FECU (Ficha Estadística Codificada Uniforme)
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Fecha : 01 / 04 / 2003 FECU (Ficha Estadística Codificada Uniforme) 1. IDENTIFICACION 1.01.05.00 Razón Social CB INVERSIONES INMOBILIARIAS S.A. 1.01.04.00 RUT Sociedad 96.816.290-K 1.00.01.10 Fecha de inicio 01 01 2002 1.00.01.20 Fecha de Término 31 12 2002 1.00.01.30 Tipo de Moneda 1.00.01.40 Tipo de Estados Financieros Pesos Consolidado Superintendencia de Valores y Seguros DECLARACION DE RESPONSABILIDAD 1.01.04.00 R.U.T. 96816290 - K 1.01.02.00 Razón Social CB INVERSIONES INMOBILIARIAS S.A. Fecha : 01 / 04 / 2003 En sesión de directorio de fecha 30 de Abril de 2002, las personas abajo indicadas tomaron conocimiento y se declaran responsables respecto de la veracidad de la información incorporada en el presente informe Anual, referido al 31 de Diciembre de 2002, de acuerdo al siguiente detalle: Ficha Estadística Codificada Uniforme (FECU) CONSOLIDADO X Notas Explicativas a los Estados Financieros X Análisis Razonado X Resumen de Hechos Relevantes del período X Transcripción Informe Auditores Externos X NOMBRE CARGO RUT Juan Braun Lyon DIRECTOR 2271459-7 Manuel Cruzat Infante PRESIDENTE DEL DIRECTORIO 3638939-7 Manuel Cruzat Valdés DIRECTOR 9669337-0 Nicolás Cruzat Valdés DIRECTOR 9669408-3 Antonio DIRECTOR 4268522-4 Jaime Herrera Ramírez DIRECTOR 5491964-6 Rizardo GERENTE GENERAL 5571123-2 DIRECTOR 5543626-6 José Espinoza Pizarro Muñoz Parra Valdés Correa Fecha: 01 de Abril de 2003 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Informe de los Auditores Externos referido a los Estados Financieros al 31 de Diciembre de 2002 Razón Social Auditores Externos: Jeria y Asociados Auditores Consultores Limitada RUT Auditores Externos: 89.907.300-2 Señores Accionistas y Directores: CB Inversiones Inmobiliarias S.A.: 1.Hemos efectuado una auditoría a los balances generales consolidados de CB Inversiones Inmobiliarias S.A. y Filial al 31 de diciembre de 2002 y 2001 y a los correspondientes estados consolidados de resultados y de flujo de efectivo por los años terminados en esas fechas. La preparación de dichos estados financieros (que incluyen sus correspondientes notas) es responsabilidad de la administración de CB Inversiones Inmobiliarias S.A. y Filial. El Análisis Razonado y los Hechos Relevantes adjuntos no forman parte integral de estos estados financieros, por lo tanto, este informe no se extiende a los mismos. Nuestra responsabilidad consiste en emitir una opinión sobre estos estados financieros, con base en las auditorías que efectuamos. 2.Nuestras auditorías fueron efectuadas de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros están exentos de errores significativos. Una auditoría comprende el examen, a base de pruebas, de evidencias que respaldan los importes y las informaciones revelados en los estados financieros. Una auditoría también comprende una evaluación de los principios de contabilidad utilizados y de las estimaciones significativas hechas por la administración de la Sociedad, así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros. Consideramos que nuestras auditorías constituyen una base razonable para fundamentar nuestra opinión. 3.En nuestra opinión, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de CB Inversiones Inmobiliarias S.A. y Filial al 31 de diciembre de 2002 y 2001, los resultados de sus operaciones y el flujo de efectivo por los años terminados en esas fechas, de conformidad con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile. 4.Los mencionados estados financieros consolidados, se han preparado considerando que la Sociedad Matriz y sus Filiales continuarán como empresa en marcha. Como se expresa en nota 28 de los estados financieros consolidados, la Sociedad Matriz y su Filial presentan un capital de trabajo negativo por M$8.898.450 y M$10.498.162 al 31 de diciembre de 2002 y 2001, respectivamente, y dependen en forma significativa de la materialización de la estrategia de negocios inmobiliarios definida por la Administración de las Empresas del Grupo CB, lo que nos lleva a pensar que existen dudas importantes con respecto a la capacidad para continuar como empresa en marcha, con su actual estructura de negocios. Los planes de la administración al respecto, se describen en la nota 28. Los estados financieros consolidados no incluyen ningún ajuste que pudiera resultar de la resolución de esta incertidumbre. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Informe de los Auditores Externos referido a los Estados Financieros al 31 de Diciembre de 2002 Santiago, 26 de marzo de 2003 Nombre de la persona autorizada: Luis Santander Ortiz RUT de la persona autorizada: 6.590.184-6 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ACTIVOS ACTIVOS NUMERO NOTA 5.11.00.00 TOTAL ACTIVOS CIRCULANTES 5.11.10.10 Disponible 5.11.10.20 Depósitos a plazo 5.11.10.30 Valores negociables (neto) dia mes año dia mes año 31 12 2002 31 12 2001 ACTUAL ANTERIOR 4.636.923 6.335.442 854 851 0 0 0 0 04 28.751 367.982 0 0 04 40.189 36.701 5.11.10.70 Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas 0 0 5.11.10.80 Existencias (neto) 0 0 5.11.10.40 Deudores por venta (neto) 5.11.10.50 Documentos por cobrar (neto) 5.11.10.60 Deudores varios (neto) 5.11.10.90 Impuestos por recuperar 589.919 611.407 5.11.20.10 Gastos pagados por anticipado 0 0 5.11.20.20 Impuestos diferidos 0 0 3.977.210 5.318.501 0 0 5.11.20.30 Otros activos circulantes 07 5.11.20.40 Contratos de leasing (neto) 5.11.20.50 Activos para leasing (neto) 0 0 69.155 98.115 5.12.10.00 Terrenos 0 0 5.12.20.00 Construcción y obras de infraestructura 0 0 5.12.30.00 Maquinarias y equipos 179.175 179.715 5.12.40.00 Otros activos fijos 300.529 306.060 5.12.00.00 TOTAL ACTIVOS FIJOS 5.12.50.00 Mayor valor por retasación técnica del activo fijo 5.12.60.00 Depreciación (menos) 5.13.00.00 TOTAL OTROS ACTIVOS 5.13.10.10 Inversiones en empresas relacionadas 09 5.13.10.20 Inversiones en otras sociedades 5.13.10.30 Menor valor de inversiones 5.13.10.40 Mayor valor de inversiones (menos) 10 0 0 -410.549 -387.660 69.436.611 65.849.198 22.932 5.983 0 0 12.228.773 12.987.761 0 0 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ACTIVOS 5.13.10.50 Deudores a largo plazo 5.13.10.60 Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas largo plazo 05 5.13.10.65 Impuestos diferidos a largo plazo 5.13.10.70 Intangibles 5.13.10.80 Amortización (menos) 5.13.10.90 Otros 5.13.20.10 Contratos de leasing largo plazo (neto) 5.10.00.00 TOTAL ACTIVOS 11 0 0 51.192.584 48.462.455 0 0 2.445 2.445 0 0 5.989.877 4.390.554 0 0 74.142.689 72.282.755 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado PASIVOS PASIVOS NUMERO NOTA 5.21.00.00 TOTAL PASIVOS CIRCULANTES 5.21.10.10 Obligaciones con bancos e instituciones financieras a corto plazo 12 dia mes año dia mes año 31 12 2002 31 12 2001 ACTUAL ANTERIOR 13.535.373 16.833.604 6.652.830 6.498.787 5.21.10.20 Obligaciones con bancos e instituciones financieras a corto plazo - porción corto plazo 0 0 5.21.10.30 Obligaciones con el público (pagarés) 0 0 5.21.10.40 Obligaciones con el público - porción corto plazo (bonos) 0 0 5.21.10.50 Obligaciones largo plazo con vencimiento dentro un año 0 0 5.21.10.60 Dividendos por pagar 356.320 31.143 5.21.10.70 Cuentas por pagar 379.081 247.063 5.21.10.80 Documentos por pagar 36.991 28.151 5.21.10.90 Acreedores varios 48.812 47.906 0 0 29.524 116.654 438.812 388.635 932.500 930.513 5.21.20.50 Ingresos percibidos por adelantado 0 0 5.21.20.60 Impuestos diferidos 0 0 5.21.20.10 Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas 5.21.20.20 Provisiones 14 5.21.20.30 Retenciones 5.21.20.40 Impuesto a la renta 5.21.20.70 Otros pasivos circulantes 06 13 4.660.503 8.544.752 30.187.919 26.038.215 5.22.10.00 Obligaciones con bancos e instituciones financieras 0 0 5.22.20.00 Obligaciones con el público largo plazo (bonos) 0 0 5.22.30.00 Documentos por pagar largo plazo 0 0 5.22.40.00 Acreedores varios largo plazo 0 0 27.480.009 26.038.215 5.22.60.00 Provisiones largo plazo 0 0 5.22.70.00 Impuestos diferidos a largo plazo 0 0 5.22.00.00 TOTAL PASIVOS A LARGO PLAZO 5.22.50.00 Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas largo plazo 5.22.80.00 Otros pasivos a largo plazo 5.23.00.00 INTERES MINORITARIO 05 15 2.707.910 0 16 18.481.456 17.635.308 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado PASIVOS 5.24.00.00 TOTAL PATRIMONIO 11.937.941 11.775.628 5.24.10.00 Capital pagado 17 10.793.446 10.793.446 5.24.20.00 Reserva revalorización capital 17 0 0 0 0 5.24.30.00 Sobreprecio en venta de acciones propias 5.24.40.00 Otras reservas 5.24.50.00 Utilidades retenidas (sumas códigos 5.24.51.00 al 5.24.56.00). 5.24.51.00 Reservas futuros dividendos 0 0 1.144.495 982.182 0 0 17 885.512 817.929 0 0 17 258.983 164.253 5.24.55.00 Dividendos provisorios (menos) 0 0 5.24.56.00 Déficit acumulado período de desarrollo 0 0 74.142.689 72.282.755 5.24.52.00 Utilidades acumuladas 5.24.53.00 Pérdidas acumuladas (menos) 5.24.54.00 Utilidad (pérdida) del ejercicio 5.20.00.00 TOTAL PASIVOS Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ESTADO DE RESULTADOS ESTADO DE RESULTADOS NUMERO NOTA 5.31.11.00 RESULTADO DE EXPLOTACION 5.31.11.10 MARGEN DE EXPLOTACION 5.31.11.11 Ingresos de explotación 5.31.11.12 Costos de explotación (menos) 5.31.11.20 Gastos de administración y ventas (menos) 5.31.12.00 RESULTADO FUERA DE EXPLOTACION 5.31.12.10 Ingresos financieros dia mes año dia mes año 31 12 2002 31 12 2001 ACTUAL ANTERIOR 112.668 513.334 794.111 1.302.153 1.983.247 2.571.949 -1.189.136 -1.269.796 -681.443 -788.819 1.195.653 94.977 4.792.985 2.982.437 5.31.12.20 Utilidad inversiones empresas relacionadas 09 16.948 0 5.31.12.30 Otros ingresos fuera de la explotación 18 495.817 1.753.343 0 -9.970 10 -758.988 -758.988 -3.555.649 -3.579.486 5.31.12.40 Pérdida inversión empresas relacionadas (menos) 5.31.12.50 Amortización menor valor de inversiones (menos) 5.31.12.60 Gastos financieros (menos) 5.31.12.70 Otros egresos fuera de la explotación (menos) 18 -9.934 -5.614 5.31.12.80 Corrección monetaria 19 -66.199 -4.745 5.31.12.90 Diferencias de cambio 20 5.31.10.00 RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA E ITEMES EXTRAORDINARIOS 5.31.20.00 IMPUESTO A LA RENTA 06 5.31.30.00 ITEMES EXTRAORDINARIOS 5.31.40.00 UTILIDAD (PERDIDA) ANTES DE INTERES MINORITARIO 5.31.50.00 INTERES MINORITORIO 5.31.00.00 UTILIDAD (PERDIDA) LIQUIDA 5.32.00.00 Amortización mayor valor de inversiones 5.30.00.00 UTILIDAD (PERDIDA) DEL EJERCICIO 16 280.673 -282.000 1.308.321 608.311 0 607.728 0 0 1.308.321 1.216.039 -1.049.338 -1.051.786 258.983 164.253 0 0 258.983 164.253 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ESTADO DE FLUJO EFECTIVO - INDIRECTO ESTADO DE FLUJO EFECTIVO - INDIRECTO NUMERO NOTA 5.50.00.00 FLUJO NETO ORIGINADO POR ACT. DE LA OPERACIÓN dia mes año dia mes año 31 12 2002 31 12 2001 ACTUAL ANTERIOR -115.872 5.50.10.00 Utilidad (Pérdida) del ejercicio 5.50.20.00 Resultado en venta de activos 5.50.20.10 (Utilidad) Pérdida en venta de activos fijos 5.50.20.20 Utilidad en venta de inversiones (menos) 5.50.20.30 Pérdida en venta de inversiones -54.622 258.983 164.253 -770.379 -386.243 0 0 -281 -882 0 0 -770.098 -385.361 -800.005 -544.039 34.354 41.894 5.50.30.10 Amortización de intangibles 0 0 5.50.30.15 Castigos y provisiones 0 0 -16.948 0 5.50.20.40 (Utilidad) Pérdida en venta de otros activos 5.50.30.00 Cargos (Abonos) a resultado que no representan flujo de efectivo 5.50.30.05 Depreciación del ejercicio 5.50.30.20 Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas (menos) 09 5.50.30.25 Pérdida devengada en inversiones en empresas relacionadas 09 5.50.30.30 Amortización menor valor de inversiones 5.50.30.35 Amortización mayor valor de inversiones 0 9.970 758.988 758.988 0 0 66.199 4.745 5.50.30.40 Corrección monetaria neta 19 5.50.30.45 Diferencia de cambio neto 20 -280.673 282.000 5.50.30.50 Otros abonos a resultado que no representan flujo de efectivo (menos) 21 -5.243.636 -5.207.497 5.50.30.55 Otros cargos a resultado que no representan flujo de efectivo 21 3.881.711 3.565.861 366.403 370.936 354.388 144.674 0 0 12.015 226.262 -220.212 -711.315 -289.620 -734.735 5.50.50.20 Intereses por pagar 0 0 5.50.50.30 Impuesto a la Renta por pagar (neto) 0 0 5.50.40.00 Variación de Activos que afectan al flujo de efectivo (aumen.)disminuc. 