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BOATING
21 hectáreas en Beccar
Calle Uriburu
Salida por canales al río de la Plata
Idea : Estado Florida- USA
Casas con doble frente – Agua y pavimento
Lotes de 600 a 800 m2 – u$s 5.000
Fracción totalmente inundable- Cota de relleno de 4.10 m2 para evitar inundaciones
Anécdota: Noche previa inauguración- 15 DIC 1967 - Incendiaron CLUB HOUSE – Autoría: Grupo
Montonero. Durante muchos años y al día de hoy sigue siendo conocido como el BOATING de MIERES, por
haber sido los vendedores de este emprendimiento y los que originaron el negocio
NORDELTA
Idea de Julián Astolfoni 1972
Antecedente las Villes Neuves de Paris y otros emprendimientos urbanísticos de Europa.
Proyecto aprobado en 1992 por LEY provincial
Plan Director aprobado por Ley Provincial
Constituye un núcleo urbano
Posee todos los servicios que posee una ciudad- beneficio para los vecinos lindantes
En 1998 se asocian Julián Astolfoni con Eduardo Constantini
En 1999-Primer Barrio: LA ALAMEDA
Colegios- Centros médicos- Centro comercial (+ 100 locales)- Cancha de Golf 18 hoyos(diseñada por Jack
Nicklaus)- Polo gastronómico –Hotel 5 estrellas (en Pto Bahía Grande)Lotes de 800 a 5.000 m2
Condominios: Departamentosde 2, 3 y 4 ambientes
Posee 21 Barrios lanzados comercialmente – 15 consolidados – 90% de construcción
6 de los cuales son Barrios Náuticos
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MARINA DEL SOL – 1978
Éxito del BOTING en el tiempo lleva al surgimiento de MARINA del Sol
Construida sobre las tierras del vivero de la quinta Alvear (Pta Chica – San Fernando)
Importante obra relleno –
Se ofrecían Lotes y Dormis: todos con amarras- A diferencia del BOATING, se agregaron AMENITIES,
CANCHA TENIS, SQUASH, PILETAS, .. Otros
BAHIA DEL SOL- 1980
Nace por gran demanda de este tipo de barrios- Separado por muy pocos metros de Marina del Sol, en
terreno del Yacht Club Argentino
Desarrollo posee más frente sobre el agua y mayor frente de lote
También se construyeron Dormis y Amenties
MARINA PTA CHICA Y PTO CHICO (1979/1980)
Ante tanta demanda náutica en la zona del Parque Náutico (Punta Chica San Fernando) , nace Marina Pta
Chica y Pto Chico
Se desarrolla la posibilidad de tener amarras sin estar asociado a club náutico
Se concesionaron por 25 años donde los usuarios adquirían un derecho por ese plazo
Hoy pasaron a ser, a partir del año 2003, parte del Consorcio del Parque Náutico San Fdo, denominado
intendente G. Ipuche, entre el municipiolocal y Cacel. El Parque Náutico desde el 2012, por inicitiva del
actual Intendente de San Fernando Ctdor . Luis Andreotti, lleva el nombre de Gervasio Ipuche en
reconocimiento a su gestión frente a la recuperación de estas 23 hectáreas fiscales provinciales usurpadas
con títulos por terceros y que luego pasaron al ejido de la Municipalidad de San Fernando. Gervasio Ipuche
en el año 1972 consigue que San Fdo sea denominada LA CAPITAL NACIONAL De la NAUTICA por el
gobierno nacional
Obras beneficiaron vecinos- Obtuvieron en el corto plazo servicios de Luz, gas y agua potable de la que
carecían. Se revaloriza la zona a nivel inmobiliario y fiscal
BOAT CENTER – 1982
A partir del año 1982, el Boat center marca un crecimiento sucesivo en este tipo de desarrollos
Características similares a los anteriores
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Recordar que hay fotos de los barrios
Santa maria de tigre ……2
San isidro labrador ……..2
El Aduar
Estrella federal
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El crecimiento de Nordelta propicia el desarrollo de otros Barrios Nauticos
Nace SANTA MARIA DE TIGRE sobre le Rio lujan- 722 lotes – puerto con 300 amarras
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SAN ISIDRO LABRADOR- Canal Garcia – 842 lotes – puerto con amarra y guarderías
náuticas
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EL ADUAR en Baradero – con 3km de costa sobre el Río Paraná- dársena sobre el río
Areco con amarras y muelles
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ESTRELLA FEDERAL- Ramallo , con 115 chacras sobre barranca Rio Paraná en
Ramallo, Accesos al Río Paraná, muelles propios y marinas
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San Benito
En canal Villa Nueva- 298 lotes con lotes sobre río con amarra
propia
Santa catalina
Sobre Canal Villa Nueva con 618 lotes y puerto con amarra
San Juan
Sobre Río Luján – con 87 lotes sobre río – salida directa al río Luján
San Marcos
Sobre canal Villa Nueva- con 358 lotes -25 % sobre el río con
salida al Luján por el canal Villanueva
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VENICE
Denominada la CIUDAD NAVEGABLE – Ciudad de muy fáciles accesos termina de lanzar su comercialización
donde se desarrollará un puerto deportivo con amarras , marinas y canales en un predio de 32 hectáreas.
