Leer más... - Enrique Herrera

ARUBA.
A poco mas de 30 minutos de Venezuela, Aruba es una isla espectacular, tranquila,
segura, con muy buena y variada diversión para grandes y pequeños (actividades
terrestres y marítimas increíbles, fascinantes e inolvidables), playas paradisíacas de arena
blanca y mar turquesa, sin problemas de inseguridad, muy bien planificada y mantenida,
sin temor a equivocarme con una gastronomía internacional de muy buena calidad. Su
ubicación geográfica es exclusiva (fuera de la zona de huracanes), temperatura cálida y
brisa todo el año. Aruba cuenta con líneas aéreas diarias a los EEUU, Europa, India, Asia,
Sudamérica y Venezuela.
Aruba es un país autónomo insular del Reino de los Países Bajos. Se establece en la isla
homónima del grupo de Sotavento, perteneciente a las Antillas Menores. El país
autónomo se encuentra a 25 Km. al norte de la península de Paraguaná, al noroeste de
Venezuela, al sur del mar Caribe, al este del archipiélago de Los Monjes y la península de
la Guajira y al oeste de otro país autónomo neerlandés, Curazao. Hasta el año 1986 formó
parte de las Antillas Neerlandesas (a su vez disueltas en 2010) y actualmente no forma
parte de la Unión Europea a semejanza de otros territorios de soberanía europea que
comparten este estatus, como Groenlandia (Dinamarca), Polinesia Francesa (Francia) e
Islas Caimán (Reino Unido). Sin embargo, existen otros territorios exteriores a Europa de
soberanía de países de la Unión Europea, que sí son parte integrante de ésta, como la
Guayana Francesa en Sudamérica. A pesar de ello, todos los ciudadanos de Aruba poseen
pasaporte holandés, y por ende los arubeños gozan de los mismos derechos que los
ciudadanos de la Unión Europea.
Tanto el sistema de justicia como la seguridad de Aruba están dirigidas por el gobierno
holandés.
El idioma oficial es el papiamento (mezcla de cuatro idiomas), aunque el idioma para los
negocios o transacciones es el holandés. También se habla inglés y español.
La moneda es el Florín, aunque el dólar estadounidense es la moneda que circula en el
área turística y comercial. Un dólar USA es equivalente a 1,75 Florines.
Aun cuando Aruba es parte del Reino de los Países Bajos, mantiene amplio control sobre
sus asuntos excepto cuestiones relacionadas con la defensa nacional, ciudadanía,
relaciones exteriores y extradición, los cuales son tutelados por el reino de Holanda.
Aruba posee sus propias leyes, constitución, gobierno y moneda oficial. El poder judicial
reside en la Corte Suprema de Justicia de Aruba, cuyos jueces son designados por el
monarca holandés. La Constitución de Aruba data de 1986.
El Jefe de Estado es el actual monarca de los Países Bajos (Rey de Holanda), quien es
representado en Aruba por el Gobernador de Aruba, elegido para un período de seis años.
El Jefe de Gobierno es el Primer Ministro de Aruba quien forma, junto con el Consejo de
Ministros, el poder ejecutivo del gobierno. Los miembros del Consejo de Ministros son
elegidos por el Parlamento de Aruba, órgano unicameral, llamado Staten, posee 21
escaños y representa al poder legislativo. Los miembros del Staten son elegidos por voto
directo y popular por un término de cuatro años.
Aruba cuenta con una población que asciende a los 120.000 mil habitantes, con una tasa
de crecimiento demográfico de 1,34%. El 50 % de la población total vive en zonas
urbanas, siendo la capital, Oranjestad, la ciudad más poblada (33 000 habitantes).
Los terrenos en Aruba pueden comercializarse de dos formas:
1-Property Land: El terreno es propiedad del comprador, tal cual como se conoce en otras
partes del mundo.
2-Long Lease: El Gobierno mantiene la propiedad del terreno y concede en forma
perpetua el uso determinado del terreno, de acuerdo con el uso legalmente establecido.
El beneficiario paga una cuota anual y debe mantener las condiciones negociadas con el
gobierno.
El ingreso per cápita promedio al año es superior a los 20.000 $USA. En Aruba no hay
pobreza extrema.
En los últimos diez años la inversión inmobiliaria ha tenido una plusvalía superior al 7%
anual.
El sistema educativo de Aruba es europeo, muy similar al sistema educacional holandés,
al igual que las normas y legislaciones que la rigen. El gobierno de la isla designa todos los
años un cuarto de su presupuesto para garantizar la educación de todos sus ciudadanos.