5.50.40.10 Deudores por venta 5.50.40.20 Existencias 5.50.40.30 Otros activos 5.50.50.00 Variación de pasivos que afectan al flujo de efectivo aumen. (disminuc.) 5.50.50.10 Cuentas por pagar relacionadas con el resultado de la explotación Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ESTADO DE FLUJO EFECTIVO - INDIRECTO 5.50.50.40 Otras cuentas por pagar relacionadas con el resultado fuera de explotación 69.408 5.50.50.50 I.V.A. y otros similares por pagar (neto) 5.50.60.00 Utilidad (Pérdida) del interés minoritario 5.41.12.00 FLUJO NETO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO 16 23.420 0 0 1.049.338 1.051.786 123.864 -11.408 5.41.12.05 Colocación de acciones de pago 0 0 5.41.12.10 Obtención de préstamos 0 26.663 5.41.12.15 Obligaciones con el público 5.41.12.20 Préstamos documentados de empresas relacionadas 5.41.12.25 Obtención de otros préstamos de empresas relacionadas 0 0 62.266 3.391.009 0 0 132.679 0 5.41.12.35 Pago de dividendos (menos) 0 0 5.41.12.40 Repartos de capital (menos) 0 0 5.41.12.30 Otras fuentes de financiamiento 5.41.12.45 Pago de préstamos (menos) -71.081 -3.429.080 5.41.12.50 Pago de obligaciones con el público (menos) 0 0 5.41.12.55 Pago préstamos documentados de empresas relacionadas (menos) 0 0 5.41.12.60 Pago de otros préstamos de empresas relacionadas (menos) 0 0 5.41.12.65 Pago de gastos por emisión y colocación de acciones (menos) 0 0 5.41.12.70 Pago de gastos por emisión y colocación de obligaciones con el público (menos) 0 0 5.41.12.75 Otros desembolsos por financiamiento (menos) 0 0 -8.370 42.433 1.015 103 5.41.13.10 Ventas de inversiones permanentes 0 0 5.41.13.15 Ventas de otras inversiones 0 0 5.41.13.00 FLUJO NETO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE INVERSION 5.41.13.05 Ventas de activo fijo 5.41.13.20 Recaudación de préstamos documentados a empresas relacionadas 205.559 116.870 5.41.13.25 Recaudación de otros préstamos a empresas relacionadas 0 0 5.41.13.30 Otros ingresos de inversión 0 0 5.41.13.35 Incorporción de activos fijos (menos) -133 0 5.41.13.40 Pago de intereses capitalizados (menos) 0 0 5.41.13.45 Inversiones permanentes (menos) 0 0 5.41.13.50 Inversiones en instrumentos financieros (menos) 0 0 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ESTADO DE FLUJO EFECTIVO - INDIRECTO 5.41.13.55 Préstamos documentados a empresas relacionadas (menos) -214.811 -74.540 5.41.13.60 Otros préstamos a empresas relacionadas (menos) 0 0 5.41.13.65 Otros desembolsos de inversión (menos) 0 0 -378 -23.597 5.41.10.00 FLUJO NETO TOTAL DEL PERIODO 5.41.20.00 EFECTO DE LA INFLACION SOBRE EL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 381 2.029 3 -21.568 5.42.00.00 SALDO INICIAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 851 22.419 5.40.00.00 SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 854 851 5.41.00.00 VARIACION NETA DEL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Inscripción en el Registro de Valores CB Inversiones Inmobiliarias S.A Sociedad Matriz, es una sociedad anónima abierta inscrita en el Registro de Valores de la Superintendencia de Valores y Seguros, con el Nro.0615, y está sujeta a la fiscalización de dicha Superintendencia. CB Inversiones Inmobiliarias S.A., nace de la división de Cruz Blanca S.A., realizada con fecha 30 de noviembre de 1996 y aprobada por la Junta Extraordinaria de Accionistas N08 de Cruz Blanca S.A. de fecha 17 de enero de 1997, siendo reducida a escritura pública con igual fecha y cuyo extracto fue publicado en el Diario Oficial el día 31 de enero de 1997. CB Inversiones Inmobiliarias S.A., es una sociedad de inversiones, cuya principal inversión es su participación en CB Inmobiliaria S.A. La sociedad filial, CB Inmobiliaria S.A. se dedica a la adquisición, administración, explotación, comercialización y enajenación, en forma directa e indirecta, de toda clase de bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales, y el desarrollo de negocios mobiliarios y de inversiones en otras sociedades. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Criterios Contables Aplicados (a) Período contable Los estados financieros consolidados comprenden los años terminados el 31 de diciembre de 2002 y 2001. (b)Bases de Preparación Los estados financieros consolidados adjuntos han sido preparados de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile, emitidos por el Colegio de Contadores de Chile A.G., y con normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros, y en caso de existir discrepancias entre ellas, priman las normas impartidas por la Superintendencia sobre las primeras. (c)Bases de Presentación Los saldos al 31 de diciembre de 2001, que se presentan para fines comparativos, han sido actualizados, extracontablemente, en un 3,0%, que corresponde a la variación del Indice de Precios al Consumidor (IPC), experimentado entre noviembre de 2001 y noviembre de 2002. (d)Bases de Consolidación Los estados financieros consolidados adjuntos incluyen los activos, pasivos, resultados y flujo de efectivo de la Sociedad Matriz y su Filial. Los montos y efectos de las transacciones entre las empresas consolidadas, han sido eliminados y se ha reconocido la participación de los inversionistas minoritarios, presentadas como interés minoritario. Las Sociedades incluidas en la consolidación y sus porcentajes de participación son los que se indican : Porcentaje de Participación 2002 Rut Nombre Sociedad 96.704.910-7 CB inmobiliaria S.A. 96.666.210-7 Administradora El Palmar 2001 Directo Indirecto Total Total % % % % 65,410 - 65,410 65,410 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Criterios Contables Aplicados 96.844.740-8 de la Tacas S.A. - 99,994 99,994 99,725 Inmobiliaria Curauma S.A. - 64,976 64,976 64,976 La filial consolidada, CB Inmobiliaria S.A., al 31 de diciembre de 2002 y 2001, ha consolidado con sus filiales, Inmobiliaria Curauma S.A. y Administradora El Palmar de Las Tacas S.A. (e)Corrección Monetaria Con el propósito de reflejar en los estados financieros consolidados el efecto de la variación en el poder adquisitivo de la moneda, se actualizó el capital propio financiero, los activos y pasivos no monetarios, las cuentas de resultados y los flujos de efectivo, de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile. Para tales efectos,se aplicaron los siguientes porcentajes de actualización al 31 de diciembre de 2002 y 2001: 2002 Capital Inicial: Enero 3,0% Marzo 3,1% 3,3% Febrero 2001 3,0% 3,4% 3,4% 2,6% 2,9% Abril 2,8% 2,4% Mayo 2,4% 2,0% Junio 2,3% 1,5% Julio 2,5% 1,5% Agosto 2,0% 1,7% Septiembre 1,6% 0,9% Octubre 0,8% 0,1% (0,1%) - Noviembre Diciembre - - (f)Bases de Conversión Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Criterios Contables Aplicados Los activos y pasivos expresados en moneda extranjera y en unidades de fomento existentes al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presentan convertidos a pesos de acuerdo a los siguientes tipos de cambios vigentes al cierre de cada ejercicio: 2002 2001 $ Dólar estadounidense (US$) Unidad de fomento (UF) 718,61 (g) $ 654,79 16.744,1216.262,66 Activo Fijo Los bienes del activo fijo se presentan valorizados al costo de adquisición, actualizado de acuerdo a normas de corrección monetaria. (h) Depreciación Activo Fijo La depreciación de los bienes del activo fijo, se han calculado de acuerdo con el sistema de depreciación lineal, considerando los valores actualizados de los respectivos bienes y los años de vida útil remanente de los mismos. (i)Inversiones Empresas Relacionadas Las inversiones en sociedades nacionales en donde CB Inversiones Inmobiliarias S.A. y CB Inmobiliaria S.A. poseen un interés que asegura el control de la administración, se presentan valorizadas de acuerdo al método del valor patrimonial proporcional (VPP). Dicha metodología incluye el reconocimiento de la participación en los resultados de las empresas relacionadas sobre base devengada, previa anulación de los resultados no realizados por transacciones efectuadas entre ellas. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Criterios Contables Aplicados (j)Menor Valor de Inversiones El menor valor proveniente de las diferencias entre el valor patrimonial proporcional de la inversión y el valor pagado a la fecha de compra de las inversiones, ha sido cargado a la cuenta menor valor de inversiones y se presenta en el rubro otros activos, neto de la porción amortizada. La amortización del menor valor se efectúa en un plazo de 20 años, en conformidad a lo dispuesto en la Circular Nro. 1.358 de la Superintendencia de Valores y Seguros. (k)Otros Activos y Otros Pasivos Bajo este rubro se presentan las siguientes operaciones: Opciones y Promesas de Recompra de Terrenos Estas operaciones corresponden a opciones de recompra de terrenos y se valorizan de acuerdo con el valor de costo corregido monetariamente. Los derechos asociados a esta transacción se presentan bajo el rubro otros activos circulantes y otros activos de largo plazo del balance general, según sea el vencimiento del contrato. Obligaciones por Opciones y Recompra de Terrenos Las obligaciones por opciones y compromisos de recompra de terrenos se presentan expresadas al valor de compra, e incluye intereses y reajustes devengados al cierre de cada ejercicio y son clasificados en corto y largo plazo, según sea el vencimiento del contrato. (l) Cuentas por Cobrar y Pagar a Empresas Relacionadas Al 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad Matriz y su Filial consolidada han clasificado bajo estos rubros todos los saldos mantenidos con entidades relacionadas. Dichos montos se han clasificado de acuerdo al vencimiento pactado y se valorizan a su valor de costo más los reajustes e intereses pactados en los casos que correspondan. (m)Impuesto a la Renta e Impuestos Diferidos Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Criterios Contables Aplicados De conformidad con las normas tributarias vigentes, la Sociedad Matriz y su Filial no han reconocido provisión de gasto por impuesto a la renta de primera categoría correspondiente a cada ejercicio, por cuanto se determinaron pérdidas tributarias susceptibles de ser aplicadas a futuras utilidades tributarias, sin límite de tiempo. Los impuestos diferidos han sido determinados de acuerdo con las normas del Colegio de Contadores de Chile A.G., e instrucciones de la Superintendencia de Valores y Seguros. (n) Provisión de vacaciones De acuerdo a las disponibilidades contenidas en el Boletín Tecnico Nro.47 del Colegio de Contadores de Chile A.G.,la Sociedad contabiliza la provisión de vacaciones del personal, devengadas al cierre de cada ejercicio. (ñ)Indemnización por Años de Servicio La Sociedad Matriz y su Filial no tienen pactado con su personal pagos por concepto de indemnización por años de servicio a todo evento, por lo cual no han reconocido provisión alguna por dicho concepto. (o)Ingresos de la Explotación La Sociedad Matriz, clasifica bajo este rubro los ingresos asociados a la venta de inversiones permanentes. Las filiales consolidadas clasifican bajo este rubro los ingresos y costos asociados a la venta de inversiones permanentes, de bienes inmuebles y las prestaciones de servicios asociados a la venta. (p)Estado de Flujo de Efectivo De acuerdo al giro de los negocios de la Sociedad Matriz y su Filial, y la naturaleza de los recursos que conforman su activo, para propósitos del estado de flujo de efectivo, se considera como efectivo y equivalente de efectivo, las disponibilidades en caja y en bancos. Bajo el rubro "flujo originado por actividades de la operación" se incluyen aquellos flujos relacionados con el giro de negocios de las Sociedades, incluyendo además los intereses pagados, ingresos financieros percibidos y todos aquellos flujos que no están definidos como de inversión o financiamiento. Cabe destacar que el concepto de operacional utilizado en este estado es más amplio que el considerado en el estado de resultados. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Criterios Contables Aplicados (q)Uso de Estimaciones La Administración de la Sociedad Matriz y filial han utilizado ciertos supuestos y estimaciones para la determinación de activos y pasivos, y la revelación de contingencias, tales como: estimación plazo de amortización de menor valor de inversiones; estimación de la vida util del activo fijo, a fin de preparar estos estados financieros de conformidad con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile. (r) Reclasificaciones Los estados financieros de 2001 incluyen ciertas reclasificaciones, para conformarlos de acuerdo a las clasificaciones utilizadas en 2002. Tal reclasificación corresponde al rubro otros activos, que se reclasificó de acuerdo a la fecha de vencimiento del contrato de opciones de recompra de acciones. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Criterios Contables Aplicados Sociedades Incluídas en la Consolidación PORCENTAJE DE PARTICIPACION RUT NOMBRE SOCIEDAD 31-12-2002 DIRECTO 96.704.910-7 CB INMOBILIARIA S.A. INDIRECTO 31-12-2001 TOTAL TOTAL 65,4100 0,0000 65,4100 65,4100 96.666.210-7 ADMINISTRADORA EL PALMAR DE LAS TACAS S.A. 0,0000 99,9940 99,9940 99,7250 96.844.740-8 INMOBILIARIA CURAUMA S.A 0,0000 64,9760 64,9760 64,9766 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Cambios Contables Durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2002, la Sociedad Matriz y filial no efectuaron cambios contables que requieran ser revelados en notas a los estados financieros consolidados. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Deudores Corto y Largo Plazo La composición de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es la siguiente: Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Deudores Corto y Largo Plazo Deudores Corto y Largo Plazo CIRCULANTES LARGO PLAZO RUBRO HASTA 90 DÍAS MAS DE 90 HASTA 1 AÑO TOTAL CIRCULANTE SUBTOTAL 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 Deudores por ventas 0 0 28.751 367.982 28.751 28.751 367.982 0 0 Estimación deudores incobrables 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Documentos por cobrar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Estimación deudores incobrables 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Deudores varios 0 0 40.189 36.701 40.189 40.189 36.701 0 0 Estimación deudores incobrables 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 TOTAL DEUDORES LARGO PLAZO Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Saldos y Transacciones con Entidades Relacionadas Al 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad presenta la siguiente relación de saldos por cobrar y por pagar a empresas relacionadas: Transacciones Durante los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad Matriz y Filial han efectuado las siguientes transacciones significativas con empresas relacionadas: Los plazos de recuperación y pagos de los créditos otorgados y recibidos de empresas relacionadas, están determinados por la materialización del plan de ventas de los proyectos inmobiliarios mencionados en la nota sobre Situación de la Sociedad. Los saldos en cuenta corriente se reajustan de acuerdo a la variación de la UF o US$, y se aplica una tasa de interés acordada entre las partes, según lo siguiente: Tipo Sociedad Rut Tasa de interés de 2002 2001 Moneda M$ M$ CB Transporte e Infraestructura S.A. 96.621.060-5 UF UF+11% UF+11% CB S.A. 78.055.130-5 UF UF+6% UF+6% CB Inmobiliaria Internacional S.A. 96.769.900-4 UF UF+6,5% UF+6,5% Inmobiliaria Las Tacas S.A. 96.560.230-5 UF UF+5% UF+5% CB Mercado de Capitales S.A. 96.754.200-8 UF - UF+9% Bahía Coique S.A. 78.435.630-2 US$ - US$+8 CB Commercial Holding S.A. 96.787.780-8 UF UF+8% UF+8% Forestal Valparaíso S.A. 96.502.000-4 UF UF+8,5% UF+8,5% Sociedad Agrícola Paredes Viejas S.A. 88.003.100-7 UF UF+8% UF+8% 96.874.770-3 UF UF+8% UF+8% UF+8% Inmobiliaria La Aldea S.A. Cuentas Punto Com S.A. 96.603.260-K UF-- Cuatro Rutas S.A. 96.917.650-5 UF-- CB Networks S.A. 96.925.920-6 UF-- Isla Nueva S.A. 96.901.740-7 UF UF+8% CB Inversiones T e I S.A. 96.729.070-K UF UF+11,5%UF+11,5% Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Saldos y Transacciones con Entidades Relacionadas CB Factoring S.A. 96.757.940-8 UF UF+8% UF+8% Sociedad Inversora San Pedro S.A. 96.676.350-7 UF UF+8% UF+8% CB Inversiones Mobiliarias S.A. 96.844.740-8 UF UF+8% UF+8% 84.965.600-7 UF UF+6.95% UF+6,95% de Las Tacas S.A. 96.656.850-K $ - - Agrícola Los Boldos S.A. 79.865.170-6 $ - - CB Infraestructura S.A. 96.764.040-9 UF 96.560.230-5 $ - - del Sur S.A. 55.555.555-5 US$ - - Sociedad de Inversiones Valcruz Ltda. 79.720.860-4 $ - - Sociedad Inmobiliaria y Comercial Nueva York S.A. Sociedad Hotelera Ensenada UF+8,2% UF+8,2% Sociedad de Inversiones y Proyectos Soproval Ltda. Rentas Inmobiliarias Sociedad Desarrollo Industrial y Agrario Ltda. C.P.A.2 84.474.000-K $ - - CB Punto CL S.A. 96.889.000-K UF - - CB Consultorías y Proyectos S.A. 96.787.940-1 UF - - CB Capitales S.A. 96.816.310-8 UF UF+9% - De acuerdo a lo anterior, al 31 de diciembre de 2002, se han reconocido intereses por cobrar y por pagar ascendente a M$2.952.549 (M$2.425.678 en 2001) y M$2.072.667 (M$1.911.949 en 2001), respectivamente, los que se incluyen en el estado de resultados bajo el rubro ingresos financieros y gastos financieros, según corresponda. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Saldos y Transacciones con Entidades Relacionadas Documentos y Cuentas por Cobrar CORTO PLAZO RUT LARGO PLAZO SOCIEDAD 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 96.874.770-3 INMOBILIARIA LA ALDEA S.A. 0 0 167.302 151.408 96.603.260-K CUENTAS PUNTO COM S.A. 0 0 205 157 96.917.650-5 CUATRO RUTAS S.A. 0 0 274 362 96.925.920-6 CB NETWORKS S.A. 0 0 150 155 96.560.230-5 INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 0 0 6.693.363 6.507.471 78.055.130-5 CB S.A. 0 0 4.737.674 674.583 84.474.000-K SOCIEDAD DESARROLLO INDUSTRIAL Y AGRARIO LTDA. CPA2 0 0 13.464 12.731 96.769.900-4 CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 0 0 919.795 894.541 96.787.780-8 CB COMMERCIAL HOLDING S.A. 0 0 351.895 334.106 96.502.000-4 FORESTAL VALPARAISO S.A. 0 0 33.942.100 32.377.352 96.656.850-K SOCIEDAD HOTELERA ENSENADA DE LAS TACAS S.A. 0 0 111.217 114.554 79.865.170-6 AGRICOLA LOS BOLDOS S.A. 0 0 0 112 96.729.070-K CB INVERSIONES T E I S.A. 0 0 140.789 126.366 96.757.940-8 CB FACTORING S. A. 0 0 85.539 79.721 84.965.600-7 SOCIEDAD INMOBILIARIA Y COMERCIAL NUEVA YORK S.A. 0 0 3.919.006 3.739.481 78.435.630-2 BAHIA COIQUE S.A. 0 0 0 3.322.691 96.844.740-8 CB INVERSIONES MOBILIARIAS S.A. 0 0 0 126.664 96.889.000-K CB PUNTO CL S.A. 0 0 109.811 0 0 0 51.192.584 48.462.455 TOTALES Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Saldos y Transacciones con Entidades Relacionadas Documentos y Cuentas por Pagar CORTO PLAZO RUT LARGO PLAZO SOCIEDAD 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 96.816.310-8 CB CAPITALES S.A. 0 0 0 11.346.089 96.676.350-7 SOCIEDAD INVERSORA SAN PEDRO S.A. 0 0 329.114 317.229 88.003.100-7 SOCIEDAD AGRICOLA PAREDES VIEJAS S.A. 0 0 22.837 21.336 96.621.060-5 CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA S.A. 0 0 505.835 400.654 96.764.040-9 CB INFRAESTRUCTURA S.A. 0 0 10.782.110 9.995.474 96.901.740-7 ISLA NUEVA S.A. 0 0 3.828.406 3.747.509 55.555.555-5 RENTAS INMOBILIARIAS DEL SUR S.A. 0 0 0 209.075 78.055.120-8 SOCIEDAD DE INVERSIONES SOPROVAL S.A. 0 0 699 720 79.720.860-4 SOCIEDAD DE INVERSIONES VALCRUZ S.A. 0 0 3.138 129 96.844.740-8 CB INVERSIONES MOBILIARIAS S.A. 0 0 5.065.100 0 96.787.940-1 CB CONSULTORIAS Y PROYECTOS S.A. 0 0 17.502 0 96.754.200-8 CB MERCADO DE CAPITALES S.A. 0 0 6.925.268 0 0 0 27.480.009 26.038.215 TOTALES Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Saldos y Transacciones con Entidades Relacionadas Transacciones 31-12-2002 NATURALEZA DE LA SOCIEDAD RUT DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN RELACIÓN 31-12-2001 EFECTOS EN RESULTADOS (CARGO/ABONO) MONTO EFECTOS EN RESULTADOS (CARGO/ABONO) MONTO CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA S.A. 96.621.060-5 CONTROLADOR COMUN REEMBOLSO DE GASTOS 71.415 -71.415 84.170 -84.170 CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA S.A. 96.621.060-5 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS OTORGADOS 4.686 0 7.659 89 CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA S.A. 96.621.060-5 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS RECIBIDOS 651 0 0 0 CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA S.A. 96.621.060-5 CONTROLADOR COMUN RECUPERACION DE GASTOS 8.644 -8.644 7.197 -7.197 CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA S.A. 96.621.060-5 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR 28.787 -28.787 22.277 -22.277 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN PAGOS RECIBIDOS 12.786 0 870 0 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITO RECIBIDA 0 0 6.640.181 15.381 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITO OTORGADO 109.674 0 0 0 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR 717.959 717.959 44.769 44.769 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS OTORGADOS 454.509 1.120 194.880 0 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS RECIBIDOS 238.204 0 128.539 -38 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN VTA DE ACCIONES DE CB CAP.INT. 0 0 48.192 0 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN PTMO.RECIBIDO POR OPERACION 0 0 0 0 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN CON COMPROMISO DE RETROVENTA 0 0 0 0 CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN POR COMPRA DE 27% DE CURAUMA CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR CB S.A. 78.055.130-5 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITOS RECIBIDOS CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 96.769.900-4 CONTROLADOR COMUN PAGOS RECIBIDOS CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 96.769.900-4 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS OTORGADOS CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 96.769.900-4 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 96.769.900-4 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS RECIBIDOS CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 96.769.900-4 CONTROLADOR COMUN CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 96.769.900-4 CONTROLADOR COMUN CB INMOBILIARIA INTERNACIONAL S.A. 96.769.900-4 CONTROLADOR COMUN AMORTIZACION PRESTAMO RECIBIDO 0 0 6.592.000 -9.327 267.307 -267.307 10.277 -10.277 11.305.389 0 0 0 81.723 0 71.578 0 80.571 0 17.903 335 30.373 30.373 27.134 27.134 19.929 -67 1.832 -24 AMORTIZACION AUMENTO CAPITAL 0 0 1.133 0 CESION DE CREDITOS RECIBIDOS 818.468 0 0 0 4.660 0 4.742 0 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Saldos y Transacciones con Entidades Relacionadas Transacciones 31-12-2002 NATURALEZA DE LA SOCIEDAD RUT DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN RELACIÓN 31-12-2001 EFECTOS EN RESULTADOS (CARGO/ABONO) MONTO EFECTOS EN RESULTADOS (CARGO/ABONO) MONTO INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 96.560.230-5 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS OTORGADOS 0 0 435 0 INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 96.560.230-5 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITO OTORGADO 0 0 1.347 0 INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 96.560.230-5 CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS RECIBIDOS 0 0 463.951 -11.654 INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 96.560.230-5 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR 297.143 297.143 297.574 297.574 INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 96.560.230-5 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR 28.421 -28.421 26.183 -26.183 CB MERCADO DE CAPITALES S.A. 96.754.200-8 CONTROLADOR COMUN REEMBOLSOS DE GASTOS CB MERCADO DE CAPITALES S.A. 96.754.200-8 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR CB MERCADO DE CAPITALES S.A. 96.754.200-8 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITOS OTORGADOS FORESTAL VALPARAISO