Generalidades.
1 .- E l s u e l o n o u rb an i zab l e s e r e gul a p o r l a L e y d el S u elo
No U r b ani z abl e d e l a Gen e ral i tat V ale nci an a.
2 .- El suelo no urban izable c a rec e d e a p r ov ech am iento
u rban í stico
alguno .
Las
edific aci ones
e
in stalacion e s
p e rmi tidas lo son en relación al fo men to y p ro te cción de l
desa r rol l o de l os u sos p ro p i o s de l s u e l o n o u rb an i z ab l e y lo s
co rre spon di en te s a lo s se r vic io s e inf r ae str uc tu ras pú b lic as
l o c al e s , a u ton ó mic o s o e st a t a l e s qu e p rec i se n su l o c al i zac i ó n
e n e s t e t i p o d e sue lo .
3 .- A lo s e fec to s con teni do s en l as p r e sen tes n or m as, se
e n ti end e p o r p arce l a ex i ste n te a las f incas q ue se encu en tr en
i n sc r i tas e n el R eg i s t ro d e l a P ro p i e d a d c o n a n t er i o ri d a d a l a
e n trad a en vi go r de l p re sente p l an ge ne r al.
4.La
pa rc e l a
mínima
para
implantación
de
i n f ra e s t ruc tu r as ( e n l o s tip o s de s u e l o d o n d e s e aut o ric e n y
con las con dic iones establecidas e n lo s artícu lo s prec eptivo s)
se r á l a e x i sten te, salvo q ue af ecte a v arias finc as en cuyo
caso
se
requerirá
tr amitac ión
del
Plan
Especial
co r re s pon di en te . L a u bic ac ión d e inf r ae s truc tu ra s po d rá
simultanearse con otros usos establecidos o de nuev a
i m pl an taci ón d e estas No rm as.
5 .- L a s p a rc e l a s m í n i m as e x i gi b l e s p a r a l a s d i f e re n te s
z o n a s de o rd e n ac i ó n po d rá n e s t ar f o r m ad a s po r v a ria s f i n c a s
registrales del mismo titular con c o n t i n u i dad f í sic a e n tr e el las
y no e star án di vi di d as po r c am ino s o v ías púb l ic as, ni cau ce s,
barrancos, canales de riego y situarse so bre zonas con la
m i sm a
c a li ficación
u r ban í s tic a ,
que
se
v incu la r án
registralmen te entre sí.
6 .- L a su pe rf ici e i nclu i da e n l as zon as de r e se rv a d e l a
R ed P ri ma r i a V i a ri a , tant o e n c u an to a l a R e d V i ari a c o mo a la
R ed F e rrov i ar i a c o mpu t ar á a e f e c to d el c u m pl i m i en to d e
p a rc e la m í n i m a , n o c o n si d er ánd o se pos t e r i o rme n te c o m o
fu era de orden ación las con struccion es qu e de este modo se
con stru yan , en e l su pu e sto de qu e e sta sup e rf ici e se a o b je to
d e e x p rop i ac i ón o a d qui si c i ón po r la Ad min is t r ac ión P ú b lic a a
f i n d e m at e r i al i z a r l a s i n f r ae s t ruc tu ra s p r e v i st a s .
7 .- In te gr ación en e l pai saje .
A d em ás d e lo d i sp ue sto en e l An ex o I d e estas No rm as
s e d eb e rán a p l i c ar l a s sigui en tes dispo sic ion es:
NORMAS URBANÍSTICAS
92
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
7 .1 .- Las con strucci ones y edif icacion e s en este
t i po de S u elo d eb e r án i n te g r a r se e n e l p ai s a j e en e l que se
u biqu en
median te
el
estu dio
de
materi ales
y
formas
tradicionales que sean más aptas para su adap tación al
am bi en te ru r al m e di an te l a su j eci ón a las con d ici one s de
edif icac ión di spuestas en c ada zona.
7 .2 .- A f in de c onse gu ir un a pe rf ecta in te gración de
l as constr uccione s en e l en to rno y en e l pai saj e, los
materi ales de acab ados, cubi ertas, incluyendo remates, tipo
c h i m eneas , al e ro s , e tc . de b e r án re s p e t ar las c a r ac t e r í s tic a s
d e l lu gar d on d e están encl avad as, a tal e fec to se estab l ecen
l as si gu ie n te s pau tas c onstr uc tiv as:
a) E n l o s a c ab a do s d e f ac h ad a y c u bi e r ta s e
u ti l i z a r án
m a t e ri a l e s
cuyas
c a r ac t e rí st i c as
c ro má t i c a s y d e t e x tu r a n o p ro d u zc an e f e c tos
d i sco r d an tes con e l en to rno n a tu ral y e l p a isa j e .
b ) S e e v i t ará n l o s d e p ó si to s de a gu a v i s t o s u o tr o s
salien tes con materi al de cubrición di stin to s a
l o s d e l a p r o p i a c u b i e r ta.
c) Lo s cuatro co stado s de la edif icac ión se tratarán
como fach adas y los materi a l es y r ev e s ti mi en tos
se rán de l mi smo tipo y c alidad para to do s e llo s.
d ) Cual quier solución adoptada fuera de estas
p au t a s c o mp o r t a l a n ec es i d a d d e j u s ti f i c ar en
una memori a la incidencia de los materiales
u ti l i z a do s e n e l e n to rno e n qu e s e i n ser t a n ,
inc lu y end o e s tudi o s gr á fico s y c ro má t ico s d e l a
v ivi en da q ue se p ro yec ta y su en to rno .
7 .3 .- A f in d e qu e l a a de cuac ión d e l a finc a al
n u evo u so a l qu e s e d e s tina n o in t ro du zc a el e men t os e x t r año s
y con trad ic to r io s en el e n to rno e n qu e se e mp l az a, se
e stab lec en l as si gui en te s m e di d as:
a) En
la
z on a
en
que
ex i sta
arb o lado ,
l as
edif icac ion e s se proyec tarán de man e ra que
su bsi sta l a mayo r p ar te po sib le de é ste , p ar a lo
cu al , en lo s pl ano s y me mo r ia de l pr oyec to se
especificará la si tu ac ión de cada árbo l y las
m e di d a s
t o madas
para
su
p ro t ec c i ó n .
Los
á r b o l e s q u e s e el i mi n en d e b e rán s e r r epue s t o s
p o r otr os d e tam año y c a rac te rístic a s s im i lar es
en la mism a parc ela.
b ) En l a plan tación d e ar bo l ado se p r ohí b en l as
e spec i e s n o pe r te n ec i en te s a las c o mu n i d ad e s
a r b ó r e a s e x i s ten t e s e n l a zon a .
residu ales
7 .4 .- A fin d e evi ta r qu e e l ve r tido d e las a g u as
de las viviendas contamine el su bsuelo, es
NORMAS URBANÍSTICAS
93
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
n ece sario qu e c ada vivi en d a cu en te con un sistema de
t r a t a mi e n to de dic h a s a gu a s .
A tal fin se incluirá en la solicitud de licencia la
explic ación
del
si stema
ado ptado,
su
localizac ión
y
func ion amien to .
8 .- P a r a e l d es a r ro l l o o m ej o r a d e l a s p r evi si o n e s de e s t e
P l an Gen er al se p o dr án r e d ac tar P l ane s Esp eci al es de
p r o tecc i ó n de l p a i s a j e , d e l a s v í as d e co munic ac ión d e l Sue lo
y Su bsu el o rur a l y n a tu ral , p l an e s de s an e am i en to , c re ac ión o
am p li ación d e sue lo do taci onal , o cual esqui e r a o tra fin ali dad
a n álo g a , y l a s e s tab l eci d a s en l a L ey d el S u el o No U rb an i zab le
de la Comunidad V alenc ian a.
9.- En los ámbitos af ectados po r las Servidumbres
A e ron áu tic a s d e l A er o pue r t o d e A lic an te ( S u p er f ici e s de
A p ro xi mación Inte r m ed i a y l a Su pe rf ici e d e Ap ro xi m ación
Fin al ILS) son de aplic ación l a s s i g u i e n te s n o r m a ti v a s
sectoriales:
Ley 48/60 , de 21 ju lio ( B.O.E. n º 176 , de 23 de julio)
s o b re N av e gac i ó n A é r e a, m o d i f ic ad a p o r l a L e y 5 5 / 9 9 so b re
Me di d as F i scal e s, A dm ini str ativ as y d e O rde n S oci al, d e 29 de
d ic ie m bre (B .O . E. n º 3 12, d e 30 de d ic ie m bre ) .
Ley 21 /2003 , de 7 de julio , de S egu ridad Aérea (B.O.E.
n º 162 , de 8 d e ju li o) .
Disp osiciones Adicional Tercera y Transito ria Terc era de
la Ley 37/2003 de Ru ido, de 17 de nov iembre ( B .O.E. n º 276 ,
d e 18 de nov ie m b re ) .
Artículo 166 de la Ley 13/1996 , de 30 de dic iembre, de
Me di d as Fi sc ale s, Ad min istr ativ as y d e O rd en Soc ial ( B .O .E.
n º 315 , de 31 d e dic i em b re).
D ec re t o 5 8 4 /72 , d e 2 4 d e f e b re ro ( B . O . E . n º 6 9 , de 2 1 de
m arzo) de S e rvi dum b r e s Ae r onáu ticas, m od ific ado po r D ec r e to
2490 /74 , de 9 de ago sto (B.O.E. n º 21 8, de 11 de septiembre)
y por R eal Dec r eto 1541 /2003 , de 5 de dic iembre ( B.O.E. n º
3003 , de 19 de diciembre) .
R eal
Dec reto
2591 /1998 ,
de
4
de
dic i embre,
de
O r den ac i ó n de l o s A e ropue r t o s d e I n t e ré s G e n e r a l y s u Zon a
d e S e rvici o (B .O . E. nº 292 , d e 7 d e d ic ie m bre ) .
R eal decreto 2289/1986 , de 25 de septiembre, po r el que
se establecen las nuevas serv idumbres aeronáuticas de l
ae ro pu e rto d e Al ic an te ( B .O . E. n º 2 6 1 d e 3 1 d e o c tu b re , c o n
c o r re c c i ó n d e er ror e s en B .O . E . n º 2 8 8 , d e 2 d e dic i em b r e) .
Orden FOM/926/2005 , de 21 de marzo (B.O.E. nº 88 , de
13 de abr i l) , po r la qu e se r e gu l a la r ev i sión de l as hu el l as de
rui do de l o s ae ro pu er tos d e in te ré s g en e r al .
Orden del Ministerio de Fomen to de 19 de Ju lio de 2001
p o r l a qu e e s ap r o b a do e l Pl an D i rec to r d e l A er o p u e r to de
A lic an te ( B .O .E. nº 185 , d e 3 d e agosto) .
E n e l pla n o de c la s i f i c aci ó n d e l s u e lo s e e s t a bl ec e l a
z o n a af ec t ad a p o r e s t as se r v i du m br e s y l as a l tu r as ( r esp ec to
al
n i v el
del
m a r)
qu e
no
debe
s o b re pa s a r
n i n gu n a
con strucci ón (incl ui do s tod o s su s e l em en to s com o anten as,
pararrayo s, chimeneas, equipo s de aire acondicionado, cajas
de
a sc e n sore s,
c a r te le s ,
r em at e s
d ec o r at i v o s ,
e tc . ) ,
NORMAS URBANÍSTICAS
94
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
modificaciones del terreno u objeto fijo (postes,
c a r te l es, e t c . ) , a sí c o mo e l g á l i bo d e l o s v eh í c u lo s.
an ten as,
La realización de cual quier con str ucción o estructu ra
(postes, an ten as, etc .), y l a i n stal ac ión d e los m e d ios
n ece s a rio s p a ra s u c on s trucción ( inc luid a s l a s g r ú as d e
construcción y similares) , requ er irá resolución favorable de la
Direcc ión General de Aviación Ci v i l, c o n f o rm e a lo s ar t í c u los
2 9 y 3 0 d e l D ec reto so b re S er v i du mb r e s A e ron áu ti c as.
Los ac tos administrativos qu e requieran licenci a inc l u i do s
en
lo s
sue lo s
af ec tad o s
po r
Se rv i du mb r e
A e ron áu tic a
requ erirán insc ripción registral en los siguientes términos:
“ Esta finca se encuentra incluida en la Zona de Servidumbres
Aeronáuticas Legales correspondientes al Aeropuerto de
Alicante, encontrándose sometida a eventuales sobrevuelos
de aeronaves a baja altura, como consecuencia de su
ubicación bajo las trayectorias de las maniobras de la
aeronaves que operan en el referido Aeropuerto ” .
Artículo 7.6
Medio Natural.
Suelo
No
Urbanizable
Protegido
del
1 .- DELIMITACIÓN:
C o mp r en d e l a S i e r r a d e C r ev i l l en t c o n l o s l í m i tes
s eñ a l ad o s e n el c o r r e spo n di en t e p l ano d e o rd en ac i ó n , a s í
como las Vías Pecuarias clasific ad as en el tér m ino munic i pal y
regu ladas po r la Ley 3 /1995 de 23 de marzo . Su situ ac ión ,
c a rac te rístic a s y a nchu ra s e e sp eci fic an a l f in al de l p r e s en te
artículo.
2 .- USOS:
L o s te rre no s pod r án
agropecuarias y forestales.
ser
d e stinad o s
a
u ti li z aci one s
S e pod rá n au tor i z a r i n sta l ac ion es, con str ucciones u
obras necesarias y compatibles con el mejor aprovecham iento,
con servación,
cuidado
y
restau ración
de
los
recursos
n a tu ral e s o p a r a s u d i sf ru t e púb l i c o y a p r o v ec h am i en to
co lec tivo, tal e s c om o:
-
-
-
O b ras d e c an al iz aci ón d e ram b las y cu ale squi e r a o tras d e
p r o tecc i ó n y d ef en s a d e l a n a tu r a l e z a que n o de sv i r túen
e l p ai s aje n a tu r al.
O b ras
de
i n f ra e s t ruc tu r a
que
d eb an
e m pla z a r s e
o b li gatori amen te e n e sta cl ase d e su el o tal e s como
d e pó s i tos d e a gu a , b al sa s d e r i e g o y o tr a s f i n al i d a d es
si mi l are s qu e de be rán ju sti fic ar se ex p r e same n te .
En
los
Parajes
de
Castro
y
Vella,
se
permitirán
in stal acion e s y uso s mo tiv ado s por e stacion es de rad io
e nl ac e y te l ecomunic ac ión , con la e x pr e sa au tor i zación
d e l a Co r po r aci ó n y e xc l u siv amen te para gestión de
servicios pú blicos o ac tividades d e u ti l i d ad pú b l i c a o d e
interés ge neral.
NORMAS URBANÍSTICAS
95
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
-
-
-
In stal ac ion e s e stric tamen te nec esarias para la realización
d e a c tiv i d a d e s ed u c ati v as r e l ac i o n ad a s c o n e l u s o y
con servación de la natu raleza.
Se
prohíben
las
actividade s
potencialmente
contam inante s del suelo enmarc adas en el Anexo I del
R .D. 9 /2005 , de 14 de enero .
E l u so e x t r ac ti v o e s i n c o mp a t i bl e c o n l o s v a lor e s
ambien tales de este suelo. En todo c aso , en los terrenos
fo restales se estará a lo dispuesto en el Decreto 52 /2005
d e 2 2 d e a b ri l d e Con se l l de l a G en er a l i t a t , d e
O r den ac ión Am bi en tal de Ex pl o tacion e s Min e ras en
E s p ac i o s F o r e s ta l e s d e l a C o mu n i dad V a l en c i an a .
3 .- CO NDI CI ONES D E L AS C O NSTRU C CIO NES :
En nin gún c aso las con strucci one s sup e r arán un a al tur a
t o t a l de 3 m . med i d a en c a da pun to d el t e r r en o , y d e b e r án
tener un diseño y c aracterístic a s tal e s que con tri bu yan a su
i n t e g rac i ó n c o n el p a i sa j e . S i e m pr e q u e se a p o si b l e d e b e rán
s e r su b te r r án e as. L a sup er f i c i e n ec e sar i a d e b e rá ju s ti f i c a r se
e n l a sol i c i tud y s e a t r i b u i r á en l a d ec l a r ac i ó n d e i n te ré s
c o mu n i t ar io o en e l m ome n to de l a c o n c esi ó n de la l i c en c i a
co r re s pon di en te .
Qued an prohibidos los movimiento s
o ri g inen desn iveles mayo res de 1 m.
de
tierras
que
En nin gún c aso se permitirá en estas áreas la apertu ra
de v í a s di sti n ta s a l a s e xc l u si v am e n t e n e c e s ari as p ar a e l
aprovechamiento de los producto s agropecuarios y forestales
o re a li z aci ón d e a c tiv i dade s educativas re lacionadas con el
u so y con se r vac ión de l a n a tu ral eza.
En
las
edif ic aci ones
exi s ten tes
en
el
Su elo
No
U r b an i z ab l e P ro t eg i do c o n an t e ri o r i d a d al 1 4 /09 /7 8 , s e po d rán
realizar las pequ eñ as re paraciones que exigieran la higien e, el
o rn a to y c o n s e rv ac i ó n de la e d i f i c aci ó n , p r o h i b i én do s e e n todo
c aso l as o b r as de r e fo rm a, am p li ación y conso li d ación .
4 .- PAR CE L A MÍ NIM A :
P a rc e l a m í n i m a par a u so s au t o r i zad o s: No s e est ab lece
parc ela mínima.
5 .-V ÍAS PECUARIAS : DESCRI PCIÓN Y CARACT ERÍSTI CAS
N º 1 .- COR D E L DEL BO CH. - Anc h u r a l e g al , l a qu e s e i n d i c a en
c a da tr am o .- Di re cción N. a E . - Lon gi tu d a p r ox im ad a , d en tro
d e e ste té r min o: 12 km .
P r oc e dente de A sp e , en tr a en t é rm i n o de Cre v i ll en t po r el
m o jón de d ich o tér m ino y d e Elch e; si gu e por Manr e sa, se une
a l a c ar re t e r a d e A s p e en e l pu en t e s o b r e e l B a r r an c o M an re sa
y c o n ti n ú a u n i d a a e l l a h a s t a l a V e n ta d e l A l to . L a d e j a a l a
d e r ec h a y p a s a p o r Cen ti n e l as, Pl á Choza, Cueva Campana
( don de cr u za l a car r e te ra) , C ru z d e B o te l l a y P eñ as de Ch a rp a,
NORMAS URBANÍSTICAS
96
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
don de se un e al Barranco de la Gargan ta. Cruza de nu evo la
c a rre t e ra p o r d e baj o d el Pu en te d e l a G a r ga n t a y , to man do e l
B a r r an c o d e l Boc h , c o m o e j e , pas a p o r L a S o l an e t a y c ru z a l a
c a rre t e ra d e A l i c a n te po r d e b ajo d e l pu ent e . S i gue po r e l
b a r r an c o a c ru z a r E l C a n a l i l l o o c an al d e de s v i ac i ó n d e E l c h e,
e l c am i n o v i e jo de E lc h e y e l C an al d e l a 6 ª e l ev aci ó n o “ d e los
R i e go s” d e Le v an t e , don de a b an don a el Bar r an c o d e l Boc h ,
p ara sal ir a un ir se al camin o qu e v ien e d e l a c arr ete r a po r e l
l a do E s te d e dic h o b a rr anc o . H a sta e s t e p u n to , l a a n c h u ra
l e g al d e l a v í a p ecu ari a e s l a d e 45 varas, e qu iv alen te s a
37 ,61 m etr o s.
Sigu e después con anchura de 20 metros hasta llegar al
A b revad er o de l A lji b e , dond e se c ru za con la Col ada d e S an ta
An a.
C on anc h u r a de 15 me t ro s at r av i e s a e l p araje E l Boc h ,
c ru zan do e l 2 º c an al d e Al b a te ra, la c a rr e ter a d e l a e s tac ión
ferroviaria y el FFC C Mu rci a - A l i c an te .
A l c ru z ar d i c h o f e r ro c ar r i l t o m a u n o s 2 0 m e t ro s d e
a n c h u ra l e g al , pas a n d o por C ac h a p ( do n de c ru za l a V e r e d a de
O ri h u e la) y S a l a dar d e l Boc h , l l eg a r a l a V er ed a d e S en d re s , en
l a qu e t er m i n a.
Nº 2.- VER EDA DE HONDÓN DE LAS NI EVES .- Anchu r a legal:
20 ,89 me tr os. - D i recc ión: N. a S .- Lon gi tu d a p ro xi m ad a:
8 .500 metros. Den tro de la po blac ión ti ene la anchura de las
c al l e s por l a s qu e d i scu rr e.
En tra de Hon dón d e l as Ni eve s en tr e las lo mas d el
P u n ta l y e l Pun t a l d e M a t am o ro s, s i g u e po r C a s t i l l o C o l o rado,
L o m a Neg r a y Cue s t a de C h i v o s , p o r don de b a ja a l a R am b l a
h asta ll eg ar al acu educ to El Fo rat, d ond e de j a la r am b l a p ara
segu ir po r El Prad o, los Foso s y la Cruz de los Mo linos. Hasta
e s t e pu n t o h a l lev a do c o m o ej e e l C a min o d e C re v i l len t a
H o n dón d e l as N i e v e s .
C on tinú a p o r B ayon a , de pó s ito de a gu a , c a ll e s d e Ped r o
S o l e r y C h i qu e t, H o s pi t al, V e r e d a d e l a s F o y a s , c a r r e t e ra d e
M urc i a a A li c ante , c om o e je , en e l p ar aje E l Por t az go , y
c am i n o v i e jo d e E l c h e c o mo e je , p o c o an t es d e l C o r de l d e l
B o c h , d e jar d i c h o c am i n o a l a i zqu i er d a y b a jar a l B a rran c o de l
B o c h p o r l a S ex t a.
Nº 3 .- VER EDA D E L A CARG A .- Anchu r a legal: 20,89 metro s, y
l a d e l a s c al l e s por l a s qu e d i scu r r e d e n tr o de l n ú c l eo u r b an o .Direcc ión: N a S .- Longitu d aproximada: 6 Km.
S al e de l a V e re da an t e ri o r en l a C r u z d e l o s Mo lin o s ,
si gu e por l as c all e s Mol ino s, Pu en te Nu evo , A veni d a de la
P a z , S i e rp e , S an ta R i t a y C a m po s an to , c o n ti n ú a po r l a s E r a s,
C o s te r a s , E n c a rn e l l e s , S an A n ton io de la F lo ri d a ( don de c ru za
e l p r im er c an al d e A l bate r a) y l a D eul a, don de b aj a al
Barranco para cruza la carretera de Murc ia a Alicante.
C onti n ú a de spu é s por C ac h ap e t s , A l ji b e d e Car g a, L a Carg a
NORMAS URBANÍSTICAS
97
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
( don de cr u za el 2 º c anal d e A l bate r a) y El Pe d ru sc al , po r
d on de sal e al té rm ino de A l bate r a.
Nº 4 . - VER EDA DE ORIHUEL A .- Anchu r a leal: 20,89 metro s.D i rec c i ó n E a O . - L o n g i tu d a p r o x i mad a : 6 Km . – En t ra d e E l c h e
p o r l a C as a d e M á qu i n a s d e l C an al , c ru z a e l C an a l d e R i e go s
d e L ev an t e y s u c a r r e t e ra, c ru za e l C o r de l de l Bo c h en C ac h ap,
si gu e por e l Puen te d el D e r ram ad o r , c ruz a e l cam ino d e
C a t r a l , c o n t i n ú a p o r Co l o rad a s , c ru z a e l F F CC M u rci a- A l i c an t e
p o r e l pas o a n i v e l , y la C o l a da d e la M an g r an e r a y l a
c a rre t e ra d e T o rr e v i e ja, s i gu e ent r e C a rga y E l R ea l eng o ,
a t r a v i e sa l o s p a raj e s Bal s a d e Mañ a y Baj o l a Cas a d e l a
P al me r a, sal ien do al té rm ino de A l bate r a po r e l Moco .
Nº 5 . - VER EDA DE S ENDRES .- Anchu r a legal: 20,89 metros.Direcc ión: E a O.- Longitu d aproximada: 6 km.
E n tra de E l c h e po r E l Bo sq u e t , c ru z a e l Can al d e R i e g o s
d e L ev an t e , a t r av i e s a l o s p a r a j es S al a d a r d e l Boc h ( d o n d e s e
l e u n e e l C o r de l de l Boc h ) , A l b erc a de los Quer ios, Saladar de
l o s T a tas , P a so d e l L o b o ( do n de c ru z a e l C a n a l de C a t r a l y
sal e l a Co l ad a de e se no mb r e) , Casa d e Roca (qu e qu ed a a la
d e rech a) , Casa de l R ío Am i me ro ( a l a iz qui e r da), c ru za la
c a rre t e ra d e T o r re v i e j a y C o lad a de l a M an g ran e r a, y e n t r e
p a rc e l a s d e l R ea l en go p o r l a derecha y, Casa Mayorazgo , por
la izqu ierda, llega, a la casi lla de l FFCC. Mu rc ia-Alicante,
d o n de t er m i n a.
Nº 6 - COL AD A D E S ANT A P OL A. - Anchu r a le g al: 10 m e tro s.Direcc ión: E a O.- Longitu d aproximada: 4 Km.
En tra d e El che po r l a Casa d e Caye tan o Pol o , si gu e p o r
la de Manuel Polo, atraviesa lo s paraje s La Quinta (donde
c ru za el C an a l d e l o s R i e go s de L ev an te , A l j i b e d e l B o c h
( don de cr u za e l co r de l d el B och) , La M on ja y R av al , d on de se
u n e a l a c ar r e t era d e l a e s t ac i ó n f e r ro v i a r i a , p a r a en t r ar c o n
e l l a en la p o b lac i ó n , l a c u al a t r a v i e sa p o r l as c a ll e s de J e sú s,
Do ctor A zn ar, Ism ael Cand e l a y A sil o, y p o r la f inc a de
S al v a do r M a n c h ó n s al e a l a V e r ed a d e l as F o y a s , d o n de s e
u n e a l a V er e d a de H o n dón d e l as N i ev e s. P o r l as c a l l e s de la
p o bl aci ón ti en e l a anchur a d e éstas.
Nº 7 . - CO LAD A D EL MAR CHA NTE.- Anchu r a le gal: 8 me tro s.Dirección : NO a SE.- Longitud aproximada: 8 km .
E n t ra d e H o n dón d e l a s Nie v e s po r l a Cu e s t a, s i gu e en t re
R ach y Ho ya d e Catí , con tinúa po r la Cu e sta d e Catí ,
M a rc h ant e , B ar r an c o de A g u a A m ar g a , L a Cat a , Co r ra l a d a s, El
P l a, S an I si d ro y A r eni l la d e l a P az, d on de se un e a l a V e re da
d e l a C a rg a .
Nº 8 . - COLADA DE LA MANGRANERA: Anchu ra legal:
m e t ro s . – D i recc ión: N a S .- L on g i tu d a p ro xi mad a : 8 Km .
7
S al e de la V e r ed a d e l a Car g a , en l a D eu l a, a l c ru z ar l a
c a rre t e ra d e M u rci a -A lic an t e; s i gue p o r el b a r r an c o a c ru z ar
Cachap e ts y 2 º can al de A l bate r a, se une al Camino de l a
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
M an g r an e r a y c o n él , c o mo e j e , c ru z a e l p a raj e d e e s te
n o mb r e y l a V e red a d e O ri h u el a . A l l l e gar a l F F C C . de Mu rc i aA lic an te l o to ma co mo linde a l a iz qu ie rda h asta lle gar a la
c a rre t e ra d e T o r re v i e j a, l a c u a l t o m a c o mo e j e h a s ta s a li r a l
términ o de Catral.
N º 9 .- CO LAD A D E L C AM I NO DE C AT R AL . - Anc h u r a l e gal: 7
m e tro s .- D i recc ión : N a S . - Lon gi tu d ap r ox im a da: 2.500
m e t ro s .
S al e d e l a V e re da d e S en d re s en e l P a so d e l L o bo y,
l l ev an do co mo eje e l c amin o d e Catr a l , c ru za e l Az a r b e d el
R i ach o , C a s a P as t o r , P l az a d e l C a r d en al B en l l i u re y c al l e
C e rv an t e s , d e S an F e l i pe N e r i; Ce m en te r i o y A z arb e s de la
Partición y de la Flora, donde termina al llegar a la diviso ri a
de C re vi l l e n t y C a tr a l .
N º 1 0 . - C O L ADA D E LA P O B LA CI Ó N .- Anc h u r a l ea l: l a d e las
c al l e s por l as que d i scu r re, si rv ien do de en lac e en tr e la Ve r e da
d e l a C ar g a y l a C o l a da d e S an ta P o l a .- D i rec c i ó n : O a · . Longitu d apro ximada: 800 metro s.
S al e d e l a V e r e da d e l a C a r g a en C o s t e ra E n c a rnel l e s ,
si gu e por P u en te d e S an A n toni o, Cal l e Con d e de A l tami ra,
Matadero, Puerta de Orihuela, Avenida de Madri d, Plaza de
S al i tre , Qu ei po de L lan o y Co razón d e J e sús.
Artículo 7.7 Suelo No Urbanizable
Zonas Húmedas, Cauces y Barrancos.
Protegido
de
1 .- DELIMITACIÓN:
C o mp r en d e
el
Paraje
del
Hondo
y
su
zon a
de
A mo r ti guación d e I m pac tos, e s decir, los te rrenos señalados
en el plano de o rden ac ión co rrespon dien te al dec r eto 31 /2010
d e 1 2 d e f e b re ro d e l Con se l l de l a G en e r al i t a t p o r el qu e s e
a p ru e ba e l Pl an de O r d en ac i ó n d e l o s R ec u rso s N a tur a l e s d el
Sistem a de Zonas Húmedas del Sur de Alican te.
C o mp r en d e , a d em á s , e l P an t ano , l o s c au c e s y los b a r r an c o s
con lo s l í mi te s se ñal ado s en el co r r e spon di en te p l an o d e
o r den ac ión .
Comp rende
tamb ién
el
suelo
afec tado
po r
Riesgo
de
I n u n d ac i ó n d e N i v el 1 en e l PAT R I CO V A , q u e s e s i tu a r á a l
o e ste de l té r mino m unici p al , en l a zon a d e San Caye tano .
2 .- USOS
2 .1 .- P araj e d el Hon do y su Zon a de A mo r tig uación
d e I m pacto s
Los terrenos incluido s en el Paraje del Hondo se regirán
po r lo dispuesto en el Dec reto 187 /1988 de 12 de dic iembre y
Dec reto 232 /1994 de 8 de n oviemb r e , d e l G o b i e rno V alenciano
p o r e l qu e d ec la ra e l H o nd o , P a r qu e Natu ral , y po r e l qu e se
a p ru e ba d e fin i tiv a men te e l P l an R ec to r d e U so y G e s tión
r e s p ec tivam en te y l a r e v is ión a p ro bad a con jun tam ente con e l
NORMAS URBANÍSTICAS
99
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Dec reto 3 /2010 de 12 de febrer o del Consell po r el que se
a p ru e ba e l Pl an de O r d en ac i ó n d e l o s R ec u rso s N a tur a l e s d el
Sistem a de Zonas Húmedas del Sur de Alican te.