Los idiomas principales que se enseñan en las escuelas son el inglés, el español, y el
francés, además del holandés que es el idioma oficial del país. La educación en Aruba
proporciona y garantiza la enseñanza primaria, secundaria, técnica y universitaria, posee
escuelas especiales y de preparación para maestros. La Universidad de Aruba oferta
diversos cursos y especialidades; existe también a través de la universidad convenios de
becas con Holanda, Estados Unidos, Canadá, Europa y América del Sur para
especialidades de postgrado y de superación profesional.
En Aruba funciona el International School of Aruba (ISA), una institución educativa con
los mejores estándares de educación internacional (www.isaruba.com)
Existen muchos bancos en Aruba (mas de 50 entre bancos y cajas de ahorro), y muchas
condiciones favorables para realizar operaciones financieras y bancarias en Aruba,
debido a su política de exenciones y reducidas cuotas de impuestos para los no
residentes.
Los bancos de Aruba realizan operaciones de créditos hipotecarios, créditos personales,
créditos a largo plazo, seguros, cuentas de ahorro, cuentas de depósitos a plazo fijo,
cuentas de depósitos monetarios y toda la variedad de operaciones que se requieren de
una entidad bancaria, y los mismos operan en Aruba con filiales en otros países del
mundo o son sucursales de importantes entidades bancarias que funcionan como bancos
internacionales en Aruba.
Como todos los bancos en países de todo el mundo, los bancos de Aruba cuentan con
todas las comodidades de manejo e inversión que requiere un cuentahabiente y ofrecen
toda una gama de posibilidades a la hora de elegir uno de estos para manejar una cuenta
a nivel local o internacional.
Los bancos de Aruba ponen al alcance de sus clientes, o los potenciales clientes, una
banca online efectiva y rápida a donde conocer todos los servicios y requerimientos para
hacerse ya de préstamos o de abrir cuentas en Aruba, que pueden ser manejadas o
consultadas vía Internet desde cualquier lugar del mundo.
Como en todos los países existe en Aruba la figura de Banco Central, que aquí se
denomina Centrale Bank van Aruba, encargado de mantener el control del sistema de
bancos en Aruba, vigilar el sistema financiero así como el manejo de la moneda de Aruba
que es el Florín. Existen muchas opciones de bancos de Aruba, tanto locales como
internacionales que brindan opciones de operaciones bancarias variadas, en algunos
casos a sectores como el turismo o el comercio o en la mayoría de los casos a cualquiera
que requiera hacerse de un banco en Aruba para operar en el país o en otros países del
mundo, teniendo una cuenta que se puede manejar virtualmente y aprovechar las
ventajas de Aruba.
Conjunto Residencial Gold Coast.
El conjunto residencial es realmente una urbanización totalmente privada y exclusiva,
consta de calles y plazoletas finamente decoradas con jardines cuidadosamente
mantenidos. La entrada tiene una fuente luminosa que da la bienvenida de forma muy
agradable. Tiene dos piscinas con áreas adyacentes muy agradables y propicias para el
descanso o la recreación, dotadas de sillas, tumbonas, duchas y parrilleras. Hay vigilancia
en la entrada y además se realizan recorridos periódicos en carritos eléctricos durante el
día y la noche; No obstante, debo resaltarles que Aruba se caracteriza por ser uno de los
lugares más seguros del planeta.
La administración se realiza desde la propia urbanización. Hay una casa destinada a esta
actividad, donde los propietarios pueden ser atendidos todos los días de la semana por el
personal administrativo. Igualmente la administración cuenta con excelentes plomeros,
electricistas, técnicos, mecánicos, personal de limpieza para cada vivienda que atienden
cualquier petición o emergencia cualquier día de la semana. La administración de Gold
Coast tiene una alianza con Platinum Propertis Management Company, miembro de la
asociación hotelera de la Isla de Aruba, lo cual permite rentar el inmueble durante todo el
año, por temporadas o fijo con la mayor seguridad, sin riesgos, con toda la asesoría y
cuido del inmueble, para obtener un mejor rendimiento de la inversión representada en el
inmueble.
Casa Club.
En Gold Coast está construyéndose la casa club (en fase de conclusión); tres piscinas,
tienda boutique, bar, restaurante, gimnasio, áreas multifuncionales y dos canchas de
tenis, estas últimas ya construidas.
