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AhoRra BOLETÍN SERGA - BOLETÍN Nº 9 1987-2014 Boletín Editado por Sanxenxo de Servicios, S.L. (SERGA) Ejemplar Gratuito | Julio 2014 LEGISLACIÓN COMUNITARIA QUÓRUM ECONOMÍA DOMÉSTICA NUEVA FACTURA DE LA LUZ GESTIÓN DE COMUNIDADES “ME HA TOCADO...” RESPONSABILIDADES DE LA Presidencia Y ADEMÁS... OCIO, SALUD, MEDIO AMBIENTE, TECNOLOGÍA... EL FINAL DEL TÚNEL: LA ECONOMÍA DEL FUTURO Dirección: Sanxenxo de Servicios S.L. Fotografía: Sanxenxo de Servicios S.L. Coordinación: Sanxenxo de Servicios S.L. Diseña: Artenova. Depósito Legal: PO 397-2009 Sanxenxo de Servicios, S.L. ( SERGA ) no se hace responsable de los contenidos de los artículos publicados por sus autores en el Boletín. PONTEVEDRA - SANXENXO - CAMBADOS - SANTIAGO | Teléfono de atención al cliente 902 050 152 | www.serga.es SALUDA E n búsqueda constante de la calidad, nos hemos redireccionado para ofrecerle un trato exclusivo y personalizado. En SERGA, hemos cambiado nuestra estructura empresarial de gestión por y para usted. A lo largo de nuestros más de 27 años de experiencia en el sector hemos ido evolucionando, y este era otro momento para cambiar. Porque este es el momento de las personas, de lo particular, donde lo excelente sobrevive y lo mediocre fracasa, donde la evolución constante hacia el trato personal y cercano, es lo que más se valora en la sociedad de la tecnología. En SERGA, hemos fragmentado la gestión de su comunidad entre nuestro personal. De esta VENTE A NUESTRAS TIENDAS Y PIDENOS UNA OFERTA PERSONALIZADA Ramon Cabanillas nº 7 bajo MOAÑA (986-­313.631) Avd. de Bueu nº 15 bajo CANGAS (986-­303.930) C/ D nº 9 LALIN (672.033.482) C/ Justo Martinez nº 22 bajo A ESTRADA (672.297.507) Crta. de la Lanzada nº 33 PORTONOVO (672.297.506) C/ Rua Barqueira nº 2 bajo O GROVE (637.731.404) C/ Doctor Loureiro Crespo nº 21 bajo PONTEVEDRA (600.522.714) Avd. de Vilariño nº8 bajo CAMBADOS (661.224.490) C/ Doctor Tourón VILAGARCIA DE AROUSA (667.005.007) C/ Dolores Mosquera nº 14 CALDAS DE REIS (661.768.666) Avd. de La Coruña nº 57 LUGO (667.509.765) 1 1 Santiago Mariño. Gerente Serga. manera, conseguimos que nuestros empleados se especialicen en usted, ya que cada uno de ellos llevará íntegramente su comunidad, para poder solucionar y poseer el máximo conocimiento de lo que ocurre en su vivienda y en su comunidad. Los rendimientos de esta reorganización se han reflejado en un mayor incremento de resolución de cuestiones personales y comunitarias (vivienda y comunidad), aumentando por tanto el bienestar de los comuneros administrados por SERGA. Un año mas nos hemos superado en número de clientes, número de servicios, número de incidencias resueltas, disminución de morosos comunitarios, etc, lo cual nos lleva a pensar que estamos en el camino correcto, pero queremos más, y trataremos de seguir evolucionando hacia la excelencia en la gestión integral de comunidades./// ÍNDICE SALUDA 3 BIOMASA El pellet: el bosque en su casa 4 TECNOLOGÍA Los peligros de Internet 6 ECONOMÍA La economía del futuro 8 LEGISLACIÓN Quórum 10 GESTIÓN DE COMUNIDADES “Me ha tocado...” Responsabilidades de la presidencia 13 NATURALEZA Ruta da pedra e da auga 15 MOTOR Fasemotor colabora con la campaña “Vamos seguros al cole” 17 ECONOMÍA DOMÉSTICA Nueva factura de la luz 18 OCIO 10 consejos para hacer fotografías de paisaje 19 INNOVACIÓN otis gen2 switch: La tecnología que proporciona el ahorro que necesitas 20 NUESTROS SERVICIOS Por qué SERGA y no otro? 22 ELECTRICIDAD VILLAGARCÍA energía/ EL PELLET: EL BOSQUE EN SU CASA “El camino hacia la riqueza depende fundamentalmente de dos palabras: trabajo y ahorro”. Esta frase, pronunciada por Benjamin Franklin, uno de los personajes más influyentes de todo el siglo XVIII representa a la perfección el futuro de la energía doméstica: la biomasa. C www. .es 4 on total seguridad usted habrá oido ultimamente y con mucha frecuencia la palabra “pellets”, ya sea en tertulias o incluso en ofertas. Pues bien, los pellets no son más que restos de madera comprimida (serrín, virutas…) que tras un proceso de compresión y filtrado se secan y prensan para su posterior combustión. Es decir, es un material de origen natural, renovable y totalmente respetuoso con el medio ambiente (la madera es CO2 neutral en emisiones por lo que no contamina) que se aprovecha para la generación de calefacción y agua caliente sanitaria. Un hogar español medio puede consumir entre 10 y 36.000 kWh/año, representando el gasto en calefacción y ACS más del 70% de este consumo. El pellets cuesta actualmente un 50% menos que el gasoil, por lo tanto, cuanto mayor sea el consumo de la instalación, mayor ahorro frente a la inversión realizada y más rápida la amortización. Así, las comunidades de edificios con calefacción centralizada, los edificios de usos públicos, hosteleria, hoteles… son los más favorecidos económicamente, pudiendo O2 H 2O CO CO 2 H 2O H 2O C O2 C amortizarse el cambio en el primer año. Pero también las viviendas unifamiliares se ven favorecidas. A modo ilustrativo propongo el siguiente ejemplo: una vivienda unifamiliar que consuma anualmente 1000 litros de gasoil, al instalar una caldera de pellets va a ahorrarse más de 500 euros. Con estas cifras podríamos estar hablando de un retorno de la inversión de entre 3 y 7 años, para una