E n l a s Zon a s d e A mo r ti gua c i ó n d e I m p ac to s d e l H o n do ,
las ac tividades en cada una de las Áreas en que se zonifica,
s e r án l as s i gui e n t e s s e gún t r a scripción literal del Dec reto
31 /2010 de 12 de febrero del Con sell:
- ÁREA DE PR EDOMINIO AGRÍCOLA “B”
Art. 113. Definición:
S e c o n si d e r an Á re a s d e pr e do mi n i o a gr í c o la B l a s zon a s
ocu p ad as en l a ac tu al i dad o po tenci alm en te po r cu lti vo s qu e,
p o r su s c arac te rístic as o si tu ac ión, r e su l tan su sce pti b le s de
alberg ar otras instal ac iones relacionadas con la voc ación
agríc ol a o e l u so pú bl i c o d e lo s mi s mo s s i n p ro v o c ar ef ec tos
significativos sobre los espacios protegido s o su c onec ti vi d ad.
Art. 114. Actividades compatibles:
C on c a rác te r g en er a l , se con s id er a n como ac tivi dad e s
comp atibles las diri gidas a conseguir una mejor y más
efec tiva con servación y potenciaci ón de la ac ti vidad agrícola y
l a g e s ti ó n d e l o s r e c u r so s n a tu ral e s , y e n par t i c u la r l a s
in dicadas en el artículo 110 de la presen te no rmativa.
A d em á s , y con c a rác te r e xc e pcion a l, s e con si d er a n como
c o mp a t i bl e s las sig u i en te s a c tiv i dade s p re e xi s t en t e s :
1 . L as g r an j as p re ex i sten tes junto al l ím i te su r d e l
P a r qu e Natur a l d e l Fon do de C re vi l len t- El x , en tan to que
d i s po n gan u o b ten gan , en e l p l a zo m á xi mo d e u n año d e s de l a
e n tra d a
en
v i go r
d el
p r e s en t e
doc u men to ,
de
las
au to ri z aci one s secto ri al es qu e r e sul te n d e ap lic ac ión .
2. La acti vidad de Club Hípico ubicada en tre las lagunas
de La Mata y de Torrevieja, se considera compatible en tanto
se adap te a las disposiciones legales qu e le afectan.
Art. 115. Actividades autorizables
1 . S e con si d er an ac tiv i dade s au tor iz ab le s en e ste ám b i to ,
p r ev i a em i si ó n d e i n f o rm e po r p a r t e d e l a C o n se l l e rí a
co mp e ten te en mate r ia d e m e dio am b ien te , l as si guie n te s:
a) Los especificadas en el artícu lo 111 de la
presente normativa.
b) Las edif ic acion es e instalac iones li gadas al u so
ag r íco la, i nclu yen do la v ivi en da r u r al , b ajo l as
con dic ion es e stab l eci d as en el ar tícu lo 78 d e la
p r e sen te
no rm ati va
y
cuan do
no
r e qu ie r an
estimac ión o declarac ión de impac to ambien tal en
r a zón d e l a l eg i sl aci ó n a p lic a bl e .
c) Lo s viv e ro s d e p l an tas ag r íco las u o rn am en tale s
c u y a s c ar a c te r í s t i c a s s e ad a p t e n a l o d i spu e s t o e n
l a no r m ati va g ener al de l pre sen te docu men to .
d) Las inf r aestructu r as de serv icio aso ci adas a las
edif icac ion e s e instalac iones li gadas al u so agríco la
– re d e s e lé c tr i c a s, t e le f ó n i c a s, sum i n i s t ro d e a gu a
p o tab l e, sane ami en to , e tc . cu an do no se encu en tr en
NORMAS URBANÍSTICAS
10 0
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
some ti das a e v alu ac i ó n de i mp ac to amb i e n t al e n
f u n c i ó n d e l a l eg i s l ac i ó n se c to ri a l v i g en te .
e)
La
regu lari zaci ón
o
mo dif ic acion es
de
las
condiciones de las gran jas existe ntes cuando no
r e qu i e r an d ec l ar aci ó n d e i m p ac to am b i en t a l .
2 . S e con si d er an ac tiv i dade s au tor iz ab le s en e ste ám b i to ,
p rev i a
o b tención
de
esti m ación
de
im p ac to
am bi en tal
f av o r a bl e ,
las
a c ti v i d ad e s
de
a l o ja mi e n to ,
e du c a c i ó n
y
restau r ac i ón
en
m e dio
r u r al,
de
acu er do
con
l as
especificacion es establec idas en l a n o rma t i v a g en er a l del
presen te documento.
3 . S e con si d er an ac tiv i dade s au tor iz ab le s en e ste ám b i to ,
p r ev i a o bt e n c i ó n de d ec l a r aci ó n d e i m p ac to am b i en t a l y , en su
c aso , declaración de interés c omunitario favorables, las
siguientes:
a)
La
i m pl an taci ón
de
usos
d e po r ti vo s
que
r e qu i e r an i n f r a e str u c tu ra s p e rm an en t es .
b) La in stalac ión de c ampin g y o tras adecuacion es
tu rí sticas
o
recreativas
no
compren didas
en
ap ar tados
an ter io r e s
y
qu e
r e quie r an
de
in f rae struc tu r as p e r man en tes.
c)
La
re gu lari zación
o
mo di fic acion e s
de
l as
con dic ion es de l a s g ra n jas ex i s ten te s cuan d o
r e qu i e r an d ec l ar aci ó n d e i m p ac to am b i en t a l .
4. En las Áreas de predominio agrícola B podrán
d e li mi tarse , a ef ec to s de f avo r ec er una m ás ad ecu ad a
redistribución de las carg as y be neficios derivadas de los
aprovechamientos de los su elos urbanizables y previo informe
f avo rabl e d e la Con sel l er ía com p ete n te en m ate ri a d e me dio
ambi ente, sectores destinad os a incorporarse a la red
d o t ac i o n a l
a d scr i t a
a
los
su e l o s
u rb an i z a bl e s
que
se
p rop ongan en e l fu tu ro fu e r a d el ám bi to o r den ad o po r e l
p r e s en te doc u m en to . Dic h o s s ec to r e s de be r án c on s e r var su
c arác te r d e su elo no u r bani z abl e .
Art. 116. Actividades no permitidas
Se
c on s i d er an
u so s
no
pe r mi t i do s
a q u el lo s
qu e
c o mp o r t en o pu ed an c o mp o r tar a l t e r ac i ó n y d e g r ada c i ó n d e l
m e di o o d if ic u l ten e l d e s arr o llo d e l o s u so s p e r mi t ido s y , en
particular,
aquellos
qu e
no
hayan
sido
explícitamen te
recogidos en los apartados an te riores o en la normativa
gen e ral como usos com pati b le s o au tor i zab l e s, incl uyén do se
en lo s m i sm os l os mov i m i en to s d e t i e r r a q u e n o p u e d an
con siderarse como labo r es a g ríc o l as c o r r i entes ni se vinculen
a u so s au to ri z able s, e l cam b io de se cano a r e g adío no li g ado
al cultivo del palmeral o al cultivo de la vid en el en to rno de l
P a r qu e Nat u ral d e L a s L a gun a s d e L a Mat a y T o rr ev i e j a , o l a
i n s t a l aci ó n d e n u ev as g r an j a s d e c u a l q u i e r c ap a c i dad o
c a rac te rístic a s .
S e tran sc riben igu almen te los artícu lo s 110 y 111 c i tados
en los artículos an teriormente transcri to s.
Art. 110. Actividades compatibles
1 . Con car ác te r ge ne r al, se con si de r an c omo ac tivi dad e s
comp atibles las diri gidas a conseguir una mejor y más
NORMAS URBANÍSTICAS
10 1
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
efec tiva con servación y potenciaci ón de la ac ti vidad agrícola y
l a g es t i ó n d e l o s r ec u r so s n a tu ral e s.
2 . D e acu er do con lo an te r io r , que d an e sp ec íf icam en te
p e r mi t i do s l o s s i g u i en te s u so s :
a ) El u so a gr í c o l a.
b ) L as a c tiv i dade s e du c a t i v a s y d e u so p ú bl i c o
l i g ad a s a l o s esp ac i o s n a tur a l e s p ro t eg i do s y
p r o mo v i da s d i rec ta m en t e p o r l a s A d min i s tr a c i o n e s
p ú b l i c a s o c u ando n o r equ i e r an d e i n s t al ac i o n es de
nin gún tipo.
3. El de sarrollo de las acti vidades compatibles no
r e qu i e r e a u to ri z ac i ó n a l gun a p a r a l a s ac tua c i o n e s c o r ri en tes
d i r ec ta me n te li gad a s con e s to s u so s , i nclu y en do en tr e
a qu e ll o s l o s c am b i o s de c u l ti v o qu e n o r e p re se n ten u n a
transfo rm ac ión de sec ano a r e gad ío .
Art. 111. Actividades autorizables
1 . S e con si d er an ac tiv i dade s au tor iz ab le s en e ste ám b i to ,
p r ev i a em i si ó n d e i n f o rm e po r p a r t e d e l a C o n se l l e rí a
co mp e ten te en mate r ia d e m e dio am b ien te , l as si guie n te s:
a ) L a i m p l an tac i ó n d e c u l ti v o s d e pal m e r al en
p a rc e la s e n qu e n o ex i s ta d i c h o u so .
b) Las ac tu aciones di rectamente vinculadas al uso
agrícola, como las ac tuaciones en caminos, la
moderni zación de cultivo s, la i m plan taci ón de
sistemas no pe rmanentes de protección de cu ltivos,
l a i m p l an t ac i ó n d e mo dal i dad e s d e c u l ti v o b a jo
plástico en invern adero o túnel, así como de
u mbráculos
con
fin alid a d
a gr í c o l a ,
o
l as
a d ecu ac i o n e s d e s i s t em a s d e re g a dí o .
c ) L o s a l m ac e n e s d i r e c ta m e n t e l i g ado s a l u so
agrícola.
d) Las instalac iones y adec uaciones educativas o de
u so púb l i c o l i gad a s a l P a r qu e q u e re qu i e r an
in f rae struc tu r as no pe r man en te s.
e ) L o s pr o y ec to s d e r e g en er ac i ó n d e ec o s i s t em as
n a tu ral e s.
f)
Las
in fraestruc tu ras
y
equi pami en to s
cu ya
u bi c aci ó n o t raz a do d eb a d i scu r r i r ju s ti f i c ad a e
i n e xc u sab l em en t e p o r e l ám b i to c o m p r en d i d o p o r l a
p r e s en te c a te go ría d e z oni fic ac ión , cuan do no se
e n c u en tre n so m e ti do s a e st i m ac i ó n o dec laraci ó n d e
i m pac t o a m bi en t al e n a pl i c ac i ó n d e l a l e gis l ac i ó n
sectorial específica.
2 . Se someterán a estimación de impac to ambien tal las
in f raestruc tu r as y edif icaci ones ed uc ativ as o d e uso pú blico
que requieran instal ac iones perm an entes, así como las
in f raestruc tu r as y equ ipami en to s cu ya ubic ación o trazado
d e b a di scu r ri r jus t i f i c a da e i n e xc u s ab l eme n te po r e l á mb i t o
c o mp r en d i do por l a p re s en t e c a te go r í a d e z o n i f i c ac i ó n ,
cu an do se encuentr en so me ti do s a d icho tr ám i te en ap l ic ación
d e l a l eg i s l ac i ó n se c to ri a l esp ec í f i c a.
3 . S e som e t e rán a d ec l a r aci ó n d e i m p ac to a m bi en t al l as
in f raestruc tu r as y equ ipami en to s cu ya ubic ación o trazado
d e b a di scu r ri r jus t i f i c a da e i n e xc u s ab l eme n te po r e l á mb i t o
c o mp r en d i do por l a p re s en t e c a te go r í a d e z o n i f i c ac i ó n ,
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
cu an do se encuentr en so me ti do s a d icho tr ám i te en ap l ic ación
d e l a l eg i s l ac i ó n se c to ri a l esp ec í f i c a.
-
ÁREA DE INTERÉS ESPECI AL. PA LMERAL
Artículo 132. Definición
S e c o n s i d e r an á re a s de i n t er é s esp ec i a l p a l me r a l l as
ocu p ad as e n l a ac tu al id ad p or cu l tivo s de p alm e ras o po r
o t ro s
usos
en
los
c u al e s
est a
e s pe c i e
f o rm a
m a sas
significativas, así como aq uellas en l as que dich o cu l tivo se
considera como ac ti vidad potencial adecuada.
Artículo 133. Actividades compatibles
S e con sid e r a com o ún ic a ac tiv id ad c om p ati b le el cu ltivo
d e e s t a e s p ec i e , a s í c o mo l a s i n f ra e s t ruc tu r as d i r ec t am en te
a s o c i a d as a l m i sm o .
Artículo 134. Actividades autorizables
1 . S e con si d er an ac tiv i dade s au tor iz ab le s en e ste ám b i to ,
p r ev i a em i si ó n d e i n f o rm e po r p a r t e d e l a C o n se l l e rí a
co mp e ten te en mate r ia d e m e dio am b ien te , l as si guie n te s:
a) A qu el l as ac tu acion e s q u e, aún di r ectam en te
relacionad as con el cultivo de la palmera, requieran
la con strucción o modificaci ón de inf r aestruc tu r as o
instalaciones
tales
como
las
actu aciones
en
c am i n o s ,
la
m o d e rni za c i ó n
de
c u l ti v o s ,
la
i m pl an taci ón
de
si ste mas
no
p e r man en t es
de
p r o tecc i ó n
de
c u l ti v o s ,
la
i m p l an tac i ó n
de
m o d a l i d ad e s d e c u l ti v o b aj o p l ástico en in ver n ad e ro
o tún el , a s í com o d e u mb r áculo s con f in al id a d
agrícola, o las adecuaciones de sistemas de
r e g a dío .
b) La implan tación de vivero s dedicados a esta
ac tiv i dad.
c) Lo s alm ac en es d i rec tam en te li gad o s a l cu l tivo de l
palmeral.
d ) L as in stal ac ion es y ad ecu ac ion es e duc ativ as,
turí sticas o de uso pú blico ligadas al palmeral o al
aprovechamiento de los recursos naturales cuan do
sean compatibles con las di spo sic ion e s gen e rales
del
pr e s en t e
d o c u men to
y
r e qui e r an
in f rae struc tu r as no pe r man en te s.
e ) L a s i n f r a es t ruc t u r as y e qu i pamie n to s d e i n t e ré s
g en e r al c u yo t r az a do d eb a d i scu r r i r ju s ti f i c ad a e
i n e xc u sab l em en t e p o r e l ám b i to c o m p r en d i d o p o r l a
p r e s en te c a te go ría d e z oni fic ac ión , cuan do no se
e n c u en tre n so m e ti do s a e st i m ac i ó n o dec laraci ó n d e
i m pac t o a m bi en t al e n a pl i c ac i ó n d e l a l e gis l ac i ó n
sectorial específica.
f) Las infraestructuras de serv icio asociadas a las
edif icac ion e s e in stalacion e s li gadas a lo s u so s
compatibles
redes
eléc tricas,
telefón icas,
suministro de ag ua po tab l e , s an ea mi en to , e tc.
cu an do no se encu en tr en so me tid as a e v aluación d e
i m pac to a m bi ent al en f u n c i ó n d e la l eg i s lac i ó n
sectorial vigente.
NORMAS URBANÍSTICAS
10 3
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2 . Se someterán a estimación de impac to ambien tal las
in f raestruc tu r as y edific ac ion e s e du c a ti v a s , tu rí s t i c a s o de u so
p ú b l i c o q u e r e qui e r an i n sta l ac i o n es p e r m an en te s , a s í c o mo
l a s i n f rae s t ruc tu ra s y e qu i p am i e n to s de i n te r é s g e n e r a l c u yo
t r a z a do d e b a d i scu r ri r jus t i f i c a da e i n e xc u s ab l eme n te po r e l
ám bi to co mp r en did o po r la p r e sen te c ategoría de zon ific ación ,
cu an do se en cuentr en some ti do s a este trám ite en aplicac ión
d e l a l eg i s l ac i ó n se c to ri a l esp ec í f i c a.
3 . S e som e t e rán a d ec l a r aci ó n d e i m p ac to a m bi en t al l as
in f ra e s truc tu r as y e qu i pam ien tos d e in te r é s g en er a l cuy o
t r a z a do d e b a d i scu r ri r jus t i f i c a da e i n e xc u s ab l eme n te po r e l
ám bi to co mp r en did o po r la p r e sen te c ategoría de zon ific ación ,
cu an do se en cuentr en some ti do s a este trám ite en aplicac ión
d e l a l eg i s l ac i ó n se c to ri a l esp ec í f i c a.
A r tículo 135 . Ac tiv id ade s no pe r miti d as
Se
c on s i d er an
u so s
no
pe r mi t i do s
a q u el lo s
qu e
c o mp o r t en o pu ed an c o mp o r tar a l t e r ac i ó n y d e g r ada c i ó n d e l
m e di o o d if ic u l ten e l d e s arr o llo d e l o s u so s p e r mi t ido s y , en
particular,
aquellos
qu e
no
hayan
sido
explícitamen te
recogidos en los apartados an te riores o en la normativa
gen e ral como usos com pati b le s o au tor i zab l e s, incl uyén do se
e n l o s mi s mo s la v i v i en da r u ral a so c i a d a a u so a g ríc o l a y l o s
movimi en to s de tierra que no puedan considerarse como
l a bo r e s ag r í c o l as c o r ri en t es.
-
ÁR EAS SUJETAS A PLAN ES PECI AL.
Artículo 129. Definición
S e incluye n en esta c ateg o rí a l as z onas inc lui d as en el
á m bi t o d e l p r e se n te doc u men to d o n d e s e h an p r o du c i do
asen tamien to s
y
concen trac ión
de
edif icac ion e s
o
i n f ra e s t ruc tu r as a j e n a s a u n p roc eso correc to de u r banización,
con l a con s igu ie n te c a re nci a de inf r aes tr uc tur as b á sic as
( e sp eci alm en te de san e am i en to) y l a ev id en te r ep e rcu sión
n eg a t i v a s o b re l o s e s p ac i o s n a tu r al e s pr o t eg i d o s. D i c h a s
z on a s
se
g ra fí an
e
i de n tif ic an
en
la
co rr e sp on di en te
c a r tog r afí a de zoni fic ac ión .
Artículo 130. Normativa aplicable
1 . L a f i g u ra d e p l an eam i en to c o n s i d e ra d a c o mo más
ad ecu ada p ar a l a con secuci ón d e lo s o bj e tivo s ex pue sto s en e l
artículo ante rior, conforme a lo estab l eci do en la le g i slación
u r ban í s ti c a v a len c i an a , e s e l p l an e s p ec i a l , p a r a e l q u e , en t re
o t ro s a sp ec t o s , se p r ev é c o mo o b je t o p ro teg e r e l pai s a j e y e l
medio natu ral y la in te gración y funcionalidad de las
d o tacione s e in fr ae s truc tu ra s c oncre tan do su func ion am ien to.
2 . Lo s pl an e s e sp ec i al e s a lo s que s e r ef i e r e e l pun to
a n te r i o r d e b e rán s e r re d ac t ad o s, e n u n pla z o i n f e ri o r a d o s
a ñ o s d e sd e l a en tr a d a en v i g o r d el p r e s en te doc u me n to , po r
lo s A yuntamien tos i m plic ado s, contand o en to do c aso con el
a p o yo d ir ec t o d e l a Con s e l le r ía c o mp e t en t e en m a t e ri a d e
medi o am bien te para dicha redacción. El procedimiento de
fo rmul ac ión de lo s ci tado s pl ane s d eb er á g ar an ti z ar la
a d ecu a da p a r ti c i p aci ó n d e l o s p r o p i et a ri o s af ect a d o s, e
NORMAS URBANÍSTICAS
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TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
inc lu ir á e n to do c a so de claración de impac to ambi en tal
f avo r abl e p r ev ia a su ap ro bación d efin i ti va.
3 . Lo s pla n e s e s pe c i a le s pr e s t a r án e s p ec i a l a t enc i ó n a l a
p r o pu e s ta
de
m e di d a s
c o r r ec t o r a s
e
i n f r aes t r u c tu r as
destinadas a evitar lo s impac to s existen tes, incluyendo el
eventu al
traslado
de
las
in stalac ion es
y
edif ic acion es
existentes a otros sectores exteriores a lo s períme tros de
consideran áreas de interés especial palmeral las ocupadas en
l a ac tu a l i d a d po r c u l ti v o s d e p al m er a s o p o r p r o tecc i ó n y , en
e s te c aso , l a re sta u rac ión y r eg ene r ac ión d e las con dic ione s
ambi e n tal e s
o
ru r al e s
que
se
e s t ab le z c an
como
m ás
adecuadas.
E s t a b l ece r án , en su c a so , e l r ég i men de g es t i ó n y
a u to ri z ac i ó n d e l a s ac t i v i d a d e s y u so s qu e se c o n s i d eren
c o mp a t i bl e s e n su á m b i to , l a c u a l se r á c o h e re n te e n to do c a so
con las determinacion e s inc lui das en el presen te docu men to ,
e i nclu irán l a cor r e s pon di en te con si gn ación p r e su pue s ta ria
p a r a l a e je c u c i ó n d e l as me d i das qu e s e p ro p o n gan .
4 . Lo s p la n e s e spe c i a le s qu e s e f o rm u l en po d r án a l te r a r
l a d el im itación p ro pu esta e n e l pr esen te docu men to si di cha
alteración es coheren te con el cum p li mi ento d e l o s o b je tivos
p r ev i s to s.
5 . L a to t a l i d ad d e l o s s e c to res a f ec tad o s p o r e s t a
c a te go r ía d e zoni fic ac ión con s e rvarán , un a v e z fo rma l i za do el
plan espe cial, su actu al clasific ación d e sue lo no u r bani z ab l e .
6 . En tan to se pr o duzc a l a fo r mulación y ap r ob ación d e
los
c i t ad o s
p l an es
e sp ec i al e s ,
se
c o n s i d e ra rá n
c o mo
ac tiv i dade s
co mp ati bl e s
en
cada
ámbito
afec tado
las
e x i sten tes en lo s m i smo s a l a en tr ad a en v ig or d el p r e sen te
docu m en to, baj o l a s m i sm as c arac te r í s tic as y c o n di c i o n es
generales en que se llev en a cabo. Cualqu ier modificación
significativa de las características de los su elos, edificaciones
o inf r ae str uc tu ras e x i sten te s en d icho s ámb ito s se som e te rá a
inform e pr ev i o de l a Con s e l le r í a c o mp e t en t e en m at e ri a d e
m e di o am b ien te , qu e po dr á d ene gar l a so lici tu d e fec tu ad a si
d e l a e je c u c i ó n d e l a mi s m a s e d e r i v a se n af ec c i o n e s que
pudier an i m pe di r e l c ump l i m i en t o d e lo s o b je t i v o s d e l pl an
e s p ec i a l d e que se t r a t e.
2 .2 .- P anta no , C auc es y Barrancos
En el caso d el D e pó si to R e gul ad o r de l T r asvase T ajo S egu ra se estará a lo dispu esto en el Dec reto 2495/1966 de
1 0 d e sep t i em b re s o b re O r d en ac i ó n d e l a s z o n a s l i m í t ro f e s a
l o s e mb al s e s .
En to do c aso cu al qu ie r con strucci ón, in stalación o
ac tiv i dad d e lo s p r e di os inc lui do s en una zon a de 500 m.
( me di do s
h o ri zon t a lm en t e )
en
t o do
el
p e r í m e t ro
c o r re s pon di en te a l n i v e l m á xi mo d e l e mbal s e r equ er i r á sin
perjuicio de la comp etencia munic i pal, la correspondiente
a u to ri z ac i ó n d e l M i n iste rio de F ome n to .
En los primero s 100 m. medido s ho rizon talmen te
i n m ed i a to s a l n i v e l m á xi mo d el e mb a l s e n o p o d r á au to ri z a rse
NORMAS URBANÍSTICAS
10 5
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
construcción alguna. En
el
resto
se
perm iten
in f ra e s truc tu r as d e enc auz a mi en to y s an e am i en to .
las
E n l o qu e r e spec ta a l o s c au c e s y lo s b ar r an c o s se e st ar á
a l o di s pu e s t o por l a L e y 2 9 / 8 5 d e 2 d e ago s to de A gu a s y s u s
reglamento s de desarro llo RROD 849 /86 y 927 /88 , así co mo el
resto de normativa de ap licación en materia de Aguas.
Q u ed an p ro h i bi d o s t o do s l o s u s o s q u e i mp l i qu en
cu alqu ier edific abi l idad en un a ban da de 50 m. a c ada lado
d e l e je de l o s b arr a n c o s y a 2 5 m . d e e j e d e l o s c a n al e s de
r i e go c o n f o r me s e m a r c a en l o s p l ano s d e o r d en ac i ó n , e xc e p to
las i n stal ac i on e s té c n i c as i m p re sc i n di ble s d e o t ro s s i s t e m as
g e n e r al e s ( po s te s, c a s e t a s, c a r r e te ras , e tc .) .
E n l a b an da d e 5 0 m . a c a d a l a do d e l e j e bar r an c o en l o s
S ec to re s C e r á mic a , I -5 e I -6 se p r ohí be n lo s a co pio s y
a l m ac en aj e s en e l e x t e r i o r d e c o n f o r mi dad c o n l as N o rm at i v a
U rb aní stic a d e l PATR ICOVA . L os val l ado s se r án pe rm e abl e s al
f l u jo d el a g u a a p a r t i r d e 4 0 c m d e a l t u r a y en to do su
p e r í m e t ro .
L o s c an a l e s d e r ef e ren c i a son exc lusiv amen te los
c an al e s a l d e scu b i e r to ( Pr i me r y S egun do C a n al d e A l b a te ra;
C a nal d e l Tra sv a se T a jo -Se gu r a ; Can al de Ri e go s de Le van te y
sus derivaciones a Elche).
Qu ed an ig ual men te p roh i bid o s en las d i stanci as c i tad as
l o s mov im i en to s d e ti e rras qu e afe c ten a la c onfi gu r ación d e l
t e r r en o , e xc e p to c u an do s e an n ec e s a r i o s p a r a l a s e gu ri d ad
g en e r al .
E l u so e x t r ac ti v o e s i n c o mp a t i bl e c o n l o s v a lor e s
am bi en tal e s de este su e lo . En tod o c aso, e n lo s te r r enos
fo restales se estará a lo dispuesto en el Dec reto 52 /2005 de
2 2 d e ab r i l de C o n se l l d e l a G e n e r a l i t at , d e O r d en ac i ó n
A m bi en tal de Exp l otac ione s Min e ras en Esp acio s Fo r e stal es
de la Comunidad V alenc ian a
2 .3 .- Zon a d e
PATRICOVA
R i e s go
de
I n u n d ac i ó n
de
Nivel
1
d el
S e prohíbe cualquier tipo de con strucción así c omo la
re ali z ación d e in fr ae struc tu r as qu e se an vuln er ab le s o pu ed an
modificar ín tegramen te el proceso de inundación .
3 .- CO NDI CI ONES D E L AS C O NSTRU C CIO NES :
E n e l p araj e d el H o n do s e e s t ar á a l o di s pu e s t o e n e l P O R N
y en el PRU .
E n e l ám b i to de l o s t er r en o s re g i do s p o r e l D ec re t o
31 /2010 de 12 de febrero del Con sell, se estará a lo dispuesto
e n l o s a rt s . 7 7 a 7 9 que se t r an sc ri b en a c o n ti n u ac i ó n :
NORMAS URBANÍSTICAS
10 6
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 77. Edificaciones en medio rural
1 . Con c a rác t e r g e n e r al y s i n p e r ju i c i o d e l o q u e
establec e la Ley 10 /2004 , de 9 de dic iembre, de la Gen e ralitat,
de Suelo No Urbanizable, no se permite la con strucción de
edif icac ion e s de nu ev a plan ta de cu alqu ier clase en el ámbito
de la Zona I, de Espacios Natu rales de Pr otección Especial,
salv o las excepciones que explíc itamente se señalen en el
p r e s en te P l an y e n l as n o r m as d e l o s r e s p ec tiv o s p l ane s
r ec t o r e s d e u so y g e s t i ó n . E s t as e xc e pc i o n e s n o s e a p l i c ar án a
l a s á re as d e u so re s t rin gi do , don d e l a p ro h i b i c i ó n s e rá
absoluta. No son objeto de este artícu lo las con str ucciones
v i n c u l a da s a l a s i n f ra e s t ruc tu r as d e c u a l qui e r ti po , l a c u a l e s
se regu l an en e l cap í tu lo XII de e stas no rm as.
2 . En tod o c aso , y sin pe r ju icio d e l o s o tr o s r e quisi to s
e x i g i do s e n la l e g i s l aci ó n ap lic a b le , la c o n s t ru c c i ó n d e
edif icac ion e s de nu ev a plan ta en el ámbi to del POR N en
aquellos supuesto s en que resu lten au to ri zables requerirá al
meno s i n f or me f avor a bl e de l ó r g an o c o m pe t en t e en mat e r i a d e
e s p ac i o s n a tu ral e s.
3 . La con strucción de viviend a a i sla d a y f am i l i a r , e n e l
sen tido reco gido en el artícu lo 21 de la Ley 10 /2004, de Su elo
No Urbanizable, no se permite, bajo nin gún supu esto, en los
sue lo s de l ám bi to d el POR N c l asi fic ado s co mo sue lo no
u r ban iz ab l e c omún o de esp ec ia l protección. La construcción
d e v ivi en da ru ral asociad a a ex p lo taci ón ag rícol a, en el
sen tido reco gido en el artícu lo 22 de la citada Ley 10 /2004,
s e r á au to ri z a bl e e n l a s ár e a s d e l a Z o n a I I en que a s í lo
establezca la norm ativa particular del presen te PORN, bajo las
con dic ion es qu e se in dic an en e l ap ar tado co r r espon di en te y
p r ev i o e l i n f o rm e f a v o r ab l e d e las Con se l le r í as c o m p e te n te s en
m e di o am b ien te y ag ricu ltu r a.
4 . La construcción de in stalacion e s complemen tarias que
no
consuman
v olu men
( piscin as,
pistas
de
ten is,
aparcamiento s o simi lare s) vinculadas a viviendas ru rales
asociadas
a
la
actividad
agrícola
únicamente
podrá
auto ri z a rse , sin pe r ju i c i o d e la le g i sl ac i ó n u rb an í s t i c a y d el
p l an e am ie n to u rb an í s tico mun icip a l , cu an do ocup en un a
supe rf icie máxi ma que no podrá ex ceder el 5% de la supe rf icie
d e l a p arc el a , y n o pod r á s e r su per i o r en n i n gú n c a so a 1 .0 0 0
m². Estas c onstruccion es, qu e tendrán con siderac ión de
edif icac ión en medio ru ral y qu ed ar án suj e tas a to d as l as
d i s po si c i o n e s de e s t e a r t í c u l o q u e l e s p u di e ran af ec t ar ,
r e qu e ri r án i n f o rm e f av o r a b l e d el ó rg an o c o m pe t en t e en
m a t e ri a d e e sp ac i o s n a tu ral e s .