S.A. 96.502.000-4 CONTROLADOR COMUN FORESTAL VALPARAISO S.A. 96.502.000-4 CONTROLADOR COMUN FORESTAL VALPARAISO S.A. 96.502.000-4 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR CB INVERSIONES T E I S.A. 96.729.070-K CONTROLADOR COMUN PRESTAMOS RECIBIDOS CB INVERSIONES T E I S.A. 96.729.070-K CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR INMOBILIARIA LA ALDEA S.A. 96.874.770-3 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR ISLA NUEVA S.A. 96.901.740-7 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR 24.774 24.774 24.784 24.784 ISLA NUEVA S.A. 96.901.740-7 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR 140.831 -140.831 140.587 -140.587 ISLA NUEVA S.A. 96.901.740-7 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITOS RECIBIDOS 601.810 0 0 0 CB FACTORING S.A. 96.757.940-8 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR 5.849 5.849 5.851 5.851 BAHIA COIQUE S.A. 78.435.630-2 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR 0 0 201.977 201.977 CB PUNTO CL S.A. 96.889.000-K CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR 161 161 0 0 CB CAPITALES S.A. 96.816.310-8 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR 184 -184 0 0 CB CAPITALES S.A. 96.816.310-8 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITO A CB INV.MOB 5.200.000 0 0 0 CB COMMERCIAL HOLDING S.A. 96.787.780-8 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR 46.111 -46.111 33.898 -33.898 CB COMMERCIAL HOLDING S.A. 96.787.780-8 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR 83.390 83.390 85.046 85.046 605 -605 716 -716 764.645 -764.645 768.992 -768.992 12.122.475 0 0 0 PRESTAMOS OTORGADOS 19.100 0 3.745 231 PRESTAMO RECIBIDO 13.500 0 81.210 0 1.532.033 1.532.033 1.540.355 1.540.355 46.238 0 0 0 6.176 6.176 10.411 10.411 15.962 15.962 9.104 9.104 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Saldos y Transacciones con Entidades Relacionadas Transacciones 31-12-2002 NATURALEZA DE LA SOCIEDAD RUT DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN RELACIÓN SOCIEDAD DE INVERSIONES SAN PEDRO S.A. 96.676.350-7 CONTROLADOR COMUN REEMBOLSO DE GASTOS SOCIEDAD DE INVERSIONES SAN PEDRO S.A. 96.676.350-7 CONTROLADOR COMUN SOCIEDAD AGRICOLA PAREDES VIEJAS S.A. 88.003.100-7 CONTROLADOR COMUN INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 96.560.230-5 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITOS RECIBIDOS INMOBILIARIA LAS TACAS S.A. 96.560.230-5 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR SOCIEDAD DE INVERSIONES VALCRUZ S.A. 79.720.860-4 CONTROLADOR COMUN SOCIEDAD DE INVERSIONES VALCRUZ S.A. 79.720.860-4 CONTROLADOR COMUN CB INFRAESTRUCTURA S.A. 96.764.040-9 CONTROLADOR COMUN VENTA DE TERRENO CON OPCION CB INFRAESTRUCTURA S.A. 96.764.040-9 CB INFRAESTRUCTURA S.A. 96.764.040-9 CONTROLADOR COMUN INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR SOC.INMOB.Y COMERCIAL NUEVA YORK S.A. 84.965.600-7 CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR RENTAS INMOBILIARIAS DEL SUR S.A. 96.816.290-K CONTROLADOR COMUN CONDONACION DE DEUDA SOCIEDAD DESARROLLO INDUSTRIAL Y AGRARIO LTDA. CPA2 84.474.000-K CONTROLADOR COMUN INTERES DEVENGADO POR COBRAR CB INVERSIONES MOBILIARIAS S.A. 96.844.740-8 CONTROLADOR COMUN CESION DE CREDITO RECIBIDA 31-12-2001 EFECTOS EN RESULTADOS (CARGO/ABONO) MONTO EFECTOS EN RESULTADOS (CARGO/ABONO) MONTO 0 0 25.750 0 INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR 12.006 -12.006 12.327 -12.327 INTERESES DEVENGADOS POR PAGAR 1.509 -1.509 1.510 -1.510 7.289.210 0 0 0 8.733 -8.733 8.736 -8.736 PRESTAMOS OTORGADOS 933 0 0 0 PRESTAMOS RECIBIDOS 3.944 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.751.000 0 774.126 -774.126 887.162 -887.162 237.992 237.992 178.673 178.673 232.106 232.106 0 0 737 737 737 737 5.200.000 0 0 0 DE RECOMPRA Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Impuestos Diferidos e Impuesto a la Renta Información General De acuerdo a las normas vigentes, respecto del impuesto a la renta al 31 de diciembre de 2002 y 2001, corresponde indicar los siguientes antecedentes: (a)Al 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad Matriz determinó una renta líquida negativa, y considerando que presentaba utilidades acumuladas en el FUT significativas, al cierre del ejercicio comercial 2001, registró el beneficio de recuperación del 15% de esta pérdida por M$6.428 al 31 de diciembre de 2001. (b)La filial CB Inmobiliaria S.A., al 31 de diciembre de 2002 y 2001, determinó una renta líquida negativa, y considerando que presentaba utilidades acumuladas en el FUT significativas, al cierre del ejercicio comercial 2001, registró el beneficio de recuperación del 15% de esta pérdida por M$601.300 al 31 de diciembre de 2001. (c)La filial Administradora El Palmar de Las Tacas S.A., al 31 de diciembre de 2002 y 2001 no reconoció provisión de gasto por impuesto a la renta de primera categoría, ya que la Sociedad determinó pérdidas tributarias ascendentes a M$351.596 y M$401.588, respectivamente. (d)La filial Inmobiliaria Curauma S.A., al 31 de diciembre de 2002 y 2001 no reconoció provisión de gasto por impuesto a la renta de primera categoría, ya que la Sociedad determinó pérdidas tributarias ascendentes a M$1.349.339 y M$628.749, respectivamente. (e)Al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se incluye M$932.500 y M$930.513, respectivamente, en el rubro impuesto a la renta, los cuales corresponden a impuestos por pagar, relativos al año tributario 1998, valores que incluyen intereses y reajustes devengados al cierre de cada ejercicio. (f)Al 31 de diciembre de 2002 y 2001, el saldo acumulado por impuestos diferidos, del activo de largo plazo junto a la provisión de valuación es: Impuesto Diferido 2002 2001 M$ M$ Diferencia temporal de largo plazo: Pérdidas tributarias de: Administradora El Palmar de Las Tacas S.A. Inmobiliaria Curauma S.A. 351.596 401.588 1.349.339 628.749 --------- --------- Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Impuestos Diferidos e Impuesto a la Renta Subtotal activos por impuestos diferidos Menos provisión de valuación Total activo neto 289.159 175.157 (289.159) (175.157) --------- --------- - - Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Impuestos Diferidos e Impuesto a la Renta Impuestos a la Renta ITEM 31-12-2002 31-12-2001 Gasto tributario corriente (provisión impuesto) 0 0 Ajuste gasto tributario 0 0 Efecto por activos o pasivos por impuesto diferido del ejercicio 0 0 Beneficio tributario por pérdidas tributarias 0 607.728 Efecto de amortización de cuentas complementarias de activos y pasivos diferidos 0 0 Efecto en activos o pasivos por impuesto diferido por cambios en la provisión de valuación 0 0 Otros cargos o abonos a la cuenta 0 0 TOTALES 0 607.728 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Otros Activos Circulantes La composición de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente: Conceptos 2002 2001 M$ Terrenos Curauma Desembolsos en infraestructura Curauma Opciones de recompra de terrenos Totales 37.940 1.049 M$ 40.004 805 3.938.221 5.277.692 _________ _________ 3.977.210 5.318.501 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Información sobre operaciones de compromisos de compra, compromisos de venta, venta con compromiso de recompra y compra con compromiso de retroventa de titulos o valores inmobiliarios Operaciones de compromiso de compra (CC) y de venta (CV) FECHAS IDENTIFICACION DE COD. CONTRAPARTE MONEDA ORIGEN INICIO TERMINO CC 07-05-1999 31-12-2003 CHILE FACTORING S.A. $ CC 14-12-2002 01-04-2003 CB INFRAESTRUCTURA S.A. CC 16-07-2001 16-07-2005 ING SEGUROS DE VIDA S.A. PRECIO PACTADO VALOR VALOR CONTABLE INSTRUMENTOS TIPO DE VALOR MERCADO SUSCRIPCIÓN PROVISIÓN OPERAC. 65.328 TITULOS INMOBILIARIAS 208.426 65.328 208.426 0 Calzado UF 1.865.633 TITULOS INMOBILIARIAS 3.729.795 1.700.000 3.729.795 0 Calzado UF 1.589.067 TITULOS INMOBILIARIAS 1.589.067 1.552.158 1.589.067 0 Calzado Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Información sobre operaciones de compromisos de compra, compromisos de venta, venta con compromiso de recompra y compra con compromiso de retroventa de titulos o valores inmobiliarios Operaciones de compromiso de compra (CC) y de venta (CV) FECHAS IDENTIFICACION DE COD. CONTRAPARTE MONEDA ORIGEN INICIO TERMINO CC 07-05-1999 31-12-2003 CHILE FACTORING S.A. $ CC 14-12-2002 01-04-2003 CB INFRAESTRUCTURA S.A. CC 16-07-2001 16-07-2005 ING SEGUROS DE VIDA S.A. PRECIO PACTADO VALOR VALOR CONTABLE INSTRUMENTOS TIPO DE VALOR MERCADO SUSCRIPCIÓN PROVISIÓN OPERAC. 65.328 TITULOS INMOBILIARIAS 208.426 65.328 208.426 0 Calzado UF 1.865.633 TITULOS INMOBILIARIAS 3.729.795 1.700.000 3.729.795 0 Calzado UF 1.589.067 TITULOS INMOBILIARIAS 1.589.067 1.552.158 1.589.067 0 Calzado Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Inversiones en empresas relacionadas El detalle de las inversiones en empresas relacionadas existentes al cierre de cada ejercicio, es el siguiente: Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Inversiones en empresas relacionadas Detalle de las Inversiones MONEDA DE RUT SOCIEDAD PAIS DE ORIGEN INVERSIÓN 96.560.230-5 INMOBILIARIA TOTAL LAS TACAS S.A. CHILE NÚMERO DE PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN PATRIMONIO SOCIEDADES CONTROL DE LA $ ACCIONES 31-12-2002 26 435.659,5677 31-12-2001 435.600,0000 RESULTADO DEL EJERCICIO RESULTADO DEL DEVENGADO RESULTADOS NO REALIZADOS VPP VALOR CONTABLE DE LA INVERSIÓN 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 5.263.743 1.373.455 3.890.302 -2.288.637 16.948 -9.970 22.932 5.983 0 0 22.932 5.983 22.932 5.983 0 0 22.932 5.983 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Menor y Mayor Valor de Inversiones El menor valor de inversiones, fue asignado en conjunto con la inversión en CB Inmobiliaria S.A., Inmobiliaria Curauma S.A., Inmobiliaria Las Tacas S.A. y Agrícola y Comercial Las Dichas Ltda., en el año 1996, en el proceso de división de Cruz Blanca S.A., según se describe en nota 1. La Administración de la Sociedad consideró un plazo de 20 años para su amortización en base a que el menor valor está asociado al desarrollo del proyecto Curauma que es de largo plazo. No obstante lo anterior, la Sociedad ajustará el plazo de amortización del remanente del menor valor en el evento que se estime conveniente. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Menor y Mayor Valor de Inversiones Menor Valor 31-12-2002 RUT SOCIEDAD 96.715.460-1 INMOBILIARIA CURAUMA S.A. 96.560.230-5 INMOBILIARIA 96.704.910-7 CB INMOBILIARIA S.A. 79.954.180-7 AGRICOLA Y COMERCIAL LAS DICHAS LTDA. TOTAL LAS TACAS S.A. MONTO AMORTIZADO EN EL PERÍODO 749.707 31-12-2001 MONTO AMORTIZADO EN EL PERÍODO SALDO MENOR VALOR 12.148.292 749.707 SALDO MENOR VALOR 12.897.999 172 619 172 791 5.238 71.153 5.238 76.391 3.871 8.709 3.871 12.580 758.988 12.228.773 758.988 12.987.761 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Otros (de Otros activos) Bajo este rubro se presentan los siguientes conceptos existentes al 31 de diciembre de 2002 y 2001: Concepto Terrenos Curauma Terrenos Las Dichas Desembolsos en infraestructura Curauma Opciones de compra de terrenos (a) Otros activos menores Totales 2002 2001 M$ M$ 3.402.846 3.439.483 953.723 915.519 43.383 32.939 1.589.067 - 858 2.613 _________ __________ 5.989.877 4.390.554 (a)Las opciones de recompra de terrenos se detallan en nota (8). Al 31 de diciembre de 2002 y 2001, los terrenos de propiedad de Inmobiliaria Curauma S.A.y Filiales corresponden a 255,96 y 257,05 hectáreas, respectivamente. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Obligaciones con Bancos e Instituciones Financieras a Corto Plazo El detalle de las obligaciones al 31 de diciembre de 2002 y 2001 con bancos e instituciones financieras a corto plazo es el siguiente: Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Obligaciones con Bancos e Instituciones Financieras a Corto Plazo Obligaciones con Bancos e Instituciones Financieras a Corto Plazo TIPOS DE MONEDAS $ NO REAJUSTABLES RUT BANCO O INSTITUCIÓN FINANCIERA DOLARES 31-12-2002 EUROS 31-12-2001 31-12-2002 YENES 31-12-2001 31-12-2002 OTRAS MONEDAS EXTRANJERAS 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 TOTALES U.F. 