vida útil de la instalación superior a los 25 años. Esto, sin tener en cuenta las ayudas que desde las administraciones públicas se están poniendo en marcha para la financiación de este tipo de aparatos, que pueden llegar a ser superiores al 75% del coste de la instalación. Y además, con el cambio no estaría usted ganando solo en ahorro, sino que la comodidad y el confort que proporcionan estas estufas y calderas es superior al de las calderas tradicionales. Y, no se olvide, son aparatos totalmente respetuosos con el medio ambiente. Como ve, gracias a la biomasa, el camino hacia la riqueza está más cerca./// Oscar Blanco, encargado Zidac Energías Montajes y reparaciones eléctricas. Instalaciones de calefacción eléctrica. Mantenimientos Industriales. Instalaciones de telecomunicaciones (ICT). Antenas, vídeos y porteros eléctricos. Eficiencia Energética. Ahorro costes consumos. Liberalización Mercado Energético. TDT, nuevas tecnologías de comunicación. TECNOLOGÍA/ LOS PELIGROS DE INTERNET En la actualidad las comunicaciones están ligadas en una gran parte a su mayor canal de distribución: Internet. Esto convierte a Internet en una parte muy importante de nuestra vida cotidiana ya que nos hace estar disponible, informado y la posibilidad de hacer todo tipo de trámites (la compra, la declaración de la renta, transferencias bancarias, etc.). La mayoría de estos trámites se realizan a través de datos que son muy sensibles, ya que dejamos al descubierto nuestra privacidad. Para evitar los peligros que se encuentran en Internet es necesario conocerlos, por eso realizamos una recopilación de estos peligros para que puedas adoptar medidas preventivas. Internet ofrece grandes ventajas y herramientas, para disfrutar de estos beneficios, deberás evitar los aspectos negativos. www. .es 6 Malware Es el acrónimo en inglés de software malicioso (malicious software). El objetivo de este tipo de aplicaciones es dañar la computadora. En la mayoría de los casos, la infección ocurre por “errores” realizados por los usuarios, al ser engañados por el atacante. Existen muchas herramientas (antivirus, antispyware) y buenas prácticas, que reducen el riesgo de infección, ante todas las variantes de códigos maliciosos: virus, gusanos, troyanos, spyware, etc. La diferencia entre estas variantes radica en la forma en que se distribuyen: algunas veces se aprovechan de sistemas vulnerables y otras de usuarios no precavidos. Spam El spam es el famoso “correo basura”. Son aquellos mensajes que no fueron solicitados por el usuario y que llegan a la bandeja de entrada. Normalmente, este tipo de correos contienen propagandas – muchas veces engañosas – que incitan al usuario a ingresar a páginas, con ofertas “milagrosas”, cuyo contenido es potencialmente dañino para el usuario. Scam Los scam son engaños o estafas, que se llevan a cabo a través de Internet. Se realizan de diversas formas como, por ejemplo, a través de correos no solicitados (spam), así como también a través de técnicas de Ingeniería Social. Estas últimas, intentan convencer al usuario de la prestación de un servicio cuando en realidad sólo quieren acceder a información confidencial. Un ejemplo son los mensajes falsos solicitando nuestra contraseña y clave de redes sociales a través de Internet. Ciberacoso Es una conducta hostil que puede ser practicada hacia los niños. La víctima de este tipo de acosos, es sometida a amenazas y humillaciones de parte de sus pares en la web, cuyas intenciones son atormentar a la persona y llevarla a un caos emocional. Estas prácticas pueden ser realizadas a través de Internet, así como también, teléfonos móviles y videoconsolas. También denominado en inglés, cyberbullying, no siempre son realizadas por adultos, sino también son frecuentes entre adolescentes. Grooming Se trata de la persuasión de un adulto hacia un niño, con la finalidad de obtener una conexión emocional y generar un ambiente de confianza para que el niño realice actividades sexuales. Muchas veces los adultos se hacen pasar por niños de su edade intentan entablar una relación para, luego, buscar realizar encuentros personales. Sexting Proviene del acrónimo formado entre Sex y Texting. Inicialmente, y como lo indica su nombre, se trataba del envío de mensajes con contenidos eróticos. Posteriormente, dado el avance tecnológico, esta modalidad evolucionó hacia el intercambio de imágenes y videos convirtiéndose en una práctica habitual entre adolescentes y niños. Robo de información Toda la información que viaja por la web, sin las medidas de precaución necesarias, corre el riesgo de ser interceptada por un tercero. De igual modo, existen también ataques con esta finalidad. La información buscada, normalmente apunta a los datos personales. Un paso en falso ante este tipo de incidentes, puede exponer al menor de edad a la pérdida de dinero o al robo de identidad. Estos son algunos de los casos más representativos de los peligros que nos podemos encontrar, aunque teniendo las precauciones necesarias se puede esquivar todos ellos para poder disfrutar de todas las comodidades que nos ofrece./// David Barreiro, ingeniero y perito informático 902 050 152 | [email protected] 986 866 234 986 690 492 986 524 839 629 808 353 Usuarios: sergasanxenxo, sergacambados, sergapontevedra, sergacompostela economía/ 902 050 