5 . Q u e d a p ro h i b i do e l d e sm an t e l am i en to o d em o l i c i ó n de
aqu e llos edif icios e in stalac ion es tradicion ales de in terés
hi stó r ico- ar qu eoló gic o, par a l os cu al e s se p o tenci ar án las
ac tu acion es
que
su pon gan
su
m e jo ra,
r e stau r ación
y
c o n s e rv ac i ó n . P ar a e l l o , l o s par t i c u l a r e s p o dr án b u sca r l a
colaboración técnic a y económ ica de la administración
competen te.
La reconstrucción de estos edif ici os tradic ion ales qu eda
l i mi t a da a a q u e l lo s c a so s e n qu e s u e s t ado d e c o n s e r v ac i ó n
no pe r mita o tra ac tu ación .
NORMAS URBANÍSTICAS
10 7
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 78. Condiciones de las viviendas y edificaciones
de nueva planta ligadas a determinadas actividades en el
medio rural
1 . La con strucción de vivi endas rurales vinculadas a
e x p l o t aci ó n a g ríc o l a, s i n p e r ju icio de lo que disponen las
normas particular es de este PORN, r e quer i r á un a su pe rf ici e
mínima de parc el a de 10.000 m² . La supe rficie máxima de
parc ela que pu ed e ser ocupad a por las construcciones y lo s
e l em en tos a r qu i tec tón i c o s n o po d r á e x c e d er d e l 2 % y n o po d r á
se r su per io r a 200 m² , d e b ien do cum p li r e l r e sto de lo s
requ isitos establecido s en el artícu lo 21 de la Ley 10 /2004.
E s t a s c on dic ion es p o d rán e x i mi r se e xc e pci on a l ment e p r ev io
in fo rme favo rable de la Con selle r ía co mp e ten te en ag r icu l tura,
fun d ad o e n e xi g enci as de l a ac ti vi dad ag rícol a.
2.
La
con s trucci ón
de
a l m ac en es
e
in s ta l acion es
destinadas
a
la
explotación
agrícola
o
ganadera
no
e n c u a d r ab l e s en e l a p a r tad o an t er i o r , sin p e r ju i c i o d e l o q u e
disponen las norm as particulares de este PORN, requerirá la
su perficie mín ima de parcela de 10 .000 m² . La superficie
m áxi m a
de
p ar ce l a
qu e
pu ed e
se r
ocup ad a
po r
l as
con strucciones y los elemen to s a r qu i te c tón i c o s n o p o d rá
e xc e de r d e l 2 % de l a su per f ici e de p arc e la, sin p e rjuic io d el lo
q u e di s po n g an o tr o s pl an eam i en t os o l e g i s l aci o n e s s e c to ri a l e s
v ig en tes. L a al tu ra m áx ima se r á de 7 me tro s h asta l a co rnisa
e n u n a so l a p l an ta. E l 8 0 % d e l a sup e rf i c i e de l a p arce l a h a de
e s t a r en c u l ti v o .
3 . La con strucción de in stalac ion es o edif ic acion es
dedicadas a ac tividades turísticas y recreativas qu e se regulan
en
el
artícu lo
89
de
estas
normas
(exceptuan do
los
c am pi n gs) , s i n p e r ju i c i o d e l o q u e d i sp o n en l a s n o r ma s
p a r t i c u l ar e s d e e st e P O R N, r e q u e ri rá u n a sup e rf i c i e m í n i m a de
parc e l a de 10.000 m² . L a su p e rfi c i e m áxim a de par c e l a qu e
puede se r ocupad a po r las constr ucciones y los elem en tos
arqu i tec tón ico s no po dr á e xc e de r e l 2 % de l a su per f ici e d e
p a rc e l a ,
sin
p e r ju i c i o
del
lo
qu e
d i s po n gan
otros
p l an e am i e n to s o le g i sl ac i o n es s ec to ri a l es v i g en t e s , y l a a l tura
m áxi m a se r á de 4 m e tro s en un a so la p l an ta.
4 . La con strucción de edif ic acion es destin adas a la
e duc ac ión , al oj am i en to o r e stau ración que se r e gu lan en e l
artícu lo 90 de estas n ormas (exc ep tuan do l o s cam pin g s) , sin
perjuicio de lo qu e disp onen las normas particular es de este
POR N, requerirá un a superficie mínima de parcela de 10 .000
m ² . L a su pe rf i c i e m á x i m a d e p a rce l a qu e p u e d e ser o c u p ada
p o r l as con strucci one s y l o s el em en to s ar qu i tec tón ico s no
p o drá ex ce d e r el 2 % de l a supe r fic ie de l a p arc el a, si n
perjuicio del lo que di spongan otro s plan eamiento s o
l e gi s l aci o n e s s e c to ri a l es v i g en t e s , y l a al tur a m áxim a s e rá l a
e s t a b lec i d a po r el p l ane am i en to v i g en te s i e m p re qu e n o se
e xc e da la al tu ra m áxi ma lo s 11 m e tros. De b er án ten er
a d ecu a dam en t e re su e l to s e l acc e so r o d ad o c o n r e d v i a r i a y de
c am i n o s r u ral e s e x i s t e n te , e l a parcamiento, el abaste cimi ento
y rec ogi da de agu a y l a e l i m i n aci ó n y l a d e pu r ac i ó n d e tod o
ti po de re si duo s y ve r tid os.
NORMAS URBANÍSTICAS
10 8
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Artículo 79. Condiciones para las edificaciones y las
reformas
1 . Todas las construcciones que, de acuerdo con estas
normas
y
con
la
legislación
sec to r ial
ci tada,
pu ede n
e m pl az arse en e l m e di o rur al en e l ám bi to de l pr e sente POR N
d e b e rán r e s p e ta r l a s si gu ie n te s con dic iones :
a) L as nu ev as con strucci one s se si tu arán a un
m á xi mo d e 2 5 m d e dis t a n c i a d e l o s c am i n o s
e x i s ten t es e i n dic a d o s c o m o pú b li c o s en los p l ano s
catastrales.
b)
L as
c o n s t ru c c i o n e s
y
las
i n f r ae str u c tu ra s
v i n c u l a da s a l a a c tiv i dad agríco la ( almacen es de
p r oduc tos
y
m aqu in ari a,
cu bi er tas,
cu ad r as,
e stab lo s, si lo s, etc .) , m an tend r án una re lación de
dependencia y proporción adecuadas a la clase de
a c tiv i dad d e la ex p lo taci ón , y s e a d ecu a r án a los
tipos de materi ales con str uc tiv o s y a l o s co lo res
u ti l izados
del
en to rno
pai sajístico
don d e
se
encuen tran. Siempre qu e sea po sible, se facili tará
l a c ol on i z ac i ó n p o r n i do s d e p ájaro s y o tr o s
animal es salvajes de las vigas, grietas de los
muros, te jado s, etc. de estas constr ucciones.
c) Las edif ic acion es se ef ectu arán respetando las
c a rac te rístic a s e sté tic a s , d e ten d enci a s d e p a i s a je
y
de
materi ales
tradicionales,
procurando
su
c o r re c t a i n te g r aci ó n en e l p a i sa j e y e v i t an do la
r u ptu r a d e l mi s mo me d i an te l a a pa r i c i ó n d e
edif icio s
o
in stalac ion es
que
po r
su
altura,
vo lu men ,
c a r ác te r ,
o
a s p ec to
e x te ri or ,
s ean
discordantes con las construcciones propias de la
z on a. L a o b r a vista d e lad r il lo no se adm i ti r á en
n i n gú n c a s o . L o s c o l o re s p r ef e ren t es p a ra p i n ta r
l a s par ede s e x t er i o r e s d e las e di f i c aci o n e s ru r ales
s e r án el b l anco o e l c ru do .
d ) L a s f a c h ad a s d e l o s e d i f i c i o s , a s í c o mo l as
m e di an e ras
y
par e d es
uni d as
al
de scu bi e r to
d e b e rán c o n s e rv ar s e en l as d e b i d as c o n d i c i o n e s de
s e gu ri d ad , h i g i en e y est é t i c a . L o s p ro p i e t ar i o s
e s t a r án o b l i g a do s a p ro c e de r a su re b o c e , p i n tu r a o
b l an que ad o si emp r e que l o di spon ga l a au to ri d ad
municipal.
e ) T o do s l o s p a ram en to s v i si bl e s d e s d e e l e x t e rio r
tendrán qu e tratarse con i guale s m a ter i a le s y
c al i dad
qu e
l as
f ach ad as,
p r ohi bi én do se
la
i m pe r meab i l i z ac i ó n
de
e s tos
m at e r i al e s
b i tu m i n o s o s d e c o l o re s o sc u ro s o c u al qui e r o t ro
r e v e s t i m i e n to n o a d a p t ad o s a l as c ar ac te r í s tic as
de l m edi o en c u an to a s u i n c i de n c i a v i s u al , a
m eno s qu e e sto s se an r ecu bi e r to s o b l an qu eado s.
Las fachadas laterales y po steriores se tratarán en
con dic ion es de co mposición y materi ales simi lares
a las de la fachada principal.
f) Lo s cu er po s so br e l a cu bi e r ta d el e di ficio
( to r r e tas
de
e s c al e r a,
d e p ó si t o s
de
a g u a,
c h i m eneas, p an e le s d e c ap t ac i ó n d e ene r gí a so lar ,
NORMAS URBANÍSTICAS
10 9
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
e t c . ) que d a r án i n t eg r a do s e n l a c o mp o s i c i ó n del
e d if icio u ocu l to s . Las l ín e a s d e con ducción
e l éc tric a y te le fónic a, l as an ten as d e te l ev i sión y
r a d i o y l a s p a r ab ó l i c a s, n o h an d e s e r v i si bl es
d e s d e e l e x t e rio r .
g) La cubi erta las edificaciones necesariamente
t e n d r á qu e s e r d e t e j a c e rám i c a d e l a zon a, o d e u n
t e r r a do c er á mic o n o v i s i b l e d e s de e l n i v e l del
t e r r en o .
Se
evi t a r á
e xp r e s am en t e
el
u so
de
m ate ri ales r e fl ec tan te s en lo s te j ado s, e xc e pto
cu an do fo r men par te de lo s e l em en to s in dic ado s en
e l pun to f .
h ) E l t ra t a m ien to d el esp ac io e x t e rio r d e l a s
edif icac ion e s alterará el mín imo posi ble la oro g rafía
y l a ve geta c i ó n p re e xi s t en te s y n o p o dr á sig n i f i c ar
l a mo dif ic ac ión de su n a tu r al e za p r i mi ti v a. E l u so
de jardinería y vegetac ión facilitará la in tegrac ión
d e l as con struccion es y e l em en to s ar ti fic ial es e n el
e n to rno n atu ral .
2.
Con
c a r ác te r
e xc ep c i o n a l ,
y
siempre
qu e
sea
justificada la impo sibilidad del cumpli mi ento de lo s an te rio re s
r e qu isi tos, l a s con s trucci one s s in gu la r es p o d rán qu ed ar
e x en tas d e l a ob lig ación de l cu mp lim i en to de lo s m i sm o s.
4 .- OTR AS CO NDICIO NES:
Cu al qui er ac tu ación u ob ra en l a zon a d e af ecci ón de lo s
cauces y barrancos, deberá disponer de la auto ri zación previa
d e l a Con f e de r aci ó n H i d ro gr á f i c a .
Artículo 7.8 Suelo
Zonas Arqueológicas.
No
Urbanizable
Protegido
de
1 .- DELIMITACIÓN:
Co mp r end e lo s te r r eno s
o r den ac ión co r re sp on di en te .
señ alad o s
en
el
p l ano
de
2 .- ACT UACIO NES PER MITIDAS:
La actuación que se permite en estas áreas son las
e stab lec id as en el Catálogo de Edif icio s Urban o s y Á r eas de
I n t e ré s , p e r mi t i én do se en l o s c a so s qu e en é l se e s t a b lec en
l o s u so s p e rm i ti do s en l a c a t e go ría d e S u el o No U rb an i zab l e
d o n de s e s i tú e n .
Artículo 7.9 Suelo No Urbanizable de Protección
Ecológica, Paisajística y/o de los Recurso s Agronómicos.
1 .- DELIMITACIÓN:
C o mp r en d e l o s t er r en o s sit u ad o s al su r d e l a V e re da d e
Orihuela
señalados
en
el
plano
de
ordenación
co r re s pon di en te .
NORMAS URBANÍSTICAS
11 0
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2 .- USOS:
Sólo po dr án re alizarse instalac iones, con struccion es u
obras necesarias y compatibles con el mejor aprovecham iento,
con servación,
cuidado
y
restau ración
de
los
recursos
n a tu ral e s o p a r a s u d i sf ru t e púb l i c o y a p r o v ec h am i en to
colec tivo de conformida d c o n l o dis p u e s to e n e l a r t. 1 7 d e l a
Ley 10 /2004 de Su elo No Urbanizable.
D e est e m o d o s e c o n s i d e ra n ac tiv i d a d e s aut o ri z a bl es, en
r e l ac i ó n c o n l as f i n al i dad e s descri tas ante riormente, las
siguientes:
-
-
-
Edif ic acion e s e in stalac ion es v incu ladas al u so agríco la,
ganadero o forestal incluyendo la vivienda ru ral. Se
au to ri z ará una v ivi en da p o r par ce l a pr e vio info r me
f avo r abl e d e l a Con se l le rí a co mpe ten te en m ater ia d e
agricultura.
S e c on si d e ra c om p a ti b le e l u so r e s i den c i a l fami l ia r
a i s l ado
y
los
a l o j a mi e n to s
rur a l e s ,
e x c l u s i v am e n t e
cu an do su pong an l a rehab i li tación o recu peración de
con s trucci one s ya e xi s tente s , sin a um en to d e ocu pa ción
ni inc remen to de edif ic abi lidad en n in gún caso .
Las ac tividade s turí sticas, recreati vas, deportivas y de
oc io , restau rac ión y educ aci ón, re l ac i o n ad as c o n e l me dio
am bi en te p ar a d isf ru te pú bl ico y d e ap r ov ech ami en to
co lec tivo, p r ev io i nfo r me f avo rabl e d e l a Con sel le r í a
co mp e ten te
en
m ater ia
de
m ed io
am bi en te
y
e xc lu siv am en te en e l en tor no d e El R e al en go , S an Fe l ipe
Ne r i , L as Casic as y Rincón d e Lo s Pab lo s.
I gu almente y c onfo r me al art. 17 de la Ley 10 /2004 se
podr án llevar a cabo las obras e instalac iones necesarias para
l a g e s t i ó n d e l o s b i ene s de d ominio pú blico o de lo s servic ios
p ú b l i c o s o ac tiv i dad e s d e u ti l i dad pública o interé s general y
para la minoración de los riesgo s q u e m o t i v a ron s u e sp ec i al
p r o tecc i ó n .
E n e s te s en t i do , s e c o n si d e r an act i v i d ad e s a u to ri z ab l e s ,
l a s si gu i e n te s :
-
-
L a s ac tua c i on e s di r e c tam e n te v i n c u l a d a s a l u so a g ríc o l a,
co mo ac tu acion e s e n camino s, ad ecu acion es d e si ste m as
de
re gadíos,
los
vivero s
de
plan tas
agrícolas
u
o rn am en t a l e s , l as m o dal i d a d e s de c u l ti v o b a jo p l ást i c o ,
d e pó s i tos d e a gu a y b a l sa s d e ri eg o y o t ras n ec e sar i as
para el uso ag rícola.
O b ras
e
in stalacion e s
requ eri das
para
las
i n f ra e s t ruc tu r as, s e r v i c i o s y equipamien tos públicos que
d e b an em p l az a r se o bl i g at o ri a ment e en est a c l a se d e
suelo.
NORMAS URBANÍSTICAS
11 1
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
US OS PROHI BI DOS
-
-
-
Movi mi en to s de ti e r r as que no pu ed an c onsi d e rar se co mo
labo res agrícolas corrientes ni se vinculen a usos
au to ri z abl e s.
S e proh íbe la in stalac ión de parques fotovoltaicos.
E l u so e x t r ac ti v o e s i n c o m p a ti b le c o n l o s v al o re s
ambien tales de este suelo. En todo c aso , en los terrenos
fo restales se estará a lo dispuesto en el Dec reto 52 /2005
d e 2 2 d e a b r i l d e C o n se l l de l a G en er a l i tat , de O r den ac i ó n
A m bi en tal
de
E x p l o t aci o n e s
Min e r a s
en
Espac i o s
F o r e s t al es d e l a Co mu n i d ad V a l en c i a n a.
Se
prohíben
las
ac tividade s
catalogadas
como
potencialmen te con tam in an tes del suelo po r el Anexo I
del R .D. 9 /2005 .
El sue lo af ec tado p o r ri e sgo d e inun dación d e niv e l 2 y 6
estará sujeto a las limitacion es d e l ar t í c u lo 2 2 de l a n o r ma t i v a
d e l PAT R I CO V A y l a s e di f i c a c i o n e s s e a j u s t ar a n a l o d i s pu e s to
en lo s artícu lo s 27 y 28 de la c itada no rmativ a
3 .- CO NDI CI ONES D E L AS C O NSTRU C CIO NES
Vivienda
r u ral anex a
a ac tividad
agrícola
Ocu p ación m á x .
Edif ic abili d ad
Nº de Plan tas
A l tu r a total
R e tr an que o a e je
d e c am i n o
R e tr an que o a
l i n de s
Ac tivi dades
a u to ri z abl e s
relacionad as
con el medio
ambi ente
2%
0 ,04 m² /m²
2
8 m.
A lm ac en e s e
in stalacion e s
vinculadas a
e x p lo t aci o n e s
agrícolas y
g an a d er as
2%
2%
1
6 m.
10 m.
10 m.
10 m.
5 m.
5 m.
5 m.
2%
0 ,04m 2 /m 2
2
8 m.
Las con struccion es e in stalacion e s agrícolas y gan aderas
deberán ser las estrictamente indisp en sabl es para la ac tividad
p rop i a de l a p arce l a p ara l a qu e se so lici te au to ri z aci ón y al
m en o s el 6 0 % de l a p arc el a d e be r á m an t e n e r s e e n su u s o
ag rari o, fo r e stal o con su s c arac te rístic as n atu r al e s pr o pi as.
La edificación podrá comp oner se de varios cuer pos de
edif icac ión aco r de con las nec e sid a d e s de l a i n s ta l ac i ó n o
ac tiv i dad. En e l c aso de vivi en d a rural , sie m pr e qu e exi sta un a
edif icac ión princ ipal, la superf ic ie de las au xi liares no supe ren
el 25% de l a pr i n c i pa l y la s e p arac i ó n en t re c u al qu i e ra d e el las
no se a su pe r io r a 15 m .
Si
la
construcción
e
instalación
se
destina
a
e x p l o t aci o n e s gan ad e r a s, l a d istancia mínima a la vivien da
m ás pr óxi m a y a Su elo U rbani z ab l e , se r á d e 150 m .
NORMAS URBANÍSTICAS
11 2
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
4 .- PAR CE L A MI NIM A
La parcela mínima será de 25 .000 m2 en la Zona de
S al a d a r. E n el C am po d e S an F el i p e N e ri l a p a rc ela m í n i ma
será de 10 .000 m2 .
- Construcciones e instalaciones agrícolas, ganaderas o
f o r e s t al es: l a e st a b l eci d a l e g al men t e p a r a l a u n i d a d
mínima de cultivo aplic able a la zon a y que en n ingún
c aso será inferio r a 5 .000m2.
Artículo
Mixtos.
7.10
Suelo
No
Urbanizable
Común
de
Usos
1 .- DELIMITACIÓN:
C o r re s pon de a l o s t e r r e n o s señ a l a d o s e n e l pl ano de
o r den ac ión co r re sp on di en te .
-
-
-
-
2 .- USOS:
Vivienda aisl ada fami liar. Se au to rizará únicamente una
v i v i en da p o r p a rce l a .
Vi vi end a r u ral an ex a a e xp lo taci ón ag r íco l a. S e au to riz ar a
una vivien da por parc ela prev io informe favorabl e de la
Consellerí a comp etente en materi a de agricultura.
Almac én
e
in stalac ion es
v inculadas
a
explotación
a g r í c o l a , g an a d er a o f o r e s ta l .
Ac tivi d ade s de se rv icio s vinc u lados funcionalmen te a las
c arr e te ras y p r evistas en la o rd en aci ón sec to ri al de éstas,
así co mo en to do c aso l as d e su mini stro de c arbu r ante s.
Prev ia declarac ión de interés comunitario las ac tividades
señ aladas en lo s artícu lo s 24 a 27 de la Ley 10 /2004 con
e xc e pción d e las ac tiv i dade s min e ras.
O b ras
e
in stalacion e s
requ eri das
para
las
i n f ra e s t ruc tu r as, s e r v i c i o s y e qu i p am i en to s p ú b l i c o s.
El su elo afec tado p or rie sgo de inun d aci ón d e ni ve l 6
estará sujeto a las limitacion es d e l ar t . 2 2 de l a N o rma t i v a d el
PATRI COVA . Las edif icac ion e s se ajustarán a lo dispuesto en
l o s a r t í c u l o s 2 7 y 2 8 de la c i t a d a No r ma t i v a.
3 .- CO NDI CI ONES D E L AS C O NSTRU C CIO NES :
Vivienda
A lm ac én Actividades de los
art. 24 a 27 de la
a i s l ad a y
agrícola
Ley 10 /2004 y
v ivi en da
ac tiv i dade s d e
r u ral anex a
se r vici os a l as
a ac tividad
c a rr e t e ras
agrícola
Ocu p ación m á xi ma
2%
--50 %
La pe rmitida por
Edif ic abili d ad
0 ,04 m² /m² 30 m² (*)
la ocupación
Nº de Plan tas
Sótano + 2
1
Só tano + 2
A l tu r a total
8 m.
6 m.
9 m.
R e tran que o s a e je
10 m.
10 m.
10 m.
c am ino
R e tran que o s a
5 m.
5 m.
5 m.
l i n de s
NORMAS URBANÍSTICAS
11 3
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
Las con struccion es e in stalacion e s agrícolas y gan aderas
deberán ser las estrictamente indisp en sabl es para la ac tividad
p rop i a de l a p arce l a p ara l a qu e se so lici te au to ri z aci ón y al
m eno s l a m i tad de l a p arc el a d e be r á m an te ne r se en su u so
a g r a ri o , f o r e s t al o c o n sus c ar ac te r í s tic a s n a tur a l es p ro p i as .
L o s lí mi te s d e c on strucción se r án l o s e stab l eci do s p ar a l as
ac tiv i dades de lo s art. 24 a 27 de la Ley 10/2004
( * ) E xc ep c i o n a lme n te , c o n i n f o rm e f av o r a b l e d e l a
C o n se l l e rí a c o m pe t e n te e n m a t e ri a d e a gr i c u l tu r a , f u n da do e n
necesidades de la ac ti vidad ag raria ju stificadas, po dr á
a u to ri z a rse p a r a u so exc lu si vo d e a l m acén a g r íco la h a s ta 150
m².
La edificación podrá comp oner se de varios cuer pos de
e d i f i c ac i ó n , p a ra u so d e v i v i en d a ais l a d a f am i l i a r , sie m p re qu e
e x i s ta u n a e di fic aci ón p rinc i p a l, la su perf icie de las auxi li ares
n o su p er en e l 2 5 % d e l a p r i n c i p a l y l a s e p a r ac i ó n en tre
cual qu iera de ellas no sea supe ri or a 15 m.
Si
la
construcción
e
instalación
se
destina
a
e x p l o t aci o n e s gan ad e r a s y e x t r a c tiv a s d e m i n er a l e s , l a
d i s t anc i a m í n i ma a l a v i v i end a m á s p ró x i ma y a S u e l o
U r b an i z ab l e , s e r á d e 1 5 0 m.
4 .- PAR CE L A MÍ NIM A :
- V i vi e n das a i sl adas y an e x as a acti vidades agrícolas: la
e sta bl ec i da en l a l e g i sl ac i ó n v i g en te.
- Construcciones e instalaciones agrícolas, ganaderas o
f o r e s t al es: l a e st a b l eci d a l e g al men t e p a r a l a u n i d a d
mínima de cultivo aplic able a la zon a y que en n ingún
c aso será inferio r a 5 .000m2.
- Ac tiv idades de lo s artículo s 24 a 27 de la Ley 10 /2004
y ac tividades de servic ios a las c arreteras: 5 .000 m² ,
e xc e p to p a r a l a s a c tiv i dade s d e l a rt í c u l o 2 6 . 2 , ap a r tad o s
a y b, de la Ley 10 /2004 , en cu yo caso será de 10.000
m².
5 .- AREAS SUJETAS A PLAN ES PECIAL:
Corresponde a los núcleos de viviendas delimitados en el
p l ano d e o r den ac i ó n c o r r e sp o n dien te , don d e se han p r oducido
asen tamie n to s y conc en tración de edificaciones ajenas a un
p r oce so co r r ec to d e u rb an i zac ión , con l a co r re s pon d ien te
c a renc i a d e inf r aes tr uc tur as b á sic a s.
5 .1- NORMATIV A APLI CABLE A ESTAS ÁREAS
La figu ra de plan eami ento considerada más adecuada
p ar a l a con secución d e l os o b je tivo s e s el P l an Espe ci al qu e
tenga por objeto la implan tación de las infraestruc turas
básic as y servic io s público s qu e garan tic en la míni ma
afección al me dio ambi ente . En particular el alcantar illado o
si stem a d e d e pu ración d e v e r ti do s d e to da ín do le y l a r e co gi da
r e gu l ar d e r e si duo s só l i d o s , a s í c o mo l a a d ecu a da c o n ex i ó n
del nú c l eo de vi vi e n das c o n l a re d v i a r i a.
NORMAS URBANÍSTICAS
11 4
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
E l p roc ed i mi en to d e fo rm a li z aci ón de est o s pl an es
d e b e rá
g a r an ti z a r
la
adecuada
p ar t i c i p ac i ó n
de
los
p r o p i et a ri o s af ect a d o s e i n c l u i r á d ec l a r aci ó n d e i mp ac to
f avo r abl e p r ev ia a su ap ro bación d efin i ti va.
L o s P lane s Especi al es qu e se f or mu len po dr án al te rar l a
d e l i mi t ac i ó n p ro pu es t a en l o s pl ano s d e o rd en ac i ó n s i d i c h a
alteración es coheren te con el cum p li mi ento d e l o s o b je tivos
p r o pu e s to s .
L a t o t al i d a d d e l o s á mb i to s a f ec t ad o s c o n se r v a r án , u n a
v e z fo r mal i zado el P l an Esp ec i al , su ac tu al c lasif icaci ón co mo
S u elo No U r b an i zab l e .
E n e l ám b i to de lo s P la n e s E sp ec i al e s y h a sta su
fo rm al iz aci ón serán d e ap l ic ación l as mism as l im i tacione s
e s t a b l ec i d a s p ar a e s t a c a teg o rí a d e S u elo .
DISPOSICIÓN ADICIONAL
El A yun tam ien to d e b e rá pr o mov er p e r man en tem en te l as
m e di d as vo lun tar i as e stab l eci d as en el d ocum ento de é ste
P l an G en er al d eno min ado “ Con su mo d e A g ua. P l an de
M in im iz aci ón de l C on sum o” , a f in de ob ten e r un a ó p tim a
g e stión de l a d e mand a de agu a.
E n e l sup u e s to de q u e s e r e d u zc a l a o f e r ta d e a gu a d e
m an e r a q u e n o p u e d a s at i s f ac e r se l a d eman d a , s e a p l i c ar án
las prohi b icion es y limi tacione s d e u so n o e s enc i a l e s
conte n i da s e n e l c i ta do doc u men to . A de m ás s e pr o c e d e r á a la
m od if icaci ón d e las tar if as a fin de p en ali z ar e l no aho r ro .
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA
L o s u so s q u e , s i e n d o i n c o m p a t i b l e s c o n l a c a te gor í a y
z on a don de s e ub ic an esté n l e galm en te im p l an tado s , p od rá n
m an ten erse
e
inc luso
c am bi ar
la
ti tu lar id ad .
En
l as
edif icac ion e s don de se albergu en po drán realizarse obras de
con serv aci ón, acon dic ionamien to y de demolición y aquellas
q ue au to ric en las no rm as e s pec íf ic as d e c ad a zon a . Estas
e d if icac ion e s po dr án m an te ne r el tip o d e u so ac tu al .
SEGUNDA
H a s t a qu e n o s e a p rue b e l a O r den an z a Mun i c i p al
Regu ladora
de
las
Condiciones
Urbanísticas
para
su
in stalación y funcionamien to , no se permi tirá la in stalac ión de
e l em en tos y e q u i po s d e t e l ec o mu n i c ac i ó n qu e u ti l i c en e l
e sp aci o rad io el éc tr ico en e l mun ici pio de Crev il l en t.
NORMAS URBANÍSTICAS
11 5
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ANEXO I
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
Las fichas de plan eamiento y gestión cumplen lo
d i spue sto en e l R PCV r e sp ec to al c álcu lo de do tac ion es d e la
r e d sec u n da r i a.
D e c o n f o r m i dad c o n l o d i sp u e s to en e l ar t . 1 1 a p ar tad o 4
de esta Norma Urbanística, a los plan es futu ros que se
desarrollen así como las modificaciones del Plan Gen e ral les
s e r á de a p l icac ión l a le g i sl ac ión u r ban ís tic a y te r r i to ri a l
v i g en t e en e l m o me n to d e su p r o pu es t a d e d es a r ro l l o .
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
1
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
AVDA. GUTIÉRREZ DE CÁRDENAS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
1
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
3.414
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
3.414
RED PRIMARIA COMPUTABLE
2.192
ZONAS VERDES (PJL)
2.192
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
756
756
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
466
466
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
6,72 m2t/m2s
756
5.112 (*)
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,4974 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
ENSANCHE
(*) EN ESTA CANTIDAD SE INCLUYE LA TRANSFERENCIA DE APROVECHAMIENTO DE LA SUPERFICIE CORRESPONDIENTE AL PASAJE DE
PLANTA BAJA DEL EDIFICIO SEÑALADO EN EL CROQUIS.
SE PERMITE LA UNIÓN DE LOS EDIFICIOS EN PLANTA SÓTANO CONDICIONADO AL USO PÚBLICO EN EL NIVEL DE PLANTA BAJA, CUYA
CONSERVACIÓN CORRESPONDE A LA PROPIEDAD DE LOS EDIFICIOS Y QUEDANDO EXENTO EL AYUNTAMIENTO DE RESPONSABILIDAD
POR CUALQUIER DAÑO Y OTRAS CIRCUNSTANCIAS, DEBIENDO INSCRIBIRSE REGISTRALMENTE ESTA CONDICIÓN.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: NO
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ, SU DISEÑO DEBERÁ SER SIMILAR AL RESTO
DE LA RAMBLA
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
2
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
AVDA. DE MADRID / STMA. TRINIDAD / SAN
SEBASTIÁN
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANO
U.E.