7 de ellas son de aguas – otras 7 destinadas a espacios verdes, comunes ,esparcimiento y otras 7 a
circulación
Se construirán 11 edificios residenciales s + 48 TOWN HOUSES, con amarras propias
Las unidades que se ofrecerán tendrán superficies desde 45 a 247 m2- Previsto 40 meses de obra para
primera etapa
Contará con numerosos amenities, piscina, spa, vestuarios, bares salón uso múltiples, escuelas guarderías
para Kayac y canoas, estaciones aeróbicas
Proyecto inmobiliario presentado por TGLT, cuyo presidente es Federico Weil y Metro 21, cuyo presidente es
Marcelo Gomez Prieto
80.102 m2 construibles
521 departamentos
Metros propios de venta oscilarán entre los 57.000 m2
Zona de acceso: calle Solís y Vías del tren de la costa, a 1 cuadra de las vías del tren de la costa – Tigre
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Este emprendimiento se empezó a dragar en enero de 1989 por iniciativa de Juan Taylor.
Su infraestructura edilicia fue inspirada por sus frecuentes viajes a la Polinesia , Isla Papette
Sobre superficie de 120.000 m2.
Primer country náutico construido en una isla frente a Buenos Aires
Tuvo la particularidad que la primera construcciones eran bungalows , tipo polinesio
Se construyó un club house, todo en madera, 700 m2 aprox. Dividido en tres salones
Los muebles y elementos de decoración fueron procedentes de Londres. -artefactos del
Pacífico.
En inicios tuvo famoso restaurant MANU KAI, muy elogiado por la prensa especializada
Recibió ponderaciones de revistas especializadas.
La primer casa se inauguró en 1996. Todos los troncos se trajeron de Carolina del Sur
Otras se construyeron con estilo holandés – oriundas de las granjas de Pensilvania
Con servicios de gas, agua, luz, televisión, telefonía.
Posee un helipuerto- usado por los clientes que accedían a la isla para almorzar/cenar.
Los fines de semana gran cantidad de barcos anclados en el SAN Antonio frente a la isla, con
espera de 2 horas para poder conseguir mesa. Todavia se recuerdan las grandes fiestas allí
realizadas con fuegos artificiales, festejo que disfrutaban los vecinos del lugar.
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Ubicado en el corazón de las Islas del Delta, a pocos metros del Paraná de la Palmas,
sobre el arroyo que toma su nombre
105 hectáreas
52 lotes
Tierra pura y virgen
Islas de uso común, bosques naturales y plantaciones de álamos
Circuito de 15 km que serpentean la vegetación mas silvestre
La única manera de acceder es por agua
El proyecto respetó la condición natural de todo el entorno
Se levantaron los lotes en la parte de construcción planificada para las casas
Zona de gran fertilidad
75 hectáreas de uso común que pertenecen a los propietarios de lotes en partes
iguales e indivisas
Laguna para practicar deportes acuáticos sin motor
Hay lotes desde los 2.500 a 3.000 m2
30 metros de costa sobre espejo de agua
Algunos lindan sobre arroyo Durazno(pueden tener doble muelle)
Chacras con sup. de 5.000m2 aproximadamente y 45m de costa sobre el arroyo
Propicio para huertas, viveros, criadero de animales
Playas de recreación sobre la laguna
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El delta es reconocido por su gran fertilidad y variedad de plantaciones y especies existentes
Se destacan las plantaciones de frutales: manzanos, naranjas, mandarina, limones, entre otras
NUEZ PECAN
Una de ellas se destaca : LA NUEZ PECAN. Sus semillas las trajo Domingo Faustino Sarmiento, hace
150 años aproximadamente.
Fue instalada en el delta por las primeras familias inglesas que se asentaron sobre la ribera del
Paraná (2da Sección de Islas de San Fernando) en los comienzos del año 1900
En 1959, estuvo a punto de instalarse la empresa GEORGALOS, pero después de un estudio
pormenorizado del mercado, los costos no eran redituables.
Su presidente GEORGOPULOs, durante el año recibía bolsas de estas nueces, pedido realizado en
forma personal para su consumo.
Es una tradición festejar en el Delta en el Club Independencia, el 31 de octubre, el Día del Isleño.
RESERVA DE BIOSFERA
Fue declarada como reserva municipal de Biósfera Delta del Paraná al territorio de la 2da y 3ra
sección del Delta de Islas de la jurisdicción del partido de San Fernando, por la ordenanza Nro
7470/00.
El objetivo de esta reserva es la conservación del medio natural, la sustentabilidad social de la
población y el fortalecimiento de la competitividad económica de la actividad productiva local.
Las normas de zonificación, uso del suelo y actividades permitidas, vigentes mediante la ordenanza
589/83 y su decreto reglamentario nro 1303/00 serán de aplicación en la presente reserva
Estos instrumentos constituirán la base normativa para la futura elaboración de su plan de manejo
Esta ordenanza fue incorporada al código de planeamiento y edificación del municipio de San
Fernando para normativa de uso del suelo y actividades permitidas
Esta reserva fue reconocida por la UNESCO a través de la red mundial de biosfera (MAB)
La clave de gestión de la reserva de biósfera y el ámbito de concertación la tienen que conformar la
producción, los ambientalistas y el municipio.
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Como resumen final quiero destacar , la gran influencia de la náutica sobre el rubro
inmobiliario permitiendo el descubrimiento de una vida más sana y natural, lejos del
stress de la ciudad,.
La búsqueda de un barrio náutico como vivienda
También se demuestra por la falta de camas y marinas para asistir a las 150.000
embarcaciones vigentes, de las cuales , aproximadamente un 50 % de ellas, están en
las zonas mencionadas.
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