152 LA ECONOMÍA DEL FUTURO los países es incierto, ya que dependerá en gran medida de cómo mejore nuestra productividad por trabajador y de cuánto rendimiento le podamos sacar al progreso tecnológico. También es incierto el futuro energético al que nos enfrentaremos, ya que hasta día de hoy el mecanismo de precios ha funcionado bastante bien y es posible que conforme los combustibles fósiles se agoten, otras fuentes de energía surjan y compensen su escasez. Lo mismo sucede con los alimentos y materias primas, por lo que resulta poco precavido pronunciarse al respecto. En cuanto a la contaminación y el cambio climático, las consecuencias tendrán resultados políticos que no me creo capaz de pronosticar, ya que escapan del terreno económico. Pero volviendo a la tecnología, no pensemos que todo esto que acabo de exponer es materia de ciencia ficción: es un proceso que está sucediendo ahora mismo en EEUU, y los efectos serán más notorios a cada año que pase. Por ello quizá empieza a ser hora de pensar en nuestra posición individual con respecto a la sociedad del futuro, y de cómo podemos sacar provecho de los cambios que están por venir. Eso sí, si después le pilla el toro, no diga que nadie se lo advirtió./// Javier Sánchez, economista 9 www. www. .es cómo (publicidad, estudios de mercado, nuevos productos…). Otros, como los profesores o los médicos (estos últimos sólo en parte), pueden ver cambiado su rol en las clases (por ejemplo, en el caso de los primeros, podrían pasar a ser “asesores” y orientadores más que transmisores de conocimiento, ya que esta última labor es sustituible por Wikipedia o los crecientes cursos educativos online, por ejemplo). Por último, estarán aquellos donde el contacto humano es más valorado y cuyo trabajo no está tan relacionado con la tecnología, como la atención al cliente o situaciones donde no nos gustaría tratar con una máquina. Para este tipo de sectores la situación es intermedia, y su resultado como “clase social” dependerá de cuánto y cómo se complementen con la nueva tecnología. Es de esperar, por tanto, que en el futuro la desigualdad dentro de los países desarrollados aumente. El cómo nos enfrentemos a ese reto dependerá de cada sociedad y sus preferencias, y es posible que tomen relevancia ideas como la renta universal. Otro reto será el envejecimiento cada vez mayor de la población, que pondrá a prueba nuestros sistemas de pensiones. Lo cierto es que el resultado del envejecimiento sobre la renta de .es 8 verán una reducción de sus salarios progresiva y su posterior expulsión de esos sectores. Esto no es algo nuevo, pero conforme la tecnología avanza de forma cada vez más acelerada también lo hará el empobrecimiento de este colectivo, que no solo tiene que competir en muchos casos con trabajadores peor remunerados de otros países sino también con máquinas cada vez más eficientes y efectivas en labores hasta ahora únicamente humanas. Por otra parte, los puestos de trabajo que sean altamente creativos y que se complementen con la tecnología verán aumentar sus salarios y rentas de forma muy elevada. En este colectivo podemos englobar tanto a la población con formación superior que puede usar dispositivos tecnológicos en su trabajo como a los capitalistas (que poseen el capital, es decir, serán los dueños de las nuevas máquinas y/o robots). Obviamente habrá sectores o tipos de conocimiento que tendrán una importancia vital, y otros que se verán menos afectados: por ejemplo, es de esperar que programadores, ingenieros o aquellos que puedan usar la estadística sean grandes beneficiados, ya que el crecimiento exponencial de las bases de datos podrá permitir sacarle un gran rendimiento a aquellos que sepan 902 050 152 economía/ CONECTA Y AHORRA Somos seres humanos. Nos mueven las tragedias y las pasiones, y aunque no lo deseemos, solemos pensar siempre en clave de presente. Hablamos de la crisis como si esta fuera a ser eterna, tendemos a generalizarlo todo en base a nuestra propia experiencia y no solemos tomar una perspectiva de largo plazo. Pero lo cierto es que actualmente el mundo está cambiando a un ritmo cada vez más rápido, como lo lleva haciendo desde la Primera Revolución Industrial. La desigualdad mundial decrece, y mientras los países “maduros” permanecemos estancados en la actual crisis, hay miles de millones de personas que ven mejorar su situación día a día. Esa es la situación actual, pero… ¿Qué nos espera en el futuro? ¿Cómo será la economía del futuro? L o primero que cabe decir es que este artículo no pretende hacer predicciones del estilo de “en veinte años todos iremos en coches no tripulados” o “habremos curado el cáncer”, sino hablar de las tendencias existentes y de cómo pueden evolucionar en el futuro. También, dado la amplitud con la que puede considerarse este tema, he preferido centrarme en cómo podrá estar compuesta la sociedad del futuro en cuanto a distribución económica, qué tipo de trabajos tendremos y quién saldrá ganando y perdiendo. Una segunda advertencia es que estas tendencias están siendo constatadas por la evidencia empírica, y es de esperar que siga siendo así. Hechas estas aclaraciones, vayamos al grano: Con un crecimiento espectacular en el uso de ordenadores, móviles y tablets y su complementariedad con nuestro día a día, es de esperar que esto marque