2
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
17.446
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
17.446
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
6.530
6.530
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
5.484
5.484
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
5.432
5.432
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
5,0900 m2t/m2s
5.484
27.914
APROVECHAMIENTO TIPO:
1,6000 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA: ENSANCHE
LA MANZANA SEÑALADA CON VPP SE DESTINA A LA CONSTRUCCIÓN DE 5.234 m2 DE TECHO RESIDENCIAL PARA 41 VIVIENDAS V.P.P.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: NO
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ, SU DISEÑO DEBERÁ SER SIMILAR AL RESTO
DE LA RAMBLA
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS. LOS CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
EXISTENTES, SE TRASLADARÁN A UN LOCAL EN LA EDIFICACIÓN PROYECTADA MÁS
PRÓXIMA
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
3
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CL. TEJEDORES / CASA DE CULTURA
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
3
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
5.584
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
5.584
RED PRIMARIA COMPUTABLE
2.336
ZONAS VERDES (PJL)
2.336
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.323
1.323
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
1.925
1.925
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
6,00 m2t/m2s
1.323
7.938
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,4216 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
ENSANCHE
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ, SU DISEÑO DEBERÁ SER SIMILAR AL RESTO
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
DE LA RAMBLA
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
4
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CL. STMA. TRINIDAD / CL. PALMA
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
4
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.120
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.120
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
557
557
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
563
563
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
4,399m2t/m2s
557
2.450
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
2,1875 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
EN PLANTA BAJA SE DEJARÁ UN PORCHE DE 3,00 m DE ANCHO EN TODOS LOS FRENTES DE FACHADA EXCEPTO EN LAS CALLES
SANTÍSIMA TRINIDAD Y PALMA.
EL PORCHE SERÁ DE PROPIEDAD PRIVADA SI BIEN SU USO SERÁ PÚBLICO Y SE DEBERÁ INSCRIBIR REGISTRALMENTE LA PROHIBICIÓN
DE CUALQUIER TIPO DE CIERRE YA SEA TEMPORAL O DEFINITIVO.
DEL APROVECHAMIENTO TOTAL 87 m2 CORRESPONDEN A
RETRANQUEO EN LA CALLE SAN JOSÉ 5, 7 Y 9.
LA TRANSFERENCIA
DE
LA
DISMINUCIÓN
DE
EDIFICABILIDAD POR
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: NO
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ, SU DISEÑO DEBERÁ SER SIMILAR AL RESTO
DE LA RAMBLA. LA PLAZA DEL TEATRO DEBE COMPLETAR EL DISEÑO PARCIAL DE LA
RAMBLA
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
5
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO: EDIFICIOS
CATALOGADOS
SUELO
URBANO
U.E.
5
SUPERFICIES (m2)
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
3,854 m2t/m2s
6.726
25.922
AREA DE REPARTO
APROVECHAMIENTO TIPO:
2,0568 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
EN LA U.E. 5/A LA MANZANA SEÑALADA CON VPP SE DESTINA A LA
CONSTRUCCIÓN DE 4.165 m2 DE TECHO RESIDENCIAL PARA 32
VIVIENDAS V.P.P.
EQUIPAMIENTO (PEQ)
CONDICIONES DE GESTIÓN:
ZONAS VERDES (PJL)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: DOS
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA SE CEDERA
Y URBANIZARÁ, SU DISEÑO
DEBERÁ SER SIMILAR AL
RESTO DE LA RAMBLA
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL
CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE
LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO: DEBEN ELIMINARSE LOS
TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS
TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARÁN
CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA. EN EL 5/A DEBERÁ
CONSERVAR LA CHIMENEA EXISTENTE REPARÁNDOLA E INTEGRÁNDOLA EN AL DISEÑO DE LA URBANIZACIÓN.
13.193
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
13.193
RED PRIMARIA COMPUTABLE
2.736
2.500
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
236
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
6.726
6.726
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
2.004
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
1.727
3.731
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
590
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
SANTÍSIMA TRINIDAD / PALMA
SUELO
URBANO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
U.E.
5/A
SUPERFICIES (m2)
UNIDAD DE EJECUCIÓN
9.090
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
9.090
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
6.019
6.019
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
USO
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
3,69 m2t/m2s
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA:
APROVECHAMIENTO (m2)
SUELO
6.019
AMPLIACIÓN DE CASCO
TECHO
22.212
RED VIARIA (SRV+SAV)
1.344
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
1.727
3.071
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
590
6
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
RAMBLA / TEJEDORES / CARMEN
SUELO
URBANO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
U.E.
5/B
SUPERFICIES (m2)
UNIDAD DE EJECUCIÓN
4.103
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
4.103
RED PRIMARIA COMPUTABLE
2.736
ZONAS VERDES (PJL)
2.500
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
236
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
707
707
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
5,248 m2t/m2s
707
3.710
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: AMPLIACIÓN DE CASCO / ENSANCHE
USO
660
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
7
660
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CL. RONDA SUR
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
6
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
18.330
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
18.330
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
5.388
5.388
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
12.942
10.142
2.800
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
5,4792 m2t/m2s
5.388
29.522
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,6106 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
ENSANCHE
LA MANZANA SEÑALADA CON V.P.P. SE DESTINA A LA CONSTRUCCIÓN DE 5.536 m2 DE TECHO RESIDENCIAL PARA 43 VIVIENDAS V.P.P.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERÁ Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARÁN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
8
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
7
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
220
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
220
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
189
189
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
31
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
31
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
3,48 m2t/m2s
189
658
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
2,9909 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
9
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CL. MOLINOS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
8
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
4.983
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
4.983
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
2.192
2.192
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
1.142
RED VIARIA (SRV+SAV)
1.649
2.791
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
AREA REPARCELABLE
1.142
3.841
AREA SUJETA A LA CARGA DE URBANIZACIÓN
EXCEPTO AYUNTAMIENTO:
4.983
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
5,0547 m2t/m2s
2.192
11.080
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
2,8847 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
LA MANZANA SEÑALADA CON VPP SE DESTINA A LA CONSTRUCCIÓN DE 2.078 m2 DE TECHO RESIDENCIAL PARA 16 VIVIENDAS V.P.P.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA. SE DEBERÁ URBANIZAR LA ZONA VERDE.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 10
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO: 9
BLASCO IBAÑEZ / TEJERA
SUELO
URBANO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
U.E.
9
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.852
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
1.520
1.520
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.852
RED PRIMARIA COMPUTABLE
102
ZONAS VERDES (PJL)
94
RED VIARIA (PRV)
8
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
230
230
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
8,00 m2t/m2s
230
1.840
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
0,9935 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA ADSCRITA SE CEDERA Y URBANIZARÁ, SU DISEÑO DEBERÁ SER SIMILAR
AL RESTO DE LA RAMBLA.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 11
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE VIOLÍN NUEVO Y BOQUERA CALVARIO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANO
U.E.
10
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.076
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE UE
1.076
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
803
803
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
273
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
273
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
803
1.606
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,4926 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 12
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE BOQUERA CALVARIO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
11
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
2.200
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
2.200
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.433
1.433
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
767
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
767
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
1.433
2.866
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,3027 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 13
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE VIOLÍN NUEVO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
12
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
4.053
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
4.053
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
2.426
2.426
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
1.627
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
1.627
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
2.426
4.852
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,1971 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACION DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZON DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS.
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS.
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 14
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE CARRETAS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
13
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.481
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.481
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.000
1.000
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
481
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
481
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
1.000
2.000
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,3504 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 15
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE COLÓN
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
14
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.416
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.416
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.300
1.300
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
116
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
116
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
1.300
2.600
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,8362 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 16
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE COLÓN / PLANELLES
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
15
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
2.428
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
2.428
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.440
1.440
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
988
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
988
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
1.440
2.880
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,1862 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 17
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE PLANELLES
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
16
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
5.677
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
5.677
RED PRIMARIA COMPUTABLE
1.175
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
1.175
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
3.065
3.065
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
1.437
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
1.437
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2 m2t/m2s
3.065
6.130
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,0798 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 18
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE PLANELLES / SAN ISIDRO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
17
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.786
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.786
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.102
1.102
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
684
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
684
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
1.102
2.204
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,2340 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 19
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE ECHEGARAY
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
18
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.532
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.532
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
880
880
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
652
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
652
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
880
1.760
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,1488 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 20
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE VIOLÍN NUEVO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
19
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.654
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.654
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
780
780
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
874
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
874
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
780
1.560
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
0,9432 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
REDELIMITACIÓN: SI
CESIÓN DE DOTACIONES:
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 21
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE VIOLÍN NUEVO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
20
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
2.370
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
2.370
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.114
1.114
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
1.256
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
1.256
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
2,00 m2t/m2s
1.114
2.228
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
0,9401 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
AMPLIACIÓN DE CASCO
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 22
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE CANAL – EL REALENGO DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
21
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
1.707
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
1.707
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
219
219
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
1.488
1.488
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
0,30 m2t/m2s
1.488
446
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
0,2613 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
VIVIENDAS ADOSADAS
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 23
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
REALENGO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANO
U.E.
22
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
42.078
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
42.078
RED PRIMARIA COMPUTABLE
6.225
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
6.225
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
25.262
25.262
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
8.868
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
1.723
10.591
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
2.978
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
RESIDENCIAL
0,30 m2t/m2s
25.262
7.579
APROVECHAMIENTO TIPO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
0,1938 m2t/m2s
SEGÚN ARTº 21 LEY 16/2005
VIVIENDAS ADOSADAS
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA ZONA DOTACIONAL SE CEDERA Y URBANIZARÁ.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 24
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE
PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANO
ÁREA DE REPARTO / UNIDAD DE EJECUCIÓN
CALLE MOLINOS / RAMBLA
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SUELO
URBANO
U.E.
23
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
23.503
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
2.970
DOMINIO HIDRÁULICO
1.110
RED VIARIA PECUARIA (PRVP)
1.860
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
20.533
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
RED VIARIA (SRV+SAV)
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
EQUIPAMIENTO (SEQ)
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
1.695
OBJETIVO PLAN ESPECIAL:
REORDENACIÓN
DEL
ÁREA
CON
UNA
NUEVA
ORDENACIÓN
QUE
MEJORE
LA
IMAGEN
URBANA
SUSTITUYENDO
LAS
EDIFICACIONES
DEGRADADAS
EXISTENTES
Y
REALOJANDO
A
SUS
ACTUALES
PROPIETARIOS.
TODAS
LAS
VIVIENDAS
SERÁN
DE
PROTECCIÓN
PÚBLICA.
LA SUPERFICIE DE LA VÍA PECUARIA ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS
DE APROVECHAMIENTO.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
PLANEMIENTO DE DESARROLLO: PLAN ESPECIAL DE VINCULACIÓN A REGIMENES DE PROTECCIÓN PÚBLICA
USO GLOBAL: RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD (m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
TECHO
RESIDENCIAL V.P.P.
1,00 m2t/m2s
20.533
APROVECHAMIENTO TIPO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
1,0900 m2t/m2s
EDIFICACIÓN ABIERTA. LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS SE ESTABLECERÁN EN LA FICHA DE
ZONAS DEL PLAN ESPECIAL
SE DESTINARÁ A LA CONSTRUCCIÓN DE 20.533 m2 DE TECHO RESIDENCIAL PARA 200 VIVIENDAS DE V.P.P.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
DIRECTA
REDELIMITACIÓN: NO
LA RED PRIMARIA SE CEDERÁ Y URBANIZARÁ, SU DISEÑO SERÁ SIMILAR AL RESTO DE LA
CESIÓN DE DOTACIONES ESTRUCTURALES:
RAMBLA.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS.
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 25
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
Pº DONANTES DE SANGRE / RAMBLA
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-1
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
80.378
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
15.711
RESIDENCIAL
TERCIARIO
12.146
3.565
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
29.583
EQUIPAMIENTO (SEQ/SED)
19.291
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-1)
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
1.283
80.378
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
RED VIARIA (PRV)
12.393
11.110
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
ZONAS VERDES (PJL)
52.274
3.400
6.441
6.200
241
EQUIPAMIENTO (PEQ)
AREA DE REPARTO
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
VER PLANO OP-R1 HOJA 1/3
86.819
6.441
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO (m2) VIVDAS. APROX.
PONDERACION
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD
SUELO
TECHO
Nº VIV.
VIV/Ha COEF. m2t POND.
S/ P.G. S/ R.P.
RESIDEN. V.P.P.
0,36 m2t/m2s
3.644
28.936
217
0,167
4.829
SUELO DOTAC.
64.667 56.66
RESIDEN. LIBRE
0,84 m2t/m2s
8.502
67.518
507
0,312
21.048
ZONA VERDE
(2) 14.510 14.46
22.90
TERCIARIO
0,35 m2t/m2s
3.565
(1) 28.132
0,216
6.089
RED VIARIA
(3) 30.866
I.E.B.
1,55 m2t/m2s
15.711
124.586
724
83
31.966
EQUIPAMIENTO
19.291 19.291
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3977 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO: 1,5500 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
ENSANCHE / TERCIARIO EN MANZANA
USOS COMPATIBLES
ZONA RESIDENCIAL:
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
ZONA TERCIARIO:
INDUSTRIAL CATEGORIAS 2, 3 Y 4, INTENSIDADES 1, 2 Y 3
USOS INCOMPATIBLES
ZONA RESIDENCIAL:
EN PLANTAS BAJAS USO RESIDENCIAL. TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y
DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5.
ZONA TERCIARIO:
RESIDENCIAL. INDUSTRIAL CATEGORIAS 1 Y 5
EN AMBOS CASOS:
INDUSTRIAL INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
EL DESARROLLO DEL SECTOR QUEDA SUPEDITADO AL ANALISIS DE LAS CONDICIONES DE DRENAJE SUPERFICIAL DEBIENDO OBTENER
INFORME FAVORABLE DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO Y EL LITORAL DE LA CONSELLERIA DE MEDIO AMBIENTE, AGUA,
URBANISMO Y VIVIENDA.
AL TENER EL SECTOR RIESGO DE DESLIZAMIENTO, EL DESARROLLO QUEDA SUPEDITADO A LA PREVIA ELABORACIÓN DE UN ESTUDIO
GEOTÉCNICO
(1) EN ESTA CANTIDAD SE INCLUYEN LAS PLANTAS BAJAS DEL USO RESIDENCIAL.
(2) 11.110 m2 CORRESPONDEN A LA RED PRIMARIA COMPUTABLE.
(3) 1.283 m2 CORRESPONDEN A LA RED PRIMARIA COMPUTABLE.
…/…
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 26
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
Pº DONANTES DE SANGRE / RAMBLA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-1
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: NO
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ Y LA NO COMPUTABLE SE URBANIZARÁ.
EL DISEÑO DE LA ZONA VERDE DE LA RED PRIMARIA DEBERÁ SER SIMILAR AL RESTO
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
DE LA RAMBLA
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
VIARIA: EN LA AVENIDA GUTIERRE DE CÁRDENAS DEBE CONTINUAR EL DISEÑO ACTUAL DEL RESTO DE LA AVENIDA.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS.
CONDICIONES ACÚSTICAS:
SE ESTABLECERÁ UNA LIMITACIÓN DE VELOCIDAD EN LA AVENIDA GUTIÉRRE DE CÁRDENAS DE 40 KM/H
EN EL EDIFICIO SITUADO AL NORTE DEL SECTOR SE DEBERÁ JUSTIFICAR LA OBTENCIÓN DEL AISLAMIENTO ACÚSTICO SUPERIOR A
34 dbA.
EN LA PARCELA DESTINADA A USO EDUCATIVO SE PLANTEARA LA UBICACIÓN DE LAS ZONAS DE APARCAMIENTO, RECREATIVAS,
DEPORTIVAS, INSTALACIONES U OTRAS SIMILARES JUNTO A LA RONDA SUR, CON EL FIN DE ALEJAR DE LA MISMA LA CONSTRUCCIÓN
PROPIA EDUCATIVA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 27
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CALLE MOLINOS / RAMBLA
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-2
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
53.578
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL
18.720
18.720
TERCIARIO
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
30.447
1.000
RED VIARIA (SRV+SAV)
15.647
EQUIPAMIENTO (SEQ)
13.800
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-2)
ZONAS VERDES (PJL)
5.727
5.727
RED VIARIA (PRV)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
53.578
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
7.527
ZONAS VERDES (PJL)
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
3.127
EQUIPAMIENTO (PEQ)
4.400
AREA DE REPARTO
61.105
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
VER PLANO OP-R2 HOJA 1/3
2.539
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
RESIDEN. V.P.P.
RESIDEN. LIBRE
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
0,225 m2t/m2s
0,525 m2t/m2s
0,75 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO (m2)
SUELO
TECHO
5.616
12.055
13.104
28.128
18.720
40.184
VIVDAS. APROX.
PONDERACION
Nº VIV.
VIV/Ha COEF. m2t POND.
121
0,367
4.426
281
0,588
16.539
402
66
20.966
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
SUELO DOTAC.
36.174 30.124
ZONA VERDE
(1) 6.727
6.475
RED VIARIA
15.647 15.203
EQUIPAMIENTO
13.800
8.446
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3580 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO: 0,6861 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
EDIFICACIÓN ABIERTA
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN PODRÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS.
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
USOS COMPATIBLES
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5 E
USOS INCOMPATIBLES
INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
AL TENER EL SECTOR RIESGO DE DESLIZAMIENTO, EL DESARROLLO QUEDA SUPEDITADO A LA PREVIA ELABORACIÓN DE UN ESTUDIO
GEOTECNICO.
(1) 5.727 m2 CORRESPONDEN A LA RED PRIMARIA COMPUTABLE.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE CONEXIÓN
ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
SE PODRÁ REDELIMITAR LA UNIDAD PARA AJUSTAR A LAS OBRAS DE RAMBLA.
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
EL DISEÑO DE LA ZONA VERDE DE LA RED PRIMARIA DEBERA SER SIMILAR AL RESTO
DE LA RAMBLA. EL EQUIPAMIENTO ESCOLAR PODRA ADAPTARSE A LA NORMATIVA
SECTORIAL EXISTENTE EN CADA MOMENTO.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 28
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
Pº DE ELCHE/AVDA. SANCHIS GUARNER
CARMELITAS MISIONERAS TERESIANAS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-3
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
151.919
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL
67.088
58.678
TERCIARIO
8.410
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
16.607
RED VIARIA (SRV+SAV)
51.661
EQUIPAMIENTO (SED/SEQ)
14.483
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-3)
82.751
2.080
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
2.080
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
151.919
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
7.795
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
827
EQUIPAMIENTO (PED)
4.792
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
2.176
AREA DE REPARTO
159.714
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
VER PLANO OP-R3 HOJA 1/3
7.888
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
R. BAJA DENSIDAD
R. MED.DENSI. V.P.P.
R. MED.DENSI. LIBRE
TERCIARIO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABIL.
0,034 m2t/m2s
0,15 m2t/m2s
0,316 m2t/m2s
0,13 m2t/m2s
0,63 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO (m2)
SUELO
TECHO
17.906
5.165
13.108
22.788
27.664
48.006
8.410
19.749
67.088
95.709
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
VIV. APROX.
PONDERACION
NºVIV VIV/Ha COEF. m2t POND.
49
1,849
9.551
228
0,524
11.944
480
0,529
28.541
0,529
10.454
757
47
60.490
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
SUELO DOTAC.
ZONA VERDE
RED VIARIA
EQUIPAMIENTO
S/ P.G. S/ R.P.
82.751
68.968
16.607
16.228
51.661
40.569
14.483
12.171
0,3984 m2t/m2s ponderado
0,6304 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ENSANCHE / VIVIENDAS AISLADAS / TERCIARIO EN MANZANA
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN PODRÁ SITUARLO
EN PARCELAS CONCRETAS.ESTE ESTÁNDAR SERA DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO EN LAS PARCELAS RECAYENTES AL BULEVAR Y A
LA AVENIDA SANCHIS GUARNER.
USOS COMPATIBLES
ZONA RESIDENCIAL:
ZONA TERCIARIO:
USOS INCOMPATIBLES
ZONA RESIDENCIAL:
ZONA TERCIARIO:
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
TERCIARIO. INDUSTRIAL CATEGORIAS 2, 3 Y 4. INTENSIDADES 1, 2 Y 3
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5.
RESIDENCIAL. INDUSTRIAL CATEGORIAS 1 Y 5 (*) E INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS
CATEGORIAS
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
(*) EXCEPTO LA EXISTENTE, SI BIEN NO SE PERMITIRÁN AMPLIACIONES DE LAS INSTALACIONES DESDE LA FECHA DE EXPOSICIÓN AL
PÚBLICO DEL P.G.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA N-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA POSIBILIDAD
DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD DE LA
CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
…/…
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 29
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
Pº DE ELCHE/AVDA. SANCHIS GUARNER
CARMELITAS MISIONERAS TERESIANAS
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-3
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UNICA
LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES (EN LA PARTE CONFORME CON LA ORDENACIÓN PROYECTADA) NO
SE INCLUIRAN EN EL AREA REPARCELABLE Y SOLO ESTARAN SUJETAS A LA CARGA DE URBANIZACIÓN.
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
VIARIA:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA N-340 CON DOS CARRILES
EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA CENTRAL CON
UNA VÍA DE SERVICIO A CADA LADO.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
EL DISEÑO DESDE EL PASEO DE ELCHE HASTA EL DESDOBLAMIENTO SERA UNICO
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS ONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 30
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
LA PARRITA / CN-325
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-4
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
435.627
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
256.033
RESIDENCIAL
246.891
TERCIARIO
9.142
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
173.791
43.563
RED VIARIA (SRV+SAV)
102.133
EQUIPAMIENTO (SEQ/SED)
28.095
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-4)
RED VIARIA (PRV)
5.803
5.803
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
435.627
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PQL)
98.792
65.577
RED VIARIA (PRV)
3.497
EQUIPAMIENTO (PEQ)
29.718
AREA DE REPARTO
534.419
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
VER PLANO OP-R4 HOJA 1/3
35.725
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO (m2)
INDICE DE
EDIFICABIL.
SUELO
TECHO
R. BAJA DENSIDAD
0,056 m2t/m2s
101.946
24.395
R. MEDIA DENSIDAD
0,055 m2t/m2s
40.023
23.959
R. ALTA DENSI. V.P.P. 0,1131 m2t/m2s
43.997
49.269
R. ALTA DENSI. LIBRE 0,1529 m2t/m2s
60.925
66.607
TERCIARIO
0,023 m2t/m2s
9.142
10.019
I.E.B.
0,40 m2t/m2s
256.033
174.251
USO
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
VIV. APROX.
PONDERACION
NºVIV VIV/Ha COEF. m2t POND.
128
1,849
45.110
192
1,000
23.959
421
0,367
18.089
569
1,000
66.607
1,529
5.304
1.310
25
159.070
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
SUELO DOTAC. 173.791 161.182
ZONA VERDE
43.563
43.563
100.19
RED VIARIA
102.133
EQUIPAMIENTO 28.095
17.425
0,3190 m2t/m2s ponderado
0,3494 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
EDIFICACIÓN ABIERTA / VIVIENDA AISLADA / TERCIARIO EN MANZANA
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN PODRÁ SITUARLO
EN PARCELAS CONCRETAS.
USOS COMPATIBLES
ZONA RESIDENCIAL:
ZONA TERCIARIO:
USOS INCOMPATIBLES
ZONA RESIDENCIAL:
ZONA TERCIARIO:
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
TERCIARIO. INDUSTRIAL CATEGORIAS 2, 3 Y 4. INTENSIDADES 1, 2 Y 3
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5.
RESIDENCIAL. INDUSTRIAL CATEGORIAS 1 Y 5 E INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS
CATEGORIAS
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CN-325 SE CALIFICA COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA N-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA POSIBILIDAD
DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD DE LA
CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
…/…
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 31
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
LA PARRITA / CN-325
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-4
CONDICIONES ACÚSTICAS:
SE DEBERÁ UBICAR UNA PANTALLA ACÚSTICA DE 2,00 m DE ALTURA SOBRE EL LÍMITE DE LA ZONA DESTINADA A ZONA VERDE MÁS
PRÓXIMA A LA CN-325 Y EN TODA SU LONGITUD. LOS EDIFICIOS QUE SE SITUEN EN LA PRIMERA LINEA DE LA CN-325 DEBERÁ
JUSTIFICAR LA OBTENCIÓN DEL AISLAMIENTO ACÚSTICO SUPERIOR A 34 dbA.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UNICA
REDELIMITACIÓN: SI
LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES (EN LA PARTE CONFORME CON LA ORDENACIÓN PROYECTADA) NO
SE INCLUIRAN EN EL AREA REPARCELABLE Y SOLO ESTARAN SUJETAS A LA CARGA DE URBANIZACIÓN.
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA N-340 CON DOS CARRILES
EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA CENTRAL CON
UNA VÍA DE SERVICIO A CADA LADO.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
VIARIA:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
EL DISEÑO DESDE EL PASEO DE ELCHE HASTA EL DESDOBLAMIENTO SERA UNICO
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 32
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
EL REALENGO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-5
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
73.033
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
46.966
RESIDENCIAL
46.966
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRV+SAV)
EQUIPAMIENTO (SEQ/SED)
26.067
3.500
18.157
4.410
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-5)
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
73.033
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
1.000
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
1.000
EQUIPAMIENTO (PEQ)
AREA DE REPARTO
74.033
DOTACIONAL PÚBLICO AFECTO A DESTINO
VER PLANO OP-R5 HOJA 1/3
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
S/ P.G.
SUELO DOTACIONAL
26.067
ZONA VERDE
3.500
RED VIARIA
18.157
EQUIPAMIENTO
4.410
1.000
S/ R.P.
21.910
3.286
14.241
4.382
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
RESIDENCIAL V.P.P.
RESIDENCIAL LIBRE
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
0,09 m2t/m2s
0,21 m2t/m2s
0,30 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
APROVECHAMIENTO (m2)
SUELO
TECHO
14.090
6.573
32.876
15.337
46.966
21.910
POTENCIAL MAX.
Nº VIV.
VIV/Ha
57
128
185
25
PONDERACION
COEF.
m2t PONDER.
0,524
3.442
1,522
23.335
26.777
0,3666 m2t/m2s ponderado
0,3000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
VIVIENDAS ADOSADAS
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEBERÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS.
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
USOS INCOMPATIBLES
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5 E
INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
-LAS LIMITACIONES DE USOS EN LAS ZONAS DE DOMINIO PÚBLICO, SERVIDUMBRE, AFECCIÓN Y LIMITE DE EDIFICACIÓN DE LA AP-7,
SERÁN LAS ESTABLECIDAS EN LOS ART. 20 A 28 DE LA LEY 25/88 Y EN LOS ART. 74 A 87 DEL REGLAMENTO GENERAL DE CARRETERAS.
-PREVIAMENTE A LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO SERÁ PRECEPTIVO EL INFORME FAVORABLE DEL SERVICIO DE
ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y PAISAJE DE LA CONSELLERÍA DE MEDIO AMBIENTE, AGUA,
URBANISMO Y VIVIENDA SOBRE EL RIESGO DE INUNDABILIDAD.
…/…
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 33
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
EL REALENGO
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-5
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE Y DE ELLA LA
VIARIA COMPUTADA COMO ESTÁNDAR, ADEMÁS SE URBANIZARÁ. LA URBANIZACIÓN
DEL RESTO NO COMPUTADA COMO ESTÁNDAR SE EJECUTARÁ POR EL AYUNTAMIENTO.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARÁN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS
CONDICIONES ACÚSTICAS:
DEBE REALIZARSE UN ESTUDIO PARA DETERMINAR LAS CONDICIONES ACÚSTICAS A EFECTOS DE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO EN LAS
NUEVAS CONSTRUCCIONES DE LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PREVIAMENTE A LA APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PLAN.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 34
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
SAN FELIPE NERI
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-6
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
54.474
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
14.467
RESIDENCIAL
14.467
TERCIARIO
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
26.928
5.777
RED VIARIA (SRV+SAV)
13.431
EQUIPAMIENTO (SEQ/SED)
7.720
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-6)
RED VIARIA (PRV)
13.079
13.079
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
54.474
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
RED VIARIA (PRV)
3.367
1.086
EQUIPAMIENTO (PEQ)
783
RED VIARIA VIA PECUARIA (PRVP)
1.498
AREA DE REPARTO
57.841
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
VER PLANO OP-R6 HOJA 1/3
2.584
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
RESIDEN. V.P.P.
RESIDEN. LIBRE
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
0,195 m2t/m2s
0,455 m2t/m2s
0,65 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
SUELO
TECHO
4.340
10.622
10.127
24.786
14.467
35.408
VIVDAS. APROX.
PONDERACION
Nº VIV.
VIV/Ha COEF. m2t POND.
122
0,524
5.562
285
0,533
13.204
407
70
18.766
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
SUELO DOTAC.
27.660
25.602
ZONA VERDE
5.777
5.447
RED VIARIA (1)
14.163
14.163
EQUIPAMIENTO
7.720
5.992
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3396 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO: 0,6408 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
ENSANCHE
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN PODRÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS.
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
USOS COMPATIBLES
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5 E
USOS INCOMPATIBLES
INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
(1)
732 m2 CORRESPONDEN A LA RED PRIMARIA COMPUTABLE.
LA ORDENACIÓN DEL SECTOR Y LAS TIPOLOGÍAS EMPLEADAS GARANTIZARÁN EL MANTENIMIENTO DE LA IDENTIDAD DEL NÚCLEO
URBANO TRADICIONAL DE SAN FELIPE.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN:
SI.
LA RED PRIMARIA SE CEDERÁ Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARÁN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 35
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
BARRIO DE LA ESTACIÓN
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-7
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
20.092
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL
9.049
9.049
TERCIARIO
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
3.136
RED VIARIA (SRV+SAV)
6.400
EQUIPAMIENTO (SEQ/SED)
1.507
11.043
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-7)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
20.092
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
AREA DE REPARTO
20.092
DOTACIONAL PÚLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
RESIDEN. V.P.P.
RESIDEN. LIBRE
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
0,15 m2t/m2s
0,35 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
SUELO
TECHO
2.715
3.014
6.334
7.032
9.049
10.046
VIVDAS. APROX.
PONDERACION
Nº VIV.
VIV/Ha COEF. m2t POND.
23
0,524
1.578
54
0,698
4.905
77
45
6.483
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
SUELO DOTAC.
11.043
8.539
ZONA VERDE
3.136
2.009
RED VIARIA
6.400
5.023
EQUIPAMIENTO
1.507
1.507
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3823 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO: 0,5925 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
VIVIENDAS ADOSADAS
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEBERÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS.
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
USOS COMPATIBLES
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5 E
USOS INCOMPATIBLES
INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN:
SI.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 36
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CLUB DE TENIS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-8
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
138.775
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL
96.273
96.273
TERCIARIO
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
42.502
6.417
RED VIARIA (SRV+SAV)
27.367
EQUIPAMIENTO (SED)
8.718
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-8)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
138.775
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
18.827
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
14.610
EQUIPAMIENTO (PID)
4.217
AREA DE REPARTO
157.602
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
VER PLANO OP-R8 HOJA 1/3
10.526
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
0,30 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
SUELO
TECHO
96.273
41.633
VIVDAS. APROX.
PONDERACION
Nº VIV.
VIV/Ha COEF. m2t POND.
278
18
1,159
48.255
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
SUELO DOTAC.
42.502
41.633
ZONA VERDE
6.417
6.245
RED VIARIA
27.367
27.061
EQUIPAMIENTO
8.718
8.327
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3281 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
0,2831 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
VIVIENDAS AISLADAS
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEBERÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS.
