Derecho de la Propiedad

TEMA VIII: Contenido del Derecho de Propiedad
Para estudiar el derecho de propiedad se puede distinguir un doble aspecto:
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Aspecto Positivo: el derecho de propiedad como derecho real que confiere el más
amplio poder sobre las cosas que permite el ordenamiento jurídico y que se cifra
en las facultades de disposición y goce, aunque con limitaciones.
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Aspecto Negativo: como derecho real que es el derecho de propiedad faculta a su
titular para impedir cualquier intromisión en el mismo por parte de terceros.
I.- Facultades Dominicales de Disposición y Goce
La propiedad se integra con las facultades de disposición y de goce. La
disposición es la posibilidad de realizar actos jurídico válidos y eficaces sobre las
cosas:
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Facultad de Enajenar: ceder o transferir totalmente ese derecho a otra persona que
viene a sustituir en su titularidad. La enajenación puede ser a título oneroso o
gratuito, por negocio inter vivos o mortis causa.
Facultad de Limitar o Gravar la cosa: los propietarios pueden constituir un
derecho real limitado en favor de un tercero, de modo que queda privado de
alguna de las facultades que, en principio, integran el contenido propio del
derecho de propiedad.
Facultad de Destruir o Transformar las cosas: se puede transformar la naturaleza o
el destina económico de la cosa, hasta el extremo de poder destruirla. Esta facultad
no es absoluta sino que está en relación con el art. 33 CE y la imposibilidad del
ejercicio antisocial del derecho de propiedad (art. 7.2 CC)
Durante un tiempo fue común en la doctrina entender la disposición como una
facultad propia del derecho de propiedad, la cual integraba en sentido propio el
derecho y que era característica del mismo. Así planteado no era enteramente correcta
y no lo era porque hay formas de la propiedad que no son totalmente disponibles, y
que esa facultad no se podía considerar como del derecho de propiedad, también
porque los derechos reales limitados se pueden transferir.
La naturaleza jurídica de la facultad de disposición fue una cuestión discutida
larga, ardua y desesperadamente por la doctrina:
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Concepción Clásica: la facultad de disposición es una de las que integran el
contenido del dominio.
Concepción de Ferrara: la facultad de disposición sería expresión o manifestación
de la capacidad de obrar de los sujetos. Se le ha objetado que reducía la
disposición a la capacidad de obrar, ya que, además de legitimación, debe existir
el poder de disposición.
Concepción Disposición-Derechos de la Personalidad: la facultad de disposición
sería intangible, que nunca podría limitarse.
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Concepción de la Disposición como Poder: este poder habilitaba al propietario
para alterar las cosas, pero considerándolo autónomo y distinto al derecho de
propiedad sobre esas mismas cosas.
Lo más seguro es volver a la concepción clásica, es decir, entender la facultad
de disposición como una de las facultades integrantes del derecho de propiedad,
añadiendo el matiz de que esa facultad es susceptible de ejercicio en situaciones
normales, pero también situaciones particulares, aunque la Ley puede superponerse a
esa voluntad del propietario, en el sentido de excluir, limitar o condicionar el ejercicio
de esa misma facultad.
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Facultad de Goce: es la que permite al titular el libre disfrute de las cosas bajo su
dominio, que permite realizar actos materiales que ofrece la cosa y sus frutos
(incluyéndose la posibilidad consumir los frutos).
II.- Accesión Discreta
La accesión hace referencia al derecho a percibir los frutos que las cosas
producen (ius fruendi), concretándose en el derecho que confiere al propietario de la
facultad para adquirir todo aquello que la cosa objeto de su dominio produzca (art.
323 CC). este derecho, ius fruendi, es parte integrante de la facultad de goce y se
fundamenta en exigencias de justicia. La esencia del derecho de propiedad se cifra en
ese elenco de ventajas, utilidades y de los provechos económicos que la cosa reporta a
su titular, esto es, la propiedad es un derecho que se reconoce a los particulares para
éstos puedan, por sí mismos, atender sus necesidades.
Por fruto entendemos los productos o utilidades, que constituyen el rendimiento de
una cosa, conforme a su destino económico y sin alteración de su sustancia. Las notas
de fruto son las siguientes:
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

cosas calificables accesorias, en principio.
cosas, cuya producción es compatible con la sustancia del elemento
generador o productor, es decir, no son partes importantes del mismo y su
separación no destruye a la cosa.
cosas que producen con carácter regular, lo cual no implica que se
produzcan necesariamente ni a intervalos regulares.
Clase y Percepción de los Frutos (arts. 334 y 355 CC)
Naturaleza
Tiempo de Percepción
Frutos Naturales
Producciones espontáneas
o crías de animales
Desde que se alzan o
separan
Frutos Industriales
Producciones de cualquier
predio, siempre que
anteceda el cultivo humano
Desde que se alzan o
separan
Frutos Civiles
Renta del capital, alquiler
de edificios, etc
Se perciben día a día
III.- Objeto del Derecho de Propiedad
Tradicionalmente se entendió que el objeto de este derecho sólo podía serlo
sobre cosas corporales (muebles e inmuebles), que estuvieran específicamente
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determinadas. Eso suponía excluir como posibles objetos del derecho de propiedad
tanto a las cosas no corporales como las que tuviesen carácter genérico (objeto de
derechos de crédito, pero no de derechos reales).
Hoy la realidad muestra que hay objetos que son, conforme a las tesis
tradicionales, pero actualmente se considera conveniente que deban serlo:
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Conjunto de cosas que pertenecen a una misma persona y que tienen un mismo
destino (universitas facti: rebaño de ganado).
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Cosas incorporales o inmateriales (propiedad industrial o intelectual). En este
caso, las cosas y que, según la doctrina clásica, no podrían ser objeto de dominio,
se entiende hoy que si deben admitirse con matices, pues representan la forma más
amplia de poder posible sobre estos objetos incorporales.
IV.- Contenido Objetivo del Derecho de Propiedad
Los criterios para determinar el contenido objeto es el interés jurídico
protegido por ese derecho. El contenido de los derecho no es absoluto, sino que tiene
que circunscribirse a lo que puede responder a un interés protegible, atendible y
legítimo de su titular (Ihering). La determinación del derecho de propiedad depende de
las circunstancias del caso concreto.
V.- Extensión del Dominio en el Sentido Vertical
Este es un problema que se da en los bienes inmuebles. El criterio originario,
proveniente del Derecho Romano y del Derecho Común, era que el derecho de
propiedad llega "ad sidera et ad inferos", recogido, a primera vista, en el art. 350 CC.
Actualmente el criterio ha cambiado. Se discutió si el vuelo del inmueble
debería comprenderse integrado siempre en el contenido de la propiedad del suelo.
Algunos autores adujeron que el vuelo no puede ser objeto del derecho de propiedad,
porque el vuelo es inmaterial. En nuestros planteamientos, la razón que se deriva de
aplicar la idea del interés jurídico protegible, tanto el vuelo como el subsuelo son
considerados dentro de la propiedad si se corresponden con el interés legítimo y
razonable del titular del derecho de propiedad.
El art. 350 CC se encuentra substancialmente limitado en su operatividad por
leyes especiales, que se orientan en el sentido del que hablamos.