el futuro más de lo que solemos creer, y por una sencilla razón: cambiará nuestra forma de trabajar, y con ello, de vivir. Pero estos efectos no son tan nuevos. Como ya ha pasado en otras revoluciones industriales, las máquinas y los ordenadores han transformado las relaciones de los trabajadores de tres formas muy diferentes, solo que a partir de ahora los efectos serán un tanto distintos y bastante más agudos: Por una parte, a través de la mecanización y automatización los trabajadores pueden ser más fácilmente sustituidos, de tal forma que todos aquellos trabajadores que carecen de formación o cuyo trabajo es relativamente sustituible por una máquina (pensemos en los trabajadores de una fábrica o las cajeras de un supermercado) Telf. 986 743 265 Telf. 24H: 656 864 158 O Cruceiro, nº22 - Vilalonga Sanxenxo (Pontevedra) www.mrsmultiservicios.com [email protected] VIVEIROS OUTON CAPONIÑAS, 1 – 36636 BARRANTES - RIBADUMIA (PONTEVEDRA) TELF: 986 71 09 74 - MOVIL: 609 80 89 13 E-MAIL: [email protected] 902 050 152 Quórum y gastos derivados de la adopción de acuerdos en la reforma de la LPH por la Ley 8/2013 con entrada en vigor el 28 de junio de 2013 www. .es 10 Supuesto Quórum Gastos Art. 10.1 a) Las reparaciones necesarias y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración del deber legal de conservación. b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años con el objeto de asegurarles un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. c) La ocupación de elementos comunes el tiempo que duren estas obras. d) La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura del edificio, así como la constitución de un complejo inmobiliario, en los casos previstos en el art. 17.4 de la Ley del Suelo, que resulten preceptivos a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbana. e) La división, agregación o segregación realizadas por voluntad y a instancia de sus propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbanas. Art. 10.1 No requerirán de acuerdo previo de la junta Art. 10.1 b) Pago por todos los propietarios siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, mas alla de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido Art. 10.2 a) Con respecto a las obras, el acuerdo de la Junta será el de la distribución de la derrama y la determinación de los términos de su abono, por mayoría simple, de la regla 7 del art. 17 Art. 10.2 En el caso de las obras, pago por todos los propietarios, Art 10.3 b) La división de propiedades, la agregación o segregación; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos del art. 17.6 de la Ley de Suelo. Art 10.3 b) - Se requiere autorización administrativa. - Deben ser solicitadas, previa aprobación por las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. - debe constar el consentimiento de los titulares afectados. -La Junta de Propietarios debe fijar las nuevas cuotas de participación, por mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios, así como la determinación de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre la misma Art. 17.1 -La instalación o adaptación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación, así como para la instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables. - la instalación de las infraestructuras necesarias para acceder a los nuevos suministros energéticos colectivos Art. 17.1 Un tercio de la totalidad de cuotas y propietarios. Art. 17.1 Solo pagan los que voten expresamente a favor, si bien la nueva infraestructura tendrá la consideración de elemento común Art 17.2 - La supresión de barreras arquitectónicas [sin prejuicio de lo dispuesto en el art. 10.1 b)] - El establecimiento de servicios de ascensor Art. 17.2 Mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios. Art 17.2 Pago por todos los propietarios Art. 17.3 - El establecimiento o la supresión de servicios de portería, conserjería, vigilancia y otros servicios comunes de interés general. - El arrendamiento de elementos comunes. -El establecimiento o la supresión de equipos o sistemas comunes, no recogidos en el apdo. 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble Art. 17.3 Tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios Art. 17.3 Pago por todos los propietarios Art. 17.3 -El establecimiento o la supresión de equipos o sistemas privativos, no recogidos en el apdo. 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble Art. 17.3 Art. 17.3 Solo pagan los que voten expresamente a favor, si bien la nueva infraestructura tendrá la consideración de elemento común Art. 17.4 - Las mejoras Art. 17.4 Tres quintas partes de la totalidad de las cuotas y propietarios. Art. 17.4 Si superan las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes el disidente no resulta obligado. Art 17.5 -La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para el uso privativo del edificio. Art. 17.5 No necesita acuerdo, solo comunicación previa a la Comunidad. Art 17.5 El coste y consumo de la electricidad serán asumidos íntegramente por el interesado Art.17.6 -Los acuerdos no regulados expresamente en este articulo, que impliquen la aprobación o la modificación de las reglas contenidas en el Titulo Constitutivo o Estatutos. Art. 17.6 Art. 17.7 Art 17.7 Mayoría de cuotas y propietarios que asisten a la Junta en segunda convocatoria. - El