Anexo B - Caracteristicas, condiciones y restricciones del

Anexo B
Características, condiciones y restricciones del lote
Características
MANZANA
LOTE
SUPERFICIE m²
USO DE SUELO
CLAVE
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36
33,780.53
Turístico Hotelero Densidad Media
TH130
Restricciones
El lote publicado cuenta con la siguiente normatividad:
•
•
•
•
•
•
USO:
CLAVE:
DENSIDAD:
C.O.S:
C.U.S:
ALTURA MAXIMA:
Turístico Hotelero Densidad Media
THM130
Media 130 Ctos. /ha.
50%
1.00
5 niveles máximo
20.00 metros
Restricciones:
•
•
•
Frente:
Fondo:
Lateral:
•
Estacionamiento:
De acuerdo al Reglamento de construcciones del
Municipio de Zihuatanejo de Azueta, Guerrero publicado en el año 2011, se
establece con requisito mínimo de estacionamiento para usos hoteleros de un
cajón por cada 50 m² construidos.
•
Capacidad:
5.00 metros
5.00 metros
5.00 metros (a cada lado)
439 cuartos aproximadamente.
Condiciones
Plazos de construcción
El lote publicado cuenta con plazos de construcción, establecidos en la siguiente tabla:
Presentación del proyecto
arquitectónico
120 días a partir de la fecha de pago del enganche para
operaciones de pago a plazos o del pago total para operaciones
de contado
Inicio de obra
135 días a partir de la presentación del proyecto arquitectónico
Terminación de obra
1,120 días a partir del inicio de obra
Condiciones de comercialización
CONTADO: 5 % DE DESCUENTO SOBRE EL PRECIO DE VENTA, PAGO EN UNA SOLA
EXHIBICIÓN.
PLAZOS: 30% DE ENGANCHE PAGADERO EN UNA SOLA EXHIBICIÓN, SALDO A PAGAR DE
FORMA MENSUAL Y SUCESIVA
CON PLAZOS DE 1 HASTA 5 AÑOS CON TASA
TIIE+2.25 pp.*
LAS CONDICIONES ESPECÍFICAS DE VENTA ESTÁN ESTABLECIDAS EN LAS POLÍTICAS
DE COMERCIALIZACIÓN DE FONATUR, NO APLICA A PROFESIONALES
INMOBILIARIOS.
Adicionalmente, el Lote 36 cuenta con los servicios de infraestructura siguientes:
•
•
•
•
AGUA POTABLE: Cuenta con una tubería de PVC de 4” de diámetro y 64 mm que
está ubicado al pie del lote.
ENERGIA ELECTRICA: Cuenta con una base de 6 vías, 3 cables de acero para cada
lote.
DRENAJE SANITARIO: Tiene una tubería de PVC de 30cm de diámetro y la
acometida es de 20 cm de diámetro.
TELEFONIA: La red telefónica cuenta con un banco de 3 vías de tubos de PVC tipo
*conduit* de 45 mm de diámetro de pared gruesa que están conectados a los registros
telefónicos.
Cabe mencionar que el agua potable no suministra el líquido debido a que el operador no ha
conectado la red al sistema, el lote cuenta con una toma provisional de ¾ “ de material
polietileno que alimenta al CIP.
En cuanto a las restricciones ambientales que verifica el área de permiso de la zona federal, el
estatus del lote es el siguiente.
•
•
Los límites del predio cumplen una restricción de ZFMT con las nuevas delimitaciones
de la SEMARNAT.
El proyecto denominado “Trailer Park” se encuentra autorizado por la SEMARNAT, el
cual se mencionan los términos en el que quedó autorizado:
En cuanto a la superficie afectada por el mangle:
•
FONATUR está obligado a mantener la fracción del humedal con vegetación de mangle
y tiene que ejecutar solo obras autorizadas. Por lo que el poseedor del lote tiene que
cumplir las disposiciones de las autoridades ambientales como el uso del suelo forestal.
Así como mantener los permisos y licencias para la construcción y operación del
proyecto.
En cuanto a superficie construida, el lote cuenta con:
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•
•
•
Obras complementarias de lujo Folio No. 0003
Estacionamiento de lujo Folio No. 0004
Alberca de lujo Folio No. 0005
Obras complementarias de lujo Folio No. 0006
Total
346.24m²
5,741.30m²
141.50m²
437.10m²
6,666.14