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
USOS COMPATIBLES
DOTACIONAL
USOS INCOMPATIBLES
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: 2
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN:
SI.
SE CEDERA Y URBANIZARÁ LA RED PRIMARIA.
DEBERA AMPLIARSE EL PASO SOBRE EL TRASVASE PARA MANTENER EL ANCHO DE
CALZADA DE LA RED PRIMARIA
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
LA SOLUCIÓN PARA EL SANEAMIENTO DEBERÁ DISPONER DE LA AUTORIZACIÓN DE SANEAMIENTO.
EN EL SUPUESTO DE DISPONER DE UNA EDAR PROPIA, EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEBERÁ RESERVAR UNA PARCELA PARA
SU UBICACIÓN Y OBTENER LA CONFORMIDAD PREVIA DE LA CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL SEGURA.
…/…
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 37
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CLUB DE TENIS
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
U.A.
R-8/A
SUPERFICIES (m2)
UNIDAD DE EJECUCIÓN
134.534
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
18.827
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
14.610
EQUIPAMIENTO (PID)
4.217
SUPERFICIE COMPUTABLE U.E.
115.707
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
79.950
RESIDENCIAL:
79.950
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
USO
I.E.B.
0,4324 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO (m2)
SUELO
TECHO
79.950
34.574
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA: VIVIENDAS AISLADAS
RED VIARIA (SRV+SAV)
23.455
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
4.880
EQUIPAMIENTO (SED)
7.422
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CLUB DE TENIS
35.757
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
DELIMITACIÓN GRÁFICA
U.A.
R-8/B
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
23.068
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE UE
23.068
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL:
16.323
16.323
TERCIARIO:
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
USO
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
I.E.B.
0,4324 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO (m2)
SUELO
TECHO
16.323
7.059
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA: VIVIENDAS AISLADAS
RED VIARIA (SRV+SAV)
3.912
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
1.537
EQUIPAMIENTO (SED)
1.296
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 38
6.745
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
LAS CASICAS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
R-12
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
15.800
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
RESIDENCIAL
6.235
6.235
TERCIARIO
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
1.591
RED VIARIA (SRV+SAV)
6.781
EQUIPAMIENTO (SEQ/SED)
1.193
9.565
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD R-12)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
15.800
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
AREA DE REPARTO
15.800
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
RESIDEN. V.P.P.
RESIDEN. LIBRE
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
0,15 m2t/m2s
0,35 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
SUELO
TECHO
1.870
2.370
4.365
5.530
6.235
7.900
VIVDAS. APROX.
PONDERACION
Nº VIV.
VIV/Ha COEF. M2t POND.
22
0,524
1.241
50
0,698
3.857
77
45
5.098
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
SUELO DOTAC.
9.565
6.715
ZONA VERDE
1.591
1.580
RED VIARIA
6.781
3.950
EQUIPAMIENTO
1.193
1.185
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3227 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO: 0,5000 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
VIVIENDAS ADOSADAS
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEBERÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS.
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y 4.
USOS COMPATIBLES
INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2. DOTACIONAL
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5 E
USOS INCOMPATIBLES
INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN:
SI.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 39
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANIZAB. NO ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
SUELO
RONDA SUR / Pº DONANTES DE SANGRE
URBANIZABLE
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SECTOR
A
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
298.846
RED PRIM. NO COMPUT. ADSCRITA
102.566
Z. VERDES (PQL+PJL)
23.545
RED VIARIA (PRV)
44.134
EQUIPAMIENTO (PEQ)
34.887
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
196.280
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
RED PRIMARIA AFECTO A SU DESTINO
(*)
28.867
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
APROVECHAMIENTO (m2) VIV.APROXIMADAS
PONDERACION
INDICE DE
EN EL PLAN PARCIAL SE
USO
EDIFICABILIDAD
TECHO
Nº VIV.
VIV/Ha
COEF. m2t PONDER.
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
RESID.V.P.P. 0,295 m2t/m2s
57.903
456
0,367
21.259
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
RESID.LIBRE
0,655 m2t/m2s
128.563
1.016
0,588
75.596
R.P.C.V.
I.E.B.
0,95 m2t/m2s
186.466
1.472
49
96.854
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3587 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
0,6907 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN PODRÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS, HASTA EL 50% QUE COMO MINIMO SE SITUARÁ EN PLANTAS BAJAS.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
EDIFICACIÓN ABIERTA. SE ADMITEN LAS ZONAS DE ORDENACIÓN DE ENSANCHE Y
VIVIENDAS ADOSADAS
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS:
MANAZANA CERRADA / BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y
4.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2.DOTACIONAL
USOS INCOMPATIBLES
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5 E
INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORÍAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
EL DESARROLLO DEL SECTOR QUEDA SUPEDITADO AL ANALISIS DE LAS CONDICIONES DE DRENAJE SUPERFICIAL DEBIENDO OBTENER
INFORME FAVORABLE DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO Y EL LITORAL DE LA CONSELLERIA DE MEDIO AMBIENTE, AGUA,
URBANISMO Y VIVIENDA.
LAS ZONAS VERDES DE LA RED PRIMARIA PODRÁN COMPUTARSE COMO RED SECUNDARIA SI SE URBANIZAN.
LA PARCELA SEÑALADA EN EL CROQUIS COMO “ED” SE DESTINARÁ A USO EDUCATIVO E IRÁ UNIDA A LA PARCELA DEL MISMO USO DEL
SECTOR R-1.
DEBERÁ RESERVARSE UNA PARCELA DE 18.000 m2 PARA CENTRO DE EDUCACIÓN SECUNDARIA.
LA RESERVA DE VIVIENDAS DE V.P.P. DEBERÁ SITUARSE FRENTE A ALGUNA DE LAS ZONAS VERDES, YA SEA DE LA RED PRIMARIA O
SECUNDARIA.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CESIÓN DE DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERÁ Y URBANIZARÁ
LA RED PRIMARIA VIARIA DEBERÁ AJUSTAR SU DISEÑO A LA APROBACIÓN DE LOS
DEPARTAMENTOS DE CARRETERAS DEL MINISTERIO DE FOMENTO Y C.I.T.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS.
EL P.A.I. INCORPORARÁ UNA PROPUESTA DE ESTUDIO ARQUEOLÓGICO CUYO GASTO SE INCLUIRÁ EN EL PROYECTO DE
URBANIZACIÓN, PROPUESTA QUE DEBERÁ APROBARSE POR EL AYUNTAMIENTO. LAS ÁREAS GRAFIADAS EN EL CATÁLOGO INCLUIDAS
EN EL SECTOR SON INFORMATIVAS Y PODRÁN MODIFICARSE EN FUNCIÓN DE LOS RESUTADOS DEL ESTUDIO ARQUEOLÓLICO.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 40
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANIZAB. NO ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
SUELO
SAN ANTONIO DE LA FLORIDA
URBANIZABLE
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SECTOR
R-9
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
670.124
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
972
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
972
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
669.152
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
RED PRIMARIA AFECTO A DESTINO
972
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
0,15 m2t/m2s
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
APROVECHAMIENTO (m2)
TECHO
100.373
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS:
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
VIV.APROXIMADAS
Nº VIV.
VIV/Ha
670
10
PONDERACION
COEF. m2t PONDER.
1,849
185.605
EN EL PLAN PARCIAL SE
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
R.P.C.V.
0,3000 m2t/m2s ponderado
0,1500 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
VIVIENDAS AISLADAS
BLOQUE EXENTO
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y
4.DOTACIONAL
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
AL TENER EL SECTOR RIESGO DE DESLIZAMIENTO, EL DESARROLLO QUEDA SUPEDITADO A LA PREVIA ELABORACIÓN DE UN ESTUDIO
GEOTÉCNICO.
LAS ZONAS INEDIFICABLES DE 50m A CADA LADO DEL EJE DE LOS BARRANCOS SEGÚN EL ARTÍCULO 7.5 DE LAS NORMAS
URBANÍSTICAS DEBERÁN CALIFICARSE COMO ZONAS VERDES.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN:
SI. SE PODRÁ REDELIMITAR Y DIVIDIR EN UNIDADES HOMOGÉNEAS
DEL PLAN PARCIAL
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 41
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANIZAB. NO ORDENADO RESIDENCIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
SUELO
LA SOLANETA
URBANIZABLE
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SECTOR
R-11
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
183.311
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
183.311
RED PRIMARIA COMPUTABLE
ZONAS VERDES (PJL)
RED PRIMARIA (PRV)
RED PRIMARIA AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
RESID.V.P.P
RESID.LIBRE
I.E.B.
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
APROVECHAMIENTO (m2) VIV.APROXIMADAS
PONDERACION
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
TECHO
Nº VIV.
VIV/Ha
COEF. m2t PONDER.
0,075 m2t/m2s
13.748
110
0,524
7.198
0,175 m2t/m2s
32.080
257
1,522
48.810
0,25 m2t/m2s
45.828
367
20
56.009
EN EL PLAN PARCIAL SE
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
R.P.C.V.
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3055 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
0,2500 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
EL 5% DEL APROVECHAMIENTO TOTAL SE DESTINARÁ A USOS TERCIARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEBERÁ SITUARLO EN
PARCELAS CONCRETAS.
EDIFICACIÓN ABIERTA. SE ADMITEN LAS ZONAS DE ORDENACIÓN DE VIVIENDAS AISLADAS
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
Y ADOSADAS
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS:
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO CATEGORIAS 1,2, 3 (EXCEPTO SALAS DE FIESTA Y DISCOTECAS) Y
USOS COMPATIBLES
4.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 3 Y 4; INTENSIDADES 1 Y 2.DOTACIONAL
TERCIARIO: SALAS DE FIESTAS Y DISCOTECAS.INDUSTRIAL CATEGORÍAS 1, 2 Y 5 E
USOS INCOMPATIBLES
INTENSIDADES 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORÍAS.
DEBERÁ ESTABLECERSE UNA FRANJA DE 25m DE ANCHURA QUE SEPARE LA ZOAN EDIFICADA DE LA FORESTAL, LIBRE DE VEGETACIÓN
BAJA Y ARBUSTIVA ASÍ COMO UN CAMINO PERIMETRAL DE 5m DE ANCHURA.
LAS VIAS DE ACCESO A LA ZONA EDIFICADA O URBANIZADA CUMPLIRAN LA LEGISLACIÓN VIGENTE EN EL MOMENTO DE SU
DESARROLLO. SE DEBE PREVER UNA INSTALACIÓN DE HIDRANTES PERIMETRAL A LA ZONA EDIFICADA.
DEBERÁ ESTABLECERSE UNA FRANJA DE 25m DE ANCHO MÍNIMO DE SEPARACIÓN DEL TERMINO MUNICIPAL DE ELCHE QUE PERMITA LA
CONEXIÓN CON LA ZONA FORESTAL DE LA SIERRA DE CREVILLENT Y EVITE LA CONURBACIÓN CON EL MUNICIPIO DE ELCHE.
LA RESERVA DE VIVIENDAS DE V.P.P. DEBE SITUARSE JUNTO A LA ZONA VERDE QUE SEPARA LA ZONA EDIFICADA DE LA FORESTAL.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: ÚNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN:
SI. SE PODRÁ REDELIMITAR Y DIVIDIR EN UNIDADES
HOMOGÉNEAS DEL PLAN PARCIAL
SE DEBERÁ PROLONGAR LA VIA CENTRAL QUE PARTE DE LA GLORIETA DE LA CN-340
DEL SECTOR R-10 HASTA SU CONEXIÓN CON LA VIA DE SERVICIO SITUADA AL SUR DE
ESTE SECTOR
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 42
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO INDUSTRIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
Pº DE ELCHE / RONDA SUR
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
ESTE
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
40.315
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
19.798
INDUSTRIAL
19.798
TERCIARIO
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
RED VIARIA (SRU+SUV)
20.517
4.072
16.445
EQUIPAMIENTO (SEQ)
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD I-E)
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
40.315
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
AREA DE REPARTO
40.315
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD NETO
2 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
SUELO NETO
TECHO
19.798
39.596
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,344
13.629
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
SUELO DOTACIONAL
20.517
16.626
ZONA VERDE
4.072
4.032
RED VIARIA
16.445
-----EQUIPAMIENTO
-----------
0,3381 m2t/m2s ponderado
0,9822 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL EN MANZANA
MANZANA COMPACTA
TERCIARIO YDOTACIONAL
RESIDENCIAL. EN EL RESTO DE MODALIDADES E INDUSTRIAL INTENSIDAD 5 EN TODAS
LAS CATEGORÍAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
VIARIA:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
ÚNICA. LA ROTONDA DEL PASEO DE ELCHE DEBERÁN EJECUTARSE POR EL PRIMER
SECTOR QUE SE DESARROLLE, LO UQ E PUEDE OBLIGAR A REDELIMITAR LAS AREAS
DE REPARTO Y, POR TANTO, LA UNIDAD DE EJECUCIÓN.
LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE NO SE INCLUIRÁ EN EL ÁREA REPARCELABLE Y SOLO
ESTARÁ SUJETA A LA CARGA DE URBANIZACIÓN.
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CN-340 CON DOS
CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA
CENTRAL CON UNA VIA DE SERVICIO A CADA LADO.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
EL DISEÑO DESDE EL PASEO DE ELCHE HASTA EL DESDOBLAMIENTO SERA UNICO.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 43
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE ORDENADO INDUSTRIAL
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CN-340 / CAMINO DE LOS MOLINOS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
OESTE
SUPERFICIES (m2)
SECTOR
187.081
SUELO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO:
105.180
INDUSTRIAL
105.180
TERCIARIO
SUELO DOTACIONAL PUBLICO RED SECUNDARIA:
ZONAS VERDES (SJL+SAL)
18.710
RED VIARIA (SRU+SUV)
44.056
62.766
EQUIPAMIENTO (SEQ)
RED PRIMARIA COMPUTABLE (VER PLANO ORD I-O)
19.135
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
19.135
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
187.081
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
7.413
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
3.540
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
3.873
AREA DE REPARTO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO(m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD NETO
SUELO NETO
TECHO
I.E.B.
2 m2t/m2s
105.180
210.360
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
194.494
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
7.413
VER PLANO OP-OESTE HOJA 1/3
LA SUPERFICIE DE LA VIA PECUARIA (PRVP) ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS DE
APROVECHAMIENTO.
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,344
72.406
JUSTIFICACIÓN DE ESTANDARES
S/ P.G. S/ R.P.
74.83
SUELO DOTACIONAL
81.901
18.70
ZONA VERDE
18.710
RED VIARIA
(1) 63.191
-----EQUIPAMIENTO
-----------
0,3870 m2t/m2s ponderado
1,1244 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL EN MANZANA
MANZANA COMPACTA
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL. EN EL RESTO DE MODALIDADES E INDUSTRIAL INTENSIDAD 5 EN TODAS
USOS INCOMPATIBLES
LAS CATEGORÍAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
AL TENER EL SECTOR RIESGO DE DESLIZAMIENTO, EL DESARROLLO QUEDA SUPEDITADO A LA PREVIA ELABORACIÓN DE UN ESTUDIO
GEOTÉCNICO.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CN-340 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
(1) 19.135 m2 CORRESPONDEN A LA RED PRIMARIA COMPUTABLE.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
ÚNICA. LAS CONSTRUCCIÓNES EXISTENTES (EN LA PARTE CONFORME CON LA
ORDENACIÓN PROYECTADA) NO SE INCLUIRÁN EN EL ÁREA REPARCELABLE Y SOLO
ESTARÁ SUJETA A LA CARGA DE URBANIZACIÓN.
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES: SE DEBE AMPLIAR EL PUENTE SOBRE LA RAMBLA EN EL TRAMO DE LA CN-340 PARA
POSIBILITAR LA CONEXIÓN DEL VIAL DE SERVICIO. DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE
DESDOBLAMIENTO DE LA CN-340 CON DOS CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA CENTRAL CON UNA VIA DE SERVICIO A CADA
LADO
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 44
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CN-340 / CAMINO DE CARGA
SUELO
URBANIZABLE
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SECTOR
I-1
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
164.182
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
14.852
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
1.594
13.258
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
149.330
RED PRIMARIA COMPUTABLE
13.119
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
13.119
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
14.852
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
EN EL PLAN PARCIAL SE JUSTIFICARÁ
EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES
MINIMOS ESTABLECIDOS EN EL ANEXO
AL R.P.C.V.
LA SUPERFICIE DE LA VIA PECUARIA ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS
DE APROVECHAMIENTO.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LAS CARRETERAS CN-340
Y CV-90, SE CALIFICARÁN COMO ESPACIO LIBRE DE
RESERVA VIARIA NO COMPUTABLE A EFECTOS DE
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS Y
SU
ÚNICO
USO
COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO(m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD NETO
TECHO
I.E.B.
0,60 m2t/m2s
89.598
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,532
47.661
0,3192 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL AISLADA
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL, INTENSIDAD 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CN-340 CON DOS
CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA
CENTRAL CON UNA VIA DE SERVICIO A CADA LADO
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA Y RED DE GAS.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 45
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
Cº DE CARGA / RAMBLA DEL POLLO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
I-2
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
158.775
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
9.566
ZONAS VERDES (PJL)
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
9.566
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
149.330
RED PRIMARIA COMPUTABLE
14.616
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
14.616
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
9.566
LA SUPERFICIE DE LA VIA PECUARIA ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS DE
APROVECHAMIENTO.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO(m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD NETO
TECHO
I.E.B.
0,60 m2t/m2s
89.525
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,532
47.622
EN EL PLAN PARCIAL SE
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
R.P.C.V.
0,3192 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL AISLADA
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
USOS INCOMPATIBLES
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL, INTENSIDAD 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CN-340 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
EL TRAMO DE VIA PECUARIA AL OESTE DE LA ROTONDA SÓLO PODRÁ DESTINARSE A AJARDINAMIENTO O VIARIA INTERIOR Y NO
CONECTARÁ CON LA CN-340
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CN-340 CON DOS
CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA
CENTRAL CON UNA VIA DE SERVICIO A CADA LADO
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 46
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CN-340 / PARTIDA DEULA
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
I-3
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
187.850
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
187.850
RED PRIMARIA COMPUTABLE
14.852
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
14.852
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO(m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD NETO
TECHO
I.E.B.
0,60 m2t/m2s
112.710
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,532
59.955
EN EL PLAN PARCIAL SE
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
R.P.C.V.
0,3192 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL AISLADA
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
USOS INCOMPATIBLES
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL, INTENSIDAD 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
AL TENER EL SECTOR RIESGO DE DESLIZAMIENTO, EL DESARROLLO QUEDA SUPEDITADO A LA PREVIA ELABORACIÓN DE UN ESTUDIO
GETÉCNICO. LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CN-340 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO
COMPUTABLE A EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA N-340 CON DOS CARRILES
EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA CENTRAL CON
UNA VIA DE SERVICIO A CADA LADO. DEBE EJECUTAR LA CONEXIÓN CON LA ROTONDA
EN EL SECTOR I-2
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 47
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
Cª LA ESTACIÓN / RAMBLA DEL BOCH
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SECTOR
SUELO
URBANIZABLE
I-4
Ampl.
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
353.237
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
10.363
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
5.676
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
4.687
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
342.874
10.363
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
EN EL PLAN PARCIAL SE JUSTIFICARÁ
EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES
MINIMOS ESTABLECIDOS EN EL ANEXO
AL R.P.C.V.
LA SUPERFICIE DE LA VIA PECUARIA ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS
DE APROVECHAMIENTO.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LAS CARRETERAS CV-875
SE CALIFICARÁN COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA
VIARIA NO COMPUTABLE A EFECTOS DE ESTÁNDARES
URBANÍSTICOS Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL
AJARDINAMIENTO.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO(m2)
PONDERACION
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD NETO
TECHO
COEFICIENTE m2t POND.
I.E.B.
0,60 m2t/m2s
205.724
0,532
109.434
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3192 m2t/m2s ponderado
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
0,6000 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
INDUSTRIAL AISLADA
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
USOS INCOMPATIBLES
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL INTENSIDAD 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
EL DESARROLLO DEL SECTOR QUEDA SUPEDITADO AL ANALISIS DE LAS CONDICIONES DE DRENAJE SUPERFICIAL DEBIENDO OBTENER
INFORME FAVORABLE DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO Y EL LITORAL DE LA CONSELLERIA DE MEDIO AMBIENTE, AGUA,
URBANISMO Y VIVIENDA.
LA ZONA INEDIFICABLE DE 50m A CADA LADO DEL EJE DEL BARRANCO SEGÚN EL ARTÍCULO 7.5 DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS
DEBERÁ CONFIGURAR UNA FRANJA-CORREDOR VERDE.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CV-875 CON DOS CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA CENTRAL
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
EL P.A.I. INCORPORARÁ UNA PROPUESTA DE ESTUDIO ARQUEOLÓGICO CUYO GASTO SE INCLUIRÁ EN EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN,
PROPUESTA QUE DEBERÁ APROBARSE POR EL AYUNTAMIENTO. LAS ÁREAS GRAFIADAS EN EL CATÁLOGO INCLUIDAS EN EL SECTOR
SON INFORMATIVAS Y PODRÁN MODIFICARSE EN FUNCIÓN DE LOS RESUTADOS DEL ESTUDIO ARQUEOLÓGICO.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 48
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CN-340 / PTDA. PORTAZGO
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
I-5
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
343.918
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
24.097
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
4.384
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
8.884
10.829
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
319.821
RED PRIMARIA COMPUTABLE
35.835
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
35.835
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
24.097
LA SUPERFICIE DE LA VIA PECUARIA ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS
DE APROVECHAMIENTO.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO(m2)
PONDERACION
INDICE DE
E
N EL PLAN PARCIAL SE
USO
EDIFICABILIDAD NETO
TECHO
COEFICIENTE m2t POND.
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
I.E.B.
0,60 m2t/m2s
191.893
0,532
102.076
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
0,3192 m2t/m2s ponderado
R.P.C.V.
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
0,6000 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
90% APROVECHAMIENTO TIPO
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
INDUSTRIAL AISLADA
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO Y DOTACIONAL
USOS INCOMPATIBLES
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL, INTENSIDAD 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
EL DESARROLLO DEL SECTOR QUEDA SUPEDITADO AL ANALISIS DE LAS CONDICIONES DE DRENAJE SUPERFICIAL DEBIENDO OBTENER
INFORME FAVORABLE DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO Y EL LITORAL DE LA CONSELLERIA DE MEDIO AMBIENTE, AGUA,
URBANISMO Y VIVIENDA.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LAS CARRETERAS CN-340 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
DEBERÁ APORTAR ESTUDIO DE INUNDABILIDAD POR UNA HIPOTÉTICA ROTURA DE LA PRESA DEL EMBALSE POR SISMO PARA
DELIMITAR EL RIESGO POTENCIAL EXISTENTE, CONFORME AL ARTÍCULO 23 DE LAS NORMAS DEL PATRICOVA.
LA NORMATIVA DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DEBERÁ ESPECIFICAR CON CONCRECIÓN LAS LIMITACIONES DE USOS
ESTABLECIDAS EN EL APARTADO 4 DEL ARTÍCULO 23 DEL PATRICOVA.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
DEBERÁ EJECUTAR LAS MEDIDAS DE DEFENSA QUE RESULTEN NECESARIAS CONFORME AL ESTUDIO DE INUNDABILIDAD.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 49
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CAMINO DE CARGA / CV-904
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
I-9
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
300.210
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
18.118
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
6.483
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
9.778
EQUIPAMIENTO (PEQ)
1.857
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
282.092
RED PRIMARIA COMPUTABLE
19.646
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
19.646
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
18.118
LA SUPERFICIE DE LA VIA PECUARIA ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS DE
APROVECHAMIENTO.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD NETO
0,60 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
TECHO
169.255
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,532
90.034
EN EL PLAN PARCIAL SE
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
R.P.C.V.
0,3192 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL AISLADA
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
USOS INCOMPATIBLES
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL, INTENSIDAD 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CV-904 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
LA GLORIETA DE CONEXIÓN DE LA A-7 CON LA CV-904 TENDRÁ 100m DE RADIO.
EL VIAL DE LA RED PRIMARIA SITUADO AL SUR DEL SECTOR Y SEÑALADO EN EL CROQUIS NO CONECTARÁ CON LA GLORIETA DE
INTERSECCIÓN DE LA CV-904 CON EL ENLACE DE LA AUTOVÍA, DEBIENDO RESOLVER SU CONTINUIDAD HASTA EL SECTOR I-12
MEDIANTE PASO A DISTINTO NIVEL.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CV-904 CON DOS
CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA
CENTRAL.
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 50
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CAMINO DE CARGA / CN-340
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
I-10
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
376.014
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
19.987
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
984
RED PRIM. VIA PECUARIA (PRVP)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
18.358
645
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
356.027
RED PRIMARIA COMPUTABLE
8.250
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
8.250
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
19.987
LA SUPERFICIE DE LA VIA PECUARIA ES SUELO NO
URBANIZABLE PROTEGIDO Y NO COMPUTA A EFECTOS DE
APROVECHAMIENTO.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD NETO
0,60 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
TECHO
213.616
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,532
113.632
EN EL PLAN PARCIAL SE
JUSTIFICARÁ EL CUMPLIMIENTO
DE LOS ESTANDARES MINIMOS
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
R.P.C.V.
0,3192 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL AISLADA
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
USOS INCOMPATIBLES
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL INTENSIDAD 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
-LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
-LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CN-340 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
-LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
-PREVIAMENTE A LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO SERÁ PRECEPTIVO EL INFORME FAVORABLE DEL SERVICIO DE
ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y PAISAJE DE LA CONSELLERÍA DE MEDIO AMBIENTE, AGUA,
URBANISMO Y VIVIENDA SOBRE EL RIESGO DE INUNDABILIDAD.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN
ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CN-340 CON DOS CARRILES
EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA CENTRAL CON UNA
VIA DE SERVICIO A CADA LADO.
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA SE COMPUTABLE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 51
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CV-904 / Cº DE CARGA / PTDA. DEULA
SUELO
URBANIZABLE
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SECTOR
I-12
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
213.000
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
2.320
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
2.320
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
210.680
RED PRIMARIA COMPUTABLE
15.685
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
15.685
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
2.320
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
EN EL PLAN PARCIAL SE JUSTIFICARÁ
EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES
MINIMOS ESTABLECIDOS EN EL ANEXO
AL R.P.C.V.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
APROVECHAMIENTO(m2)
INDICE DE
USO
EDIFICABILIDAD NETO
TECHO
I.E.B.
0,60 m2t/m2s
126.408
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,532
67.242
0,3192 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL AISLADA
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL, INTENSIDAD 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CV-904 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
EL VIAL DE LA RED PRIMARIA SITUADO AL SUR DEL SECTOR SEÑALADO EN EL CROQUIS NO CONECTARÁ CON LA ROTONDA DE
INTERSECCIÓN DE LA CV-904 CON EL ENLACE DE LA AUTOVÍA.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CV-904 CON DOS CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA CENTRAL.
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 52
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CN-340 / PTDA. CACHAPETS
DELIMITACIÓN GRÁFICA
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
I-13
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
374.068
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
4.719
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
4.719
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
369.349
RED PRIMARIA COMPUTABLE
47.774
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
47.774
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
4.719
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
EN EL PLAN PARCIAL SE JUSTIFICARÁ EL
CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES
MINIMOS ESTABLECIDOS EN EL ANEXO AL
R.P.C.V.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
INDUSTRIAL
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD NETO
0,60 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
TECHO
221.609
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,532
117.883
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
0,3192 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
INDUSTRIAL AISLADA
BLOQUE EXENTO / BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO Y DOTACIONAL
RESIDENCIAL EN EL RESTO DE MODALIDADES EXCEPTO UNA VIVIENDA POR PARCELA
INDIVISIBLE E INDUSTRIAL. INTENSIDAD 4 Y 5 EN TODAS LAS CATEGORIAS Y TODAS LAS
ACTIVIDADES INCLUIDAS EN LAS DIVISIONES 0, 1 Y 2 DEL ANEXO 1.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
AL TENER EL SECTOR RIESGO DE DESLIZAMIENTO, EL DESARROLLO QUEDA SUPEDITADO A LA PREVIA ELABORACIÓN DE UN ESTUDIO
GEOTÉCNICO. LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LAS CARRETERAS CN-340 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO
COMPUTABLE A EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
LA RESERVA DE ZONA VERDE SE MATERIALIZARÁ OBLIGATORIAMENTE EN UNA BANDA DE ANCHURA MÍNIMA DE 25 m. DESDE LA VÍA DE
BORDE QUE SEPARA EL SECTOR DEL SUELO NO URBANIZABLE. SOLO SE PODRÁ HACER EXCEPCIÓN EN LAS PARCELAS ADJUDICADAS
QUE ACTUALMENTE ESTEN OCUPADAS POR ALGUNA CONSTRUCCIÓN QUE PUEDA CONSERVARSE EN DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
…/…
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 53
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
URBANIZABLE NO ORDENADO INDUST.
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
CN-340 / PTDA. CACHAPETS
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
SUELO
URBANIZABLE
SECTOR
I-13
CONDICIONES DE GESTIÓN:
GESTIÓN:
INDIRECTA
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
REDELIMITACIÓN: SI
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CN-340 CON DOS
CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA
CENTRAL CON UNA VIA DE SERVICIO A CADA LADO.
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
LOS PROPIETARIOS DE LAS VIVIENDAS EXISTENTES EN EL INTERIOR DEL SECTOR A LA FECHA 21/07/2005, DEBERÁN SER
COMPENSADOS EN LA REPARCELACIÓN CON LA ADJUDICACIÓN DE UNA PARCELA URBANIZADA CUYO VALOR, EN LA FECHA DE
APROBACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN, NO SEA INFERIOR AL VALOR DE MERCADO DE UN INMUEBLE DE
CARACTERISTICAS Y SITUACIÓN SIMILAR.
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
TELEFONÍA:
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS. SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 54
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
FICHA DE PLANEAMIENTO
Y GESTIÓN
URBANIZAB. NO ORDENADO TERCIARIO
ÁREA DE REPARTO / SECTOR
LAS PALMERAS
SUELO
URBANIZABLE
DELIMITACIÓN GRÁFICA
SECTOR
T-1
SUPERFICIES (m2)
AREA DE REPARTO
60.405
RED PRIMARIA NO COMPUTABLE ADSCRITA
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
EQUIPAMIENTO (PEQ)
SUPERFICIE COMPUTABLE SECTOR
60.405
RED PRIMARIA COMPUTABLE
5.366
ZONAS VERDES (PJL)
RED VIARIA (PRV)
5.366
DOTACIONAL PUBLICO AFECTO A DESTINO
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES
EN EL PLAN PARCIAL SE JUSTIFICARÁ
EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES
MINIMOS ESTABLECIDOS EN EL ANEXO
AL R.P.C.V.
CONDICIONES DE PLANEAMIENTO:
USO GLOBAL:
TERCIARIO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR
USO
I.E.B.
INDICE DE
EDIFICABILIDAD NETO
0,60 m2t/m2s
APROVECHAMIENTO(m2)
TECHO
36.243
APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO TIPO NO PONDERADO:
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO:
ZONA DE ORDENACIÓN URBANISTICA:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
PONDERACION
COEFICIENTE m2t POND.