resto de acuerdos. Un tercio de la totalidad de cuotas y propietarios Acuerdo unánime. Art 17.7 Pago por todos los propietarios La excelencia es la presentación de nuestros servicios GESTIÓN DE COMUNIDADES/ Calle Pintor Virxilio Blanco, 11 Bajo, 36003 - Pontevedra | Tel/Fax 986 187 163 | [email protected] Mantenimiento Rehabilitación para edificios sin ascensor Modernización Ascensores y escaleras mecánicas ¿Subes o bajas? Tú decides Rehabilitaciones, modernizaciones, instalaciones, mantenimiento… sea cual sea tu necesidad, elige seguridad. Schindler, compañía líder en soluciones de transporte vertical, pone a tu servicio más de 138 años de experiencia, la garantía de que las piezas y recambios utilizados son originales, y un servicio de mantenimiento integral 24 horas al día, los 365 días del año. Para Schindler la seguridad de tu familia, tus amigos, tus vecinos y de los más de 1.000 millones de personas que transportamos cada día es lo más importante. ¿Te subes? Seguridad y Servicio, con S de Schindler www.schindler.es No hay presidente por representación: es un cargo personal e indelegable. Lo cierto es que si no nos agrada la idea de asumir la presidencia de la comunidad de vecinos es también porque no solemos tener claro hasta qué punto hay que delegar una tarea en el presidente, qué derechos tiene por ostentar el cargo, a qué debe hacer frente, a qué no…En suma, que no todas las comunidades de vecinos tienen claros ni los derechos ni obligaciones del presidente de la comunidad. ¿Quién puede ser presidente? ¿Presidir una comunidad de vecinos es una labor que debe ser desempeñada por uno de los propietarios?. ¿Y si no puede?, ¿quiere o debe? En caso de que la persona elegida no lo pueda desempeñar por enfermedad o por edad, se recomienda que sea la comunidad quien elija a otro propietario para ocupar el cargo. El presidente podrá delegar gestiones si le autoriza la junta. Pero para ser presidente, ¿hay que ser un propietario de la propia comunidad de vecinos? Pues sí. En ningún caso es posible ser presidente por representación, la presidencia es un cargo personal e indelegable. El presidente podrá, únicamente, delegar determinadas gestiones internas siempre que cuente con la autorización de la junta, pero no dejadez de funciones del presidente a la hora de reclamar el pago de la deuda de la comunidad. Lo cierto es que a la comunidad en ningún caso le conviene que desempeñe el cargo una persona que no lo desea, pues únicamente perjudicarán a los intereses de los propios vecinos. Renunciar al cargo A los vecinos menos comprometidos es lo que más les importa: ¿se puede renunciar al cargo de presidente de la comunidad? En principio no. El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el cargo es obligatorio, por lo que no se puede renunciar a él. Eso sí, los vecinos podrán eximir a un propietario de la labor de presidir la comunidad en circunstancias especiales que consideren oportunas. Si toca, si un vecino se empeñara, en último término (artículo 17.3 de la LPH) será el juez competente quien decida si queda eximido o no de los deberes de dicho cargo. El cargo de Presidente es de obligada aceptación, pero este cargo no puede llevar adjunto ningún otro ‘trabajo’ que no sean los determinados por la ley, REPRESENTAR A LA COMUNIDAD EN JUICIOS Y FUERA DE ELLOS. Es decir no se le puede obligar a llevar las cuentas, regar el jardín, solicitar el cobro a los morosos. “EL CARGO DE PRESIDENTE ES DE OBLIGADA ACEPTACIÓN” Otra cosa es que esta situación pueda repercutir directamente en la comunidad y en las relaciones entre vecinos pues. Detrás de la posibilidad de que un vecino que no paga sus cuotas sea el presidente de la comunidad puede haber también un conflicto de intereses. Por ejemplo, puede haber una posible Si se ha producido una extralimitación de las competencias del Presidente de la Comunidad y por su culpa el resto de vecinos se ven obligados a cumplir las obligaciones asumidas por el Presidente sin haber tenido el respaldo de la Junta, la Comunidad debe dirigirse contra el mismo, salvaguardando los derechos del tercero que ha confiado en las facultades del Presidente para celebrar ese acto o negocio. La Junta de Propietarios es la única figura que puede exigir responsabilidades al Presidente por abusar de sus competencias. La figura del presidente debe ejecutar acuerdos que han sido previamente aprobados en Juntas, pero ante una urgencia real podrá tomar la decisión de actuar siempre velando por el interés de la comunidad de vecinos./// 13 .es www.carrofontaneria.com sus funciones de representación de la comunidad de vecinos. Si el presidente no asiste a la junta, la presidirá el vicepresidente, si es que lo hubiera. En caso de no existir vicepresidente será la junta la que en el momento elegirá quién presidirá la reunión de vecinos, siendo siempre y obligatoriamente la figura de un propietario. ¿Un presidente moroso? Aunque a muchos les indigne, lo cierto es que no existe impedimento legal alguno para que un vecino moroso pueda ocupar el cargo de presidente. www. A casi ningún vecino le gusta pero a todos les toca. Ser presidente de la comunidad de vecinos es un mal trago para muchos. Queremos asumir pocas responsabilidades y menos más allá de la puerta de nuestra vivienda. Pero toca. Las responsabilidades de la Presidencia, son varias e importantes, en casos como los de incendios en la edificación en cuanto a coberturas con el seguro y cumplimiento de las medidas básicas de seguridad anti incendios, en asuntos también relativos a las obligaciones de la Comunidad con la Agencia Tributaria (modelos 347 y las obligaciones de declaración de operaciones de mas de 3.000,05€), en cuanto a las reclamaciones de morosos y el vº bº a los certificados, es decir, son muchos los campos en los que ser Presidente conllevar responsabilidad y requiere atención , pero para ello, los Administradores de Fincas Colegiados, son gran parte de la solución. 