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 31-12-2002 31-12-2001 Corto Plazo (código 5.21.10.10) 97.919.000-K BANCO ABN AMRO BANK 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 118.580 185.505 118.580 185.505 97.032.000-8 BANCO BBVA BHIF 0 0 0 0 0 0 0 0 5.307.317 5.064.194 0 0 5.307.317 5.064.194 96.006.000-8 BANCO DE CREDITO E INVERSIONES 0 0 0 0 0 0 0 0 1.226.924 1.244.862 0 0 1.226.924 1.244.862 97.015.000-5 BANCO SNTANDER 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 4.226 9 4.226 OTROS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 TOTALES 0 0 0 0 0 0 0 0 6.534.241 6.309.056 118.589 189.731 6.652.830 6.498.787 174.502 6.208.092 6.135.187 MONTO CAPITAL ADEUDADO Tasa int prom anual Porcentaje obligaciones moneda extranjera (%) Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.090.214 5,5% 5.960.685 6,31% 117.878 14,4% 14,4% 0,0000 100,0000 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Otros Pasivos Circulantes Bajo este rubro se presentan los siguientes conceptos existentes al 31 de diciembre de 2002 y 2001: Concepto 20022001 M$ M$ Obligaciones por opciones y promesas recompra terrenos(a) 1.930.961 5.151.309 Otros pasivos circulantes (c) - 1.057.617 Proyectos e Inversiones Longovilo S.A.(b) 1.274.585 1.167.913 Sociedad de Desarrollo Inmobiliaria S.A. (b) 1.274.585 1.167.913 Inverlink Corredores de Bolsa S.A. 180.372 _________ Totales __________ 4.660.503 8.544.752 ========== ========== a)Esta obligación se detalla en nota (8) (b)La fecha establecida para el cumplimiento de las obligaciones de recompra a Proyectos e Inversiones Longovilo S.A. y a la Sociedad de Desarrollo Inmobiliario S.A., se ha prorrogado expresamente hasta el 15 de abril de 2003. (c)Al 31 de diciembre de 2001, se presentan bajo este rubro M$1.057.617, correspondiente a la obligación que se generó el 27 de julio de 1998 por un contrato de leaseback entre Inmobiliaria Curauma S.A. y Cruz Blanca Seguros de Vida S.A.(hoy ING Seguros de Vida S.A.), con una tasa de interés del 10% anual. Al 31 de diciembre de 2002, esta obligación fue renegociada con un vencimiento único a julio de 2005. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Provisiones y Castigos El detalle de las provisiones reconocidos al cierre de cada ejercicio, es el siguiente (a) Presentados como pasivo circulante: Vacaciones del personal Provisión costo venta lotes Arriendos Otras provisiones Totales 2002 2001 M$ M$ 16.483 21.508 - 86.438 4.099 - 8.942 8.708 ------ ------- 29.525 116.654 ====== ======= Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Otros Pasivos a Largo Plazo Bajo este rubro se presentan los siguientes conceptos vigentes al 31 de diciembre de 2002 y 2001: Conceptos 2002 M$ 2001 M$ Obligaciones por opciones y promesas de recompra terrenos (a) Otros pasivos (b) Totales 1.589.067 - 1.118.843 - --------- ------- 2.707.910 - ========= ======= (a) El saldo al 31 de diciembre de 2002, está conformado por la promesa de compraventa, correspondiente al lote FC-17 vigente entre Inmobiliaria Curauma S.A. e ING Seguros de Vida S.A., cuyo plazo vence el 16 de julio de 2005 (nota 8). (b) Al 31 de diciembre de 2002, se presenta bajo este rubro M$1.118.843, correspondiente a la obligación que se renegoció con vencimiento único a julio de 2005, en acuerdo judicial con ING Seguros de Vida S.A. Al 31 de diciembre de 2001, esta obligación se mantenía en el corto plazo y su vencimiento era el 30 de septiembre de 2002, por M$1.057.617. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Interés Minotario La composición del interés minoritario al 31 de diciembre de 2002 y 2001 es la siguiente: Rut Sociedades Porcentaje Participación 2002 % 2001 % 2002 M$ Participación Patrimonio 2001 M$ Participación de en el en el Resultado 2002 2001 M$ M$ 79.954.180-7 Agricola y Comerercial Las Dichas Ltda. 1,00 1,00 13.112 12.908 35,02 6.849.256 6.113.626 (203) 252 96.715.460-1 Inmobiliaria Curauma S.A.35,02 (735.455) (716.414) 96.666.210-7 Administradora ElPalmar de Las Tacas S.A 0,006 0,275 1.851 382 (22) 736 96.704.910-7 CB Inmobiliaria S.A 34,59 34,59 11.617.237 11.508.392 __________ __________ _________ (313.658) ( 336.360) ________ Totales 18.481.456 17.635.308 (1.049.338)(1.051.786) Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Cambios en el Patrimonio a.1)En Junta General Ordinaria de Accionistas, de fecha 30 de abril de 2002, se acordó distribuir dividendos por M$94.133. a.2)De conformidad con lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley N018.046, al cierre de cada ejercicio, se ha incorporado al capital pagado, el monto proporcional correspondiente a la revalorización de dicho capital. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Cambios en el Patrimonio Cambios en el Patrimonio 31-12-2002 RUBROS RESERVA VALORIZ. CAPITAL CAPITAL PAGADO SALDO INICIAL SOBREPRECIO EN VENTA DE ACCIONES RESERVAS FUTUROS DIVIDENDOS OTRAS RESERVAS 31-12-2001 RESULTADOS DIVIDENDOS ACUMULADOS PROVISORIOS DEFICIT PERÍODO DE DESARROLLO RESULTADO DEL EJERCICIO RESERVA VALORIZ. CAPITAL CAPITAL PAGADO SOBREPRECIO EN VENTA DE ACCIONES RESERVAS FUTUROS DIVIDENDOS OTRAS RESERVAS RESULTADOS DIVIDENDOS ACUMULADOS PROVISORIOS DEFICIT PERÍODO DE DESARROLLO RESULTADO DEL EJERCICIO 10.479.074 0 0 0 0 794.106 0 0 159.469 10.163.990 0 0 0 0 619.020 0 0 151.209 DISTRIBUCIÓN RESULTADO EJERC. AN 0 0 0 0 0 159.469 0 0 -159.469 0 0 0 0 0 151.209 0 0 -151.209 DIVIDENDO DEFINITIVO EJERC. ANTE 0 0 0 0 0 -94.133 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 AUMENTO DEL CAPITAL CON EMISIÓN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CAPITALIZACIÓN RESERVAS Y/O UTIL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 DÉFICIT ACUMULADO PERÍODO DE DES REVALORIZACIÓN CAPITAL PROPIO RESULTADO DEL EJERCICIO DIVIDENDOS PROVISORIOS SALDO FINAL SALDOS ACTUALIZADOS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 314.372 0 0 0 0 26.070 0 0 0 315.084 0 0 0 0 23.877 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 258.983 0 0 0 0 0 0 0 0 159.469 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10.793.446 0 0 0 0 885.512 0 0 258.983 10.479.074 0 0 0 0 794.106 0 0 159.469 10.793.446 0 0 0 0 817.929 0 0 164.253 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Cambios en el Patrimonio Número de Acciones SERIE UNICA NRO. ACCIONES SUSCRITAS 561.112.617 NRO. ACCIONES PAGADAS 561.112.617 NRO. ACCIONES CON DERECHO A VOTO 0 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Cambios en el Patrimonio Capital (monto - M$) SERIE UNICA CAPITAL SUSCRITO CAPITAL PAGADO 10.793.446 561.112.617 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Otros Ingresos y Egresos Fuera de la Explotación Bajo estos rubros se presentan los siguientes conceptos: Otros Ingresos: 2002 2001 M$ Reembolso de gastos M$ - 36.050 13.790 3.533 Arriendos percibidos Utilidad en venta de activo fijo 1.222 1.513 85.512 - Recuperación de Impuestos Utilidad en venta de terrenos - 1.536.675 Ajuste en cuenta por pagar 232.106 - Otros ingresos 163.187 175.572 --------- --------- 495.817 1.753.343 ========= ========= Totales Otros egresos: 2002 2001 M$ M$ Gastos de estudio y desarrollo (1.022) ( 233) Pérdida en venta de activo fijo ( 927) ( 631) - ( 15) Multas Otros egresos Totales (7.985) ( 4.735) ------- ------- (9.934) ( 5.614) ======= ======= Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Correción Monetaria Como resultado de la aplicación de las normas de corrección monetaria mencionadas en la nota 2(e), se generó un cargo neto a los resultados de los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2002 y 2001, acuerdo a lo siguiente: Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Correción Monetaria Correción Monetaria INDICE DE ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS 31-12-2002 31-12-2001 REAJUSTABILIDAD EXISTENCIAS - ACTIVO FIJO IPC 3.554 8.380 INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS IPC 668.032 827.131 MENOR VALOR EN INVERSIONES. IPC 378.284 413.336 OTROS ACTIVOS NO MONETARIOS. IPC 327.386 209.629 COSTOS DEL PROYECTO. IPC 102.646 248.699 OTROS ACTIVOS NO MONETARIOS UF 2.200.465 1.863.225 CUENTAS DE GASTOS Y COSTOS IPC 80.993 134.582 3.761.360 3.704.982 TOTAL (CARGOS) ABONOS 0 0 PASIVOS (CARGOS) / ABONOS PATRIMONIO IPC PASIVOS NO MONETARIOS. UF PASIVOS NO MONETARIOS CUENTAS DE INGRESOS TOTAL (CARGOS) ABONOS (PERDIDA) UTILIDAD POR CORRECCIÓN MONETARIA -340.442 -349.130 -2.782.744 -1.330.903 IPC -574.945 -1.861.892 IPC -129.428 -167.802 -3.827.559 -3.709.727 -66.199 -4.745 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Diferencias de Cambio Al 31 de diciembre de 2002 y 2001 las diferencias de cambio se han generado por los siguientes conceptos: Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Diferencias de Cambio Diferencias de Cambio MONTO RUBRO MONEDA 31-12-2002 31-12-2001 ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS CTAS POR COBRAR A EMPRESAS RELACIONADAS US$ TOTAL (CARGOS) ABONOS -191.797 126.780 -191.797 126.780 PASIVOS (CARGOS) / ABONOS OBLIGACIONES POR OPCIONES Y PROMESAS DE RECOMPRA DE TERRENOS US$ 0 -382.871 CUENTAS POR PAGAR A EMPRESAS RELACIONADAS US$ 472.470 -25.909 TOTAL (CARGOS) ABONOS 472.470 -408.780 (PERDIDA) UTILIDAD POR DIFERENCIA DE CAMBIO 280.673 -282.000 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Estado de Flujo Efectivo En el estado de flujo de efectivo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, bajo los rubros que se indican a continuación, se presentan los siguientes conceptos: Otros cargos a resultados que no representan flujo 2002 2001 M$ M$ Intereses por pagar a empresas relacionadas 2.072.667 1.911.949 95.535 265.731 Intereses por impuestos Intereses devengados prestamos Intereses por opciones 13.122 15.982 1.459.610 1.212.811 240.777 159.388 --------- --------- 3.881.711 3.565.861 Otros cargos Totales Otros abonos a resultados que no representan flujo Intereses por Opciones 2002 2001 M$ M$ (1.316.428) (415.741) (2.952.549) (2.425.678) Intereses por cobrar a empresas relacionadas Recuperación impuesto renta - (607.727) Condonación de deuda con Renta Inmobiliaria del Sur S.A.( 232.106) - Intereses por opciones por terresnos ( 470.008) (1.536.675) Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Estado de Flujo Efectivo Otros abonos Total ( 272.545) (221.676) ---------- ---------- (5.243.636) (5.207.497) Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Contigencias y Restricciones c) Juicios y Otras Acciones Legales Tribunal Nro.Rol Origen Causa Etapa procesal e Monto instancia 19 Juzgado Civil 888 Juicio ejecutivo caratulado En proceso, se de Santiago Banco de Chile con Bahía M$ 614.105 encuentra para fallo Coique S.A. 19 JUzgado Civil 889 Juicio ejecutivo caratulado En dicho juicio el 614.105 de Santiago Banco de Chile con Bahía demandante ingresó Coique S.A. un desistimiento que está por proveerse. 13 Juzgado Civil 1069 Juicio caratulado Banco de Juicio de desposeimiento de Santiago Chile con Agrícola y Comer- de inmueble cial Las Dichas Ltda. (d)Restricciones Al 31 de diciembre de 2001, se encontraba pendiente el traspaso de 2.586.429 acciones de Inmobiliaria Curauma S.A., adquiridas por Administradora El Palmar de Las Tacas S.A., en tanto el Banco Santiago no otorgue la autorización expresa requerida, debido a que las indicadas acciones se encuentran dadas en prenda a favor del Banco Santiago. Al 31 de diciembre de 2002, quedaron sin efecto las restricciones que afectaban a la Sociedad. (e)Promesas de Compraventa Con fecha 30 de diciembre de 1998, Inmobiliaria Curauma S.A. suscribió con Forestal Valparaíso S.A. una escritura pública de Promesa de Compraventa, la que ha tenido varias Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Contigencias y Restricciones modificaciones, siendo la última de ellas la que da cuenta la escritura pública de fecha 09 de agosto de 2002. En la indicada Promesa, Forestal Valparaíso S.A. se obliga a vender, sujeto a determinadas condiciones suspensivas, dentro del plazo que vence el 30 de abril de 2003, a Inmobiliaria Curauma S.A. 410,65 hectáreas que forman parte del Proyecto Curauma, ubicado en Peñuelas, comuna de Valparaíso, en el equivalente a 1.842.921,40 Unidades de Fomento. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Contigencias y Restricciones Garantías Directas DEUDOR TIPO DE ACTIVOS COMPROMETIDOS ACREEDOR DE LA GARANTÍA NOMBRE RELACIÓN GARANTÍA VALOR CONTABLE TIPO SALDOS PENDIENTES DE PAGO A LA FECHA DE CIERRE DE LOS ESTADOS 31-12-2002 LIBERACIÓN DE GARANTÍAS 31-12-2001 31-12-2003 ACTIVOS 31-12-2004 ACTIVOS 31-12-2005 ACTIVOS BBVA BANCO BHIF INMOBILIARIA CURAUMA S.A. FILIAL HIPOTECA 0 1.564.228 1.388.311 1.324.713 0 0 0 0 0 0 BBVA BANCO BHIF INMOBILIARIA CURAUMA S.A. FILIAL HIPOTECA 0 1.564.228 3.919.006 3.739.480 0 0 0 0 0 0 PROYECTOS E INVERSIONES L CB INMOBILIARIA S.A. FILIAL PRENDA MERCANTIL 0 2.638.862 1.274.585 1.167.913 0 0 0 0 0 0 SOCIEDAD DE DESARROLLO IN CB INMOBILIARIA S.A. FILIAL PRENDA MERCANTIL 0 2.638.862 1.274.585 1.167.913 0 0 0 0 0 0 INVERLINK CORREDORES DE B CB INMOBILIARIA S.A. FILIAL PRENDA MERCANTIL 0 2.650.287 180.272 0 0 0 0 0 0 0 ING SEGUROS DE VIDA S.A. INMOBILIARIA CURAUMA S.A. FILIAL HIPOTECA Y PROHIB. 0 0 1.118.843 0 0 0 0 0 0 0 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Contigencias y Restricciones Garantías Indirectas DEUDOR TIPO DE ACTIVOS COMPROMETIDOS ACREEDOR DE LA GARANTÍA NOMBRE RELACIÓN GARANTÍA VALOR CONTABLE TIPO NISSHO IWAI AMERICAN CORP CB S.A. CONTROLADOR AVAL FIANZA Y CODEU. 0 EUROCAPITAL S.A. SALDOS PENDIENTES DE PAGO A LA FECHA DE CIERRE DE LOS ESTADOS 31-12-2002 0 LIBERACIÓN DE GARANTÍAS 31-12-2001 8.147.775 31-12-2003 ACTIVOS 31-12-2004 ACTIVOS 31-12-2005 ACTIVOS 7.385.156 0 0 0 0 0 0 SOCIEDAD DE INVERSIONES VALCRUZ CONTROLADOR HIPOTECA DE AGUAS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 BBVA BANCO BHIF CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA CONTROLADOR HIPOTECA 0 1.591.194 2.636.532 2.542.910 0 0 0 0 0 0 BBVA BANCO BHIF FORESTAL VALPARAISO S.A. CONTROLADOR HIPOTECA 0 1.591.194 519.271 920.287 0 0 0 0 0 0 INVERSIONES MINERAS LOS A CB S.A. CONTROLADOR HIPOTECA 0 6.225 6.508.380 6.111.666 0 0 0 0 0 0 INVERSIONES MINERAS LOS A CB S.A. CONTROLADOR HIPOTECA 0 32.016 6.508.380 6.111.666 0 0 0 0 0 0 BANCO ABN AMRO BANK CB INMOBILIARIA S.A. MATRIZ FIANZA Y CODEUDA 0 0 118.580 185.505 0 0 0 0 0 0 BBVA BANCO BHIF CB CAPITALES S.A. CONTROLADOR HIPOTECA 0 1.591.194 5.480.533 5.485.000 0 0 0 0 0 0 BBVA BANCO BHIF SOCIEDAD INMOBILIARIA Y COMERCI CONTROLADOR HIPOTECA 0 1.591.194 0 0 0 0 0 0 0 0 BBVA BANCO BHIF CB COMMERCIAL HOLDING S.A. CONTROLADOR HIPOTECA 0 1.591.194 0 0 0 0 0 0 0 0 EUROCAPITAL S.A. SOCIEDAD DESARROLLO INDUSTRIAL CONTROLADOR FIANZA Y CODEUDA SOL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CREDITO E INVERS CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA CONTROLADOR FIANZA Y CODEUDA SOL 0 0 4.475.234 4.374.920 0 0 0 0 0 0 BANCO CITIBANK MANUEL CRUZAT INFANTE DIRECTOR HIPOTECA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CHILE MANUEL CRUZAT INFANTE DIRECTOR AVAL, FIANZA Y CODEU 0 0 885.997 544.769 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CHILE BAHIA COIQUE S.A., CB S.A. Y/O CONTROLADOR HIPOTECA 0 634.387 1.009.835 928.363 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CHILE BAHIA COIQUE S.A. CONTROLADOR AVAL, FIANZA Y CODEU 0 0 614.105 928.363 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CHILE CB S.A. CONTROLADOR AVAL, FIANZA Y CODEU 0 0 523.227 544.769 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CHILE CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA CONTROLADOR FIANZA Y CODEUDA SOL 0 0 1.200.320 1.179.537 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CHILE CB TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA CONTROLADOR HIPOTECA 0 634.387 1.200.370 1.179.537 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.009.835 928.363 0 0 0 0 0 0 BANCO DE CHILE BAHIA COIQUE S.A., CB S.A. Y/O CONTROLADOR FIANZA Y CODEUDA SOL Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Cauciones Obtenidas de Terceras a) Al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se han recibido las siguientes cauciones de terceros: INMOBILIARIA CURAUMA S.A. OPERACIÓN QUE GENERO LA CAUCION 2002 MONTO OTORGADO M$ POR RELACION PROMESA DE COMPRAVENTA ENTRE AGRICOLA Y COMERCIAL LAS DICHAS LTDA. Y CHILE FACTORING S.A. LOTE B CHILE 51.263 FACTORING S.A. Filial COMPRAVENTA ENTRE AGRICOLA Y COMERCIAL LAS DICHAS LTDA. Y FACTORING DE CHILE S.A. FACTORING 14.065 DE CHILE S.A. Filial LA GRANJA SANTA FILOMENA LETRA A FAVOR DE AGRICOLA Y COMERCIAL LAS DICHAS LTDA. POR PROMESA DE COMPRAVENTA CON CHILE FACTORING S.A., RESPECTO DEL INMUEBLE AGRICOLA Y COMERCIAL 51.262 FILIAL LAS DICHAS LTDA DENOMINADO LOTE B. LETRA A FAVOR DE AGRICOLA Y COMERCIAL LAS DICHAS LTDA. POR COMPRAVENTA CON FACTORING CHILE S.A. AGRICOLA Y COMERCIAL 14.065 LAS FILIAL DICHAS LTDA. NOTA: Estas cauciones se mantienen vigentes desde el 31 de diciembrede 2001, a la fecha CB INMOBILIARIA S.A. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Cauciones Obtenidas de Terceras OPERACIÓN QUE GENERO LA CAUCION 2002 MONTO OTORGADO M$ POR RELACION AVAL Y CODEUDA SOLIDARIA POR OBLIGACIONES EN ABN AMRO BANK 118.580 INMOBILIARIA CURAUMA S.A. FIANZA Y CODEUDA SOLIDARIA SIENDO ACREEDOR CONTROLADOR COMUN CONTROLADOR DE LA GARANTIA EL BANCO ABN AMRO BANK 118.580 CB FACTORING S.A. COMUN OPERACIÓN QUE GENERO MONTO OTORGADO M$ POR LA CAUCION 2001 RELACION HIPOTECA Y PROHIBICION DE GRABAR Y ENAJENAR LOTE A-3-7 185.505 GARANTIZA PRESTAMO OTORGADO POR INMOBILIARIA LAS CONTROLADOR TACAS S.A. COMUN BANCO ABN AMRO BANK FIANZA Y CODEUDA SOLIDARIA SIENDO ACREEDOR DE LA GARANTIA EL BANCO ABN AMRO BANK 185.505 CB FACTORING S.A. CONTROLADOR COMUN b) AVALES RECIBIDOS Sociedad Desarrollo Industrial y Agrario Dos Ltda. y Cía. en C.P.A. es fiadora y codeudora solidaria del pago de las cuentas por pagar, en contra de CB Transporte e Infraestructura S.A. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Moneda Nacional y Extranjera Los activos y pasivos expresados en moneda nacional y extranjera existentes al cierre de cada ejercicio, son los siguientes: Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Moneda Nacional y Extranjera Activos MONTO RUBRO MONEDA 31-12-2002 31-12-2001 ACTIVOS CIRCULANTES OTROS ACTIVOS CIRCULANTES UF OTROS ACTIVOS CIRCULANTES $ REAJUSTABLES 3.977.210 5.318.501 68.940 404.683 IMPUESTOS POR RECUPERAR OTROS ACTIVOS CIRCULANTES $ NO REAJUSTAB. 589.919 611.407 $ NO REAJUSTAB. 854 851 69.155 98.115 ACTIVOS FIJOS TOTAL ACTIVOS FIJOS $ REAJUSTABLES OTROS ACTIVOS INVERSIÓN EN EERR $ REAJUSTABLES 22.932 5.983 MAYOR Y MENOR VALOR INVERSIÓN $ REAJUSTABLES 12.228.773 12.987.761 CUENTAS POR COBRAR EERR L/P UF 51.081.367 45.025.210 CUENTAS POR COBRAR EERR L/P US$ 0 3.322.691 CUENTAS POR COBRAR EERR L/P $ REAJUSTABLES OTROS ACTIVOS UF OTROS ACTIVOS $ REAJUSTABLES 111.217 114.554 5.989.877 4.390.554 2.445 2.445 UF 61.048.454 54.734.265 $ REAJUSTABLES 12.503.462 13.613.541 590.773 612.258 0 3.322.691 TOTAL ACTIVOS $ NO REAJUSTAB. US$ Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Moneda Nacional y Extranjera Pasivos Circulantes HASTA 90 DÍAS RUBRO MONEDA 90 DÍAS HASTA 1 AÑO 31-12-2002 MONTO 31-12-2001 TASA INT. PROM. ANUAL MONTO 31-12-2002 TASA INT. PROM. ANUAL MONTO 31-12-2001 TASA INT. PROM. ANUAL MONTO TASA INT. PROM. ANUAL OBLIGACIONESCON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS UF 0 0 0 0 6.534.241 5,88% 6.309.056 5,88% OBLIGACIONESCON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS $ NO REAJUS 0 0 0 0 118.589 14,4% 189.731 14,40% DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR $ NO REAJUS 0 0 0 0 464.884 0 323.120 0 OTROS PASIVOS CIRCULANTES UF 0 0 0 0 4.660.503 5,00% 8.544.752 5,00% PROVICIONES Y RETENCIONES $ NO REAJUS 0 0 0 0 468.336 0 505.289 0 DIVIDENDOS POR PAGAR UF 0 0 0 0 356.320 0 31.143 0 IMPUESTO A LA RENTA $ NO REAJUS 0 0 0 0 932.500 0 930.513 0 UF 0 0 11.551.064 14.884.951 $ NO REAJUS 0 0 1.984.309 1.948.653 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Moneda Nacional y Extranjera Pasivos Largo Plazo Período Actual 31-12-2002 1 A 3 AÑOS RUBRO 3 A 5 AÑOS 5 A 10 MAS DE 10 AÑOS MONEDA MONTO TASA INT. PROM. ANUAL MONTO TASA INT. PROM. ANUAL MONTO TASA INT. PROM. ANUAL MONTO TASA INT. PROM. ANUAL DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EERR LARGO PLAZO UF DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EERR LARGO PLAZO $ REAJUSTABLES OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO UF 2.707.910 10% 0 0 0 UF 30.184.082 0 0 0 3.837 0 0 0 $ REAJUSTABLES 27.476.172 9,5% 0 0 0 0 0 0 4%3.837 0 0 0 0 0 0 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Moneda Nacional y Extranjera Pasivos Largo Plazo Período Anterior 31-12-2001 1 A 3 AÑOS RUBRO 3 A 5 AÑOS 5 A 10 MAS DE 10 AÑOS MONEDA MONTO DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EERR LARGO PLAZO UF DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EERR LARGO PLAZO $ REAJUSTABLES DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EERR LARGO PLAZO US$ UF $ REAJUSTABLES US$ TASA INT. PROM. ANUAL 25.828.291 8,5% MONTO 0 TASA INT. PROM. ANUAL 0 MONTO 0 TASA INT. PROM. ANUAL 0 MONTO 0 TASA INT. PROM. ANUAL 0 849 0 0 0 209.075 0 0 0 25.828.291 0 0 0 849 0 0 0 209.075 0 0 0 Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Sanciones (a) De la Superintendencia de Valores y Seguros: Durante los ejercicios comprendidos entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Superintendencia de Valores y Seguros, no ha aplicado ningún tipo de sanción a la Sociedad ni a sus Directores o Gerente General por su desempeño como tales. (b) De otras autoridades administrativas: Durante los ejercicios comprendidos entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad ni sus Directores o Gerente General, han recibido sanciones de ningún organismo o autoridad administrativa, por su desempeño como tales. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Hechos Posteriores A la fecha de emisión de estos estados financieros, 26 de marzo de 2003, han ocurrido los siguientes hechos posteriores: (a) Con fecha 29 de enero de 2003, la empresa relacionada, CB Transporte e Infraestructura S.A. y otras sociedades relacionadas, suscribieron con Empresa Constructora Delta S.A. y otros, una transacción, en la que entre otras cosas, se acordó dejar sin efecto en todas sus partes, los contratos de opción de compraventa de acciones de emisión de la Sociedad Concesionaria Nogales Puchuncaví S.A. Asimismo, CB Transporte e Infraestructura S.A. se desistió de todas las acciones judiciales iniciadas en contra de Empresa Constructora Delta S.A. y otros. La mencionada transacción generó finalmente, un resultado negativo para CB Transporte e Infraestructura S.A., por M$151.843, valor que fue provisionado al 31 de diciembre de 2002. (b) Con fecha 4 de febrero de 2003, la sociedad relacionada, CB Inversiones T e I S.A. vendió la totalidad de su participación en el capital accionario de Ferrocarril del Pacífico S.A. equivalente al 27,77% mantenida por la Sociedad a través de sus sociedades filiales, en el valor equivalente a U.F.723.259. El 17,91% de participación en Ferrocarril del Pacífico S.A., se vendió por medio de una oferta pública de acciones (OPA) y el 9,86% se vendió, en el mismo precio estipulado en la indicada OPA, a Inversiones y Transportes S.A. sociedad vinculada con el señor Juan Braun Llona. La mencionada venta, generó una provisión contra los resultados del ejercicio 2002, por M$1.069.196, originada por el hecho de que el valor base fijado para esta operación correspondió al valor libro de Ferrocarril del Pacífico S.A. al 30 de septiembre de 2002. El producto de la referida venta, se destinó principalmente al pago de las obligaciones que garantizaban las acciones objeto de la venta. (c)Con fecha 18 de marzo de 2003, la Superintendencia de Valores y Seguros, resolvió autorizar la liquidación de los tres fondos mutuos administrados por la sociedad relacionada, CB Administradora de Fondos Mutuos S.A., previa orden de suspensión de las operaciones de rescate. La liquidación de los fondos mutuos fue solicitada por la Administradora con fecha 13 de marzo de 2003, debido a los sucesos de público conocimiento que afectaron a CORFO y al sistema financiero, originando en el caso de la Administradora, la interrupción en la cadena de pagos, masiva solicitud de rescate de los fondos, dificultad para operar en el mercado secundario de instrumentos de renta fija, y la incertidumbre del mercado con una disminución en el número de aportantes y consecuentemente, en el patrimonio mínimo exigido para cada Fondo. La incertidumbre también ha afectado a la empresa relacionada, CB Corredores de Bolsa S.A., que actualmente presenta una caída en la actividad del corretaje e intermediación de valores, que la Administración de la Sociedad considera que será superada una vez que termine la incertidumbre que la genera. Por otra parte, se tiene considerado el reforzamiento del desarrollo y promoción de las transacciones virtuales con apoyo de la red internet. Entre el 31 de diciembre de 2002 y a la fecha de emisión de estos estados financieros, no han ocurrido otros hechos posteriores que pudieran tener un efecto significativo en las cifras en ellos presentadas, ni en la situación económica y financiera de las Empresas. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado Medio Ambiente Debido a la naturaleza de la operación de la Sociedad Matriz y su Filial, éstas no se ven afectadas por este concepto. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO ANALISIS RAZONADO A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS<br /> DE CB INVERSIONES INMOBILIARIAS S.A. <br /> AL 31 DE DICIEMBRE DE 2002<br /> <br /> <br /> ANTECEDENTES GENERALES<br /> <br /> CB Inversiones Inmobiliarias S.A., es una sociedad de inversiones, cuya principal inversión es su participación de 65,41% en CB Inmobiliaria S.A., sociedad anónima abierta que se encuentra inscrita en el Registro de Valores de la Superintendencia de Valores y Seguros bajo el N0 0546.<br /> <br /> El proyecto básico de su sociedad filial CB Inmobiliaria S.A. es la ciudad de Curauma, que es desarrollado por la sociedad filial Inmobiliaria Curauma S.A., sociedad en que CB Inmobiliaria S.A. mantiene una participación del 65%. <br /> <br /> <br /> RESULTADOS<br /> <br /> El resultado alcanzado por la Sociedad al 31 de diciembre de 2002, ascendió a una utilidad de $ 259 millones. La filial CB Inmobiliaria S.A. alcanzó una utilidad a la misma fecha de $ 907 millones. <br /> <br /> ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD<br /> <br /> Las actividades de la Sociedad en los ejercicios 2002 y 2001, están principalmente determinadas por la de su sociedad filial CB Inmobiliaria S.A., y por ello nos referiremos a continuación a las actividades de la indicada filial.<br /> <br /> CB Inversiones Inmobiliarias S.A. y su filial CB Inmobiliaria S.A. son sociedades que forma parte del Grupo de Empresas CB, el cual ha definido como estrategia concentrarse como áreas de negocios, en el desarrollo de los megaproyectos urbanos en Curauma y en Lo Aguirre, y en el desarrollo y consolidación del Proyecto Internet. Concordante con lo anterior, el Grupo de Empresas CB formuló en el mes de agosto de 2000 un Plan de Venta de Activos por un valor de US$ 100 millones, con el objeto de pagar dos tercios de los pasivos de las sociedades ligadas a CB. Dicho objetivo se cumplió y con ello el Grupo de Empresas CB dio por terminado el indicado Plan de Venta de Activos con la venta de la participación en Ferrocarril del Pacífico S.A., realizada con fecha 04 de febrero de 2003. La ejecución del Plan de Venta de Activos implicó lograr ventas por US$ 78,2 millones y reprogramación de pasivos por US$ 25,2 millones, cumpliéndose el objetivo de disminuir los pasivos con instituciones financieras y acreedores en forma extraordinariamente significativa, a pesar del contexto macroeconomico desfavorable existente en los dos últimos años. <br /> Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO Así, se inicia una nueva etapa y Empresas CB orientará todos sus esfuerzos a potenciar el desarrollo de los megaproyectos urbanos en Curauma y en Lo Aguirre, y el desarrollo y consolidación de los proyectos Internet. <br /> En el período comprendido entre el mes de agosto de 2000 y febrero de 2003, el Grupo de Empresas CB, dentro del contexto del Plan de Venta de Activos antes mencionado, realizó las siguientes de activos: <br /> <br /> a) En el mes de noviembre de 2000, finalizó el proceso de venta de la participación en Trenes Continentales S.A., que mantenía CB Transporte e Infraestructura S.A. a través de su filial CB Transportes S.A. y cuyo valor de venta fue de US$ 19,3 millones. <br /> <br /> b) La sociedad Bahía Coique S.A., empresa relacionada con el controlador de la Sociedad, en el mes de octubre de 2000, disminuyó sus obligaciones financieras en la suma equivalente a US$ 3 millones, mediante la entrega de terrenos con opción de recompra, de acuerdo a lo indicado en el punto 7 del plan de venta de activos, antes detallado. En el mes de abril de 2001, se procedió a la venta de la opción de recompra y otros activos asociados en la suma equivalente a US$ 400 mil, manteniéndose vigente una opción de compra sobre el 45% de los respectivos activos inmobiliarios. <br /> <br /> c) Venta con opción de recompra del fundo Pozos Brujos de propiedad de Sociedad Agrícola Los Prados S.A., empresa relacionada con el controlador de la Sociedad, en el mes de octubre de 2000, en la suma equivalente a US$ 3,9 millones. En el mes de julio de 2002, se repactó la indicada venta, en el sentido de incluir adicionalmente la venta con opción de recompra del Fundo San Pedro, lo que significó un mayor valor de venta de por aproximadamente US$ 4,1 millones.<br /> <br /> d) En el mes de diciembre de 2001 finalizó el proceso de venta de la participación que mantenía la sociedad filial CB Infraestructura S.A. en la sociedad Talca Chillán Sociedad Concesionaria S.A. (antes Ruta 5 Tramo Talca Chillán S.A.), por un valor equivalente a US$ 14,8 millones. <br /> <br /> e) En el mes de diciembre de 2002, Inmobiliaria Las Tacas S.A. completó la dación en pago a una institución financiera de un terreno de una superficie bruta de 473.990 m2 en la suma equivalente a US$ 3,9 millones. <br /> <br /> f) En el mes de enero de 2003, CB Transporte e Infraestructura S.A. dejó sin efectos los contratos de opciones de compra y venta sobre acciones de la Sociedad Concesionaria Camino Nogales Puchuncavi S.A. y recibiendo un pago total equivalente a US$ 345 mil. <br /> <br /> g) En el mes de febrero de 2003, CB Transporte e Infraestructura S.A. completó la venta de la participación directa e indirecta a través de sus sociedades filiales equivalente al 27,77% de Ferrocarril del Pacífico S.A., en la suma equivalente a US$ 16,3 millones. <br /> <br /> h) Dentro del tiempo que se encontró vigente el Plan de Venta de Activos, Inmobiliaria Curauma S.A. vendió 256,33 hectáreas en un valor aproximado a US$ 12,1 millones; y, refinanció deudas asociadas a terrenos por un valor aproximado a US$ 25,2 millones.<br /> Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO <br /> Se debe destacar, que después de las ventas de activos antes indicados, el Grupo CB mantiene 11.249 hectáreas en Curauma, donde aproximadamente 3.800 hectáreas van a ser destinadas al uso urbano y que están consideradas en la primera y segunda etapa del desarrollo de la ciudad de Curauma. Al mes de diciembre de 2002, Inmobiliaria Curauma S.A. dispone de 687 hectáreas urbanas, ubicadas en el sector Tranque La Luz, reglamentadas bajo el Plan Regulador de Valparaíso. Asimismo, mantiene el desarrollo del Proyecto Internet en las áreas financieras y no financieras. Por último, continúa con la propiedad del 64,7% de sociedades mineras e inmobiliarias cuyos activos superan ampliamente el monto de sus pasivos por US$ 120 millones; sus 4.000 hectáreas en el Valle Lo Aguirre, de las cuales 2.260 hectáreas tienen un potencial uso urbano, representan parte importante del desarrollo futuro del Gran Santiago, más aún la modificación del Plan Regulador de Santiago "MPRMS 48", que da cuenta del desarrollo urbano, que fue aprobado por el CORE Metropolitano de Santiago, faltando a la fecha, la aprobación por parte de la Contraloría General de la República y su publicación en el Diario Oficial. La normativa anterior, va a permitir que El Valle Lo Aguirre, al poniente de Avenida Américo Vespucio, se constituya en los próximos años, en un polo de desarrollo urbano equivalente a La Florida.<br /> <br /> Al 31 de diciembre de 2002, CB Inversiones Inmobiliarias S.A. y sus filiales dentro de un contexto de acuerdos globales a nivel del Grupo CB, se encuentran en la etapa final de estructuración de sus obligaciones financieras, de conformidad al avance en las negociaciones con determinadas instituciones bancarias, estimándose que dentro del ejercicio 2003, el saldo de dichas obligaciones quedará estructurado, en su mayor parte, a largo plazo. <br /> <br /> Por otra parte, la Sociedad matriz y sus filiales mantiene cuentas por cobrar relacionadas, principalmente a empresas filiales, que están totalmente respaldadas por terrenos que conforman el megaproyecto Curauma. No obstante lo anterior, la Administración de la Sociedad y de sus filiales, han determinado clasificar la totalidad de las cuentas por cobrar y pagar a empresas relacionadas, bajo el ítem de largo plazo correspondiente. <br /> <br /> A continuación entregamos una breve descripción y estado actual del proyecto Curauma, por ser muy relevante para el análisis de CB Inversiones Inmobiliarias S.A.:<br /> <br /> El proyecto Curauma consiste en la creación de una nueva Ciudad en un gran territorio que abarca 4.300 hectáreas de terrenos ubicados en la localidad de Placilla de Peñuelas, a 15 kms. de Valparaíso y Viña del Mar. El proyecto considera áreas residenciales, industriales, comerciales y de servicios que se desarrollan en un horizonte de 25 años, para acoger a una población entre 150.000 y 200.000 habitantes. El territorio de Curauma presenta atributos naturales de gran belleza, lo que unido a su acabado diseño urbano y excelente conectividad hacia los distintos subcentros hace que tenga una adecuada posición competitiva frente a otras alternativas urbanas en el Area Metropolitana de Valparaíso. La idea central de Curauma es generar una alternativa de ciudad moderna, de mejor calidad de vida, planificada desde su origen y con abundantes áreas verdes.<br /> <br /> Hoy, la Ciudad de Curauma es una realidad en pleno desarrollo: se han concretado inversiones en obras de macroinfraestructura por más de US$ 18 millones que incluye un nudo vial, redes de agua potable y alcantarillado, tendidos eléctricos y telefónicos, caminos de acceso pavimentados, puente de acceso, iluminación y muchas obras adicionales. A diciembre de 2002 se encuentran viviendo 7.500 personas en Curauma, con un Colegio en funcionamiento, con equipamiento deportivo y vecinal operando y con 10 proyectos en etapa de construcción y ventas, con un alto nivel de actividad. <br /> <br /> Cabe destacar que el 3 de septiembre del 2002 fue publicado en El Diario Oficial la Modificación al Plan Regulador de Valparaíso, Sector Tranque La Luz, el cual tiene una gran relevancia para el futuro del Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO proyecto Curauma, La Ciudad Nueva. En efecto, con la aprobación de este Seccional, se incorporan 1.343 hectáreas urbanas y se norma respecto a la vialidad, las densidades, las áreas verdes y las aguas lluvias. Este nuevo Seccional, el más moderno del país, al integrar todos los conceptos involcrados en el desarrollo urbano de un gran territorio, tiene implicancias concretas: por una parte fija las reglas del juego de largo plazo a los inversionistas y por otra, establece criterios que van en directo beneficio de la calidad de vida de los habitantes de Curauma. Por ejemplo, el tener una buena planificación vial implicará evitar atochamientos a futuro y un menor tiempo de viaje; el que se estudien las cuencas y se establezcan colectores de aguas lluvias impedirá inundaciones y así muchas consecuencias positivas, que obviamente tienen incidencia positiva en el valor del suelo que es el negocio fundamental de Inmobiliaria Curauma.