0,529
19.185
0,3176 m2t/m2s ponderado
0,6000 m2t/m2s
90% APROVECHAMIENTO TIPO
TERCIARIO AISLADA
BLOQUE EXENTO / VOLUMEN CONTENEDOR
INDUSTRIAL, CATEGORIA 4, INTENSIDAD 1, 2 Y 3.
RESIDENCIAL, INDUSTRIAL EN EL RESTO DE CATEGORIAS E INTENSIDADES.
LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEBERÁ CUMPLIR LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PATRICOVA.
AL TENER EL SECTOR RIESGO DE DESLIZAMIENTO, EL DESARROLLO QUEDA SUPEDITADO A LA PREVIA ELABORACIÓN DE UN ESTUDIO
GEOTÉCNICO.
LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA CN-340 SE CALIFICARÁ COMO ESPACIO LIBRE DE RESERVA VIARIA, NO COMPUTABLE A
EFECTOS DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS, Y SU ÚNICO USO COMPATIBLE SERÁ EL AJARDINAMIENTO.
LA EJECUCIÓN DE CONEXIONES CON LA CN-340 MEDIANTE GLORIETAS O CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN QUE IMPLIQUE LA
POSIBILIDAD DE REALIZAR GIROS A LA IZQUIERDA O EL CRUCE A NIVEL DE CARRILES QUEDA SUPEDITADA AL CAMBIO DE TITULARIDAD
DE LA CARRETERA, POR SER INCOMPATIBLE CON LA LEY 25/1988, DE 29 DE JULIO DE CARRETERAS Y SU REGLAMENTO.
CONDICIONES DE GESTIÓN:
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UNICA
CESIÓN DOTACIONES ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE CONEXIÓN ESTRUCTURALES:
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN:
SUMINISTRO ENERGÍA Y ALUMBRADO:
TELEFONÍA:
REDELIMITACIÓN: SI
LA RED PRIMARIA COMPUTABLE SE CEDERA Y URBANIZARÁ EN TODA SU SUPERFICIE.
DEBERÁ EJECUTAR LAS OBRAS DE DESDOBLAMIENTO DE LA CN-340 CON DOS
CARRILES EN CADA SENTIDO DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR UNA MEDIANA
CENTRAL CON UNA VIA DE SERVICIO A CADA LADO.
DEBEN AJUSTARSE AL CAPITULO 3 DEL TITULO 6 DE LAS N.N.U.U.
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
DEBEN ELIMINARSE LOS TENDIDOS AEREOS
LAS CONEXIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS SE REALIZARAN CONFORME A LAS NORMAS MUNICIPALES Y DE LAS CONCESIONARIAS
DE LOS SERVICIOS.
SE DEBERÁ PREVER ARBOLADO EN LA RED VIARIA.
NORMATIVA URBANÍSTICA, FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION 55
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ANEXO II
NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
1
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ANEXO II
NOR MATIV A PARA LA PROT ECCIÓN D EL PA ISAJ E
Se r e dac ta a c on ti n u ac i ó n u n a s e r i e
p r o tecc i ó n d el p a i s a je , q u e d e be r án
Norm ativa Urbanística de l Plan General.
de
ir
n o r m as p ar a
i n c l u i das e n
la
la
TÍT U LO I. NOR MAS P AR A L A P ROTE C C IÓ N D E L OS R E CUR SOS
PAI SAJÍSTI CO S.
CAPÍTULO I . NORMAS GENERALES PARA LA PROTECCIÓN DEL
PAISAJE.
S E CCIÓ N PR IMERA . DIS POSI CIO NES G E NERA L ES .
A rtículo 1 . Natu r al e z a y final i dad .
1 . La p r esen te nor m ativ a e s un docu men to ad m ini str ativo de
o r den ac ión t e r ri to ri a l que t i en e p o r o b jet o e l d es a r ro l lo y
co mp l eme n to d e l a no rmati va u r baní stic a qu e r eg l am en ta e l
P l an Gen e r a l de C r ev i ll en t , c o n l a f i n al i dad d e f a v o r ec e r u n
desarrollo so stenible.
2 . S e fo rmula al amparo de lo dispuesto en la Ley 4 /2004 , de
30 de Mar zo d e O r den ac ión de l Te r r i to rio y P ro tecci ón d el
P ai saj e d e l a Com uni dad V al encian a. S e e stab lec en en e sta
no rmativa determin aciones qu e af ec tan
a los e sp aci o s
públicos
y
al
v i a ri o ,
así
c o mo
a
la
e sc e n a
u rb an a,
e s p ec i a lm en t e so b re a qu el lo s el e men t o s q u e la pu e dan
d i s to r si o n a r l a c a l i d a d p ai sa j í s tic a .
A rtículo 2 . Ám b i to .
1 . E l ám b i to de l a p r esen t e No r ma t i v a s e c i rcu n sc ri be a l
t é r mi n o m u n i c i p al d e C r evi l l en t ( A l i c an te ) .
2 . S e som e t e n a l á m bi to d e a plicación de estas normas los
u so s y ac ti v i d ad es p ú b l i c as y p r i v ad a s qu e s e d e s arr o l l en en
c a da s ec to r de l im i tad o, a s í co mo lo s asp ec to s conc r e tos
r e l a ti vo s a l a con se r vac ión y man teni mi en to d e par a m en tos
exterio r es de los edif icio s.
Artículo 3 . Efec tos.
1 . L as de te r min aci one s de e sta No r mativ a sob r e pr o tección
del
pai s a j e
ser á n
o b l i g a to ri a s
y
e j e c u ti v a s
para
la
A d min i s tr a c i ó n y p a r t i c u l are s d es de e l m o m en to en que ent r e
e n v i go r l a pub l icación de l a ap ro bación de fin i ti va de l P. G . a
cuyas Normas Urbanísticas se incorp oran en el Anexo I
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
2
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
A rtículo 4 . Vi genci a y rev i si ón.
1. La s dete r mi n ac i on e s d e e s t a n o rm at i v a so b re p ro te c c i ó n de l
p a i s aj e estar án vig en te s con c ar ácte r in d efin i do h as ta tan to
no se rev i se el docu men to d e p l an eami en to qu e d ete r min e su
dero gación.
2. La r evi si ón de l a pr e s en t e n o r mat i v a sob r e p ro te c c i ó n de l
p a i s aj e s e aco me t e r á en c u al qu i e r mo me n to , s i e m p re y
cu an do h a yan cam b iado suficien temen te las circun stancias o
c ri t e ri o s q u e h a de t e r mi n ad o su red a c c i ó n y a p ro b ac i ó n , p a ra
l o que se se gui rán lo s m i sm os tr ám i te s se gu i dos p ar a su
aprobación.
A rtíc u l o 5. I n te r pr e tac i ón .
1. La i n te r pr e tac i ón de e st a n o rm ati v a so b re p ro t ec c i ó n d el
paisaj e quedará a cargo del Ayuntamien to del Crevillent,
u ti l i z an do s i e m pre e l E s tud i o d e Pai s a je que a c o m pañ a al P .G .
e n vi go r co mo d ocu men to en e l que s e con ti en en lo s c ri te rio s
y p r inci pi o s qu e h an o ri en tad o l a r e d acción de l a p r e sen te
normativa.
2 . En l a ap lic ac ión de esta no rm ativ a so b re p rote cción d e l
p a i s aj e pr e v a l e c e rá a qu e l l a i n te r p ret a c i ó n qu e l l e v e a p a r e ja do
u n mayor g r a do d e p ro t ec c i ó n d e l o s e l em en to s n a tu ral e s y
cu lturales.
3 . En c aso de que l a apl icaci ón d e la p r esen te no r m ati va so b re
p ro tecc ión d e l pai saje en tre en con trad icc ión con o tro s
d oc u m en t o s o n o rm a s p r eva l ec e rá la que tenga un mayor nivel
d e p ro tec c i ó n p a r a e l Pai sa je .
Artículo 6. Administración y gestión.
1. La ad ministración y gestión de esta normativa sobre
p r o tecc i ó n d el p a i s a je c o r re s pon d e a l A yu n t ami en to d el
Cr ev i ll ent, como ad min istr ac ión qu e ha proc edi do a su
redacción y aprobación .
2 . E l ej e rc i c i o d e e s t a a d min i s tración y gestión se real izar á sin
perjuicio de las competencias que corr espondan a las
ad min i str acion e s d e l Estado y d e l a G en e rali tat Val enci an a.
CAPITULO II . NORMAS DE APLI CACIÓ N DIR ECTA.
Artículo 7. Normas generales.
1 . L as con struccion es h ab rán d e adap tar se al am bi en te en que
se si túen . No se adm i tir án ac tuacion e s in d ivi du al e s que
d i sto r si on en el c ro mati sm o , la te x tu r a y l as so lucion es
con structi vas de lo s edific io s o del con jun to en el cu al se
u bi qu en.
2 . Las con struccion es emplazad as en las inmediaciones de
b i ene s
i n mue b l es
de
c a rác te r
a r t í s ti c o ,
h i s tó ri c o ,
arqu eo lóg ico , tí pic o o trad ici onal d e be r án ar moni z ar c on
e sto s, aun cu and o en su en to rno só lo haya uno con e sas
c a rac te rístic a s .
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
3
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
3 . No se p e r mi ti r á qu e l a s i tu aci ón o dim en si on e s d e los
edif icio s, lo s mu ro s, los cierres, las instalaciones, el depó sito
p e rman en te d e e l em en tos y m ate r i al e s o l as pl an tacion es
v e ge t a l e s r o mp an l a a rm o n í a de l p a i s a je r u ral o u r b an o
tradicionales, o de sfiguren su visi ón.
4 . En el S u elo N o U r b an i zab l e , sin p e r ju i c i o d e l a a p l i c ac i ó n
s u pl e to ri a d e l a s n o rm a s a n te r i o re s , s e r án , a d e má s , n o r ma s
de aplicación directa para las construcciones y edific ac ion es
l a s si gu i e n te s :
a . L a s ed if ic acion es en s ue lo n o u r ban i zab l e de be r án s er
aco rde s con su car ác te r ai sl ad o, ar m oni zado con el am bi en te
ru ral y su en to rno natu ral , confo r me a l as r e gl as q u e el
plan eamiento aplicable de termine para integrar las nuev as
con strucci one s en l as ti po lo gí as tr ad icion al e s de la z ona o
más ad ecuadas a su carácter.
b. To das las edific acion e s y ac ti vi dad e s qu e se au to ric en en el
s ue lo No u rb an iz ab l e , s e aju s tar án a l a o rd en ación ap r ob a d a y
dispondrán de ad ecuados siste mas d e de pu r aci ón d e los
v e rti do s y r e si duos qu e se g en e ren .
5 . S in perju icio de las aplic ación su pletori a de las n ormas
an te rio res, en e l m e dio r u ral se rán n or mas d e ap l ic ación
d i r e c ta l as s i gui e n t e s .
a.
No
podr án
realizarse
constr ucciones
que
presenten
c a rac te rístic a s tip o lóg ic as o s oluci one s esté tic a s p r op i a s d e
las zonas urbanas, salvo en los asentamiento s rurales que
a d mi t an d i c h a ti po l o gí a .
b. S e proh íbe la co loc aci ón y man ten imien to de anun cios,
c a r te l es y v a l l a s p u b l i c i t ar i a s , e xc e p t o l o s q u e t en ga n c ar ác te r
in sti tucion al
o
f in
in dic ativ o
o
in fo rmativo ,
con
las
c a rac te rístic a s qu e f i je , e n su c a so , l a a d mini s tr aci ón
co mp e ten te o , tr atán do se d e dom ini o pú bl ico , cu en te con
expre sa a u to ri z ac i ón deman i al y n o re p resen t e u n i mp ac to
p a i s aj í s tic o . A t ale s ef ec tos :
S e c on siderarán anuncios las siguien tes in stalac ion es:
• B an d e ro l as y p an c a r tas , e l em en tos p u b l i c i ta r i o s , de c a r ác te r
e fí m er o, r e a li z a dos s ob r e te l a s , lonas, plásticos o paneles.
• Rótulos; los anuncios, fijos o móviles, por medio de pin tura,
a zu l e jo s, c ri s t a l, h i e r ro , h o j al a t a litografiada, tela o cu alqu ier
o tra m ate r i a qu e ase gu re su du r ación .
S e con siderarán c arteles los anuncios lito gráfic os o impresos
p o r c u a l q u i e r p ro c ed i m i en t o so br e p a p el , c ar t u l i n a o c ar t ó n y
o t r a m a te r i a d e esc a sa c o n si s t en c i a y c o r t a du r ac i ó n .
S e c o n si d e ra r á v a l l a pub l i c i t a ri a a q u e l l a i n s t a l aci ó n d e
i m pl an taci ón e s tátic a c om pu e s ta d e un c e rco d e fo r ma
p ref e r en te m en te re c tan gu lar y su sc ep tib l e d e con ten er en su
in te ri or el e men tos p l ano s q ue h agan po sibl e la exhi b ición de
m en s a je s d e con teni do f i jo o v a ri a ble .
c . Las nu ev as edif icac ion e s deberán armoni zar con las
con strucci ones tradicion ales y con lo s edif icio s de v alo r
e tno gr áf ico o arq ui tec tónic o qu e e xi stie ran en su en to rno
i n m ed i a to . A de má s , d eb er á n t en er t o d o s s u s p ar a m en to s
e x t e rio r es
y
c u bi e r tas
terminadas,
em p le an do
f o rma s ,
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
4
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
materi ales y colores que favorezcan una mejo r integración
paisajístic a, sin qu e ello supon ga renuncia a lengu aje
arqu i tec tón ico al guno .
6 . Se p rohí b en l os c rec im i en to s u rbaní s tico s y con s trucci one s
so b re el em en to s d om in an te s o en la cr e sta d e las mon tañ as,
cúspi de s de l ter re n o, l ade r as c o n p en d i en t e s su p er i o r e s al
3 3 % s a l v o c u and o f o rme p a r t e d e l c r eci m i en to n a tu ral d e
núc leo s hi stó r icos q ue se e ncuen tr en en esta si tu aci ón y no
s e mo d i f i qu e su sta n c i a lme n te l a re l ac i ó n d e l n ú c le o c o n e l
p a i s aj e e n e l qu e se i n se r t a , a s í c o mo l a s o b r a s de
in f ra e s truc tu r as y e qu ipam ien tos d e u ti li d a d púb l ic a que
d e b an o c u p ar dic h a s l o c a l i zac iones, de conf ormi dad con el
apartado ( b) de l artícu lo 33 de l a Le y de Ordenación del
T erri to rio y Pro tecci ón del Pai saje. En n ingún c aso po drán
u r ban iz ar s e su elos con p en di en te s m e di a s su pe r io re s a l 50 %.
7 . Se inco r po r arán lo s el e men tos to po gr áf ico s si gni fic ati vos
co mo con dic ion an tes d e lo s p royecto s, tales como laderas y
r e s a l te s d e l r el i ev e, c a u c e s n a t u ral e s, mu ro s , b an c a le s ,
c am in o s t r a d ici on al e s y o t ro s a n álo go s, p r op oni en do las
accio n e s de i n te gr aci ó n n ec es ari as p ara n o d e te r i o r ar l a
c al i dad pai sají stica.
8 . S e i n te g r a r á l a v e g e t ac i ó n y el ar b o l a do p r e ex i s ten t e y , en
c aso
de
d e sap ar ición ,
se
estab l ece rán
l as
m e di das
comp e n satori a s qu e pe r mi t an c o n se r v ar la t e x tu r a y la e sc ala
de co mparti men tación o r igin al de lo s terreno s.
9. Se preservarán los hitos y elev acion e s topo gráfic as,
m an teni en do su v i si bi li d ad y r e for z an do su p re senci a c omo
referencias visu ales del territo rio y s u función c omo e s p ac ios
d e di sf rut e e sc en o g r áfi c o .
10.
Se
mantendrá
el
paisaje
agrícola
trad icional
y
c a rac te rístico d e l o s e s p aci o s ru rales po r su contri bución a la
v a ri e da d d e l p ai s a j e e i n te g r aci ó n en é l d e l a s á re a s
u r ban iz ab l e s p r evi s tas .
11. Se m an tendr á el p ai s aj e ab i er t o y n atu ral d e l as
p e r s pec tiv a s qu e of r e zcan l os con jun to s u rb an o s h is tó ric os,
típicos o tr a di c i on al e s, y d e l e n to rno d e c ar r e t e r as y c am i n o s
d e c a r ác t e r p i n to r e sc o , n o a dmitien do la con strucción de
c errami en to s, edif ic acion es u o t ros elementos cuya situac ión
o
d i m en si o n e s
l i m i ten
el
c am po
v i s u al
o
d e sf i gu ren
sen si bl em en te tal e s pe r spe c tiv as.
TÍT ULO II . NOR MAS DE I NT EGRACIÓ N PAI SAJÍST ICA.
S ECCIÓ N PRI MERA. NOR MAS DE I NT EGR ACIÓ N PAISAJÍSTI CA
PARA EL MEDIO NAT URAL Y PARA LA PROTECCIÓN DEL
SIST EMA DE ESPACIOS ABI ERTOS.
Artículo 8. Inte gración paisajística en la to po grafía del
t e r r en o .
1 . En e l m e di o n a t u ral , l as a c tu aci o n e s que s e p ro ye c ten s e
a d ecu a r án
a
la
p en die n te
n atu r al
de l
te r reno s ,
no
p e r mi t i én do se des m o n te s d e al tu r a su p e rio r a 3 m e tr o s y v e z
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
5
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
y medi a de separación en tr e ellos, de mo do que esta se alte re
e n e l men o r g r a do po si ble y se pr o pi c i e la a d ecu ac i ó n a su
t o po g ra f í a n a tu ral , t an to d el p e rf i l ed i f i c ad o c o mo d el
parc elario, de la red de caminos, de las infraestructuras
l i n e al e s, d e c o n f o r m i dad c o n e l a p ar t a do ( a) d e l a r tí c u l o 3 3 de
la Ley de O rden aci ón del T erri to rio y Pro tecci ón del Pai saje.
No se pe r mi ti r á l a mo di fic ación de l p ai saje qu e ocasion a la
t r a n s f o rm ac i ó n u r b an í s ti c a , a g r ícola o de cu alqu ier n atu raleza
d e l o s ter r en o s c u y a p en di en t e m ed i a se a su pe r i o r al 3 3 % .
2. Se preservarán los hitos y elev acion e s topo gráfic as
n a tu ral e s – t a l e s c o mo l a d e r a s, c er ro s , m o n tañ as, s i e r r as ,
c auce s n atu ral e s y cualq ui e r o tr o de an ál og a n atu ral ezam an teni en do su v i si bi li d ad y r e for z an do su p re senci a c omo
referencias visu ales del territorio y su función como espacio
d e di sf ru te e sce no gr áf ico . A tal ef ec to se p rohí b en l as
transformaciones de cualqu ier natu raleza qu e alteren o
e m p eo ren l a pe rce pc ión visu al de tal con d ici ón.
3.
Lo s
elemen to s
topogr áficos
artificiales
tradicionales
s i gni fic a ti v o s t a l es c om o m u r os , ban c al e s , s e t o s, c am i n o s y
o tro s an ál ogo s se i nco r po r ar án c omo c ond icion an te d e
p r o yec to p ro po n i e n d o l a s acc i o n es d e i n teg r ac i ó n n ec e s a ria s
p a r a n o d e t e rio r ar l a c al i dad p a i sa jí s t i c a, d e c o n f o rmi d a d c o n
lo previsto en el apartado (c) del artículo 33 de la Ley de
O rden ac ión de l Ter r i to r io y P ro tecc ión de l P ai saj e.
4. Los taludes y desmonte s de al tu ra superior a un metro, y
todos aquellos cu ya con tención se realice con material es
artificiales, se tratarán con cubi erta vege tal.
5 . S e pro c e de r á a l a r e sta u rac i ó n p a i s a jí st i c a d e m i n a s y
explo taci on e s
par a
la
ex t r acc i ó n
de
ári d o s
qu e
e s t én
obso letas, de conformi dad con la legislac ión vigente.
A r t í c u l o 9 . I n te g ra c i ó n p ai s a j í s tic a d e l a f l o ra .
1 . En e l m e di o n atu r al , cua l qu ie r ac tu ación con inci de nci a en
e l t e rr i to r i o :
a. Integrará la vegetación y el ar bolado preexisten te y, en
c a so d e d e s ap ar i c i ó n , p o r s e r p o s i bl e c o n f o rm e a su
regu l ac i ón se c tori a l , e st abl e c e r á l as m e di d as c o m p e n s ato ri as
q ue p e rm i tan con se r var l a te x tu ra y l a can ti d ad d e m a s a
f o r e s t al d e l o s te r r e n o s , c o n f o rm e c o n e l a p ar tad o ( d) d e l
artícu lo 33 de la L e y de Orden ac i ón d e l Te rr i to r io y P r o tecc ión
d e l P a i saj e .
b . C o n ser v a rá e l p a i s aj e tr a d i c i o n al d e l a f l o r a y l a c u bi e r ta
vegetal y potenciará el crec imien to de vegetac ión au tóc tona
e s pon t áne a
qu e
a c tu alm en t e
se
enc u e n tr e
a
n i v el
de
s o to bo s qu e .
2 . Q u eda p r ohi bi d a l a in t ro ducción si stemática, mediante
p l an t ac i ó n o si em b r a , de e s pec i e s v e g e tal e s f o rán e a s , n o
agríco las, salvo e n lo s caso s espe ciales qu e se consideren
conv eni en tes
en
el
m ar co
de
acc iones
de
o r den ación
p a i s aj í s tic a o m edi oam bi en t a l .
3 . L o s sis t e m a s de r e po bla c i ó n a u ti l i z a r n o de sv i r tu a rán l o s
u so s d e l sue lo en e l p asado .
4 . L a s l ab o re s si l v í c o l a s se i n t eg r ar á n en el p a i sa j e .
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
6
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
A rtículo 10 . In te gr ación sono r a.
1 . El soni do con sti tu ye un e l em en to e senci al d e l a p er ce pc ión
del
terri torio ,
y
con sigui en temen te
de
la
integraci ón
p ai saj í stic a d e cu al qu ie r ac tu ac ión human a con inci d enci a
te r r i to ri al, en e sp eci al en el m e dio natu ral .
2 . La plani fic ación terri to ri al y u r ban í s tic a y l a l e gi s l ación
s e c t o r i al d e u so s , t e n d rá e n c u e n ta l a e m i s i ó n s o n o r a a l a
ho r a d e e stab lec er lo s u so s com pati b le s e inco m pati b le s en
c a da unid a d p a i sa j í s tic a . A tal e fec to bu sca r á la loc al i zac ión
más ad ecuada de los focos emisores para la minorización de
l a con tam in ación acú stica, y ado p tar á, e n su caso , l as
p e r t i n en te s me di das c o r r ec t o r a s o ate n u an t es n ec e sar i a s p a r a
la disminución de los mismos.
3 . En c u a l qu i e r c a s o , s e e s t a b l ec er á n b an da s d e p ro t ec c i ó n
e n tre las z o n as h a b i t ad a s o n a tu rale s e s pec i a l m en te s en s i bl e s
y lo s foco s de emi sión de con taminación sono ra, indic an do la
in ten si d ad acú stic a adm isi b le par a l a imp l an taci ón d e los
mism os.
4 . S e fom en tar án m ed i das qu e con tri bu yan a l a con se rvación
y perc epción au di tiva del sile nc io así como de los sonidos
e m i ti do s p o r l a f lo r a y l a f au n a en el m e dio n a t u ral .
A rtículo 11 . In te gr ación lum ínic a.
1 . L a in te nsi dad lu mino sa con sti tu ye un el em en to e se nci al de
l a p e rcep c ión de l t e rr i to ri o, y c on si gu i en t em en t e d e l a
in te g rac ión p aisaj í stica d e cu alqui e r ac tu aci ón hum an a con
inc i denc ia te r ri to ri al , en esp ec i al en e l m e dio n atur al .
2 . La plani fic ación terri to ri al y u r ban í s tic a y l a l e gi s l ación
se ctor i al r e gu l ado r a de u so s, ten d rá en cu en ta l a e m i sión
l um ínic a tan to d iu rn a com o noc tu rn a a l a h or a d e e s tab l ece r
l o s u so s c o m pa t i b l e s e i n c o m p a t i bl e s e n c ad a u n i dad
p a i s aj í s tic a , bu sca n d o l a l oc al i z ac i ó n m á s a d ecu a da d e lo s
fo co s emi so res para la mino ri zación de la con tamin ación
l u m í n i c a , a d o p t an do e n s u c as o l a s pe rti n e n t e s m e di d as
c o r re c t o ras o a t enu an te s q u e s e est i men n e c e s a ri a s p a r a l a
disminución de los mismos.
3 . S e pr e v e r án m e di d a s q u e min o r en l a s p e r tu r b ac i o n es
p r odu c i da s po r l o s foc os e mi sor e s de l a c on t am in ación
l u m í n i c a en el c i e lo , p ro c u r an do e l m an t e n i mi en t o de las
con dic ion es n a tur a l e s d e l um ino sid a d de las ho ras noc tu rnas ,
en beneficio del me dio natural y de su perc epción.
4 . S e m an t end r án a q u e l l o s t o n o s c r o má t i c o s q u e man ten g an
la luminosidad característica del paisaje.
S E CCIÓ N
S EGU NDA .
NORMAS
DE
I NT EGR A CIÓ N
PAIS AJÍSTI CA EN EL SUELO NO UR BANI ZABLE Y PARA LA
PROT ECCIÓ N DEL S ISTEMA DE ES PACIOS ABI ERTOS .
Artículo 12. Paisaj e agrario.
1 . S e tr a t a r án l o s ase n t am iento s ru rales como form as
t r a d i c i o n a l e s d e p o b l a mi en to , estab l eci en do c om o o b jeti vo
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
7
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
b ásico de su p l an eami en to u rb an ístico el m an tenim i en to de
d icho c ar á c te r y e l f av or eci mi ento d e u so s y ac t i v i d a d e s que
m e jo r en s u ac t i v i d a d eco n ó mi c a sin d e sv i r tu a rl o .
2.
No
podr án
r e a l i z ar se
c o n s tr u c c i o n es
que
p r e s en ten
c a rac te rístic a s tip o lóg ic as o s oluci one s esté tic a s p r op i a s d e
l a s z o n as u rb an as , s a l v o e n l o s a se n tam i e n t o s ru ral e s qu e l as
a d mi tan , s e gún l o p r ev isto en e l a pa r t a do 1 d e l ar t í c u l o 3 4 de
l a L e y de O rd en ac i ó n d el T e r r i to rio y P ro t ec c i ó n d el Pai s a je .
3 . Las nu ev as edif icac ion e s deberán armoni zar con las
con strucci ones tradicion ales y con lo s edif icio s de v alo r
e tno gr áf ico o arq ui tec tónic o qu e e xi stie ran en su en to rno
in m ed i ato . A de más de b er án tener to do s su s par am en tos
e x t e rio r es
y
c u bi e r tas
t e r m i n a d o s,
em p le an do
f o rma s ,
materi ales y colores que favorezcan una mejo r integración
paisajístic a, sin qu e ello supon ga renuncia a lengu aje
arqu i tec tón ico al guno , se gún lo pr ev i sto en e l ap ar tad o 3 de l
a r t í c u l o 3 4 d e l a L e y d e O r d en aci ón de T e rri torio y Pro tección
d e l P ai sa j e . L a s z o n a s d e l S i s te m a d e E s p a c i o s A b i e r to s
quedarán libres de edificación, a excepción de los tramo s
u rbano s in se r to s en l os núcl eo s po blacion al es.
4.
Se
u ti l i z a r án
materiales
v i sto s
o
a c ab a do s
c u y as
c a rac te rístic a s de c olo r , b r il lo y te x tu ra s e encu en tr en
a m p li ame n te di fun di do s en l a a rqui t ec tu r a t r a d icion al d e la
c o m arc a , o en su d ef ec to , qu e pr e s en t e u n asp ec to n eu tr o
d e s d e e l p u n to d e v i s t a pai s a j í s tic o .
5. Se c orr e gi r án l os i m p ac t o s d e riv ad o s de l a ac u mu lac i ó n d e
c ables y demás instalac iones técnicas en las fach adas.
6 . L a s p o l í tic a s d e reh a b i l i t ac i ó n d e l as a d min i s t r ac i o n es
públicas con competencias en viv i e n d a , a gr i c u l tu r a, t u r i smo y
p a t r i mo n i o c u l tu ra l f av o r ec er án l a m e jo r a de l a c a l i dad de l o s
edif icio s exi sten tes, la rehabi li tación y la reu ti l izaci ón de lo s
edif icio s in frau tili zado s y la supresi ón de las ruin as que
d e sv i r túan e l pai sa j e , así c o mo l a s inf r a es t ruc tu r as ob s ol e t a s.
7. En el ento rno agrario se mantendrá el paisaje agrícola
tra d icional y c arac te r í s tico d e los e s p ac io s ru r ale s y l as
supe rf icies de pastoreo como lo s pastos, pastizales o eriales,
p o r su c o n t ri buc i ó n a l a v a r i ed a d d e l p ai s aj e e i n teg r an do en
é l , el de las ár eas u r ban iz ab l e s p r evi stas.
8 . S e v e l a r á por m an ten er l a s u pe rf i c i e c u l ti v a d a y l a s
destinadas a las supe rf icies pastoreables – tales como pastos,
p astiz al es y e r ial es – . Se r á ob j e tiv o p r ef er ente de las acc ion es
d e ge s t i ó n p a i sa j í s t i c a , e l m an t eni m i en to de t a l e s ac ti v i d ad es .
9 . S e r ep o n dr án l o s á rb o l e s que en marc an l a s c a r re t e r a s de
acceso a los núcleos trad icionales. Se tendrá en espe cial
con sid e ración lo s ár bo l e s co mo el em en to s de e struc tu r ación e
i d en ti f i c ac i ó n d el p a i s aj e .
10 . Se man ten d r án aqu e llos l ím i te s qu e subr ayan y ayud an a
p e rc i b i r l a e s t ru c tu r a d el c o n ju n to d e p a rce l a s c o mo mu ro s ,
b an c a l es, b a l dí o s, r e gu e ras, c e rc a s, l i n de ro s , f a j as d e h i er ba,
setos ríos, caminos y similares.
1 1 . S e m an t e n dr á e l mo s ai c o te r r i to ri a l , l a t e x tu r a y l o s
colore s de las superf icies según el tamaño de las parc elas y
s u s l i n de r o s, l o s t i po s d e c u l t i v o s, l as p r a d e ra s y l o s
animal es, para las diferentes estaciones, que contribu yan a la
i d en ti d ad d e l l u g ar .
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
8
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
12. Se l i m i ta rá l a a pe r tu ra d e n u e v as c am i n o s o p i s t as e n
s ue lo no u r ban iz ab l e a a que l lo s qu e e s tén con tem pl a do s en l a
l e gi s l ación s ec to rial , e l pl an eami en to t e r ri to ri a l o u r ban í s t ico ,
d e b ien do, e n to do caso , sati sf ac er l as nece si dad pr o pi as de l
medi o rural, ad aptándose a las condiciones topográficas del
t e r r en o c o n l a m en o r a l t e r ac i ó n po si ble d e l pai s a je y
m in i mi z an do su im p ac to .
