Memoria explicativa Comercial ed 4.0

ZURBANO 55
LOCALIZACIÓN
En pleno corazón de Madrid se erige un palacete, Zurbano 55, que conservando la singularidad
de sus fachadas originales, ha sido ampliado para su uso residencial dotándole además de
dos plantas de garaje en el propio edificio, así como de todas las comodidades y los avances
tecnológicos más modernos y vanguardistas.
De esta manera, la belleza exterior y la funcionalidad interior- además de su exquisito enclavehacen del singular edificio Zurbano 55, una promoción única y exclusiva, al alcance solo de
unos pocos privilegiados.
Situado en el histórico barrio de Chamberí, que dispone de la más completa red de
comunicaciones, se encuentra a escasos metros del Paseo del General Martínez Campos, del
Paseo de la Castellana o del emblemático Barrio de Salamanca. Así, desplazarse por la zona
céntrica de Madrid, se convierte en un agradable paseo. Por otra parte los alrededores cuentan
con un gran número de comercios, museos, colegios, supermercados y clínicas privadas.
Por todo ello vivir en Zurbano 55 se convierte además de un lujo en una ventaja.
Zurbano 55, por dentro
Se trata de un edificio de seis plantas sobre rasante, en el que se han diseñado seis viviendas
singulares. La baja y ático se desarrollan a su vez en dos plantas, con terrazas privadas.
El edificio dispone además, de dos plantas de garaje y zona de trasteros, con acceso desde la
calle Zurbano.
Al edificio se accede peatonalmente desde la calle Zurbano por una puerta de cerrajería con
control de acceso mediante videoportero. Atravesando un elegante paseo pavimentado de
granito se llega al portal por una amplia escalera. En dicho portal se ubica la conserjería que a
su vez esta dotada de los elementos suficientes para el control de acceso de personas y
vehículos.
Desde el portal, se accede a una primera vivienda que es un dúplex. En la planta superior
cuenta con un hall de entrada con aseo de invitados. El hall da acceso al salón, con su
comedor independiente, y al distribuidor de la vivienda. Desde el distribuidor se accede a la
cocina, y a dos dormitorios con baño incorporado y vestidor. La vivienda cuenta además con
dos terrazas de uso privado a las que se accede desde el salón a una y desde la cocina a la
otra, contando ésta última con un patio privado ajardinado. A la planta inferior se accede desde
el salón mediante una escalera interior. Esta planta dispone de baño y un amplio espacio
diáfano que permite diferentes distribuciones. También es posible llegar a esta planta por el
ascensor común de la finca, sin pasar por la planta superior.
Las viviendas de planta primera, segunda, tercera y cuarta se desarrollan en una única planta.
Desde el hall de entrada se accede al salón, al comedor independiente, a un dormitorio con
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baño incorporado y a un distribuidor de la vivienda. Desde el distribuidor se accede al aseo de
invitados, la cocina, y a dos dormitorios con baño incorporado. Uno de los dormitorios cuenta
además con vestidor. La cocina da acceso al dormitorio de servicio con su baño y al tendedero.
La vivienda de planta primera además dispone de balcón y mirador a la calle Zurbano en el
salón.
La vivienda de planta quinta es un ático con solarium en la planta de Cubierta. En la planta
inferior dispone de salón-comedor que da acceso al distribuidor de la vivienda. Desde el
distribuidor se accede a la cocina, y a dos dormitorios con baño incorporado. En la cocina se
ubica el dormitorio de servicio con su baño. La vivienda cuenta además con una amplia terraza
con vistas a la calle Zurbano a la que se accede desde el salón. En la planta superior, la
vivienda dispone de una gran terraza solarium, realizándose su acceso desde el interior de la
vivienda, por la escalera prevista para tal fin.
Cada vivienda dispone de tres plazas de garaje y un trastero en el propio edificio.
Zurbano 55, seguro
Hemos querido cuidar especialmente su seguridad y para ello, el edificio dispone de cámaras
de vigilancia que controlan el perímetro exterior y las zonas comunes, por las que se realiza el
acceso de personas y vehículos y que están conectadas a la Conserjería. El video portero, con
clave unipersonal, está conectado a la Conserjería y a cada una de las viviendas.
Además, con objeto de que pueda disfrutar de los últimos avances tecnológicos, cada vivienda
dispone de una central domótica que controla la alarma de seguridad, la temperatura ambiente,
el control telefónico de la calefacción así como el sistema de detección de humos y, detección y
corte de inundaciones. La alarma de seguridad admite conexión, si lo desea, a compañía de
seguridad privada.
Como elemento adicional de seguridad, la puerta de entrada es acorazada y acabada en
madera de wengué por el exterior con herraje en metal y cerradura de seguridad.
Todas las viviendas se entregan con una caja fuerte.
Zurbano 55, confort
Para maximizar el confort, el sistema de calefacción es del tipo suelo radiante mediante tubería
de agua. El aporte calorífico se realiza a través de un sistema central de calderas colectiva de
gas natural ubicadas en el semisótano del edificio con control de consumo y temperatura
individual por vivienda.