902 050 152 “ME HA TOCADO...” RESPONSABILIDADES DE LA PRESIDENCIA RUTA DA PEDRA E A AUGA NATURALEZA/ 902 050 152 La “Ruta da pedra e da auga” (ruta de la piedra y del agua), de una dificultad media–baja, apta casi para todos, nos permitirá ver bellísimos y pintorescos rincones. La ruta empieza en el Concello de Ribadumia, y termina en el municipio de Meis, en la parroquia de Armenteira. E l inicio, en concreto, lo realizaremos desde una de las parroquias que dependen del concello de Ribadumia, en la comarca de El Salnés. Se trata de Barrantes, un pequeño núcleo en el que viven unos 1400 vecinos, y que se enclava en un entorno de gran belleza. Cabe comentar que esta población se ha hecho famosa por tener lugar en ella la Fiesta del Vino Tinto. La ruta empieza pues en Barrantes, junto al río Armenteira, un pequeño río al que prácticamente no deberemos perder de vista, ya que durante casi todo el recorrido tendremos que ir prácticamente pegados al mismo. Seguiremos pues el río, en cuyos alrededores iremos viendo una gran cantidad de molinos de agua, bellas edificaciones que antaño eran usadas para moler el maíz, aprovechando el agua del río. Veremos que muchos de ellos han sido restaurados en los últimos años, acentuando aún más si cabe el atractivo del paisaje. de Meis, donde termina la ruta y empieza el descubrimiento del valioso patrimonio de este lugar, en el cual podemos visitar el Monasterio de Armenteira, un sencillo y austero edificio fundado en el siglo XII. No tardaremos en llegar a una interesante Aldea Labrega, en la que no sólo podremos ver los edificios típicos de épocas anteriores, sino que también podremos hacernos una idea muy aproximada de cómo vivía la gente que en ellas habitaban, todo ello a través de esculturas hechas en piedra. También podremos visitar la Capilla de Mosteiro, de estilo románico, y levantada a mediados del siglo XII como monasterio benedictino, aunque a partir del siglo XVI pertenece a la Orden de San Juan. Sin apartarnos del río, junto al cual podremos observar la riqueza de su flora, con un gran número de especies de ribera, llegaremos a la parroquia de Armenteira, en el municipio Podríamos terminar la ruta acercándonos hasta el monte Castrove, que se encuentra junto a la localidad, y donde hay unos importantes yacimientos, con algunos dólmenes, como el de Casiña de Moura, así como algunos interesantes restos celtas./// Fuente: www.tuscasasrurales.com Todo tipo de persianas Rúa Oliveira, 21 - 36005 POIO 986 872 667 Rúa Valiña, 12 - 36163 POIO 986 833 048 www. .es 15 NOV AGO DIC SEP R OCT NOV DIC Verificar presión del manómetro cada tres meses. Telf. 986 87la65 56 Fax: 986 87GARANTÍA 65 55 Tienen de un AÑO. Revisión Anual. 2017 MA-1364/09B EC-4726/09B Registro industrial de5Galicia Retimbrado cada años según normativa vigente. (RIGA) Nº: 36016629 2018 Verificar la presión del manómetro cada tres meses. Tienen GARANTÍA de un AÑO. Revisión Anual. Retimbrado cada 5 años según normativa vigente. R R Registro industrial de Galicia (RIGA) Nº: 36016629 El producto extintor SISTEMAS CONTRA INCENDIOS CONDUCE LA ELECTRICIDAD • NO Extintores (Recarga y Ventas) Registro industrial de Galicia • Mangueras Contra Incendios (B.I.E.) (RIGA) 36016629 RegistroNº: industrial de Galicia MEDIOAMBIENTE EC-0000 / 00 No •esAlarma tóxico ni corrosivo (Observar el manómetro) de Detección Automática de Incendios (RIGA) Nº: 36016629 • Puertas Cortafuegos y Barras FUERTES Antipánico ALARMAS -ElCAJAS - MANGUERAS producto extintor MA-0000 / 00 • Instalación de Red Contra Incendios Polígono Empresarial “O Campiño” Calle extintor 2 A-9 Telf: 986 876 556 Fax: 986 876 555 - PONTEVEDRA El producto NO CONDUCE LA ELECTRICIDAD • Elaboración de Plan de Emergencia • Equipos de Lucha Contra Incendios • Contratos de Mantenimiento NO CONDUCE LA ELECTRICIDAD No es tóxico ni corrosivo (Observar el manómetro) No es tóxico ni corrosivo (Observar el manómetro) MEDIOAMBIENTE EC-0000 / 00 EC-0000 / 00 MEDIOAMBIENTE MA-0000 / 00 MA-0000 / 00 ALARMAS MANGUERAS ALARMAS- CAJAS - CAJASFUERTES FUERTES -- MANGUERAS Polígono Empresarial “O Campiño” Calle 2 A-9 Telf: 986 876 556 Fax: 986 876 555 - PONTEVEDRA Polígono Empresarial “O Campiño” Calle 2 A-9 Telf: 986 876 556 Fax: 986 876 555 - PONTEVEDRA ECONOMÍA DOMÉSTICA/ NUEVA FACTURA DE LA LUZ deettio de ti preto pr www. .es 18 Fuente: ibecomia.com Baltar, 7 Portonovo Telf./ Fax. 986-691940 www.AluminiosPortonovo.com La fotografía de paisaje probablemente sea una de las modalidades más complicadas, pero a la vez se trata también en la modalidad en la que uno, primeramente, se adentra fotográficamente ya que es la más fácil de probar. 