S E CCIÓ N
TER CE RA .
NOR MAS
DE
I NT EGR ACIÓ N
I NFR AESTRU CT URAS Y V ÍAS D E CO MU NI CA CIÓ N
DE
A r tículo 13 . Señ al e s y ró tu lo s.
S e permi te la in stalac ión de señ ales de servic io en los
siguientes supu estos:
1 . Lo s info rmativo s e indic ati vo s qu e localic en lugares de
i n t e r és ge n e r a l par a l o s u su ar i o s d e l a s c a rr e t e ras, y a s ea n
culturales,
medioambientales
o
turí sticos,
poblac iones,
u r ban iz aci one s y c en tr os im po r tan te s d e a tracción con acc e so
d i r ec to e i n m edi a to d e sd e l a c a r r e t e ra, s i e m pre q u e n o
con ten gan , a su ve z , m en sa j e s pub lic i ta rio s .
2 . L o s qu e se r ef i e r an a ac ti v i d ad es y o b ras q u e a f e c ten a la
c a rre t e ra.
3 . Ró tu los de lo s e stablec imi en to s m e rc an ti le s o in du s t ri a les
q u e s e an i n d i c a tiv o s d e l a a c tiv i dad qu e se d e s a rro l l a en l o s
m i sm o s , s i e m pr e q u e esté n si tu ad o s so b re l o s i n m u e bl e s e n
q ue a qu el lo s ten ga n su sed e o en sus accesos y no incluyan
comunicación adic ion al alguna ten dente a promover la
con tr ataci ón d e lo s pr oduc to s o ser vic io s qu e of re zcan .
4. Los interesado s po drán colo c a r c ar t e le s en e l d o min i o
público viario previa au to ri zación administrativa y según la
normativa de señalización vigente.
5 . L a con s e rvaci ón y el m an teni mi en to d e l os c ar te les
corre spon de n a l os ti tu l ar e s d e las au to ri z ac i o n e s .
6 . L a au to ri z aci ón po dr á se r r e voc ad a, sin de r echo a
in demn ización , en c aso de mala c onservación , cese de la
ac tiv i dad o bj e to de l a inf orm ac ión , r azon e s d e segu r id ad de la
ci rcu l ación o pe r ju icio al se rv ici o pú bl ico qu e p r e sta la
c a rre t e ra, p r o c edi én do se , e n su c a so , a r e t i r ar e l c a r t el a
c o s t a d e l t i tu l ar de l a au t o r i z ac i ó n .
A rtículo 14 . P asos tr an sv er sal e s.
1 . L a al tur a l i br e mínim a bajo p aso s su p e rior e s so bre
c u al qu i e r p u n to d e l a p l a t a f o rm a n o será i nf er ior a c inco
metros
y
trein ta
c en tímetro s
(5 ,30
m)
en
carreteras
i n t e ru rb an a s y a c i n c o m e tr o s ( 5 m) e n c a r re t e r a s u rban as .
2.
La
al tu r a
lib r e
míni m a
b ajo
p asare l as,
pór tico s
o
b an d e ro l a s , s o b re c u al qui e r pun to d e l a p l a t afo rm a , n o se r á
in fe r io r a cinco me tr os y m e di o ( 5, 50 m) .
3 . En tún el e s l a a l tu r a li br e n o s e rá in fe ri o r a c in c o m e t ro s (5
m ) en nin gún p un to de l a p lata fo r ma n i en l a s zon a s
accesibles a los vehículos.
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
9
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
4. Cu alquier mo di ficación de las alturas libres mínimas
p r e sc ri t as
en
este
a pa r t a do
d e b e rá
ser
d ebi d am en t e
ju stif ic ada.
Artículo 15 . Restau rac ión de taludes.
1. En l a progr am ac i ón y d ef i n i c i ó n d e l as ac tu aci o n e s se
t e n d r á en c u en ta q u e l a s u n i d ad e s d e o b r a de d e s b roc e ,
a c o pi o , c o n s e rv ac i ó n y m e jo r a d e l a tie r r a v e ge t a l y su
p o s te r i o r
e x t e n di do
so br e
las
s u pe rf i c i e s
a
r e s t aur a r
c o r re s pon de r á a l a e m p re s a c o n s tr u c to r a a d ju dic a tar i a d e l a
o b r a c ivi l.
2 . La aplic ación de l as medi das de r e s t au r ac i ó n se r ea l i za r á en
todas las superficies af ectadas po r las obras de construcción:
desmonte s, terraplenes, re llenos, m e di an a , e n lac e s e i s l e t as ,
t r a mo s e n d e su so d e l a c a l z a d a an tig u a , e tc .
3 . La selección de las técnic as d e r e staur aci ón an al i z ar á l a
n a tu ral eza g e oló g ico - geo t écn ic a d e l a s su p e rf ici e s re su l tan t e s
d e l p ro c eso c o n s t ru c ti v o , así c o mo s u p en di e n te .
4. El aporte de tierra vegetal sobre las su perf icies a re stau rar,
i n c lu i do e n e l p ro y ec to de c o n strucción de la o b ra c i vi l, se
d e f i n i r á c o n esp e so r e s me di o s c o m pr en d i d o en t re 2 0 - 4 0 c m .
5. El dise ño de las plan taciones en desmontes, terraplen es y
zonas
au xi l i a r e s
se
r e a l i za r á
en
gru po s
n a tur a l i z a do s,
in terpretando y reproduc iendo el paisaj e circundante. Salvo
p o r c ri t e ri o s d e fu n c i on a l idad a plic abl e s a la me di an a, e nl ac es
o pan ta l l a s vi sua l e s, s e e v i t ará el diseño de pl an taciones
l i n e al e s.
6.
La
p l an t ac i ó n
se
re a l i z a r á
con
esp ec i e s
v eg e t al es
autóctonas o natu ralizadas no invasivas, pr eexistentes en el
medi o a restau rar.
7 . En tod o s l o s c a so s e n l o s qu e e x i s t a re p r e sen tac i ó n d e
praderas de herbáceas se compl e m e n t a r á e l t r a t am i e n to de
p l an t ac i ó n c o n l a e j ecu c i ó n d e h i dr o si em b ras y si em b r a s qu e
p e r mi t an r ec u p e rar l a s su pe rf i c i es h e r b ác eas dom i n an te s.
Este tratamiento se aplicará igualmen te, por c riterio func ional,
cu an do se r e qui e ra un a r áp i d a e stab i li z ación de l a su pe rf ici e a
r e s t au r a r a n te p roc e so s e ro s ivo s .
8.
La
definición
de
los
tr a ba j o s
de
c o n se rv ac i ó n
y
mantenimiento de las supe rf icies restau radas durante el
p e r ío do d e g a ran t í a y man t eni mi en to , i d en ti fic a r á u n i d a des
específicas, detallan do los recu rsos hu manos, maquin aria y
medi os m a te ri a l es n ec e sar i o s , la é p o c a d e e jecu c i ó n y la
periodicidad
prevista.
Todo
ello
qu edará
re flejado
conv eni en tem en te en l a p ro g r am ación de l as ac tuac ion es.
S ECCIÓ N CUARTA. NORMAS
UR BA NO Y URBANI ZA BL E.
DE
I NT EGRACIÓ N
EN
SUELO
Artículo 16. Generalidades.
1 . S e en ti en den p o r nor m as e sp ec íf icas p ar a el en torno
urbano aq uellas determ inaciones para el tr atamiento de los
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
10
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
r ec u r so s p a i s a jí st i c o s y e l em en tos d e l p ai s a j e en e l á m bit o
u r ban o y s u en tor n o , d e c o n f o rm i d a d c o n l o p r evi s t o en el
artícu lo 35 de la L e y de Orden ac i ón d e l Te rr i to r io y P r o tecc ión
d e l P a i saj e .
2 . S o n el e men t o s d e l p a i s a j e u rban o l o s e s p ac i o s p ú b l i c o s ,
inc lu si ve e l vi ari o, l as constr uccione s, lo s esp ac io s li b r es d e
edif icac ión -edificables o no - y el espacio aéreo .
3 . S e som e t en al á m b i to d e a p l i c ac i ó n d e e s t a s n o r m a s , por
u n a p a r te , l o s u so s o l as a c tiv i dade s pú b l i c a s y p ri v a d a s que
s e p ro du z c an en e l t e r ri to r i o d e l a c o mu n i d a d v a l en c i an a y
q u e i n c i dan en e l p a i s aj e u r b an o d e l a s c i u da d e s , y p o r o t r a,
los
aspe c to s
conc r e to s
r e l a tivos
a
la
con servación
y
m an tenim i en to de lo s param en to s exterio r es de los edif icio s.
4 . El plane ami en to que d e sarr ol l a e l P.G . p rop ici ar á una
e s t ru c tu ra u r b an a a d e c u a da p a r a l o g r a r l a i n t eg r aci ó n d e l o s
núc leo s d e po bl aci ón en e l pai saje qu e lo r od e a, d e fin ien do
adecuadamente su s bo rd es urbanos, silueta y accesos de sde
l a s p ri n c i p a l e s v í as d e c o mu n i c ac i ó n .
5 . D efin ir á l a s con dic iones ti pológicas justificán do las en las
c a rac te rístic a s m o rfo ló gic a s d e c a d a núc leo . I gu al mente ,
c o n t e n drá n o r m as a p l i c ab l e s a l o s e s p ac i o s públ i c o s y a l
viario, para mantener las principales vistas y perspe ctivas del
núc leo urbano. Se prestará espec ial atención a la inclusión de
l o s e l eme n to s c ar a c te r i z ad o re s d el en t o rno , a sí c o mo a las
posi bi lidades de visualización desd e los espacios construido s.
6 . C on ten d rá de te r min ac ion e s que p e rm i ta n e l con tro l d e l a
e scen a ur b an a, esp ec ial me n te so br e aque l lo s el em en to s que
l a pu edan d i sto r si onar , co mo m e di ane r í as, re tr an qu eo s,
v all ado s, pu blic idad, to l dos, mo bi liario u rbano , e tc .
7 . P a r a la m e jo r con s ecuci ón d e este fin en re l ación con la
más efectiva participación ciudadana, la administración po drá
exigi r
la
u tili zación
de
técnic as
de
mo delizac ión
y
p r ev i su a l i z ac i ó n q u e p e rm i t an c o n t ro l a r e e l r e su l ta d o de l a
acción qu e se p roye cta.
8 . S e vincu la e l d e s a r rol lo d e l os s e c to res u r ban iz a b le s a l a
e l a bo r aci ó n d e l pre c e p ti v o E s t u d io d e I n t eg ra c i ó n P a i s a j í s tic a ,
q u e t en dr á c o m o b a s e para s u re dacción los criterios que se
recogen en el Estudio de Paisaje de l Plan General de
Orden ac ión Municipal.
Artículo 17. Paisaj e urbano ex terior.
E l p ai s a je u r b an o ex t e rio r se c o r re s pon d e c o n l a i m a gen
e x t e rn a d e u n n ú c l eo c u a n d o e ste - b i en p o r su de s a r ro l l o y
con fi guración e sp aci al bie n po r su em pl azam ien to- p ue d en se r
abarcados po r el espectador en una única imagen de
c o n ju n to. S u t r a ta m i en t o p a i s aj í s tic o s e d es a r ro l l ará t e n i end o
e n cu en ta lo s si gui en tes objetivos básicos.
1 . S e m an t end r á l a s e c u enc i a v i su al d e l n ú c l eo u rb an o en l as
p e r s pec t i v a s i n t er m e di a s a l o l a r g o d e l o s rec o r ri do s d e
a c c e s o o p e ri m e tra l e s e s pe c i a lm en t e en e l c a so d e c o n ju n tos ,
monumen to s o núc leos u rbanos que presenten siluetas
r ec onocid a s , muy c a r ac te r í s tic a s o con f ue r te i m p ronta
p a i s aj í s tic a , c on o b je t o d e ev ita r l a d e sf i gu r aci ón o e l
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
11
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
e m po b reci mi en to d e l os v a l or e s p ai s a jí s t ic os d e l a s i m ág en es
m á s de s ta c ad a s .
2. S e e vi ta r á e l a pan t all ami e n to d e l as p e r sp e c t i v as m ás
re p resentativ as m an teni en do l as condiciones de visi bilidad de
l o s pun to s y r eco r ri do s q ue p e rm i ten el acc e so v i sual a l a
i m ag en de l a l o c ali d a d y a l o s elemento s más sign if icativ os de
s u e n to rno .
3 . No se p e r mi ti r á l a o c u l tac i ó n o d e g ra d ac i ó n d e v i s t as
s in gu la r es d e l con jun to ur b ano n i d e e le me n to s e sp ec íf ico scomo c ampan arios, to rres, cú pulas, edif icac ion e s singulares u
o t ro s d e a n álo g a n a tu ral eza- q u e , ad e m á s de c o n t a r c o n a l gún
tipo de re conoc imien to in stitu c i o n al o loc al p o r s u s v a lor e s
p a trimoni a l es o sim bó l ico s, d e s ta qu en vi sua l m en te d en tro de
la imagen del conjunto por:
a . L a e l ev aci ón de p an tal las qu e inci d an ne g a tiv ame n te en s u
apreciac ión.
b. La existencia o aparición de ac tividade s que la de graden ,
tales c om o ve r te de ros, e s c o m b r e ras , d e s gu ac e s , c am p as de
m a qui n a ri a i n du s tr i a l o a l m ac en am i en to de m a t e ria l e s u o tr a s
d e an ál og a n atu ral e z a.
4 . S e i de n tif ic ar án a qu el lo s acc e so s y e n tr ad as al n ú c le o d e
p o bl aci ón qu e l es c onfi e ra l a signi fic ac ión y l a calid ad fo r mal
q ue de b en ten e r e n l a e str uc tu ra te r r i to ri al y si m ból ic a d e la
l oc al id ad, co r r e sp on di éndo le s e l tr atami ento p r evisto en el
p u n to ant e r io r .
5 . Lo s plane s ur baní stico s ad o p tarán c ri te rio s qu e pe r mi tan la
in tegrac ión
paisají stic a
de
lo s
fu turo s
elemen to s
o
actu aciones para evitar:
a . Lo s e f e c to s p r ev i st o s en e l pun to 3
b . L a b an al i zac i ó n de l o s e s p ac i o s p e riu r b an o s a t r av é s d e l a
u ti l iz aci ón
in di sc ri min ada
y
re p e ti tiv a
de
ti po lo gí as
edificatorias
e sc a s a m en te
r el ac i o n a da s
con
el
a m bi ente
p a i s aj í s tic o gen e ral .
c . L a aus en c i a de m ed i das d e i n t eg r ac i ó n p a i s aj í s tic a d e l as
edif icac ion e s relaci onadas con de te r min ados e qu ip am i en to s o
ac tiv i dade s indu str i ale s, pro duc ti vas o te rc iar i as.
d.
La
presencia
de
con struccion es
con
c aracterístic as
su be stánd ar o con ac ab ado s insu fici en te s en el en tor no v i sual
d e l as loc al i dad e s.
Artíc u l o 18. P a i saj e per i u rb an o .
1. Se prestará espe cial atención a l t r a t a mi e n to p ai s aj í s t i c o d e
l as pe r ife r i as u r ban as, y e stab lec er á l a p r ev i sión de r e se rv as
d e en sue lo s agr íco l as aband onado s en dicho s ám bito s.
2.
El
p l an e am i e n to
est a b l ece r á
los
c r i t e ri o s
para
la
r e g en e r ac i ó n
pai s a jí s tic a
de
los
e n to rno s
agrícolas
degrad ados en las periferias urbanas, así como para los
espacios residu ales, lo s bord es, y en tornos de los núcleos
t u rí s t i c o s , e l en to rno p er i u r ban o de l a s c i u d a d e s, l a p e r i f er i a
ru ral
de
lo s
núc leo s
de
po b lac ión
y
l os
an ti guo s
asen tamiento s espontáneos de población.
3 . El p l an eami en to d e de sar r ol lo de l P .G . pr e se rv ará l o s su elo s
que, sin ten er un destacado v alor económico n o ambien tal,
p u d i er an j u gar u n p a p e l p ro t a go n i s ta e n l a m e jo r a de l p ai s a je
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
12
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
m e t ro po li t ano , por s i s i tu aci ón est ra t é g ica y s u c a p ac i d a d de
p r o du c i r m e jo ras d e p a i sa j e s en e n to rno s mu y d eg r a d a do s.
I gu al ment e d e be rá s o m e te r a r ege n e r ac i ó n pai s aj í s t i c a l o s
e s p ac i o s r e s i dua le s qu e , p o r su v a l o r d e si tu ac i ó n e n re l ac i ó n
con l os su e lo s ur b anos, r e sulte n más i dón eos p ara l a
cu al if icaci ón de su en to rno . El pl an eami en to y l as or d en an zas
municipales,
establecerán
determ inaciones
prec isas
para
m an ten er en cu l tivo o re ve g e tar los su e lo s en l as p e r if er i as
u r ban a s u lo s e sp a cio s r es i du al e s v ací o s y, e n to do c a so , en
las adecuadas condiciones paisaj ísticas, ambi entales y de
l i mp i e z a .
4 . S e d ar á u n t ra t a m i e n to a d e c u ad o t an to a l o s bo r de s d e l
s ue lo u rb an o y ur b an iz a b le co mo al encuen tro d e las p ar tes
d i f e r en tes d e l t e j i do u rb an o , est a b l eci en do c o m o c ri t er i o
p r ef e r en te e l rem a t e c o n v i ar i o i n e di f i c a d o en s u bo rd e
e x t e rio r .
5 . P ar a e l m e jo r c u mp l i mie n to de l o s o b j e tiv o s an t er i o r e s , el
p l an e am i e n to mu n i c i pal qu e c l asif ique estos su elo s como no
u rban iz ab l e s, al atr i bui r les su zona d e o rde nac ión , e xc lui r á la
po si bi li dad de le v an tar e n e l lo s v ivi en das unif ami li are s, o
desarrollar actividades al amparo de su Declarac ión de Inte ré s
Comunitario.
Artículo 19. Paisaj e urbano interi or.
1 . El p ai s a j e u r ban o i n ter i o r s e c o r re s pon d e c o n la i m ag en
in tern a de los núc leos urbano s y s u e n to rno p ró x i m o . S u
t r a t a mi en to p ai s aj í s t ic o a sí c omo los o bj e ti v o s de c a li d a d p a ra
el de sarrollo de los suelos urbanos no consolidados y de los
u r ban i z ab l e s
se
d e s a rro l l a r án ,
a
p a rti r
de
a c tu aci o n es
encaminadas a me jorar las relaciones visu ales y espaciales del
espacio con struido, existen te o resultan te del desarrollo
prev isto por el planeami en to , con el ex teri or, que afec tarán
especialmente a ámbi tos como las e n tr a d as a l mu n i c i pio , l as
f ac h a da s u rb an a s s i gni f i c a t i v a s y l o s f re n te s d e l as á r e as d e
ac tiv i dad ec onóm ic a.
2. El plan eami en to municipal propiciará un a estruc tura urbana
adecuada para logr ar la integración de los núcleos de
p o bl aci ó n
en
el
p ai sa j e
qu e
lo
ro d ea ,
d e f i n i en do
adecuadamente su s bordes urbanos, siluetas y accesos desde
las pr i n c i pa l e s ví as de c o mu n i c ac ión c on el o b je to d e m e j or a r
e l p ai s aje u r b an o i n t e rio r , d e b e rá:
a. D efin ir las c ondic iones ti po ló gicas j ustif ic án dol as en
l a s c a r acte r í s tic a s m o rfo lóg ic a s de c a da núc leo . Igual m en te ,
con ten drá l as no rm as ap lic abl e s a l o s e spacio s púb l ico s y al
viario, para mantener las principales vistas y perspe ctivas del
núc leo urbano. Se prestará espec ial atención a la inclusión de
l o s e le me n to s v al i o so s del en to rno e n l a esc en a u rb an a , a sí
co mo l as p osi bi li d ade s de vi su al iz ac ión de sd e lo s e sp acios
con struidos.
b. Ordenar los límites del núcleo como fach ada u r bana,
incluyendo indicaciones prec isas d e o r den ación en r el ac ión
con la articu lación del espacio u r bano con solidado y los
nu evo s cr ec im i en to s.
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
13
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
c . D e li mit a r o e s tab l ece r c r i t e ri o s par a l a d el i mi t ac i ó n de
á r e a s u rb an a s que g en e ran un a e sp ec i al r ep e rcu si ón so b re e l
pai saje,
f i jan do
las
con dic ion es
para
su
rein serc ión
p a i s aj í s tic a m ed i an t e P ro g ram a s d e I ma g en U r b an a.
d. Definir sistemas de espacios libres y peatonales en
c o n t i n u i dad c o n l o s e sp ac i o s l i b re s e x i s ten te s , i n te gr a n do l as
c u al i da de s d e l a g e o g r af í a a l p ai sa j e u r b an o , aume n tan do l a
d en s i d a d d e l a s p l an t ac i o n e s v eg e t a l e s y m e jo ran d o l as
con dic ion es a mb ie n tal e s ur b an a s .
e . E s t abl ec e r c r i t e r i o s de m ejo ra p ai s a jí s t i c a en l o s
barrios
de
las
p e rif e ri a s
u r ban a s
de
las
c i u da d es
m e t ro po l i t an a s , qu e c r e en c o n di c i o n es b á sic a s d e u rb an i dad .
f . D ef inir c ri te rio s p ar a l a pue sta en m arch a d e
p r o g r a mas
de
i m ag en
u r ban a
para
la
m ej o r a
de
las
condi c i on es gen er a l e s d e l p ai s aj e u r b an o .
g. Recu alif ic ar los v ac ío s u r bano s, espec ialmen te en lo s
p o lí gonos r e sid enci al es, qu e p o si bi l i ten l a m e jo r a de l p ai saje
u r bano , inc r em ente n la co mp l ej i dad func ion a l y faci li ten la
in tegrac ión soc ial.
h.
Estab l ec er
en
l as
co r r e sp on di en te s
fichas
de
p l an e am i e n to n o rm a s d e i n te g r aci ó n pai s a j í s tic a p a r a l a s
nu ev as
edif ic aci ones,
respondi en do
a
las
con dic ion es
to po g ráfic as y am bi en tal e s de su so por te g eog r áfico y
evi tan do
la
aparición
de
so lucion es
u r baní stic as
y
arqu i tec tón icas de n o tab le i mp ac to v i sual .
3 . S e desarrollarán ordenanzas munic i pal es p ara el con trol d e
l a e sc en a u r b an a , e s pec i a lm en t e s o br e a qu e ll o s e l em en to s
q ue l a pue d an di sto r si onar tal e s com o:
a. El tratamiento de los retranqueos, medi an erías y
v a ll a do s .
b.
La
estética
de
las
fach ad as
y
revestimien tos
e x te rio r es a ap licar en lo s asen tami en to s rur al e s y ag r íco l as,
e n lo s c en tro s hi stó ric o s qu e no ten gan l a cate go r ía d e bi en es
de in terés cu ltural, en los accesos a las poblac iones y, en su
c aso , en l o s f ren te s d e l as p r inci p ale s v í as de c omun ic ación .
c.
La
t i po l o gí a
a
la
que
d e b e rán
a ju s t a rse
la
s eñ a li z ac i ó n , t o l do s y c a rte l e rí a de l o s e s tab l eci mi e n to s, en
e speci al , en lo s núc leo s de mayo r u so tu rí stic o o más e lev ada
den sidad comercial. I gu almen te las condicion e s de ocu p ación
d e l e s p ac i o pú bl i c o c o n ex p o s i to r es , t e r ra za s y v el ad o re s , y e l
mobi li ario u r bano o in stalac ion es pú blicas mun ici pales o
conc esion arios.
d . Lo s c ri t e ri os par a lo s c ó di go s c ro má t ico s a u ti li z ar en
func ión d e l as c ar a c te r ístic a s d e l a a r qu i tectu r a y su g r a do de
perc epción.
e . L a I ma g en d e c u bi e r tas y azoteas, con implan tación
e f ec tiv a d e o rde nan z a s qu e o rd en en las in s tal ac ion e s y
e l em en tos
so br e
cu bi e rta
y
e vi ten
con strucci one s
o
in stalacion e s i legales, ev i tan do la adopción de soluciones
in adecuadas en término s de imagen u rban a.
A r tículo 20 . Mo bili ario u r bano e in stalac ion es pú blic as.
1. Deberán resp etarse los modelo s y c r i te ri os d e c o loc ac ión d e
m o b i l i a ri o
aco rd a do s
por
los
ó rg an o s
mu n i c i pal es
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
14
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
co mp e ten tes. En c aso d e n o ex i sti r un m od e lo o con dic ione s
e sti pul adas,
se
te nd r án
en
cu en ta
colore s ,
f o r m as
y
m ate ri ales aco r d es c on el uso u r bano , emp l e and o m ate ri ales
a n tiv an dá l i c o s .
2 . A ef ect o s de v er i fic a r e l i m pac t o p a i s aj í s tic o s e rá n e c e s a ri a
la licencia municipal ex presa para la colocación de elemen tos
de mobiliario de los concesionarios de los se rvicios públicos o
servici os priv ado s de bi en es d e d o min i o púb l i c o .
A rtículo 21 . Te rraz as y v elado re s.
1 . T ien en l a con si d er ac ión d e te r r az as l o s esp aci o s d el
domi n i o pú bl i c o, de bi dame n te s eñalizado s, donde se ubican
m e sas, si l las, par aso l e s y to l do s, cu an do su so po r te se
d e sp li egu e d e sde l a fach ada par a un u so pú bl ico . Son
v el ado r es l as te rr az as que cu en tan c on pr o teccione s e n la
cu bi e r ta y qu e d e f orm a to tal o parci al nec esi tan una
instalación en a vía pública.
2 . S e ad m i ten las te rraz as y ve l ado re s qu e cum p l an la
no rmativa so b re ocu p aci ón de l a v ía p ú bl ic a, b ar r e ras
arqu i tec tón icas y acc e si bi l id ad , y qu e se aju sten a l as
con dic ion es sigu ien tes:
a . L a s c u bi e r tas h an d e s e r d e m a t e r i al e s t e x ti le s o
s i m i l a re s, s o po r ta d o s por e l em en to s li ge r o s, total m en te
d e s mo n tab l e s.
b. Los velado res pu eden instalarse en espacios públicos
si em p r e q ue su anchu r a se a igu al o su pe ri or a 5 m.
c. Las mesa, las sillas y otro s e l eme n to s aux i li a r es de l a s
te rraz as q ue se in stal en o que se ve an desd e l a v ía pú bl ica
h an de ar m o n i zar e n t re s í y c o n e l e n to rno e n e l c ro m a t i smo ,
lo s materi ales, el di seño y la ilu minación .
3 . Es o bli gato ri a la señ al ización y de li mi taci ón del pe ríme tro
d e l a te rr az a y ve l ado re s, e n lo s té r min os e stab lec id o s en la
co rre spon di en te lic enci a munic i pal d e u so .
4 . L os e l em en tos d e lo s v e lado re s y te rr az as pue d en ser
s o po r te s d e l u so d e i d ent i f i c ac i ó n d e l L o c a l y p u b l i c i da d . S e
pe rmi te la co loc aci ón de un e lemento de info rmac ión o pi zarra
con un a s d im en sion e s m áx i mas de 0 ,60 m d e ancho p or 1 ,50
m de alto, y de berá situarse ex clu siv am en te de n tr o d el
p e r í m e t ro au to ri zad o d e l as t e r r az as y v e l ado r e s.
Artículo 22 . Protección del arbo lado y plan taciones.
1 . El a rb o l a do ex i s t en te e n e l e s p ac i o p ú b l i c o y p r i v a do ,
aunqu e no se sitú e en ámbito c al if ic ad o co mo z on a v er d e,
j ardí n o e spac i o l i bre , de b e r á s er p ro t e gi d o y c o n se r v ado.
Cuando sea necesario eliminar alg u n o s e je m pl ar e s p o r c au s a
d e e j ecuci ón de l p lan eam ien to o po r fu e r za m ayo r , se
procurará qu e afecten a los ejemplares de menor edad y po rte.
2 . T o d a p é rd i da d e a r bo l ado en l a v í a o e s p ac i o pú b l i c o
debe rá se r r epu e sta de f o rm a i n m ed i at a.
3 . Cu an do un a ob r a pue da af ec tar a al gún e j em p lar ar bó reo
p ú b l i c o o p r i v ado , s e i n d i c a r á en l a so lic i tu d de l i c en c i a
co r re s pon di en te , s e ñal and o su si tu ac ión e n lo s p l ano s d e
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
15
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
estado ac tu al que se ap orten. En estos casos, si se prevé u
o b li ga a l m a n ten im i en to d e l a r bolad o ex i ste n te , du r an te el
transcurso de las obras, se dotará a los troncos de un
a d ecu a do r ecub r im i en to ríg i do h a s ta una a l tu r a mín im a d e 1,5
m., que impida su lesi ón o deterioro.
4 . Cu an do la ejecución de un proyec to requiera o prev ea la
d e s a par i c i ó n
de
a r b o l ad o
ex i st e n te
po r
c a da
e j e mp l a r
e l im in ado se d ebe r án pl an tar nu evo s ej e mp l ar es d e l a m i sma
e s p ec i e en :
a ) L a p ar c e l a o t e r r e n o e n qu e s e v a y a a r e al i za r l a
a c tu aci ó n .
b) En viar io o espacio libre pú blico que al ef ec to señale
e l A yun tam ien to.
Artículo 23. Zonas verdes y espacios comunes.
1. El P roye c to de U r ban i zac i ó n d eb e r á i n c lu i r la e jecu c i ó n de
las zonas verdes, cumpliendo de manera espe cífica las
especificacion es de la p r esen te no rm ativ a.
2 . S e p roc e de r á a l a id en ti fic ac ión en c am po po r té cnico
co mp e ten te d e los e l em ento s v e ge tal e s de po r te ar bór e o, qu e
d e b e rán s e r ad ecu ad a men t e i n te g ra d o s en e l sec t o r. En c a so
d e qu e n o s ea p o si b l e s e r eu bi c a r án e n l o s s e c to res
destinados a zonas verdes.
3 . En la e j ecuci ón de l a s zon as v e rd e s d e b e r án u s a r se
especies vegetale s au tóctonas o natu rali zadas. Las especies
a l óc ton as n o pod r án su pe r a r en nin gún cas o e l 10 % d e los
e j e mp l a re s p lan t ad o s .
Artículo 24 . Adecu ación de las construcciones al en to rno.
1 . Lo s edif ici os de nu ev a con strucción, las modific aciones de
f ach adas de edif ic ación exi sten te y las o bras en loc ales de
plan ta baja deberán tener en cu en ta el ambien te en que se
encuen tren y el ef ec to de su imagen so bre el paisaj e, el
e s p ac i o p ú b l i c o y/ o l a ed i f i c aci ó n p re e xi s t en te .
2. No se otor gar á l i c en c i a par a o b r as o i n s t al aci o n e s en
f ac h a da q u e d e sv i r tú en o e mp eo r en e l asp ec to ex t e r i o r de l
edif icio ,
sean
estéticamen t e
in ad ecu ad as
al
en to rno
o
d i s mi n u ya n l a c al i d a d v i sua l d el pai s a j e .