Ubicación:
Gold Coast se encuentra ubicado en la urbanización Malmok. Uno de los sectores más
exclusivos de la isla de Aruba. Para que tengan una referencia, situado entre el faro y los
hoteles, a pocos minutos de todo lo mejor de la isla. Malmok tiene playas hermosísimas,
de arena blanca, mar azul y zonas para la práctica del buceo, navegación, deportes de
vela, etc. y desde donde todas las tardes se aprecian y se disfruta de atardeceres
inolvidables (sunsets). Muy cerca están los hoteles y todo el paseo comercial, dotado de
tiendas de vestir de las mejores marcas del mundo, ventas de equipos de computación y
tecnología, excelentes restaurantes y la mejor diversión. Gold Coast está situado en
frente de la mejor cancha de golf de la isla, la cual también cuenta con servicio de
restaurante y gimnasio que pueden ser utilizados por los propietarios de los inmuebles
de Gold Coast.
Gold Coast ha sido concebido y negociado como Real State (property land).
BOCA PRINS 1
Es un apartamento de un solo nivel, con una superficie de 90 mts2, situado en la planta
baja de una villa conformada por cuatro apartamentos. Consta de una amplia cocina (la
entregan totalmente equipada), espacio para lavadora secadora, baño, amplia sala
comedor y living room. Tiene dos habitaciones y dos baños. La construcción es
tradicional, no es sistema constructivo, lo que garantiza un mejor ambiente y durabilidad.
El apartamento se entrega con equipo de aire acondicionado (tipo Split) y calentador de
agua. Tiene puesto de estacionamiento propio en la entrada del inmueble.
BOCA PRINS 2.
Es un apartamento similar al Boca Prins 2, está situado en el primer piso (upper- floor),
tiene 103 mts2 y consta además de una amplia terraza.
Las características arquitectónicas del urbanismo son muy especiales. Se trata de un
estilo clásico norteamericano, con todas las bondades de los materiales modernos y los
más finos acabados de primera calidad; en la parte exterior colores pasteles en crema,
amarillo y blanco. Dentro, el color es a elegir, aunque generalmente en blancos y cremas.
No quiero dejar de recordarles que el agua blanca suministrada por las tuberías es
totalmente potable y puede tomarse sin ningún riesgo. El precio de cada apartamento es
de 320.000 $USA.
*Villas. (Desde 175 mts2)
Son verdaderas villas desde tres habitaciones, tres baños, terrazas, balcones, piscina
opcional, estacionamiento techado, desde 660.000,oo $USA.
Todos los inmuebles en Gold Coast tienen financiamiento disponible.
CARACTERISTICAS DETALLADAS DE LA INVERSION.
INMUEBLES EN GOLD COAST. FICHA TÉCNICA.
Precio x mt2:
3.000
(aproximado).
$USA
Áreas:
90
y
103
respectivamente
mts2
Ubicación:
Malmok, Aruba.
(Cerca de El Faro )
Número de viviendas:
300
Actualmente
están
construidos un 85 %
aproximadamente
de
viviendas.
Áreas
de
recreación
internas:
Piscinas, plazoletas para
el
descanso,
fuente
luminosa,
tumbonas,
sillas, parrilleros, canchas
de tenis, Wi-Fi
Casa
Club
en
construcción.
Canchas
de
tenis
(construidas),
tres
piscinas, tienda boutique,
bar, centro empresarial,
restaurante,
gimnasio,
spa y áreas funcionales.
Gastos de condominio o
mantenimiento:
Gastos
de
agua
electricidad mensual:
Impuestos (taxes):
Hasta Diciembre 2014:
260 $USA mensuales para
los Boca Prins (Condos) y
TH.
393,75 $USA
mensuales para las villas
y casas dúplex. Este valor
tenìa mas de 4 años sin
aumentar. A partir de
Enero 2015, 310 $USA
mensuales para Boca
Prins (Condos) y TH y 465
$USA para las Villas.
Si la vivienda no es
utilizada,
aproximadamente 7 a 10
$USA mensuales por
consumo de agua y
20 $ USA mensuales por
consumo
eléctrico.
(Nevera,
microondas,
calentador, enchufes).
Valor de la rentabilidad:
El valor de la rentabilidad
(alquiler mensual) es de
aproximadamente el 1%
del precio.
Ej: Un Boca Prins puede
obtener una renta neta
mensual aproximada de
3.000 $USA.
Financiamiento:
Bancos Arubeños ofrecen
financiamiento
a
compradores de Gold
Coast. Financian el 50%
del precio con plazo
mínimo a 5 años. El otro
50% del precio debe ser
de fondos propios del
y
Cercanías inmediatas:
Playas, canchas de golf,
hoteles,
centros
comerciales, faro.
Vigilancia las 24 horas
Casa de vigilancia en la
entrada. Se efectúan
recorridos
periódicos
durante el día y la noche.
Cámaras de vigilancia en
funcionamiento durante
las 24 horas, dentro de
todo el conjunto.
Plusvalía o revalorización:
Es un porcentaje que
varía dependiendo del
valor de cada inmueble;
oscila entre 700 $USA y
1.000 $USA anuales.