5- El movimiento Es cierto que a la hora de pensar en fotografía de paisaje pensamos en imágenes que nos transmitan calma y tranquilidad, un conjunto estático, pero el movimiento puede añadir a la imagen un gran centro de interés. El agua de un riachuelo, olas rompiendo… estos movimientos son algunos ejemplos que encontramos en la naturaleza y para captar estos movimientos tendremos que utilizar velocidades muy bajas, con lo que tendremos que cerrar el diafragma para contrarrestar la cantidad de luz que entra al objetivo. 1-Utiliza un trípode Seguramente cierres mucho el diafragma con lo que tendrás que utilizar tiempos de exposición largos y la ayuda de un trípode será necesaria para que tus fotos no salgan movidas. Pero si no tienes trípode lo que tendrás que hacer es aumentar el ISO o abrir el diafragma aunque esto hará que aumente el ruido en la imagen. 6- El amanecer y el atardecer Estos dos momentos del día son los mejores para la fotografía de paisaje. La posición del sol hace que la luz incida en nuestros objetivos con un ángulo específico creando texturas, sombras y variando la temperatura de color. 2- Aplica la regla de los tercios Toda buena foto debe tener ese algo que nos capte la atención. Puede ser un edificio, una sombra, un árbol… con lo que la clave será situarlo bien dentro de la imagen. 7- Mantén recto el horizonte Esta, seguramente, sea la regla más básica en fotografía. Antes de disparar recuerda nivelar el horizonte. Si es cierto que luego lo podrás corregir en la edición de la foto, pero esto te obligará a recortarla. Otra cosa a tener en cuenta es que, recordando la regla de los tercios, no pongas el horizonte en la mitad de la foto salvo que esté justificado, siempre es preferible ajustarlo al tercio inferior o al superior dependiendo del caso. 3-Utiliza mucha profundidad de campo En paisaje, por norma general, se utiliza la mayor profundidad de campo posible, ya que así tendremos mayor nitidez en toda la foto. Para una gran profundidad de campo cierra el diafragma del objetivo y utiliza la distancia hiperfocal. 8- El punto de vista Cambia el punto de vista, fíjate en los pequeños detalles. Si es necesario subirte a algún sitio para tomar la foto, hazlo. Puedes agacharte, tirarte en el suelo… No hay norma escrita de cual es la postura correcta así que busca ese punto de vista diferente. 9- Usa un filtro polarizador Cambia el punto de vista, fíjate en los pequeños detalles. Si es necesario subirte a algún sitio para tomar la foto, hazlo. Puedes agacharte, tirarte en el suelo… No hay norma escrita de cual es la postura correcta así que busca ese punto de vista diferente. 10- El tiempo No siempre los días soleados son los perfectos para fotografiar paisaje. Un cielo encapotado y oscuro puede darnos dramatismo en nuestra imagen. Los días nublados dan un contraste más suave que los días soleados con esas luces y sombras tan contrastadas./// Sila Padín, fotógrafa 902 050 152 dependerá sólo del nivel de consumo.Esta alternativa puede resultar más cara, pero sabes de antemano cual será el precio de la luz que vas a pagar”. • Las ofertas en Mercado Libre: En donde variará dependiendo de las fluctuaciones del mercado. Como tal es una tarifa de mercado libre donde se aplicarán descuentos sobre el precio y ante la cual cada cliente deberá sopesar las condiciones de contratación con la compañía de luz. Pero ¿a quién aplican las nuevas modalidades de precio establecidas por el Gobierno? • A los clientes que tenían Tarifa de Último Recurso (TUR) con una potencia contratada inferior o igual a 10 kW. • A los clientes con Bono Social. • A los clientes con potencia contratada superior a 10kW (sin derecho a TUR), que no disponen de un contrato con una Comercializadora en Mercado Libre (tarifa disuasoria) Cabe destacar que el Ministerio de Industria aprobó de forma provisional (y destinado a cubrir el primer trimestre del año) un mecanismo de compensación para los pequeños consumidores con el importe -alto y desproporcionado- de 48,48 euros por megavatio hora. Eso sí, como efectivamente el precio del mercado de la electricidad en el primer trimestre del año ha sido de 26,27 euros por megavatio hora (bastante menor al fijado por el Ejecutivo), las compañías eléctricas deberán proceder a devolver a los pequeños consumidores las cantidades cobradas en exceso, que ascienden a un total de 310 millones de euros, incluyendo impuestos. La cantidad a devolver a cada pequeño consumidor que estuviera acogido al PVPC en el primer trimestre del año, dependerá de su consumo en ese periodo. Para un consumidor doméstico tipo de 3,3 kW de potencia contratada y 3.000 kWh de consumo anual se le devolverán 25,5 euros. Para una familia media con 2 hijos de 4,4 kW de potencia contratada y 3.900 kWh de consumo anual se le devolverán 33,2 euros. La devolución se producirá en la primera factura que el consumidor reciba con el nuevo sistema de facturación del PVPC, con un máximo del 31 de agosto, y vendrá claramente diferenciada en un concepto separado de la factura. En el caso de que el consumidor ya esté en el nuevo sistema, recibirá la devolución en su siguiente factura./// 4- Usa las líneas como recurso compositivo Las líneas nos permiten guiar la vista del espectador marcando un recorrido para “leer” la imagen y gracias a ellas también podemos dar sensación de profundidad. 