Los
P ro g r a m as
de
I m a g en
U r b an a
p o d rán
e s tabl ec e r
con dic ion es estétic as po rmeno r iz ad as aplicabl es a cualqu ier
e l em en to
c on s t it u ti v o
de
la
a p a r i en c i a
o
i m a g en
a r qu i tec tón ic a d e l o s e di fici o s, v i ar io o esp ac i o s li b r es.
A r t í c u l o 2 5 . T ra t am i e n to de f ac h a da s .
1 . T o das l a s f ac h a d a s se c o n s t rui rán con m a te ri a les, técn ica s
con structi vas, com po sición ar qui te c tónic a y c ali dad e s que
h ag an
p o si b l e
un
bu en
a mb i e n te
u rb an o ,
una
buen a
conse rvac i ón y n o of r e zc an ri e sg o d e d es p re n d i m i en t o . T o d as
las fachad as, incluido s los patios y las fachadas traseras, se
tratarán con la misma di gnidad qu e si fueran visibl es desde la
v ía pú bl ic a.
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
16
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2. E l c i e r r e i n di vi du al d e t e r r az as y /o s al i en te s n o e s
a u to ri z abl e , s al v o q u e e xi s t a p ro ye c to ap ro b ad o d el c o n ju n to
y e l c e rr am i en to in div i dual se a l a p u esta en p r ác tic a p arc i al de
d i c h o p ro y ec to . E l c i er r e s e r e ali z a r á me d i an te f ac h a da s
l i ge r as con sti tu i das e xclu si vam en te po r c ar pi n t e rí a a c r i s t a l a d a
c u yo d i se ñ o y c o l o r d eb e rán a rm o n i z a r c o n l a c o m po s i c i ó n de l
re sto d e l a f ach ad a. No se p e rm i te e l c ie r re d e te rraz as qu e
re qu ie r a l a constr ucción d e o b ras d e fáb r ic a, fo r j ado s o
cual qu ier sistem a de techumbre o cubrición.
3 . L a s c u bi e r tas s e t r a t ará n c o n m a t e ri a l e s qu e , ad e m á s de
g a r an tiz ar
con dici one s
a d ecu a das
de
e s tanq ue i da d
y
con se rv aci ón, o fre zc an una ap ar i enci a di gn a d e sd e e l vi ario,
espaci o s pú blicos y/o edif ic ació n co lin d an te . E l tr ata m ien to,
m a t e ri a l y c o lo r de c u bi e r tas d e b e rá s e ñ a l ar s e e x p re s a men te
e n l os pr o yec to s p r ec i sos p ar a pe tic ión de l ic encia, con la
f in al id a d d e m an te ne r un e s ti lo h om og én eo en lo s ed if ici os de
l a mi s ma c al l e , pla z a o av e n i d a .
Artículo 26. Solare s.
1 . S e ac ep ta pu bl ici d ad e n so lar e s d ebi d am en te c e r rados
medi an te la u tili zación de v allas pu bl ici tarias si tu ad as en e l
m i sm o p l ano qu e e l c e r r a mi ent o p rev ia o b ten c i ón d e l a
correspon dien te lic encia munic i pal.
2 . S e h ac e e x t en s i v a e s t a s i tu ac ión a to das las c on dic iones
r e f e r en tes a l a i n s t al ac i ó n , me di das , c a r ac t er í s tic as d e l u so
n atu ral de pu bl icid ad en val l as d e la ob r a.
3 . L a emp r e s a e xp l o t a do ra d e l u s o p u b l i c i ta r i o e s re s po n s ab l e
d e l man te ni mi en to y li m pi e z a d e l a v al l a, y s i n o h a y , e l
propi etari o.
4 . Q u e d an pr o h i bi d a s l as c a r te l er as s o b r e v a ll a s d e e s p ac i o s
libres c oe xi sti e n do c o n o t r as i n s t al aci o n e s pub l i c i t ari as ,
s i tu a d as e n l as m e di an e ra s d e l as f i n c a s c o n t i gu a s , n i e n
o t r a s s i tu aci o n e s d e l e s pac i o l i b re . S e p e rm i t e n a da m á s u n a
l í n e a o b a t er í a d e c a rte l e r as, p o r t an to se d es c ar t a l a
s u pe r po si c i ó n d e e s t e e le m en to , d e m a n er a que l a p a rte
s u pe ri o r s e s i tu é c o m o m áx i m o a tres metros y medio sobre la
v all a en cu al qu ie ra d e sus p un to s.
A rtículo 27 . P aisaj e indu str i al .
1 . S e en ti en de po r p aisaj e in du str i al aqu el que e stá li gad o a l a
e x t r ac c i ó n d e r ec u r so s , a g r an d e s i n f ra e s t ruc tu r as tal e s c o m o
o b r as púb l i c as d e c o mun i c a c i ó n , em b a l s e s , v e r t ed e ro s , e tc ., y
principalmen te a indu stri as y actividades comerciales de gran
tam año ai sl ad as.
2. Las instal ac iones dedicadas a actividades indu stri ales,
come rc iales o de distribución n o d i s po n drán d e e l e m en to s
con fl ic tivo s de sd e e l pun to d e v i sta p ai saj í stic o, tale s co mo l a
presencia de gran de s so po rtes publicitarios (carteles, ró tulos
p ub li ci tar io s. . .) , se r i ación m im é tica d e el em en to s, e tc. que
p r odu zc an s a tu r aci ón v i su al , b an a l i zac i ó n o m e rm a d e l a
c al i dad de l as ed ific ac ion es en e l con jun to de l as pe rsp ec tiv as
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
17
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
e n qu e ap a r e zc an t r a t an do d e min i m i zar e l i m p ac to v i su a l qu e
producen.
S E CCIÓ N QUI NT A. P AISA J E NO CTURNO
Artículo 28. Generalidades.
1. Q u e da n proh i bi da s las f u en t es d e lu z q u e, m e di an t e
c añon es conv enc ion ale s o l áse r , qu e em i tan po r enci m a del
p l ano
h o ri zon t a l,
e xc epto
l as
que
e xc e pc i o n alm en t e
y
j u stif ic adam en te pu ed an auto ri z aci ón p o r e l A yun tami en to .
2 . Qu edan proh ibido s lo s artefac tos y di spo sitivo s aéreo s de
p ub li ci dad n oc tu rn a .
3 . T o do p r o y e c to r qu e i l u m i n a de a b a jo h ac i a a rr i b a s e rá
apagad o a partir de las 24 horas.
A r t í c u l o 2 9 . C a rac t e r í s tic as d e l a s i n s t al ac i o n e s y l o s a p a r a to s
de ilu minación .
1 . Las instalac iones y lo s aparato s de ilu min ación se h an de
diseñ a r e i n sta l a r de m an e r a t al q u e s e p r e v en ga l a
con tam ina ción lum ínic a y s e f a vor e zc a e l d e s a r rol lo , e l u so
a d ecu a do y e l apr ov ech am i en to de l a en e rg í a , y h an de conta r
con lo s co mp onente s n ec es a r io s p ar a e s te fin .
2 . L os alu m br ado s di strib ui r án la l uz de l a m an er a m ás
e f ec tiv a y e f i c i en t e , y u t i l i z ar án la c an ti da d mín i m a d e lu z
para satisfac er los criterios de alumbrado.
3.
Lo s
c om pon en te s
de
lo s
al um b rad o s
se
aj u starán
a d ecu a dam en te a l a s c a r ac ter í s tic as d e lo s u so s y de l a zon a
i lu min ada y em i tir án p re fer en te mente en l a z on a d e e sp ec tro
v i si bl e de lon gi tud d e on da l ar ga.
4. Todas las instalac iones y ap ar ato s d e i lum in ación d e be r án
aj ustar se co mo mín im o a las con dici one s esp ec ific ad as en el
Cap í tul o 5 , ar tº. 6. 14 d e l as No rm as U r ban ístic as d el P .G .
5 . S e han de ad op tar l o s pr ogr am as de m an teni mi en to
n ecesarios
para
la
con servación
perm an en te
de
las
c a rac te rístic a s de l a s in s tal ac ion es y l o s a p ar a to s de
i lu min ación .
A rtíc u l o 30. A l u mbr a do pub l i c i t ari o y o rn ame n tal.
1 . S e lim i ta el u so d e i lu min ación orn a me n ta l a lo s h or a rio s
c o mp r en d i do s en tr e e l c r e pú sc u l o y l a s 0 1 .0 0 h o r as .
2 . S e p ro h í b en l o s f o c o s q u e i l u m i n en de s d e aba j o h ac i a
arri ba, de b ien do u ti l iz ar foco s con iluminación concen tr ada a
zonas concre tas, y evitar así la dispersi ón de luz hacia el
cielo.
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
18
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
S ECCIÓ N S EXTA. NORMAT IVA DE PROT ECCIÓ N
ELEMENTOS DEL CATÁLOGO DE PAISAJE.
DE
LOS
A r tículo 31 . Natural e za y fin ali dad de l c atálo go
1 . L a p r esen te no rm ativ a tie ne po r ob j e to :
a) La protección , con servación y m e jo r a de l o s e le m en to s
c a t al o g ad o s ,
m ed i an t e
su
de f en s a,
f o m en to
y
c u i d ad o
( a r tí c u lo q u e en t ra r á en v i g o r c u and o s e red a c t e y a p ru e be e l
m enc ionad o Catál o go d e Pai saje ).
A rtículo 32 .- Ám bi to y alcanc e.
1 .- L a s p r e s en te s n o rma s f o r ma n par t e d e l C at á l o go de
P a i s aj e de l mu n i c i p i o de l Cr e v i ll en t y s on d e a p lic ac ión en su
término municipal (artículo que en trar á en vigo r cuan do se
re d ac te y ap ru eb e e l m enc ion ado Catál ogo d e P ai saj e) .
2 .- E l Cat á l o go d e Pai s aj e al c an za a l i n v e n ta r i o q u e f o rm a
p arte de l m i sm o y só lo a eso s el eme n to s catal og ado s, se an d e
propiedad pú bl ica o privada. Sus normas qu ed an sometidas a
las gen er a l e s de l P l an Ge n e r al y a la leg i s lac i ó n g en e r al y
s e c t o r i al q u e le afe c ten .
A rtículo 33 .- G rad o s d e pr o tección.
S e e s t a bl ec e u n ú n i c o g ra d o d e p r o tecc i ó n p ar a to do s l o s
e l em en tos catalo gad o s: In te g r al.
ANEXO II. NORMATIVA PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
19
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
ANEXO III
PROGRAMAS DE PAISAJE
ANEXO III.
ROGRAMAS DE PAISAJE
1
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
PROGRAMAS DE PAISAJE
Los
P ro g r am a s
de
Pai s a je
p r o pu e s to s
p e r si gu en
la
implemen tación y articu lación d el m i sm o a d i f e ren t e s e sc al a s
y ó p ticas, ate ndi en do a ám b i tos tan to exten sivos como
puntuales,
así
como
físicos,
económicos
y
social es,
trab aj and o sie mp r e con un a ac ti tu d po sitiv a hac i a lo que el
p a i s aj e pu ed e apo r t a r d e be n e f i c i o so .
PROGRAMAS GENÉRICOS
Dada la publicac ión del DECRETO 120 /2006 , de 11 de ago sto ,
d e l Con se l l , po r el q u e s e a p ru e ba e l R e gl am en to d e P a i s a je d e
la Comunitat V alencian a. [2006 /9858] qu e desarro lla la Ley
4 /2004 de Orden ación del T errito rio y Pro tección del Paisaje,
se considera necesaria la adaptación del pr esen te Estudio de
P ai saj e a d icho Re g l am en to po r d esar ro l l arse en e l m i sm o l as
h er r a mi en t a s n ec e s a r i a s par a l a c or r ec ta g es tión y p r o tección
d e l Pai sa j e . En e s t e s en t i do e s d e su m a i m po r tanc i a el
d e sar rol lo d e lo s si gu i ente s tr ab ajo s qu e se i nclu yen d en tro
d e l o s P r o g r a mas d e P a i s aj e d e l p r e se n te E s tu dio por
p r e s en tar é s to s c a rác t e r n o r ma t i v o , g a r an t i z an do s u f u tu ro
desarrollo.
1 EL ABORA CI ÓN D E PL A NES D E PARTI CI PA CIÓ N PÚ BL ICA
PARA EL DES ARROLLO DE LOS NUEVOS DO CUMENTOS
NOR MATIVOS .
La po l í ti c a te r r i to ri a l de la G en e rali tat d i ri g i da a l a me jo r a d e
la ca l i dad de vi da de l os c i u dad ano s y e l des ar ro ll o s o s t eni bl e
s e b a s a , e n t re o t r o s c ri te r i o s , e n l a p a r t i c i p aci ó n a c ti v a de
é sto s en l o s p roc eso s d e plani fic ación pai sají stic a.
La u tilización de procesos de partic i pac ión pública ti ene po r
o b je to :
a) Aumentar la transpar encia de las actu aciones de la
admin i str a c i ón e n m a te ria d e pai saj e y lo g rar una mayor
v iabilidad del pro yec to , implic an do d e sd e e l o ri ge n de la
gesti ón de l e spac i o, a l o s i n t e r e s ado s .
b ) O b ten e r i n f o rm ac i ó n v a l i o s a sob r e e l p ai s a j e apo r t a d a po r
l o s c i u da d ano s q u e d e o t r a f o rm a p o d rí a n o t en er s e en
cu en ta.
c) Hacer partícipes a los ciu dadan os en la to ma de dec i sion es
que af ec te n a los paisaj es que les conciern en .
En este sen ti do , p ar a l a re al iz aci ón de lo s c i tado s P l an e s de
P a r t i c i p aci ó n Púb l i c a se a t e n d e rá a l o d i s pu e s to po r e l
R eg l am en to de Pai saje de l a Co muni tat V ale nci an a.
ANEXO III.
ROGRAMAS DE PAISAJE
2
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
2 E LA BO R A CI Ó N D E L CAT Á LOG O D E P AI S A JE D EL T ÉR MI NO
MU NI CI PA L D E CR EVI LL ENT E.
El c atálogo con stituirá un docum ento di fe r enci ab le de l Estu dio
d e P ai s aj e qu e f o r ma p ar t e d e l a o r den ac i ó n e s t ru c tu r al d e
c o n f o rm i d a d c o n l o e stablecido en lo s artícu lo s 36.a) y 45.4
de la Ley 16 /2005 , de 30 de diciembre, de la Gen eralitat,
Urbanístic a Valencian a.
E l C a t álo go de P a i s aj e s i n c lu i r á, lo s sig u i en te s e l em en to s
i d en ti fic ad o s a par ti r de l pr oc e so de valo r aci ón d el Estu dio de
P a i s aj e .
a ) L as U n i d a de s d e P a i s a je o R e c u r s o s P ai sa j í s tic o s o b je to d e
p ro tecc ión esp ecial c onfo rm e a la l e g i sl ac i ó n de p ro te c c i ó n de
E s p ac io s N a t u r al e s y l o s e n to rno s d e l o s b i ene s y c o n ju n to s
i n c lu i do s e n e l p e r í m e t ro d e su declaración como bien de
in terés cu ltural con fo rme a la legi slación de patrimonio
cu ltural.
b ) L a s Uni d a de s d e P ai s a je y lo s R e c u r s os P a i s aj í s tic o s a lo s
que se haya reconoc ido un v alor alto o mu y alto .
Confo r me a lo s dispuesto en el artícu lo 30 .3 de la Ley 4 /2004 ,
d e 3 0 d e j u n i o , de l a G en e r a l i t a t , d e O rd en a c i ó n d e l T e r ri to r i o
y Protección de l Paisaje, podrán establec er se Catálogo s de
P a i s aj e d e á mb i to l o c al o r e g i o n a l f o rmu l a do s y t r a m i ta do s
in d e pen di en tem ente d el Estu dio de P ai saj e .
L o s Cat á l o go s de l P a i s aj e c o m o i n s tr u m e n to i n d e pen di e n t e , se
t r a m i ta r án
c o mo
P l an e s
Especiales
c o rr e s pon di e n d o
su
aprobación definitiva a la Consel le r i a co mp e ten te e n m ateri a
d e o rd en a c i ó n d el t e r r i to rio y p ai sa j e . E l doc u men to qu e se
so meta
a
info rmación
públic a
contendrá
to das
las
determinacion e s establec idas y un info rme emi ti do por la
Con se l le ri a com p ete n te en m ate ri a d e o rd enación d e l te r r i to rio
y paisaje respec to de las siguientes determ inaciones:
- P l an d e P a r t i c i pa c i ó n Púb l i c a.
- Delimitación , carac terización y valorac ión de las Unidades
d e P ai s a je y R ec u rso s P a i sa j í s tic o s .
– D el im i tación d e l o s S i stem as de Esp ac io s A b ie r to s.
3 CREACIÓ N DE UNA INFRAESTUCT URA V ERDE PARA EL
T ÉRMI NO
M UNI CI PA L,
A B IERTO
A
U NA
F UT URA
I NFR AESTRU CT URA V ER DE SU PRAMU NI CI PA L . D EL IM ITA CIÓN
DEL S ISTEMA DE ES PACIOS ABI ERTOS .
Se d el i mi ta r á u n Si ste m a d e E spac io s A bi e r to s Mu n ic i pal o
c o n ju n to i n te g r ado y c o n ti n u o de e s p ac i o s e n g en er a l l i b r e s
de edif icación , de in terés med io am b ien ta l , cul tu r al, vi su al,
rec reativo y las con e xiones ecológic as y funci onales que lo s
r e l aci onan
en tr e
sí .
El
Si stema
de
Esp ac io s
A bi e r to s
con s ti tu ir á un a zon a de O r den ac ión U rb aní s tic a a los efectos
de lo s artícu lo s 36 .1 .c) y 45 .1 .e) de la Ley 16 /2005 , de 30 de
d i c i e m bre , d e l a G en e ral i tat , U rb an í s t i c a V a l e n c i an a .
ANEXO III.
ROGRAMAS DE PAISAJE
3
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
E l S i s t em a d e Esp ac i o s A b i e r to s t i en e po r o b j e to p r o v ee r d e
á r e a s rec re a t i v a s a l a i r e l i b re , p r o te g er á r e a s y h áb i t at s
n a tu ral e s a s í c o mo el p a t ró n eco ló g i c o d el l u g a r y lo s v a lo res
c u l tu r a l es y p ai s aj í s t i c o s, m e jo r a r e l pai s aje v i su al y p r e se rv a r
z on as d e tr an sic ión fí sic as y v isua l e s en tre d i s ti n to s u so s y
ac tiv i dade s.
Inc lui r án lo s si gui en te s p ai saj e s, salvo ex ce pc ional i dad qu e
d e b e rá se r o b j e to d e m o tiv a c i ó n e xp r e s a:
a) Lo s ele m en to s inc lu ido s en e l Catal ogo d e P ai saj e .
b) Las con e xiones ecológic as y f uncionales o franjas de
t e r r en o qu e c o n ec t a n l o s esp ac i o s d e l a p a rtad o an t er i o r y q u e
aún no te ni end o el eme n to s de sin gular i d ad m an if ie sta
p ai saj í stic a
o
inc luso
se
encu en tr en
d e g r ad ado s,
se
con sideran n ec esarios como áreas de con e xión en tre los
espacios de inte rés para lograr una continuidad física,
ecológic a y funcional. En cu al qui e r c a so inc lui rá l a r ed
h í d ri c a , se n d e ro s h i s tó r i c o s , v í a s pe c u a r i as , i n f r a e s t ruc tu r as y
s i mi l a re s y lo s c o r r e do r es v e rd e s a l o s qu e se r ef i e r e l a Le y de
O rden ac ión del T erri to rio y Pro tección del Pai saje, que
desempeñ an funci ones de con exión bi ológic a y terri to ri al,
to do el lo d e confor m i dad con lo e s tab l eci do e n e l a r tíc u lo 2 0 .7
de la Ley de O r den ac ión del T erri to rio y Pro tección del
P a i s aj e .
Aun qu e la inc lusión de un terreno en el S i stema de Espac ios
A b ierto s es in depen d ien te de su clasificación o c alificación
u r ban í s ti c a , l a o rd en ac i ó n q u e s e est a b l ezc a d e b e r á g a r an t i z ar
e l c a r ác te r d e e sp a c i o a bi e r to . L as N o rm as d e I n te g r aci ó n
e stab lec er án l as con dic ione s de uso de tales suelos.
4 A PO YO E I NVO LU CRACIÓ N EN EL D ESARRO LLO D E LOS
PLANES
T ERRITORI ALES
QU E
AFECTAN
AL
TÉR MINO
MU NI CI PA L D E CR EVI LL ENT E.
Son varios los proyecto s y plan es estatales y/o au tonómicos
q u e af ect a n d i rec t a m en t e a l t e r ri to r i o d e C re v i l len t e y qu e en
g r an m ed i d a c o n d i c i o n ar án e l f u tur o d el mi s mo . E s d e s u ma
impo r tanc i a tr a ba j a r p ara q u e e s t o s p lan e s y p r o ye c tos
a p o rt e n v a l o re s a l t é r mi n o mun icipal en vez de restárselos,
por lo qu e es necesario el segu imiento de dichos planes y la
p a r t ici p aci ón en e l de s a rro ll o d e lo s m is mo s , n o ad o p tan do
u n a po sic i ó n d e m e ro s o b s er v a d o re s , s i em p r e q u e l a s
c i rcu n s t anc i a s l o p e r mi t an. E n e s t e s e n ti do , s e d e be rá t r a b a jar
p a r a que p l ane s c o mo e l P A T E MAE o p ro ye c to s c o m o e l A V E
ap o rten v alo re s al p ai saje o se an cu an m eno s p oco noci vos
p a r a el mi s mo .
ANEXO III.
ROGRAMAS DE PAISAJE
4
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
5 D ES AR R O LLO DE C A MPA Ñ AS D E D I V U LGA CI Ó N MU NI CI PAL
P ARA EL FO MENTO D E U NA CU LTURA D EL PA ISAJ E.
C on obj e to de a poya r e l de s ar ro ll o d e u n a c u ltu r a de l p ai s aje ,
se d e sarr o ll ar án c am p añ as d i vul gativ as sob r e l a im po r tanci a
d e l P ai s aj e p a r a l a c al i dad d e v i d a , a s í c o mo l a i m po r t anc i a
del mi smo en el futu ro de la localidad y como trabaj ar para
i m pl em en t a rlo , ge s t ion a rlo y p ro t eg e r lo .
6 ELA BO R A CI Ó N D E U N PL A N D E A CT UA CI Ó N EN M AT ER I A
D E PAISA JE, EN B AS E A L F UTURO ECO NÓMI CO DEL TÉR MINO
MUNI CI PAL, AT ENDI ENDO A LOS CAMBIOS EN EL PAISAJE
I MPR ESOS POR LOS CA MB IOS ECO NÓ MI COS .
El c ambio de un a econo mía agrí cola a una economía indu stri al
ha impreso una gr an variación en el de venir paisajístico del
t é r mi n o m u n i c i p al , d e bi do b á s i c am en t e al a b a n don o d e l as
e x p l o t aci o n e s o a l a c a d a v e z men o r a c tiv i d ad a g r ar i a.
Este cambio nec esita de un a co rrec ta in terp retación, aún más
si se de sea po te nciar una ec ono mí a del tu ri smo, po rqu e
e x i s ten u n o s v a lo r e s c u l tu r al e s qu e se e st á n pe r di e n d o , u n a
estructu ra agrícola consolidada que se está desd ibujando , y
en
definitiv a
un a
serie
de
v a lo re s ,
o po r tu n i d a de s
y
p o t en c i al i d a de s qu e c o n u n a c o r rec ta lec tura de lo s c ambio s
e c onó mico s y u n e s tu d ia do p lan d e fu tu ro pu ed en rec u pe r a r se
o potenciarse como un nu evo v alo r econó mic o, soc i al y
cu ltural, y como un recu rso tu rístico.
7 EL ABORA CIÓ N D E UN PL AN V ISUAL PAR A
MU NI CI PA L D E CR EVI LL ENT E.
EL T ÉRMINO
Elaboración y puesta en prác tica de un plan visu al para el
términ o municipal potenc iando las v i sua l e s d e m a yo r i n te r é s y
o c u l t an do l a s que r e s t an v a l o r a l a p e rcep c i ó n d el t e r r i t o rio ,
medi an te
la
supresión
de
elemen to s
disc ordantes,
la
instau ración de barreras visu ales i n t eg r a das e n e l pai s a je y e l
encuadre de escenas represen tati vas o singulares, atendien do
a los puntos de observ ación tanto principales como a los
secundarios, y a los rec or ri do s e scénic o s.
8
E LAB O R A CI Ó N D EU N
P LA NDEMEJORAPAISAJÍS TICA
Y
R ESTAURACIÓ N DE LOS R ECURSOS PAISAJÍSTI COS EN MAL
ESTA DO D E CO NSERVA CIÓN.
PROGRAMAS ENCAMINADOS A LA IMPLEMENTACIÓN Y
ACERCAMIENTO CIUDADANO DE LOS PAISAJES CON ALTO
VALOR POR SU CARÁCTER NATURAL, VISUAL O CULTURAL.
9
R EVALORI ZACIÓ N
DE
LOS
R ECO NOCIDOS POR L A PO BL ACIÓN.
HITOS
PAISAJÍSTI COS
Mejo ra de la accesibi lidad y señalización de itinerarios para
p e a to n e s, c i c l i s t as d e f o n do y cic listas de montañ a.
ANEXO III.
ROGRAMAS DE PAISAJE
5
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
P r og r amas d e ace rc ami ento ciu dadan o y tu rí stico: gen e ración
de documentación divulgativa de lo s i tinerario s of ertados,
c rean do ru tas espec íficas: ru tas urban as, ru tas etnográfic as,
rutas
forestales,
rutas
agrícolas,
ru tas
fluviales
etc,
establec iendo nuev as ru tas de o po r tu n i d ad y po t en c i an do l a
con so li da ción d e l a s y a e xi s ten tes.
Creación de áreas de
destino re conocibl es.
de scan so
inte rmedias
y
puntos
de
10 FOMENTO DE ACTIV IDADES SOCIA L ES EN EL P ERÍ METRO
DE
LAS
ÁREAS
DE
ALTO
VALOR
PAISAJÍSTI CO
C O NTR I BU Y E NDO A LA S O C I A BI LI ZA CI Ó N DEL PAI S AJ E .
11 ELABORACI ÓN DE UN PLAN DE MEJORA PAISAJÍS TICA DE
ENTOR NOS HISTÓRI COS Y ARQUEO LÓGI COS
PROGRAMAS ENCAMINADOS MEJORA DE LOS NÚCLEOS
URBANOS, LAS PERIFERIAS Y LAS VÍAS DE ACCESO A
DICHOS NÚCLEOS.
12
ELABORACIÓN
DE
PROYECTOS
DE
ADECUACIÓ N
ACO NDICIO NAMIENTO PAISAJÍSTI CO DE LOS ACCES OS
L OS NÚ CL EO S URB A NOS D E T ÉRMI NO MU NI CI PA L.
Y
A
A d ecuación pai sají stic a d e l o s acc e so s a lo s núc leo s m e di an te
elimin ación de elemen to s qu e di sto r sion an l a pe rc epc ión d e l
p a i s aj e , c re ac i ó n d e bar re r a s v i su al e s sob r e las v i sta s n o
deseab les, encuadre de las escenas más inte re santes y
adec u a do tra ta mi e n to del ac ab ado d e l p ri m e r pl ano e n l a
p e rc e pción de la i m ag en (e l im in ación de v er ti do s, ac abado de
b o rd e s, re ve g e taci one s… )
13
ELABORACIÓN
DE
PROYECTOS
DE
ACO NDICIO NAMIENTO PAISAJÍSTI CO DE
I ND USTRI AL ES D EL T ÉR MINO M U NIC I PA L.
ADECUACIÓ N
Y
LAS FACH ADAS
D a d a l a i m po r t anc i a d e l se c to r i n du s t ri a l en l a l o c al i d ad y s u
d i r ec ta re l ac ión con lo s núc leo s urbanos, será necesaria la
e j ecu c i ó n d e p r o ye c to s de a c o n dic i o n a mi en t o p ai s a jí s t i c o d e
d i c h a s i n s t al ac i o n es p a r a i n te g rarl as en el m e di o en que se
d e s a r ro l l a n , re s po n di en do d e f o rma a d ecu ad a en su r e l ac i ó n
p a r a c o n e l m ed i o u rb an o , p a r a con e l m ed io n a tu ral o par a
con el medio rural.
14
ELABORACIÓN
DE
PROYECTOS
ACO NDICIO NAMIENTO PAISAJÍSTI CO
UR BA NAS D EL T ÉR MI NO M U NI CI PA L .
15 G ENERA CIÓ N D E SI NERGI AS
PAISAJE ADYACENTE.
DE
DE
ENTR E
ADECUACIÓ N
Y
LAS FACH ADAS
LO
URB ANO
Y
EL
E l a bo r a r p r o ye c tos e n c a min ad o s a l a c r e ac i ó n de u n c i n tu ró n
v e rde de los núcleos urbanos de l té r mi n o c o n l a f i n a l i dad de
m e jo r a r l a r el ac i ó n d e e s to s c o n el p a i s aj e a d y ac en te ,
ANEXO III.
ROGRAMAS DE PAISAJE
6
TEXTO REFUNDIDO. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE CREVILLENT
b u scan do l a cone x ión de é s tos cin tu ron es u rb anos con los
c o r re do re s v e r des t r an sve r s a le s y l o n g i tu di n a l es del S i s te ma
d e E s pac i o s Ab ie rto s .
PROGRAMAS PUNTUALES.
16 ELAB ORA CIÓN D E U N P LAN D E R EV EG ETA CIÓ N
TALUDES CO N ALTO GRADO DE EROSIÓ N.
DE
1 7 E LA BO R A CI Ó N D E A UL AS D E LA NAT UR A L E ZA Y A UL AS DE
L A A GR I C U LTURA PAR A L A DIV U LG A CI Ó N Y P UE S T A EN
VA LOR DE LOS PAIS AJ ES D EL TÉRMI NO .
18 PALIADO DE I MPACTOS PAIS AJÍSTICOS
PRODUCIDOS POR V ERTIDOS IRR EGULAR ES .
PUNTUALES
A l a rg o d e l t é rm i n o mu n i c i pal , e x i s ten f a ri o s p u n to s de
verti dos i r r egu l ar e s, pri n c i p alm ent e e sc o m b ro s y r e s i du o s
d o m é s ti c o s , p ro v o c an do u n g r ave d e te r i o ro en e l p ai s aje
ci rcun d an te qu e p ue d e tr atar se d e un ár e a con al to valor
n atu ral , un ár e a ru r al con m arc ado c arác te r ag r íco la o un ár ea
u rban a, co inci di en do dicho s pun to s nor m alm ente con l a
proxi m i da d de i n f r a e struc tu r as v i ari as d e d i sti n t o o r de n .
Acc ion es:
Limp ieza
de
vertidos.
-Cam paña
de
concienciación
ciudadana sobre la impo rtancia del paisaje y su resp eto para
s u c a l i d ad d e v i d a.
ANEXO III.
ROGRAMAS DE PAISAJE
7