Nada comparado con el
costo de estos conceptos
en otros países como
USA.
Durante los últimos 10
años, la plusvalía de los
inmuebles en zonas como
Gold Coast ha sido de
manera sostenida entre
el 7% y 8% anual.
Formas de pago del
precio: (opcional)
Inmueble ya construido:
20% al firmar el contrato
de compraventa, 75% a la
transferencia
de
la
propiedad y el 5% a la
entrega de llaves.
Formas de pago del
precio:
Inmueble por construir:
20% al firmar el contrato de
compraventa, 25% antes de
echar el cimiento, 25% antes
de levantar paredes y poner
techo,
25%
antes
de
empañetar, poner mosaicos,
instalar ventanas y acabados
finales. El saldo a la firma.
En
temporada
de
carnavales,
Semana
Santa, julio y agosto, y
decembrina, el alquiler
puede triplicar su valor.
comprador.
El
financiamiento tiene un
costo por intereses del
8%
anual.
Los
no
residentes pueden optar
al crédito. Nosotros nos
encargamos
de
los
trámites bancarios.
Otros servicios internos:
Además de los servicios y
bondades
antes
señaladas, Gold Coast
cuenta con un staff de
profesionales y técnicos:
Camareras de limpieza,
electricistas, jardineros,
plomeros y restauradores.
Todos a disposición de los
propietarios.
Tipo de gobierno:
Hay
un
gobernador
elegido por el Rey de
Holanda,
un
primer
ministro y un parlamento
que se eligen de manera
democrática cada 4 años.
Aunque tiene autonomía
en casi todas sus áreas o
actividades
públicas,
Aruba depende del Reino
de Holanda. El sistema de
justicia y de seguridad son
tutelados por el gobierno
holandés.
Moneda:
El Florín es la moneda de
curso legal junto con el
dólar estadounidense.
El Florín tiene un valor de
1,75 $USA.
El dólar USA y el florín
conviven en la economía
arubeña.
Ingreso per cápita y bonos
de inversión:
El ingreso per cápita
anual de Aruba es algo
mayor a los 20.000 $USA.
Los bonos de inversión
del gobierno de Aruba
están clasificados como
“BBB”.
Índice de criminalidad:
Aruba está considerada
como uno de los lugares
más seguros del mundo.
Con razón es llamada en
el Caribe “La Isla feliz”.
Religión:
La religión católica, la
anglicana y evangélica
son
las
más
predominantes. También
hay
personas
que
profesan la religión judía.
Idiomas
El idioma oficial en Aruba
es el papiamento, una
mezcla de holandés,
ingles,
español
y
portugués. El idioma
utilizado
para
los
negocios o transacciones
es el holandés y en la isla
toda la población habla el
inglés y el español sin
dificultades.
Puerto:
Aruba cuenta con un gran
puerto
de
aguas
profundas, al cual visitan
innumerables cruceros y
barcos comerciales.
Máximo
tiempo
de
estadía en la isla:
Si la persona no es
residente, se permite un
máximo de seis (6) meses
al año. Los venezolanos
no necesitan visa para
entrar a Aruba. Otras
nacionalidades sí.
Clima:
Tropical. Brisa y sol
durante todo el año.
Debido a su localización
no está dentro de la zona
de huracanes y su índice
pluviométrico (lluvias) es
mínimo.
Aeropuerto.
Aruba cuenta con un
cómodo
y
gran
aeropuerto. Debido a la
gran
cantidad
de
estadounidenses
que
vienen y van a la isla, el
aeropuerto tiene dos
secciones: una utilizada
por
los
ciudadanos
estadounidenses y otra
para el resto del mundo.
Hay vuelos diarios para
USA, Venezuela, Brasil,
Colombia,
Argentina,
Europa, India y Asia.
Además, cuenta con un
cómodo
aeropuerto
privado, con servicios de
aduana.
Principales
nacionalidades:
En Gold Coast, hay una
comunidad de personas
conformadas 40% de
nacionalidad
norteamericana,
30%
venezolanos,
15
%
holandeses y 15% otras
nacionalidades.
Por sus bellezas naturales, por su localización geográfica estratégica, por su desarrollo interno,
por su estabilidad social, económica y política, por la seguridad física que ofrece, por la
revalorización de los inmuebles, por la rentabilidad adicional al alquilar, por el bajo costo de
mantenimiento y de impuestos, por la educación impartida y por el disfrute en general, invertir en
un inmueble situado en Aruba es una de las mejores opciones financieras y de placer en el mundo
en los actuales momentos si están interesados en adquirir un inmueble.
Atte.,
Enrique Herrera Silla.