19 .es 902 050 152 E sta es una reforma eléctrica llevada a cabo por el Ministerio de Industria que entró en vigor el 1 de abril de 2014 pero cuya aplicación se fijó para el mes de julio con miras a que las comercializadoras pudieran familiarizarse con el nuevo sistema. Todo con el objetivo claro de poner fin al sistema de subastas que servía para fijar la tarifa (la polémica desatada por la subasta del ‘tarifazo’ del pasado diciembre fue el detonante último) sustituyéndolo por un nuevo modelo que establece el precio en función de cómo cotiza la electricidad en el mercado mayorista. La nueva fijación de precios se basará en el precio medio del mercado mayorista (pool), donde la electricidad tendrá un importe a cada hora del día y en donde los 17 millones de españoles que hacen uso de ella deberán informarse sobre cuándo será más barato utilizar el suministro eléctrico. Este proceso diferencia a los consumidores de la siguiente manera: • Aquellos que dispongan de un contador digital y que podrán consumir en el horario más barato. • Aquellos que tengan un contador analógico tendrán que acogerse a diferentes modalidades de tarifa. Los usuarios que tengan un contador digital tendrán en la factura todo su consumo, detallado con el precio en cada momento y especificando cuál será el total que tendrán que pagar. Sin embargo, los consumidores que no dispongan de él tendrán que aceptar alguna de estas modalidades: • Los consumidores podrán acogerse a la tarifa PVPC que será la perteneciente al mercado regulado: Este precio lo calcula Red Eléctrica de España (REE) de forma diaria en función de los precios por hora de la energía en el mercado y aplicando el perfil de un consumidor promedio. De esta manera el precio de la luz puede cambiar cada hora, según evolucione el mercado eléctrico, por lo que nunca será igual en las facturas y no es posible conocerlo con antelación. Con esta alternativa, el importe de las facturas dependerá de otros factores adicionales al nivel de consumo, como el clima o la demanda de la energía. • Las tarifas fijas anuales marcarán el precio anual de la electricidad: En este punto y desde Endesa Clientes explican que el precio “es fijo y estable durante doce meses” y añaden: “Con esta alternativa conoces el precio que vas a pagar, no depende de la evolución en el mercado de la electricidad, por lo que las variaciones en el importe de la factura 10 CONSEJOS PARA HACER FOTOGRAFÍAS DE PAISAJE OCIO/ www. Tras el tiempo de adaptación otorgado por el Gobierno, llega el mes de julio y con él la nueva factura de la luz, de la que aún no está claro pero intentaremos sentar las bases. INNOVACIÓN/ OTIS GEN2 SWITCH: LA TECNOLOGÍA QUE PROPORCIONA EL AHORRO QUE NECESITAS A HAST 80% DE AH ORRO A CTUR EN FA TRICA ELÉC El OTIS GeN2 Switch es la tecnología que un equipo de ingenieros españoles han diseñado para tu ascensor y que lo hace altamente eficiente y funcional. Es ideal para edificios residenciales con ascensores antiguos e ineficientes y está especialmente recomendado para aquellos que se construyeron sin ascensor. 902 050 152 Las principales ventajas son: www. .es 20 1 2 3 Facilidad de instalación Seguridad en caso de corte eléctrico Genera energía No necesita una instalación eléctrica específica. Simplemente se conecta como si fuese un electrodoméstico a la red monofásica de 220V. Sólo precisa 500W de potencia para su funcionamiento Un sistema de acumuladores permite que, en caso de corte de corriente, el ascensor siga funcionando normalmente durante un periodo de tiempo prolongado sin alimentación de la red El ascensor genera energía cuando sube vacío o baja cargado, logrando así un importante ahorro en la factura eléctrica diseño · impresión · packaging papelería · displays · expositores · revistas · folletos · libros · catálogos División especializada en produccion de packaging · Cajas y estuches para cosmética, alimentación, electrónica, vinos... · Cajas rígidas forradas · Cajas contracoladas en microcanal, canal B... ANDRÉ LOIMIL GONZÁLEZ DELEGADO DE PONTEVEDRA DE ZARDOYA OTIS Rotonda Vilariño I CAMBADOS I Pontevedra I Tlf. 986 52 41 41 www.graficassalnes.com AhoRra NUESTROS SERVICIOS POR QUÉ SERGA Y NO OTRO? 902 050 152 Pisos en Aireación Pisos en aireación es un producto que surge de sus necesidades como propietario. Con “pisos en aireación” nuestro personal de SERGA visitará periódicamente su propiedad privada para comprobar que enchufes, cañerías, luces y demás funcionan correctamente. Con “pisos en aireación” podremos agilizar los tramites en caso de siniestros, ya que no dependeremos que usted esté en su piso o no, con lo que facilitará la gestión con la compañía aseguradora y por tanto, nos ayudará a detectar con antelación sus siniestros y comprobar que la inhabitabilidad no ha causado estragos en su inmueble, con lo que podremos actuar más rápidamente. 22 www. .es Infórmese en nuestras oficinas. Saldrá ganando. Viva Administración • • • • • • • • Confección de planes de reducción de gastos y aprovechamiento de recursos. La contabilidad, domiciliaciones, emisión de recibos y gestión de cobros y pagos. Elaboración de presupuestos y resúmenes contables del ejercicio. Eficiencia y responsabilidad en labores administrativas Procesos preventivos y ahorro/ reducción de costes. 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