<br /> <br /> La estrategia comercial de la Inmobiliaria ha sido vender macrolotes a Gestores Inmobiliarios líderes en sus segmentos, para que ellos construyan y vendan viviendas en esta nueva ciudad. De esta manera, hoy en día operan en Curauma los principales actores inmobiliarios del país, entre ellos Constructora Aconcagua, INVICA, Fernández Wood, Beta Norte, Parque La Luz, IVSA, Analítika La Luz ,Novaterra, ENACO S.A., Inmobiliaria Don Loncho, Interamerican e Inmobiliaria Los Lagos.<br /> <br /> Los Gestores Inmobiliarios que están operando en Curauma han tenido buen resultado comercial en Curauma, proceso que ha experimentado un significativo despegue en las ventas de viviendas y lotes, especialmente a partir del segundo semestre del año 2000. El nivel de visitantes al Centro de Informaciones de Curauma, que es un indicador del interés que despierta el proyecto, fue de 400 adultos por mes en el año 2002.<br /> <br /> Así también, el Parque Industrial de Curauma ha concretado importantes ventas a empresas que se establecerán en ese Parque Industrial. Se terminó la construcción del edificio de Chilquinta Energía, al cual se sumarán las de MTK, Doble Vía y de Plásticos Tumani que inicia pronto su construcción. Se concretó la venta de 100.000 m2 a la empresa de contenedores Sitrans, lo cual genera un gran flujo de actividad.<br /> <br /> Es de destacar, que los gestores inmobiliarios de Curauma vendieron durante el 2002 un total de 922 viviendas lo que representa un 12% de la venta de casas nuevas en Santiago (excluyendo las viviendas sociales de menos de 500 unidades de Fomento). <br /> <br /> Lo anterior se ha traducido en que, a pesar de la situación económica actual, se ha observado un importante incremento en el valor del suelo en Curauma. A diciembre de 2002, el precio del suelo urbanizado en Curauma es de 2,60 UF / M².<br /> <br /> En opinión de la Administración de la sociedad, el proyecto Curauma se presenta en la actualidad como un proyecto pujante, comercialmente exitoso y con interesantes perspectivas de negocio.<br /> <br /> Las ventas acumuladas de viviendas y sitios de los Gestores operando en Curauma, alcanzan a 3.055 unidades a febrero del 2003. Esta velocidad de venta representa un 65% de la venta de casas nuevas en el Gran Valparaíso para el segmento de 1.300 - 3.000 UF y un 12,4% de las ventas de casas nuevas de Santiago (excluyendo viviendas sociales bajo 500 UF; fuente: CChC)<br /> <br /> La velocidad de venta de los Gestores ha sido de 77 unid/mes considerando el promedio del año 2002. <br /> Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO Ø La evolución de Ventas de los Gestores en Curauma ha sido extraordinariamente positiva y creciente en el tiempo, salvo el año 1999 que a nivel nacional se caracterizó por su retroceso. Como señal, la venta mensual promedio del 2000 fue de 33 unidades, en el 2001 ésta subió a 64 unidades por mes y de 77 viviendas por mes para el año 2002.<br /> <br /> Ø Como se aprecia en el siguiente cuadro, la venta de los Gestores en Curauma ha tenido una tendencia creciente y sostenida en el tiempo:<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Notas:<br /> 1- Las ventas están referidas a cierres de negocio informados por los gestores<br /> 2- La venta incluye venta de viviendas, lotes urbanizados residenciales y lotes urbanizados industriales<br /> 3- La venta de lotes sólo considera la venta de lotes urbanizados, esto es, no se han incluido ventas de macrolotes<br /> <br /> <br /> <br /> ANALISIS COMPARATIVO Y EXPLICACION DE LAS PRINCIPALES TENDENCIAS DETERMINADAS EN BASE A LOS ESTADOS FINANCIEROS REFERIDOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2002 Y 2001.<br /> <br /> LIQUIDEZLa razón de liquidez definida como la razón de activo circulante a pasivo circulante determinada según los estados financieros de la Sociedad referidos al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es de 0,34 0,38 veces, respectivamente. Tal como se explica en el punto precedente relativo a las Actividades de la Sociedad, se debe destacar que los índices de liquidez determinados de acuerdo a los estados financieros, están determinados principalmente por el criterio asumido por la Sociedad y sus filiales de clasificar la totalidad de las cuentas por cobrar a empresas relacionadas bajo el rubro Otros Activos, y por otra parte, se considera reestructurar las fechas de vencimiento de las obligaciones financieras a largo plazo.<br /> <br /> ENDEUDAMIENTO La razón de endeudamiento definida como la razón de total pasivo exigible a patrimonio determinada según los estados financieros de la Sociedad referidos al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es de 3,7 y 3.6 veces, respectivamente. La deuda de corto plazo y largo plazo representan el 31% y 69% respectivamente, de la deuda total (al 31 de diciembre de 2001, el 39% y 61% respectivamente). La cobertura de gastos financieros definida como el resultado antes de impuestos e intereses dividido por gastos financieros, es de 1,1 veces (al 31 de diciembre de 2001, 0,9 veces).<br /> <br /> Las obligaciones con bancos e instituciones financieras de la Sociedad y sus filiales al 31 de diciembre de 2002 ascienden a $ 6.653 millones (al 31 de diciembre de 2001, $ 6.499 millones). <br /> <br /> ACTIVIDAD El total del activo de la Sociedad al 31 de diciembre de 2002 asciende a $ 74.143 millones, que es un 3% mayor al total de activo a igual fecha del ejercicio anterior. <br /> <br /> Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO RESULTADOS El resultado del ejercicio 2002 ascendió a una utilidad de $ 259 millones (al 31 de diciembre de 2001, una utilidad de $ 164 millones). Dado el carácter de sociedad de inversión de CB Inversiones Inmobiliarias S.A., su resultado esta determinado principalmente por el desempeño de su filial CB Inmobiliaria S.A., cuyas actividades se describen en el punto precedente relativo a las Actividades de la Sociedad. La filial CB Inmobiliaria S.A. alcanzó una utilidad a la misma fecha de $ 907 millones. <br /> <br /> El R.A.I.I.D.A.I.E. definido como el resultado antes de impuestos, intereses, depreciación, amortización e itemes extraordinarios asciende al:<br /> <br /> 31.12.2002 $ 5.768 millones.<br /> 31.12.2001 $ 4.582 millones.<br /> <br /> <br /> RENTABILIDAD <br /> <br /> Al 31 de diciembre de 2002, la rentabilidad del patrimonio de la Sociedad fue de 2,2%, y la rentabilidad del activo fue de 0,4% (al 31 de diciembre de 2001, 1,4% y 0,2%, respectivamente)<br /> <br /> La utilidad por acción definida como la utilidad del ejercicio dividida por el número de acciones suscritas y pagadas es la siguiente: <br /> <br /> Al 31.12.2002 $ 0,5<br /> Al 31.12.2001 $ 0,3<br /> <br /> En los ejercicios 2001 y 2002, la Sociedad no ha pagado dividendos a sus accionistas.<br /> <br /> Es del caso destacar, que para una correcta interpretación de los indicadores financieros antes señalados y la evolución futura de los mismos, es necesario tener presente lo descrito en el capítulo precedente, relativo a las Actividades de la Sociedad.<br /> <br /> <br /> DIFERENCIAS ENTRE VALOR LIBRO Y VALOR ECONOMICO DE LOS ACTIVOS<br /> <br /> <br /> Las inversiones de la Sociedad se presentan valorizadas de acuerdo de sus respectivos valores libro. La Administración de la Sociedad estima que el valor libro de sus activos no presenta diferencias importantes con relación al valor económico de ellos, con excepción de los activos de la sociedad filial indirecta Inmobiliaria Curauma S.A., que están compuestos principalmente por importantes activos Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO inmobiliarios y terrenos, los cuales en general están valorizados al valor de inversión, valores que en opinión de la administración de la Sociedad, son inferiores a los valores económicos de ellos, situación que se reflejará en los futuros estados financieros, en las oportunidades que se vayan enajenando los activos inmobiliarios, dentro del plan de negocios de dicha filial.<br /> <br /> <br /> ANALISIS DE LAS VARIACIONES EN LOS MERCADOS<br /> <br /> <br /> Al 31 de diciembre de 2002, no se han producido cambios significativos en los mercados en que opera la Sociedad y sus filiales. No obstante lo anterior, en otro capítulo de este análisis razonado se entrega amplia información de las actividades desarrolladas por Inmobiliaria Curauma S.A.<br /> <br /> <br /> DESCRIPCION Y ANALISIS DE LOS PRINCIPALES COMPONENTES DE LOS FLUJOS NETOS ORIGINADOS POR LAS ACTIVIDADES OPERACIONALES, DE INVERSION Y DE FINANCIAMIENTO<br /> <br /> El flujo neto positivo de efectivo generado en el ejercicio 2002 ascendente a $ 1 millones, se descompone de la siguiente manera:<br /> <br /> Las actividades de la operación generaron un flujo negativo de $ 115 millones, el que se explica principalmente por la utilidad del ejercicio por $ 259 millones, ingresos financieros netos de gastos financieros, por $ 1.362 millones, utilidad en venta de activos por $ 770 millones, utilidad por diferencia de cambio por $ 281 millones, amortización de menor valor de inversiones por $ 759 millones, diferencia neta de activos y pasivos por $ 85 millones e interés minoritario por $ 1.049 millones.<br /> <br /> Las actividades de financiamiento originaron un flujo positivo de $ 89 millones, que se explica principalmente por otras fuentes de financiamiento por $ 98 millones. <br /> <br /> Las actividades de inversión originaron un flujo positivo por $ 25 millones, que se explica principalmente por la recuperación de préstamos a empresas relacionadas por $ 201 millones y préstamos documentados a empresas relacionadas por $ 176.<br /> <br /> <br /> ANALISIS DE RIESGO DE MERCADO<br /> <br /> Con relación al riesgo inherente a la variación de la tasa de interés, la Sociedad y sus filiales están expuestas a las fluctuaciones producto de las condiciones económicas vigentes en el mercado. Tal como se indica ampliamente en el punto anterior relativo a las Actividades de la Sociedad, CB Inversiones Inmobiliarias S.A. y sus filiales se encuentran en proceso de disminución de sus obligaciones financieras y reestructurando a largo plazo la mayor parte de los respectivos saldos. De acuerdo a lo anterior, el riesgo asociado a tasa de interés y variación del tipo de cambio, disminuirá en la medida que se Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado ANALISIS RAZONADO disminuyan las obligaciones financieras.<br /> <br /> La exposición al riesgo de variación del tipo de cambio de la Empresa, esta relacionada con las obligaciones y las cuentas por cobrar en moneda extranjera mantenidas por la sociedad matriz y sus filiales, de acuerdo a lo siguiente:<br /> <br /> M$<br /> Activos en US$ -<br /> Pasivos2.566.649<br /> <br /> La Sociedad matriz y sus filiales no mantienen en la actualidad seguros de cambio. Por otra parte, los ingresos y costos operacionales de la Sociedad y de sus sociedades filiales están compuestos, en su totalidad en moneda nacional. Superintendencia de Valores y Seguros Rut : 96.816.290-K Período : 12 del 2002 Tipo de Moneda : Pesos Fecha : 01 / 04 / 2003 Tipo de Balance : Consolidado HECHOS RELEVANTES Con fecha 12 de marzo de 2002, la Filial, Inmobiliaria Curauma S.A., fue notificada de una solicitud de quiebra por ING Seguros de Vida S.A., en el 190 Juzgado Civil de Santiago, encontrándose aún pendiente el plazo para evacuar el traslado conferido por el Tribunal. Dicha solicitud de quiebra se enmarca en el proceso de cobro ejecutivo de UF49.349 más intereses, deuda que se presenta formando parte de los otros pasivos circulantes, iniciado por ING Seguros de Vida S.A., ante el 120 Juzgado Civil de Santiago, proceso pendiente de fallo, y en el cual Inmobiliaria Curauma S.A. opuso las excepciones de fondo correspondientes. Con fecha 16 de julio de 2002, ING Seguros de Vida S.A. e Inmobiliaria Curauma S.A., llegan a un acuerdo en la cual se establece una transacción Judicial, desestimiento y aceptación por la parte respecto de la solicitud de quiebra formulada ante el 19 Juzgado Civil de Santiago y de los Litigios pendientes existentes en el 12 Juzgado Civil de Santiago. Superintendencia de Valores y Seguros