El agua caliente sanitaria se produce por el mismo procedimiento anterior, siendo asimismo
individualizado por vivienda el control del caudal de consumo. Además el edificio cuenta con
captadores solares que aportan en gran medida a la demanda total de agua caliente de las
viviendas sin coste para los propietarios.
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Para su confort durante el verano se ha instalado un sistema de aire acondicionado en
dormitorios, salón y comedor mediante máquinas individuales con conductos ocultos, y con
rejillas lineales en salón y comedor, siendo posible el control individualizado de temperatura en
cada uno de los dormitorios y en el salón-comedor. Esta instalación pude funcionar, además,
como bomba de calor, lo cual permite, proceder a un rápido calentamiento de su hogar, en
caso de ser necesario.
Otro elemento que incide en su confort son los aislamientos térmicos y acústicos de la vivienda.
La carpintería exterior de plantas rehabilitadas es de madera maciza y en las plantas nuevas
de aluminio lacado, Schuco, con rotura de puente térmico, para así garantizar el adecuado
aislamiento y estanqueidad.
Además vienen dotadas de doble acristalamiento con cámara de aire interior, garantizando así
el aislamiento térmico y acústico de la vivienda.
Las tabiquerías se han estudiado cuidadosamente y se ha optado por soluciones que
garantizan aislamientos térmicos y acústicos muy superiores a los obtenidos mediante las
tabiquerías tradicionales. Para ello se emplean dobles placas de yeso a ambos lados del
tabique con una cámara intermedia en la que se coloca el aislante térmico y acústico.
En la separación de vivienda con zonas comunes, se emplea un sistema de tabiquería mixta a
base de fábrica de ladrillo y doble placa de yeso con aislamiento.
Zurbano 55, calidad
El edificio se ha rehabilitado conservando las fachadas protegidas con sus miradores,
balcones, cenefas, cornisas y mosaicos originales. En las plantas nuevas, la fachada es de
fábrica de ladrillo con cámara de aire y con el mismo acabado en revoco para pintar que la
fachada rehabilitada.
La entrada peatonal al edificio desde la calle Zurbano, se realiza a través de la puerta de
cerrajería maciza (que forma parte de la verja original de cerramiento exterior) cruzando un
paso solado de granito, con iluminación empotrada en los muros laterales, hasta llegar a la
puerta principal que es la original restaurada y que da acceso al portal del edificio revestido en
piedra natural.
El acceso a las viviendas se realiza a través del ascensor con capacidad para seis personas
con puerta exterior de acero inoxidable y embocadura de madera de wengué. La escalera
comunitaria está solada también con piedra natural y las paredes están acabadas en pintura
plástica lisa.
Como en todas nuestras promociones, ponemos especial atención en la calidad de los
acabados de las viviendas. Por ello hemos optado por colocar una tarima de madera de
formato ancho en salón, comedor, distribuidores, dormitorios y aseo, dotando así a las
viviendas de un pavimento que crea un espacio calido y acogedor. Las paredes de estas
estancias van pintadas con semilaca en color claro excepto el aseo que se revestirá en papel
japonés.
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Las viviendas tienen falsos techos decorativos que se rematan según la altura de las distintas
dependencias con elegantes molduras o escocias de escayola y cortineros.
Los baños principales están pavimentados en madera tratada de primera calidad con las
paredes recuadradas en piedra caliza, resultando un espacio elegante e innovador. El baño
secundario es de mármol travertino romano masticado con resina transparente. En los baños
disponen de encimeras de madera en los principales, o travertino en el secundario, con lavabos
en colores suaves. Tienen muebles lacados bajo las encimeras así como espejos de gran
formato. El baño del dormitorio de servicio está aplacado y solado en gres cerámico. Se han
colocado griferías termostáticas en duchas y baños.
Conscientes de la importancia que tiene la cocina se ha buscado un diseño práctico con
muebles altos y bajos. Equipadas con horno, placa vitrocerámica, microondas, campana
extractora, frigorífico americano, lavavajillas, cafetera, vinoteca y lavadora-sacadora.
La encimera de la cocina es de silestone y con el mismo material se ha revestido el entrepaño
entre los muebles altos y bajos. Asimismo se ha dotado bajo los muebles altos de una cómoda
luz de trabajo. El suelo es de gres porcelánico de gran formato en tono claro.
Las puertas de paso de la vivienda responden a un moderno diseño acabado en pintura lacada,
con un rodapié superpuesto y elegante manillería. Las jambas, plintos y rodapié son lacados, y
se han diseñado con entrecalles.
Los armarios empotrados se entregan totalmente vestidos. Las puertas son lisas abatibles de
madera lacada a tono con las paredes, salvo en un armario de cada dormitorio principal cuyas
puertas son acristaladas en la parte superior. En su interior están revestidos de madera, con
compartimentaciones, gradenes e iluminación exterior.
Madrid 25.11.2011
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Ed 4.0
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